ИНФОРМАЦИОННЫЙ ОБЗОР о ситуации в строительной отрасли 05.04-12.04.24

Президент России Владимир Путин поручил правительству выделить не менее 300 млрд рублей из Фонда национального благосостояния (ФНБ) в 2025 году на строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва — Санкт-Петербург, сообщает сайт Кремля.

"Правительству Российской Федерации при участии открытого акционерного общества "Российские железные дороги", публичного акционерного общества "Сбербанк России" и заинтересованных исполнительных органов субъектов Российской Федерации принять решения, необходимые для реализации проекта по строительству высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва — Санкт-Петербург (...), исходя из следующих основных условий: а) выделение в 2025 году из Фонда национального благосостояния средств для предоставления кредитов на строительство объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для реализации этого проекта, в размере не менее 300 млрд рублей", — говорится в сообщении.

Уточняется, что средства предоставят по ставке не более 1% годовых.

Кроме того, в 2024-2028 годах из федбюджета предоставят 28,5 млрд рублей для капитального гранта на выкуп земли под строительство объектов транспортной инфраструктуры.

Согласно поручению, Москва предоставит на проект не менее 150 млрд рублей, Санкт-Петербург — не менее 30 млрд рублей, Подмосковье — не менее 20 млрд рублей, Ленинградская область — не менее 10 млрд рублей, Новгородская область — не менее 6 млрд рублей, Тверская область — не менее 5 млрд рублей.

Поручение необходимо выполнить до 1 июля 2024 года.

Также Путин поручил правительству до 15 апреля при участии РЖД и "Сбербанка" заключить концессионное соглашение с "ВСМ Две Столицы".

Кроме того, правительству РФ совместно с Банком России поручили рассмотреть вопросы о распространении положений постановления правительства РФ от 15 апреля 2023 года №603 на отношения, которые связаны со строительством ВСМ, а также об оптимальном режиме регулирования и механизмах снижения рисков при реализации проекта.

В середине марта Путин в режиме ВКС дал старт началу строительства первой в РФ высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ) из Москвы до Санкт-Петербурга. Строительство ВСМ позволит повысить скорость перевозки грузов, а также вывезти из почти 18 регионов России на Северо-Запад дополнительные грузы в объеме 30 млн тонн.

ВСМ Москва — Санкт-Петербург является приоритетным и наиболее проработанным на данный момент проектом по организации высокоскоростного железнодорожного сообщения в РФ. Глава Минтранса Виталий Савельев в феврале докладывал президенту, что для создания и эксплуатации магистрали потребуется в общей сложности более 2 трлн рублей, в том числе свыше 600 млрд рублей от государства, включая 580 млрд из ФНБ.

В свою очередь, глава РЖД Олег Белозёров ожидает реализацию всех проектов строительства высокоскоростных магистралей (ВСМ) к 2040 году. Он напомнил, что первая ВСМ из Москвы до Санкт-Петербурга должна быть построена в течение пяти лет. Остальные направления — это Москва – Адлер, Москва – Екатеринбург и Москва – Минск. Общие инвестиции в строительство ВСМ оценивались в 1,7 трлн рублей.

1.2.08.04.24 ТАСС. Путин поручил обсудить семейную ипотеку на "вторичке" в регионах, где строят мало жилья

Срок исполнения - 30 июля 2024 года, ответственным определен премьер-министр РФ Михаил Мишустин

Президент России Владимир Путин поручил правительству представить предложения о предоставлении льготной ипотеки на вторичном рынке семьям с детьми в регионах, где строят мало жилья. Перечень поручений опубликован на сайте Кремля.

"Правительству Российской Федерации: представить предложения по вопросам, касающимся: возможности приобретения семьями, имеющими детей, с использованием льготной ипотечной программы для таких семей готового жилья на вторичном рынке, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме", - говорится в документе.

Кроме того, Путин поручил рассмотреть предоставления жилых помещений молодым и многодетным семьям, члены которых осуществляют трудовую деятельность на территориях опережающего развития.

Срок исполнения - 30 июля 2024 года, ответственным определен премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

1.3.09.04.24 За-Строй. Власть взялась за подъёмники

Идеи по программе замены или модернизации лифтов в многоквартирных домах будут представлены до нынешнего лета

Президент России Владимир Путин поручил Кабмину до 1 июня представить предложения по разработке программы замены или модернизации лифтов в многоквартирных домах. Соответствующий перечень поручений опубликован на сайте Кремля. В документе, в частности, отмечено:

Правительству РФ... подготовить при участии исполнительных органов субъектов Российской Федерации и представить предложения по разработке программы замены или модернизации лифтов в многоквартирных домах и по определению источников её финансирования, включая внебюджетные, а также по обеспечению производства лифтов в количестве и по номенклатуре, которые необходимы для указанных замены или модернизации.

Срок исполнения поручения – 1 июня этого года, ответственный – председатель Правительства России Михаил Мишустин.

1.4.09.04.24 АНСБ. Путин отправляетв Оренбуржье главу Минстроя России

Президент РФ Владимир Путин по телефону обсудил с губернатором Оренбургской области Денисом Паслером ситуацию с паводком в регионе и решил направить в зону ЧС главу Минстроя Ирека Файзуллина, сообщил во вторник журналистам пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков.

"Президент Путин поговорил по телефону еще раз с губернатором Оренбургской области Денисом Паслером. Губернатор информировал президента о ходе работ по борьбе с паводком, с его последствиями, оказании помощи людям — главным образом тем, кто по-прежнему находится в зоне затопления и тем, кто уже эвакуирован в пункты временного размещения", — сказал Песков.

"По результатам этой беседы глава государства принял решение командировать в зону стихийного бедствия министра Ирека Файзуллина с тем, чтобы уже сейчас проинформировать местное население в прямом диалоге о предстоящей работе региональных и федеральных властей по восстановлению инфраструктуры — разрушенные и размытые дороги, и главным образом жилья", — отметил пресс-секретарь.

Он добавил, что речь идет как об уже известных случаях утраты и повреждения жилья, так и о случаях, которые еще предстоит установить.

С 4 апреля в Оренбургской области действует режим ЧС регионального уровня из-за ухудшения ситуации с половодьем. 7 апреля правительственная комиссия приняла решение отнести паводок в Оренбуржье к ЧС федерального характера.

Наиболее серьезная ситуация наблюдается в Орске, также сильно паводок сказывается на Оренбурге.

1.5.10.04.24 ИНТЕРФАКС. Минстрой отчитается перед Путиным о ситуации с половодьем в Оренбуржье

Минстрой отчитается перед президентом России Владимиром Путиным по итогам визита в Оренбуржье для оценки ситуации с половодьем, заявил в среду министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

"Все будет восстановлено. (…) Мы готовим совещание у президента. Президент выслушает наш доклад и все необходимые решения и поручения Федеральному правительству и региону будут даны, также конечно финансово подкрепим. Работы много: школы, садики, музеи, парки", — сказал Файзуллин на встрече с жителями в Орске.

Ранее сообщалось о том, что около 13 тыс. жилых домов подтоплены в результате паводка в Оренбургской области.

С 4 апреля в Оренбургской области действует режим ЧС регионального уровня из-за ухудшения ситуации с половодьем. В воскресенье правительственная комиссия приняла решение отнести паводок в Оренбуржье к ЧС федерального характера.

Наиболее серьезная ситуация наблюдается в Орске, также сильно паводок сказывается на Оренбурге.

10 апреля Файзуллин по поручению президента РФ прибыл в Оренбургскую область. С рабочим визитом глава Минстроя также посетит Курганскую и Тюменскую области.

Ключевые задачи визита — анализ и оценка ситуации на месте, в том числе для принятия необходимых оперативных решений, а также информирование жителей о дальнейшем восстановлении жилья и инфраструктуры.

"Сейчас важно объективно оценить реальную ситуацию и организовать оперативную работу, в первую очередь по восстановлению жилья и жизненно важной инфраструктуры", — пояснил Файзуллин.

1.6.11.04.24 ТАСС. Путин призвал заранее думать о восстановлении жилья в подтопленных регионах

Сильнейшие за несколько десятков лет паводки охватили Курганскую, Тюменскую и, в особенности, Оренбургскую области

Необходимо заранее подготовиться к восстановлению жилья и инфраструктуры в подтопленных регионах. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин на совещании по видеосвязи по ситуации с паводками.

"Смотрите, где-то вода не пришла еще, где-то она еще не ушла, но уже сейчас нужно думать о восстановлении жилья. Прежде всего жилья, но и инфраструктуры, конечно. Поэтому не тяните, пожалуйста, заранее к этому подготовьтесь, заранее", - сказал он, комментируя доклад министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирека Файзуллина по ситуации с паводками в некоторых регионах страны.

Сильнейшие за несколько десятков лет паводки охватили сразу несколько российских областей - Курганскую, Тюменскую и, в особенности, Оренбургскую, - а также 10 из 17 регионов Казахстана. В зоне риска также Тверская, Костромская, Кемеровская области и Алтайский край. В совокупности подтоплены более 13 тыс. домов. Над устранением последствий и помощью людям по поручению президента РФ работает правительственная комиссия во главе с главой МЧС Александром Куренковым. РФ и Казахстан координируют борьбу с паводками на уровне кабминов.

1.7.11.04.24 ТАСС. Оценка ущерба и восстановление жилья. Что обсудили на совещании по паводкам у Путина

Российские власти смогли наладить работу по устранению последствий паводков. К восстановлению жилья после половодья нужно готовиться уже сейчас, обратил внимание на совещании президент России Владимир Путин.

С докладом выступили председатель правительственной комиссии, глава МЧС Александр Куренков, глава Минстроя Ирек Файзуллин, губернаторы Курганской, Оренбургской и Тюменской областей Вадим Шумков, Денис Паслер и Александр Моор. По видеосвязи также подключились помощник президента РФ Максим Орешкин и глава Минфина Антон Силуанов.

В Орске - наиболее пострадавшем городе, - доложил Файзуллин, уже начата работа по оценке ущерба.

ТАСС собрал основные тезисы, прозвучавшие на совещании.

Восстановление домов

Готовиться к восстановлению пострадавших от паводков домов нужно заранее, отметил Путин. "Где-то вода не пришла еще, где-то еще не ушла, но уже сейчас нужно думать о восстановлении жилья, прежде всего. И инфраструктуры, конечно", - добавил глава государства.
По словам Файзуллина, работа уже началась в Орске, где вода покинула 588 домов. Там проводится "поквартирный, подомный обход, для того чтобы оценить первичные ущербы и определить те суммы, которые необходимы к возмещению", рассказал министр.
Файзуллин отметил, что сложности могут возникнуть с восстановлением домов в СНТ, поскольку там есть "некоторая неурегулированность". "Часть объектов оформлены как жилье, часть не оформлены", - пояснил министр и добавил, что планируется "отработать этот момент".
Также сейчас решается вопрос того, "как будут компенсироваться утонувшие машины, какая-то движимость, какая компенсация произойдет по ипотеке по ряду объектов, появились просьбы по ипотечным каникулам", рассказал глава Минстроя.

Оренбургская область

В Оренбургской области, по словам губернатора Дениса Паслера, паводковая обстановка достигла пика. Самая сложная ситуация - в столице региона, где уровень воды превысил рекорд 1942 года и "достиг рекордного максимума за всю историю наблюдений - 1 087 см".
Сумма ущерба от паводка в Оренбургской области может превысить 40 млрд рублей. Паслер добавил, что это предварительная оценка. "Вода еще не отошла и полноценно к обследованию мы еще не приступили", - объяснил он.
Под угрозой подтопления по-прежнему находится столица региона и поселения ниже по течению. Вода может затронуть более 3,5 тыс. домов и 3,9 тыс. участков с населением более 19 тыс. человек.
Подтопленными остаются более 11,9 тыс. жилых домов и 14, 9 тыс. приусадебных участков. "На сегодняшний день развернут 41 пункт временного размещения общей вместимостью 15 433 человека. В регионе эвакуировано 7 800 человек, в том числе 2 117 детей", - уточнил Паслер.
В Оренбурге и Орске работают все системы жизнеобеспечения. "Где-то со сниженными параметрами, но тем не менее вода, электроэнергия, тепло - в работе", - сказал Паслер. Эпидемиологическая обстановка в Оренбургской области спокойная. Более 1,9 тыс. человек прошли вакцинацию против гепатита А, всего регион получил 50 тыс. доз вакцины.

Курганская область

В Курганской области подтопление сел происходит не по прогнозу, так как вода в реке Тобол меняет направление. По словам губернатора региона Вадима Шумкова, это может происходить "в том числе из-за ледовых заторов вдоль течения".
В зоне подтопления оказалось село Каминское, также вода подошла к селу Плотниково. Уровень воды в Звериноголовском составляет более 10 м. "Разумеется, нас эта ситуация очень напрягает, потому что массив воды двигается ниже по течению - в сторону города Кургана", - сказал Шумков.
В самом Кургане работают над укреплением и повышением дамбы. "Это делается для того, чтобы поднять уровень дамбы с существующих ранее отметок 8-10 до 11 и более метров на наиболее опасных участках", - объяснил глава региона. Работы планируется завершить ночью.
Чтобы не оставить людей без воды, в Кургане укрепляют водоканал. "Гражданам вместе с тем даны рекомендации осуществить запасы питьевой воды до месячного норматива", - добавил губернатор.
Во всех поселениях в зоне риска проводится превентивная эвакуация. "Отселены 6 151 человек", - уточнил Шумков. В пунктах временного размещения находятся 820 человек, в том числе 281 ребенок.

Тюменская область

Ситуация в Тюменской области спокойная, но уровень воды в Тоболе и Ишиме постепенно увеличивается. "Наибольшая динамика наблюдается на реке Ишим, но и Тобол и Ишим пока находятся в русле, на пойму пока не вышли", - сказал губернатор Тюменской области Александр Моор. По его словам, выход рек из русла может произойти в субботу.
В зону вероятного подтопления попадает более 1,8 тыс. домов в 51 населенном пункте, а также более 7 тыс. человек и около 2 тыс. сельскохозяйственных и домашних животных. Сохраняется риск прорыва дамб.
Моор добавил, что в регионе развернули 101 пункт временного размещения, но там планируют разместиться только 30% жителей, остальные хотят переехать к родственникам и друзьям. Маломобильных жителей отвезли в больницы.
Во всех населенных пунктах работают над увеличением уровня дамб на 1-1,5 м. Отдельное внимание власти уделяют дороге Р-402. "Там порядка 6 км в пойме, и в 2017 году вода едва не переливала эту дорогу. А сегодня прогноз - плюс 50 см", - подчеркнул губернатор.

Работа налажена

В целом, работа по устранению последствий паводков в России налажена, отметил Путин. "Минздрав работает, местные медики, коллеги в регионах тоже работают. Все налажено в целом. Надеюсь, что вот такая слаженная работа и будет продолжена, и мы минимизируем все и риски, и последствия", - поручил он.

2.НОРМОТВОРЧЕСТВО, СОВФЕД, ДУМА, ВЕРХОВНЫЙ СУД, СУДЫ

2.1.05.04.24 ЕРЗ. Вторая попытка законодателей установить типизацию населенных пунктов

В Госдуму РФ поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"».

В Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) документ вводит типизацию населенных пунктов.

Ранее портал ЕРЗ РФ сообщал, что год назад в Госдуму вносился проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации (в части введения типизации населенных пунктов)», однако Правительство РФ его не поддержало, так как посчитало, что принятие законопроекта может привести к расходам из федерального бюджета.

Законопроект предлагает дополнить главу 1 ГрК РФ новой статьей, вводящей типизацию населенных пунктов. Под это определение, в частности, подпадают города и другие населенные пункты, территории и территориальные зоны, объекты капитального строительства (ОКС), а также иные объекты. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция, эксплуатация и снос относятся к объектам градостроительной деятельности.

«Отсутствие в действующем ГрК РФ определения этих и других базовых терминов привело к многочисленным негативным последствиям разработки и принятия генеральных планов не городов, а городских округов (муниципальных образований), — указывают авторы законопроекта, объясняя, зачем нужен такой документ. — ГрК не содержит не только типизации населенных пунктов и городов по численности, как это существовало в ГРК РФ, принятом в 1998 году, но и хотя бы общих градостроительных требований к формированию городских и сельских населенных пунктов, определению границ их территорий, которые могли бы служить базовыми требованиями для градостроительного проектирования».

Законопроект закрепляет, что к населенным пунктам относятся города, поселки городского типа, сельско-городские и сельские населенные пункты и дает следующие определения:

• Городами являются населенные пункты, плотность населения которых в пределах городской черты составляет более 1 тыс. человек на 1 кв. км.

• Поселками городского типа являются населенные пункты, плотность населения которых в пределах поселковой черты составляет от 700 до 1 тыс. человек на 1 кв. км.

• Населенными пунктами сельско-городского типа являются населенные пункты, плотность населения которых в пределах границы населенного пункта составляет от 250 до 700 человек на 1 кв. км.

• Опорный населенный пункт — населенный пункт, на базе которого обеспечивается развитие инфраструктуры, необходимой для реализации гарантий в сфере образования, доступности медицинской помощи, услуг в сфере культуры и иных потребностей населения. Территориальное расположение опорного населенного пункта должно обеспечивать доступность для населения в течение двух часов медицинской помощи, объектов образования, культуры и т. д.

• Населенными пунктами сельского типа являются населенные пункты, плотность населения которых в пределах границы населенного пункта составляет менее 250 человек на 1 кв. км.

• Опорный населенный пункт (ОНП) — это населенный пункт, на базе которого обеспечивается развитие инфраструктуры, необходимой для реализации гарантий в сфере образования, доступности медицинской помощи, услуг в сфере культуры и в сфере иных потребностей населения. Территориальное расположение ОНП должно обеспечивать доступность для населения в течение двух часов медицинской помощи, объектов образования, культуры, а также реализации иных потребностей.

Методики определения плотности населения, перечень типов населенных пунктов, а также выделения ОНП в сложившейся системе расселения в субъекте и их перечень должно утвердить Правительство РФ.

Кроме того устанавливается, что в целях регулирования градостроительной деятельности может использоваться следующая типизация населенных пунктов, в зависимости от численности населения:

• сверхкрупные города (свыше 3 млн чел.);

• крупнейшие города (от 1 млн до 3 млн чел.);

• крупные города (от 250 тыс. до 1 млн чел.);

• большие города (от 100 тыс. до 250 тыс. чел.);

• средние города (от 50 тыс. до 100 тыс. чел.);

• малые города и поселки (до 50 тыс. чел.);

• крупные сельские поселения (свыше 5 тыс. чел.);

• большие сельские поселения (от 1 тыс. до 5 тыс. чел.);

• средние сельские поселения (от 200 чел. до 1 тыс. чел.);

• малые сельские поселения (менее 200 чел.).

Законопроект устанавливает, что предлагаемые новации в ГрК РФ не являются основанием для изменения утвержденных документов территориального планирования Российской Федерации и существующего административного-территориального статуса населенных пунктов.

Изменения будут распространятся на правоотношения, возникшие после 01.10.205 — дня вступления документа в силу.

2.2.06.04.24 ТАСС. Путин подписал закон о беспрепятственном доступе провайдеров в многоквартирные дома

Кроме того, новые нормы устанавливают, что размещение провайдером сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме осуществляется без взимания платы за пользование такими объектами

Президент России Владимир Путин подписал закон о безвозмездном размещении сетей связи в многоквартирных домах и свободном доступе к ним интернет-провайдеров. Документ опубликован на портале правовой информации.

Он устанавливает новый механизм доступа операторов связи к соответствующей инфраструктуре в многоквартирных домах. В частности, сети связи будут размещаться на объектах общего имущества собственников дома на основании договора с любым собственником или нанимателем жилья по договору социального найма без необходимости принятия решения общим собранием. Ранее для размещения оборудования связи на общедомовом имуществе необходимо было решение не менее двух третей собственников помещений многоквартирных домов, принятое на их общем собрании.

При этом новые нормы устанавливают, что на общем собрании может быть принято решение о демонтаже установленного оборудования - для этого потребуются голоса не менее двух третей собственников.

Кроме того, размещение провайдером сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме будет осуществляться без взимания платы за пользование.

Обязанности операторов связи

Документ также предусматривает ответственность провайдеров, если в результате работ в доме они нарушили пожарные и иные требования безопасности. Кроме того, операторы связи будут обязаны полностью возместить весь вред, который они причинят общему имуществу. Провайдеры также будут обязаны оплачивать электроэнергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, по счетам, выставленным управляющей компанией дома.

Правила взаимодействия провайдеров и управляющих компаний при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества будут устанавливать органы государственной власти РФ в области жилищных отношений. Они будут включать в себя порядок подготовки провайдером проекта монтажа сетей связи, порядок такого монтажа и демонтажа, а также порядок доступа провайдеров к объектам общего имущества многоквартирного дома. В правилах также должен быть прописан порядок устранения повреждений, причиненных общему имуществу из-за монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи.

Закон вступает в силу со дня официального опубликования. Провайдеры, которые продолжат работу, должны будут в течение года привести свое оборудование в соответствие с новыми требованиями. В течение четырех месяцев с момента вступления в силу закона правительство РФ должно будет принять нормативные акты, необходимые для его реализации. Договоры между провайдерами и управляющей компанией, заключенные до вступления в силу документа и предусматривающие плату за пользования общим имуществом для оказания услуг связи, могут быть расторгнуты по требованию одной из сторон.

2.3.09.04.24 ЕРЗ. Установлены новые индикаторы риска для проведения проверок госстройнадзора

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №939/пр от 18.12.2023 «О внесении изменений в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. №979/пр».

Приказ №939/пр, проект которого ранее анализировал портал ЕРЗ.РФ, устанавливает новые индикаторы риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору (госстройнадзор).

Приказом сформулированы два новых индикатора риска:

• истечение срока временной эксплуатации линейных объектов инфраструктуры, установленного решением комиссии, определяющей техническую готовность объекта к временной эксплуатации, до дня получения застройщиком или техническим заказчиком заключения о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям проектной документации или информационной модели.

• непоступление в Ростехнадзор извещения о начале работ в отношении некоторых объектов капстроительства через 120 дней со дня размещения в Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации (ГИС ЕГРЗ) ОКС сведений о положительном заключении экспертизы проектной документации (ЗЭПД) и (или) результатов инженерных изысканий (РИИ).

Эти индикаторы нужны для оценки риска причинения вреда (ущерба) при принятии решения о проведении внепланового контрольного мероприятия и о выборе его вида.

2.4.09.04.24 ЕРЗ. В ходе отчета ЦБ в Госдуме депутаты обсудят, как инвестировать в экономику и развивать в стране производство при ключевой ставке 16%

10 апреля в нижней палате парламента руководство Банка России представит отчет об итогах работы за 2023 год. Председателю ЦБ выделят 40 минут на выступление, а на обсуждение отведено 2,5 часа.
Судя по публикациям в СМИ и на сайтах политических фракций, у депутатов накопилось к Эльвире Набиуллиной много вопросов.

В частности, КПРФ надеется, что глава ЦБ объяснит:

• двукратное увеличение ключевой ставки в 2023 году — с 7,5% до 16% при том, что инфляция в этот период фактически не вышла за пределы планируемого диапазона;

• какие решения ЦБ готовит для купирования рисков в такой базовой отрасли, как строительство, и что будет предприниматься при негативных сценариях;

• какова сегодня доля проектного финансирования в экономике, как ЦБ выполняет поручения Президента РФ по развитию этого направления.

Всего для Эльвиры Набиуллиной коммунисты подготовили 10 вопросов.

Напомним, что ко второму чтению в Госдуме готовится законопроект, который может дать Банку России право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотеке.

Его внесла группа депутатов и сенаторов во главе с председателем Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолием Аксаковым. 15 февраля законопроект был принят в первом чтении.

«В последнее время, — пояснял глава комитета, — растет доля ипотеки, которая выдается заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки. Необходимо дать регулятору соответствующие полномочия, чтобы защитить интересы граждан и обеспечить стабильное развитие финансового рынка».

Впрочем, с Анатолием Аксаковым, который считает все основные действия руководства ЦБ верными, согласны не все законодатели.

8 апреля на совместном заседании комитетов нижней палаты, где выступала Эльвира Набиуллина, председатель Комитета Госдумы РФ по защите конкуренции Валерий Гартунг спросил ее, «как можно строить цеха при ключевой ставке в 16%? Это значит, что фактическая ставка — 20%. Это не отбивает даже самое современное производство».

О чрезмерной жесткости политики Банка России заявила журналистам после заседания и депутат Оксана Дмитриева.

«Эльвира Набиуллина, — сказала политик, — продолжала настаивать на том, что повышение ключевой ставки — это борьба с инфляцией, а инфляция — это самое большое зло. При этом она почему-то утверждала, что влияние на торможение экономического роста минимальное, а главный лимитирующий фактор — не средства на инвестиции, а кадры».

Такая логическая цепочка, по мнению депутата, не очень убедительна, имеет серьезные противоречия и изъяны. В результате развитие российской экономики в настоящее время существенно затруднено, поскольку предприятия могут рассчитывать только на собственные средства.

«Тогда возникает вопрос: а зачем банки? — риторически спросила Оксана Дмитриева и продолжила: — Основная их функция — перелив капитала от тех, у кого есть деньги и кто приносит их на вклады, к тем, кому они требуются для развития».

2.5.09.04.24 ЕРЗ. Установлены дополнительные гарантии для участников и ветеранов СВО

На портале нормативных правовых актов опубликованы два федеральных закона, устанавливающих дополнительные гарантии для лиц, призванных на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, и лиц, принимающих участие в специальной военной операции (СВО).

06.04.2024 на портале правовой информации были опубликованы:

• Федеральный закон 72-ФЗ от 06.04.2024 «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"».

• Федеральный закон 70-ФЗ от 06.04.2024 «О внесении изменения в Трудовой кодекс Российской Федерации».

№72-ФЗ устанавливает, что по кредитным договорам (за исключением договоров, обязательства по которым обеспечены ипотекой), заключенным с лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, а также с лицами, принимающими участие в СВО (за исключением членов их семей), проценты, начисленные в течение срока действия льготного периода, уплате не подлежат, а обязательства по их уплате по окончании льготного периода прекращаются.

В случае досрочного исполнения указанными лицами в течение льготного периода обязательств по кредитным договорам уплаченные ими денежные средства не могут направляться кредитором в счет погашения таких процентов. При этом в случае превышения объема уплаченных денежных средств над объемом обязательств по кредитному договору, рассчитанным без учета суммы таких процентов, денежные средства в размере соответствующей разницы подлежат возврату.

Также предусмотрено, что Правительство РФ будет устанавливать порядок возмещения кредиторам 50% недополученного дохода в связи с прекращением обязательств военнослужащих на основании новых правил.

№70-ФЗ дополняет Трудовой кодекс РФ (ТК РФ) новой статьей 264.1, определяющей трудовые гарантии в отношении супругов погибших (умерших) ветеранов боевых действий.

Федеральным законом устанавливается запрет на расторжение трудового договора по инициативе работодателя с супругой (супругом) погибшего (умершего) ветерана боевых действий, не вступившей (не вступившим) в повторный брак, на период одного года с момента гибели (смерти) ветерана боевых действий.

Исключением из предусмотренного правила будет являться увольнение по отдельным основаниям, предусмотренным ТК РФ.

А именно в случае:

• ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем;

• неисполнения или нарушения работником своих трудовых обязанностей;

• грубого нарушения руководителем организации и его заместителями своих трудовых обязанностей;

• предоставления работником подложных документов;

• применения педагогическим работником методов воспитания, связанных с физическим и (или) психическим насилием над личностью обучающегося, воспитанника.

2.6.09.04.24 ИНТЕРФАКС. Госдума приняла законопроект о реализации объектов ЖКХ на торгах

Госдума РФ приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, который меняет порядок приобретения объектов ЖКХ, сообщается на портале Система обеспечения законодательной деятельности.

Изменения вносятся в законы "О приватизации государственного и муниципального имущество" и "О защите конкуренции". Документ разработан Федеральной антимонопольной службой (ФАС).

Законопроект был внесен в Госдуму в сентябре 2022 года.

Согласно документу, теперь объекты тепло- и горячего водоснабжения, которые находятся в ведении государственных и муниципальных предприятий, могут отчуждаться только на торгах.

Как уточняется в телеграм-канале ФАС, благодаря изменениям повысится эффективность использования объектов ЖКХ, а также будет обеспечена поставка тепла и воды должным образом.

2.7.09.04.24 ИНТЕРФАКС. Госдума приняла закон о запрете привлекать коллекторов к возврату долгов по ЖКХ

Госдума РФ на заседании во вторник приняла во втором и третьем чтениях закон о защите прав граждан от нарушений при возврате долгов по ЖКХ.

Поправки внесены в Жилищный кодекс РФ в части совершенствования порядка взыскания просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин, комментируя инициативу, отметил, что "в 2019 году Госдума приняла закон, запрещающий привлекать коллекторские агентства к возврату долгов граждан по ЖКХ", откликаясь таким образом на многочисленные просьбы избирателей.

В настоящее время управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, ресурсоснабжающая организация не вправе передавать долги физлиц коллекторам.

Поправками в Жилищный кодекс РФ "предлагается расширить перечень лиц, которые не могут уступать право по возврату задолженности, включив в него наймодателей жилого помещения по договору соцнайма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда", а если эти лица попытаются продать коммунальные долги коллекторам, сделки будут признаваться ничтожными, пояснил Володин.

По его словам, принятие закона "позволит дополнительно защитить права граждан от нарушений при возврате долгов по ЖКХ и будет способствовать надлежащему выполнению управляющими компаниями своих обязанностей".

2.8.10.04.24 ТАСС. Володин заявил о необходимости принятия меры для повышения доступности жилья для граждан

Председатель Госдумы предложил сделать так, чтобы человек имел возможность приобрести жилье через льготную, обычную ипотеку, просто имея такие возможности, но "не попадал бы в кабалу, когда ему надо всю жизнь выплачивать и работать на ипотеку"

Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил Банку России объединить усилия с депутатами, чтобы повысить доступность жилья для граждан, поскольку его стоимость существенно возросла. Об этом заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин во время обсуждения годового отчета ЦБ в Госдуме.

"Для нас эта тема крайне важна. Мы неоднократно ей уделяли внимание. <...> Учитывая, что мы вас поддерживаем в этом вопросе и считаем, что необходимо все сделать, чтобы жилье было доступно нашим гражданам", - обратился он к председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной.

"Ипотечное кредитование является таким механизмом. Но у нас произошло обратное. Жилья стали строить больше, это очень хорошо, но оно выросло в цене. Поэтому наша задача сегодня совместно с Центральным банком, Минфином, с правительством сделать все для того, чтобы жилье было доступно для граждан. И здесь можно использовать возможности льготной ипотеки. И как вы правильно сказали, ипотека, в принципе, должна быть доступна. Но главная цель ипотеки - сделать доступным жилье. А у нас получается, ипотека оформляется, но жилье ближе не становится", - констатировал Володин.

Председатель Госдумы предложил продумать эти вопросы и сделать так, чтобы человек имел возможность приобрести жилье через льготную, обычную ипотеку, просто имея такие возможности, но "не попадал бы в кабалу, когда ему надо всю жизнь выплачивать и работать на ипотеку". "Стоимость квадратного метра очень серьезно увеличилась. Вы сказали - в полтора раза, а она где-то увеличилась и в два раза, и более чем в два раза. Поэтому, коллеги, мы со своей стороны делегировали Алексея Васильевича Гордеева (вице-спикер Госдумы - прим. ТАСС) для того, чтобы вместе с правительством, межведомственной рабочей группой такая работа проводилась, и знаю, что этим занимаются наши профильные комитеты", - отметил он.

По мнению Володина, необходимо принимать решения в этой сфере. "Эльвира Сахипзадовна, давайте объединять здесь возможности, потому что иначе мы деньги тратим, а получается то, что люди ждут, ближе не становится. Речь идет о приобретении жилья, потому что оно уходит в стоимости все дальше от возможностей человеческих. Поэтому надо принимать решения в этой части", - обратился он к председателю Банка России.

2.9.11.04.24 За-Строй. Заказчик-муниципал поплатился за гарантию

Три судебные инстанции рассматривали иск ИП, который приобрёл безотзывную банковскую гарантию, ставшую вскоре бесполезной из-за ошибки казённого учреждения.

В октябре 2022 года Управление капитального строительства мэрии Биробиджана объявило электронный аукцион на ремонт и обустройство автобусных остановок города. Победил на торгах индивидуальный предприниматель Сергей Салямов.

Позже, в соответствии с требованиями аукциона, победитель оформил независимую гарантию, которая обеспечивала его обязательства по исполнению контракта. За эту гарантию предприниматель заплатил банку 760.421 рубль 67 копеек.

А затем 17 ноября 2022 года ПАО «Московский кредитный банк» выдал ИП Салямову С. В. банковскую гарантию, которая, по соглашению сторон, являлась безотзывной. Однако четыре дня спустя один из проигравших участников аукциона оспорил его результаты в УФАС по Еврейской автономной области. И хотя после рассмотрения жалобы антимонопольщиками она была признана необоснованной, ведомство в ходе проверки нашло в закупочной документации три существенных нарушения.

В результате антимонопольная служба направила заказчику предписание, в котором обязало УКС отменить результаты состоявшейся закупки. После этого индивидуальный предприниматель обратился в банк с требованием возвратить стоимость банковской гарантии, поскольку закупка была аннулирована.

Однако банк сообщил, что стоимость гарантии он возвратить не может, ибо она безотзывная. В этой ситуации ИП обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к казённому учреждению о взыскании 760.421 рубля 67 копеек. По мнению Сергея Васильевича, он добросовестно оплатил комиссионное вознаграждение за выдачу банковской гарантии, но воспользоваться ею не смог. Понесённые им убытки возникли вине УКС мэрии Биробиджана, которое допустило ошибки в закупочной документации.

Изучив материалы дела № А16-539/2023, суд указал, что, в соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, восстановления утраченного или повреждённого имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Противоправность действий причинителя убытков – Управления капитального строительства выразилось в нарушении им требований Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» № 44-ФЗ, что и привело впоследствии к аннулированию итогов аукциона. Наличие и размер убытков господина Салямова подтверждаются платёжным поручением индивидуального предпринимателя об оплате им независимой банковской гарантии ПАО «Московский кредитный банк» в размере 760.421 рубль 67 копеек.

В этих обстоятельствах суд иск удовлетворил и взыскал с казённого учреждения в пользу индивидуального предпринимателя стоимость банковской гарантии. Однако УКС с таким вердиктом не согласилось и оспорило его.

Одним из замечаний, выдвинутым УФАС, было нарушение требований пункта 9 части 1 статьи 42 всё того же 44-ФЗ, а именно неверное указание источника финансирования в извещении, размещённом в единой информационной системе. Апеллянт в своей жалобе подробно объяснял суду, у какого же субъекта муниципального права возникли права на действия от имени заказчика.

Однако суд второй инстанции, проверив материалы дела и аргументы апеллянта, оставил вынесенный вердикт без изменения. Тогда казённое учреждение подало кассационную жалобу, повторив в ней прежние доводы. Но и кассационный суд не нашёл оснований для изменения вердикта. В результате казённому учреждению придётся выплатить индивидуальному предпринимателю стоимость банковской гарантии, которой он не смог воспользоваться по вине УКС.

2.10.11.04.24 ЕРЗ. Минфин разъяснил, нужно ли платить налог с квартиры, полученной от государства бесплатно

Департамент налоговой политики Минфина России письмом №03-04-05/32555 от 09.04.2024 (имеется в распоряжении портала ЕРЗ.РФ) дал разъяснения по вопросу налогообложения доходов физических лиц в виде полученной бесплатно в собственность налогоплательщика квартиры из государственной или муниципальной собственности.

В своем письме Департамент финансового ведомства отмечает, что перечень доходов, не облагающихся налогом на доходы физических лиц, предусмотрен в ст. 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

Освобождаются от налогообложения на доходы физических лиц (НДФЛ) доходы в виде полученного налогоплательщиком в собственность бесплатно жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в случаях и порядке, установленных федеральным и региональным законодательством РФ.

Таким образом, доход в виде полученной бесплатно в собственность налогоплательщика квартиры из государственной или муниципальной собственности в случаях и порядке, установленных федеральным и региональным законодательством РФ, освобождается от уплаты НДФЛ.

Кроме того, освобождаются от НДФЛ все виды компенсационных выплат, установленных законодательством РФ, законодательными актами субъектов РФ, решениями представительных органов местного самоуправления.

Напомним, что компенсационные выплаты собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных домах, взамен освобождаемого жилья на приобретение иного благоустроенного жилья не поименованы.

Если компенсационные выплаты не установлены по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 217 НК РФ, то в таком случае соответствующие доходы подлежат налогообложению в установленном порядке.

При выплате налогоплательщику дохода в натуральной форме или получении им дохода в виде материальной выгоды удержание исчисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых доходов, выплачиваемых налогоплательщику в денежной форме. При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50% суммы выплачиваемого дохода в денежной форме.

При невозможности в течение налогового периода удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в срок не позднее 25 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог, а также проинформировать о сумме дохода, с которого не удержан налог, и сумме неудержанного налога.

2.11.12.04.24 СГ. Опубликован бюллетень изменений в строительной сфере за I квартал 2024 года

Минстрой России опубликовал бюллетень изменений в строительной отрасли и ЖКХ за I квартал 2024 года.

Документ размещен на официальном сайте Минстроя России. В документе приведен обзор федеральных законов, постановлений правительства РФ и приказов Минстроя России, которые были приняты в первом квартале этого года.

3.ПРАВИТЕЛЬСТВО, СЧЕТНАЯ ПАЛАТА, ГЕНПРОКУРАТУРА, ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА, СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ, РСПП

3.1.11.04.24 За-Строй. Земли для стройки– навалом!

С начала этого года выявили 8.800 участков общей площадью 7.134 гектара для жилищного строительства в России

Как сообщил заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин:

Проект «Земля для стройки» динамично развивается, увеличивается количество участков и территорий, которые можно эффективно задействовать для улучшения жилищных условий граждан. Только с начала этого года выявлено 8,8 тысячи земельных участков общей площадью 7.134 гектара.

Проект реализуется Росреестром с 2020 года. За это время выявлено порядка 101-ой тысячи земельных участков и территорий, которые можно использовать для жилищного строительства. Их общая площадь составляет 164,95 тысячи гектаров. Марат Шакирзянович пояснил:

В том числе для многоквартирной застройки можно использовать почти 10,2 тысячи участков площадью более 56-ти тысяч гектаров, для индивидуального жилищного строительства – 90,8 тысячи участков площадью почти 109 тысяч гектаров.

В рамках проекта Росреестром заключены соглашения с 87-ю субъектами Российской Федерации. Наибольшее количество участков, подходящих для жилищного строительства, с 2020 года выявлено в Центральном (24,8 тысячи), Дальневосточном (19,2 тысячи), Приволжском (14,3 тысячи) и Сибирском (13 тысяч) федеральных округах. Лидерами по площади выявленных земель стали Дальневосточный (37 тысяч гектаров), Приволжский (29,3 тысячи гектаров), Северо-Западный (23,8 тысячи гектаров) и Северо-Кавказский (20,5 тысячи гектаров) федеральные округа.

В свою очередь руководитель Росреестра Олег Скуфинский рассказал, что ведомство проводит работу по вовлечению в оборот объектов, включённых в земельный банк.

Проект «Земля для стройки» реализуется по поручению председателя Правительства РФ Михаила Мишустина и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

3.2.11.04.24 Техэксперт. ПодписаноОтраслевое соглашение по строительству и промышленности строительных материалов Российской Федерации на 2024-2026 годы

Общероссийское межотраслевое объединение работодателей "Российский Союз строителей", Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Профсоюз работников строительства и промышленности строительных материалов Российской Федерации подписали Отраслевое соглашение по строительству и промышленности строительных материалов Российской Федерации на 2024-2026 годы. Проект соглашения разрабатывался при участии Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

Предметом Соглашения являются общие условия оплаты труда, гарантии, компенсации и льготы работникам организаций и предприятий строительства и промышленности строительных материалов Российской Федерации.

Соглашение направлено на обеспечение баланса интересов работников и работодателей в целях стабильной и эффективной деятельности строительных организаций, организаций промышленности строительных материалов. Документ является основой для межрегиональных, территориальных соглашений, заключаемых по отдельным направлениям регулирования социально-трудовых отношений, а также для коллективных и трудовых договоров.

Напомним, что показатель среднемесячного размера оплаты труда работника первого разряда, занятого в строительной отрасли, ежегодно утверждаемый субъектами РФ, который участвует в определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капстроительства, рассчитывается с учетом положений данного Соглашения.

В настоящий момент документ находится на регистрации в Федеральной службе по труду и занятости.

3.3.10.04.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: на северном обходе Твери завершен последний этап надвижки пролетного строения моста через Волгу

Мост через Волгу длиной 738 м – самое крупное искусственное сооружение в составе строящегося северного обхода Твери на трассе М-11 «Нева». Мостовики переместили многотонную конструкцию на расстояние 122 м и установили на первую из четырех опор, расположенных на противоположном берегу реки. Тем самым завершился последний этап надвижки пролетного строения, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Северный обход Твери станет важным звеном в дорожной связке Москвы и Санкт-Петербурга. Автомобилистам не придется съезжать с магистрали М-11 в районе Твери, а поездка между городами займет еще меньше времени. Кроме этого, для Тверской области открытие нового участка М-11 станет импульсом к развитию жилищного строительства, промышленности, туризма, создаст дополнительные возможности для развития агропромышленного комплекса. На сегодняшний день активно строится второй этап обхода, включая искусственные сооружения. На самом масштабном из них – мосту через Волгу – строители возвели 10 опор средней высотой 16,5 м, собрали металлическую конструкцию пролета общей массой 6,2 тыс. т и завершили все пять этапов надвижки пролетного строения», – сказал Марат Хуснуллин.

Теперь, чтобы мост соединил два берега Волги, специалистам осталось разобрать аванбек – вспомогательное устройство, которое позволяет не возводить временные опоры при строительстве мостовых сооружений. После демонтажа аванбека строители с помощью мощного подъемного крана установят на береговые опоры последний элемент конструкции пролетного строения.

Глава госкомпании «Автодор» Вячеслав Петушенко сообщил, что на протяжении всего нового участка трассы М-11 выполнят комплексное благоустройство и установят объекты инфраструктуры, которые сделают путь автомобилистов безопаснее и комфортнее.

«На новой дороге будет устроено электроосвещение, вблизи населенных пунктов установят шумозащитные экраны. Для удобства автомобилистов планируется открыть две современные многофункциональные зоны отдыха, где помимо АЗС будут расположены супермаркеты, кафе, детские и спортивные площадки. Для предотвращения аварий с участием диких животных предусмотрено возведение биопереходов, скотопрогонов, установка сетчатых ограждений. Как и на других скоростных участках дорог “Автодора„, на обходе Твери будет работать служба аварийных комиссаров, готовых прийти на помощь водителям в любое время дня и ночи», – отметил Вячеслав Петушенко.

Открыть движение по мосту через Волгу, как и по всему второму этапу северного обхода Твери, планируется в июле этого года.

3.4.10.04.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: завершена реконструкция двух ключевых электроподстанций Крыма

В Республике Крым введены в эксплуатацию два объекта энергетической системы полуострова – электроподстанции «Мойнаки» и «Евпатория», сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Мы очень плотно занимаемся модернизацией энергетического хозяйства Крыма. В том числе реконструируем высоковольтные подстанции. Часть работ ведется за счет регионального бюджета, для других субъект привлек средства инфраструктурных бюджетных кредитов. Так, например, в прошлом году за счет ИБК была введена в эксплуатацию подстанция “Северная„ в Симферополе, а сейчас энергоузел “Мойнаки„ в Евпатории.

Кроме того, за счет средств ГУП РК “Крымэнерго„ окончена реконструкция подстанции “Евпатория„. Модернизация этих ключевых объектов энергосистемы Крыма позволила не только обеспечить стабильное и бесперебойное электроснабжение тысяч потребителей, но и за счет увеличения мощностей сформировать резерв для подключения к электросетям новых объектов: жилья, городской инфраструктуры и так далее», – отметил Марат Хуснуллин.

По словам главы Республики Крым Сергея Аксенова, задача по обеспечению бесперебойного энергоснабжения полуострова – одна из приоритетных. «Кроме того, переоснащение “Мойнаки„, “Евпатории„ и других энергопитающих центров республики станет стимулом для дальнейшего развития региона, запуска новых крупных проектов.

В частности, в Евпатории, в Сакском районе планируется строительство круглогодичных курортов в рамках федерального проекта “Пять морей и озеро Байкал„. Также идет техническое обновление 110 электроподстанций во всей республике, в первую очередь в сельской местности. Вопрос реконструкции электросетевого хозяйства держу на особом контроле», – подчеркнул он.

Модернизация подстанции «Евпатория» стартовала в конце 2021 года и проводилась без остановки ее работы. Были заменены силовые трансформаторы, устаревшие кабельные сети, установлены новые распределительные устройства, смонтирована релейная защита и противоаварийная автоматика. Подстанция имеет полное дистанционное управление. В результате реконструкции мощность энергоузла увеличилась на 37,5%.

С привлечением средств ИБК завершились работы и на высоковольтной подстанции «Мойнаки» в районе Мойнакского озера в Евпатории. Реконструкция началась в декабре 2022 года. В результате модернизации и замены трансформаторов и другого оборудования ее мощность увеличилась почти в четыре раза – с 32 до 126 МВ∙А. Оператором программы инфраструктурных бюджетных кредитов выступает ППК «Фонд развития территорий».

Как отметил генеральный директор ФРТ Ильшат Шагиахметов, механизм ИБК запускает в регионах процессы активного развития территорий. «Подстанция “Мойнаки„ полностью обеспечит электроэнергией объекты, которые планируется построить в рамках проекта развития территории у Мойнакского озера. Он включает 200 тыс. кв. м жилья и туристско-рекреационный комплекс общей площадью номерного фонда 100 тыс. кв. м. А это новые предприятия и рабочие места, инвестиции, которые ведут к росту благосостояния региона и его жителей. Кроме того, часть квартир в этом микрорайоне будет передана на социальные нужды региона», – пояснил глава фонда.

В 2023 году благодаря инфраструктурному бюджетному кредиту также ввели подстанцию «Северная», мощность которой после реконструкции возросла в четыре раза. Объект обеспечил электроснабжением 23 тысячи потребителей Симферополя и Симферопольского района, включая активно развивающийся микрорайон «Крымская роза». В нем планируется построить 350 тыс. кв. м жилья.

3.5.10.04.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: С начала 2024 года по проекту «Земля для стройки» выявили более 7 тыс. га для жилищного строительства

По проекту «Земля для стройки», реализуемому Росреестром с 2020 года, выявлено порядка 101 тыс. земельных участков и территорий, которые можно использовать для жилищного строительства. Их общая площадь составляет 164,95 тыс. га, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«В том числе для многоквартирной застройки можно использовать почти 10,2 тыс. участков площадью более 56 тыс. га, для индивидуального жилищного строительства – 90,8 тыс. участков площадью почти 109 тыс. га. Проект “Земля для стройки„ динамично развивается, увеличивается количество участков и территорий, которые можно эффективно задействовать для улучшения жилищных условий граждан.

Только с начала этого года выявлено 8,8 тыс. земельных участков общей площадью 7134 га. Большое спасибо команде Росреестра и руководителю ведомства Олегу Скуфинскому за проводимую работу, которая в том числе вносит весомый вклад в достижение рекордных показателей по вводу жилья», – сказал Марат Хуснуллин.

В рамках проекта Росреестром заключены соглашения с 87 субъектами Российской Федерации. Наибольшее количество участков, подходящих для жилищного строительства, с 2020 года выявлено в Центральном (24,8 тыс.), Дальневосточном (19,2 тыс.), Приволжском (14,3 тыс.) и Сибирском (13 тыс.) федеральных округах. Лидерами по площади выявленных земель стали Дальневосточный (37 тыс. га), Приволжский (29,3 тыс. га), Северо-Западный (23,8 тыс. га) и Северо-Кавказский (20,5 тыс. га) федеральные округа. Среди регионов лучшие показатели у Краснодарского края (выявлено 1608 участков площадью 10 тыс. га), Московской (1596 участков площадью 8,4 тыс. га) и Свердловской областей (3877 участков площадью 7,8 тыс. га).

«Также мы проводим работу по вовлечению в оборот объектов, включенных в земельный банк. На сегодняшний день на публичной кадастровой карте размещены сведения почти о 64 тыс. участках в 84 регионах. Из них более 58,1 тыс. подходят под ИЖС, а 5,8 тыс. – под многоквартирные дома. В использование переданы 18,5 тыс. участков площадью 12,8 тыс. га», – сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, информация об участках ежемесячно обновляется специально созданными региональными оперативными штабами. С помощью сервиса, размещенного на публичной кадастровой карте, подать заявление для получения земельного участка может любой желающий. Это могут быть как инвесторы и застройщики, которые выбирают участки для возведения многоквартирных домов или коттеджных поселков, так и граждане, которые хотят построить частный дом. В частности, с момента запуска «Земли для стройки» поступило уже почти 13 тыс. уведомлений от физических и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении 5,7 тыс. участков общей площадью 26,1 тыс. га.

Проект «Земля для стройки» реализуется по поручению Председателя Правительства и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Председатель Правительства Михаил Мишустин, выступая 3 апреля в Государственной Думе с отчетом о работе кабмина, отметил, что 2023 год стал рекордным для России по объемам построенного жилья – как по многоквартирным, так и по индивидуальным домам. Было возведено свыше 110 млн кв. м жилплощади. Свои условия проживания улучшили почти 4,5 миллиона семей.

3.6.12.04.24 АНСБ. Хуснуллин заявил, что градостроительный потенциал в России составил 442 млн кв. м

Градостроительный потенциал в России по итогам I квартала 2024 года составил 442 млн кв. м, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

"Могу сказать, что по итогам I квартала общий градпотенциал предварительно составил 442 млн кв. м, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Необходимо держать на контроле ввод жилья", - приводится его цитата на сайте правительства.

Вице-премьер напомнил, что президент обозначил необходимость развития градпотенциала и определения приоритетных территорий для жилищного и иного строительства, а также взаимоувязки проектов по строительству с программами развития инфраструктуры. "Сейчас в правительстве организована работа по выполнению перечня поручений президента по итогам послания Федеральному Собранию, в том числе по реализации нацпроектов после 2024 года. Считаю, что именно субъекты нашей страны должны быть драйверами реализации всех этих планов". - сказал он в ходе заседания правительственной комиссии по региональному развитию.

Одним из самых больших вызовов в крупных городах вице-премьер назвал общественный транспорт. "Без прогресса в данном направлении развитие регионов эффективным не будет. Прошу на это обратить внимание и активнее разрабатывать комплексную программу, куда входит и обновление самих автопарков, <...> новая маршрутизация, пересмотр парковочных пространств, а также ремонт и строительство дорог", - подчеркнул он.

Также Хуснуллин сообщил, что механизм инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов будет продлен после 2025 года. "Будет выделено не менее 250 млрд рублей новых кредитов субъектам, а все платежи по выплате ранее полученных кредитов будут повторно направляться на реализацию проектов", - уточнил он. Также, по словам вице-премьера, две трети задолженностей по бюджетным кредитам по состоянию на 1 марта 2024 года будут списаны при условии направления субъектами высвобожденных средств на реализацию инфраструктурных проектов. Куратором данных инструментов является Минстрой России, оператором - ППК "Фонд развития территорий".

3.7.11.04.24 ТАСС. Материнский капитал можно будет направить на реконструкцию таунхауса

Также материнским капиталом можно будет оплатить уже проведенные строительные работы в таунхаусе

Правительство России утвердило постановление, которое позволит направлять средства материнского капитала на реконструкцию таунхаусов. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина.

"Постановление подписано. Теперь можно будет направить такие средства на реконструкцию дома так называемой блокированной застройки. Или, как чаще его называют, таунхауса", - сказал глава кабмина.

Также материнским капиталом можно будет оплатить уже проведенные строительные работы в таунхаусе. Власти рассчитывают, что принятые меры помогут семьям с детьми улучшить свои жилищные условия.

Реконструировать жилье можно как своими силами, так и с помощью строительной организации. В первом случае Социальный фонд РФ переведет средства маткапитала на счет одного из родителей, во втором - на счет строителей.

С февраля 2024 года размер маткапитала увеличен до 630,4 тыс. рублей на первого ребенка и до 833 тыс. рублей - на второго. После рождения ребенка сертификат автоматически приходит одному из родителей в личный кабинет на портале госуслуг. Чаще всего средства маткапитала идут на улучшение жилищных условий. В 2023 году так поступили порядка 670 тыс. семей.

3.8.11.04.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин провелрабочую встречу с председателем «ВЭБ.РФ» Игорем Шуваловым

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин провел рабочую встречу с председателем «ВЭБ.РФ» Игорем Шуваловым, на которой обсудили реализацию проектов по инфраструктурному развитию регионов.

«Перед строительным комплексом России стоит задача по комплексному обновлению населенных пунктов, созданию инфраструктуры нового качества для жизни, работы и отдыха. В том числе необходимо наращивать темпы модернизации жилищно-коммунального хозяйства – одного из приоритетных направлений работы. В частности, вижу перспективу в обновлении тепловых сетей на теплоэлектростанциях.

Кроме того, по поручению Президента необходимо разработать еще 200 мастер-планов развития населенных пунктов в стране. В выполнении этих задач будет полезен большой опыт госкорпорации “ВЭБ.РФ„», – сказал Марат Хуснуллин.

«Развитие современной городской экономики является одним из приоритетов инвестиционной деятельности “ВЭБ.РФ„. Мы финансируем проекты, которые способствуют повышению качества жизни российских семей. Это строительство современных школ, объектов туризма, модернизация систем водоснабжения и водоотведения, обновление городского общественного транспорта, модернизация городского освещения, строительство заводов по энергетической утилизации отходов, аэропортовая инфраструктура. Суммарно по этому направлению поддержали совместно с партнерами проектов почти на 2 трлн рублей», – отметил Игорь Шувалов.

Поддержка «ВЭБ.РФ» по проектам строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры в 2022–2023 годах составила 357 млрд рублей. На эти средства были запущены проекты по развитию территорий, в портовой и логистической, дорожной, аэропортовой, туристической и энергетической инфраструктуре, экологии, общественном транспорте, построены школы, модернизированы объекты ЖКХ общей стоимостью 1,9 трлн рублей.

«ВЭБ.РФ» также является участником программы строительства школ. На базе сформированных концессий будет построено 69 школ в 47 населенных пунктах, рассчитанных в общей сложности на 63 тыс. мест. Инвестиции «ВЭБ.РФ» составляют 25 млрд рублей.

Кроме этого, корпорация участвует в финансировании четырех проектов по направлению «Туризм и рекреация», общий бюджет которых составляет 44 млрд рублей, а также оказывает финансовую поддержку по созданию региональной аэропортовой инфраструктуры для пассажирских авиаперевозок.

В области энергетической инфраструктуры в работе у «ВЭБ.РФ» находятся проекты стоимостью 138 млрд рублей в 8 городах, 22,3 млрд – участие госкорпорации. На встрече также обсудили возможность участия «ВЭБ.РФ» в программе модернизации ЖКХ с помощью льготного финансирования проектов.

3.9.11.04.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин провел заседание Правительственной комиссии по региональному развитию

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин провел заседание правительственной комиссии (штаба) с главами субъектов России, где обсудили ключевые цели развития регионов на ближайшее время.

«Сейчас в Правительстве организована работа по выполнению перечня поручений Президента по итогам Послания Федеральному Собранию, в том числе по реализации нацпроектов после 2024 года. Считаю, что именно субъекты нашей страны должны быть драйверами реализации всех этих планов. Прошу коллег внимательно отнестись к выполнению поставленных задач по каждому из направлений деятельности. В том числе Президент обозначил необходимость развития градпотенциала и определения приоритетных территорий для жилищного и иного строительства, а также взаимоувязки проектов по строительству с программами развития инфраструктуры.

Могу сказать, что по итогам I квартала общий градпотенциал предварительно составил 442 млн кв. м, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Необходимо держать на контроле ввод жилья», – сказал Марат Хуснуллин.

В ходе заседания отдельно остановились на теме обновления общественного транспорта. «Один из самых больших вызовов в крупных городах – это общественный транспорт. Без прогресса в данном направлении развитие регионов эффективным не будет. Прошу на это обратить внимание и активнее разрабатывать комплексную программу, куда входит и обновление самих автопарков, нормативных актов, новая маршрутизация, пересмотр парковочных пространств, а также ремонт и строительство дорог, создание всей необходимой инфраструктуры для развития общественного транспорта. Это важная задача для каждого региона», – сообщил вице-премьер.

На штабе также подвели предварительные итоги контрактации объектов. «Прошу руководителей регионов и ведомств активизировать работу в этом направлении. Все мероприятия по контрактации должны быть завершены в срок», – отметил Марат Хуснуллин.

Участники заседания, кроме того, обсудили ход реализации проектов за счет инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов. Куратором данных инструментов является Минстрой России, оператором – ППК «Фонд развития территорий».

«Обращаю внимание, что по итогам Послания Президента страны Федеральному Собранию механизм ИБК будет продлен после 2025 года. Будет выделено не менее 250 млрд рублей новых кредитов субъектам, а все платежи по выплате ранее полученных кредитов будут повторно направляться на реализацию проектов. Также две трети задолженностей по бюджетным кредитам по состоянию на 1 марта 2024 года будут списаны при условии направления субъектами высвобожденных средств на реализацию инфраструктурных проектов. Регионам необходимо уже сейчас готовить проекты, детально проанализировать объекты, которые требуют модернизации, строительства и реконструкции. Особое внимание обратить на объекты в сфере ЖКХ», – подчеркнул Марат Хуснуллин.

4.МИНСТРОЙ, МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА

4.1.08.04.24 ЗаНоСтрой. Александр Ломакин: необходимо обратить внимание на повышение производительности труда в строительной отрасли

На прошлой неделе первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин принял участие в конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья», где рассказал о проектах, реализуемых стройкомплексом страны, финансировании возведения объектов инфраструктуры и повышении производительности труда. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы Минстроя России.

Строительная отрасль сегодня растёт и развивается, благодаря мерам поддержки реализуются масштабные и глобальные проекты по строительству жилья, реконструкции коммунальной инфраструктуры, созданию комфортной среды для жизни. Об этом говорят решения, принимаемые Президентом России Владимиром Путиным.

Так, на 250 миллиардов рублей ежегодно увеличен портфель инфраструктурных бюджетных кредитов, 120 миллиардов рублей будет направлено на проекты комплексного развития территорий в регионах с низким уровнем социально-экономического развития, запущена новая программа расселения аварийного жилья.

«Развитию строительной отрасли сегодня уделяется большое внимание со стороны руководства государства, это происходит в том числе благодаря тому, что ежегодно стройка показывает колоссальные результаты и ставит всё новые рекорды по вводу жилья, по строительству инфраструктуры и благоустройству территорий. Для того, чтобы сохранить такой темп, необходимо, в том числе, обратить внимание на повышение производительности труда в стройке. В этой связи Минстроем России уже разработана дорожная карта, которая включает в себя ускорение внедрения инновационных технологий, повышение эффективности организации труда, цифровизацию процессов, развитие кадрового потенциала», – подчеркнул Александр Ломакин.

В рамках дорожной карты также создана подгруппа по внедрению технологий искусственного интеллекта и роботизации. Совместно с Индустриальным центром компетенций сегодня рассматриваются вопросы по стимулированию разработки отечественного программного обеспечения.

Первый замминистра также рассказал о создании Кадрового центра и Центра компетенций Минстроя России, основными задачами которых являются прогнозирование потребности и анализ текущей ситуации в кадровом обеспечении строительного сектора и ЖКХ, методологическое обеспечение и внедрение актуальных образовательных программ, помощь в трудоустройстве выпускников, создание базы данных специалистов и в конечном итоге повышение эффективности труда на основе компетентностного подхода к управлению персоналом.

В конференции приняли участие представители федеральной и региональной власти, девелоперы и подрядные организации, а также представители экспертного сообщества сфер строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

4.2.10.04.24 ИНТЕРФАКС. Потерявшие жилье при ЧС в Оренбуржье получат компенсацию из расчета 68,7 тыс. рублей за кв. м

Размер компенсации в случае потери жилья в связи с ЧС, которая предусмотрена для Оренбургской области, составляет 68,7 тыс. рублей за кв.м, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе министерства строительства и ЖКХ РФ в среду.

"В соответствии с правилами N1327 предусмотрено выделение средств из федерального бюджета на обеспечение жильем в случае его утраты в связи с чрезвычайной ситуацией. Стоимость компенсации 1 кв.м жилья для Оренбургской области составляет 68,712 тыс. рублей", — сказали в пресс-службе.

Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин в среду прибыл в Оренбургскую область. В программе визита — встреча с губернатором Денисом Паслером и жителями, а также осмотр подтопленных районов. Кроме того, состоится совещание по восстановлению жилья и городской инфраструктуры.

По оперативной оценке областных властей, общий ущерб от паводка в Оренбуржье составит около 21 млрд рублей.

Наиболее серьезная ситуация наблюдается в Орске, также сильно паводок сказывается на Оренбурге.

4.3.10.04.24 ЗаНоСтрой. Сергей Музыченко: Повышенное внимание студентов к проводимому форуму «Молодой специалист – строитель будущего» важно для всей нашей страны

В Кузбасском техникуме архитектуры, геодезии и строительства прошло открытие форума «Молодой специалист – строитель будущего», организованного Министерством строительства и ЖКХ РФ при поддержке Правительства региона. Мероприятие также состоится и на площадке «Кузбасского колледжа архитектуры, строительства и цифровых технологий» в Новокузнецке 11-12 апреля. Об этом нам сообщили коллеги из пресс-службы ведомства.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко в своём обращении отметил: «Кузбасс развивается очень активно: повышается привлекательность для туристов, строятся аэропорты, дороги, развивается социальная инфраструктура. Повышенное внимание студентов к проводимому форуму «Молодой специалист – строитель будущего» важно как для региона, так и для нашей страны в целом».

В мероприятии приняли участие школьники, студенты, педагоги, представители строительных организаций области и органы власти. Задача Форума – вовлечь ребят в сферу строительства, рассказать о развитии строительного комплекса региона, о возможностях построения карьеры, о важности отраслевого образования. Для школьников подготовлен интерактивный профориентационный трек, чтобы показать ребятам, насколько многогранна строительная индустрия.

«Строительная отрасль стремительно меняется, сейчас для работы с новыми технологиями требуются высококлассные специалисты. Форум позволит продемонстрировать нашей молодёжи перспективы строительства в Кузбассе, заинтересовать их возможностью менять свой родной регион и Россию к лучшему», – подчеркнул губернатор Кемеровской области Сергей Цивилев.

В рамках образовательной и деловой программы пройдут мероприятия как для опытных специалистов, так и школьников, студентов, преподавателей. Участники посетят круглые столы, интерактивные лекции от профильных спикеров, воркшопы и мастер-классы. Также будет работать ярмарка вакансий и стажировок.

Помимо этого, на Форуме анонсировано создание филиала Корпоративной кафедры Минстроя России в 2025 году в Кузбасском государственном техническом университете.

4.4.10.04.24 За-Строй. Вечная мерзлота отступает с потерями…

Половина зданий деформированы в некоторых арктических посёлках на фоне потепления. А к 2050 году ущерб от деградации мерзлоты может составить 5.000.000.000.000 рублей

Как заявил сегодня первый заместитель министра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов:

Процесс потепления нарушил условия сохранения устойчивости мерзлотных грунтов, что создает серьезные риски для сохранения устойчивости зданий и сооружений... В частности, в некоторых арктических посёлках число деформированных в разной степени зданий возросло до 50-ти процентов от их общего числа.

Гаджимагомед Гаджибуттаевич уточнил, что при отсутствии мероприятий по адаптации, вероятный ущерб от деградации мерзлоты к 2050 году может составить не менее 5-ти триллионов рублей.

4.5.11.04.24 За-Стрй. Жизнь скоро вернётся в город

В результате наводнения в Орске восстановления требуют 268 многоквартирных домов, 6.500 – частных

Как отметил в ходе вчерашнего своего рабочего визита в Оренбургскую область министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин:

Все федеральные органы власти будут задействованы, потому что объектов очень много. Предварительно, на сегодня речь идет о 268-ми многоквартирных домах, 6.200 индивидуальных домах, более 30-ти социально-культурных объектах, которые требуют восстановления.

Ирек Энварович добавил, что компенсация жителям будет сформирована, в том числе, за счёт средств федерального бюджета. Первоочередные задачи – восстановить жильё, водоснабжение, электроснабжение, обеспечить транспортную доступность. Глава Минстроя России добавил:

Первое, самое главное – быстрая организация обследования по мере схода воды, проверка жилья, каждого дома. Эта работа будет организована муниципалитетом города Орска и остальных населённых пунктов в рамках специально созданных комиссий. По итогу такого специального обследования увидим конкретный ущерб.

Ирек Файзуллин вчера не только осмотрел зону подтопления и пострадавшие дома, но и встретился с инициативной группой жителей Орска, а также провёл заседание комиссии по чрезвычайным ситуациям, где обсудили планы по восстановлению города.

4.6.11.04.24 ИНТЕРФАКС. Силуанов счел реалистичной приватизацию госкорпорации "ДОМ.РФ" через IPO

Глава Минфина РФ Антон Силуанов считает реалистичным вариант приватизации госкорпорации "ДОМ.РФ" через IPO.

"ДОМ.РФ" — реалистичный вариант. Но это будет не продажа, а допэмиссия", — заявил Силуанов в интервью "Интерфаксу", уточнив, что речь идет об IPO.

Возможность докапитализации "ДОМ.РФ" через IPO еще в 2021 году допускал гендиректор госкорпорации Виталий Мутко.

"Мы не исключаем и такой источник докапитализации, как IPO, однако, учитывая особый статус "ДОМ.РФ", мы должны очень внимательно все взвесить. Не думаю, что это задача среднесрочной перспективы", — говорил Мутко в интервью РБК.

АО "ДОМ.РФ" — финансовый институт развития в жилищной сфере, был создан в 1997 году постановлением правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики.

В 2023 году чистая прибыль "ДОМ.РФ" по МСФО составила 47,2 млрд рублей, увеличившись более чем на 50% по сравнению с прошлым годом. Активы группы превысили 4 трлн рублей, собственные средства — 328 млрд рублей.

4.7.10.04.24 ИНТЕРФАКС. МЧС доставило водоналивные дамбы в пострадавшую от паводка Оренбургскую область

Глава МЧС РФ Александр Куренков поручил развернуть водоналивные дамбы в Оренбургской области для защиты населенных пунктов от подтопления, сообщила пресс-служба ведомства в среду.

"Самолет Ил-76 МЧС РФ доставил в Оренбург 3 км быстровозводимых водоналивных дамб", — говорится в сообщении.

Водоналивные дамбы представляют собой наполняемую водой конструкцию из прочного многослойного композитного материала и позволяют в кратчайшие сроки при минимальных затратах организовать надежную инженерную защиту от затопления жизненно важных объектов, жилых домов, школ, больниц, производственных предприятий, добавили в ведомстве.

"Этим же рейсом было также доставлено 1,5 тыс. одеял, предназначенных для обеспечения пунктов временного размещения, куда на время паводка были эвакуированы жители пострадавших населенных пунктов", — сообщила пресс-служба МЧС РФ.

Наиболее серьезная ситуация наблюдается в Орске и Оренбурге.

4.8.11.04.24 СГ. ГлаваМинстроя раскритиковал строителей дамбы в Орске

Министр строительства РФ Ирек Файзуллин заявил журналистам, что дамба в Орске представляла собой земляной вал и не может стоить один млрд рублей.

«Та дамба, о которой говорят в Орске, это на самом деле не дамба, дамба миллиард рублей не стоит, 10 километров… С огромной скоростью, огромная масса воды надавила на не дамбу, а земляной вал», - процитировала слова главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина РИА Новости.

10 апреля министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин посетил в Оренбургскую область для формирования необходимых предложений и организации оперативной работы по восстановлению жилья и инфраструктуры, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, вызванной затоплениями из-за паводка. Ключевые задачи визита — анализ и оценка ситуации на месте, в том числе для принятия необходимых оперативных решений и формирования плана дальнейших действий. Глава Минстроя России осмотрел зону подтопления и пострадавшие дома, встретился с инициативной группой жителей Орска, а также провел заседание.

4.9.10.04.24 iz.ru. Файзуллин поддержал решение построить в Орске новую мощную дамбу

В Орске принято решение построить новую дамбу, которая будет другого уровня мощности и размеров. Как сообщают власти Оренбургской области 10 апреля, данное решение поддержал глава Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин.

«Файзуллин поддержал ранее озвученное губернатором Денисом Паслером намерение о строительстве новой дамбы. Как было отмечено, сооружение должно быть совершенно другого уровня мощности — чтобы противостоять такой большой воде, какая пришла в Орск весной 2024 года», — указано на сайте губернатора и правительства региона.

Подчеркивается, что у нового заградительного сооружения должны быть соответствующие размеры, материалы для строительства и инженерные решения. Также власти добавили, что самое серьезное внимание после схода воды из региона будет уделено восстановлению автомобильных дорог, которым нанесен крупный ущерб.

«Автодорожная инфраструктура имеет наибольшее значение по сравнению с другими неотложными работами», — указали там.

Ранее 10 апреля Файзуллин потребовал начать работу комиссий по оценке ущерба в Орске, где произошел прорыв дамбы. Глава Минстроя добавил, что на восстановление парков и общественных территорий потребуются дополнительные федеральные средства, которые выделят на это в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». Он также заверил, что все пострадавшие в результате паводка в Оренбургской области жилые дома будут обследованы.

В этот же день самолет Ил-76 МЧС России доставил в Оренбургскую область водоналивные дамбы для снижения последствий прохождения паводка, а также защиты домов и хозяйственных построек от половодья, сообщили в пресс-службе ведомства.

По состоянию на утро 10 апреля подтопленными в регионе остаются 12 817 жилых домов и 14 969 приусадебных участков в 23 муниципальных образованиях области. Из зоны подтопления эвакуированы более 7,7 тыс. человек, в том числе более 1,7 тыс. детей. Файзуллин вылетел в зону стихийного бедствия в Оренбургской области 9 апреля. Он проводит оценку и анализ ущерба в регионе по поручению президента России Владимира Путина.

5 апреля в Орске Оренбургской области прорвало дамбу, которая защищала город от разливов Урала. В городе созданы пункты временного размещения граждан, было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 216 («Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ») и ч. 1 ст. 293 («Халатность»).

4.10.10.04.24 iz.ru. Средственные действия: на что шел бюджет Орска вместо обслуживания дамбы

Весь месяц накануне прорыва на защитном сооружении работали лишь два человека, но мэрию такая подготовка к паводку устроила

Яна Штурма

Ксения Набаткина

Валерия Мишина

Целый месяц накануне прорыва дамбы в Орске за ее состоянием следили лишь два человека, выяснили «Известия». А за два дня до ЧП власти города приняли отчет подрядчика о том, что защитное сооружение эксплуатируется штатно. При этом за последние годы объем работ по обслуживанию дамбы сократился в три–четыре раза. Упали — с 2,7 до 1,6 млн рублей — и расходы на ее эксплуатацию. Контракты на противопаводковые работы были столь незначительны и невыгодны, что подрядчики отказывались от участия в тендерах, сообщил один из них. В то же время огромные суммы чиновники закладывают на не самые очевидные статьи расходов. Так, 4,1 млн рублей в этом году запланировали на уход за клумбами на одной из развязок, еще 727 тыс. — на такие же цветники рядом с мэрией, а 268 млн — т.е. в 167 раз больше, чем на годовое содержание дамбы — на благоустройство площади перед администрацией. Подробности — в расследовании «Известий».

Траты на госконтракты

Всего за два дня до прорыва дамбы в Орске — 3 апреля — управление ЖКХ городской администрации подписало акт о приемке работ по ее эксплуатации за март, выяснили «Известия». Претензий к качеству выполнения контракта у чиновников не возникло. Согласно отчету подрядчика (есть в распоряжении издания), в течение всего марта, то есть накануне паводка, на дамбе работали: один самосвал (10 часов за весь месяц), один рабочий (105 часов за весь месяц, то есть четыре–пять часов в день) и один «специалист» (без указания, чем и сколько он занимался). Эти работы обошлись городскому бюджету всего в 76,6 тыс. рублей.

При этом общая протяженность заградительной насыпи составляет более 20 км — в нее входят старое защитное сооружение, построенное еще в 1993 году, а также новая дамба, которую возвели в 2013-м. Последний контракт на эксплуатацию дамбы был размещен в системе госзакупок в 2023 году и обошелся городу в 1,6 млн рублей.

С момента появления новой дамбы траты на ее проверку и эксплуатацию планомерно снижались — с почти 2,7 млн в 2018 году до тех самых 1,6 млн в текущем. А например, в 2020-м обслуживание дамбы обошлось городу и вовсе в 1,03 млн.

Всё это происходило на фоне сопоставимых или гораздо больших трат администрации на не самые очевидные статьи расходов, выяснили «Известия», изучив закупочную документацию мэрии Орска за последние годы.

Например, контракт на посадку и уход за цветочными клумбами на Комсомольской площади (на ней находится городская администрация) в 2021 году обошелся городу в 952 тыс. рублей. В 2024-м расходы решено было снизить, но не на много — до 727 тыс.

Еще один цветник — на круговой развязке Орск – Оренбург – Новотроицк — обходился бюджету города в среднем в 1,6 млн рублей в год, а на 2024 год на него запланировано потратить и вовсе 4,1 млн (тендер готовился, но еще не был объявлен).

Еще в ближайшее время администрация города хочет отремонтировать актовый зал в своем здании. Только на разработку проектно-сметной документации (а не на сам ремонт) в 2023 году хотели потратить 3,14 млн. рублей, объявив соответствующий тендер.

А на благоустройство всё той же Комсомольской площади (на которой, напомним, находится мэрия) чиновники в 2024 году планируют потратить 268 млн рублей — тендер на эти работы был объявлен утром 3 апреля 2024 года. Эта сумма в 167 раз превышает годовые расходы на эксплуатацию дамбы.

При этом на контрактах, напрямую связанных с предотвращением паводков, администрация города явно экономила — они составляли в среднем порядка 300–400 тыс. рублей. В обязанности подрядчиков входили уборка мусора и травы в системе водоотвода, прочистка труб, противопаводковые углубления. Однако себестоимость работ превышала сумму контракта, рассказал «Известиям» один из подрядчиков, Михаил Спиридонов, который заключал подобный договор с администрацией города в 2022 году.

— Стоимость контрактов и технические условия [по ним] несопоставимы. Последний раз я брал контракты два года назад — на обслуживание 2,4 км в Советском районе Орска. Больше у меня желания этим заниматься не возникало, поскольку объем работ был огромный, а их стоимость маленькая. Если бы, например, у меня не было своей техники и я бы ее нанимал, то даже провести какие-то работы не смог бы. А после этих контрактов я вышел в ноль и даже немного в минус. Поэтому я прекратил любое сотрудничество по ним.

На обслуживание дамбы практически все контракты на протяжении многих лет выигрывал только один подрядчик — муниципальное предприятие «Спецавтотехуправление». Единственный раз, в 2019 году, тендер получила предпринимательница Татьяна Любимкина. Свою работу по эксплуатации сооружения «Известиям» комментировать она отказалась, сославшись на то, что это «было давно».

Михаил Спиридонов подчеркнул, что как подрядчик обратил внимание на странности в размещении тендеров на обслуживание дамб. По его словам, они проводились в течении всего нескольких часов, хотя в обычных условиях прием заявок идет несколько недель и даже больше.

— Видимо, это делалось для какого-то одного подрядчика, — полагает он. — Нормальные торги размещаются на площадке на длительное время, чтобы потенциальный подрядчик мог ознакомиться с техническим заданием, правильно прикинуть, выгодно брать или нет. А если выкидывается на час, то прочие подрядчики элементарно не успевают изучить документы.

СПРАВКА «ИЗВЕСТИЙ»

Строительство новой дамбы в Орске началось в 2010 году, на него было направлено более 900 млн рублей. Как пояснял Виктор Франц, возглавлявший тогда администрацию, «дамба должна защищать город с двух сторон и навсегда решить проблему угрозы подтопления во время паводков».

Игнорирование работ

Экономя деньги, администрация сократила и объемы работ по обслуживанию дамб. Речь идет о насыпной и земляной дамбе реки Урал протяженностью почти 11,4 км (старой) и насыпной дамбе в 13,5 км (новой). В задания по эксплуатации входят также плотина и водосбросной канал ручья Казак-Чекан.

В стандартное техзадание от администрации Орска для подрядчиков (есть в распоряжении «Известий») входили круглосуточные визуальные наблюдения в паводковый период и периодические осмотры в период с января по март, а также в мае. Их проводит эксплуатационный персонал, который обходит сооружение и осматривает — человек должен находить «дефекты, возможность появления которых не может быть предвидена заранее».

В 2020 году объем этих «визуальных» работ был в почти три раза больше, нежели в 2023–2024 годах. Например, тогда в паводковый период обходчиков должно было быть не менее четырех, а сам обход проводился «ежедневно» или «три раза в сутки». Общий объем часов, который работники тратили на осмотр, составлял 720 часов только в апреле.

А в контракте на работы в апреле 2024 проводить осмотр 20 км дамб, плотины и канала должно было уже только «не менее двух человек», а число часов их работы сокращалось в 3,5 раза — до 207.

В 2020 году в период с мая по октябрь подрядчик должен был потратить 3 942 человекочаса на проверку состояние конструкций дамбы. В 2023 году эта цифра сократилась до 990 часов, при этом сроки наблюдения выросли — в документе они указаны как «с мая по декабрь» и «с января по март».

При этом техзадание (есть в распоряжении «Известий») содержало очень большой перечень задач, которые нужно выполнить за эти часы. Это, например, контроль состояния откосов, гребня и береговых примыканий дамбы, наличие просадок, трещин, подвижек, оползней и других негативных явлений.

Должны были фиксироваться факты фильтрации воды через тело плотины, появление мокрых пятен и наледей, размывов берегов и русла, подтоплений, повреждение дамбы по воздействием дождей и талых вод. Откосы и гребень сооружений проверялись и на повреждения землеройными животными.

В пресс-службе Ростехнадзора «Известиям» сообщили, что для подготовки к весеннему половодью и паводкам 2024 года Западно-Уральское управление ведомства направило письмо администрации Орска с требованием представить информацию о готовности гидротехнических сооружений (ГТС) к паводкам.

«УЖКДХТ администрации Орска ответили, что в паводковый период проводятся визуальные наблюдения ГТС, контролируется состояние водопропускных сооружений и их работоспособность, наличие подтоплений и затоплений, наличие размывов и русла, состояние откосов, гребня, — уточнили в ведомстве. — С учетом общего характера ответа, а также складывающейся паводковой ситуации управлением было направлено повторное письмо с требованием о представлении данных о состоянии ГТС».

«Известия» направили запрос в администрацию Орска с просьбой прокомментировать информацию о тратах городского бюджета, сокращении финансирования и объемов работ по эксплуатации дамбы в последние годы. Также запрос о причинах ЧС направлен в администрацию Оренбургской области.

Невизуальный осмотр

Доцент Московского государственного строительного университета Александра Бестужева отметила, что для каждого гидротехнического сооружения должна быть разработана своя декларация безопасности, исходя из ее конструкции, класса капитальности и условий, в которых она существует.

— Нет двух одинаковых таких сооружений, поэтому и контрольные мероприятия для каждого сооружения разрабатываются отдельно, — рассказала она. — Главная задача — не допустить нарушения их нормальных условий работы, то есть перелива. Поэтому в течение года что-то где-то подсыпается, наращивается, досыпается.

Она пояснила, что для контроля может использоваться осмотр, но он не должен быть исключительно визуальным — с помощью специального оборудования замеряется, не просел ли гребень, надо выяснить, что за ямка образовалась, локального ли она характера.

— Это должно делаться инструментальными средствами, которые и помогают определить, почему, например, появились неровности на грунтовой поверхности. Настороженность должны вызывать мокрые пятна на грунте, особенно при отсутствии дождя, наличие каких-то ручейков, цвет воды и так далее. Все подобные случаи должны быть прописаны в декларации безопасности для каждого сооружения.

«Известиям» удалось обнаружить тендеры на разработку такой документации. Для старой дамбы в 2016 году такой пакет предлагалось разработать примерно за 4 млн рублей. А вот для второй очереди новой противопаводковой дамбы, возведенной в 2013 году, тендер объявили в 2021 году — стоимость его составила около 1,2 млн рублей.

Александра Бестужева отметила, что дамбу в Орске, судя по многочисленным видео, прорвало — перелива плотины не было. Это говорит о том, что высота дамбы была рассчитана верно — на большой объем воды, который спускается в реку Урал из находящегося выше Орска Ириклинского водохранилища. То есть расчетный расход сбрасываемой воды был с учетом подъема вод «редкой повторяемости».

Такая ситуация, отметила Александра Бестужева, может говорить о том, что ошибки могли быть в самой конструкции дамбы или проблемы могли возникнуть при строительстве или эксплуатации.

— Я обратила внимание, что первый прорыв произошел у излучины реки, — отметила эксперт. — То есть могло быть перпендикулярное воздействие вод на скорости на дамбу, установленную вдоль русла, из-за чего ее начало более масштабно подмывать.

При этом Бестужева отметила, что с причинами должна разбираться специальная комиссия.

Отказ губернатора

Во вторник, 9 апреля, ситуацию с паводком губернатор Оренбургской области Денис Паслер обсудил с президентом России Владимиром Путиным. Об этом сообщил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков. Губернатор проинформировал президента о ходе работ по борьбе с паводком и его последствиями, оказании помощи людям в зоне затопления и тем, кто уже эвакуирован в пункты временного размещения.

После беседы президент принял решение командировать в зону стихийного бедствия главу Минстроя Ирека Файзуллина, чтоб информировать население о предстоящей работе региональных и федеральных властей по восстановлению инфраструктуры и жилья.

Депутаты Госдумы от Оренбургской области тоже оперативно отправились в регион. Однако встретиться ни с губернатором, ни с главой Орска не удалось, сообщила «Известиям» председатель комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина.

— Я просила в правительственной телеграмме встречи с главой региона и с начальником главного управления МЧС по Оренбургской области. Начальник главного управления МЧС, понятно, находится в зоне подтопления, от него со мной связались, ответили. От губернатора мне не поступило никакой обратной связи, — пояснила она.

Денис Паслер в понедельник был в Орске и проводил встречу в здании администрации города, рядом с которым состоялся стихийный митинг, напомнила депутат.

— Я была на площади вместе с депутатами областного совета, мы видели людей, более 3 тыс. человек, окруженные полицией. Глава города Василий Козупица и замгубернатора Игорь Сухарев предложили людям сформировать группу активистов и пройти в помещение, — поделилась она. — А губернатор не вышел к людям. Но судя по кадрам из соцсетей, он в не очень вежливой форме потребовал людей убрать телефоны во время разговора с ним.

Настроение у людей в регионе тяжелое, поэтому любое неуважительное отношение вызывает болезненную ответную реакцию, отметила она.

Потребовалось вмешательство депутатов, чтобы глава Советского района Орска Андрей Челноков обратил внимание на нужды жителей поселка Малый Кумачек, которые из-за паводка остались без газа, воды и электричества.

— Мне сообщили, что на пятые сутки приехал глава района, начали подключать газ и свет. Четверо суток жители без газа, без света, без всего сидели, — отметила Нина Останина.

Людям остро не хватает информации и контакта с властью, чтобы не чувствовать себя брошенными в беде, указала она.

— Понятно, что перед стихией мы все бессильны. Но нельзя прятаться на этом острове в кабинетах, не общаясь с людьми, — добавила она. — Единственная форма общения главы города с населением — это сайт городской администрации. Городского телевидения в Орске нет. И вот на этом сайте глава города пишет накануне паводка, что осмотрели дамбу, всё хорошо. Людей должным образом никто не предупреждал.

К катастрофической ситуации в Орске, по мнению Нины Останиной, привело сочетание технических вопросов с непрофессиональным подходом местных властей.

— Каждую весну бывают эти подтопления, разливы реки, значит, надо собрать профессионалов, МЧС, задать им вопросы, — считает депутат. — Природный фактор, против которого всего бессильны, удобренный бездействием, непрофессионализмом властей города и региона, обернулся бедой для тысяч людей, которые сейчас оказались без крова. И всё обернется большими бюджетными тратами.

Депутаты Госдумы, по ее словам, поднимут вопрос снятия моратория на проверки, в том числе со стороны Ростехнадзора.

4.11.11.04.24 ТАСС. Файзуллин: вопрос с ипотекой за подтопленное жилье в Оренбуржье решат индивидуально

В Оренбургской области подтопило 11 972 жилых дома.

Вопросы с выплатами по ипотеке за пострадавшее от паводка жилье в Оренбургской области будет решаться с каждым заявителем в индивидуальном порядке. Об этом сообщил журналистам глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин во время рабочей поездки в Оренбург.

"С ипотекой будем отрабатывать в каждом индивидуальном случае отдельно. Мы пока по тем заявлениям, которые есть, не увидели, кто [из заявителей] с ипотекой. Есть федеральная поддержка на восстановление жилья, социально-культурных объектов, а по ипотеке индивидуально посмотрим", - сказал он.

На утро 11 апреля в Оренбургской области подтоплены 11 972 жилых дома, 14 991 приусадебный участок. За сутки освободилось от воды 1 900 жилых домов и 2 399 приусадебных участков, оказались подтоплены 1 376 жилых домов и 2 753 приусадебных участка.

4.12.12.04.24 За-Строй. Лифт не должен быть дешёвым?

Общественный совет при Минстрое России предложил установить минимальную стоимость договоров на обслуживание и текущий ремонт подъёмников в многоэтажках

Сейчас никаких ограничений в этом плане нет, поэтому управляющие компании могут заключать договоры с тем подрядчиком, который предложит минимальную цену. Предложение было высказано на недавнем заседании рабочей группы по замене, модернизации и техническому обслуживанию лифтов комиссии по вопросам лифтового хозяйства при общественной организации.

Минимальная планка стоимости обслуживания лифтов будет отличатся, с учётом регионов. В каждом субъекте существуют свои экономические условия, различия которых огромны. То, что приемлемо для москвичей и петербуржцев, может совершенно не подойти для жителей небольших областных центров, и наоборот. Хотя, скептики полагают, что скорее всё будет с точностью до наоборот – власти мегаполисов найдут денежку в бюджете, чтобы поддержать тарифы на приемлемом уровне, а вот на периферии с жильцов соберут оплату в полном объёме.

О том, что большинство проблем с лифтами связано с отвратительным обслуживанием, говорилось неоднократно. По информации Национального лифтового союза, в 2018-2022 годах в данных авариях получили травмы около 130-ти человек. За 2023 год произошло около 10-ти резонансных происшествий.

Показательный случай в Санкт-Петербурге. В 27-этажном доме на Новгородском проспекте упал лифт, в котором ехали восемь взрослых и пятеро детей. Лишь по счастливой случайности обошлось без жертв, трое людей обратились за медицинской помощью. При этом дом был построен в 2017-м, а лифт введён в эксплуатацию в 2018 году. Было возбуждено уголовное дело, расследование которого продолжается. По предварительным данным, причиной падения стал перегруз, хотя в этом случае лифтовая автоматика должна была заблокировать движение.

Справедливости рада, в целом в Культурной столице модернизация лифтового хозяйства идёт весьма успешно: власти обещают к 2025 году заменить все лифты, у которых заканчивается срок эксплуатации. Город выделяет на эти цели огромные субсидии в рамках программы капремонта жилья. И если лифт, который не отслужил и половины нормативного срока, работает с такими неисправностями, то напрашивается вывод, что его обслуживание явно оставляло желать лучшего.

«Российская газета» приводит экспертное мнение исполнительного директора «Первой лифтовой ассоциации» Юрия Клюшнева:

Я занимаюсь лифтами и диспетчеризацией уже 17 лет и за это время ещё ни разу не видел, чтобы управляющие компании всерьёз запрашивали у организации, обслуживающей лифты, наличие квалифицированного персонала. Существует демпинг, и если рынок даёт для этого возможность, то и покупатель всегда найдётся.

По мнению господина Клюшнева рыночными мерами исправить такое положение дел не удастся. В отрасли необходимы государственное регулирование и контроль за реальным, а не бумажным наличием таких специалистов. Либо, как альтернатива, – необходимы некий вариант лицензирования или создание саморегулируемой организации.

Очевидно, что установление минимальной планки для стоимости обслуживания подъёмников неизбежно приведёт к тому, что расходы жильцов увеличатся. Даже если фактически цена контракта не поменяется, «управляшки» вряд ли упустят такой отличный повод, чтобы переписать ценники в платёжках в свою пользу. Минстроевские общественники говорят о том, что уже сейчас важно определить тот уровень роста цены, который жильцам будет под силу и при этом обеспечит безопасную эксплуатацию лифтов. Для этого, дескать, необходимо привлечь к обсуждению инициативы как жильцов-активистов, так и лифтовиков-профессионалов.

Специалисты отмечают, что тарифы могут существенно отличаться для разных домов. Например, в доме с восьмью подъездами лифт может быть только один, а платят за него все. Не говоря уже о том, что обычно за лифт приходится платить жильцам первых и вторых этажей, которые обычно им вообще не пользуются. Есть дома с лифтами иностранного производства, запчасти к которым удаётся получить с большим трудом и по двойной-тройной цене. Есть многоэтажки 70-80-х годов, где лифты работают уже на пределе и нуждаются в замене, на которую нет денег.

Ещё одна предлагаемая экспертами мера – запретить управляющим компаниям и собственникам жилья блокировать индексацию платы за обслуживание лифтов. Как бы УК ни жаловались на нехватку средств, данный рынок является сверхконкурентным и очень прибыльным.

Что же, как видим, наши чиновники остаются себе верны и предпочитают решать все вопросы в привычном ключе – путём повышения тарифов для конечного потребителя. Хотя, не вполне понятно, а почему, собственно, организации, которые сейчас работают спустя рукава, при повышении ценников вдруг начнут работать хорошо, а не положат разницу себе в карман? Возможно, следовало бы начать с более жёсткого контроля за качеством оказываемых услуг и соблюдением нормативно-технических требований? Тогда и демпинговать на рынке стало бы затруднительно.

4.13.10.04.24 РИА Новости. В Орске обследуют все жилые дома

Глава Минстроя РФ Файзуллин: в Орске обследуют все жилые дома

В оренбургском Орске будут обследованы все жилые дома, сообщил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.

"Будут обследованы все жилые дома в Орске", - заявил Файзуллин на встрече с губернатором Оренбургской области Денисом Паслером и местными жителями.

Прорыв дамбы, которая защищала Орск от реки Урал, произошел 5 апреля. Началась массовая эвакуация людей из Старого города, где расположены несколько поселков, которые попали в зону затопления. По последним данным, в Орске подтоплены почти 7 тысяч жилых домов. Эвакуировано 2493 человека, в том числе 797 детей.

4.14.10.04.24 РИА Новости. Глава Минстроя Файзуллин оценил объем работ по восстановлению в Орске

Глава Минстроя: в Орске требуют восстановления 6,5 тысячи объектов

В результате наводнения в Орске восстановления требуют около 6,5 тысяч объектов, сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

"Все федеральные органы власти будут задействованы, потому что объектов очень много. Предварительно, на сегодня речь идет о 268 многоквартирных домах, 6200 индивидуальных домах, более 30 социально-культурных объектах, которые требуют восстановления", - приводит его слова пресс-служба министерства.

Министр отметил, что компенсация жителям будет сформирована в том числе за счет средств федерального бюджета. Первоочередные задачи - восстановить жилье, водоснабжение, электроснабжение, обеспечить транспортную доступность.

"Первое, самое главное - быстрая организация обследования по мере схода воды, проверка жилья, каждого дома. Эта работа будет организована муниципалитетом города Орска и остальных населенных пунктов в рамках специально созданных комиссий. По итогу такого специального обследования увидим конкретный ущерб", - добавил Файзуллин.

Прорыв дамбы, которая защищала Орск от реки Урал, произошел 5 апреля. Началась массовая эвакуация людей из Старого города, где расположены несколько поселков, которые попали в зону затопления. МЧС оценивает ситуацию с паводком в Оренбургской области как сложную. В области действует режим ЧС федерального уровня.

Глава Минстроя, прибывший в Оренбургскую область по поручению президента РФ Владимира Путина, в среду осмотрел зону подтопления и пострадавшие дома, встретился с инициативной группой жителей Орска, а также провел заседание комиссии по чрезвычайным ситуациям, где обсудили планы по восстановлению.

4.15.10.04.24 РИА Новости. Файзуллин провел заседание комиссии по ситуации в Орске

Глава Минстроя Файзуллин провел заседание комиссии по ситуации в Орске

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин совместно с губернатором Оренбургской области Денисом Паслером и замгенпрокурора РФ Николаем Шишкиным провел заседание комиссии по чрезвычайным ситуациям в Орске, сообщается в телеграм-канале Минстроя.

На заседании обсудили вопросы оказания помощи и восстановления жилых объектов, объектов ЖКХ и социальной инфраструктуры, а также текущий статус ликвидации последствий ЧС, реализацию поручений президента и правительства РФ, указывается в сообщении.

"Перед нами стоит первоочередная задача - восстановление жилья, стратегической и социально значимой инфраструктуры. Эта задача поставлена президентом нашей страны. Будем решать вопрос совместно федеральным центром и региональными властями. Круг задач широкий и жителей беспокоят вопросы восстановления не только своего жилья, но и всех социальных объектов и инфраструктуры. Нам нужно найти совместные оптимальные решения", - приводятся в нем слова Файзуллина.

Участники заседания рассмотрели ключевые задачи по восстановлению систем жизнеобеспечения - водоснабжения, подачи тепла и электричества. Одним из важнейших вопросов сейчас является обеспечение защиты от подобных ЧС в будущем и создание необходимых для этого сооружений, подчеркивается в сообщении.

"Сегодня в целом работа команды региона четко организована, в том числе в части скоординированных действий по ЧС. Сейчас важно убрать возможные препятствия, упростить процесс получения компенсаций - здесь также слаженно должна быть организована работа местных властей", - отметил Файзуллин.

Глава Минстроя также обратил внимание на необходимость взаимодействия региона с Роспотребнадзором для организации работы по просушке и дезинфекции жилых помещений, а также обеспечения контроля качества воды в населенных пунктах, добавляется в телеграм-канале министерства.

Прорыв дамбы, которая защищала Орск от реки Урал, произошел 5 апреля. Началась массовая эвакуация людей из Старого города, где расположены несколько поселков, которые попали в зону затопления. МЧС оценивает ситуацию с паводком в Оренбургской области как сложную. В области действует режим ЧС федерального уровня.

4.16.10.04.24 РИА Новости. Файзуллин назвал размер компенсации жителям Оренбужья, потерявшим жилье

Глава Минстроя назвал размер компенсации жителям Оренбужья, потерявшим жилье

Жители Оренбуржья, потерявшие из-за паводка жилье, получат сертификаты на покупку нового из расчета текущей стоимости по данным Минстроя, сейчас это 68,7 тысячи рублей за квадратный метр, заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин.

"Если полностью... то тогда сертификат из расчета 68,7 – текущая стоимость по Минстрою. Возможно, цена изменится, пока процедуры все пройдут. Это при полной утрате", - сказал он на совещании в Орске.

Прорыв дамбы, которая защищала Орск от реки Урал, произошел 5 апреля. Началась массовая эвакуация людей из Старого города, где расположены несколько поселков, которые попали в зону затопления. По последним данным, в Орске затоплены почти 7 тысяч жилых домов. Эвакуированы 2493 человека, в том числе 797 детей.

4.17.11.04.24 РИА Новости. Глава Минстроя: дамба в Орске - земляной вал, она не стоит 1 млрд рублей

Файзуллин: дамба в Орске - это земляной вал, она не стоит 1 миллиард рублей

Министр строительства РФ Ирек Файзуллин заявил журналистам, что дамба в Орске представляла собой земляной вал и не может стоить 1 миллиард рублей.

"Та дамба, о которой говорят в Орске, это на самом деле не дамба, дамба миллиард рублей не стоит, 10 километров… С огромной скоростью, огромная масса воды надавила на не дамбу, а земляной вал", - сказал глава Минстроя РФ.

Прорыв дамбы, которая защищала Орск от реки Урал, произошел 5 апреля. Началась массовая эвакуация людей из Старого города, где расположены несколько поселков, которые попали в зону затопления. МЧС оценивает ситуацию с паводком в Оренбургской области как сложную. В регион прибыл глава МЧС РФ Александр Куренков. В области действует режим ЧС федерального уровня.

Дамбу ввели в эксплуатацию в 2014 году. Ее стоимость, по разным данным, составила от 910 до 930 миллионов рублей, выделенных из бюджета области.

5.ИПОТЕКА, ЦБ, БАНКИ, ДОМ.РФ, ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ

5.1.08.04.24 ИНТЕРФАКС. ЦБ РФ может приступить к снижению ставки, скорее, во II полугодии — Набиуллина

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина повторила сигнал о возможности начала снижения ключевой ставки, скорее, во втором полугодии 2024 года, предупредила о рисках преждевременного смягчения денежно-кредитной политики (ДКП).

"Если инфляция и дальше будет устойчиво замедляться, мы исходим из того, что сможем начать снижать ключевую ставку в этом году, скорее, во второй половине года. Есть много факторов, которые заставляют нас быть осторожными, включая все еще высокие инфляционные риски", — сообщила Набиуллина на совместном заседании комитетов Госдумы в понедельник.

"Опыт многих стран показывает, что преждевременное снижение ставок способно спровоцировать вторую волну инфляции, справиться с которой будет сложнее, чем с первой", — заявила глава ЦБ.

Совет директоров Банка России 22 марта принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых.

5.2.08.04.24 ТАСС. Frank RG: объем выдачи ипотеки в России в марте уменьшился на 22%

Он составил 446,4 млрд рублей

Объем выдачи ипотеки в России в марте 2024 года составил 446,4 млрд рублей, что на 22% меньше в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Такие предварительные данные следуют из мониторинга агентства Frank RG, исследование есть в распоряжении ТАСС.

"Объем выдач ипотечных кредитов составил 446,4 млрд рублей. Показатели марта 2024 года на 35,5% выше февраля и на 22,0% ниже марта 2023 года. Суммарные выдачи за январь-март 2024 года снизились на 18% к аналогичному периоду 2023 года", - говорится в материалах.

Отмечается, что в количественном выражении в марте 2024 года зафиксирован месячный рост в 22,2% (к февралю 2024), однако годовая динамика также показывает снижение (-32,7% к марту 2023). Годовое снижение может быть связано с мерами ЦБ по "охлаждению" рынка ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке, объясняют аналитики.

В материалах добавляется, что средний размер выдаваемого в России кредита после снижения два месяца подряд за март 2024 года увеличился на 11%, до 4,34 млн рублей.

5.3.08.04.24 ЕРЗ. Ведущие российские банки возобновили выдачу IT-ипотеки

После принятия Правительством РФ Постановления об увеличении общего размера лимита средств по программе льготной IT-ипотеки, по которой осуществляется возмещение недополученных банками доходов, Сбербанк и ВТБ возобновили выдачу ипотечного кредитования по данной программе, сообщили пресс-службы этих кредитных учреждений.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Постановлением №419 от 03.04.2024 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 г. №805» Правительство РФ увеличило общий лимит средств на выдачу льготных ипотечных кредитов для IT-специалистов на 200 млрд руб. Теперь он составляет 700 млрд руб.

Напомним, что сотрудники аккредитованных Минцифры РФ компаний в возрасте от 18 до 50 лет включительно могут оформить IT-ипотеку на покупку квартир, таунхаусов и домов от юридического лица, а также на индивидуальное жилищное строительство силами подрядной организации. Льготная ставка для них составляет до 5% годовых.

Для заемщиков в возрасте от 36 до 50 лет установлены требования к ежемесячному доходу: в Москве он должен составлять 150 тыс. руб. в месяц, в городах-миллионниках — не менее 120 тыс. руб., в остальных — 70 тыс. руб. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для покупки жилья в регионах-миллионниках — 18 млн руб., в остальных — 9 млн руб.

Первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев отметил, что как только Правительство РФ приняло решение об увеличении лимита по «Ипотеке для IT-специалистов» до 700 млрд руб., банк сразу же, с 5 апреля, возобновил прием заявок по этой программе.

«Программа популярна среди наших клиентов, — подчеркнул Царев. — С момента ее запуска в мае 2022 года мы наблюдаем рост ее востребованности». Он уточнил, что с 2022 года в рамках программы оформлялось до 500 сделок ежемесячно, а в 2023 году показатель вырос до 2—3 тыс.

С 8 апреля возобновляет выдачу IT-ипотеки и ВТБ.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил растущую популярность IT-ипотеки как инструмента для покупки нового жилья у сотрудников сферы информационных технологий. Он отметил его важность для стратегического развития экономики страны.

«За два года 11 тыс. айтишников оформили у нас ипотеку на 110 млрд руб.», — поделился он достигнутым результатом и добавил, что средний чек по этой госпрограмме выше, чем по другим.

«Ажиотажный спрос мы почувствовали в марте, когда лимиты у других банков закончились, — рассказал Бабин. — Поэтому приложили максимум усилий, чтобы обработать все заявки и возобновить выдачи максимально быстро — сразу после решения Правительства выделить дополнительное финансирование».

Пресс-служба ВТБ также напомнила, что при покупке недвижимости в регионах-миллионниках заемщики могут получить на льготных условиях до 30 млн руб. благодаря сотрудничеству банка с партнерами-застройщиками, которые субсидируют ставку клиенту в случае, если максимальная сумма его кредита превышает установленные Правительством лимиты.

5.4.09.04.24 ТАСС, ЦБ оценил темпы роста потребительского кредитования в РФ в I квартале на уровне 3%

Этот сегмент растет чуть выше ожиданий регулятора, отметила зампредседателя Банка России Ольга Полякова

Темпы роста потребительского кредитования в РФ в I квартале 2024 года предварительно составят 3%, сообщила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова на конференции "Банки. Трансформация. Экономика. 3.0".

"Что касается сегмента потребительских кредитов, то он растет сейчас пока чуть выше наших ожиданий. По предварительным оценкам, за I квартал темп роста составит 3%", - сказала она.

Вместе с тем Полякова оценила темпы роста ипотеки в I квартале на уровне 2-2,5%, отметив постепенное охлаждение рынка. "Но мы видим сейчас уже, что рынок ипотеки постепенно начинает охлаждаться. И вот первые три месяца этого года оценочно составили темпы роста где-то 2-2,5%. У нас пока нет точных цифр, потому что отчетность там приходит позже. Но тем не менее мы уверены в том, что темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале этого года как минимум в 2 раза будут меньше, чем в прошлом году", - сказала она.

Полякова добавила, что ипотечный портфель в 2024 году вырастет на 7-12%.

Ранее директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов сообщал, что регулятор ожидает по итогам 2024 года роста ипотечного кредитования в пределах 7-12%, рост потребительского кредитования в РФ в 2024 году замедлится до 3-8%. По итогам 2023 года ипотечный портфель банков РФ показал увеличение в размере 34,5%. Данилов указывал, что такая динамика - "явный признак перегрева".

Согласно данным ЦБ, портфель потребкредитов банков РФ в 2023 году вырос на 15,7% после низких результатов (около 3%) кризисного 2022 года.

5.5.09.04.24 ЕРЗ. Эксперты: выдача ипотекив I квартале 2024 года превзошла прогнозы

По мнению опрошенных «Коммерсантом» аналитиков рынка, ситуацию на рынке исправил март: его результаты значительно превзошли показатели января и февраля.

По информации ВТБ, выдачи ипотеки в России в последний месяц квартала составили 500 млрд руб., что в полтора раза выше результата февраля.

По предварительным данным ДОМ.РФ, в марте банки предоставили 120 тыс. кредитов на 450 млрд руб., что на 25% и 20% соответственно меньше, чем год назад.

Всего с января по март было выдано около 290 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб. (-17% по каждой из этих позиций). Как пояснили эксперты, спад произошел за счет рыночных программ, ставки по которым достигли 17% и выше (год назад они находились в районе 11%).

Главный эксперт аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко считает, что при нынешних высоких ставках объем ипотечного кредитования можно в целом оценить как высокий, а уменьшение по отношению к 2023 году — как незначительное.

Такой парадокс эксперт объяснил большей долей льготных программ — 62% (в 2023 году было максимум 50%). А II квартал текущего года вообще станет бенефисом льготных программ, убежден Сергей Гордейко.

Слабые результаты первых двух месяцев, скорее всего, являются временным явлением, дальнейшая динамика будет более позитивная, согласен с коллегой управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.

Заметно подстегнуть рынок в преддверии завершения льготной ипотеки под 8%, по его мнению, может то, что ряд крупнейших банков отменили ограничения по льготной ипотеке, введенные в начале года.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова по итогам 2024 года ожидает рост ипотечного портфеля на 10% — 15%.

При этом объем выдач в апреле, согласно ее прогнозу, будет сопоставим с мартовскими значениями.

5.6.09.04.24 ЕРЗ. ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Госкорпорация и регистрационное ведомство создали инструмент анализа изменения цен на рынке новостроек России — Индекс цен на первичное жилье. Новый сервис презентовали руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг и замглавы Росреестра Елена Мартынова в ходе пресс-конференции на площадке международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Индекс доступен на главной странице портала дом.рф. Его ключевая особенность — использование обезличенных данных реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому теперь можно проводить более глубокий анализ и, соответственно, делать более детальные выводы.

Руководитель Аналитического центраДОМ.РФ Михаил Гольдберг рассказал, что благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) стало возможным увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья, — уточнил аналитик и добавил: — Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология: расчет ведется на пообъектной, поквартирной основе».

Михаил Гольдберг пояснил, как работает механизм. Каждый месяц отслеживаются сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. В основе индекса, который охватывает 69 регионов России, — расчет средневзвешенного изменения медианных цен индивидуально для каждого дома в двух классах жилья: «типовой/комфорт» и «бизнес/элит», — и трех типов квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и более. В регионах, где недостаточно первичного жилья в обозначенных классах, индекс рассчитывается без учета комфортности жилья и комнатности.

«Подобный подход, — считает эксперт, — позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений».

Заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова в свою очередь проинформировала, что индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащен информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ».

«В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году — 1 млн, — привела чиновник статистические данные. — Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России».

Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости, резюмировала Мартынова.

По мнению создателей нового инструмента, он удобен для застройщиков в части построения эффективных бизнес-планов благодаря полной базе данных о динамике цен в цикле. Частные инвесторы смогут с его помощью оценить доходность вложенных средств, а физические лица — принять решение о покупке и продаже квартир.

5.7.10.04.24 ТАСС. Набиуллина заявила, что увеличение цен на жилье превышает рост доходов граждан

По словам главы ЦБ, выгоды от массовых льготных ипотечных программ "съедаются"

Выгоды от массовых льготных ипотечных программ "съедаются" ростом цен на жилье. Стоимость квартир в новостройках за последние четыре года выросла в 2 раза, когда как доходы граждан - в 1,5 раза. Об этом сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина в Госдуме.

"Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не цехового пузыря. Выгоды от низких ставок не должны "съедаться" ростом цен, как это происходит. <…> Мы видим, что за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы - где-то в полтора раза. То есть рост цен на жилье опережает доходы", - сказала она, напомнив, что регулятор выступает за адресность льготных программ по ипотеке.

Она отметила, что в настоящее время по этому вопросу работает межведомственная рабочая группа Минфина. В этом также активно участвует Банк России.

Ранее Набиуллина заявляла, что регулятор выступает за завершение летом текущего года программы льготной ипотеки на новостройки.

О льготной ипотеке

1 июля 2024 года заканчивается срок действия ипотечной программы с государственной поддержкой на жилье в новостройках по ставке 8%. Представители Минфина РФ, Минстроя РФ и других ведомств неоднократно заявляли о возможной трансформации программы после 1 июля.

Семейная ипотека под 6% должна была также завершиться 1 июля 2024 года, однако в конце февраля президент РФ Владимир Путин поручил продлить семейную ипотеку до 2030 года, сохранив ее базовые параметры.

В России действуют несколько федеральных ипотечных госпрограмм: "Льготная ипотека" на новостройки под 8%, "Семейная ипотека" под 6%, ипотека для IT-специалистов под 5%, "Сельская ипотека" под 3%, "Дальневосточная ипотека" под 2%, льготная ипотека для жителей новых регионов под 2%. Кроме того, в некоторых субъектах РФ действуют региональные программы улучшения жилищных условий.

5.8.11.04.24 Всё о стройке. Эльвира Набиуллина уверена, что у застройщиков есть возможности для снижения цен на новостройки

Она заявила, что девелоперы за четыре года накопили финансовую подушку. Глава Банка России Эльвира Набиуллина выступила с отчетом в Госдуме 10 апреля.

В рамках своего выступления глава ЦБ заявила, что регулятор наблюдает за застройщиками и приходит к выводу — запас для снижения стоимости на первичную недвижимость у них есть.

По словам Набиуллиной, за четыре года действия льготных программ застройщики подняли цены, прибыль у них значительно выросла, финансовая подушка есть, соответственно, сейчас они смогут выдержать снижение цен.

Набиуллина подчеркнула, что за минувшие четыре года цены на первичную недвижимость поднялись в два раза. При этом доходы населения за ростом стоимости квартир не успевают — зарплаты за этот период выросли в полтора раза.

В итоге льготная ипотечная программа привела не к повышению доступности жилья, а напротив, к снижению этого показателя, выгода от низкого процента «съедается» завышенными ценами. Поэтому, считает глава ЦБ, льготную ипотеку надо завершать, а вместо нее вводить адресные меры поддержки, однако и рыночные программы должны стать доступнее.

В ответ на это заявление председатель Госдумы Вячеслав Володин заметил, что общая задача Госдумы, ЦБ и Минфина — приложить максимальные усилия к тому, чтобы жилье стало действительно доступным для граждан. При этом, подчеркнул Володин, жители не должны попадать в кредитную кабалу, оформляя ипотеку.

К слову, сейчас именно так и происходит — заемщики попадают в ипотечную кабалу. По данным ЦБ, каждый второй клиент, оформивший ипотеку в последнем квартале прошлого года, вместе с жилищным займом имеет долговую нагрузку более 80% от суммы своих доходов.

За последние два года доля заемщиков с высокой закредитованностью выросла в полтора раза. Отдельно Набиуллина подчеркнула, что разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» не уменьшается, а продолжает расти — по итогам прошлого года он составил 44%, в то время как нормой считается около 10%.

5.9.10.04.24 ТАСС. Смысл высокой ставки, "длинные" вклады и удары "по хвостам" мошенников. Отчет ЦБ в Думе

Российская экономика продолжает расти высокими темпами несмотря на то, что осенью было много опасений что повышение ключевой ставки "ставит крест" на ней. Об этом рассказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая с отчетом в Госдуме.

Она также рассказала о ситуации с вкладами в банки, борьбе с мошенничеством и помощи пострадавшим от паводков.

ТАСС собрал ключевые тезисы выступления главы регулятора.

О росте экономики

Российская экономика продолжает расти высокими темпами. Осенью было много опасений, что повышение ключевой ставки "ставит крест" на ней, но сейчас видно, "что это не так".

По итогам 2023 года ВВП вырос на 3,6%.

О борьбе с бедностью

Высокой ставкой ЦБ защищает реальные доходы граждан. Это стало прямым вкладом денежно-кредитной политики в борьбу с бедностью, так как "инфляция сильнее всего залегает в карманы небогатых людей".

Регулятор предложил шесть мер по борьбе с бедностью в стране: снижение инфляции, усиление защиты от чрезмерной закредитованности, борьба с мошенничеством, поддержка граждан с невысокими доходами и лиц, попавших в сложную жизненную ситуацию, а также программы финансовой грамотности.

О ситуации с вкладами и займами

Приток вкладов населения в российские банки в первом квартале 2024 года составил 2 трлн рублей.

ЦБ предлагает увеличить лимит страхового возмещения по "длинным" вкладам с 1,4 млн до 2 млн рублей, а если они оформлены долгосрочным безотзывным сертификатом, то до 2,8 млн рублей, "как об этом сказал президент в своем послании Федеральному собранию".

Регулятор может рассмотреть вопрос о новом снижении "потолка" ставки по займам микрофинансовых организаций с текущих 0,8% в день.

О помощи пострадавшим от паводков

От пострадавших от паводков поступили сотни обращений, банки уже оформили более 200 кредитных каникул. "Мы рекомендовали банкам рассматривать обращения в упрощенном порядке, понимая, что людям сейчас не до сбора разных справок. Будем внимательно за этим следить и контролировать".

ЦБ также рекомендовал страховщикам упростить и ускорить урегулирование убытков по договорам страхования для пострадавших от наводнений. В частности, компаниям предложено самостоятельно запросить необходимые подтверждающие документы в профильных ведомствах, а также учитывать информацию, которая у них уже есть.

Регулятор предложил страховщикам предоставить отсрочку тем клиентам, которые оплачивают полисы в рассрочку. Они также могут оповестить своих клиентов о праве обратиться за выплатой и сообщить, что им для этого необходимо сделать.

О борьбе с мошенничеством

В борьбе с мошенничеством пока не удалось достичь перелома, "мы бьем по хвостам".

Нужно искать другие способы решения этой проблемы, ЦБ договорился "вместе более подробно обсудить дополнительные меры с депутатами".

Закон, который вступит в силу с 1 марта 2025 года, позволит гражданам устанавливать самозапрет на выдачу кредитов и может помочь предотвратить случаи мошеннического хищения средств.

О ценах на жилье

"Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценового пузыря".

Выгоды от массовых льготных ипотечных программ "съедаются" ростом цен на жилье. Стоимость квартир в новостройках за последние четыре года выросла в 2 раза, когда как доходы граждан - в 1,5 раза, "то есть рост цен на жилье опережает доходы".

В настоящее время по этому вопросу работает межведомственная рабочая группа Минфина, а также активно участвует ЦБ.

О внешней торговле

Доллар и евро перестали быть основными валютами в российской внешней торговле: "Мы расширяли корреспондентскую сеть с банками из дружественных стран, продолжали создавать условия для расчетов в национальных валютах. В них теперь производится две трети расчетов за экспорт и импорт".

Механизм международных расчетов в цифровых валютах необходим, но ЦБ по-прежнему против обращения криптовалюты внутри страны.

Об оплате через СБП

Оплата билетов в театр и счетов за детские сады через Систему быстрых платежей (СБП) станет доступна уже в 2024 году. "Люди смогут экономить на комиссиях, так как все платежи через СБП для граждан бесплатны".

5.10.10.04.24 ТАСС. Володин заявил о необходимости принятия меры для повышения доступности жилья для граждан

5.11.11.04.24 ЕРЗ. Минпромторг совместно с Минфином, Минэкономразвития и банками работает над изменениями условий промышленной ипотеки

Об этом «Ведомостям» рассказал представитель Минфина. По мнению экспертов, развитие программы промышленной ипотеки увеличит объемы финансирования, снизит издержки заемщиков и сократит сроки выхода проектов на самоокупаемость.

В частности, как уточняется в сообщении, речь идет об установлении плавающей льготной ставки для новых заемщиков, в случае если ключевая ставка ЦБ превышает определенное пороговое значение.

Также предполагается ввести понятие малых технологических компаний и установить для них ограничение по объему выручки.

Напомним, что правила программы промышленной ипотеки регламентированыПостановлением Правительства РФ №1570 от 6.09.2022. Они позволяют предприятиям взять льготный кредит по ставке от 3% до 5% на покупку, строительство или реконструкцию объекта производственной недвижимости.

Заем выдается под залог этой недвижимости на срок не более семи лет. Максимальная сумма кредита — 500 млн руб. Не позднее чем через три года после его получения заемщик должен начать использовать не менее половины площади купленного объекта.

Пороговые значения были утверждены Правительством в апреле 2023 года, но их, по мнению экспертов, оказалось недостаточно в условиях растущей инфляции и роста цен на недвижимость.

Сегодня в программе участвует 15 российских банков, и в прошлом году они выдали 834 льготных кредитов на сумму 82,8 млрд руб.

Директор департамента малого и среднего предпринимательства Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк отметила, что развитие программы позволит увеличить объемы финансирования, снизить издержки заемщиков и сократить сроки выхода проектов на самоокупаемость.

Помимо перехода к плавающим ставкам для заемщика, предложено сделать это и для банков. Таким образом снизится риск перерасхода бюджетных ассигнований, пояснила эксперт.

Сейчас, напомнила Анна Корнелюк, промипотека не предусматривает покупку заемщиком земельных участков под объектами промышленной недвижимости. Поэтому Банк ДОМ.РФ предлагает рассмотреть возможность их одновременного приобретения в рамках программы.

Возможность купить объект вместе с землей позволит заемщику уйти от необходимости расходования дополнительных средств, подтвердила партнер аудиторско-консалтинговой компании ФБК Анастасия Терехина.

В этом случае кредитная организация, по ее словам, получит в залог еще и землю, что в конечном счете положительно скажется на оценке кредитного риска заемщика и повысит объем резервов.

В изменении механизма реализации промипотеки прежде всего заинтересованы банки, считает управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

В условиях высокой ключевой ставки им трудно брать на себя процентный риск по длинным обязательствам, а новые правила смогут ускорить одобрение проектов, пояснил аналитик.

Гендиректор агентства БизнесДромПавел Самиев назвал поправки, обсуждаемые Минпромторгом, «адекватным шагом». Предполагаемые изменения, подчеркнул он, сделают программу промипотеки доступнее для предприятий среднего бизнеса.

5.12.12.04.24 ЕРЗ. Законопроект о системе жилищных сбережений прошел первое чтение

Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Законопроект, основные положения которого ранее анализировал портал ЕРЗ.РФ, вносит изменения в федеральные законы 395-1 и 177-ФЗ, дополняя их положениями, предусматривающими введение в оборот договора жилищных сбережений (ДЖС), а также распространение системы обязательного страхования вкладов в банках РФ на данный вклад.

Как указывают авторы законопроекта, его принятие окажет положительное влияние не только на платежеспособность граждан, увеличение для них возможности приобретения жилого помещения, но и простимулирует рынок строительства жилья, а также укрепит банковскую и финансовую системы страны.

Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ поддержал законопроект. При этом депутаты указали, что, учитывая будущее продление действия льготных ипотечных программ, увеличение их эффективности, поддержание высоких темпов строительства жилья, а также снижение в последние годы покупательской способности граждан, необходимость новых инструментов по улучшению жилищных условий россиян резко возрастает.

Принятие данного законопроекта, по их мнению, поддержит российскую экономику и послужит фактором для замедления темпов инфляции, в связи с чем значимость и важность подобных решений не вызывает сомнений.

Между тем Правовое управление Госдумы РФ указывает, что договор жилищных сбережений является самостоятельным видом договора банковского вклада (ст. 837 Гражданского кодекса РФ), что потребует внесения соответствующих изменений в гл. 44 ГК РФ. Кроме того, правовое управление указывает на следующие недоработки:

• остается неурегулированным вопрос о последствиях отказа кредитной организации в предоставлении кредита (ипотечного кредита);

• предлагаемая законопроектом выплата возмещения по вкладу, размещенному на основании договора жилищных сбережений, в повышенном размере (не более 10 млн руб.) может потребовать дополнительных расходов федерального бюджета;

• законопроект по своему содержанию схож с проектом Федерального закона №990997-7, отклоненного Госдумой 14.06.2023.

6.САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС

6.1.09.04.24 СГ. НОСТРОЙ: нехватка специалистов в стройке в 2023 году выросла более чем на треть

Нехватка специалистов в стройке в 2023 году выросла на 36% по сравнению с 2022 годом. Строительство входит в число отраслей с самым высоким кадровым дефицитом (после торговли, металлургии и машиностроения). Об этом заявил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз, выступая на пленарной сессии портала Всеостройке.рф.

По его словам, в общем объеме требующихся специалистов, по его словам, лидируют бетонщики, арматурщики и монолитчики (40%), далее отделочники – штукатуры, маляры, плиточники (20%), сварщики и каменщики (по 12%), дорожные рабочие (5%). В дефиците сегодня, заметил Антон Мороз, даже подсобные рабочие.

«Для изменения ситуации необходима комплексная работа: увеличивать контрольные цифры приема в профильных образовательных учреждениях, усиливать раннюю профориентацию в школах и колледжах, повышать престиж строительной отрасли, расширять целевое обучение, повышать процент трудоустройства выпускников, увеличивать зарплату молодым специалистам, разрабатывать программы повышения квалификации и переподготовки», – сказал вице-президент НОСТРОЙ.

Спикер уточнил, что компенсировать кадровый дефицит в отрасли за счет привлечения новых кадров в отрасль не получится. По словам Антона Мороза, нужно повышать уровень подготовки и в целом производительность труда в строительстве, уменьшать количество работающих в тех местах, где можно и нужно эффективно использовать современную технику, а также оптимизировать процессы управления предприятием (цифровизация, модульное строительство, «бережливое производство» и т.д.).

«НОСТРОЙ возглавил рабочую группу по созданию стимулов для подрядных организаций. В рамках этой инициативы ведется систематическая работа по формированию предложений для Минстроя России по таким направлениям, как система поощрения подрядных организаций, система рейтингования деловой репутации, блок по наставничеству и другие пункты дорожной карты. Работа с молодежью является важным элементом работы по развитию кадрового потенциала», – указал Антон Мороз.

Вице-президент НОСТРОЙ добавил, что с учетом рекордно низкой безработицы в стране (2,9%), существует необходимость поиска альтернативных источников кадров.

Это могут быть репатрианты, граждане новых регионов, работники, высвобождающиеся из смежных отраслей. Но здесь необходимы функционирующие программы переподготовки, поэтому в данный момент прорабатываются возможные формы сотрудничества с Минтруда России», – сообщил Антон Мороз.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в первом квартале 2024 года больше всего выросли зарплаты у работников складов.

6.2.09.04.24 ЗаНоСтрой. Ростехнадзор опубликовал перечень наиболее частых нарушений строительных компаний и СРО за прошлый год

Документ полостью называется «Перечень часто встречающихся нарушений обязательных требований в сфере деятельности Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору», полностью с ним можно ознакомиться на сайте ведомства. Подробнее о том, на какие нарушения надзорное ведомство обращало особое внимание, читайте в материале нашего добровольного эксперта из Иркутска.

В полном тексте документ наиболее интересным для специалистов СРО являются два раздела:

Часто встречающиеся нарушения в части деятельности саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции.
Часто встречающиеся нарушения на объектах федерального государственного строительного надзора.

В части контроля за СРО надзорное ведомство выделяет следующие типовые нарушения:

Нарушения саморегулируемыми организациями по ведению реестра членов СРО.
Нарушения саморегулируемыми организациями по обеспечению ими доступа к информации на своих официальных сайтах, что нарушает требования статьи 7 Федерального закона от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».
Нарушение требований к ведению дел членов СРО.
Саморегулируемыми организациями средства компенсационного фонда (компенсационных фондов) не размещены в полном объёме на специальных банковских счетах, открытых в кредитных организациях, соответствующих требованиям, утверждённым постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2021 года № 662.
Несоответствие внутренних документов, требованиям законодательства о градостроительной деятельности и о саморегулируемых организациях.

Для строительных организаций нарушений указано значительно больше.

Нарушения установленного порядка строительства, в том числе:

застройщик или технический заказчик заблаговременно, не менее, чем за 7 рабочих дней до начала строительства, не направил извещение о начале строительства;
неизвещение территориального органа Ростехнадзора о завершении работ, подлежащих проверке;
эксплуатация объекта капитального строительства без полученного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Нарушения обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий), стандартизации или требований специальных технических условий при строительстве объектов капитального строительства, в том числе:

применение строительных материалов, отличных от предусмотренных требованиями проектной и разработанной на её основе рабочей документации;
отклонение от технологии производства работ, установленной нормативной и проектной, и разработанной на её основе рабочей документации;
несоответствие выполненных строительно-монтажных работ проектной и разработанной на её основе рабочей документации (в том числе, нарушения санитарных, противопожарных норм и экологии);
нарушения по организации строительной площадки предусмотренных требованиями проектной и разработанной на её основе рабочей документации (ПОС).

Лицом, осуществляющим строительство, нарушается порядок осуществления строительного контроля за строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, в том числе:

не осуществляется совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами, и промежуточная приёмка возведённых строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
не обеспечена консервация объекта капитального строительства после прекращения работ или их приостановления более, чем на 6 месяцев.

6.3.10.04.24 ЗаНоСтрой. Нацобъединение изыскателей и проектировщиков подвело итоги работы по очистке НРС от недобросовестных специалистов

В ходе конкурсов работы в рамках государственных контрактов передаются организациям, которые не имеют права их выполнять. Об этом сообщил президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков Анвар Шамузафаров, представляя отчёт Совета НОПРИЗ за 2023 год на Окружной конференции изыскательских и проектных СРО города Москвы. Кроме того, по результатам рассмотрения обращений «Главгосэкспертизы России» и региональных экспертиз с требованием исключения ГИПов из Национального реестра специалистов по организации работ в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НРС), за последний год были выявлены многочисленные нарушения градостроительного законодательства со стороны государственных заказчиков. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из российской столицы.

Вопросами возможного исключения физических лиц из НРС в НОПРИЗ занимается специальная комиссия, которую возглавляет вице-президент Нацобъединения Николай Капинус. В случае обнаружения в проектной документации и отчётах по результатам инженерных изысканий грубых нарушений органы экспертизы направляют соответствующее обоснование, на основании которого данная комиссия имеет право принять решение о приостановлении членства в НРС специалиста по организации работ, допустившего брак.

Практика показала, что Национальное объединение вдумчиво и аккуратно подходит к рассмотрению таких вопросов. За отчётный период в комиссию поступило 860 обращений. Однако в 86% случаев эксперты НОПРИЗ вынесли решение об отказе в их рассмотрении. Причиной стало то, что в этих случаях нарушения законодательства имели место со стороны заказчиков, ответственных за корректную реализацию конкурсных процедур.

В некоторых случаях проектная документация подписывалась лицами, не состоящими в НРС, а компании, выигравшие конкурс на выполнение госконтрактов, не имели в своём штате двух специалистов по организации работ, обращения об исключении касались ГИПов субподрядных организаций при том, что генподрядная компания не располагала такими специалистами и так далее. По таким основаниям было отклонено в общей сложности 740 обращений.

Президент НОПРИЗ привёл всю статистику по результатам работы комиссии по обращениям органов экспертизы и других заявителей. По причине грубых нарушений Технического регламента «О безопасности зданий и сооружений» из НРС было исключено всего 6 специалистов (0,7% обращений), по результатам рассмотрения содержательной части замечаний 49 специалистов решили не исключать (5,7% обращений), ещё 86 обращений в настоящее время находятся на рассмотрении.

Исходя из этих данных, по мнению Анвара Шамузафарова, можно предположить, что 86% объёмов работ в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования выполняются неуполномоченными юридическими лицами.

На сегодняшний день, согласно отчёту Совета, в Национальном реестре специалистов НОПРИЗ, содержатся сведения о 147.316 специалистах (92.259 специалистов по организации работ в области архитектурно-строительного проектирования, 12.899 специалистов по организации инженерных изысканий, 42.158 специалистов по организации изыскательских и проектных работ).

Стоит напомнить, что требование о наличии в штате изыскательских, проектных и строительных организаций как минимум двух специалистов по организации работ появилось в Градостроительном кодексе РФ в 2016 году в результате принятия пакета поправок, призванных повысить эффективность работы системы саморегулирования (Федеральный закон № 372-ФЗ).

Данное положение качается всех юридических лиц, выполняющих работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и обязаны быть членами СРО, чтобы принимать участие в конкурсах в рамках Федеральных законов № 44-ФЗ и № 223-ФЗ.

6.4.11.04.24 АНСБ. Генподрядчик Орскойдамбы из СРО ушел – кто ответит за ущерб?

Действующее законодательство в области саморегулирования в строительной отрасли защищает третьих лиц, которым был нанесен ущерб в результате действия компаний – членов СРО. Для этого и создаются компенсационные фонды СРО. Однако в ситуации прорыва Орской дамбы и ущерба в размере более 20 млрд рублей отвечать некому – строитель в «коме», ремонтник – не член СРО.

В трагедии затопленного Орска есть еще одна грань, которая понятна далеко не каждому пострадавшему жителю города – это возмещение ущерба третьим лицам в результате деятельности компании – члена СРО. И хотя вопрос: кто ответит и возместит ущерб? – задается постоянно, в сторону саморегулирования и Нацобъединений СРО практически никто не смотрит. А тут ситуация достойна детектива.

Как следует из официальной информации, решение о строительстве дамбы в Орске власти приняли в 2010 году. В 2014 году работы были завершены. Стоимость объекта составила почти 932 миллиона рублей. Тогдашний глава Орска Виктор Франц отмечал, что дамба должна была защитить город с двух сторон и навсегда решить проблему угрозы подтопления во время паводков.

Заказчиком проекта выступило ГУП «Облжилкомхоз», генподрядчиком стала компания «Спецстрой-3», а проект разработала компания «Южуралфундаментпроект».

В 2014 году Федеральная служба финансового надзора выявила нарушения при расходовании бюджетных средств на исполнение контракта, сообщали «Известия». Экспертиза показала, что 51,2 миллиона рублей были потрачены необоснованно, поскольку заказчик оплатил невыполненные работы. Несмотря на это, «Облжилкомхоз» оспорил предписание службы, и суды встали на его сторону. В рамках судебного процесса еще в 2013 году была проведена экспертиза, благодаря которой удалось установить: указанные в документах на дамбу объемы работы не соответствовали полученным результатам. В общем, катастрофа была предсказуемой, а городские власти, по последним данным, выделяли на обслуживание и ремонт дамбы в 2023 году денег в 160 раз меньше, чем на обустройство центральной площади Орска.

Но попробуем разобраться со строителями сооружения, которое прогрызли грызуны и тем самым нанесли ущерб жителям и организациям города более, чем на 21 млрд рублей.

Как было сказано выше, генподрядчиком строительства была компания «Спецпроект-3», созданная в 2001 году в городе Новотроицк Оренбургской области. Основной вид деятельности – производство земляных работ. Уставной капитал компании в настоящий момент – 3 млн рублей. До 2017 года руководителем компании был Сергей Комаров – тот самый автор «грызуньей версии» прорыва дамбы. То есть, под руководством Комарова дамбы и была построена. В это время компания состояла в московской СРО «МОНОЛИТ» и в соответствии с законом должна была вносить взносы в компенсационный фонд СРО.

И можно было бы попытаться часть ущерба возложить на СРО «Монолит», если бы одно НО: данная СРО с 2017 года не существует! В ходе реформы системы саморегулирования в строительной отрасли, затеянной в 2016-2017 годах вице-премьером Дмитрием Козаком и тогдашним президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Андреем Молчановым, были закрыты десятки так называемых коммерческих или несостоятельных СРО, в которых от компфонда осталась одна дыра. Среди банкротов оказалась и СРО «МОНОЛИТ» Артура Трапицына. Поэтому компании – члены данной СРО должны были вместе с остатками компфонда либо перейти в другие СРО, либо вообще выйти из этой системы, и тогда их невостребованный взнос переходил в НОСТРОЙ. Судя по всему, «Спецстрой-3» выбрал именно второй вариант, поскольку с 2018 года ни в одной СРО он более не значится (сведения получены из Единого реестра членов СРО). То есть, теоретически ответственность за деятельность этого члена СРО перешла в НОСТРОЙ. Но есть ли основания взыскивать с него хотя бы часть ущерба? Мы зададим этот вопрос юристам НОСТРОЙ.

Сегодня «Спецстрой-3» - фактически компания-вывеска: в ней числится в штате 1 человек, хотя за 2023 год компания каким-то образом получила выручки 4,8 млн рублей.

И буквально в то время, когда начинается реформа СРО, - в 2016 году - Сергеем Комаровым в Орске создается АО «Спецстрой», которое числится как правопреемник «Спецстрой-3». Однако при этом компания, ведущая те же самые земляные работы, ни в одной СРО не состоит, поскольку является представителем малого бизнеса. То есть, в случае нанесения ущерба она отвечает перед третьими лицами уставным капиталом в 1,5 млн рублей и имуществом около 50 млн рублей. Никакого контроля, «благодаря» реформе системы СРО, за такими компаниями нет. При этом они имеют право получать подряды на ремонт и обслуживание гидротехнических сооружений, которые защищают целые города.

Конечно, следователи теперь разберутся и в качестве, и в объемах, и в реальной стоимости строительства «земляного вала» Сергей Комарова, однако тысячи граждан потеряли свои дома, многие из которых построены и куплены на ипотечные кредиты.

Похоже, до граждан нашей страны начинают долетать результаты реформы системы саморегулирования в строительной отрасли – объекты, которые могут стать угрозой жизни и здоровью людей, строят и ремонтируют компании, неподконтрольные вообще никому. Об этом с тревогой на многочисленных конференциях и круглых столах говорили президент НОСТРОЙ Антон Глушков и президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров.

Возможно, пришло время всерьез вернуться к вопросу о членстве в СРО субподрядчиков и компаний малого и среднего бизнеса – тогда дамбы, мосты и дороги точно будут защищены от происков сурков.

6.5.11.04.24 За-Строй. Статья «60 прим 1» идёт на рекорд?

Заказчик прозрачно намекнул столичной СРО о претензии на сумму свыше 425.000.000 рублей в рамках субсидиарной ответственности

Зимой 2022 года по результатам электронного аукциона Общество с ограниченной отвествнностью «СтройМонолитСервис» (ООО «СМС») в качестве генерального подрядчика заключило с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области два договора на выполнение работ по объекту незавершённого строительства в ЖК «Рябиновый сад», расположенного в деревне Янино-2 Всеволожского района. Изначальный застройщик этого жилого комплекса обанкротился, после чего осенью 2020 года на основании судебного решения Фонд стал приобретателем прав должника в отношении этого объекта, дабы бы его достроить.

Но и с ООО «СМС» тоже не задалось. Генподрядчик должен был закончить работы до 31 декабря 2023-го, однако уже летом минувшего года было понятно, что он отстаёт от заданных сроков более, чем на 200 дней. Поэтому осенью прошлого года Фонд с подрядчиком подписали соглашения о расторжении двух договоров.

Этими соглашениями были определены фактические объёмы работ, выполненных до расторжения договоров. Исходя из согласованных объёмов, были рассчитаны величины неотработанных авансов, после чего стороны утвердили график их возвратов.

Но подрядчик сорвал согласованный план возврата средств. Поэтому Фонд направил ООО «СМС» претензию, требуя вернуть неотработанные авансы. А их суммарная величина оказалась весьма впечатляющей: подрядчику предстояло выплатить Фонду 418.014.548 рублей 11 копеек.

Не дождавшись от подрядчика ответа на свою претензию, равно как и возврата средств, в ноябре минувшего года Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства подал в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск к ООО «СМС» о взыскании указанной выше величины неотработанного аванса, присовокупив к ней 7.123.426 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Тем самым величина исковых требований, заявленных к подрядчику, составила 425.137.974 рубля 11 копеек.

В картотеке арбитражных дел это дело зарегистрировано за номером А56-116564/2023. Ответчиком в нём указано только лишь одно юридическое лицо: ООО «СтройМонолитСервис».

Между тем, как стало известно нашей редакции, за несколько дней до подачи иска Фонд направил претензию в Саморегулируемую организацию Ассоциация строительных организаций «Поддержки организаций строительной отрасли» (СРО АСО ПОСО, СРО-С-227-01072010), в который на момент заключения договоров по достройке ЖК «Рябиновый сад» состоял подрядчик. В претензии Фонд требовал возвратить неотработанный ООО «СМС» аванс в размере 418.014.548 рублей 11 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7.123.426 рублей. Свои требования Фонд основывал на статье 60.1 Градостроительного кодекса РФ, которая предусматривает субсидиарную ответственность СРО. Таким образом Фонд рассчитывает погасить задолженность подрядчика за счёт выплаты из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств, созданного в СРО АСО ПОСО.

Вскоре претензия была рассмотрена на правлении саморегулируемой организации. Члены правления вынесли рекомендацию об отказе в выплате средств из КФ ОДО, после чего в Фонд было направлено соответствующее письмо за подписью генерального директора СРО АСО ПОСО Алексея Ткачева. К письму прилагалось также выписка из протокола правления и разъяснение позиции саморегулируемой организации по данному вопросу.

В документе отмечалось, что 7 сентября 2023 года договоры между Фондом и ООО «СтройМонолитСервис» были расторгнуты на основании соответствующих дополнительных соглашений. Тем самым, в силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ и пункта 3 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», обязанность генерального подрядчика выполнять работы по договорам прекратилась.

Статьёй 8 Гражданского кодекса РФ устанавливаются основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которой разграничиваются гражданские обязанности, возникшие из договоров (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и из неосновательного обогащения (подпункт 7 пункта 1 статьи 8 ГК), как имеющие различные основания возникновения гражданские обязанности.

Пунктом 4 всё той же статьи 453 предусмотрено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 11 января 2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», допустимо потребовать в качестве неосновательного обогащения денежные средства, полученные до расторжения договора, если сторона, получившая деньги, их не отработала (не предоставила встречное удовлетворение) и обязанность отработать аванс отпала, поскольку договор расторгнут. При этом, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24 августа 2017 года по делу № 302-ЭС17-945, возврат неотработанного аванса квалифицируется как возвращение неосновательного обогащения.

Поэтому у ООО «СМС» после расторжения договоров возникло неосновательное обогащение, а значит, и обязанность вернуть неотработанный аванс. Однако положения статьи 60.1 ГрК РФ предусматривают субсидиарную ответственность саморегулируемой организации за счёт средств КФ ОДО исключительно по обязательствам её членов, возникшим из неисполнения или ненадлежащего исполнения ими договорных обязательств.

По мнению юристов СРО АСО ПОСО, неосновательное обогащение не является мерой ответственности из договорного обязательства, а значит, требования в указанной части не могут быть удовлетворены за счёт средств КФ ОДО, поскольку положениями статьи 60.1 ГрК РФ императивно закреплено, что СРО несёт субсидиарную ответственность денежными средствами компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств исключительно по обязательствам её членов, возникшим из неисполнения или ненадлежащего исполнения ими договоров, заключённых с использованием конкурентных процедур и выраженных в виде реального ущерба, штрафа, неустойки. Иными словами, неосновательное обогащение не является ни одной из перечисленных в статье 60.1 Градостроительного кодекса РФ мер ответственности и является отдельным видом обязательств, носящим внедоговорный характер.

Мнение юристов Фонда о том, что возврат неотработанного аванса является следствием неисполнения генеральным подрядчиком обязательств по договорам подряда, противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся по данному вопросу судебной практике (постановление Арбитражного суда Московского округа Ф05-19513/2021 от 17 августа 2021 года по делу № А40-147609/20; постановление Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу № А26-5389/2022 от 30 ноября 2022 года; постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 августа 2021 года по делу № А40-147609/20; постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 ноября 2021 года № Ф07-15713/2021 по делу № А56-20897/2020; постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 июня 2021 года № 9 Ф04-2158/2021 по делу № А03-6477/2020).

Поэтому требования Фонда к СРО АСО ПОСО в части возврата неотработанного ООО «СМС» аванса безосновательны.

Что касается взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, то законодатель в части 3 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ подчёркивает, что субсидиарная ответственность СРО носит ограниченный характер, поскольку в состав предъявляемых к ним требований могут быть включены только реальный ущерб и неустойка (штраф). Указанный в части 3 статьи 60.1 перечень является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Тем самым проценты за пользование чужими денежными средствами не входят в состав реального ущерба и не включены законодателем в компенсационную выплату, подлежащую возмещению из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Возвращаясь к иску Фонда к ООО «СМС», нужно отметить, что и у генерального подрядчика есть встречные претензии к истцу. Например, на строительной площадке остался закупленный компанией материал стоимостью в 50 миллионов рублей. Эти активы генподрядчику не возвращены, а их стоимость при расчёте неотработанного аванса не учтена.

Кроме того, по каждому из объектов в ЖК «Рябиновый сад» генподрядчик заключал договор банковской гарантии. Однако, несмотря на срыв сроков, Фонд к гарантам за выплатами не обращался.

Рассмотрение дела № А56-116564/2023 в суде назначено на сегодня, 11 апреля. С учётом крупной суммы исковых требований и столь разных позиций, которых придерживаются стороны, вынесение судебного вердикта потребует длительного рассмотрения материалов дела. Мы будем следить за этим процессом – хотя в нём СРО АСО ПОСО и не заявлена в качестве ответчика, отправленная Фондом претензия в адрес саморегулируемой организации ясно говорит о его желании погасить неотработанный подрядчиком аванс за счёт средств КФ ОДО – может быть, позже и в рамках отдельного иска.

При этом саморегулируемая организация видит в этом деле коррупционную составляющую, и, возможно, вскоре будет подавать в правоохранительные органы заявление о возбуждении уголовного дела. Так что Фемиде придётся изрядно потрудиться, распутывая это дело…

6.6.10.04.24 СГ. НОСТРОЙ: Конкурсыпрофмастерства стимулируют повышение производительности труда на предприятии

Конкурсы профессионального мастерства являются важным инструментом повышения производительности труда на предприятии. Такое мнение высказала директор по развитию – руководитель проектного офиса Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Елена Парикова в ходе заседания рабочей группы «Создание стимулов для подрядных организаций по повышению производительности труда» с приглашенными экспертами, состоявшемся в среду в Москве.

«Участие сотрудников организации в конкурсах профессионального мастерства усиливает сплоченность рабочего коллектива, служит дополнительным стимулом развития собственных профессиональных компетенций, повышает самооценку участников и усиливает чувство сопричастности к успеху организации. Кроме того, участие в конкурсах и чемпионатах способствует развитию профессионального сообщества, обмену опытом и изучению лучших практик в отрасли», - указала Елена Парикова.

Она напомнила, что с 2010 года НОСТРОЙ является организатором национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер», который проходит при поддержке Минстроя России. Участники соревнуются в российских регионах в номинациях: каменщик, штукатур, МКОК и сварщик, а лучшие из них встречаются на финале в Москве.

Чтобы приблизить условия конкурса к реальным условиям работы на стройке, когда строителям нужно выполнять работу качественно и в то же время быстро, в 2024 году в оценку конкурса профессионального мастерства «Строймастер» был введен критерий оценки производительности труда, позволяющий оценивать соотношение скорости и качества выполнения заданий участниками конкурса.

«В оценочные ведомости добавлен калькулятор для оценки коэффициента производительности труда, что позволяет сделать оценочный процесс более объективным и справедливым. При его расчете учитываются не только конечные результаты работы, но и затраты на труд, необходимые для достижения этих результатов», - указала директор по развитию НОСТРОЙ.

По словам Елены Париковой, применение коэффициента производительности труда на конкурсах профессионального мастерства в строительной отрасли имеет ряд важных преимуществ. «Во-первых, это расширяет оценочные критерии и позволяет судить о работе участника не только по итоговому результату, но и по эффективности его работы. Во-вторых, это способствует повышению качества строительных работ и эффективности использования ресурсов, что важно, как на конкурсе, так и в реальных условиях строительной отрасли. И наконец, применение коэффициента производительности труда позволяет выделить лидеров и стимулирует участников к более продуктивной работе», - сказала она.

6.7.10.04.24 СГ. НОСТРОЙ: рейтингованиестройкомпаний позволит существенно повысить исполнение контрактов

Отсутствие действенных инструментов, позволяющих объективно оценить потенциального исполнителя на стадии заключения строительных контрактов, существенно увеличивает риск их расторжения - вопросы системы рейтингования стройкомпаний обсудили участники рабочей группы в ходе заседания «Создание стимулов для подрядных организаций по повышению производительности труда» с приглашенными экспертами, состоявшемся в среду в Москве.

НОСТРОЙ проводит мониторинг госконтрактов в строительстве, которые заключают члены СРО, и на сегодняшний день статистика свидетельствует о высоких показателях по неисполнению контрактов в сфере строительства.

Так, за 2023 год членами СРО в строительстве было заключено 72 608 строительных контрактов на общую сумму более 4,09 трлн. рублей. При этом 16 388 контрактов были расторгнуты. В денежном эквиваленте это составляет более 1 трлн. рублей.

Нацобъединение обладает большим массивом данных о членах СРО, поскольку является оператором Единого реестра сведений о членах СРО и их обязательств (ЕРЧ) и Национального реестра специалистов в области строительства (НРС). Эти платформы стали основой разработанного НОСТРОЙ механизма оценки опыта и деловой репутации подрядных организаций.

Имеющиеся актуальные данные способны обеспечить высокий уровень объективности такой оценки и дополнительные гарантии безопасности и качества выполнения строительных работ для заказчика.

Оценка производится по трем группам критериев: опыт работы и деловая репутация, кадровый состав и уровень квалификации, оценка финансовых и материальных ресурсов.

Целью применения данного механизма являются выбор наилучшего подрядчика по договору строительного подряда и прозрачность деятельности строительных организаций. Именно механизм оценки опыта и деловой репутации позволит осуществить переход от критерия «цена» к критерию «опыт».

«Ключевой принцип – чем больше верифицированной информации есть о компании, тем выше ее оценка. Также полная информация об опыте компании в коммерческих заказах повысит для нее доступность государственного (муниципального) заказа. При этом, из процесса оценки полностью исключен «человеческий» фактор», - заключила Елена Парикова, директор по развитию – руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ.

6.8.10.04.24 ЗаНоСтрой. Столичная СРО рискует лишиться четверти своего компфонда ОДО, погашая многомиллионную задолженность подрядчика

При рассмотрении иска к Ассоциации по содействию в строительстве «ПРОФЕССИОНАЛЫ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА» (Ассоциация ПСК, СРО-С-115-16122009) сработало законодательное ограничение ответственности в одну четверть компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. С подробностями – наш добровольный столичный эксперт.

Осенью 2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Строй Дизайн Сити» по результатам проведённого тендера заключило с Акционерным обществом «Научно-производственная корпорация «Космические системы мониторинга, информационно-управляющие и электромеханические комплексы» имени А. Г. Иосифьяна (АО «Корпорация «ВНИИЭМ») договор на реконструкцию и техническое перевооружение лабораторно-производственного корпуса № 17. Перед заключением договора подрядчик оформил в АО «Акционерный банк «Россия» банковскую гарантию, согласно которой гарант принял на себя обязательство выплатить АО «Корпорация «ВНИИЭМ» при ненадлежащем исполнении ООО «Строй Дизайн Сити» обязательств сумму в пределах 42.451.473 рубля 71 копейка.

В мае 2023 года от бенефициара в адрес банка поступило требование выплатить указанную сумму по гарантии. Выполняя это требование, банк перевел заказчику 42.451.473 рубля 71 копейку. Соглашением между подрядчиком и гарантом было предусмотрено, что принципал обязан перечислить банку выплаченную бенефициару сумму в течение 2-х дней с момента получения уведомления о произведённом платеже.

Банк направил в адрес ООО «Строй Дизайн Сити» уведомление, однако, согласно данным с сайта Почты России, получатель уклонился от получения корреспонденции. Поскольку принципал на момент заключения договора подряда являлся членом Ассоциации ПСК, то банк направил в адрес саморегулируемой организации претензию с требованием погасить понесённые им убытки. Но СРО в добровольном порядке отказалась погашать возникшую задолженность.

Поэтому осенью 2023 года АО «Акционерный банк «Россия» подало в Арбитражный суд города Москвы иск к подрядчику и его СРО в качестве субсидиарного должника о погашении задолженности в размере 42.451.473 рубля 71 копейка, а также суммы неустойки за период с 10 июня по 26 сентября 2023 года в размере 1.901.593 рубля 41 копейка.

Изучив материалы дела № А40-227532/23-69-1853, суд указал, что, в силу пункта 1 статьи 379 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан возместить гаранту выплаченные, в соответствии с условиями независимой гарантии, денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное.

С учётом условий договора банковской гарантии, заключённого между подрядчиком и АО «Акционерный банк «Россия», а также указанного положения законодательства суд признал исковые требования банка к ООО «Строй Дизайн Сити» подлежащими удовлетворению как в части взыскания задолженности по гарантии, так в отношении неустойки в размере 1.901.593 рубля 41 копейка.

Разрешая вопрос об ответственности саморегулируемой организации, суд указал, что, согласно статье 13 Федерального закона № 315-Ф3 «О саморегулируемых организациях», одним из способов обеспечения имущественной ответственности членов СРО перед потребителями произведённых ими товаров (работ, услуг) и иными лицами, применяемым саморегулируемой организацией, является формирование компенсационного фонда. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения членом СРО обязательств по договору строительного подряда заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора саморегулируемая организация несёт субсидиарную ответственность в пределах одной четвёртой доли средств КФ ОДО.

Принимая во внимание изложенные нормы, суд решил, что требование банка о взыскании в субсидиарном порядке с Ассоциации ПСК взысканной с подрядчика суммы задолженности при недостаточности денежных средств у последнего подлежит полному удовлетворению.

При этом суд установил, что размер КФ ОДО Ассоциации ПСК на 9 января 2024 года составлял 156.966.012 рублей 80 копеек. Поэтому предельная сумма субсидиарной ответственности СРО в рамках этого дела составляет 39.241.503 рубля 02 копейки.

В этих обстоятельства суд взыскал:

с ООО «Строй Дизайн Сити» 1.901.539 рублей 41 копейку неустойки,

с ООО «Строй Дизайн Сити» 42.451.473 рубля 71 копейку задолженности,

а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Ассоциации по содействию в строительстве «ПРОФЕССИОНАЛЫ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА» 39.241.503 рубля 20 копеек.

Решение принято 3 апреля, и может быть обжаловано в месячный срок. С большой вероятностью стоит ожидать апелляцию по этому делу в связи с крупной суммой исковых требований, в том числе и к саморегулируемой организации в порядке субсидиарной ответственности.

6.9.11.04.24 ЗаНоСтрой. Суд отклонил иск ФКР к екатеринбургской СРО и Нацобъединению строителей о субсидиарной ответственности

При рассмотрении иска к Союзу «Уральское объединение строителей» (Союз «УОС», СРО-С-166-30122009) Фонд ходатайствовал о привлечении НОСТРОЙ в качестве соответчика, но это не помогло ему выиграть в суде. С подробностями – наш добровольный эксперт из Екатеринбурга.

В период с 2017 года по 2019-й в рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, заказчиками муниципальных образований ЯНАО по результатам проведения конкурентных процедур с Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис-2» были заключены договоры на ремонт нескольких МКД в Надымском районе. Однако Обществом при выполнении ремонта были допущены нарушения сроков выполнения работ, неисполнение принятых обязательств, в том числе и гарантийных.

По этим фактам в отношении подрядчика в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа были поданы 7 исков, которые суд удовлетворил полностью либо частично. По результатам судебных разбирательств общая сумма задолженности компании перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе составила 10.267.214 рублей 14 копеек.

Часть из этой суммы была подрядчиком погашена, остаток подлежащей к взысканию задолженности составил 4.791.445 рублей 09 копеек. После обращения Фонда в органы принудительного исполнения судебных актов выяснилось, что подрядчик не имеет движений по счетам и имущества, исполнительные документы были возвращены взыскателю. А вскоре регистрирующим органом было принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

Поскольку на момент заключения упомянутых договоров ООО «Ремстройсервис-2» являлось членом Союза «Уральское объединение строителей», то осенью 2022 года Фонд обратился к СРО, считая её субсидиарным должником, с претензией о добровольном возмещении оставшейся задолженности ООО «Ремстройсервис-2». Союз «УОС» оставил требования претензии без удовлетворения, поэтому весной 2023 года ФКР обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к саморегулируемой организации о взыскании 4.791.445 рублей 09 копеек.

При рассмотрении дела № А60-10065/2023 истец ходатайствовал о привлечении Национального объединения строителей в качестве соответчика.

Дело в том, что, согласно решению Президиума екатеринбургского Некоммерческого партнёрства «Союз строителей «РЕГИОН» (НП «Союз строителей «РЕГИОН», ранее имело номер СРО-С-189-01022010) от 28 октября 2016 года ООО «Ремстройсервис-2» являлось членом этой саморегулируемой организации. Несколько позже, летом 2017 года, сведения о данной СРО были исключены из Государственного реестра саморегулируемых организаций на основании приказа Ростехнадзора № СП-25, а в 2018 году НП «Союз строителей «РЕГИОН» было исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением юридического лица.

Фонд полагал, что раз договоры были заключены в период членства подрядчика в НП «Союз строителей «РЕГИОН», то НОСТРОЙ также должен являться ответчиком по данному иску. Суд ходатайство Фонда удовлетворил и привлёк Нацобъединение в качестве соответчика по делу.

Изучив материалы дела, суд указал, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме:

ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство;

ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В этом деле спор возник по вопросу возложения ответственности на регионального оператора за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившей обязательство по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. По мнению Фонда, его исковые требования обусловлены ненадлежащим выполнением ООО «РемСтройСервис-2» обязательств, вытекающих из заключённых с департаментом муниципального хозяйства Администрации Надымского района, а также судебных актов Арбитражного суда ЯНАО о взыскании с ООО «РемСтройСервис-2» неотработанного аванса, убытков, неустойки, судебных расходов в пользу департамента.

Суд отметил, что положения статьи 60 ГрК РФ, которые являются основанием исковых требований Фонда, введены Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии со статьёй 9 которого нормы статьи 60 ГрК РФ вступают в силу с 1 июля 2017-го. Однако, в силу части 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе № 372-ФЗ не содержится указания на возможность применения норм статьи 60 ГрК РФ на правоотношения, возникшие до вступления его в законную силу. В этой связи суд отверг исковые требования Фонда по одному из договоров, который был заключён 16 июня 2017 года.

В отношении оставшихся договоров ответчики заявили о пропуске исковой давности. Суд проанализировал эти контракты и установил, что срок исковой давности в отношении требований на сумму 4.396.479 рублей 85 копеек был действительно пропущен (основанием для этого были соответствующие даты направления претензий подрядчику), что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Оставалось лишь два контракта, которые ранее уже рассматривались судом в рамках дела № А81-5542/20 по иску Дирекции к ООО «Ремстройсервис-2». Выяснилось, что в отношении суммы 394.965 рублей 24 копеек Фонд в 2022 году мог осуществить зачёт встречных требований с подрядчиком. Однако ФКР предпочёл произвести расчёт с Обществом, которое к тому моменту уже зарекомендовало себя недобросовестным подрядчиком, имеющим признаки неплатёжеспособности.

Здесь же суд отметил, что к моменту указанного перечисления средств в отношении ООО «Ремстройсервис-2» имелись сведения о приостановлении операций по его счетам. А совокупный размер неоконченных исполнительных производств в отношении подрядчика составлял более 4,3 миллиона рублей.

Также выяснилось, что на момент заключения двух оставшихся договоров (16 июня и 6 июля 2017 года) ООО «Ремстройсервис-2» уже покинуло НП «Союз строителей «РЕГИОН», но ещё не успело вступить в Союз «УОС». Поскольку ни один из этих договоров не был заключён в период членства подрядчика в одной из СРО, то суд принял решение полностью отказать Фонду в удовлетворении его иска.

6.10.11.04.24 ЗаНоСтрой. Состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из НРС

Вчера, 10 апреля состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования под председательством вице-президента НОПРИЗ Николая Капинуса. Об этом сообщили наши коллеги из Национального объединения изыскателей и проектировщиков.

В работе комиссии от Нацобъединения приняли участие вице-президенты Алексей Воронцов, Александр Вронец, Азарий Лапидус и Владимир Пасканный, член Совета Сергей Журавлёв, член Совета, координатор по Центральному федеральному округу Александр Тихонов, руководитель Аппарата Алексей Кожуховский, его заместители Дмитрий Кудров, Александр Неклюдов, Надежда Прокопьева и Алексей Швецов, помощник руководителя Аппарата Игорь Владимиров, а также директор департамента правового обеспечения Александр Рожков, директор департамента нормативного обеспечения и развития саморегулирования Сергей Павленко, представители органов экспертизы субъектов Федерации, проектных и саморегулируемых организаций.

Члены комиссии рассмотрели заявления ФАУ «Главгосэкспертиза России» и ООО «Навигатор-СБС» о допущенных пятью специалистами (ГИПами компаний, являющихся членами СРО, входящих в состав НОПРИЗ) ошибках в организации и осуществлении инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, которые были выявлены в ходе проведения государственной экспертизы проектно-сметной документации и стали основанием для выдачи отрицательных заключений.

Члены комиссии учли доводы всех сторон и приняли решения:

об исключении одного специалиста из НРС;
о недостаточности представленных аргументов для исключения трех специалистов из НРС (с учетом рекомендованных мероприятий в отношении одного из них по результатам заседания Окружной контрольной комиссии по Москве);
о снятии с рассмотрения заявления в отношении одного специалиста.
Результаты работы комиссии будут рассмотрены на заседании Совета НОПРИЗ 16 апреля 2024 года.

6.11.10.04.24 АНСБ. 6666 членов покинули Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ

НОСТРОЙ продолжает работу по исключению специалистов из Национального реестра из-за того, что у них истек срок удостоверения о повышении квалификации, а экзамен по независимой оценке квалификации они своевременно не прошли.

Сакральная цифра была достигнута Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) 11 апреля – из Национального реестра специалистов с начала 2024 года исключено 6666 человек. Таким образом, НОСТРОЙ продолжает чистку Нацреестра от «спящих» членов, которые не сдали вовремя экзамен по независимой оценке квалификации (НОК).

Заседания соответствующей комиссии НОСТРОЙ проходят два раза в неделю, начиная с середины января 2024 г., вот и на последних заседаниях 9 и 11 апреля было принято решение об исключении 588 специалистов из состава НРС в области строительства за несвоевременное прохождение независимой оценки квалификации. Таким образом, общее количество исключенных с начала 2024 года специалистов из НРС составило 6666 человек.

Напомним, что в соответствии с действующим законодательством и приказом Минстроя России от 15.04.2022 г. № 286/пр специалисты, включенные в Национальный реестр специалистов, обязаны подтверждать свою квалификацию и право нахождения в НРС посредством своевременного прохождения процедуры независимой оценки квалификации. Нарушения этого требования становятся причиной исключения специалистов из реестра.

НОСТРОЙ неоднократно предупреждал и саморегулируемые организации, которые имеют сведения о специалистах, включенных в НРС, и сами строительные компании о необходимости своевременно озадачиться подтверждением статуса члена НРС, как минимум, двух специалистов в каждой компании – члене СРО. На сайте НОСТРОЙ можно узнать статус специалиста НРС, а также уточнить информацию о сроках прохождения НОК. Однако уже почти 7 тысяч человек своевременно не прошли НОК.

Напомним, что отсутствие у компании двух специалистов, включенных в НРС и имеющих право подписи ключевой строительной документации, влечет за собой исключение данной компании из саморегулируемой организации и, следовательно, невозможность участвовать в строительстве объектов госзаказа в качестве генеральных подрядчиков.

В настоящее время экзамен по независимой оценке квалификации уже прошли более 90 тысяч специалистов.

6.12.12.04.24 За-Строй. Как сократить дефицит кадров на стройке?

О путях решения этой задачи на деловом завтраке рассказал вице-президент НОСТРОЙ, подчеркнув, что действовать нужно комплексно

На днях в столице прошло мероприятие под названием «Завтрак лучших», организованное Группой «Самолёт». На встречу был приглашён вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз, который выступил с докладом в рамках пленарной сессии «Кадровый дефицит в строительной отрасли и пути решения».

В самом начале своего выступления Антон Михайлович сообщил о том, что, по данным Российской академии наук, дефицит кадров в целом по стране составляет на сегодняшний день 5.000.000 человек. Строительный сектор относится к числу областей, где потребность в кадрах наиболее высока, и при этом она растёт. Согласно данным рекрутингового портала hh.ru, строителям сейчас не хватает 100.000 работников, при этом спрос на таких специалистов в 2023 году вырос на 36%, по сравнению с предыдущим годом.

Нацобъединение ведёт мониторинг потребности строительных компаний в сотрудниках определённой квалификации. Наибольший голод предприятия испытывают в следующих специалистах (указаны в процентах от вакансий, поступивших на рынок труда): бетонщики, арматурщики и монолитчики – 40%, штукатуры, маляры, плиточники – 20%, сварщики и каменщики – по 12%, и дорожные рабочие – 5%.

Для преодоления кадрового голода спикер предложил работать в следующих направлениях:

Повышение процента трудоустройства выпускников.

Усиление ранней профориентации.

Повышение престижности отрасли.

Расширение целевого обучения.

Увеличение бюджетных мест для обучения востребованным профессиям.

Увеличение зарплат сотрудников.

При этом вице-президент НОСТРОЙ подчеркнул, что работать в этих направления нужно комплексно:

Для изменения ситуации необходима комплексная работа: увеличивать контрольные цифры приёма в профильных образовательных учреждениях, усиливать раннюю профориентацию в школах и колледжах, повышать престиж строительной отрасли, расширять целевое обучение, повышать процент трудоустройства выпускников, увеличивать зарплату молодым специалистам, разрабатывать программы повышения квалификации и переподготовки.

Устранить дефицит сотрудников в отрасли за счёт привлечения специалистов с рынка труда не получится, потому что в России сейчас рекордно низкая безработица. Которая, по данным Росстата, составляет всего лишь 2,9%. В этих условиях, по мнению господина Мороза, особую актуальность обретает работа с подрастающей молодёжью:

Работа с молодёжью является важным элементом работы по развитию кадрового потенциала. Так как из-за демографического спада и растущих потребностей строительной отрасли мы находимся в конкуренции с другими отраслями за подрастающее поколение, необходимо начинать работу по профориентации как можно раньше.

В этой части спикер рассказал об усилиях НОСТРОЙ по сотрудничеству с федеральной программой «Билет в будущее», которая является важным инструментом по ранней профориентации для школьников с шестого по одиннадцатый класс. Предназначение проекта состоит в том, чтобы помочь старшеклассникам уже в юном возрасте найти своё предназначение не только в теории, но и на практике.

Для этого на портале проекта проводится профориентационная диагностика, можно посетить уроки по профилю, есть возможность посещения региональных и виртуальных профессиональных проб. По словам Антона Мороза, строительные компании – члены СРО в регионах выразили высокую степень заинтересованности к участию в данном проекте.

Ещё одно важное направление по развитию кадрового потенциала, на котором остановился Антон Михайлович – это повышение квалификации работников отрасли. Он напомнил, что с 1 июля 2024 года применение технологий информационного моделирования при проектировании станет обязательным для всех компаний, которые строят многоквартирные жилые объекты.

Для подготовки специалистов по этому направлению НОСТРОЙ в 2024 году запустил проект «Школа подрядчика. Практики цифрового управления», слушатели которого сформируют компетенции, необходимые для осуществления профессиональной деятельности в сфере применения технологий информационного моделирования при организации строительства.

В завершение своего выступления Антон Мороз подчеркнул, что развитие кадрового потенциала приобретает сегодня огромное значение для экономики в целом и строительной отрасли в частности. Решение этого вопроса требует вдумчивого комплексного подхода и совместных усилий как со стороны работодателей, так и со стороны образовательного сектора и государства.

6.13.12.04.24 За-Строй. Выдать критику за оскорбление не проканало

Суд в полном объёме отказал Михаилу Богданову в иске к РСС, НОПРИЗ и Анвару Шамузафарову.

Недавно было опубликовано мотивированное решение по судебному делу, о котором нам хотелось бы подробнее рассказать на страницах своего сайта, ибо касается сей вердикт известных на рынке саморегулирования персон. Итак, некто Михаил Богданов, имеющий внушительный список регалий с «большой буквы» (Президент Координационного совета Ассоциации «Инженерных изысканий в строительстве», Председатель Правления «Союза Изыскателей», Генеральный директор ряда компаний и Главный редактор ряда журналов), в июле 2022 года подал в Савеловский районный суд города Москвы иск к Общероссийскому межотраслевому объединению работодателей Российскому союзу строителей, Национальному объединению изыскателей и проектировщиков и его президенту Анвару Шамузафарову.

Истец требовал признать распространённые указанными организациями и лично Анваром Шамузафаровым сведений не соответствующими действительности, порочащими честь и достоинство господина Богданова, обязании их опровергнуть и принести письменные извинения, а также обязании разместить опровержение на официальном сайте НОПРИЗ и взыскании компенсации морального вреда – в размере 10.000.000 рублей. А ещё – заблокировать видео на YouTube, где как бы принародно и унижается достоинство истца. Подоплёка этого дела такова.

Как многие помнят, 17 декабря 2021 года состоялся очередной ХХХ съезд Российского союза промышленников и предпринимателей, на котором присутствовал и выступал Президент России Владимир Путин. В качестве делегата этого Форума господин Богданов представлял интересы возглавляемого им Координационного совета Ассоциации «Инженерных изысканий в строительстве». И в своем выступлении Михаил Игоревич обратил внимание Президента России на неэффективность существующей системы саморегулирования в строительстве. Владимир Владимирович внимательно отнёсся к предложению выступавшего саморегулятора. И по результатам состоявшегося на Съезде РСПП обсуждения дал 30 декабря 2021 года поручение председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину провести анализ эффективности саморегулирования в строительстве.

В тексте судебного решения сказано, что в качестве основания для своих исковых требований Михаил Богданов указал, что это поручение Главы государства вызвало резкое неприятие у лидеров системы саморегулирования в строительстве, одним из наиболее заметных и активных из которых является (на тот момент – ред.) вице-президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков и вице-президент ОМОР «Российский союз строителей» Анвар Шамузафаров.

Позже, 1 февраля 2022 года на расширенном заседании Российского союза строителей с участием представителей НОСТРОЙ, НОПРИЗ, Союза архитекторов России и Союза проектировщиков России, Анвар Шамухамедович, по словам Михаила Игоревича, публично выступил от имени РСС и НОПРИЗ с клеветническими, оскорбительными, а также порочащими честь, достоинство и деловую репутацию истца заявлениями, которые полностью не соответствуют действительности.

Для суда господин Богданов подготовил ссылку видео с записью расширенного заседания (видео размещено внизу этого материала – ред.) и даже указал тайминг момента «оскорбления» – с 1 ч. 58 мин. 30 сек. Стоит отметить, что это видео скрыто из поиска, доступ к нему возможен только по ссылке, а посмотрела сюжет за прошедшие 2 года с момента трансляции «огромная» аудитория всего в 370 человек.

На записи Анвар Шамузафаров говорит:

На этом Съезде РСПП выступил наш коллега Богданов, который сказал о том, что мы обманываем, обманываем, обманываем… Значит… Он, действительно, обманывает.

По мнению истца, подобным утверждением Анвар Шамухамедович публично обвинил Михаила Игоревича в обмане. Однако, уверяет господин Богданов, данное утверждение полностью голословно, ничем не подтверждено и является очевидной клеветой.

Далее в ролике в негативном ключе обсуждается свод правил номер 14 с картами сейсморайонирования, который незадолго до этого выпустил Михаил Богданов, что также послужило основанием для иска.

На слушания дела истец и ответчик не явились, их интересы представляли доверенные лица. Изучив материалы гражданского дела № 02-0894/2023, суд указал, что, в соответствии с пунктом 1 статьи 152 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений. Для такой категории дел обстоятельствами, имеющими значение, являются:

факт распространения ответчиком сведений об истце;

порочащий характер этих сведений;

несоответствие их действительности.

При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств иск не может быть удовлетворен судом. Порочащими являются сведения, содержащие утверждения о нарушении гражданином или юридическим лицом действующего законодательства, совершении нечестного поступка, неправильном, неэтичном поведении в личной, общественной или политической жизни, недобросовестности при осуществлении производственно-хозяйственной и предпринимательской деятельности, нарушении деловой этики или обычаев делового оборота, которые умаляют честь и достоинство гражданина или деловую репутацию гражданина либо юридического лица. Не соответствующими действительности сведениями являются утверждения о фактах или событиях, которые не имели места в реальности в то время, к которому относятся оспариваемые сведения.

В подтверждение своих исковых требований господин Богданов в материалы дела представил флешку с видеозаписью того самого заседания, где его «оскорбили». И в ходе слушаний суд изучил эту видеозапись. Поскольку перед судом возникли вопросы, требующие специальных познаний, в соответствии со статьёй 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, по делу была назначена судебная лингвистическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Центра независимых экспертиз «ЮРИДЭКС».

Перед экспертами суд поставил следующие вопросы:

Имеются ли в высказываниях Шамузафарова Анвара Шамухамедовича на расширенном заседании ОМОР РСС негативные сведения о Богданове Михаиле Игоревиче? Если имеются, то в каких конкретно высказываниях содержатся подобные сведения?

Если негативные сведения в отношении господина Богданова имеются, то в какой форме они выражены: в форме утверждения о фактах, оценочных суждений, предположении, мнении или в какой-либо иной форме?

Если какие-либо сведения в отношении истца имеются, то выражены они в оскорбительной форме или нет?

Проанализировав выводы экспертов, а также заключение лингвиста, которое представил в материалы дела ответчик, суд пришёл к выводу о том, что по смыслу, придаваемому статьёй 152 ГК РФ, с учётом пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 февраля 2005 года № 3 «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц», оспариваемая информация не может являться не соответствующей действительности, поскольку не представляет собой утверждение о фактах или событиях, которые имели место в реальности в то время, к которому относятся оспариваемые сведения. Цитаты из выступления Анвара Шамузафарова, которые так больно задели Михаила Богданова, по мнению суда, отражают восприятие обстоятельств лицом, допустившим такие высказывания, его мнение, являются высказываниями, носящими оценочный характер. Спорные высказывания относятся к категории оценочных суждений, которые формируются в результате субъективного восприятия человеком информации.

Суд счёл, что ответчик высказал оценку процесса и результатов деятельности истца в рамках профессиональной научной работы. В целом рассматриваемые высказывания не выходят за пределы допустимой критики в отношении истца, а примененные в исследуемых выражениях речевые обороты и образы являются способом эмоциональной подачи взглядов и суждений по спорным научным вопросам.

Несмотря на то, что согласно заключению судебного эксперта, данные высказывания носят негативную окраску, суд признал негативный характер таких высказываний основанием для возложения на ответчика обязанности в судебном порядке их опровергнуть способом, изложенным в исковом заявлении. Поэтому суд принял решение в удовлетворении исковых требований Богданова Михаила Игоревича к Шамузафарову Анвару Шамухамедовичу, Национальному объединению изыскателей и проектировщиков, Общероссийскому межотраслевому объединению работодателей «Российскому союзу строителей» о признании распространённых сведений не соответствующими действительности, порочащими честь и достоинство истца, обязании их опровергнуть и принести письменные извинения, обязании разместить опровержение на официальном сайте ответчиков, взыскании компенсации морального вреда отказать в полном объёме.

6.14.11.04.24 ЗаНоСтрой. Состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из НРС

Члены комиссии учли доводы всех сторон и приняли решения:

· об исключении одного специалиста из НРС;

· о недостаточности представленных аргументов для исключения трех специалистов из НРС (с учетом рекомендованных мероприятий в отношении одного из них по результатам заседания Окружной контрольной комиссии по Москве);

· о снятии с рассмотрения заявления в отношении одного специалиста.
Результаты работы комиссии будут рассмотрены на заседании Совета НОПРИЗ 16 апреля 2024 года.

6.15.11.04.24 ЗаНоСтрой. Состоялось заседание рабочей группы «Создание стимулов для подрядных организаций по повышению производительности труда»

Экономическая поддержка и стимулирование подрядных организаций, система рейтингования в стройке и развитие института наставничества стали ключевыми вопросами заседания рабочей группы «Создание стимулов для подрядных организаций по повышению производительности труда» при департаменте строительства Правительства РФ, возглавляемой президентом Национального объединения строителей Антоном Глушковым, в минувшую среду, 10 апреля. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.

Открывая заседание, Антон Николаевич отметил, что актуальность проблематики повышения производительности труда с каждым днём становится острее. В стране сокращается уровень безработицы, и сегодня он самый низкий в истории современной России – 2,8%. Вместе с тем возрастает уровень локализации и нагрузка на собственные кадры, происходит удорожание рабочей силы, причем как квалифицированных специалистов, так и неквалифицированных рабочих.

Анализ основных онлайн-платформ по подбору персонала, проведённый НОСТРОЙ, показывает, что кадровый дефицит в строительной отрасли в феврале 2024 года по сравнению с февралем прошлого года вырос на 48%. С учётом стоящих перед отраслью задач по поддержанию рекордных объёмов гражданского и промышленного строительства необходимо принимать срочные меры и современные подходы к управлению персоналом, повышению производительности труда, профориентации и удержанию кадров в отрасли.

«На фоне промышленного производства в России стройке в борьбе за кадры приходится конкурировать с другими отраслями. Я надеюсь, что наша рабочая группа сумеет определить неформальные подходы и прикладные решения, которые бы принесли быстрые и эффективные результаты. Безусловно, нужно подумать и над стратегическими целями и приоритетами, связанными, например, с образованием, реализация которых будет в среднесрочном периоде», – обратился к членам рабочей группы господин Глушков.

Президент НОСТРОЙ вынес на обсуждение ряд пунктов плана мероприятий («дорожной карты») по повышению производительности труда в строительной отрасли. Среди них: разработка системы мер экономической поддержки и стимулирования подрядных организаций и сокращение сроков выполнения строительных работ; ведение системы рейтингования в стройке; подготовка предложений по развитию института наставничества.

В ходе заседания были рассмотрены методы стимулирования подрядных организаций и строительных компаний к повышению производительности труда. Это и премирование за досрочный ввод в эксплуатацию построенного объекта, и объективная цена работ.

Заместитель исполнительного директора Российского Союза строителей Андрей Кошель рассказал об Отраслевом соглашении по строительству и промышленности строительных материалов российской федерации на 2024 – 2026 годы. Господин Кошель подчеркнул, что, в соответствии с документом, работодатели обязаны обеспечивать ежегодную индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги по данным Росстата в организациях всех форм собственности. При этом индексации подлежит заработная плата, которая включает в себя оплату труда за выполненную работу согласно тарифным ставкам и должностным окладам.

Более подробно о методах стимулирования подрядных организаций в области строительства и роли профсоюзных организаций в этом процессе рассказал председатель профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов Российской Федерации Борис Сошенко. Он обозначил ключевые направления, по которым работодателям необходимо усилить работу. Прежде всего, это наведение порядка на самих стройплощадках и обеспечение безопасных условий труда для работников.

Ведущий юрист Национальной ассоциации инфраструктурных компаний Светлана Финтисова сказала, что в числе первоочередных задач, которые необходимо реализовать в совокупности мер по повышению производительности труда, – установление средней заработной платы для работников стройотрасли на уровне сложившейся в системообразующих компаниях численностью не менее 3.000 человек.

На заседании также была рассмотрена автоматизированная информационная система оценки опыта и деловой репутации подрядных организаций, которая разработана НОСТРОЙ для перехода к непосредственному рейтингованию подрядчиков. Директор по развитию – руководитель проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова подчеркнула, что нужны действенные меры по вовлечению и удержанию молодых специалистов в строительной отрасли.

Руководитель кадрового центра Минстроя России Елена Сенкевич рассказала о том, какие механизмы в этом направлении могут использовать строительные компании. Прежде всего, это работа с молодыми специалистами и формирование для них карьерных траекторий, различных форм наставничества вне зависимости от масштаба организации и общей штатной численности сотрудников. Спикер отметила, что строительным компаниям сегодня необходимо сделать акцент на формировании своего кадрового ресурса, состоящего из специалистов, обладающих несколькими компетенциями, чтобы они могли быть задействованы на разных этапах строительства.

Ряд предложений, направленных на развитие системы, озвучил директор Новосибирского архитектурно-строительного колледжа Сергей Аверьяскин.

Еще одним эффективным методом мотивации подрядных организаций к внедрению у себя инструментов повышения производительности труда Елена Парикова назвала конкурсы профессионального мастерства.

6.16.12.04.24 ЗаНоСтрой. Анвар Шамузафаров выступил на праздничном мероприятии, посвящённом 375-летию сферы жилищно-коммунального хозяйства

Вчера, 11 апреля 2024 года в рамках международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ состоялось праздничное мероприятие, посвящённое 375-летию сферы жилищно-коммунального хозяйства. Организатором мероприятия выступил Совет по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации при поддержке Министерства строительства и ЖКХ РФ и Национального объединения изыскателей и проектировщиков. Об этом проинформировали наши коллеги из пресс-службы НОПРИЗ.

С приветственными словами к участникам мероприятия обратились заместитель председателя Правительства России Марат Хуснуллин, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, помощник министра строительства и ЖКХ РФ, ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко, депутат Госдумы Александр Сидякин, председатель Общественного Совета Минстроя России Сергей Степашин и другие.

Анвар Шамузафаров отметил, что праздник, посвящённый 375-летию сферы жилищно-коммунального хозяйства, имеет огромное значение для нормативно-технического и нормативно-правового регулирования сферы строительства и ЖКХ и берёт своё начало с издания подписанного царём Алексеем Михайловичем Романовым документа «Наказ о градском благочинии». Данный наказ являлся первым в истории нормативным документом, установившим строгий порядок при тушении пожаров в Москве, и праздновался в Российской империи, в том числе, как «День пожарных».

Также Анвар Шамухамедович напомнил о ещё одной памятной исторической дате, важной для всех представителей строительной отрасли. 25 июля (5 августа) 1763 года императрица Екатерина II издала Указ «О сделании всем городам, их строению и улицам специальных планов, по каждой губернии особо» и поручила его исполнение архитекторам, вошедшим в «Комиссию для устройства городов».

Президент НОПРИЗ подчеркнул, что Россия страна богатых традиций и богатого законотворческого опыта, который мы чтим, продолжая на самом высоком государственном уровне заниматься благоустройством городов и поселений, заботясь о благополучии граждан России.

Анвар Шамузафаров пригласил всех ознакомиться с подготовленными НОПРИЗ материалами Антологии «Исторические города и сёла России», которые демонстрируются в рамках выставки «Россия».

7.РАЗНОЕ

7.1.08.04.24 ТАСС. ВЦИОМ: около половины молодых семей испытывают потребность в улучшении жилищных условий

Согласно результатам опроса, 73% молодых семей в России проживают в квартирах, 23% в домах.

Каждая вторая молодая семья в России заявляет о потребности в улучшении жилищных условий. Об этом свидетельствуют результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), опубликованные на сайте организации.

"Потребность в улучшении жилищных условий на сегодняшний день имеется у каждой второй молодой семьи, или у 52%. Примерно столько же (55%) в ходе опроса заявили о своих планах улучшить жилищные условия: 35% собираются это сделать в течение ближайших пяти лет и, по собственным оценкам, обладают для этого необходимыми доходами, в том числе 15% намерены купить квартиру в многоквартирном доме, еще 9% - купить или построить дом", - говорится в материалах.

По данным ВЦИОМ, 73% молодых семей в России проживают в квартирах, 23% в домах (включая коттеджи или таунхаусы). Большинство (79%) опрошенных подчеркнули, что это жилье находится в личной собственности или собственности семьи, еще 17% - в аренде (в том числе бесплатной аренде у частных лиц).

Отмечается, что при этом жить в индивидуальном доме в идеале хотели бы в 2,9 раза больше молодых семей, чем живут в настоящее время.

Всероссийский телефонный опрос ВЦИОМ проводился со 2 по 4 июля 2023 года, а также с 5 августа по 1 сентября 2023 года. В нем приняли участие более 1,6 тыс. россиян в возрасте от 18 лет.

7.2.09.04.24 За-Строй. Социалка в комплектне входит?

Противостояние застройщиков и властей в вопросе строительства социальной инфраструктуры становится всё заметнее

Причём, если с городским и региональным начальством крупные девелоперские холдинги обычно успешно договариваются, то преодолеть сопротивление силовых структур для бизнеса уже сложнее. В России более 40-ка городов в последние месяцы приостановили или существенно ограничили выдачу разрешений на строительство из-за требований прокуратуры.

Причина – не хватает социальных объектов: больниц, школ, детских садов. Девелоперы их строить не хотят, а местные власти, которым спущены разнарядки о вводе в эксплуатацию заветных миллионов «квадратов», особо и не заставляют.

Например, в Омске городская прокуратура была вынуждена вмешаться и объявить предостережение мэрии о недопустимости выдавать разрешения на строительство многоэтажек, не обеспеченных социальной инфраструктурой на момент предполагаемого ввода в эксплуатацию. На данный момент департамент архитектуры и градостроительства Омска уже приостановил выдачу разрешений на строительство жилья.

В новом микрорайоне Омска «Амур-2» в 2020 году построили новую школу на 1.122 ученика, но мест в ней катастрофически не хватает. Родителям приходится бороться за то, чтобы устроить первоклассников в учебное заведение рядом с домом. Если не повезёт – придётся ездить на уроки в соседние микрорайоны, на школьных автобусах. Устроить малыша в детский сад не менее проблематично. На фоне всеобщих сетований о демографической катастрофе такие проблемы выглядят довольно необычно. Скорее, наоборот, впору говорить о настоящем «бэби-буме».

В посёлке Маркова под Иркутском прокуратура в судебном порядке отменила разрешения на строительство 110-ти многоквартирных домов. Как сообщают в ведомстве:

Выяснилось, что разрешения застройщикам выдали, несмотря на отсутствие возможности присоединять дома к сетям водоотведения, отсутствие элементов благоустройства территории и нарушений в проектной документации.

Прокуратура направила в суд иск об отмене разрешений. Суд удовлетворил требования.

В Новосибирске в прошлом году прокуратура запретила строить новые многоквартирные дома без детских садов и школ. Сотрудники прокуратуры указали на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда. Выдача разрешений на строительство объектов, если жильцы не обеспечены местами в образовательных учреждениях, нарушает права взрослых и детей. Из-за всплеска рождаемости в прошлые года в городе не хватает мест в школах. 1 сентября в нескольких заведениях открылось от 10-ти до 15-ти первых классов. Дети вынуждены учиться в три смены.

Два года назад в Новороссийске полностью была приостановлена выдача разрешений на строительство многоквартирного жилья. Там решение приняла городская Дума, но тоже после настоятельных рекомендаций силовиков. Причиной стало то, что межведомственная комиссия выявила массу нарушений при выдаче документов на строительство в приморском городе. Так что возводить жильё в городе разрешено только в рамках договоров о комплексном развитии территорий, в котором прописаны все обязанности застройщика и конкретные сроки строительства каждого социального объекта.

Застройщики, как водится, жалуются на свою бедность, что, дескать, не могут нести подобную социальную нагрузку своими силами. И намекают на то, что в итоге платить за всё придётся конечным покупателям, что, в свою очередь, вызовет новый виток цен на жильё. На сколько именно? Один из вариантов, который сейчас бурно обсуждается в мэрии всё того же Омска – ввести для застройщиков сбор в 6% на строительство социальной инфраструктуры. Вот примерно на такую сумму (а, скорее всего, под сурдинку ценники накрутят побольше) и ждёт повышение будущих покупателей. Впрочем, альтернатива – приобрести жильё в человейнике, от которого нужно часами добираться до ближайшей школы или садика, – выглядит ещё печальнее.

Если с больницами ещё можно потерпеть, то школ и детских садов нужно много и сразу. Например, в упоминавшемся выше Новосибирске в списке объектов, которые нужно построить незамедлительно – 17 школ. Это уже сформировавшийся дефицит, на устранение которого требуется 30 миллиардов рублей. Городской бюджет такими средствами не располагает. Значит, поневоле придётся накладывать обременения на девелоперов.

Крупные российские города, власть которых имеет достаточно ресурсов и политической воли, чтобы говорить с бизнесом на равных, пытаются решить эту проблему через заключение с застройщиками жилья на добровольных условиях различного вида инфраструктурных соглашений, предусматривающих обязательства застройщиков по созданию необходимой социальной инфраструктуры. В Перми, например, предусмотрены также случаи, когда застройщик вместо создания объекта может заплатить городу денежные средства на его создание.

В Санкт-Петербурге в правилах землепользования и застройки установлено, что застройщику будет отказано в выдаче разрешения на строительство, если создание необходимых объектов социальной инфраструктуры не предусмотрено за счёт бюджетных средств, в соответствии с адресной инвестиционной программой города или же за счёт частных средств.

Тем временем «Российская газета» привела мнение экспертов из СРО «Союз строителей Алтайского края». Там требования отчислений на соцобъекты при возведении одиночных домов считают противозаконными. Власти должны сделать загрузку уже существующих школ более равномерной, а их репутацию – более одинаковой, считают в саморегулируемой организации. Возможно, дети у руководителей этой СРО уже выросли, и проблема не видится такой уж острой.

7.3.10.04.24 За-Строй. Площадь жилья растёт

Свыше 100.000 квартир совокупной площадью 5.140.000 «квадратов» вывели застройщики на российский рынок новых объектов в первом месяце весны

Эксперты Единого ресурса застройщиков подсчитали, что в марте этого года на рынок выведено 533 объекта от 257-ми застройщиков. Это 104 тысячи квартир совокупной площадью 5,14 миллиона квадратных метров.

По количеству это на 23% больше, чем в марте прошлого года и на 29% больше, чем в феврале нынешнего. Площадь квартир в марте, по сравнению с аналогичным месяцем 2023-го выросла на 51%. Кроме того, больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае – 65, Подмосковье – 26, Москве и Приморском крае – по 23.

Всего с начала года на рынок вывели 1.333 объекта или 225,3 тысячи квартир совокупной площадью 11,10 миллиона квадратных метров. С начала года в среднем каждый день выводилось 2,4 тысячи квартир. Это на 9% меньше, чем в прошлом году.

7.4.10.04.24 ЕРЗ. Эксперт: за последние два года рентабельность жилищного строительства снизилась в два раза

Портал ЕРЗ.РФ приводил расчеты ДОМ.РФ средней себестоимости строительства 1 кв. м по всем субъектам РФ. В Северной столице она оказалась 96,3 тыс. руб., что почти в 2,5 раза ниже рыночной цены (230 тыс. руб.). Может ли прибыль застройщиков быть столь фантастической? Этот вопрос «Деловой Петербург» задал директору по экономике и финансам ГК РосСтройИнвест Алексею Разумову.

Как пояснил топ-менеджер девелоперской компании, себестоимость инвестиционного проекта включает в себя (см. инфографику ниже):

• стоимость земельного участка — 15% затрат;

• строительно-монтажные работы — 35%;

• получение техусловий для присоединения к сетям — 9%;

• социальную нагрузку по нормативу (строительство детских садов и школ) — 14%;

• дополнительную социальную нагрузку — 6%;

• маркетинговую составляющую и агентское вознаграждение — 7%;

• накопленные проценты по кредитам — 14%.

Себестоимость инвестиционного проекта

Источник: ГК РосСтройИнвест

К дополнительной социальной нагрузке, по словам Алексея Разумова, относятся затраты, которые возлагают на застройщиков региональные власти в виде дополнительных обязательств.

Это может быть строительство социальных, инфраструктурных объектов и сетевого обеспечения, а также прямые отчисления в местный бюджет.

Элементарные расчеты показывают, что себестоимость строительства, указанная экспертами ДОМ.РФ, не учитывает целый ряд статей затрат девелопера и не покрывает и половины расходов, подчеркнул собеседник «ДП».

Алексей Разумов также отметил, что ключевая ставка ЦБ, увеличенная до заградительных для развития производства значений, влечет за собой рост накопленных банковских процентов и вместе с ухудшением условий по ипотеке тормозит темпы реализации строящегося жилья.

С учетом всех этих факторов рентабельность девелоперских проектов за последние два года в среднем уменьшилась в два раза, с 28% до 14%.

«Жилищное строительство в настоящее время работает на низкой марже, несопоставимой с мерой рисков, принимаемых на себя застройщиками», — констатировал эксперт.

Он не исключил ситуации, что рынок жилой недвижимости может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования, а также к дефолтам и банкротствам.

7.5.09.04.24 RTна русском. Крым получил 5,1 млрд рублей на восстановление 26 берегоукрепительных сооружений

Крым получил 5,1 млрд рублей из федерального бюджета на восстановление 26 берегоукрепительных сооружений, пострадавших после шторма в ноябре 2023 года, заявил министр жилищной политики и государственного строительного надзора региона Никита Тарасов.

Об этом сообщает «Крым 24».

«На сегодняшний день правительством РФ согласовано выделение средств — порядка 5,1 млрд рублей — на восстановление 26 объектов берегоукрепительных сооружений на территории Республики Крым. Из них два берегоукрепительных сооружения на территории Николаевского сельского поселения, ещё два на территории городского округа Алушта и самое большое количество сооружений, которое необходимо восстановить, это на территории городского округа Ялта, порядка 22 объектов», — уточнил Тарасов.

По его словам, на ряде объектов работы уже начались.

Ранее в правительстве Приморского края рассказали о работах по реконструкции и капитальному ремонту мостов.

7.6.10.04.24 Всё о стройке. В едином реестре застройщиков доступны новые данные более 4 000 застройщиков

В сервисе «Единый реестр застройщиков» на портале наш.дoм.pф можно дополнительно получить полезную информацию по более чем 4 000 застройщиков.

Из карточек компаний можно узнать:

⬩число строящихся и сданных домов;

⬩количество построенных квартир;

⬩использование в строительстве «зеленых» технологий;

⬩статистику объектов с нарушением сроков строительства.

Напоминаем Единый реестр застройщиков — это перечень компаний, строящих дома по договорам долевого участия. В нем имеется основная информация о застройщиках: наименование, местонахождение, контактные данные, информация об учредителях, а также сведения о текущих и сданных объектах.

7.7.11.04.24 АНСБ. Стоимость строительствазагородного дома в России увеличилась на 30% за год

В России стоимость строительства загородного дома в среднем увеличилась на 30% за год за счет роста цен на строительные материалы. Это следует из данных «Торговой Сети «Технониколь».

По данным аналитиков, за последний год существеннее всего выросли цены на минеральную вату — на 40% и теплоизоляционные плиты PIR — 38%. Также на 30% выросла стоимость гипсокартона и ориентировочно-стружечной плиты. Кроме того, подорожали битумные гидроизоляционные материалы — на 20%, пазогребневые плиты — 12%, а гибкая черепица прибавила в цене 10% год к году.

«Несмотря на рост себестоимости строительства загородных домов, мы ожидаем стабильный сезонный спрос на материалы. Во-первых, продолжают действовать программы льготной ипотеки, стимулирующие спрос на индивидуальное жилищное строительство. Во-вторых, обязательства по строительству, которые были взяты заказчиками и строителями в 2023 году, необходимо довести до завершения», — рассказал генеральный директор «Торговой Сети «Технониколь» Анатолий Нестеров.

Также он привел данные Центробанка РФ, согласно которым по итогам прошлого года количество наличных денег у населения страны увеличилось и превысило 18 трлн рублей. Он не исключил, что многие россияне инвестируют средства в строительство частных домов.

Ранее, 10 марта, в федеральной компании «Этажи» рассказали «Известиям», что спрос россиян на загородную недвижимость растет рекордными темпами — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он выше на 68%. По их прогнозу, в этом году спрос на земельные участки, дачи и дома может превысить спрос на городские квартиры.

8.СТАТЬИ, ИНТЕРВЬЮ

8.1.09.04.24 Коммерсантъ. Застроение так себе

Сдача жилья замедлилась

Ограниченная активность покупателей, подорожавшие кредиты для застройщиков, а также риски затоваривания привели к сокращению девелоперской активности. Только в Москве застройщики вывели на рынок в первом квартале 2024 года на треть меньше новых проектов, чем годом ранее. Тренд ярко прослеживается в массовом сегменте, где за январь—март не было выведено ни одного проекта.

В первом квартале 2024 года в Москве девелоперы начали 12 новых жилых проектов — это на треть меньше год к году, следует из подсчетов агентства недвижимости «Метриум». В компании добавляют, что этот показатель является минимальным за последние пять лет. В ГК «Миэль» посчитали, что в Москве и Подмосковье в январе—марте этого года в продажу поступило суммарно 23,1 тыс. квартир в новостройках, что на 28,9% меньше год к году. Относительно четвертого квартала значение сократилось втрое.

Застройщики снижают объем предложения для сохранения баланса спроса и предложения на фоне высокой ключевой ставки ЦБ, считает директор ипотечного центра ГК «Миэль» Юлия Ибрагимова.

В первом квартале общая площадь продаваемых жилых новостроек в Москве и области составила 1,4 млн кв. м, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 665 тыс. кв. м, что ниже на 38,6% и 27,7% год к году соответственно, отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко объясняет текущее снижение темпов вывода новых проектов тем, что в прошлом году их появилось много. Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева замечает, что в условиях дорогого кредитования застройщики сконцентрированы в основном на выводе новых корпусов в рамках существующих комплексов. Ряд девелоперов могут пересматривать планы по выводу и с учетом ставок по проектному финансированию, добавляет директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина.

Руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики «Главстроя» Елизавета Родина говорит, что в старых границах Москвы на конец первого квартала 2024 года продавалось 2,8 млн кв. м квартир и апартаментов, что на 1% больше год к году и на 4% выше, чем в январе. Алексей Попов предполагает, что объем жилых новостроек на рынке продолжит сокращаться, так как объем нераспроданных квартир растет, что может привести к затовариванию рынка. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов обращает внимание на то, что из-за высокой ставки ЦБ льготная ипотека с декабря прошлого года перестала быть движущим фактором на рынке. По данным Dataflat.ru, количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве и Подмосковье в феврале—марте оказалось на 4,64% (19,9 тыс.) меньше, чем годом ранее, или 19,9 тыс.

Вторым фактором господин Сырцов называет возвращение с января этого года НДС для застройщиков апарт-комплексов, реализуемых по ДДУ.

Девелоперы, по его словам, уже снизили активность по выводу новых проектов: нововведение предполагает либо рост стоимости реализации, либо снижение маржинальности застройщиков. Хотя партнер Est-a-Tet Владимир Моребис считает, что определенную популярность апартаменты сохраняют как среди покупателей, так и среди застройщиков. В Glorax замечают, что застройщики не стремятся наращивать долю апартаментов в своем портфеле и из-за их неопределенного правового статуса.

Ни один из стартовавших в первом квартале в Москве проектов, по данным «Метриум», не относится к массовому сегменту. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева замечает, что сейчас предложение комфорт-класса формирует 44,3% от совокупного объема первичных продаж на рынке недвижимости Москвы. За год показатель сократился на 0,6 процентного пункта. Одновременно в проектах премиум-класса средняя площадь квартир, по наблюдениям эксперта, за год сократилась на 5,4%, до 99,5 кв. м, в бизнес-классе — на 4,4%, до 63,5 кв. м. Этому способствует увеличение предложения небольших лотов — студий и «евродвушек».

Александра Мерцалова

8.2.10.04.24 ЕРЗ. От РСН–2024 к РСН–2025

АО «Экспоцентр» и портал ЕРЗ.РФ подготовили отчетпо итогам Российской строительной недели–2024, которая состоялась 27 февраля — 1 марта 2024 года в Москве. Число участников из числа застройщиков выросло в два раза. В планах на 2025 год — переезд в новый блок Экспоцентра, удвоение числа экспонентов и участников деловой программы.

На четыре дня, с 27 февраля по 1 марта, ЦКВ «Экспоцентр» традиционно стал центром притяжения для девелоперского сообщества со всей страны. В рамках РСН–2024 состоялись:

• строительные выставки RosBuild и «МИР СТЕКЛА»;

• деловая программа из 91 строительной сессии;

• четыре ЕРЗ-урбан-тура по новостройкам Москвы.

По итогам опроса посетителей РСН–2024 положительно оценили мероприятие 93%, в том числе 15% назвали РСН лучшим девелоперским форумом России.

Планируют посетить Российскую строительную неделю в 2025 году 79% участников РСН–2024, еще 16% затруднились с ответом.

Посетители РСН–2024

В этом году мероприятие посетили 17 350 человека. При этом количество посетителей деловой программы достигло 4 150, в том числе сотрудников застройщиков многоквартирных домов (МКД) — 1 891.

Показатель	2024 г.	2023 г.	Динамика
Совокупное количество посетителей всех мероприятий РСН, чел.	17 350	16 470	+5,3%
Количество посетителей деловой программы, чел	4 150	2 512	+65%
Количество посетителей деловой программы из числа сотрудников застройщиков МКД, чел.	1 891	703	+167%
Количество брендов (групп компаний) застройщиков МКД, представленных участниками деловой программы, шт. (из 2 100 всего в России)	484	200	+142%
Совокупная доля в многоквартирном строительстве брендов (групп компаний) застройщиков МКД, в текущем строительстве, %	60,1	40	+20,1 п.п.
Максимальное представительство на РСН от одного застройщика, чел.	60	23	+37 чел.

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

Из ТОП-20 девелоперов участвовало 19 компаний, из ТОП-100 — 76. Совокупный объем строительства МКД застройщиками-участниками РСН–2024 составил 60,1% общего объема многоквартирного строительства в стране.

Самую большую делегацию на РСН–2024 направил застройщик ГК Самолет (г. Москва) — 60 человек.

ТОП-10 застройщиков МКД по числу представителей на РСН–2024
№	Застройщик	Участников, чел.
1	ГК Самолет, г. Москва	60
2	ПИК, г. Москва	55
3	Брусника, г. Екатеринбург	37
4	ДК Прогресс, г. Астрахань	33
5	ГК Железно, г. Киров	32
6	ГК Новый город, г. Тверь	30
7	Группа Голос, г. Челябинск	27
8	UDS, г. Ижевск	27
9	ГК А101, г. Москва	27
10	ГК Атлант, г. Москва	25

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

Самыми посещаемыми на РСН–2024 стали выставка RosBuild, сессии по девелоперскому продукту и цифровизации.

Источник: ЕРЗ.РФ

Выставки RosBuild и «МИР СТЕКЛА»

Площадь оборудованных стендов выставки за год увеличилась на 46%, а количество экспонентов — на 53%.

Показатель	2024 г.	2023 г.	Динамика
Площадь выставочных стендов, кв. м	5 266	3 616	+46%
Количество экспонентов, шт.	371	236	+57%

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

Шоу новостроек

Шоу-финал Гран-при премии ТОП ЖК состоялся на РСН впервые. Его посмотрели 1,2 тыс. зрителей в зале и еще столько же — в онлайн-режиме. По итогам опроса 94% посмотревших шоу новостроек указали, что это мероприятие им однозначно понравилось или «скорее, понравилось».

Как прошло шоу и чем запомнилось, можно прочитать здесь. Фото и запись трансляции опубликованы по ссылке. Еще раз поздравляем ГК Железно (г. Киров) с заслуженной победой и присуждением их проекту ЖК Дом бутик-класса Булычев по итогам шоу новостроек Гран-при ТОП ЖК!

IX Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства

Пленарное заседание с участием руководителей отрасли традиционно прошло при полном зале. В этом году ключевое мероприятие деловой программы впервые было перенесено на второй день форума. К участникам форума с приветствием обратился Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин. С докладами выступили:

- первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин;

- директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич;

- статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий;

- руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Григорий Жирнов.

Своим опытом поделились руководители Группы ЛСР, УГМК-Застройщик, ГК Страна Девелопмент, а также компании «Юникорн». Модератором пленарного заседания выступил председатель комиссии РСПП по жилищной политике, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец.

По традиции на пленарном заседании наградили победителей в федеральных номинациях градостроительного конкурса ТОП ЖК–2024.

В церемонии награждения приняли участие председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, председатель конкурсной комиссии ТОП ЖК, Герой Соцтруда Ефим Басин, а также члены жюри: президент НОСТРОЙ Антон Глушков, председатель Комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Московской городской Думы Елена Николаева, президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова.

Как прошло ключевое событие деловой программы РСН–2024, можно прочитать здесь. Фотоотчеты и записи трансляций пленарного заседания и церемонии награждения опубликованы здесь и здесь.

Деловая программа РСН–2024

В девяти залах нон-стоп шли круглые столы, конференции, форсайт-сессии и панельные дискуссии на самые актуальные темы: комплексное развитие территорий, цифровизация в девелопменте, продуктовые решения девелоперов, споры о качестве квартир в новостройках и другие.

76 деловых мероприятий содержали в совокупности 91 тематическую сессию.

Показатель	2024 г.	2023 г.	Динамика
Количество укрупненных мероприятий	76	52	+46%
Количество сессий мероприятий	91	н/д	н/д
Количество мероприятий, которое в среднем посетил сотрудник застройщика МКД	4,1	2	+2,1 шт.
Количество докладов	406	н/д	н/д
Количество докладов сотрудников застройщиков МКД.	207	н/д	н/д
Количество докладов представителей власти и госкорпораций	32	н/д	н/д
Количество спикеров	298	н/д	н/д
Количество спикеров — сотрудников застройщиков МКД	158	н/д	н/д
Количество спикеров — представителей власти	30	н/д	н/д
Количество экспертов	142	н/д	н/д
Количество модераторов	52	н/д	н/д
Количество опубликованных на ЕРЗ.РФ презентаций докладчиков	260	н/д	н/д
Количество просмотров ютуб-записей мероприятий РСН, тыс. шт.	21,2	15,6	+35%

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

На РСН–2024 было представлено 406 докладов от 298 спикеров, 158 (53%) из которых являлись сотрудниками девелоперов и 30 (10%) — представителями власти. Почти в каждой сессии было выделено время для дискуссий, в которых приняли участие 142 эксперта.

Самое большое количество докладов на РСН–2024 сделали сотрудники застройщика ГК Железно (г. Киров) — 13. По итогам РСН на портале ЕРЗ.РФ опубликовано для ознакомления 260 презентаций, а также более 50 видеозаписей сессий.

ТОП-10 застройщиков МКД по числу докладов на РСН-2024
№	Застройщик	Докладов, шт.
1	ГК Железно, г. Киров	13
2	ПИК, г. Москва	12
3	ГК Самолет, г. Москва	9
4	ГК ТОЧНО, г. Краснодар	9
5	ГК А101, г. Москва	9
6	Неометрия, г. Краснодар	8
7	Брусника, г. Екатеринбург	8
8	Группа Голос, г. Челябинск	7
9	Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург	6
10	ДОНСТРОЙ, г. Москва	5
10	СГ СМ.СИТИ, г. Красноярск	5
10	ГК Ак Барс Дом, г. Казань	5
10	ДК Прогресс, г. Астрахань	5

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

Планы на РСН–2025

VI Российская строительная неделя пройдет 11—14 марта 2025 года. Начиная со следующего года РСН переезжает в более современную часть ЦВК «Экспоцентр», что позволит исключить очередь на вход в часы пик.

Практически все конференц-залы будут находиться по периметру одного большого выставочного зала, что значительно улучшит навигацию на форуме. Повысится вместимость конференц-залов и их количество. Это позволит увеличить ключевые показатели деловой программы:

Показатель	2024 г.	2025 г.
Количество сессий	91	100+
Количество докладов сотрудников застройщиков МКД	207	250+
Количество докладов представителей власти и госкорпораций	32	40+
Количество спикеров — сотрудников застройщиков МКД.	158	190+
Количество спикеров — представителей власти.	30	40+
Количество посетителей деловой программы	4 150	8000+
Количество посетителей деловой программы — сотрудников застройщиков МКД	1 891	4000+
Количество брендов (групп компаний) застройщиков МКД, представленных участниками деловой программы (из 2 100 всего в РФ)	484	600+
Совокупная доля в многоквартирном строительстве брендов (групп компаний) застройщиков МКД, в текущем строительстве, %	60,1	65+

Источники: ЕРЗ.РФ и АО «Экспоцентр»

Организаторы сохранят бесплатный вход на деловую программу, а также ключевую направленность форума на обмен лучшими региональными практиками.

Изменения затронут шоу новостроек и гала-вечер чествования победителей ТОП ЖК. В 2025 году число участников шоу сократится до 8 — 10, а гала-вечер будет совмещён с концертной программой и пройдет в главном зале форума.

«Хочу поблагодарить команды портала ЕРЗ.РФ и АО "Экспоцентр", а также десятки наших партнеров, принявших активное участие в организации и проведении РСН–2024, за высокий профессионализм и самоотдачу! — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик и резюмировал: — Вместе мы создаем лучшее девелоперское мероприятие страны с бесплатным участием, которое призвано способствовать улучшению качества жизни наших граждан».

8.3.10.04.24 За-Строй. Зубецна застройщиков

Известный экономист, выступая на радио «Говорит Москва», заявил, что строительные компании в России ведут себя безобразно и недобросовестно наживаются на гражданах

Начал уважаемый экономист Алексей Зубец с резонных рассуждений о том, как тяжело купить квартиру простому российскому жителю. Для этого, мол, можно пойти в банк, взять кредит на первоначальный взнос и фактически ухудшить своё финансовое положение. Или занять у кого-то. К сожалению, люди соглашаются и потом попадают в крайне тяжёлую ситуацию, потому что не могут выплатить кредиты и 70% своих доходов тратят на выплату за квартиру.

А продолжил господин Зубец универсальным рецептом решения проблемы:

Чтобы этого не было, нужно бороться с хищничеством застройщиков, которые ведут себя безобразно на российском рынке недвижимости. Одинаковые дома, построенные в Москве и Йошкар-Оле, отличаются по цене больше, чем в четыре раза. Разница в стоимости квартиры идёт в карман застройщика. За это платят конкретные люди, которые не могут купить себе нормальную квартиру и завести второго ребёнка.

Что же, вот так прямо-таки по-пролетарски радикальный способ удешевление цены квадратного метра предлагает Алексей Николаевич – взять, да прижать к ногтю распоясавшихся капиталистических хищников! После чего ценники сразу снизятся в 4 раза, а цена однушки в центре столицы удивительным образом выровняется с ценой аналогичной квартиры на окраине Сызрани.

Мы в редколлегии далеки от того, чтобы идеализировать наших флагманов строительной отрасли. За-Строй.РФ неоднократно писал и про хищнический подход крупных холдингов к экологическим проблемам, и про игнорирование вопросов сохранения культурного наследия, и про лоббизм возмутительных правовых норм, ухудшающих качество жилья. Но при этом было бы немного наивно думать, что рост цен на квартиры – это исключительно результат сговора кучки гадов-буржуев.

Интересно, заглядывал ли уважаемый эксперт хоть раз в смету строительного проекта? Представляет ли он разницу между ценой пятна застройки в мегаполисе и небольшом областном центре? В курсе ли он про региональные коэффициенты стоимости материалов, аренды техники, трудовых ресурсов? А то у нас тут целый Минстрой с кучей вспомогательных ведомств уже добрый десяток лет пытается перейти на ресурсно-индексный метод только лишь для того, чтобы правильно посчитать стоимость строительства в привязке к региону. И пока что-то получается не очень хорошо.

При этом Алексей Зубец – не какой-то едва оперившийся выпускник ВШЭ, а вполне себе состоявшийся учёный муж, профессор, доктор экономических наук с длинным перечнем научных регалий и солидным послужным списком. В который, правда, не входит работа в реальном секторе. В основном он подвизался в страховых компаниях – «Энергогарант», «Ингосстрах», «Росгосстрах». А с 2019 года он занимает должность директора Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ. В общем, человек-глыба.

Добавим, что в 2015 году Алексей Николаевич проводил в интересах Правительства страны очень интересную работу. Экономист возглавил научную группу, которая по разработала методику оценки стоимости человеческой жизни. Требовалось рассчитать справедливую сумму, которую нужно выплачивать семьям погибших, с учётом компенсации морального и материального ущерба. Методика была основана на балансировании трёх факторов – средней ожидаемой продолжительности жизни, душевого потребления, а также удовлетворённости людей своей жизнью. По итогам исследований на 2015 год, средняя стоимость человеческой жизни в России была оценена в 39,3 миллиона рублей. Остаётся надеяться, что при этом применялись не столь решительные методы, как при оценках стоимости жилья в разных регионах. Впрочем, других экономистов у нас для Вас, уважаемые читатели, пока нет…

8.4.09.04.24 Коммерсантъ. Девелоперы вкладываются в рабочие места

Какие объекты по городской программе наиболее выгодны застройщикам

Возможность сократить затраты на смену вида разрешенного использования земли под жилищное строительство мотивирует столичных девелоперов участвовать в программе по созданию мест приложения труда. По данным городского департамента инвестиционной и промышленной политики, с инвесторами подписано уже более 80 соглашений о создании коммерческих, промышленных и социальных объектов и спрос к программе со стороны девелоперов продолжает расти. По оценке экспертов, в ближайшие годы наиболее востребованными в рамках программы станут офисные объекты, а также промышленные площади формата light industrial, нехватка которых особенно остро ощущается сегодня в Москве.

Объем инвестиций со стороны девелоперов по программе создания мест приложения труда (МПТ) за год вырос более чем в два раза, превысив 1,2 трлн руб. против 518 млрд руб. в начале 2023 года, сообщили «Ъ» в департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы (ДИПП).

Программа по созданию мест приложения труда была запущена в 2020 году, ее цель — стимулировать появление новых рабочих мест в разных районах Москвы и, как следствие, снизить нагрузку на центр города. Тогда застройщики жилой недвижимости получили возможность снизить плату за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство при реализации коммерческих, социальных или промышленных объектов за пределами ТТК.

«Любой инвестор, который строит жилье в Москве, получает весомое обременение в виде достаточно высокой платы за изменение вида разрешенного использования земли. Программа МПТ позволяет уменьшить ее размер. Причем чем больше девелопер построит нежилых объектов, где будут созданы рабочие места, тем меньше он будет платить за строительство жилой недвижимости»,— объясняет министр правительства Москвы, руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Владислав Овчинский.

За четыре года, по данным департамента, власти Москвы заключили с инвесторами более 80 соглашений о строительстве более 3,8 млн кв. м коммерческой и социальной недвижимости.

Растущий спрос

Сегодня подавляющее большинство (порядка 60) строящихся по программе объектов приходится на социальную инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники, спортивные комплексы, а также многофункциональные деловые и офисные комплексы (38 зданий) и промышленные объекты (14 проектов). В департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы уточняют, что всего по программе «Места приложения труда» в городе построят не менее 147 объектов. Как добавляет Владислав Овчинский, наиболее удобные и выгодные площадки для создания мест приложения труда власти Москвы определяют с помощью градостроительного регулирования.

При этом в последнее время интерес девелоперов к программе существенно возрос на фоне укрепления курса на импортозамещение и роста спроса на промышленные объекты со стороны бизнеса, говорят в ДИПП.

Инвесторы все чаще вкладывают средства в создание современных производств, где бизнес может разместиться быстро и без дополнительных затрат.

Так, Capital Group как один из первых девелоперов—участников городской программы по созданию мест приложения труда сосредоточилась на строительстве технопарков, говорит директор по правовым вопросам, член правления Capital Group Владимир Галактионов. В частности, сейчас в портфеле компании находятся две площадки для размещения производств — в Крекшино и Алабушево.

Директор по развитию коммерческой недвижимости ГК ФСК Сергей Пшеничников отмечает, что девелопер реализует восемь проектов в рамках программы, включая объекты социальной инфраструктуры, офисный центр, а также производственные площадки, с общим объемом инвестиций более 17 млрд руб. По словам господина Пшеничникова, как правило, такие объекты девелопер строит в составе проектов комплексного развития территорий.

Новые рабочие места

Изначально программа по созданию мест приложения труда распространялась исключительно на строительство промышленных и офисных комплексов. Уже в конце декабря 2021 года в нее включили гостиницы, а весной 2022 года объекты для оказания комплексных логистических услуг. Сегодня у девелоперов есть возможность получать льготы при строительстве объектов науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торговых центров и других многофункциональных объектов, отмечают в департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы.

Так как основная идея стимулирования строительства новых мест приложения труда состоит в снижении уровня маятниковой миграции, важно создавать рабочие места как в новых районах, так и в кварталах сложившейся застройки, считают в департаменте. Количество рабочих мест, которые будут созданы по уже заключенным соглашениям, на сегодня превышает 170 тыс.

«Программа решает сразу несколько задач как с точки зрения девелоперского бизнеса, так и с точки зрения грамотного развития городского пространства. Мы получаем налоговые льготы, а город — продуманные территории, новые рабочие места»,— считает господин Пшеничников.

Владимир Галактионов добавляет, что благодаря программе появляются новые точки экономического роста, которые и генерируют рабочие места. Например, промышленные парки позволят арендаторам разместить и масштабировать технологичное производство, привлечь квалифицированные кадры, специалисты могут работать рядом с домом благодаря продуманному расположению таких объектов.

Снижение издержек

В условиях, когда платежи за смену вида разрешенного использования земли (ВРИ) составляют для девелоперов значительные суммы в их и без того серьезных бюджетах, программа дает им хороший инструмент, позволяющий улучшить свои финансовые модели, говорит руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

По подсчетам Сергея Пшеничникова, программа позволяет девелоперам снизить до 95% затрат на смену ВРИ.

Владимир Галактионов напоминает, что размер льготы устанавливается индивидуально для каждого проекта, а создавая новые места приложения труда, девелоперы не только оптимизируют затраты в части изменения платы за ВРИ, но и пополняют портфель коммерчески выгодными проектами из других сфер недвижимости.

«Рассматривая потенциальную площадку, мы учитываем не только уровень дефицита рабочих мест локации, который позволяет определить размер льготы для жилых проектов, но и непосредственно оцениваем коммерческую привлекательность будущего объекта. Так, промышленные комплексы позволяют не только получить наибольший коэффициент льготы, но и крайне востребованы у столичных компаний, которые готовы размещать там собственные производства»,— отмечает Владимир Галактионов.

Любой застройщик, принимающий участие в этой программе, помимо льготы по уплате ВРИ рассчитывает на дополнительную прибыль от реализуемого им проекта, будь то офис, ТРЦ, объект культуры или спорта, соглашается Дмитрий Шелковский. По его словам, некоторые компании, например ПИК, уже создали отдельное направление, которое ориентировано на строительство соответствующих объектов. Также игроки рынка недвижимости рассматривают механизмы коллаборации: для части девелоперов проще выстроить партнерские отношения с профессионалом, имеющим у себя в портфеле такой продукт, считает господин Шелковский.

Кроме того, отмечают в ДИПП, после принятия ряда нововведений на льготу могут претендовать и девелоперы, строящие жилье в рамках проектов комплексного развития территорий. Также с 2024 года с 0,3 до 0,8 вырос коэффициент расположения места приложения труда при строительстве объектов культуры, что позволит застройщикам получать значительную выгоду при строительстве театров, музеев, филармоний, кинотеатров, художественных галерей, библиотек, домов культуры, выставочных и концертных залов, планетариев и создавать новые точки притяжения в жилых районах, рассчитывают в департаменте.

Вакантные объекты

По оценке экспертов, в ближайшие годы наиболее востребованными направлениями программы МПТ станут логистические и офисные объекты. Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев говорит, что складская недвижимость является одним из наиболее привлекательных для инвестирования сегментов с учетом повышенного спроса и минимального объема вакантных площадей.

По данным NF Group, по итогам 2023 года доля свободных площадей в качественных складских объектах Московского региона опустилась ниже 0,1%, что привело к самым высоким за всю историю наблюдений ставкам аренды.

Помимо этого, Максим Чернядьев указывает на растущий интерес рынка к формату light industrial. По словам эксперта, более половины таких площадей заполняется еще на этапе строительства, а существующее предложение законтрактовано практически на 100%. Господин Галактионов подтверждает, что интерес к современным производственным площадям только растет на фоне увеличения деловой активности в стране. По его словам, Capital Group планирует строительство и новых объектов в рамках программы МПТ, в числе которых, например, офисный комплекс.

Реклама — продолжение ниже

Максим Чернядьев указывает на нехватку в Москве качественных офисных помещений. По оценке NF Group, по итогам 2023 года уровень вакансии на рынке офисной недвижимости составил 8,6%. В IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2024 года уровень вакансии на рынке складской недвижимости составит 0,3% против 0,5% на начало года, а для офисной недвижимости — 7,5%, против 7,7%.

В целом программа создания мест приложения труда может привести к увеличению предложения качественных коммерческих и промышленных объектов, считает господин Чернядьев. Уже сегодня заметно, что благодаря программе рынок коммерческой недвижимости Москвы трансформируется: офисные здания все чаще появляются в локациях, ранее не претендующих на этот функционал, добавляет Дмитрий Шелковский.

Алина Савицкая

8.5.10.04.24 Всё о стройке. Как увеличить продажии качественно организовать работу?

Нашли оптимальные решения для застройщиков.

Перед всеми девелоперами рано или поздно встает вопрос — как увеличить продажи и качественно организовать работу? Для всех очевидно, что правильная организация работы ведет к увеличению прибыли. Но есть ли оптимальные способы, позволяющие это сделать? Попробовали найти ответы на эти извечные вопросы.

Инструменты продвижения

Конечно, все мы прекрасно помним, что реклама — это двигатель прогресса. Однако иногда кажется, что прогресс ушел так далеко, что догнать его не представляется возможным. Это, естественно, не так. Инструментов продвижения сейчас действительно очень много, и это прекрасный шанс использовать все или большую их часть для того, чтобы как можно больше потенциальных покупателей узнали о вашем объекте.

Если присмотреться к крупным девелоперам, то можно увидеть, что они не игнорируют любую возможность и активно используют ВКонтакте, Telegram, YouTube и другие соцсети, а также работают с поисковыми системами — 2GIS и Яндекс. И это не только размещение новых постов или роликов, а энергично работают с комментариями, отрабатывая негатив и не оставляя без ответа положительные отклики. Это тоже инструмент продвижения, ведь зачастую в комментарии «приходят» сомневающиеся, но потенциальные клиенты, которые хоть найти ответы на свои вопросы и сформировать свое мнение о жилом комплексе или застройщике. Именно поэтому теплых клиентов можно «поймать» в комментариях в своих аккаунтах.

Работа с отделом продаж

Прозвучит банально, но да, от работы отдела продаж и правда зависит очень многое. Иногда некомпетентный, недостаточно вежливый или очень занятой менеджер может отпугнуть клиента, ведь как ни крути, но менеджер — это лицо компании, с которым потребитель общается в первую очередь.

Для проверки работы того или иного менеджера зачастую используется статистика из CRM. Высокая конверсия продаж говорит не о везучести, а о профессионализме специалиста, в то время как низкая сигнализирует, что с менеджером надо поработать — у него должны быть четкие скрипты ответов на всевозможные вопросы клиента. Еще один способ проверки менеджера — это введение практики «тайного покупателя». Зная слабые и сильные стороны своего отдела продаж, девелопер может усилить этот сегмент.

Боты, автодозвоны

Еще один популярный способ «поимки» своего покупателя — это использование ботов и автодозвонов. Обычно этот метод используют на тех клиентах, которые заходили на сайт или соцсети девелопера, возможно, оставили свои контакты в опросе или «наследили» другим способом. Однако этот метод нельзя назвать очень эффективным — в эпоху частых звонков мошенников такой звонок может показаться подозрительным или вызвать раздражение, как и любая другая навязчивая реклама. В этом случае лучшим способом начать общение с клиентом будет переписка в любом из мессенджеров. Действительно, клиенты, которые интересуются вашим продуктом, являются «горячими», но помним, наша задача — повысить качественные и экологичные продажи.

Ценообразование и сайт

Обращая пристальное внимание на отдел продаж, не забывайте изучать и то, насколько конкурентны ваши цены на рынке. Может быть, причиной медленных продаж является завышенная стоимость лотов?

Еще один важный момент — это сайт проекта. Попробуйте зайти на него с позиции клиента и ответить на вопросы: действительно ли сайт раскрывает максимальную информацию об объекте? Подчеркнуты ли индивидуальные особенности, которые делают проект привлекательнее? Удобен ли интерфейс сайта для глубокого изучения характеристик объекта? Даны ли исчерпывающие ответы на возможные вопросы клиента? И самое главное — захотелось ли вам лично приобрести квартиру в рекламируемом жилом комплексе?

Цифровые инструменты

И, конечно, было бы странным не сказать о том, что огромный пласт работ можно перевести на цифровые платформы, которые могут упорядочить систему работы всех отделов, а также непосредственным образом повлиять на рост продаж. Давайте разберем, каким образом это может произойти на примере одного из таких инструментов — «Гуд программ» — это решение для застройщиков на платформе BPMSOFT. Сервис работает не только со строительной отраслью, но и с другими экономическими сегментами.

Решение для застройщиков BPMSoft от «Гуд Программ» — это готовая CRM-система с «шахматкой» для управления объектами недвижимости. Преимущество этого решения — в оптимальной объектной модели системы застройщика, в процессах продажи объектов от первичного звонка до покупки квартиры. Этот IT-продукт поможет сформировать индивидуальные условия сделки, провести переговоры, забронировать объект недвижимости. Использовать такую систему можно как в строительстве МКД, так и в сегменте ИЖС.

Внедрив подобный инструмент, можно не переживать о вероятной упущенной выгоде из-за недостаточно быстрого реагирования ценовых колебаний на рынке. Система отслеживает процессы массового изменения стоимости по проектам, согласовывает переоценку и анализирует, когда цены могут подняться. Кроме того, с помощью такой «шахматки» можно управлять продажами и сделками — у «Гуд программ» есть единый центр регистрации всех продаж и сделок, а также единый реестр ипотечных заявок. Таким образом, это не просто единичный продукт, а целая экосистема, у которой есть инструменты внутри платформы для анализа на основе существующих данных.

Конечно, система не берет на себя всю работу менеджеров отдела продаж, поэтому мы советуем вам внимательнее присмотреться ко всем перечисленным способам, внедрить в работу специалистов скрипты из успешных продаж и постараться максимально оптимизировать все процессы с помощью цифровых продуктов, сэкономив время, трудовые и финансовые ресурсы.

8.6.10.04.24 АНСБ. РосСтройКонтроль: пять лет на пути к эталону строительного контроля России

Государственные стройки в последние годы оказались под очень действенным, четким и бескомпромиссным контролем как по срокам производства работ, так и по расходованию бюджетных средств. Один из главных элементов этого контроля - ФБУ «РосСтройКонтроль», которому в этом году исполняется пять лет. О том, как учреждение создает эталонный строительный контроль России, мы беседуем с генеральным директором Владимиром Щербининым:

- Владимир Станиславович, в этом году ФБУ «РосСтройКонтроль» исполняется пять лет. Очень быстро пролетели эти годы – и очень много за них сделано. А что было главным?

- Да, время летит быстро, и пять лет, с одной стороны, — это очень мало, а, с другой стороны, за это время произошло не только становление нашего Центра, но и его развитие в структуре строительного комплекса России. Сегодня нас очень хорошо знают, причем не только на государственных стройках в рамках нацпроектов – многие коммерческие компании предлагают нам совместную работу на своих объектах. По-моему, это некий индикатор того, что нам доверяют – и это доверие было очень сложно завоевать, а теперь самое главное его удержать. Наш коллектив очень серьезно потрудился в течение этих пяти лет, и сегодня мы продолжаем уверенно двигаться к поставленной ранее амбициозной цели – задать уровень эталонного строительного контроля. Многие ориентируются на нас, хотят перенять наш опыт, понять особенности того, как мы выстроили эту систему. Мы не закрываемся, активно делимся нашим опытом как с учебными заведениями, со студентами, так и с профессиональной средой. За пять лет учреждением проведена огромная работа по контролю строительства более 3200 разноплановых объектов. Но груз ответственности не только в объеме этих строек, еще и в качестве строительного контроля, которое нужно сохранить.

Мы не стоим на месте, в течение февраля провели ряд совещаний, встреч, круглых столов, связанных с развитием искусственного интеллекта (ИИ), в том числе с применением беспилотных летательных аппаратов в увязке с ИИ. Я думаю, что в текущем году первые наработки в этом направлении мы будем уже показывать – как можно с помощью роботов, беспилотников и ИИ выявлять и фиксировать отклонения, некачественно выполненные строительно-монтажные работы и отображать все это в контрольных мероприятиях наших инспекторов. Тем самым мы будем повышать качество строительного контроля и его независимость от человеческого фактора.

- Где же вы будете брать оборудование для этих программ?

- Мы в 2023 году говорили, что будем применять роботов-собак, и мы будем это делать, но не в том объеме, в котором предполагали, потому что стоимость этого робота достаточно высока, а применимость с точки зрения разброса наших объектов экономически невыгодна – и его, и оператора нужно перевозить чуть ли не по всей стране. И в итоге мы решили сделать упор на беспилотные летательные аппарата – дроны. Они будут изготавливаться в России по эскизам и заданию, которые мы сформировали. Эти дроны могут летать в замкнутых пространствах, в местах, недоступных для человека, они будут надежно защищены от повреждений в результате столкновения с конструкциями, но в то же время очень функциональны. Понятно, что мы посмотрели лучшие зарубежные аналоги, но и российские производители очень быстро и гибко реагируют на изменения запросов российских компаний и готовы выполнять наши заказы. Поэтому мы ожидаем в 2024 году массовую поставку беспилотных летательных аппаратов. А чтобы повысить эффективность, будем увязывать их с искусственным интеллектом – это направление крайне интересное и перспективное, и в ближайшие годы будет давать очень интересный результат.

- Мы с вами сегодня обсуждаем дроны, искусственный интеллект, роботов-собак, цифровизацию – но, оглядываясь на пять лет назад, предполагали ли вы, что это выльется в такую структуру на таком высоком уровне?

- Когда в апреле 2019 года создавался РосСтройКонтроль, безусловно, ни я, ни Минстрой России не предполагали такого прироста объектов и объемов работ, которые мы сегодня выполняем. Да, все знали, что это нужно, но немного сомневались, будет ли результат. На мой взгляд, результат налицо - сегодня управление стройкой из федерального центра стало гораздо более прозрачным и понятным. В итоге и профильный вице-премьер, и министр строительства видят любую самую маленькую проблему на каждой стройке в любом регионе и городе России. И это сопутствующий эффект работы нашего Центра, потому что, помимо основной работы, мы даем большой объем аналитики, а она обеспечивает тот самый результат, который никто не ожидал – повышение управляемости бюджетного строительства на всех уровнях.

- При создании РосСтройКонтроля, в том числе ставилась и задача понять, куда идут бюджетные средства и как они расходуются. Можно ли сказать, что такое понимание сейчас появилось?

- Строительный контроль – это не совсем про деньги, мы все-таки отвечаем за качество строительно-монтажных работ, за их соответствие проектной документации, за сами объемные показатели, которые попадают в акты выполненных работ. То есть мы денег как таковых не касаемся – но невозможно оплачивать работы, которые не подтвердил строительный контроль. Если они не выполнены, ни один государственный рубль не попадет в этот проект. Благодаря нашему участию государство теперь понимает, куда идут деньги, как они тратятся, и результат в виде вовремя введенных объектов налицо. А их великое множество в социальной сфере, есть объекты в сфере инженерной инфраструктуры и дорожного строительства. Сегодня мы работаем на четырех проектах метрополитенов – в Красноярске, Нижнем Новгороде, Челябинске и Самаре. Мы не планировали эти объекты, но Минстрой России ставит нам задачи, а мы готовы их выполнять.

- Можно ли сказать, что за последние пять лет строительство объектов, которые вы контролируете, стало более ритмичным?

- Ритмичность и своевременность сдачи объектов зависит от многих факторов, и стройконтроль здесь не самый важный. Мы стоим на контроле качества, но так как мы выстраивали многофункциональную систему, работая с огромным количеством заказчиков, мы были вынуждены трансформироваться и оказывать им необходимую техническую поддержку. Кроме того, есть и другие подведомственные учреждения – например, Главгосэкспертиза, которая внедряет различные инжиниринговые решения для участников строительства. Введенный ею экспертный контроль позволил снивелировать сбои по графику строительства, связанные с корректировкой проектной документации.

Могу сказать, что во взаимодействии с Минстроем России, Главгосэкспертизой, Проектной дирекцией и Объединенной дирекцией мы выстроили систему, которая позволяет не сбиваться не только с графика строительства с точки зрения производства работ, но и в вопросах, связанных с финансовым планированием. Поэтому на большом объеме строек мы видим, что количество сбоев по срокам ввода объектов уменьшилось.

- Ну а теперь поговорим о тех, кто выполняет все эти огромные объемы работ по строительному контролю – о специалистах. Понятно, что ИИ, дроны, цифровые продукты диктуют определенный уровень требований к сотрудникам. Где вы их находите?

- Конечно, кадровая проблема существует, нам постоянно нужны специалисты – сегодня штат РосСтройКонтроля составляет более 1000 человек, и он растет. Но в целом нам сегодня легче, чем многим другим, подбирать кадры – за пять лет о нас, о нашем опыте многие узнали, и к нам хотят идти работать. Не мы ищем работников – они сами находят нас. Мне как руководителю это очень приятно, поскольку дает нам возможность выбора лучших из лучших.

Но сказать, что мы решили все кадровые проблемы, я не могу, и поэтому мы работаем со строительными вузами по всей стране, начиная с МГСУ. Мы очень серьезно отработали программу переподготовки инспекторов строительного контроля и постоянно ее совершенствуем. И знаете, в ходе нашего взаимодействия выявилось большое количество пробелов в высшем строительном образовании, потому что учебные программы, связанные не с фундаментальными знаниями, а с «живой» стройкой, отстают от реалий. Стройка постоянно меняется, а вузы за этими переменами не успевают, и многие вопросы, связанные с внедрением новых технологий, новых строительных материалов, новых подходов к организации строительства, в вузах отстают на несколько лет.

Мы предлагаем вузам отойти от просто начитывания лекций, дать возможность студентам больше практиковаться, фактически работать по специальности с 4 курса бакалавриата и в магистратуре. Нам бы очень хотелось, чтобы преподаватели оторвались от учебников, пообщались с нами как с практикующими специалистами отрасли и поменяли подходы к преподаванию тех дисциплин, которые они читают студентам. Это крайне важно, и это одно из направлений, которое требует взаимодействия с Консорциумом строительных вузов.

Мы с удовольствием берем молодых специалистов, они у нас быстро вписываются в работу, и это основа для внедрения новых цифровых технологий, потому что молодежь овладевает ими гораздо быстрее. Но опыт все равно нужно передавать, и поэтому мы берем на работу тех, кто готовы работать с нами как единомышленники, в одной команде и создавать единую систему строительного контроля в России.

- РосСтройКонтроль – одно из самых цифровизированных ведомств, это очевидно. Вы постоянно покупаете новые цифровые продукты – а насколько российские вендоры обеспечивают вас необходимым софтом?

- Мы бы были готовы работать с российскими вендорами более активно, в том числе и в части разработки необходимых нам уникальных продуктов, но по установленным правилам мы можем заказывать разработки ПО только в рамках, заданных нам Минцифрой России. Поэтому мы сегодня используем либо готовый софт, либо пытаемся нащупать, что есть на рынке из того, что можно было бы адаптировать под наши задачи. Мы сейчас готовимся к закупке лицензионного продукта, который обеспечит деятельность инспектора строительного контроля. Это российская разработка, рабочее место инспектора, которое будет загружено на его компьютер или планшет, где будет производиться фиксация выявленных замечаний и контроль за их устранением, а также формировать выдаваемые предписания. Это свяжет заказчика, подрядчика и строительный контроль для того, чтобы все понимали реальное положение дел на объекте.

А для центрального офиса это даст возможность еще более глубокого понимания, чем именно занимается инспектор в то или иное время на объекте, потому что система предполагает онлайн-аналитику и будет контролироваться руководителем проекта. Это интересный шаг вперед по цифровому документообороту, программа будет удобна и инспекторам, и нам как управляющей структуре. А в целом мы будем внедрять только те продукты, которые удобны и помогают нам в работе. Внедрение ради внедрения – это не наш путь.

- Соответствует ли вашим задачам уровень ваших специалистов в регионах? Из центра ведь в каждый регион десанты не пошлешь…

- Здесь могут быть разные решения. Например, у нас сейчас довольно много объектов в Дагестане, и мы приняли решение, что нам нужен там отдельный молодой, толковый специалист в области геодезии, умеющий всеми этими суперсовременными приборами управлять и в цифровых продуктах работать. А в целом мы будем развивать на уровне федеральных округов опорные офисы, которые по логистике передвижения специалистов гораздо удобнее. Московский же офис будет работать на особо сложных объектах и осуществлять техподдержку наших региональных инспекторов. Если наш специалист не знает, как поступить, он связывается с московским офисом и оперативно находит решение, как выйти из той или иной сложной ситуации. Поэтому здесь будет некий мозговой управляющий центр, как мы его задумывали и создавали, а в регионах будет идти конкретный контроль за строительством.

- В регионах больше не делают криминальных попыток «договориться» с вашими инспекторами?

- В большинстве своем в регионах люди давно уже поняли, что этого делать не нужно, и если с нами спорить по поводу приемки работ, то только с реальными аргументами, а не потому, что они привыкли так работать и «всегда так делали». А вопрос с «конвертами» – это человеческий фактор, но мы с самого начала выстраивали систему, которая давала бы понимание, что инспектор ни в коем случае не должен смотреть в чужой карман. Для этого мы стараемся стимулировать наших сотрудников и уровнем заработной платы, и соцпакетом, и доплатами за выслугу лет. Есть и моральное стимулирование – как сама репутация организации, в которой работает сотрудник, так и награды от нашего ведомства, например, Почетные грамоты Минстроя России. Для наших региональных инспекторов это все очень важно, они этим гордятся и дорожат рабочим местом.

- Я уверена, что вы слушали обращение Президента России Федеральному Собранию, в котором он говорил о строительстве новых дорог, объектов инфраструктуры, аэропортов и так далее, а также о выделении триллионов бюджетных средств на новые стройки. Примеряли эти планы на себя?

- Мы очень надеемся, что в ближайшее время не будет снижения бюджетных средств, выделяемых на строительство объектов. В этом случае будем модернизировать нашу работу, пойдем на коммерческие объекты, от которых сейчас довольно часто отказываемся.

С другой стороны, если в стройке будет урезаться финансирование, опять будет появляться долгострой. И вот здесь мы как раз выступим тем индикатором, благодаря которому Минстрою будет проще принять решение об уменьшении финансирования или, наоборот, о достройке объекта. Потому что картинка, которую мы дадим по всем объектам, будет абсолютно прозрачна и объективна.

Если придут дополнительные средства, как обещал Президент, то нужно радоваться всем, и нам в том числе, потому что любая стройка – это развитие, это изменение облика наших городов и населенных пунктов, да и всей страны в целом.

Работы очень и очень много, объекты все очень разные, и довольно часто значимость проекта определяется не его размерами, а жизненной необходимостью - для какого-то населенного пункта и водозаборная станция самый значимый объект, чтобы в кранах появилась чистая вода. А где-то есть групповой водовод, который снабжает водой полреспублики – и это тоже значимый объект. У нас под контролем много объектов городской среды, набережные в Саратове, Комсомольске-на-Амуре и в Волгограде, метрополитены в 4 городах России. Но для нас нет объектов важных или неважных – они все для нас важны, и это и есть принцип единого подхода к эталонному строительному контролю.

Лариса Поршнева

8.7.10.04.24 АНСБ. НОСТРОЙ сегодня – это площадка для тесной коммуникации бизнеса и власти

2024 год – знаковый для Национального объединения строителей, в ноябре ему исполняется 15 лет. За эти годы НОСТРОЙ трансформировался из отраслевого объединения строительных саморегулируемых организаций (СРО) в ключевое звено управления и развития строительной отрасли. О том, что такое НОСТРОЙ сегодня и какие задачи он решает в эти дни, наша беседа с президентом НОСТРОЙ Антоном Глушковым:

– Антон Николаевич, в этом году Национальному объединению строителей исполняется 15 лет – большой путь, и очень много сделано. Как бы вы ответили на вопрос, что такое НОСТРОЙ сегодня?

– НОСТРОЙ сегодня – это площадка, которая сплотила интересы бизнеса, площадка, где бизнес находится в реальной коммуникации с исполнительной властью при принятии очень смелых, но в то же время очень нужных для бизнеса решений.

– Какие главные задачи НОСТРОЙ ставил перед собой в 2023 году, и как они в итоге реализованы? Ведь ситуация меняется очень быстро, и то, что было важно вчера, оказывается совсем не важным сегодня…

– Исходя из тезиса, что НОСТРОЙ – это не объединение СРО, а объединение подрядных организаций, нас очень интересуют вопросы, связанные с функционированием строительного комплекса. Рекордный ввод жилья в 2023 году появился не на пустом месте. Да, безусловно, это произошло благодаря льготной и семейной ипотеке и прочим программам. Но к таким мерам поддержки и спросу строительный комплекс должен был быть готов. Тому, что стройкомплекс окреп и встал на ноги, предшествовал целый набор работ. Причем результат – это, действительно, совместная работа, которую провели Правительство Российской Федерации, Минстрой России и НОСТРОЙ.

Первое, о чем нужно сказать, это сокращение административного цикла – колоссальная работа, к которой на протяжении долгого времени боялись подходить все. Строительство – отрасль консервативная, поэтому любые изменения для нее равны потрясениям. Для бизнеса перемены, даже позитивные – это изменение существующего уклада, которое не всегда укладывается в канву его деятельности. Так что, с одной стороны, бизнес не очень настаивал на такой реформе. С другой стороны, чиновники понимали, что это вызовет конфликт интересов, потому что любые сокращения административных процедур лишают кого-то статуса, возможностей, официальных доходов. Так что они тоже не особо торопились. Но в результате совместной деятельности удалось поднять огромный пласт работ, который определенно влияет на сроки строительства.

Второе направление работы, которую ведет НОСТРОЙ и экспертная группа по регуляторной гильотине, – это снижение количества обязательных требований в строительстве. Да, пока, к сожалению, механизм не заработал на полную мощность – из 11 000 требований осталось меньше 400, но для многих проектных и строительных организаций схема работы не поменялась. Это в бо́льшей степени коснулось гигантов рынка, которые раньше были вынуждены постоянно получать на свои решения специальные технические условия, а сейчас им этого делать не нужно, достаточно обосновать решения инженерным образом. Остальные работали и работают по СП и ГОСТам. Так что мы должны объяснить бизнесу, как можно пользоваться сокращением требований с точки зрения получения финансовой выгоды. Важно понять, что эти изменения дают бизнесу возможность вариативности решений с учетом технологических укладов, региональных особенностей, рынка строительных материалов в регионе, оптимизации проектных решений – а это напрямую влияет на экономику строительства. Бо́льшая часть руководителей сегодня, к сожалению, не просто не думает – даже не догадывается, что такая возможность есть. Поэтому первый шаг сделан, он очевиден, но пока потенциал изменений полностью еще не раскрыт.

Третий блок, к которому я чувствую персональную причастность, – это реформа системы ценообразования. Первый результат уже налицо – мы общими усилиями привели практически во всех субъектах Российской Федерации расчетную заработную плату к фактической, когда начали брать заработную плату не из статистики, а выгружать из системы 1С подрядных организаций, входящих в СРО. И если посмотреть прирост заработной платы с 1 января 2023 года к 1 января 2024 года, то получим порядка 18% за год – такого не было никогда. Мы ставили перед собой такую задачу – и мы ее решили.

Следующий этап – это реальный переход отрасли на ресурсно-индексный метод ценообразования (РИМ). Реформа идет, все регионы перешли на РИМ, и теоретически можно индексировать стоимость строительства на основании расчета индекса-дефлятора ежегодно на оставшуюся часть контракта. Но здесь возникает вопрос с ФГИС ЦС, которая пока крайне слабо наполнена ценами на строительные ресурсы. И на 2024 год НОСТРОЙ ставит перед собой задачу разобраться с наполнением ФГИС ЦС, потому что до сих пор цель, ради которой все это задумывалось, – стабильное получение объективной информации о стоимости ресурсов – в большей части регионов не достигнута.

Более того, мы взяли проект повторного применения в Красноярском крае, пересчитали его в соответствии с РИМ и… получили минус 4% от предыдущей цены. Сейчас хотим в этом разобраться и понять, в чем проблема, потому что падение стоимости строительных материалов мы не наблюдаем. В 2023 году в среднем цена на стройматериалы увеличилась на 10%. Весьма существенно выросло все, что связано с изделиями ЖБИ – на 20-25% из-за удорожания цемента и щебня, цены на которые стали больше чем на 20%. А лидерами этого процесса остаются металлурги: листовая сталь в цене выросла на 24%, арматура – на 35% за год. То есть цены на основные ресурсы растут, а РИМ дает нам удешевление проекта. Будем разбираться.

Не стоит надеяться, что цены на стройматериалы будут регулироваться административными мерами – это рыночные отношения. Нужно формировать условия, чтобы обеспечить максимальную прозрачность и высокую конкуренцию на рынке. Конкуренция достигается двумя способами: увеличение объема производства и наличие современных методов приобретения продукции, механизмов, которые аналогично Яндекс-такси позволят быстро, дешево и доступно закупить строительные материалы. Это обеспечит двойной выигрыш как для потребителя, так и для производителя. Для потребителя – удобство доставки и цены, для производителя – увеличение объемов продаж за счет открытия нового рынка.

– А разве не такой механизм НОСТРОЙ собирался закладывать в Национальный реестр добросовестных производителей?

– В рамках Национального реестра добросовестных производителей (НРДС) это уже полностью реализовано. Весь 2023 год мы посвятили трансформации Каталога импортозамещения в Реестр добросовестных производителей, задача 2024 года – максимально наполнить Реестр необходимой информацией, чтобы он правильно заработал. Строительные ресурсы в стране есть – но разбалансированная система, неудобная логистика, отсутствие достоверной информации негативно влияют как на потребителя, так и на производителя. Поэтому ставим цель, чтобы к концу 2024 года каждый потребитель знал НРДС и понимал, что им пользоваться так же удобно и просто, как и другими ресурсами. Задача очень непростая, ни одной отрасли это пока не удалось. Но мы оптимистично на это смотрим, потому что есть успешный пример Каталога импортозамещения – аналога ему ни у кого из коллег сделать не получилось, хотя попытки предпринимали многие.

– Вопрос в том, как донести «в массы» информацию о Реестре и его возможностях?

– Нужно выходить за пределы нашей аудитории и ориентироваться на более широкий круг участников. Будем делать это двумя путями. С одной стороны, у нас через СРО есть прямой доступ к десяткам тысяч строительных компаний, а с другой стороны, благодаря поддержке Минстроя России мы сможем продвигать Реестр через органы исполнительной власти регионов. При этом региональная власть поможет с наполнением Реестра региональными поставщиками и производителями, а СРО будут информировать потребителей о возможностях Реестра.

Благодаря этой работе у НОСТРОЙ появилась уверенность, что с учетом нашего опыта мы можем действовать вполне самостоятельно, не встраиваясь в другие продукты и программы.

В адрес НОСТРОЙ часто звучит критика, что Нацобъединение выступает как лоббист. Но я считаю, что быть лоббистами интересов отрасли – это наша основная задача, иначе зачем мы нужны? И на каждом этапе место системы саморегулирования теперь четко определено. Если раньше кому-то было непонятно, зачем нужна система саморегулирования, то, к примеру, то же наполнение ФГИС ЦС, когда мы привлекаем к работе и сбору информации наши СРО, влияя и на уровень зарплат в отрасли, показало, что СРО – это ключевой элемент обратной связи внутри отрасли, НОСТРОЙ и органами власти.

В прошлом году НОСТРОЙ и его члены (СРО) начали погружаться в сами строительные процессы. По инициативе Государственной Думы мы организовали новую для нас деятельность – мониторинг за созданием объектов социальной инфраструктуры. Это серьезная проблема, потому что жилье строится опережающими темпами, а социальная инфраструктура за ним не успевает. И, чтобы не было провала по строящимся объектам, по инициативе председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова мы собрали воедино всю информацию о школах, в которых ведется капремонт или строительство, и закрепили их за СРО, чьи члены работают на этих объектах. Кстати, в ходе работы выяснилось, что есть подрядные организации, которые строили объекты социальной инфраструктуры со стоимостью больше миллиарда рублей, не являясь членами СРО, – вопрос, куда смотрели заказчики?

Таким образом, НОСТРОЙ становится полноценным элементом достоверной проверенной обратной связи, которая позволяет быстро донастраивать экономику стройки так, чтобы было выгодно бизнесу, и он выполнял взятые на себя обязательства перед органами публичной власти.

– Главное, чтобы на стройке было кому работать, потому что мы подошли к очень горячей точке – кадрам…

– Да, вопрос кадрового обеспечения строительной отрасли – это проблема, которую, к сожалению, не удалось решить в течение 2023 года, хотя многое сделано в этом направлении.

Начну с высшего образования. Здесь немного проще, потому что есть Ассоциация строительных вузов, и мы очень плотно работаем с регионами. Например, у НОСТРОЙ появилась профильная кафедра в Новосибирском инженерно-строительном институте. Это новый подход к подбору и подготовке молодых специалистов, который состоит в том, что отбираются лучшие студенты магистратуры с высоким средним баллом и их обучение дополняется по инициативе НОСТРОЙ несколькими образовательными программами. Кроме того, мы договорились с представителями бизнеса через систему СРО о персональных стипендиях для лучших студентов. В первом наборе учатся 18 человек, для которых будет выделено три именные стипендии. Но самое главное, что этим выпускникам мы гарантируем трудоустройство среди подрядных организаций региона на заработную плату не менее 100 тысяч рублей.

Я предложил нашим СРО распространить этот эксперимент на все регионы России. Да, у нас всего 7 строительных вузов, но политехнических вузов огромное количество. Что мешает им по этой же схеме начать работать? Это не требует существенных затрат. Обеспечить студентов стипендиями можно как за счет СРО, так и за счет работодателей. О том, что в таких выпускниках заинтересован работодатель – нет сомнения, потому что это лучшие выпускники вуза. Поэтому здесь есть прогресс, он очевиден и уже дает плоды.

– Но на стройке гораздо больше нужны рабочие, нежели инженеры…

– Вот именно. И ситуация и с рабочими кадрами, и со средним профессиональным образованием совсем не такая, как хотелось бы. Первая проблема стратегическая и очень глубокая. Ежегодно колледжи выпускают около 48 тысяч студентов, из них через три года в строительных компаниях работают только 9 тысяч, то есть 20%. 4/5 подготовленных молодых специалистов не работают по специальности. Причин тому много, но эту цифру нужно менять радикально, иначе ничего хорошего не выйдет.

Первое – это зарплата. Но рынок будет делать свое дело, и работодатель будет рублем переманивать специалистов по мере необходимости. Здесь стимулировать никого не нужно, лишь бы мы успевали адаптировать все, что связано с бюджетной стройкой, к фактическому увеличению заработной платы.

Но еще должна быть вера в отрасль и романтика. Вот, например, в конце прошлого года по инициативе нашего коллеги – президента Ассоциации «Безопасность и качество» Александра Халимовского стартовал цикл короткометражных фильмов на тему безопасной работы, в том числе и на стройке. Когда я соглашался участвовать в этом проекте, сначала сильно сомневался – как это будет воспринято. Но эта форма всколыхнула интерес к самому вопросу безопасности работ и к самой строительной отрасли. Я думаю, что такие проекты очень нужны стройке, формируют правильное отношение к профессии.

Если говорить об иностранной рабочей силе, то обойтись без нее при нынешних объемах работ стройка, увы, не может. Но необходимо менять подходы. Первое – отказываться от стихийного рынка. Время, когда мы качество компенсировали количеством, прошло. Предложение иностранной рабочей силы сокращается, потому что два наших основных поставщика – Узбекистан и Таджикистан – сами стали активно развиваться. Кроме того, для них появились новые рынки приложения труда – Ближний Восток, который местами более привлекателен, чем Россия. Поэтому мы должны бороться за рабочую силу, чтобы те, кто к нам приезжает, уже обладали хотя бы минимальным уровнем квалификации. И, конечно же, находить новые рынки рабочей силы.

– Неужели российских строителей осталось настолько мало?

– Их реально мало. Российские строители более квалифицированные с точки зрения производительности, охраны труда, трудовой дисциплины. Но их физически не хватает. Например, на таком ресурсе как HeadHunter за год количество вакансий по строительным специальностям увеличилось на 31%, и по-прежнему больше всего нужны каменщики, бетонщики, арматурщики. Поэтому очевидно, что исключительно подготовкой своих кадров мы не справимся. Есть и еще один негативный момент – мы имеем дополнительно каждый год 9 тысяч новых строителей со средним специальным образованием, но одновременно 12-15 тысяч работников уходят из отрасли в силу возраста, то есть мы даже не восстанавливаем кадровый баланс.

Есть единственный ключевой фактор, который может нам помочь – это рост производительности труда, включая повышение квалификации работников, их оптимальные знания и навыки. Сейчас в бо́льшей степени люди, которые называют себя рабочими кадрами, не обладают никакой квалификацией, не обучались по специальности, и это очень негативно сказывается на выработке, на заработной плате и, как следствие, на привлекательности отрасли в целом. Проблема многопрофильная, и решить ее в одиночку не сможет ни бизнес, ни власть – только вместе. Если по всем остальным задачам есть четкое понимание и планы, что и где нужно сделать, то с кадрами острота проблемы понятна, а универсального рецепта, как по всем остальным направлениям, пока нет. Но будем решать и эту задачу.

Лариса Поршнева

9.СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИЗДЕЛИЯ И ТЕХНОЛОГИИ

9.1.07.04.24 АНСБ. Не решим проблему с кадрами – потеряем лифтовую отрасль…

Тревожные цифры числа аварий на лифтах и количества пострадавших в них сегодня увеличиваются изо дня в день в геометрической прогрессии. Если за последние пять лет, по данным Национального Лифтового Союза (НЛС), произошло около 350 аварий, в которых было травмировано более двухсот, а погибло более 60 человек, то только за последние три месяца, по открытым данным СМИ, более четырех десятков лифтов попали в аварийную ситуацию! И это не считая мелких остановок, часовых застреваний и многодневных простоев лифтов из-за поломок.

По данным компетентных органов, 90% аварий на лифтах происходят из-за низкой профессиональной квалификации сотрудников. Очевидная нехватка квалифицированного персонала как низшего звена, так и руководящих, инженерных структур в последние годы заметно выходит на передний план многочисленных проблем отрасли вертикального транспорта.

Какие возможности в подготовке кадров для лифтовой отрасли есть у образовательных учреждений и как они реализуются, рассмотрим на примере ведущего строительного вуза страны - Национального исследовательского Московского государственного строительного университета (НИУ МГСУ). А поможет нам в этом Михаил Степанов, почетный строитель России, профессор кафедры «Механизации, автоматизации и роботизации строительства». Напомним – это одна из старейших кафедр в России по подготовке специалистов в области проектирования и эксплуатации подъёмно-транспортных, строительных, дорожных машин и механического оборудования:

– Михаил Алексеевич, на ваш взгляд, действительно ли обстановка с кадрами в лифтовом комплексе настолько серьезна?

– Если коротко охарактеризовать нынешнюю ситуацию, то да, положение довольно сложное. Особенно это видно по цифрам выпуска лифтовых специалистов нашим вузом в недалеком прошлом. Напомню, до 1993 года он назывался Московский инженерно-строительный институт (МИСИ). Если говорить относительно подготовки специалистов лифтового направления, то их готовили в МИСИ с 1975 года - это были инженеры по эксплуатации лифтов и монтажу. До 1975 года никаких программ в этом направлении не было. Наш университет первым в Советском Союзе сделал такую программу и за все это время подготовил больше 6000 специалистов.

Если брать в целом по стране, то сегодня порядка 20 вузов готовят специалистов лифтовой отрасли. Но вот что примечательно – сейчас такой специализации, которая у нас была с 1975 года, «Подъемники и лифты» - не существует. Есть просто направления «наземный транспорт», «технологические средства» или «комплексы». В этом случае получается, что у студентов, которые обучаются по этой специальности, может вообще не быть предметов конкретно по лифтам.

Если говорить конкретно о нашем вузе, у нас примерно половина - это как раз инженеры по монтажу и эксплуатации лифтов. Мы всех студентов обучаем именно устройству, эксплуатации и проектированию лифтов. У нас современная лифтовая лаборатория, которая позволяет студентам проводить лабораторные работы.

И тем не менее цифры настораживают. В прошлом году выпуск лифтовых специалистов с высшим образованием составил всего 21 человек. Для сравнения можно отметить, что буквально десяток лет назад эта цифра превышала 60 инженеров. Из-за отсутствия финансирования канули в Лету такие перспективные формы обучения, как заочное, так и вечернее, дававшие возможность опытным специалистам со средним образованием пополнить свои знания и занять более высокую ступень квалификации. В системе высшего образования подготовкой инженеров по лифтовому направлению занимаются, как я уже говорил, от силы два десятка вузов. В среднем группы студентов в них набираются не больше 15-20 человек. Причем, по статистике, только половина из них попадают после окончания в лифтовую сферу. Итог – отрасль получает около 300 инженеров в год, а потребность их в разы выше.

– В чем вы видите причину этой ситуации?

– Причина в слабой профориентации, в недостаточной работе в этом направлении самих лифтовых организаций - заводов по производству, компаний по монтажу и по эксплуатации лифтового оборудования. Этих предприятий тысячи, а конкретно работают с нами в вопросе набора студентов и их трудоустройства единицы.

Можно по пальцам пересчитать лифтостроительные заводы, с которыми у нас есть договоры по подготовке специалистов - это знаменитый «Мослифт», это недавно вышедший на орбиту лифтостроения завод «МетеорЛифт» из Санкт-Петербурга (бывший «ОТИС»), это довольно молодое, но динамично развивающееся предприятие «Лифт-Импорт», группа компаний «Евролифтмаш», ну и, конечно, легендарные ЩЛЗ и КМЗ. Что касается других, то кроме разговоров и намерений, от них ничего конкретного нет. Мне кажется, что одна из главных причин их пассивности – жадность и нежелание видеть перспективу в вопросе подготовки будущих кадров для своих организаций. Я заметил, что когда проводятся в той же Москве ярмарки вакансий, то в них в лучшем случае принимают участие одна-две лифтовых компании.

Есть и еще одна причина: традиционно сложилось мнение, что работа инженера в лифтовой сфере – это нечто, связанное с грязью, масляной спецовкой и т.д. Отнюдь! Сегодня лифт – это, в большей степени, сложное электромеханическое устройство, состоящее наполовину из электроники, и инженеры, в отличие от низшего звена (электромеханики, монтажники), в работе выглядят довольно цивильно.

– Вы упомянули о закрытии таких форм обучения, как вечернее и заочное. С чем это связано?

– С тем, что нет заявок на обучение, лифтовики не обращаются к нам с такими просьбами, хотя наш вуз вполне может открыть группы обучения и в вечернем, и в заочном формате. Здесь инициатива должна исходить от конкретных предприятий. Будут заявки – откроем такую возможность для тех, кто, имея среднеспециальное образование, желает повысить свою квалификацию. Но для этого нам необходимо, чтобы у нас обучалось не менее 30 человек.

– А сложно ли сегодня поступить в МГСУ?

– В принципе, не сложно. Как и везде – поступление по ЕГЭ. Надо отметить, что у нас балл ЕГЭ не самый высокий, но и не низкий: где-то в среднем по вузу в прошлом году было порядка 195 баллов. Но, прежде всего, хочу сказать, что наша специальность всегда востребована. Я несколько лет работал замдекана и деканом факультета и могу сказать следующее: у нас нет проблем с трудоустройством выпускников. То есть все наши студенты, которые заканчивают наш вуз, трудоустраиваются, причем, как правило, даже не после окончания, а уже где-то с третьего курса. Правда, это редкий случай, но с четвертого практически все уже имеют возможность работать в отрасли. А это большой «плюс». Сегодня существует большая потребность в специалистах - это и проектировщики, и конструкторы, и руководители монтажных групп, и организаторы эксплуатации и ремонта лифтового оборудования. Наш вуз и наша кафедра готовы предоставить возможность получить должное образование в этих направлениях.

Более того, мы сейчас готовимся к серьезному расширению. Наша кафедра получает солидное количество помещений в строящемся новом корпусе университета. Мы планируем значительно лучше оснастить новым оборудованием нашу лабораторию, и здесь мы надеемся на помощь лифтовиков, на то, что они помогут нам в поставке современного лифтового оборудования, на котором будут обучаться их будущие инженеры.

Но это касается не только представителей лифтовой сферы - даже в большей степени мы ждем содействия в этом от руководителей строительных предприятий. Хорошо бы возродить систему студентов-стипендиатов от конкретных предприятий. Раньше такая практика была и зарекомендовала она себя очень положительно, но в последние лет пять я такого не встречал.

В заключение мне бы хотелось обратиться к руководителям лифтовых компаний всех направлений – тех, кто производит лифты, тех, кто их монтирует и обслуживает: не ждите, что кто-то за вас выучит и направит к вам на работу специалиста! Проявите инициативу, направьте к нам на обучение человека, и вы получите подготовленного по всем образовательным стандартам квалифицированного работника!

Константин Голин

9.2.07.04.24 АНСБ. Российская строительная мысль: от дома из снега до дешевых дорог из канистр

Российские ученые каждый месяц преподносят для строительной отрасли новые сюрпризы – создают новые устройства, материалы и технологии.

Создан отечественный 3D-сканер для строительной отрасли.

3D-сканер помещений и программное обеспечение для него разработали студенты политехнического вуза. Он позволит в 4 раза ускорить замеры объектов и станет бюджетным аналогом зарубежных устройств.

С помощью сканера можно создать 3D-модель помещения, на основе которой дизайнеры продумают нюансы планировки – подберут мебель, цветовую гамму, систему освещения и вентиляции. Прибор сканирует помещение за 15 минут.

Отличительная особенность разработки от российских аналогов – он вращается на 360 градусов вокруг своей оси, с ним не нужно ходить и сканировать помещение вручную. Достаточно установить прибор посреди комнаты, и он сам будет вращаться. Сканер позволяет быстро замерить все проемы в построенном здании – для окон и дверей.

Стоимость российского 3D-сканера будет составлять около 100 тысяч рублей, в то время как зарубежных приборов – от миллиона рублей.

В ПНИПУ разработали новый метод строительства из снега.

Для строительства прочных снежных стен новым способом ученые ПНИПУ применили собственную установку прессования снега. Она содержит корпус, образованный верхней и боковыми стенками. Две параллельные из боковых стенок двигаются навстречу друг другу с помощью винтовых шпилек, закрепленных в них. В фанерные стенки под металлический лист уложен греющий электрический кабель.

Политехники изготовили блок высотой 2,93 м с наклоном на 10 см. В течение 40 дней отслеживали увеличение этого наклона. Максимальное отклонение достигло 1,5 м, что в 2 раза больше основания. На сороковой день столб упал. Причиной тому стала оттепель – температура поднялась до +2 град. С.

Затем для отработки технологии прессования ученые ПНИПУ сформировали горизонтальный снегоблок с датчиками температуры внутри, которые подключены к регистратору. Испытания проводились на образцах в форме кубиков с ребром 100 мм. Средняя прочность на сжатие 28 образцов составила 7,4 МПа.

Выяснилось, что с помощью устройства для уплотнения снега можно возводить сооружения высотой до 3 м. Они могут иметь наклон, но со временем он будет увеличиваться. Оптимальное время нагрева и прессования горизонтальных блоков – не более 40 мин., время прессования вертикальных блоков – 20 мин. Прочность на сжатие снегоблоков можно сравнить с прочностью ячеистого автоклавного газобетона. Однако при оттепелях она снижается практически до нуля.

В условиях низких температур новым способом можно быстро возводить конструкции и постройки из снега. В Заполярье такое сооружение простоит 10 мес.

Разработана эффективная пленка для «умных» окон.

Ученые Института автоматики и процессов управления Дальневосточного отделения РАН разработали и испытали технологию производства прозрачных электродов для «умных» окон.

Российские исследователи первыми в мире разработали электроды на основе дигерманида кальция – они вырастили тонкие пленки этого материала, после чего перфорировали их с помощью лазера, доведя таким образом прозрачность электрода до 90%.

В результате электрод стал прозрачным уже в более широком диапазоне длин световых волн, от 400 до 7 тыс. нанометров, при этом обработка не оказала существенного влияния на его электрические характеристики.

Материал, как обнаружили ученые, лишен главного недостатка иных прозрачных соединений, часто используемых для создания прозрачных электродов, – он хорошо проводит электрический ток и при этом прозрачен для широкого диапазона электромагнитных волн.

Первые проверки работы этих электродов показали, что их интеграция в прототип фотодетектора на базе германия не только расширяет спектральный диапазон работы этого прибора, но и делает его на 85% более чувствительным, чем коммерческие аналоги. Это позволит усовершенствовать работу систем оптоволоконной связи, а также дает возможность интегрировать различные сенсоры и приборы в «умные» окна.

Запатентована инновационная технология, сокращающая сроки строительства.

Согласно разработкам группы «Самолет», сборно-монолитный каркас не уступает обычному монолиту по прочности и надежности. При этом монтаж готовых пилонов требует меньше времени и трудовых ресурсов, чем традиционная монолитная технология с армированием, установкой опалубки, заливкой бетона. Однако представленные ранее на рынке пилоны имели ограничения, препятствующие массовому распространению этого вида строительства. Так, толщина пилонов для многоэтажных зданий обычно составляла не менее 300 мм, широкие вертикальные несущие элементы «съедали» полезную площадь, внутри квартиры появлялись балки и выступы в стенах.

Девелопер получил патент на решение, которое позволит строить сборно-монолитные дома высотой до 75 м с ровными стенами без выступающих балок и «пятых углов», благодаря сокращенной толщине пилона.

Суть инновации заключается в использовании пилонов безригельного железобетонного каркаса, которые будут незаметны в стенах. Кроме того, конструкция пилона позволяет охватить сразу несколько межэтажных перекрытий, что исключает необходимость выполнения работ по стыковке пилонов на каждом этаже. Для упрощения монтажа конструкторы также оптимизировали способ крепления пилонов друг к другу.

По расчетам экспертов, внедрение новых технологий позволяет сократить сроки выполнения строительно-монтажных работ на 10-15%.

Научно-техническое сопровождение разработки новой технологии обеспечил НИУ МГСУ.

Создан отечественный «умный» комплекс для испытания противопожарных систем.

Ученые Передовой инженерной школы Томского политехнического университета (ПИШ ТПУ) создали экспериментальный бокс, в котором будут проходить испытания систем пожарной сигнализации и пожаротушения. Комплекс на основе нейросетей не имеет аналогов в мире.

Исследователи провели более 2 тыс. экспериментов по локализации и подавлению горения типичных строительных и отделочных материалов, твердых и жидких топлив, горючих и легковоспламеняющихся веществ, а также специализированных имитаторов пожароопасных порошков.

Были воспроизведены условия возгорания в наиболее распространенных ситуациях, а также ложное срабатывание систем пожаротушения.

Новый проект ориентирован на создание интеллектуальных систем пожарной и технологической безопасности, в основу которых заложены нейросетевые алгоритмы идентификации нештатных ситуаций на ранней стадии, прогнозирования последствий, выработки решений по ликвидации очагов потенциальных возгораний или других чрезвычайных ситуаций.

Срабатывание системы позволяет за меньшее время и с минимальными ресурсами предотвратить чрезвычайные ситуации и минимизировать их последствия.

Для обучения нейросети проводятся эксперименты в лаборатории, выполняются математическое моделирование, испытания на полноразмерных комплексах на вынесенных полигонах. Все данные передаются в единую экспериментальную базу.

Разработана система для распознавания дорожных знаков в реальном времени.

Новая система Пермского Политеха способна отслеживать дорожные знаки, используя цифровую камеру и данные навигационной системы.

Решение предоставляется в виде гаджета, доступного для отечественных автомобилей, в то время как зарубежные аналоги встраиваются в автомобили бизнес-класса.

Разработанный алгоритм создан с применением современных методов компьютерного зрения и машинного обучения, написан на языке Python, имеет размер всего 0,1 Мбайт, базируется на библиотеках OpenCV, Yolo и PyTorch.

Система способна работать независимо от интернета и GPS, что обеспечивает ее стабильную работу в различных условиях, а значит, поможет снизить риск ДТП.

В ПНИПУ выяснили, как строить автодороги дешевле и надежнее.

Для строительства автомобильных дорог нужны большие объемы щебня разных свойств и фракций. Ученые ПНИПУ разработали более эффективный состав и технологию пропитки дорожного материала раствором лигносульфоната. Это сделает строительство дорог более качественным и дешевым.

Щебень – универсальный строительный материал, который активно применяется в дорожном строительстве. Чтобы его «укрепить», необходимо пропитать его в водном растворе лигносульфоната. Однако, чтобы он сработал, необходимо соблюдать точную дозировку и контроль изготовления раствора.

В исследовании пермские политехники использовали щебень фракции 20–40 мм, который применяется для строительства дорог, и сухой лигносульфонат из ели и пихты. Пропитку ученые проводили при температуре 20 и 60 град. С в течение 6 ч. Раствор приготовили в соотношении «лигносульфонат – вода» 1:7. После его введения щебень высушили при температуре 105 град. С. Затем рассмотрели основные показатели полученного камня – прочность, истираемость, водопоглощение.

Результаты испытаний показали, что пропитка работает хорошо, а повышение температуры раствора позволяет добиться большего эффекта. При нагреве снижается вязкость лигносульфоната, и он может попасть в более мелкие дефекты структуры щебня. Увеличение температуры способствует раскрытию трещин, что позволяет их частично заполнить и склеить.

Создано и запатентовано дорожное покрытие из канистр для моторного масла.

Ученые ПНИПУ предложили усовершенствовать состав асфальтобетона и добавить в него измельченные канистры от моторного масла, чего раньше никто не делал. Этот способ позволит получить более экологичный и стойкий к механическим воздействиям материал.

Исследователи взяли измельченные емкости по 1, 4, 10 и 30 литров и моторное масло, широко применяемое в техническом сервисе автомобилей. Его остаточное содержание в таре составило 8%.

Разработчики использовали песок и щебень нужных фракций, а также размельченную тару из-под моторного масла и битум. В результате тестов выяснилось, что моторное масло ускоряет процесс равномерного распределения измельченных отходов полиэтилена в смеси при перемешивании.

Затем ученые изучили новый состав при разных температурах, узнали его способность выдерживать давление и способность сопротивляться водному разрушению. Так они установили, что оптимальное содержание измельченной тары находится в пределах от 4 до 18%, для битума – от 5,5 до 5,8%.

Форма частиц используемой тары и шероховатая поверхность позволяют ей работать в качестве армирующего элемента. Это снижает потребление вяжущих компонентов и увеличивает срок службы асфальтобетона. Готовые образцы испытали на соответствие требованиям ГОСТ и определили, что асфальтобетон с тарой и моторным маслом не токсичен и отвечает всем требованиям.

У такого состава снижается образование трещин при низких температурах эксплуатации и повышается устойчивость к деформациям от нагрузок автотранспорта при высоких температурах.

В МТУСИ учат ИИ распознавать и сортировать бытовой мусор.

Основная задача ИИ – это разделение предварительно подготовленного объема мусора на перерабатываемые и неперерабатываемые отходы. И это достаточно сложная для автоматизации задача, так как бумажный стаканчик для кофе, например, может быть покрыт тонким слоем пластика, что автоматически исключает его из перерабатываемых отходов.

Для решения задачи в МТУСИ предложили нейронную сеть, настроенную на распознавание бытового мусора. Для дообучения нейросети был использован сборный датасет с изображениями.

Набор содержит 2527 изображений основных категорий бытовых отходов: стекла, металла, пластика, картона, бумаги и нескольких видов несортируемых отходов. Нейросеть базируется на архитектуре ResNet34, содержит 34 сверочных слоя.

В результате точность классификации объектов составила 92,12%, что можно объяснить удачной структурой нейронной сети и ее предварительным обучением. При этом результаты работы всегда можно улучшить, повысив качество изображений в обучающем наборе и их количество.

Созданы экологичные и безотходные технологии для обработки металла.

Ученые Саратовского государственного технического университета имени Гагарина (СГТУ) создали технологии и оборудование для обработки металла, преимущества которых – высокая экологическая безопасность и безотходность производства.

Они создали несколько видов специальных технологий и универсального оборудования для получения защитно-декоративных покрытий и обработки металла. Речь идет о печах диффузионного цинкования, термообработки, оксидирования и полимеризации, а также об электропечах для закалки.

Новые технологии позволят заместить несовершенные импортные аналоги и улучшить условия труда на производствах. Безопасность эксплуатации установок подтверждена санитарно-эпидемиологическими заключениями.

Разработана технология получения добавок для алюминиевых сплавов.

Ученые Сибирского федерального университета (СФУ) разработали технологию получения добавки (модификатора), улучшающую качества алюминиевых сплавов. Она предполагает использование металлического титанового сырья, которое позволяет снижать стоимость изготовления модификатора и нагрузку на окружающую среду.

Существующие зарубежные технологии предполагают получение таких добавок с использование дорогостоящих фторидов – солей калия, при использовании которых происходят выбросы фтора.

Получаемый российский модификатор не уступает по своим качествам зарубежным аналогам и также увеличивает прочность и долговечность сплавов.

Эвелина Ларсон

9.3.05.04.24 ЕРЗ. Эксперты: в начале 2024 года почти на 10% увеличился выпуск продукции стройиндустрии и профильного машиностроения

Ассоциация «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве» (ОГПС) подготовила отчет по производству основных видов стройматериалов, изделий и конструкций за январь — февраль 2024 года и любезно ознакомила с результатами своего исследования портал ЕРЗ.РФ.

По данным Росстата (таблица ниже), за первые два месяца 2024-го показатели в годовом измерении выросли (от 101,5% до 145,8%) по 18 из 26 видов продукции (зеленая зона).

Выпуск основных видов строительных материалов, изделий и конструкций за январь — февраль 2024 года

	Основные виды строительных материалов, изделий и конструкций	*2024*	% к 2023
1.	Портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные цементы, млн т	6,2	106,2
2.	Блоки стеновые силикатные, млн усл. кирпичей	771	145,8
3.	Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные, млн кв. м	58,4	136,7
4.	Стекло листовое термически полированное и с матовой или полированной поверхностью, млн кв. м	28,6	134,4
5.	Плиты древесноволокнистые, млн усл. кв. м	124,5	134,2
6.	Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен, млн кв. м	8,4	126,5
7.	Дома деревянные заводского изготовления, тыс. кв. м общей площади	29,9	122,8
8.	Фанера, тыс. куб. м	546	121,4
9.	Обои, млн усл. кусков	25,0	119,1
10.	Плитки керамические для полов, млн кв. м	16,3	116,2
11.	Кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня, млн усл. кирпичей	297	115,1
12.	Плиты древесностружечные, тыс. усл. куб. м	1851	111,9
13.	Плиты из цемента, бетона, искусственного камня, млн кв. м	2,6	106,6
14.	Блоки и прочие изделия сборные строительные, млн куб. м	3,8	106,4
15.	Бетон готовый к заливке (товарный бетон), млн куб. м	6,4	105,5
16.	Двери и их коробки деревянные, млн кв. м	3,1	105,0
17.	Кирпич керамический неогнеупорный строительный, млн усл. кирпичей	744	102,7
18.	Окна и их коробки деревянные, тыс. кв. м	39,8	101,5
19.	Изделия санитарно-технические из керамики, млн шт.	2,0	99,6
20.	Гранит, песчаник и прочий камень, млн т	12,3	99,0
21.	Плитки керамические фасадные и ковры из них, тыс. кв. м	1462	98,2
22.	Пески природные, млн куб. м	26,6	95,3
23.	Паркет щитовой в сборе, млн кв. м	1,6	93,3
24.	Гранулы, крошка и порошок; галька, гравий, млн куб. м	37,9	93,2
25.	Материалы и изделия минеральные, теплоизоляционные, млн куб. м	5,2	91,4
26.	Стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом, млн кв. м	4,5	69,7

	Лифты, тыс. шт.	4,0	141,0
	Экскаваторы, шт.	215	150,4

Источник: ОГПС

Близки к прошлогодним (менее 100%, но более 90%) показатели по семи видам продукции (синяя зона).

Объемы выпуска существенно снизились (менее 80%) только в производстве «стекла листового литого, прокатного, тянутого или выдувного, но не обработанного другим способом» (красная зона).

А вот выпуск цемента увеличился на 6,2% до 6,2 млн тонн.

Средний уровень выпуска основных видов строительных материалов, изделий и конструкций

Источник: ОГПС

Аналитики ОГПС с удовлетворением отметили, что средний уровень производства 26 основных видов стройматериалов, изделий и конструкций за рассматриваемый период заметно (на 9,9%) выше прошлогоднего (в январе было 9,6%), в то время как весь 2023-й этот показатель находился только в отрицательной зоне

Они также обратили внимание на рост «деревянной составляющей»:

Плиты древесноволокнистые	134,2%
Дома деревянные заводского изготовления	122,8%
Фанера	121,4%
Плиты древесностружечные	111,9%
Двери и их коробки деревянные	105,0%
Окна и их коробки деревянные	101,5%

Источник: Росстат

Если говорить о продукции профильного машиностроения, то в январе — феврале по сравнению с прошлым годом были существенно превышены показатели по выпуску лифтов (141,0%) и экскаваторов (150,4%).

9.4.08.04.24 АНСБ. В России кирпичныедома стали дешевле деревянных

Рост цен на пиломатериалы в России может привести к новому буму строительства индивидуальных домов с использованием кирпича, доля таких домов за год может вырасти на 15–20%, рассказали эксперты федерального комбината стеновых материалов «Винзер» 6 апреля.

«Еще несколько лет назад пиломатериал был одним из самых доступных строительных материалов, поэтому его использовали при массовом бюджетном строительстве, сейчас ситуация изменилась, как и предпочтения потенциальных владельцев домов», — рассказывает генеральный директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер».

По итогам марта средняя цена кубического метра пиломатериала в России выросла до 12,5 тыс. рублей, столько же стоит кубических метр наиболее доступных вариантов керамического облицовочного кирпича.

«Если говорить об отделке фасада частного дома популярным блок-хаусом — его рыночная цена находится на уровне 900–1500 рублей за квадратный метр, при этом цена квадратного метра облицовочного кирпича — 1200–1400 рублей», — продолжает эксперт.

Одна из главных проблем деревянных фасадов, по словам Жалнина, это высокие эксплуатационные затраты и относительно низкий срок службы.

«Около 10–15% дополнительно тратится на покраску или декоративную пропитку деревянных фасадов, при этом срок службы таких покрытий 5–7 лет, после которого фасад необходимо будет вновь перекрашивать, а это дополнительные затраты и сложности для собственников, поэтому те, кто уже имел опыт эксплуатации деревянных фасадов, всё больше склоняются к выбору более долговечных материалов, сохраняя при этом интерес к деревянной отделке интерьера», — поясняет эксперт.

По словам Жалнина, спрос на разные технологии строительства домов цикличен, это связано с целым рядом факторов, начиная от того, что повышенный спрос на тот или иной материал приводит к росту цены на него и заканчивая опытом эксплуатации таких домов.

31 марта эксперты «Винзер» назвали города России с самой большой долей кирпичных домов. Так, первое место занял Ростов-на-Дону, где доля продаваемых частных домов и дач, построенных из кирпича, составляет 76%. На втором месте Казань — 72%, на третьем Краснодар — 58,6%, на четвертом Волгоград — 41,3%, на пятом Самара — 40,2%.

9.5.08.04.24 АНСБ. Срок службы бетонных конструкций продлят за счет композитов

Специалисты МГТУ им. Н. Э. Баумана и компании "Гален" усовершенствовали состав компонентов бетонных конструкций (арматуры и сетки) за счет композитных материалов, повысив устойчивость сооружений на их основе к разрушению и износу. Об этом сообщили в Фонде поддержки проектов Национальной технологической инициативы (НТИ).

Авторы разработали стойкие к щелочам композитные материалы на основе эпоксидной смолы с эксплуатационными характеристиками, превосходящими аналоги.

"По сравнению со стальной арматурой композитная имеет в 3,7-4,1 раза более низкую плотность и коэффициент линейной температурной деформации (изменение длины образца при нагреве или охлаждении - прим. ТАСС). <…> Ее коэффициент теплопроводности более чем в 100 раз ниже, чем у металлической арматуры. Все это позволяет создать экологически безопасные и комфортные условия в зданиях и сооружениях, то есть исключить "мостики холода", экранирование в бетонных конструкциях и снизить их массу", - уточнил руководитель комплекса "Разработка новых конструкционных материалов" Центра компетенций НТИ на базе МГТУ Максим Орлов, чьи слова приводит пресс-служба фонда.

Новые материалы можно использовать в строительстве зданий, автомобильных и железнодорожных мостов, путепроводов и коллекторов, а также для укрепления фасадов и кирпичной кладки. Одной из особенностей таких конструкций станет устойчивость к агрессивным средам.

Авторы проекта разработали оборудование, позволяющее производить стройматериалы с улучшенным составом - арматуру, композитную сетку и зигзагообразные гибкие связи, уточнили в фонде. Им также удалось усовершенствовать производство за счет автоматизации ряда узлов линии и создания участка смешивания материалов, позволяющего проводить вдвое больше операций в час в сравнении с традиционной технологией.

9.6.08.04.24 ЕРЗ. В 2023 году в РФ построено 15,6 млн кв. м жилья из дерева и 24 млн кв. м по монолитной технологии — это рекордные показатели

Об этом сообщил портал РБК-Недвижимость со ссылкой на статистические данные Росстата.

Согласно информации Росстата, рекорд установлен не только в деревянном строительстве жилья — максимальные значения с 2009 года (за всю историю наблюдений) зафиксированы также в монолитной и каменной технологиях. По данным экспертов (см. в таблице ниже), годовой уровень ввода деревянного жилья составлял в среднем 7,5 млн кв. м, снижаясь и увеличиваясь в отдельные годы.

С 2019 года ввод деревянных домов начал расти. По итогам 2023-го ввод жилья из дерева превысил 15,6 млн кв. м (+9,8% к 2022-му и +44,4% к 2021-му). При этом доля деревянного домостроения в общем объеме ввода (110,1 млн кв. м) составила около 14%.

Кроме того, статистика зафиксировала максимум с 2009 года и в монолитной технологии. По итогам 2024 года в России построено около 24 млн кв. м из монолита (в 2009 году показатель был на уровне 5,8 млн кв. м). Цифры показывают рост с 2010 года, к 2015 году ввод монолитного жилья достиг 13,8 млн кв. м. К 2020 году по монолитной технологии было построено уже 17,4 млн кв. м, в 2021-м — 19,2 млн кв. м, в 2022-м — 21,3 млн кв. м.

Ввод жилья в России по типам материалов стен, тыс. кв. м

Год	Каменные	Кирпичные	Панельные	Блочные	Деревянные	Монолитные,	Прочие
2009	1 811,5	25 649,1	8537,9	7 250,2	7 541,9	5844,5	2 889,9
2010	1 737,5	24 612,3	8532,8	7 250,9	6 767,3	6 800,3	2 551,4
2011	1 501,7	26 434,4	9066,0	8 051,6	7 224,1	6 977,9	2 812,6
2012	1 318,6	26 766,9	8293,2	9 365,4	7 261,3	8 879,4	3 666,5
2013	1 175,0	26 558,0	9194,7	10 389,4	7 672,8	10 372,9	4 918,4
2014	1 603,8	29 717,6	9792,2	12 879,8	8 360,9	13 287,6	8 275,6
2015	1 679,6	28 592,1	10 373,6	11 861,5	8 224,5	13 824,1	10 421,9
2016	1 685,8	27 395,1	8515,0	11 963,2	7 667,0	14 395,4	8 272,3
2017	1 612,7	26 121,1	6710,8	11 719,6	7 161,6	14 860,6	10 967,9
2018	1 479,4	22 341,3	6003,2	10 863,1	7 097,0	16 509,4	11 344,7
2019	1 414,4	23 606,5	6464,3	10 066,6	8 831,7	16 426,4	15 225,1
2020	1 233,8	22 388,8	5649,8	9 239,8	9 352,3	17 441,4	16 866,5
2021	1 672,6	22 511,8	5236,4	9 786,6	10 803,1	19 226,8	23 320,9
2022	2 387,4	23 946,0	6358,8	10 267,6	14 239,3	21 363,1	24 117,8
2023	2 830,7	26 460,4	6658,3	12 505,9	15 681,7	24 058,1	22 238,7

Источник: Росстат (без учета статистики по ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областям).

Максимальный показатель с 2009 года и у ввода жилья из камня. Хотя объемы ввода каменных домов гораздо ниже. По итогам 2023 года ввод жилья из камня составил 2,8 млн кв. м против 1,8 млн кв. м в 2009 году.

Однако самым популярным материалом, как показывает статистика, остается кирпич. Ввод жилья из кирпича в 2023-м составил 26,4 млн кв. м (около 24% от общего объема). С 2009 года ввод кирпичных домов сохранял более или менее постоянный уровень (25,6 млн кв. м. в 2009-м, пик в 2014-м —29,7 млн кв. м жилья и падение в 2020 — 2021 гг.).

Прочие технологии также занимают довольно большую долю — около 20% (22,2 млн кв. м).

Рослесинфорг оценивает долю деревянных домов в загородном строительстве в 2023 году еще выше (30% — 35%). При этом, по информации экспертов, в общей структуре деревянного домостроения в России преобладают дома площадью 120 кв. м, каркасные или из клееного бруса, с перекрытиями и внутренними перегородками из дерева.

Директор Рослесинфорга Павел Чащин объяснил повышенный интерес к домам из дерева растущей популярностью загородного жилья и более низкой стоимостью по сравнению с квартирами.

«Строительство собственного дома в большинстве регионов обходится дешевле покупки квартиры в два раза, — уточнил специалист и добавил: — На индивидуальные дома распространяется льготная ипотека — здесь меньше ограничений, чем при покупке квартиры, а типовых проектов больше».

9.7.11.04.24 АНСБ. В РФ снизились траты госзаказчиков на строительные материалы

Сумма затрат госзаказчиков на стройматериалы по итогам 2023 года стала самой низкой за последние 4 года - показатель опустился до уровня в 160 миллиардов рублей, подсчитали для РИА Новости аналитики "Контур.Закупки".

"Если посмотреть статистику закупок по 44-ФЗ (госзакупки) и 223-ФЗ (о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц) за три последних года, то сумма закупок на стройматериалы за 2023 год оказалась самой низкой. Так, в 2020 году заказчики провели тендеры на сумму 182 млрд рублей, в 2021 году было снижение до 162 млрд рублей, в 2022 году наоборот, случился подъем до 199 млрд рублей. А по итогам 2023 года госзаказчики уменьшили закупки стройматериалов на 19% - до 160 млрд рублей", - рассказал эксперт сервиса Василий Данильчик.

Аналитик также отмечает, что в первом квартале 2024 года госзаказчики потратили на 38% меньше, чем в аналогичный период прошлого года - 29,7 миллиарда рублей. При этом средняя цена закупки уменьшилась на 34% - с 4,6 миллиона рублей до 3 миллионов рублей.

Одни из самых крупных закупок за первые три месяца 2024 года провели горнодобывающая компания "Норникель" и дорожно-строительная компания "Мосавтодор". "Норникель" заключил госконтракт на 523 миллиона рублей на поставку строительных материалов, а "Мосавтодор" - на 529 миллионов рублей на поставку асфальтобетонной смеси со сроком до марта 2026 года, добавляет аналитик.

Он же указывает, что, помимо этого, у РЖД состоялся самый крупный тендер на изготовление и поставку пассажирских платформ - суммой на 1,1 миллиарда рублей для Сахалинской области и сроком поставки до 29 августа 2025 года.

9.8.11.04.24 СГ. Эксперты призвали обратить внимание на экономику проектов с применением металлоконструкций

В сводах правил, упрощающих применение стали в строительстве, необходимо уделять внимание не только нормативной базе и научно-технологическом разработкам, но и вопросам экономики проектов, в которых широко применяются металлоконструкции. В противном случае более широкое применение металла может стать нерентабельным, а в случае с качественными социальными объектами — практически невозможным. Такое мнение высказала "Стройгазете" директор дирекции «Социальные объекты» ГК «А101» Юлия Чернец.

«В частности, в сводах необходимо закрепить обязательства заводов-изготовителей металлоконструкций определять стоимость изделий в соответствии территориальными сметными нормативами. При этом в идеале стоимость металла именно для социальных объектов, которые девелоперы передают на муниципальный баланс после окончания строительства, было бы целесообразным закрепить на два три года вперед с момента начала проектирования и оценки стоимости выбранных решений», — добавила она.

По словам эксперта, сейчас поставки металла осуществляются строго по рыночным расценкам, которые отличаются высокой волатильностью. Так, только в 2023 году стоимость сортового металла выросла с 57,6 тыс. рублей за тонну в январе до 69,2 тыс. рублей в декабре со скачками до 72,7 тыс. рублей осенью 2023 года.

При этом, добавляет Юлия Чернец, разработка концепции, проектирование и согласование современной школы с уникальными или как минимум нестандартными решениями может занимать до года и более. За это время рыночная стоимость металла может значительно вырасти.

«В рамках своих проектов мы планируем построить более 50 школ в Москве и Ленинградской области. Применение металла позволяет создавать нестандартные, но более оптимальные для учебного процесса пространства. В части технологичности расчетов при проектировании металл более предпочтительный вариант. Однако невозможность предсказать стоимость металла для создания таких пространств и рост его стоимости сильно затрудняет его более широкое применение в строительной отрасли», — заключила Юлия Чернец.

9.9.08.04.24 Всё о стройке. В России идет сборкаробота, который умеет строить многоэтажные дома

Об этом рассказал глава компании «Дигинавис» и экс-министр связи РФ Николай Никифоров.

Сборка робота проходит в новом промышленном технопарке на территории особой экономической зоны «Иннополис». На этой же территории в специальном ангаре расположится завод по производству специальных инновационных запчастей. Комплекс такого автоматизированного строительства будет называться «Монтанум».

Пока речь идет о домах высотностью до 4-х этажей. Вскоре начнутся первые испытания по строительству дома. В планах компании — роботизировать строительство и более высоких зданий, например 7-этажных. Напоминаем

Университет «Иннополис» создаст в РФ три центра робототехники за 1,35 млрд рублей. Первый центр будет запущен в Татарстане. Об этом ранее заявлял заместитель директора департамента станкостроения и тяжелого машиностроения Минпромторга Александр Львов.

9.10.10.04.24 АНСБ. Стройке нужны полимеры! И побольше, и получше!

Строительство – второй по величине потребления полимеров сегмент в России, отмечают эксперты. До 18% всего объема полимеров идет в этот сектор. При этом спектр применения полимерных материалов постоянно расширяется за счет замены полимерными решениями более традиционных материалов.

На сегодня, если говорить о поставках полимеров, наибольший объем (более трети) идет на трубы в напорных системах (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение). Чуть меньшие и примерно равные доли (по 10%) занимают теплоизоляция, двери и окна, кабели и провода. Также полимеры применяются в материалах для кровли, гидроизоляции, внешней отделки (сайдинга), материалов для пола, стен и потолка, а также лакокрасочных материалах.

Конечно, без импортозамещения говорить о каком-то прорыве в строительстве вряд ли возможно. Недавно первый вице-премьер Андрей Белоусов анонсировал 12 новых национальных проектов по достижению технологического суверенитета в ключевых отраслях экономики, включая направление «Новые материалы и химия». Инициатива первого зампреда правительства совпала с отраслевой трансформацией СИБУРа. В его структуре формируется дивизион «Строительство». Компания видит перед собой задачу поддержки комплексного развития строительной отрасли – ключевого потребителя нефтехимической продукции, удовлетворения растущего спроса и популяризации применения высокотехнологичных материалов.

Трансформация бизнеса в интересах отрасли

Необходимость импортозамещения послужила толчком для отечественных разработок. Так, в прошлом году СИБУР импортозаместил черную, желтую и синюю марки трубного полиэтилена ПЭ100 RC, которые используются для производства водопроводных и газовых труб на «Запсибнефтехиме». RC-марки отличает яркий цвет, который позволяет легко понять целевое назначение трубопровода при укладке и проведении ремонтных работ. Благодаря цветному слою проще обнаружить повреждения на поверхности труб при монтаже. Значимое преимущество – продолжительный жизненный цикл – 100 лет.

С 2019 года в России налажен выпуск бесфталатных (экологически чистых) пластификаторов, таких как ДОТФ (диоктилтерефталат). Объемы выпуска достигают 100 тыс. тонн в год. Это сырье используется в кабельно-проводниковой продукции, виниловых напольных покрытиях, ПВХ-пленок для натяжных потолков и т.д.

По данным Российской ассоциации полимерных энергоэффективных технологий (РАПЭТ), на рынке теплоизоляции в России порядка 70% приходится на минеральную изоляцию, остальные 30% – на полимерную. Правда, в различных сегментах доли отличаются. В частном домостроении доля полимерной изоляции существенно выше, чем при возведении многоквартирных домов, и может доходить до 40%. В полимерной изоляции большую долю занимает пенополистирол: экструдированный пенополистирол (XPS) или вспененный (EPS). Если говорить о сырье для XPS и EPS, то отечественное полимерное производство даже при имеющихся объемах выпуска способно покрыть потребности нашего рынка в полистироле. Более того, у компаний имеется запас мощностей.

Ведется работа над замещением полибутилентерефталата на поликарбонат в оптических модулях волоконно-оптических кабелей. Разрабатываются новые марки для прокладки волоконно-оптического кабеля в грунт.

Драйверы роста спроса на полимеры в строительном секторе

Рассуждая о трендах строительной отрасли России, эксперты отмечают, что тенденция к росту применения полимерных решений и расширения спектра их применения сохранится, но темпы в каждом сегменте будут отличаться. Многое будет зависеть от динамики самого строительного рынка, а она оценивается неоднозначно. Например, в 2023 году в секторе ИЖС наблюдалось снижение ввода новых площадей, а объем ввода многоквартирного жилья наоборот несколько подрос. В коммерческой недвижимости фиксировалось сильное снижение по торговым площадям. Но оно частично нивелировалось ростом ввода логистических объектов.

Основными драйверами роста спроса на полимеры в строительном секторе, по мнению аналитиков, будут Программа модернизации ЖКХ, сегмент DIY, развитие отечественного производства строительных материалов с целью импортозамещения.

— Программа модернизации ЖКХ стартовала в 2023 году, но основное финансирование начинается с 2024 года. Она, в первую очередь отразится на потреблении полимерных труб. Рынок полимерных труб, несмотря на сокращение темпов роста, остается растущим именно за счет обновления систем ЖКХ и, в частности, замены традиционных металлических решений на полимерные, — отмечает главный редактор информационно-аналитического центра RUPEC Дмитрий Семягин. — Если с вводом нового жилья прогнозы не однозначны, то большинство аналитиков строительного рынка прогнозируют рост ремонтных работ. Соответственно предполагается рост сегмента DIY и розничной дистанционной торговли. Это отразится на отделочных материалах, теплоизоляционных, ЛКМ, кабелей, труб. Также с ростом ремонтных работ связывают перспективы продаж окон и дверей.

В силу ограничения торговли со странами ЕС и уходом отдельных европейских производителей из России перспективы открываются для отечественных производителей теплоизоляционных материалов, ЛКМ, материалов для пола и стен, отмечает эксперт. С ростом мощностей отечественных производителей материалов будет расти спрос на полимеры. Спросу на полимеры также могут способствовать корректировки в ГОСТах, а также принятие новых нормативов в строительстве и НДТ.

Преимущества полимерных решений

В первую очередь, отмечает Дмитрий Семягин, полимерные решения выигрывают у традиционных строительных материалов в стоимости и продолжительности жизненного цикла. Показателен пример с пластиковыми трубами. Они в разы дешевле металлических, а организовать их производство гораздо проще и быстрее в любом регионе, независимо от привязки к ресурсам. За счет существенно меньшего веса экономия достигается и за счет низких затрат на транспортировку. При этом срок использования труб (до 100 лет) в 2-4 раза больше, чем у металлических труб.

Не последнюю роль в контексте тренда на устойчивое развитие играет и то, что большинство полимерных материалов подлежит переработке. Правда, в России далеко не для всех имеются мощности. Кроме этого, при производстве многих строительных материалов использование вторичных полимеров ограничено нормативами.

Сегодня для всех участников рынка очевидно, что полумерами в достижении технологического суверенитета в такой стратегической отрасли, как строительство, не обойтись. Радует то, что государство и бизнес смотрят в одном направлении. И даже такие сугубо внутренние трансформационные процессы в компаниях-производителях сырья сегодня работают на то, чтобы вместе с участниками рынка создавать новые, современные и высокоэффективные материалы для строительства.

9.11.11.04.24 АНСБ. Цементный завод рискует остановиться из-за «лесного дела» в Минприроды

В Сенгилеевском районе незаконно вырубили почти шесть гектаров леса. Ущерб оценивается в 49 млн рублей. Силовики возбудили уголовное дело по статье "халатность" и пришли в региональное минприроды. По версии следствия, участок для нужд цемзавода передан в аренду незаконно. Пока подозреваемых и обвиняемых нет, но они, вероятно, скоро появятся.

В конце марта оперативники УФСБ наведались в минприроды, которое временно возглавляет опытный лесник Наталья Аюкаева. Изъята документация, опрошены сотрудники. Региональный СУ СК после проверки природоохранной прокуратуры возбудил уголовное дело по ч. 1.1 ст. 293 УК РФ.

Известно, что в деле фигурирует Сенгилеевский цементный завод, который входит в холдинг «ЦЕМРОС» (бывш. АО «Мордовцемент»). Предприятие, получив лицензию Роснедр в 2018 году, занималось разработкой карьера у села Каранино, а в марте 2023 года заключило с минприроды очередной договор аренды сроком до 2036 года на площадь в 285 га.

При этом, здесь расположены защитные леса, а участки не пригодны для добычи ископаемых, находятся в границах государственного лесного фонда и не переведены в земли промышленного назначения, считают в надзорном ведомстве. Кроме того, арендованная территория непосредственно прилегает к границам национального парка «Сенгилеевские горы».

О возможных нарушениях сигнализировали местные жители, которые обратились к депутату Госдумы РФ Владимиру Плякину через эко-активиста Александра Брагина. Нашлось немало противников строительства технической дороги для вывоза сырья из карьера из-за опасений, что исчезнут родники, повреждение которых приведет к нехватке воды в селе Каранино.

- Мы не против деятельности цементного завода и понимаем, что его закрыть нельзя, но всегда можно найти варианты, которые позволят и заводу работать, и права местных жителей соблюдать. Лицензионный участок имеет огромную площадь, имеется возможность максимально отдалить карьер от села, чтобы сохранить лес, а у завода есть второй участок на большом удалении от сел. Можно начать разработку недр с него, - возмущались жители прошлой осенью.

По данным силовиков, цемзавод незаконно нарубил 1200 кубометров березы, сосны и других пород на 49 миллионов рублей. Договор аренды заключался при министре Гульнаре Рахматулиной, которая подала в отставку в конце прошлого года.

Врио главы минприродресурсов Наталья Аюкаева от комментариев СМИ сегодня отказывается, ссылаясь на невозможность разглашения данных предварительного расследования: «Лицензию на добычу полезных ископаемых им выдавали не мы. Вопрос в части рубки леса находится на рассмотрении».

В «ЦЕМРОС» факт возбуждения уголовного дела подтвердили и сообщили, что прекратили рубку сразу - по требованию:

- В декабре 2023 года Сенгилеевский цементный завод завершил добычу запасов мергеля на участке Северный, который находится в поселке Цемзавод. Для обеспечения производства сырьем в соответствии с полученной лицензией планировалось с января 2024 года перейти на разработку Каранинского месторождения. В ноябре приступили к освоению арендованных участков. В начале января на завод от департамента лесного хозяйства пришло уведомление с запросом приостановки вырубки леса. Разработка карьера должна была обеспечить предприятие сырьем на срок более 70 лет. Без необходимой сырьевой базы возможна полная остановка производства.

Осведомленный источник 73online.ru утверждает, что «ЦЕМРОС» работал по согласованию и действовал по закону на основе имеющихся на руках документов: «Лес ценный, месторождение большое. Минприроды могло дать другое место, но почему-то вышло, как вышло. По сути ущерб, вероятно, должны взыскивать с министерства. Завод - заложник ситуации».

10.БИМ – ЭТО ПЛОХО

10.1.10.04.24 АНСБ. BIM – это плохо. Часть I: История государственного BIM в России

Представляю вам свою большую работу по истории и проблемам отечественного BIM\ТИМ и прежде всего в области государственного BIM\ТИМ. Данная работа представлена в цикле статей и в виде документального фильма, который вы можете найти на YouTube под названием «BIM это плохо. История государственного BIM в России». В документальном фильме вы ещё сможете найти комментарии экспертов и визуальные дополнения к статьям.

Статьи хоть и содержат множество информации и ссылок, но написаны не в научной стилистике, а в более свободной форме. Сделано это целенаправленно для того, чтобы в максимально доступной форме донести до читателя текущую проблематику государственного BIMТИМ и самое главное возможные решения. – Автор фильма и проекта Игорь Рогачев.

История государственного BIM в России

Введение

В 2024 году исполняется 10 лет, как BIM стал предметом государственных инициатив. Десять лет — это более чем достаточно для новых технологий, чтобы можно было делать выводы.

Каких же результатов мы достигли? Удалось ли нам массово перейти на технологии информационного моделирования? Увы, ещё нет, и причин этому несколько. Давайте разбираться.

Я занимаюсь информационным моделированием практически всю свою профессиональную жизнь, еще с тех пор, когда это называлось «специалист систем автоматизированного проектирования». Будучи студентом нефтегазовой специальности, я гораздо больше интересовался САПРами при создании чертежей, нежели самой темой курсовой работы. Уже тогда я понял, что в этих системах есть нечто большее, чем просто помощь в рутине инженера-проектировщика.

И вот прошли годы, теперь я занимаюсь не только САПР, но уже полноценным информационным моделированием и даже цифровизацией строительства. BIM – это мой хлеб, я этим живу и делаю всё, чтобы информационное моделирование активно развивалось. И именно это даёт мне право говорить, что BIM – это плохо. Вот такой получается парадокс.

Сейчас поясню, что я имею в виду, и расскажу, как мы вообще оказались в такой ситуации. Разговор будет длинный, поэтому заварите чай, кофе, подготовьте вкусняшки и поехали.

Важно отметить, что всё, что я говорю актуально на момент написании статьи, именно на начало 2024 года. Ситуация быстро меняется, и, возможно, через пару месяцев или хотя бы лет мы увидим уже другой ТИМ или BIM.

И ещё небольшой дисклеймер – здесь и далее я приравниваю термин ТИМ и BIM для удобства. Но это не совсем верно - термины близкие, но не тождественные. Об их различиях - в конце ролика. Пока просто примем, что это одно и тоже для удобства повествования. Сам ролик разбит на таймкоды для тех, кому лень смотреть весь материал. Я всё же рекомендую посмотреть его от начала до конца, чтобы получить полное представление о том, что происходит с BIM в России и почему так. Если нет времени на весь ролик, отправляйтесь в разделы «Диагноз отечественного BIM», «Что делать» и «Итоги» - там есть ответы на ваши вопросы.

Я понимаю, что где-то могу быть не прав, где-то не так вижу ситуацию, где-то просто не знаю. С удовольствием приму критику и замечания, а потом запишу ещё один ролик.

Итак, начинаем.

А начать правильнее будет с истории. Сильно погружаться не будем, а только сделаем краткий исторический экскурс, чтобы проследить, как мы пришли к текущей ситуации.

Зачем нам история вопроса, если мы говорим о том, что происходит сейчас и куда мы движемся, в области BIM? А затем, что понимание истории даст нам и понимание происхождения настоящих проблем и самое главное - понимание того, как можно их решить, как я это вижу.

Для удобства разделим историю BIM в России на примерные периоды:

2007 – 2012 «Время энтузиастов»

2013 – 2017 «Восхождение на Олимп»

2018 – 2020 «Стандартное безумие»

с 2021 «Загоняем всех в ТИМ»

2007-2012 «Время энтузиастов»

Что можно назвать началом BIM в России? Можно по-разному подходить к определению этого отправного момента. Можно делать отсчет со времени появления первых САПР в СССР и разработок в области системотехники, можно с момента появления первых проектов, выполненных на основе объектно-ориентированных САПР, можно с первых официальных документов с упоминанием этого термина.

Но для обозначения проблем, текущего BIM я выделю именно тот момент, когда термин BIM был впервые произнесён публично, со сцены, и началось его продвижение. Прежде всего маркетинговое продвижение. Это как раз тот случай, когда продвижение технического термина началось с маркетинговых мероприятий.

Естественно, говоря о BIM в России, нельзя обойти компанию Autodsek, потому что благодаря усилиям сотрудников Московского офиса термин BIM попал в народ, а потом и в высокие кабинеты. Впервые в мировой истории термин BIM был зафиксирован в 2002 году в виде документа Autodesk Building Solutions. Именно в этом документе впервые был представлен термин BIM. И документ, и термин были созданы для продвижения Autodesk своей крайне удачной покупки продукта Revit. Да-да, вдруг кто-то ещё не знает, всем известный Revit был куплен компанией Autodesk у компании Charls Reever Software. Конечно, нельзя не упомянуть о значительной роли наших бывших соотечественников в появлении этого продукта.

Так вот, если в мире термин BIM появился в 2002, то до России он добрался только через 6 лет, в 2008 благодаря компании Autodesk. Причем если посмотреть историю, то в Россию компания Autodesk пришла в 2007 уже второй раз. Первая попытка была в 90е. Тогда никто даже и не думал, что за софт надо платить, поэтому Autodesk пришлось заходить в Россию второй раз, когда рынок и мышление людей уже были готовыми. В 2007 году сразу был проведен не виданный ранее по размаху 3D Forum, на котором Autodesk продвигал подход цифрового прототипа. Даже сохранилась запись с того мероприятия.

А уже в 2008 году Autodesk привез полноценный BIM на Revit User Day 2008 в Царицино. Вот как это описывает непосредственно участник и, можно сказать, одна из главных популяризаторов BIM в России - Анастасия Морозова.

Пленарное заседание с программным выступлением открывал Джим Линч (вице-президент по маркетингу направления «Архитектура и строительство» компании Autodesk), на котором он сказал очень важные слова.

Главными приоритетами для решений в области архитектуры и строительства является информационное моделирование зданий (BIM), визуализация и симуляция, экологически рациональное проектирование. Информационное моделирование зданий позволяет значительно сократить время проектирования и количество ошибок. Так, по оценкам экспертов, применение технологии BIM ускоряет работу на 40% и на 74% сокращает количество ошибок.

В качестве примера г-н Линч привел здание «Принс-Отеля» в городе Ухане (Китай), где использование BIM-технологии позволило сократить время проектирования от 30 до 60%.

Ну что же, вот и всплыли первые цифры показателей эффективности. Обратите внимание, что прошло уже почти 16 лет, но говорить о массовой эффективности такого уровня можно лишь в девелоперских проектах, которые требуют очень серьезные капиталовложения. Для государственных проектов применение ТИМ пока приводит лишь к удорожанию и доставляет кучу проблем как заказчику, так и подрядчику, да и экспертизе тоже. Хорошо, пока ещё строителей не пинают, хотя, признаться, мне доводилось. Фактически, для многих этих процентные соотношения стали мифическими, но об этом чуть позже. Вернёмся к истории.

Официально BIM в России был представлен в 2008 году и, по сути, он стал флагманом в покорении рынка САПР нашей страны. Надо отдать должное маркетинговой команде Autodesk в России. К тому уровню продуманности, оригинальности и качества маркетинга, который они показывали, никто даже близко приблизиться не мог. Именно благодаря этому уже через 5 лет BIM начал звучать не только внутри передовых компаний и на конференциях, но и в кабинетах чиновников, а это уже серьезно. Но мы немного спешим. Как вы уже, наверное, заметили, я очень много говорю про маркетинг, а что же с технической стороной?

Этот период, как и при рождении любых других новых направлений, можно охарактеризовать временем энтузиастов. Да, к этому моменту уже давно существовали отечественные САПР, здравствовал и консалтинговый бизнес, но именно к концу 2000х годов не только начали появляться эксперты в этой области, но и стало формироваться сообщество людей, которое в последующие десятилетия выступало основой BIM в России и на территории бывшего СССР. Понимая всю ценность этих экспертов, Autodesk вкладывался в их развитие и продвижение.

Но нужно сказать и про сами продукты. С технической точки зрения к нормальному BIM фактически был готов только Revit Architecture и то с очень большими костылями, а также машиностроительные и промышленные решения - но там своя песочница. Все остальные продукты Autodesk представляли из себя заготовки полноценных САПР, которые требовали доработок. Причем дорабатывать их нужно было и с точки зрения региональных стандартов. По моим ощущениям только после 2012 года функционал САПР Autodesk и региональные пакеты адаптации вышли на тот уровень, когда уже можно было начинать полноценную работу в BIM.

Поэтому ценность экспертов, способных заставить работать не всегда готовые САПР, была очень высока. Именно тогда проходили одни из самых ламповых мероприятий, такие как «САПРяжение», «3D форум», когда группы экспертов-энтузиастов ездили по городам России, Белоруссии, Украиныу, Казахстана, Узбекистана, и в каждом из городов они рассказывали про свой опыт как есть, без прикрас, тем самым заряжая людей идеями BIM. Путешествовали они естественно за счет Autodesk. Сложившееся сообщество и мощный маркетинг сделали своё дело. Количество энтузиастов переросло в качество. А когда в направление BIM начали заходить крупные игроки, началось массовое обучение и сформировался внятный опыт внедрения. Кстати, именно в этот период все концентрировались на том, как проектировать, но почти никто не говорил о среде общих данных, информационных требованиях заказчиков, ну и о жизненном цикле. Вернее, о жизненном цикле только говорилось в презентациях, но по факту все концентрировались на том, как запроектировать в 3D.

Почему я так много внимания уделаю именно Autodesk и тем людям, которые говорили про BIM? Потому, что именно влияние этих людей заложило одну из проблем текущего BIM. Я ни в коем случае не обвиняю их, ведь и сам нахожусь в их составе. Эта проблема заключается в том, что с самого начала BIM подавалась как готовая технология - бери и масштабируй, а на самом деле — это не так, но подробности позже. Идём дальше.

В конце этого этапа все настолько громко и активно говорили о BIM, что нас услышало государство.

Что мы узнали в этом разделе?

Начальные шаги BIM в России делались прежде всего через маркетинг, а не технологию и систематизацию. Ничего удивительного в этом нет: системные подходы по внедрению технологий остались в СССР, а на развалинах старого мира быстро рос новый, у которого были деньги, желание и требование рынка в новых технологиях.

Это было время энтузиастов и романтиков, которым открылась возможность расти за счет BIM, что они и делали. Несмотря на общую неготовность САПР, к 2013 году уже пошли реальные проекты применения BIM, и рынок осознал, что это подход будущего.

2013-2016 «Восхождение на Олимп»

Этап 2013-2016 я назвал «Восхождение на Олимп», потому что было ощущение, что вот-вот и мы достигнем невероятных высот, когда BIM станет повсеместным. Государство активно нас поддерживало, а компании выстраивались в очередь за этим чудом.

Начало этого этапа можно охарактеризовать взрывным ростом количества проектов с применением BIM на максимально возможном уровне на тот момент, и самое главное, государство обратило свой взгляд на технологию информационного моделирования, как на то, что выведет неэффективную отечественную стройку на новый технологический уровень.

В марте 2013 года была создана инициативная рабочая группа по внедрению в российскую архитектурно-строительную практику BIM и IPD, позже зарегистрированная как некоммерческое партнерство «Интеллектуальное строительство», впоследствии переродившееся в BuildingSmart Россия. В эту группу входили Марина Король, Олег Пакидов, Владимир Талапов и другие специалисты высокого уровня. Они действительно многое сделали для того, чтобы BIM начал формироваться в виде государственной политики. Конечно, специалисты группы были не единственные, кто продвигал тему BIM, но именно они начали формировать первые документы и приносить их как предложения в различные государственные структуры и лично высоким чиновникам.

Отсчет государственного BIM можно начинать с 5 февраля 2014 года, когда состоялось заседание Консультативного совета Комитета Госдумы РФ по энергетике на тему «Разработка национального плана мероприятий по внедрению инновационных технологий информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства».

Буквально через месяц 4 марта 2014 года Д.А. Медведев провёл заседание президиума Совета при Президенте Российской Федерации по модернизации экономики и инновационному развитию России в сфере строительства, на котором, в том числе, обсуждался вопрос внедрения информационного моделирования в сфере промышленного и гражданского строительства.

По итогам заседания президиума было выпущено поручение разработать план поэтапного внедрения технологии информационного моделирования со сроком выполнения 10 сентября 2014 года.

В августе 2014 года рабочая группа BIM передала в Минстрой проработанный план внедрения BIM на 13 страницах, но этот план оказался слишком комплексным для того, чтобы согласовать со всеми причастными министерствами и профильными ведомствами. Напомню, в этот момент Минстрой был молодым ведомством, созданным менее года назад. Не секрет, что такие решения согласовываются внутри государственной машины сложно и долго, поэтому неудивительно, что такой расширенный и комплексный план не имел официального продолжения.

Тем не менее в этом году был достигнут компромиссный результат в виде ведомственного плана Минстроя.

Тогда мы достигли первую отправную веху, которую стоит запомнить - 29 декабря 2014 года, ну т.е. когда все сроки исполнения закончились и надо хоть что-то выдать перед Новым Годом. Глава Минстроя М.А. Мень подписал приказ «Об утверждении плана поэтапного внедрения технологий информационного моделирования в области промышленного и гражданского строительства» №926/пр. Ну или для понимания дальнейшего повествования – Дорожная карта номер один.

Он является первым официальным планом внедрения (Дорожная карта) BIM в России. Тогда он ещё именовался BIM. С высоты пройденных лет совершенно очевидно, что план был нереалистичным, он вобрал в себя самые сложные задачи. А именно:

План предусматривал за 3 месяца отобрать пилотные проекты. Я помню, как тогда в аварийном порядке пытались найти хоть какой-нибудь BIM проект. То, что проекты были почти закончены и BIM там использовался лишь частично, никакого не волновало, в результате Минстрой смог выполнить этот пункт собрав всё, что было на рынке.

Затем шло проведение экспертизы за 6 месяцев. Как авторы плана собирались это делать, если ни у кого не было такого опыта, а экспертиза была очень далека от понимания даже принципов работы BIM? Прошу не обижаться все виды экспертиз, но даже сейчас я с уверенностью могу сказать, что практически никто в России из экспертиз не имеет достаточной квалификации, регламентов и ПО для проведения полноценной BIM экспертизы. Возможно, Петербургская экспертиза и приблизилась к этому. Хотя надо признать, в тот момент Мосгорэкспретиза действительно делала серьезные шаги к BIM и готовилась к принятию BIM проектов. Но в плане была указана Главгосэкпертиза.

Затем следовало провести анализ полученных результатов - это было вроде реализуемо. Потом за 2016 год корректировку нормативных документов и обучение студентов в декабре 2017 года. Всё просто.

В этом первом плане очень хорошо видна ключевая проблема внедрения BIM в России. Я назвал её бюрократически-теоретический подход к внедрению BIM. Это когда BIM воспринимают как готовую технологию, которую нужно лишь описать нормативными документами. На мой взгляд, это главная проблема, о которой я буду говорить ещё не раз. Поэтому особо прошу обратить внимание на неё. Т.е. выбран путь строгой регламентации в рамках привычных бюрократических и устаревших подходов.

В конце того же 2014 года произошло, с моей точки зрения, другое важное событие - образование клуба BIM лидеров. В ноябре 2014 года на АЮ Россия 2014 на базе московского офиса Autodesk были впервые собраны вместе специалисты, достигшие успехов на поприще внедрения BIM. Причем это были не теоретики или разработчики стандартов, а именно технари, которые своими руками создавали успешные проекты. Почему я уделяю этому внимание? Потому что до сих пор члены того клуба BIM лидеров занимают ключевые позиции в российском BIM и определяют его облик вне государственного поля. Именно с этого момента можно начинать отсчет истории негосударственного системного построения BIM.

Что мы имеем на начало 2015 года?

Если провести анализ, то на тот момент государственные чиновники были воодушевлены новым подходом и были уверены в скорой победе BIM. Говорилось:

В реестре типовой проектной документации будут отдаваться предпочтения проектами в BIM. Напомню, только в 2024 году появились первые проекты типовой проектной документации.

В августе 2015 года планировалось разработать план внедрения BIM, уже была создана рабочая группа, завершён отбор 23 пилотных проектов, хотя напомню первая дорожная карта была принята в конце 2014го. Также планировалось, что

До конца 2015 года создадут классификатор строительных материалов из 70 тысяч позиций.

А в 2107м формирование нормативной базы будет завершено!

Тем не менее это ничего сделано не было, но зато в октябре 2015го оптимизм выходил на новый уровень, планировалось, что уже с 2017 года часть государственного заказа на ПИР будет выполняться с BIM, что даст толчок внедрению BIM-технологий.

В тоже время параллельным курсом шли и BIM лидеры. В сентябре 2015 года на базе компании Конкуратор, генеральным директором которой была Марина Король, по заказу компании Autodesk началась разработка открытых BIM стандартов. Надо отметить, что именно Марина Король и компания Конкуратор сделали очень многое для развития BIM в России. Летопись тех событий от Марины, оставленная в интернете, помогла мне восстановить цепочку BIM событий до наших дней.

Так вот, в конце 2016 был выпущен BIM стандарт Autodesk. В написании этого стандарта участвовали одни из лучших на тот момент BIM специалистов. В итоге вышло два документа BIM-стандарт организации – Шаблон для площадных и BIM-стандарт организации – Шаблон для линейных объектов. Тогда эти неуклюжие документы были больше шаблонами – инструкцией по организации работы в продуктах Autodesk, но самое главное - уже имели вендоронезависимую часть, в которой рассказывалось про организацию работы. Конечно, сейчас эти документы выглядят смешно, но тогда это было прорывом, ведь людям на пальцах объясняли, как делать BIM.

Но давайте продолжим с государством. В феврале 2016го уже сообщалось, что работа по корректировке нормативных документов начата и что с 2017го планируется вводить обязательное применение BIM.

В марте 2016го Создан Экспертный совет по вопросу поэтапного внедрения BIM-технологий в области строительства. Туда одно время входили много BIM лидеров и просто экспертов высокого уровня, я тоже там был, и мы быстро потеряли интерес к нему, т.к. ничего кроме говорильни этот совет практикующим экспертам не давал.

17 мая 2016 года произошло важно событие: Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам заседания Государственного совета. Одно из поручений звучало так:

б) разработать и утвердить план мероприятий по внедрению технологий информационного моделирования в сфере строительства.

Срок – 1 сентября 2016 г.;

Несмотря на то, что в декабре 2014 года такой план был разработан, Президенту пришлось ещё раз дать поручение, чтобы получить уже по-настоящему работающий план (ДК).

В августе 2016 при поддержке Минстроя России был организован I Всероссийский конкурс «BIM-технологии 2016».

Как вы можете заметить, я несколько ёрничаю над словами чиновников из Минстроя, но делаю это не со зла, а для того, чтобы показать, к чему мы пришли. Но вот инициатива с конкурсом Минстроя «BIM – технологии», сейчас он называется «ТИМ Лидеры», по-настоящему правильная идея, и хочется похвалить за это Минстрой. По больше бы таких инициатив.

По поручению Президента 1 сентября 2016 года должен был быть принят план внедрения ТИМ, чего благополучно не произошло. Скоро расскажу почему.

В октябре 2016 года был представлен проект изменений в Градостроительный кодекс, который подразумевал и внесение информационной модели в юридическое поле строительства. Начались разработки по первым сводам правил и ГОСТ в области информационного моделирования.

Также в 2016 году состоялось первое заседание подкомитета 5, технического комитета 465 «Строительство», которому поручили заниматься разработкой стандартов в области информационного моделирования.

Прошу обратить особое внимание на этот подкомитет - он ещё сыграет свою роль в будущем.

На нём обсуждались 4 свода правил, которые впоследствии стали нам хорошо известны под именами СП от 2017 года, мы о них ещё поговорим.

На тот момент шла бурная дискуссия о том, как должен выглядеть BIM, какими должны быть документы. Ещё большая дискуссия разгорелась вокруг терминов в области информационного моделирования, ведь тогда не было даже устоявшихся определений.

Самое сложное было совместить практический опыт реализации проектов информационного моделирования, который тогда был у лидеров рынка, с отечественной реальностью нормирования и процессами строительства. Совместить их было практически невозможно, потому что опыт внедрения строился вокруг западных стандартов и в целом западного ПО и процессов. Причем процессы в строительстве на западе радикально отличаются от наших. Хотя, казалось бы, стройка она и в Африке стройка. Все строители одинаковые.

Более того, даже словообразование в нашем нормировании отличалось от привычных тогда для нас терминов. В итоге, мне этот период запомнился ломкой привычных терминов и процессов под бюрократическую машину…и постепенно становилось понятно, что ничего хорошего из этого не выйдет. Надежда на государство таяла на глазах. Где-то с 2017го я уже точно осознал, что, если хочешь сделать хорошо, сделай это сам. Ну т.е. делаем как знаем, а они пусть там в Минстрое развлекаются, как хотят.

Воодушевление и романтизм 2014-2016 годов улетучились довольно быстро. Примерно с того момента я начал терять интерес к государственному BIM и перестал принимать участие в собраниях, заседаниях, рабочих группах и тому подобном. Вектор их развития был очевидно не верен… и считаю это своей ошибкой, потому что были упущены важные моменты. Продолжим.

Не стояло на месте и профессиональное сообщество. В ноябре 2016го был выпущен BIM стандарт – Шаблон для площадных объектов версии 2.0. Это уже был гораздо более серьезный документ: в комплекте к нему шли шаблоны и файлы общих параметров для Revit, которые быстро стали фактически стандартом рынка. Для этого не нужно было писать приказы, собирать экспертные группы, проходить антикоррупционную экспертизу и т.п. Достаточно было дать людям инструмент, который помогал им навести порядок и облегчить жизнь. Вот и весь залог успеха в BIM.

На этом светлом месте думаю можно закончить этот раздел, дальше будет жёстче. Скандалы, интриги, расследования.

Что мы узнали в этом разделе?

В 2013-2016 годах сохранялось радужное настроение у всех участников, хотя уже начали встречаться первые юридическо-бюрократические проблемы и ощущалось легкое разочарование BIM экспертов от первого опыта взаимодействия с государством. Появились первые стандарты: как открытые, так и государственные. Но пока эти стандарты либо были переводами ISO, либо инструкциями к применению продуктов. Можно сказать, что это было затишьем перед бурей, которая вот-вот должна была накрыть отечественный BIM.

2017-2020. «Стандартное безумие»

Принятые этот период ГОСТы должны были дать основу для формирования подходов датацентричной организации строительства на основе информационного моделирования. Но фактически они пали жертвой внутренних войн людей, которые должны были объединиться для формирования новой нормативной базы. В ходе формирования первых документов довольно быстро образовались враждующие группы: как исторически повелось в России - западники и славянофилы. Но это очень грубое сравнение. Фактически, западники были теми, кто в реальности уже внедрили BIM у себя на основе продуктов Autodesk, а славянофилы — это те, кто резко противился принятию каких-либо стандартов, где были бы зафиксированы любые продукты или проприетарные стандарты обмена информации. И самое ужасное было в том, что все они были правы. Исходя из текущего антимонопольного законодательства и здравого смысла вписывать западные закрытые форматы и ПО было не самым правильным решением. По-хорошему необходимо построение государственного BIM на основе открытых форматов по типу OpenBIM (IFC). Но проблема в том, что тогда отечественных решений, способных заменить западное ПО, практически не было. Любое добавление IFC в цепочку реализации проекта сразу же многократно усложняло проект и очень часто приводило к невозможности формирования модели на новом этапе ЖЦ, либо сборка сводной модели превращалась в пытку. Даже сейчас многое ПО формирует IFC по-разному, тем самым затрудняя работу.

На конец 2016 года, реально работающий BIM, можно было построить только на западном ПО - не в обиду нашим разработчикам, но это правда. К этому моменту вокруг государственных институтов собралось много людей, имеющих теоретическое понимание информационного моделирования, и они часто конфликтовали с теми, кто на практике реализует такие проекты и хотел бы зафиксировать успешные схемы работы на конкретном ПО и форматах, кроме IFC. Поэтому доходило до того, что кулуарные споры выплёскивались в публичную сферу, как например, конфликт между BIM-Ассоциацией и группой практикующих экспертов.

Как вы помните, в соответствии с поручениями Президента по итогам Госсовета в мае 2016 года, к сентябрю 2016 года должен был быть разработан план внедрения технологии информационного моделирования. Но за весь 2016ый год это не было сделано!

Весь год шли дискуссии и велась разработка нескольких планов одновременно. Причем часть разработок была непубличной.

К концу 2016го рабочей группой и Экспертным Советом при Минстрое России был разработан План (дорожная карта) мероприятий по поэтапному внедрению технологий информационного моделирования в области промышленного и гражданского строительства.

Эта ДК была одной из самых адекватных и взвешенной из всех карт, что делались. В ней были затронуты все необходимые стороны внедрения, вместе с пилотными проектами, мотивацией рынка к переходу на BIM, типовой документацией на основе моделей и даже созданием национальной технологической платформы, как совокупностью отечественных программно-технических средств и нормативно-методической базой, которые обеспечивали бы технологическую независимость и информационную безопасность российских компаний при использовании технологий информационного моделирования. Ну прям сказка, а не ДК, на фоне всех, что у нас были и есть сейчас.

Осенью 2016го эта ДК была направлена на согласование в ФОИВы. Но странным образом началась согласовываться другая ДК, 9 из 14 пунктов которой были про ценообразование, а не про BIM.

Когда экспертное сообщество увидело, что пошло на согласование - у всех волосы встали дыбом и начал разгораться скандал.

Для урегулирования ситуации было направлены письма в Открытое Правительство и заместителю Председателя Правительства Д.Н. Козаку. Для консультаций и обсуждения с экспертами и было назначено заседание Экспертного Совета Открытого Правительства в феврале 2017.

По итогам этого обращения оказалось, велась разработка двух версий ДК одновременно, от Экспертного совета и от некой компании - BIM ассоциации.

В итоге дорожная карта, против которой выступало большинство практикующих экспертов, лишь два пункта, которой были про BIM, стала основой для «Плана мероприятий по внедрению оценки экономической эффективности обоснования инвестиций и технологий информационного моделирования на всех этапах "жизненного цикла" объекта капитального строительства».

Этот документ был утвержден вице-премьером Правительства РФ Дмитрием Козаком, 11 апреля 2017 года. (поручение Правительства РФ № 2468п-П9).

Львиная доля мероприятий Плана была посвящена ценообразованию в эксплуатации, некой ИСОГД, в т.ч. расширению полномочий Правительства для регулирования этой сферы, определению нормативных сроков эксплуатации, перечня работ и услуг и пр. Есть даже шикарные формулировки, где использовался термин электроно-вычислительные машины (ЭВМ), когда в последний раз вы с ним сталкивались?

Таким образом про BIM говорилось только в п.14 и п.17., предписывающем разработку национальных стандартов информационного моделирования к январю 2018 г. Собственно, только эти пункты (из 18) и имеет прямое отношение к информационному моделированию.

Естественно, такой план в разрезе BIM не был реализован. Достаточно прочитать пункт 17 этого плана. Прошу прощения за длинную цитату, но она того стоит:

«Создание геоинформационной системы моделирования в строительстве, обеспечивающей: возможность автоматизированного проектирования с использованием классификатора строительных ресурсов, сметных нормативов, нормативно-технических документов, применяемых в строительстве, экономически эффективной проектной документации повторного использования, нормативов градостроительного проектирования, а также возможность автоматизированного выбора проектных решений, строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования и применения стандартных программных продуктов BIM-моделирования при подготовке проектной документации. А также возможность управления эксплуатацией объектов капитального строительства с учетом требований к их эксплуатации и предельных расходов на эксплуатацию».

Такое комментировать - только портить.

Вот так был нанесён первый удар по государственному BIM. И таких ударов было несколько. Каждый из них уводил нас от разумных рациональных шагов, и одновременно запускалась административно-бюрократическая машина, которой неважно, насколько хорош тот или иной план - его просто надо выполнять.

Тем не менее за 2017-2018 год были приняты серия СП 301, 328, 331, 333 и 404 версии 2017 года. На тот момент это были, пожалуй, самые полезные для рынка государственные документы, разработанные практикующими экспертами для реальной. Эти СП вышли немного корявые, требовали дальнейшей проработки, но тем не менее полезные. Для меня главным показателем полезности этих документов было то, что я смело мог рекомендовать их вписывать в ТЗ, если заказчик слабо понимал, что нужно требовать от информационной модели. В отличие от версии 2020 года.

В июне 2017 года, чуть больше, чем через полгода после выхода «BIM Стандарт площадные объекты 2.0», вышел новый открытый «BIM Стандарт Инфраструктура версии 2.0». Эти два документа на следующие несколько лет стали основой для всей отрасли по построению BIM в компаниях. Я частенько видел, приходя в гости в организации, стремящиеся к цифровизации, на столах у технарей и даже директоров лежали распечатанными эти документы. Конечно, там было много специфичной для Autodesk информации, но было много и процессно-организационной информации о том, как строить информационный менеджмент.

Самое удивительное, что больше ничем 2017 год в области BIM не запомнился. Принятая ДК была в принципе не исполнима, внутри профессионального сообщества шла тихая ругань на государство, писались новые документы - ничего громкого не было. Чего не сказать про последующие годы.

Давайте сразу переместимся на середину 2018 года, а именно 19.07.2018г появилось Поручение № Пр-1235 от Президента России В.В. Путина разработать и внедрить технологии информационного моделирования в строительстве. Появление этого поручения было совершенно неожиданным. Кто этот умный человек, который занес правильные формулировки на подпись Президенту мне до сих пор неизвестно. Но однозначно можно сказать, что оно было приятным сюрпризом. Когда нам с коллегами прислали скан этого Поручения, мы даже не поверили этому и подумали, что это фотошоп. Постепенно становилось понятно, что Поручение реально, и нас, бимщиков, заметили, и значит, государственная машина начала движение по полной в строну BIM. Причем обратите внимание, разошлось это Поручение Д.А. Медведеву и соответственно Правительству, в виде вот такого скана, а тот, кто имел опыт работы с государственным документооборотом, сразу поймёт, что это внутренний документ, фактически ДСП, и не предназначался для публикации. Тем не менее именно он сейчас гуляет по сети.

Главной датой Поручения стало 1 июля 2019, когда к этому числу должно быть сделано…фактически всё, что не сделано до сих пор, а именно:

«Переход к системе управления ЖЦ путем внедрения ТИМ» - Этого до сих пор не произошло.

«Применение типовых моделей системы управления.» - Не понятно, что имелось в виду.

«Утверждение показателей эффективности» - Здесь даже конь не валялся. Есть лишь внутренние показатели отдельных компаний.

«Принятие и гармонизация стандартов.» - Тут я просто промолчу.

«Формирования библиотек типовой документации для ТИМ» - Надо признать, буквально недавно был выпущен документ по повторному применению проектной документации, правда пока без ТИМ.

«Подготовку специалистов.» - Этот пункт можно считать выполненным. Учат ТИМ сейчас много где, но кто во что горазд.

«Стимулирование разработки отечественного ПО для ТИМ.» - Тут работа, в целом, идёт. Хотя у меня все равно есть определённые претензии. Например, моих любимых разработчиков в области линейных объектов просто обделили в разрезе грантовой поддержки.

Как видите, частично это Поручение можно назвать выполненным, но только на 2024 год, а не 2019й, как в нём написано. Но самый главный пункт – система управления и разработка стандартов – я считаю, не выполнен. Хотя иерархия системы управления на уровне государства уже выстроена, об это подробнее в разделе «Как я вижу государственный ТИМ».

Вернемся в мир практического BIM для того, чтобы узнать, что в мае 2018 года Autodesk выпустил ещё один новый открытый стандарт под названием BIM Стандарт для промышленных объектов. Он уже шёл по проторенной дорожке предыдущих открытых BIM Стандартов и нормальным языком объяснял, как строить BIM с точки зрения заказчика в промке.

Ну а теперь наконец-то перейдём к самому весёлому разделу истории BIM в России.

Осенью 2018 года Росстандарт своим приказом от 29 октября 2018 № 2267 отобрал у Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» подкомитет 5 (ПК5) в области цифрового строительства и передал его в ПТК 705 «Технологии информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства и недвижимости». Он существовал с марта 2018, причем без согласования с Минстроем. Напомню, что ПК 5 ТК465 отвечал за разработку нормативных документов в сфере информационного моделирования в строительстве и этот подкомитет был на базе АО НИЦ Строительство.

В тоже время формируется новый ПТК на базе некой ООО «БИМ ассоциация». На тот момент это была никому не известная компания, ранее в проектах внедрения реального BIM не замеченная. И тут получает главенство в разработке стандартов. И сразу же 16 ноября, буквально через три недели, от имени ПТК 705 рассылаются два новых стандарта на основе переведённых стандартов ISO.

Именно в этом момент противостояние BIM Ассоциации и практикующих специалистов из ПК5 ПТК465 выходит на максимальный уровень, а пиком будет начало 2020 года, об этом чуть позже. Что это за конфликт? История на самом деле некрасивая, весь 2018 год сопровождался внутренними перепалками между этими специалистами, потому что ПТК 705 как конкурирующий был создан в марте 2018 и практически сразу пошёл в атаку. Ругань и критика даже остались на просторах интернета. Но самое интересное, что позиция главного общественного рупора практикующих специалистов Марины Король до сих пор находится в архивах различных интернет-сайтов, и вы можете ознакомится с ней, а вот официальный ответ BIM Ассоциации был удален с их сайта в начале ноября 2023 года. Когда я начинал подготовку к написанию этой части, их ответ был доступен, но вот на момент записи ролика он уже был удален. Причем так, что вы сейчас даже не найдёте его в кэше гугла. Мне удалось сохранить себе кэш от 31 октября, потому что я заметил, что источники, которые я использовал, начали исчезать. Сейчас на месте письма BIM ассоциации висит страница 404. Да и в целом, их сайт был серьезно почищен, удалена вся история за прошедшие годы.

В итоге, чтобы не рыться в грязном белье обеих сторон, скажу, что ничего хорошего это противостояние не принесло. Были взаимные блокировки стандартов, повышенные тона на публичных мероприятиях и т.п. Итогом деятельности BIM ассоциации стала приемка стандартов серии ГОСТ Р 10.00., которые являлись переводами стандартов ISO. К качеству этих переводов были вопросы. Сами эти стандарты не используются в реальной работе из-за того, что фактически представляют собой вставленный кусок чужеродных стандартов, выпадающих из текущего процесса. Для того, чтобы они работали, нужно было и дальше вести работу по изменения процесса строительства, чего сделано не было.

15 февраля 2019 года, т.е. спустя 4 месяца после ликвидации ПК 5 ТК465, был назначен новый председатель Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» и был возвращён ПК-5, причем в более расширенном виде и с новым функционалом, на базе ФАУ ФЦС, но ПТК705 не перестал существовать и продолжил разработку стандартов. Однако Росстандарт в июле 2019 года эти два слил в один на базе ТК465.

Первый раунд противостояния закончился тем, что полномочия были возвращены к ПК5 ТК465, но вот тот вид, который он приобрел в 2019 году, не вселял надежды на конструктивную работу.

Тем временем мы переместились в 2019 год. Напомню, что 1 июля 2019 года истёк срок Поручения № Пр-1235 от 19.07.2018г. Президента России В.В. Путина разработать и внедрить технологии информационного моделирования в строительстве., что естественно не было сделано.

В июле 2019го внесены первые определения ИМ и Классификатора строительной информации в Градкодекс.

Определение — это одновременно хорошо и плохо. Почему так? Начнём с озвучивания этого определения из раздела 10.3 Градостроительного кодекса.

«Информационная модель объекта капитального строительства (далее - информационная модель) - совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте капитального строительства, формируемых в электронном виде на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса объекта капитального строительства»

Такая расплывчатая формулировка даёт возможность сделать ИМ любой набор файлов, разложенный по папочкам со сводным XML файлом или даже CSV файлом, в котором в экселе прописано, что входит в комплект этих файлов. Вам не нужно создавать полноценную BIM модель, по этому определению всё просто. Как видите, ГК даёт шанс на спасение тем, кого вынуждают делать BIM там, где он не нужен или требования не корректны. Но тут же кроется и недостаток, например, что такое совокупность взаимосвязанных сведений? Каждый может трактовать эти слова по-своему, нигде оно не определено. Не определено прежде всего с технической точки зрения. Как осуществить это и доказать, что файлы находятся в совокупности и взаимосвязанности? В моей практике уже были проблемы из-за разной трактовки этой фразы. Отдельно ещё можно подискутировать о том, что такое сведения, документы и материалы. С точки зрения текущего законодательства, потому что там тоже есть проблемы.

Вернёмся в Минстрой, в июле 2019 года было ещё одно важное событие – заседание открытой Экспертной группы по внедрению технологий информационного моделирования. На этом заседании директор ФАУ ФЦС Андрей Басов представил «Концепцию внедрения системы управления жизненным циклом объектов капитального строительства с использованием технологии информационного моделирования в Российской Федерации». Почему это важно? Одна из проблем, о которой я буду говорить в итогах, заключается в том, что мы так до конца и не знаем, зачем BIM государству. Оно как-то нечётко пытается объяснить цели и задачи, но результат пока невнятный. В этой же концепции были ясные цели, задачи, предпосылки, сформирована проблематика существующих систем, предлагаемые организационно-технические решения, риски, этапы реализации. В общем-то внятный документы, который описывал что, когда, зачем и как. Да, неидеальный, там много чего не хватало для нормальной стратегии, но хоть что-то. Было несколько версий этой концепции, и самое интересное, что её последняя версия, которую я читал, недоступна на открытых и официальных ресурсах. В открытом доступе, близкой к финальной версии концепции, мне удалось найти только в Дзене коллег из компании БИКСИТ. Очевидно, она там размещена неофициально. Но самое печальное в конечном итоге - даже такая концепция не была принята и не доведена до общественности.

Также на этом заседании отдельно поднимался вопрос о необходимости общего классификатора, поэтому уже в августе 2019 был запущен НИР по разработке классификатора строительной информации (КСИ), со сроком выполнения к концу 2019 года. Именно за идею общего классификатора сейчас многие эксперты и критикуют КСИ. Основу этого заложили именно тогда, вернее даже сильно раньше. Хорошо помню, когда где-то в году 2014-2015 кто-то из чиновников спрашивал, что нужно в первую очередь делать, и мы дружно отвечали - классификатор - вот его и получили.

Мы постепенно переходим к 2020 году, который начался с громкого события. Приказом от 05 февраля 2020 г. Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии отменило национальные стандарты ГОСТ Р 58439 1 и 2, которые вступили в силу всего 5 месяцев до этого, 1 сентября 2019 года.

Это чрезвычайно важное событие, по моему мнению. Почему же? Эти ГОСТы были построены на основе ISO 19650. Ключевым здесь являлось, что ГОСТы позволили бы начать процесс движения к информационному менеджменту по уже проторенной дорожке других стран. Мы бы смогли начать выстраивать процессы и управлять информацией, учитывая опыт и все ошибки тех, кто уже прошел этот путь по всему миру. Именно это событие зафиксировало окончательный поворот не туда. Мы тогда сказали - если перевести на язык всем понятного примера (например, математики) - что нам не нужны наработки всего мира в области математики, мы будем делать свою математику начиная со времен Пифагора. Этим займутся два с половиной человека из соседнего НИИ по совместительству, но мы проведём тендер в соответствии со всеми федеральными законами.

Да, эти ГОСТы потребовали бы существенного изменения процесса проектирования и строительства, да, они были непонятны тем, кто не работал с информационным моделированием как управлением данными (т.е. почти всем на тот момент), да, они были неидеальны с точки зрения устаревшего процесса нормотворчества и терминологии. Но это был шанс сразу делать нормально. Мы все равно сейчас начинаем приходить к тому, что там уже было написано, но через боль и страдание всего рынка, включая регулятора.

Чрезвычайно интересен был и процесс, как отменялись эти стандарты. Он был молниеносным. Сначала компания ООО «ПромСтрой», которая до этого никогда не занималась BIM и сейчас находится в стадии ликвидации с кучей проигранных исков по ненадлежащему исполнению договоров, подала 14 января 2019 года апелляцию в Росстандарт. 16 января в экстренном порядке апелляция была вынесена на заседание рабочей группы Комиссии по апелляции Росстандарта. Несмотря на возражения профильной организации по стандартизации в строительстве — ФАУ «ФЦС» — рабочая группа без проведения экспертизы немедленно приняла решение о необходимости отмены этих ГОСТов.

Давайте же посмотрим, почему же так экстренно было необходимо отменять такие важные основополагающие стандарты. Знатоки нормотворчества из ПромСтроя взяли определение ИМ из Градкодекса и указали, что в новом ГОСТ определение отличается от определения в Градкодексе. Формулировка ИМ была взята из ISO19650, и ключевым в нём указана взаимосвязь информационных контейнеров.

Вы бы знали, сколько было сломано копий тогда вокруг этих информационных контейнеров. Так вот, возмутило специалистов ПромСтроя не только то, что определение противоречит Градкодексу (хотя это тоже не так однозначно), но ещё и то, что использование информационных контейнеров, по их мнению, цитата «приводит к рискам использования закрытых проприетарных форматов внутри такого контейнера и увеличения импортозависимости строительной отрасли». Я считаю, в тот момент они спасли всех наших производителей САПР, ведь сейчас мы полностью независимы в этом плане, правда же? Вот только странным образом формулировки специалистов ПромСтроя почти полностью совпадают с письмом президента БИМ-Ассоциации Александры Никульцевой, написанным ею осенью 2019 года на тему необходимости отмены этих же стандартов. Уверен, никакой связи, кроме банального совпадения, здесь нет. Ну и тот факт, что руководителем рабочей группы Комиссии по апелляции Росстандарта на тот момент являлся Сергей Пугачев, одновременно вице-президент BIM-Ассоциации, на тот момент, это тоже исключительно совпадение и не нужно здесь искать какие-либо связи.

Далее в письме ещё приводилось незначительное процедурное нарушение, и соответственно эти ГОСТы из-за таких серьезных доводов должны быть отменены немедленно, что и было сделано.

Земной поклон вам, уважаемые сотрудники ООО «ПромСтрой» и Росстандарта, за то, что вовремя защитили нашу строительную отрасль от тлетворного влияния запада и не допустили принятия чужеродных стандартов. Самое забавное, что при обсуждении и отмене ГОСТ было много проблем с термином информационных контейнеров. И вот мы пришли к тому, что сейчас в области ТИМ узаконены только два формата XML схемы по направлениям и IFC, которые являются ничем иным как информационными контейнерами. Естественно, отмена таких ГОСТ вызвала бурю эмоций в профессиональном сообществе, но никто сообщество слушать не стал. Там на верху было виднее, как надо BIM внедрять.

В итоге, отменные ГОСТы стали началом конца ПК5 ТК465, т.к. именно руководство подкомитета поддержало отмену этих ГОСТов, в тоже время почти все члены были против этого. Уже в марте 2020 года руководство ПК5 было заменено, а состав ПК5 существенно обновлен.

Но не нужно всё валить на ранее озвученные организации. К тому моменту стало окончательно понятно, что мы пойдём своим путем и будем изобретать чугунный велосипед с квадратными колесами, который едет только с горочки, поэтому всем участникам будет больно и дорого. Этот путь уже определило государство и, думаю, ГОСТы были убиты целенаправленно именно для этого. В сентябре 2020 года появилась первая версия ПП 1431. Напомню тем, кто не знает или запамятовал, ПП1431 определяет правила формирования и ведения информационной модели. Любому бимщику понятно, что такой документ должен выглядеть, как типовой EIR, но если посмотреть на Постановление глазами бимщика, то можно разочароваться в жизни. В нем предельно криво бюрократическим языком были описаны правила уже для ТИМ.

В марте 2020 была инициирована разработка новой ДК, уже третьей по счёту. Напомню, предыдущую, принятую в апреле 2017, с акцентом на ценообразование и странными формулировками, естественно, никто не реализовал.

В октябре 2020 года стартовала разработка комплекса стандартов «Единая система информационного моделирования» - ЕСИМ. Это отдельная большая тема. Вкратце – ЕСИМ - это комплекс стандартов опережающего нормотворчества, который должен дать основу для всех направлений ТИМ. Занимается этим команда ОЦКС Росатом. Процесс разработки серьезно затянулся и прежде всего из-за того, что авторы поставили перед собой сверхамбициозную задачу – создание нового поля нормативного регулирования, грубо говоря новый ЕСКД и СПДС для нового технологического уклада на основе информационного моделирования. Что даёт свои плюсы и минусы. Отличительной особенностью разработки ЕСИМ является финансирование работ со стороны Росатома, а не Минстроя. Это и позволило разработчикам наконец-то взаимодействовать с профессиональным сообществом, за что им большое спасибо. Но сам процесс такого взаимодействия и объем нормирования настолько сложны, что разработка до сих пор не закончена.

Ну и самое интересное: в 31го декабря 2020 году (опять в пожарном порядке, чтобы успеть до конца года) подписана новая версия СП333 2020 года. Казалось бы, отлично. СП версии 2017 года хоть и позволяли работать в BIM, но были очень простыми и с кучей проблем. Их действительно нужно было корректировать, обновлять. Но тут вышла проблема – новые СП не имели ничего общего со старыми — это были принципиально новые документы! Занимались ими совершенно другие команды. Если первые СП были разработаны НИЦ Строительством и компанией «Конкуратор» в тесном взаимодействии с практикующими экспертами, именно поэтому по ним можно было работать, то СП версии 2020 делались НИУ МГСУ и «ОЦКС» «Росатом» специалистами, имеющими заслуги в области научно-теоретического направления.

Я лично хорошо знаком с авторами этого документа и безмерно уважаю их за ту научную глубину знаний и опыта, что у них есть. Но я всегда говорил, что в BIM мало науки — это сугубо прикладное направление, сконцентрированное на управлении. Науку можно применять только в фундаментальных задачах, таких как ЕСИМ или в смежных областях. В результате, СП 2020 года получился исключительно те-о-ретический. Всё то, к чему опытные специалисты уже давно привыкли, было изменено. Зачем это было делать? Мне, к сожалению, непонятно. Я бы смирился с этим, если бы был какой-то практический смысл таких радикальных изменений. Более того, когда я спрашивал разработчиков, зачем был сделан такой безумный список атрибутов, ведь большинство современных САПР автоматически сформировать его не смогут, я получил ответ, что разработчики САПР должны сделать такую возможность. Имея опыт общения с разработчиками от топов Autodesk до наших программистов САПР, я понимаю, что на это уйдут годы, в лучшем случае. А СП уже введен в действие! Так вот мы опять получили документ, который невозможно реализовать и который введен в действие. Считаю такую ситуацию просто преступной.

Ещё из забавного, что тогда были изменены только СП 333, 328, а 331, 301 и 404 остались не тронуты с 2017-18 года, до сих пор. Напомню, что тот же СП404 является прямым наследником отменённых ГОСТ Р 58439 и описывает, как надо писать План реализации проекта с применением информационного моделирования (ПИМ), который нигде более не фигурирует и не понятно, что делать с этим документом в рамках уникальной отечественной НПА. Потому что ПИМ это BEP (BIM Execution Plan), который является часть ISO 19650, который в свою очередь является отменным ГОСТ Р 58439. В рамках ГОСТ Р 58439 ПИМ был необходим, а сейчас этот ГОСТ просто не существует, но СП и ПИМ существует.

Что мы узнали в этом разделе?

За период 2017-2020 года были принято множество документов - я и половины здесь не перечислил. Но несмотря на это, толку было мало. Все документы этой эпохи были либо переведенные ISO, которые не были вписаны логичную схемы и так и остались бесполезными отрывками, либо были продуктом бюрократического и теоретичного подхода. Практические элементы покинули НПА и НТД именно в этот период. Ну и внутренние войны за стандарты только ухудшили ситуацию.

2021 «Загоняем всех в ТИМ»

Начиная с 2020 года плотность событий в государственном BIM возрастает многократно. Я выделю лишь самые важные.

Уже в январе 2021 года появился проект ПП331, который обязывал применять ТИМ на всех проектах с участием государственных денег. Причем в тексте проекта была очень важная оговорка: для всех проектов стоимостью более 500 млн. рублей. Это очень правильная оговорка, которая бы позволила сэкономить кучу времени и денег региональным УКСам. Но этого сделано не было.

5 марта было подписано всем известное постановление №331, в котором были убраны эти 500 млн. - что я считаю большой ошибкой.

В апреле 2021 года по итогам ежегодного Послания Президента Российской Федерации Путина вышел документ с поручениями Пр-753, в котором в п.2-в звучало следующее:

Обеспечить разработку и реализацию плана мероприятий («дорожной карты») по использованию технологий информационного моделирования при проектировании и строительстве объектов капитального строительства, а также по стимулированию применения энергоэффективных и экологичных материалов, в том числе с учетом необходимости их производства в Российской Федерации.

По итогам этого поручения, по старой доброй традиции под занавес года, 20 декабря 2021 г. распоряжением № 3719-р Правительство РФ утвердило новую «дорожную карту» по использованию технологий информационного моделирования в строительстве, уже 3ю по счету. Назывался этот документ «План мероприятий (дорожная карта) по использованию технологий информационного моделирования при проектировании и строительстве объектов капитального строительства, а также стимулированию применения энергоэффективных и экологичных материалов, в том числе с учетом необходимости их производства в РФ»

Что написано в новой ДК? В этой ДК аж 34 пункта и 4 раздела на 16-и страницах. Казалось бы, наконец-то серьёзно проработанный план? Но есть деталь. Если во второй дорожной карте 2018 года ТИМ шёл в нагрузку к ценообразованию, то в этой ДК про ТИМ как об обеспечивающей технологии шла речь лишь в одном разделе и лишь в паре мест. Все остальные 15 страниц были отданы другим цифровым технологиям строительства – лазерному сканирование, фотограмметрии, умным домам, отечественному оптоволокну, ЦОД, модульному строительству, аддитивным технологиям, БПЛА, аэромониторингу, ГИС, VR и AR, энергоэффективным и экологичным материалам. Не спорю, всё это нужно. Но тогда это План должен был бы называться «применение цифровых технологий в строительстве». Зачем было прикрываться ТИМ? Но если мы заглянем в текст послания Президента, то увидим:

«Прошу Правительство подготовить чёткий пошаговый план сквозного повсеместного использования цифрового проектирования, производства и внедрения самых передовых энергоэффективных материалов. Это важно и для ответа на климатические, экологические вызовы.»

Именно поэтому в данной дорожной карте так много про другие цифровые технологии и так мало про ТИМ. И кстати, все пункты в разделе ТИМ были выполнены.

Итого история Дорожных карт по BIM в Российской Федерации выглядит вот так.

Дорожная карта №1 от 29.12.2014 (926пр)

Самый простой план на трех страничках и нереальный под названием «План поэтапного внедрения технологий информационного моделирования в области промышленного и гражданского строительства.»

Дорожная карта №2 от 11.04.2017 (2468п-П9)

Теневой план от BIM Ассоциации, с упором на ценообразование, под названием «План мероприятий по внедрению оценки экономической эффективности обоснования инвестиций и технологий информационного моделирования на всех этапах "жизненного цикла" объекта капитального строительства.»

Дорожная карта №3 от 20 декабря 2021 г. (3719-р)

В нем применение цифровых технологий в строительстве + чуть-чуть про ТИМ, под названием «План мероприятий по использованию технологий информационного моделирования при проектировании и строительстве объектов капитального строительства, а также по стимулированию применения энергоэффективных и экологичных материалов, в том числе с учетом необходимости их производства в Российской Федерации»

Но это не последняя Дорожная карта (План мероприятий) в 2021м году. В ноябре 2021 года была подписана уже зам.предом Правительства М.Ш. Хуснулиным новая Дорожная Карта о реализации ПП331, поэтому я не включил её в общий зачет, т.к. она уже не про BIM в целом, а под конкретную задачу и подписана, не премьером, а вице-премьером. Напоминаю, что с 1 января 2022 года необходимо обязательное применение ТИМ в проектах с бюджетными деньгами. Вот она уже полностью посвящена ТИМ. Целых 23 страницы, посвященных ТИМ! И опять, казалось бы, вот оно наконец-то то, чего нам так долго не хватало. Но не спешим радоваться: на все эти 23 страницы расписан план по реализации именно ТИМ! Не BIM! Причем план расписан с точки зрения бюрократа. Это не хорошо и не плохо, это нормально для государственного регулятора. Нужно понимать, что этот план призван решать задачи ТИМ и реализацию ПП331 в разрезе государства, а не BIM в интересах отрасли. Это принципиальная разница в стиле ожиданиереальность. Именно эту дорожную карту можно считать актуальной на начало 2024 года, и по ней государственные органы раз в полгода отчитываются о реализации поставленных задач.

Что можно сказать о событиях за 2022-2023 года в области ТИМ? Тут уже я не буду особо погружаться в историю. Но базовые события опишу.

С 1 января 2022 мы вошли в новую эпоху, когда ТИМ стал обязательным для всех вновь начинаемых проектов, финансируемых из средств бюджета. Сразу же стало понятно, что далеко не все готовы выполнять это требования. Например, даже по итогам 2023 года практически во всех регионах количество проектов, подходящих под ПП331, было больше, чем проектов, в требованиях которых прописана ИМ. Вот наглядная статистика от самого Минстроя.

Интересная ситуация с 1431. С марта 2023 года закончился срок действия этого документа, прописанный в нём самом. Ну т.е. с марта 2023 нет официальных правил формирования и ведения ИМ в стране. Понятное дело, что для коммерческого BIM от этих правил не холодно, не жарко, но значительная часть стройки у нас работает с государственными деньгами, а значит 1431 — это краеугольный камень, вокруг которого строится вся работа. На момент записи ролика новое постановление до сих пор не принято и, честно говоря, лучше бы не принималось.

Давайте вернемся к ПК5 ТК465. После многочисленных скандалов предыдущих лет имя этого подкомитета было подпорчено, да и работа его очевидно никого не устраивала. Поэтому было принято решение о создании нового Технического комитета. В 2021 году была предпринята попытка сформировать самостоятельный ТК «Информационное моделирование» на базе Росатома, однако эта идея не нашла поддержки в профессиональном сообществе и в Минстрое России. Поэтому ТК 505 «Информационное моделирование», было сформировано приказом Росстандарта от 29 марта 2022 года на базе института развития «ДОМ.РФ» с целью обеспечения разработки нормативно-технической документации и в области ТИМ в строительстве. Надо признать, что техническая сторона обеспечения работы этого комитета со стороны Дом.рф явно лучше того, что было.

В 2023 активнейшим образом начали появляться альтернативные нормативные документы, разработанные по инициативе различных организаций, ранее не замеченных в нормотворчестве.

Например, ПНСТ от ДОМ.РФ, ТИМ регламенты от Департамента строительства Москвы или даже аналог ЕСИМ от Группы Компаний СиСофт. Появление таких документов говорит о глубочайшем кризисе в отечественном нормотворчестве. Мы до сих пор не имеем структурированной схемы нормативных документов от верхнеуровневых ГОСТ до технических СП, которые бы внятно описывали, как делать ТИМ и тем более BIM. Мы даже не знаем, зачем государству ТИМ и как оно всё должно работать.

Что мы узнали в этом разделе?

Я постарался подобрать материал так, чтобы было максимально видно все проблемы государственного НПА и НТД в BIM. Именно исторический экскурс подготовил вас к пониманию следующих разделов моего фильма. Какие-то события в области BIM я опустил, потому что, понятно, за 15 лет произошло столько всего, что можно писать увесистую книгу.

В следующей статье вы сможете ознакомится со стратегическим видением государства в области BIMТИМ и текущей схемой цифровизации государственного строительства.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ!

10.2.11.04.24 АНСБ. BIM – это плохо. Часть II: Положение BIM в государственной иерархии цифровизации строительства

В предыдущей статье под названием «История государственного BIM в России» была представлена ретроспектива истории появления BIM в России и описан весь тот непростой путь, который привёл к тому, что сейчас государственное положение информационного моделирования находится в явном кризисе. Для того, чтобы делать какие-либо выводы кроме истории, нам необходимо понимать какое место занимают в нашем пространстве государственные BIM или ТИМ или информационное моделирование. Именно этому и будет посвящена наша статья.

1. Стратегическая позиция государства в области BIM

Итак, мы разобрались с историей вопроса с точки зрения ГОСТов, СП, постановлений и тому подобного (https://www.ancb.ru/publication/read/17031). Но тот, кто знаком с государственной машиной, наверняка заметил, что упущен целый пласт важнейших документов – Стратегии. Вся деятельность в рамках страны должна быть стратегически описана, причем под это даже принят отдельный ФЗ о стратегическом планировании в РФ от 20 июня 2014 года.

Сейчас будет много сухих фактов, но рекомендую дочитать эту главу до конца, потому что она важна для понимания видения со стороны государства технологии информационного моделирования.

Как мы уже выяснили, стратегия в области BIM так и не была принята. Но есть стратегические документы, которые затрагивают BIM. Может, они смогут ответить нам на вопрос, зачем, для чего и как внедряется BIM в России?

Главным стратегическим документом, в соответствии с ФЗ о стратегическом планировании, является Послание президента России Федеральному собранию. Думаю, для многих это будет сюрпризом. В послании 2021 года были вот такие слова Президента:

«И, конечно же, строительство новых объектов должно идти на качественно новом уровне. Прошу Правительство подготовить чёткий пошаговый план сквозного повсеместного использования цифрового проектирования, производства и внедрения самых передовых энергоэффективных материалов. Это важно и для ответа на климатические, экологические вызовы».

По итогам послания администрация президента выпустила список поручений, в котором уже упоминается BIM. Соответственно, государственные органы и государственные компании должны были брать в реализацию эти поручения.

Как видите, BIM зафиксирован на самом высоком уровне, как стратегическое направление через актуальную дорожную карту, на начало 2024 года.

В 2021 году вышло много именно стратегических документов, где упоминался BIM. Давайте начнём с транспортной стратегии и стратегии пространственного развития.

В «Стратегии пространственного развития Российской Федерации на период до 2025 года» нет информации о BIM, что весьма странно, т.к. это один из инструментов, который бы помог достичь необходимых целей. Хотя это самая слабая стратегия из всех в области транспорта и строительства, по моему мнению.

Но вот в Транспортной стратегии уже есть упоминание BIM. В разделе Цифровой трансформации и разделе Технологические тренды цифровизации в транспортной отрасли упоминается, что могут применяться информационное моделирование и создание цифровых двойников. Причем важный момент не только информационное моделирование, но и цифровые двойники! Они появятся ещё не раз. Кроме того, хотелось бы отметить, что только в транспортной стратегии встречается BIM латиницей, во всех остальных уже различные формы написания на русском языке - ТИМ.

Далее говорится, что BIM и цифровые двойники позволяют проектировать строительство и управлять жизненным циклом, ну и другие формулировки, больше похожие на маркетинговые лозунги. Как видим, здесь просто общие слова тех, кто не особо знаком с BIM.

В следующих абзацах говорится опять же о внедрении цифровых двойников и снижении затрат и применение BIM на всем ЖЦ. Можете потом поподробнее самостоятельно ознакомиться с текстом.

В тоже время в разделе «Источники бюджетного и внебюджетного финансирования» есть пункт, в котором говорится о том, что ожидается снижение в потребностях в объемах инвестиций, а одним из трендов, приведших к снижению, являются инструменты моделирования, почему-то без пометки «информационного».

В разделе «Технологические риски» говорится, что внедрение BIM-технологий в строительстве является одной из поддерживающих инноваций, и чуть ниже опять про цифровые двойники. Заметьте, с точки зрения государства BIM технологии являются поддерживающими инновациями. Фактически, здесь говорится, что BIM — это не прорывные инновации, которые требуется внедрять осторожно, а уже существующие технологии, которые просто нужно использовать. Здесь нам государство открыто говорит, что BIM — это не то, что требует дополнительного изучения и апробации, а нечто готовое, которое нужно просто брать и внедрять.

Теперь давайте перейдём к более интересному и всеобъемлющему документу - Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года от 31.10.2022.

Тут у нас много чего захватывающего и интересного. Во-первых, в этом документе есть отдельный раздел 10 «Цифровая трансформация отрасли строительства и жилищно-коммунального хозяйства», который по-хорошему нужно знать любому, кто занимается этим направлением на уровне крупной компании или органа власти. Так вот, в этом разделе перечисляются цели цифровой трансформации, и они просто отличные, фактически, они объясняют шаги нашего государства в области цифровизации стройки. Именно эти цели государство и хочет выполнить. Сквозь призму этих целей становится понятнее хаотичное движение тех или иных органов власти. Другое дело, что такие цели должны быть оформлены вместе с предпосылками, задачами, мероприятиями по реализации, контрольными показателями, планами внедрения и т.п. в стратегию ТИМ, которой, как мы уже знаем, нет, ну, по крайней мере, на момент создания ролика.

Далее в десятом разделе говорится, что именно благодаря технологии информационного моделирования должны достигаться показатели оценки «цифровой зрелости», а также прописаны мероприятия по достижения этих показателей.

И вот одним из ключевых мероприятий является переход на использование технологии информационного моделирования на всем ЖЦ в системе управления ЖЦ ОКС – ГИСОГД.

Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) - это систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, их застройке, о земельных участках и иных сведений.

Это ключевая технологическая ловушка. Почему? Потому что ГИСОГД - это банальная ГИС система, которая использует ограниченный набор данных, необходимый для верхнеуровенего сбора информации по определённым слоям - всё! Ничего такого технологичного в ГИСОГД нет. Её можно написать на основе любого нормального ГИС ядра, что сейчас и происходит, причем каждый регион отдельно пилит свою ГИСОГД. Чтобы было понятно тем, кто не совсем в теме, ГИС ядро — это расширенные Яндекс карты для государства. Такие карты, на которые наносится примитивная информация о том, что это за участок, кто владеет, какой номер строительства, когда начало, конец, кто проектировал, данные о проведенных изысканиях, а также ДЗЗ, ПКР, ДПТ, ЗОУИТы, УИН, КСИ и прочие сведения, документы и материалы, которые интересны именно государству. И всё.

Т.е. государство говорит, если утрировать, что мне от ваших «бимов» нужна лишь капелька информации для своих систем и снижение стоимости строительства. Понятие ИМ потому такое расплывчатое, что в таком определении ИМ идеально совпадает с потребностями ГИСОГД. Глупо ожидать, что если целевой системой управления является банальная ГИС система, то государство будет требовать параметрическую трехмерную цифровую информационную модель, которая создается в сложных САПР. На текущем идеологическом уровне государство ничего с ней сделать не сможет. Справедливости ради, можно сказать, что есть проекты вывода данных ГИСОГД и цифровой двойник с применением трехмерных моделей. К сожалению, это пока лишь проекты и путь до них неблизкий, но зато в момент реализации таких проектов мы станем на шаг ближе к слиянию понятия ТИМ и BIM.

Но продолжим. Что ещё интересного можно отметить в этой стратегии? Я бы выделил результаты мероприятий. В области информационного моделирования-то результат совсем скромный: до 2030 года от 30% до 50% проектов должны быть выполнены с применением ТИМ, в зависимости от сценария. И всё.

Про сам ТИМ тоже не забыли: к 2030 году технологии информационного моделирования должны быть внедрены везде. Причем неважно, откуда источник финансирования. Строите нефтехимический комплекс или небольшой каркасный дом? - нужен ТИМ.

Это была стратегия строительной отрасли. Но это ещё не всё, есть Стратегическое направление в области цифровой трансформации строительной отрасли, городского и жилищного - коммунального хозяйства РФ до 2030 года от 27 декабря 2021 №3883.

Это направление, как можно понять из названия, более детально разбирает цифровую трансформацию строительной отрасли.

Здесь уже не стесняясь, авторы стратегии заходят с козырей, буквально с первых страниц сразу же описывают ключевые технологи цифровизации и на первом месте находится наша любимая технология информационного моделирования.

Всё стратегическое направление разбито на несколько тематических направлений, в рамках которых описаны мероприятия для достижения показателей.

Первая инициатива называется «Управляем вместе». В рамках этой инициативы предполагается банальное применение ТИМ на всех стадиях, включая «эффективное управление», что бы это не означало.

В третьей инициативе под названием «Проектируем вместе» уже предполагается, что под применением ТИМ подразумевается формирование базовых элементов цифровой экосистемы для использования ТИМ и сразу на просторах ЕАЭС - не спрашивайте, что это значит. А также КСИ, форматах обмена данными и реестре машиночитаемых НПА и НТД.

В той же инициативе предусмотрено обучение, которое так или иначе государством осуществляется, и самое главное - сокращение сроков и стоимости.

В следующей инициативе под названием «Строим вместе» тоже есть упоминание ТИМ. Обратите внимание, для чего будет использоваться ТИМ! Там нет ничего от привычного BIM, а просто банальная цифровизация строительства через автоматизацию подачи интересного для государства набора документов в ГИСОГД, реализуемых сейчас на бумаге. Никаких задач строителей, в которых может использоваться BIM, даже близко нет. Только ГИСОГД.

Ну и дальше идёт, естественно, обучение, пилотные проекты на стадии СМР (которых мы так и не дождались) и, конечно же, сокращение сроков и стоимости строительства. Но не забыли и про качество. Кстати, для стадии проектирования об этом не упоминалось.

Венчает это всё инициатива «Эксплуатируем вместе». Тут всё банально и максимально неопределенно – применением ТИМ на всех стадиях, включая эксплуатацию на ВСЕХ типах объектов – гражданских, промышленных и линейных. В целях эффективного, оптимального, экономически обоснованного прозрачного строительства и эксплуатации. В принципе, это можно выделить как ключевую цель государства.

Что мы узнали в этом разделе?

BIM - это не просто инициатива Минстроя, а полноценное направление, которое реализуется исходя из стратегических документов самого высокого уровня. Реализация технологии информационного моделирования идёт строго со стратегическими документами. Стратегические документы прописаны до 2030 года с продлением до 2035 года. И теперь стало понятно, что если вам что-то не нравится и необходимо это изменить или убрать, то придется смотреть, насколько ваша инициатива совпадает со стратегическими документами. Например, если вы считаете, что КСИ вреден и его необходимо отменить, то просто так это не сделать, т.к. он зафиксирован в Стратегии и для его отмены нужно переписывать стратегию.

При анализе стратегических документов можно сделать выводы, что для государства важны следующие цели внедрения BIM, тут правильнее будет сказать ТИМ:

- Снижение затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта

- Снижение потерь на всех стадиях жизненного цикла объекта

- Эффективное и прозрачное управление, в том числе на стадии эксплуатации объекта на основе ТИМ

- Формирование данных и загрузка их в ГИСОГД на всех стадиях ЖЦ

- Как важнейший элемент управления на стадии эксплуатации – Цифровые двойники

Причем на текущий момент юридически не определено, что такое цифровой двойник ОКС и нет никаких нормативно технических документов на него. В правовом поле существует лишь цифровой двойник изделия, есть даже отдельный ГОСТ Р 57700.37–2021 «Компьютерные модели и моделирование. Цифровые двойники изделий. Общие положения». Но это не наше, это для промышленного проектирования и производства.

2. Как я вижу государственный ТИМ и его проблемы

Итак, мы подошли к текущей проблематике. Как работает ТИМ в нашем государстве и для чего оно его делает? В разделе про стратегические документы я попытался выявить цели внедрения ТИМ, теперь попытаюсь описать схему, как это должно работать и как работает на самом деле. Это не официальная схема, а только моё понимание всего того, что я вижу, поэтому поправляйте.

ТИМ в нашем государстве не является самоцелью, а лишь обеспечивает выполнение вот такой схемы. Это верхнеуровневая схема цифровизации строительной отрасли.

С точки зрения государства данные начинают формироваться на уровне поставщиков ресурсов, уже на этом этапе существуют государственные информационные системы, собирающие данные. К примеру, Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве ФГИС ЦС. К качеству сбора информации ФГИС ЦС много вопросов из-за выбранного метода реализации, но это уже повод для отдельного ролика. Существуют и другие системы, но для нас интересны следующие уровни.

Далее идёт уровень заказчика, генерального подрядчика и генпроектировщика. Здесь уже вступает в действие ТИМ и необходимы более детальные пояснения. На этом уровне государство требует вот что:

1. Если есть хоть копейка бюджетных средств, то обязательное применение ТИМ, в соответствии с ПП-331.

2. Применение КСИ - о нём чуть позже.

3. Сметы, пояснительную записку, заключение экспертизы и ещё два десятка элементов ПИР и СМР, которые должны уходить в экспертизу в формате XML.

4. Модель в формате IFC и определённый перечень данных в XML должны проходить экспертизу.

5. На уровне Заказчика вся эта красота управляется через ИСУП.

После процесса проектирования, прохождения экспертизы и строительства информация грузится в региональную государственную информационную систему градостроительной деятельности (ГИСОГД), а из него в общероссийский ГИСОГД, с 26 августа 2023 года именуемый Стройкомплекс.рф. В будущем Стройкомплекс.рф станет единой информационной системой, где ГИС-данные будут дополнены реестрами документов, сведений и материалов (вспоминайте определение ИМ), необходимых застройщику: реестром требований для экспертизы, КСИ, реестром государственных и муниципальных услуг, подсистемой комплексного развития территории, НСИ, интеграцией с ИС других ведомств и другими обеспечивающими подсистемами. Эта ЕИС уже становится центром всей государственной информации о строительстве в РФ, и очень интересно, как она будет выглядеть к 2030 году, когда заработает полностью. Венчает всю цифровую иерархию государственная автоматизированная информационная система управления под названием «Управление», которая обеспечивает сбор, учет, обработку и анализ данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных ресурсах.

Теперь давайте разберём каждый элемент этой схемы поподробнее.

Начнём со всем известного ПП-331 об обязательном применении ТИМ.

По-хорошему ПП 331 должно идти заключительным этапом в целом перечне мероприятий и НТД. А у нас оно пошло, когда внятных пилотов не сделано, итоги пилотов не зафиксированы, нет нормальной НТД, основанных на практике и масштабируемого ПО, нет методик и инструментов кодирования. Есть лишь пёстрый набор верхнеуровневых ГОСТ и обновленный СП, ломающий всю устоявшуюся практику. Но тем не менее оно было запущено и, как я говорил ранее, в самом жестком варианте, то есть, когда все бюджетные объекты должны иметь ТИМ. Хотя надо признать, что в соответствии с протоколом от 3 марта 22 года было разъяснение, что на жилые дома стоимостью менее 10 млн это постановление не распространяется. Но коллеги не сидят на месте, и в ПП2357 от 20 декабря 2022 года (и снова под новый год), говорится о том, что вносятся изменения в ПП331 и теперь с 1 июля 2024 все проекты, попадающие по 214 ФЗ уже со стадии ИИ, должны вести информационную модель, Действовать такая норма будет до 1 сентября 2029 года.

Давайте перейдём теперь к КСИ. Как я уже говорил, это «классификатор всего», т.е. всей строительной области, что само по себе уже является проблемой. Сам классификатор создан, как Франкенштейн из таблиц ISO 12006 и ISO 81346. Много ли проблемы в КСИ? Несмотря на все преимущества, проблем тоже более чем достаточно. Начнем с самой неочевидной, но с практической точки зрения важной - СП333-20 и КСИ не дружат. Внутри СП своя система классификации, вернее структуризации, в КСИ - своя. К чему это приводит? По-хорошему, указав классификационный код, мы должны автоматически подтягивать параметры для этого элемента на основе заранее созданной таблицы, в которой классификационные коды КСИ совмещены с наборами параметров элементов модели из СП, что существенно облегчает работу. Но пока они не синхронизированы.

Необходимо создать единую матрицу параметров, унифицированную с СП 333, предварительно выверить сами параметры в СП, потому что там множество проблем. Тогда мы получим цельную, работающую систему. Но для этого требуется длительный процесс апробации и верификации классификационных таблиц, с отслеживанием результатов, а не просто дополнением, как сейчас делается.

Главной особенностью КСИ является формирование полного кода каждого элемента модели, что в свою очередь требует детально прописанную методику кодирования. Если учитывать высокую сложность самого классификатора, его применение становится крайне трудозатраты делом. Специфика КСИ заключается в том, что его применение сложно из-за многоаспектного характера классификатора и не однозначных трактовок. Инструменты полу ручной или автоматической классификации не разработаны. Повторюсь, нет даже нормальной методики. Как результат его по доброй воле никто не применяет, а если и применяет, то в упрощенной форме.

Ну и вишенка на строительном торте - это использование символов типа плюс, минус, равно, больше, меньше и т.п., приводящее к проблемам при осуществлении маппинга в редакторах. Как итог – на текущий момент применение КСИ может быть только насильственным, означающим значительные трудозатраты как со стороны участников рынка, так и со стороны государства. Но главный итог – корректной классификации не будет. А значит, выстраивание всей структуры цифровизации строительства тоже не будет.

Зачем нужен КСИ? Этот вопрос я часто слышу от BIM специалистов, не связанных с государственными системами. Как и любой классификатор, КСИ является информационным каркасом, но в нашем случае, это каркас для государственных информационных систем, начиная от экспертизы и заканчивая Стройкомплекс.рф. Именно коды КСИ позволяют информационным системам опознавать и обрабатывать получаемые данные. Кроме того, ФАУ ФЦС, которая является держателем КСИ и регулярно обновляет его, ведёт большую работу над машиночитаемыми требованиями. В недрах ФАУ ФЦС уже существует модуль по формированию машиночитаемых требований в рамках ГИСОГД. Этот модуль позволяет переводить из бумажных требований в машиночитаемую разметку (XML), где код КСИ является базовым признаком элемента, к которому применяются те или иные требования. Также через коды КСИ можно связывать элементы модели с КСР, ГЭСН, МССК и т.п.

Пока государство не создаст удобный и простой инструмент с экосистемой вокруг него – все попытки насильственной классификации обречены.

В итоге КСИ имеет хорошую основу, но он сейчас не вписан в архитектуру цифровизации государства (не синхронизирован с СП333, КСР и т.п), и самое главное - нет инструментов автоматизированного кодирования с методикой кодирования. Хотя надо признать, ряд разработчиков уже включили в свой инструментарий возможности классификации по КСИ. На сколько я знаю, это Model Studio, Робур и Кредо. Думаю, в течение нескольких лет все подтянутся, но только при наличии методики кодирования. Но это должно было быть сделано до официального принятия КСИ, как обязательного к применению, а не спустя почти 5 лет.

Давайте вернёмся к XML схемам. Считаю необходимым рассказать про требования Минстроя предоставлять определенный набор данных в формате XML при заходе в экспертизу. Насколько я понимаю, основным проводников и инициатором разработки и применения XML схем является Главгосэкспертиза России. Действительно, глядя на то, в каком направлении идёт цифровизация этой организации, хорошо видно, что такого рода данные идеально ложатся на тот процесс, который выстраивается в ГГЭ и на государственном уровне. На момент формирования сценария этого текста существовало 12 XML схем на стадии проектирования и 31 XML схема на стадии строительства. Они опубликованы на сайте Минстроя. Их количество постоянно увеличивается, и в конечном счёте XML схем будет несколько сотен, и они будут охватывать весь процесс проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию. Если же на момент сдачи в экспертизу ЦИМ, т.е. трехмерная модель, не будет иметь свою XML схему, то данные должны передаваться в формате IFC, LandXML или других форматах с открытой спецификацией. Это означает, что в недалеком будущем мы должны будем полностью перейти на взаимодействие с государством в области ПИР и СМР на XML. Даже одно время были попытки сделать отечественный IFCxml для трехмерных моделей, но на текущий момент эта идея не развивается. Кроме того, загрузка данных в ГИСОГД владельцами информационных моделей тоже осуществляется через XML. Более того, XML является основой для СМЭВ. Что такое СМЭВ? Это система межведомственного электронного взаимодействия в государственных информационных системах, грубо говоря это универсальный язык, на котором общаются различные государственные информационные системы. Не нужно придумывать системы интеграции для сотен государственных систем, когда можно просто прописать единый обменный формат. Правильное и разумное решение.

Немного отвлеклись. XML для ТИМ это хорошо или плохо? С одной стороны, хорошо - структурированные машиночитаемые данные идеально ложатся на разработанные государством информационные системы, предоставляя всегда актуальную и точную информацию для всех участников и на всех уровнях. На самом деле реализация этой идеи уже будет большим прорывом в области государственного управления в строительстве!

Но вот процесс реализации этих схем сделан, как всегда. На текущий момент, пожалуй, только для сметных XML схем разработаны нормальные инструменты, которые позволяют со стороны участников процесса формировать XML автоматически. Но вот в остальных схемах есть серьезные проблемы. Инструментов, которые дают возможность автоматизировано сформировать XML из проектных данных или со стройки, не много. Те, что есть, работают не лучшим образом или стоят конских денег. Фактически, многие XML мы вынуждены формировать вручную. Впоследствии, я уверен, все схемы будут автоматизированы, но, когда это произойдёт? Почему обязательно необходимо внедрять такой инструмент через боль и унижение, мне непонятно. Неужели нельзя было синхронизироваться с разработчиками ПО или выпускать эти схемы с примитивными, но государственными ресурсами автоматического формирования схем по данным пользователя? Зачем запускать заведомо плохо работающий инструмент?

Очень важный момент, который мало кто замечает. Люди ответственные за реализацию XMLзацию страны явно упускают такой момент, что так необходимые им структурированные данные в большинстве случаев формируют именно параметрические трехмерные информационные модели. И чем более качественные эти модели, тем более и качественные структурированные данные могут быть получены. Сейчас же авторы XML для строительной области откровенно не замечают этот факт, считая, что в большинстве случаев трехмерная модель не нужна и мы только путаем людей.

Понятна заинтересованность и Главгосэкспертизы в XML схемах - они действительно упрощают им жизнь, ведь через XML, данных попадают в их системы автоматически и готовят почву для широкого применения ИИ. Что сейчас и происходит, за что им честь и хвала.

Но как происходит процесс прохождения экспертной оценки информационных моделей?

Органы экспертизы ограничены законодательно в своих решениях, и они не могут дать отрицательное заключение на проектную документацию потому, что им не нравится, как сделана информационная модель. В праве экспертизы лишь сказать, что то или иное проектное решение в проектной документации не соответствует законодательству или ТЗ, с конкретной ссылкой на норматив. Тогда возникает вопрос: проверка ТИМ, или ЦИМ, или BIM модели должна выполнена в соответствии с какими документами?

Требование к моделям прописаны были в ПП1431, но он сейчас не действителен и там лишь общие требования к формату данных. Есть ещё СП333 2017 года, в котором были такие требования, но его заменили на СП 2020 года, требования которого мало реалистичны, и более того, оба этих СП не являются обязательными к применению. Если СП не прописан в ТЗ, то экспертиза не имеет право проверять вашу модель на соответствие СП. Тогда возникает вопрос на соответствие чему проверять модель? Для того, чтобы было хоть какое-то основание для выдачи заключения, различные экспертизы начали формировать свои требования к информационным моделям. На текущий момент у Главгосэкспретизы свои требования, у Московской экспертизы – свои, у Петербургской – свои, и так далее. По всей стране идёт парад требований экспертиз к модели. Причем это не от хорошей жизни произошло, просто другого выхода нет. Экспертизу обязали попроверять модели, но не сказали, как. И органы экспертизы в меру своих знаний и возможностей придумывают свои требования. Причем требования к моделям могут разнится от нормальных до избыточных. Что делать проектировщику, который заходит в экспертизу со сложными или избыточными требованиями?

Все требования от экспертизы парируются грамотно составленным ТЗ. Если вы пропишите в ТЗ или в задании на проектирование, что вам нужна модель в строго определенных рамках, например, что вам не требуется маппинг классов IFC и объектов модели, что СП 333 20 года применяется только в рамках какой-то одной таблицы, а КСИ не нужен вовсе, то всё, требования экспертизы перестают работать, и она будет вынуждена проверять вашу модель на соответствие вашему ТЗ. Или для безопасности можете написать, что КСИ нужен только в рамках одной самой простой таблицы,

По итогу, информационная модель сейчас является лишь дополнительным, справочным материалом к классической проектной документации. Дать отрицательное заключение на основании проблем в информационной модели экспертиза не в праве, но вправе проверить её на соответствие вашего ТЗ или своих требований, если в вашем ТЗ модель прописана лишь одной строчкой. Чтобы не иметь проблемы со внутренним требованиями к моделям экспертизы, просто сделайте грамотное ТЗ. Есть даже отдельные специалисты, у которых имеется такая услуга – «сделаю ТЗ так, чтобы не было проблем в экспертизе, и сопровождение модели в экспертизе». Причем знаю случаи, когда такая услуга помогла бы сэкономить кучу времени и средств, потому что на одном из проектов было напихано в ТЗ всё, что можно, и по нему экспертиза долго гоняла проектировщика на переделку.

После экспертизы проектная документация в форме информационной модели сформирована, XML подготовлена и мы выходим на стройку. А как всё это управляется со стороны государства? Для этого запущен проект информационной системы управления для государственного заказчика в сфере строительства, сокращенно – ИСУП. Идея очень правильная и нужная. Единая система управления проектами строительства по общим правилам для государственного (муниципального) заказчика действительно необходима. Но вот с реализацией опять вопросы. Я лично общался с представителями региональных УКСов, которые ещё до внедрения ИСУП построили реально работающие системы управления проектами и сейчас должны переходить на ИСУП, что ломает успешно выстроенную цифровую трансформацию региона. Более того, ИСУП дело недешёвое, и регионам, которые уже внедрили свои системы управления, необходимо заново выделять бюджет под это и ломать только-только устоявшиеся процессы под новую систему. И если мы говорим о государственных системах, то должно быть совершенно конкретное юридическое обоснование, почему эта система должна использоваться. Но если посмотреть на нормативное обеспечение ИСУП, то мы увидим лишь поручения, которые мало касаются ИСУП, или протоколы заседаний различных комиссий. На основании чего регионы должны ломать свою работу под эту систему и тратить бюджетные средства на неё? Но думаю, этот вопрос рано или поздно устаканится.

В заключение этого раздела можно сказать и про нормативно-техническую документацию регионального уровня. Ряд регионов подготовился и, понимая, что специалистов ждут проблемы с ПП331, начал форматировать свои требования к информационным моделям для местных УКС. Из этого родились так называемые BIM мандаты Красноярского края, Свердловской области и т.п. Первые версии этих документов представляли собой попурри из всего, что можно было найти на просторах интернета, но постепенно такие документы превращаются в нормальные информационные требования к моделям, по которым можно работать.

Что мы узнали из этого раздела?

На данный момент информационное моделирование является лишь элементом целой иерархии государственных информационных систем. Хотя, конечно, сильно распиаренным элементом. И в целом это правильно. Я давно уже имею дело с корпоративными информационными системами, и в этих рамках всегда говорил, что BIM - это поставщик актуальных базовых физических показателей и управленческой информации для информационных систем компании. Государство делает тоже самое: выстраивает структурированною иерархию управленческих систем различного уровня, в рамках которых ТИМ формирует и передаёт данные в эти системы. Вопрос только в тех методах, которые были приняты для формирования экосистемы ТИМ. Именно здесь возникает спор: ТИМ - это равно BIM или нет? И если нет, то в чем разница. Я обычно отвечаю, что ТИМ — это когда государство взяло BIM, выбрало оттуда нужный тип информации и назвало это всё ТИМ, криво описав процесс в НПА и НТД.

В итоге, мы видим, что BIM или ТИМ или информационное моделирование уже плотно встроено в государственную схему как нормативно-стратегических документов, так и в иерархию систем цифровизации строительства. Теперь мы готовы обсуждать проблемы этого всего и самое главное - возможные решения.

Игорь Рогачев

10.3.11.04.24 АНСБ. Стройкомплексразрабатывает сборник правил применения ТИМ

Стройкомплекс Москвы разрабатывает сборник правил применения технологий информационного моделирования (ТИМ), сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.

«Строительную отрасль сложно представить без ТИМ, для эффективного внедрения «цифры» в строительный процесс необходима стандартизация – единые регламенты и термины, которые обеспечат совместимость, безопасность и качество работы всех участников процесса», – сказал Сергей Лёвкин.

По его словам, в сборник войдут 16 методических документов, регламентирующих ТИМ-процессы на всех этапах жизненного цикла объекта.

На сегодняшний день готовы:

— методика формирования требований к цифровой информационной модели (ЦИМ) линейных объектов капитального строительства в части наружных инженерных сетей;

— методика формирования требований к ЦИМ объекта капитального строительства;

— глоссарий ТИМ.

Руководитель Департамента отметил, что с учетом изменений, происходящих на строительном рынке, документы периодически будут обновляться и дополняться.

В семействе разрабатываемых документов разработчики выделяют три группы:

— «Основополагающие документы», описывающие базовые термины, принципы, цели и задачи, которые решает цифровая информационная модель;

— «Управляющие документы», необходимые для регулирования и стандартизации процессов обмена данными и управления информацией в сфере строительства;

— «Требования, инструкции и методики», предназначенные для стандартизации и улучшения качества работы с цифровыми информационными моделями для разных объектов – как линейных, так и площадных.

Ознакомиться с методиками и другой документацией, посвященной ТИМ, можно в специальном разделе «Правила применения ТИМ» на портале «СтроимПросто».

М.М. Куликов, Советник президента СРО Ассоциации

«Объединение генеральных подрядчиков в строительстве»

12.04.24

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ОБЗОР

о ситуации в строительной отрасли 29.03-05.04.24

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ПРЕЗИДЕНТ, АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕЗИДЕНТА, ГОССОВЕТЫ.. 8

1.1. 01.04.24 Техэксперт. Президент сообщил о продлении программы строительства модульных гостиниц. 8

1.2. 01.04.24 ТАСС. Путин поручил разработать и запустить новую программу расселения аварийного жилья. 8

1.3. 01.04.24 ТАСС. Путин поручил правительству продлить срок действия семейной ипотеки до 2030 года. 9

1.4. 01.04.24 ТАСС. Кабмин определит условия льготной ипотеки для работников ОПК в некоторых регионах. 9

1.5. 01.04.24 ИНТЕРФАКС. Путин поручил правительству до 1 июня продлить программу семейной ипотеки до 2030 года. 9

1.6. 02.04.24 АНСБ. Утвержден перечень поручений по реализации Послания Президента Федеральному Собранию.. 10

1.7. 02.04.24 За-Строй. Новая цель для «мусорной» реформы.. 12

1.8. 01.04.24 РИА Новости. Путин поручил построить 150 школ в регионах, где есть дефицит мест. 13

1.9. 01.04.24 РИА Новости. Путин поручил предусмотреть строительство не менее 100 детских садов. 13

1.10. 01.04.24 ИНТЕРФАКС. Путин поручил выделить более 94 млрд рублей на капремонт детсадов в 2025-2030 гг.13

1.11. 04.04.24 За-Строй. Новые регионы России всё комфортнее. 14

1.12. 04.04.24 НОСТРОЙ Новости. Владимир Путин: постоянное повышение россиянами своей квалификации – абсолютный нарратив и требование времени. 15

1.13. 03.04.24 Радио Sputnik. Путин заявил о необходимости соединить Сахалин с материковой Россией. 15

1.14. 04.04.24 ИНТЕРФАКС. Путин одобрил перенос финансирования реконструкции крупнейшего морпорта Сахалина. 16

1.15. 03.04.24 ИНТЕРФАКС. Путин поручил Хуснуллину обратить особое внимание на соцобъекты в новых регионах. 17

2. НОРМОТВОРЧЕСТВО, СОВФЕД, ДУМА, ВЕРХОВНЫЙ СУД, СУДЫ.. 17

2.1. 01.04.24 АНСБ. Методика по формированию информационной модели утверждена!17

2.2. 01.04.24 Техэксперт. Опубликованопятое письмо об индексах изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года. 19

2.3. 02.04.24 АНСБ. Минстрой России расширяет Перечень специальностей для НРС 20

2.4. 02.04.24 АНСБ. Минстрой предложил включать в ипотеку мебель и отделку при использовании эскроу. 20

2.5. 01.04.24 За-Строй. Упрощёнка для недвижимости. 21

2.6. 02.04.24 Техэксперт. Пять сводов правил для стального строительства подготовят за год в России. 22

2.7. 02.04.24 СГ. Минстрой России обновил требования для проектирования детских лагерей 22

2.8. 02.04.24 НОСТРОЙ» Новости. С 1 апреля 2024 года в России вступило в силу изменение, которое коснется перепланировки квартир. 23

2.9. 02.04.24 ИНТЕРФАКС. Законопроект о жилищных вкладах принят Госдумой в I чтении 25

2.10. 02.04.24 ИНТЕРФАКС. Госдума приняла закон о штрафах за недопуск газовщиков в дома. 26

2.11. 02.04.24 ИНТЕРФАКС. Правительство РФ утвердило правила доступа провайдеров в многоквартирные дома. 27

2.12. 02.04.24 ЕРЗ. Росреестр: к электросетевому хозяйству относятся как объекты капстроительства, так и некапитальные строения, сооружения. 28

2.13. 04.04.24 АНСБ. Минстрой утвердил Методику определения стоимости информационной модели. 29

2.14. 04.04.24 ЕРЗ. Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков. 30

2.15. 04.04.24 ЕРЗ. Вячеслав Володин: Давайте поблагодарим Хуснуллина. Есть за что!...31

3. ПРАВИТЕЛЬСТВО, СЧЕТНАЯ ПАЛАТА, ГЕНПРОКУРАТУРА, ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА, СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ, РСПП.. 32

3.1. 29.03.24 РИА Новости. Хуснуллин: полноценный выход на Западный Китай будет создан в 2027 году. 32

3.2. 29.03.24 РИА Новости. Хуснуллин рассказал о сроках утверждения трассировки дороги "Джубга-Сочи". 32

3.3. 29.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин принял участие в итоговом заседании коллегии Минтранса. 33

3.4. 02.04.24 АНСБ. 759 городов России признаны благоприятными для проживания 34

3.5. 02.04.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Участок трассы М-12 «Восток» в Свердловской области готов наполовину. 35

3.6. 03.04.34 ТАСС. Мишустин: свыше 800 льготных займов на 80 млрд рублей выдали по промышленной ипотеке. 36

3.7. 03.04.24 ТАСС. Мишустин заявил, что маткапитал в 2023 году помог улучшить жилищные условия 670 тыс. семей. 37

3.8. 03.04.24 ТАСС. Мишустин: строительная отрасль РФ выросла более чем на 25% с 2020 года. 38

3.9. 03.04.24 ТАСС. В РФ около 1 млн семей купили новое жилье в 2023 году по льготной ипотеке. 38

3.10. 03.04.24 ТАСС. Мишустин: почти 4,5 млн семей в РФ переехали в новое жилье в 2023 году. 38

3.11. 03.04.24 ТАСС. В РФ около 200 тыс. человек переехали в новое из аварийного жилья в 2023 году. 39

3.12. 03.04.24 ТАСС. Мишустин: свыше 800 льготных займов на 80 млрд рублей выдали по промышленной ипотеке. 39

3.13. 04.04.24 АНСБ. Реестр отечественного ПО за 2023 год пополнился почти 5 тыс. позиций. 39

3.14. 03.04.24 ЕРЗ. Михаил Мишустин: Наша строительная отрасль показывает отличные результаты.. 40

3.15. 04.04.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Объявлены 100 участников офлайн-программы «Архитекторы.рф». 42

3.16. 04.04.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин провел совещание по восстановлению новых регионов. 44

4. МИНСТРОЙ, МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА.. 45

4.1. 03.04.24 Минстрой НОВОСТИ. Глава Минстроя России Ирек Файзуллин принял участие в награждении победителей программы «Пять шагов для городов»..45

4.2. 03.04.24 Минстрой НОВОСТИ. Сергей Музыченко принял участие в заседании Технического комитета 465. 47

4.3. 04.04.24 За-Строй. Где оспорить техстандарт?. 48

4.4. 04.04.24 За-Строй. И как драйвер новых технологий. 50

4.5. 03.04.24 СГ. Ирек Файзуллин: за прошедшие годы проведена большая работа для повышения качества жизни россиян и улучшения их жилищных условий. 50

4.6. 03.04.24 Минстрой Новости. В Минстрое России подвели итоги нормативно-правовой работы в сфере строительства и ЖКХ за 2023 год. 52

4.7. 03.04.24 Минстрой НОВОСТИ. Комментарий замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина к докладу Росстата о социально-экономическом развитии страны в феврале 2024 года. 54

5. ИПОТЕКА, ЦБ, БАНКИ, ДОМ.РФ, ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 55

5.1. 29.03.24 ЕРЗ. Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС 55

5.2. 29.03.24 ЕРЗ. ДОМ.РФ и Правительство начали работать над вариантами приватизации госкорпорации. 56

5.3. 29.03.24 СГ. Коэффициент доступности новостроек Москвы увеличился более чем на 30%.. 58

5.4. 01.04.24 ЕРЗ. За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 10,3% до 7,1% (графики)58

5.5. 01.04.24 ЕРЗ. ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в феврале увеличилась до 6,35% (графики)60

5.6. 01.04.24 ЕРЗ. ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в феврале составил 5,05 млн руб. (график)61

5.7. 01.04.24 ЕРЗ. ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в феврале уменьшился на 15,5% по отношению к прошлому году (графики)62

5.8. 01.04.24 ЕРЗ. ЦБ: в феврале ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 14,5% меньше, чем годом ранее (графики)63

5.9. 01.04.24 АНСБ. ВТБ приостановит выдачу IТ-ипотеки с 3 апреля. 64

5.10. 01.04.24 ИНТЕРФАКС. ЦБ РФ опубликовал резюме мартовского обсуждения ключевой ставки. 65

5.11. 02.04.24 ЕРЗ. ЦБ скорректирует критерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу. 66

5.12. 02.04.24 ЕРЗ. Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ.. 67

5.13. 02.04.24 ЕРЗ. Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов 71

5.14. 02.04.24 ИНТЕРФАКС. Банк России отмечает увеличение срока выдаваемых ипотечных кредитов. 72

5.15. 02.04.24 iz.ru. Молодым семьям в России предложили давать беспроцентный заем на жилье. 72

5.16. 02.04.24 ЕРЗ. Эксперты: с начала года выдача ипотеки падает — и по числу кредитов, и по общей сумме. 73

5.17. 03.04.24 ЕРЗ. Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией. 75

5.18. 03.04.24 ИНТЕРФАКС. Финансирование подрядчиков ИЖС стало проще — Банк ДОМ.РФ.. 76

5.19. 04.04.24 АНСБ. Сбер снизил минимальный размер комиссии для застройщиков до 4,9% 77

6. САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС.. 77

6.1. 29.03.24 АНСБ. Госконтракты на стройку в РФ почти на 1 трлн рублей расторгли в 2023 году. 77

6.2. 29.03.24 ЗаНоСтрой. Участники круглого стола в рамках Съезда строительных СРО обсудили различные аспекты цифровизации отрасли. 78

6.3. 29.03.24 ЗаНоСтрой. Всероссийский съезд строительных СРО завершил свою работу избранием нового состава Совета Национального объединения. 80

6.4. 29.03.24РИА Новости. НОСТРОЙ: усиление контроля за мигрантами не скажется на стройотрасли. 81

6.5. 29.03.24РИА Новости. НОСТРОЙ: в России впервые возник дефицит разнорабочих на стройках. 81

6.6. 29.03.24 НОСТРОЙ Новости. XXIII Всероссийский съезд саморегулируемых организаций в строительстве состоялся в Москве. 82

6.7. 29.03.24 НОСТРОЙ Новости. Состоялось заседание Совета НОСТРОЙ в обновленном составе. 85

6.8. 29.03.24 НОПРИЗ Новости. Анвар Шамузафаров принял участие в работе XXIII Всероссийского съезда НОСТРОЙ.. 87

6.9. 02.04.24 АНСБ. XXIII Всероссийский съезд НОСТРОЙ наметил драйверы развития строительной отрасли. 88

6.10. 02.04.24 ЗаНоСтрой. Три обстоятельства, которые уберегли НОСТРОЙ от субсидиарной ответственности по крупному иску казённого учреждения из Карелии 91

6.11. 01.04.24 СГ. Антон Глушков назвал главные причины исключения компаний из строительных СРО.. 93

6.12. 03.04.24 ЗаНоСтрой. Как участники круглого стола НОСТРОЙ искали ответ на вопрос: возможна ли твёрдая цена строительных контрактов при волатильных ценах на ресурсы?. 94

6.13. 03.04.24 ЗаНоСтрой. Состоялось очередное заседание комитета НОСТРОЙ по административным процедурам в строительстве. 96

6.14. 03.04.24 АНСБ. НОСТРОЙ и строительные СРО подключаются к региональным программам капремонта в МКД.. 98

6.15. 03.04.24 За-Строй. На кону не только 36.000.000 рублей…... 99

6.16. 04.04.24 НОСТРОЙ Новости. Из НРС исключены сведения о 523 специалистах 101

6.17. 04.04.24 НОСТРОЙ Новости. НОСТРОЙ представил собственные цифровые решения для стройотрасли на конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья». 102

6.18. 04.04.24 НОПРИЗ Новости. Анвар Шамузафаров принял участие в работе пленарной сессии очного заседания ТК 465 «Строительство». 104

7. РАЗНОЕ. 105

7.1. 29.03.24 ИНТЕРФАКС. Комплекс бывшей тюрьмы "Кресты" в Петербурге выставят на аукцион летом 2024 года. 105

7.2. 01.04.24 ЕРЗ. Опрос ЕРЗ.РФ: ключевая обязанность продуктолога — разработка ТЗ на проектирование. 106

7.3. 01.04.24 За-Строй. С Доном шутки плохи. 108

7.4. 02.04.24 За-Строй. Куда недвига движется?. 110

7.5. 02.04.24 ИНТЕРФАКС. Более 160 нелегальных гостиниц выявили в Подмосковье с января. 112

7.6. 01.04.24 ЕРЗ. Эксперты: охлаждение спроса не привело к снижению цен……..113

7.7. 01.04.24 ЕРЗ. Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 апреля 2024 года. 115

7.8. 02.04.24 ЕРЗ. Информация о 942 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 апреля 2024 года. 117

7.9. 02.04.24 ЕРЗ. Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2024 года…….120

7.10. 03.04.24 АНСБ. Эксперт: борьба с потребительским экстремизмом замедлит темпы роста цен на недвижимость. 122

7.11. 04.04.24 РИАНовости.Российские застройщики в среднем задерживают сдачу жилья на пять месяцев. 123

7.12. 05.04.24 За-Строй. Нам хлеба не надо – работу давай!124

7.13. 05.04.24 ЕРЗ. ЕРЗ.РФ начал публиковать ТОП самых больших ЖК России…… 126

8. СТАТЬИ, ИНТЕРВЬЮ... 128

8.1. 29.03.24 РБК Недвижимость В России вернули мораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков. 128

8.2. 31.03.24 АНСБ. РосСтройКонтроль: пять лет на пути к эталону строительного контроля России. 132

8.3. 31.03.24 АНСБ. Строительная «цифра» не делится на всех!137

8.4. 02.04.24 За-Строй. Дискуссия в формате монологов. 140

8.5. 02.04.24 ЕРЗ. Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет 142

8.6. 04.04.24 АНСБ. Анвар Шамузафаров: Техническим регулированием должны заниматься профессионалы!147

8.7. 02.04.24 RGRU. Какие уникальные строительные проекты реализуются в столице 152

8.8. 02.04.24 ИС Строительство. История МОСКВА-СИТИ. Адикаев Полонскому: «Я больше с тобой работать не буду…». 158

9. СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИЗДЕЛИЯ И ТЕХНОЛОГИИ.. 160

9.1. 29.03.24 АНСБ. В России создали смесь, из которой можно строить малоэтажные дома 160

9.2. 29.03.24 ЕРЗ. Крупнейший мировой производитель кирпича ушел из России. 161

9.3. 02.04.24 АНСБ. Как закалялась китайская сталь?. 161

9.4. 02.04.24 АНСБ. Будущее стройки: роботы и экзоскелеты с тахеометром наперевес. 165

9.5. 02.04.24 АНСБ. Бизнес-центр около стадиона «Динамо» в Москве построят с помощью BEM-технологий. 169

9.6. 03.04.24 Деловой Петербург. Не Европа, так Китай: что мешает продвижению российских брендов на стройке. 170

9.7. 02.04.24 ЗаНоСтрой. Возможна ли стройка без фальсификата? Как этот вопрос обсуждали участники круглого стола в рамках Съезда строительных СРО…….173

9.8. 05.04.24 АНСБ. Ученые улучшают свойства бетонов с помощью импортозамещающих нанотрубок. 175

1.ПРЕЗИДЕНТ, АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕЗИДЕНТА, ГОССОВЕТЫ

1.1.01.04.24 Техэксперт. Президент сообщил о продлении программы строительства модульных гостиниц

Программа строительства модульных гостиниц в России будет продолжена, заявил Президент Владимир Путин.

На совещании, посвященном вопросам развития туризма, глава государства отметил, что программа вызвала особый интерес у регионов и бизнеса.

Субсидия на создание быстровозводимых модульных средств размещения выдается в рамках национального проекта "Туризм и индустрия гостеприимства". До конца 2024 года по программе в 66 регионах будет построено 14,5 тысячи новых номеров.

Ранее кабмин расширил программу кредитования проектов, направленных на развитие внутреннего и въездного туризма, включив в перечень финансируемых объектов аквапарки, парки развлечений и горнолыжные трассы.

1.2.01.04.24 ТАСС. Путин поручил разработать и запустить новую программу расселения аварийного жилья

Путин поручил до 1 октября разработать и запустить новую программу расселения аварийного жилья - Кремль.

1.3.01.04.24 ТАСС. Путин поручил правительству продлить срок действия семейной ипотеки до 2030 года

Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки со ставкой не более 6% для семей с детьми до шести лет. Перечень поручений опубликован на сайте Кремля.

"Правительству Российской Федерации продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, предусмотрев сохранение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому семьям, имеющим детей в возрасте до шести лет, в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования", - говорится в поручении.

Срок исполнения - 1 июня 2024 год.

1.4.01.04.24 ТАСС. Кабмин определит условия льготной ипотеки для работников ОПК в некоторых регионах

Правительство должно "представить обобщенную информацию о льготах, предоставляемых гражданам, принимающим (принимавшим) участие в специальной военной операции, и предложения по внесению в законодательные и иные нормативные правовые акты РФ изменений"

Кабинет министров РФ до 27 апреля должен определить параметры льготной ипотеки для работников оборонно-промышленных предприятий (ОПК) в некоторых регионах страны. Такое поручение дал президент РФ Владимир Путин.

Как говорится в документе, опубликованном на сайте Кремля, правительству необходимо "рассмотреть вопрос об определении условий программы льготного ипотечного кредитования для работников организаций оборонно-промышленного комплекса, расположенных на территориях, испытывающих дефицит трудовых ресурсов".

Также к 27 апреля правительство должно "представить обобщенную информацию о льготах, предоставляемых гражданам, принимающим (принимавшим) участие в специальной военной операции, и предложения по внесению в законодательные и иные нормативные правовые акты РФ изменений". Такие изменения должны закрепить, что доходы и суммы единовременной материальной помощи участникам СВО, служащим по контракту, "не учитываются при принятии решений о предоставлении отдельных мер социальной поддержки, а также об оказании государственной социальной помощи, в том числе на основании социального контракта".

Ответственным за выполнение назначен премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Эти вопросы обсуждались на встрече главы государства с участниками форума "Все для Победы!" 2 февраля.

1.5.01.04.24 ИНТЕРФАКС. Путин поручил правительству до 1 июня продлить программу семейной ипотеки до 2030 года

Президент РФ поручил правительству продлить до 2030 года срок действия государственной программы семейной ипотеки, предусмотрев сохранение ставки на уровне не более 6%.

Перечень поручений по реализации послания Федеральному Собранию опубликован на сайте президента.

Глава государства также поручил установить в рамках семейной ипотеки особые условия получения кредита в регионах с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах.

Срок реализации поручения — 1 июня 2024 года.

По оценке Минфина, дополнительные расходы федерального бюджета на программу семейной ипотеки, связанные с ее продлением и с ростом ключевой ставки, в этом году составят примерно 260 млрд рублей. Общий прогнозный показатель расходов с учетом продления программы до 2030 года — 1,5 трлн рублей. Окончательные цифры будут зависеть от траектории ключевой ставки.

1.6.02.04.24 АНСБ. Утвержден перечень поручений по реализации Послания Президента Федеральному Собранию

Собрали подборку поручений Президента, касающихся строительной сферы, сферы ЖКХ и сферы транспортного строительства, а также капитального ремонта и благоустройства средних и малых городов и туристических направлений.

— строительство в субъектах Российской Федерации, прежде всего в малых городах и сельских поселениях, не менее 350 спортивных комплексов ежегодно, предусмотрев выделение в 2025 – 2030 годах на эти цели дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 65 млрд. рублей.

— строительство не менее 150 новых общеобразовательных организаций, предусмотрев выделение на эти цели субъектам Российской Федерации, в которых имеется дефицит мест в общеобразовательных организациях, дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере 210 млрд. рублей;

— создание к 2036 году не менее 40 современных кампусов образовательных организаций высшего образования, предусмотрев выделение до 2030 года на эти цели дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 160 млрд. рублей с последующим софинансированием мероприятий, определенных этим национальным проектом, до 2036 года;

— обеспечить к 2030 году строительство не менее 50 автодорожных обходов населенных пунктов;

— обеспечить развитие международного транспортного коридора «Север – Юг», в том числе за счет организации «бесшовных маршрутов»;

— обеспечить совместно с субъектами Российской Федерации поддержание в нормативном состоянии не менее 85 процентов федеральных автомобильных дорог и дорог в крупнейших агломерациях

— обеспечить модернизацию к 2030 году аэродромной инфраструктуры не менее 75 аэропортов, предусмотрев выделение на эти цели в 2025 – 2030 годах дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 250 млрд. рублей

— определить перечень, включающий в себя не менее 200 крупных и малых городов, городских агломераций, обеспечив разработку, утверждение и реализацию мастер-планов и планов комплексного социально-экономического развития (с распределением включенных в эти планы мероприятий по годам и определением источников их финансирования).

— наращивание темпов реализации субъектами Российской Федерации программ модернизации коммунальной инфраструктуры и направление до 2030 года на эти цели 4,5 трлн. рублей, включая частные инвестиции и средства федерального бюджета в размере не менее 150 млрд. рублей ежегодно;

— капитальный ремонт начиная с 2025 года дошкольных образовательных организаций, предусмотрев выделение в 2025 – 2030 годах на эти цели дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 94,5 млрд. рублей субъектам Российской Федерации на условиях софинансирования соответствующих мероприятий;

— строительство не менее 100 дошкольных образовательных организаций и выделение на эти цели субъектам Российской Федерации, в которых имеется дефицит мест в дошкольных образовательных организациях, дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 51 млрд. рублей.

— строительство, ремонт и оснащение объектов здравоохранения, предусмотрев выделение на эти цели в 2025 – 2030 годах дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 1 трлн. рублей;

— реализацию в 2025 – 2030 годах программы капитального ремонта не менее 800 общежитий федеральных государственных образовательных организаций высшего образования, предусмотрев выделение на эти цели дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 124,9 млрд. рублей;

— создание к 2030 году не менее 50 передовых инженерных школ (дополнительно к уже имеющимся) в образовательных организациях высшего образования в партнерстве с высокотехнологичными компаниями и научными организациями, ориентированных на подготовку инженерных кадров высшей квалификации, разработку новых наукоемких технологий и продукции и их внедрение в промышленности, сельском хозяйстве, строительстве, транспорте и социальной сфере, предусмотрев выделение на эти цели дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 41 млрд. рублей;

— создание к 2030 году дополнительно не менее 100 промышленных парков, технопарков и бизнес-парков для размещения субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих производственную деятельность в области национальных технологических приоритетов, а также компаний, входящих в их кооперационные цепочки, предусмотрев выделение в 2025 – 2030 годах на эти цели бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере 30

млрд. рублей.

— строительство к 2030 году не менее 400 объектов обращения с твердыми коммунальными отходами и восьми экопромышленных парков для вовлечения в повторное использование отходов производства и потребления, предусмотрев условия для стимулирования инвестиций в сфере внедрения экологически безопасных технологий и принципов экономики замкнутого цикла;

— создание во всех национальных парках страны инфраструктуры для экологического туризма (в том числе в целях возможности посещения таких парков детьми), включающей в себя площадки для отдыха, музеи, визит-центры, экологические тропы и туристские маршруты, предусмотрев выделение в 2025 – 2030 годах на эти цели дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 30 млрд. рублей;

— выделение дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 165 млрд. рублей на финансирование мероприятий по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и оснащению организаций культуры, включая обновление инфраструктуры музеев, театров, библиотек, клубов, детских школ искусств, малых кинозалов.

1.7.02.04.24 За-Строй. Новая цель для «мусорной» реформы

Президент России поставил задачу вовлекать в экономику страны не менее четверти всего объёма вторсырья

Президент России Владимир Путин поставил новую цель для «мусорной» реформы: к 2030 году вовлекать в хозяйственный оборот не менее 25% вторичных ресурсов и сырья из твёрдых коммунальных отходов. Как отмечено в перечне поручений Главы государства:

Формирование экономики замкнутого цикла, обеспечивающей к 2030 году сортировку 100% объёма ежегодно образуемых твёрдых коммунальных отходов и вовлечение в хозяйственный оборот не менее 25% вторичных ресурсов и сырья из твёрдых коммунальных отходов.

Ответственным назначен председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

«Мусорная» реформа началась в России 1 января 2019 года. Программа обновления системы обращения с отходами входит в нацпроект «Экология». Цель на 2030 год – сортировка 100% объёма твёрдых коммунальных отходов и снижение на 50% ТКО, которые направляются на полигоны.

1.8.01.04.24 РИА Новости. Путин поручил построить 150 школ в регионах, где есть дефицит мест

Президент России Владимир Путин в рамках нацпроекта "Молодежь и дети" поручил правительству РФ построить не менее 150 новых школ в регионах, где есть дефицит мест, выделив на эти цели 210 миллиардов рублей, следует из опубликованного на сайте Кремля перечня поручений главы государства.

"Правительству Российской Федерации разработать национальный проект "Молодежь и дети", предусматривающий мероприятия, обеспечивающие в том числе...: строительство не менее 150 новых общеобразовательных организаций, предусмотрев выделение на эти цели субъектам Российской Федерации, в которых имеется дефицит мест в общеобразовательных организациях, дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере 210 миллиардов рублей", - говорится в документе.

Кроме того, глава государства поручил сформировать базу лучших практик создания образовательных и воспитательных пространств, проведения капитального ремонта, наставничества, сохранения школьных традиций, поддержки связи с выпускниками общеобразовательных организаций в целях распространения положительного опыта.

Также правительству необходимо сформировать мотивацию и простимулировать трудоустройство в государственные и муниципальные общеобразовательные организации и закрепить в таких организациях выпускников вузов по специальностям в области педагогики, выделив в 2025–2030 годах на обновление инфраструктуры педвузов не менее 9,5 миллиарда рублей.

1.9.01.04.24 РИА Новости. Путин поручил предусмотреть строительство не менее 100 детских садов

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству РФ при разработке национального проекта "Семья" предусмотреть строительство не менее 100 дошкольных образовательных организаций.

"Правительству Российской Федерации разработать национальный проект "Семья", предусматривающий мероприятия, обеспечивающие в том числе строительство не менее 100 дошкольных образовательных организаций и выделение на эти цели субъектам Российской Федерации, в которых имеется дефицит мест в дошкольных образовательных организациях, дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 51 миллиарда рублей", - говорится в перечне поручений по реализации послания президента Федеральному Собранию, состоявшегося 29 февраля.

Ответственным определен премьер-министр РФ Михаил Мишустин, доклад – до 1 сентября.

1.10.01.04.24 ИНТЕРФАКС. Путин поручил выделить более 94 млрд рублей на капремонт детсадов в 2025-2030 гг.

Президент РФ Владимир Путин поручил в рамках нацпроекта "Семья" выделить на ремонт дошкольных образовательных организаций в 2025-2030 годах 94,5 млрд руб., сообщается в списке поручений президента, опубликованных на сайте Кремля в понедельник.

"Правительству РФ разработать национальный проект "Семья", предусматривающий мероприятия, обеспечивающие в том числе: капитальный ремонт начиная с 2025 года дошкольных образовательных организаций, предусмотрев выделение в 2025-2030 годах на эти цели дополнительных бюджетных ассигнований федерального бюджета в размере не менее 94,5 млрд. рублей субъектам РФ на условиях софинансирования соответствующих мероприятий", — говорится в поручениях по итогам послания президента РФ Федеральном собранию, состоявшегося в конце февраля.

Президентом также поручено строительство не менее 100 дошкольных образовательных организаций в субъектах РФ, в которых имеется дефицит мест в таких организациях. Субъектам РФ будет дополнительно выделено не менее 51 млрд рублей бюджетных ассигнований из федерального бюджета.

Доклад необходимо предоставить до 1 сентября 2024 года. Ответственным назначен премьер-министр Михаил Мишустин.

В начале марта вице-премьер Татьяна Голикова сообщала, что новые национальные проекты, объявленные Путиным, начнут реализовываться с 1 января 2025 года, за исключением нацпроекта "Молодежь России", реализацию которого планируется начать уже в 2024 году.

1.11.04.04.24 За-Строй. Новые регионыРоссии всё комфортнее

На возвращённых территориях уже восстановлено 18.000 объектов, многоквартирных домов – свыше 5.000

Во время вчерашнего открытия социальных и жилых объектов в новых регионах нашей страны Президент России Владимир Путин сказал:

За 2022-2023 годы завершены работы на более, чем 10-ти тысячах объектов только по линии федеральных заказчиков. Кроме того, за этот же период более 7-ми тысяч объектов восстановлены регионами-шефами. Сегодня мы делаем ещё один шаг в этой большой, сложной, но, безусловно, очень нужной людям работе, открываем учреждения здравоохранения, образования, объекты жилищной инфраструктуры, спорта в Донецке, Мариуполе и Луганске.

В свою очередь заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин доложил Главе государства:

Мы всего за это время, меньше, чем за 700 дней, восстановили более пяти тысяч многоквартирных домов.

Марат Шакирзянович также напомнил, что в общей сложности на территории новых регионов уже восстановлено 18 тысяч объектов. И добавил:

У нас сегодня очень активно идёт работа по восстановлению социальной инфраструктуры. Всего с начала работы более двух тысяч объектов восстановлено.

1.12.04.04.24 НОСТРОЙ Новости. Владимир Путин: постоянное повышение россиянами своей квалификации – абсолютный нарратив и требование времени

Президент России Владимир Путин акцентировал особое внимание на вопросах кадровой политики, повышении квалификации и производительности труда в своем выступлении сегодня на заседании XII съезда Федерации независимых профсоюзов России.

«В 2023 году безработица в России впервые опустилась ниже 3% и составила 2,9%. А в феврале текущего года снизилась ещё, до 2,8%. Это один из важнейших показателей состояния экономики в целом. При этом с учётом демографических вызовов в ближайшие годы экономика России будет испытывать высокую потребность и даже дефицит кадров. Это абсолютно точно. Это мы должны понимать, мы с этим будем жить в ближайшие годы. И в этих условиях критически важно повысить производительность труда, модернизировать промышленность, АПК, сферу услуг, многие другие отрасли экономики и социальной сферы с помощью цифровых технологий, оптимизации производства и современных управленческих процессов, что в свою очередь должно прямо вести к улучшению условий труда специалистов, к повышению их доходов. В этой работе должны помочь отраслевые центры компетенций, где будут обобщаться и тиражироваться лучшие практики бережливого производства», – сказал Владимир Путин.

В Послании Федеральному собранию было отмечено, что предстоящие шесть лет должны стать временем форсированного индустриального развития России. На внутреннем рынке России должна увеличиться доля отечественных товаров – оборудования, станков, транспортных средств, лекарств, потребительских товаров и так далее, которые страна может и будет производить сама, в гораздо больших объёмах, чем сейчас.

«Мы с вами понимаем, это и есть структурные изменения в экономике, обеспечение темпов ее роста, темпов роста ВВП и достойные заработные платы. У нас выбора большого нет: или надо завозить рабочую силу из-за границ или повышать производительность труда», – Владимир Путин.

1.13.03.04.24 Радио Sputnik. Путин заявил о необходимости соединить Сахалин с материковой Россией

Остров Сахалин необходимо соединить с материковой частью России с помощью моста, заявил президент РФ Владимир Путин во время переговоров по видеосвязи с главой региона Валерием Лимаренко.

"Что касается моста, мы подходили к этому снаряду уже неоднократно. Давайте вернемся, потому что сама по себе тема важная, я согласен. Нужно связать мостовым переходом Сахалин с материком", – приводит РИА Новости слова российского лидера.

Путин выразил уверенность в том, что после возведения моста развитие Сахалина пойдет "другими темпами". Он пообещал сформулировать соответствующее поручение правительству.

Также президент РФ попросил Лимаренко уделить особое внимание проблеме строительства развязок и подходов к мосту. По словам Путина, их постройка в сложной местности Сахалина обойдется дороже, чем возведение самого моста.

Радио Sputnik сообщало, что Путин поручил обеспечить России вхождение в четверку крупнейших экономик мира.

1.14.04.04.24 ИНТЕРФАКС. Путин одобрил перенос финансирования реконструкции крупнейшего морпорта Сахалина

Президент России Владимир Путин поручил вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину проработать вопрос о переносе начала финансирования реконструкции Корсаковского порта — главного морского порта Сахалинской области с 2025 года на 2024 год, сообщает пресс-служба областного правительства.

Губернатор региона Валерий Лимаренко обратился к президенту РФ с предложением ускорить открытие финансирования реконструкции Корсаковского порта. Это даст возможность приступить к строительным работам уже в этом году, говорится в сообщении.

Глава региона пояснил, что выделение федеральных средств на реконструкцию порта запланировано на 2025 год, "а надо передвинуть на этот".

"Хорошо. Давайте", — ответил Путин на встрече с Лимаренко, которая прошла 3 апреля в режиме видеосвязи.

Правительство области считает модернизацию Корсаковского порта "ключом к развитию региона, порт станет основой логистического хаба". Порт также включен в состав Северного морского пути, отмечает пресс-служба.

Как сообщалось, Главгосэкспертиза России в конце сентября 2023 года одобрила проект реконструкции первой очереди морпорта Корсаков — гидротехнических сооружений Южного погрузрайона. Это часть производственного комплекса по перевалке генеральных грузов, рыбной продукции и водных биологических ресурсов. Первый этап реконструкции планируется завершить в 2025 году, второй — в 2027 году. Работы обойдутся примерно в 15 млрд рублей. Их цель — появление в порту бизнеса в сфере хранения и переработки рыбы.

Корсаковский порт является крупнейшим в Сахалинской области — принимает до 80% грузов региона. В порту шесть причалов, 14 грузоподъемных кранов.

В конце 2020 года со ссылкой на вице-премьера — полпреда президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрия Трутнева сообщалось, что перевалка в морпорту Корсаков после реконструкции может вырасти в 20 раз, с 1,5 млн до 30 млн тонн в год. В рамках этого проекта, по его словам, планируется консолидировать акции АО "Корсаковский морской торговый порт" под управлением Корпорации развития Сахалинской области. Информация о нынешних владельцах порта не раскрывается.

1.15.03.04.24 ИНТЕРФАКС. Путин поручил Хуснуллину обратить особое внимание на соцобъекты в новых регионах

Президент РФ Владимир Путин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину обратить "первостепенное внимание" на социальные объекты в новых регионах.

"У нас есть программа социально-экономического развития новых территорий. (…) Общий объем финансирования из всех источников – 4,4 трлн рублей, это приличные деньги на 2023-2025 годы. (…) Марат Шакирзянович (Хуснуллин – ИФ), посмотрите, пожалуйста, еще раз, с коллегами проработайте в Херсонской области, Запорожье, Донецкой (Народной – ИФ) Республике и Луганской (Народной Республике – ИФ), первоочередные вещи социального характера. Мы все понимаем, что проблем с безопасностью еще хватает, но на вещи подобного рода, на социальные объекты нужно обратить, конечно, первостепенное внимание", — сказал Путин в ходе открытия социальных и жилых объектов в новых субъектах в режиме видеосвязи.

По его словам, в рамках этой программы проведут 282 мероприятия.

Напомним, в прошлом году правительство РФ утвердило программу социально-экономического развития (СЭР) новых регионов, которая поможет спланировать комплексное развитие этих территорий. Как ожидается, они смогут выйти на общероссийский уровень к 2030 году.

2.НОРМОТВОРЧЕСТВО, СОВФЕД, ДУМА, ВЕРХОВНЫЙ СУД, СУДЫ

2.1.01.04.24 АНСБ. Методика по формированию информационной модели утверждена!

Утверждена методика расчета затрат на формирование и ведение информационной модели ОКС на этапе осуществления строительства.

28 марта 2024 года зарегистрирован

(http://publication.pravo.gov.ru/file/pdf?eoNumber=0001202403290009)

приказ Минстроя России от 30.01.2024 № 55/пр "О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр".

Заместитель – советник начальника Главгосэкспертизы России Сергей Головин опубликовал в своем телеграм-канале перечень основных изменений, внесенных в Методику:

- уточнены положения по определению сметной стоимости строительства базисно-индексным методом с использованием расчета единичных расценок, отсутствующих в ФЕР, ФЕРр, ФЕРм, ФЕРмр и ФЕРп, на основании сметных норм, сведения о которых включены в ФРСН, разработанных для применения при ресурсно-индексном и ресурсном методах;

– уточнен применение коэффициента 1,25 к оплате труда при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов обороны и безопасности, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, включая линейные объекты капитального строительства, для которых в ФГИС ЦС отсутствуют утвержденные в установленном порядке среднемесячные размеры оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли, учитывающие отраслевую специфику;

– уточнен порядок определения размера средств на оплату труда рабочих, работников-исполнителей реставрационных работ, пусконаладочного персонала при ресурсном и ресурсно-индексном методах определения сметной стоимости строительства, в случае, когда в сметных нормах не указывается средний разряд работы, а указываются разряды рабочих, категории работников-исполнителей реставрационных работ, пусконаладочного персонала;

– уточнен порядок кодирования материальных ресурсов, оборудования, иных затрат, цена которых в текущем уровне цен определена на основании результатов конъюнктурного анализа;

– уточнен порядок определения затрат на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом на дополнительное расстояние (в пределах территории субъекта Российской Федерации (части территории субъекта Российской Федерации, являющейся самостоятельной ценовой зоной), сверх учтенного сметными ценами на материальные ресурсы и оборудование, индексами изменения сметной стоимости;

- установлен порядок определения и включения в локальные сметные расчеты (сметы) затрат на перевозку строительных грузов автомобильным транспортом с учетом различных типов покрытий автомобильных дорог;

– уточнен порядок определения разницы стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных источников снабжения, по сравнению со стоимостью электроэнергии, передаваемой от производителей единой энергетической системы России;

– уточнен порядок определения сметной стоимости вспомогательных ненормируемых материальных ресурсов;

– установлен коэффициент, применяемый при использовании сметных норм на верхолазные работы;

– установлен порядок определения затрат заказчика на осуществление строительного контроля при ресурсно-индексном методе определения сметной стоимости строительства с учетом действующего в настоящее время Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 468, предусматривающего расчет указанных затрат исходя из сметной стоимости строительства, определенной в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000;

– уточнен порядок внесения изменений в сметную документацию, предусмотренный разделом XI «Особенности определения сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию», включая особенности приведения текущих цен материальных ресурсов и оборудования к уровню цен составления сметной документации в случае, когда конъюнктурный анализ выполняется в связи с заменой марок и характеристик используемых материальных ресурсов и оборудования в процессе проведения экспертизы;

– уточнен порядок определения сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия, предусмотренный разделом XII «Особенности определения сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия», а также соответствующие формы локальных сметных расчетов (смет);

– установлен порядок определения затрат, связанных с формированием и ведением информационной модели объекта капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции;

– уточнена таблица результатов проведения конъюнктурного анализа, предусмотренная приложением № 1.

– уточнен порядок определения и обоснования стоимости работ и затрат, учитываемых в главах 1 и 9 сводного сметного расчета стоимости строительства, предусмотренных приложением № 9.

– уточнен порядок применения коэффициентов, учитывающих влияние условий производства работ, предусмотренных приложением № 10.

- внесены иные дополнения и уточнения, сформированные на основании практики применения положений методики.

«К сожалению, в процессе согласования приказа из методики были исключены примечания по заполнению форм (оказалось, что это не является предметом методики). Для удобства уважаемых сметчиков мы в ближайшее время разместим формы с примечаниями на ФГИС ЦС. И конечно же вплотную займемся разработкой примеров», - отметил Сергей Головин.

2.2.01.04.24 Техэксперт. Опубликованопятое письмо об индексах изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года

Опубликовано письмо Минстроя России от 28.03.2024 № 17506-ИФ/09 "О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ" (https://minstroyrf.gov.ru/docs/364078).

Минстрой России в дополнение к письмам от 5 марта 2024 г. № 12389-АЛ/09, от 7 марта 2024 г. № 13023-ИФ/09, от 15.03.2024 № 14617-ИФ/09, от 22.03.2024 № 16169-ИФ/09 сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ.

Указанные индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 5 июня 2019 г. № 326/пр, с использованием данных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и ФАУ "Главгосэкспертиза России" за IV квартал 2023 года с учетом значительного увеличения инвестиций, утвержденного Минэкономразвития России.

2.3.02.04.24 АНСБ. Минстрой России расширяетПеречень специальностей для НРС

Минстрой России представил на публичное обсуждение проект приказа, который вносит изменения в перечень направлений подготовки строительных специальностей.

Поправки в Перечень специальностей для включения в Национальный реестр специалистов вынесены на публичное обсуждение – соответствующий приказ подготовлен Минстроем России. На обсуждение документа отводилось 5 дней – с 26 марта по 1 апреля с.г., причем два дня пришлось на выходные.

Проектом документа Перечень дополняется специальностями, направлениями подготовки, обучение по которым обеспечивает получение знаний в области строительства.

Кроме того, снимается ограничение на включение сведений в НРС о физических лицах, уже получивших образование по одной из дополнительных специальностей и проработавших в строительной отрасли более 5 лет, а также на инженерных должностях в организациях, выполняющих инженерные изыскания, осуществляющих подготовку проектной документации, в организациях, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства не менее 3 лет (пункты 2 и 3 части 10 статьи 55.5-1 Кодекса).

Поправки коснутся, как минимум, 14 тысяч человек.

2.4.02.04.24 АНСБ. Минстройпредложил включать в ипотеку мебель и отделку при использовании эскроу

Минстрой разработал законопроект, позволяющий включать встроенную мебель и отделку жилья в стоимость ипотеки при использовании счетов эскроу по договорам долевого участия (ДДУ). Соответствующий документ размещен на портале проектов нормативных правовых актов.

"Принятие законопроекта позволит законодательно закрепить возможность включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы и мебель в договор участия в долевом строительстве, что позволит снизить их стоимость для конечного потребителя за счет включения их цены в договор ипотеки", - говорится в пояснительной записке к проекту.

Причем под действие законопроекта подпадет только мебель, произведенная в РФ или на территории стан - участниц ЕАЭС и не приспособленная для перестановки по жилью, в том числе из-за крепления к внутренним стенам, полу или потолку. Гарантийный срок на передаваемую по ДДУ обстановку не может быть меньше установленного производителем, говорится в документе.

В феврале 2023 года глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин обратился к президенту России Владимиру Путину с инициативой включить российскую меблировку квартир в тело ипотеки при покупке жилья в новостройке. Глава государства дал поручение правительству совместно с ДОМ.РФ при участии ЦБ РФ и Агентства по страхованию вкладов рассмотреть такую возможность в части встраиваемой мебели, окон и дверей. По мнению Минстроя, этот подход позволит обеспечить дополнительный спрос граждан на отечественную продукцию.

Проект закона можно скачать по ссылке.

2.5.01.04.24 За-Строй. Упрощёнка для недвижимости

Сегодня вступил в силу закон, направленный на упрощение в России процедуры перевода жилого помещения в нежилое и обратно

Как указывается на информационно-правовом портале «Гарант.ру», перевод жилого помещения в нежилое и обратно считается завершённым со дня внесения записи в ЕГРН или кадастрового учёта образованных помещений и регистрации прав на них.

На портале уточняется, что в орган, осуществляющий перевод помещений или согласование изменений в них, нужно направить уведомление о завершении переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в нём считается завершённым со дня утверждения акта приёмочной комиссии. Перепланировка такого помещения считается завершённой со дня внесения записи в ЕГРН или кадастрового учёта образованных помещений и регистрации прав на них.

«Гарант.ру» так пояснил суть изменений: муниципальные органы, осуществляющие перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение или согласование переустройства и перепланировки помещения в МКД, не позднее пяти рабочих дней после утверждения акта приёмочной комиссии обязаны направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и регистрации прав на перепланированное помещение.

2.6.02.04.24 Техэксперт. Пять сводов правилдля стального строительства подготовят за год в России

До конца года планируется разработать и обновить пять сводов правил, упрощающих применение стали в строительстве, рассказал директор ФАУ "ФЦС" Андрей Копытин.

Развитие нормативной базы для стального строительства, внедрение инноваций в эту сферу и расширение применения различных видов стальных конструкций являются одними из приоритетных задач по развитию строительного комплекса.

"Например, строить на основе стального каркаса и ЛСТК быстровозводимые здания и сооружения, в том числе мобильные госпитали, штабы, объекты отдыха и оздоровления по готовым и апробированным типовым проектам", - уточнил руководитель ФАУ "ФЦС".

2.7.02.04.24 СГ. Минстрой России обновил требования для проектирования детских лагерей

Под руководством Минстроя России разработан и утвержден новый свод правил - СП «Детские оздоровительные лагеря. Правила проектирования». Документ регламентирует требования к проектированию детских оздоровительных лагерей любой мощности с учетом требований к созданию инклюзивной среды, сообщили в пресс-службе министерства.

«Новый свод правил направлен, прежде всего, на формирование комфортных и безопасных условий отдыха детей. В подготовке документа активное участие принимали профильные федеральные органы власти и различные общественные организации, в том числе Всероссийская организация родителей детей-инвалидов. Разработаны требования к проектированию универсальной среды для совместного полноценного отдыха детей без ограничений по здоровью и детей с ограниченными возможностями здоровья. Кроме того, регламентировано применение типовых проектов, что позволит снизить затраты и обеспечит формирование необходимой инфраструктуры для детского отдыха», - отметил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

В своде правил конкретизированы требования к собственной территории, составу объектов, площадям помещений для отдыха, оздоровления и досуга детей в условиях загородного стационара.

«В документ включены требования к применению модульных технологий при проектировании и строительстве зданий и сооружений, что позволит значительно сократить сроки строительства без ущерба для качества и безопасности объектов. Также установлены требования к универсальному использованию помещений для снижения затрат на эксплуатацию и переоборудование», - уточнил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что номерной фонд на горнолыжных курортах России к 2035 году увеличится в три раза.

2.8.02.04.24 НОСТРОЙ» Новости. С 1 апреля 2024 года в России вступило в силу изменение, которое коснется перепланировки квартир

Вступили в силу изменения, уточняющие определение и процедуру перепланировки. О том, как пройти процедуру согласования ремонта, прокомментировал в сюжете РЕН ТВ президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

По новым правилам, переделкой будут считать любые изменения границ и площади помещений. Такие работы можно будет проводить только после разрешения муниципальных властей. Изменится и сама процедура согласования. Все детали выяснил корреспондент Александр Морозов.

Трещины на фасаде из-за ресторана

"Здесь пошла трещина. Она идет дальше и идет на уровне нулевого этажа", – говорит собственница квартиры Анна Канева.

Жители одного из исторических домов Архангельска пришли в ужас, когда на фасаде появились трещины. Дом стал расползаться по швам после того, как подвальное помещение переоборудовали под ресторан.

Жители уверяют: собственник помещения повредил несущие конструкции, но свою вину рестораторы, естественно, отрицают.

"У нас есть на руках экспертное заключение, где очевидно, что трещина сквозная", – отметила Анна.

И это притом, что контролирующие органы подтвердили: никакого разрешения на переделку помещения у собственников не было. Так что оправдываться рестораторам теперь придется в суде, куда уже направили дело о незаконной перепланировке.

Новые правила перепланировки

С 1 апреля 2024 года собственникам жилых и нежилых помещений возводить любые конструкции и даже делать перестановку придется по новым правилам.

"Снести встроенную кладовку, а на ее место поставить стиральную машину, потому что в ванной места нет, или увеличить проем в коридоре, чтобы повесить детям турник – для таких, казалось бы, неглобальных изменений теперь нужны разрешения", – рассказал корреспондент.

Понятие "перепланировка" конкретизировали. Если раньше оно подразумевало лишь "конфигурацию внутреннего пространства", то теперь это любые изменения "границ и площади помещения". А вот саму процедуру согласования ремонта упростили.

"Приложить чертеж, который предполагает перепланировку, прикрепить документы и через портал госуслуг отправить в городскую администрацию, чтобы она рассмотрела возможность данной перепланировки", – пояснил президент Национального объединения строителей Антон Глушков.

Как проводить перепланировку квартиры

Анна Лежнина решилась не просто на ремонт, а на кардинальные перемены в квартире, полученной по наследству.

"Мы будем сносить все основные стены, фактически вот эта стена достаточно большая и стена, которая при входе", – поделилась подробностями девушка.

Чтобы конструктивизм Анны не развалил пятиэтажку как карточный домик, теперь ей нужно не просто уведомить жилинспекцию о переустройстве, а предоставить план будущей перепланировки бабушкиной квартиры.

Вам кажется, что все нормально, но на самом деле конструктивные особенности дома указывают на то, что такую перепланировку делать не нужно. И второе – вы можете затронуть интересы, например, соседа, с которым у вас есть общая стена", – говорит статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Когда переделка считается завершенной

После ремонта специальная комиссия сверит все переделки с утвержденным планом, отправит информацию в Росреестр. Но и это не все.

"Перепланировка является оконченной тогда, когда в единый государственный реестр недвижимости вносится новый техплан", – обратил внимание архитектор Иван Сельвинский.

ЕГРН позволит покупателю жилья видеть все изменения, какие были в квартире до и после ремонта.

"Если помещение было изменено, объединено или разъединено, то перед продажей необходимо поставить вновь образованный объект на кадастровый учет", – объяснил начальник управления координации предоставления госуслуги по переустройству и перепланировке Мосжилинспекции Андрей Кусакин.

Что остается неизменным

Неизменными остаются лишь запреты на теплый водяной пол в квартире, объединение гостиной и кухни, где есть газовая плита, категорически нельзя перемещать санузел в спальню, уменьшать вентиляционные каналы и переносить батареи отопления на балкон. Все остальные дизайнерские решения допустимы.

"Изменения касаются только тех, кто осуществляет перепланировку после 1 апреля, либо получили согласование на перепланировку до 1 апреля, но не успели завершить перепланировку", – сказала адвокат Светлана Жмурко.

В случае несанкционированной перепланировки, например, двушки в трешку или наоборот, суд обяжет собственника восстановить первоначальный вид жилья и заплатить штраф. Если хозяин новодела откажется, квартиру могут даже выставить на торги, такие случаи уже были.

2.9.02.04.24 ИНТЕРФАКС. Законопроект о жилищных вкладах принят Госдумой в I чтении

Госдума приняла в первом чтении законопроект о создании нового вида сберегательного инструмента — договора жилищных сбережений. Он открывается на срок более года, средства с него можно направить только на приобретение жилья или финансирование договоров в долевом строительстве (ДДУ).

Документ был внесен в Госдуму в октябре 2023 года.

Согласно законопроекту, вкладчиком по договору жилищных сбережений может являться только физическое лицо. Средства на вклад можно вносить и в пользу третьего лица. Проценты по договору жилищных сбережений начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, на которую начисляются проценты, при этом проценты выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении денежных средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика.

Законопроект предусматривает раздельное страхование денежных средств по вкладу, размещенному на основании договора жилищных сбережений, и по иным вкладам клиента в том же банке. В итоге вне зависимости от размера остатка средств на иных счетах средства участника жилищно-сберегательной программы будут застрахованы.

Возмещение по жилищному вкладу выплачивается в размере 100%, но не более 10 млн рублей.

Законопроект не предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ, то есть софинансирование вклада. Законопроект также не предусматривает установления повышенных ставок по данным вкладам с компенсацией из бюджета.

Документ обязывает банки, где открыт данный вклад, заключить договор ипотеки с вкладчиком в случае обращения.

"В период действия договора жилищных сбережений при обращении вкладчика кредитная организация обязана заключить с ним договор кредита (ипотечного кредита) на цели, указанные в части первой настоящей статьи (покупка жилья или ДДУ — ИФ), на необходимую для оплаты улучшения жилищных условий вкладчика сумму, превышающую размер сбережений по договору жилищных сбережений", — говорится в тексте законопроекта.

В документе прописаны случаи, когда банк может отказать вкладчику в заключении договора ипотечного кредита. Среди них — наличие у банка информации о просроченной задолженности вкладчика на срок более 30 календарных дней, на сумму выше 30 тыс. рублей; возбуждение в отношении вкладчика исполнительного производства, если сумма задолженности составляет 30 тыс. рублей и более или возбуждение производства по делу о банкротстве вкладчика, которое на дату обращения вкладчика не было прекращено; нахождение вкладчика в перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму; наличие у кредитной организации информации о превышении значения показателя долговой нагрузки заемщика.

В отличие от обязанности банка заключить договор ипотеки с вкладчиком в случае обращения, обращение вкладчика в кредитную организацию для заключения ипотечного договора является правом. В законопроекте прямо указывается, что вкладчик имеет право перевести вклад и проценты по нему в иную кредитную организацию для уплаты первоначального взноса или погашения основного долга по ипотечному кредиту.

"Запуск системы жилищных сбережений является механизмом обеспечения "выращивания" ипотечных заемщиков, в рамках нее гражданин сможет накапливать средства для первоначального взноса по договору кредита, что позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты", — говорится в пояснительной записке. "Искореняются иждивенческие настроения, основанные на ожидании предоставления жилья на безвозмездной основе или беспроцентного кредита без каких-либо усилий либо целенаправленных действий со стороны гражданина", — добавляют авторы документа.

В случае принятия закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

2.10.02.04.24 ИНТЕРФАКС. Госдума приняла закон о штрафах за недопуск газовщиков в дома

Госдума во вторник приняла в третьем, окончательном чтении закон о повышении штрафов за недопуск газовщиков в дома.

Так, внесены комплексные изменения в статью 9.23 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП), так как существующие санкции в должной мере на сегодняшний день не работают", сказал о законе председатель комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Законом устанавливается ответственность за нарушение сроков выполнения работ, необходимых для содержания дымовых и вентиляционных каналов, за проведение технического обслуживания газового оборудования организацией, не соответствующей установленным требованиям, за отсутствие соглашения на аварийно-диспетчерское обеспечение и изменение газового оборудования без уведомления об этом специализированной организации. Также устанавливается ответственность за недопуск представителей спецорганизации для проверки дымовых и вентиляционных каналов, и за то, что не выполнено техническое диагностирование газового оборудования.

Согласно закону, штраф за недопуск газовщиков для проверки оборудования и специалистов по обслуживанию дымовых и вентиляционных каналов для проведения их обслуживания увеличивается до 5-10 тыс. рублей (сейчас 1-2 тыс. рублей). Для должностных лиц санкция, согласно закону, составит до 100 тыс. рублей, для юридических лиц — до 500 тыс.

За уклонение от договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования для физлиц предусмотрен штраф в размере 5-10 тыс. рублей, должностных лиц — 25-100 тыс. рублей, а юридических лиц 200-500 тыс. рублей.

Такие же штрафы вводятся за непредставление специализированной организации информации об изменении состава внутриквартирного газового оборудования.

При нарушении требований к порядку выполнения диагностики газового оборудования должностным лицам будет назначен штраф в размере от 5 до 100 тыс. рублей, юрлицам — от 200 до 500 тыс. рублей. При самовольной установке газового оборудования или его замене предлагается штрафовать физлиц на 5-10 тыс. рублей, должностных лиц на 25 -100 тыс. и юрлиц на 200-500 тыс.

"Закон актуальный и своевременный, множество аварийных ситуаций, связанных с использованием газа в быту, случаются из-за неудовлетворительного технического состояния газового оборудования, дымовых и вентиляционных каналов жилых зданий", — отметил Крашенинников.

2.11.02.04.24 ИНТЕРФАКС. Правительство РФ утвердило правила доступа провайдеров в многоквартирные дома

Правительство России утвердило Правила взаимодействия провайдера и лица, которое управляет многоквартирным домом (МКД), сообщается на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

"В соответствии со статьей 12 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: утвердить прилагаемые Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме", — говорится в сообщении.

Кроме того, утверждены изменения в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии.

Постановление вступает в силу с 1 сентября этого года.

Напомним, ранее Госдума РФ приняла в третьем, окончательном чтении закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома. Документ предусматривает внесение комплексных изменений в федеральный закон "О связи" и Жилищный кодекс РФ.

Согласно закону, плата за размещение сетей связи на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах не взимается. Также закон предоставляет возможность подключения оператором связи многоквартирных домов к интернету на основе утвержденных типовых технических условий и договора с одним из собственников жилья или нанимателем жилья без необходимости принятия решения всеми собственниками жилья.

Закон предусматривает до 31 декабря 2024 года мораторий на повышение размера платы по договорам о размещении инфраструктуры связи на объектах государственного или муниципального имущества.

2.12.02.04.24 ЕРЗ. Росреестр: к электросетевому хозяйству относятся как объекты капстроительства, так и некапитальные строения, сооружения

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра №11-03201/23 от 28.12.2023 «О представлении позиции».

В письме рассматривается вопрос отнесения объектов электросетевого хозяйства к объектам движимого или недвижимого имущества.

Регистрационное ведомство обращает внимание на то, что с 01.09.2022 вступил в силу Федеральный закон 430-ФЗ, которым в первую часть Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) введена новая глава 6.1 «Недвижимые вещи», предусматривающая определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования.

При этом более четких качественных характеристик объектов недвижимости, а также иных критериев, позволяющих отнести объект к объектам недвижимого имущества либо к объектам, не являющимся таковыми, действующее законодательство не содержит, равно как не наделяет полномочиями по разграничению движимых и недвижимых вещей какие-либо органы власти, организации.

В целях определения возможности отнесения вещи к объекту недвижимости Росреестр предлагает обратить внимание на сложившуюся судебную практику. Так, в соответствии с позицией Верховного Суда РФ при решении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Верховный Суд отмечает, что для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации.

Кроме того, в письме Росреестр обращает внимание на определения объектов капитального строительства, линий электропередачи, связи и некапитальные строения, сооружения которые содержатся в Градостроительном кодексе РФ.

Учитывая изложенное, Росреестр делает выводы, что:

• к объектам электросетевого хозяйства относятся как объекты капитального строительства, так и некапитальные строения, сооружения.

• в случае если объект не отвечает признакам недвижимости, определенным ГК РФ, не является недвижимым в силу прямого указания закона, не способен выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав — такой объект не может считаться объектом недвижимости.

• кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в том случае, если объект, на котором заказчик предполагает выполнение кадастровых работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет.

Кроме того, Росреестр сообщает, что в Правительство РФ поступил на рассмотрение проект Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации», которым уточняется понятие объекта недвижимости, устанавливается разграничение движимого и недвижимого имущества.

2.13.04.04.24 АНСБ. Минстрой утвердил Методику определениястоимости информационной модели

Приказом Минстроя России внесены изменения в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика, одним из важнейших элементов использования технологий информационного моделирования в строительстве является метрика их внедрения в деятельность субъектов инвестиционно-строительного цикла.

«Данные изменения впервые регламентируют особенности определения затрат, связанных с формированием и ведением информационной модели при осуществлении строительства и реконструкции объектов», – прокомментировал Константин Михайлик.

Утвержденные приказом изменения позволят отраслевым организациям использовать методологию определения затрат на технологии информационного моделирования при осуществлении строительства с учетом численности, заработной платы ТИМ-исполнителей, продолжительности строительства, коэффициента участия и индекса квалификации ТИМ-исполнителей, стоимости лицензии и поддержки ТИМ-системы, накладных расходов и сметной прибыли.

Экспертными группами в составе ведущих профильных учреждений и организаций во взаимодействии с крупнейшими российскими компаниями, имеющими значительный опыт информационного моделирования в строительстве, продолжается работа по урегулированию вопросов ценообразования и сметного нормирования ТИМ, доработке принципов и подходов к цифровой информационной модели.

2.14.04.04.24 ЕРЗ. Изменены правилакоммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №395 от 29.03.2024 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Постановление корректирует существующие правила взаимодействия потребителей, гарантирующих поставщиков, сетевых организаций в части организации коммерческого учета электрической энергии на розничных рынках и в целях оказания коммунальных услуг по энергоснабжению.

Документ упрощает порядок заключения договоров энергоснабжения с гражданами, проживающими в садовых некоммерческих товариществах. Согласно внесенным корректировкам, будет достаточно подать заявку гарантирующему поставщику. Последний в срок не позднее 15 рабочих дней со дня получения заявления о заключении договора и полного пакета документов создает заявителю на своем официальном сайте в сети Интернет и (или) мобильном приложении личный кабинет, в котором размещает проект договора энергоснабжения, а также информацию о допуске к эксплуатации уже имеющегося у гражданина прибора учета электроэнергии.

Сетевая организация (СО) обязана в срок не позднее 30 рабочих дней осуществить допуск к эксплуатации такого прибора учета, находящегося в исправном состоянии, прошедшего поверку. В случае если по истечении 30 рабочих дней со дня получения уведомления СО не осуществила допуск прибора учета к эксплуатации или не проинформировала гарантирующего поставщика о несоответствии прибора учета требованиям, прибор учета электрической энергии, принадлежащий гражданину, считается допущенным к эксплуатации.

Кроме того, устанавливается запрет на взимание сетевой организацией платы за действия по введению полного ограничения режима потребления электроэнергии в отношении многоквартирного жилого дома (МКД) в целях установки (замены) коллективного (общедомового) прибора учета гарантирующим поставщиком.

Установлена дополнительная обязанность исполнителя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги, допускать гарантирующих поставщиков и сетевые организации к местам установки оборудования, используемого для обеспечения коммерческого учета электроэнергии (мощности).

Постановлением определены места и способы установки контрольной пломбы и (или) знаков визуального контроля либо (или) индикаторов антимагнитных пломб.

Указано, что контрольные пломбы должны обеспечить исключение возможности искажения результатов измерений, выполняемых прибором учета, без нарушения знаков визуального контроля и (или) индикаторов антимагнитных пломб.

Пломбировке подлежат:

• клеммные крышки приборов учета;

• клеммники трансформаторов тока;

• крышки переходных коробок, где имеются цепи к приборам учета;

• зажимные крышки приборов учета;

• крышки колодок зажимов приборов учета;

• решетки и дверцы камер, где установлены трансформаторы тока;

• решетки или дверцы камер, где установлены предохранители на стороне высокого и низкого напряжения трансформаторов напряжения, к которым присоединены расчетные приборы учета;

• токовые цепи приборов учета в случаях, когда к трансформаторам тока совместно с приборами учета присоединены электроизмерительные приборы и устройства защиты;

• испытательные коробки с зажимами для шунтирования вторичных обмоток трансформаторов тока и места соединения цепей напряжения при отключении приборов учета для их замены или поверки;

• клеммные и контактные соединения коммутационного оборудования напряжением менее 1000 В, расположенные до места установки прибора учета.

Вступление в действие отдельных положений, касающихся ответственности гарантирующего поставщика и сетевой организации, перенесено на 01.01.2025.

2.15.04.04.24 ЕРЗ. Вячеслав Володин: Давайте поблагодарим Хуснуллина. Есть за что!

3 апреля Михаил Мишустин выступил в нижней палате российского парламента с ежегодным отчетом Правительства РФ. После его доклада спикер Госдумы персонально поблагодарил за рекордные показатели ввода жилья курирующего строительную отрасль вице-премьера, сообщилоРИА Недвижимость.

«Давайте поблагодарим. Есть за что, коллеги, 110 млн кв. м жилья, вернее 110,4 млн кв. м, — это его напор, настойчивость, терпение», — отметил Вячеслав Володин.

Он напомнил, что Марат Хуснуллин начинал фактически с нуля, «из регионов не вылезал», формируя правовую основу.

А Михаил Мишустин добавил, что его заместитель кроме всего прочего курирует Росреестр и непосредственно занимался созданием и развитием Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Председатель Госдумы обратил внимание депутатов на самого вице-премьера.

«Скромный… Незаметный, можно сказать. А 110 млн. кв. м? Вот наши коллеги, представители КПРФ, вспомните. Не было таких результатов за все годы советской власти. А мы сейчас выходим на них», — подчеркнул Вячеслав Володин.

Марат Хуснуллин в ответ на эти слова лишь улыбнулся.

3.ПРАВИТЕЛЬСТВО, СЧЕТНАЯ ПАЛАТА, ГЕНПРОКУРАТУРА, ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА, СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ, РСПП

3.1.29.03.24 РИА Новости. Хуснуллин: полноценный выход на Западный Китай будет создан в 2027 году

Полноценный четырехполосный автомобильный выход на Западный Китай будет создан в 2027 году, сообщил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

По его словам, в рамках развития транспортного коридора "Европа - Западный Китай" к концу этого года будет закончен автомобильный обход Тольятти, а дальше маршрут пройдет от Канаша, Тольятти и Самары до Оренбурга и границ с Казахстаном.

"Сейчас мы продолжаем работу по расширению дорог с двух до четырех полос по тем участкам, где уже сегодня большой трафик, продолжаем работу по расширению погранпереходов. Подписали меморандумы о совместной работе с коллегами из Казахстана, договорились, в какие годы они расширят свою часть маршрута", - отметил вице-премьер.

Он уточнил, что на территории Казахстана маршрут в Западный Китай имеет четыре полосы до Кызылорды, и расширить его от Кызылорды по границы с Россией в Казахстане планируют в 2025-2027 годах.

"Мы в свою очередь ставим задачу расширять свою дорогу до четырех полос до нашего погранперехода до 2027 года. Таким образом, мы, построив эту трассу, получим полноценный выход на Западный Китай", - резюмировал Хуснуллин.

3.2.29.03.24 РИА Новости. Хуснуллин рассказал о сроках утверждения трассировки дороги "Джубга-Сочи"

Хуснуллин: планировку трассировки трассы "Джубга-Сочи" утвердят за 1-2 месяца.

Один-два месяца потребуется на утверждение планировки трассировки трассы "Джубга-Сочи", после чего начнется полноценное проектирование, рассказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"У нас есть этапы, где уже определено, что делать. У нас есть ранее недостроенные тоннели на въезде в Сочи, мы их сейчас проектируем. Плюс, я думаю, еще месяц-два нам нужно, чтобы утвердить планировку трассировки данной трассы и уже приступить к полноценному проектированию. Сейчас идут изыскательские работы", - сказал вице-премьер.

По его словам, началась полноценная работа по обходу Адлера, это "самый напряженный участок в самом Сочи".

Вице-премьер также подчеркнул сложность проекта, так как предусматривается большое количество тоннелей и искусственных сооружений.

Трасса "Джубга-Сочи" должна сократить время в пути от трассы М-4 "Дон" до Сочи в четыре раза.

3.3.29.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин принял участие в итоговом заседании коллегии Минтранса

В Российском университете транспорта прошло итоговое заседание коллегии Министерства транспорта России. На мероприятии обсудили результаты работы отрасли в 2023 году, цели и задачи на перспективу до 2026 года. В ходе своего выступления на коллегии Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин поблагодарил коллективы Минтранса, федеральных агентств, подведомственных учреждений и организаций транспортного комплекса за плодотворную работу.

«В прошлом году были выполнены масштабные задачи. В стране уложили гигантский объем асфальта – 188 млн кв. м», – напомнил он. Вице-премьер также подчеркнул, что благодаря вниманию Президента и Председателя Правительства транспортное строительство на протяжении четырех лет показывает положительную динамику.

«Продолжаем развивать маршруты “Россия„, “Север – Юг„, Европа – Западный Китай, опорную сеть дорог, обходы городов. Особое внимание уделяем новым субъектам, буквально за полтора года отремонтировали 2 тыс. км дорог, запустили сухопутный коридор вдоль Азовского моря. Президентом поставлена задача доводить региональную сеть до нормативного состояния, развивать Центральный транспортный узел. Будем повышать объемы пассажироперевозок и грузоперевозок. Все это создаст инфраструктуру нового качества для комфортных условий жизни граждан, обеспечения связанности регионов страны. Выполнено уже много задач, но впереди предстоит сделать еще больше», – сказал Марат Хуснуллин.

С докладом «О результатах деятельности Министерства транспорта Российской Федерации за 2023 год, целях и задачах на 2024 год и плановый период до 2026 года» выступил Министр транспорта Виталий Савельев. Глава Минтранса заявил, что транспортная отрасль успешно справилась с беспрецедентными внешними вызовами и поступательно двигается вперед. «Поставленные Президентом и Правительством задачи по развороту логистических потоков, обеспечению транспортной мобильности населения и переходу отрасли на отечественные решения выполняются. Мы продолжаем модернизацию транспортного комплекса в интересах граждан, бизнеса, национальной экономики и государства», – подчеркнул Виталий Савельев.

В коллегии также приняли участие помощник Президента Российской Федерации Игорь Левитин, Первый заместитель Председателя Правительства Андрей Белоусов, заместитель Председателя Совета Федерации Николай Журавлев, председатель Комитета Государственной Думы по транспорту и развитию транспортной инфраструктуры Евгений Москвичев, заместитель Генерального прокурора Российской Федерации Николай Винниченко, руководители подведомственных организаций Минтранса, главы регионов, руководители предприятий транспортной отрасли, общественных и образовательных организаций, эксперты.

3.4.02.04.24 АНСБ. 759 городов России признаныблагоприятными для проживания

По результатам расчета индекса качества городской среды для 1 117 городов за 2023 год благоприятными для проживания признаны 759 городов при плановом значении 603 города. Среднее значение индекса составляет 200 баллов при плановом значении 198 баллов. Прирост среднего индекса качества городской среды по отношению к 2019 году составил 18% при плановом значении 17%.

«Индекс качества городской среды – это не соревнование городов, а эффективный инструмент определения приоритетов их развития. Он помогает понять, какие первоочередные меры нужно принять для решения проблем, какие сферы нужно активнее развивать, чтобы улучшить качество городской среды и в итоге повысить уровень жизни людей. В этом году мы его посчитали уже в шестой раз. Так, по итогам прошлого года количество городов с благоприятной средой достигло 759. Среднее значение индекса составило 200 баллов. По сравнению с 2019 годом он вырос на 18%. Особо отмечу, что все три достигнутых показателя – выше плановых значений нацпроекта. Это не просто цифры, а реальные дела, потому что люди видят, как города меняются», – подчеркнул заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Индекс качества городской среды рассчитывается ежегодно Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на основании данных, полученных от субъектов РФ, МВД России, Минкультуры России, Роспотребнадзора, Росстата, института развития ДОМ.РФ.

С 2019 года реализуется федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», который входит в национальный проект «Жилье и городская среда». Всего по нацпроекту «Жилье и городская среда» уже благоустроено более 65 тысяч дворовых и общественных пространств.

По словам Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, индекс качества городской среды является эффективным инструментом оценки потенциала развития российских городов.

«Перед нами стоит очень важная задача по улучшению качества городской среды к 2030 году, обозначенная Президентом Российской Федерации. Индекс качества городской среды – инструмент мониторинга развития и улучшения жизни в российских городах, который оценивает не только благоустройство территорий и общественных пространств, но и развитие дорожной сети и транспортной и социально-досуговой инфраструктуры, пешеходной доступности к городским точкам притяжения, безопасности. За пять лет расчета индекса среднее значение увеличилось с 163 до 200 баллов, а доля городов с благоприятной средой – с 23% до 68%. Повышение индекса – результат системной работы и комплексного подхода к улучшению качества городской среды», – отметил Ирек Файзуллин.

Глава Минстроя России также подчеркнул, что именно слаженная работа управленческих команд органов государственной власти, местного самоуправления, общественных организаций, бизнеса, граждан приводит к положительному результату.

«Главная цель Индекса - обращать внимание управленческих команд на слабые места в городской инфраструктуре, например, очевидный дефицит важных для людей объектов - школ, детских садов, спортивных, медицинских и культурных объектов, на недостаточный уровень озеленения или транспортной доступности. Всего при расчете мы учитываем несколько десятков показателей. Отмечу, что мы не ограничиваемся только сигналами. ДОМ.РФ предлагает городам различные механизмы повышения качества жизни людей. Как итог такого подхода, мы видим активный рост индекса в городах, для которых мы разрабатываем мастер-планы, где финансируем строительство жилья или инфраструктурные проекты, где работают выпускники программы Архитекторы.рф. В этом году число городов с благоприятной средой на 14% (156 населенных пунктов) превысило плановое значение (603)», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко», – отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

По итогам прошлого года самыми комфортными городами-миллиониками признаны Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Казань, Краснодар. Среди городов с населением от 100 тыс. до 1 млн человек комфортными признаны Ханты-Мансийск, Сургут, Норильск, Мурманск, Нижневартовск. Подробнее с результатами Индекса можно ознакомиться по ссылке.

Индекс оценивает 36 различных индикаторов качества городской среды, они характеризуют шесть самых востребованных типов городских пространств, таких как: жилье, общественно-деловая и социально-досуговая инфраструктура и прилегающие к ним пространства, зеленые территории, набережные, уличная инфраструктура и общегородское пространство. Каждый из них оценивается по шести показателям, которые характеризуют городскую среду, – безопасность, комфорт, экологичность, идентичность и разнообразие, современность среды и эффективность органов власти.

Каждый показатель оценивается по десятибалльной шкале, значения суммируются и формируют итоговые индекс качества. Максимальное количество баллов, которое может набрать город, – 360. При этом, городская среда считается благоприятной, если индекс качества составляет более 180 баллов.

Именно комплексное преобразование территорий позволяет городу развиваться, конкурировать за ресурсы и людей, которые хотят в нем жить, работать, воспитывать детей.

3.5.02.04.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Участок трассы М-12 «Восток» в Свердловской области готов наполовину

Участок третьего этапа дороги Дюртюли – Ачит в Свердловской области протяженностью 43 км войдет в состав продолжения скоростной трассы М-12 «Восток» до Екатеринбурга. Его готовность на сегодняшний день составляет 50%, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Дорога Дюртюли – Ачит станет важным связующим звеном трех регионов страны – Республики Башкортостан, Пермского края и Свердловской области, а также участком федеральной трассы М-12 “Восток„, над которой продолжают трудиться тысячи дорожников. Благодаря новой дороге выведем основной транзитный транспорт за пределы населенных пунктов и повысим безопасность движения. Кроме этого, она положительно повлияет на экономику регионов, развитие туризма, создание новых предприятий и рабочих мест. На третьем этапе в Свердловской области уже завершили мероприятия по переустройству инженерных коммуникаций, общий объем работ там выполнен наполовину. На объекте сейчас задействовано 460 человек и 134 единицы техники», – сказал Марат Хуснуллин.

Вице-премьер добавил, что помимо основного дорожного полотна первой категории также на участке М-12 в Свердловской области построят две развязки, пять мостов и семь путепроводов.

По словам главы госкомпании «Автодор» Вячеслава Петушенко, на объекте продолжаются работы на всех искусственных сооружениях этапа, в том числе на мосту через реку Большую Сарану. Его протяженность составит 540 м, а высота – 57 м. К настоящему моменту мостовики завершили первый из пяти этапов надвижки пролетного строения. Работы выполнили с помощью мощных гидравлических домкратов.

«Также идут работы по устройству выемки и насыпи слоев дорожной одежды из песчано-гравийной и щебеночно-песчаной смесей, строительству ливневой канализации, опор освещения, линий электроснабжения, инфраструктуры для интеллектуальных транспортных систем. На болотистых участках со слабыми, нестабильными грунтами ведутся работы по замене непригодного грунта, что позволяет обеспечить устойчивость всей конструкции земляного полотна.

Кроме того, проводится укладка геосинтетического материала в рамках противокарстовых мероприятий», – добавил Вячеслав Петушенко. Параллельно со строительством дороги ведется работа по созданию придорожной инфраструктуры. На новой трассе будет 10 современных многофункциональных зон, где автомобилисты смогут не только заправиться, но и отдохнуть, перекусить и купить товары первой необходимости. Запустить движение по всему участку М-12 от города Дюртюли до поселка Ачит планируется в конце 2024 года.

3.6.03.04.34 ТАСС. Мишустин: свыше 800 льготных займов на 80 млрд рублей выдали по промышленной ипотеке

Она показала свою высокую востребованность, отметил премьер-министр

Более 800 льготных займов на сумму около 80 млрд рублей выдано в России по промышленной ипотеке, которая показала свою высокую востребованность. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом в Госдуме.

"Высокую востребованность показала и промышленная ипотека. Выдано свыше 800 льготных займов на сумму около 80 млрд рублей. Средства использовались на приобретение и строительство заводских площадей. А это миллионы квадратных метров", - сказал он.

Программа "Промышленная ипотека" инициирована руководством Московской области, а в конце 2022 года по поручению президента РФ Владимира Путина - принята на федеральном уровне.

В марте Михаил Мишустин сообщал, что правительство России направило дополнительно 1 млрд рублей на программу промышленной ипотеки. Глава правительства напомнил, что по данной программе можно "получить 7-летний кредит до 500 млн рублей на приобретение, строительство, модернизацию или реконструкцию заводских цехов" под 5% годовых. Технологические компании могут получить кредит по льготной ставке до 3% годовых.

3.7.03.04.24 ТАСС. Мишустин заявил, что маткапитал в 2023 году помог улучшить жилищные условия 670 тыс. семей

Премьер-министр также напомнил, что с января 2023 года в РФ запустили единое пособие, которое предоставляется каждый месяц исходя из положения конкретной семьи

Порядка 670 тыс. российских семей улучшили жилищные условия при помощи программы материнского капитала в 2023 году. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом в Госдуме.

"По-прежнему действует программа материнского капитала. На первенца сейчас он превышает 630 тыс. рублей. На второго - 830 тыс. И чаще всего средства идут на улучшение жилищных условий. В 2023 году так поступили порядка 670 тыс. семей", - сказал он.

Мишустин также напомнил, что с января 2023 года в РФ запустили единое пособие, которое предоставляется каждый месяц исходя из положения конкретной семьи. "Оно было назначено почти на 11 млн детей и примерно 400 тыс. будущих мам", - отметил премьер-министр.

Кроме того, родителям выплачивается и ежемесячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет. "На текущий год оно увеличено практически наполовину - почти до 50 тыс. рублей. В том числе благодаря установлению единого тарифа на страховые взносы. За счет этого выросла и максимальная сумма помощи по беременности и родам - с 383 тыс. - до 565 тыс. рублей", - рассказал председатель правительства.

3.8.03.04.24 ТАСС. Мишустин: строительная отрасль РФ выросла более чем на 25% с 2020 года

По словам премьер-министра, только за 2023 год она прибавила 8%

Рост строительной отрасли РФ с 2020 года составил более 25%, только за 2023 год она прибавила 8%. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом в Госдуме.

"Наша строительная отрасль показывает отличные результаты - рост за год около 8%. А за четыре года - более чем на четверть", - сказал он.

3.9.03.04.24 ТАСС. В РФ около 1 млн семей купили новое жилье в 2023 году по льготной ипотеке

Премьер-министр напомнил, что в 2023 году программа семейной ипотеки была расширена на семьи с двумя несовершеннолетними детьми

Порядка 1 млн семей переехали в новые дома в 2023 году благодаря льготным программам ипотечного кредитования с господдержкой. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом в Госдуме.

"Только за год около 1 млн семей с помощью льготных кредитов улучшили свои жилищные условия", - сказал он.

Мишустин напомнил, что в 2023 году программа семейной ипотеки была расширена на семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Дальневосточную ипотеку в 2023 году правительство распространило на сотрудников оборонно-промышленного комплекса, педагогов и медицинских работников, а также жителей Арктических регионов. Также в 2023 году начала действовать ипотечная программа для новых регионов РФ с годовой ставкой 2%, а требования по возрасту и зарплате для IТ-ипотеки были смягчены.

3.10.03.04.24 ТАСС. Мишустин: почти 4,5 млн семей в РФ переехали в новое жилье в 2023 году

Премьер-министр добавил, что в 2023 году в России было построено более 110 млн кв. м жилья, что стало историческим рекордом по многоквартирным и индивидуальным домам

Около 4,5 млн семей улучшили свои жилищные условия в 2023 году. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом в Госдуме.

"Свои условия проживания улучшили почти 4,5 млн семей", - сказал он.

Мишустин добавил, что в 2023 году в России было построено более 110 млн кв. м жилья, что стало историческим рекордом по многоквартирным и индивидуальным домам (ИЖС).

"Наша строительная отрасль показывает отличные результаты - рост за год около 8%. А за четыре года - более чем на четверть", - отметил премьер.

3.11.03.04.24 ТАСС. В РФ около 200 тыс. человек переехали в новое из аварийного жилья в 2023 году

По словам премьер-министра, с 2020 года около 670 тыс. человек были расселены из аварийных домов

Почти 200 тыс. человек переехали в новое жилье из аварийного жилищного фонда в 2023 году. Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом в Госдуме.

"В прошлом году из более 3 млн кв. м непригодных для жизни в новые переехали еще почти 200 тыс. человек", - сказал он.

По словам Мишустина, с 2020 года около 670 тыс. человек были расселены из аварийных домов.

3.12.03.04.24 ТАСС. Мишустин: свыше 800 льготных займов на 80 млрд рублей выдали по промышленной ипотеке

Она показала свою высокую востребованность, отметил премьер-министр

3.13.04.04.24 АНСБ. Реестр отечественногоПО за 2023 год пополнился почти 5 тыс. позиций

Почти 5 тысяч наименований российской IT-продукции вошли в 2023 году в реестр отечественного программного обеспечения (ПО). Об этом заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом в Госдуме.

"Реестр российского софта только за год пополнился почти пятью тысячами позиций", - сказал Мишустин.

Также, по его словам, в три раза выросла и доля применения отечественного ПО в госкомпаниях несмотря на то, что пять лет назад эта доля едва превышала четверть. "Не позднее декабря по поручению президента по отдельным классам программного обеспечения такие организации должны полностью перейти на отечественные продукты", - добавил Мишустин.

3.14.03.04.24 ЕРЗ. Михаил Мишустин: Наша строительная отрасль показывает отличные результаты

3 апреля премьер-министр выступил в Государственной Думе с ежегодным отчетом Правительства РФ и ответил на вопросы депутатов. В числе множества поднятых тем нашлось место для строительства, ЖКХ, ипотеки и развития инфраструктуры.

Михаил Мишустин отметил, что прошлый год стал рекордным для России по объемам построенного жилья. Отрасль, по его словам, показывает отличные результаты: за год рост составил около 8%, а за четыре — 27%.

В 2023 году, сообщил Председатель Правительства РФ, было введено свыше 110 млн кв. м многоквартирных и индивидуальных домов. Свои жилищные условия улучшили почти 4,5 млн семей.

Основной инструмент, который для этого использовался, — ипотека, и здесь действует несколько государственных программ.

«Чтобы еще больше людей могли приобрести новую квартиру или дом, мы расширили "Семейную ипотеку" на родителей с двумя детьми до 18 лет», — напомнил Михаил Мишустин, — "Дальневосточную" — на сотрудников оборонно-промышленного комплекса, педагогов и медицинских работников».

По-прежнему действует программа материнского капитала, подчеркнул глава Кабмина. Выплаты на первого ребенка сейчас превышают 630 тыс. руб., на второго — 830 тыс. руб., и чаще всего эти средства идут на улучшение жилищных условий. В 2023 году такое решение приняли 670 тыс. семей.

Источник: Правительство России

Льготную ипотеку под 2% годовых распространили на жителей арктических регионов и новых субъектов. А для IT-специалистов при получении кредита смягчили требования по возрасту и зарплате.

На Дальнем Востоке и в Арктике кроме льготной ипотеки действуют и другие программы — дальневосточная концессия и единая президентская субсидия. Благодаря им за четыре года удалось создать около тысячи объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

Очень высокую востребованность, подчеркнул Председатель Правительства, показала промышленная ипотека. В ее рамках было выдано свыше 800 льготных займов на сумму около 80 млрд руб. Эти средства использовались для приобретения и строительства заводских площадей на миллионы квадратных метров.

Продолжается расселение граждан из аварийного фонда. В прошлом году из более 3 млн кв. м непригодного жилья в новые квартиры переехали еще почти 200 тыс. человек, за четыре года — около 670 тыс., сообщил Михаил Мишустин.

«Но комфортным должно быть не только жилье, но и набережные, улицы вокруг него, — считает он. — Поэтому приводим их в порядок, чтобы там было приятно гулять».

В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» в прошлом году было благоустроено около 10 тыс. дворов и общественных пространств, а всего — более 65 тыс. Главное, что это делалось с учетом мнения жителей.

Источник: Правительство России

«В 2021-м запустили онлайн-голосование, предложили выбирать, что нужнее. Например, детская или спортивная площадка, парк, сквер. Тогда участие в нем приняли почти 9 млн человек, а через два года — уже свыше 14 млн», — уточнил Председатель Правительства РФ.

Менять облик малых населенных пунктов и исторических поселений, по его мнению, помогают проекты Всероссийского конкурса создания комфортной городской среды. На сегодняшний день их реализовано уже около 700.

Правительство также реализует пятилетнюю программу по обновлению ЖКХ. Тысячи мероприятий направлены в том числе на ремонт систем тепло- и водоснабжения.

Другой очень важный инструмент — льготные займы из Фонда национального благосостояния. На эти средства было отремонтировано примерно 800 объектов: котельные, очистные сооружения, почти 900 км инженерных сетей.

Все инструменты инфраструктурной поддержки, заверил Михаил Мишустин, будут увязаны с программами развития 2 тыс. населенных пунктов и мастер-планами 200 городов. Эта работа организована в рамках восьми федеральных округов.

Ведется и комплексное развитие сельских территорий. Только в прошлом году из федерального бюджета на эти цели было направлено 64 млрд руб., что позволило продолжить строительство дорог, провести работы по благоустройству и улучшить жилищные условия на селе, резюмировал премьер-министр.

3.15.04.04.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Объявлены 100 участников офлайн-программы «Архитекторы.рф»

В России шестой год реализуется обучающая программа «Архитекторы.pф». Она запущена в 2018 году по поручению Президента и продлена Председателем Правительства до 2024 года.

Программа направлена на расширение кадрового потенциала страны, что обеспечит развитие городской среды и улучшение условий жизни граждан. Сейчас завершен отборочный этап лидерской программы профессионального развития, организатором которой выступает институт развития «ДОМ.PФ».

Конкурс на участие в новом потоке успешно прошли 100 человек – это представители 12 профессий из 74 городов 64 регионов, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Обучающая программа «Архитекторы.рф» формирует сообщество профессионалов, меняющих облик городов и создающих комфортную городскую среду. Ее участники получают новые знания и практический опыт, знакомятся с передовыми международными архитектурными тенденциями. Выпускники программы из 80 субъектов активно принимают участие в разработке реальных проектов. Обучение прошли 40 главных архитекторов городов и регионов. Число желающих пройти программу ежегодно растет, в этом году заявки отправили специалисты из 86 регионов и 244 городов и населенных пунктов.

По результатам отборочного этапа определены 100 участников, которые в этом году будут наращивать знания в области архитектуры и градостроительства», – сказал Марат Хуснуллин.

Перед стартом нового сезона программы было принято решение расширить круг профессий, представители которых могут участвовать. В итоге в число финалистов вошли архитекторы и градостроители, урбанисты, девелоперы, социологи, городские управленцы, экологи и специалисты в сфере туризма. Городами – лидерами по количеству участников стали Москва, Санкт-Петербург, Воронеж, Иркутск, Грозный.

«Особенность программы “Архитекторы.рф„ в том, что она постоянно актуализируется на базе опыта предыдущих потоков, с учетом меняющихся урбанистических трендов и обратной связи от людей, которую мы получаем, например, в рамках разработки мастер-планов. Еще более важно, что вокруг программы сформировалось и постоянно растет сообщество энергичных, неравнодушных к облику наших городов профессионалов. Благодаря программе они получают возможность влиять на принятие важных градостроительных решений.

В общей сложности через программу прошли более 500 специалистов, сейчас они реальными делами, интересными идеями вносят значимый вклад в улучшение качества жизни в стране. Это лучший результат нашей общей работы», – отметил генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. Отборочная кампания стартовала в феврале.

По итогам анкетирования и изучения портфолио претендентов было принято к рассмотрению 1184 заявки. Затем специалисты со всей России прошли видеоинтервью, рассказывая о своем профессиональном опыте и взглядах на аспекты городского развития. В конце марта отборочный комитет из выпускников программы, главных архитекторов регионов и городов, представителей профсообщества и «ДОМ.РФ» сформировал финальный список участников офлайн-программы «Архитекторы.рф».

Обучение на офлайн-программе «Архитекторы.рф» предполагает участие в образовательных мероприятиях разных форматов, включая лекции, практические занятия и образовательные экспедиции. Кроме того, на протяжении всей программы финалисты будут работать в группах над командными проектами. В 2024 году программа состоит из пяти образовательных модулей: четырех очных и одного дистанционного, который пройдет в онлайн-режиме. Первый модуль состоится в Москве в апреле и будет посвящен развитию профессиональных компетенций и личностных качеств участников.

На лето запланированы региональный модуль с поездками по российским городам, онлайн-модуль и международный модуль. Осенью участники программы вновь встретятся в Москве и представят свои проекты. Цель программы – развитие лидерских качеств участников, формирование новых профессиональных связей и повышение уровня компетенций в сфере территориального развития и архитектурного проектирования в стране.

3.16.04.04.24 ПСК РФ. МаратХуснуллин провел совещание по восстановлению новых регионов

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин провел рабочее совещание с руководителями субъектов, взявших шефство над новыми регионами России. Участники подвели промежуточные итоги работы, проделанной с начала года, по восстановлению и строительству жилых и инфраструктурных объектов в Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях, а также определили планы по развитию регионов на ближайшие годы.

В начале заседания Марат Хуснуллин отметил, что накануне Президент открыл ряд важных объектов: Донецкий республиканский перинатальный центр имени профессора В.К.Чайки, филиал Волгоградской академии Министерства внутренних дел России в Мариуполе, зал тяжелой атлетики специализированной детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва в Луганске и десять многоквартирных жилых домов.

Вице-премьер поблагодарил глав новых субъектов Российской Федерации и регионов-шефов, Минстрой, ППК «Единый заказчик», Фонд развития территорий, Администрацию Президента и ведомства, которые работают с новыми регионами, за регулярно вводимые социально значимые объекты. «Большую работу в развитии новых субъектов проводят все регионы нашей страны, федеральные ведомства. Хочу сказать спасибо всем, кто участвует в восстановлении и налаживании жизни на местах.

В прошлом году началась программа социально-экономического развития новых регионов. За два года уже построено и восстановлено более 18 тыс. объектов. Президент в Послании Федеральному Собранию дал поручение о продлении программы социально-экономического развития новых регионов до 2030 года, в том числе и участия регионов-шефов в восстановлении их инфраструктуры и реализации мероприятий программы на весь ее период.

Коллеги, перед нами стоят серьезные задачи. Рассчитываю, что все вместе мы с ними успешно справимся», – сказал Марат Хуснуллин. По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, высоко оценивается работа регионов-шефов на строительных площадках ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей. «Вчера премьер-министром Михаилом Мишустиным в отчете о работе Правительства в Государственной Думе была отмечена серьезная работа строительного комплекса в новых регионах нашей страны.

Это действительно одна из приоритетных задач в нашем направлении. Сейчас в Запорожской области задействованы 16 регионов-шефов, в Херсонской – 7, в ЛНР – 33, в ДНР – 27 регионов, в работе у которых только в этом году находится 3052 объекта», – сказал Ирек Файзуллин.

В ходе совещания были одобрены представленные Минстроем откорректированные и вновь представленные планы работ по восстановлению и строительству объектов жилья и инфраструктуры до 2028 года. Регионам-шефам поручено обеспечить корректное внесение данных в автоматизированную информационную систему, а Фонду развития территорий – продолжить работу по контролю за внесением данных в систему.

Зампред Правительства отметил, что в этом году был сформирован комплексный план по восстановлению автодорог в новых регионах. За счет поддержки регионов-шефов в 2024 году планируется восстановить порядка 259 автомобильных дорог протяженностью 489 км, а также отремонтировать почти 1 млн кв. м дорожного полотна.

Кроме этого, Марат Хуснуллин напомнил о необходимости своевременного выполнения работ на объектах образования. Так, в 2024 году в Донецкой Народной Республике в работе находится 117 объектов образования, в Луганской Народной Республике – 140, в Херсонской области – 11, в Запорожской – 33. Участники совещания обсудили установку пищеблоков на территории новых регионов России, а также открытие МФЦ, где в короткие сроки можно оформить необходимые документы, например, для соцвыплат, пенсий и пособий. В прошлом году их получили порядка 2,4 миллиона граждан.

4.МИНСТРОЙ, МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА

4.1.03.04.24 Минстрой НОВОСТИ. Глава Минстроя России Ирек Файзуллин принял участие в награждении победителей программы «Пять шагов для городов»

В павильоне госкорпорации «Города для жизни сбываются» на выставке-форуме «Россия» состоялась церемония закрытия программы ВЭБ.РФ «Пять шагов для городов» и награждения городов-победителей, в которой принял участие глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

Создание комфортной городской среды – это один из национальных приоритетов, поддержанных Президентом и на новый шестилетний период, отметил Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. «В первую очередь хотел бы поблагодарить Президента нашей страны за поддержку этой программы с 2017 года, сейчас совместно и с огромной поддержкой ВЭБ.РФпродолжаем с регионами реализацию проекта "Формирование комфортной городской среды" и готовимся к программе 2025 года. На текущий момент с 15 марта уже проголосовало 9 млн 42 тыс. граждан нашей страны за то или иное общественное пространство. Вовлеченность жителей в рамках голосования — это, конечно, огромная ответственность и регионов, и муниципалитетов в первую очередь, потому что они находятся в самой непосредственной близости с жителями. Отмечу и тот факт, что сейчас в федпроекте по формированию комфортной городской среды участвуют и новые регионы - в предыдущем Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды 8 проектов стали победителями и в Донецкой, и в Луганской народных республиках, и в Запорожье. В добрый путь, будем продолжать», - сказал Ирек Файзуллин.

Как отметил председатель ВЭБ.РФ Игорь Шувалов, реализуя цели национальных проектов, ВЭБ.РФ инвестирует не только в экономику городов, но и в городскую среду для создания нового уровня качества жизни. «Мы проанализировали запросы горожан и поняли, что людей, прежде всего, волнует комфорт повседневной жизни. Горожанам важно ощущать его не только в стенах своей квартиры, но и вокруг – в своём подъезде, во дворе, на улице. Так родилась идея программы, направленной на быстрые позитивные изменения для семьи. В результате мы получили 18,5 тыс. новых проектов и неожиданных решений, которыми гордимся. Повестка современной городской экономики получила признание на самом высоком уровне. В Послании Президент сказал о запуске новой программы развития городов. Те знания, компетенции, связи, которые мы с вами приобрели за время нашей программы, будут как никогда востребованы», - отметил Игорь Шувалов.

Программа «Пять шагов для городов», разработанная ВЭБ.РФ и КБ «Стрелка», стартовала в апреле 2022 года. Она представляет собой набор быстрых и эффективных проектных решений для городов и повышения качества жизни в них. Палитра проектов программы была сформирована по итогам масштабного социологического исследования ценностей и запросов молодежи к городским сервисам и общественным пространствам. Всего программа предлагает 36 вариантов совершенствования организации пространств в городе на основе потребностей молодых россиян по пяти направлениям – пяти шагам для городов.

Направление «Город рядом» позволяет создавать комфортную и функциональную городскую среду. Лучшим проектом в этой номинации стало благоустройство общественного пространства на улице Республики, 21 в Тюмени. Новая зона, объединившая в себе историческое наследие города и новаторские идеи, уже стала излюбленным местом отдыха жителей Тюмени.

«Сохрани планету» – раздел программы, направленный на снижение воздействия на окружающую среду и экологическое просвещение. Награду в этой номинации получил реализованный в Электростали проект по очистке берега водоема Западный и благоустройству парка «Авангард». В результате проекта преобразилась территория пляжа площадью 60 га, для отдыха горожан зону оборудовали шезлонгами и раздевалками.

Еще один шаг программы – «Вдохни жизнь» – направлен на творческое переосмысление городских пространств: роспись городских объектов, благоустройство заброшенных территорий, формирование городской айдентики, создание молодежных районных центров. В этой номинации организаторы конкурса отметили обустройство парклета в Губкинском (ЯНАО).

Создать условия для занятий спортом и популяризации здорового образа жизни среди горожан позволяют решения из раздела «Добавь энергии» программы «Пять шагов для городов». Например, в Менделеевске (Республика Татарстан) на основе готовых решений была создана площадка для экстремальных видов спорта в парковой зоне, этот проект признан лучшим в направлении «Добавь энергии».

Пятый шаг программы называется «Собери своих», он предусматривает создание локальных событий и сообществ. В этой номинации победа досталась ярославскому проекту «Ярославль в цвету-2023», в рамках которого были проведены воркшопы по развитию городской среды, полученные знания горожане использовали для создания цветников и зеленых зон во дворах жилых домов.

Гран-при программы «Пять шагов для городов» присуждено Южно-Сахалинску. Награду городу передал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. Южно-Сахалинск признан самым активным участником программы «Пять шагов для городов». На основе решений программы в городе было реализовано 245 проектов, в том числе по созданию велогаражей, росписи остановочных павильонов.

Специальной номинации от ВЭБ.РФ удостоен проект города Нижневартовска по обновлению подъездов жилых домов. Награду вручил глава ВЭБ.РФ Игорь Шувалов. Партнер программы - VK отметил город Тольятти за активность в социальных сетях.

В программе приняли участие 293 города России. Они были поделены на пять категорий с учетом численности и уровня социально-экономического развития. Реализация проектов осуществлялась администрациями городов за счет бюджетных и внебюджетных источников. За два года программы реализовано 18,5 тысячи проектов, благоприятно повлиявших на качество жизни горожан и уровень комфортности городской среды. Активными участниками программы были жители: их предложения и идеи были максимально задействованы при реализации проектов. В рамках сбора идей получено более 33000 предложений.

4.2.03.04.24 Минстрой НОВОСТИ. Сергей Музыченко принялучастие в заседании Технического комитета 465

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко принял участие в заседании Технического комитета 465 «Строительство» (ТК 465), в который входят ведущие фундаментальные научно-исследовательские институты, общественные строительные объединения и ассоциации, органы по сертификации, строительные компании и производители строительных материалов, федеральные органы исполнительной власти. Мероприятие состоялось на площадке Московского государственного строительного университета.

За время своей работы в рамках ТК 465 «Строительство» было разработано свыше 1500 национальных и межгосударственных стандартов. Ежегодно Комитетом проводятся работы по созданию и актуализации порядка 120 стандартов и 90 сводов правил Минстроя России.

«Заседание Технического комитета 465 «Строительство» в расширенном составе в очном формате проведено впервые и приурочено к 20-летию со дня его основания. Это один из наиболее крупных и значимых технических комитетов в нашей стране. Качественное изменение и развитие системы нормативного технического регулирования в отрасли – стратегический вопрос, который Минстрой России последовательно решает, начиная с 2020 года. Только вместе, учитывая все важнейшие аспекты и этапы, мы сможем обеспечить успешный переход на качественно новый уровень нормативного регулирования отрасли», - сообщил Сергей Музыченко.

Сергей Музыченко в ходе выступления заявил, что Минстроем России в этом году реализуется ряд инициатив для развития технического регулирования, в их числе: подготовка всех необходимых подзаконных актов к дате вступления изменений, внесенных в «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ, формирование реестра требований, заменяющего ранее действующую систему «обязательного» и «добровольного» перечня, разработка Технического регламента ЕАЭС «О безопасности строительных материалов и изделий», разработка новых и переработка действующих сводов правил в рамках перехода от предписывающей к функционально-ориентированной модели нормирования, формирование трехлетнего плана научно-технической деятельности, позволяющего синхронизировать и систематизировать работы по стандартизации в строительстве и ускорить внедрение прикладных научных исследований в нормы.

Значимую роль профессионального сообщества в развитии технического регулирования отметил и директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин: «В структуре ТК 465 в настоящее время работает более 600 экспертов, за прошлый год организовано рассмотрение 200 документов. Такой объем, безусловно, требует оптимизации подхода к организации работы, и при поддержке профсообщества, НОПРИЗА и НОСТРОЯ в прошлом году была разработана и введена в эксплуатацию специальная информационная система, учитывающая специфику деятельности нашего технического комитета. И с применением информационной системы мы в 2024 году приступаем к формированию сквозного трехлетнего плана по выполнению прикладных научных исследований и разработке нормативных технических документов».

Ежегодно под руководством Минстроя России ФАУ «ФЦС» организует проведение порядка 70 прикладных научных исследований, результаты которых необходимы для получения нормируемых параметров при разработке и актуализации более 100 нормативных технических документов.

4.3.04.04.24 За-Строй. Где оспорить техстандарт?

Есть способ урегулирования разногласий, который не препятствует правосудию и не конкурирует с ним

Куда можно пожаловаться на сомнительный технический стандарт? Одной из таких инстанций является комиссии по апелляциям при Федеральном агентстве по техническому регулированию и метрологии. А с учётом современной практики, когда свои техстандарты издаёт буквально каждая собачья будка, без какой-либо оглядки на существующие ГОСТы и СНиПы, работы у этой структуры должно быть много. Тем не менее, пока это не так – далеко не все специалисты знают про такую возможность и готовы ей воспользоваться.

Не далее, как 27 марта сего года состоялось первое заседание комиссии под председательством заместителя министра промышленности и торговли РФ Михаила Юрина. На прошедшем заседании рассмотрели 5 апелляционных жалоб в отношении действующих национальных стандартов, организации деятельности технических комитетов по стандартизации, из которых 1 – удовлетворена частично, 4 – не удовлетворены. Так что нельзя сказать, чтобы комиссия была завалена обращениями.

Между тем, как сообщает Росстандарт, работа комиссии даёт возможность для заинтересованных лиц урегулировать возникающие разногласия во внесудебном порядке, поскольку споры в зале суда, как правило, занимают годы и сопряжены с немалыми судебными расходами всех сторон процесса. Разрешение споров во внесудебном порядке, также позволяет существенно снизить нагрузку на суды Российской Федерации. При этом важно отметить, что такой способ урегулирования разногласий не препятствует правосудию и не конкурирует с ним.

С другой стороны, функции комиссии позволяют осуществлять дополнительный мониторинг деятельности некоторых технических комитетов по стандартизации и тем самым обеспечивать совершенствование их структуры, состава и выстраивания регламентных процедур разработки стандартов. Это способствует реализации принципа вовлечения в работы по стандартизации всех заинтересованных сторон и утверждения стандартов на основе консенсуса.

Полномочия комиссии по апелляциям позволяют рассматривать жалобы заявителей, в том числе, в отношении утверждения национальных стандартов Российской Федерации, а также деятельности технических комитетов по стандартизации. Перед вынесением жалоб для рассмотрения комиссией осуществляется их обсуждение в рамках специальной рабочей группы. Решения комиссии по рассмотренным жалобам являются открытыми и публикуются на официальном сайте Росстандарта для ознакомления всеми участниками работ по стандартизации.

Добавим, что в мероприятии приняли участие члены комиссии – представители общественных объединений, таких, как Российский союз промышленников и предпринимателей, «Опора России», федеральных органов исполнительной власти, в числе которых Минпромторг России, Минэнерго России, Минстрой России, Минсельхоз России, а также государственных корпораций «Роскосмос» и «Росатом».

Комиссия по апелляциям осуществляет свою деятельность с 2016 года, в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», а также согласно нормативным правовым актам Минпромторга России и Росстандарта.

4.4.04.04.24 За-Строй. И как драйвер новых технологий

Минстрой России подготовил «дорожную карту» по увеличению производительности труда в строительной отрасли

В ходе сегодняшней конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья» первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин рассказал:

Такую «дорожную карту» подготовили по шести направлениям действий, связанных с увеличением производительности труда. Первое направление – это увеличение скорости внедрения инновационных и новых технологий, потому что мы понимаем, что есть достаточно большое количество современных разработок, но они по тем или иным причинам не могут найти применение в реальности на практике.

Другие направления – это повышение эффективности организации труда в строительстве и создание стимулов для подрядных организаций по повышению производительности труда. Кроме того, в повышении производительности труда важное значение имеет цифровизация производственных процессов, подчеркнул Александр Николаевич. Также первый замминистра рассказал о развитии кадрового потенциала:

Для применения новых современных технологий, для применения новых современных материалов, нужны люди, которые знают, как с этими всеми материалами, технологиями, инструментами обращаться.

По словам господина Ломакина, работа по этим направлениям ведётся совместно с федеральными Минпромторгом и Минцифры. Кроме того, в Минстрое создана рабочая группа по вопросу повышения производительности строительной отрасли, внедрения технологий искусственного интеллекта и роботизации под руководством основателя и совладельца ГК «Аметист Групп» Марата Хафизова.

Александр Ломакин уточнил, что, возможно, внебюджетная стройка может стать драйвером внедрения новых технологий.

4.5.03.04.24 СГ. Ирек Файзуллин: за прошедшие годы проведена большая работа для повышения качества жизни россиян и улучшения их жилищных условий

За прошедшие годы проведена, действительно, большая работа для повышения качества жизни граждан России и улучшения их жилищных условий. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин, комментируя итоги ежегодного отчета правительства РФ в Государственной Думе.

По его словам, если по итогам 2019 года в России было введено в эксплуатацию 82 млн кв. метров жилья, то по итогам прошлого этот показатель достиг 110,4 млн «квадратов». Это позволило улучшить жилищные условия почти 4,5 млн человек.

Ирек Файзуллин отметил, что для достижения таких результатов по всем направлениям и реализации масштабных задачи, которые поставлены перед отраслью президентом России и правительством РФ, необходима командная работа, четкое и оперативное взаимодействие федеральных министерств и ведомств с регионами, депутатами, сенаторами и профессиональным сообществом. Такой диалог сегодня является одним из ключевых подходов в работе всего правительства, которого в свою очередь придерживается и Минстрой России.

«Чтобы держать руку на пульсе, знать и реагировать на потребности жителей нашей страны и бизнеса, отслеживать реальную ситуацию в регионах, мы в еженедельном режиме проводим совещания с регионами по самым актуальным вопросам. В индивидуальном порядке обсуждаем отдельные значимые вопросы и конкретные проекты в рамках двусторонних встреч и тематических совещаний. Только за прошлый год у меня состоялось более 300 таких рабочих встреч, почти половина из которых — это встречи с руководством наших регионов», — сказал министр.

Глава Минстроя России добавил, что благодаря регулярному взаимодействию ведомства с сенаторами и депутатами за прошлый год принято 255 нормативно-правовых актов, в том числе 37 федеральных законов в сфере строительства и ЖКХ.

Помимо этого, продолжается работа по созданию новой инфраструктуру, модернизации коммунальных сетей, расселению аварийного жилья и строительству нового. Уделяется значительное внимание и строительной науке — с 2015 года выполнено более 750 прикладных научных исследований. «Поддержка, которая сегодня оказывается строительной отрасли и сфере ЖКХ играет значительную роль для функционирования всей экономики нашей страны», — прокомментировал Ирек Файзуллин.

Он отметил, что за первые два месяца текущего года удалось ввести в эксплуатацию 20,6 млн кв. метров жилья, что соответствует уровню прошлого года. В 2023 году обновлено более 538 км сетей и три объекта производственного назначения, что позволило улучшить качество коммунальных услуг для 403 тыс. человек.

По мнению Ирека Файзуллина, смещение вектора на развитие инфраструктуры и комплексное региональное развитие – это прекрасная возможность создавать одновременно и дороги, и социальные объекты, и площадки для отдыха, и коммунальную инфраструктуру. Благодаря активному использованию регионами Инфраструктурного меню такой подход стал иметь наглядный эффект. Только с привлечением средств инфраструктурных бюджетных кредитов введено 253 объекта, большинство из них объекты коммунальной инфраструктуры — 144.

Отдельно министр остановился на теме благоустройства. Сейчас по всей стране проходит IV Всероссийское голосование по выбору территорий для благоустройства, которое продлится до 30 апреля 2024 года. Уже сейчас 9,5 млн человек отдали свой голос, в 2021 году количество проголосовавших составило 9,7 млн человек. «Наши новые регионы тоже являются участниками голосования и уже 65 394 человека проголосовали в Донецкой и Луганской народных республиках, Херсонской и Запорожской областях», — подчеркнул Ирек Файзуллин.

В заключение министр отметил, что перед стройотраслью и ЖКХ стоит большое количество задач. Поддержка со стороны президента России и правительства РФ позволяет не только планировать проекты, но и иметь конкретные источники финансирования под них. «Конечно, комфорт жизни и отдыха граждан нашей страны — приоритет работы правительства РФ, который определен поручениями президента. Эта глобальная задача объединяет работу и по благоустройству, и по расселению аварийного жилья, и по заботе об окружающей среде, развитию инженерной и социально значимой инфраструктуры, а также созданию современного комфортного жилья», — сказал глава Минстроя России.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что 759 из 1 117 российских городов признаны в 2023 году благоприятными для проживания. Таковы результаты расчета индекса качества городской среды, который ежегодно рассчитывается Минстроем России.

4.6.03.04.24 Минстрой Новости. В Минстрое России подвели итоги нормативно-правовой работы в сфере строительства и ЖКХ за 2023 год

В Минстрое России прошло мероприятие, посвященное законотворческой и нормативно-правовой работе по итогам 2023 года. В нем приняли участие статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек, Первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Лябихов Роман и Директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский.

Статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек рассказал об основных отраслевых законах, принятых в прошлом году, а также подчеркнул направления, над которыми ведется активная работа Минстроя России, Государственной Думы и Совета Федерации.

Один из законов наделил корпорацию «Туризм.РФ» полномочиями агента РФ с правом распоряжаться федеральными землями для создания туристической инфраструктуры. Важным аспектом законодательной работы стал закон, направленный на регулирование комплексного развития территорий (КРТ). Также изменения были внесены в Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Законодательно решены вопросы проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД), являющегося объектом культурного наследия (ОКН).

Изменения коснулись и сферы ЖКХ. Так, установлено, что обслуживание газового оборудования в МКД должно осуществляться специализированной организацией на основании договора. Также по решению Президента РФ от уплаты комиссии при оплате услуг ЖКХ освобождены физические лица, нуждающиеся в социальной поддержке.

«Всего с 2023 года было принято 255 актов, в том числе 37 Федеральных законов, 131 Правительственный акт и 87 приказов Минстроя России. Сейчас мы работаем над законопроектами, связанными с регулированием ГИС ЖКХ, которые были приняты Госдумой в первом чтении. Первый исключает дублирование размещенной в ГИС ЖКХ информации о производственных и инвестиционных программах. Второй конкретизирует полномочия органов ГЖН при осуществлении контроля за использования средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Тема ЖКХ в целом и капитального ремонта в частности требует особого внимания. Необходимо допускать до работ только те управляющие организации, которые имеют необходимый опыт работ, техническое оснащение и квалификацию», - отметил Юрий Муценек.

Также статс-секретарь – замминистра отметил необходимость комплексной работы на региональном уровне и выделил регионы-лидеры по реализации программ, курируемых Министерством строительства и ЖКХ РФ, по итогам 2023 года.

Всего в 2023 году в России было введено более 110 млн кв.м жилья. Лидерами по вводу жилья на душу населения стали Ленинградская и Тюменская области, Чеченская Республика, Московская область и Краснодарский край.

За 2019-2023 годы первые место по расселению аварийного жилья занял Ханты-Мансийский автономный округ, где расселили 47,2 тыс. чел. из 740 тыс. кв. м. Также в пятерку лидеров вошли Пермский край, Ямало-Ненецкий автономный округ, Республика Саха (Якутия) и Кемеровская область.

По программе «Стимул» на пять регионов-лидеров приходится 69 из введенных в 2023 году 159 объектов. Лидирующие позиции заняла Республика Татарстан, Липецкая и Белгородская области, Республика Мордовия и Иркутская область.

По федеральному проекту «Оздоровление Волги» Республика Марий Эл и Самарская область ввели по три объекта, Ярославская и Нижегородская области – по два, в Ульяновской области реализовали один объект.

По федпроекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда» благоустроено почти 10 тысяч территорий. Больше всего территорий облагородили в Московской области – 493 объекта. Всего на пятерку лидеров, куда также вошли Самарская и Кемеровская области, Республика Башкортостан и Челябинская область, приходится 1966 пространств.

Первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Лябихов Роман отметил продуктивную совместную работу Государственной Думы и Минстроя России.

«Мы активно взаимодействуем с Министерством строительства и ЖКХ РФ по законодательной деятельности. В прошлом году вели работу в сфере регулирования индивидуального жилищного строительства, в частности рассматривали вопрос управления поселками. Еще один вопрос коснулся строительство высотных многоквартирных комплексов», - подчеркнул Роман Лябихов.

Директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский подробнее рассказал о цикле принятия нормативно-правового акта.

«Процесс принятия любого законопроекта состоит из трех составляющих: финансовой, профессиональной и политической. Один из важнейших аспектов – профессиональная оценка. Она касается и профильных экспертов, и заключения других органов власти, например, оценка регулирующего воздействия, когда дается заключение Министерства экономического развития о том, как закон впишется в экономическую систему. Профессиональный аспект затрагивает и юридическую оценку, которую проходит любой законопроект», - отметил Олег Сперанский.

Также в рамках мероприятия прошло вручение наград Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ и Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера за заслуги в освещении результатов строительной отрасли и сферы жилищно-коммунального хозяйства.

4.7.03.04.24 Минстрой НОВОСТИ. Комментарий замминистра строительстваи ЖКХ РФ Никиты Стасишина к докладу Росстата о социально-экономическом развитии страны в феврале 2024 года

«Ключевые показатели жилищного строительства продолжают демонстрировать рост. Ввод жилья за январь-февраль этого года, как показывают данные Росстата, составил 20,6 млн кв.м, что превышает показатели за аналогичный период прошлого года, который был рекордным. Возведено 1,6 тысяч многоквартирных домов или 216,8 тысяч новых квартир. Достаточно большие объемы, поэтому мы внимательно следим за реализацией жилья, квартирографией, чтобы рынок был сбалансированным. Сегмент частного домостроения также показывает позитивную динамику, мы видим спрос со стороны граждан, растут объемы выдачи ипотеки на ИЖС. За первые два месяца этого года построено 104,3 тыс. частных жилых домов. На сегодняшний день в стройке находится порядка 158 млн кв м. жилья - это только многоэтажное индустриальное жилье. Примерно столько же находится с учетом градпотенциала в ИЖС. В прошлом году свои условия проживания улучшили почти 4,5 миллиона семей. Как сегодня отметил премьер-министр Михаил Мишустин в отчете Правительства России в Государственной Думе, основной инструмент решения этого вопроса – ипотека. Здесь особенно важно отметить, льготные ипотечные программы, по состоянию на 28 марта 2024 выдача по льготным ипотечным программам составила 138,1 тыс. кредитов на 717,6 млрд рублей, из которых больше половины по объему и количеству были выданы в рамках «Семейной ипотеки». Президент России принял решение о продлении этой программы до 2030 года учитывая ее массовость и адресность».

5.ИПОТЕКА, ЦБ, БАНКИ, ДОМ.РФ, ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ

5.1.29.03.24 ЕРЗ. Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

Банки отмечают быстро растущий спрос на кредиты для строительства частных домов. Из проведенного «Ведомостями» опроса следует, что наибольшей популярностью ипотека на ИЖС пользуется в Московском и Петербургском регионах, Новосибирской и Тюменской областях, Краснодарском крае и Республике Татарстан.

ИЖС является трендом последних лет, подтвердил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в январе на эти цели граждане взяли в кредитных организациях из списка ТОП-20 7 900 ссуд на 39,4 млрд руб., что соответственно в два и два с половиной раза больше, чем год назад.

За весь прошлый год количество и объем выданных всеми банками кредитов на ИЖС выросли почти в четыре раза — до 119 тыс. и 537 млрд руб. соответственно, отметил представитель кредитной организации.

Выдача ипотеки на ИЖС и готовые дома

Источник: ДОМ.РФ

По информации Банка ДОМ.РФ, средняя площадь частного дома в 2024 году составила 133 кв. м. Для сравнения: в сегменте многоквартирных домов (МКД) — около 50 кв. м.

И это, по словам Алексея Косякова, объяснимо, поскольку 1 кв. м в ИЖС обходится дешевле, чем в МКД.

Немаловажным фактором является и большое количество подходящих под строительство земельных участков, добавил директор Росбанк Дом Вадим Мамонов.

При этом, уточнил он, остаются риски низкого качества строительства или недостроя дома. На рынке, к сожалению, еще много недобросовестных подрядчиков, с которыми у клиентов возникают споры, в том числе судебные.

Поэтому, считает Вадим Мамонов, нужно создать единого оператора по проверке и аккредитации подрядных организаций с гарантией достройки объекта от государства или фонда.

Также драйвером спроса выступают госпрограммы с льготными ставками, которые не превышают 8%, а для заемщиков с детьми — 6%, напомнил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Однако пока, заметил он, несмотря на активный рост спроса, уровень проникновения ипотеки в частное строительство остается низким. По итогам января доля готовых домов и ИЖС в структуре выдач жилищных кредитов в России составила 19,7%.

Сдерживающими факторами для граждан являются недостаточная прозрачность сегмента, сопутствующие расходы и требования банков при выдаче кредитов.

А работу в этом сегменте небольших девелоперских компаний осложняет отсутствие механизма проектного финансирования. К тому же у загородной недвижимости более низкая ликвидность, чем у квартир, напомнил Сергей Бабин.

Тем не менее сегмент кредитования на строительство частных домов продолжит расти в текущем году, полагают банкиры. По прогнозам ВТБ, в 2024-м объем выдач ипотеки на ИЖС может достигнуть 1 трлн руб., что вдвое превысит результат 2023-го и станет новым рекордом.

Для более эффективной работы, убежден Сергей Бабин, необходимо распространить систему счетов эскроу на сегмент ИЖС. На рынке МКД этот механизм показал свою эффективность и защитил средства клиентов, резюмировал он.

5.2.29.03.24 ЕРЗ. ДОМ.РФ и Правительство начали работать над вариантами приватизации госкорпорации

Об этом рассказали «Ведомостям» источники издания. По их информации, приватизацию предлагается провести в формате первичного размещения акций (IPO) на Мосбирже. Предварительно выпуск запланирован на следующий год.

Целесообразность продажи доли в АО «ДОМ.РФ» частным инвесторам, по словам собеседников издания, признают и власти, и менеджмент.

Провести IPO ДОМ.РФ — инициатива гендиректора госкорпорации Виталия Мутко (на фото ниже), которую он начал активно продвигать с середины прошлого года.

Впрочем, о полноценной приватизации речь не идет: контрольный пакет в любом случае будет сохранен за государством. Это принципиальное условие, подчеркнули источники «Ведомостей».

По оценке инвестстратега УК «Арикапитал» Сергея Суверова, ROE ДОМ.РФ — около 16%, а мультипликатор P/B (соотношение цены и балансовой стоимости) находится в пределах 1—1,2.

Согласно отчетности за 2023 год, стоимость собственных средств АО определена в 327 млрд руб. В таком случае объем размещения (если оно состоится) может составить от 10 млрд руб. до 15 млрд руб., предположил эксперт.

Исходя из чистой прибыли последних лет, капитализация ДОМ.РФ находится в диапазоне от 300 млрд руб. до 450 млрд руб., отметил исполнительный директор Института экономики роста им. П. А. Столыпина Антон Свириденко.

В то же время прибыльность группы формируется главным образом за счет госсубсидий на льготную ипотеку, то есть во многом это искусственный показатель, полагает он.

Потребность в улучшении жилищных условий у россиян по-прежнему высока, поэтому перспективы ДОМ.РФ как института развития выглядят неплохо, полагает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.

Но у инвесторов все равно могут быть сомнения, поскольку это госкорпорация, а не рыночный игрок. «Поэтому если ДОМ.РФ решится предложить акции широкому кругу инвесторов — вряд ли это вызовет ажиотаж», — прогнозирует аналитик.

Формально поступления от приватизации, в отличие от налоговых сборов, доходами бюджета не являются, пояснил директор Центра региональной политики РАНХиГС Владимир Климанов.

Так что решать за счет нее финансовые проблемы дефицита бюджета на долгосрочной основе нельзя. Это единоразовая акция, подчеркнул эксперт.

У приватизации есть два структурных препятствия, напомнил экономист Bloomberg Economics Александр Исаков.

Во-первых, продажа государственных активов создает для госслужащих определенные риски в будущем. Например, по поводу обоснованности цены размещения, своевременности продажи и т. д.

Во-вторых, исторически власть заинтересована в приватизации в наиболее сложных бюджетных условиях, в периоды, когда сырьевая налоговая выручка растет медленнее расходов, а ставки заимствования высоки.

Инвесторы это понимают и обычно очень консервативно оценивают стоимость размещаемых активов.

Таким образом, резюмировал Александр Исаков, для приватизации почти никогда не бывает удачного времени.

В хорошие периоды рынок мог бы высоко оценить активы, но в продажах нет необходимости. В более сложные — стимулы для приватизации есть, но именно это и настораживает игроков рынка.

5.3.29.03.24 СГ. Коэффициентдоступности новостроек Москвы увеличился более чем на 30%

Доступность массовых новостроек в Москве по итогам 2023 года для семьи со среднестатистическим доходом снизилась на треть. Этот показатель вырос до 7 лет и 2 месяцев в IV квартале 2023 года. При этом доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете повысилась с 39% в конце 2022 года до 44% в конце 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», аналитики которой на основе данных Росстата подсчитали, сколько лет нужно московской семье со средним доходом, чтобы накопить на квартиру в новостройке массового сегмента.

В IV квартале 2023 года средний чистый доход на семью из двух человек, по данным Росстата, составил 223 тыс. руб., учитывая прожиточный минимум на двоих – почти 50 тыс. рублей в месяц. В итоге, по итогам прошлого года новостройки столицы стали для москвичей менее доступными. Если в 2022 году коэффициент доступности новостроек Москве достиг многолетнего минимума (6 лет и 8 месяцев), то в 2023 году предполагаемые сроки накопления денег на квартиру увеличились до 7 лет и 2 месяцев.

В I квартале 2023 года коэффициент доступности вырос до 7 лет, сохранился на этом же уровне во II квартале, увеличился в третьем квартале до 7 лет и 3 месяцев, а в конце года немного скорректировался до 7 лет и 2 месяцев.

Эксперты отметили, что доступность новостроек в 2023 году снизилась прежде всего из-за роста цен на них. Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в IV квартале 2023 года составила 14,5 млн рублей против 12,1 млн рублей в аналогичный период 2022 года.

Таким образом, средняя цена выросла на 20%, а среднедушевой денежный доход в столице в конце 2023 года увеличился на 16,9%.

5.4.01.04.24 ЕРЗ. За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 10,3% до 7,1% (графики)

По данным Банка России, доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в России кредитов всех видов за январь — февраль составила 7,3%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов — 44,3%.

В феврале 2024 года доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в России кредитов всех видов составила 7,1%. Это на 3,2 п. п. меньше, чем годом ранее: за февраль 2023 года данный показатель достигал 10,3%.

В феврале 2024 года доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в России ипотечных жилищных кредитов всех видов составила 41,9%. Это на 2,8 п. п. больше, чем годом ранее: за февраль 2023 года данный показатель достигал 39,1%.

5.5.01.04.24 ЕРЗ. ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в феврале увеличилась до 6,35% (графики)

По данным Банка России, ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства выросла за месяц на 0,25 п. п. — с 6,10% до 6,35%.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в феврале 2024 года, средневзвешенная ставка составила 9,29%. По сравнению с февралем 2023 года ставка выросла на 1,24 п. п. (с 8,05% до 9,29%). При этом ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год стала больше на 1,14 п. п. (с 5,21% до 6,35%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья — на 1,58 п. п. (с 10,09% до 11,67%).

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства увеличилась с 2,84 п. п. до 2,94 п. п. При этом в феврале разница между ставками выросла по сравнению с январем (2,3 п. п.) и декабрем (1,79 п. п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год увеличилась с 4,88 п. п. до 5,32 п. п.

5.6.01.04.24 ЕРЗ. ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в феврале составил 5,05 млн руб. (график)

По данным Банка России, за год средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов уменьшился на 5,5% — c 3,68 млн ₽ до 3,48 млн ₽, а по ипотечным кредитам для долевого строительства — на 1,2%.

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в России в феврале 2024 года уменьшился на 1,2% по сравнению с февралем 2023 года (5,05 млн ₽ против 5,11 млн ₽ годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос на 1,6%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается после снижения в прошлом месяце.

Сокращение среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов за год составило 5,5% (c 3,68 млн ₽ до 3,48 млн ₽), а средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости снизился на 8,9% (c 3,13 млн ₽ до 2,85 млн ₽).

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 13,9 п. п. — с 63,3% до 77,2%.

5.7.01.04.24 ЕРЗ. ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в феврале уменьшился на 15,5% по отношению к прошлому году (графики)

По данным Банка России, за январь — февраль 2024 года объем ипотечного кредитования для долевого строительства накопленным итогом в России составил 267,92 млрд ₽, что на 0,6% меньше аналогичного показателя 2023 года (269,64 млрд ₽).

Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в России в феврале 2024 года, уменьшился на 15,5% по сравнению с февралем 2023 года (139,46 млрд ₽ против 164,99 млрд ₽ годом ранее).

Накопленным итогом за январь — февраль 2024 года объем ипотечного кредитования для долевого строительства в России составил 267,92 млрд ₽, что меньше аналогичного показателя 2023 года (269,64 млрд ₽) на 0,6%. В то же время по итогам января наблюдалось опережение темпов прошлого года на 22,8%.

Падение объема ипотечных кредитов для долевого строительства на 15,5% в феврале 2024 года по сравнению с февралем 2023 года сопровождалось увеличением объема всех видов кредитов на 21,6% (1,95 трлн ₽ против 1,61 трлн ₽ годом ранее), а также уменьшением всех видов ипотечных жилищных кредитов на 21,2% (332,76 млрд ₽ против 422,39 млрд ₽ годом ранее).

5.8.01.04.24 ЕРЗ. ЦБ: в феврале ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 14,5% меньше, чем годом ранее (графики)

По данным Банка России, за январь — февраль 2024 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом в России составило 53 446 ед., что на 2,0% больше аналогичного показателя 2023 года (52 403 ед.).

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в России в феврале 2024 года уменьшилось на 14,5% по сравнению с февралем 2023 года (27 615 против 32 286 годом ранее).

Накопленным итогом за январь — февраль 2024 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в России составило 53 446 ед., что на 2,0% больше аналогичного показателя 2023 года (52 403 ед.). По итогам января опережение темпов прошлого года составляло 28,4%.

5.9.01.04.24 АНСБ. ВТБ приостановит выдачу IТ-ипотеки с 3 апреля

Банк ВТБ приостановит выдачу IТ-ипотеки с 3 апреля в связи с исчерпанием лимитов по этой программе. Об этом сообщили в пресс-службе банка.

"С 3 апреля мы приостанавливаем выдачу кредитов по IТ-ипотеке в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе. Сейчас ВТБ ждет решения правительства по дальнейшему развитию IТ-ипотеки и при увеличении ее финансирования примет участие в новом распределении средств", - сообщили в пресс-службе банка. О приостановке выдачи первой сообщила платформа Сделка.рф.

В целом программа "зарекомендовала себя как эффективный инструмент адресной поддержки работников сферы информационных технологий", отметили в банке.

По данным организации, с запуска программы по ней было выдано около 11 тыс. кредитов совокупным объемом около 108 млрд рублей. Лимит ВТБ по этой программе составляет 108,973 млрд рублей.

По данным ДОМ.РФ на 25 марта, ВТБ выдал кредиты по IТ-ипотеке на 102,6 млрд рублей, израсходовав свой лимит на 94,2%. При этом банк ДОМ.РФ превысил свой лимит на 47%, а Альфа-банк - на 2,3%. Сбербанк израсходовал квоту на 99,3%, а банк "Открытие" - на 99%.

5.10.01.04.24 ИНТЕРФАКС. ЦБ РФ опубликовал резюме мартовского обсуждения ключевой ставки

Участники дискуссии по ключевой ставке Банка России в марте обсуждали разнонаправленные сигналы об изменении денежно-кредитной политики (ДКП), но в итоге решили сохранить нейтральный посыл.

Как говорится в резюме обсуждения ключевой ставки, некоторые участники предлагали дать сигнал об оценке целесообразности повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях, другие — о целесообразности ее снижения.

Сложилось единое мнение о том, что следует на продолжительный период сохранить указание о поддержании жестких денежно-кредитных условий в экономике, но при этом отказаться от направленного сигнала.

Неопределенность дальнейшего развития ситуации в экономике остается высокой, отмечает ЦБ. Сигнал о снижении ставки мог привести к преждевременному смягчению денежно-кредитных условий, способствовать снижению доверия к проводимой политике и росту инфляционных ожиданий. Сигнал о повышении ставки мог привести к дополнительному, чрезмерному ужесточению денежно-кредитных условий.

Участники дискуссии, выступавшие за жесткий сигнал, указывали на ряд проинфляционных рисков. Во-первых, по их мнению, нет убедительных свидетельств достаточно набранной скорости дезинфляции, а риски закрепления устойчивой инфляции на повышенном уровне или ее дальнейшего роста значимы. Проинфляционные сюрпризы в данных по рынку труда, потребительскому спросу и потребительскому кредитованию могут говорить о недооценке масштаба положительного разрыва выпуска, отмечается в резюме.

Они также обращали внимание на риски снижения доверия к ДКП, что может вылиться в рост инфляционных ожиданий, сокращение горизонта планирования для населения и бизнеса, ухудшение перспектив долгосрочного роста экономики.

"Поскольку более трех лет инфляция преимущественно находилась выше цели, могут возникнуть риски для доверия к денежно-кредитной политике при более позднем достижении цели по инфляции, чем прогнозируется", — говорится в документе.

Участники дискуссии, поддерживавшие мягкий сигнал, высказали мнение, что необходимая жесткость денежно-кредитных условий достигнута.

"Если фактическая инфляция продолжит устойчиво замедляться, а инфляционные ожидания широкого круга экономических агентов — снижаться, то денежно-кредитные условия могут быстро ужесточаться в реальном выражении. Сохранение той же степени жесткости денежно-кредитных условий (в реальном выражении) будет возможно только при постепенном снижении уровня ключевой ставки", — отмечается в документе.

Сторонники мягкого сигнала также указывали на то, что инфляция, особенно в устойчивой части, складывается ниже уровней, которые наблюдались при повышении ключевой ставки до 16% годовых в декабре 2023 года. Это, по их мнению, при продолжении дезинфляционных тенденций и дальнейшем снижении инфляционных ожиданий открывает пространство для снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

В ходе дискуссии обсуждались также условиях для изменения ДКП. Для снижения ставки необходимы дальнейшее устойчивое замедление текущей инфляции; охлаждение потребительского кредитования и потребительской активности; снижение жесткости рынка труда; отсутствие реализации проинфляционных рисков со стороны бюджета или внешних условий. При этом ЦБ подчеркивает, что риски от преждевременного снижения ключевой ставки могут быть существенными.

К повышению ключевой ставки могут привести закрепление инфляции на текущем уровне или ее увеличение; отсутствие признаков снижения или дальнейший рост потребительской активности; увеличение жесткости рынка труда и масштабов положительного разрыва выпуска в экономике; иные проинфляционные риски.

Совет директоров Банка России 22 марта 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых.

5.11.02.04.24 ЕРЗ. ЦБ скорректируеткритерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу

Об этом в интервью «Коммерсанту» рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

Во многом благодаря программам господдержки ипотечное кредитование показало в прошлом году рекордный рост в 34,5%. В 2024-м, по прогнозам регулятора, его темпы снизятся.

«Чтобы ограничить закредитованность граждан, мы последовательно ужесточалимакропруденциальное регулирование: повышали надбавки по рискованным кредитам, а по необеспеченным — устанавливали лимиты на их выдачу», — отметил Александр Данилов.

Кроме того, напомнил он, Правительство РФ изменило условия льготных ипотечных программ. В итоге в этом году объемы кредитования на жилищном рынке должны вырасти на 7% — 12%, что не приведет к его перегреву.

Главный аналитик ЦБ также обратил внимание на большой объем строительных кредитов — 6,1 трлн руб. (8% от всего корпоративного портфеля банков, или около 40% их капитала).

«Важно, чтобы не было ухудшения, сюрпризов, как с дефолтом отдельных крупных застройщиков в Китае, которые набрали много долгов для быстрого роста объемов бизнеса, но переоценили свои силы и не смогли их обслуживать», — напомнил Александр Данилов.

В последнее время, по его мнению, на фоне высоких продаж и масштабных программ господдержки российские застройщики также начали много проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса. Но ситуация на рынке может измениться, а это несет потенциальные риски.

Пока регулятор не видит значительного количества проблемных кредитов (их доля составляет менее 0,5% проектного портфеля). Однако в случае снижения продаж решающее значение будет иметь финансовое состояние компаний, подчеркнул топ-менеджер ЦБ.

Сегодня, сообщил он, регулятор готовит предложения по обновлению системы критериев для оценки уровня кредитоспособности застройщиков, использующих счета эскроу. В частности, предполагается внедрить балльно-весовой подход учета критериев в оценке и отслеживание соответствия фактических темпов строительства и продаж к плановым.

«Это позволит лучше дифференцировать компании по степени финансовой устойчивости, с тем чтобы банки принимали более взвешенные кредитные решения и своевременно создавали адекватные резервы», — резюмировал Александр Данилов.

5.12.02.04.24 ЕРЗ. Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ

Эксперты финансового института развития в жилищной сфере отмечают, что темпы снижения кредитования ускорились. Из-за высоких ставок по рыночным программам сильнее всего сократилась за год выдача ипотеки на вторичном рынке.

Спрос в сегменте новостроек в условиях ужесточения параметров «Льготной ипотеки» и введения банками комиссий для застройщиков также оказался ниже по сравнению с февралем 2023 года.

При этом кредитование строительства индивидуальных домов (ИЖС) увеличилось в 3,7 раза от прошлогодних значений.

Рэнкинг банков по общему объему выдачи ипотечных кредитов

Источник: ДОМ.РФ

Выдача ипотеки на строящееся жилье

Источник: ДОМ.РФ

В феврале продолжился переток спроса в банки, которые не вводили комиссии по ипотеке с господдержкой, констатируют авторы обзора. В результате доля Сбера в общей выдаче сократилась до 46%, ВТБ — до 13%.

Росбанк поднялся в рэнкинге с девятого места на восьмое, а Уралсиб вошел в ТОП-10.

Выдача ипотеки на новостройки составила в феврале 26 тыс. кредитов (-19% за год) на сумму 135 млрд руб. (-18%). Почти весь спад обеспечили лидеры рынка — Сбер и ВТБ. В итоге первое место занял Банк ДОМ.РФ. Промсвязьбанк поднялся на четвертое место, Уралсиб — на седьмое, УБРиР — на десятое.

Единственным растущим сегментом оказалась ипотека на ИЖС. Рост за год, по данным аналитиков, составил 274% по числу кредитов и 316% — по общей сумме. Здесь в первую десятку кредитных организаций вошел Азиатско-Тихоокеанский Банк (АТБ).

Выдача ипотеки на готовое жилье

Источник: ДОМ.РФ

На покупку готовых квартир было выдано 39 тыс. кредитов (-38% к февралю 2023 года) на 110 млрд руб. (-43%). Совкомбанк поднялся на пятое место в ТОП-10, Промсвязьбанк — на шестое, Росбанк — на восьмое.

В сегменте готовых домов было предоставлено 7 тыс. кредитов на 25 млрд руб., что примерно на 30% ниже, чем год назад. На две позиции здесь улучшили свое положение в рэнкинге РНКБ и Кубань кредит.

Спрос на ипотеку с господдержкой во второй месяц года оставался высоким. ТОП-20 банков предоставили 43 тыс. кредитов (на уровне февраля 2023-го) на 212 млрд руб. (+3%).

Рэнкинг банков по объему выдачи ипотеки с господдержкой

Источник: ДОМ.РФ

Рэнкинг банков по объему ипотечного портфеля (без учета секьюритизации) на 01.03.2024

Источник: ДОМ.РФ

В итоге доля ипотеки с господдержкой выросла до 50% по количеству (+11%) и до 64% по объему (+15%).

Банк ДОМ.РФ в рэнкинге поднялся на второе место, Промсвязьбанк — на четвертое, Росбанк — на восьмое место, и в ТОП-10 вошел Уралсиб.

Ипотечный портфель (включая секьюритизацию) на 01.03.2024 достиг 20 трлн руб. (+0,6% за год). В рэнкинге крупнейших банков по этому показателю изменений в феврале не произошло.

Доля льготных программ в портфеле увеличилась до 44%. Наибольший объем кредитов пришелся на «Льготную» (22%) и «Семейную» (18%) ипотеки.

5.13.02.04.24 ЕРЗ. Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Мораторий был отменен в июле прошлого года, но с 22 марта 2024 года он вновь начал действовать. Эксперты, опрошенные РБК, прокомментировали выход нового правительственного документа и высказались о проблеме своевременной сдачи объектов.

На прошлой неделе портал ЕРЗ.РФ сообщал о выходе Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024.

Согласно документу, в период с 22 марта по 31 декабря 2024 года:

• неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;

• убытки, причиненные в этот период, при определении размера выплаты не учитываются;

• проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются;

• для выплаты возмещений, которые были предъявлены застройщику до 22 марта, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года;

• размеры процентов, неустойки, штрафов и других санкций определяются исходя из ключевой ставки ЦБ, действовавшей на день обязательств, но не выше ключевой ставки на 1 июля 2023 года.

Указанные особенности применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из ДДУ, которые были заключены до вступления в силу Постановления №326.

Основной риск возвращения моратория, по словам юристов, заключается в том, что до конца 2024 года застройщики могут вовремя не сдавать объекты.

«Вполне очевидно, что это способствует несвоевременной сдаче помещений дольщикам, которые, в свою очередь, лишены действенного средства судебной защиты», — отметил член Ассоциации юристов России (АЮР), управляющий партнер адвокатской группы «Ватаманюк&Партнеры» Владислав Ватаманюк.

Однако риски срыва сроков новостроек видят далеко не все эксперты. Так, по мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, данная мера не расслабит застройщиков.

«У них много других экономических мотиваций, чтобы строить максимально быстро, — убежден специалист. — Достаточно упомянуть, что счета эскроу раскрываются только после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому постановление никак не повлияет на сроки».

«В краткосрочной перспективе мы не видим серьезных рисков по затягиванию сдачи новостроек», — полагает основатель компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.

С другой стороны, по ее мнению, «этот мораторий способен остановить тех недобросовестных покупателей, которые стремятся получить неоправданную выгоду от застройщика».

По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, изменение сроков ввода в эксплуатацию затрагивает в первую очередь жилье премиального класса, где есть проблемы с нарушением логистических связей, импортозамещением стройматериалов, оборудования, нехваткой кадров.

По данным портала ЕРЗ.РФ, которые привел РБК, средний перенос планируемых сроков ввода новостроек в начале 2024 года составил 5,5 месяца. По сравнению с январем 2023-го показатель сократился на 22%, или на 1,6 месяца.

5.14.02.04.24 ИНТЕРФАКС. Банк России отмечает увеличение срока выдаваемых ипотечных кредитов

ЦБ РФ отмечает продолжающееся увеличение срока выдаваемых ипотечных кредитов: в прошлом году доля ипотеки со сроком более 25 лет выросла на 10 процентных пунктов (п.п.), до 57%, говорится в материале ЦБ, посвященном анализу тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй.

При этом у 42% выданных во втором полугодии 2023 года ипотечных кредитов возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита составляет более 65 лет. За год эта доля выросла на 11 п.п.

Регулятор отмечает, что во всех сегментах кредитования за второе полугодие 2023 года структура выдач сместилась в сторону заемщиков старших возрастных групп. Прирост доли выдач заемщикам в возрасте более 40 лет составил в среднем 3 п.п. POS-кредиты по-прежнему самые "молодежные" сегменты розничного кредитования, в четвертом квартале до 40% кредитов было выдано заемщикам в возрасте до 35 лет.

По данным БКИ, наибольший уровень проникновения кредитования достигается в возрастной группе 38-40 лет (свыше 62%).

5.15.02.04.24 iz.ru. Молодым семьям в России предложили давать беспроцентный заем на жилье

Молодым семьям в России хотят дать беспроцентный заем на приобретение или строительство жилье. С таким предложением к главе правительства Михаилу Мишустину обратилась первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова.

«Указом президента 2024 год объявлен Годом семьи, в рамках которого правительством должна быть проведена комплексная работа по улучшению демографической политики и укреплению института семьи. При этом последние три года суммарный коэффициент рождаемости в России варьируется около показателя 1,42 ребенка в среднем на одну женщину, что фактически в два раза ниже показателя 1990 года», — говорится в документе, с которым ознакомились «Известия».

В связи с этим депутат предложила правительству ввести дополнительные меры государственной поддержки для молодых семей.

В частности, разработать государственную программу по предоставлению молодой семье беспроцентного целевого займа на приобретение (строительство) жилого помещения со сроком погашения до 25 лет. При этом под молодой семьей понимается семья, имеющая одного и более детей, не достигших возраста 18 лет, в которой возраст каждого из супругов, граждан РФ, либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет», — предлагает Лантратова.

По ее мнению, данная мера будет способствовать улучшению демографического положения в стране, а также стимулированию рождения второго ребенка для семей и последующего увеличения количества

29 февраля президент России Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному собранию, озвучил предложение продлить программу «Семейная ипотека». Также глава государства сообщил, что в России запустят новый национальный проект «Семья». Кроме того, он предложил продлить программу материнского капитала минимум до 2030 года.

5.16.02.04.24 ЕРЗ. Эксперты: с начала года выдача ипотеки падает — и по числу кредитов, и по общей сумме

Специалисты Ассоциации «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве» (ОГПС) проанализировали итоги жилищного кредитования за первые два месяца 2024 года и своими выводами любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

По уточненным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, за январь — февраль в России было выдано 171 тыс. ипотечных кредитов, или на 11% меньше, чем за тот же период прошлого года.

На первичном рынке жилья банки предоставили 53 тыс. жилищных займов (+2%), на вторичном — 118 тыс. (-15%).

Объем ипотеки на новостройки составил 268 млрд руб. (-1% к 2023 году), на готовое жилье — 337 млрд руб. (-23%). Общая сумма — 605 млрд руб. (-14%).

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Эксперты ОГПС отметили, что большая доля по количеству (69,0%) и объему (55,7%) пришлась на ипотечные кредиты на «вторичку», хотя именно в этом сегменте рынка и произошло основное падение ключевых показателей.

Основные итоги ипотечного жилищного кредитования за январь — февраль 2024 года

	Количество ИЖК		Объем ИЖК
	тыс. кредитов	% к 2023	млрд руб.	% к 2023
Первичный рынок	53	+2%	268	-1%
Вторичный рынок	118	-15%	337	-23%
Всего	171	-11%	605	-14%

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

5.17.03.04.24 ЕРЗ. Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Увеличение цен на новостройки и рост ипотечных ставок снизили доступность жилья как в Москве, так и по России в целом. Опрошенные «Коммерсантом» эксперты объяснили это тем, что доходы населения не успевают за дорожающим жильем, и в 2024 году они не ожидают улучшения ситуации.

Начиная с 2020 года в регионах наблюдается тренд на снижение доступности жилья, в то время как раньше она росла, отметила вице-президент фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяна Полиди.

«Так, минимальное значение коэффициента доступности жилья (КДЖ) в среднем по России за историю наших наблюдений составляло 3,2 года в 2018 и 2019 годах, но уже в 2022-м КДЖ вырос до 3,9, а в 2023-м зафиксирован на уровне 3,7», — сообщила эксперт.

Доступность новостроек в прошлом году снизилась прежде всего из-за роста цен на них выделил главное управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов.

По его расчетам, средняя стоимость квартиры в столичных новостройках комфорт-класса по итогам 2023-го составила 14,5 млн руб., тогда как годом ранее было 12,1 млн руб.

Второй фактор — повышение ставок по жилищным кредитам. «Это произошло из-за урезания субсидированных программ», — напомнил Сырцов. В итоге, констатировал он, ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру в Москве повысился с 73 тыс. руб. до 98,1 тыс. руб.

Гендиректор компании Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева считает, что на рост цен могло повлиять и снижение предложения массового жилья.

По ее данным, за 2023 год в Москве доля новостроек комфорт-класса в общем объеме снизилась на 12 п. п.

Еще одна сложность при покупке нового жилья — заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке, заметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Многим покупателям для первого взноса нужно продать имеющуюся квартиру, а это сейчас сделать сложнее из-за высоких ипотечных ставок, пояснил он.

По мнению члена Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, еще одной причиной роста цен на жилье является увеличение себестоимости строительства.

Говоря о перспективах 2024 года, гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев предположил, что доступность жилья продолжит снижаться.

Сейчас регулятор открыто говорит, что льготная ипотека давит на инфляцию, поэтому ожидать каких-то резких послаблений политики сдерживания льготных программ не стоит, убежден эксперт.

Роста реальных доходов населения Евгений Шавнев также не ждет, да и важнее здесь то, какой будет их покупательная способность.

«Доступность ипотеки можно поменять за один день, а вот вернуть фундаментальную доступность жилья очень сложно», — резюмировала Татьяна Полиди.

5.18.03.04.24 ИНТЕРФАКС. Финансирование подрядчиков ИЖС стало проще — Банк ДОМ.РФ

Получение финансирования на строительство индивидуальных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу упрощено, сообщили в пресс-службе банка ДОМ.РФ.

"Подрядчикам достаточно подтвердить опыт применения конкретных технологий строительства. Ранее для получения кредита требовалось согласовать с банком непосредственно проекты домов", — пояснили в банке суть новшества.

Кредитная линия подрядчикам открывается сроком до двух лет по субсидированной ставке — от 1%. Заемные средства можно получить двумя траншами: первый — покрывает расходы от начала строительства до закрытия теплового контура дома, второй — расходы на инженерию и отделочные работы. Банк допускает выделение дополнительного транша в случае увеличения прописанной в договоре цены и внесения заказчиком дома допсредств на счет эскроу. Кроме того, подрядчики могут погашать проценты не ежемесячно, а после завершения строительства.

"Нововведения основаны на обратной связи от представителей бизнеса. По нашим оценкам, результатом изменений станет двукратный рост спроса на программу ИЖС с подрядом", — пояснил вице-президент Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов.

В рамках механизма ИЖС с эскроу подрядчик осуществляет строительство по договору подряда, при этом средства покупателя дома размещаются на специальном счете до завершения строительства. Банк ДОМ.РФ предоставляет дополнительную скидку к процентной ставке при оформлении ипотеки на строительство частного дома с подрядом и эскроу в размере 1 п.п.

5.19.04.04.24 АНСБ. Сбер снизил минимальныйразмер комиссии для застройщиков до 4,9%

Сбер с 5 апреля 2024 года снижает размер комиссии для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия, с 7,5 до 4,9%. Об этом сообщил директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

"С 5 апреля Сбер снижает размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия <…>. Новый размер компенсационных выплат - от 4,9%", - сказал он на конференции Domclick Digital Day.

Как сообщалось, 28 марта Сбер отменил требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов банка. С 4 апреля полностью отменяется комиссия для объектов, строительство которых финансирует Сбер.

6.САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС

6.1.29.03.24 АНСБ. Госконтрактына стройку в РФ почти на 1 трлн рублей расторгли в 2023 году

Почти четверть всех заключенных в 2023 году в РФ госконтрактов на строительство суммарно почти на 1 трлн рублей были расторгнуты. В основном это произошло из-за недостаточной квалификации подрядчика, о чем было невозможно судить на этапе тендера, заявил президент ассоциации "Национальное объединение строителей" ("Нострой") Антон Глушков.

"Нострой" проводит мониторинг госконтрактов в строительстве, которые заключают члены саморегулируемых организаций. За 2023 год членами СРО в строительстве было заключено более 72 тыс. контрактов на общую сумму более 4 трлн рублей. При этом более 16 тыс. контрактов были расторгнуты. В денежном эквиваленте это почти 1 трлн рублей", - сказал он в ходе XXIII Всероссийского съезда саморегулируемых организаций в строительстве.

Госконтракты в основном расторгались потому, что на момент проведения тендеров не было возможности объективно оценить потенциал подрядчиков, по словам Глушкова. "По сути любая компания, имеющая опыт работы более пяти лет и назначившая самую низкую цену, может стать исполнителем госзаказа. <.> Квалификация подрядчика не оценивается", - пояснил он.

Глушков напомнил о прототипе системы оценки деловой репутации, разработанной ассоциацией "Нострой", которая может помочь решить эту проблему. Она привязана к транспарентности деятельности подрядчика и позволяет распределить организации по шести градациям шкалы.

6.2.29.03.24 ЗаНоСтрой. Участники круглого стола в рамках Съезда строительных СРО обсудили различные аспекты цифровизации отрасли

Вчера, 28 марта в рамках деловой программы XXIII Всероссийского съезда строительных саморегулируемых организаций состоялся круглый стол «Строительный комплекс и система саморегулирования. Цифровизация – основной тренд». Участники встречи обсудили различные аспекты перехода строительной отрасли на «цифру», проблемы, с которыми сталкиваются участники рынка в процессе этого перехода, а также контуры единого информационного пространства, которое будет сформировано по итогам цифровизации участников строительного рынка в России. С подробностями – наш добровольный столичный эксперт.

Открывая встречу, президент Национального объединения строителей Антон Глушков (на снимке – ред.) отметил, что в минувшем году был поставлен рекорд по вводу жилья в эксплуатацию – строительный комплекс в 2023 году сдал 110 миллионов квадратных метров жилой площади. Однако эффективность работы строителей при этом зачастую оставляет желать лучшего.

С учётом того, что в стране сейчас крайне низкая безработица и резервов для привлечения сотрудников на стройку практически нет, увеличивать эффективность работы строительному сектору придётся за счёт повышения производительности труда, а также максимальной автоматизации и цифровизации стройки.

При этом Антон Николаевич посетовал, что, несмотря на все старания государства вкупе с Нацобъединением, цифровизация на стройплощадках не очень-то и приживается. Пока большая часть состоявшихся изменений реализована по инициативе органов исполнительной власти, хотя обычно инициаторами изменений в отрасли становятся предприятия строительной сферы. Понимая, сколь важна для отрасли цифровизация для повышения её эффективности, руководитель НОСТРОЙ предложил вести дискуссию о цифровизации как о важном элементе помощи для всех участников строительного рынка.

Затем к участникам круглого стола обратился заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. По его мнению, цифровизация в сфере строительства – это достаточно длительный процесс, и не стоит ожидать, что задачу эту строительный комплекс сможет выполнить за один-два года. Однако с учётом важности этой задачи решать её нужно планомерно, шаг за шагом продвигаясь к цели.

Конечно, бизнес знает, как лучше ему работать. Поэтому роль государства состоит в том, что побудить участников рынка к переходу на цифровые инструменты и унифицировать их для оптимизации взаимодействия между участниками.
Сопредседатель рабочей группы в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства при подкомиссии по совершенствованию контрольных (надзорных) и разрешительных функций федеральных органов исполнительной власти при Правительственной комиссии по проведению административной реформы Марина Скрипачева кратко рассказала о той деятельности, которой занимается её рабочая группа.

Для развития стройкомплекса важно сокращение инвестиционно-строительного цикла, и уменьшение числа обязательных требований со стороны государства помогает решать эту задачу. При разработке нормативно-правовых актов, содержащих обязательные требования (законов, постановлений Правительства РФ, приказов федеральных органов исполнительной власти), разработчик представляет их в группу оценку издержек для бизнеса. Регламентированы сроки и порядок рассмотрения группой проектов этих документов, и при этом работа членов группы ведётся на цифровой платформе. По словам Марины Анатольевны, группа намерена сосредоточится на сокращении административных барьеров, потому что это важнейшая работа, которую нужно вести в области регуляторной гильотины.

В числе последних нововведений – цифровая контрактация по конкурентным процедурам, она действует с 1 октября 2023 года. А с 1 января 2025-го ведомство планирует реализовать цифровую контрактацию с единым исполнителем и цифровые дополнительные соглашения. Также служба сейчас разрабатывает возможность электронного структурирования сметы.

Говорили участники встречи также и о проблемах и лучших практиках внедрения цифровых технологий в проектирование и строительство. Одна из задач, которую предстоит решить каждому участнику рынка на пороге цифровизации, состоит в выборе программного продукта, который будет использоваться в работе. Большинство компаний намерены выбрать отечественное ПО, называя среди его плюсов следующие преимущества:

Отсутствие санкционных рисков.

Учтены требования российской нормативно-правовой и научно-технической базы.

Информационная и национальная безопасность.

Обучение персонала, прямая поддержка от разработчика.

Что касается текущего положения дел с цифровизацией компаний строительного рынка, то расти точно есть куда. В настоящее время 26% компаний в сфере строительства и проектирования даже не приступали к внедрению ТИМ в свою деятельность. Полностью перешли на цифровые технологии 11% респондентов, остальные находятся на промежуточных стадиях, большая часть из них пока еще в начале пути к «цифре». Поэтому состоявшаяся дискуссия была очень важна для отрасли, которая ныне стоит перед необходимостью цифровизации.

6.3.29.03.24 ЗаНоСтрой. Всероссийский съезд строительных СРО завершил свою работу избранием нового состава Совета Национального объединения

В Москве завершил свою работу XXIII Всероссийский съезд саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство. На форуме было зарегистрировано 220 делегатов из 229-ти действующих СРО. С подробностями – наш добровольный столичный эксперт.

В президиум Всероссийского съезда, кроме президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, вошли министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин, статс-секретарь, заместитель руководителя Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Александр Дёмин, заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко, начальник ФАУ «Главгосэкспертиза России» Игорь Манылов, президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий, Почётный президент НОСТРОЙ Ефим Басин, ректор НИУ МГСУ Павел Акимов, директор правового департамента Минстроя России Олег Сперанский.

Ирек Файзуллин первым приветствовал участников Съезда, рассказав о задачах и планах отраслевого развития. Особое внимание министр уделил вопросам развития новых российских регионов.

Александр Дёмин рассказал об обсуждаемых перспективах информационного обмена между органами государственного строительного надзора и саморегулируемыми организациями.

Анвар Шамузафаров сообщил о готовящихся поправках в законодательство, направленных на установление требований по заключению контрактов на разработку проектной документации по госзаказу только с членами СРО, включённых в НРС специалистов.

После завершения приветствий Съезд рассмотрел и одобрил все вопросы повестки дня. В частности, были прекращены полномочия членов Совета Национального объединения строителей, подлежащих замене в соответствии с процедурой обновления (ротации), и по результатам голосования избрал 9 новых членов Совета.

Прекращены полномочия следующих членов Совета НОСТРОЙ: Алексея Белоусова, Андрея Бессерта, Андрея Бровкина, Юрия Десяткова, Юрия Котлярова, Дмитрия Кузина, Виктора Марющенко, Александра Скрылова, Максима Федорченко.

Новоизбранными членами Совета НОСТРОЙ стали: Альберт Амиров, Игорь Бугаев, Александр Вахмистров, Владимир Еличев, Юлия Лисечко, Николай Передереев, Игорь Ребрищев, Владимир Середович, Сергей Федоренко.

6.4.29.03.24РИА Новости. НОСТРОЙ: усиление контроля за мигрантами не скажется на стройотрасли

Глава НОСТРОЯ: усиление контроля за мигрантами не скажется на стройотрасли

Потенциальное усиление контроля за мигрантами после "Крокуса" не скажется на рынке труда в строительной отрасли, считает глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

По его словам, пока произошло мало времени, чтобы делать какие-то выводы. Однако он констатировал, что в настоящее время работы на стройках продолжаются в обычном режиме, хотя многим застройщикам пришлось усилить меры безопасности на площадках во избежание различного рода провокаций.

"Нет, это точно нет. Произошедшие события, конечно, трагичны для страны, но это не то, что скажется на рынке рабочей силы", - сказал он, отвечая на вопрос, повлияет ли потенциальное усиление контроля за мигрантами на рынок труда в стройотрасли.

При этом Глушков отметил, что дефицит рабочих ресурсов, в том числе иностранных, на российских стройках в настоящее время имеется.

"У нас присутствовали в основном граждане Таджикистана, Узбекистана и немного Киргизии. И сейчас для них появились новые рынки, более привлекательные с точки зрения доходности, более схожие по менталитету", - добавил он.

Террористический акт в концертном зале "Крокус Сити Холл" в подмосковном Красногорске произошел 22 марта: нападавшие открыли огонь из автоматического оружия по находившимся в здании людям, подожгли зрительный зал. Нападение стало одним из крупнейших терактов в истории современной России. По последним данным МЧС, погибли 143 человека.

6.5.29.03.24РИА Новости. НОСТРОЙ: в России впервые возник дефицит разнорабочих на стройках

Глава НОСТРОЯ Глушков: в России впервые возник дефицит разнорабочих на стройках

В России впервые возник дефицит разнорабочих на стройках, заявил журналистам глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

"Впервые в этом году наметился дефицит даже разнорабочих. Ранее этот вакуум всегда заполнялся. Причина - экономическая привлекательность", - сказал он.

По словам Глушкова, НОСТРОЙ анализирует такие данные по двум источникам - опросы через внутреннюю систему саморегулируемых организаций и информация с сайтов по трудоустройству.

"Если смотреть структуру стройки, то примерно 20% - это разнорабочие... У нас сейчас порядка 305 тысяч вакансий рабочих специальностей, соответственно, стройка нуждается примерно в 60 тысячах разнорабочих", - рассказал он.

6.6.29.03.24 НОСТРОЙ Новости. XXIII Всероссийский съезд саморегулируемых организаций в строительстве состоялся в Москве

XXIII Всероссийский съезд саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства состоялся в Москве 29 марта 2024 года. Для участия в Съезде зарегистрировались 220 делегатов региональных СРО с правом решающего голоса и 80 – с правом совещательного голоса. Всего участие в Съезде приняли свыше 350 представителей саморегулируемых организаций со всей страны, органов исполнительной власти, гостей и журналистов.

В президиуме Съезда, который открылся под председательством президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, присутствовали Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин, председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Александр Дёмин, президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Анвар Шамузафаров, начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов, директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский, почетный президент НОСТРОЙ Ефим Басин, ректор НИУ МГСУ Павел Акимов, вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий.

Участниками Съезда стали вице-президенты НОСТРОЙ Антон Мороз и Александр Ишин, члены Совета, координаторы и сотрудники аппарата НОСТРОЙ.

Заседание съезда началось с минуты молчания в память о погибших в теракте, произошедшем в концертном зале «Крокус сити холл» 22 марта.

Ирек Файзуллин рассказал о ключевых результатах и приоритетных направлениях работы стройотрасли. Министр отметил вклад СРО в развитие отрасли и важность взаимодействия министерства с депутатами, сенаторами и профильными организациями для формирования эффективных решений.

В условиях внешних ограничений стройкомплекс показывает реальные результаты: в 2023 году объем строительных работ составил более 15 трлн рублей.

«Поручения Президента, которые мы сегодня отрабатываем в рамках реализации уже новых национальных проектов – это наша общая задача, чтобы не снизить тот объем строительства в стране, и использовать все те возможности, которые есть», – сказал Ирек Файзуллин.

Большую роль в обеспечении стабильности стройотрасли сыграли меры поддержки Правительства РФ. Совместно с СРО создан механизм, позволивший компенсировать рост стоимости строительных и трудовых ресурсов. За 3 года по нему направлено более 12 млрд рублей из компенсационных фондов на займы для подрядчиков. Мера продлена до 2025 года.

Министр отдельно поблагодарил строителей, работающих в новых регионах. Минстрой координирует все направления развития новых регионов. Утверждена трехлетняя программа социально-экономического развития Донбасса и Новороссии. Построено и восстановлено более 18,3 тыс. объектов.

Вместе с НОСТРОЙ сформирован каталог импортозамещения. В нем уже более 4 тыс. наименований продукции и оборудования.

В числе приоритетных задач НОСТРОЙ Министр отметил переход к рейтингованию подрядных организаций, выстраивание системы автоматизированного предквалификационного отбора, повышение персональной ответственности ГИП и ГАП, обеспечение прозрачности конкуренции.

Ирек Файзуллин поблагодарил НОСТРОЙ, депутатов и сенаторов за совместную работу, пожелал продуктивной работы съезда, а также вручил ведомственные награды.

Андрей Шевченко отметил, что система саморегулирования строительной отрасли, ключевым элементом которой является НОСТРОЙ, за время существования доказала свою состоятельность. При самом активном участии нацобъединения на постоянной основе актуализируется нормативно-техническая база в стройотрасли, разработаны и утверждены десятки профессиональных стандартов. Кроме того, самим НОСТРОЙ осуществляется ведение НРС и Единого реестра членов СРО, а также формируется Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков строительной продукции (НРДП), значение которого сложно переоценить для российского стройкомплекса в текущих реалиях.

Сенатор добавил, что сегодня в стране при непосредственном участии НОСТРОЙ ведется разработка и внедрение отечественных передовых технологий в проектировании и строительстве, в том числе технологий информационного моделирования (ТИМ). НОСТРОЙ, подчеркнул Андрей Шевченко, является своего рода посредником между строительным сообществом и органами государственной власти, что позволяет максимально оперативно находить решения всех возникающих проблем строителей, а в достижении рекордных показателей по сдаче жилья в 2023 году несомненно есть заслуга НОСТРОЙ.

Светлана Разворотнева сказала, что успешные показатели в строительной отрасли получены во многом благодаря профессиональному сообществу, флагманом которого является НОСТРОЙ. Депутат дала высокую оценку прошедшим накануне Съезда круглым столам деловой программы, в одном из которых она стала участником дискуссии, посвященной вопросам борьбы с фальсифицированными строительными ресурсами, а в другом, где речь шла о ценообразовании в сфере капитального ремонта МКД, – модератором. Светлана Разворотнева заметила, что с таким партнером, как НОСТРОЙ, законодателям работать проще, поскольку эксперты к волнующим их проблемам предлагают готовые решения, оформленные в виде законопроектов.

Зампред думского комитета также отметила НРДП и систему маркировки строительных материалов, назвав эту практику «хорошим примером того, как можно многое исправить без участия государства». Светлана Разворотнева также заметила, что в условиях реализации Стратегии развития строительной отрасли жилищно-коммунального хозяйства на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года НОСТРОЙ, принявший в разработке документа активное участие, теперь должен сыграть ключевую роль в эффективном внедрении новых инструментов. Она акцентировала внимание участников Съезда на том, что сегодня стройотрасль остро нуждается в выстраивании сквозной системы «от стройки до эксплуатации» с едиными подходами.

Александр Дёмин сообщил, что Ростехнадзор как надзорный орган активизировал работу по обмену данными с саморегулируемыми организациями. Спикер призвал профсообщество продолжить работу по контролю в отношении строительных организаций и не допускать снижения качества и безопасности строительства.

Анвар Шамузафаров поблагодарил Министерство строительство и ЖКХ РФ, профильный комитет Госдумы, Главгосэкспертизу России и НОСТРОЙ за продуктивную работу с НОПРИЗ по ключевым отраслевым задачам. Отдельно президент НОПРИЗ уделил внимание результатам взаимодействия НОПРИЗ с Главгосэкспертизой и НОСТРОЙ по подготовке необходимых поправок в законодательство, благодаря которым будет возможно отсечь недобросовестные компании и специалистов, в первую очередь претендующих на исполнение госконтрактов. Лица, подписывающие документацию, передаваемую на экспертизу, должны состоять в СРО и в Национальном реестре специалистов НОПРИЗ и НОСТРОЙ. На законодательном уровне также требуются поправки, касающиеся подготовки рабочей и проектной документации одними и теми же специалистами.

Ефим Басин напомнил, что на предыдущем Всероссийском съезде строительных СРО он сказал о необходимости поддержать среднее профессиональное образование для решения проблемы кадрового дефицита в отрасли и повышения престижа строительных профессий. НОСТРОЙ отреагировал на этот призыв действиями, создав в 2023 году Консорциум СПО, деятельность которого уже приносит положительные результаты. Почетный президент НОСТРОЙ призвал СРО активнее подключаться к работе Консорциума СПО, подчеркнув, что только благодаря общим усилиям бизнеса и образования удастся быстрее решить кадровый вопрос.

Павел Акимов поблагодарил НОСТРОЙ за активную поддержку образовательных проектов НИУ МГСУ. Эксперты нацобъединения принимали участие в актуализации программ по профессиональной подготовке специалистов для стройотрасли, сказал он. Ректор НИУ МГСУ также перечислил ряд новых направлений подготовки бакалавров и магистров и сообщил, что в 2024 году университет запускает образовательный проект «Передовая инженерно-строительная школа», которая нацелена на подготовку кадров в тесном взаимодействии с работодателями.

Свое видеопоздравление делегатам Съезда направил председатель Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Степашин.

В торжественной обстановке члены президиума вручили делегатам награды.

Первым в повестке Съезда был рассмотрен вопрос «Об утверждении отчета о деятельности Ассоциации «Национальное объединение строителей» за 2023 год». С докладом на эту тему выступил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. В представленной презентации отдельно были отмечены ключевые направления, по которым работает нацобъединение вместе с СРО и профсообществом: система саморегулирования, НРС и НОК, кадры для строительной отрасли, повышение качества строительных ресурсов, трансформация каталога импортозамещения в НРДП, мониторинг по исполнению программ по строительству и капремонту объектов образования, КРТ в РФ, механизм оценки опыта и деловой репутации подрядных организаций, единое информационное пространство НОСТРОЙ, защита персональных данных в информационных системах НОСТРОЙ.

В рамках рассмотрения вопроса о прекращении полномочий членов Совета НОСТРОЙ и избрания новых Съезд прекратил полномочия 9 членов и по результатам тайного голосования избрал 9 новых.

Также Съезд избрал новый состав членов Ревизионной комиссии НОСТРОЙ.

Делегаты утвердили бухгалтерскую (финансовую) отчетность НОСТРОЙ за 2023 год, а также заслушали и утвердили отчет Ревизионной комиссии о результатах финансово-хозяйственной деятельности НОСТРОЙ за 2023 год, который представила ее руководитель Лариса Санчук.

Съездом с учетом предложений и замечаний окружных конференций были утверждены изменения в Устав НОСТРОЙ, Приоритетные направления деятельности НОСТРОЙ на 2025 год, а также Смета расходов на содержание НОСТРОЙ на 2024 год.

В завершение делегаты съезда утвердили в новой редакции Положение о формах, размерах и порядке уплаты отчислений на нужды НОСТРОЙ.

6.7.29.03.24 НОСТРОЙ Новости. Состоялось заседание Совета НОСТРОЙ в обновленном составе

29 марта 2024 года в Москве по окончании XXIII Всероссийского съезда саморегулируемых организаций в сфере строительства состоялось заседание Совета Национального объединения строителей в обновленном составе под председательством президента НОСТРОЙ Антона Глушкова. В нем приняли участие 26 членов Совета, в том числе вице-президенты НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий, Александр Ишин и Антон Мороз.

Открывая заседание, Антон Глушков выразил признательность членам Совета, чьи полномочия были прекращены на состоявшемся 29 марта 2024 года XXIII Всероссийском съезде строительных СРО в рамках ротации, и вручил им Благодарности президента НОСТРОЙ. Он также поздравил новых членов Совета НОСТРОЙ с избранием и новой почетной миссией и пожелал им плодотворной работы в коллегиальном исполнительном органе нацобъединения.

Первым вопросом повестки Совет НОСТРОЙ рассмотрел отнесение Ассоциации «Объединение строителей Донбасса Альянс Развитие» (Ассоциация «ОСДАР») к членам нацобъединения, которые принимают участие в Окружной конференции по Южному федеральному округу. Напомним, Ассоциация «ОСДАР» получила статус СРО и была включена в госреестр приказом Ростехнадзора от 18.03.2024 № СП-4. В связи с тем, что местом государственной регистрации новой СРО является Донецкая Народная Республика, которая в настоящее время не входит в состав какого-либо федерального округа РФ, Совет принял решение для полноценного и активного участия СРО в работе нацобъединения отнести Ассоциацию «ОСДАР» по территориальной (географической) близости к СРО ЮФО.

Директор по развитию – руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова представила членам Совета Положение о Национальном конкурсе профессионального мастерства «Строймастер» в новой редакции. Предлагаемые изменения в связи с растущим числом участников и развитием самих соревнований профмастерства регламентируют вопросы проведения первого и второго этапов конкурса среди студентов вузов и ссузов «Студенческая лига». Совет единогласно утвердил документ в новой редакции.

Далее члены Совета поддержали предложение президента НОСТРОЙ Антона Глушкова и единогласно утвердили председателем Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству вице-президента Ассоциации «Петровское объединение строителей» Сорокина Алексея Васильевича.

Отчеты о проделанной работе за 2023 год органов, подотчетных Совету НОСТРОЙ, представили руководители этих органов: председатель Технического Совета НОСТРОЙ Равиль Умеров, председатель Комитета по транспортному строительству Леонид Хвоинский, председатель Комитета по развитию строительной отрасли и контрактной системе Эдуард Дадов, а также председатель Комитета по страхованию, охране труда и финансовым инструментам строительного рынка. Совет НОСТРОЙ одобрил деятельность Технического Совета и трех комитетов и принял к сведению представленные отчеты.

6.8.29.03.24 НОПРИЗ Новости. Анвар Шамузафаров принял участие в работе XXIII Всероссийского съезда НОСТРОЙ

29 марта 2024 года под председательством президента НОСТРОЙ Антона Глушкова в Москве состоялся XXIII Всероссийский съезд Национального объединения строителей.

С приветственным словом к участникам съезда обратился министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Министр отметил интенсивный рост строительной отрасли и высокие показатели по вводу строительных объектов на всей территории России, включая новые, и проинформировал, что в настоящий момент утверждена трехлетняя программа социально-экономического развития регионов Донбасса и Новороссии.

Ирек Файзуллин подчеркнул, что большую роль в качественном развитии отрасли сыграли не только меры поддержки и решения Президента РФ и Правительства России, но и система саморегулирования. В частности, положительные результаты показала практика направления средств компенсационных фондов на краткосрочные займы для подрядных организаций. Эта мера продлена до 2025 года. Субъекты малого предпринимательства также получили право заключать договора стоимостью до 90 млн рублей вместо 60 без оплаты дополнительных взносов в компенсационные фонды. Серьезная работа была сделана по формированию каталога импортозамещения.

Отдельное внимание министр строительства и ЖКХ уделил совместной работе Минстроя и национальных объединений в части повышения качества работ, ведения национального реестра специалистов и «обеления» отрасли в целом.

В числе задач на ближайшую перспективу Ирек Файзуллин отметил переход на ресурсно-индексный метод, развитие системы независимой оценки квалификаций и выстраивание системы автоматизированного квалификационного отбора, переход к непосредственному рейтингованию подрядных организаций, активизацию работы в рамках механизма персональной ответственности ГИПов и ГАПов, обеспечение прозрачности конкуренции на строительном рынке и создание соответствующих информационных ресурсов.

Ирек Файзуллин подчеркнул, что НОПРИЗ совместно с Главгосэкспертизой уже реализует механизм персональной ответственности в отношении специалистов, не исполняющих свои должностные обязанности. НОСТРОЙ тоже приступил к аналогичной деятельности.

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров поблагодарил Министерство строительство и ЖКХ, профильный комитет Госдумы, Главгосэкспертизу России и НОСТРОЙ за продуктивную работу с НОПРИЗ по ключевым отраслевым задачам.

Отдельно президент НОПРИЗ уделил внимание результатам взаимодействия НОПРИЗ с Главгосэкспертизой и НОСТРОЙ по подготовке необходимых поправок в законодательство, благодаря которым будет возможно отсечь недобросовестные компании и специалистов, в первую очередь претендующих на исполнение госконтрактов. Лица, подписывающие документацию, передаваемую на экспертизу, должны состоять в СРО и в национальном реестре специалистов НОПРИЗ и НОСТРОЙ. На законодательном уровне также требуются поправки, касающиеся подготовки рабочей и проектной документации одними и теми же специалистами.

По словам Анвара Шамузафарова, в тесном взаимодействии с профильным комитетом Госдумы во главе с Сергеем Пахомовым, правовым департаментом Минстроя России во главе с Олегом Сперанским ведется работа по разработке предложений по изменениям в Гражданский кодекс с целью гармонизации его отдельных статей и терминов с Градостроительным кодексом.

Обращаясь к президенту НОСТРОЙ Антону Глушкову, президент НОПРИЗ выразил уверенность в том, что оба национальных объединения продолжат работать слаженно и добьются намеченных целей.

Анвар Шамузафаров также вручил награды членам НОСТРОЙ от имени Российского Союза строителей и Национального объединения изыскателей и проектировщиков.

С приветственными словами к участникам съезда обратились заместитель руководителя Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Александр Демин, заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, ректор МГСУ Павел Акимов, председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты Российской Федерации Ефим Басин, председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко.

С отчетом о деятельности Ассоциации «Национальное объединение строителей» за 2023 год выступил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Делегатами съезда были рассмотрены следующие вопросы: отчет о финансовой деятельности нацобъединения за 2023 год, о Приоритетных направлениях деятельности на 2025 год, об утверждении Сметы расходов НОСТРОЙ на 2024 год и другие.

Участие в работе XXIII Всероссийского съезда НОСТРОЙ от НОПРИЗ приняли руководитель аппарата Алексей Кожуховский и его заместители.

6.9.02.04.24 АНСБ. XXIII Всероссийский съезд НОСТРОЙ наметил драйверы развития строительной отрасли

28-29 марта в Москве руководители СРО, входящих в Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) собрались на свой очередной XXIII Всероссийский съезд строительных СРО. 28 марта было отдано под деловую программу и круглые столы, а 29 марта делегаты Съезда решали уже насущные вопросы системы саморегулирования и НОСТРОЙ.

Деловая программа была сформирована таким образом, чтобы обсудить самые горячие темы функционирования строительной отрасли: госзакупки, цифровизацию, фальсификат и импортозамещение стройматериалов, а также критическую ситуацию с капремонтом многоквартирных жилых домов. В закрытой части программы участники обсудили ход независимой оценки квалификации и пути ее дальнейшей трансформации.

В целом настроения достаточно оптимистичные, хотя такие проблемы как тотальный кадровый дефицит всех категорий строителей – от разнорабочих до ТИМ-менеджеров – не только сокращается, но и стремительно нарастает. Сюда же отнесем сложное положение при торгах на капремонт и в целом на госзаказ – более 30% лотов остаются просто невостребованными – а также неясные выгоды бизнеса от цифровизации отрасли, стройматериалы неизвестного происхождения с неведомыми характеристиками, которые валом идут на стройку, - и получим примерный список тревог строительного бизнеса, с которыми как-то нужно справляться.

НОСТРОЙ и Минстрой России действуют по вектору

Сам Всероссийский съезд строительных СРО, который прошел 29 марта, традиционно был больше организационно-техническим и протокольным мероприятием, однако его первая часть стала стратегическим и политическим посылом всем, кто всерьез занимается развитием строительной отрасли.

Высокий уровень мероприятия подтвердило присутствие и выступление главы Минстроя России Ирека Файзуллина, председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрея Шевченко, заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой и статс-секретаря – заместитель руководителя Ростехнадзора Александра Дёмина. Также на Съезд к коллегам приехали президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, почетный президент НОСТРОЙ Ефим Басин, глава Главгосэкспертизы Игорь Манылов и ректор МГСУ Павел Акимов. В общем, представительство гостей было на весьма высоком уровне.

Ирек Файзуллин, традиционно озвучив рекорды по вводу жилья в 2023 году, отметил, что объем строительных работ в прошлом году составил более 15 трлн рублей – мало какая отрасль может похвастаться такими цифрами. Стоит напомнить, что еще 5-7 лет назад в этом же зале на съезде НОСТРОЙ обсуждался вопрос, что строительство не входит в число приоритетных отраслей экономики по версии правительства России – и за эти годы произошел существенный прорыв и в финансировании стройки, и в отношении к ней руководства России.

Очевидно, что рекорды последних лет были бы невозможны без системной поддержки государства – здесь и льготная ипотека, благодаря которой в стройку пришло более 7 трлн рублей, и льготы застройщикам, и возможность компенсировать удорожание строительных материалов и рост заработной платы в рамках ПП-1315. А сами СРО направили более 12 млрд рублей из компенсационных фондов на поддержку своих членов. Возможно, на общем фоне это сумма и небольшая, но она позволила сдать вовремя сотни объектов и выплатить зарплаты работникам.

И, конечно, министр отметил успешное формирование и функционирование Каталога импортозамещения НОСТРОЙ, который сейчас трансформируется в глобальный информационный ресурс обеспечения строек качественными строительными материалами. Да и параллельный импорт, пока еще есть такая возможность, позволяет завезти то оборудованием и материалы, которые не производятся в России.

НОСТРОЙ активно участвует в формировании современной законодательной и нормативной базы строительной отрасли – об этом говорили и министр строительства РФ, и сенатор Андрей Шевченко. По сути, ряд законодательных новелл не состоялся бы без участия НОСТРОЙ, а переход регионов на ресурсно-индексный метод без помощи СРО и НОСТРОЙ шел бы далеко не так быстро, как планировали органы власти. Да и всех этих мер поддержки и сокращения инвестиционно-строительного цикла вкупе с обязательными требованиями в СП и ГОСТах не было бы, если бы профсообщество во главе с НОСТРОЙ не действовало сплоченно и грамотно.

Вслед за министром высокие гости подтверждали роль НОСТРОЙ в деятельности стройкомплекса России, однако и возлагали на него новые надежды и новые проблемы. Так, Светлана Разворотнева отметила, что снижение платежеспособного спроса населения и резкое удорожание ипотеки ведут к затовариванию рынка жилья (по некоторым оценкам, объем непроданного готового жилья составляет от 50 до 70% - Ред.), и поэтому нужно искать новые механизмы приобретения жилья гражданами – это и забытые ЖСК, и стройсберкасссы, а также развитие рынка доступного арендного жилья.

Александр Демин пообещал провести реформу контрольно-надзорной деятельности и снижение нагрузки на бизнес без ущерба для безопасности и качества объектов, а Анвар Шамузафаров озвучил поправки в законодательство, в том числе в Гражданский и Градостроительный кодексы, которые уберут существенные прорехи в регулировании проектной и строительной деятельности. Президент НОПРИЗ убежден, что проектную и рабочую документацию должны разрабатывать одни и те же лица и нести за нее ответственность, иначе порядка здесь не навести никогда. Ефим Басин призвал заняться, наконец-то, производительностью труда на стройке, которая в России находится на недопустимо низком уровне. А Павел Акимов пригласил строителей повышать свою профессиональную квалификацию в стенах МГСУ.

НОСТРОЙ расширяет границы своей деятельности

Ключевым событием Съезда можно по праву считать доклад президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, который был выдержан в стиле выступлений руководителей органов государственной власти. Из него становится очевидно, что НОСТРОЙ не только находится в гуще всех актуальных событий в строительной отрасли, не только влияет на ход стратегических реформ в области ценообразования, технического регулирования и цифровизации, но намерен и дальше расширять рамки своей деятельности за границы, предписанные ему Градостроительным кодексом.

На самом деле, эти рамки НОСТРОю давно малы, потому что все последние годы он стал ключевым и очень сильным игроком на публичном поле стройкомплекса России - и Антон Глушков ярко подчеркнул это своим докладом. Пересказывать хорошо сформированный и отработанный текст не имеет никакого смысла – с ним можно ознакомиться по ссылке. Стоит отметить только одно: НОСТРОЙ и дальше будет участвовать в формировании государственной строительной политики, защищая интересы бизнеса и отстаивая принципы безопасного и качественного строительства. А сделать это можно не мантрами и увещеваниями, а конкретной работой и руководства НОСТРОЙ, и всего строительного и саморегулируемого сообщества.

В презентации Антона Глушкова отдельно были отмечены ключевые направления, по которым работает и будет работать нацобъединение вместе с СРО и профсообществом: система саморегулирования, НРС и НОК, кадры для строительной отрасли, повышение качества строительных ресурсов, трансформация каталога импортозамещения в НРДП, мониторинг по исполнению программ по строительству и капремонту объектов образования, КРТ в РФ, механизм оценки опыта и деловой репутации подрядных организаций, единое информационное пространство НОСТРОЙ, защита персональных данных в информационных системах НОСТРОЙ.

Делегаты Съезда приняли доклад на «ура» и утвердили его единогласно – и даже вечные «бунтари», которые были в зале, не смогли – или не захотели – придумать никаких вопросов или возражений.

Протокольные мероприятия в рамках Съезда прошли также гладко и слаженно – новые члены Совета НОСТРОЙ заняли место уходящих, финансовая отчетность была утверждена, поправки в Устав и Приоритетные направления деятельности приняты, а членские взносы в НОСТРОЙ повышены до 8000 рублей с каждой строительной организации – члена СРО. Таким образом, бюджет НОСТРОЙ в 2024 и последующие годы составит не менее 790 млн рублей – и это хорошая основа для расширения многих намеченных на будущее программ.

Лариса Поршнева

6.10.02.04.24 ЗаНоСтрой. Три обстоятельства, которые уберегли НОСТРОЙ от субсидиарной ответственности по крупному иску казённого учреждения из Карелии

Суд отказался взыскивать с Национального объединения строителей по обязательствам подрядчика СРО, исключённой из Государственного реестра саморегулируемых организаций. Отказался по трём причинам. С подробностями – наш добровольный эксперт из Петрозаводска.

В 2016 году бюджетное учреждение «Дирекция по строительству объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры Республики Карелия» в качестве заказчика заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Шеф-монтаж» государственный контракт на выполнение работ по подготовке проектной документации и строительству многоквартирных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сортавальского и Суоярвского муниципальных районов. Однако весной 2018 года из-за срыва подрядчиком срока производства работ заказчик принял решение расторгнуть договор в одностороннем порядке.

После этого Дирекция по строительству подала в Арбитражный суд Республики Карелия иск к подрядчику о взыскании средств за невыполненные работы, неустойки, штрафных санкций и средств за работы, выполненные не в соответствии с проектной документацией. Дело рассматривалось в двух инстанциях, после чего суд взыскал с подрядчика в адрес казённого учреждения 25.433.583 рубля 72 копейки.

Вынесенный вердикт ООО «Шеф-монтаж» не исполнило. Компания с 11 января 2016 года являлась членом Ассоциации строительных компаний «Саморегулируемая организация «Межрегиональный строительный альянс «Единство» (Ассоциация «СРО «МСА ЕДИНСТВО», ранее имела номер СРО-С-085-27112009), сведения о которой были исключены из Госреестра СРО приказом Ростехнадзора от 6 июня 2017 года № СП-26.

Поэтому, не получив удовлетворения от основного должника, в октябре 2023 года казённое учреждение обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к НОСТРОЙ, считая Нацобъединение субсидиарным ответчиком по обязательствам подрядчика в сложившихся обстоятельствах.

Изучив материалы дела № А40-225444/23-19-1742, суд указал, что частью 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена субсидиарная ответственность НОСТРОЙ в случае исключения сведений об указанной в пункте 1 части 1 статьи 60.1 ГрК РФ саморегулируемой организации из Госреестра СРО в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств, зачисленных на счёт Нацобъединения.

Вместе с тем, частью 3 статьи 8 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что положения статьи 60.1 ГрК РФ не распространяются на правоотношения, связанные с обеспечением имущественной ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам, возникшим из договоров подряда, заключённых по результатам конкурентных процедур, если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение торгов (конкурсов, аукционов) для заключения соответствующих договоров является обязательным, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а именно, до 1 июля 2017 года. Тем самым законодателем установлено, что положения статьи 60.1 ГрК РФ распространяются исключительно на договоры, заключённые после 1 июля 2017 года, а спорный договор между ООО «Шеф-монтаж» и государственным заказчиком был заключён 29 августа 2016-го.

При рассмотрении дела также выяснилось, что на момент исключения СРО из Госреестра размер компенсационного фонда Ассоциации строительных компаний «Саморегулируемая организация «Межрегиональный строительный альянс «Единство» составлял 1.035.200.000 рублей. Однако лишь 1.078.289 рублей 25 копеек из этой суммы СРО перечислила в НОСТРОЙ к моменту рассмотрения иска, и эти средства уже были исчерпаны Нацобъединением для выплат.

Наконец, НОСТРОЙ заявил суду о пропуске исковой давности по делу. Претензия учреждения к ООО «Шеф-монтаж» была направлена 8 июня 2018 года, исковое заявление к подрядчику принято к производству Арбитражным судом Республики Карелия 4 июля 2018-го.

Являясь профессиональным субъектом в области строительства, казённое учреждение не могло не знать о наличии субсидиарных должников при предъявлении требований к ООО «Шеф-монтаж» в судебном порядке, поскольку положения статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающие субсидиарную ответственность СРО, введены в действие с 1 июля 2017 года. А раз иск к НОСТРОЙ подан 5 октября 2023 года, то срок исковой давности по этому делу истёк.

В этих обстоятельствах суд решил полностью отказать в удовлетворении иска. Решение принято 12 марта, и может быть обжаловано в месячный срок.

6.11.01.04.24 СГ. Антон Глушков назвал главные причины исключения компаний из строительных СРО

Большинство исключений компаний из членов саморегулируемых организаций (СРО) связано с изменением законодательства. Об этом «Стройгазете» сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе XXIII Всероссийского съезда саморегулируемых организаций в сфере строительства.

Глава нацобъединения напомнил, что в основном исключаются из СРО субподрядные организации. «После изменения законодательства в части требований к членам СРО субподрядные организации встали перед выбором: искать работников, которые будут соответствовать требованиям НРС и смогут регулярно подтверждать квалификацию, или выйти из СРО. Конечно, сейчас таким компаниям [которые не имеют в штате специалистов в НРС] проще выйти», — прокомментировал Антон Глушков.

Что касается включения компаний в СРО, президент НОСТРОЙ отметил, что новые юридические лица появляются постоянно. «Стабильность строительного рынка положительно влияет на рост численности СРО. Сейчас у нас хорошая динамика. Прирост новых компаний в рядах СРО пропорционален увеличению объемов строительства в денежном выражении», — отметил он.

Ранее Антон Глушков в интервью «Стройгазете» рассказал о задачах и планах нацобъединения на текущий момент.

6.12.03.04.24 ЗаНоСтрой. Как участники круглого стола НОСТРОЙ искали ответ на вопрос: возможна ли твёрдая цена строительных контрактов при волатильных ценах на ресурсы?

На состоявшемся в рамках Всероссийского съезда строительных СРО дискуссии «Твёрдая цена в строительных контрактах: плюсы и минусы» её участники предметно обсудили ценообразование услуг на строительном рынке. Модератором встречи выступила заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. С подробностями – наш добровольный столичный эксперт.

Открывая дискуссию, Светлана Викторовна отметила, что фиксированная цена контрактов является одной из причин, побуждающих строителей минимизировать стоимость закупаемых материалов, что нередко приводит к использованию фальсификата. Особенно остро эта проблема стоит в области жилищно-коммунального хозяйства и капитального ремонта жилого многоквартирных домов.

Исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Анна Мамонова подчеркнула, что сфера капитального ремонта отнесена к сфере ЖКХ. Жилищным кодексом Минстрой России наделён правом формировать методические рекомендации по расчёту предельной стоимости капитального ремонта и методические рекомендации по определению состава работ, выполняемых в рамках капремонта. При этом полномочия утверждать сам состав работ (что конкретно будет делаться в доме) и его предельную стоимость принадлежат субъектам Российской Федерации.

Предельные стоимости работ впервые были утверждены десять лет назад, и за истекшее время многие субъекты эту величину не пересматривали. Полномочия утверждать методические рекомендации по определению состава работ Минстроя появились лишь год назад.

Предполагалось, что утверждение нового состава работ повлечёт за собой пересмотр предельных стоимостей, их актуализацию и приближение к реальности. И поэтому, по мнению Анны Ивановны, важнейшей задачей, на которой нужно сейчас сосредоточиться – это приведение расчётов предельных стоимостей в субъектах к методическим рекомендациям Минстроя.

Вторая проблема, на которую обратила внимание госпожа Мамонова, – недостаточное количество прямых норм, рассчитанных для капитального ремонта. Например, сейчас нет нормы по замене лифтового оборудования, есть лишь нормы по монтажу лифтов в строящихся зданиях. Поэтому при капитальном ремонте применяется именно эта расценка с определёнными коэффициентами.

Здесь начинаются разночтения, многое зависит от того, как подрядчик смог пройти в своём регионе экспертизу, как посчитал конкретный сметчик и так далее. Так теряется прозрачность при финансировании капитальных ремонтов. Поэтому нужно актуализировать нормы трудозатрат подрядчиков при проведении капитального ремонта.

Вопрос о том, как строительные компании выживают при твёрдой стоимости строительных контрактов в условиях роста цен на стройматериалы и зарплат сотрудников, модератор встречи адресовала президенту Национального объединения строителей Антону Глушкову. Он ответил, что до 2020 года твёрдая цена не была уж столь критичной, поскольку всё было достаточно стабильно, а стоимость трудовых ресурсов совместно с ценами на стройматериалы была привязана к инфляции. В тех условиях дефлятор, предусмотренный Федеральным законом № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», практически нивелировал риски повышения стоимости строительства.

Однако в конце 2020 года отрасль повсеместно столкнулась с проблемой из-за резкого увеличения стоимости ресурсов. И в этой ситуации выживать большей части серьёзных контрактов позволило постановление Правительства № 1315 от 9 августа 2021 года. В результате каждый десятый контракт был пересчитан, и его стоимость была изменена. Позже появился ресурсно-индексный метод, который сейчас подвергается критике, потому что он пока ещё сырой и необъективный, но всё же это шаг вперёд.

Председатель комитета НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли и контрактной системе Эдуард Дадов высказал мнение о том, что в условиях высокой инфляции твёрдой цены контракта быть не может. Сейчас нужен механизм, который придёт на смену хорошо зарекомендовавшему себя, но всё же временному решению – постановлению Правительства РФ № 1315. И участникам строительной индустрии нужно принять участие в его разработке, ведь ценообразование – это первооснова, финансовая составляющая, без которой отрасль не выживет. При разработке такого механизма нужно уйти от презумпции вины подрядчика, и убрать из расчёта цены контракта человеческий фактор.

Руководитель направления «Капитальный ремонт» ППК «ФРТ» Павел Сысоев коснулся методики расчёта цен в капитальном ремонте. По его словам, сейчас базовая стоимость разрабатывается в двух вариантах:

Базовая стоимость по каждому виду работ в зависимости от группы дома (при этом учитывается этажность и вид кровли).

Полная стоимость – она может быть использована регионами для проверки предельной стоимости.

С Министерством строительства и ЖКХ РФ достигнута договорённость, что в его приказе будет утверждена методика разработки укрупнённых базовых стоимостей работ, а сами цифры стоимости будут доводиться письмом этого ведомства. Вероятно, эти цифры будут раз в год пересматриваться.

6.13.03.04.24 ЗаНоСтрой. Состоялось очередное заседание комитета НОСТРОЙ по административным процедурам в строительстве

В рамках деловой программы XXIII Всероссийского съезда СРО в области строительства 28 марта состоялось очередное заседание комитета НОСТРОЙ по административным процедурам в строительстве под председательством Леонида Бандорина. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы Национального объединения строителей.

В мероприятии приняли участие 17 из 23-х членов комитета, а также вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий, заместитель руководителя Аппарата мэра и Правительства Москвы Дмитрий Аратский, заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, заместитель директора департамента государственной охраны культурного наследия Минкультуры России Константин Ерофеев, заместитель директора департамента планирования территориального развития Минэкономразвития России Андрей Никифоров, заместитель начальника Управления экологической экспертизы Главгосэкспертизы России Дмитрий Папунов, председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России» Дмитрий Панов, заведующий кафедрой территориального развития имени В. Л. Глазычева РАНХиГС Дмитрий Соснин, профессор факультета права НИУ Высшая школа экономики Юрий Фогельсон, доцент факультета городского и регионального развития НИУ Высшая школа экономики Татьяна Гудзь, преподаватель курса по охране объектов культурного наследия НИУ Высшая школа экономики (г. Санкт-Петербург) Алексей Башарин, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г.В. Плеханова Наталья Свечникова и советник АБ «ЕПАМ» Антон Алексеев.

В основном докладе по первому вопросу повестки Дмитрий Аратский рассказал об основных административных барьерах, возникающих при применении Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», которые содержат значительное число положений, не соответствующих современным реалиям, существенно снижающих эффективность государственной охраны и сохранения объектов культурного наследия и одновременно сдерживающих хозяйственное развитие территорий, а также порождающих избыточную финансовую и временную нагрузку на хозяйствующие субъекты всех форм собственности при реализации ими предпринимательской, в том числе инвестиционной, и иной деятельности.

Для решения указанных вызовов спикером были представлены основные положения подготовленного проекта федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и ряд прилагаемых к нему материалов.

Светлана Разворотнева согласилась с важностью законопроекта и обозначила, что в настоящее время законодательными органами государственной власти ведётся активная работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла, однако в рамках данного процесса особое внимание должно уделяться сохранению и охране объектов культурного наследия без риска причинения вреда таким объектам.

Затем Дмитрий Панов предложил поддержать новую редакцию законопроекта, он обратил внимание на инициативу о возможности создания реестра «благонадёжных компаний», качественно осуществляющих деятельность по сохранению объектов культурного наследия.

Кроме того, Андрей Никифоров призвал вынести указанный законопроект на рассмотрение в подкомиссию по вопросам сохранения историко-культурного наследия комиссии Государственного Совета РФ по направлению «Культура» для всестороннего рассмотрения представителями всех сфер социально-экономического развития Российской Федерации.

Далее Наталья Свечникова, как представитель научного сообщества, рассказала о наличии «естественных» законодательных пробелов в области охраны окружающей среды и подтвердила с помощью научно-исследовательских аргументов преимущества разработанного законопроекта.

Затем Алексей Башарин предложил рассмотреть вопрос о проведении международно-сравнительного анализа на тему «экономика археологического наследия» с учётом уже сложившейся практики иностранных государств.

Татьяна Гудзь также поддержала инициативы законопроекта с учётом закрепления переходных положений данного нормативного правового акта для повышения профессиональных компетенций всех субъектов градостроительных и иных отношений.

Далее Дмитрий Папунов указал на необходимость «популяризации» норм в части зонирования территорий, установленных постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2023 года № 2418 «Об особенностях порядка определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на территориях, подлежащих воздействию изыскательских, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» работ по использованию лесов и иных работ».

Затем Константин Ерофеев подтвердил готовность предоставить предложения Минкультуры России после его поступления для рассмотрения в профильный орган.

По итогам обсуждения законопроекта членами комитета было принято решение подготовить консолидированную позицию НОСТРОЙ на указанный законопроект и начать разъяснительную работу по постановлению Правительства РФ № 2418.

Рассмотрение второго вопроса повестки об аналитической справке по итогам обобщения материалов судебной практики в отношении административных процедур в строительстве по предложению Леонида Бандорина было перенесено на следующее заседания комитета.

В заключение Аркадий Чернецкий поблагодарил экспертов и членов комитета за плодотворное и активное участие в дискуссии по поставленному вопросу.

6.14.03.04.24 АНСБ. НОСТРОЙ и строительныеСРО подключаются к региональным программам капремонта в МКД

Минстрой России поддержал предложения Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического аудита Общественного совета при министерстве, возглавляемой президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антоном Глушковым, по участию НОСТРОЙ в реализации региональных программ капитального ремонта.

НОСТРОЙ и строительные СРО будут активно участвовать в реализации региональных программ капитального ремонта многквартирных домов – данная инициатива Нацобъединения поддержана Минстроем России. Эксперимент направлен на повышение качества выполняемых работ в рамках капитального ремонта многоквартирных домов – сообщает пресс-служба НОСТРОЙ.

Как показал анализ НОСТРОЙ, на сегодняшний день не все условия программы капремонта исполняются в регионах должным образом. Наблюдается значительное количество конкурсных процедур при капитальном ремонте МКД, которые не состоялись с первого раза (0 или 1 заявка), что, в том числе, говорит о несовершенстве нынешнего механизма ценообразования и договорной системы капитального ремонта МКД.

Помимо этого, действующее законодательство дает возможность фондам капремонта диктовать свои правила на рынке и делает сферу не очень привлекательной для строительных организаций. В частности, остро стоит вопрос по отсрочке оплаты, в ряде регионов до 2 лет – подрядные организации не обладают такой маржинальностью, чтобы позволить себе столь длительную отсрочку по оплате без какой-либо компенсации.

О том, как совершенствовать механизмы реализации региональных программ по капитальному ремонту, шла речь на расширенном заседании Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России 28 марта.

НОСТРОЙ вместе с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) разработали типовой договор взаимодействия СРО и регионального оператора по участию саморегулируемых организаций в спорах по качеству работ в момент приемки, а также при формировании региональных реестров компаний, допущенных на капитальный ремонт.

Отобраны пилотные регионы для проведения эксперимента в этом направлении. СРО, желающие подключиться к работе, до 15 апреля 2024 года могут связаться с департаментом ценообразования в строительстве НОСТРОЙ по телефону: +7 (495) 987-31-50 доб. 211.

Инициатива поддержана Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Ее реализация позволит вывести систему капитального ремонта МКД, в том числе и ценообразование в этом сегменте, на принципиально новый уровень.

6.15.03.04.24 За-Строй. На кону не только 36.000.000 рублей…

Встанет ли Верховный суд России на сторону СРО по делу о взыскании из её компфонда неотработанного подрядчиком аванса?

Сайт За-Строй.РФ уже не раз рассказывал о споре между Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области (государственный заказчик) и СРО «Столица» о взыскании неосновательного обогащения в размере 32.454.709 рублей 50 копеек и неустойки в размере 4.084.153 рубля 92 копейки (дело № А40-293899/2022).

На прошлой неделе, а именно 27 марта судья Верховного Суда РФ Анатолий Першутов вынес определение о направлении для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.

Нижестоящие суды, рассматривая спор сделали выводы, что возмещению со стороны СРО подлежат реальный ущерб (убытки) от неисполнения (ненадлежащего исполнения) контракта, а также неустойка (штраф). Однако, поскольку решением суда по делу № А76-31618/20 с ООО «ПремиумСтрой» была взыскана сумма неотработанного аванса по государственному контракту, которая, в свою очередь, исходя из положений статей 453 и 1102 Гражданского кодекса РФ, является неосновательным обогащением, суды пришли к выводу о том, что истребование министерством от СРО суммы неосновательного обогащения неправомерно, поскольку саморегулируемые организации в силу части 4 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ не несут субсидиарную ответственность за своих членов по указанным требованиям, так как неосновательное обогащение не является договорным обязательством.

В тоже время региональный Минстрой полагает, что в отношении неисполненного обязательства ООО «ПремиумСтрой» по возврату неотработанного аванса в рамках договора строительного подряда, заключённого с использованием конкурентных способов заключения договоров, СРО несёт субсидиарную ответственность, в соответствии с положениями статей 55.16 и 60.1 ГрК РФ, а, соответственно, у судов отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований министерства в указанной части.

Несомненно, все саморегулируемое сообщество надеется, что Верховный Суд РФ подтвердит позицию нижестоящих судов и тем самым поставит точку в спорах о взысканиях неотработанного аванса из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств согласно статье 60.1 ГрК РФ.

К сожалению, надежды саморегуляторов разбивает опрос юристов и адвокатов, проведённый интернет-порталом PROбанкротство.

Юрист в области банкротства Валерия Тихонова обратила внимание, что заявитель выбрал субсидиарный способ возмещения не через институт банкротства и привлечение к ответственности учредителя, а через возмещение реального ущерба, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ в статье 60.1. В Верховном Суде России подлежит разрешению вопрос о квалификации требований Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, то есть является ли неотработанный аванс убытками по смыслу норм Градостроительного кодекса РФ о субсидиарной ответственности СРО и, соответственно, подлежат ли такие убытки компенсации за счёт средств компенсационного фонда? В случае положительного решения по спору для регионального ведомства, иные заказчики с подобных должников, осуществлявших строительную деятельность и являвшихся членами СРО, будут также взыскивать убытки в виде неотработанного аванса.

Другой юрист Родион Шинкарев высказал мнение, что Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ поддержит позицию Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области. Он также предположил, что, если Верховный Суд России поддержит доводы государственного заказчика, то это может повлиять на другие сферы саморегулирования, в которых члены СРО заключают государственные или муниципальные контракты и отвечают за деятельность своих членов средствами сформированных компенсационных фондов. В тоже время интервьюер считает, что такое решение высокой судебной инстанции повлечёт изменения в деятельности СРО, когда станут предъявляться жёсткие требования к членству в саморегулируемой организации, таким образом это положительно будет влиять на защиту добросовестных участников государственных или муниципальных закупок.

Адвокат Алексей Агеев говорит о том, что нормы статьи 60.1. ГрК РФ не содержат ограничений для ответственности в зависимости от того, является ли денежное обязательство застройщика договорным либо возникло вследствие неосновательного обогащения, главное, чтобы это обязательство было связано с неисполнением договора. Так как аналогичных споров пока немного, отмена Верховным Судом нижестоящих судебных актов будет полезна для судебной практики.

Очевидно, что нижестоящих суды подошли топорно и формально к разрешению данного спора, считает Артём Комсюков из Екатеринбурга. Саморегулируемая организация должна быть привлечена субсидиарно к возмещению реального ущерба и штрафных санкций от неисполнения членом данной СРО договора. При этом, квалификация требований Министерства как неосновательного обогащения никак не изменяет факта их возникновения в связи с неисполнением договора.

И юрист Иван Веселов ожидает, что Верховный Суд РФ встанет на сторону государственного заказчика и привлечёт к субсидиарной ответственности СРО на основе статей 55.16 и 60.1 Градостроительного кодекса РФ. По мнению юриста, судьи по-разному трактуют требования о возврате неотработанного аванса. Такое требование признаётся договорным, если аванс передан на основе договора, или кондикционным, поскольку отсутствовало встречное предоставление. Часть судей руководствуются правилом: до расторжения договора требование договорное, а после – кондикционное. Вместе с тем законодательство исходит из того, что правила о неосновательном обогащении могут субсидиарно применяться к требованиям о возврате исполненного в связи с обязательством, таким образом расторжение контракта не меняет природу требования.

Теперь вернёмся к определению от 27 марта 2024 года:

Обжалуя судебные акты в Верховный Суд Российской Федерации, министерство приводит доводы о существенных нарушениях судами норм материального права, повлиявших на исход дела.

Так, в частности, министерство приводит доводы о том, что возврат неотработанного аванса является следствием неисполнения подрядчиком обязательств по договору подряда, а нормы о неосновательном обогащении применяются к отношениям по возврату этого аванса как общие нормы вследствие отсутствия прямого регулирования специальными нормами о подряде, не меняя источник возникновения данного обязательства – договор подряда.

Приведённые в кассационной жалобе доводы признаются достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, в связи с чем жалобу министерства с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

По итогам рассмотрения кассационной жалобы Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ и приведёнными в ней доводами За-Строй.РФ поделится со своими читателями.

6.16.04.04.24 НОСТРОЙ Новости. Из НРС исключены сведения о 523 специалистах

В Национальном объединении строителей продолжаются заседания комиссии по ведению Национального реестра специалистов (НРС) в области строительства, на которых рассматривается выполнение положений приказа Минстроя России от 15.04.2022 г. № 286/пр о последствиях непрохождения независимой оценки квалификации (НОК).

Очередные заседания комиссии состоялись в нацобъединении 2 и 4 апреля 2024 года, результатом стало принятое решение об исключении 244 и 279 специалистов из НРС соответственно.

НОСТРОЙ напоминает всем зарегистрированным в НРС специалистам о крайней важности своевременного прохождения процедуры НОК для подтверждения своей квалификации.

Проверить свой статус и уточнить сроки прохождения НОК можно на сайте НОСТРОЙ.

6.17.04.04.24 НОСТРОЙ Новости. НОСТРОЙ представил собственные цифровые решения для стройотрасли на конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья»

Масштабная конференция по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья» состоялась в Москве 4 апреля. С докладом о цифровых решениях Национального объединения строителей в ходе пленарной сессии выступил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Модератором встречи, участниками которой стали ведущие отраслевые эксперты, выступила директор портала Всеостройке.рф и Альянса цифровых лидеров России Светлана Опрышко.

Пленарную сессию «Цифровизация строительной отрасли. Вызовы 2024 года и к каким результатам идем» открыл заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. Он отметил, что за последние годы в области цифровизации в строительстве накоплены наработки, которые необходимо аккумулировать. Особое внимание у государства к вопросам по внедрению искусственного интеллекта и развитию роботизации. Власти готовы поддержать застройщиков и разработчиков цифровых решений в этих направлениях.

Антон Мороз заметил, что внедрение любых новаций в строительстве, в том числе цифровизации, происходит либо на основании обязательных требований для строителей, либо на основании того, что это сможет повлиять на увеличение маржинальности и темпов строительства или обеспечение наибольшей безопасности объектов строительства. Спикер напомнил, что согласно Постановлению Правительства РФ от 05.03.2021 № 331 все объекты государственного заказа после 1 января 2022 года должны вестись в виде информационных моделей, а после внесенных в этот документ изменений с середины 2024 года информационная модель станет обязательной для застройщиков многоквартирного жилья на этапе проектирования, а с 2025 года – на этапе строительства.

«Минстрой России поручил НОСТРОЙ вести мониторинг госконтрактов, попадающих под условия постановления Правительства РФ №331. Для этого НОСТРОЙ разработал аналитическую платформу, на которой осуществляется непрерывный мониторинг всех контрактов, заключаемых в ЕИС. К этой платформе подключены не только все строительные СРО, но и все профильные органы государственной исполнительной власти в регионах – там они могут получить информацию о договорах, заключенных в субъекте РФ, а также внести недостающие сведения или корректировки», – рассказал Антон Мороз.

Он поделился, что результатом такого продукта стала цифра неисполнения требований законодательства — в январе 2022 года использование технологии информационного моделирования (ТИМ) не предусматривали около 90% контрактов. Но благодаря совместной работе НОСТРОЙ и Минстроя России с профильными органами исполнительной власти в регионах, заметил вице-президент НОСТРОЙ, долю контрактов без требований к ТИМ к концу 2022 года удалось снизить до 32%.

«Фактически не всегда даже обязанность заставляет строительные компании принимать правила цифровизации и применять ТИМ. Хотя, безусловно технология информационного моделирования позволяет сделать большой шаг вперед при проработке объекта – от проектирования до вывода объекта из эксплуатации. И естественно, те компании, которые представлены на конференции, уже научились извлекать из этого финансовую прибыль, что является основной задачей любого коммерческого предприятия», – резюмировал Антон Мороз.

Он подробно рассказал о ряде разработанных НОСТРОЙ цифровых решений. В частности, вице-президент НОСТРОЙ остановился на автоматизированной информационной системе оценки опыта и деловой репутации подрядных организаций. Этот продукт разработан для перехода к непосредственному рейтингованию подрядчиков с использованием системы автоматизированной оценки по нефинансовым критериям и разработанным ФНС России при поддержке Минстроя России сервисом оценки юридического лица, позволяющего определить его финансово-хозяйственное состояние по 27 критериям, функционирующего на базе «Личного кабинета налогоплательщика для юридических лиц».

«Программа представляет собой мощный инструмент для увеличения прозрачности и повышения эффективности в строительной отрасли. Благодаря тому, что участники видят подробности оценки своей работы, они могут самостоятельно вносить недостающую информацию, улучшая таким образом свою репутацию перед заказчиками. Повышение информационной открытости способствует повышению уровня доверия между участниками рынка и заказчиками, что в конечном итоге способствует качественному выполнению работ», – объяснил Антон Мороз.

Еще один веб-сервис, разработку новой версии которого ведет НОСТРОЙ, – «Ассистент электронный по охране труда» (АЭОТ). Как пояснил вице-президент нацобъединения, новая версия создается с целью обеспечения руководителей организаций и специалистов по охране труда инструментом для создания и функционирования системы управления охраной труда в строительной организации, а в сотрудничестве с ФАУ «РосКапСтрой» разработана автоматическая синхронизация АЭОТ с Единой цифровой отраслевой платформой «Кадровый центр Минстроя РФ» в части обмена сведений о работниках и кадровых резервах в сфере строительства.

Антон Мороз также представил цифровую платформу электронного взаимодействия «Цифровое строительство», которая предоставляет открытый доступ к данным любому участнику строительного процесса. СРО имеет полную информацию о деятельности его членов не только в разрезе заключении контрактов, но и о ходе их исполнения. Это в свою очередь снижает риски неисполнения контрактов. Также возобновляется взаимодействие с органом государственного строительного надзора.

«Все эти ресурсы позволяют организовывать управленческие решения при строительстве жилья наилучшим, наиболее эффективным образом без глобальных изменений в существующих процессах управления экономикой проектов», – сказал Антон Мороз.

Он добавил, что НОСТРОЙ осуществляет разработку части своих цифровых продуктов самостоятельно за счет собственных источников финансирования.

«Комитет НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасли отбирает основные продукты, которые могли бы заинтересовать непосредственно строителей «на земле». Эти сервисы мы изучаем, чтобы выявить те механизмы, которые способны привести строителей к поставленным целям», – рассказал Антон Мороз.

Добавим, что в конференции также приняли участие управляющий директор ПАО «Сбербанк», директор по развитию бизнеса Sberdevices Сергей Зудин, президент НОТИМ Михаил Викторов, член совета директоров, вице-президент по цифровой трансформации Группы «Эталон» Павел Гуштюк, директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group Михаил Малыхин, директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101» Татьяна Файнблит, заместитель генерального директора по оргразвитию и трансформации MR Group Вадим Прошин, директор департамента автоматизации инвестиционного холдинга Alias Group Денис Бида.

6.18.04.04.24 НОПРИЗ Новости. Анвар Шамузафаров принял участие в работе пленарной сессии очного заседания ТК 465 «Строительство»

2 апреля 2024 года в НИУ МГСУ под председательством заместителя руководителя аппарата НОПРИЗ, научного руководителя ФАУ «ФЦС», ответственного секретаря ТК 465 «Строительство» Александра Неклюдова состоялось пленарное заседание Технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство».

В состав ТК 465 «Строительство» входят ведущие фундаментальные научно-исследовательские институты, общественные строительные объединения и ассоциации, органы по сертификации, строительные компании и производители строительных материалов, федеральные органы исполнительной власти. Мероприятие состоялось на площадке Московского государственного строительного университета.

За время своей работы в рамках ТК 465 «Строительство» было разработано свыше 1500 национальных и межгосударственных стандартов. Ежегодно комитетом проводятся работы по созданию и актуализации порядка 120 стандартов и 90 сводов правил Минстроя России.

В ходе пленарной сессии выступил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров. Он обратил внимание на имеющиеся проблемы в части технического регулирования и показал ее критические вызовы, в том числе на примере предварительного анализа теракта в «Крокус Сити Холле».

7.РАЗНОЕ

7.1.29.03.24 ИНТЕРФАКС. Комплекс бывшей тюрьмы"Кресты" в Петербурге выставят на аукцион летом 2024 года

Торги по реализации имущественного комплекса бывшей тюрьмы "Кресты" могут объявить в июне 2024 года, сообщается на официальном сайте администрации Санкт-Петербурга.

"В настоящее время ведется работа по подготовке комплекса к реализации на торгах. Объявление аукциона запланировано на июнь этого года. При этом земельный участок, на котором находится комплекс "Кресты", обозначен как застроенный. На нем нельзя проводить работы по строительству и реконструкции", — говорится в сообщении по итогам рабочей встречи главы региона Александра Беглова с гендиректором АО "ДОМ.РФ" Виталием Мутко в пятницу.

Также в нем добавляется, что соглашение о намерениях по преобразованию имущественного комплекса "Кресты" между Санкт-Петербургом и ДОМ.РФ было заключено на Петербургском международном экономическом форуме в 2023 году. Оно предусматривает сохранение его историко-культурного значения.

"Комплекс относится к вновь выявленным объектам культурного наследия. В его состав входят помещения храма святого благоверного князя Александра Невского, а также котельная и трансформаторная", — уточняется на портале администрации.

В июне 2023 года сообщалось, что на территории "Крестов" могут создать общественно-деловой кластер с необходимой инфраструктурой.

"Кресты" — одно из самых известных в России пенитенциарных учреждений, было открыто в Петербурге в 1892 году. Изначально это была одиночная тюрьма, в которой после революции 1905 года и в советский период содержались преимущественно политические арестанты. С 1964 года тюрьма "Кресты" стала следственным изолятором №1. До 2017 года он располагался в историческом комплексе на Арсенальной набережной, 7, а в 2017 году переехал в новые помещения в Колпино.

7.2.01.04.24 ЕРЗ. Опрос ЕРЗ.РФ: ключевая обязанность продуктолога — разработка ТЗ на проектирование

Портал ЕРЗ.РФ провел среди застройщиков опрос, посвященный обязанностям специалистов по продукту в девелоперской компании.

В исследовании приняли участие более 100 человек — продуктологов и представителей других специальностей в девелопменте.

На первом месте среди решаемых продуктологами задач, отмеченных всеми участниками опроса, оказалась разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир. За нее отдали голоса 64,3% респондентов.

На втором месте с 60,7% — согласование результатов проектирования в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир.

Третьей по важности участники опроса назвали подготовку ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта (55,4%).

На четвертом месте — подготовка ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта (52,7%). На пятом — согласование дизайн-кода девелоперского проекта (51,8%).

Обязанности продуктолога в девелоперской компании	Все участники		Вы продуктолог?
Обязанности продуктолога в девелоперской компании	Все участники		Да		Нет
Разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир	64,3%	1 место	85,7%	1 место	80,0%	1 место
Согласование результатов проектирования в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир	60,7%	2 место	85,7%	1 место	72,0%	2 место
Подготовка ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта	55,4%	3 место	57,1%	7 место	56,0%	6 место
Подготовка ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта	52,7%	4 место	57,1%	7 место	64,0%	3 место
Согласование дизайн-кода девелоперского проекта	51,8%	5 место	78,6%	3 место	48,0%	8 место
Согласование маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта	49,1%	6 место	64,3%	6 место	40,0%	10 место
Согласование стратегии маркетингового продвижения девелоперского проекта	49,1%	6 место	78,6%	3 место	40,0%	10 место
Согласование результатов проектирования в части конкретных изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир	47,3%	8 место	57,1%	7 место	56,0%	6 место
Разработка ТЗ на проектирование в части инженерных решений, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир	46,4%	9 место	57,1%	7 место	64,0%	3 место
Согласование ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта	45,5%	10 место	50,0%	12 место	32,0%	14 место
Разработка ТЗ на проектирование в части изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир	45,5%	10 место	57,1%	7 место	64,0%	3 место
Согласование ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта	45,5%	10 место	71,4%	5 место	40,0%	10 место
Согласование результатов проектирования в части инженерных решений, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир	42,0%	13 место	50,0%	12 место	48,0%	8 место
Разработка маркетингово-архитектурной стратегии девелоперского проекта	37,5%	14 место	42,9%	14 место	36,0%	13 место
Согласование проекта ДПТ	25,9%	15 место	42,9%	14 место	24,0%	15 место
Согласование ТЗ на разработку проекта ДПТ	24,1%	16 место	42,9%	14 место	24,0%	15 место
Согласование решения о приобретении земельного участка	20,5%	17 место	28,6%	17 место	16,0%	17 место
Иные обязанности (укажите)	5,4%	18 место	14,3%	18 место	4,0%	18 место

Источник: ЕРЗ.РФ

Сами специалисты по девелоперскому продукту считают несколько иначе. По их мнению, и разработка ТЗ на проектирование в части потребительских качеств ЖК, домов, квартир, и согласование результатов такого проектирования равнозначны.

В ТОП-5 обязанностей, согласно ответам участников опроса, также вошли согласование дизайн-кода и стратегии маркетингового продвижения девелоперского проекта, а также согласование ТЗ на разработку дизайн-кода девелоперского проекта.

По мнению остальных специалистов девелоперских компаний, в число ключевых обязанностей продуктолога подготовка ТЗ на разработку маркетингово-архитектурной стратегии и согласование дизайн-кода девелоперского проекта не входят в ТОП-5 обязанностей продуктологов.

В то же время они считают, что разработка ТЗ на проектирование в части инженерных решений и в части изделий, которыми достигаются потребительские качества ЖК, домов, квартир, является одной из ключевых обязанностей специалиста по девелоперскому продукту.

7.3.01.04.24 За-Строй. С Доном шутки плохи

Власти Ростова-на-Дону анонсировали грандиозный градостроительный проект, но местные специалисты приводят свои возражения

Левый берег уже активно застраивает и ГК «ЮгСтройИнвест»

В начале марта мэр южной столицы России Алексей Логвиненко порадовал горожан новостью – на левом берегу реки, давшей название городу, будет построен новый жилой район. Масштабы серьёзные. Общий объём инвестиций в проект составит не менее 101,4 миллиарда рублей.

Построить собираются дома на почти 18 тысяч квартир. Кроме того, по проекту должны появиться социальные и общественные объекты, транспортная и инженерная инфраструктура, пункт полиции, пожарная часть и храм. Всё это тоже заложено в проект. Детских садов будет три на 940 мест, школа на 2.450 обучающихся и поликлиника на 400 посещений в сутки. Площадь озеленения составит более 75-ти гектаров. Местом притяжения не только жителей микрорайона, но и всего города станет бульвар протяжённостью 4 километра, который увенчается особым объектом – озером с набережной длиной более километра. Городские экономисты подсчитали, что реализация проекта позволит дополнительно собирать более 3,5 миллиарда рублей в бюджеты всех уровней.

А ростовчан, боящихся точечной застройки и искажения исторического вида города, мэрия поспешила успокоить – плотность нового жилого района на левом берегу будет в два раза ниже, чем максимально допустимая норма для данной территории.

В качестве застройщика готова предложить свои услуги Группа «Самолёт» – одна из топовых девелоперских компаний страны с огромным опытом. Сообщается, что инвестор привлёк научно-исследовательский институт «Аквариус Аналитик», который рассчитал не только уровни вод от затоплений и подтоплений, а также маловероятный прорыв плотины Цимлянского водохранилища. К тому же, научные сотрудники изучили влияние застройки и проработали перечень инженерной защиты территории.

Однако, как это неизбежно бывает у всякого крупного строительного проекта, нашлись критики и в данном случае. Против строительства выступил директор «Южного градостроительного центра» Сергей Трухачёв. В интервью сайту 161.RU он высказал мнение, что масштабное строительство в пойме Дона приведёт к экологической катастрофе:

Пойма – это единая система, и через неё проходит стока воды больше, чем через поверхностные воды. Чтобы ответить на вопрос, в каких подвалах уровень воды повысится, если выстроить в степи на подходе к городу несколько небоскрёбов, нужно иметь результаты многолетнего мониторинга за состоянием грунтовых вод как в пойме, так и в городе.

Однако регулярный мониторинг инженерно-геологической ситуации в Ростове не ведётся с начала нулевых годов. При том, что за 20 лет в городе появилось много новых – часто высотных – домов. Сергей Юрьевич уверенно заявил:

Строить здесь нельзя, потому что мы не в состоянии сказать, чем это обернётся.

Также господин Трухачёв упрекнул своих коллег из компании «Аквариус Аналитик» в недостаточной профессиональной квалификации. Научно-производственное предприятие работает с 2012 года. Оно участвовало в пяти госзакупках, среди которых, например, заказ властей Рязанской области на создание программного комплекса для многолетнего прогнозного моделирования гидродинамики водотоков, речных пойм. Масштабных исследований – как минимум для государства – в портфолио НПП нет. Он предложил потенциальному застройщику выложить результаты изысканий в открытый доступ, чтобы их могли проверить местные специалисты.

Раскритиковал Сергей Трухачёв и приведённые мэрией данные о плотности застройки, которую власти, напомним, обещают в два раза меньше, чем положено по нормативам:

Это просто игра слов. Всё зависит от того, в отношении какой территории посчитал наш глава – застроенной части, как и положено, либо приплюсовал сюда всю общественную застройку, рекреакционную территорию и прочее.

Он же подсчитал, что 32,5 тысячи квадратных метров, которые перейдут в собственность города, – 5% от всего жилфонда. Значит, в целом будет жильё площадью около 650 тысячи метров. Поделим 650 тысяч квадратных метров на 17.900 квартир и получим 36,3 квадратных метра, что господин Трухачёв назвал «самым жутким вариантом человейника».

Что же, вот такие аргументы высказывают обе стороны. И если насчёт мотивации «Самолёта» всё понятно – крупная корпорация заинтересована в том, чтобы побыстрее получить все согласования и вкусный контракт, то позицию их оппонентов ещё надо уточнять. Ведь пока не слышно, чтобы широкая ростовская общественность активно возмущалась по поводу строительства…

Однако ряд представителей профессионального архитектурного сообщества города считает, что опасения Сергея Трухачёва небезосновательны. Без построения модели поймы реки Дон и планирования регулируемого водоотведения город могут ждать серьёзные проблемы. Тем более, что уже есть негативный опыт такого рода поспешного строительства на узловой железнодорожной станции Батайск в том же регионе. Так что властям стоило бы прислушаться к критике и подготовить убедительное обоснование для продвигаемого проекта. Слишком уж велики могут быть риски для одного из крупнейших городов России.

P. S. Кстати, левый берег сейчас активно застраивает человейниками и другой, также хорошо известный российский девелопер – Группа компаний «ЮгСтройИнвест».

7.4.02.04.24 За-Строй. Куда недвига движется?

Российский рынок недвижимости переживает время парадоксов. Чем это закончится – гадают строители и финансисты

С одной стороны, строительные чиновники рапортуют о новых рекордах по застройке, с другой – цены на жильё достигли заоблачных высот и не собираются останавливаться. Платёжеспособный спрос снижается, растёт доля непроданного жилья, но девелоперы продолжают сдавать миллионы квадратных метров. Большинство семей не могут купить себе даже однушку в человейнике, а власти анонсируют развитие ИЖС и обещают бум коттеджного строительства. Все эти тренды, особенно если продолжить их на перспективу, рисуют странную, если не сказать, сюрреалистическую картину.

Взглянем на «сухую цифирь». Согласно данным госкомпании «Дом.РФ», объём незавершённого строительства многоквартирных домов к марту составил 169,67 миллиона «квадратов». Объёмы РСФСР уже давно остались позади, а если сравнивать с новейшей историей, то более высокие показатели были только в январе 2020 года и декабре 2023-го. По сравнению с февралём прирост метража составил около 0,6%, а по сравнению с тем же месяцем прошлого года – более 9%. Предварительные прогнозы на этот год оценивают площадь нового жилья в стране в 120 миллионов «квадратов» с учётом индивидуального жилищного строительства. Это на 10 миллионов больше прошлогоднего, который и так был рекордным.

При этом списывать такой рост за счёт низкой базы не выйдет – стройка всё прошедшие годы велась ударными темпами, не сильно отразились на отрасли ни пандемия, ни геополитические потрясения. При этом строительство многоквартирных домов на 90% финансируется за счёт ипотеки, в то время как индивидуальные дома, на которые приходится более половины всего нового строительства, оплачиваются полностью.

А вот со спросом всё сложно. В феврале сроки продажи квартир на вторичном рынке в России за последние месяцы выросли в полтора раза – с 92-х до 138-ми дней. Покупателей из-за снизившейся доступности ипотечного кредитования стало меньше на 15-20%, а те, кто сейчас находится в поиске квартиры, стали смотреть значительно больше вариантов в надежде найти объект с максимальным дисконтом.

Заодно растёт себестоимость. По данным «РКС Девелопмент», с начала четвёртого квартала 2020 года до начала 2024-го себестоимость одного метра жилья в массовом сегменте выросла на 63%. Низкая маржинальность проектов может привести к замедлению или остановке некоторых строительных проектов, а также к отказам от новых. Хотя и не вполне понятно, откуда взялись такие цифры – вроде бы, ни работяги на стройке, ни инженеры в проектных конторах резко в зарплате не прибавили. Строительные материалы, конечно, подорожали, но не до такой степени, да и тут Правительство России борется, не щадя сил, прижимая то жадных металлургов, то производителей цемента. Впрочем, обычное объяснение продавцов про рост доллара уже давно сменила ссылка на санкции и прочие козни Запада.

Финансисты уже не первый год ворчат, что масштабный рост строительства одновременно с закручиванием финансовых гаек может стать рецептом для кризиса и длительного спада. Жилищное строительство – это не только мультипликатор роста для множества сфер экономики, включая стройиндустрию, логистику, машиностроение и банки. В случае обвала оно оказывает точно такой же масштабный эффект на смежные отрасли, приводя к экономической рецессии – достаточно вспомнить печальный опыт кризиса 2008 года, когда старт цепочкам банкротств по всему миру дали именно проблемы на американском ипотечном рынке.

Среди экспертов особого согласия нет. Например, аналитик ФГ «Финам» Полина Щукина в комментариях для «Известий» предположила, что значительное превышение предложения над спросом может привести к увеличению количества непроданных объектов недвижимости. По мнению госпожи Щукиной, это может оказать давление на цены, заставляя застройщиков снижать стоимость жилья для стимулирования продаж. Хотя, как показывает практика, до сих пор девелоперы в такой ситуации предпочитали просто консервировать объекты, изыскивая оборотные средства, например, с помощью выпуска облигаций. Но не снижая ценники по причине уменьшения продаж.

А вот руководитель сервиса «Циан.Аналитика» Алексей Попов настроен не столь оптимистично. Он указал, что проблемы могут возникнуть, если на протяжении длительного времени у застройщиков будут оставаться большие объёмы нераспроданных остатков к моменту сдачи домов в эксплуатацию. Хотя пока этот показатель остаётся на достаточно комфортном уровне (около 20%), резко он не растёт. Сокращение спроса сейчас идёт параллельно со снижением площадей новых проектов.

Впрочем, ещё одним – и, пожалуй, главным! – парадоксом российского строительного рынка является его полная дотационность при частном характере собственности на средства производства. Основным «горючим» для крупнейших девелоперских холдингов были и остаются колоссальные бюджетные вливания. Это и господряды на строительство промышленной и транспортной инфраструктуры, и бесчисленные программы льготных ипотек, сертификатов, маткапиталов и прочих пособий, которые, в конечном итоге, вливаются в отрасль. Поэтому до тех пор, пока государство готово и дальше проводить такую политику, инвестируя в бетон бюджетные миллиарды и триллионы, нет и смысла особенно ориентироваться на рыночные механизмы. Наверное, ровно из тех же соображений, не стоит и особенно опасаться страшного ипотечного пузыря.

А вот насколько такая модель способствует решению жилищных проблем простых россиян – вопрос спорный. Для льготных (или особо юридически грамотных) категорий населения, которые могут воспользоваться многочисленными жилищными программами – наверное, это хорошо. А для всех остальных – скорее, не очень, поскольку при взлетевших соколом ценах шансов самостоятельно накопить на квартиру, не залезая в пожизненную кабалу к банкам, практически не остаётся…

7.5.02.04.24 ИНТЕРФАКС. Более 160 нелегальных гостиниц выявили в Подмосковье с января

Земельные инспекторы Московской области в ходе обследований земельных участков на предмет размещения нелегальных гостиниц, гостевых домов и отелей с начала года зафиксировали 167 незаконных объектов, сообщает пресс-служба регионального министерства имущественных отношений.

"Из обследованных за два года 1065 участков незаконная деятельность гостиничного сервиса подтвердилась на 577 участках, из них 167 незаконных объектов размещения выявлено в 2024 году", — приводятся в сообщении слова главы ведомства Натальи Адигамовой.

Она отметила, что для предоставления гостиничных услуг, земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования (ВРИ) — "для гостиничного обслуживания". По всем зафиксированным фактам нелегального размещения отелей собственникам направляют предостережения, а также разъяснительные письма о способах устранения нарушения.

Так, по результатам профилактических мероприятий 73 правообладателя стали использовать земельный участок по целевому назначению (12 из них — в 2024 году), 30 собственников приняли решение изменить ВРИ для использования участков в коммерческих целях (8 — в этом году), а 35 — уже изменили вид разрешенного использования в соответствии с законом (19 из них — в текущем году).

7.6.01.04.24 ЕРЗ. Эксперты: охлаждение спроса не привело к снижению цен

Аналитики рынка жилой недвижимости отмечают снижение спроса на вторичное жилье на 10% — 30% из-за высоких ипотечных ставок в этом сегменте. Средняя стоимость таких квартир в российских городах с населением от 500 тыс. человек за год выросла более чем на 14%. Более выраженная динамика в 30% характерна для промышленных центров, обобщил данные разных экспертов «Коммерсант».

Владельцы квартир не готовы снижать цены, это приводит к увеличению сроков продажи. Аналитики прогнозируют, что с ростом предложения средние цены могут снизиться на 5% — 7%.

По данным специалистов Циан. Аналитики, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в городах с населением от 500 тыс. человек в I квартале 2024 года прибавила 14,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года и 3,4% — с декабрем, достигнув 131,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цифры Авито Недвижимости несколько ниже: рост средней цены в феврале в целом по России за год — 13,2%, до 106,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева отметила рост средней стоимости столичной «вторички» в I квартале текущего года на 4,5%, до 583 тыс. руб. При этом объем вторичного предложения, по ее словам, за первый квартал увеличился на 23%, а доля покупателей-заемщиков на вторичном рынке в ее компании за год сократилась с 80% до 20%.

Ограниченный спрос приводит к росту объемов выставляемых на продажу квартир и, соответственно, увеличением срока реализации практически вдвое: сейчас продажа однокомнатной квартиры в Москве занимает в среднем полтора-два месяца, двухкомнатной — два-три.

«В 2023 году на одну квартиру приходилось девять покупателей, сейчас девять квартир на одного покупателя», — признала эксперт. Что касается продажи квартир от застройщиков, то, по словам Татьяны Подкидышевой, их сокращение в I квартале 2024 года составило 30% год к году.

Директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома добавил, что сделок в среднем на 10% меньше, чем годом ранее.

Оценивая динамику в массовом сегменте, эксперт отметил подорожание вторичного жилья в старых границах Москвы за год на 2,3%, до 282 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — на 3%, до 142,6 тыс. руб.

По его мнению, общему росту вторичной экспозиции способствует нераспроданное предложение в новостройках — такой тренд уже наметился, и по некоторым объектам зафиксировано сокращение порядка 2%.

Эксперт Циан. Аналитики Елена Лапшина полагает, что для промышленных городов характерен более заметный рост доходов населения, что позволяет поднимать цены на жилье.

В то же время аналитики ЦИАН отмечают снижение спроса из-за заградительных ставок по ипотеке (17% — 20%). Согласно данным ЕИСЖС на 15 марта, средневзвешенная ставка предложения в 20 крупнейших банках составила 16,95%, тогда как год назад этот показатель был на уровне 10,1%.

Елена Лапшина прогнозирует неизбежное снижение средней цены в ближайшее время в пределах 5% — 7%.

Главный аналитик агентства недвижимости МИЭЛЬ Екатерина Бережнова, поделилась результатами оценки спроса в своей компании. В январе, по ее словам, обращений было на 15% меньше, чем годом ранее, в феврале — на 25%, в марте — на 20%.

Как рассказала директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet Юлия Дымова, не все собственники готовы выставлять объекты на продажу: многие владельцы ликвидных предложений пока приняли решение сдавать их.

Эксперт считает, что на рынке уже формируется «локальная затоваренность» из объектов, которые не пользуются спросом из-за своих характеристик или переоценены.

Специалисты МИР КВАРТИР рассмотрели города России с населением свыше 300 тыс. человек и, проанализировав базу своих объявлений, заметили подорожание жилья на вторичном рынке на 3%, до 112 415 руб., за I квартал текущего года при общем сокращении предложения.

Эксперты подсчитали, что больше всего за квартал 1 кв. м подорожал в Махачкале (+8,4%), Набережных Челнах (+8,1%), Симферополе (+8,1%) и Сочи (+8%). Лот за это же время вырос в цене на 1,6%, до 5 973 202 руб., а средняя цена предложения увеличилась в 60 городах из 70 исследованных.

Снижение цены зафиксировано во Владимире (-2,1%), Владивостоке (-2%), Ярославле (-1,9%), Кирове (-1,5%), Калуге (-1,4%), Москве (-1,2%), Петербурге (-0,8%), Магнитогорске (-0,7%), Ижевске (-0,4%) и Сургуте (-0,3%).

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко отметил, что цены на вторичные квартиры растут теми же темпами, что и в I квартале прошлого года.

«Этому способствует и инфляция, и рост цен на первичном рынке, на которые всегда ориентируются собственники "вторички", — пояснил топ-менеджер и добавил: — Предложение же за квартал сократилось на 12%, так как многие хозяева квартир не могут найти покупателей из-за высоких ипотечных ставок. Они снимают объекты с продажи, переориентируясь на аренду, ставки которой активно растут».

7.7.01.04.24 ЕРЗ. Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 апреля 2024 года

Объем текущего строительства застройщика ГК Самолет составляет 5,48 млн м2 жилья.

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка увеличил объем текущего строительства на 61 тыс. м² (с 5,42 млн м² до 5,48 млн м²). В строительстве у девелопера — 56 жилых комплексов, в которых возводится 254 многоквартирных дома и 16 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

Второе место по-прежнему занимает ПИК, который увеличил объем текущего жилищного строительства на 0,7 тыс. м² (с 4,510 млн м² до 4,511 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 4,5.

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Группа ЛСР, которая сохранила объем текущего жилищного строительства на уровне 2,074 млн м². Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 5,0.

Четвертое и пятое места сохранили соответственно ГК ФСК и DOGMA. На шестое место поднялась ГК ТОЧНО, а ГК А101 и Холдинг Setl Group оказались на седьмом и восьмом местах. Девятая — ГК ЮгСтройИнвест, десятая — Брусника.

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства

Место	+\-	Наименование, регион	Строится, м²	ЖК	МД	ДАП	Рейтинг ЕРЗ ⃰
1	0 ◼	ГК Самолет, Москва	5 482 458	56	254	16	★ 4,5
2	0 ◼	ПИК, Москва	4 511 086	78	225	2	★ 4,5
3	0 ◼	Группа ЛСР, Санкт‑Петербург	2 073 907	26	92	0	★ 5,0
4	0 ◼	ГК ФСК, Москва	1 909 533	28	65	5	★ 4,5
5	0 ◼	DOGMA, Краснодарский край	1 638 176	5	105	0	★ 5,0
6	+2 ▲	ГК ТОЧНО, Краснодарский край	1 505 418	15	101	0	★ 5,0
7	-1 ▼	ГК А101, Москва	1 440 497	11	49	0	★ 4,5
8	-1 ▼	Холдинг Setl Group, Санкт‑Петербург	1 404 565	18	86	0	★ 5,0
9	0 ◼	ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край	1 215 000	11	87	0	★ 5,0
10	0 ◼	Брусника, Свердловская область	1 194 919	27	55	0	★ 5,0

Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 апреля 2024 года возводит 22,38 млн м² жилья (19,59% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 21,78 млн м² жилья (19,39%). На тройку лидеров приходится 12,07 млн м², или 10,57% строящегося жилья в стране.

* Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам.

ТОП-20 застройщиков вместе строят 26,5% жилья, ТОП-50 — 37,8%, а сотня крупнейших девелоперов — 48,2%. За последние 12 месяцев доли ТОП-100 и ТОП-50 крупнейших застройщиков снизились на 0,3—0,4 п. п., доли ТОП-20 и ТОП-10 выросли на 0,6 п. п., а доля ТОП‑3 уменьшилась на 0,1 п. п., т. е. можно говорить о некотором снижении конкуренции между средними застройщиками.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

ТОП застройщиков по объему текущего строительства формируется и публикуется 1-го числа каждого месяца. При формировании ТОП по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные проектные декларации и не имеющие опубликованных разрешений на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП. Для жилых домов учитывается площадь, указанная в п. 9.3.1 проектных деклараций, а для домов с апартаментами — площадь апартаментов в общей площади здания.

7.8.02.04.24 ЕРЗ. Информация о 942 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 апреля 2024 года

За март 2024 года количество земельных участков (ЗУ) в Маркетплейсе земли для строительства увеличилось на 158. За месяц в Маркетплейс внесен 171 ЗУ, выбыло из проекта 13 ЗУ.

Новый модуль портала ЕРЗ.РФ «Маркетплейс земли для строительства» введен в промышленную эксплуатацию в октябре 2023 года. За шесть месяцев пользователями сервиса стали 365 участников рынка.

Из 942 ЗУ, доступных в Маркетплейсе, 236 ЗУ, или 25% предназначены для строительства многоквартирных домов (МКД). За март 2024 года количество ЗУ в Маркетплейсе увеличилось на 158. За месяц в Маркетплейс внесен 171 ЗУ, выбыло из проекта 13 ЗУ. Больше всего ЗУ добавилось в Московской области (25), Краснодарском крае (24), а также в Хабаровском крае (10).

Динамика прироста ЗУ по регионам представлена в таблице.

Регион	ЗУ в Маркетплейсе, всего ⁄ для МКД на 01.04.2024	За март 2024 г.
Регион	ЗУ в Маркетплейсе, всего ⁄ для МКД на 01.04.2024	Новых	Убыли
Российская Федерация	942 ⁄ 236	+171 ⁄ 29	-13 ⁄ 2
г. Москва	38 ⁄ 6	+8 ⁄ 1	-7 ⁄ 2
Московская область	140 ⁄ 51	+25 ⁄ 10	-0 ⁄ 0
г. Санкт-Петербург	37 ⁄ 3	+9 ⁄ 1	-1 ⁄ 0
Ленинградская область	57 ⁄ 14	+4 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Краснодарский край	109 ⁄ 14	+24 ⁄ 2	-1 ⁄ 0
Алтайский край	27 ⁄ 7	+9 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Амурская область	2 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Архангельская область	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Астраханская область	4 ⁄ 1	+2 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Белгородская область	2 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Брянская область	3 ⁄ 1	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Владимирская область	5 ⁄ 1	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Волгоградская область	11 ⁄ 3	+3 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Вологодская область	1 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Воронежская область	10 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
г. Севастополь	1 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Еврейская автономная область	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Забайкальский край	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ивановская область	5 ⁄ 1	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Иркутская область	12 ⁄ 2	+2 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Кабардино-Балкарская Республика	2 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Калининградская область	11 ⁄ 0	+2 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Калужская область	9 ⁄ 2	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Камчатский край	2 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Карачаево-Черкесская Республика	1 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Кемеровская область	9 ⁄ 0	+3 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Кировская область	4 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Костромская область	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Красноярский край	28 ⁄ 16	+7 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Курганская область	2 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Курская область	5 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Липецкая область	2 ⁄ 1	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Магаданская область	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Мурманская область	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ненецкий автономный округ	1 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Нижегородская область	22 ⁄ 14	+2 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Новгородская область	3 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Новосибирская область	21 ⁄ 6	+3 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Омская область	9 ⁄ 4	+1 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Оренбургская область	1 ⁄ 1	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Орловская область	4 ⁄ 2	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Пензенская область	2 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Пермский край	6 ⁄ 3	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Приморский край	12 ⁄ 4	+2 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Псковская область	1 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Адыгея	9 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Алтай	1 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Башкортостан	10 ⁄ 6	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Бурятия	2 ⁄ 1	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Дагестан	1 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Ингушетия	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Калмыкия	1 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Карелия	2 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Коми	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Крым	16 ⁄ 2	+3 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Марий Эл	4 ⁄ 1	+2 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Республика Мордовия	4 ⁄ 2	+1 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Республика Саха (Якутия)	1 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Северная Осетия — Алания	1 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Татарстан	26 ⁄ 3	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Тыва	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Хакасия	4 ⁄ 1	+2 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ростовская область	48 ⁄ 7	+7 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Рязанская область	6 ⁄ 0	+2 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Самарская область	14 ⁄ 7	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Саратовская область	19 ⁄ 9	+4 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Сахалинская область	1 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Свердловская область	18 ⁄ 1	+4 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Смоленская область	4 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ставропольский край	14 ⁄ 4	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Тамбовская область	5 ⁄ 2	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Тверская область	7 ⁄ 0	+2 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Томская область	3 ⁄ 2	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Тульская область	3 ⁄ 3	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Тюменская область	28 ⁄ 2	+5 ⁄ 1	-1 ⁄ 0
Удмуртская Республика	4 ⁄ 2	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ульяновская область	4 ⁄ 0	+2 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Хабаровский край	25 ⁄ 9	+10 ⁄ 4	-0 ⁄ 0
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	4 ⁄ 1	+1 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Челябинская область	13 ⁄ 5	+3 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Чеченская Республика	1 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Чувашская Республика — Чувашия	4 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Чукотский автономный округ	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ямало-Ненецкий автономный округ	1 ⁄ 1	+1 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Ярославская область	13 ⁄ 8	+2 ⁄ 0	-0 ⁄ 0

СПРАВКА

Маркетплейс земли для строительства предназначен для профессиональных участников рынка многоквартирного и коммерческого строительства в Российской Федерации.

Основные преимущества проекта:

• самая большая в России база продающихся земельных участков для строительства;

• самая большая в России база потенциальных покупателей/инвесторов (на 01.01.2024 охват 57% рынка строительства МКД);

• доступ только для авторизованных пользователей, прошедших модерацию ЕРЗ.РФ (к пользованию модулем допускаются исключительно профессиональные участники рынка многоквартирного и коммерческого строительства).

7.9.02.04.24 ЕРЗ. Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2024 года

Портал ЕРЗ.РФ обновил ТОП застройщиков по объемам ввода жилья.

Место	+\-	Наименование, регион	Введено, м²	Регионов	ЖК	МД	ДАП
1	0◼	ПИК, г. Москва	217 760	6	9	11	0
2	+1▲	Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург	181 798	1	5	15	0
3	-1▼	ГК Самолет, г. Москва	175 214	2	5	7	3
4	+21▲	Группа Аквилон, г. Санкт-Петербург	104 364	3	3	6	0
5	+1▲	ГК ФСК, г. Москва	93 733	1	1	1	0
6	+36▲	MR Group, г. Москва	89 497	1	1	2	0
7	+83▲	ГК БФА-Девелопмент, г. Санкт-Петербург	88 302	1	1	2	0
8	new ►	СЗ Логика, Самарская область	81 180	1	1	4	0
9	-2▼	Группа ЦДС, г. Санкт-Петербург	77 672	2	2	3	0
10	+173▲	ASTERUS, г. Москва	76 854	1	1	1	0

* изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2023 года

По итогам трех месяцев первое место занимает ПИК. Он ввел более 217 тыс. м² жилья. Это 11 многоквартирных домов в 9 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (63%). По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 млн м². В 2024 году он планирует ввести в общей сложности 1,48 млн м².

На втором месте оказалась Группа ЛСР, которая ввела почти 182 тыс. м². По итогам 2023 года она занимала третье место с объемом ввода 785 тыс. м² жилья. В 2024 году группа планирует ввести в общей сложности 885 тыс. м².

Третье место заняла ГК Самолет, которая претендует на первое место по итогам 2024 года. Она ввела 175 тыс. м².

На четвертом месте — Группа Аквилон, на пятом — ГК ФСК.

Если планы застройщиков по вводу жилья в 2024 году будут выполнены, то десятка лидеров по итогам года будет выглядеть так:

Застройщик	Объем ввода жилья, м²				Прирост год к году
	январь —	апрель —	2024 год	2023 год
	март	декабрь	2024 год	2023 год
	факт, м²	*план , м²**	план, м²	факт, м²	план, %
ГК Самолет, г. Москва	175 214	2 003 657	2 178 871	1 496 292	+46%
ПИК, г. Москва	217 760	1 259 263	1 477 023	2 675 176	-45%
Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург	181 798	702 774	884 572	784 980	+13%
ГК ФСК, г. Москва	93 733	520 631	614 364	519 945	+18%
MR Group, г. Москва	89 497	416 524	506 021	132 503	+282%
ГК А101, г. Москва	54 201	417 114	471 315	245 552	+92%
ГК ССК, Краснодарский край	0	464 542	464 542	281 188	+65%
Seven Suns Development, г. Санкт-Петербург	0	436 446	436 446	5 646	+7630%
Брусника, Свердловская область	61 014	322 262	383 276	210 414	+82%
ГК Гранель, г. Москва	62 686	314 409	377 095	437 854	-14%

* Планы по вводу рассчитаны исходя из сроков ввода в эксплуатацию, указанных в проектных декларациях

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

ТОП застройщиков по объему ввода жилья в эксплуатацию формируется и публикуется 1‑го числа каждого месяца. При формировании ТОП по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные в ЕИСЖС (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП проектные декларации, а также разрешения на ввод в эксплуатацию, полученные в текущем году. Для жилых домов учитывается фактически введенная в эксплуатацию жилая площадь, а для домов с апартаментами — фактически введенная в эксплуатацию площадь апартаментов в общей площади здания.

Все ТОП застройщиков, публикуемые в течение года, являются промежуточными и показывают текущее состояние ввода жилья в разрезе застройщиков. Пик ввода жилья в эксплуатацию застройщиками традиционно приходится на IV квартал каждого года. Итоговый ТОП застройщиков по вводу жилья в эксплуатацию публикуется в начале февраля года, следующего за отчетным годом, после проведения сверки ввода жилья с застройщиками.

7.10.03.04.24 АНСБ. Эксперт: борьба с потребительскимэкстремизмом замедлит темпы роста цен на недвижимость

По словам Никиты Лутовинова, директора по маркетингу СК “Дачный Сезон”, в малоэтажном загородном строительстве проблема потребительского экстремизма действительно существует и приводит к росту цен, остановить который стремятся все лидеры рынка в России.

По словам эксперта, примерно каждый 100-й заказчик так или иначе пытается манипулировать застройщиком, а 15% из них могут представлять реальную угрозу для компании, если она вовремя не заметит и не отреагирует на потребительский экстремизм. Речь идет о клиентах, желающих заработать или получить скидки с компании, предъявляя к ней необоснованные претензии. Как правило, эти манипуляции напрямую не связаны с качеством построенной недвижимости и основываются на намеренном затягивании с решениями со стороны потребителя и шантаже отрицательными отзывами за вымышленные претензии.

При этом электронные площадки такие недобросовестные заказчики выбирают не случайно. Во-первых, такие потребители понимают, что большинство потенциальных заказчиков строительных компаний (87% согласно нашей внутренней аналитике), доверяют отзывам в интернете, что приводит к использованию этого рычага как наиболее эффективного при вымогательстве. В случае появления даже безосновательного негатива в интернете строительная компания сегодня может потерять до 60% потенциальных клиентов еще до того, как ситуация будет разрешена в судебном порядке. Даже если впоследствии застройщик докажет свою правоту, и негативная информация будет удалена или опровергнута, на восстановление репутации он потратит большой ресурс (и финансовый, и временной).

Во-вторых, подобные манипуляции успешно раскрываются при рассмотрении дела в суде. Поэтому смысла обращаться в официальные инстанции желающие получить незаконно дополнительные услуги или прибыль не видят.

Однако от потребительского экстремизма страдают не только участники рынка, но и обычные потребители, которым приходится платить более высокую цену за услуги строительных компаний. Последним приходится учитывать возможные риски и повышать прайсы.

“Средний чек на загородную недвижимость вырос в 3 раза за последние 5 лет. Следовательно, повысились риски потребительского экстремизма. Некоторые заказчики считают, что подобные манипуляции – своего рода “общественный контроль”, и что застройщики должны лучше работать. При этом высокая стоимость домов может мотивировать покупателя на неправомерные действия для снижения итоговой суммы. Поэтому подобные меры со стороны потребителей только заставляют строительные организации действовать в ответ. Из-за таких “пробелов” в законодательстве компании-застройщики смогут закладывать дополнительные издержки в цену за дом, что, так или иначе, скажется на ее росте в будущем” – отметил Никита Лутовинов.

По словам эксперта, российское законодательство, к сожалению, не предоставляет эффективных инструментов защиты застройщикам от такого рода экстремизма. Поправки в правовую систему могли бы значительно улучшить ситуацию, уравновешивая права и обязанности сторон, замедляя рост цен на строительство загородных домов. Эти меры должны быть направлены на защиту не только отдельных компаний, но и всей отрасли в целом, обеспечивая более стабильное и предсказуемое среду для ведения бизнеса.

“Сегодня бизнес в рамках крупных ассоциаций стремиться придумать механизм, позволяющий в полной мере соблюдать права потребителей, при этом защищающих от недобросовестных заказчиков рынок. Но самое главное в этом вопросе - остановить рост цен, вызванный сложившейся ситуацией на рынке. Одними из мер могут выступить юридическое сопровождение строительных компаний, направленное на предотвращение возможностей потребэкстремизма”, -отметил эксперт.

При этом речь может идти, как о введении более строгого документирования процесса строительства, например, внедрении в практику договора купли-продажи будущей вещи в рамках ипотечных займов, так и более жестких мерах (вплоть до приостановки строительства при неисполнении заказчиком своих обязательств) в введении «черных списков» таких потребителей.

7.11.04.04.24 РИАНовости.Российские застройщики в среднем задерживают сдачу жилья на пять месяцев

"ЕРЗ.РФ": российские застройщики в среднем задерживают сдачу жилья на 5 месяцев

Российские застройщики по состоянию на апрель в среднем задерживают сроки сдачи домов на 5,2 месяца, с учетом объектов, строительство которых остановлено, средний срок запаздывания ввода составляет 8,3 месяца, сообщил РИА Недвижимость представитель портала "ЕРЗ.РФ".

"По сравнению с апрелем 2023 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 1,2 месяца, или на 19%, а по остановленным объектам на полмесяца, или на 6%", - сказал он.

По данным ЕРЗ, в Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов меньше общероссийского - 4,7 месяца.

Перенос фактического срока ввода за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 8,1 месяца, в Москве - 4,3 месяца.

"При этом, как правило, жилье вводится все же в срок. За последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 48% до 66%, а в среднем 62%. Средний срок строительства многоквартирного дома за последние 12 месяцев составил от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию 46,7 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию - 36 месяцев", - отметил представитель портала.

По регионам максимальный средний срок задержки ввода зафиксирован аналитиками ЕРЗ в Ингушетии (41,9 месяца), Омской области (25,8 месяца) и Дагестане (23,3 месяца). Минимальный - в Орловской области (0,2 месяца), Удмуртии (0,2 месяца) и Забайкальском крае (менее 0,1 месяца).

7.12.05.04.24 За-Строй. Нам хлеба не надо – работу давай!

Одна из причин кадрового голода состоит не в недостатке потенциальных рабочих или какой-то особенной лени современной молодёжи

Всё чаще аналитики рынка труда указывают на плохую организацию самой работы по найму сотрудников. С одной стороны, бизнес страдает от дефицита кадров, особенно рабочих специальностей. С другой стороны, молодёжь, как выяснилось, совсем не против освоить рабочую профессию. Но что-то пошло не так, и молодёжь с работодателями не могут найти друг друга.

Исследования консалтинговой компании «Яков и партнёры» показывает, что количество незакрытых вакансий за последние 5 лет выросло в 1,8 раза и достигло в прошлом году рекордных 1,2 миллиона человек. Институт экономики Российской академии наук оценивал дефицит кадров в нашей стране по итогам 2023 года в 4,8 миллиона. При этом именно дефицит людей на рабочие специальности привёл к замедлению экономики. 85% работодателей считают, что дефицит кадров останется ключевой проблемой в 2024 году. По информации Национального объединения строителей, кадровый голод в сфере строительства вырос за прошлый год на 36%.

Часто можно услышать расхожее мнение, что молодёжь не хочет работать руками, а предпочитает «сидеть в офисе и ничего не делать». Обычно к таким счастливчикам относят айтишников, дизайнеров или менеджеров. Однако агентство «Новая эра» приводит любопытные данные социологического исследования. Согласно ему, молодые люди в возрасте 18-35-ти лет из промышленных центров страны (Урал и Сибирь) не против найти работу в промышленности. 52,1% респондентов без сомнений готовы осваивать рабочую специальность. Ещё 28,1% колеблются, но готовы рассмотреть такой вариант.

Для молодёжи не так важно, где работать. Главное, чтобы хорошо платили и были понятные карьерные перспективы. Денежная мотивация превалирует у 82,9% респондентов. Для 49,9% важнее всего карьерные перспективы. Так что никакого принципиального отрицания рабочих профессий нет, есть вполне рациональные размышления о своём будущем.

Другой важный факт – большинство молодых людей просто не знают того, какие возможности есть в принципе. Только 40,9% молодых людей имеют какое-то представление об условиях работы на заводе. И лишь 8,4% студентов-профильников рассказали, что принимали участие в студенческих программах для будущих рабочих. Больше всего, по мнению самих молодых людей, им не хватает оплачиваемых стажировок и других подобных активностей для знакомства с профессией. На это указали 58,5% опрошенных. Причём стажировок реальных, а не перекладывания бумажек, которым часто занимают студентов работодатели.

Советская система, когда профильные вузы, ПТУ и техникумы фактически были «предбанниками» крупных предприятий, ушла в прошлое. Теперь получение образования никак не связано с устройством на работу, это принципиально разные задачи, которые требуют разных навыков для своего решения.

С одной стороны, сложившаяся после лихих девяностых образовательная система воспринимает себя как обособленный бизнес, занимаясь не столько подготовкой специалистов, сколько «оказанием услуг», или, если уж говорить совсем откровенно, – торговлей корочкам. Некоторое исключение составляют топовые вузы в ключевых отраслях экономики, где ухудшение качества кадров было для страны смерти подобное – нефтегаз, РЖД, аэрокосмические технологии, атомная промышленность.

С другой стороны, руководители и собственники предприятий, невзирая на все стоны о кадровом голоде, не горят желанием заниматься подготовкой специалистов – ни ИТР, ни рабочих специальностей. При этом отделываясь обычными аргументами, про ленивую и глупую молодёжь, да ещё о том, что после обучения коварные сотрудники почему-то так и норовят убежать к конкурентам. Можно вести работу со студентами и практикантами, можно подумать о программах переподготовки уже взрослых людей, которые готовы сменить профессию. Но вместо этого российский бизнес упорно занимается тем, что выискивает готовых спецов в ближнем зарубежье. Либо шерстит доски объявлений в тщетном поиске специалистов с тридцатилетним стажем, согласных работать за МРОТ.

От того, что отделы кадров переименовали в «human resources», дело тоже на лад не пошло. Птички-кадровички предпочитают использовать в своей работе искусственный интеллект, выдумывать сложные психологические тесты и предаваться тому подобной имитацией бурной деятельности. Вместо того, чтобы оторвать от стула musculus gluteus и прогуляться до ближайшего техникума. А делать это придётся. Просто для того, чтобы сохранить свой бизнес в современных условиях.

7.13.05.04.24 ЕРЗ. ЕРЗ.РФ начал публиковать ТОП самых больших ЖК России

Из ТОП-10 самых крупных новостроек четыре жилых комплекса возводятся в Санкт-Петербурге (ЖК Чистое небо и ЖК Солнечный город от Setl Group, ЖК Северная долина от Главстрой-регионы, ЖК Цветной город от Группы ЛСР), три — в Москве (ЖК Переделкино Ближнее и ЖК Первый Московский от ГК АБСОЛЮТ, ЖК Люблинский парк от ПИК), по одному — в Краснодарском крае (ЖК Самолет от DOGMA), Московской области (ЖК Пригород Лесное от ГК Самолет), Ростовской области (ЖК Суворовский от ВКБ-Новостройки).

Портал ЕРЗ.РФ опубликовал новый вид ранжирования жилых комплексов — ТОП новостроек по масштабу проекта. После окончания тестового периода он станет вторым видом независимого ранжирования жилых комплексов-новостроек в России наряду с ТОП по потребительским качествам новостроек.

Лидером ТОП стал ЖК Самолет (на фото), который возводит в Краснодаре застройщик DOGMA. Суммарный масштаб проекта составляет 1,32 млн кв. м жилья. Это 66 домов и почти 33 тыс. квартир.

Второе место занял ЖК Чистое небо, который построил в Санкт-Петербурге Холдинг Setl Group. Это 1,17 млн кв. м жилья (32 дома на 35 тыс. квартир).

Замыкает тройку лидеров ЖК Пригород Лесное в Московской области от застройщика ГК Самолет на 28 тыс. квартир в 67 домах общей жилой площадью 1,16 млн кв. м.

Всего в РФ выявлено 27 жилых комплексов, имеющих масштаб строительства более 500 тыс. кв. м жилья, из них четыре проекта — с жилой площадью более 1 млн кв. м.

«В последние годы существенно вырос интерес застройщиков и власти к проектам комплексной застройки. Так называемая точечная уплотнительная застройка постепенно умирает. Среди комплексных проектов имеются очень масштабные, в которых возводятся десятки тысяч квартир, — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик и добавил: — Опыт строительства таких ЖК чрезвычайно интересен, поскольку масштаб проектов позволяет создать среду для комфортного проживания».

ТОП-10 крупнейших жилых комплексов РФ на 1 апреля 2024 года

№	Наименование ЖК, регион	Застройщик	Жилая площадь, тыс. кв. м	Домов всего/в стройке	Квартир	Оценка ЕРЗ
1	ЖК Самолет, Краснодарский край	DOGMA	1 318 816	66 / 30	32 942	55,3
2	ЖК Чистое небо, г. Санкт-Петербург	Холдинг Setl Group	1 171 338	32 / 0	34 959	40,3
3	ЖК Пригород Лесное, Московская область	ГК Самолет	1 156 889	67 / 16	28 195	46,8
4	ЖК Солнечный город, г. Санкт-Петербург	Холдинг Setl Group	1 019 803	38 / 0	30 845	24,4
5	ЖК Северная долина, г. Санкт-Петербург	ГК Главстрой-Регионы	986 005	60 / 13	23 588	41,6
6	ЖК Переделкино Ближнее, г. Москва	ГК АБСОЛЮТ	944 435	50 / 8	16 789	34,25
7	ЖК Цветной город, г. Санкт-Петербург	Группа ЛСР	914 073	63 / 16	27 261	29,85
8	ЖК Суворовский, Ростовская область	Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки	883 656	60 / 7	19 969	35,25
9	ЖК Первый Московский, г. Москва	ГК АБСОЛЮТ	782 210	46 /10	13 604	26,95
10	ЖК Люблинский парк, г. Москва	ПИК	716 134	21 / 7	15 948	42,3

СПРАВКА

ТОП самых масштабных проектов новостроек стартовал на ЕРЗ.РФ 1 апреля 2024 года и будет актуализироваться ежемесячно. Ведение ТОП осуществляется как в целом по РФ, так и по каждому региону в отдельности. Ранжирование ЖК в ТОП происходит по показателю совокупного объема жилой площади/площади апартаментов в строящихся и построенных многоквартирных домах/домах с апартаментами (п. 9.3.1 проектной декларации).

В ТОП не учтены дома, не попавшие в мониторинг ЕРЗ.РФ (до 2016 года, а также строящиеся без проектных деклараций).

В ТОП попадают проекты с привязкой к уникальному наименованию ЖК. Если застройщик разделил единый проект на две или более группы домов с разными уникальными наименованиями ЖК, то объем такого проекта разделится между указанными ЖК. Например, один из самых масштабных в России проектов ЖК Академический в Екатеринбурге от ГК КОРТРОС не вошел в ТОП-10, т. к. раздроблен на 7 уникальных наименований ЖК.

В ТОП попадает уникальное соотношение ЖК — застройщик. Если жилой комплекс возводят два и более застройщика, то указанный ЖК будет упомянут в ТОП два и более раза по количеству застройщиков, участвующих в его возведении. Объем такого ЖК разделится между застройщиками. Например, ЖК Квартал Солнечный в жилом районе Солнечный в Екатеринбурге, упомянут в ТОП пять раз по количеству застройщиков, его возводящих (Синара-Девелопмент, Брусника, ГК Астра, Холдинг Форум-Групп, ГК Виктория).

В ТОП попадает уникальное соотношение ЖК — населенный пункт (НП). Если жилой комплекс возводится на территории двух и более НП, то указанный ЖК будет в ТОП два и более раза по количеству НП, на территориях которых он возводится. Объем такого ЖК разделится между населенными пунктами. Например, ЖК Бунинские луга, который возводит в Новой Москве ПИК, упомянут в ТОП три раза по количеству НП, на территориях которых он возводится (д. Столбово, п. Коммунарка, п. Сосенское).

ВНИМАНИЕ, ТЕСТОВЫЙ РЕЖИМ!!!

При первой публикации нового ТОП могут быть ошибки, вызванные, например, неправильной настройкой алгоритмов расчета. Просьба к читателям помочь порталу ЕРЗ выявить и исправить возможные ошибки. Сообщайте об ошибках по e-mail gdv@erzrf.ru.

8.СТАТЬИ, ИНТЕРВЬЮ

8.1.29.03.24 РБК Недвижимость В России вернулимораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков

Покупатели новостроек до конца года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срывы сроков сдачи ЖК и другие нарушения. Это третий мораторий с 2020 года.

С 22 марта в России вновь ввели мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек, который был отменен в июле прошлого года.

Вместе с экспертами разбираемся, почему власти пошли на такой шаг и что это значит для покупателей новостроек.

В чем суть моратория

Участники долевого строительства до конца 2024 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 22 марта.

Согласно документу, в период с 22 марта по 31 декабря 2024 года:

неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;

убытки, причиненные в этот период, при определении размера выплаты не учитываются;

проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются;

для выплаты возмещений, которые были предъявлены застройщику до 22 марта, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года;

размер процентов, неустойки, штрафов и других санкций в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года определяются, исходя из ключевой ставки ЦБ, которая действовала на день обязательств, но не выше ключевой ставки на 1 июля 2023 года. В это время она была на уровне 7,5%. Для сравнения, сейчас она находится на уровне 16%.

Указанные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из ДДУ, которые были заключены до вступления в силу моратория. «Новые правила касаются не только договоров участия в долевом строительстве, которые будут заключены с 22 марта 2024 года, но и ранее заключенных соглашений с застройщиком», — пояснил член Ассоциации юристов России (АЮР), управляющий партнер адвокатской группы «Ватаманюк&Партнеры» Владислав Ватаманюк. «Следовательно, государство, чтобы поддержать строительную отрасль, придало нововведениям обратную силу, то есть распространило их на прошлый период», — отметил он.

Участники долевого строительства до конца 2024 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства

По закону дольщики имеют право на компенсацию от девелопера в нескольких случаях. Если застройщик задерживает сдачу дома, дольщик может взыскать с него неустойку. Она рассчитывается по формуле:

1/150 (для юрлиц 1/300) × средняя ставка рефинансирования × цена квартиры по ДДУ × число дней просрочки исполнения застройщиком обязательств.
Кроме того, компенсацию можно получить, если объект сдается с недостатками. В этом случае участник ДДУ может по выбору потребовать от застройщика бесплатно устранить недостатки, пропорционально уменьшить цену договора или компенсировать свои расходы.

Помочь застройщикам

Введенный мораторий эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», объясняют стремлением властей поддержать застройщиков в период непростой экономической ситуации (высокая ключевая ставка, падение спроса, санкции и т. д.). Редакция направила запросы в Минстрой России, на момент публикации ответов не поступило.

«Федеральный закон предусматривает существенные штрафные санкции за нарушение застройщиком своих обязательств перед дольщиком. В частности, за нарушение сроков передачи квартир», — говорит руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. По его мнению, законодатель не готов смягчать эти санкции навсегда. «Понимая, что на данном этапе перенос сроков ввода домов зачастую является последствием санкций, власть приняла компромиссное решение о временном снижении размера неустойки и отсрочке ее уплаты», — пояснил он.

Введение моратория на штрафы застройщикам основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова рассматривает как меру поддержки строительного бизнеса. «Застройщику сейчас приходится решать огромное количество вопросов, связанных со стройкой: дефицит кадров, изменение логистики, усложнение со строительными и отделочными материалами. Также на застройщиков оказало влияние ужесточение условий ипотечных программ и грядущее завершение льготной ипотеки, переход на адресные программы», — пояснила она.

Ведение моратория является одной из антикризисных мер поддержки застройщиков и уменьшения финансовой нагрузки на них, поскольку редко какой объект сдается в сроки, добавил руководитель практики по коммерческой и жилой недвижимости юридической компании «Интерцессия» Михаил Лаврухин. «Пени за просрочку сдачи объектов исчисляются из ключевой ставки, которая сейчас 16%, соответственно, взыскание данных сумм с застройщика является существенной нагрузкой для него. Именно поэтому ставка в новом постановлении для расчета компенсаций зафиксирована на 1 июля 2023 года — а это всего 7,5%», — отметил эксперт.

Введенный мораторий эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», объясняют стремлением властей поддержать застройщиков в период непростой экономической ситуации (Фото: Сергей Елагин/ ТАСС)
Читайте также: Отменен мораторий на штрафы застройщикам. Что это даст покупателям жилья

Третий мораторий с 2020 года

Предыдущий мораторий был введен в пандемию в апреле 2020 года как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм был введен в марте 2022 года. Отменили мораторий только в июле 2023 года. Таким образом, дольщики могли обращаться за компенсациями в случае задержек новостроек и других нарушений почти восемь месяцев.

По наблюдениям юристов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», количество новых дел после отмены моратория в среднем увеличивается на 10%. «Застройщики и с мораторием, и без него часто сдают новостройки с задержками (в среднем шесть месяцев), это статичный момент. В целом число подобных дел в судах большое», — пояснил руководитель практики по коммерческой и жилой недвижимости юридической компании «Интерцессия». Обычно после отмены моратория растет число обращений к судебным приставам и в банки с исполнительными листами по взысканию денежных средств с застройщика по уже принятым ранее решениям, добавил юрист.

Традиционно конфликты между дольщиками и застройщиками относятся к числу распространенных явлений в российских судах, добавил член Ассоциации юристов России (АЮР). «Покупатели новой недвижимости достаточно часто прибегают к судебной защите своих прав по причине не только просрочки сдачи жилья со стороны застройщика, но и имеющихся в нем недостатков. При этом достаточно часто такие случаи носят надуманный характер», — отметил он.

Риски для покупателей новостроек

Основной риск введения моратория, по словам юристов, заключается в том, что до конца 2024 года застройщики могут не вовремя сдавать объекты. «Соответственно, предусмотренные ФЗ-214 санкции к застройщику в этот период приниматься не будут», — отметил Михаил Лаврухин. «В настоящий момент застройщикам развязали руки в части сроков сдачи жилья. Вполне очевидно, что это может способствовать несвоевременной сдаче помещений дольщикам, которые, в свою очередь, лишены действенного средства судебной защиты в части взыскания с застройщика неустойки», — добавил Владислав Ватаманюк.

Для покупателей данная мера станет негативным фактором еще из-за роста расходов — например, на ремонт, аренду жилья, добавила управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова. «В условиях регулярного роста цен на стройматериалы бюджет на ремонт будущего жилья нестабилен и регулярно увеличивается, и это не 5–10%, а гораздо больше. Поэтому покупатели несут значительные финансовые риски, которые они не могут компенсировать из-за временных законодательных ограничений», — пояснила эксперт.

Кроме того, дольщики лишаются возможности компенсировать затраты на аренду квартиры, пока не готово собственное жилье. «Практика введения временного моратория в следующем году может также повториться, что, опять же, нехорошо для покупателей. Но на фоне практики поддержания отрасли данная мера будет трактоваться как аргумент в пользу застройщиков», — добавила Анастасия Владимирова.

Основной риск введения моратория, по словам юристов, заключается в том, что до конца 2024 года застройщики могут не вовремя сдавать объекты

Однако риски срыва сроков новостроек видят не все эксперты. По мнению главы портала ЕРЗ.РФ, данная мера не расслабит застройщиков. «У них достаточно других экономических мотиваций, чтобы строить максимально быстро. Достаточно упомянуть, что счета эскроу раскрываются только после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому постановление никак не повлияет на сроки ввода домов», — пояснил Кирилл Холопик.

Сейчас число переносов разрешений на ввод в эксплуатацию (РВЭ) по Москве находится на обычном уровне, каких-то всплесков не зафиксировано, несмотря на усложнение условий ведения стройки, добавила Ирина Доброхотова. «Как минимум в краткосрочной перспективе мы не видим серьезных рисков по затягиванию сдачи новостроек. С другой стороны, этот мораторий способен остановить тех недобросовестных покупателей, которые стремятся получить неоправданную выгоду от застройщика», — считает эксперт.

По словам президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, изменение сроков ввода в эксплуатацию затрагивают в первую очередь жилье премиального класса, где есть проблема с нарушением логистических связей, с импортозамещением отдельных категорий строительных материалов и оборудования, а также нехватка кадров. НОСТРОЙ и правительство провели анализ, который подтвердил, что сейчас затруднительно ввести в эксплуатацию в положенные сроки объекты именно премиального класса», — рассказал Антон Глушков. «Была полемика: продлевать нормы или нет.

И по ее итогам все пришли к выводу, что на ближайший период все-таки норму нужно продлить. Безусловно, она не будет постоянной и касается достаточно малого количества объектов, в первую очередь премиального класса», — добавил президент НОСТРОЙ.

На жилье комфорт-класса это практически не сказывается, отметил эксперт. «Если мы анализируем объекты, которые сдавались в прошлом году, а также объекты, которые планируются к вводу в этом году, то количество тех, которые воспользовались этим мораторием и перенесли сроки в регионах, минимально», — добавил он.

На какие сроки сейчас переносят ввод новостроек

По данным ЕРЗ.РФ, средний перенос планируемых сроков ввода новостроек в начале 2024 года составил 5,5 месяца. По сравнению с январем 2023 года показатель сократился на 22%, или 1,6 месяца. С учетом объектов, строительство которых остановлено, средний перенос девелоперами планируемых сроков ввода составил 8,8 месяца, что на 0,8 месяца, или на 8%, меньше, чем год назад.

Самые большие переносы планируемых сроков ввода новостроек зафиксированы в Ингушетии (37,3 месяца), Омской (25,8 месяца) и Вологодской (24,1 месяца) областях. Минимальные показатели по планируемым переносам — в Оренбургской области (0,3 месяца), Республике Тыва (0,3 месяца) и Республике Марий Эл (0,3 месяца). В Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов меньше — 5,4 месяца.

8.2.31.03.24 АНСБ. РосСтройКонтроль: пять лет на пути к эталону строительного контроля России

- Где же вы будете брать оборудование для этих программ?

- В регионах больше не делают криминальных попыток «договориться» с вашими инспекторами?

Лариса Поршнева

8.3.31.03.24 АНСБ. Строительная «цифра» не делится на всех!

Цифровые технологии активно входят во все сферы бизнеса, все больше и больше компаний применяют или планируют применять их в своей работе. И лишь строительная отрасль продолжает оставаться в числе догоняющих, в том числе и по количеству готовых делиться своими знаниями.

Институт статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ представляет во втором выпуске новой серии дайджестов «Мониторинг цифровой трансформации бизнеса» обзор применения технологий сбора, обработки, анализа больших данных в практике российских компаний.

Данные получены в рамках обследования более 4 тыс. организаций 10 отраслей экономики, проведенного в июне – июле 2023 г.

Так, технологии сбора, обработки, анализа больших данных, в том числе предиктивная аналитика, – в числе наиболее распространенных видов цифровых технологий в российских компаниях. Большие данные уже используют или планируют использовать в ближайшие 3 года 35,5% отечественных компаний. Причем 52,4% из них отмечают рост объема собираемых данных за последнее время. А 34,6% действующих пользователей технологий анализа больших данных стали применять их относительно недавно – в «ковидном» 2020 году или позже.

Лидеры по применению больших данных – крупные сервисные компании. Интерес к большим данным коррелирует с размером бизнеса: чем крупнее компания, тем больше у нее собственных источников данных, ресурсов для развертывания инфраструктуры их сбора, хранения и обработки и формирования продвинутой аналитики. В то же время малый и средний бизнес незначительно отстает от крупного по уровню использования больших данных.

Среди крупных компаний 37,9% используют или планируют начать использовать данные технологии в ближайшие 3 года, средних – 33,2%, малых – 28,3%.

По доле пользователей больших данных лидируют сервисные компании в финансовом секторе, телекоме и отрасли ИТ, в том числе цифровые платформы и экосистемы – таких свыше 50% компаний. Их бизнес практически невозможен без аналитики больших данных о клиентах и трансакциях, на основе которой компании могут более гибко формировать предложение, улучшать и персонализировать продукты, повышать эффективность процессов, оценивать риски, выстраивать экосистемный бизнес и др. Большинство отраслей реального сектора пока в 2–3 раза отстают от лидеров по внедрению больших данных.

Практическое применение

Масштабы использования данных Интернета вещей пока ограничены. Компании используют преимущественно имеющиеся данные корпоративных информационных систем и гораздо реже используют данные, собираемые с IoT-устройств и сенсоров.

Развертывание сетей Интернета вещей зачастую ограничивают неготовность производственной инфраструктуры компаний, отсутствие проработанных моделей информационных потоков, проблемы совместимости и стандартизации промышленных данных. В ближайшие 3 года ожидается рост использования данных Интернета вещей в 1,5 раза. При этом 6–8% компаний накапливают массивы данных, но не анализируют и не используют их.

Чаще всего компании внедряют технологии больших данных для оптимизации продаж и производства – 45,9%. Прежде всего, речь идет о торговле, телекоме и ИТ, а также о финансовом секторе.

Высока востребованность технологий больших данных в производстве, включая техническое обслуживание оборудования – 40,9%. В ключевых отраслях реального сектора – сельском хозяйстве, добыче, обрабатывающей промышленности и энергетике именно производственные процессы на первом месте по интенсивности внедрения больших данных. Лидеры в области больших данных – телеком, ИТ и финансовый сектор – активно применяют инструменты аналитики при разработке и выводе на рынок новых продуктов и услуг.

Для ЖКХ основной сферой внедрения больших данных стало администрирование.

В строительстве, которое отстает от других отраслей по интенсивности использования больших данных, они востребованы в основном в администрировании и управлении – в частности, для оптимизации управления проектами, что особенно важно для крупных застройщиков.

В транспортной отрасли большие данные используются преимущественно при взаимодействии с поставщиками, оказании услуг, в логистике и складской деятельности, включая обслуживание транспортных средств, инфраструктуры.

Для работы с данными – внутренние ресурсы

50,5% компаний считают, что их собственных компетенций достаточно для анализа собираемых больших данных и машинного обучения. Как и в целом по использованию больших данных лидером здесь выступает крупный бизнес из сфер телекома, ИТ и финансов.

63,9% компаний стремятся развивать компетенции своих сотрудников по работе с большими данными. Стоит отметить, что средний и малый бизнес также проявляет высокую заинтересованность в таких специалистах. Лишь каждая пятая компания опирается преимущественно на внешние компетенции – привлеченных аналитиков, консультантов. Подобный аутсорсинг работы по анализу данных относительно чаще встречается в обрабатывающей промышленности, транспорте и практически не применим в финансовой сфере из-за конфиденциальности клиентских данных.

Аналогичная картина наблюдается и в области инфраструктуры: и крупный, и малый бизнес использует в основном собственные вычислительные мощности для хранения и обработки данных. Доля компаний, которые обычно обращаются к внешним провайдерам облачной инфраструктуры, не превышает 18%, в малом бизнесе – 28,4%.

В то же время две трети российских компаний – 65,6%, применяющих технологии анализа больших данных, подходят к этому системно. Они уже сформировали элементы управления на основе данных и считают, что научились извлекать из них ценность. В то же время каждой пятой компании еще предстоит провести организационные изменения для реализации возможностей использования больших данных в бизнес-процессах.

Для многих компаний, которые работают с большими данными или планируют это, они уже стали ликвидным активом – 19,3%. Высокая готовность делиться данными отмечается у организаций транспорта, телекома и ИТ. Однако спрос на данные явно опережает предложение: 23,4% компаний готовы приобретать датасеты, а 38,6% хотели бы получить доступ к данным государственных структур.

Наибольшая заинтересованность в приобретении данных, в том числе государственных, – в телекоме, отрасли ИТ, финансах, торговле, сельском хозяйстве и на транспорте.

В сфере строительства готовы приобретать данные у других организаций 13%, важен доступ к государственным данным – 26,1%, готовы продавать данные/делиться ими – 8,7%.

8.4.02.04.24 За-Строй. Дискуссия в формате монологов

Круглый стол на тему цифровизации превратился в формальное мероприятие под девизом «пятилетку за четыре года»

Одним из мероприятий, прошедших в рамках деловой программы XXIII Всероссийского съезда саморегулируемых организаций, членов НОСТРОЙ, стал круглый стол на тему «Строительный комплекс и система саморегулирования. Цифровизация – основной тренд». Как обещали организаторы накануне встречи, собравшиеся смогут обсудить различные аспекты перехода строительной отрасли на «цифру», проблемы, с которыми сталкиваются участники рынка в процессе этого перехода, а также контуры единого информационного пространства, которое будет сформировано по итогам цифровизации.

Для этого был предложен неплохой, в принципе, формат, когда должны были прозвучат 9 докладов от гостей форума, каждый в пределах ограниченного регламента по 10 минут. А затем объявлялась долгожданная дискуссия. При этом, к сожалению, была утверждена слишком уж сжатая программа – на всё действо отводилось всего-навсего два часа, из которых на обмен мнениями – только 20 минут.

В итоге большинство участников ушли разочарованными. Тема большая, сложная, волнует всё строительное сообщество и по праву занимает одно из центральных мест в информационной повестке. Поэтому не очень понятно, о чём можно рассказать за 10 минут и что можно реально обсудить за время, всего в два раза большее. Поэтому вместо настоящего круглого стола мероприятие поневоле превратилось в зачитывание списка достижений и выкрикиванием бойких лозунгов в стиле «пятилетку – за четыре года!».

На правах хозяина открывая встречу, президент Национального объединения строителей Антон Глушков зачитал цифры строительных рекордов прошлого года и заявил, что с учётом низкой безработицы и проблем с наймом специалистов, единственной возможностью для роста остаётся повышение производительности труда. А для неё, в свою очередь, потребуется максимальная автоматизация и цифровизация стройки.

Нельзя не согласиться с главой Национального объединения – ситуация странная. Власть уже какой год подряд силой загоняет строительную отрасль в светлое цифровое будущее, а строители со своей стороны пищат и упираются, не видя в новых начальственных задумках ничего, кроме лишних проблем и поборов. И может быть, действительно, что-то с нашей цифровизацией не так? Пока рады новому тренду только торговцы софтом, да подвизающиеся при них посредники.

Кстати, о них. Президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования Михаил Викторов тоже говорил о кадровых проблемах, правда, не в реальном секторе, а в цифровом. По его оценкам, в ближайшие годы понадобится до 40-ка тысяч подготовленных ТИМ-менеджеров, ТИМ-координаторов и прочих специалистов в области ТИМ. Большинство компаний занимается переманиванием специалистов друг у друга, а возможности вузов пока эту потребность не закрывают. Поэтому очень важно развивать цифровые кафедры в вузах, иные способы подготовки специалистов – время не ждёт.

При этом даже глава «самого цифрового» из всех Национальных объединений вынужден был признать, что строителям цифровизация не нужна и они изо всех сил ей сопротивляются:

Сегодня 26 процентов застройщиков отмечают, что ничего не сделали в направлении цифровизации. Перейти на «цифру» мешает не сопротивление, а понятие, что лучшее – враг хорошего. Руководители не понимают, зачем переходить, искать людей, тратить деньги – и так всё хорошо. Есть некий скепсис и привычка.

Пока единственный ответ, который могут дать на этот вопрос строителям строительные чиновники, звучит просто: «Потому что мы всё равно вас заставим». В ответ на что получают соответствующее отношение. Компании внедряют цифровых хотелки властей по минимальному принципу, вначале делая то, что надо для строительства, а уже потом – то, что надо для чиновников. И справедливо рассматривают расходы на дополнительный софт, компьютеры, «бимщиков», перевод проектов в новые форматы данных как глупую и вредную трату времени и денег.

Чтобы переломить эту тенденцию, Михаил Юрьевич призвал саморегуляторам встать у руля преобразований. И добавил, не без ноток ностальгии в голосе:

Саморегулирование всегда было драйвером самых передовых изменений в строительной отрасли, и сейчас оно должно стать драйвером цифровизации.

Звучит красиво, но как можно убедить человека бежать с лишним грузом на ногах, – пока не понятно…

Более практический характер носил доклад участника рабочей группы при правительственной комиссии по проведению административной реформы Марины Скрипачёвой. Она указала, что для развития стройкомплекса важно сокращение инвестиционно-строительного цикла, и уменьшение числа обязательных требований со стороны государства помогает решать эту задачу.

При разработке нормативно-правовых актов, содержащих обязательные требования (законов, постановлений Правительства РФ, приказов федеральных органов исполнительной власти), разработчик представляет их в группу оценки издержек для бизнеса. Регламентированы сроки и порядок рассмотрения группой проектов этих документов, и при этом работа членов группы ведётся на цифровой платформе. По словам Марины Анатольевны, группа намерена сосредоточится на сокращении административных барьеров, потому что это важнейшая работа, которую нужно вести в области регуляторной гильотины. То есть, вводя лишние обременения в части цифровизации, государство пытается немного смягчить проблемы отрасли, хотя бы сократив административные барьеры.

Заместитель начальника управления контрактации Госказначейства Арсен Петросов обратил внимание присутствующих на то, что в настоящее время система закупок развивается быстрыми темпами. По его мнению, это связано с тем, что она переведена в электронный вид. Одним из последних нововведений стала цифровая контрактация по конкурентным процедурам, она действует с 1 октября 2023 года. А с 1 января 2025-го ведомство планирует реализовать цифровую контрактацию с единым исполнителем и цифровые дополнительные соглашения. Также служба сейчас разрабатывает возможность электронного структурирования сметы.

В итоге получилось серьёзное, представительное мероприятие с компетентными участниками. Вот только назвав его круглым столом, организаторы явно проявили лукавство. Чтобы по-настоящему обсуждать цифровизацию, её перспективы, позитивные и негативные последствия, нужно было, как минимум, пригласить представителей реального сектора – и не только пиар-менеджеров из крупных девелоперских компаний, но и представителей подрядчиков, активных саморегуляторов из регионов. Словом, тех, кто работает «на земле». Однако к такому диалогу строительные чиновники и заинтересованные лица, видимо, пока не готовы. А жаль…

8.5.02.04.24 ЕРЗ. Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Ключевые результаты и перспективы развития сектора представлены в докладе Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).

В презентации отмечена положительная динамика таких валовых показателей как объем строительных работ и ввод жилья.

Ввод жилья, млн кв. м

Источник: ЦМАКП

Причем последний из этих показателей увеличивался преимущественно за счет сектора ИЖС.

Обеспеченность жильем, кв. м/чел.

Источник: ЦМАКП

Обеспеченность жильем возросла с 23,4 кв. м в 2013 году до 28,2 кв. м в 2022-м.

Наблюдается, согласно обнародованным материалам, и улучшение отдельных финансовых показателей предприятий в строительном секторе:

Рентабельность активов, %

Источник: ЦМАКП

• повысилась эффективность использования ресурсов;

Коэффициент автономии, %

Источник: ЦМАКП

• не увеличилась зависимость от внешних кредиторов;

Индекс физического объема инвестиций в основной капитал, % (2013=100%)

Источник: ЦМАКП

• объем инвестиций в 2022 году вырос в 1,5 раза относительно уровня 2013-го.

Однако по отдельным моментам существенного улучшения эффективности работы сектора в ЦМАКП не зафиксировали.

Индекс производительности труда, % (2013=100%)

Источник: ЦМАКП

Одна из негативных тенденций — снижение за десять лет индекса производительности труда в строительстве на 4,9 п. п.

Показатели «общественной результативности» работы сектора также не улучшились.

Средний размер построенных квартир, кв. м

Источник: ЦМАКП

В последние годы, подчеркивается в докладе, обеспеченность коммунальными удобствами выросла за счет увеличения плотности застройки. При этом в сдающихся МКД уменьшается средняя площадь квартир.

Коэффициент доступности жилья, лет. Расчеты фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) и Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП РАН)

Источник: ЦМАКП

Наконец, как отмечают авторы доклада, жилье стало менее доступным. Если в 2013 — 2019 годы этот показатель удалось повысить до 3,8 лет, то с 2020-го он начал снижаться, «полностью нивелировав данное достижение».

8.6.04.04.24 АНСБ. Анвар Шамузафаров: Техническим регулированием должны заниматься профессионалы!

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, выступая на расширенном очном заседании ТК 465 «Строительство» 2 апреля с.г., поднял вопрос не только о логике проведения реформы технического регулирования и формирования нормативно-технической базы строительства, но и о безопасности уже построенных объектов. И главный тезис всего его доклада – техническим регулированием должны заниматься профессионалы, а не случайные чиновники!

Агентство новостей "Строительный бизнес" публикует выступление президента НОПРИЗ Анвара Шамузафарова, предоставленное автором.

- НОПРИЗ по совместному поручению Минстроя России (Файзуллин И.Э.) и РСПП (Шохин А.Н.), а затем по дополнительному поручению Росстандарта (Шалаев А.П.) и Минстроя России (Файзуллина И.Э.) подготовили новую версию «КОНЦЕПЦИИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ СИСТЕМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ» (далее – Концепция). Концепция была рассмотрена и в целом одобрена на совместной Межведомственной Рабочей группе по техническому регулированию по руководством Файзуллина И.Э. и Шалаева А.П. Но были получены отдельные очень сходные не очень существенные поправки технического характера от ФАУ Главгосэкспертиза и Ростехнадзора. К сожалению, в этом усматривается пожелание сохранения и преумножения своих полномочий, но так, чтобы при этом не нести ответственности!?!

Поэтому, раз принято такое решение – надо, наконец-то принять Концепцию!

1. Правовой вакуум в системе технического регулирования был запущен под давлением безответственных и технически безграмотных либеральных экономистов с момента, когда, вступили в действие нормы Федерального закона "О техническом регулировании" от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ, вследствие которого все Строительные Нормы и Правила (СНиПы) и ГОСТы на 8-10 долгих лет потеряли нормативный статус, а абсолютные права были предоставлены собственникам и заказчикам зданий и сооружений, для которых вопросы безопасности населения являются не приоритетными.

2. Пока я возглавлял строительную отрасль России этот закон провести не могли. Перевод утверждения технических нормативов и требований на уровень Государственной Думы или Правительства России является в принципе неправильным, и ведь, именно, этот подход, как бы, по повышению ответственности на самый высокий уровень, но приводящий размыванию ответственности между неограниченным кругом лиц, которые не должны в этих сугубо технических вопросах разбираться, и привел к катастрофическому числу погибших и в «Крокус Сити Холле», и в «Хромой лошади», и в «Зимней вишне». Все эти объекты были построены и введены в действие в период фактически 10-летнего правового вакуума, установленного Законом о техническом регулировании!

3. В «Крокус Сити Холле» предварительно выявлено, что погибло не менее 145 человек, из них от огнестрельных и колото-резанных ран погибли 42 жертвы, а все остальные жертвы – погибли, по нашим предварительным сведениям, от воздействия огня и от того, что не работали нормы и требования технического регулирования!?!

4. Какой-то небольшой сдвиг произошел после вступлению в силу Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", принятый только от 30 декабря 2009 года, №384-ФЗ, которым были закрыты некоторые правовые бреши. Но бредовая ситуация утверждения Правительством Российской Федерации постановления 985 с нормативными требованиями, в которых ни один из лиц, которые принимали эти решения, они, в силу своего профессионального образования, ничего не понимали, ситуацию слабо улучшили. Извините меня, Министр Якушев В.В., который «продавливал» это постановление, с изумлением обнаружил, что в его Тюменской области, где он ранее был Губернатором, этим постановлением он повысил ее сейсмическую балльность. Он был очень удивлен!!! Тогда сейсмическая балльность без достаточных обоснований была изменена в 43 субъектах Российской Федерации. Позднее, когда посчитали убыток, который наносился экономике страны от этого непродуманного решения, он составил целых 12 трлн. рублей. После шока, в котором находились принявшие это решение лица, через год это странное постановление Правительства России было стеснительно заменено постановлением 815.

5. Определенные шаги для преодоления существующих перекосов в системе законодательства Российской Федерации были осуществлены с принятием недавних поправок в Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, введенных в тексте 653-ФЗ. К числу наиболее важных норм следует отнести:

- Акцент на результатах строительства для объекта в целом, что было отражено в существующей иерархии целей, функциональных требований без определения способов их достижения. Завершение построения иерархии требований, путем исключения из закона перечня документов обязательного применения (новая редакция статьи 6).

- Введение добровольности в выборе заказчиками или проектировщиками документа (документов), обосновывающего принятые решения, обеспечивающие безопасность зданий и сооружений в соответствии с Техническим регламентом (часть 6 статьи 15).

- Наделение Правительства Российской Федерации полномочиями по установлению общих требований к содержанию, порядку подготовки и утверждения результатов применения «альтернативных» способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, (часть 6.1 статьи 15).

6. Однако, по действующей системе Российского законодательства возможность использования инновационных альтернативных нормативных требований и решений могут предлагать только неграмотные в строительных вопросах собственники или заказчики строящихся зданий и сооружений, а при использовании бюджетных средств – Государственные заказчики. Анализ НОПРИЗ, который я представил в Минстрой России от 01.04.2024 г. показывает, что Государственные заказчики, уровень компетенции которых вообще является крайне низким, раздают бюджетные средства с грубым нарушением норм российского законодательства в 86% случаев.

7. НОПРИЗ для целей реализации приоритетных направлений развития строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также для принятия следующих шагов по преодолению всех существующих в законодательстве перекосов прав и ответственности лиц, усугубляемых в условиях существующих глобальных вызовов последних лет, осуществляет комплексное реформирование законодательства Российской Федерации, предусматривающее внесение изменений, в первую очередь, в Гражданский кодекс России и Градостроительный кодекс России, а затем в еще целый ряд действующих законов Российской Федерации, предполагающих:

А. Упорядочивание функций участников градостроительной деятельности, одной из важнейших среди которых является установление профессиональных технических требований к институции государственных и негосударственных заказчиков, в том числе с помощью инструментов Национального реестра специалистов;

Б. Установление взаимосвязи понятий, используемых в Гражданском кодексе, разъяснения понятия технической документации применительно к реализации инвестиционно-строительных проектов, начиная с обоснования инвестиций, разработки предпроектной документации, задания на проектирование, проектной, рабочей и исполнительной документации объектов капитального строительства, заканчивая документацией для эксплуатации введенных объектов недвижимости;

В. Восстановление института предпроектных исследований и разработок, возобновление роли обоснования инвестиций и многовариантной предпроектной документации, так как изначально неправильные основополагающие решения, принятые без соответствующей предварительной аналитики, приводят к существенному перерасходованию финансовых ресурсов, в том числе, неэффективному формированию объекта капитального строительства, затягиванию сроков его реализации, к тяжелым последствиям при последующей эксплуатации таких необдуманных проектов;

Г. Синхронизацию правовых требований к проектной, рабочей и исполнительной документации, введение обязанностей и ответственности по членству всех юридических лиц, разрабатывающих все виды перечисленной документации, в саморегулируемых организациях, а также членству всех физических лиц, принимающих ответственные решения, в Национальном реестре специалистов;

Д. Совершенствование института экспертизы и надзора путем установления их ответственности за результаты работ по обеспечению безопасности ОКС и по достижению стоимостных показателей на построенном и введенном в действие объекте, путем усиления ответственности за соответствие рабочей документации утвержденной государственной экспертизой проектной документации или учета особенностей требований к экспертизе документации одностадийного проектирования;

Е. Самым правильным является продолжение работы НОПРИЗ по переводу нормативно-технических документов в машиночитаемый и машинопонимаемый формат, так чтобы проверка на соответствие проектных решений техническим требованиям происходила без субъективного участия не всегда грамотного человека. Роль высококлассных экспертов должна быть сохранена только для оценки инновационных решений, не описанных в нормативно -технических документах!

Ж. Восстановление четких требований и ответственности к субподрядным организациям, участвующим в выполнении работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной и рабочей документации, что в большой степени может компенсировать недостаток прав и полномочий специалистов высокой квалификации, работающих в этих организациях, но способных принимать ответственные и профессиональные технические решения по вопросам, критически влияющим на безопасность объектов капитального строительства;

З. Установление более четкой законодательно установленной взаимосвязи между правами и ответственностью всех участников проектно-изыскательской деятельности путем повышения их профессионализма, а также введения механизмов ответственности лиц, которая должна быть пропорциональной их полномочиям.

Уважаемый коллеги! Необходимо повлиять на политику Минстроя России так, чтобы возможность заниматься тонкими профессиональными вопросами технического регулирования, была предоставлена техническим специалистам, а не всякого рода случайным людям! Хватит с нас в руководстве ничего не смыслящих в технических вопросах лиц, которые бессмысленными действиями только усиливают хаос в обеспечении безопасности объектов капитального строительства!?!

Следственные действия по результатам теракта в «Крокус Сити Холле», конечно, еще продолжаются, но, тем не менее, у специалистов возникают важные предварительные вопросы:

- почему так долго не предпринимались решения по локализации очагов возгорания и не задействовались системы пожаротушения, и как вообще между собой согласуются нормы антитеррористической защищенности, пожарной безопасности и строительные технические нормативы? почему была крайне низкой эффективность противопожарных систем, включая установленные в зале хваленные пожарные роботы, почему практически не работали системы вентиляции и дымоудаления?

- почему было допущено использование горючих материалов в отделке поверхностей стен зала, мебели (кресла), занавеса, настенных акустических систем, иного реквизита, что привело к невероятно стремительному распространению огня и задымлению ядовитыми выделениями пространств с массовым пребыванием людей?

- почему была предусмотрена такая усложненная логистика (система путей аварийной эвакуации зрителей), почему на архитектурно-планировочные решения таких зданий и сооружений с массовым скоплением людей оказывают главное влияние малограмотные требования собственников и заказчиков, а не квалифицированные требования профессионалов?

- когда и кто сможет поставить профессиональный заслон с помощью нормативно-технических требований таким катастрофическим случаям, как с «Крокус Сити Холлом», и, до того, как с кафе «Хромая лошадь», и еще, как с торгово-развлекательным центром «Зимняя вишня», где зрительный зал был вообще размещен на самом верхнем этаже и не имел непосредственных выходов наружу, то есть как поставить заслон вопиюще неграмотным решениям, безнаказанно убивающим население?

- какой циник придумал, что в случаях попадания людей в созданные во всех этих зданиях объемно-планировочные лабиринты, выполняющих роль «пространственных ловушек», из которых в условиях воздействия открытого огня и задымления ядовитыми выделениями, просто невозможно выбраться, – это вина самих погибших?

- почему Минстрой России допустил изъятие из «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» важнейшие противопожарные требования, сославшись только на меры, которые регулируются практически не работающим и доказавшим свою неэффективность 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»?

- как по нормам только этого закона теперь нужно заниматься разработкой противопожарных мер, которые могут быть достигнуты объемно-планировочными, конструктивными, инженерными и иными решениями и мероприятиями, а также нормами по сертификации качественных характеристик строительных материалов и изделий, которые априори находятся вне полномочий и познаний сотрудников МЧС России и, при всем к ним уважении, никак не могут и не должны выполняться пожарными инспекторами?

- неужели теперь и театральные мероприятия по технологическим процессам обеспечения функционирования сцены и зрительного зала в сложных театрально-зрелищных объектах также зачем-то будут возлагаться на пожарных инспекторов?

Как показывает опыт перечисленных и иных трагедий, попытки подмять «по блату» под определенные министерства и ведомства максимальное количество им неведомых полномочий, при пассивности профильных министерств, могут быть хороши только для коррупционных целей, а практические результаты будут всегда такими же, как в «Крокус-сити-холле, или еще более катастрофическими и ужасающими!

Предварительные выводы показывают, что для снижения трагических последствий чрезвычайных происшествий, связанных с гибелью большого числа людей, требуется восстановление бездумно удаленных норм законодательства для обеспечения специалистами, регулируемыми Минстроем России, тщательной, глубоко продуманной профессиональной увязки различных разделов проектной документации, таких как, архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, инженерные и технологические решения, профессиональная сертификация применяемых строительных материалов и изделий и, в совокупности с усовершенствованными противопожарными техническими решениями по линии МЧС. Приемлемыми здесь могут быть только комплексные решения, принимаемые при профессиональном взаимодействии представителей всех ответственных специальностей, задействованных в создании безопасного для населения объекта капитального строительства.

8.7.02.04.24 RGRU. Какие уникальные строительныепроекты реализуются в столице

Любовь Проценко

Целой серией мегапроектов вошел 2023 год в историю столицы.

Сергей Собянин: до 2030 года в Москве будут построены три новые линии метрополитена.

Всего за полгода после ввода в строй окупила потраченные на ее строительство деньги Большая кольцевая линия метро, москвичи пользуются сейчас ею так, будто она была всегда. Органично вписался в ландшафт города и Московский скоростной диаметр, который без единого светофора позволяет за сорок минут пересечь столицу. 156 тысяч москвичей уже переехали или переезжают в новые квартиры, полученные по реновации, и эта программа, равной которой нет в мире, продолжает набирать темпы. Что нового внесет в жизнь Москвы этот год? Чем порадуют строители ее жителей? Попробуем всмотреться, как реализуются намеченные планы.

Под землей быстрее

Сколько бы дорог ни строилось в Москве, но если нужно куда-то приехать к точно назначенному времени, большинство горожан предпочтут отправиться в дорогу на метро. Уж оно-то точно доставит без опозданий почти в любую точку столицы - у 90 процентов москвичей подземка уже есть в пешеходной доступности. А у многих и не по одной станции. Сужу по себе: раньше до ближайшей станции метро "Тимирязевская" серой ветки мне требовалось на дорогу 10 минут. Но вот с другой стороны построили станцию "Фонвизинская" салатовой линии - и до нее идти всего пять минут!

Такой выбор с каждым годом все больше появлялся у многих жителей Москвы. Построив с 2011 года 83 новых станции, правительство столицы на этом не собирается останавливаться. Как сообщил мэр Сергей Собянин, до 2030 года будут построены три новых радиальных линии: Троицкая, Рублево-Архангельская и Бирюлевская. В целом за этот период откроется еще 39 станций. Троицкий радиус протяженностью более 40 километров дойдет по Новой Москве до самого города Троицка.

Первый его участок - от станции "ЗИЛ" (это название уже утверждено) до станции "Коммунарка" - строится полным ходом. Его длина - около 26 километров. Расположатся на нем 11 станций. Основные строительно-монтажные работы на участке, по словам руководителя департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова, планируется завершить в этом году. Сейчас ведутся монолитные и архитектурно-отделочные работы, монтаж инженерных систем и благоустройство.

ОБЩЕСТВО

К лету в Москве проложат 89 километров новых велополос

Полностью линия со всеми 17 станциями должна заработать в 2029 году. Что интересно: вся она пройдет под землей, так как Новая Москва - уже не чистое поле, как кому-то может представляться. Теперь здесь комфортабельные жилые районы с современными школами, поликлиниками, спортивными комплексами и другими объектами социальной инфраструктуры, а также более чем с миллионом созданных там за последние годы рабочих мест. Троицкая линия улучшит транспортную связь с Москвой исторической для 450 тысяч жителей Новой Москвы, а всего в зоне ее притяжения будут жить 1,5 миллиона горожан.

Еще одна ожидаемая радиальная линия подземки - Рублево-Архангельская. Она также строится в два этапа. Первый участок - от станции "Шелепиха" до станции "Бульвар Генерала Карбышева" - уже прокладывается, второй - от "Бульвара Генерала Карбышева" до "Липовой Рощи" - проектируется.

"На втором участке этой линии очень много сложных инженерных коммуникаций, в том числе система газоснабжения, водоснабжения и т.д., - рассказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. - Поэтому требуется чуть больше времени, чтобы принять необходимые технические решения".

Перегонные тоннели этой ветки будут строиться и как классические - диаметром шесть метров, и как двухпутные - 10-метровые. Эксперты утверждают, что запуск этой линии существенно улучшит транспортное обслуживание населения северо-западных районов Москвы. На пересечении с БКЛ в районе станции "Народное Ополчение" у пассажиров подземки появится дополнительный пересадочный узел, который откроет им множество новых маршрутов под землей. Благодаря этому улицы станут свободнее от автомобильного транспорта, а воздух - чище.

Новая Москва - уже не чистое поле, а комфортабельные жилые районы с современными школами, поликлиниками, спортивными и другими объектами

С надеждой следят за строительством метро и жители района Бирюлево. Похоже, их ожидание в течение полувека его прихода и к ним заканчивается. Ветка от станции "ЗИЛ" до станции "Бирюлево" не только проектируется, но и уже есть в планах развития метрополитена до 2028 года. Для ее обслуживания предусмотрено строительство электродепо.

"Проектировщики планируют заложить решения, которые в случае необходимости позволят продлить эту линию", - рассказали "РГ" в пресс-службе департамента строительства. Вернулся город к сооружению еще одной станции, запланированной 70 лет назад, - "Достоевской" на Кольцевой линии. Такое название недавно утверждено для бывшей станции "Суворовская", площадка для которой была отведена еще в пятидесятые годы прошлого века между станциями "Проспект Мира" и "Новослободская". Уже одно это говорит, что город все-таки намерен построить тринадцатую станцию первого кольца Московского метрополитена.

Тем более что потребность в ней с открытием после реконструкции в 2025 году спорткомплекса "Олимпийский" существенно возрастет.

Темпы реновации удваиваются

Для участников программы реновации в этом году будет построено больше 100 домов общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров. Они позволят обеспечить новыми квартирами более 20 тысяч семей, или 53 тысячи москвичей.

"Представим, что это такое, - сравнил как-то Рафик Загрутдинов. - 50 тысяч жителей – это население среднего российского города, одного из тех, что у нас, например, расположены на "Золотом кольце". И вот все они буквально в течение года приступят к переезду в новые квартиры". Всего же в городе в проектировании и строительстве для участников этой программы находится уже почти 500 домов площадью 8,9 миллиона квадратных метров.

Рафик Загрутдинов: Для участников программы реновации в этом году построим больше 100 домов. Фото: Департамент строительства города Москвы

"Причем надо понимать, что дом в Москве - не просто отдельно стоящее здание, а, как правило, целый жилой комплекс из четырех-пяти новостроек, которые часто занимают целый квартал", - продолжал глава департамента.

В течение ближайших двух-трех лет переселяться будут уже по 80 тысяч человек в год - такую задачу поставил перед строителями глава города. Напомню, программой реновации за пятнадцать лет предполагается переселить миллион москвичей из отживших свой век пятиэтажек в современное комфортабельное жилье. С 2017 года, когда правительство Москвы поставило такую задачу, 156 тысяч горожан уже переехали или находятся в процессе переезда в новые квартиры. У мэра Москвы Сергея Собянина за это время появилась даже традиция: в начале года он навещает новоселов в новом доме. Так, в начале 2023 года глава города побывал в гостях у пенсионерки Клавдии Плотниковой, которая в своем районе Гольяново переехала из хрущевки в построенную по соседству 23-этажную башню и стала стотысячным москвичом, получившим квартиру по реновации. Ну, а в январе 2024-го мэр поздравлял с новосельем 150-тысячного москвича - Владимир Потанин с женой, сыном и дочкой получили квартиру, как и мечтали, у себя в Коньково.

Важная особенность программы реновации - строятся не только жилые дома, но одновременно и новые школы, садики, поликлиники, дороги

Важная особенность программы - строятся не только дома, но одновременно и новые школы, садики, поликлиники, дороги... Чтобы человеку, переехавшему в новый дом, было комфортно во всем: остановка общественного транспорта или ближайшая станция метро были рядом, парк и физкультурно-оздоровительный комплекс - в пешеходной доступности. Собственно, ради этого и затевалась реновация.

Преображается в процессе этой работы и "ржавый пояс" Москвы в виде заброшенных территорий старых промышленных зон. На разных стадиях реализации в городе находятся 228 проектов комплексного развития территорий. Многие из них так или иначе связаны с реновацией. В рамках реализуемых проектов помимо промышленных, общественно-деловых и социальных объектов будет построено и около 2 миллионов квадратных метров жилой площади для москвичей, чьи дома идут под снос. Есть и другая польза от обновления этих территорий. Приняв решение строить на таких площадках, мэр поручил создавать единую комплексную систему инженерного обеспечения. Новые сети подводятся не только к новостройкам, но и ко всей расположенной рядом с ними городской застройке, что гарантирует москвичам надежное тепло и водоснабжение на десятилетия вперед.

Плюс еще 100 километров

Как и в предыдущие 12 лет, за которые Москва построила более 1,3 тысячи километров новых дорог, в 2024 году планируется построить очередную сотню километров трасс, точнее, 94 километра. Московский скоростной диаметр, запущенный в прошлом году, уже стал одним из самых востребованных в столице. На очереди - его южный участок за Кольцевой, для дорожных строителей он - один из ключевых. Проходит от МКАД до трассы "Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе".

АВТО

Где можно оплатить транзитный проезд по МСД

Ввод этого участка в строй, запланированный на текущий год, завершит формирование диаметра за пределами МКАД, соединив его сразу с тремя крупными транспортными артериями - Симферопольским и Варшавским шоссе, а в перспективе и с автодорогой "Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе". Благодаря этому автомобилисты смогут, например, с Симферопольского шоссе уходить на МСД, не доезжая до МКАД, и без единого светофора попадать хоть в Некрасовку, хоть на север - на Дмитровское шоссе, что в разы сократит для них путь. До конца года планируется достроить и съезд с М-1 "Крым" на МСД. В результате снизится транспортная нагрузка на весь южный сектор МКАД, а также целый ряд магистральных улиц - Подольских Курсантов, Дорожную, Павла Фитина и Поляны, которые сейчас служат альтернативным выездом на МКАД.

Активно строится и дорога "Солнцево- Бутово - Варшавское шоссе", которой отведена роль полноценного дублера МКАД на юго-западе Москвы. Три участка уже построены, еще на двух ведутся работы. Самый крупный из них длиной 28 километров проходит от станции метро "Коммунарка" до улицы Поляны, в его составе будут построены три путепровода и шесть пешеходных переходов. Сооружение второго строящегося участка только началось - протяженностью 14 километров, он свяжет улицу Поляны с Варшавским шоссе. Работы у строителей впереди также сложные: им предстоит реконструировать несколько улиц, а также возвести целый ряд инженерных сооружений - эстакаду, тоннель, два путепровода и 10 пешеходных переходов.

В планах города на 2024 год и открытие еще одной крупной магистрали, Южной рокады. Эта 40-километровая дорога - часть нового транспортного каркаса Москвы. Она имеет очень большое значение практически для всех москвичей, так как идет от развязки Рублевского шоссе с МКАД, пересекает юг и доходит до юго-востока в Капотне - до улицы Верхние Поля. Ее строительство разделено на восемь участков. Пять из них уже введены в эксплуатацию: от МКАД до Варшавского шоссе, от Варшавского шоссе до Пролетарского проспекта, от улицы Марьинский Парк до МКАД. Реконструирован и участок МКАД от Каширского шоссе до транспортной развязки на пересечении МКАД с Бесединским шоссе. Осталось еще три участка: построить от Каспийской улицы до 1-го Котляковского переулка, провести реконструкцию улицы Донецкой от улицы Подольской до Курьяновской набережной, а также закончить обновление транспортной развязки на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля и улицей Капотня. Все три будут закончены также в этом году, в четвертом квартале. Общая готовность всей Южной рокады сейчас составляет 90 процентов. На МКАД останется завершить последнюю развязку с Алтуфьевским шоссе, и тогда съезды клеверного типа уйдут в прошлое - на всем кольце на смену им придут более безопасные и с большей пропускной способностью эстакады и съезды направленного типа.

Звезды для студентов

Близится к финишу еще один уникальный проект - строительство нового кластера для МГТУ имени Баумана. Мэр поставил задачу: 1 сентября 2024 года студенты уже должны в нем учиться. Из 14 корпусов новостройки площадью 170 тысяч квадратных метров шесть уже построены. Самые первые - Центр биомедицинских систем и технологий, а также Инжиниринговый центр наземных транспортно-технологических систем - строители завершили еще в 2022 году. В 2023-м мэр передал в дар вузу многофункциональный научно-образовательный корпус и Дворец технологий. В начале 2024 года были презентованы еще два объекта: Исследовательский центр и Многофункциональный библиотечный корпус. Среди уже готовых объектов также бережно отреставрированные объекты культурного наследия.

ЭКОНОМИКА

Минстрой назвал самые комфортные города России

В настоящее время строятся центр будущих открытий - Квантум-парк и Центральный кластер, пять корпусов которого объединит полимерный купол. Здесь развернут свою деятельность научно-исследовательские центры и уникальные лаборатории. Для комфортного проживания студентов возводятся два здания многофункционального корпуса. Они будут включать библиотеку, залы самоподготовки, коворкинги, центр здоровья. Каждый из 640 жилых блоков площадью 40 квадратных метров с отдельной кухней рассчитан на проживание до четырех студентов. Словом, все это больше напоминает крутой деловой центр, в каких сейчас порой проводятся престижные конференции. Как заметил Рафик Загрутдинов, качество этих жилых корпусов можно сравнить если не с пятизвездочным отелем, то уж, как минимум, с четырехзвездочным плюс.

Учебно-лабораторный корпус на Рубцовской набережной свяжет со зданием общежития на Госпитальной набережной велопешеходный мост. Летом это место станет отличной зоной отдыха и для жителей ближайших районов, которым тоже наверняка захочется полюбоваться видом, открывающимся со смотровой площадки - амфитеатра моста.

Продолжает столица строительство и новых спортивных объектов. Но самая важная задача, поставленная мэром, - это создание хороших спорткомплексов в каждом районе. Причем именно таких, какие просят жители: где-то нужен каток, а где-то - бассейн. С учетом пожеланий в этом году современные красивые спорткомплексы москвичи получат в районах Крюково, Гольяново, Зябликово.

Будем здоровы

Продолжает город работать и над масштабной программой модернизации материально-технической базы здравоохранения. После запуска четырех флагманских центров по оказанию экстренной помощи, уникального корпуса, построенного для Московского клинического научного центра имени Логинова, создается не менее суперсовременный корпус для детской городской больницы Святого Владимира на 570 коек. Его открытие запланировано на 2025 год. По словам Рафика Загрутдинова, он должен стать одним из лучших детских многопрофильных стационаров не только в Москве, но и во всей России, а также экспертным Центром по лечению и диагностике детских заболеваний. Выполнять эти функции клинике позволит оснащение последними медицинскими технологиями - для этого закуплено уже почти 1,5 тысячи единиц самого современного оборудования.

Позаботились проектировщики и о том, чтобы в новой больнице было комфортно и детям, и их родителям. Например, в комнатах, где будут проводиться длительные процедуры, маленькие пациенты смогут посмотреть мультики, почитать книжки, даже поиграть: больной ребенок - все равно ребенок. Для мамы или папы в палате рядом с ним тоже предусмотрено специальное место. Есть и семейная комната, где родители смогут посидеть за компьютером, поработать или отдохнуть.

ВЛАСТЬ

Собянин: Объявлен конкурс на лучший реализованный проект в области строительства

В районах города строятся новые поликлиники. В 2023 году в старой Москве их было введено в эксплуатацию 10. В этом году достраивается консультативно-диагностический центр с поликлиникой на улице Вавилова, уже введена в эксплуатацию детская поликлиника на 320 посещений с травматологическим пунктом на улице Лебедянской в районе Восточное Бирюлево. Строятся также поликлиники в районе Некрасовка и в Зеленограде. Все они возводятся по новому стандарту. В детско-взрослых поликлиниках предусмотрены отдельные входные группы для разделения потоков пациентов. Для удобства маломобильных граждан входы сделаны на одном уровне с землей. Помещения везде светлые и просторные, понятная навигация помогает больным быстро сориентироваться и найти нужный кабинет.

А для строительства нового комплекса НИИ скорой помощи им. Склифосовского сейчас разрабатывается концепция. Пока же известно лишь, что крупнейшая новостройка площадью больше 100 тысяч квадратных метров позволит снести все устаревшие корпуса этой старейшей клиники Москвы. Сохранится только историческое здание, которое выходит на Садовое кольцо. По словам Рафика Загрутдинова, уже в этом году строители должны выйти на стройплощадку Склифа.

8.8.02.04.24 ИС Строительство. История МОСКВА-СИТИ. Адикаев Полонскому: «Я больше с тобой работать не буду…»

По просьбе читателей автор решил опубликовать на портале отрывки интервью тех, кто поделился своими воспоминаниями в книге о людях, стройке, эпохе… Интервью из книги «Москва-Сити». История строительства. Интервью. Документы. Факты»* с Владимиром Адикаевым** публикуется в сокращенном виде.

- На каком языке вы общались с архитекторами, или рисовали на салфетках, как это делал Борис Тхор?

- Переводчиков брали. С немецким у меня проблем не было, а с английским – через переводчика.

- Языкового барьера не было?

- Не было. С этим было всегда все в порядке. В одну из таких командировок я задал вопрос Полонскому. «Всё хорошо, мы сейчас говорим, а вообще-то, сколько ты денег мне выделяешь на проект?» Он говорит: «Анверыч, я максимум могу тебе выделить 10 миллионов долларов». И мне тут стало не по себе. Я схватился за голову, потому что понимаю масштаб инвестиций, которые нужны. «Как 10 миллионов долларов? И всё??? Понимаешь, мы подписались, и есть постановление Правительства Москвы, под строительство объекта, который стоит сотни и сотни миллионов долларов, а не 10 миллионов долларов». «Ну, извини, он говорит, - вот 10 миллионов долларов…»

- Он надеялся, что проскочит, учитывая свой авантюрный характер?

— Это Сережа Полонский. В силу его возраста, в силу, может быть, его нахрапистости в хорошем смысле этого слова. Вообще-то это какая-то рулетка была, потому что найти такие инвестиции было практически невозможно…

- Надо было искать выход из ситуации и найти деньги, и где вы их нашли?

- У меня было такое состояние, в котором я никогда в жизни больше не был, а потому помню все в деталях. Мы сидим с ним в Гонконге, я такой расстроенный, говорю: «В этой ситуации у меня такая идея… Он кивает головой: «Да, денег нет». …Сергей тогда воспрянул духом: «Анверыч, блин, красивая мысль!» Как сейчас помню, мы с ним выпили бутылку виски …Дальше был международный закрытый тендер на два здания. И началось: кто чего может…….

- В первоначальном предложении от Сергея Чобана парусника не было?

- Нет, в первоначальном предложении не было… Иосиф Николаевич, увидев стеклянный французский макет, сказал: «Владимир Анверович, ты понимаешь, как его будут называть здесь в народе?» Что же касается деревянного макета Чобана, то он никаких эмоций у него не вызвал…

- Расстались с Полонским или с проектом?

- В один прекрасный день, когда мы были в Южной Корее, в офисе компании Samsung Construction. Я был, наверное, катализатором этой истории, потому что в этот момент он, понимая, что я прав, вскочил и отправил меня…

— Это было в присутствии ваших коллег, сотрудников вашей компании?

— Наш тот, короткий диалог с ним, был публичным. К сожалению, это был момент истины. Поскольку это было при моих подчиненных, я тут же встал и сказал: «Помнишь, ты хотел со мной контракт подписать? Я тогда сказал: перейдешь на личности — ноги моей здесь не будет. Ты при моих подчиненных перешел на личности. Я больше с тобой работать не буду». Повернулся и ушел. Сел на самолет и улетел в Москву…

В полном объеме с двухтомником можно ознакомиться, написав на почту: agusevstr@yandex.ru

Со списком тех, кто оставил свои воспоминания в книгах можно ознакомиться на тыльных обложках двухтомника.

*Все права защищены. Никакая часть опубликованного текста и фотографий не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме и какими-то ни было средствами, включая размещение в сети интернет и в корпоративных сетях, а также в памяти ЭВМ для частного или публичного использования, без письменного разрешения владельца авторских прав.

15 февраля этого года в Центральном доме архитектора Москвы состоялась международная презентация книги «Москва-Сити». История строительства. Интервью. Документы. Факты». В два тома (368 и 352 стр. и более 1000 уникальных фото) редкого издания вошли воспоминания более пятидесяти участников строительства. Автор книги, главный редактор информагентства «Строительство» Александр Гусев, собирая материалы для книги в течение четырех лет, подготовил для читателей уникальный документ, собравший в себе бесценную информацию и редкие факты, позволяющие не только взглянуть на «Москва-Сити» с новой стороны, но и оценить его в контексте мировой архитектурной практики.

**Адикаев Владимир Анверович. В 1974 году окончил Санкт-Петербургский государственный университет аэрокосмического приборостроения (СПб ГУАП), в 1989 году окончил инженерный факультет Военно-морской академии им.Н.Г. Кузнецова. Кандидат технических наук. Генеральный директор ЗАО «Миракс-Сити», Управляющий проектом «Башня Федерация» в 2002-2004 гг.

9.СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИЗДЕЛИЯ И ТЕХНОЛОГИИ

9.1.29.03.24 АНСБ. В России создали смесь, из которой можно строить малоэтажные дома

Ученые Тверского государственного технического университета (ТвГТУ) создали смесь, которая при разведении водой увеличивается в объеме в полтора-два раза и превращается в ячеистый бетон. Его можно заливать в монолитные конструкции и возводить малоэтажные дома, рассказал заведующий кафедрой производства строительных изделий и конструкций ТвГТУ Владимир Белов.

"Это сухая смесь, которую можно в построечных или в бытовых условиях превратить в ячеистый бетон. Она многокомпонентная, включает в себя пять-шесть компонентов. Если будет вариант производства смеси в больших объемах, то можно делать и монолитные конструкции, и даже можно возвести малоэтажный дом", - сказал собеседник агентства.

Белов отметил, что новый стройматериал успешно прошел все лабораторные испытания. "Сейчас существует, например, монтажная пена, но из нее не сделаешь крупного изделия. Сыпучая смесь, разработанная нами, после заливки водой в полтора-два раза увеличивается в объеме и твердеет", - пояснил ученый.

Он отметил, что заливку конструкций инновационным бетоном можно проводить только при положительных температурах, при минусовых температурах не будет проходить процесс твердения.

9.2.29.03.24 ЕРЗ. Крупнейшиймировой производитель кирпича ушел из России

По информации РБК, австрийский концерн Wienerberger продал два своих завода, расположенные во Владимирской области и Татарстане. Покупателем стала компания «Строймикс» брянского бизнесмена Алексея Филина.

Факт продажи подтвердили РБК в головном офисе Wienerberger, пояснив, что решение уйти с российского рынка было принято еще в 2022 году и оно связано с геополитической ситуацией.

Стороны договорились не разглашать сумму сделки.

С реализацией активов во Владимирской области и Татарстане путем продажи их брянскому предпринимателю Алексею Филину концерн завершил свой уход из России.

Wienerberger, как указано на его сайте, — крупнейший в мире производитель керамических строительных блоков и кирпича.

Первый завод концерна «Винербергер Кирпич» во Владимирской области (дер. Кипрево) был открыт в 2004 году. Второй — «Винербергер Куркачи» — запущен в Татарстане в 2008-м.

Суммарный объем выпуска продукции обоих предприятий — 450 млн условных кирпичей в год.

В 2023 году выручка владимирского завода составила 1,5 млрд руб., чистая прибыль — 83 млн руб. У Куркачинского завода показатели выручки и прибыли соответственно таковы: 906 млн руб. и 114,9 млн руб.

Проектная мощность проданных активов, по расчетам РБК, сопоставима со средним месячным объемом производства керамических кирпичей в целом по России.

9.3.02.04.24 АНСБ. Как закалялась китайская сталь?

Яркий пример современного стального строительства – Китай. Становление данного сегмента и действующие меры поддержки застройщиков могли бы стать хорошим подспорьем в поиске путей развития российского рынка.

Ассоциация развития стального строительства провела вебинар на тему «Китайский опыт развития рынка стального строительства». Спикером вебинара выступил директор по устойчивому развитию Eurasia Development Corporate Group Константин Матвеенков.

Как известно, в Китае сейчас происходит бум строительства на стальном каркасе. И у АРСС возник логичный вопрос, с чем связано столь стремительное развитие этого рынка, и какую роль в этом играет правительство страны.

В Китае особое значение придается быстровозводимым зданиям, изготовленным из сборных конструкций и собранных непосредственно на строительной площадке. Они бывают из железобетонных, стальных и деревянных конструкций. И доминируют сейчас именно сборные железобетонные конструкции – это связано с тем, что они дешевле и давно понятны рынку. При этом доля стальных конструкций неуклонно растет.

Так, в 2021 году площадь вновь начатого быстровозводимого строительства в Китае достигла 740 млн кв. м, что составляет 24,5% от площади всех начатых строительных проектов в стране. А с 2016 по 2021 гг. данный рынок вырос практически в 7 раз за счет развития производства металлоконструкций в стране.

Китай – это мировой лидер по производству стали, в год выпускается более 1 млрд тонн или свыше 50% всего мирового объема производства стали. В 2022 г. в Китае было произведено 104 млн тонн металлоконструкций, в то же время существует потенциал для дальнейшего роста, т.к. на металлоконструкции приходится пока лишь 10% от общего объема стального производства Китая. А к 2025 г. доля металлоконструкций в производстве стали должна вырасти до 15%. Для сравнения, в США, Японии и Корее доля возведенных зданий на металлокаркасе уже составляет от 20 до 40%.

В Китае рынок строительства из металла находится на стадии начального развития, что объясняется сложностью и дороговизной технологии. Но, несмотря на это, за последние годы доля строительства на основе стальных конструкций увеличилась в 4 раза. Основную массу занимают промышленные объекты – почти 40%, общественные и социальные здания – 20%, мосты – 12% и жилые дома – 5%. Чаще всего эти конструкции применяются для высотных и сверхвысотных зданий за счет более экономически целесообразного использования и упрощения самого процесса строительства.

Производством металлоконструкций в стране занимаются как государственные, так и частные компании – последние организуют так называемую «большую пятерку», ежегодно выпуская на рынок около 8 млн тонн. В то же время данный рынок в Китае сильно децентрализован, на нем действует большое количество малых и средних предприятий, поэтому доля пятерки лидеров занимает около 6-7%. Для сравнения, в США доля трех крупнейших производителей металлоконструкций составляет 80-90%. Таким образом, созревание данного сегмента непосредственно влияет на развитие строительства на основе металлоконструкций. Поэтому многие китайские производители в последнее время стараются перейти и в статус генеральных подрядчиков с возможностью строить объекты на основе собственных металлоконструкций.

Анализ государственного участия

Особенность Китая в том, что он совершенствует политику в области быстровозводимого строительства на нескольких уровнях власти, со множеством участвующих сторон и разными инструментами поддержки.

Так, использование технологии сборных конструкций стало популяризироваться с середины 2000-х годов в связи с растущими затратами на рабочую силу, спросом на энергосбережение и охрану окружающей среды.

В 2013 г. развитие быстровозводимого строительства было официально выдвинуто в 12-м пятилетнем плане зеленого строительства и зеленого экологического регионального развития. Так появились новые документы, регулирующие и стимулирующие развитие стального строительства.

В 2017 г. была дополнительно поставлена цель, согласно которой к 2020 г. 15% ежегодного нового строительства в стране будет осуществляться сборным способом, должно быть построено более 50 демонстрационных городов, 200 промышленных баз, 500 демонстрационных проектов и 30 научно-технических инновационных баз.

Особенность законотворчества в Китае заключается в том, что крупные промышленные политики формируются определенным образом. На самом высоком уровне формируется определенное видение той или иной отрасли, после этого правительство страны перекладывает это видение в более конкретные стратегии и планы развития страны. Но эти планы носят рамочный и декларативный характер, зачастую не имеют механизмов их реализации и конкретных целей. После создания планы спускаются на уровень провинций, которые подходят довольно творчески к их осмыслению и с учетом собственных особенностей формируют на провинциальном уровне соответствующие более конкретные планы, включающие в себя детализированные цели и более подробные механизмы их реализации.

Последний уровень – муниципальный, который получает из провинции документ. И на него ложится самая ответственная часть – формирование бюджетов, конкретных механизмов поддержки и сроков реализации данных проектов.

Таким образом, ответственность за внедрение мер поддержки быстровозводимого строительства в значительной степени лежит на провинциальных правительствах, которые уже издали более 400 политик в данной области. С 2010 по 2020 гг. 22 провинции, 4 города центрального подчинения и 5 автономных районов Китая в совокупности приняли 443 документа в области быстровозводимых зданий.

Наиболее распространенные инструменты поддержки – это формирование благоприятной нормативно-правовой среды – на нее приходится около 80% мер поддержки, развитие самих компаний, занимающихся производством стальных конструкций и строительством с их применением, а также стимулирование спроса.

Чаще всего документы по стимулированию стального строительства применялись в трех провинциях, среди которых Шаньдун и Чунцин – наиболее сейсмоопасные, к тому же с периодическими тайфунами. И это играет дополнительную роль в строительстве на основе стальных конструкций, которые обладают повышенной сейсмоустойчивостью.

В то же время нет провинций, которые реализовали бы все документы в полной мере, но есть 3 провинции, выделяющиеся по количеству принятых мер поддержек и охвату разных их видов – Хэйлунцзян, Шаньдун и Чунцин, где для содействия развитию быстровозводимого строительства использовались все 7 видов мер поддержки.

Основные меры поддержки застройщиков

Китай разработал комплексную систему политики в области поддержки быстровозводимого строительства и стального строительства с характеристиками многоуровневости, многосторонности и разнообразия инструментов.

Во-первых, существует комплексный подход и многообразие стимулов. Правительство Китая использует широкий круг инструментов для формирования благоприятной нормативно-правовой среды, последовательного развития предложения и спроса. Например, в провинции Сычуань принято постановление, регулирующее дизайн зданий, а в провинции Гуандун опубликованы атласы быстровозводимых высотных стальных зданий. В провинции Шаньдун был принят план действий по увеличению площади быстровозводимого строительства, а в административном центре Шицаячжуан новые сборные коммерческие городские здания будут получать субсидии до 1 млн юаней. В провинции Сычуань рекомендовано признать производителей стальных конструкций высокотехнологичными предприятиями и платить сниженный налог на прибыль в размере 15% вместо 35%.

В целом большая часть провинций опубликовала цели развития отрасли быстровозводимого строительства, а 10 провинций приняли конкретные планы действий.

Кроме того, многие провинции оказывают помощь при строительстве инфраструктуры и в развитии промышленных баз. Также проводится активная поддержка научно-исследовательской деятельности в области стальных конструкций и строительства на их основе. В некоторых провинциях для поддержания застройщиков принята облегченная процедура предпродаж быстровозводимых зданий, действует льготная земельная политика и проводится профессиональная подготовка менеджеров и инженеров.

Есть и меры в области стимулирования спроса на быстровозводимые здания. В частности, существует требование или приоритезация такого строительства для общественных зданий, сельской местности и сейсмоопасных районов. Например, в Ханчжоу принята директива, обязывающая новые общественные здания с площадью более 20 тыс. кв. м строить из сборных металлоконструкций. Таким образом, для застройщиков формируется гарантированный рынок по строительству. Также региональные правительства ведут активную информационную и PR-деятельность.

Стоит особо отметить, что в Китае строительство из стали особо связывают с экологичностью. После 2020 г. на чиновников всех уровней опустилась задача по сокращению выбросов СО2, отходов строительства. И с этой задачей способно справиться именно стальное строительство. Поэтому образ экологичного, энергоэффективного вида строительства в целом стимулирует развитие данного сегмента рынка.

Экологичность стальных конструкций заключается в том, что здание на 80-90% производится в замкнутом пространстве, в то время как классическое строится на основе песка и цемента за пределами завода. Это приводит к выбросу мелких частиц. Кроме того, при стальном строительстве экономится большое количество воды, повышается безопасность, потому что большинство специалистов, работающих над проектом, не находятся на строительной площадке – опасной среде, а переходят в заводскую среду и работают больше в качестве инженеров, чем строителей. Наконец, стальные конструкции лучше сохраняют тепло, чем железобетон.

Вторая особенность мер поддержки застройщиков в Китае – многоуровневость. В рамках жесткой вертикали власти правительства провинциального уровня активно поддерживают стратегию центрального правительства. В свою очередь муниципальные органы власти обязаны осуществлять соответствующую политику для достижения целевого показателя, установленного провинциальным правительством.

Третья особенность – многосторонность. В формировании мер поддержки стального строительства принимает участие все более широкий круг национальных и местных органов власти Китая. Ряд поддерживающих документов готовятся и публикуются одновременно несколькими правительственными структурами.

Кроме того, стальное строительство поддерживается и через другие, даже косвенные, документы. И, конечно, меры поддержки стального строительства более ярко выражены у правительств национального и муниципального уровней, в то время как на местном уровне они распределяются неравномерно.

Краткий вывод

В России используется меньше экономических и финансовых стимулов в сегменте стального строительства и осуществляется упор на стандартизацию, формирование общих принципов и стандартов строительства и поддержку исследований и разработок.

В то же время у китайского и российского рынков стального строительства на данном этапе есть много общих моментов. В обеих странах рынок находится на этапе созревания и поиска путей стимулирования его развития. Китай чуть дальше ушел в формировании мер поддержки, и для России это может послужить хорошим примером, потому что можно в режиме реального времени наблюдать за эффективностью или неэффективностью тех или иных мер, а также попытаться их адаптировать под нашу действительность.

Галина Крупен

9.4.02.04.24 АНСБ. Будущее стройки: роботы и экзоскелеты с тахеометром наперевес

Зачастую даже опытные специалисты не знают, какие роботы и «умные» устройства созданы для облегчения труда и повышения качества работ в строительной отрасли. А они не только есть, но и появляются с завидной регулярностью.

Создан автономный робот с ИИ для укладки кирпичей.

Разработал инновационного робота стартап Monumental в Амстердаме – он способен автоматизировать процесс постройки стен из обычных кирпичей.

Система состоит из двух модулей: автоматизированной тележки для перевозки строительных материалов и манипулятора, который наносит жидкий раствор и укладывает блоки.

Роботы оснащены технологией компьютерного зрения, датчиками и небольшими кранами-подъемниками. Это позволяет им выполнять задачи по укладке кирпича с высоким уровнем точности и эффективности.

Система действует под управлением искусственного интеллекта. А специально разработанное ПО Atrium позволяет им легко маневрировать в узких углах и дверных проемах.

Разработчики заявляют, что роботы могут повысить производительность на 50-60%, ускорить строительство и решить проблему нехватки рабочей силы на стройплощадках.

Разработан первый в мире робот для автономных лесозаготовок.

Создали и протестировали робота ученые из Шведского университета сельскохозяйственных наук.

Беспилотная колесная машина обладает системой компьютерного зрения, навигацией, гидравлическим захватом, способностью самостоятельно маневрировать в различных лесных ландшафтах и эффективно собирать с земли бревна.

Робот действовал под дистанционным наблюдением человека-оператора, который мог дать сигнал экстренной остановки в случае непредвиденной или опасной ситуации. Но этого не потребовалось – робот продемонстрировал высокую степень автономности.

Как показали тесты ученых, использование автономных алгоритмов навигации и манипулирования наряду с другими передовыми технологиями позволяет беспилотным машинам не только обеспечивать более эффективную заготовку древесины, но и способствовать устойчивому развитию лесного хозяйства. Роботизированные системы минимизируют побочный ущерб окружающей среде от лесозаготовок.

Экзоскелеты помогут при выполнении строительных работ, сообщат о неправильной осанке и проследят за эффективностью сотрудников.

Немецкий стартап German Bionic разработал носимые экзоскелеты, наделяющие рабочего дополнительной силой. Cray X и Apogee носятся по принципу рюкзака и весят около 7 кг.

Экзоскелеты приводятся в действие электродвигателями, работающими от аккумуляторов, а также чувствуют, когда пользователь двигается.

Они обеспечивают до 30 кг дополнительной силы для спины, позвоночника и ног, когда и где это необходимо, в том числе дополнительную поддержку нижней части спины.

Устройства используют передовые системы управления в отличие от пассивных версий, которые обеспечивают лишь механическую поддержку. Они собирают данные и предупреждают пользователей о поведении, повышающем риск травм, например, о чрезмерном повторении и неправильных движениях при подъеме или скручивании.

Работающие на основе искусственного интеллекта экзоскелеты изучают уникальные индивидуальные модели движения, поддерживая человека так, как ему нужно.

В дополнение к экзоскелету можно приобрести гарнитуру дополненной реальности, которая накладывает цифровые изображения на реальные объекты, помогая выполнять рабочие задачи.

Экзокостюм может фиксировать активность пользователя и на основе полученных данных предлагать варианты оптимизации труда. Например, костюм может «заметить» вредную для здоровья технику подъема тяжестей со скругленной спиной и посоветовать пользователю правильную технику. Оповещение может прийти на дисплей костюма или, если работник делает что-то слишком опасное, в виде голосового предупреждения.

Экзоскелеты отправляют данные в систему, которая строит наглядные графики об активности сотрудника: время работы, тип движений, продолжительность работы без отдыха и другие показатели.

Ученые из Корейского института науки и технологий (KIST) создали легкий портативный экзоскелет MOONWALK‑Omni с ИИ.

Разработка представляет собой пояс с 4 мощными приводами. Эти приводы крепятся к бедрам, помогают балансировать и повышают силу ног на 30% за счет дополнительной тяги.

Вес MOONWALK‑Omni – 2 кг. Создатели утверждают, что взрослый человек может надеть экзоскелет менее чем за 10 сек. без посторонней помощи.

В экзоскелете предусмотрен искусственный интеллект, анализирующий походку пользователя в режиме реального времени. ИИ обеспечивает безопасную и эффективную поддержку мышц в различных условиях ходьбы, включая пологие склоны, неровные каменистые тропы, крутые деревянные лестницы и неровные каменные ступени.

Устройство было проверено в разных условиях, так, в полевых условиях разработку испытывал мужчина возрастом 65 лет. Он поднимался на вершину горы Енбон высотой 604 м над уровнем моря. Испытатель рассказал, что ощутил себя помолодевшим на 10–20 лет, а восхождение на гору не вызвало дискомфорта.

Самый мощный экзоскелет в России собрали в «ТехноСпарке».

Столичная компания TEN group (входит в контур компаний группы «ТехноСпарк») приступила к производству экзоскелета с номинальной грузоподъемностью до 60 кг. И это самый высокий показатель грузоподъемности среди созданных в стране подобных устройств, с помощью которых можно поднимать, переносить и удерживать предметы. Экзоскелет создан по заказу ПАО «ГМК «Норильский никель» и передан по лицензии ГК «ТехноСпарк».

Экзоскелет весит более 20 кг. Для мониторинга эффективности работы в конструкцию встроен видеорегистратор с картой памяти.

Устройство помогает не переутомляться, фиксирует правильное положение тела, чтобы избежать перегрузки, растяжений и других травм.

Оператор экзоскелета практически не чувствует массы ноши, а груз удерживает специальная лебедка, что исключает мышечные нагрузки прямого действия на мышцы спины, плеч, бедер, икроножных мышц.

Экзоскелет может применяться в различных отраслях для снижения физической нагрузки на сотрудников, например, в сфере строительства и на промышленных предприятиях, в службах ремонта техники для перемещения тяжелых валов и агрегатов.

Тахеометр – незаменимый помощник при проведении геодезических работ.

Этот геодезический прибор предназначен для измерения горизонтальных и вертикальных углов, длин линий и превышений. Он используется для определения координат и высот точек местности при топографической съемке местности, при разбивочных работах, выносе на местность высот и координат проектных точек в основном косвенными методами измерений, прямые и обратные засечки, тригонометрическим нивелированием и т. д.

В настоящее время в России изготавливаются различные модели тахеометров, в том числе и зимние – адаптированные для использования в сложных условиях окружающей среды: до -30 град. С.

Современные приборы обладают, к примеру, точностью измерения углов 2'', безотражательным режимом до 1000 м и линейной точностью 2 мм + 2 ppm для качественных измерений, оснащены прочным корпусом и имеют степень пыле-влагозащиты IP66.

Тахеометры имеют электронный уровень, встроенный датчик температуры и давления, лазерный отвес, просветленную оптику, подсветку сетки нитей, клавиатуры и дисплея, двухстороннюю панель управления с цветным дисплеем, эргономичную расширенную клавиатуру, боковую клавишу записи измерений, компактные габариты и малый вес.

Это обеспечивает комфортную работу и быстрый и безошибочный ввод данных.

А встроенное ПО имеет набор основных прикладных программам: съемка, разбивка, засечка, недоступное расстояние, измерение площади, недоступная высота, дорога, опорная линия, опорная дуга, COGO: Прямая/обратная задача, Пересечение, Смещение, Створ линии.

Таким образом, сегодня тахеометры обладают широким спектром функций и возможностей, которые помогают геодезистам и строительным специалистам проводить измерения с высокой точностью и эффективностью, становясь незаменимыми инструментами в строительстве и нивелировании, обеспечивая точные данные для планирования, проектирования и контроля качества строительных проектов.

Иоланта Вольф

9.5.02.04.24 АНСБ. Бизнес-центр около стадиона «Динамо» в Москве построят с помощью BEM-технологий

Технологию цифрового энергетического моделирования (BEM - Building Energy Modeling), которая позволит просчитать расположение инженерных систем и расход тепловой и электроэнергии, применят при строительстве делового здания в районе Аэропорт. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

"На Ленинградском проспекте началась подготовка площадки для строительства бизнес-центра общей площадью около 80 тыс. кв. м. Пока рабочие будут заниматься бетонированием, проектировщики создадут энергетическую модель, которая станет виртуальным прототипом и позволит просчитать энергоэффективность проекта в зависимости от реализованных технических решений и, таким образом, сделать здание экологичнее и существенно снизить расходы при его эксплуатации", - сказал Бочкарев, слова которого приводит пресс-служба стройкомплекса правительства Москвы.

Он уточнил, что разработка такой модели позволит наиболее эффективно просчитать расход тепловой и электроэнергии в здании.

Как пояснил главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов, другой особенностью объекта является его архитектурный облик - бизнес-центр будет похож на наградной кубок за счет того, что объем высотной части будет создан благодаря переходу от правильного восьмигранника в основании к квадрату. По его словам, что близость будущего здания к комплексу "ВТБ Арена Парк" определила выбранный стиль и задала контекст для создания пластики фасадов.

"Архитекторы взяли за основу выраженную вертикальную сетку фасада, а также характерные для "ВТБ Арена Парк" сочетания стекла и фибробетона светлых оттенков. На образ будущего бизнес-центра также повлияли объекты культурного наследия: Городок художников на Масловке, вестибюль станции метро "Динамо" и сам стадион. Комплекс разделен на два объема: двухэтажный стилобат с эксплуатируемой кровлей, где сделают озелененную зону отдыха, и этажи, расположенные выше. Для отделки будет использоваться светлый фибробетон и стекло с напылением", - уточнил Кузнецов.

Достроить бизнес-центр на Ленинградском проспекте планируется в 2026 году. Благодаря строительству объекта будет создано около 9 тыс. рабочих мест. В настоящий момент ведется подготовка к устройству ограждающих конструкций котлована, разработке грунта и устройству свайного основания. Бизнес-центр будет расположен вблизи станции "Динамо" Замоскворецкой линии метро.

9.6.03.04.24 Деловой Петербург. Не Европа, так Китай: что мешает продвижению российских брендов на стройке

В феврале 2024-го замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко заявил, что произведённые в РФ строительные материалы могут заместить 94% продукции, применяемой на объектах. По его словам, в каталоге импортозамещения представлено 3,8 тыс. наименований — для которых имеется 3,6 тыс. отечественных аналогов. Однако это не означает, что российским производителям стало проще заключать контракты с застройщиками.

Золотник не мал

Эксперты строительного рынка отмечают, что сегодня в проектах высокого ценового сегмента всё ещё наблюдается зависимость от импорта: доля иностранных материалов в бизнес-классе достигает 30%, она может быть ещё выше в премиум-сегменте. В массмаркете этот показатель составляет порядка 10%. Для решения проблемы девелоперы перестраивают логистические цепочки и находят производителей из дружественных стран, отмечает и.о. вице-президента блока управление проектами GloraX Алексей Пятненков.

Что касается именно продуктов российского производства, федеральный девелопер уже использует отделочные и материалы непосредственно для строительства, металлические и деревянные двери, радиаторы и конвекторы, а также игровое оборудование и малые архитектурные формы. Однако с локальной продукцией периодически возникает проблема сезонных перебоев в поставках, заметил Алексей Пятненков. Это может быть связано с повышенным спросом, квотированием материалов производителями или другими причинами. На этот момент обращают внимание и в пресс-службе Setl Group: "Как показал прошлый год, даже не имея импортных составляющих, при недостаточном планировании мы можем получать значительные колебания рынка и дефициты поставок".

Здесь также отмечают, что в последние несколько лет российский рынок строительных материалов претерпел изменения, расширилась номенклатура и ассортимент — однако упадка не наблюдалось и ранее. "Не стоит забывать, что производство многих так называемых "импортных" материалов и в допандемийные времена происходило в России. Сейчас, конечно, решаются вопросы поставок отдельных необходимых импортных компонентов, а также вопросы обслуживания оборудования", — добавили в пресс-службе компании.

В выборе производителя есть набор обязательных критериев, уточняет коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. "Соотношение цены и качества, способность выдать нужные нам объёмы в срок, техническое сопровождение и способность выполнять гарантийные обязательства. Самого главного тут нет, поскольку каждый критерий критически важен", — говорит эксперт.

Новый уровень партнёрства

Сергей Софронов также привёл пример, когда строительные компании "вспомнили", что в России тоже есть гранитные карьеры, где представлен хороший материал для отделки фасадов премиальной недвижимости: породы, фактуры, оттенки — всё в наличии.

И таких позитивных "открытий" на рынке оказалось немало. "Мы приятно удивлены большинством производителей строительных материалов. Проделана большая работа, наши специалисты выезжают на производства и лично смотрят, как организован производственный процесс. И, работая в одной команде, мы получаем тот продукт, который удовлетворяет нас и наших клиентов", — уверены в Setl Group.

А подобное сотрудничество уже может получить продолжение за пределами одного регионального рынка, доказывает пример масштабирования бизнеса сразу двух компаний: Группы "Эталон" и ООО "РТСЗ" (торговая марка "РОСТерм"). Сегодня российский производитель полипропиленовых и труб из сшитого полиэтилена PE-Xa для отопления и водоснабжения поставляет свою продукцию на строительные площадки девелопера не только в Петербурге и Москве, но также в Екатеринбурге. И во многом здесь секрет в комплексности предложения.

"Потому что, как правило, один бренд используется для систем отопления и водоснабжения — регулирующая арматура другая, — поясняет генеральный директор ООО "РТСЗ" Александр Дядин. — Комплексная поставка включает: по линии водоснабжения — полипропиленовые трубы на ХВС, ГВС, редукторы давления; по линии отопления — стальной панельный радиатор, трубу из сшитого полиэтилена и коллекторный узел нашего производства в сборке. И последнее также является для нас точкой роста, поскольку сегодня застройщики хотят получить максимально готовый продукт, причём созданный под их конкретный проект. И будут выигрывать те игроки рынка, кто сумеет такой сервис оказывать".

Однако данная схема взаимодействия с девелопером вне пределов домашнего региона имеет свои особенности, отмечает Александр Дядин. Когда есть возможность точного расчёта по количеству необходимой продукции (например, в случае с радиаторами и коллекторными узлами), производитель осуществляет поставку сам — напрямую со своих заводов из Петербурга и Москвы. Когда нет такой чёткой определённости по объёму заявки, требуются небольшие партии, — производитель в городах присутствия партнёров-девелоперов заключает дилерские контракты с локальными поставщиками, которые на местах обеспечивают складские запасы трубной продукции и фитингов. Получается, такая комбинированная схема поставок.

"Мы не идём по пути открытия своих представительств, потому что это инвестиции и конкуренция. Мы предлагаем региональным компаниям готовые решения "под ключ", а также возможность поставки продукта нашему партнёру-девелоперу. Кроме того, они могут параллельно предлагать эту продукцию и другим застройщикам. Это взаимовыгодная история", — разъясняет выбор такого подхода Александр Дядин. Партнёр на местах проходит обучение, получая всю необходимую информацию, чтобы квалифицированно предлагать решения, с хорошим уровнем сервиса осуществлять поставки и оказывать техподдержку строительным компаниям. И в портфолио ООО "РТСЗ" совместный кейс с Группой "Эталон" уже не единственный — с другими застройщиками по такому же принципу производитель уже работает и в Тюмени, на ближайшее будущее запланирован выход в Казань.

Уметь заявить о себе

Но если в целом рассматривать ситуацию в строительной отрасли, то есть серьёзные проблемы, которые мешают более активному продвижению российской продукции и, соответственно, развитию отечественных предприятий. "Последние тренды на рынке, которые мы замечаем, — это сильный китайский фактор и запредельная оптимизация в ущерб качеству продукта со стороны застройщиков и торговых домов", — отмечает Александр Дядин.

Он также отмечает, что при создании своих продуктов изначально большинство российских производителей ориентировалось на европейские стандарты и технологии — и сегодня многие не готовы поступиться качеством. Но это не значит, что они не ищут решения, которые позволят снизить конечную стоимость продукта — чтобы увеличить свою долю рынка в определённом сегменте.

В пример Александр Дядин приводит созданный на базе уже известного покупателю продукта компании — системы "РОСТерм PE-Xa", его новую версию: технология "лайт" для фитингов позволила без ущерба качеству изделий за счёт соединительных элементов снизить сырьевую себестоимость. Такое предложение не ново, уточняет гендиректор ООО "РТСЗ", подобные системы есть как у китайского, так и российского производителя — но тем легче его представить рынку.

И это подтверждает, что сегодня остро стоит вопрос конкуренции не только по качеству, цене, срокам поставки, технологиям и пр. В новых реалиях — важно и умение презентовать продукцию. Как один из эффективных инструментов продвижения производители используют выставки, количество которых в стране растёт. Так, в 2023 году в рамках премьерного проекта "Движение ЭКСПО" в среднем каждой представленной на выставке компанией заинтересовалось 53 потенциальных клиента-девелопера, рассказала исполнительный директор форума недвижимости "Движение" Мария Штыкова. "Я вижу проблему в том, что девелоперам непросто находить добросовестных подрядчиков и производителей. Поэтому оргкомитет форума проводит отбор экспонентов и допускает только те компании, которые мы готовы рекомендовать рынку", — добавила эксперт.

Однако важное уточнение делает основатель форума и девелопер Илья Пискулин: "Мы не замечаем, что у строительных компаний есть какая-то цель найти именно российский аналог. Мы видим, что у определённой категории девелоперов есть цель по поиску альтернативных производителей".

Поэтому отечественным производителям в борьбе за интерес к своему предложению и долгосрочные контракты необходимо использовать различные форматы диалога с потенциальными клиентами. Особенно если продукт имеет свою специфику.

Одним из рабочих методов, когда производитель выходит на новый для себя региональный рынок, являются семинары или конференции. Во-первых, они позволяют собрать различную заинтересованную аудиторию: проектные институты, застройщиков, представителей DIY-ретейла, дистрибьюторов — и провести не только маркетинговую, но и техническую презентацию продукта, ответить на все вопросы специалистов, говорит Александр Дядин.

Российские производители продолжают отыгрывать позиции на рынке — причём не только используя имеющиеся возможности, но и самостоятельно формируя новые.

9.7.02.04.24 ЗаНоСтрой. Возможна ли стройка без фальсификата? Как этот вопрос обсуждали участники круглого стола в рамках Съезда строительных СРО

Как мы уже сообщали, в рамках XXIII Всероссийского съезда строительных СРО состоялась дискуссия «ФАЛЬСИФИКАТА.нет – невозможное возможно?». Модератором выступила член комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Елена Шумилова. Подробнее об этом мероприятии решил рассказать наш добровольный столичный эксперт, которому мы и передаём слово.

Открывая встречу, Елена Шумилова подчеркнула, что в условиях санкционных ограничений для России очень важна опора на внутреннего производителя. Качество производимой продукции для строительной отрасли играет серьёзную роль, потому что именно она позволяет строителям возводить добротные объекты, в которых людям будет удобно жить и работать. Поэтому первый вопрос, который Елена Борисовна предложила обсудить собравшимся, был сформулирован так: «Возможно ли вообще противодействовать обороту фальсификата?».

В преддверии обсуждения заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Николай Алексеенко привёл тревожную статистику: в настоящее время на строительных площадках страны каждая пятая труба, каждый четвёртый килограмм цемента, до 40% сухих смесей и до 70% кабельной продукции могут быть фальсификатом. Цифры ужасающие, но построить серьёзный барьер для этой фальсифицированной продукции на рынке пока не получилось.

По мнению Николая Николаевича, определённая «заслуга» в таком положении вещей принадлежит Федеральному закону «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» № 44-ФЗ. Для государства низкая цена является основным критерием закупки, поэтому выигравший тендер подрядчик для обеспечения приемлемой собственной маржинальности стремится покупать максимально недорогие строительные материалы, которые зачастую являются контрафактными.

Заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева коснулась вопроса маркировки строительной продукции. По её мнению, размер проблемы уже достиг такого уровня, когда нужно принимать радикальные решения, и маркировка продукции для строительства может стать одним из них. Когда маркируется очень широкий спектр товаров, от алкоголя до шуб, пришло время сделать то же самое в отношении строительной продукции, ведь она оказывает влияние на здоровье и жизнь людей. Для решения вопроса нужны определиться с региональной и федеральной технической политикой и наполнением реестров теми материалами и решениями, которые строительная индустрия может использовать, будучи уверенной в их качестве.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков пояснил, почему именно Нацобъединение инициировало вопрос о маркировке строительной продукции. После развала СССР получилось так, что отрасль отказалась от ГОСТов на производство строительных материалов. И 90% из них сейчас производится на основании технических условий (ТУ), которые разрабатывает сам производитель. Тем самым за качество строительных материалов производитель не отвечает, однако за построенный с использованием этих материалов объект ответственность несут заказчик и подрядчик, а также его СРО, рискуя своими компенсационными фондами.

НОСТРОЙ считает, что контролю за качеством строительной продукции нужно обязательно уделять внимание, поэтому уже реализовал реестр добросовестных производителей. Его ключевая особенность в том, что качество любой промаркированной Нацобъединением продукции подтверждено лабораторным контролем. Сейчас реестры НОСТРОЙ активно наполняется: в каталоге импортозамещения уже свыше 4.000 позиций, в реестре добросовестных производителей представлены компании, производящие свыше 400 видов продукции.

Заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль рассказал, что в регионе для контроля качества строительной продукции создана рабочая группа, и она уже ведёт работу вместе с представителями Союза Строительных компаний Урала и Сибири (ССК УрСиб, СРО-С-030-24082009). Об этой работе сайт ЗаНоСтрой.РФ недавно рассказывал. Например, в результате тестирования выяснилось, что производимый региональным заводом кирпич не соответствует требованиям качества. После этого производитель провёл работу над ошибками. Говоря в целом о ненадёжных подрядчиках, Сергей Вернерович посетовал на то, что их весьма сложно внести в реестр недобросовестных.

Председатель Технического совета НОСТРОЙ Равиль Умеров поведал собравшимся о каталоге импортозамещения, который формируется Национальным объединением при содействии Минстроя России. С уходом из нашей страны многих производителей стройматериалов встал вопрос о том, как помочь подрядчикам, заказчикам и проектировщикам в поисках аналогов необходимой им продукции по техническим характеристикам.

Именно поэтому Минстрой совместно с Нацобъединением приняли решение создать каталог импортозамещения, который летом 2022 года начал наполняться данными. К сегодняшнему дню свыше 5.000 единиц изделий и оборудования внесены в этот реестр. Сейчас каталог является важным ресурсом для участников строительного рынка при поиске продукции, замещающей изделия ушедших поставщиков.

В завершение дискуссии Елена Шумилова предложила организовать сбор предложений от зарегистрированных участников, чтобы их обработать для последующего направления в Совет Федерации.

9.8.05.04.24 АНСБ. Ученые улучшают свойства бетонов с помощью импортозамещающих нанотрубок

Ученые ФИЦ «Институт катализа СО РАН» при поддержке Российского научного фонда и правительства Новосибирской области разрабатывают научные основы для технологии получения бетонов, характеристики которых улучшены за счет добавления углеродных нанотрубок. Работы по импортозамещению самих наноматериалов, которые планируется производить в объеме десятков тонн в год с использованием технологии ИК СО РАН, ведутся совместно с Новосибирским государственным университетом.

Бетон по своей структуре — композитный материал, который состоит из щебня, песка, цемента и воды. Многостенные углеродные нанотрубки создают в его структуре дополнительные центры кристаллизации гидросиликатов кальция, за счет чего уменьшаются размеры кристаллитов и пор в структуре бетона и увеличивается его механическая прочность. Микрокристаллическая структура тормозит образование трещин. Области применения такого бетона — гидротехнические сооружения, дорожное строительство, облицовочные покрытия и др.

Ученые Института катализа СО РАН предлагают использовать для улучшения бетонов многостенные углеродные нанотрубки (МУНТ), которые производятся по технологии, ориентированной на промышленный уровень. В рамках проекта авторы планируют синтезировать углеродные наноматериалы, подготовить их суспензии и исследовать влияющие на прочность характеристики: отношение длины к диаметру и функциональный состав поверхности МУНТ, концентрацию и ее влияние на стабильность суспензий. Затем специалисты проведут скрининг и протестируют суспензии на разных марках бетонов. После отбора наиболее эффективные составы передадут промышленным партнерам для определения, чтобы те определили возможность их масштабирования.

Еще один практически важный аспект проекта — это импортозамещение самих нанотрубок. По словам руководителя исследования, старшего научного сотрудника отдела материаловедения и функциональных материалов ИК СО РАН к.х.н. Сергея Мосеенкова, сейчас необходимо замещать их импорт, так как поставки нанотрубок из-за рубежа в промышленных масштабах невозможны из-за введенной санкционной политики. Специалисты Института совместно с Новосибирским государственным университетом в рамках работ по дорожной карте развития высокотехнологичного направления «Технологии новых материалов и веществ» разрабатывают способ промышленного производства МУНТ, на основе которого планируется создать малотоннажную установку.

«Отличие нашего проекта, поддержанного РНФ, в том, что для модификации бетонов мы предлагаем использовать нанотрубки, синтезированные по приближенной к промышленному уровню технологии. Сейчас многие коллективы исследуют МУНТ, но для работ берут материалы, синтезированные либо в лабораториях в очень малых количествах, либо зарубежные, которые достать сейчас практически невозможно. Мы применяем нанотрубки, производимые нами в килограммовых объемах, и к 2026–2027 годам совместно с Новосибирским государственным университетом планируем разработать промышленную технологию и создать установку, позволяющую синтезировать десятки тонн нанотрубок в год. Это позволит реально применять результаты исследований на практике», — рассказывает ученый.

Проект опытной технологической линии для производства катализаторов и многостенных углеродных нанотрубок реализуется в рамках дорожной карты развития высокотехнологичного направления «Технологии новых материалов и веществ» по соглашению между правительством РФ, Московским государственным техническим университетом им. Н.Э. Баумана и Новосибирским государственным университетом. Институт катализа СО РАН разрабатывает технологию каталитического получения нанотрубок путем пиролиза этилена на катализаторах с наноразмерными металлическими частицами — это позволит получать материалы высокой чистоты. Также он проработает техническое задание на проектирование производства МУНТ с производительностью до 50–75 тонн в год. Новосибирский государственный университет для формирования рынка потребления МУНТ в России разработает линейку содержащих нанотрубки продуктов, которые можно будет использовать в функциональных и конструкционных композитных материалах.

М.М. Куликов

Советник президента СРО

Ассоциации «Объединение

генеральных подрядчиков

в строительстве»

05.04.24

ИНФОРМАЦИОНнЫЙ ОБЗОР

о ситуации в строительной отрасли 22.03-29.03.24

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. КРОКУС.. 7

1.1. 25.03.24 За-Строй. «Ничего, ничего не бойся»!!!7

1.2. 25.03.24 За-Строй. «Крокус» был прекрасно оборудован?. 10

1.3. 25.03.24 ЗаНоСтрой. «Крокус Сити Холл» будет восстановлен. 11

2. ПРЕЗИДЕНТ, АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕЗИДЕНТА, ГОССОВЕТЫ.. 12

2.1. 27.03.24 РИА Новости. Путин поручил до конца года завершить 3-й этап стройки корпуса Музея океана. 12

2.2. 27.03.24 iz.ru. Путин выразил уверенность в строительстве ВСМ Москва – Санкт-Петербург12

2.3. 27.03.24 ИНТЕРФАКС. Путин поручил к 15 сентября найти финансирование для реконструкции аэропорта "Храброво". 13

3. НОРМОТВОРЧЕСТВО, СОВФЕД, ДУМА, ВЕРХОВНЫЙ СУД, СУДЫ.. 14

3.1. 25.03.24 АНСБ. 38 предложений по корректировке федеральных законов отправлено в Правительство РФ.. 14

3.2. 25.03.24 За-Строй. И вор судьбу благословил?. 16

3.3. 25.03.24 АНСБ. Разработаны документы Ростехнадзора для госсстройнадзора 18

3.4. 26.03.24 СГ. Росреестр разработал законопроект по обеспечению прозрачности гражданского оборота недвижимости. 19

3.5. 26.03.24 Техэксперт. Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов. 21

3.6. 25.03.24 За-Строй. Для защиты имущественных прав. 22

3.7. 26.03.24 ЗаНоСтрой. Как с Совете Федерации обсуждали актуальные вопросы реализации КГП «Строительство». 22

3.8. 26.03.24 АНСБ. ДОМ.РФ и МЧС усовершенствовали правила пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов. 24

3.9. 25.03.24 ЕРЗ. ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога. 25

3.10. 25.03.24 ЕРЗ. Сокращен перечень документов для получения технических условий. 26

3.11. 25.03.24 Всё о стройке. Госдума: предлагается уменьшать долг по ипотеке за рождение детей. 26

3.12. 26.03.24 За-Строй. Коммунисты вступились за «экстремистов», но…... 27

3.13. 27.03.24 ЕРЗ. В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%.. 29

3.14. 27.03.24 Техэксперт. Опубликовано четвертое письмо об индексах изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года. 32

3.15. 27.03.24 Техэксперт. Передаточные акты жилья в новостройках предложили конкретизировать. 32

3.16. 27.03.24 ТАСС. Комитет Думы одобрил законопроект о введении в оборот договора жилищных сбережений. 33

3.17. 27.03.24 АНСБ. Пять сводов правил для стального строительства подготовят за год в России. 34

3.18. 27.03.24 АНСБ. Внедрение ЕИС «Стройкомплекс.РФ» требует поправок в Градкодекс РФ.. 35

3.19. 27.03.24 За-Строй. Застройщиков поймут и простят. 36

3.20. 27.03.24 За-Строй. Сколько, говорите, за тепло платите?. 37

3.21. 28.03.24 За-Строй. Провайдер? Тогда заходи!38

3.22. 28.03.24 Техэксперт. Сокращен перечень документов для получения технических условий для подключения к системам водоснабжения. 38

3.23. 29.03.24 ЕРЗ. Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года вновь пересмотрены.. 39

3.24. 29.03.24 ЕРЗ. Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику. 40

3.25. 29.03.24 ЕРЗ. Как расширят перечень специалистов, которые могут претендовать на включение в национальный реестр. 41

3.26. 29.03.24 Техэксперт. Установлены требования к формату градостроительного плана земельного участка. 42

4. ПРАВИТЕЛЬСТВО, СЧЕТНАЯ ПАЛАТА, ГЕНПРОКУРАТУРА, ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА, СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ, РСПП.. 42

4.1. 22.03.24 За-Строй. В поисках компромисса. 42

4.2. 26.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Завершено строительство нового корпуса Третьяковской галереи в Москве. 43

4.3. 26.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Получено разрешение на строительство общежития для работников Федерального детского реабилитационного центра в Евпатории. 44

4.4. 27.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: 100 компаний и предприятий стали участниками свободной экономической зоны в новых регионах. 45

4.5. 27.03.24 АНСБ. Счетная палата проверит Фонд развития территорий. 46

4.6. 27.03.24 ТАСС. Хуснуллин сообщил, что 37 регионов расселили жилье, признанное аварийным до 2017 года. 46

4.7. 29.03.24 РИА Новости. Хуснуллин рассказал о создании бюджета на стройку трассы "Джубга-Сочи"47

5. МИНСТРОЙ, МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА.. 47

5.1. 22.03.24 РИА Новости. Развитие опорных городов Арктики поможет создать туринфраструктуру. 47

5.2. 25.03.24 ИНТЕРФАКС. Росреестр предложил допмеры по повышению прозрачности сделок с недвижимостью.. 48

5.3. 26.03.24 За-Строй. Лифтам – особое внимание. 49

5.4. 26.03.24 НОСТРОЙ Новости. ФАС предлагает занимающим доминирующее положение компаниям продавать на бирже не менее 5% арматуры..50

5.5. 26.03.24 ИА Строительство. Кадры для строительства: Минстрой основательно подходит к решению этой проблемы.. 50

5.6. 26.03.24 ЕРЗ. ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году 51

5.7. 28.03.24 ЗаНоСтрой. Ирек Файзуллин: В России в 2023 году введено 35,7 миллиона квадратных метров нежилых зданий. 51

5.8. 29.03.24 ЕРЗ. Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%.. 53

5.9. 29.03.24 За-Строй. Есть два разных пути. 55

5.10. 29.03.24 ЗаНоСтрой. Александр Ломакин рассказал о международном сотрудничестве в сфере строительства на форуме стран СНГ. 55

5.11. 29.03.24 ИНТЕРФАКС. Минстрой намерен продолжать работу по составлению каталога импортозамещения. 57

6. ИПОТЕКА, ЦБ, БАНКИ, ДОМ.РФ, ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 57

6.1. 22.03.24 ЕРЗ. ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)57

6.2. 22.03.24 ТАСС. ЦБ РФ выступил за завершение летом программы льготной ипотеки на новостройки. 58

6.3. 22.03.24 ТАСС. ЦБ не поддерживает согласование с Минстроем лимитов на выдачу ипотек. 59

6.4. 22.03.24 ТАСС. Набиуллина отметила более высокие темпы роста ипотеки в РФ, чем в первые месяцы 2023 года. 60

6.5. 22.03.24 ТАСС. Набиуллина: разрыв цен на первичное и вторичное жилье будет сокращаться постепенно. 60

6.6. 22.03.24 ИНТЕРФАКС. Банк России может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине года. 60

6.7. 22.03.24 ТАСС. Набиуллина отметила более высокие темпы роста ипотеки в РФ, чем в первые месяцы 2023 года. 61

6.8. 25.03.24 ЕРЗ Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы. 62

6.9. 25.03.24 За-Строй. Разрыв цен победим, но не сразу. 62

6.10. 26.03.24 ЕРЗ. Эксперты: прошлый год стал рекордным по объему продаж квартир ипотечных должников. 63

6.11. 26.03.24 ИНТЕРФАКС. Сбер снова меняет условия выдачи льготной ипотеки 64

6.12. 27.03.24 ИНТЕРФАКС. Еще три региона РФ расселили все аварийное жилье по действующей программе. 65

6.13. 27.03.24 ЕРЗ. ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами…... 65

6.14. 27.03.24 Коммерсантъ. ДОМ.РФ запустил новый механизм развития жилищного строительства. 66

6.15. 28.03.24 ТАСС. Эксперт заявил, что адресные программы могут полностью заместить льготную ипотеку в России. 67

6.16. 29.03.24 ТАСС. В РФ ипотека составила 54% от объема кредитов, выданных физическим лицам в 2023 году. 68

7. САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС.. 69

7.1. 22.03.24 ЕРЗ. Утверждены новые минимальные требования к членам СРО….69

7.2. 22.03.24 ЕРЗ. Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья. 69

7.3. 22.03.24 НОСТРОЙ Новости. Три результата и три проблемы – на что нужно обратить внимание при реализации комплексной программы «Строительство». 70

7.4. 22.03.24 НОПРИЗ Новости. В Санкт-Петербурге состоялась окружная конференция СРО Северо-Западного федерального округа. 72

7.5. 26.03.24 НОСТРОЙ Новости. Из НРС исключены сведения о еще 288 специалистах. 75

7.6. 25.03.24 ЗаНоСтрой. Суд решил, что столичная СРО не должна нести ответственность по иску застройщика из-за гибели сотрудника на стройплощадке…... 75

7.7. 26.03.24 ЗаНоСтрой. Три «родственные» СРО из Поморья заявили о попытке мошенничества в отношении своих членов с помощью популярных мессенджеров. 77

7.8. 27.03.24 ЗаНоСтрой. НОПРИЗ и Главгосэкспертиза России подвели итоги анализа допущенных ошибок специалистов, состоящих в НРС, и согласовали план работ на текущий год. 78

7.9. 27.03.24 ЗаНоСтрой. Директору СРО – на заметку! Какие требования установлены для членов СРО, работающих с опасными, сложными и уникальными объектами. 79

7.10. 27.03.24 ЗаНоСтрой. Сибирская СРО проиграла крупный иск по статье 60.1 ГрК и привлечена к ответственности по обязательствам подрядчика. 81

7.11. 29.03.24 За-Строй. Вот уж точно горе от ума!83

7.12. 29.03.24 ЗаНоСтрой. Всероссийский съезд строительных саморегулируемых организаций, членов НОСТРОЙ проходит в Москве. 85

8. РАЗНОЕ. 86

8.1. 25.03.24 АНСБ. Autodesk запретил себя в России с 20 марта – а что именно запретил?. 86

8.2. 22.03.24 РИА Новости. Власти обновили стратегию развития Новой Москвы.. 88

8.3. 25.03.24 Коммерсантъ. Контракты застряли в лифте. 88

8.4. 26.03.24 АНСБ. Прокуроры предъявили к подрядчикам по нацпроектам иски на 4,5 млрд рублей. 90

8.5. 26.03.24 За-Строй. А квадрат в первичке всё дороже. 90

8.6. 27.03.24 ИНТЕРФАКС. Эксперты составили топ российских застройщиков в сфере КРТ по инициативе власти. 91

8.7. 27.03.24 За-Строй. Такую бы защиту всем строителям!91

8.8. 27.03.24 СГ. Строители с опережением идут к национальной цели по возведению 120 миллионов «квадратов» жилья. 93

9. СТАТЬИ, ИНТЕРВЬЮ... 94

9.1. 24.03.24 АНСБ. Цифровая экосистема НОСТРОЙ – элемент глобальной цифровизации отрасли. 94

9.2. 24.03.24 АНСБ. Главная миссия Консорциума СПО – современное образование для строителей. 98

9.3. 24.03.24 АНСБ. «Госплан 2.0» от НОСТРОЙ выходит на проектную мощность 101

9.4. 24.03.24 АНСБ. НОСТРОЙ сегодня – это площадка для тесной коммуникации бизнеса и власти. 106

9.5. 27.03.24 АНСБ. ТИМ: вчера, сегодня, завтра. 111

9.6. 27.03.24 АНСБ. Строительная отрасль: «Оптимизм – наше всё!». 114

9.7. 27.03.24 НОСТРОЙ Новости. Накопительный эффект: президент НОСТРОЙ о задачах и планах нацобъединения на текущий момент. 117

10. СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИЗДЕЛИЯ И ТЕХНОЛОГИИ.. 124

10.1. 25.03.24 АНСБ. КНАУФ выходит на новый уровень производства, продаж и развития. 124

10.2. 26.03.24 АНСБ. ФАС предлагает новые меры по снижению цен на арматуру. 128

10.3. 26.03.24 АНСБ. Минстрой рассказал, какой будет дорожная карта развития лифтовой отрасли. 129

10.4. 26.03.24 АНСБ. На 3D-принтере впервые напечатали деревянные изделия исключительно из древесины.. 129

10.5. 26.03.24 ИНТЕРФАКС. Технологии стального строительства стимулируют возведение небоскребов в РФ – эксперт. 130

10.6. 27.03.24 АНСБ. До трети жилья в России через 20 лет будет строится на металлокаркасе. 131

10.7. 27.03.24 АНСБ. Российские застройщики внедрят китайский опыт стального строительства. 131

10.8. 28.03.24 АНСБ. Российскую инновационную разработку добавили в МТСК..132

10.9. 28.03.24 СГ. Цементники поставили цель полностью обезопасить работу с оборудованием на высоте. 133

10.10.29.03.24 АНСБ. Аналоги более 5 тыс. стройматериалов внесли в каталог импортозамещения РФ.. 134

1.КРОКУС

1.1.25.03.24 За-Строй. «Ничего, ничего не бойся»!!!

Будем надеяться, что власть тоже задаётся многими неприятными вопросами и очень скоро сможет дать на них правильные ответы…

Високосный год показал свои зубы. После страшных обстрелов Белгорода беда пришла и в российскую столицу, напомнив, что линия фронта в войнах этого века проходит везде. В каждом городе и деревне, на каждой станции метро, в каждом концертном зале, на каждом интернет-форуме. В каждой душе.

Выбор места и времени идеален с точки зрения символизма, который так ценят сатанисты Запада. Пятница первой седмицы, когда православные становятся на Великий пост. Группа «Пикник» – интеллектуалы русского рока, оставшиеся верными своей стране. Музыканты неоднократно посылали помощь бойцам СВО, а их аудитория состоит из серьёзных, думающих людей. Концертный зал носил имя Муслима Магомаева. А кто-то может припомнить, что ровно за год до крымской весны в «Крокусе» побывал Дональд Трамп – участвовал в выборах самой красивой девушки Вселенной. Корона тогда ушла в Венесуэлу. В этот узел из смыслов и символов и был нанесён удар.

Поражает лёгкость, с которой всё выполнено. Мы снова с ужасом убедились, насколько хрупок наш мир, за какими стеклянными стенами мы живём. Четвёрка нелюдей спокойно подъехала к столичному концертному залу, не скрываясь, зашла туда в камуфляжной форме с автоматами наперевес и начала расстреливать людей, словно в компьютерной игрушке. После чего террористы спокойно запалили гигантское здание, сели в машину и уехали через всю страну до Белгородской области, где всё-таки были задержаны нашими бойцами.

Цифры росли от выпуска к выпуску новостей. 40, 50, 80, свыше 100... Итог на вечер воскресенья – 137 погибших, в том числе трое детей, 152 раненых. У многих тяжёлое состояние, и смогут ли наши врачи спасти жизнь несчастных – пока неизвестно.

Беда сплотила. Большинство интернет-ресурсов, групп и сайтов, не дожидаясь объявления официального траура, окрасили свои логотипы в траур и приостановили публикацию развлекательного контента. Москвичи выстроились в длинную очередь, чтобы сдать кровь. Несколько банков приняли решение сделать кредитные послабления для семей пострадавших. РЖД выразила готовность принять пострадавших в своих реабилитационные центры РЖД-Медицина. Певец Shaman пообещал оплатить похороны всем погибшим и лечение раненым. Хотя странно, почему только он?! Конечно, Ярослав Дронов не бедный человек, но почему-то многие наши владельцы крупного бизнеса, у которых денег всяко побольше, и которым государство предоставляет столько льгот и привилегий, в пору трагедий сохраняют удивительную отстранённость от происходящего…

Соболезнования начали приходить со всех уголков земного шара. Сербы в знак солидарности с братским русским народом, тоже объявили день траура в своей многострадальной стране. Арабские шейхи раскрасили в российский триколор небоскрёб «Бурдж-Халифа» в Дубае. Во всех газетах КНДР первую полосу заняла телеграмма-соболезнование Председателя государственных дел Корейской Народно-Демократической Республики Ким Чен Ына Президенту Российской Федерации Владимиру Путину.

Даже западные непартнёры, выдерживая дипломатический политес, высказали слова соболезнования. Там своя история войны с терроризмом, и другое отношение не поняли бы даже собственные избиратели. Единственным исключением стала одна сопредельная страна, где прямо сейчас проходит процедура денацификации. Эти разродились в соцсетях нескрываемым потоком злорадства, а официально заявили, что русские организовали теракт сами себе. Что же, каждый сам решает, сохранять ли ему человеческий облик или отказаться от него окончательно…

А пока тяжёлая государственная машина приводит в действие свои шестерни, чтобы размотать ниточки преступления до уровня организаторов, общество пытается понять происходящее. Не будучи связанными дипломатическими условностями, лидеры мнений озвучивают то, что сегодня в голове у каждого.

Дмитрий Пучков, в простонародье известный как «Гоблин», прямо заявил, что всё происшедшее – дело рук ЦРУ и их друзей из британской МИ-6, как и весь остальной терроризм в мире. И не важно, кто оказался рядовым исполнителем – запрещённый в России ИГИЛ или почему-то ещё не имеющий такого статуса ГУР.

Немецкий активист и бизнесмен Ким Дотком высказался в том же роде:

Санкции не сработали. Миллиарды на оружие не помогли. Непоколебимая поддержка не сработала. Контрнаступление не сработало. Постоянная пропаганда не сработала. Основанный на правилах терроризм – это всё, что у них осталось. Это тоже не сработает. Это просто показывает, насколько они злы и отчаянны.

Пока силовики допрашивают пойманных нелюдей, а власть продумывает ответ, который, несомненно, будет серьёзным, впору задаться неприятными вопросами. Как вообще стал возможен один из крупнейших терактов за последние 20 лет, который уже окрестили Норд-Остом-2? Неужели мы на какой-то отвратительной машине времени вернулись в начало двухтысячных, и что сделать, чтобы не произошли новые страдания Беслана, Будённовска, Первомайска?

Многие припомнили, что американское посольство официально рекомендовало своим гражданам не посещать концертные мероприятия, прямо предупреждая о терактах. Высокопоставленные американские чиновники, не стесняясь, обещали «неприятные сюрпризы для Путина» после выборов. Так почему же к этим угрозам так легкомысленно отнеслись столичные власти, почему в воюющей стране охрана концерта с шеститысячной аудиторией была поручена нескольким безоружным ЧОПовцам?

Отдельные вопросы должны возникнуть к преступникам (по-другому этих людей не назовёшь), которые эксплуатировали зал, даже не числившийся как надлежаще оформленный объект капитального строительства на кадастровой карте Росреестра. При том, что построен он был ещё в 2009 году.

Большинство мучеников 22.03 погибли не от пулевых ранений, а от огня и дыма. Люди задыхались в туалетах концертного зала, пытались поймать глоток воздуха у редких окошек. Культурно-развлекательный комплекс превратился в гигантский крематорий. Не сработала ни аварийная сигнализация, не автоматическое пожаротушение, ни система принудительной вытяжной вентиляции. Оказались заблокированы запасные выходы, а схема эвакуации была максимально неэффективной и не давала возможности спасателям проникнуть в здание. При отделке, очевидно, были применены дешёвые материалы (стекловата, пластмассы, оплётка кабелей), запрещённые к использованию в общественных зданиях именно по причине горючести.

Должны ли владельцы и контролирующие органы понести ответ за гибель людей? Сесть на скамью подсудимых вместе с бородатыми убийцами? А главное – сколько ещё по стране таких смертельно опасных мегамоллов-мышеловок, при строительстве которых игнорировались все мыслимые требования, кроме требования дешевизны и сохранности имущества хозяина?

Другой серьёзный вопрос, на который придётся искать ответы – что дальше ждёт нас всех, если нынешняя миграционная политика будет продолжена? Видео с задержанными подонками облетело всю страну. Трясущиеся от страха мерзавцы меньше всего похожи на высокомотивированных воинов джихада или профессиональных сотрудников спецслужб. Кто бы ни был настоящим организатором кровавого всесожжения, он продемонстрировал, насколько при желании легко это повторить – найти подходящий контингент среди полчища мигрантов, даже не дать, а просто пообещать денег (по версии одного из ублюдков, всего полмиллиона рублей), снабдить сравнительно недорогим оружием, накачать наркотиками и бросить против мирных жителей.

Сообщается, что силовики ужесточили рейды по общежитиям мигрантов и стройкам. Делать это можно и нужно, но надолго ли хватит таких мер? Можно до бесконечности вычерпывать воду из лодки, но, если не заделать дыру в днище, судьба корабля будет печальной. Президент сказал о том, что никто не сможет посеять в стране межнациональную рознь, и это мудрые, правильные слова. Россия была и есть многонациональным государством.

Но одно дело – мирное взаимное существование разных культур и народов, и совсем другое – бесконтрольный завоз чужаков, которых ничего не связывает ни с нашей страной, ни с нашей культурой. «Импортозамещение» русских людей под мерзкий скулёж олигархов о нехватке рабочей силы должно быть прекращено раз и навсегда. Иначе скоро некому будет ни работать, ни воевать, а страну можно будет захватить изнутри за копейки, чужими руками. И будем надеяться, что власть тоже задаётся этими вопросами и сможет очень скоро дать на них правильные ответы.

P. S. На стене группы «Пикник» в сети ВК в день трагедии была закреплена цитата из их новой песни, которую сегодня многие называют пророческой.

Ничего, ничего не бойся,
Ни огня, ни звенящую тень,
Утром кровью своей умойся,
И встряхни расцветающий день.

1.2.25.03.24 За-Строй. «Крокус» был прекрасно оборудован?

Вице-президент Союза торговых центров оценил ущерб, нанесённый концертному залу в результате теракта, в десяток миллиардов рублей…

Как заявил РИА Недвижимость вице-президент Союза торговых центров Марат Манасян, ущерб, нанесённый концертному залу «Крокус Сити Холл» в результате теракта, близок к 250-300 тысячам рублей за квадратный метр. Таким образом, при площади концертного зала в 38 тысяч квадратных метров сумма ущерба может оцениваться в 9,5-11,4 миллиарда рублей.

Господин Манасян подчеркнул, что «Крокус Сити Холл» был одним из лучших концертных залов в Москве, «прекрасно оборудованным»:

Восстановление потребуется, в том числе и пострадавшей технике, концертному оборудованию. Большая часть из утраченного в Россию не поставляется вследствие санкций и потребует завоза по параллельному импорту или замену на оборудование других производителей.

Эксперт также предположил, что восстановительные работы потребуют не менее 8-10 месяцев, «учитывая инженерно-техническую сложность сооружения». При этом сами работы Марат Манасян считает целесообразными, если «не повреждён конструктив и основные несущие элементы».

1.3.25.03.24 ЗаНоСтрой. «Крокус СитиХолл» будет восстановлен

Концертный зал «Крокус Сити Холл» в Подмосковье, пострадавший в ходе теракта, будет восстановлен, говорится в сообщении на сайте Crocus Group.

«Цель террористов – разрушение. Наша миссия – созидание. Помня о жертвах теракта, мы продолжим работу. Справимся с последствиями этой страшной трагедии и будем дальше создавать объекты, которые служат на благо людей и нашей страны.

Нужно время, чтобы оценить масштаб ущерба и возможности реконструкции. Есть части здания, которые устояли в страшном пожаре. Команда экспертов должна проанализировать разные сценарии.

В любом случае мы восстановим все пострадавшие инфраструктурные объекты на территории «Крокус Сити» и сохраним тысячи рабочих мест для сотрудников компании», – отметил президент компании Crocus Group Араз Агаларов.

Эмин Агаларов уточнил, что все системы безопасности работали, в том числе оповещение. «Его выключили только под утро, спустя шесть часов после начала задымления, когда об этом попросили спасатели. Все гидранты имели давление, и пожарным было легко к ним подключиться, чтобы тушить огонь.

Спринклерная система пожаротушения также работала. Здание обрушилось только через 6 часов после начала страшнейшего пожара», - рассказал он.

По словам Эмина Агаларова, система пожарной безопасности сработала вовремя и двери были разблокированы. «Именно благодаря этому многим людям удалось выбраться», - указал он.

В МЧС России заявили, что в ночь на воскресенье к «Крокусу» прибыла тяжелая техника для расчистки завалов после пожара.

2.ПРЕЗИДЕНТ, АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕЗИДЕНТА, ГОССОВЕТЫ

2.1.27.03.24 РИА Новости.Путин поручил до конца года завершить 3-й этап стройки корпуса Музея океана

Президент России Владимир Путин поручил до конца этого года завершить строительство третьей очереди экспозиционного корпуса "Планета Океан" в калининградском Музее мирового океана.

Перечень поручений президента по итогам совещания о социально-экономическом развитии Калининградской области опубликован на сайте Кремля.

"Правительству Российской Федерации... обеспечить до конца 2024 года завершение строительства третьей очереди главного корпуса "Планета Океан" федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Музей-заповедник "Музей Мирового океана" в г. Калининграде, предусмотрев последующее создание в нем экспозиции и образовательного центра", - говорится в документе.

Ранее в марте в пресс-службе минкультуры России отметили, что в ближайшее время основной из концептуальных и стратегических задач развития музея будет завершение строительства нового экспозиционного корпуса "Планета Океан" и создание новой экспозиции.

Министр культуры РФ Ольга Любимова в июле прошлого года сообщила, что осмотрела будущие экспозиции нового корпуса музея. Она тогда отметила, что строительство корпуса "Планета Океан" продвигается, проходят внутренние работы и завершается монтаж аквариумов, а сотрудники музея параллельно готовят экспозиции.

2.2.27.03.24 iz.ru. Путин выразил уверенность в строительстве ВСМ Москва – Санкт-Петербург

Президент России Владимир Путин выразил уверенность, что высокоскоростная железнодорожная магистраль (ВСМ) Москва – Санкт-Петербург будет построена. Как отметил глава государства 27 марта, это поменяет существенно стиль жизни людей.

«Если дорогу скоростную построим, а я думаю, что мы это сделаем, то и у вас тоже жизнь немного изменится, она не будет такой размеренной. Зато динамика увеличится: если до Москвы будет час, а до Питера — 1:15, это другая жизнь», — сообщил президент на встрече с работниками культуры Тверской области.

Ранее, 14 марта, Путин заявил, что планы по строительству ВСМ Москва – Петербург и созданию седьмого энергоблока Ленинградской атомной электростанции будут реализованы на самом высоком уровне. Магистраль между Москвой и Северной столицей президент назвал флагманским этапом данной деятельности. Он напомнил, что ВСМ пройдет по территории шести субъектов РФ, где проживает примерно 20% населения страны — около 30 млн человек.

До этого, 15 февраля, президент отмечал, что строительство ВСМ между Москвой и Санкт-Петербургом — только начало. В перспективе организация такого сообщения в направлении Рязани, Казани, Екатеринбурга, Адлера, а также Минска. Также 29 февраля он сообщил на выступлении с посланием Федеральному собранию, что первый маршрут ВСМ будет проходить через Тверь и Великий Новгород.

Идею строительства ВСМ между Москвой и Санкт-Петербургомроссийский лидер поддержал в августе прошлого года на церемонии открытия столичного МЦД-3. Он обратил внимание, что время в пути по такой магистрали составит два часа и 15 минут вместо сегодняшних четырех часов.

2.3.27.03.24 ИНТЕРФАКС. Путин поручилк 15 сентября найти финансирование для реконструкции аэропорта "Храброво"

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству обеспечить финансирование реконструкции федеральной инфраструктуры в калининградском аэропорту "Храброво".

Перечень поручений президента по итогам его визита в Калининградскую область 25 января опубликован на сайте Кремля.

Правительству поручено обеспечить повышение пропускной способности "Храброво", предусмотрев в том числе строительство магистральной рулежной дорожки (МРД), определить сроки проведения строительных работ с учетом прогнозируемого туристского потока в Калининградскую область, а также объемы и источники их финансирования.

"Доклад — до 15 сентября 2024 года", — говорится в документе.

Как пояснил "Интерфаксу" генеральный директор АО "Аэропорт "Храброво" Александр Корытный, на аэродроме необходимо удлинить магистральную рулежную дорожку, которая является федеральной собственностью. Речь идет о том, что она должна увеличиться примерно на 2 км. Ранее, по его словам, была информация, что Минтранс РФ планирует привлечь 5,5 млрд рублей на развитие аэродрома в "Храброво" из бюджета 2025 года.

На сегодня проекта модернизации МРД пока что нет. Если федеральным властям удастся предусмотреть финансирование в 2025 году, то проектные работы, организационные и юридические вопросы могут быть завершены в 2026 году. На аэродром строители смогут выйти в 2027 году, уточнил Корытный.

Он также отметил, что модернизации МРД будет предшествовать реконструкция аэровокзала "Храброво", площади которого увеличатся на 10 тыс. кв. метров. Проект будет подготовлен в 2024 году, а сами работы стартуют в 2025 году.

"Сейчас наши технические возможности МРД и ВПП (взлетно-посадочной полосы — ИФ) позволяют выполнять 16 операций в час. При удлинении МРД этот показатель составит 23 операции, что серьезно отразится на показателях работы аэропорта. Это позволит "Храброво" обслуживать в год порядка 6,5-7 млн пассажиров. На сегодня мощности аэропорта способны принимать до 5 млн человек", — заключил Корытный.

АО "Аэропорт "Храброво" по итогам 2023 года обслужил 4,3 млн человек, что на 14,9% больше, чем за предыдущий год. Это рекорд в истории аэропорта.

"Храброво" входит в двадцатку крупнейших по пассажиропотоку аэропортов РФ. Владельцем терминалов аэропорта является холдинг "Новапорт" предпринимателя Романа Троценко.

3.НОРМОТВОРЧЕСТВО, СОВФЕД, ДУМА, ВЕРХОВНЫЙ СУД, СУДЫ

3.1.25.03.24 АНСБ. 38 предложенийпо корректировке федеральных законов отправлено в Правительство РФ

В Екатеринбурге озвучены инициативы по совершенствованию норм строительства и проектирования бюджетных (школ, детских садов, стадионов, дворцов культуры, спорта и т.п.) и государственных объектов. Все предложения о том, какие нормы строительства, законодательства о закупках (возведение муниципальных, гособъектов) важно изменить, чтобы заказчики и подрядчики смогли работать еще выгоднее и эффективнее, направлены в адрес Минфина России и Минстроя России.

Публикуем топ-семь предложений строителей и проектировщиков для федеральных органов власти.

1. Срыв сроков стройки из-за демпинга (снижения цены контракта) – основная проблема для большинства участников отрасли. Повод для демпинга заложен в нормах законодательства. В критериях выборах подрядчика 60% приходится на ценовые критерии (кто даст меньшую сумму при торгах) и только 40% отводится квалификации и опыт. В результате, заказчики выбирают победителем того, кто озвучит наименьшую сумму. Демпингующий подрядчик получает от заказчика денежные средства, выполнив, как правило, более или менее первичные работы, а затем расторгает контракт. В итоге, сроки строительства растягиваются или срываются. Например, контракт на оказание услуг по разработке проекта планировки территории тепловой магистрали стоил 2 441 392,68 рублей. Падение составило 79.17%. Итог: контракт не исполнен и расторгнут.

Чтобы строительство было качественным и шло быстрее, строители просят федеральные власти внести в законодательство поправку о том, чтобы закупки на строительство, реконструкцию проводились только с использованием механизма конкурса, где оценивается, прежде всего, опыт подрядчика, а не цена, за которую поставщик готов работать.

2.На неоправданное снижение стоимости строительства влияет индекс прогнозной инфляции. Индекс рассчитывается на год, а строительство может идти пять лет. Заказчики просят власть распределять бюджетные средства на строительство муниципальных объектов после выбора подрядчика, чтобы войти в строительство с нужным финансированием.

3. После того, как построен объект, и по мнению Минфина, произошло «нецелевое использование бюджетных средств» или (и) «неэффективное использование бюджетных средств», начинают появляться соответствующие протоколы, а затем судебные практики относительно нецелевого использования бюджетных средств.

Заказчики требуют конкретизировать понятия «нецелевое использование бюджетных средств» и «неэффективное использование бюджетных средств» в бюджетном кодексе, либо убрать эти понятия из Кодекса административных правонарушений. Последнее позволит избежать случаев судебных разбирательств вокруг не четко определённых понятий.

4. Подрядчики жалуются на неприемлемые условия договора с заказчиками в части штрафных санкций. Если подрядчик срывает срок строительства, то платит штраф 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. Если заказчик затягивает срок оплаты, то заказчик платит одну сотую процента за десять дней просрочки платежа. В таком случае заказчику не составляет никакого труда задерживать оплату. На практике отсрочка платежа может доходить до 180 дней, подрядчики терпят убытки.

Исполнители работ выступают за то, чтобы на законодательном уровне закрепить зеркальные штрафные санкции заказчика и подрядчика и ввести отсрочку платежа до 7 дней по аналогии с 44 ФЗ.

5. В проектировании объектов здравоохранения/культуры/спорта/ образования может участвовать любая компания, даже не имеющая опыт работы именно с такими объектами, что приводит к задержкам по проектированию, как следствие, к срыву федеральных программ. Одно из решений проблемы – при выборе исполнителя учитывать работы, связанные с предметом контракта, специализированный опыт работы.

6. Заказчики, которые возводят муниципальные и бюджетные объекты, не признают ошибки в проектной документации, даже когда строители указывают на промашки. Например, в проекте кровля посчитана без должного количества пластин, плиты указаны одного размера, а размеры проемов – другого. Заказчики аргументируют свой отказ признавать ошибки в проектной документации тем, что экспертиза уже пройдена. Строители просят закрепить обязанность заказчика возводить объекты после исправления ошибок, без дополнительного прохождения экспертизы.

7. Перед началом строительства проект проходит экспертизу. При этом Глагосэкпертиза корректирует материальные ресурсы, которые включены в проект, делая замены на более дешевые аналоги, из-за чего страдает качество стройки. Также экспертиза исключает логистику из смет, при этом логистика возникает в контрактах, и подрядчику приходится брать расходы на себя, когда необходимо перевести материал из одного региона в другой. Участники рынка требуют запретить замену материалов на более дешевые аналоги и включить стоимость перевоза материала из одного региона в другой в обязательный порядок формирования смет.

«Эти и другие предложения озвучены в рамках некоммерческого всероссийского и международного форума о закупках в строительстве и проектировании WorldBuild/StateContract, который мы проводим в столице Урала четвёртый год подряд. Тысячи строителей, проектировщиков формируют несколько десятков свежих инициатив по улучшению федеральных норм, законов в сфере строительства и проектирования бюджетных и гособъектов. Отметим, что инициативы участников форума слышат в федеральных органах власти. Например, приняты важные меры для финансовой устойчивости подрядчиков: повысили авансы до 50 процентов и снизили размер обеспечения (сумму, который должен платить поставщик за участие в контракте)», – рассказал Денис Снетков, заместитель генерального директора СРО «Уральское объединение строителей» и СРО «Лига проектных организаций», организаторы форума.

Остальные предложения строителей и проектировщиков для исполнительных органов власти и трансляцию форума можно увидеть на сайте www.стройзакупки.рф.

3.2.25.03.24 За-Строй. И вор судьбу благословил?

Автор: Мирон Постовой

"По свету ходит чудовищное количество лживых домыслов, а самое страшное, что половина из них — чистая правда"

Госдумцы приняли закон, который как бы должен напугать нарушителей УК РФ, но на самом деле всё с точностью наоборот…

Хорошие новости для мошенников, казнокрадов, нечистых на руку чиновников и бизнесменов, находящихся не в ладах с Уголовным кодексом РФ, приходят из стен российского парламента. Депутаты дружно приняли проект закона об увеличении значения сумм крупного и особо крупного размеров ущерба для квалификации преступлений в сфере экономической деятельности.

Документ, получивший номер 327269-8, был внесён в апреле 2023 года и существенно доработан ко второму чтению. Авторами законопроекта выступили трое депутатов из партии «Новые люди» – Александр Нечаев, Владислав Даванков и Александр Дёмин. Парламентарии, у которых, видимо, болит душа за воров и мошенников, написали трогательную пояснительную записку, в которой указали, что размер ущерба по нынешним законам составляет смехотворную величину и надо бы пересмотреть его в сторону увеличения.

Законотворцы считают, что суммы взяток, поборов и махинаций тоже надо пересчитывать согласно инфляции. В сопроводительных документах указывается, что в 2019 году инфляция в Российской Федерации составила 3%, в 2020-ом – 4,9%, в 2021-ом – 8,4%, а в 2022 году, по прогнозам Банка России, инфляция достигнет беспрецедентного уровня и составит 18-23%. При этом наказывают пойманных казнокрадов и взяточников по стандартам 2016 года (именно тогда последний раз проводилась «индексация взяток»), чем существенно ущемляют их интересы.

Сейчас финансовый порог при мошенничестве (статья 159 УК РФ), сопряжённым с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности для значительного ущерба, составляет не менее 10-ти тысяч рублей, для крупного размера – 3 миллиона, для особо крупного – 12 миллионов рублей. Если закон будет принят окончательно, то значительный ущерб будет начинаться с 250-ти тысяч рубликов, для крупного размера составит 4,5 миллиона, а для особо крупного – 18 миллионов «рэ». Крупным размером при незаконной выдаче потребительских кредитов (займов) считается их предоставление на общую сумму свыше 2,5 миллиона, она увеличивается до 3,5 миллиона рублей.

Не забыли законотворцы и банкиров. При сокрытии банками сведений о размещённых депозитах физлиц и ИП крупным размером признаётся сумма сокрытых денежных средств, в совокупности составляющая в пределах одного года более 3-х миллионов рублей, порог повышается до 4,5 миллиона рублей.

Поблажка выйдет организаторам картелей, манипуляторам рынкам и прочей публике, умеющей химичить на торгах. Согласно действующему УК, при наказаниях в сфере ограничения конкуренции доходом в крупном размере считается сумма свыше 50-ти миллионов рублей (по новому закону – 80 миллионов), а доходом в особо крупном размере – свыше 250-ти миллионов рублей (будет 295 миллионов). Крупным ущербом сейчас признаётся сумма свыше 10-ти миллионов (будет 16 миллионов), а особо крупным ущербом – 30 миллионов рублей (будет 47,5 миллиона).

Сумма крупного ущерба при нарушениях порядка учёта прав на ценные бумаги и ограничениях прав владельцев ценных бумаг повышается с 1,5 миллиона до 2,5 миллиона рублей, а особо крупного – с 3,75 миллиона до 5,5 миллиона рублей. Порог крупного ущерба при злостном уклонении от раскрытия или предоставления информации в рамках закона о рынке ценных бумаг увеличивается в два раза – с 1,5 миллиона до 3-х миллионов рублей. При неправомерном использовании инсайдерской информации порог крупного ущерба повышается с 3,75 миллиона до 5,5 миллиона рублей.

Также депутаты от парламентской партии предлагают войти в положение граждан, которые занимаются незаконным переводом иностранной валюты или валюты РФ, уклоняются от уплаты таможенных платежей, специальных, антидемпинговых или компенсационных пошлин, возглавляют организации, которые уклоняются от уплаты налогов, сборов, страховых взносов, не платят страховые взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве.

Наконец, порог крупного ущерба при привлечении денежных средств граждан в нарушение требований закона о долевом строительстве повышается с 3-х миллионов до 4,5 миллиона рублей, особо крупного – с 5-ти миллионов до 7,5 миллиона рублей. Впрочем, в последнем случае ущерб обычно исчисляется десятками и сотнями миллионов.

Законопроект вызвал редкое единодушие представителей других фракций, которые на время забыли о межпартийных разногласиях и дружно приняли документ в трёх чтениях. Остаётся добавить, что господин Даванков, который не так давно участвовал в выборах Главы государства и даже набрал 3,84%, отчего-то не приводил данный законопроект в предвыборной агитации, как пример своей деятельности на посту депутата Госдумы…

3.3.25.03.24 АНСБ. Разработаны документы Ростехнадзора для госсстройнадзора

Опубликован проект приказа Ростехнадзора "Об утверждении рекомендуемых образцов документов, используемых должностными лицами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и ее территориальных органов при реализации полномочий по осуществлению федерального государственного строительного надзора".

Проектом приказа планируется утвердить 18 документов:

- форма извещения о начале работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства;

- форма приказа (распоряжения) о назначении должностных лиц для осуществления федерального государственного строительного надзора при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства;

- форма программы проверок;

- форма извещения об изменении сроков наступления события, которое является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренного программой проверок объекта капитального строительства;

- форма извещения о возникновении аварийной ситуации при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства;

- форма заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 ГрадК РФ требованиям ПД (в т.ч. с учетом изменений, внесенных в РД и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 ГрадК РФ частью такой ПД) и (или) информационной модели;

- форма решения об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного ОКС указанным в п. 1 ч. 5 с. 49 ГрадК РФ требованиям ПД (в т.ч. с учетом изменений, внесенных в РД и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 ГрадК РФ частью такой ПД) и (или) информационной модели;

- форма уведомления о проведении профилактического визита в отношении ИП или ЮЛ;

- форма решения о проведении профилактического визита в отношении ИП или ЮЛ;

- форма протокола о проведении профилактического визита в отношении ИП или ЮЛ;

- форма уведомления о проведении консервации/возобновления строительства, реконструкции ОКС;

- форма уведомления о внесении изменений в ПД, получившую положительное заключение экспертизы ПД, в соответствии с ч. 3.8 и ч. 3.9 ст. 49 ГрадК РФ;

- форма приказа (распоряжения) об утверждении заключения/отказа в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного ОКС требованиям, указанным в ч. 16 ст. 54 ГрадК РФ;

- форма решения о продлении срока исполнения предписания об устранении нарушений обязательных требований;

- форма задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом;

- форма акта выездного обследования;

- форма акта наблюдения за соблюдением обязательных требований;

- форма извещения об устранении нарушений при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства.

Документы в электронной форме представляются в виде файлов в формате xml (прим. см. XML-схемы Минстроя России).

(https://www.minstroyrf.gov.ru/tim/xml-skhemy/)

При личном обращении или направлении почтовым отправлением документов контролируемым лицом, необходимых для осуществления федерального государственного строительного надзора, документы заполняются от руки или с использованием электронных печатающих устройств.

Реализация проекта приказа позволит Ростехнадзору организовать работу по осуществлению федерального государственного контроля (надзора) с лицами, осуществляющими строительство, при личном их обращении, а также в рамках электронного взаимодействия посредством личного кабинета такого лица с использованием функционала ГИС ТОР КНД.

Для ряда документов предусмотрен QR-код, обеспечивающий переход на страницу, содержащую запись в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий о профилактическом мероприятии, контрольном (надзорном) мероприятии, в рамках которого составлен соответствующий документ.

Документ доступен по ссылке:

https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=146441

3.4.26.03.24 СГ. Росреестр разработал законопроект по обеспечению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр разработал проект федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации», которым предлагается расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Росреестра.

«Речь идет о возможности осуществления государственной регистрации в отношении: безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества; права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества; обременения объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом», - указали в ведомстве.

В Росреестре напомнили, что договор безвозмездного пользования - это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты.

Под завещательным отказом подразумевается возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах третьих лиц. К примеру, он изъявляет волю, чтобы наследники разрешили пользоваться его квартирой какому-либо третьему лицу.

Под обременением объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом, понимается какая-либо договоренность между собственниками такого объекта о порядке его использования.

По действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) государственной регистрации не подлежит. Соответственно, потенциальный приобретатель не имеет возможности из открытых источников узнать, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель. Однако такой фактор является существенным и может оказать значительное влияние на принятие решение о покупке такого объекта. Кроме того, в настоящее время в ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и права пользования ими.

«Предлагаемые законопроектом меры призваны создать для третьих лиц, в том числе наследников и других участников гражданских отношений, открытое и полное представление о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав. Это позволит обеспечить защиту имущественных прав, а также прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в прошлом году из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было выдано 84 млн сведений, что более чем в два раза превышает аналогичные показатели 2022 года.

3.5.26.03.24 Техэксперт. Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

На портале правовой информации опубликовано постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Постановление № 326 определяет следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ):

• неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно не начисляется;

• при определении размера убытков, предусмотренных 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно;

• проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе участника долевого строительства в период с 22.03.2024 по 21.12.2024 включительно не начисляются;

• неустойка (штраф, пеня), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданином - участником долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, заключенным с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются;

• в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 01.07.2023 по 31.12.2024 размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, а также подлежащих уплате по 214-ФЗ, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%.

Указанные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 22.03.2024.

3.6.25.03.24 За-Строй. Для защиты имущественных прав

Росреестр разработал законопроект, которым предлагается расширить перечень случаев для госрегистрации прав, ограничений прав и обременения объектов недвижимости

В Росреестре, комментируя предложенный проект закона, отметили, что речь идёт о безвозмездном пользовании (ссуде) объектами недвижимого имущества; праве пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества; обременении объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.

По действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, кроме земельных участков и объектов культурного наследия, госрегистрации не подлежит. Соответственно, об этом нельзя узнать из открытых источников перед покупкой такого объекта. Кроме того, в ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и права пользования ими.

Также в ведомстве добавили, что предлагаемые законопроектом меры призваны создать для третьих лиц, в том числе наследников и других участников гражданских отношений, открытое и полное представление о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав. Это позволит обеспечить защиту имущественных прав, а также прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости.

3.7.26.03.24 ЗаНоСтрой. Как с Совете Федерации обсуждали актуальные вопросы реализации КГП «Строительство»

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев принял участие в «круглом столе» на тему актуальных вопросов реализации мероприятий комплексной программы РФ «Строительство», который в минувший четверг прошёл в комитете Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы Минстрой России.

Круглый стол состоялся под председательством главы комитета Андрея Шевченко. В мероприятии приняли участие аудитор Счётной палаты РФ Наталья Трунова, представители Минздрава России, Минтранса России, Федерального казначейства, ассоциации «НОСТРОЙ» и других организаций.

«В 2023 году в реализации федеральной адресной инвестиционной программы (ФАИП) участвовали 51 главный распорядитель средств федерального бюджета в рамках 33-х госпрограмм. Объём кассового исполнения на протяжении двух лет с момента передачи полномочий по реализации ФАИП в Минстрой России держится на уровне примерно 96 процентов. В 2023 году – 95,5 процента, в 2022 году – 96,2 процента. Это в среднем почти на 10 процентов выше показателей предыдущих лет. Таких показателей нам удалось добиться благодаря гибкому управлению капитальными вложениями, постоянному контролю и выявлению рисков», – отметил Юрий Гордеев.

Как сообщил замминистра, в 2023 году было введено в эксплуатацию более 1.500 объектов федеральной и региональной стоимости. Среди них: главный лечебный корпус Областного клинического онкологического диспансера в Рязани, хирургический корпус на 120 коек с поликлиникой на 200 посещений в смену Томского областного онкологического диспансера, Областная детская клиническая больница в Оренбурге, объекты Всероссийского детского центра «Орленок», Государственное училище олимпийского резерва г. Бронницы Московской области, Федеральный центр подготовки олимпийского резерва по гребному спорту, Дворец водных видов спорта в городе Екатеринбурге, а также ряд других объектов здравоохранения, культуры и научных центров.

Кроме этого, в 2023 году благодаря поддержке Президента появилась возможность обеспечения досрочного ввода объектов в эксплуатацию путём предоставления регионам бюджетных кредитов за счёт лимитов 2024 года.

Благодаря этому механизму, по итогам прошлого года досрочно ввели в эксплуатацию 292 объекта социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Андрей Шевченко обратил внимание на то, что наиболее важным направлением работы в данный момент является переход от формирования ФАИП к ведению Реестра объектов капитального строительства, которые строятся за счёт средств федерального бюджета. Соответствующие изменения уже внесены в Бюджетный кодекс. «Переход на Реестр планируется в текущем году после утверждения Правительством РФ порядка его формирования и ведения», – уточнил господин Шевченко.

Отдельно на встрече была отмечена еженедельная штабная работа, проводимая Минстроем России совместно с главными распорядителями и регионами, где рассматривается ход реализации объектов. Как сообщил президент Национального объединения строителей Антон Глушков, еженедельная штабная работа Минстроя России дала колоссальный результат. «Когда с участием министра в еженедельном формате проводятся совещания, выстроено взаимодействие и налажена дисциплина, ГРБС и регионы быстро реагируют на все возникающие вопросы. И это очень позитивно складывается на взаимоотношениях между подрядчиком и заказчиком», – подчеркнул господин Глушков.

В части работы в рамках сокращения объектов незавершённого строительства после передачи в 2022 году Минстрою России полномочий по сокращению недостроев, Правительством были разработаны новые подходы к управлению незавершёнными объектами капитального строительства. По результатам совместной работы заинтересованных ведомств утверждена вся необходимая нормативная правовая базы, регулирующая механизмы снижения их количества.

Совместно с главными распорядителями Минстроем России ведётся комплексная работа по сокращению капитальных объектов незавершённого строительства. На данный момент в федеральном реестре недостроев 608 объектов, строительство которых проводилось частично или полностью за счёт средств федерального бюджета. По результатам нескольких заседаний Штабом (Президиумом) Правительственной комиссии по региональному развитию РФ приняты решения в отношении 507-ми объектов: 102 объекта снести, 228 – достроить и 177 – приватизировать. Остальные объекты находятся в работе.

Проведенная работа позволила уже включить в пятилетнею программу «Строительство» на 2024-2028 годы 20 крупных объектов из реестра с целью их достройки.

3.8.26.03.24 АНСБ. ДОМ.РФ и МЧС усовершенствовали правила пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

ДОМ.РФ совместно с МЧС России разработал стандарты по пожарной безопасности для проектирования и строительства многоквартирных жилых домов до 4-х этажей включительно и школ до 2-х этажей с применением конструкций из древесины и древесных материалов, а также одноэтажных фельдшерско-акушерских пунктов на деревянном каркасе. Нормативные документы зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов.

В рамках проекта была проведена комплексная научно-исследовательская работа с участием ведущих экспертов ФГБУ ВНИИПО МЧС России, проведен анализ отечественных и зарубежных нормативных документов по пожарной безопасности, регламентирующих вопросы деревянного домостроения, состоялись более 30 огневых испытаний. Стандарты организации разработаны с учетом практик проектирования деревянных зданий с применением конструкций, созданных индустриальным способом из перекрестноклееной древесины — CLT-панелей на базе расчетов и аналитики в части обеспечения требуемых пожарно-технических характеристик и противопожарных расстояний.

«Проведенная работа стала логическим продолжением нашего сотрудничества с МЧС России по актуализации и оптимизации действующей нормативной базы при проектировании и строительстве жилых зданий и объектов социальной инфраструктуры. Разработанные СТО будут способствовать развитию деревянного домостроения и позволят активно использовать типовые проекты жилых домов и социально-культурных объектов с использованием деревянных конструкций, в том числе из числа победителей прошедшего конкурса ДОМ.РФ», — отметил директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов.

Наличие СТО позволит реализовывать проекты перечисленных выше объектов без разработки специальных технических условий и предъявления дополнительных требований к указанным объектам.

«Проведенные нами исследования и разработанные документы уже сегодня позволяют применять современные проектные решения при строительстве жилых зданий и объектов социальной инфраструктуры с применением деревянных конструкций, без ущерба для обеспечения пожарной безопасности», — подчеркнул заместитель начальника ФГБУ ВНИИПО МЧС России-начальник НИЦ НТП ПБ Андрей Лагозин.

Справочно:

Стандарт организации (СТО) — это нормативный документ по пожарной безопасности, который согласован в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности.

CLT — это деревянная панель, изготовленная из склеенных между собой слоёв сплошного пиломатериала. С недавнего времени эти панели используются для постройки экологических «зеленых» домов.

3.9.25.03.24 ЕРЗ. ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

На сайте Федеральной налоговой службы (ФНС России) опубликовано письмо №БС-4-21/3093@ от 19.03.2024 «Об определении налоговой ставки в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности и занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ».

В письме на основании положений Налогового кодекса РФ (НК РФ) и Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ №305-ЭС23-24042 от 26.02.2024 ФНС России делает следующие выводы:

• Воля законодателя при установлении пониженной налоговой ставки направлена на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которым приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) земельные участки (ЗУ) принадлежат на соответствующем праве и осуществляющим жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием.

• Следовательно, налогоплательщики-организации, использующие соответствующие ЗУ как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации либо на использование ЗУ в качестве объектов залога (ипотеки) и т. п., не вправе применять пониженную ставку земельного налога.

С 01.01.2020 (абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ) из сферы действия исключены ЗУ, приобретенные (предоставленные) для ИЖС, используемые в предпринимательской деятельности.

Ранее направленные налоговым органам разъяснения о том, что при наличии сведений, подтверждающих размещение на ЗУ жилых помещений, налоговая ставка не может превышать 0,3% независимо от того, в чьей собственности находятся такие участки, применяются в отношении ЗУ, приобретенных (предоставленных) для ИЖС, в части, не противоречащей положениям абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ с учетом вышеуказанной позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

3.10.25.03.24 ЕРЗ. Сокращен перечень документов для получения технических условий

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №357 от 21.03.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. №2130».

Напомним, что Постановлением №2130 утверждены Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения (Правила).

Постановление №357 внесло корректировки в перечень документов, прилагаемых к запросу о выдаче технических условий (ТУ). Из указанного перечня исключили необходимость предоставления копии учредительных документов. Обновленный перечень документов, необходимых для получения ТУ, выглядит следующим образом:

• копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц), а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;

• копии правоудостоверяющих документов на земельный участок (ЗУ), где размещен (планируется к размещению) подключаемый объект или который является подключаемым объектом (для правообладателя ЗУ). При представлении в качестве правоудостоверяющего документа выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) такая выписка должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса о выдаче технических условий. При отсутствии правоудостоверяющих документов прилагаются их копии.

Аналогичные уточнения, касающиеся документов, прилагаемых к заявлению о подключении, внесены в порядок заключения договора о подключении.

Постановление вступает в силу с 30.03.2024.

3.11.25.03.24 Всё о стройке. Госдума: предлагается уменьшать долг по ипотеке за рождение детей

Письмо с таким предложением направил министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину председатель комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев.

В чем суть. Предлагается: уменьшать общую сумму ипотечного долга при рождении ребенка. Чем больше рождается детей, тем меньше становится кредит:

⬩при рождении первого ребенка долг уменьшается на 10%;

⬩при рождении второго — на 20%;

⬩при рождении третьего — на 75%.

⬩при рождении четвертого ребенка долг полностью погашается;

Отменить первоначальный взнос по ипотеке для молодых семей.

3.12.26.03.24 За-Строй. Коммунисты вступились за «экстремистов», но…

Депутаты ГД от КПРФ предложили способ разрешить споры между дольщиками и застройщиками. Однако эффективность предложенного механизма вызывает сомнения

В Государственную Думу внесён законопроект, призванный, по мнению разработчиков, ужесточить ответственность застройщиков перед дольщиками. Его авторами выступили трое депутатов от фракции КПРФ – Михаил Матвеев, Сергей Обухов и Ренат Сулейманов. Документ зарегистрирован под номером № 574624-8 и пока направлен на рассмотрение в профильный думский комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Что же предложили товарищи коммунисты, чтобы решить такую непростую задачу?

Как отмечается в пояснительной записке, изучая практику передачи застройщиком участнику долевого строительства готового объекта, а также проведя анализ решений судов первой инстанции, законодатели пришли к выводу о том, что корень проблемы заключается в недостаточно проработанной форме передаточного акта. Вывод, на наш взгляд, довольно странный, однако парламентарии берутся его аргументированно доказать.

Они обращают внимание, что отсутствие в Федеральном законе № 214-ФЗ о долевом строительстве минимально необходимых и обязательных требований к содержанию передаточного акта приводит к тому, что, во-первых, застройщик по собственному усмотрению формирует состав передаточного акта. А во-вторых, несмотря на то, что в действующей редакции части 1 статьи 8 указанного 214-ФЗ предусмотрено требование о том, что в передаточный акт может быть внесена информация по усмотрению сторон, под давлением застройщика такое требование не выполняется.

Далее отсутствие детальных процедур и требований передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта недвижимости приводит к тому, что устранение разногласий между застройщиком и участником долевого строительства происходит в судебных инстанциях.

Также депутаты критикуют норму о том, что в случае составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства риск случайной гибели объекта долевого строительства признаётся перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта (установлена частью 6 статьи 8 всё того же 214-ФЗ). По их оценкам, она носит явно дискриминационный характер по отношению к участнику долевого строительства, чем бы ни обосновывалось составление одностороннего передаточного акта. Реализация этой нормы на практике свидетельствует о том, что застройщик зачатую может продолжительное время не информировать участника долевого строительства о составлении такого документа.

Более того действующая редакция части 6 статьи 8 «провоцирует» застройщика уклоняться от непосредственной (лично) передачи участнику долевого строительства одностороннего передаточного акта. Односторонний передаточный акт в большинстве случаев направляется по почте, работа которой вызывает справедливые нарекания граждан. Сложившаяся практика свидетельствует о том, что участник долевого строительства не только может не знать о подписании одностороннего передаточного акта, но и даже будучи информированным об этом, не имеет в течении длительного времени доступа в объект долевого строительства.

Ни одно из положений Федерального закона № 214-ФЗ не устанавливает сроков, процедур и требований передачи застройщиком комплекта ключей для обеспечения доступа участника долевого строительства в объект долевого строительства. Предлагаемым законопроектом устраняется этот очевидный изъян, а также конкретизируются некоторые процедуры и требования, устраняющие пробелы в порядке передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства.

В качестве противоядия предлагается прописать конкретные требования к содержанию передаточного акта. В нём должны быть указаны:

размеры и площадь жилого и нежилого помещения;

необходимое количество ключей для доступа на объект;

документы, необходимые для эксплуатации объекта (паспорта, документы на счётчики и другие технические устройства, свидетельства об их поверке);

в случае отклонения объекта долевого строительства от требований технических регламентов или проектной документации параметры такого отклонения;

иная информация по усмотрению сторон.

Отказ от включения предлагаемой информации не допускается. Также предлагается обязать застройщика вручать участнику долевого строительства сообщение о подписании передаточного акта лично под расписку или направлять его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Что же, с одной стороны, радует, что в невольном противостоянии девелоперов и их клиентов хоть кто-то выступает на стороне граждан вместо того, чтобы клеймить их террористами и экстремистами. Вместе с тем есть некоторые сомнения, что детализированная форма нового акта станет волшебной таблеткой. Как можно увидеть из судебной практики, большинство споров возникает не потому, что в документах неправильно указана площадь или покупателям выдали мало ключей, а из-за множественных вопиющих нарушений нормативно-технической документации, ГОСТов и СНиПов, которые имеют место даже в домах бизнес-класса.

Застройщики, со своей стороны, то ли принципиально не хотят заставлять своих подрядчиков выполнять требования стандартов, то ли не могут это сделать. И предпочитают лоббировать законы, которые запретили бы недовольным клиентам обращаться в суд, почему-то называя это «борьбой с потребительским терроризмом». И не факт, что новая форма актов поможет обеим сторонам найти общий язык…

3.13.27.03.24 ЕРЗ. В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №174/пр от 12.03.2024 «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2024 года».

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о проекте данного приказа. Приказ определяет показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2024 года. Напомним, что аналогичные показатели на I квартал 2024 года были установлены приказом Минстроя России №888/пр от 11.12.2023.

Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Вместе с тем приказ №106/пр от 17.02.2022 Минстрой России, как отмечал портал ЕРЗ.РФ, внес изменения в данную методику, установив возможность определять показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в городах федерального значения на очередной квартал на основании обращения высшего должностного лица города федерального значения.

Согласно проекту приказа, в отдельных регионах Минстрой фиксирует незначительное снижение рыночной стоимости, а в среднем во всех федеральных округах наблюдается небольшой рост.

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в II квартале 2024 года стали:

● Москва — 175 695 руб.;

● Санкт-Петербург — 165 315 руб.;

● Приморский край — 159 838 руб.;

● Сахалинская область — 158 568 руб.;

● Краснодарский край — 151 594 руб.;

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

● Кабардино-Балкарская Республика — 46 160 руб.;

● Республика Ингушетия — 49 858 руб.;

● Карачаево-Черкесская Республика — 59 454 руб.;

● Курганская область — 63 393 руб.;

● Республика Калмыкия — 65 547 руб.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов составила:

● Центральный федеральный округ — 91 614 руб.;

● Северо-Западный федеральный округ — 103 058 руб.;

● Южный федеральный округ — 103 678 руб.;

● Северо-Кавказский федеральный округ — 64 367 руб.;

● Приволжский федеральный округ — 93 741 руб.;

● Уральский федеральный округ — 98 405 руб.;

● Сибирский федеральный округ — 102 978 руб.;

● Дальневосточный федеральный округ — 106 039 руб.

В Центральном федеральном округе изменение цены зафиксировано на уровне от -1,23% до +4,94%. В Белгородской области цена «квадрата» составила 85 070 руб. (+1,27%), в Брянской — 74 588 руб. (+1,83%), Владимирской — 86 825 руб. (+3,56%), Воронежской — 86 180 руб. (+3,56%), Ивановской — 75 086 руб. (+2,89%), Калужской — 95 706 руб. (+1,16%), Костромской — 71 392 руб. (+1,06%), Курской — 79 382 руб. (+4,91%), Липецкой — 87 061 (+1,86%), Московской — 154 670 руб. (+5,20%), Орловской — 75 519 руб. (+3,61%), Рязанской — 89 367 руб. (+2,89%), Смоленской — 71 147 руб. (+4,94%), Тамбовской — 72 205 руб. (-0,08%), Тверской — 89 512 руб. (+3,18%), Тульской — 92 583 руб. (-1,23%), Ярославской области — 87 061 руб. (+1,9%), г. Москве — 175 695 руб. (+2,91%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились от +0,00% до +5,06%. В Республике Карелия цена составила 107 224 руб. (+1,9%), Республике Коми — 98 302 руб. (+7,54%), в Архангельской области — 104 645 руб. (+2,76%), Вологодской — 78 400 руб. (+2,77%), Калининградской — 99 197 руб. (+1,82%), Ленинградской — 141 230 руб. (+2,00%), Новгородской — 72 519 руб. (+4,00%), Псковской области — 72 311 руб. (+2,36%), в Ненецком автономном округе — 97 647 руб. (+2,43%), в Мурманской области — 96 845 руб. (+5,06%), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (в Северной столице цена «квадрата» не изменилась).

В Южном федеральном округе отмечено изменение цен в диапазоне от -0,37% до +4,49%. В Республике Крым — 124 004 руб. (+2,46%), Республике Адыгея (Адыгея) — 91 448 руб. (+3,24%), Республике Калмыкия — 65 547 руб. (+1,26%), Республике Калмыкия — 65 547 руб. (+1,26%), в Краснодарском крае — 157 379 руб. (+3,68%), Астраханской области — 87 896 руб. (+0,93%), Волгоградской — 76 784 руб. (+2,40), Ростовской области — 97 802 руб. (+2,93%), г. Севастополе — 120 441 руб. (-0,37%).

В Северо-Кавказском федеральном округе рост цен отмечен в пределах от +0,43% до +4,54%. В Ставропольском крае цена зафиксирована на отметке 85 022 руб. (+4,54%), в Республике Дагестан — 76 677 руб. (+3,63%), в Республике Ингушетия — 49 858 руб. (+2,37%), Кабардино-Балкарской Республике — 46 160 руб. (+0,55%), Карачаево-Черкесской Республике — 59 454 руб. (+0,43%), Республике Северная Осетия — Алания — 69 087 руб. (+3,65%), Чеченской Республике — 64 312 руб. (+0,49%).

В Приволжском федеральном округе средняя цена прибавила от +1,60% до +7,32%. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 109 508 руб. (+4,61%), в Республике Марий Эл — 74 587 руб. (+6,28%), Республике Мордовия — 74 694 руб. (+3,58%), Республике Татарстан — 135 288 руб. (+1,6%), Удмуртской Республике — 85 305 руб. (+2,33%), Чувашской Республике — 96 539 руб. (+6,49%), в Пермском крае — 104 278 руб. (+3,68%), в Кировской области — 88 653 руб. (+6,41%), Нижегородской — 131 265 руб. (+7,32%), Оренбургской — 68 712 руб. (+2,86%), Пензенской — 78 482 руб. (+3,63%), Самарской — 99 138 руб. (+6,49%), Саратовской области — 78 482 руб. (+5,33%), Ульяновской области — 86 997 руб. (+3,9%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от -0,83% до +11,00%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 128 496 руб. (-0,83%), Свердловской области — 113 190 руб. (+4,93%), Курганской — 71 231 руб. (+11,00%), Тюменской — 111 592 руб. (+4,33%), Челябинской области — 86 795 руб. (+7,92%), Ханты-Мансийском автономном округе — Югра — 106 565 руб. (+3,68%).

В Сибирском федеральном округе цены изменились от -1,42% до +13,00 %. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 131 277 руб. (+13,01%), в Республике Тыва — 118 998 руб. (-1,42%), Республике Хакасия — 87 852 руб. (+3,36%), Алтайском крае — 98 376 руб. (+5,62%), Красноярском крае — 103 150 руб. (+5,65%), в Иркутской области — 105 704 руб. (+4,14%), Кемеровской области — Кузбассе — 99 294 руб. (+2,88%), Новосибирской — 111 747 руб. (+4,08%), Омской области — до 100 220 руб. (+5,33%), Томской области — до 103 776 руб. (+4,78%).

Незначительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом продемонстрировал Дальневосточный федеральный округ (ДФО). В большинстве регионов ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку 100 тыс. руб. Кроме Республики Бурятия — 88 835 руб. (+2,81%). В остальных субъектах ДФО изменение цен следующее. В Камчатском крае — 153 328 руб. (+1,23%), Приморском крае — 159 838 руб. (+0,58%), Сахалинской области — 158 568 руб. (+0,99%), Еврейской автономной области — 100 072 руб. (+16,11%), Магаданской области — 148 459 руб. (+0,13%), в Хабаровском крае — 130 814 руб. (+2,87%), Республике Саха (Якутия) — 137 721 руб. (-1,16%), Амурской области — 143 763 руб. (+5,25%), Чукотском автономном округе — 155 442 руб. (здесь цена не изменилась), Забайкальском крае — 146 862 руб. (+4,85%).

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и установлен в размере 97 547 руб.

3.14.27.03.24 Техэксперт. Опубликовано четвертое письмо об индексах изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года

Опубликовано письмо Минстроя России от 22.03.2024 № 16169-ИФ/09 "О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования" (https://minstroyrf.gov.ru/docs/363707/).

Минстрой России в дополнение к письмам от 5 марта 2024 г. № 12389-АЛ/09, от 7 марта 2024 г. № 13023-ИФ/09, от 15.03.2024 № 14617-ИФ/09 сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года, в том числе и в значительном количестве индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ.

Одновременно сообщается, что индексы для субъектов Российской Федерации, которые отсутствуют в письмах Минстроя России, будут сообщены дополнительно.

3.15.27.03.24 Техэксперт. Передаточные акты жилья в новостройках предложили конкретизировать

Дольщиков нередко обманывают по мелочам при передаче квартиры в новостройке. Акт приема-передачи застройщики составляют по своему усмотрению, поскольку обязательных требований к его содержанию нет. Группа депутатов решила устранить этот пробел и законодательно зафиксировать все аспекты, которые должны учитываться при передаче жилья.

Депутаты предложили внести изменения в закон об участии в долевом строительстве, так как "отсутствие детальных процедур и требований передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта недвижимости приводит к тому, что устранение разногласий между ними происходит в судебных инстанциях".

Соавтор законопроекта, зампред Комитета Госдумы по региональной политике и местному самоуправлению Михаил Матвеев подчеркнул, что многие моменты, связанные со сдачей жилья, сейчас находятся на усмотрении застройщиков.

"Законодательно не определено, кто и в какие сроки должен подписать акт передачи, что в нем должно быть указано, кто передает ключи. Из-за этого дольщиков часто обманывают по мелочам, пусть и в обычных ситуациях, когда дом все-таки сдается. В Москве, например, много крупных застройщиков, которые привыкли все вопросы решать в свою пользу", - сообщил он в комментарии "Парламентской газете".

Депутаты предложили обязать застройщиков включать в передаточный акт основные проектные и фактические характеристики, жилые и нежилые площади, а также дату передачи объекта, количество комплектов ключей и перечень документов, необходимых для эксплуатации: паспортов на приборы учета и свидетельств об их поверке. А в случае отклонения объекта долевого строительства от требований технических регламентов или проектной документации указать параметры такого отклонения. Отказ одной стороны от включения в акт иной информации, предлагаемой другой стороной, в соответствии с законопроектом не допускается.

Кроме того, депутаты предложили обязать застройщика вручать дольщику сообщение о подписании одностороннего передаточного акта лично под расписку или направлять его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В случае принятия закон может вступить в силу уже с 1 июня.

3.16.27.03.24 ТАСС. Комитет Думы одобрил законопроект о введении в оборот договора жилищных сбережений

Документ предусматривает раздельное страхование денежных средств граждан, в частности, по вкладу, размещенному на основании договора жилищных сбережений

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, который предусматривает введение в оборот договора жилищных сбережений граждан. Документ был инициировал главой комитета Госдумы по финрынку Анатолием Аксаковым и сенатором Николаем Журавлевым.

По договору жилищных сбережений кредитная организация обязуется принимать денежные средства, поступающие от вкладчика, либо в пользу вкладчика от третьего лица, выплачивать проценты на них, а также возвратить вкладчику сумму сбережений (денежные средства и проценты на них) путем направления ее по распоряжению вкладчика на оплату приобретаемого жилого помещения или финансирования участия вкладчика в долевом строительстве или индивидуальном жилищном строительстве.

В период действия договора жилищных сбережений вкладчик вправе обратиться в кредитную организацию для заключения договора кредита на улучшение жилищных условий на необходимую для оплаты улучшения жилищных условий вкладчика сумму, превышающую размер сбережений по договору жилищных сбережений. В случае заключения договора кредита размер первоначального взноса участника программы жилищных сбережений может составлять 50% и более, что существенно повышает качество кредита и способствует снижению процентной ставки.

Договор жилищных сбережений может быть отнесен к смешанным договорам (п. 3 ст. 421 ГК РФ), в нем содержатся элементы договора вклада (ст. 837 ГК РФ) и предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий (ст. 429 ГК РФ). "Запуск системы жилищных сбережений является механизмом обеспечения "выращивания" ипотечных заемщиков, в ее рамках гражданин сможет накапливать средства для первоначального взноса по договору кредита, что позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты", - говорится в пояснительной записке.

Законопроект предусматривает раздельное страхование денежных средств граждан по вкладу, размещенному на основании договора жилищных сбережений, и по иным вкладам клиента в том же банке. Таким образом, вне зависимости от размера остатка средства на иных счетах средства участника жилищно-сберегательной программы будут застрахованы, указывают авторы документа. Документ не предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов Российской Федерации, говорится в пояснительной записке.

3.17.27.03.24 АНСБ. Пять сводовправил для стального строительства подготовят за год в России

В течение года планируется разработать и обновить пять сводов правил, упрощающих применение стали в строительстве, рассказал директор ФАУ "ФЦС" Андрей Копытин в среду.

"По результатам прикладных научных исследований в 2024 году будут актуализированы два свода правил, а также разработаны три новых документа, регламентирующих, в том числе, проектирование многоквартирных зданий на стальном каркасе и многоэтажных объектов из комбинированных конструкций с применением металла и дерева", — сообщил Копытин.

По его словам, в этом году продолжится работа по оптимизации нормативной базы и внедрению актуальных технологий для расширения применения стали: планируется проведение двух НИР и шести НИОКР. Он пояснил, что оптимизация нормативной базы позволяет существенно расширить применение различных видов стальных конструкций.

Директор ФАУ "ФЦС" напомнил, что "дорожная карта" Минстроя России для развития стального строительства реализуются с 2022 года в рамках антикризисных мер, направленных на поддержание производства и спроса на металлопродукцию.

Ранее гендиректор Ассоциации развития стального строительства (АРСС) Александр Данилов отмечал высокий потенциал рынка стального строительства в России.

"Сегодня по нашим оценкам от 10 до 13% жилья в России строится с применением "стальных" технологий. Однако потенциал рынка велик: в ближайшие 20-30 лет металлокаркас и ЛСТК могут занять порядка 25-30% от общего объема многоквартирного строительства", — заявил Данилов.

3.18.27.03.24 АНСБ. Внедрение ЕИС «Стройкомплекс.РФ» требует поправок в Градкодекс РФ

Минстрой России разработал и представил на публичное обсуждение проект поправок в Градостроительный кодекс, которые обеспечат функционирование единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ».

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, поправки в ГрК устанавливают, что создание, развитие, эксплуатация и ведение ЕИС «Стройкомплекс.РФ» обеспечиваются Минстроем России или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением. При этом предлагается признать последнего оператором ЕИС «Стройкомплекс.РФ».

Напомним, что в настоящий момент в соответствии с постановлением правительства РФ от 26 августа 2023 г. № 1389, оператором ЕИС «Стройкомплекс.РФ» и федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим ведение ЕИС «Стройкомплекс.РФ», определен Минстрой России.

Поскольку работы по созданию ЕИС «Стройкомплекс.РФ ведутся на основе инфраструктуры ГИСОГД РФ ‎с использованием ее программных и технических средств действующим оператором ГИСОГД РФ в лице Проектного офиса, а также с целью сохранения принципов единства реализации проектов цифровой трансформации и исключения возникшей нормативно-правовой коллизии, снижения административной нагрузки ‎на деятельность Минстрой России и обеспечения исполнения указанным ведомством функций государственного заказчика, ответственного за координацию работ по созданию, эксплуатации и модернизации ЕИС «Стройкомплекс.РФ», законопроектом предлагается внести изменения в ГрК РФ.

Кроме того, законопроектом предлагается дополнить статью 5.2 ГрК РФ возможностью возложения функций формирования и ведения реестра документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3-7 статьи 5.2 ГрК РФ мероприятий при реализации проекта по строительству ОКС ‎(Реестр документов), в том числе на подведомственное Минстрою России, государственное (бюджетное ‎или автономное) учреждение.

Указанное подведомственное учреждение предлагается наделить полномочием на формирование и ведение Реестра документов по аналогии с частью 4 статьи 57.4 ГрК РФ, введенной в действие Федеральным законом ‎№ 541-ФЗ, в соответствии с которой подведомственное Минстрою России, учреждение осуществляет формирование и ведение реестра документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса.

Документ доступен по ссылке:

(https://regulation.gov.ru/projects#npa=146697)

3.19.27.03.24 За-Строй. Застройщиков поймут и простят

Крупный девелоперский бизнес сумел переложить свои риски и расходы в случае срыва сроков строительства на клиентов

Правительство России на прошлой неделе утвердило постановление, которым освободило застройщиков от взыскания неустоек и пеней за нарушение обязательств по передаче строящегося жилья по договорам долевого участия. Сей важный документ опубликован на портале правовой информации. Постановление начало действовать с 18 марта и будет работать до 31 декабря этого года. Фактически речь идёт о моратории на взыскание неустойки с застройщиков.

По общему правилу, если застройщик нарушил сроки сдачи дома, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, то по требованию дольщика он обязан выплатить неустойку. Её размер составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на дату исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

Теперь, если дольщик потребует выплатить неустойку в период действия постановления, застройщик может не делать этого до 31 декабря. Исполнительные документы по таким требованиям до конца года исполняться не будут.

Портал Право.ру приводит мнение управляющего партнёра юридической компании ЮКО Юлии Ивановой, которая считает, что новые нормы по существу освобождают застройщика от ответственности за нарушение обязательств по договорам долевого участия. Эти правила распространяются даже на требования о возмещении убытков, причинённых в указанный период.

Речь может идти, например, о расходах на съём жилья на период просрочки или уплату процентов и иных платежей по ипотечному кредиту при просрочке возврата денег. Постановление Кабмина избавляет девелоперов от возможных неприятностей с этой стороны, перекладывая все риски и непредвиденные расходы на плечи дольщиков. По крайней мере, до 31 декабря сего года. То есть, имеет место игнорирования основополагающего принципа возмещения убытков, причинённых противоправным поведением.

Более того, по мнению госпожи Ивановой, мораторий можно считать, как минимум, вторжением в компетенции законодательной власти. А именно, нарушается пункт 1 статьи 400 ГК, в котором сказано: «по отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определённым родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность)». То есть, вводить такие послабления для застройщиков – прерогатива Государственной Думы, но никак не Минстроя России.

Но и это ещё не всё. Для расчётов с дольщиками по уплате процентов и неустоек Кабмин зафиксировал ключевую ставку на уровне 1 июля 2023 года, когда она была 7,5% годовых. Между тем, с тех пор мегарегулятор поднимал базовую ставку несколько раз, дойдя до 16%. И пока, судя по риторике председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной, предпосылок для снижения не наблюдается. А от базовой ставки зависят и возможности кредитования, и цены, и, в конечном итоге, уровень жизни.

Насколько правомочно поступают власти, фиксируя базовую ставку на заниженном уровне, причём, откровенно делая это в интересах крупного бизнеса, а не его клиентов? Вопрос открытый. Эксперт указала, что своей позицией Правительство, по сути, вносит изменения в закон о ДДУ, поскольку в его нормах определено: размер ключевой ставки определяется датой фактического исполнения соответствующего обязательства.

Что же, можно только поздравить девелоперский бизнес, который в очередной раз смог добиться от властей выгодных для себя условий работы. Однако, по мнению юристов, этим постановлением Кабмин проигнорировал принцип возмещения убытков и вмешался в компетенции законодательной власти…

3.20.27.03.24 За-Строй. Сколько, говорите, за тепло платите?

Спикер Госдумы предложил Счётной палате России проанализировать образование тарифов на теплоснабжение для населения в регионах и столице

В ходе сегодняшнего отчёта Счётной палаты РФ в нижней палате парламента председатель Государственной Думы Вячеслав Володин сказал:

Посмотрите, у нас тарифы на тепло в Москве зачастую ниже, чем в регионе, а заработная плата в Москве выше, чем в регионах. Давайте попросим Счётную палату проанализировать тарифообразование, объективность тарифов, и сопоставим с доходами для того, чтобы сделать выводы со своей стороны.

Вячеслав Викторович сослался на депутата Гордумы Ольгу Алимову – она недавно сравнивала тарифы на коммуналку за тепло, которые выплачивает в Москве и у себя в регионе:

Они не в пользу регионов, а как мы понимаем, в Москве доходы людей выше, а почему тогда в регионах тарифы выше – надо разобраться.

Господин Володин добавил, что если СП проведёт проверочные мероприятия и далее выскажет свои предложения, то можно будет подойди к рассмотрению вопроса о ЖКХ и разговору о концессиях более подготовленными.

3.21.28.03.24 За-Строй. Провайдер? Тогда заходи!

Госдумцы приняли закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома и единых требованиях к размещению сетей связи в них

Согласно принятому вчера депутатами Государственной Думы закону, провайдеры будут обязаны в течение года переустановить всё своё оборудование по единым стандартам. Операторы, с кем договоры не перезаключат, должны будут оборудование демонтировать. При этом на них возлагается прямая обязанность полностью компенсировать и устранять все повреждения, причинённые общедомовому имуществу.

Размещение на объектах общего имущества собственников многоквартирных жилых домов сетей связи осуществляется при наличии договора об оказании услуг с собственником помещения или нанимателем жилого помещения в этом МКД, при этом отдельно прописано, что плата за размещение сетей связи на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах не взимается.

Добавляется, что общее собрание собственников будет вправе отменить любое решение о доступе провайдера в дом, для этого потребуется не менее двух третей голосов жителей.

В течение четырёх месяцев после принятия закона Правительство РФ утвердит порядок и технические требования размещения сетей связи в многоквартирном доме.

3.22.28.03.24 Техэксперт. Сокращен перечень документов для получения технических условий для подключения к системам водоснабжения

На портале правовой информации опубликовано постановление Правительства РФ № 357 от 21.03.2024 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. № 2130".

Напомним, что постановлением № 2130 утверждены Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения (Правила).

Постановление № 357 внесло корректировки в перечень документов, прилагаемых к запросу о выдаче технических условий (ТУ). Из указанного перечня исключили необходимость предоставления копии учредительных документов. Обновленный перечень документов, необходимых для получения ТУ, выглядит следующим образом:

3.23.29.03.24 ЕРЗ. Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года вновь пересмотрены

Минстрой России 22.03.2024 опубликовал письмо №16169-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования».

Письмо подготовлено в дополнение к письмам Минстроя №12389-АЛ/09 от 05.03.2024, №13023-ИФ/09 07.03.2024 и №14617-ИФ/09 от 15.03.2024.

Индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС), утвержденной приказом Минстроя России №326/пр от 05.06.2019, с использованием данных ФАУ «Главгосэкспертиза России», органов исполнительной власти субъектов РФ за IV квартал 2023 года с учетом прогнозного показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.

В письме строительное ведомство сообщает о рекомендуемой величине ИИСС в I квартале 2024 года, в том числе о величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), пусконаладочных работ (ПНР).

В качестве приложения к данному письму включены:

• ИИСС по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на I квартал 2024 года для Центрального федерального округа (ЦФО), Северо-Западного федерального округа (СЗФО), Южного федерального округа (ЮФО), Северо-Кавказского федерального округа (СКФО), Приволжского федерального округа (ПФО), Дальневосточного федерального округа (ДФО).

• ИИСС прочих работ и затрат к уровню цен по состоянию на 01.01.2000 на I квартал 2024 года для различных отраслей народного хозяйства и промышленности;

• ИИСС оборудования на I квартал 2024 года для различных отраслей народного хозяйства и промышленности;

• ИИСС строительства по элементам прямых затрат по объектам использования атомной энергии, определяемых с применением федеральных единичных расценок на I квартал 2024 года для Уральского федерального округа (УФО), ПФО.

• Индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом на I квартал 2024 года к ФЕР-2001 для ЦФО, СЗФО, ЮФО, ПФО, СФО, ДФО.

3.24.29.03.24 ЕРЗ. Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

27.02.2024 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ поддержала застройщика в деле по иску дольщика о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору долевого участия.

Согласно определению №127-КГ23-18-К4 от 27.02.2024, гражданин обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний «Владоград» (Общество) о взыскании с ответчика неустойки за период с 1 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 356 542 руб., штраф 183 271 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, иск удовлетворен. Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции указанные судебные постановления оставлены без изменения.

Общество обратилось в Верховный Суд с кассационной жалобой. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что жалоба подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела, между Обществом (застройщик) и гражданином был заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Стоимость объекта была оплачена дольщиком полностью в день заключения договора.

Застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Претензия дольщика о выплате неустойки оставлена застройщиком без удовлетворения.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что Обществом в период с 01.12.2021 по 28.03.2022 допущена просрочка исполнения обязательств по ДДУ, указав при этом, что представленный истцом расчет неустойки соответствует требованиям закона и условиям договора.

С выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций. При этом суды посчитали верным расчет дольщика, который был произведен с применением значений ключевой ставки Банка России исходя из периодов ее действия, в том числе с 20.12.2021 по 13.02.2022 в размере 8,5%, с 14.02.2022 по 27.02.2022 (9,5%), с 28.02.2022 по 28.03.2022 (20%).

Верховный Суд указал, что нижестоящие суды не учли положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, согласно которому неустойка (пеня) засчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства. Как указал ВС РФ, данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Судами было установлено, что по условиям ДДУ последним днем исполнения Обществом обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства является 30.11.2021. На указанную дату ключевая ставка ЦБ составляла 7,5%.

С учетом изложенного ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

3.25.29.03.24 ЕРЗ. Как расширят перечень специалистов, которые могут претендовать на включение в национальный реестр

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменений в перечень направлений подготовки, специальностей в области строительства, получение высшего образования по которым необходимо для специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного…».

Согласно действующему законодательству, специалистом по организации строительства является физическое лицо, которое имеет право осуществлять по трудовому договору, заключенному с ИП или юридическим лицом, трудовые функции по организации выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, в том числе в должности главного инженера проекта (ГИП).

Сведения о физическом лице включаются в национальные реестры специалистов (НРС) на основании заявления такого лица при условии его соответствия минимальным требованиям.

Одним из требований является наличие у специалиста высшего образования по специальности или направлению подготовки в области строительства.

Проект приказа предлагает дополнить перечень направлениями подготовки, специальностями в области строительства, получение высшего образования по которым необходимо для внесения сведений о физическом лице в НРС.

Кроме того, устанавливается, что специальности и направления подготовки, по которым получено высшее образование в области строительства до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, признаются соответствующими специальностям и направлениям подготовки, указанным в перечне.

3.26.29.03.24 Техэксперт. Установлены требования к формату градостроительного плана земельного участка

Опубликован приказ Минстроя России от 11.12.2023 № 889/пр "Об установлении требований к формату предоставления сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка".

Сведения, содержащиеся в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), предоставляемые в форме электронного документа, должны создаваться в формате XML-документа с использованием XML-схемы для формирования электронного документа.

Напоминаем, что XML-схемы строительной документации публикуются на сайте Минстроя в специальном разделе - https://minstroyrf.gov.ru/tim/xml-skhemy.

4.ПРАВИТЕЛЬСТВО, СЧЕТНАЯ ПАЛАТА, ГЕНПРОКУРАТУРА, ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА, СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ, РСПП

4.1.22.03.24 За-Строй. В поисках компромисса

Разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик из-за отличающихся позиций в российских регионах

В свежем интервью «Ведомостям» заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин откровенно заявил:

Мы пока, честно говоря, зашли в тупик с этим законом, потому что у нас по этому закону два противоположных, диаметральных мнения. Есть позиция Москвы и крупных городов с определённым отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов. Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли. И мы как-то пока договориться не можем, найти такую формулу в законодательство, чтобы были интересы всех учтены. Но мы будем её искать.

Марат Шакирзянович выразил надежду, что в 2024 году будет найден какой-то компромисс по апартаментам между всеми участниками рынка.

Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждают уже несколько лет, закон об этом виде недвижимости планировалось принять ещё в 2016 году…

4.2.26.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Завершено строительство нового корпуса Третьяковской галереи в Москве

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин в День работника культуры посетил новый корпус Третьяковской галереи на Кадашевской набережной. Строительство объекта завершено, получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

«Работники культуры вносят неоценимый вклад в сохранение и развитие культурного наследия, они поддерживают народные традиции и творческое развитие общества. Поэтому очень символично, что в их профессиональный праздник мы можем сообщить о вводе в эксплуатацию такого знакового объекта, как новый корпус Третьяковской галереи – одного из главных музеев нашей страны с мировым значением», – сказал Марат Хуснуллин.

Вице-премьер отметил, что у здания непростая судьба, его начали возводить еще в 2007 году, но предыдущий подрядчик превратил его в долгострой. «По поручению Президента было выделено дополнительное финансирование, и после передачи объекта единому заказчику в сфере строительства, который хорошо зарекомендовал себя при строительстве непростых знаковых объектов, новый корпус музея наконец достроен», – подчеркнул он.

В новом корпусе Третьяковской галереи созданы экспозиционные и выставочные пространства, реставрационные мастерские живописи, графики, скульптуры, а также научный фотоархив. В залах установлены трансформируемые перегородки, которые позволят более оперативно и удобно менять экспозиции в выставочных пространствах.

Марат Хуснуллин при осмотре здания отметил колоссальную работу, выполненную строителями. «Одной из главных особенностей и, безусловно, удачным архитектурным решением нового здания Третьяковки стал большой световой атриум с панорамным видом на Кадашевскую набережную. Его установка увеличила и усилила естественное солнечное освещение внутри корпуса. Думаю, все любители искусства оценят результаты работы наших строителей», – сказал вице-премьер.

По словам генерального директора Третьяковской галереи Елены Проничевой, новое здание Третьяковской галереи – неоценимый подарок для музея и для всех поклонников искусства. «Оно открывает для нас новые возможности, и в первую очередь это суперсовременные реставрационные мастерские масляной живописи, которые позволят нам работать с крупноформатными работами. Новые пространства получат творческие мастерские, благодаря чему мы сможем существенно увеличить количество слушателей.

Предусмотрен в новом здании и большой многофункциональный зал, в котором в мае пройдет церемония вручения первой Национальной премии в области музейного дела имени Дмитрия Сергеевича Лихачева.

С июня здание в Кадашах будет работать как общественное пространство, а в ноябре в новых залах откроется первая выставка – “Передвижники„, которая станет самым масштабным проектом, посвященным наследию передвижников, за последние 50 лет», – сказала Елена Проничева. Как отметил генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян, новый корпус и историческое здание музейного комплекса соединены 57-метровым пешеходным мостом, ключевая особенность которого – витражное остекление. «В первую очередь он будет предназначен для транспортировки экспонатов, картин и оборудования музея.

После открытия корпуса переходом смогут пользоваться и посетители музейного комплекса для комфортного перемещения из одного здания в другое», – сообщил Карен Оганесян. Фасад нового корпуса украшен репродукциями картин Ивана Шишкина, Алексея Саврасова, Ивана Крамского, Михаила Врубеля и других известных русских художников. Всего на фасаде здания размещено 34 произведения живописи, обрамленных широкими рамами из белого камня. Москвичи и гости столицы смогут посетить новый корпус Третьяковской галереи уже в этом году.

4.3.26.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Получено разрешение на строительство общежития для работников Федерального детского реабилитационного центра в Евпатории

В Евпатории на объединенной территории грязелечебницы «Мойнаки» и санатория «Родина» продолжается строительство Федерального детского реабилитационного центра мирового уровня. Работы стартовали по поручению Президента. Контроль за их выполнением осуществляет ППК «Единый заказчик в сфере строительства», сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым выдало разрешение на возведение семиэтажного общежития на территории медучреждения. Строительно-монтажные работы начнутся во втором квартале этого года. Общежитие квартирного типа общей площадью 9 тыс. кв. м. рассчитано примерено на 225 человек.

В новом здании будут созданы комфортные условия для жизни работников. Всего планируется подготовить 151 квартиру для проживания одного или двух человек с собственной кухней и ванной комнатой. Также проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории. Построят спортивную и детские площадки, обустроят пешеходные дорожки», – сказал Марат Хуснуллин.

Сейчас на территории будущего реабилитационного центра для детей ведутся работы по реализации первого и второго этапов.

В рамках первого – строители выполняют внутреннюю отделку и устройство инженерных систем помещений трех корпусов, в числе которых стационар для детских отделений, консультативно-диагностический корпус, административное здание.

В рамках второго – возводят корпус с обеденным и актовыми залами вместимостью по 300 мест в каждом. «Для реабилитации маленьких пациентов будут использоваться инновационные методы. Центр будет предназначен для детей с заболеваниями нервной системы, опорно-двигательного аппарата, соматическими и иными заболеваниями», – отметил генеральный директор ППК

«Единый заказчик в сфере строительства» Карен Оганесян. Церемония закладки первого камня на месте строительства нового Федерального детского реабилитационного центра в Крыму состоялась в июне 2022 года, ее провела Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.

Завершение реализации первого этапа строительства современного медучреждения намечено на 2024 год, а второго – на 2026 год.

4.4.27.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: 100 компаний и предприятий стали участниками свободной экономической зоны в новых регионах

Общий объем инвестиций, которые 100 компаний и предприятий свободной экономической зоны направят на развитие своих проектов в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, превысил 43,2 млрд рублей. Участники СЭЗ обеспечат работой более 45 тысяч человек, в том числе создадут более 6,4 тыс. новых рабочих мест. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Стратегическая задача СЭЗ – перезапустить экономику новых регионов, дать дополнительный мощный импульс для возрождения их промышленного потенциала и предпринимательской деятельности. И в этом плане показательна как динамика развития СЭЗ, так и структура реестра: например, самый крупный из 100 инвестпроектов сейчас реализуется на промышленных площадках горно-металлургического комплекса, которые находятся на территории ЛНР и ДНР. В общей сложности этот участник инвестирует в развитие 25 млрд рублей. В реестре также представлены и компании-застройщики, которые в новых регионах займутся строительством жилья общей площадью порядка 145 тыс. кв. м.

При этом законом о СЭЗ предусмотрены условия для вхождения малых предприятий и индивидуальных предпринимателей, которые при минимуме капвложений могут рассчитывать на те же льготы и преференции, положенные каждому участнику свободной экономической зоны», – отметил вице-премьер.

Марат Хуснуллин напомнил, что свободная экономическая зона в новых субъектах Российской Федерации создана по поручению Президента. Уполномоченным органом по регулированию СЭЗ определен Минстрой, функции управляющей компании возложены на ППК «Фонд развития территорий».

«Сотым участником свободной экономической зоны, которого фонд внес в единый реестр, стало предприятие, реализующее в Донецкой Народной Республике инвестпроект по развитию месторождения Белая Балка. На приобретение горнодобывающей карьерной техники и вспомогательного оборудования компания направит 93 млн рублей, планируется задействовать 120 работников.

В результате модернизации производства будет налажен выпуск высококачественного обогащенного каолина, который используется во многих отраслях промышленности, в том числе для изготовления цементных, электротехнических, керамических и фаянсовых изделий, а также в алюминиевой, кабельной, химической и лакокрасочной индустрии», – рассказал генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов.

4.5.27.03.24 АНСБ. Счетная палата проверит Фонд развития территорий

В 2024 году запланирована аудиторская проверка Фонда развития территорий (ФРТ) по просьбе комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, заявил его председатель Сергей Пахомов.

"В 2024 году у нас запланированы две масштабные проверки Счетной палаты в сфере ЖКХ по нашей просьбе. В частности, попросили аудиторов проверить эффективность работы Фонда развития территорий", - написал Пахомов в своем телеграм-канале.

Депутат отметил, что по поручению президента РФ Владимира Путина проблему дольщиков должны были закрыть до конца 2023 года, и в этой части ФРТ "отработал хорошо", при этом большой объем освободившегося имущества оказался в фонде и теперь должен быть максимально эффективно реализован для возвращения средств в бюджет.

"Что касается итогов работы в 2023 году, то выявлены недостатки в предоставлении инфраструктурных кредитов регионам. Объемы средств не увязываются с социально-экономическими эффектами для регионов. Необходима разработка критериев эффективности и ответственности за их невыполнение. Такое совместное решение мы тоже готовим", - также сообщил Пахомов.

4.6.27.03.24 ТАСС. Хуснуллин сообщил, что 37 регионов расселили жилье, признанное аварийным до 2017 года

В списке оказались Владимирская, Новосибирская и Орловская области

Более 40% субъектов России расселили аварийные дома, признанные такими до 1 января 2017 года. Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

"Владимирская, Новосибирская и Орловская области завершили расселение домов, признанных аварийными до января 2017 года. По национальному проекту "Жилье и городская среда" с 2019 года в этих субъектах суммарно улучшили жилищные условия более 20 тыс. человек. На сегодня у нас уже 37 регионов расселили аварийные дома, выявленные до 2017 года", - приводятся его слова в сообщении на сайте кабмина России.

По словам Хуснуллина, во Владимирской области из непригодных для проживания домов переехали 8,5 тыс. человек, в Новосибирской - 10,1 тыс. и в Орловской - почти 3,5 тыс. жителей.

Генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов добавил, что благодаря решению правительства разрешать регионам досрочно забирать бюджетные средства на выполнение обязательств по расселению программа выполняется с опережением. ФРТ является оператором программы расселения аварийного жилья. "Оба целевых показателя нацпроекта мы выполнили еще в прошлом году. На сегодня с 2019 года из аварийного жилья переехали 681,5 тыс. человек. Из общего числа более 170 тыс. человек переехали благодаря активности регионов", - приводятся его слова в сообщении.

4.7.29.03.24 РИА Новости. Хуснуллин рассказал о создании бюджета на стройку трассы "Джубга-Сочи"

Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что в настоящее время ведется формирование бюджета на строительство скоростной автотрассы "Джубга - Сочи", определяются первоочередные работы.

Ранее Хуснуллин сообщал, что строительство этой трассы оценивается примерно в 1,4 триллиона рублей, в числе которых из внебюджетных источников - около 600 миллиардов рублей. В ближайшее время должны быть утверждены стоимость и трассировка трассы.

"Определяем, какие работы должны быть сделаны в первую очередь. Сейчас идет формирование бюджета, очень надеемся, что нас поддержит правительство по бюджету", - сказал Хуснуллин, выступая на итоговом заседании коллегии Минтранса РФ.

Президент России Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию дал поручение предоставить схему финансирования строительства трассы "Джубга-Сочи", которая сократит время в пути от трассы М-4 "Дон" до Сочи в четыре раза.

5.МИНСТРОЙ, МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА

5.1.22.03.24 РИА Новости. Развитие опорных городов Арктики поможет создать туринфраструктуру

Программа развития опорных городов в Арктике поможет создать туринфраструктуру

Программа по развитию опорных городов в Арктике будет в том числе направлена на создание туристической инфраструктуры, которая сегодня не всегда успевает за взрывным ростом туризма, сообщил журналистам министр по развитию Арктики и Дальнего востока Алексей Чекунков.

В пятницу Чекунков вместе с заместителем председателя правительства РФ Юрием Трутневым посетил крупнейший горнолыжный курорт в Мурманской области - Кировск. Министр отметил, что эта территория ярко иллюстрирует взрывной рост внутреннего туризма.

"Это рост почти в пять раз, и видно, что инфраструктура на сегодня немножко не поспевает. На решение этой проблемы будет направлена программа, инициированная нашим президентом Владимиром Путиным, о развитии опорных городов арктической зоны. Потому что национальный внутренний туризм - задача, поставленная президентом, - должен удвоить и роль в валовом национальном продукте соответствующих регионов", - сказал Чекунков.

Он напомнил о том, что до пандемии Мурманская область пользовалась большой популярностью у гостей из Китая, но сейчас нужно сделать так, чтобы туристам, как внутренним, так и приезжающим из-за рубежа, предлагалась современная, качественная, конкурентоспособная услуга.

"Здесь мы видим связь между Арктикой и Дальним Востоком. У нас есть инвесторы, которые реализуют крупнейшие проекты и здесь, и там. Здесь важна транспортная доступность, поэтому мы будем предусматривать в первую очередь развитие инфраструктуры - когда есть качественный аэропорт, качественная взлетно-посадочная полоса, дорога", - отметил министр.

Он добавил, что на севере условия для развития туризма создала природа: это уникальные красоты, которые известны всему миру. Таким образом, основная задача - создать соответствующую инфраструктуру.

"И мы будем эти решения закладывать в программу развития опорных городов", - подчеркнул Чекунков.

5.2.25.03.24 ИНТЕРФАКС. Росреестр предложил допмеры по повышению прозрачности сделок с недвижимостью

Росреестр разработал законопроект о дополнительных мерах по обеспечению прозрачности гражданского оборота недвижимости, сообщила пресс-служба ведомства.

"Росреестр разработал проект федерального закона "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации", которым предлагается расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов", — говорится в сообщении.

Как уточнили в ведомстве, речь идет о возможности госрегистрации в отношении безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимости, права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества и обременения объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.

Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что по действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) государственной регистрации не подлежит. Также сейчас в ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и права пользования ими.

"Предлагаемые законопроектом меры призваны создать для третьих лиц (в том числе наследников и других участников гражданских отношений) открытое и полное представление о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав. Это позволит обеспечить защиту имущественных прав, а также прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости", — прокомментировал Бутовецкий.

5.3.26.03.24 За-Строй. Лифтам – особое внимание

Дальнейшее развитие лифтовой отрасли России будет осуществляться по «дорожной карте», разработка которой должна завершиться уже этой весной

Министерство строительства и ЖКХ РФ проинформировало о том, что «дорожная карта» развития лифтовой отрасли в России будет включать в себя разделы по поддержке производителей лифтового оборудования, повышению спроса на российскую продукцию, стимулированию региональных программ капремонта, обеспечению безопасности производства, поставок, монтажа и эксплуатации лифтов, загрузке производственных мощностей российских заводов и цифровизации лифтовой отрасли.

Ранее заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин сообщал о подготовке «дорожной карты» по лифтовому хозяйству в стране к концу апреля – началу мая этого года.

По данным Минстроя России, в нашей стране сегодня в эксплуатации находится более 600.000 лифтов, износ которых в ряде регионов составляет более 50%, а к 2025 году более 140.000 лифтов (из них 97.000 – с истекшим сроком эксплуатации и 43.000 – с истекающим назначенным сроком службы до 2024 года) должны быть заменены, примерная стоимость этих работ составляет 300.000.000 рублей.

В настоящее время Минпромторгом во взаимодействии с Минстроем доработан проект плана мероприятий («дорожной карты») развития лифтовой отрасли Российской Федерации с учётом замечаний, представленных заинтересованными федеральными органами исполнительной власти. Проект включает в себя разделы по поддержке производителей лифтового оборудования, повышению спроса на российскую продукцию, стимулированию региональных программ капремонта, обеспечению безопасности производства, поставок, монтажа и эксплуатации лифтов, загрузке производственных мощностей российских заводов и цифровизации лифтовой отрасли.

Согласно проекту «дорожной карты», включённые в неё мероприятия должны быть реализованы до конца первого квартала 2025 года, уточнили в министерстве. В то же время прорабатываются возможные источники финансирования.

В настоящее время проект «дорожной карты» проходит регламентные процедуры и может быть доработан. Объём и параметры работ уточняются в рамках проработки финальной версии документа.

5.4.26.03.24 НОСТРОЙ Новости. ФАС предлагает занимающим доминирующее положение компаниям продавать на бирже не менее 5% арматуры

Проект соответствующего совместного приказа* направлен на межведомственное согласование в Минпромторг России и Минстрой России.

Кроме того, проектом приказа предлагается установить требования к биржевым торгам, в ходе которых заключаются сделки с арматурой. В частности, планируется определить, какие сделки будут учитываться при определении соответствия объемов арматуры, продаваемых на бирже, минимальной величине, а также при установлении стартовой цены на бирже.

Развитие биржевой торговли позволит создать экономически обоснованный индикатор стоимости арматуры и обеспечит дополнительный канал сбыта. Также оно будет способствовать и формированию единых для всех участников рынка арматуры условий заключения сделок.

Справочно:
*проект приказа ФАС России, Минстроя России и Минпромторга России «Об утверждении минимальной величины продаваемой на бирже арматуры и требований к биржевым торгам».

5.5.26.03.24 ИА Строительство. Кадры для строительства: Минстрой основательно подходит к решению этой проблемы

Москва, ул. Большая Пироговская, дом 23. Минстрой России.

Здесь накануне, в зале совещаний, как передал наш корреспондент, состоялось заседание рабочей группы по реализации инициативного проекта «Я - Строитель Будущего!» Это та рабочая группа, что работает над различными программами по работе с молодежью до 18 лет.

Над этим проектом федеральное ведомство успешно работает уже несколько лет, расширяя горизонты своих возможностей и вовлекая в подготовку кадров для отрасли новых членов – компаний, которые понимают, что на стройке должны работать те, кто любит свою профессию.

В этот раз, новым членом рабочей группы стала компания ООО МСП «Новая формация», которую представлял Юрий Айрапетян.

Открыла заседание рабочей группы с приветственным словом помощник федерального министра, ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко.

Участники рабочей группы обсудили новые предложения для включения в План мероприятий проекта «Я – Строитель Будущего» на текущий год, с учетом Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию 29.02.24. По этому вопросу выступили Светлана Кузьменко, Ефим Басин, руководитель Центрального штаба Молодежной общероссийской общественной организации «Российские студенческие отряды» Дмитрий Парамонов, заместитель руководителя рабочей группы Ольга Гришина, заведующий центром экосистем в социальной сфере НИУ «Высшая школа экономики» Владимир Вайнер, заместитель генерального директора ООО «Метеор Лифт» Юлия Бессмертная.

5.6.26.03.24 ЕРЗ. ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

На сайте ФНС России опубликована информации об исчислении земельного налога в 2024 году.

В 2022 году во всех субъектах РФ, за исключением Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей, проведена новая государственная кадастровая оценка земельных участков (ЗУ) всех категорий. Ее результаты применялись в налоговом периоде 2023 года с учетом особенностей, предусмотренных п. 18 ст. 2 Федерального закона от 26.03.2022 67-ФЗ.

В частности, налоговая база в отношении земельного участка (ЗУ) определялась как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 01.01.2022, если кадастровая стоимость, подлежащая применению с 01.01.2023, превышала кадастровую стоимость, подлежащую применению с 01.01.2022, за исключением случаев, если кадастровая стоимость увеличилась вследствие изменения характеристик ЗУ (категории земель, площади и т. п.).

Согласно разъяснению ФНС, налогового периода 2024 года для исчисления земельного налога должны применяться внесенные в ЕГРН результаты государственной кадастровой оценки, действующие на 01.01.2024, в том числе утвержденной в 2022 году.

Организации определяют налоговую базу по земельному налогу самостоятельно на основе сведений ЕГРН о ЗУ, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

5.7.28.03.24 ЗаНоСтрой. Ирек Файзуллин: В России в 2023 году введено 35,7 миллиона квадратных метров нежилых зданий

В 2023 году общая площадь недвижимости, введённой в эксплуатацию на территории России, составила 175 миллионов квадратных метров. Более 20% из них приходится на нежилые здания. Согласно анализу структуры ввода нежилых зданий, проведённому Проектной дирекцией Минстроя России, по итогам 2023 года отмечается положительная динамика строительства и ввода нежилых площадей. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы ведомства.

«Строительство нежилых объектов – это один из факторов, влияющих на прирост объёмов строительства жилья, влекущих за собой закономерное повышение инвестиционной привлекательности застраиваемых территорий, и, как следствие, строительство объектов социальной, коммерческой, деловой инфраструктуры, позволяющих сформировать полноценную комфортную жилую среду. Так, по результатам прошлого года, выросли темпы строительства нежилых объектов в России: в 2023 году введено в эксплуатацию 35,7 миллиона квадратных метров зданий нежилого назначения, что на 6,5 процента или 2,2 миллиона квадратных метров больше, по сравнению с 2022 годом, – отметил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. – Сохранению динамики роста жилищного строительства и вводу нежилых помещений способствуют, в том числе реализуемые государством меры поддержки и программы, направленные на развитие инфраструктуры. Такой подход в комплексе позволяет сформировать условия для создания новых рабочих мест, развития региональных экономик за счёт увеличения налоговых поступлений в бюджет, а значит, и повышения качества жизни в стране».

По словам главы Минстроя России, государство заинтересовано в увеличении объёмов строительства нежилой недвижимости, поскольку такие объекты играют важную роль в комплексном и сбалансированном развитии территорий. Действительно, новые предпринимательские инициативы формируются вблизи строящихся инфраструктурных объектов, которые, в свою очередь, возводятся рядом с развивающимися жилыми микрорайонами. В этой связи министерство посредством реализации различных федеральных проектов стимулирует строительство качественного жилья и создание комфортной и современной городской среды, которые становятся точками притяжения не только для жителей, но и для бизнес-сообщества.

Что касается структуры введённых нежилых зданий, их пятую долю занимают коммерческие здания – 7,66 миллиона квадратных метров (21%), к которым относятся здания торговых центров и предприятий торговли. Новых учебных зданий введено 6,46 миллиона квадратных метров (18 %). Кроме того, в 2023 году построено 5,48 миллиона квадратных метров площадей для промышленных производств, а также складов (15% от общего объёма). Еще 5,34 миллиона квадратных метров (15%) новой нежилой недвижимости имеют сельскохозяйственное назначение, 1,62 миллиона квадратных метров – объекты здравоохранения (5%) и 1,44 миллиона квадратных метров (4%) – административные (офисные) здания. Ещё 7,7 миллиона квадратных метров возведённых площадей – это объекты транспорта, связи, религиозные и так далее.

К числу регионов-лидеров по общей площади нежилых зданий, введенных в эксплуатацию в прошлом году, относятся Московская область (4,8 миллиона квадратных метров), Москва (3,6 миллиона квадратных метров), Краснодарский край (2,5 миллиона квадратных метров), Санкт-Петербург (порядка 1,7 миллиона квадратных метров), Республика Татарстан (порядка 1,5 миллиона квадратных метров).

Особенно важно активное развитие рынка коммерческой недвижимости. В первую очередь, это – инвестиции, направленные на процветание регионов, а. во-вторых, новые места приложения труда.

«Деловая активность того или иного района всегда отражает, как территория развивается, поскольку её концентрации напрямую зависит от таких факторов, как наличие инфраструктуры, доступность ресурсов, кадровый потенциал, – подчеркнула директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина. – В топ-5 регионов по объему ввода коммерческих зданий входят Московская область (1,3 миллиона квадратных метров), Москва (0,8 миллиона квадратных метров), Краснодарский край (0,76 миллиона квадратных метров), Свердловская область (0,47 миллиона квадратных метров) и Республика Татарстан (0,3 миллиона квадратных метров). Можно сделать вывод, что для компаний, базирующихся в этих регионах, создан наиболее комфортный инвестиционный климат и сформированы привлекательные условия для ведения предпринимательской деятельности, отвечающей социальным интересам указанных регионов».

По мнению руководителя Проектной дирекции Минстроя, основная задача субъектов Российской Федерации в векторе повышения предпринимательской активности заключается в том, чтобы на этапе согласования концепций жилых застроек оценивать придомовые пространства, закладывать объекты, способные сформировать вокруг себя центры притяжения и потенциал для ритейла, сферы услуг и развлечений. Не менее важно в ручном режиме сопровождать решение проблем бизнеса, снимать административные барьеры, осуществлять все необходимые согласования, тем самым помогать бизнес-сообществу как можно быстрее выйти на этап запуска проектов.

На втором месте по доле введенных площадей в общем объеме нежилых зданий – промышленные объекты. Больше всего промышленных площадей в 2023 году построили в Московской области, Москве, Татарстане, Свердловской области и Санкт-Петербурге.

Наибольший объем введённой за 2023 недвижимости в аграрном секторе зафиксирован в Московской области, Ставропольском и Краснодарском краях, Тюменской и Курской областях.

Отдельно необходимо отметить инфраструктуру для учебных заведений, строительству которой в 2023 году уделено особое внимание в Московской области (643 тысячи квадратных метров), Москве (600 тыс. кв. м), Санкт-Петербурге (467 тыс. кв. м), Краснодарском крае (443 тысячи квадратных метров) и Чеченской Республике (326 тысяч квадратных метров).

5.8.29.03.24 ЕРЗ. Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

В феврале 2024 года в Москве зарегистрировано 8 449 договоров долевого участия, оформленных с использованием счетов эскроу. Это 96,9% от общего числа договоров на первичном рынке (8 721 ДДУ), сообщила пресс-служба Управления Росреестра по Москве.

По данным специалистов столичного Росреестра, февральский процент сделок с эскроу в столице сопоставим с рекордом ноября прошлого года.

Регистрация 17 188 ДДУ с применением счетов эскроу в январе — феврале текущего года в сумме дала 96,9% от всех сделок с новостройками. Этот показатель, как подсчитали аналитики, на 23,3% превышает результат двух месяцев прошлого года.

Источник: Росреестр

Использование эскроу-счетов при проектном финансировании, на которое девелоперы страны перешли с июля 2019 года, позволило обезопасить вложения участников долевого строительства, а также исключить возможность появления новых обманутых дольщиков.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов уточнил, что число сделок в феврале 2024 года с применением счетов эскроу прибавило 25,3% к результату того же периода 2023-го (6 743 ДДУ), а доля использования проектных счетов при заключении первичных сделок с недвижимостью выросла почти на 6 п. п. — до 96,9%.

«Хочу отметить, — добавил чиновник, — что в первые месяцы года доля с эскроу устойчиво держится на уровне 97%, что сопоставимо с абсолютным максимумом, достигнутым в прошлом году только в ноябре — 97,3%».

5.9.29.03.24 За-Строй. Есть два разных пути

Сейчас в России обсуждается два альтернативных подхода к интеграции мастер-планов развития городов в законодательство

Как известно, в своём послании Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин предложил определить перечень более 200 крупных и малых российских городов, подготовить и реализовать для них мастер-планы. Выступая на круглом столе в Государственной Думе, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич сообщила, что в министерстве создана рабочая группа, в которой совместно с экспертами прорабатываются варианты и предложения по интеграции мастер-планов в российское законодательство:

Рассматривается сегодня два альтернативных подхода. Один – когда мастер-план является альтернативной стратегией социально-экономического развития в муниципальных образованиях, также мастер-план предполагается подготавливать в отношении территорий, приоритетных для развития страны, в которых классические инструменты малоэффективны. Второй сценарий – это когда мастер-план может являться основой для подготовки градостроительных документов.

Мария Владимировна отметила, что первый подход уже поддержан Минвостокразвития России, «ВЭБ.РФ» и «Дом.РФ». Кроме того, она считает, что необходимо сохранить существующую диверсификацию мастер-планов и что все виды и возможности разработки концепций мастер-планов должны быть поддержаны.

5.10.29.03.24 ЗаНоСтрой. Александр Ломакин рассказал о международном сотрудничестве в сфере строительства на форуме стран СНГ

Первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин принял участие в конференции «Строительная отрасль государств – участников СНГ: строим будущее вместе» в рамках Международного экономического форума государств – участников СНГ «От диалога к совместным проектам на пространстве СНГ, ЕАЭС, ШОС». Об этом нам сообщили коллеги из пресс-службы Минстроя России.

Открывая конференцию, Александр Ломакин зачитал приветственное слово министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина к участникам форума: «Рост региональной и мировой экономики напрямую связан с использованием современных тенденций в строительной индустрии. Минстрой России активно сотрудничает со строительным комплексом стран СНГ по ряду вопросов, включая стандартизацию и техническое регулирование в строительстве, обмен опытом и передовыми технологиями, а также разработку и внедрение совместных проектов».

В своём выступлении первый замминистра остановился на взаимодействии Минстроя России и строительных комплексов иностранных государств: «На протяжении нескольких лет в России строительная отрасль ставит рекорды и по вводу жилья, и по строительству объектов инфраструктуры. Ведётся также активная работа с зарубежными коллегами. Например, одной из крупнейших площадок для такого взаимодействия является Международный строительный чемпионат, который в этом году пройдёт в четвёртый раз. В прошлом году в Чемпионате, прошедшем в Санкт-Петербурге, приняли участие порядка 1.500 человек – это представители 31-ой страны, в том числе официальные делегации из 12-ти стран. Пользуясь случаем, приглашаю всех принять участие и направить сборные команды к участию в соревнованиях».

Проведение Международного строительного чемпионата нацелено на повышение престижа и популяризацию рабочих профессий, развитие кадрового потенциала строительной отрасли. Помимо насыщенной деловой программы, Международный строительный чемпионат отличает соревновательная часть. В прошлом году специалисты соревновались в 25-ти номинациях по направлениям от жилищного строительства до применения технологий информационного моделирования.

На форуме генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян представил проекты компании – социальные объекты, которые реализуются на территории России: «Компания была создана в 2021 году, и за три с небольшим года нам удалось уже построить более 50-ти объектов капитального строительства в рамках федеральных программ и нацпроектов. Ключевая цель создания «Единого заказчика» – объединить в одну организацию функции централизованного заказчика».

Он отметил, что на этой неделе построенный корпус Третьяковской галереи в Москве посетил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Конференция «Строительная отрасль государств-участников СНГ: строим будущее вместе» состоялась 28 марта в рамках Международного экономического Форума СНГ 2024. На мероприятии руководители органов власти, строительных, девелоперских и инфраструктурных компаний России, стран Содружества, ЕАЭС, ШОС, отраслевых и экспертных ассоциаций обсудили ключевые вопросы развития строительной отрасли на пространстве Большой Евразии.

5.11.29.03.24 ИНТЕРФАКС. Минстрой намерен продолжать работу по составлению каталога импортозамещения

Работа по ведению каталога импортозамещения будет продолжена, заявил в своем выступлении на XXIII Всероссийском съезде саморегулируемых организаций (СРО) глава Минстроя России Ирек Файзуллин в пятницу.

"Серьезная работа была сделана вместе с НОСТРОЙем по формированию каталога импортозамещения. Он имеет сегодня боле 4 тысячи наименований продукции и оборудования. И в этой части, конечно, мы будем продолжать работать, чтобы уйти от контрафакта и иметь оперативные данные по тому или иному материалу или оборудованию, которое находится в географической близости для реализации программ строительства наших объектов в регионах", — заверил министр.

Ранее президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков сообщал, что число позиций в каталоге импортозамещения достигло почти 4 тыс. Также Глушков рассказал о формировании реестра добросовестных производителей стройматериалов.

По его словам, в каталог производителей стройматериалов участников будут выбирать по десяти критериям.

Напомним, в РФ действует Каталог импортозамещения. На апрель 2023 года в каталоге насчитывалось около 3,1 тыс. импортных позиций с подобранными аналогами от производителей РФ и дружественных стран. Кроме того, ранее сообщалось, что потенциальная совокупная мощность отмеченных на интерактивной карте в каталоге импортозамещения стройпроизводств составляет 51 млн кв. м.

6.ИПОТЕКА, ЦБ, БАНКИ, ДОМ.РФ, ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ

6.1.22.03.24 ЕРЗ. ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Совет директоров Банка России второй раз подряд принял решение не менять ключевую ставку.

По сообщению пресс-службы регулятора, инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким. Судить о дальнейшей скорости дезинфляционных тенденций пока преждевременно. На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции остается смещенным в сторону проинфляционных.

Текущий рост цен с поправкой на сезонность в феврале оставался на уровне января, а в марте, по предварительным данным, снижается. Годовая инфляция сохраняется на уровне февраля и, по оценке на 18 марта, составила 7,7%. Регулятор, как и прежде, ожидает, что она снизится до 4,0% — 4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

Как и в прошлом месяце, регулятор указывает, что возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.

Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, в январе 2024 года количество выданных ипотечных кредитов на новостройки на 28,7% превысило показатели января 2023 года. Средняя ставка по ипотеке под залог ДДУ составляет 6,11%.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 26 апреля 2024 года.

6.2.22.03.24 ТАСС. ЦБ РФ выступил за завершение летом программы льготной ипотеки на новостройки

Банк России выступает за завершение летом текущего года программы льготной ипотеки на новостройки. Семейную ипотеку регулятор поддерживает, сообщила на пресс-конференции глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

"Что касается льготной ипотеки - наша позиция, что широкая безадресная программа должна исчерпать свое действие летом и не возобновляться. А адресные программы, в том числе семейную ипотеку, мы всегда поддерживали", - сказала она.

Набиуллина отметила, что прерогатива в этом вопросе остается за правительством, как будут подобные льготные программы сконструированы. "Мы будем учитывать эти решения в целом, принимая решения по ключевой ставке. Мы не смотрим отдельно на каждый рынок, нам в целом важно, как объемы кредитования влияют на возможности достижения цели по инфляции", - отметила она.

Зампредседателя ЦБ Алексей Заботкин, в свою очередь, добавил, что для ЦБ важно сохранение чувствительности темпов роста кредитования, привлекательности кредита к изменениям регулятором ключевой ставки и денежно-кредитной политики. "Такие программы, которые дают заранее заданный уровень ставки для конечного пользователя, должны иметь ограниченный объем. Поскольку чувствительность кредитов к нашей политике снижается", - заключил он.

О льготной ипотеке

6.3.22.03.24 ТАСС. ЦБ не поддерживает согласование с Минстроем лимитов на выдачу ипотек

Это противоречит статусу и полномочиям регулятора, отметила глава Центробанка

Банк России не поддерживает идею согласовывать с Минстроем лимиты на выдачу ипотечных кредитов, поскольку это противоречит статусу и полномочиям регулятора. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров.

"Мы не поддерживаем идею согласовывать решение по макропруденциальным лимитам ипотеки с Минстроем. Это противоречит статусу Банка России, его полномочиям в рамках банковского регулирования", - сказала она.

Набиуллина отметила, что макропруденциальные лимиты по ипотеке направлены на ограничение выдачи кредитов уже закредитованным заемщикам, а не на изменение общих темпов роста ипотечного кредитования. При этом она подчеркнула, что в условиях невозможности использовать лимиты ЦБ может повысить макропруденциальные надбавки до такой степени, что они станут запретительными для особо рискованных кредитов. Однако такое решение может увеличить нагрузку на капитал банков, указала глава регулятора.

6.4.22.03.24 ТАСС. Набиуллина отметила более высокие темпы роста ипотеки в РФ, чем в первые месяцы 2023 года

По словам главы Центробанка, основной эффект будет иметь истечение безадресной льготной программы в конце июня

Темпы роста объемов ипотечного кредитования в РФ пока выше, чем в первые месяцы 2023 года, заявила на пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

"Что касается изменения условий льготных ипотечных программ. Они ужесточились, это действительно привело к некоторому замедлению темпов роста льготной ипотеки, но пока о цифрах говорить рано, потому что это ужесточение произошло совсем недавно. Но в целом по ипотеке мы видим, что объемы снизились по сравнению с пиковыми значениями осени, но выше, чем были в первые месяцы прошлого года. И основной эффект будет иметь истечение безадресной льготной программы в конце июня", - сказала Набиуллина.

1 июля 2024 года заканчивается срок действия двух ипотечных программ с государственной поддержкой: льготной на жилье в новостройках по ставке 8% и семейной под 6%. Представители Минфина РФ, Минстроя РФ и других ведомств неоднократно заявляли о возможной трансформации этих программ после 1 июля. Президент России Владимир Путин высказался за продление семейной ипотеки.

6.5.22.03.24 ТАСС. Набиуллина: разрыв цен на первичное и вторичное жилье будет сокращаться постепенно

Как отметила глава ЦБ, по итогам года разрыв между ценами составил 44%

Разрыв цен на первичную и вторичную жилую недвижимость будет снижаться постепенно. Об этом в ходе пресс-конференции сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

"Что касается цен на недвижимость, действительно, по итогам года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке - 44%. Это очень большой разрыв. <…> На наш взгляд, этот разрыв должен уменьшаться в связи с теми решениями, которые были приняты по льготным [ипотечным] программам, но этот процесс, конечно, не будет очень быстрым. Этот разрыв может снижаться достаточно постепенно", - сказала она.

Глава ЦБ добавила, что данные по первому кварталу будут только в мае, и только тогда можно будет сказать, что происходит с разрывом цен.

6.6.22.03.24 ИНТЕРФАКС. Банк России может перейти к снижению ключевой ставки во второй половине года

Банк России по-прежнему считает, что сможет приступить к снижению ключевой ставки скорее во втором полугодии, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции в пятницу.

"Мы обсуждали траекторию ключевой ставки. К снижению можно будет приступить после того, как для нас будет убедительным устойчивое снижение инфляции. Пока, по нашей оценке, это произойдет скорее во второй половине года", — сказала Набиуллина.

"Динамика инфляции и баланс рисков для ее прогноза — это ключевые факторы для выбора дальнейшей траектории ключевой ставки, включая момент возможного перехода к снижению ставки", — добавила она.

По словам главы ЦБ, на сегодняшнем заседании совета директоров сложился широкий консенсус за ее сохранение на текущем уровне.

"У нас во время обсуждения сложился широкий консенсус по поводу необходимости сохранения ставки на нынешнем уровне. Другие альтернативы предметно не обсуждались. Мы более подробно обсуждали возможную траекторию и сигнал по ставке. Потому что были те, кто считает, что снижение инфляции уже приобретает устойчивый характер. Но были и те, кто считает, что выросли инфляционные риски. Поэтому мы обсуждали разные варианты. Но также большинство, практически консенсус, был за сохранение нынешнего нейтрального сигнала по ключевой ставке", — сказала Набиуллина.

Банк России на заседании в пятницу принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16%, оставив в целом неизменной и тональность своего заявления.

6.7.22.03.24 ТАСС. Набиуллина отметила более высокие темпы роста ипотеки в РФ, чем в первые месяцы 2023 года

МОСКВА, 22 марта. /ТАСС/. Темпы роста объемов ипотечного кредитования в РФ пока выше, чем в первые месяцы 2023 года, заявила на пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

6.8.25.03.24 ЕРЗ Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ, на котором было принято решение оставить ключевую ставку на уровне 16%, его председатель сделала еще ряд важных заявлений.

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки привело к некоторому замедлению темпов ее роста, отметила Эльвира Набиуллина.

По сравнению с пиковыми значениями осени объемы кредитования снизились, но все еще остаются выше, чем в первые месяцы прошлого года.

Эльвира Набиуллина предположила, что в 2024-м прирост ипотечного портфеля будет порядка 7% — 12%, и такие темы роста, по ее словам, являются «равновесными».

По данным регулятора, разница между ценами на первичном и вторичном рынке составила 44%. Это очень большой разрыв, считает глава ЦБ. В связи с принятыми решениями по льготной ипотеке он будет уменьшаться, но этот процесс, предупредила она, не будет быстрым.

Банк России выступает за завершение 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки на новостройки.

«Наша позиция — широкая безадресная программа должна исчерпать свое действие летом и не возобновляться», — сказала Эльвира Набиуллина, подчеркнув при этом, что регулятор согласен с продлением адресной ипотеки, в том числе «Семейной».

А вот идею согласования с Минстроем макропруденциальных лимитов(МПЛ) по жилищным кредитам ЦБ категорически не поддерживает, поскольку, по мнению руководства регулятора, это противоречит его статусу и полномочиям.

Если решения по лимитам, которые предложил Банк России, не будут приняты, то он просто повысит макропруденциальные надбавки по особо рискованным ипотечным займам до запретительного уровня, предупредила Эльвира Набиуллина.

Что касается ключевой ставки, то она может уменьшиться во втором полугодии. «После того, как для нас будет убедительным устойчивое снижение инфляции», — пояснила глава ЦБ.

6.9.25.03.24 За-Строй. Разрыв цен победим, но не сразу

Разница в стоимости первичную и вторичную жилую недвижимость будет снижаться постепенно, в этом заверила глава Банка России

В ходе пресс-конференции в минувшую пятницу председатель Центрального Банка РФ Эльвира Набиуллина сказала:

Что касается цен на недвижимость, действительно, по итогам года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке – 44 процента. Это очень большой разрыв… На наш взгляд, этот разрыв должен уменьшаться в связи с теми решениями, которые были приняты по льготным ипотечным программам, но этот процесс, конечно, не будет очень быстрым. Этот разрыв может снижаться достаточно постепенно.

Эльвира Сахипзадовна добавила, что данные по первому кварталу будут только в мае, и только тогда можно будет сказать, что происходит с разрывом цен.

6.10.26.03.24 ЕРЗ. Эксперты: прошлый год стал рекордным по объему продаж квартир ипотечных должников

Объем погашения просроченной ипотеки увеличился за прошедшие пять лет в три раза за счет изъятия и продажи квартир банками на торгах. Только в 2023 году кредиторы реализовали залоговых квартир на 22,2 млрд руб., подсчитали эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».

По данным коллекторов, в 2023 году кредиторы взыскали с проблемных ипотечных заемщиков 22,23 млрд руб. путем продажи залоговых квартир. Этот показатель в 1,4 раза превышает сумму, полученную в 2022-м (15,85 млрд руб.) в 1,3 раза — цифры 2021-го (17,5 млрд руб.) и в 2,6 раза — 2019 года (8,4 млрд руб.).

Доля погашенной просроченной задолженности посредством продажи залоговых ипотечных квартир по итогам 2023 года составила 40% от совокупной просроченной задолженности на начало года (58,7 млрд руб.).

ТОП-15 регионов с максимальной суммой, взысканной просроченной
ипотечной задолженности через продажу объектов залога (квартир)

	Динамика	Объём, млрд руб.
Российская Федерация	40%	22 230
Москва	40%	7 040
Санкт-Петербург	60%	3 397
Московская область	34%	2 332
Ленинградская область	84%	759
Красноярский край	101%	479
Республика Татарстан (Татарстан)	38%	442
Свердловская область	5%	427
Республика Башкортостан	38%	391
Краснодарский край	110%	389
Тюменская область	73%	355
Новосибирская область	-23%	342
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	10%	310
Саратовская область	104%	261
Пермский край	-22%	256
Хабаровский край	45%	246

Источник: Долговой Консультант

Директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов привел данные предыдущих лет, согласно которым в 2022-м году объем погашений через продажу квартир к совокупной просроченной задолженности составлял 25%, в 2021-м — 22%, в 2020-м — 21%.

Топ-менеджер агентства рассказал, что временной интервал с даты первой просрочки и до продажи ипотечной квартиры на торгах за последние годы существенно сократился. Если в 2010-е годы процесс занимал, по его словам, от двух до четырех лет, то сейчас он снизился до полутора — трех лет.

Причины этого эксперт видит в росте цен на недвижимость, увеличении интереса населения к объектам на торгах и более отлаженной работе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Аксенов считает, что после продажи квартиры на торгах и 100-процентного погашения долга на фоне роста цен на недвижимость может образоваться излишек денег, который остается должнику.

«Несмотря на заметную долю погашений, совокупный портфель просроченной ипотечной задолженности уверенно растет, — отметил тем не менее Денис Аксенов. — По итогам 2023-го он увеличился еще на 2,5 млрд руб., или на 4%, превысив 61 млрд руб.».

6.11.26.03.24 ИНТЕРФАКС. Сбер снова меняет условия выдачи льготной ипотеки

Сбербанк снова вносит изменения в условия выдачи льготной ипотеки, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

"Отменяются требования субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов Сбера, а также застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка", — говорится в сообщении.

Изменения вступят в силу с 28 марта и 4 апреля соответственно. Как отмечается, при этом девелоперы по-прежнему могут применять субсидирование для снижения ставки клиента.

Ранее Сбер снизил размер субсидирования по льготной ипотеке для застройщиков на проектном финансировании, а для использующих комплексный продукт банка отменил субсидирование полностью.

Напомним, в декабре 2023 года правительство РФ ужесточило требования к заемщикам при оформлении льготной ипотеки и сократило на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках льготных ипотечных программ.

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки привело к снижению маржинальности продукта. Чтобы компенсировать недополученные доходы, крупнейшие банки начали вводить комиссии для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку. Это привело к недовольству застройщиков. Некоторые из них отказались работать с банками по новым условиям.

6.12.27.03.24 ИНТЕРФАКС. Еще три региона РФ расселили все аварийное жилье по действующей программе

Еще три региона России выполнили свои обязательства по действующей программе расселения аварийного жилья с опережением срока, установленного нацпроектом "Жилье и городская среда", сообщается на сайте правительства РФ.

"Владимирская, Новосибирская и Орловская области завершили расселение домов, признанных аварийными до января 2017 года. В феврале и марте они представили соответствующие документы в Фонд развития территорий, который является оператором этой программы. По национальному проекту "Жилье и городская среда" с 2019 года в этих субъектах суммарно улучшили жилищные условия более 20 тыс. человек", — приводятся в сообщении слова вице-премьера Марата Хуснуллина.

Он уточнил, что во Владимирской области из аварийных домов переехали 8564 человека, в Новосибирской – 10 158, в Орловской – 3487.

"На сегодня у нас уже 37 регионов расселили аварийные дома, выявленные до 2017 года", – добавил Хуснуллин.

Четыре года назад правительство дало возможность субъектам досрочно забрать бюджетные деньги на выполнение обязательств по расселению. С 2019 года по сегодняшний день в России из аварийного жилья переехали около 681,6 тыс. человек, сообщил гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

6.13.27.03.24 ЕРЗ. ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Согласно информационно-аналитическим материалам Банка России, выдачи ипотеки в феврале, по предварительным данным, увеличились на 20% (до 333 млрд руб.) по сравнению с январем (272 млрд руб.), что соответствует прогнозным ожиданиям регулятора.

По расчетам ЦБ, в феврале прирост составил 0,7% после 0,6% в январе.

Росли выдачи как льготной, так и рыночной ипотеки (на 15% и 40% соответственно). В абсолютном выражении прирост выдач рыночной и льготной ипотеки был сопоставим — около 30 млрд руб.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Как подчеркнули аналитики ЦБ, высокую динамику рыночной ипотеки можно объяснить, прежде всего, эффектом более низкой базы января.

Определенную роль, по мнению специалистов ЦБ, сыграло и ужесточение условий массовой льготной ипотеки с конца 2023 года, поэтому часть заемщиков была вынуждена переориентироваться на рыночные программы.

6.14.27.03.24 Коммерсантъ. ДОМ.РФ запустил новый механизм развития жилищного строительства

ДОМ.РФ запустил новый механизм жилищного строительства, объявив первые торги на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) с передачей госкомпании доли квартир по завершении строительства. Аукционы пройдут в мае—июне по участкам в Ярославской области и Республике Калмыкия общей площадью 135,2 га с градостроительным потенциалом не менее 530 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой.

Предметом аукциона является стоимость права заключения договора КРТ с ДОМ.РФ, в котором также записана доля жилых и нежилых помещений, передаваемых госкомпании после ввода домов в эксплуатацию вместо арендной платы. Такой механизм существенно снижает первоначальные затраты инвестора. В договоре также фиксируются условия застройки, согласованные на уровне правительственной комиссии и региональных властей в части основных технико-экономических показателей.

«Принятые в конце прошлого года поправки к законодательству позволяют предложить застройщикам новый механизм, представляющий сочетание уникальных инструментов. КРТ — это развитие территорий как в части жилищного строительства, так и в экономическом смысле. Передача части квартир во вновь построенных комплексах позволяет привлекать инвестиции, поскольку данный инструмент выгоден застройщикам. Снижение затрат инвесторов на начальном этапе положительно отразится на стоимости квадратного метра для покупателей. Полученные ДОМ.РФ по итогам торгов квартиры планируется передавать на социальные нужды — для улучшения жилищных условий различных категорий граждан»,— отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.

Помимо этого, ДОМ.РФ получил возможность самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении знаковых проектов КРТ, что позволит эффективнее определять параметры застройки и экономику проектов до объявления аукционов.

Первые торги по новой схеме пройдут 24 мая в отношении участков общей площадью 86,4 га поблизости от деревни Губцево (Ярославская область). Начальная цена права заключения договора КРТ составляет 6,35 млн руб., градостроительный потенциал территории — не менее 309,6 тыс. кв. м. В Элисте (Республика Калмыкия) аукцион этого же типа состоится 31 мая. Площадь бывшего антенного поля под строительство не менее 37,8 тыс. кв. м жилья составляет 16,3 га, начальная цена договора КРТ — 1,03 млн руб. Торги по еще одной территории в деревне Губцево площадью 32,5 га для строительства минимум 182,3 тыс. кв. м жилья запланированы на 7 июня. Начальная цена предмета аукциона — 1,52 млн руб. Доля квартир, которые застройщики передадут ДОМ.РФ, составляет 1% по каждой площадке.

С 2021 года ДОМ.РФ уже провел 46 аукционов на право заключения договоров КРТ по участкам площадью 1,06 тыс. га под строительство 5,7 млн кв. м жилья. Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. По итогам состоявшихся с 2020 года аукционов «за долю» реализуется 30 проектов в 21 регионе на участках общей площадью 823 га. Здесь планируется построить 5,6 млн кв. м жилья. Первый комплекс, построенный по итогам подобного аукциона, введен в строй во Владивостоке в 2022 году. Квартиры, полученные ДОМ.РФ в ЖК «Айвазовский», переданы для проживания участникам программы «Доступное арендное жилье в ДФО».

6.15.28.03.24 ТАСС. Эксперт заявил, что адресные программы могут полностью заместить льготную ипотеку в России

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний "А101" Рустам Азизов отметил, что с высокой долей вероятности можно предположить появление адресных ипотечных программ для учителей, отдельных категорий военных, молодых специалистов до 30 лет

Адресные ипотечные программы для определенных категорий заемщиков могут полностью заместить льготную ипотеку на новостройки в связи с завершением ее действия 1 июля 2024 года, если они будут охватывать до 1 млн человек в год. Такое мнение ТАСС высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний "А101" Рустам Азизов.

"Льготную ипотечную программу со ставкой 8%, на долю которой сегодня приходится до 50% всех ипотечных кредитов в стране, можно полностью заместить адресными программами, если под их действие будет попадать до 1 млн трудоспособного населения в год", - сказал он.

По его словам, с высокой долей вероятности можно предположить появление адресных ипотечных программ для учителей, отдельных категорий военных, молодых специалистов до 30 лет, а также расширения линейки программ семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Кроме того, эксперт полагает, что новые адресные программы было бы целесообразным распространить на вторичное жилье, это расширит возможности граждан и сохранит баланс на рынке.

"Можно ожидать, что ставки и другие условия по новым адресным программам окажутся привлекательнее, чем в условиях действующей льготной ипотеки. В том числе и потому, что будут распространяться строго на определенные категории заемщиков и таким образом решать насущные государственные задачи", - добавил Азизов.

Программа ипотеки для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством в конце апреля 2020 года. В течение действия ставки условия программы неоднократно корректировались. Согласно текущим условиям, программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года. Ставка не превышает 8%.

ГК "А101" - один из крупнейших девелоперов, входит в перечень системообразующих предприятий России. Портфель текущих проектов группы составляет около 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области.

6.16.29.03.24 ТАСС. В РФ ипотека составила 54% от объема кредитов, выданных физическим лицам в 2023 году

Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что ипотека в России имеет перспективы дальнейшего роста, но не такие ощутимые

Доля ипотеки в кредитном портфеле физических лиц в 2023 году в России достигла 54%, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

"65% прироста всех розничных кредитов было обеспечено ипотекой. Ипотека заняла 54% в совокупном накопленном портфеле банков по кредитованию физлиц", - сказал он, выступая на XXII Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".

Согласно данным Банка России, в 2022 году объем портфеля ипотечных кредитов физическим лицам составил 14,1 трлн рублей и впервые в истории превысил 50% от общей суммы кредитов, выданных банками гражданам.

По мнению Гольдберга, ипотека в России имеет перспективы дальнейшего роста, но не такие ощутимые. "Не на порядок, потому что при достижении 60-70% доли ипотеки в общем портфеле кредитования физлиц можно говорить о том, что рынок уже достаточно зрелый, и дальше замещать потребкредиты ипотека, скорее всего, не сможет", - считает он.

По этой причине аналитики ДОМ.РФ прогнозируют возвращение российского рынка к показателям 2023 года не ранее 2027 года. "Те объемы, которые мы видели в прошлом году, когда было выдано 7,8 трлн рублей кредитов, 2 млн штук - это очень много. Чтобы вернуться к этим цифрам, это займет еще достаточно большое время", - отметил представитель госкомпании.

По данным ДОМ.РФ, в 2023 году россияне приобрели жилье на 18 трлн рублей, что на 7 трлн рублей больше, чем в 2022 году (11 трлн). Из них на первичном рынке по договорам долевого участия было приобретено жилья на 6 трлн рублей, что также примерно в полтора раза больше, чем в 2022 году, когда было приобретено чуть больше, чем на 4 трлн рублей.

7.САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС

7.1.22.03.24 ЕРЗ. Утверждены новые минимальные требования к членам СРО

На портале правовых актов опубликовано Постановление Правительства РФ №338 от 20.03.2024 «Об утверждении минимальных требований к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство,реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически…».

Согласно подписанному документу, с сентября начинают действовать новые минимальные требования к членам СРО, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии.

Постановление №338 определяет новые требования к кадровому составу организации, являющейся членом СРО. С указанного времени устанавливаются новые квалификационные требования к специалистам, сведения о которых включаются в национальный реестр.

7.2.22.03.24 ЕРЗ. Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ и ВЦИОМ в ходе совместного исследования изучили, как в результате реформы проектного финансирования изменилось отношение граждан к покупке недвижимости, и оценили, какое жилье они хотели бы приобрести. Как выяснили авторы, вдвое больше респондентов предпочли бы квартиры в новостройках вторичному жилью.

По данным социологического исследования, 76% россиян согласны с тем, что благодаря введению счетов эскроу вкладывать деньги в новостройки стало менее рискованно.

Каждая пятая семья в пятилетней перспективе (1,4 млн домохозяйств) готова купить жилье на самых ранних этапах строительства.

Структура спроса на МКД по стадиям, %

Источники: ДОМ.РФ, ВЦИОМ

Большинство респондентов хотели бы жить в новых «двушках» или «трешках» площадью от 55 кв. м до 80 кв. м (81% опрошенных с доходами не ниже средних).

Еще 9% рассматривают варианты с четырьмя и более комнатами. А вот о желании купить однокомнатную квартиру заявили лишь 10% граждан.

Вместе с тем, отметили аналитики, эти запросы не соответствуют фактической квартирографии строящегося жилья.

Девелоперы подстраиваются под финансовые возможности покупателей, в результате малогабаритные квартиры и студии формируют более половины предложения.

«Чтобы исправить ситуацию, необходимо модифицировать меры господдержки, в частности ввести дополнительные вычеты при покупке жилья большей площади (от 55 кв. м.) по льготным ипотечным программам», — считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Такое решение, по его мнению, позволило бы переориентировать жилищное строительство на нужды семей, которые уже имеют или планируют завести детей.

7.3.22.03.24 НОСТРОЙ Новости. Три результатаи три проблемы – на что нужно обратить внимание при реализации комплексной программы «Строительство»

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков проанализировал в Совете Федерации РФ вопросы реализации мероприятий комплексной программы «Строительство» с точки зрения подрядных организаций, профессиональных участников рынка, которые непосредственно принимают участие в реализации объектов федеральных органов исполнительной власти (ФОИВ).

Обсуждение темы прошло в ходе круглого стола накануне, 21 марта в Совете Федерации. В мероприятии, которое провел председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко приняли участие заместитель главы Минстроя России Юрий Гордеев, аудитор Счетной палаты Наталья Трунова, сенаторы РФ, представители Минздрава и Минтранса Федерального казначейства, представители субъектов РФ.

Прежде всего глава нацобъединения отметил эффективность штабной работы Минстроя России, который проводит еженедельные совместные совещания с главными распорядителями и регионами, где рассматривается ход реализации объектов. Антон Глушков подчеркнул, что такая работа дала колоссальный результат.

«Когда с участием Министра в еженедельном формате проводятся совещания, выстроено взаимодействие и налажена дисциплина, ГРБС и региональные органы исполнительной власти быстро реагируют на все возникающие вопросы. И это очень позитивно складывается на взаимоотношениях между подрядчиком и заказчиком», – отметил Антон Глушков.

Важно, что сегодня не только органы государственной власти участвуют в контроле за освоением денежных средств. С прошлого года НОСТРОЙ совместно с Комитетом по строительству и ЖКХ Государственной думы РФ реализует проект по мониторингу всех школ страны, которые строятся и реконструируются [капитально ремонтируются] по национальному проекту. В ежедневном режиме отслеживаются сроки реализации и суммы, которые осваиваются по таким проектам и, в случае выявления отклонений со стороны подрядных организаций, профильные региональные саморегулируемые организации и муниципальный заказчик оперативно подключаются, чтобы не допускать простоев и срывов исполнения контрактов.

Третий момент, на который обратил внимание Антон Глушков, – существенное изменение структуры строительных материалов и оборудования, которые применяются при строительстве. Он напомнил, что для оперативной поддержки строителей НОСТРОЙ вместе с Минстроем и Минпромторгом России создал и ведет каталог импортозамещения, который сейчас нацобъединение трансформирует в Национальный реестр добросовестных производителей (НРДП), где помимо декларативных будет еще и лабораторное подтверждение тех параметров, которые непосредственно анонсирует производитель.

Среди проблем, которые необходимо решать, в том числе, с привлечением сенаторов, президент НОСТРОЙ назвал прежде всего недостаточность использования муниципальными и региональными заказчиками, а также региональными органами исполнительной власти уже имеющихся законодательных механизмов для формирования объективного ценообразования в строительстве.

«Очень часто муниципальные и региональные заказчики при определении начальной максимальной цены контракта не пользуются возможностью пересчета цены после экспертизы в уровень цен на момент объявления торгов, такое право им предоставляет законодательство. В последнее время ежеквартально очень сильно менялись индексы, и временной разрыв даже в пару кварталов между проведением экспертизы и непосредственным торгами выводит объекты [строительства] за грань рентабельности. Я бы призвал коллег-сенаторов всерьез подключиться к этой работе и настаивать, чтобы региональные органы исполнительной власти использовали при определении начальной максимальной цены контракта цену в текущем уровне цен с учетом того индекса, который действует в периоде проведения торгов», – подчеркнул Антон Глушков.

Второй проблемой глава НОСТРОЙ назвал низкое наполнение в регионах базы ФГИС ЦС информацией о стоимости стройресурсов в рамках перехода на ресурсный индексный метод. В среднем, сообщил Антон Глушков, она составляет 10%.

«Ответственными у нас за наполнение ФГИС ЦС помимо производителей и поставщиков строительных ресурсов являются органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. И эту работу нужно точно усилить, потому что мы пришли к тому, что в результате перехода на ресурсный метод в ряде регионов стоимость объектов у нас не была приведена к факту, а даже уменьшилась», – сказал президент НОСТРОЙ.

В заключение спикер обратил внимание участников круглого стола и сенаторов на изменения структуры финансирования строительных объектов из средств федерального бюджета, в результате чего у субъектов существенно сократилась возможность строить социальные объекты (школы, детские сады и т.п). Прокуратура, при этом, внимательно следит за строительством объектов социальной инфраструктуры параллельно с возведением нового жилья, из-за чего в 41 субъекте Российской Федерации по требованию надзорного органа выдача новых разрешений на строительство жилищных объектов либо минимизирована, либо полностью приостановлена.

«Здесь нужно найти правильный баланс, потому что жилищное строительство и результаты, которых мы с вами совместно достигли по итогам трех лет, – это реальное улучшение жилищных условий граждан. И эту программу точно нельзя останавливать тем более, что Президент Российской Федерации принял сложное, но, по-моему, для нас совершенно верное решение о продлении льготной семейной ипотеки до 2030 года» – резюмировал Антон Глушков.

7.4.22.03.24 НОПРИЗ Новости. В Санкт-Петербурге состоялась окружная конференция СРО Северо-Западного федерального округа

22 марта 2024 года в Санкт-Петербурге под председательством координатора НОПРИЗ по СЗФО Александра Вихрова состоялась окружная конференция саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, зарегистрированных на территории Северо-Западного федерального округа Российской Федерации. Кворум для принятия решений был обеспечен.

Всего в Северо-Западном федеральном округе 46 саморегулируемых организаций – членов НОПРИЗ (33 СРО в сфере архитектурно-строительного проектирования и 13 в области инженерных изысканий).

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафароввыступил с отчетом о деятельности Совета НОПРИЗ за 2023 год и обозначил ключевые перспективные направления работы нацобъединения.

Анвар Шамузафаров подчеркнул, что будет продолжено взаимодействие с комитетом строительства и ЖКХ Госдумы РФ, Минстроем России, Главгосэкспертизой России, ТПП, РСПП, Ростехнадзором по вопросам совершенствования строительного законодательства, технического регулирования, формирования и ведения реестров саморегулируемых организаций и специалистов, а также реализации задач, обозначенных национальными проектами, указами и поручениями Президента и Правительства РФ.

Были рассмотрены изменения, вводимые Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.03.2024 г. № 338 «Об утверждении минимальных требований к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии, указанных в подпунктах “а” и “б” пункта 1 части 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2024 г., действует в течение 6 лет и признает утратившим силу постановление Правительства РФ от 11.05.2017 г. № 559.

Предстоит серьезная работа по синхронизации требований к разработчикам разной технической документации, которая есть у изыскателей, проектировщиков и строителей.

Согласно Градкодексу, техническая документация означает предпроектные разработки, там, где нужно выбрать правильное направление проектирования, правильную территорию для изыскания и проектирования. Без предпроектных исследований и разработок фактически бессмысленно смотреть проекты в экспертизе.

Также Анвар Шамузафаров отметил совместную работу НОПРИЗ и Главгосэкспертизы России по переводу проектной документации, принимаемой на экспертизу, в машиночитаемый и машинопонимаемый формат, что исключит субъективный фактор и сделает процесс более унифицированным.

Александр Вихров отчитался о работе координатора в 2023 году и озвучил планы на 2024 год. Отчет был принят единогласно, план одобрен.

Председатель Ревизионной комиссии НОПРИЗ Ирина Мигачёва выступила с отчетом Ревизионной комиссии НОПРИЗ о результатах финансово-хозяйственной деятельности нацобъединения за 9 месяцев 2023 года и информацией о назначении аудиторской организации. Отчет был одобрен, информация о назначении организации принята к сведению. До конца текущей недели завершится проверка деятельности НОПРИЗ за весь 2023 год.

Отчеты об исполнении сметы и о бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 год, а также проект сметы расходов НОПРИЗ на 2024 год представил руководитель аппарата НОПРИЗ Алексей Кожуховский. Отчет был принят, проект сметы на 2024 год одобрен и рекомендован к утверждению Всероссийским съездом.

О Приоритетных направлениях деятельности НОПРИЗ до 2029 года и изменениях в регламентирующие документы нацобъединения доложил заместитель руководителя аппарата НОПРИЗ Дмитрий Кудров. Приоритетные направления скорректированы с учетом национальных проектов России, дорожной карты по реализации Стратегии развития строительной отрасли – 2030 и других государственных задач в части развития отрасли. В числе прочего планируются реализация мер по применению информационных и инновационных идей и технологий, совершенствование вопросов добровольной сертификации материалов и изделий.

Также одобрены предложение о разовом ежегодном финансовом вознаграждении координаторов НОПРИЗ по решению президента НОПРИЗ и Совета и решение о расширении состава Ревизионной комиссии на одного человека — представителя ДФО и СФО поочередно.

В ходе конференции был утвержден состав окружной контрольной комиссии при координаторе НОПРИЗ по СЗФО. Алексей Кожуховский обратил внимание членов ОКК на то, что решением президента НОПРИЗ окружная контрольная комиссия может принимать участие в заседаниях комиссии по исключению из НРС.

В торжественной части мероприятия президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров вручил награды Минстроя и НОПРИЗ представителям СРО СЗФО.

Благодарностью Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ за высокие производственные достижения и плодотворный труд награжден директор СРО «Инженерные системы-проект» Крумер Роман Григорьевич.

Почетной грамотой НОПРИЗ за многолетний добросовестный труд и значительный вклад в развитие института саморегулирования в области архитектурно-строительного проектирования награждены:

1. Директор Ассоциации проектных организаций «Союзпетрострой-Проект» Уртьев Андрей Викторович.

2. Председатель Совета Ассоциации СРО «ОсноваПроект» Левицкий Дмитрий Сергеевич.

Участие в работе мероприятия от НОПРИЗ также приняли вице-президенты, члены Совета Алексей Воронцов и Александр Гримитлин, заместители руководителя аппарата Алексей Швецов, Надежда Прокопьева и Александр Неклюдов.

7.5.26.03.24 НОСТРОЙНовости. Из НРС исключены сведения о еще 288 специалистах

26 марта 2024 года на очередном заседании комиссии по ведению Национального реестра специалистов (НРС) в области строительства по итогам рассмотрения выполнения положений приказа Минстроя России от 15.04.2022 г. № 286/пр принято решение об очередном исключении 288 специалистов из состава НРС в области строительства за несвоевременное прохождение независимой оценки квалификации (НОК).

Проверить свой статус и уточнить сроки прохождения НОК можно на сайте НОСТРОЙ.

7.6.25.03.24 ЗаНоСтрой. Суд решил, что столичная СРО не должна нести ответственность по иску застройщика из-за гибели сотрудника на стройплощадке

Суд указал, что подрядчик Ассоциации строителей саморегулируемая организация «Объединение строительных организаций «ЭкспертСтрой» (Ассоциация СРО «ЭкспертСтрой», СРО-С-265-10042013) передал часть работ по субподряду и не может нести ответственность за сотрудника сторонней компании. С подробностями – наш добровольный столичный эксперт.

Общество с ограниченной ответственностью «Реновационно-девелоперская компания «Пионер» является застройщиком объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», который возводится неподалёку от улицы Сельскохозяйственная в Москве. Для выполнения всего комплекса работ на объекте застройщик заключил договор с компанией, имеющей весьма похожее название: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пионер».

Для производства части работ генподрядчик заключил договор с подрядчиком Общество с ограниченной ответственностью «БОЭС Констракшн». Это компания в период с 27 апреля 2017 года по 23 декабря 2022-го являлась членом Ассоциации СРО «ЭкспертСтрой».

24 октября 2019 года на объекте, который возводило ООО «БОЭС Констракшн», произошёл несчастный случай. Каменщик Юсупов А. Н. упал с 16-ого этажа на переходную площадку 11-ого этажа и, получив при этом серьёзные телесные повреждения, скончался.

Вступившим в законную силу приговором Бабушкинского районного суда города Москвы было установлено, что смерть каменщика наступила в результате нарушений правил безопасности при ведении строительных работ на объекте, выразившихся в несоблюдении работником ежедневного обслуживания грузопассажирских лифтов Кодировым А. М. требований Ростехнадзора, которыми утверждены федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов».

Эти обстоятельства послужили основанием для обращения супруги погибшего Юсупова А. Н. – Хушваковой Д. Х. в Хамовнический районный суд города Москвы с иском к застройщику ООО «РДК «Пионер» о взыскании компенсации сверх возмещения вреда, предусмотренной частью 1 статьи 60 Градостроительного кодекса РФ, в размере 3.000.000 рублей.

Дело рассматривалось в трёх инстанциях, в итоге суд взыскал с ООО «РДК «Пионер» в пользу Хушваковой Д. Х. указанную сумму. 13 октября 2023 года Общество перевело средства в размере 3.000.000 рублей супруге погибшего работника. После чего застройщик подал в Арбитражный суд города Москвы иск к Ассоциации СРО «ЭкспертСтрой», в которой состоял подрядчик, о взыскании суммы убытков в размере 3.000.000 рублей.

При рассмотрении дела № А40-295336/23-48-2402 выяснилось, что 14 февраля 2018 года между ООО «БОЭС Констракшн» и Обществом с ограниченной ответственностью «Маркос» был заключён договор, согласно которому ООО «Маркос» принимает на себя обязательства по оказанию подрядных работ ООО «БОЭС Констракшн» по подъёму и перемещению грузов и людей с помощью грузопассажирских подъёмников. А незадолго до трагического происшествия между ООО «Маркос» и Обществом с ограниченной ответственностью «Квадрика» был заключён договор на оказание услуг по предоставлению работника, согласно которому ООО «Квадрика» обязалось оказывать по заявке ООО «Маркос» услуги по предоставлению работников, состоящих в трудовых отношениях с ООО «Квадрика».

В рамках этого договора ООО «Квадрика» предоставила ООО «Марк» работника Кодирова А. М. для участия в производственном процессе, связанном с использованием грузоподъёмного оборудования мачтового типа. Указанный работник впоследствии был признан судом виновным в нарушении правил безопасности, которые по неосторожности повлекли гибель каменщика. Суд отметил, что застройщик не привёл доказательств того, что ООО «Квадрика», сотрудником которого был виновный Кодиров, когда-либо являлось членом Ассоциации СРО «ЭкспертСтрой».

Положения статьи 60 ГрК РФ предоставляют застройщику право обратиться в СРО с регрессным требованием о возмещении выплаченной компенсации лишь в том случае, если вред причинён вследствие недостатков, допущенных при ведении соответствующих строительных работ членом такой саморегулируемой организации. Однако причинно-следственная связь между нарушением правил безопасности при ведении строительных работ сотрудником ООО «Квадрика» Кодировым А. М., повлекшее по неосторожности смерть Юсупова А. Н., и Ассоциацией СРО «ЭкспертСтрой» застройщиком не доказана.
Застройщик заявил довод о том, что факт привлечения субподрядчиков не имеет значения при определении ответственности подрядчика ООО «БОЭС Констракшн», а значит, и не исключает его ответственности. Однако судом этот довод был отвергнут как противоречащий положениям статьи 55.16 ГрК РФ.

В итоге суд решил отказать в удовлетворении исковых требований застройщика. Решение принято 15 марта, и может быть обжаловано в месячный срок.

7.7.26.03.24 ЗаНоСтрой. Три «родственные» СРО из Поморья заявили о попытке мошенничества в отношении своих членов с помощью популярных мессенджеров

Саморегулируемая организация «Союз профессиональных строителей» (СРО «Союз профессиональных строителей», СРО-С-153-25122009), Саморегулируемая организация «Союз проектировщиков» (СРО «Союз проектировщиков», СРО-П-111-11012010) и Саморегулируемая организация «Союз изыскателей» (СРО «Союз изыскателей», СРО-И-051-17032021) разместили на своих сайтах идентичные объявления о действиях мошенников, направленных на членов СРО. С подробностями – наш добровольный эксперт из Архангельска.

Несколько дней в новости под названием «Дирекция СРО предупреждает участников о мошеннических действиях в отношении партнёров и сотрудников» все три СРО уведомили своих членов, что мошенники обращаются к участникам в популярных мессенджерах. Обращения исходят от фейковых аккаунтов, у которых в качестве аватарки используется фотография знакомого человека. Делается это для того, чтобы сформировать доверие к автору сообщения, и вывести атакуемого собеседника на диалог.

После этого мошенник сообщает, якобы, о имевшем место факте утечки данных о сотрудниках Аппарата НОСТРОЙ и НОПРИЗ и о разбирательстве данного факта на уровне ФСБ с изучением личных дел сотрудников. В этой связи собеседника в переписке просят указать ФИО коллег, с которыми у него были конфликты, кроме этого, обязывают никому не сообщать об этой переписке.

В завершение новости все СРО официально сообщают, что никто из руководителей трёх «родственных» СРО и Национальных объединений не имеют к этим сообщениям никакого отношения. И призывают своих участников быть бдительными при обращении к ним неизвестных лиц.

Почему мошенники пробуют этот подход? Прежде всего, они могут получить сугубо конфиденциальную информацию, которую потом будут эффективно использовать в своих преступных целях. Далее, найдя сотрудника СРО или участника саморегулируемой организации, который «клюнет» на эту наживку и сообщит запрошенные данные, мошенники поймут, что с ним можно успешно «работать» и дальше, поскольку имеют дело с легко внушаемой личностью.

А раз это представитель профессиональной среды с доходами выше среднего, то следом ему можно рассказать про «угрозу» для его личных средств. И далее по классике: вам нужно перевести средства на «безопасный» счёт и взять несколько кредитов для отправки туда же, чтобы помочь ФСБ поймать преступников.

Вам кажется, что эти уловки мошенникам известны всем и давно не актуальны? Увы, методы социальной инженерии продолжают успешно работать и сейчас – об этом красноречиво свидетельствуют данные Центрального Банка РФ. Так, в прошлом году кибермошенники украли у россиян 15,8 миллиарда рублей. Это рекорд за всё время наблюдений.

И по сей день находятся те, кто попадаются на удочку и теряют деньги – отмечает в своём свежем интервью директор департамента информационной безопасности Банка России Вадим Уваров. По его словам, у преступников есть целый арсенал схем и сценариев воздействия на людей.

При этом в последнее время атаки на граждан становятся все более персонифицированными. Детально используя приватную информацию, злоумышленник «втирается» в доверие и реализует свой умысел.

Поэтому фейковые обращения по базе данных участников любой СРО для мошенников имеют полный смысл. Ведь они помогают добыть ту самую приватную информацию, чтобы потом успешно атаковать ничего не подозревающую жертву. Кроме того, это люди с определённым достатком, и здесь можно сорвать значительный куш.

А коль скоро эта категория людей в зоне риска, и на них уже совершаются атаки – руководству СРО стоит предупредить о существующей опасности как своих сотрудников, так и участников. Стоит быть начеку и всегда выполнять верификацию данных при обращении к Вам людей с незнакомых аккаунтов, подтверждая их личность по альтернативным и достоверным каналам.

7.8.27.03.24 ЗаНоСтрой. НОПРИЗ и Главгосэкспертиза России подвели итоги анализа допущенных ошибок специалистов, состоящих в НРС, и согласовали план работ на текущий год

Вчера, 26 марта в Москве состоялось совещание руководителей и экспертов Национального объединения изыскателей и проектировщиков и Главгосэкспертизы России. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОПРИЗ.

С основными докладами, посвящёнными совместному плану работы обоих ведомств в 2024 году, выступили президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков Анвар Шамузафаров и глава Главгосэкспертизы России Игорь Манылов.

Технические правки, возникшие в результате согласования планов, озвучил руководитель Учебного центра Главгосэкспертизы Александр Шалаев. Они коснулись объединения части подразделов раздела «Обучение и повышение квалификации».

О сведениях о физических лицах, состоящих в НРС, допустивших нарушения должностных обязанностей, установленных Градостроительным кодексом РФ, доложил вице-президент, член Совета, руководитель комиссии по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физическом лице из Национального реестра специалистов НОПРИЗ Николай Капинус.

Участие в совещании от Нацобъединения также приняли вице-президенты Алексей Воронцов и Александр Вронец, руководитель Аппарата Алексей Кожуховский и его заместители, директора профильных департаментов.

7.9.27.03.24 ЗаНоСтрой. Директору СРО – на заметку! Какие требования установлены для членов СРО, работающих с опасными, сложными и уникальными объектами

Скачать оригинал изображения

Документ, подписанный 20 марта этого года председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным, устанавливает требования для участников изыскательских, проектных и строительных саморегулируемых организаций, которые начнут действовать с 1 сентября 2024-го. С подробностями – наш добровольный эксперт из Москвы.

На официальном интернет-портале правовой информации размещено постановление Правительства РФ № 338 «Об утверждении минимальных требований к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 1 части 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Нормативный акт вводит соответствующие требования для компаний, которые работают с особо опасными, технически сложными и уникальными объектами, а также определяет, что соответствие этим требованиям необходимо подтверждать не реже одного раза в пять лет, согласно Федеральному закону «О независимой оценке квалификации».

Прежде всего, постановление особо выделяет членов СРО, выполняющих инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных и технически сложных объектов, являющихся объектами использования атомной энергии. Устанавливая, что минимальным требованием к таким компаниям является наличие у них разрешения (лицензии) на право ведения соответствующих работ в области использования атомной энергии, выданного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области использования атомной энергии.

В отношении компаний, которые работают с технически сложными и опасными объектами, не связанных с атомной энергией, документ Правительства последовательно вводит ряд требований для членов изыскательских, проектных и строительных СРО. Требования могут касаться квалификации сотрудников, стажа их трудовой деятельности, технического оснащения члена СРО и ряда иных параметров.

Так, для членов изыскательских СРО, работающих со сложными и опасными объектами, устанавливается два требования относительно персонала организации. Кроме этого, у таких компаний должны быть принадлежащие им на праве собственности или ином законном основании здания, сооружения или помещения, транспортные средства, сертифицированного, прошедшего метрологическую поверку оборудования, инструментов, приборов и лицензированного программного обеспечения. Состав и количество указанного имущества определяются саморегулируемой организацией. Также у компании должны быть документы, устанавливающие порядок организации и проведения контроля качества выполняемых работ, а также работников, на которых в установленном порядке возложена обязанность по осуществлению такого контроля.

Члены строительных СРО, которые намерены работать с опасными и сложными объектами, должны выполнить установленные требования по количеству сотрудников, состоящих в НРС и имеющих определённый опыт работы – перечисление требований к кадровому составу таких компаний весьма объёмно, и занимает в документе 4 страницы. Также у этих компаний должны быть принадлежащие им на праве собственности или ином законном основании здания, и (или) сооружения, и (или) помещения, строительные машины и механизмы, транспортные средства, средства технологического оснащения, передвижные энергетические установки, средства контроля и измерений и в случае необходимости средства обеспечения промышленной безопасности.

Состав и количество указанного имущества определяются саморегулируемой организацией. Кроме этого, необходимо наличие документов, устанавливающие порядок организации и проведения контроля качества выполняемых работ, а также работников, на которых в установленном порядке возложена обязанность по осуществлению такого контроля.

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2024 года и действует в течение шести лет со дня вступления в силу.

7.10.27.03.24 ЗаНоСтрой. Сибирская СРО проиграла крупный иск по статье 60.1 ГрК и привлечена к ответственности по обязательствам подрядчика

Ассоциации профессиональных строителей Сибири (Ассоциация ПСС, СРО-С-283-21062017) совместно с подрядчиком хотя и удалось немного снизить размер исковых требований при рассмотрении дела, однако вынесенный вердикт может серьёзно ударить по компенсационному фонду СРО. С подробностями – наш добровольный эксперт из Новосибирска.

Весной 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» в качестве подрядчика заключило с Государственным казённым учреждением Новосибирской области «Управление капитального строительства» контракт на возведение яслей и детского сада в рабочем посёлке Чаны. Цена контракта составила 127.900.885 рублей 92 копейки, срок окончания работ – 11 июля 2021 года.

Заказчик сделал ряд платежей в адрес подрядной организации, поэтапно принимая выполненные работы. Однако осенью 2021 года при совместной с подрядчиком проверке выполненных работ на объекте было выявлено большое количество недостатков. Для их фиксации потребовался целый лист А4, а список замечаний включал в себя 19 пунктов.

Заказчик направил подрядчику требование об устранении выявленных недостатков, а также потребовал оплатить неустойку. Но к назначенному сроку ООО «Абсолют» замечания не устранило и штрафные санкции не оплатило. Поэтому весной 2022 года подрядчик расторг контракт в одностороннем порядке в связи с ненадлежащими действиями подрядчика и неисполнением им условий договора.

В связи с тем, что подрядчик не выполнил оплаченные работы на сумму 24.534.957 рублей 60 копеек, УКС в его адрес направило требование о возврате указанных средств. Эту сумму ООО «Абсолют» заказчику не вернуло, и поэтому весной 2022 года УКС подало в Арбитражный суд Новосибирской области иск к подрядчику о взыскании задолженности. Поскольку на момент заключения спорного договора ООО «Абсолют» являлось членом Ассоциации профессиональных строителей Сибири, то субсидиарным ответчиком по иску была указана также и саморегулируемая организация подрядчика.

Изучив материалы дела № А45-10105/2022, суд установил, что УКС произвёл оплату по договору, а в дальнейшем отказался от него в связи с неисполнением подрядчиком своих обязательств. При этом ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по договору либо возврата полученной от подрядчика суммы. Значит, указанная сумма является его неосновательным обогащением, которую УКС вправе взыскать с ООО «Абсолют» на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

При этом выяснилось, что после расторжения контракта подрядчик по акту возвратил УКС находящиеся на стройплощадке материалы на сумму 11.871.754 рубля 41 копейку.

Поскольку между сторонами возник спор относительно объёма и стоимости фактически выполненных работ, то при рассмотрении дела была назначена строительная экспертиза. Она показала, что своими действиями подрядчик нанёс заказчику убытки в размере 4.125.789 рублей 31 копейка.

Кроме этого, согласно договору, ООО «Абсолют» должен заплатить УКС штраф 100.000 рублей, неустойку в размере 3.096.523 рубля 20 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами 3.220.591 рубль 91 копейка. Суд проверил расчёт и признал его верным – в сумме подрядчик должен выплатить УКС задолженность в размере 22.414.658 рублей 83 копейки.

Разрешая вопрос об ответственности саморегулируемой организации, суд отклонил довод Ассоциации о том, что она не является надлежащим ответчиком по делу. Указав, что в силу части 1 статьи 60.1 ГрК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора СРО несёт субсидиарную ответственность в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Оба ответчика заявили суду ходатайство об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, поскольку размер заявленной неустойки, по их мнению, не соразмерен последствиям нарушения обязательств. Суд отметил, что решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела, при этом явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Критериями для установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть:

чрезмерно высокий процент неустойки;

неустойка значительно превышает сумму убытков из-за нарушения обязательств;

длительность неисполнения обязательства.

Однако доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчики в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представили. Поэтому суд не нашёл оснований для снижения неустойки.

В этих обстоятельствах суд взыскал с ООО «Абсолют», а при недостаточности средств субсидиарно с Ассоциации профессиональных строителей Сибири в пользу Управления капитального строительства Новосибирской области задолженность в размере 22.414.658 рублей 83 копейки. Решение вынесено 19 марта, и может быть обжаловано в течение месяца.

По имеющимся данным, в настоящее время ООО «Абсолют» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Это значит, что субсидиарная ответственность Ассоциации ПСС может с высокой вероятностью превратиться в крупный убыток для её компенсационных фондов, если только СРО не обжалует вердикт – однако на момент написания статьи этого ещё не произошло.

7.11.29.03.24 За-Строй. Вот уж точно горе от ума!

Ярославские саморегуляторы очень хотели ничего не платить по решению суда, решили обжаловать его решение и в итоге увеличили сумму выплат почти в 4 раза!

В конце октября прошлого года наш постоянный эксперт Добрило Мастеровой рассказал, как ярославским саморегуляторам удалось почти в 10 раз снизить выплату по неустойке, которую требовали с нерадивого подрядчика и его СРО.

Напомним коротко суть спора. ООО «Элсат» подрядилось в рамках конкурентной процедуры по заданию АО «Горстройзаказчик» построить один многоквартирный дом. Однако в установленные срои не уложилось. В связи с чем заказчик начислил неустойку по договору 49.522.787 рублей 79 копеек. В ходе судебного спора неустойку арбитражный суд снизил до 4.675.019 рублей 55 копеек.

В комментариях к статье порадовались такому решению. Вместе с тем комментатор Марк Андреевич предложил: «Не хило, но хорошо бы было оставить их ни с чем». Не берёмся судить поспособствовал ли данный комментарий к дальнейшим действиям, но ситуация получила весьма удивительное развитие. Так, апелляционные жалобы на решение арбитражного суда первой инстанции подали СРО и подрядчик.

Саморегуляторы посчитали, что начисление подрядчику неустоек в период действия моратория неправомерно, равно как и истребование начисленных сумм с субсидиарного должника. Помимо этого, работы были искусственно раздроблены на несколько договоров с целью создания видимости правомерного участия в закупке лица, не отвечающего требованиям к закупке, в том случае, если бы таковая проводилась в рамках единой процедуры. В связи с чем, субсидиарная ответственность СРО должна быть ограничена – подлежит взысканию неустойка, возникшая из первого договора подряда. Также саморегуляторы обратили внимание на то, что заказчик не принял мер к уменьшению убытков, поскольку право на отказ от исполнения договора не было заявлено истцом в разумный срок. В связи с чем, предельный размер возмещения за счёт субсидиарного должника подлежит уменьшению вдвое – до 2.760.446 рублей 70 копеек. А поскольку удержанная сумма превышает предельный размер возмещения из имущественной массы СРО, в удовлетворении иска следует отказать.

Подрядчик же ссылался на перенос срока сдачи жилого многоквартирного дома, который был обусловлен объективными причинами, связанными с погодными условиями, введением ограничительных мер в связи с угрозой распространения коронавируса, задержками поставок материалов и оборудования, режимом рабочего времени государственных и иных органов. При этом дополнительные соглашения на выполнение дополнительных объёмов работ заключены позднее, чем сроки сдачи работ по договорам подряда. Также в нарушении срока сдачи жилого дома есть вина самого заказчика – строительство МКД не завершено в срок по причине отсутствия проектной документации и необходимых лабораторных исследований. АО «Горстройзаказчик» не приняло разумных мер к уменьшению убытков и не заявило отказ от исполнения договоров в разумный срок.

АО «Горстройзаказчик» просило оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

По итогам рассмотрения жалоб суд апелляционной инстанции определил: решение Арбитражного суда Ярославской области от 21 сентября 2023 года по делу № А82-3734/2023 отменить и принять по делу новый судебный акт. И взыскать со СРО «Объединение строителей Ярославской области» в пользу АО «Горстройзаказчик» в порядке субсидиарной ответственности неустойку в размере 16.474.736 рублей 86 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 157.031 рубль.

В определении суд мотивировал следующим. Подрядчик не доказал обстоятельств отсутствия собственной вины в нарушении сроков выполнения работ. При таких обстоятельствах, заказчик имел право начислить (с учётом периода действия моратория, введённого постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497) и удержать неустойку из стоимости оплаты выполненных работ. С учётом удержания денежных средств требования истца являются обоснованными на сумму 35.282.200 рублей 37 копеек.

Вопреки доводам СРО, в силу закона, ограничительный размер ответственности саморегулируемой организации не зависит от уровня ответственности, присвоенного её члену. При этом СРО не лишена возможности защитить права посредством подачи самостоятельного иска к компании как члену СРО, не доплатившему взнос в компенсационный фонд после заключения договоров подряда.

Так как было заявлено о снижении неустойки, по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, в рассматриваемом случае неустойка начислена за нарушение обязательства, не являющегося денежным, ввиду чего оценка её соразмерности должна производиться применительно к конкретным последствиям неисполнения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд апелляционной инстанции посчитал возможным уменьшить неустойку до 19.809.785 рублей 75 копеек, и с учётом удержания суммы 3.355.048 рублей 89 копеек взыскать с ответчика в пользу истца 16.474.736 рублей 86 копеек.

Вот как бывает – хотели ничего не платить, а в итоге увеличили сумму выплат почти в 4 раза! Полагаем, что в данной ситуации не всегда необходимо руководствоваться только нормативными и процессуальными нормами, необходимо исходить из целесообразности оспаривания при существующей доказательственной базе.

7.12.29.03.24 ЗаНоСтрой. Всероссийский съезд строительных саморегулируемых организаций, членов НОСТРОЙ проходит в Москве

Сегодня, 29 марта в столичной гостинице «Рэдиссон Славянская» в 10.00 начал свою работу XXIII Всероссийский съезд строительных саморегулируемых организаций. В рамках деловой программы форума ещё вчера были проведены несколько важных мероприятий.

В частности, президент Национального объединения строителей Антон Глушков, его вице-президенты Аркадий Чернецкий, Антон Мороз и Александр Ишин (он же председатель СПК в строительстве) вместе руководителями центров оценки квалификаций и экзаменационных центров обсудили вопросы реализации независимой оценки квалификаций.

Научно-консультативная комиссия и комитет НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасли провели совместное заседание. Также Экспертный совет Нацобъединения рассмотрел проекты нормативных актов в области градостроительной деятельности и саморегулирования в строительстве.

А ещё прошли дискуссии по актуальным темам в формате круглых столов. Первым состоялся круглый стол с названием «Строительный комплекс и система саморегулирования. Цифровизация – основной тренд». Следующий – «ФАЛЬСИФИКАТА.нет – невозможное возможно?». И в завершении дискуссия, названная «Твёрдая цена в строительных контрактах: плюсы и минусы». В ближайших публикациях мы подробно расскажем об этих мероприятиях.

Сегодня же в повестке дня Съезда вынесены следующие вопросы:

1. Об утверждении отчёта о деятельности Ассоциации «Национальное объединение строителей» за 2023 год.

2. О прекращении полномочий членов Совета Ассоциации «Национальное объединение строителей», подлежащих замене в соответствии с процедурой обновления (ротации), и избрании новых членов Совета.

3. Об утверждении бухгалтерской (финансовой) отчётности Ассоциации «Национальное объединение строителей» за 2023 год.

4. Об утверждении отчёта Ревизионной комиссии о результатах финансово-хозяйственной деятельности Ассоциации «Национальное объединение строителей» за 2023 год.

5. Об избрании членов Ревизионной комиссии Ассоциации «Национальное объединение строителей».

6. Об утверждении внесения изменений в Устав Ассоциации «Общероссийская негосударственная некоммерческая организация – общероссийское отраслевое объединение работодателей «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство».

7. Об утверждении Приоритетных направлений деятельности Ассоциации «Национальное объединение строителей» на 2025 год.

8. Об утверждении Сметы расходов на содержание Ассоциации «Национальное объединение строителей» на 2024 год.

9. О внесении изменений в Положение о формах, размерах и порядке уплаты отчислений саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, на нужды Ассоциации «Общероссийская негосударственная некоммерческая организация – общероссийское отраслевое объединение работодателей «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основных на членстве лиц, осуществляющих строительство».

8.РАЗНОЕ

8.1.25.03.24 АНСБ. Autodesk запретилсебя в России с 20 марта – а что именно запретил?

Autodesk уведомили клиентов о том, что они не только приостанавливают работу своих программных продуктов на территории РФ, но и вводят запрет на их использование российскими компаниями. Однако следует разобраться, что именно запретила компания, а также что делать рядовому проектировщику, у которого на компьютере установлены Ревит или Autodesk 360.

Autodesk прекращает доступ ко всем продуктам и услугам для пользователей в России не позднее 20 марта 2024 года – это следует из письма компании, которое было направлено партнерам в России.

Оригинал письма Autodesk первым опубликовал телеграм-канал Ассоциации АРСИТИМ (https://t.me/arsitim). Как следует из перевода, компания сообщает следующее: «Направляем письменное уведомление, что все товары и услуги, предоставляемые вам компанией Autodesk и используемые в России или российскими компаниями или частными лицами, должны быть прекращены не позднее 20 марта 2024 года. Вы не должны разрешать ни одной из ваших российских авторизованных дочерних компаний (или третьим лицам, с которыми вы работаете и которые базируются в России или являются российскими юридическими лицами) использовать наши продукты и услуги. Вы не должны способствовать использованию каких-либо наших продуктов и услуг в России какими-либо компаниями или пользователями, аффилированными с вами в любом качестве, и любое существующее содействие должно быть немедленно прекращено».

Чем же грозит российским проектировщикам и другим пользователям такой запрет? Отметим, что до 2022 года доля продуктов Autodesk в России составляла от 80 до 90%, однако, по заверениям Нацобъединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ), сейчас эта доля снизилась до уровня 50%. При этом ряд компаний в инициативном порядке за эти два года перешли на российский софт, но пока на рынке труда гораздо больше востребованы специалисты со знанием Ревита, а не Ренги.

Оценку данного события Агентству новостей «Строительный бизнес» дал генеральный директор ООО "РУСЭКО-СТРОЙПРОЕКТ" Александр Лапыгин:

- Продажа софта Autodesk в РФ была прекращена 4 марта 2022 года, а офис в России они закрыли в августе 2022 года. Так что письмо о запрете использования этих программ касается только двух категорий адресатов.

Первые - компании, купившие постоянные лицензии на ПО до того, как они были заменены на подписки (обычно годовые). У таких компаний 21 марта дистанционно просто отключили эти лицензии (если в их сети был выход в интернет, конечно).

Также в эту категорию попали компании, чьи лицензии не были постоянными, но подписки были долгосрочными: на некоторые продукты продавались трёхлетние лицензии, и будучи купленными, например, в январе 2022 года, они еще действовали.

Совсем небольшая категория пользователей, у которых сейчас был отключён доступ к лицензионному ПО, - это разработчики плагинов и эксперты по использованию этих программных продуктов, входившие в одно или несколько созданных Autodesk сообществ - Expert Elite, Autodesk Developers Network и т.п. Сами сообщества на территории РФ не действуют с 2022 года, но возможность применения ПО у их участников до этой недели сохранялась.

Вторая категория адресатов послания - партнёры Autodesk в странах ближнего к России зарубежья. Не секрет, что после закрытия офиса в РФ их продажи серьёзно выросли, иногда — кратно. Это письмо было разослано именно им, и это сигнал к тому, что они должны более пристально проверять своих покупателей - не способствуют ли те обходу санкций, введённых правительством США против РФ.

В письме есть прямая ссылка на 12 пакет этих санкций, которым был предусмотрен, в том числе, запрет на экспорт из США в РФ CAD- технологий. Таким образом, Autodesk обеспечивает себе защиту от обвинений в таком экспорте.

Насколько я знаю, внутри компании существуют разные точки зрения на происходящее, и в целом компания делает необходимый минимум, требуемый акционерами и их правительством, не проявляя дальнейшей инициативы.

Так, например мы пока не видели случаев блокировки всех российских IP для запрета использования ПО таким образом. Полагаю, такое решение не принимается как избыточное, чтобы, например, не зацепить блокировкой соседние государства, на которые санкции не распространяются. Хотя шанс, что оно будет принято следующим, вполне реален.

Что касается влияния происходящего на инженерные компании и специалистов в России - стоит отметить, что уже после закрытия офиса в РФ многие вынужденно вернулись к только-только законченным практикам использования "трофейного софта". На таких пользователей заявления Autodesk влияния оказать не могут.

Возможно, за счет нескольких крупных пользователей постоянных и трехлетних лицензий сейчас подрастут продажи у отечественных вендоров. Но хочется надеяться всё же, что их успехи будут всё больше связаны с ростом качества и функциональности их программных продуктов, а не с очередными санкционными пакетами, вводимыми против российского государства.

8.2.22.03.24 РИА Новости. Власти обновили стратегию развития Новой Москвы

Власти обновили стратегию развития Новой Москвы, рассказал журналистам руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

Он уточнил, что сейчас в локации уже реализуется значительное число масштабных проектов в промышленной, транспортной и социальной сферах, и в планах - их расширение.

"Мы с самого начала предполагали, что новые территории будут именно так развиваться, просто в начале нам нужно было создать инфраструктуру <...>, но сама идея реализации проектов мегакластеров была всегда", - сказал он, отвечая на вопрос о причинах обновления стратегии.

Кроме того, как отметил Жидкин, ранее вложения в развитие Новой Москвы оценивались в 7 триллионов рублей до 2035 года, однако смена стратегии, по его словам, предполагает увеличение этой суммы до 10 триллионов рублей.

8.3.25.03.24 Коммерсантъ. Контракты застряли в лифте

Власти хотят отказаться от экономии.

По информации “Ъ”, власти обсуждают идею ввести минимальную стоимость договоров на обслуживание и текущий ремонт лифтов в жилых домах. Сейчас такой планки нет, что позволяет управляющим компаниям, пытающимся экономить, заключать контракты с подрядчиками по минимальным ценам. Это может влиять на качество работ и приводит к серьезным ЧП, полагают чиновники и участники рынка. Но эксперты сомневаются в возможности установить единый минимальный тариф из-за отличий в обслуживании разных видов оборудования.

На заседании рабочей группы в Минстрое 20 марта было предложено на уровне государства ввести нормы затрат и ценовые показатели по договорам техобслуживания и текущего ремонта лифтов, а также единые стандарты техзаданий на выполнение таких работ. Об этом “Ъ” рассказал гендиректор Российского лифтового объединения Петр Харламов. По его словам, сейчас эта инициатива проходит регламентные процедуры в Минстрое и Минпромторге. В Минпромторге на запрос “Ъ” не ответили. В Минстрое подтвердили, что совместно с Минпромторгом доработана «дорожная карта» развития лифтовой отрасли.

Сейчас минимальная планка стоимости лифтового обслуживания не установлена, что позволяет компаниям, управляющим многоквартирными домами и коммерческими объектами, ради экономии заключать договоры на такие услуги с компаниями, предлагающими минимальную цену, поясняет Петр Харламов.

Но, по его словам, за низкую стоимость «проблематично обеспечить качественное и своевременное обслуживание лифтов». В том числе по этой причине все чаще случаются аварии лифтов. По данным Национального лифтового союза, в 2018–2022 годах при авариях в лифтах по всей России пострадали более 129 человек.

Управляющие компании действительно часто выбирают подрядчиков для обслуживания лифтов исходя из низкой цены, соглашается вице-президент ассоциации «Новое качество» Олег Малахов. По его словам, управляющие стремятся заработать на экономии денег, представляющей собой разницу между ценой за обслуживание лифтового оборудования в структуре платы за жилое помещение и стоимостью соответствующих услуг по договору с подрядной организацией. Однако, подчеркивает эксперт, ключевым критерием отбора подрядчика все-таки остается наличие у него квалифицированного персонала и материально-технического обеспечения, без которых обслуживание лифтов невозможно.

Сейчас законодательно предусмотрена регулярная индексация размера оплаты услуг ресурсоснабжающих организаций, но платежи за такие услуги, как содержание и текущий ремонт, из которых и оплачиваются услуги лифтовых подрядчиков, годами не повышаются, отмечает президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, Никита Чулочников. Видя постоянный рост стоимости совокупного платежа за ЖКХ, собственники квартир стремятся на общем собрании заблокировать рост тарифов обслуживающей компании, а инфляция и рост задолженности граждан съедают всю прибыль УК, добавляет он.

Однако привести обслуживание лифтов к единому тарифу может быть сложно, предупреждает заместитель гендиректора УК «Аструм-Москва» Валентина Тугушева.

Есть очень много условий: какой лифт установлен, доступность комплектующих материалов, этажность дома и многое другое, указывает она.

Олег Малахов считает, что стоимость обслуживания лифтов необходимо выделить отдельной строкой в платежном документе и установить правила о невозможности ее утверждения на общем собрании ниже минимального порога. В Meteor Lift (производитель оборудования) считают, что это позволит «повысить качество и надежность эксплуатации лифтов». Там также считают нужным ввести требования к квалификации эксплуатирующих организаций и вернуть полномочия Ростехнадзора по контролю за эксплуатацией лифтов.

Как власти ищут тех, кто займется обновлением лифтового оборудования

Было бы оптимально, если бы владельцы квартир отдельно подписывали договоры с лифтовыми компаниями и сами оплачивали обслуживание оборудования в домах, считает Никита Чулочников. Это, по его мнению, позволило бы «избежать проблем с наймом управляющими компаниями дешевого неквалифицированного подрядчика». В любом случае, подчеркивает господин Малахов, повышение платы в конечном итоге ляжет на плечи владельцев жилья.

Дарья Андрианова

8.4.26.03.24 АНСБ. Прокурорыпредъявили к подрядчикам по нацпроектам иски на 4,5 млрд рублей

Российские прокуроры в 2023 году предъявили к недобросовестным подрядчикам по национальным проектам исков почти на 4,5 миллиарда рублей, сообщил на итоговой коллегии Генеральной прокуратуры РФ глава ведомства Игорь Краснов.

"Надзорное сопровождение национальных проектов, как и прежде, было направлено на их качественное и своевременное исполнение. За нарушения сроков подрядных работ по постановлениям прокуроров наложены административные штрафы на общую сумму 1,5 миллиарда рублей (ч. 7 ст. 7.23 КоАП РФ). В суды направлены иски о взыскании с недобросовестных подрядчиков почти 4,5 миллиарда рублей, по нашим материалам возбуждено 719 уголовных дел", - сказал Краснов.

По его словам, принятые меры способствовали завершению строительства, ремонта и ввода в эксплуатацию 130 социальных объектов по всей стране.

"На сегодня реализация поставленных в послании Федеральному собранию задач предполагает колоссальное бюджетное финансирование. В связи с этим выстраивайте проактивный надзор. Его неотъемлемой составляющей, помимо обеспечения сохранности и целевого расходования выделенных средств, должна являться оценка влияния результатов исполненных мероприятий на обеспечение прав граждан", - поручил Краснов.

8.5.26.03.24 За-Строй. А квадрат в первичкевсё дороже

Новостройки в крупных городах России за первый квартал этого года прибавили в цене 3,6 процента – в среднем до 132.000 рублей за «квадрат»

В компании «Мир квартир» уточнили, что стоимость первичного жилья увеличилась в 67-ми городах из 70-ти исследованных. Сильнее всего новостройки подорожали в Череповце (+ 13,2%), Улан-Удэ (+ 12%), Ставрополе (+ 9%), Симферополе (+ 8,9%) и Туле (+8,4%). В Москве стоимость квадратного метра, по данным «Мира квартир», увеличилась на 2,5%, до 356,6 тысячи рублей, в Московской области – почти на 2%, до 189,6 тысячи рублей.

Подешевели квартиры на первичном рынке в Архангельске (– 2,1%), Санкт-Петербурге (– 1%) и Краснодаре (– 0,9%).

Средняя цена квартиры в новостройке в России за первый квартал выросла на 3,1% - до 7 миллионов рублей, добавили в компании. Как отметил генеральный директор компании «Мир квартир» Павел Луценко:

Пока основная льготная ипотечная программа действует, новостройки продолжают увеличиваться в цене по всей стране. Способствует этому как удорожание перевозок и стройматериалов, так и высокая инфляция.

Господин Луценко добавил, что предложение новостроек в целом по стране сократилось с начала года на 9%.

8.6.27.03.24 ИНТЕРФАКС. Эксперты составилитоп российских застройщиков в сфере КРТ по инициативе власти

Опубликован топ застройщиков по объему строительства многоквартирных домов в рамках реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе власти, сообщает пресс-служба портала ЕРЗ.РФ.

"По состоянию на 1 марта 2024 года лидером рейтинга стала ГК "Страна Девелопмент", которая с применением механизма КРТ по инициативе власти возводит 87,8 тыс. кв.м жилья в двух жилых комплексах (4 дома на 1 930 квартир)", — говорится в сообщении.

Уточняется, что топ подготовлен на основе анализа данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Второе место в нем занял СЗ "Тренд-Групп" (Московская область). Он строит два дома на 1 711 квартир общей жилой площадью 81,5 тыс. кв.м. На третьей позиции ГСК "Красстрой " (Красноярский край), которая возводит в регионе два дома на 774 квартиры совокупной жилой площадью 40,8 тыс. кв.м.

Также в десятку вошли ГК "Самолет", СЗ "Охра", "DARS Development", СЗ "Инвестстрой", СК "СибЛидер", ГК "Астра" и "ВКБ-Новостройки".

По данным ЕРЗ, всего по проектам КРТ по инициативе власти 22 девелопера строят 37 МКД жилой площадью 451,4 тыс. кв.м в 15 регионах страны. За полгода объем такого строительства вырос на 95%: на 1 сентября 2023 года в аналогичный рейтинг входили 12 застройщиков, возводившие 27 домов жилой площадью 231,3 тыс. кв.м. в 11 субъектах РФ.

8.7.27.03.24 За-Строй. Такую бы защиту всем строителям!

Сахалинский губернатор продолжает приятно удивлять. Взял да и заявил прилюдно, что готов заступиться за генеральных подрядчиков региона

Строительство кампуса «СахалинТех», где будут в комфортных условиях проживать 1.500 студентов

Такое обещание глава российской островной губернии Валерий Лимаренко дал на прошедшем инвестиционном Совете 19 марта. А случилось это потому, что генеральный директор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский в очередной раз поднял вопрос о том, чтобы передать организацию исполнения проектов строительства муниципальных объектов от этапа инициации и до ввода в эксплуатацию в дирекцию по строительству при Правительстве Сахалинской области.

Саморегуляторы считают, что сегодня муниципальный заказчик из-за своей слабости и неорганизованности ответственность за исполнение контракта капитального строительства возлагает исключительно на подрядчика. При этом передаёт подрядчику некачественные материалы инженерных изысканий и проектную документацию с «голой» и недостоверной сметой. Областная дирекция по строительству лишь консультирует муниципальные УКСы, также не отвечая ни за качество изыскательской и проектной документации, ни за несоответствие сметной стоимости, ни за исполнение функций технического заказчика, ни за сроки строительства.

В связи с этим Валерий Мозолевский предложил губернатору перенять успешную практику исполнения программ строительства социальных и коммунальных объектов в других субъектах Российской Федерации (Тюменская область, Республика Татарстан, Челябинская область), а также подхватить инициативу министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина и объявить на Сахалине 2024-й Годом технического заказчика. А затем добавил:

Потому что в этом у нас весьма провальный вопрос.

Губернатор возразил, что в области организовали «Школу заказчика капитального строительства», и на всех объектах стоимостью свыше 100 миллионов рублей находится квалифицированный заказчик – дирекция по строительству Сахалинской области.

Заместитель председателя регионального Правительства Антон Зайцев пояснил главе области, что Валерий Павлович предлагает, чтобы региональная дирекция по строительству стала заказчиком строительства всех муниципальных объектов. Господин Мозолевский тут же продолжил разговор с губернатором:

Технический заказчик – это договор на строительный контроль. То есть Правительство области даёт деньги муниципалитету на строительство муниципальных объектов, тот непонятно как проводит выбор строительной площадки и изыскания, получает проектную документацию, не принимая никакого участия в её контроле и разработке, и начинает строительство. И вот с этого момента, а зачастую и позже областная дирекция по строительству начинает оказывать муниципалитету некоторые услуги. Например, иногда готовит информацию для доклада на еженедельные заседания по рассмотрению хода строительства объектов АИП.

Хочу отметить, что, оказывая платные услуги муниципалитетам (600.000 рублей за каждый такой контракт), дирекция по строительству никакой ответственности за качество изысканий и проектной документации, как и за срыв сроков строительства не несёт, так как контракт на реализацию таких проектов заключает муниципальный технический заказчик. В Тюмени, например, все объекты строит Правительство области. Город Тюмень не строит ничего, а выполняет только лишь капитальные ремонты.

Валерий Лимаренко отметил:

Я считаю то, что строит команда мэра Южно-Сахалинска – это хорошее дело!

Валерий Мозолевский уточнил, что обращает внимание губернатора на проблемы в районах, где муниципальный заказчик не вникает ни в проектную, ни в рабочую документацию, а если возникают угрозы несдачи объекта, во всём и всегда обвиняет исключительно подрядчика. Валерий Игоревич услышал своего тёзку:

Если есть конкретная претензия к муниципальному заказчику на конкретном объекте, давайте будем разбираться. Я заступлюсь за наших генеральных подрядчиков, уважаю их, считаю, что они сильно выросли, и в обиду не дам.

В итоге Валерий Лимаренко поручил Ассоциации «Сахалинстрой» представить список объектов, где муниципальные заказчики работают неквалифицированно.

8.8.27.03.24 СГ. Строители с опережением идут к национальной цели по возведению 120 миллионов «квадратов» жилья

Высокие темпы строительства позволят достичь национальной цели по возведению не менее 120 млн кв. метров жилья ранее 2030 года. Об этом на конференции «Ключевые векторы развития строительной отрасли в 2024 году» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

По его словам, национальная цель строительства до 120 млн «квадратов» жилья в 2030 году достижима, и отрасль даже идет с опережением темпов. «В 2023 году был поставлен рекорд по вводу многоквартирного жилья и индивидуальных домов в России», — напомнил Владислав Преображенский.

Однако, эксперт отметил, у этих двух секторов есть значимые отличия. Взрывной рост ИЖС возник в 2020 году после начала пандемии коронавируса. Более того, на тот момент 214-ФЗ не распространялся на индивидуальные дома. Затем были внесены поправки в законодательство, что тоже способствовало развитию рынка ИЖС. «Однако у роста этого сектора есть свои ограничения. Во-первых, после окончания пандемии взрывной рост спроса снижается, потому что большинство сотрудников вернулись на свои рабочие места. Во-вторых, развитие ИЖС ограничено возможностями транспортной и инженерной инфраструктуры», — прокомментировал он.

По данным Клуба инвесторов Москвы, в регионах, где развивается транспортная инфраструктура, также продолжается активное строительство индивидуального жилья. При этом в других регионах отсутствие инфраструктуры приводит к резкому увеличению стоимости квадратного метра. Поэтому Клуб инвесторов Москвы обратил внимание Минстроя России на то, что необходимо развивать ИЖС с участием региональных властей в рамках обеспечения таких проектов необходимой инфраструктурой.

«На 2024-2025 годы российские девелоперы сделали большой зазор для запуска новых проектов. По нашим прогнозам, несмотря на высокую ключевую ставку, все проекты будут реализованы в срок, потому что инвесторы несут высокие издержки за купленные площадки. Однако в регионах из-за уменьшения мер стимулирования льготной ипотеки может быть снижение», — заявил Владислав Преображенский. По его словам, в 2024-2025 годы Клуб инвесторов Москвы ожидает строительство не менее 40 млн кв. метров многоквартирного жилья и 50 млн «квадратов» индивидуального жилья в год.

Одним из драйверов рынка недвижимости в 2024 году в Клубе инвесторов Москвы считают создание Центрального транспортного узла, который должен стимулировать развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе в российских регионах. Создание эффективной транспортной инфраструктуры также поможет решить проблему неравномерного распределения высококвалифицированных кадров.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что ввод жилья в 2024 году в России уже на 1,7% превзошел показатели прошлого года.

9.СТАТЬИ, ИНТЕРВЬЮ

9.1.24.03.24 АНСБ. Цифровая экосистема НОСТРОЙ – элемент глобальной цифровизации отрасли

Цифровые продукты, реестры и площадки Национального объединения строителей постепенно выстроились в единую экосистему, которая показывает реальное состояние подрядного сектора строительной отрасли. О том, как функционирует и развивается эта экосистема, рассказывает председатель Комитета НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасти Ирина Кузьма:

– Ирина Евгеньевна, какое место занимает НОСТРОЙ в цифровой вертикали строительной отрасли?

– У Национального объединения строителей совершенно особая роль в формировании и функционировании цифровой вертикали – она обусловлена самой сутью НОСТРОЙ как объединения подрядных организаций. Когда НОСТРОЙ в конце 2014 года наделили полномочиями по ведению Единого реестра членов СРО, это, по сути, был старт цифровизации строительной отрасли. На тот момент таких узаконенных реестров практически не было. НОСТРОЙ справился с поставленной задачей и создал единую платформу, на которой начался сбор сведений о членах СРО, чтобы заказчик мог получить информацию о том, состоит ли подрядчик в СРО, какой у него допуск, какие работы он может выполнять. Это был первый шаг.

Затем в 2017 году НОСТРОЙ в силу закона начал формировать Национальный реестр специалистов в области строительства. НРС всем хорошо известен, сейчас в нем состоит почти 270 тысяч специалистов. И это тоже элемент большой цифровой экосистемы строительства.

Следующее звено нашей системы цифровизации – Единый реестр договорных обязательств компаний – членов СРО. Мониторинг, который ежегодно делает НОСТРОЙ по исполнению контрактных обязательств членов СРО, – уникальный продукт, где есть не просто цифры по тем же расторгнутым договорам в разрезе регионов, но и причины этого расторжения. Аналитика регулярно направляется в Минстрой России, чтобы там была объективная картина бюджетного сектора строительства. На сегодняшний момент такой работы не делает никто.

Следующий шаг – налаживание цифрового взаимодействия с органами строительного надзора во всех регионах. Мы планируем создать площадку для того, чтобы все предписания стройнадзоров, выданные членам СРО, также отражались в личном кабинете компании в Едином реестре членов СРО.

То есть НОСТРОЙ становится единой строительной цифровой площадкой, на которой содержатся все сведения о подрядных организациях и специалистах, которые работают в сфере строительства. И это уникальный цифровой ресурс, который и повторять нет смысла. В итоге будет сформирован цифровой профиль подрядной организации, к которому добавится еще и рейтинг подрядчика. На основе этого цифрового профиля и заказчик, и генподрядчик смогут получить все необходимые сведения о подрядной организации. И эта же система становится основой для многоуровневой аналитики строительного рынка с точки зрения подрядных организаций.

– В последнее время в цифровой вертикали появились такие системы как ИСУП, ГИСОГД. Актуальна ли для них информация, собранная на площадке НОСТРОЙ?

– Да, конечно, и, прежде всего, для системы ИСУП – ее вводили именно как инструмент мониторинга работы по государственным контрактам, и здесь данные НОСТРОЙ по текущему состоянию госконтрактов могут быть весьма полезными.

Второй момент – это исполнение постановления Правительства России № 331 о том, чтобы в госконтрактах было прописано требование по формированию информационной модели объекта капитального строительства. Такой мониторинг госконтрактов НОСТРОЙ начал делать в 2022 году, и самые первые результаты показали, что требования постановления либо игнорируются, либо исполняются формально. Эти сведения очень пригодились Минстрою России для работы с госзаказчиками. В итоге в 2023 году количество контрактов, заключенных без требований к информационной модели, снизилось в три раза с 90% до 30%. Это прямая заслуга, в том числе и НОСТРОЙ.

Также для системы ИСУП могут быть полезны сведения о специалистах, включенных в НРС – только они имеют право подписывать исполнительную документацию, которая затем передается в ИСУП. Поэтому НОСТРОЙ готов проработать механизм, с помощью которого эта информация будет передаваться в ИСУП – соответствующий раздел в «дорожной карте» уже есть, и надеюсь, что мы достаточно оперативно это реализуем.

С другой стороны, через ИСУП мы сможем получить сведения о контрактах, которые заключили компании – члены СРО, но по каким-то причинам не отразили информацию в своих обязательствах. Особенно это касается контрактов по 223-ФЗ. Такая интеграция очень важна для СРО, поскольку они в силу закона несут ответственность по всем обязательствам своих членов в рамках контракта. То есть все цифровые продукты и системы постепенно начинают интегрироваться друг с другом.

– Влияет ли НОСТРОЙ на развитие российского программного обеспечения для строительной отрасли или это не входит в сферу вашей деятельности?

– Разумеется, НОСТРОЙ ратует за развитие российского ПО, за единые форматы и единые типовые решения, потому что вся горизонталь взаимодействия на жизненном цикле объекта должна идти по единым правилам. По этой же причине мы участвовали в разработке ГОСТа исполнительной документации в электронном виде, чтобы ввести формализованный подход, который позволит унифицировать исполнительную документацию для дальнейшей передачи ее в информационные системы ИСУП и ГИСОГД. Мы приветствуем российских вендоров, готовы протянуть им руку помощи, знакомить строителей с их продуктами, и от строительного сообщества даже есть на это запрос. Но наша задача – содействовать установлению общих правил, общих принципов взаимодействия на всех этапах жизненного цикла объекта и понять, почему где-то возникают разрывы.

Для наглядности хочу привести такой пример. Как говорилось выше, мы добились того, что снизили количество контрактов, которые заключены без информационной модели, до 30%. Но затем мы взяли те 70%, в которых установлены требования к информационной модели, и посмотрели, в каком виде они перешли от проектирования к строительству. Как показал анализ НОСТРОЙ, из 6,5 тысячи контрактов 1 400 вышло на стройку, но только 15% из этих 1 400 в составе конкурсной документации имели хоть какую-то отсылку к информационной модели и элементарные требования к ее ведению. Остальные – нет. Возникает вопрос: если проектная документация прошла госэкспертизу с информационной моделью, почему это исчезло на этапе строительства? Госзаказчик не знает, что делать дальше? Он не читал 331-е постановление? Он потратил деньги на то, чтобы проект был в «цифре», а затем на этапе стройки весь этот цифровой кусок потерялся. Почему это произошло – вот в этом нам и нужно разобраться, потому что по окончании строительства объект должен будет передаваться в эксплуатацию вместе с информационной моделью, а ее нет!

Но, допустим, информационная модель сформирована и даже упомянута в строительном госконтракте. Но есть ли у заказчика правила работы с этой моделью? Где она, образно говоря, лежит? Как и по каким правилам, в каких форматах подрядчик должен передавать туда информацию? Какие правила хранения и обновления документов? Как учитываются изменения в проектной документации, которые делаются на этапе строительства? В каком виде, в каких форматах информационная модель передается на этап эксплуатации? Ответов на эти вопросы пока нет. А с 1 июля застройщики жилья должны будут перейти на информационное моделирование, и у них возникнут те же вопросы. И роль НОСТРОЙ в этом процессе – собрать необходимые сведения, сделать их анализ и представить возможные пути решения проблемы, в том числе и со стороны органов государственной власти.

Если мы возьмем все цифровые продукты и цифровые программы, которые ведет НОСТРОЙ, то станет понятно, что вся работа служит одной цели: обеспечение безопасности и качества строительства как с технологической точки зрения (цифровой профиль подрядчика), так и с точки зрения реализации государственной задачи по цифровой трансформации строительной отрасли. Наши цифровые продукты и системы, наша аналитика, которую мы можем сделать на основе собранных данных, помогают органам государственной власти вовремя выявлять болевые точки и принимать правильные управленческие решения.

– Какие задачи НОСТРОЙ ставит перед собой в области «цифры» на ближайшее время?

– Как я уже говорила, нам нужно завершить интеграцию всех наших цифровых продуктов в единую платформу НОСТРОЙ, а также стать частью большой цифровой вертикали строительной отрасли.

С точки зрения цифровой трансформации очень важным является вопрос подготовки компетентных кадров. НОСТРОЙ запустил «Цифровую школу подрядчика», но это только начало, потому что учить нужно не только подрядчиков, но и сотрудников СРО, чтобы они могли работать во всех цифровых продуктах НОСТРОЙ, взаимодействовать с заказчиком, подрядчиком, понимали, как устроена ИСУП.

Большой пласт работы – цифровизация взаимодействия с органами государственного строительного надзора. Там свои проблемы, начиная с того, как передавать информацию в их информационную систему и как она будет отражаться дальше.

Комитет по цифровой трансформации строительной отрасли и в целом НОСТРОЙ стали той площадкой, на которой подрядчики, заказчики, эксперты могут обсудить возникающие проблемы именно в области цифровизации строительного производства и выработать пути их решения. В этом – наша главная миссия, и мы будем ее исполнять.

Елена Шинкоренко

9.2.24.03.24 АНСБ. Главная миссия Консорциума СПО– современное образование для строителей

Дефицит кадров в строительной отрасли обсуждается на самом высоком уровне, и он может обостриться с учетом роста жилищного и транспортного строительства. Однако стройке нужны не просто рабочие руки – ей нужны профессионалы.

НОСТРОЙ как крупнейшее отраслевое объединение активно встраивается в процессы подготовки кадров, создав Отраслевой консорциум среднего профессионального образования в сфере строительства (Консорциум СПО). О задачах этой структуры мы беседуем с руководителем Проектного офиса НОСТРОЙ Еленой Париковой:

– Елена Владимировна, в 2023 году НОСТРОЙ по собственной инициативе создал Консорциум СПО, и есть уже первые результаты работы этой структуры. Однако далеко не все наши коллеги понимают, зачем создан Консорциум, чем он важен и чем занимается. Давайте попробуем разобраться?

– Главная цель создания Консорциума СПО – это решение вопроса с дефицитом кадров в строительной отрасли и, прежде всего, рабочих кадров. Если мы посмотрим статистику, то в зависимости от региона этот дефицит имеет пропорцию 80:20 или 90:10 – то есть из заявленных вакансий 80-90% составляют рабочие профессии и специалисты среднего звена, а 10-20% – это инженеры. И если с точки зрения подготовки инженеров все более-менее нормально – есть ведущие вузы, которые объединились в Консорциум высшего образования, подготовка инженерно-технических работников идет на высоком уровне, а критической нехватки этих кадров нет, то с рабочими профессиями дело гораздо хуже.

Несмотря на то, что в России 1 260 колледжей, техникумов и учебных центров, которые готовят рабочих строительных профессий, строителей по-прежнему не хватает. Но при этом в год мы получаем всего лишь 45 тысяч выпускников СПО – то есть получается, что каждый колледж выпускает в среднем 35 человек в год – а ведь это не так! Из этих 45 тысяч только 49% выпускников трудоустраивается по специальности в строительные организации, а еще через три года в отрасли остается всего 9 000 человек

Это очень низкий КПД, при том, что потребности отрасли сейчас составляют около 100 тысяч работников. Мы посмотрели сайт «Работа России» – открытые вакансии на строительные специальности составляют 187 тысяч человек. И это только официальная статистика. А по данным «Хед Хантера», дефицит кадров в строительстве в 2023 году увеличился на 31% в сравнении с 2022 годом.

Поэтому одной из задач Консорциума СПО является анализ ситуации с выпускниками строительных колледжей – нам нужно понять, где и почему у нас «пропадают» студенты от приема до выпуска, а также, почему они уходят со стройки. Найдем причину – будем думать, как с ней бороться.

Вторая задача – это подключение работодателей к процессу подготовки кадров, чтобы они формировали актуальные требования к квалификациям специалистов, которые нужны в том или ином регионе. НОСТРОЙ как крупнейшее объединение работодателей строительной отрасли заинтересовано, чтобы связь с системой среднего специального образования по подготовке рабочих и специалистов среднего звена была максимально плотная и постоянная. Консорциум создан как координационная платформа, на которой будет идти взаимовыгодное взаимодействие образования и бизнеса.

– Каким образом бизнес и образование могут влиять друг на друга?

– Для этого есть очень интересный механизм – «Профессионалитет», и мы в рамках Консорциума прорабатываем участие учреждений СПО нашей отрасли в этой программе. «Профессионалитет» – это федеральный интеграционный проект, созданный для бизнеса и среднего профессионального образования три года назад для усиления СПО в целом и связи с работодателем в частности. Роль работодателя здесь глобальная – он встает во главу этого проекта и имеет возможность влиять и на содержательную часть образовательного процесса, и на материально-техническое оснащение учебного заведения.

В рамках проекта работодатели, колледж и региональные власти создают образовательный кластер, причем государство дает на старте 100 млн рублей, а оставшиеся средства – колледж изыскивает из поддержки региона и работодателей. Это довольно внушительная сумма для того, чтобы существенно улучшить материально-техническую и академическую базу колледжа. При этом составляется комплексная программа развития колледжа на три года вперед, и если на старте есть поддержка государства, то затем колледжи и бизнес должны развивать эту программу сами.

Это огромное благо, но мы видим, что строительная отрасль в этом проекте пока еще участвует слабо – сейчас в строительстве создано всего 10 кластеров – это около 5% от общего количества. Первые заявки были поданы в 2022 году на 2023 год, в результате отобрано на получение финансирования 7 кластеров. А в 2023 году, по нашим данным, подано 12 заявок, из которых прошли только 3. В 2024 году на базе этих колледжей будут открыты учебно-производственные центры по подготовке кадров для строительной отрасли.

– Почему же такой низкий результат отбора?

– В рамках Консорциума были проанализированы типовые ошибки при подаче заявок. Причин отклонения заявок несколько. Первая – банальная невнимательность и неаккуратное отношение к подготовке документов. Кроме того, нужно очень тщательно разобраться в критериях отбора участников. Например, в критерии «участие в конкурсах профмастерства» можно и нужно указывать участие в таких конкурсах, как «Строймастер», Международный строительный чемпионат и региональные профессиональные конкурсы. А многие считают, что здесь учитывается участие только в конкурсе «Профессионалы».

В итоге мы сделали свод всех ошибок и провели учебно-методический семинар для наших колледжей – это большая помощь со стороны НОСТРОЙ и Консорциума по Помимо оказываемой консультационной поддержке колледжам. Также при подготовке заявки мы мы помогаем работодателям узнать о преимуществах проекта и стать его участником.

И еще один момент: к сожалению, не все работодатели знают о налоговых преференциях для участников программы «Профессионалитет». На основе льгот можно вернуть до 100% средств и товаров, которые работодатели инвестируют в этот проект. Но для этого нужно соблюсти два критерия: работодатель и колледж должны быть юридически оформлены в одном субъекте Российской Федерации, и в регионе должен быть локальный закон на этот счет. И тогда из налогооблагаемой базы можно вычесть инвестиции, которые были направлены на создание кластера.

– То есть при составлении заявки нужно еще и проверять, насколько региональные власти знают и готовы работать с этим проектом?

– Да, именно так. И, знаете, этот проект открыл для нас, что работодателей – социально активных и заинтересованных в хорошем образовании выпускников – больше, чем тех, кому это неинтересно. Более того, все строительные кластеры организованы при активном участии компаний – членов строительных СРО. Это тоже показатель работы системы саморегулирования в части развития кадрового потенциала в отрасли. И мы рады таким компаниям! Очень активно работают компании – члены СРО в Самаре, Смоленске и Пензе, отлично поставлена работа с участием нашей СРО в Челябинске – они даже создали отдельную структуру, которая позволила скооперировать работодателей и набрать средства для создания кластера. Но многие наши компании о налоговой льготе не знают. Тут задача Консорциума донести это знание до всех заинтересованных сторон, показать все положительные стороны этой программы.

– Какие еще узкие места в строительном образовании удалось выявить Консорциуму?

– Их несколько. Например, неравномерное распределение строительных колледжей по стране и, как следствие, нехватка мест для желающих поступить на строительные специальности. Так, в Кузбассе в 2023 году желающих поступить в строительный колледж было 1 756 человек, а количество принятых студентов в колледжи по строительным специальностям – 994. И таких регионов, где не хватает учебных мест, довольно много. А где-то их, по-видимому, избыток. Поэтому следующий этап нашей работы – анализ потребностей отрасли и ресурсов СПО.

Также Консорциум сейчас активно включается в работу над обновлением Федеральных государственных образовательных стандартов (ФГОС), потому что в этом процессе нужно отстаивать интересы отрасли. Кроме того, ФГОС – это рамочный документ, который описывает, с какой квалификацией должен выпускаться специалист и основные требования к нему. А вот содержательная часть находится в примерных образовательных программах, которые формируются на уровне Министерства просвещения, ФУМО и ИРПО. И образовательные программы уже детально описывают, что должно быть в каждом учебном модуле, как это должно преподаваться, как соотносится теория и практика.

На основе примерных образовательных программ колледжи составляют свои учебные программы с учетом региональных компонентов. И здесь важно соблюсти все современные требования отрасли, представить обновленные технологии и оборудование, чтобы студенты получали современные знания и навыки. Поэтому возможным развитием по данному направлению видится создание реестра современных образовательных программ, который будет синхронизирован с реестром инновационных технологий.

– Это очень интересная инициатива! Этим путем строительные инновации очень быстро попадут в учебные программы, и студенты получат самые актуальные знания?

– Абсолютно верно! Это могут быть оборудование, материалы, технологии, цифровые продукты, которые приходят на стройку, и студенты должны быстро получать об этом информацию. Строительной отрасли нужны не просто рабочие руки – нужны профессионалы, которые умеют работать качественно, с высокой производительностью труда. Ну, а путь к этому начинается с современного образования. И в этом главная миссия Консорциума СПО.

Лариса Поршнева

9.3.24.03.24 АНСБ. «Госплан 2.0» от НОСТРОЙ выходит на проектную мощность

В последние два года НОСТРОЙ создал ряд уникальных продуктов, которые в итоге сформировали систему под условным названием «Госплан 2.0». Система позволяет не только собирать достоверную информацию о материалах и ценах на строительном рынке, но и давать весьма точные прогнозы по развитию строительного комплекса в целом.

О том, как сегодня развиваются элементы этой системы, мы беседуем с заместителем руководителя Аппарата НОСТРОЙ, директором Департамента ценообразования в строительстве Павлом Малаховым:

– Павел Васильевич, почти два года назад НОСТРОЙ в экстренном порядке начал формировать Каталог импортозамещения, который за эти годы развился в очень серьезный и многоплановый проект. Как вы видите его дальнейшее совершенствование?

– Мы договорились с Минстроем и Минпромторгом России развивать Каталог в направлении качества продукции. Сегодня с точки зрения импортозамещения стройматериалов и изделий основные позиции заменить удалось, и стройка продолжает работать. Где-то сработал параллельный импорт, где-то – господдержка при открытии новых предприятий. И, казалось бы, накал должен был спасть, но заявки для включения в Каталог продолжают поступать, эксперты отсматривают материалы, Рабочая группа голосует, и мы плавно приближаемся к четырем с половиной тысячам позиций.

Если говорить о развитии, то сегодня Каталог уже трансформируется в Национальный реестр добросовестных производителей (НРДП), и это двойная нагрузка на НОСТРОЙ – мы вынуждены поддерживать и Каталог, и Реестр. О критериях включения в Реестр мы неоднократно говорили, они есть у нас на сайте и целиком направлены на качество продукции. Главная задача Реестра, которую перед НОСТРОЙ поставили органы власти, – обеспечить стройку качественной продукцией и уйти от фальсификата на рынке там, где он встречается: в цементной отрасли, в кабельной и трубной продукции. Сегодня подано более 400 заявок для включения в НРДП, и около 40 производителей уже получили подтверждение, что они включены в Реестр, – а это около тысячи позиций.

– В Реестр включаются те же организации, что в Каталоге?

– Не всегда, это два параллельных списка. Конечно, мы изначально делали ставку на добросовестных производителей, которые уже включены в Каталог, но практика показала, что и другие производители с рынка хотят войти в Реестр. Например, компания «Систем Электрик» (бывший «Шнайдер Электрик») заявлен у нас в Каталоге как иностранный производитель, их это беспокоит. Они заявляют, что все корпоративные вопросы по продаже бизнеса завершены, производство локализовано на территории России, компания хочет работать на российском рынке как российский производитель, и подали заявку на включение в наш Реестр. Мы провели проверку, убедились, что они не зависят от импорта, аккредитовали две их площадки в Санкт-Петербурге и включили продукцию с этих площадок в Реестр.

Есть компании, которые перекочевали в Реестр добросовестных производителей из Каталога – им было легче, он просто провели лабораторные испытания своей продукции. Те компании, которые пришли с рынка, проверяются по полному циклу. Для этого мы сделали информационный сервис, который помогает нам в работе. Половину критериев мы проверяем автоматически через открытые данные – здесь мы сотрудничаем с налоговой службой, получаем информацию о том, что юридическое лицо существует по реальному адресу, что компания зарегистрирована в России, не находится под процедурой банкротства и в отношении нее нет исков по качеству продукции. Сейчас модно говорить про искусственный интеллект, и можно сказать, что есть искусственный интеллект НОСТРОЙ, который нам помогает. Мы его научили не просто проверять соискателей. Он еще и анализирует, пересекается или нет номенклатура, достаточно ли производственных мощностей у этого предприятия под заявленные объемы.

– Каким образом заинтересованные пользователи могут получить информацию из Реестра?

– Главный элемент получения информации из НРДП – визуализация. Вторая часть Реестра – это формирование ресурсно-технологических моделей типовых объектов социальной инфраструктуры. Сегодня наш искусственный интеллект «забирает» все объекты капитального строительства с электронных торгов – это школы, садики, ФОКи, ФАПы, дороги, всё, что можно назвать типовым, и раскладывает их «по винтикам», причем вместе со стоимостью этих ресурсов. В итоге у нас есть ресурсно-технологические модели объектов социальной инфраструктуры, на основе которых можно спрогнозировать спрос на основные стройматериалы, а также сформировать заказ для стройиндустрии по каждому региону и оценить потенциальную стоимость строительства типовых объектов.

Вся информация о производителях, включенных в Реестр, наносится на интерактивную карту России, причем там не только действующие члены Реестра, но и кандидаты. К пометке на карте подгружается информация о компании, можно посмотреть номенклатуру изделий, фотографии, сертификаты. Эта информация нужна и важна и проектировщикам, и строителям.

Эта система также используется для анализа и контроля за деятельностью компаний – членов СРО. Благодаря тому, что мы видим все объекты госзаказа, можно отследить на них графики производства работ и освоения выделенных средств. И если компания срывает какие-то показатели, информация об этом сразу поступает в СРО, в которой она состоит. Таким образом, мы помогаем СРО в их работе и выявляем проблемные объекты. Благодаря электронному ресурсу можно, например, отфильтровать все школы с высоким риском срыва сроков строительства. Кроме того, наша информация помогает подрядчику по уже построенным объектам оценить, уложится ли он в сроки строительства, которые зафиксированы в предлагаемом ему госконтракте, а заказчику – правильно посчитать стоимость проекта.

– НОСТРОЙ параллельно с формированием Реестра начал активно заниматься строительными лабораториями. Как успехи на этом направлении?

– Мы продвигаемся. Активно создается лабораторный кластер – сегодня более 500 лабораторий подали заявки на включение в него. Цель – обеспечить контроль со стороны НОСТРОЙ и СРО за работой лабораторий. Чистота результатов достигается за счет стопроцентного видеонаблюдения за процессом испытаний, чтобы исключить торговлю фальшивыми заключениями. Мы проверяем уровень образования сотрудников лабораторий, оснащенность оборудованием, возможность в принципе проводить испытания, на которые она заявляется. Если результаты проверки положительные, лаборатория появляется в системе, получает Личный кабинет и возможность через этот кабинет работать на рынке и получать заказы на проведение испытаний. Если раньше в лаборатории обращались только производители стройматериалов, то теперь мы даем возможность заказчикам и подрядчикам выбрать лабораторию, исходя из оптимальных сроков и цены проведения экспертизы.

Система строится на верификации испытаний, предусмотрена регистрация протокола, которому присваивается номер. Следующий шаг – уже цифровая маркировка продукции – это возможно делать как в рамках системы Минпромторга России «Честный знак», так и в программе «Знак качества НОСТРОЙ». Мы сейчас обсуждаем комфортный и экономически обоснованный для производителя способ нанесения цифровой маркировки. Верим, что это обязательно будет.

– Если вернуться к Каталогу импортозамещения, то я неоднократно слышала голоса скептиков: «Да кому он нужен, и кто им пользуется?». Что бы вы им ответили? Есть ли какая-то статистика на этот счет?

– Самый главный критерий нашей работы – это пользователь. Предлагаю скептикам провести простой эксперимент: в любой поисковой системе забить в строке поиска «каталог импортозамещения» – и Каталог НОСТРОЙ уже многие месяцы занимает первую позицию. Это показатель того, что люди им пользуются, тем более что НОСТРОЙ не вкладывает в рекламу ни копейки. Сказать, кто конкретно пользуется Каталогом – проектировщик, строитель, эксперт или индивидуальный застройщик – я не могу. Скорее всего, это проектные организации, средние и крупные подрядчики, а также организации, занятые на капитальном ремонте многоквартирных домов. Ведь очень многие проекты – школы, медицинские центры – начаты 3-4 года назад, в проектной документации заложено импортное оборудование или материалы, а их теперь реально нет на рынке. И тогда руководитель компании начинает гонять своих снабженцев с вопросом: «Что делать и чем заменить?». Вот на этот случай и существует наш Каталог. Проектировщик и строитель в ходе реализации проекта могут заменить иностранное оборудование на отечественное, указанное в Каталоге, без повторной экспертизы, с согласия заказчика. Это очень сильно все упрощает. Да и заказчик имеет возможность проверить по Каталогу, что ему предлагают качественную замену. Мы видим, что запросы в Каталог идут со всех регионов страны, и они прямо пропорциональны строительной активности в регионе. Значит, Каталог работает.

– То есть Каталог нужен для достройки начатых объектов, а потом в проекты будут закладываться те материалы и оборудование, которые есть на рынке, и обращение к Каталогу уже не потребуется?

– Вполне возможно, что в какой-то момент Каталог должен будет прекратить существование – года через три-четыре, когда проектировщики, строители и заказчики освоятся на российском рынке и наработают свои библиотеки материалов и изделий. Однако вопрос качества при этом останется неизменным – по каким каталогам его можно будет подтвердить? Второй момент: в Россию все равно идет иностранное оборудование, например, из Китая. Я считаю, что оно должно проходить лабораторные испытания так же, как и российское. Иностранные производители должны подтверждать качество своей продукции. В этой ситуации Национальный реестр добросовестных производителей становится бесплатным маркетингом, который поможет продвижению отечественной продукции.

Кроме того, мы активно работаем с российскими производителями, чтобы они размещали в Реестре вместе с характеристиками BIM-библиотеки своей продукции, чтобы проектировщики могли забрать их сразу в машиночитаемом формате. Это намного упростит работу проектировщика и продвинет продукцию производителя на рынок. Это еще одна задача, которая стоит в развитии Реестра, – создание каталога элементов, BIM-библиотеки, чтобы можно было собирать проект как конструктор.

– А в целом, куда должен развиваться Реестр добросовестных производителей?

– Хотелось, чтобы он стал полноценным «Госпланом 2.0», как мы с вами его как-то назвали, – то есть эффективным инструментом для планирования строительной отрасли в масштабах всей страны.

Конечно, идеально, когда каждый производитель добросовестный, нет фальсификата, потому что он экономически невыгоден и нецелесообразен, а система не пропускает его на стройку. Но это голубые мечты. А в реальности строитель не от хорошей жизни покупает фальсификат – ему нужно сэкономить, завершить проект и не разориться. И в этой ситуации он будет искать максимально дешевые материалы и оборудование.

Особенно ярко это проявляется в капремонте многоквартирных домов, где подрядчики жестко ограничены по стоимости и по условиям ведения работ. Именно поэтому в 2023 году около 80% торгов на капремонт МКД признаны несостоявшимися, причем на половину торгов было вообще ноль заявок – подрядчикам это неинтересно! Там ворох проблем, связанных со сроками оплаты, – отсрочка без компенсации процентов составляет 2-3 года! Вот почему подрядчик и бежит за фальсификатом – чтобы хоть как-то выжить.

Поэтому, я считаю, необходимо запустить механизмы, при которых у подрядчика будет исключена возможность покупки фальсификата, но и заказчик должен будет провести качественный конъюнктурный анализ и заложить в смету проекта реальные цены, действующие на рынке. Предполагалось, что таким функционалом будет обладать ФГИС ЦС, но мы видим, что наполнение идет со скрипом. Поэтому НОСТРОЙ создает для СРО, регионов электронный Центр ценообразования – сервис для прогнозирования и анализа, а также помощи в сборе данных по стоимости ресурсов. Это даст возможность качественно формировать начальную максимальную цену контракта, проводить анализ цен. Причем все это можно делать в режиме реального времени и в разрезе каждого региона.

Аналитический «Госплан 2.0» Нацобъединения позволит правильно рассчитать текущие и перспективные проекты, спрогнозировать развитие стройиндустрии, инфраструктурного и промышленного строительства. Сервисы НОСТРОЙ направлены на практическую стройку, власть и СРО как участника этой системы. Объективность данных существенно влияет на качество принимаемых решений.

Лариса Поршнева

9.4.24.03.24 АНСБ. НОСТРОЙ сегодня – это площадка для тесной коммуникации бизнеса и власти

– Вопрос в том, как донести «в массы» информацию о Реестре и его возможностях?

В прошлом году НОСТРОЙ и его члены – СРО - начали погружаться в сами строительные процессы. По инициативе Государственной Думы мы организовали новую для нас деятельность – мониторинг за созданием объектов социальной инфраструктуры. Это серьезная проблема, потому что жилье строится опережающими темпами, а социальная инфраструктура за ним не успевает. И, чтобы не было провала по строящимся объектам, по инициативе председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова мы собрали воедино всю информацию о школах, в которых ведется капремонт или строительство, и закрепили их за СРО, чьи члены работают на этих объектах. Кстати, в ходе работы выяснилось, что есть подрядные организации, которые строили объекты социальной инфраструктуры со стоимостью больше миллиарда рублей, не являясь членами СРО, – вопрос, куда смотрели заказчики?

– Главное, чтобы на стройке было кому работать, потому что мы подошли к очень горячей точке – кадрам…

– Но на стройке гораздо больше нужны рабочие, нежели инженеры…

– Неужели российских строителей осталось настолько мало?

– Их реально мало. Российские строители, более квалифицированные с точки зрения производительности, охраны труда, трудовой дисциплины. Но их физически не хватает. Например, на таком ресурсе как HeadHunter за год количество вакансий по строительным специальностям увеличилось на 31%, и по-прежнему больше всего нужны каменщики, бетонщики, арматурщики. Поэтому очевидно, что исключительно подготовкой своих кадров мы не справимся. Есть и еще один негативный момент – мы имеем дополнительно каждый год 9 тысяч новых строителей со средним специальным образованием, но одновременно 12-15 тысяч работников уходят из отрасли в силу возраста, то есть мы даже не восстанавливаем кадровый баланс.

Лариса Поршнева

9.5.27.03.24 АНСБ. ТИМ: вчера, сегодня, завтра

Технологии информационного моделирования (ТИМ) активно внедряются в градостроительную отрасль. О том, какие проблемы встречаются на этом пути, и как видится специалистам дальнейший переход отрасли на российское инженерное ПО, мы беседуем с заместителем генерального директора по науке АО «СиСофт Девелопмент», главой комитета по информационному моделированию АРПП «Отечественный софт» Михаилом Бочаровым:

— Михаил Евгеньевич, какие проблемы решает информационное моделирование? Для каких сфер актуально импортозамещение тех технологий, которые вы сейчас создаете?

- ТИМ сегодня уже не просто инструменты решения проблем, это базовые технологии формирования и ведения информационной модели (ИМ), за которыми – завтрашний день российского гражданского и промышленного строительства. Учитывая Указ Президента РФ от 30 марта 2022 г. № 166 «О мерах по обеспечению технологической независимости и безопасности критической информационной инфраструктуры Российской Федерации» и постановление Правительства РФ от 5 марта 2021 г. № 331 о необходимости использования ИМ на объектах капстроительства, импортозамещение с помощью наших решений актуально везде, где речь идет об использовании импортного софта информационного моделирования.

— Поддерживают ли застройщики, особенно региональные девелоперы, идею полного перевода отрасли на информационное моделирование в целом?

- Полный перевод – это идеальная ситуация, требующая колоссальных ресурсов как финансовых, так и кадровых. Внедрение автоматизации – а технологии информационного моделирования – это автоматизация проектирования, – в промышленности началось на десятилетия раньше, чем в общегражданской отрасли. В строительстве картина несколько иная. Мы видим энтузиазм среди строительных компаний, имеющих значительные кадровые и материальные ресурсы – они только переходят от использования 2D-моделей к 3D-информационной модели на этапах строительства и эксплуатации. Но это далеко не все технологии информационного моделирования. У компаний поменьше есть определенные трудности, для преодоления которых требуются различные форматы господдержки.

— Какие факторы могут затормозить массовое внедрение информационного моделирования в жилищное строительство?

- Задержать могут такие шаги государства, как новый перенос срока обязательного использования информационной модели и другие несистемные решения. И наоборот, чем активнее государство будет создавать цифровую среду в целом и среду для ТИМ в частности, тем быстрее в этот процесс включатся застройщики. Конечно, государство должно дать чёткий сигнал ожидающим возврата западного ПО – возврата не будет. И не потому, что мы запретим, а потому, что они уже сейчас безнадежно отстают по уровням управления данными наших цифровых вертикалей и по многим другим позициями будущих цифровых процессов. Коллеги сомневающиеся, мы хорошо понимаем, что вложенные деньги в западные продукты очень велики, но чем быстрее вы их спишите на убытки и вложитесь в отечественные продукты «СиСофт Девелопмент», тем ваши убытки будут меньше.

— Насколько регионы включены в процесс контролирования проектирования и стройки на основе информационной модели?

- Сейчас идет процесс подключения регионов к ГИСОГД и ИСУП. Мы очень надеемся, что широкое распространение среди регионов получит практика создания ресурсных центров, оказывающих консультативную поддержку участникам стройотрасли по этому направлению.

— Возвращаясь к вопросу импортозамещения: какие преимущества для исполнителя и заказчика в российских системах моделирования в сравнении с зарубежными продуктами?

- Во-первых, российские системы с самого начала разработаны под задачи российских производств и соответствуют отечественным отраслевым требованиям и нормативам. Во-вторых, развитые российские системы учитывают негативные стороны иностранных продуктов, например, отсутствие клиентской поддержки, и не допускают таких ошибок.

— Трудно ли компаниям отказаться от иностранного ПО, которое ранее было успешно внедрено во все рабочие процессы? Есть ли системы, которые переносят базы данных с одного продукта на российский продукт?

- Бесшовный переход невозможен, но при плотной работе с заказчиком удается переносить модели за относительно небольшое время. Мы ратуем за то, чтобы решения, которые сейчас разрабатываются в России, были интероперабельными на протяжении жизни информационной модели и, в идеале, использовали единый национальный стандарт данных, который мы ждем от государства.

— Смогут ли небольшие игроки рынка, в том числе региональные, оперативно и налажено начать использовать российский софт?

- Мы стремимся к этому. Политика нашей компании направленна на то, чтобы возможностей для внедрения российских решений у малого и среднего бизнеса было больше, и рассматриваем подобные запросы в индивидуальном порядке. Как я уже сказал, здесь крайне важна поддержка государства в разных форматах, в том числе – компенсации части затрат потребителю на внедрение не только облачных, но и коробочных решений.

— Мы уже можем в настоящий момент говорить, что отечественный рынок ПО имеет какой-либо набор стандартов, которым продукты должны соответствовать? Какие шаги для унификации предпринимаются?

- Правовая основа – это действующее законодательство и стандарты, в том числе в строительной сфере. Но поскольку отечественный рынок ПО сейчас находится в стадии становления, то и правовое поле его пока несовершенно. Процесс создания правил и норм, соответствующих сегодняшнему уровню ТИМ, идет в масштабах страны, и в нем участвуют Минстрой РФ, НОТИМ, АРПП «Отечественный софт», ряд комитетов Ростандарта и огромное количество потребителей. В сфере ТИМ один из ключевых вопросов сейчас – это формат обмена данными. Имеющийся транспортный формат IFC не удобен по многим позициям, особенно за пределами проектного этапа. Нужен принципиально новый формат, позволяющий редактировать и длительно хранить данные. Такой формат - дело ближайшего будущего. Совместно с Росатомом и «Нанософтом» мы участвуем в разработке Национальной системы стандартов ГОСТ Р «Единая система информационного моделирования» (ЕСИМ). Три первых ГОСТа размещены для публичного обсуждения. Но любой стандарт во многом компромисс и точно не догма, а лишь первый шаг к совершенству.

— Насколько я знаю, у вас есть собственный учебный центр, где вы готовите специалистов. Связано ли его создание с решением вопроса кадрового дефицита в отрасли?

- Безусловно. Вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз в прошлом году сообщил, что для выполнения цели по вводу более 120 млн кв. м жилья в России стройотрасли не хватает 5 млн рабочих. В феврале этого года руководитель кадрового центра Минстроя Елена Сенкевич сообщила, что строительной отрасли в России нужно 200 тысяч специалистов, а отрасли ЖКХ — 90 тысяч. При этом, по данным Минстроя РФ, строительные вузы и ссузы России ежегодно выпускают около 75 тысяч специалистов. Но далеко не все они владеют навыками в сфере информационного моделирования. Так что - да, ТИМ необходимы кадры, и как можно быстрее. Наша компания, наши коллеги по отрасли и наиболее прогрессивные профильные вузы страны интенсивно работают над созданием учебных программ, которые позволят студентам еще в стенах вуза совершенствоваться в информационном моделировании. Мы также планируем распространить программы подготовки на уже работающих специалистов. Мы считаем, что лучшее средство – это популяризация через практику. Рост участников наших собственных конференций – доказательство того, что мы на правильном пути.

Светлана Иванова

9.6.27.03.24 АНСБ. Строительная отрасль: «Оптимизм – наше всё!»

За прошлый год настроение и уверенность в строительной отрасли подросли и окрепли. И теперь ее представители смело смотрят в будущее. Однако ситуация с кадрами по-прежнему не меняется, что, впрочем, свидетельствует о росте отрасли.

Центр конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ «Высшая школа экономики» представил экспресс-информацию о состоянии делового климата в строительстве в IV квартале 2023 г., а также ожиданиях девелоперов на I квартал 2024 г.

В обзоре традиционно использованы результаты ежеквартальных опросов, проводимых Росстатом среди руководителей более 6,5 тыс. строительных организаций в 82 субъектах.

Так, динамика предпринимательской уверенности в IV кв. 2023 г. характеризовалась позитивной коррекцией, определив смещение траектории отраслевого развития на один из самых благоприятных уровней как минимум за последние 5 лет.

Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в IV кв. составил -11% - и это лучшее квартальное значение за год.

А ключевыми драйверами сложившейся производственной активности в сегменте по итогам 2023 г. стали улучшенные оценки респондентов относительно экономической ситуации, сложившегося портфеля заказов, физического объема работ, прибыли и обеспеченности собственными финансовыми ресурсами, а также ситуации с уровнем занятости в сфере строительства. Индекс делового климата (ИДК) в отрасли в IV кв. впервые за год вошел в диапазон роста и составил 100,1%.

Средний уровень загрузки производственных мощностей по строительству в целом по итогам года показал тенденцию роста, увеличившись по сравнению с I кв. на 3% до 58%.

Общий уровень инфляции в 2023 г. по сравнению с 2022 г. снизился: рост цен в отрасли на строительно-монтажные работы и материалы продолжался, но более сниженными темпами.

По итогам 2023 г. строительная отрасль вышла на максимальный уровень рискоустойчивости с 2012 г.: Индекс рискоустойчивости (ИРУ) улучшил свое значение до 98,9%, обновив прошлогодний рекорд, который составлял 99,3%.

Таким образом, потенциал развития сегмента находится на достаточно высоком уровне: Индекс бизнес-потенциала (ИБП) зафиксировался на отметке 99,9%, означая развитие производственной активности и продолжение тенденции укрепления общего финансово-экономического потенциала строительных компаний в I кв. 2024 г.

Общие настроения

На фоне макроэкономической стабилизации экономики страны в целом строительный сектор в течение 2023 г. продолжал развитие по траектории устойчивого роста. При этом бизнес-настроения предпринимателей в прошлом году поквартально улучшались: индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) увеличился за год на 3% и составил -11%. Несмотря на нахождение в отрицательной зоне, его показатель означает, что бизнес-настроения девелоперов находятся на относительно благоприятном уровне и, соответственно, сама строительная отрасль пребывает в устойчивом состоянии своего развития.

Аналогичная тенденция зафиксирована в динамике Индекса делового климата (ИДК): по итогам 2023 г. индекс увеличился до 100,1%.

Среди основных базовых отраслей экономики строительство уверенно занимает 2 место по бизнес-настроениям, лишь немного уступая по уровню оптимизма респондентам из обрабатывающей промышленности, но при этом превосходя такие крупные в структуре ВВП виды экономической деятельности, как добывающая промышленность, оптовая и розничная торговля, а также сфера услуг.

После минимального за последние 20 лет значения ИПУ в строительстве -24%, выявленного во II кв. 2020 г., индикатор исследования улучшился в IV кв. на 13%. Подобную положительную динамику, такого консервативного показателя (ИПУ) можно квалифицировать как весьма позитивный тренд. Так, минимальное значение индекса было отмечено в дефолтном для российской экономики 1998 г.:-48%, а максимальное ИПУ зафиксировано в «тучные» для экономики годы – в I кв. 2008 г.: +4%.

Объемы работ и заказов

Текущий уровень портфеля заказов и ожидаемое изменение численности занятых также показывали в 2023 г. позитивную поквартальную динамику, зафиксировавшись в IV кв. на значениях -30% и +8% соответственно.

В отчетном квартале по сравнению с III кв. отмечено превышение доли строительных организаций, увеличивших объемы строительно-монтажных работ, над долей тех, где наблюдалось их снижение – 23 и 22% соответственно. 55% участников опроса сообщили о неизменном объеме работ. Баланс мнений составил +1%.

При всей относительной позитивности итоговых показателей, характеризующих объем заказов, следует обратить внимание, что в отчетном квартале у 33% строительных организаций портфель заказов был ниже нормального уровня. При этом 64% строительных компаний работали с оптимальным портфелем заказов относительно имеющейся численности занятых, финансирования и наличия машин и механизмов, а 3% респондентов сообщили, что уровень портфеля заказов в их организациях превышал «нормальный».

Следует обратить внимание, что в пандемическом 2020 г. среднеквартальный баланс мнений составлял примерно -11%. В IV кв. 2023 года у 17% строительных организаций наблюдалось увеличение числа договоров подряда по сравнению с III кв., однако 19% респондентов сообщили о сокращении числа договоров за этот период. Баланс мнений составил -2%.

Кадры решают все

Несколько неоднозначная ситуация наблюдается на рынке строительного труда. Пока нельзя абсолютно утверждать, что в строительной отрасли возник фундаментальный дефицит кадров, так как 14% руководителей в IV кв. увеличили найм персонала по сравнению с III кв., однако 16% респондентов сообщили о сокращении численности. Баланс мнений составил -2%.

Вместе с тем указанный баланс мнений последнее время резко двигается к отметке 0%. А в III кв. 2022 г. соотношение найма и сокращения находились на значениях 15 и 25%, с балансом -10%. Это означает, что руководители строительных организаций в большей степени уменьшали объемы сокращения персонала, нежели расширяли штат работников. Подобные перестроения с занятостью наблюдались только в «тучные» для экономики России годы: в 2003 – начале 2008 гг.

Причем в своих прогнозах на ближайший квартал руководители высказывают мнения о возможном превышении найма над сокращением в пропорции 15 и 7% от общего числа участников опроса соответственно.

В последнее время выявляется рост доли респондентов, которые сообщают о нехватке квалифицированных рабочих: в IV кв. – 24% как о факторе, лимитирующем строительную деятельность.

Индекс кадровой уязвимости (ИКУ) в IV кв. побил очередной рекорд и стал максимальным не только с начала года, увеличившись с 5 до 7,4%, но и по отношению к отдаленной ретроспективе, свидетельствуя о критическом недостатке отдельных высококвалифицированных специалистов.

С другой стороны, выявленные тенденции выглядят вполне естественно и отчасти позитивно. Повышенная необходимость в квалифицированных специалистах в любой отрасли всегда возникает, когда отрасль находится в фазе роста. На спаде можно обходиться и имеющимся персоналом или даже частично его сокращать для минимизации издержек по фонду оплаты труда.

В строительстве наибольший дефицит квалифицированного персонала, по мнению респондентов, наблюдался в тучные для экономики годы – более 30%. Сегодня, в период трансформации экономики и необходимости возведения новых высокотехнологичных производственных объектов, именно позиции квалифицированных рабочих и компетентных менеджеров выходят на первый план.

Финансовый портфель и взгляды в будущее

Анализ ситуации с инфляцией в отрасли показал, что, несмотря на ее некоторое усиление во второй половине 2023 г., ее темпы относительно двух предшествующих лет на строительные материалы и работы снизились.

В частности, рост цен на строительные материалы в IV кв. зафиксирован в 72% организациях, тогда как в 2022 и 2021 гг. их доля составляла 76 и 83% соответственно. Аналогичная тенденция отмечалась и в динамике цен на строительно-монтажные работы, уровень которой стал ниже, чем в предшествующих годах.

Несколько особняком, с ухудшающейся динамикой, находятся респондентские мнения по финансовой составляющей своих организаций. Так, в IV кв. практически 15% респондентов сообщило о снижении объемов кредитных ресурсов на финансирование своих организаций. Это худший, но не критичный результат за последние 7 лет проведения опросов.

Видимо, так негативно сказывается рост ключевой ставки ЦБ РФ на доступе девелоперов к кредитным ресурсам. Таким образом, опираясь на прогнозные мнения респондентов, некоторые проблемы возможны у подрядчиков в ближайшее время и по линии собственных финансовых ресурсов.

За 2023 г. уровень загрузки строительных мощностей увеличился на 3% до 58%. Тем не менее полученный результат отстает от средних значений предшествующих лет, находящихся в диапазоне 65-66%.

Динамика Индекса рискоустойчивости (ИРУ), который показывает уровень сопротивляемости сегмента к внешним шокам, свидетельствует, что строительные компании по итогам 2023 г. достигли нового уровня рискоустойчивости не только по сравнению с ближайшими периодами развития, но и отдаленной ретроспективы. В IV кв. его значение компенсировало все негативные всплески предшествующих периодов и опустилось до 98,93%, отражая максимально благоприятную динамику. В годовом выражении ИРУ улучшил свой результат на 0,8%.

Следует отметить, что строительство по уровню адаптации к текущим вызовам конъюнктуры наряду с обрабатывающей промышленностью оказалось одной из самых успешных среди основных базовых отраслей экономики по итогам года.

Так, бизнес-потенциал строительных компаний сохранил тенденцию восстановления, преодолев возникший в середине 2023 г. краткосрочный спад: ИБП в IV кв. возрос до 99,9 с 99,7% в II кв. Траектория Индекса бизнес-потенциала указывает на разворачивание в течение января-марта 2024 г. изменений, способствующих наращиванию предпринимательской уверенности и дальнейшего расширения адаптационных возможностей компаний.

Эвелина Ларсон

9.7.27.03.24 НОСТРОЙ Новости. Накопительныйэффект: президент НОСТРОЙ о задачах и планах нацобъединения на текущий момент

Российская строительная отрасль переживает бум. Градостроительный потенциал значительно превысил 400 млн кв. метров, только за последние пять лет увеличившись на 35%, обеспеченность жильем выросла до 29 кв. метров на человека. Но есть проблемы, и они известны. Объемы строительства постоянно увеличиваются, поэтому работников для реализации задач, стоящих перед отраслью, не хватает; глава Минстроя России Ирек Файзуллин оценил эту потребность стройкомплекса в 1 млн человек. Как решается кадровая задача и где сосредоточен потенциал для пополнения отрасли квалифицированными профессионалами? Как проходят цифровизация строительной сферы и другие преобразования? Какие проблемы стоят на пути переаттестации сотрудников? Эти и другие вопросы «Строительная газета» обсудила с президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антоном Глушковым.

Антон Николаевич, можно ли назвать кадровую проблему важнейшей в отрасли?

Безусловно. Согласно результатам исследований платформы HeadHunter, в стройке дефицит кадров в прошлом году вырос на 31%. Строительство на четвертом месте по нехватке кадров — после торговли, металлургии и машиностроения. Среди основных дефицитных профессий — рабочие специальности. Особенно не хватает бетонщиков, арматурщиков, монолитчиков, большие трудности со штукатурами, малярами, плиточниками, также на стройке нужны сварщики и каменщики.

Есть у этой проблемы региональная специфика?

На юге России дефицит кадров выше, чем в целом по стране. На мой взгляд, это связано с разноуровневостью цен на рынке труда. Такие города, как Краснодар или Сочи, где высока стоимость квадратного метра жилья и где работодатели имеют возможность платить сотрудникам высокую заработную плату, выступают центрами притяжения рабочей силы. Менее крупным городам, где стоимость квадратного метра жилья, соответственно, ниже, на этом фоне конкурировать сложно.

Если мы посмотрим на Сибирь, то, по данным новосибирского Минстроя, нехватка кадров в строительстве Новосибирской области оценивается в 5,3 тыс. человек. При этом перечень дефицитных профессий будет таким же, как и в целом по стране. В Хабаровском крае ситуация выглядит похоже — на конец 2023 года строительным компаниям не хватало 3,5 тыс. человек, прежде всего рабочих специальностей. Так что, говоря о дефиците кадров в строительстве, можно исходить из того, что, несмотря на некоторую разницу в цифрах, положение во всех регионах будет похожим.

Какова в целом ситуация с оплатой труда?

Благодаря работе Минстроя России, НОСТРОЙ, саморегулируемых организаций, утвержденная регионами оплата труда в 2023 году выросла в среднем на 17%, а плановая и фактическая зарплаты в строительстве сейчас практически сравнялись. Считаю, это очень хороший результат, свидетельствующий, что стройка становится привлекательной для работника в плане трудоустройства в компании, работающие на бюджетных стройках: они способны платить фактическую рыночную заработную плату.

Напомню, что при формировании максимальной цены контракта учитываются несколько факторов. При этом стоимость строительных ресурсов и непосредственно величина зарплаты для специалиста четвертого разряда устанавливаются для каждого субъекта РФ отдельно.

Говоря о проблеме дефицита кадров, какие вы видите пути ее решения?

Нехватка людей в стройке — многоуровневая проблема, требующая комплексного подхода. Необходимо усилить профориентацию среди молодежи, поднять престиж строительных специальностей, расширить целевое обучение. Важно повысить процент трудоустройства выпускников, увеличить зарплату молодым специалистам.

Еще одним направлением должен стать, с учетом низкой безработицы, поиск альтернативных источников кадров. Это могут быть репатрианты, граждане новых регионов, работники, высвобождающиеся из смежных отраслей — но здесь необходимы функционирующие программы переподготовки. С этой целью прорабатываются возможные формы сотрудничества с Минтруда РФ. НОСТРОЙ ведет большую работу в этой области, участвует в формировании образовательных программ по востребованным на рынке строительным специальностям, чтобы они максимально учитывали запросы отрасли и были интересны самим обучающимся. Кроме того, на базе ведущих строительных вузов страны создаются корпоративные кафедры Минстроя России. Первая появилась в НИУ МГСУ, а с 2023 года начала свою работу корпоративная кафедра Минстроя в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете — они ориентированы на работу с будущими специалистами, отбор лучших студентов с высокой успеваемостью, замотивированных на карьеру в стройотрасли. Таким ребятам работодатели, готовые их трудоустроить, платят персональные стипендии. Половина студентов, которые учатся на кафедре Минстроя России в НГАСУ, уже нашли своих работодателей и сейчас совмещают стажировку у них с учебой.

Для решения кадрового вопроса на базе НОСТРОЙ был создан Отраслевой консорциум среднего профессионального образования в сфере строительства. Зачем понадобилось это объединение?

Отраслевой консорциум призван усилить взаимодействие между работодателями, сферой образования и органами исполнительной власти с целью улучшения процесса подготовки квалифицированных кадров. В него входит более 70 колледжей. Деятельность консорциума направлена на разработку и оптимизацию отраслевых образовательных программ с учетом актуальных потребностей стройотрасли, программ повышения квалификации преподавателей, вовлечение работодателей в процесс подготовки рабочих и специалистов. В рамках деятельности консорциума мы ведем работу с регионами по привлечению работодателей и колледжей к участию в федеральном проекте «Профессионалитет», оказываем консультационную поддержку в формировании образовательных стандартов и отраслевых программ.

В последнее время проходит переформатирование системы среднего профессионального образования. Федеральный проект «Профессионалитет» — одно из направлений этой работы. Ее главные цели — вовлечение в образование учащихся колледжей и техникумов, представителей профессиональных сообществ, а также сокращение его сроков при увеличении интенсивности обучения. Федеральный проект «Профессионалитет» реализуется его участниками — образовательно-производственными центрами или так называемыми кластерами. Однако сейчас из 210 созданных кластеров лишь 10 строительные. Стройотрасль дает примерно 13% ВВП страны, следовательно, доля таких кластеров в ФП «Профессионалитет» должна быть соответствующей, поэтому необходимо увеличить число строительных кластеров минимум втрое.

Эффективный инструмент повышения кадрового потенциала в стройке — конкурсы профессионального мастерства, проводимые НОСТРОЙ. Расскажите о них подробнее.

Для сокращения оттока квалифицированных кадров из стройотрасли и привлечения талантливой молодежи мы стремимся повысить престиж карьеры в строительстве. Один из путей популяризации строительной сферы — конкурсы профмастерства, в частности, конкурс «Строймастер» и Конкурс для инженерно-технических работников, которые мы ежегодно проводим в тесном сотрудничестве с Минстроем России и НИУ МГСУ. Конкурсы ИТР и «Строймастер» за годы своего существования стали важными событиями в отрасли. При этом мы каждый год развиваем и модернизируем наши конкурсы. С прошлого года добавлена категория «Студенческая лига» для обучающихся профильных ссузов и вузов. География конкурса в 2023 году увеличилась более чем в два раза: в региональных этапах принимали участие 44 субъекта Федерации.

Такие мероприятия способствуют повышению качества работы строителей, так как участники стремятся продемонстрировать свои лучшие навыки и умения, а также обменяться опытом с коллегами. Кроме того, проведение конкурсов способствует формированию положительного имиджа строительных профессий, что особенно важно в условиях высокой конкуренции на рынке труда. Молодые специалисты, ориентируясь на успехи других участников, могут принять решение о выборе для своей будущей карьеры строительной сферы. В 2024 году в систему оценки «Строймастера» интегрирован критерий «производительность труда».

Но НОСТРОЙ помимо студентов обучает также и руководителей?

Нацобъединение совместно с ведущими строительными вузами реализует программу повышения квалификации «Школа подрядчика. Практики цифрового управления в строительстве», недавно старт ей дал соответствующий вебинар. Программа рассчитана на руководителей и специалистов подрядных и субподрядных строительных организаций, чья профессиональная деятельность связана с применением технологий информационного моделирования при организации строительства. Лекторами курса выступают ведущие эксперты в стройотрасли и информационном моделировании, специалисты образовательных и саморегулируемых организаций строительного сегмента.

Сейчас ведется активная дискуссия о необходимости повышения производительности труда в строительной отрасли. Что делает НОСТРОЙ в этом направлении?

Действительно, необходимость повышать производительность труда в строительстве назрела давно. Еще в 2021 году Минстрой России заявлял о необходимости повышения производительности труда в строительстве как минимум на 10%. НОСТРОЙ активно участвует в этом процессе.

Основные факторы, влияющие на производительность труда, — это кадры, процессы и технологии. Об инициативах нацобъединения по развитию кадрового потенциала я уже рассказал выше.

Оптимизации процессов и технологий НОСТРОЙ тоже уделяет большое внимание.

Например, для расширения цифровизации в строительстве в НОСТРОЙ действует специальный комитет, в задачи которого входит обеспечение внедрения новых технологий. Помимо этого, на базе национального объединения функционируют Реестр добросовестных производителей и Национальный реестр специалистов.

Кроме того, в соответствии с распоряжением вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, я как президент НОСТРОЙ возглавил рабочую группу по созданию стимулов для подрядных организаций. В рамках этой инициативы мы ведем систематическую работу по формированию предложений для Минстроя России по таким направлениям, как система поощрения подрядных организаций, система рейтингования деловой репутации, блок по наставничеству и др.

НОСТРОЙ прилагает много усилий к повышению прозрачности стройотрасли. Расскажите об этой деятельности.

Нацобъединение в соответствии с законом ведет два реестра: Единый реестр членов СРО и их обязательств и Национальный реестр специалистов (НРС). Сегодня эти ресурсы существуют отдельно друг от друга, но НОСТРОЙ планирует в ближайшее время их интеграцию, чтобы любой заинтересованный заказчик или генподрядчик мог получить исчерпывающую информацию о компании и о профессиональном уровне ее работников. В дальнейшем будет сформирован единый цифровой профиль каждой подрядной организации, в который войдут максимально полные и объективные сведения об уровне квалификации и деловой репутации организации, в том числе и по данным налоговых органов.

Существенным вкладом в открытость работы стройотрасли стало бы создание прозрачной процедуры управления и ценообразования на каждом строительном объекте. Этому должно способствовать внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ), применение которых уже стало обязательным при заключении госконтрактов, а с 1 июля станет обязательным и для застройщиков жилья. НОСТРОЙ ведет мониторинг госконтрактов, в которых должно быть обусловлено применение информационной модели, и может констатировать: за два года количество госконтрактов без ТИМ упало с 90% до 32%.

А что можно сказать о таком важном направлении работы нацобъединения, как создание и ведение Реестра добросовестных производителей?

НОСТРОЙ приступил к формированию Национального реестра добросовестных производителей и поставщиков строительных материалов (НРДП) в 2023 году. НРДП создается на базе Каталога импортозамещения, насчитывающего почти 4 тыс. позиций по 28 группам основных ценообразующих ресурсов. Основная особенность НРДП в том, что продукция проходит лабораторные испытания для подтверждения заявленных качественных показателей.

Добросовестность производителя оценивается по 10 критериям, разработанным и согласованным с Минстроем России и Минпромторгом России. Для включения в НРДП уже подано 450 заявок от производителей.

Кроме этого, информационный ресурс отображает все объекты бюджетного капстроительства, что позволяет с высокой точностью прогнозировать потребление основных стройматериалов на территории всей России, а также ежедневно онлайн оценивать риски неисполнения контрактов. Уверен, что при проектировании и строительстве объектов по госзаказу реестр будет удобен и производителям, и профильным органам исполнительной власти.

Сфера капремонта — весьма непростая. Что можно сделать, чтобы снять накопившиеся противоречия?

Капитальный ремонт в многоквартирных домах остается одной из самых сложных проблем по контрактации и исполнению в ряде регионов. В 2023 году в стройке большая часть заключенных договоров была расторгнута.

Помимо этого, есть проблема несостоявшихся торгов: наблюдается низкая активность со стороны подрядчиков, а заказчики предлагают малопривлекательные для бизнеса условия. Это говорит о том, что нынешний механизм подбора подрядных организаций для проведения капремонта несовершенен, поскольку действующее законодательство дает возможность фондам капремонта диктовать свои правила на рынке и делает сферу не очень привлекательной для строительных организаций.

Изменение правил игры, введение каких-то федеральных нормативов, приведение федерального законодательства по капремонту аналогично 44-ФЗ, на мой взгляд, позволило бы сделать этот рынок более прозрачным, более привлекательным. Если он будет привлекательным, то найдутся инвесторы, подрядные организации и, конечно же, квалифицированные рабочие кадры.

Проведение независимой оценки квалификации (НОК) и ведение Национального реестра специалистов также должны способствовать повышению качества строительства. Каковы итоги работы в этом направлении?

Проведение профессионального экзамена в рамках НОК организовано на 221 площадке в 77 регионах страны, открыт экзаменационный центр в Белоруссии. На прохождение экзамена подано по итогам 2023 года свыше 109 тыс. заявок, успешно сдали экзамен более 80 тыс. специалистов — я считаю, эти показатели объективно отражают сложившуюся ситуацию. Ведется борьба с нарушениями при прохождении НОК.

То есть НРС доказал свою эффективность?

Было большое количество скептиков в отношении того, что мы сможем объективно, достоверно и масштабно организовать эту работу в сжатые сроки. Сейчас количество таких людей все меньше и меньше. Два месяца назад в РСПП под председательством Александра Шохина и с участием министра Ирека Файзуллина подводился итог первого года работы системы независимой оценки квалификации. И по цифрам, которые мы доложили, и по программным комплексам Александр Шохин сказал, что, в общем-то, строители на нынешнем этапе продемонстрировали эффективность системы, когда сама отрасль оценивает качество специалистов, поэтому он считает целесообразным масштабировать наш опыт на другие отрасли.

Более того, возможен вариант использования нашей уже созданной материально-технической базы — центров оценки квалификации (ЦОК), экзаменационных площадок — для других отраслей на территории всей РФ.

Есть один существенный момент, который нас немного настораживает. С января этого года мы начали планомерно вести деятельность по исключению в связи с непрохождением НОК из НРС сведений о специалистах, которые до сих пор на все уведомления о необходимости прохождения независимой оценки никак не откликнулись. У нас есть алгоритм принятия таких решений. Решения эти очень сложные. Мы перепроверяем документы каждого специалиста, при этом исключаем порядка 200 специалистов в неделю, на сегодня исключено уже более 4 тыс. человек — и этот поток не иссякает. Вопрос болезненный.

Буквально в марте стартовала новая система прокторинга, и в дальнейшем она будет совершенствоваться. Постоянно ведется работа по обновлению оценочных средств.

Основная задача в этом году — понять, что делать со специалистами, которые на сегодняшний день не реагируют на требования законодательства, потому что просто исключать специалистов — не самый правильный, на мой взгляд, вариант. И здесь я очень надеюсь на поддержку наших коллег и СРО в регионах, которые попробуют все-таки достучаться до этих специалистов, объяснив необходимость оценочной процедуры: наше законодательство выстроено таким образом, что исключение потом не позволяет работнику на протяжении двух лет вернуться в реестр.

Скоро состоится очередной съезд НОСТРОЙ. Какие итоги работы нацобъединения можно подвести за время с предыдущего съезда?

Мы становимся элементом управления строительным комплексом, четко понимаем свои роли и задачи в этой системе управления. Все нацелено на результат, на достижение новых вершин — как в количественном, так и в качественном выражении. 2023 год принес по объемам жилищного строительства, нежилого строительства, дорожного строительства новые рекорды. И в этих рекордах есть толика нашего вклада.

Среди важных результатов назову взаимодействие, которое мы выстроили с подрядными организациями через систему саморегулируемых организаций. И количество запросов, предложений, идущих от реальных участников рынка, постоянно растет — это видно даже по входящей корреспонденции.

Мы на протяжении долгого времени пытались доказать полезность системы саморегулирования как для непосредственных профессиональных участников рынка, так и для системы государственного управления, муниципального управления строительным комплексом. И в этой части, я думаю, та роль, которую сегодня играет не только нацобъединение, но и саморегулируемые организации на местах, — это, действительно, центр взаимодействия органов публичной власти с бизнесом.

У нас получилось организовать эту точку взаимодействия. Это накопительный эффект. Он не формируется от съезда к съезду. Мы наконец-то прекратили говорить о целесообразности системы саморегулирования и перешли к конкретным задачам, результатам, которые видят и органы публичной власти, и представители бизнеса.

10.СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИЗДЕЛИЯ И ТЕХНОЛОГИИ

10.1.25.03.24 АНСБ. КНАУФ выходитна новый уровень производства, продаж и развития

19 марта в панорамном ресторане отеля «Арарат Парк Хайат» состоялся пресс-завтрак ведущих отраслевых строительных изданий с представителями руководства компании «КНАУФ». Ну, а поскольку панорамный ресторан находится на одном уровне с четверкой коней на Большом театре, то можно сказать, что диалог прошел под крылом божественной квадриги.

Компания «КНАУФ» - одна из немногих иностранных компаний, оставшихся на российском рынке, ее предприятия, офисы и шахты продолжают функционировать, причем не меняя ни логотипа, ни названия, ни маркировки своей продукции. И тем более было интересно услышать, как чувствует себя российское крыло транснационального гиганта. На вопросы журналистов активно и подробно отвечал директор по маркетингу и сбыту региона Россия и Беларусь Алексей Зимин, но для начала он рассказал о том, чем сейчас занимаются подразделения компании и о новых продуктах, которые выходят на российский рынок.

А.Зимин подчеркнул, что по решению собственников компании она продолжает работать на российском рынке, однако финансирование инвестиционных проектов в России из штаб-квартиры в Германии не производится. В итоге компания занимается поддержанием производственных мощностей и текущей деятельности, необходимой модернизацией и расширении ассортимента продукции.

Производство российского сектора компании полностью локализовано в России, однако некоторые химические компоненты, материалы и продукты, которые раньше поставлялись из Европы, пришлось экстренно замещать. К счастью, заменители, включая некоторые части производственного оборудования, нашлись – и на российских предприятиях, и благодаря поставкам из Китая. В целом потребители никаких изменений в продукции КНАУФ не заметили. Два таких известных продукта, как Унифлот и Бетоконтакт, которые раньше поставлялись из Германии, теперь производятся в России из местных продуктов и называются соответственно Унихард и Бетогрунд.

А в целом, негативные сценарии, которые рисовались в 2022 году, не сбылись, и КНАУФ закончил 2023 год весьма успешно. Компания сосредоточилась на расширении ассортимента продукции, в том числе, листовых материалов – на рынок выведены такие материалы как КНАУФ-Сапфир, КНАУФ-Аквамарин с уникальными специализированными характеристиками. При этом компания видит дальнейшее развитие этого направления именно в выпуске специализированной продукции под потребности строительной отрасли. И хотя спрос на продукцию КНАУФ высокий, потребности в строительстве новых заводов пока нет – скорее, в модернизации действующих производств.

К звездам – только через тернии

Однако сказать, что работа КНАУФ в последние годы была легкой и безоблачной, все равно не получается: проблемы, общие для всей экономики, и уникальные с учетом профиля компании, не заставили себя ждать. Среди самых заметных Алексей Зимин назвал две: рост цен на сырье и транспортные услуги, а также сложности с доставкой продукции потребителям. Причем вторая проблема напрямую связана с первой. Так, по оценкам компании, стоимость транспортных услуг выросла от 30% до 50% - естественно, это влияет на конечную стоимость продукции.

Причина такого роста цен – в тотальной загруженности железнодорожного транспорта, особенно в восточном направлении, когда невозможно найти вагоны для отгрузки продукции. В итоге в марте месяце на первые две недели Дальний Восток, Сахалин практически остались без продукции КНАУФ. Не меньше проблем и с автомобильным транспортом – здесь проблема в росте стоимости бензина, дефиците грузовиков и водителей. Сейчас на долю железнодорожных перевозок у компании приходится 20%, а 80% – это доставка автомобилями. Бывали случаи, когда из-за нехватки транспорта КНАУФ был вынужден останавливать производство, потому что склады были переполнены, а транспорта для вывоза материалов просто не было. В итоге, естественно, нарушается ритмичность поставок продукции, возникает такое забытое явление как дефицит и тут же начинают расти цены.

Однако, помимо прогнозируемых проблем, вдруг появлялись такие, о которых производители даже и не задумывались: в начале 2024 года выяснилось, что в России не хватит мощностей по производству мешков для расфасовки сухих смесей. Поэтому закупщики КНАУФ предприняли неимоверные усилия и нашли мешки в Узбекистане и в других странах, а иначе сухие смеси было бы просто не во что фасовать. И такие неожиданные проблемы, конечно, будут и в дальнейшем.

Планов – громадье!

Алексей Зимин поделился планами компании КНАУФ на ближайший год и не только – некоторые проекты уходят за горизонт 2030 года, и одно это говорит об устойчивости гиганта стройиндустрии. Кстати, не лишним будет упомянуть, что сегодня КНАУФ – это более 300 предприятий (из них 20 – в России), 90 стран присутствия, а также 40 тысяч сотрудников и уникальная суперглубокая гипсовая шахта в России. И вся эта корпорация продолжает стабильно и эффективно работать.

Если перечислять короткой строкой, то планы у компании следующие:

- увеличить в 2024 году рынок потребления гипсокартона в стране в первую очередь за счет расширения применения перегородок на основе разнообразных листовых материалов: гипсокартона, гипсоволокна, цементных плит АКВАПАНЕЛЬ и т.д. Гипсокартонные перегородки позволяют уменьшить нагрузку на фундамент, а значит, потребуется меньше бетона и арматуры. Кроме того, это небольшая толщина стен, что позволяет выигрывать в площади жилья, а также скорость при монтаже, качество и экологичность;

- продвинуть проект под названием «Knauf Space» - уникальное конструкционное решение, обеспечивающее звукоизоляцию в квартирах на уровне 59 децибел, тогда как стандартные пазогребневые плиты обеспечивают защиту от шума порядка 35 дБ;

- запустить в 2024 году новую платформу dom.knauf.ru , которая будет демонстрировать технологии строительства и применение продуктов и систем КНАУФ в индивидуальных жилых домах различных конструкций: каркасные, монолитные, кирпичные и т.д.;

- продолжить наполнение специального телеграм-канала «КНАУФ для архитекторов» с конкретными консультациями для этой целевой аудитории;

- представить достижения компании на комплексном корпоративном стенде КНАУФ на выставке «Мосбилд» - впервые за последние 10 лет. На стенде будут представлены все новинки дивизионов компании и весь спектр продукции КНАУФ, которая продается в Российской Федерации;

- дать старт программе развития компании КНАУФ до 2032 года - «КНАУФ 100», потому что именно в 2032 году компании КНАУФ исполняется 100 лет. Одно из направлений этой стратегии называется «Мы предоставляем нашим клиентам максимальную ценность».

Поговорим «за цифровую маркировку»?

Самой обсуждаемой темой в диалоге журналистов и Алексея Зимина стало введение цифровой маркировки на тарированные сухие строительные смеси. Напомним, что Минпромторг России выступил с инициативой, а правительство России в итоге выпустило постановление о проведении эксперимента по цифровой маркировке «Честным знаком» некоторых видов продукции стройиндустрии, где наблюдается максимально большое количество фальсификата. Сухие строительные смеси (ССС), в том числе, цемент, увы, находятся в этом списке лидеров.

Но поможет ли цифровая маркировка борьбе с фальсификатом и во что она обойдется компаниям, которые попадают под этот пока добровольный эксперимент, который потом может стать и обязательным? Мнение ведущего производителя ССС в этой ситуации было особенно ценным – кто, как не он заинтересован в чистом рынке?

Однако, по словам Алексея Зимина, компания КНАУФ поддерживает позицию Союза производителей сухих строительных смесей, который однозначно выразил свое негативное отношение к этой инициативе. И это при том, что тот же Союз постоянно заявляет, что на рынке сухих строительных смесей контрафакт, фальсификат и низкокачественная продукция занимают до 60%. С другой стороны, нет понимания, как именно будут маркироваться сухие строительные смеси – у того же КНАУФА оборот сухих смесей в розничной торговле составляет порядка 30%, а основной объем идет от завода прямо на строительную площадку. Как в таком случае маркировать продукцию?

Второй момент: кто и как будет считывать цифровую маркировку в магазине или на стройплощадке? В идеале потребитель со смартфоном должен отсканировать цифровой код и посмотреть, куда этот код его приведет. Но как много таких сознательных потребителей на строительных рынках или в гипермаркетах стройматериалов? И кто будет сканировать сотни мешков со смесями при доставке их на стройплощадку?

И в-третьих: а во что обойдется производителям такой цифровой эксперимент? Даже если стоимость одной наклейки с куар-кодом не превышает 50 копеек, то в целом это выльется в миллионы рублей дополнительных затрат производителей. Кроме того, нужно закупить маркировочное оборудование, а каждая такая линия стоит от 5 млн рублей, и поставить их нужно на каждом предприятии. То есть, тому же КНАУФУ нужно будет затратить на это «удовольствие» минимум 100 млн рублей, не считая стоимости наклеек и зарплаты работников, которые будут на этом оборудовании работать. Очевидно, что все это напрямую отразится на себестоимости и конечной стоимости продукции без какого бы то ни было видимого эффекта.

Поэтому КНАУФ не будет участвовать в тестировании системы, предложенной Минпромторгом, а борьбу с контрафактом нужно начинать со строительных рынков, через которые этот контрафакт, как правило, и продается. Возможно, стоит изучить и зарубежный опыт, согласно которому за фальшивые товары отвечает магазин или торговый центр, где они обнаружены, - тогда ТЦ будет проверять и достоврность сертификатов, и цифровую маркировку, и репутацию поставщиков. А сейчас, получается, что издержки лягут на добросовестных производителей, тогда как фальсификатчики будут продолжать клепать свой продукт по гаражам и сараям.

Со скепсисом А.Зимин отнесся и к «Знаку качества НОСТРОЙ», поскольку пока неясны ни критерии отбора производителей, которые участвуют в этой программе, ни потенциальные возможности по противодействию фальсификату. И вообще, создавать нужно реестр недобросовестных поставщиков и производителей – такая мера будет куда как более действенной, нежели вся маркировка и прочие реестры.

Кстати говоря, продукцию КНАУФ тоже подделывают, и компания даже довела до суда несколько таких дел. А для защиты своей продукции КНАУФ постоянно меняет или вводит новые значки, уникальные шрифты и т.д. И это по факту оказывается дешевле, нежели покупать оборудование и маркировку для мешков.

В целом, встреча с журналистами прошла в теплой дружеской обстановке, ответы на вопросы были откровенными и полными.

Объединенная редакция АНСБ и журнала «Строительство» благодарит пресс-службу компании КНАУФ и лично Леонида Лося за отличное мероприятие.

Лариса Поршнева

10.2.26.03.24 АНСБ. ФАС предлагаетновые меры по снижению цен на арматуру

ФАС предлагает занимающим доминирующее положение компаниям продавать на бирже не менее 5% арматуры.

Справочно:

*проект приказа ФАС России, Минстроя России и Минпромторга России "Об утверждении минимальной величины продаваемой на бирже арматуры и требований к биржевым торгам"

10.3.26.03.24 АНСБ. Минстрой рассказал, какой будет дорожная карта развития лифтовой отрасли

Дорожная карта развития лифтовой отрасли в России будет включать в себя разделы по поддержке производителей лифтового оборудования, повышению спроса на российскую продукцию, стимулированию региональных программ капремонта, обеспечению безопасности производства, поставок, монтажа и эксплуатации лифтов, загрузке производственных мощностей российских заводов и цифровизации лифтовой отрасли, рассказали в пресс-службе Минстроя.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил о подготовке дорожной карты по лифтовому хозяйству в стране к концу апреля - началу мая. По данным Минстроя, в России в настоящее время в эксплуатации находится более 600 тысяч лифтов, износ которых в ряде регионов составляет более 50%, а к 2025 году более 140 тысяч лифтов (из них – 97 тысяч лифтов с истекшим сроком эксплуатации и 43 тысячи лифтов с истекающим назначенным сроком службы до 2024 года) должны быть заменены, примерная стоимость этих работ составляет 300 миллиардов рублей.

"В настоящее время Минпромторгом во взаимодействии с Минстроем доработан проект плана мероприятий (дорожной карты) развития лифтовой отрасли Российской Федерации с учетом замечаний, представленных заинтересованными федеральными органами исполнительной власти. Проект включает в себя разделы по поддержке производителей лифтового оборудования, повышению спроса на российскую продукцию, стимулированию региональных программ капремонта, обеспечению безопасности производства, поставок, монтажа и эксплуатации лифтов, загрузке производственных мощностей российских заводов и цифровизации лифтовой отрасли", - сообщили в Минстрое.

Согласно проекту дорожной карты, включенные в нее мероприятия должны быть реализованы до конца первого квартала 2025 года, уточнили в министерстве.

В то же время прорабатываются возможные источники финансирования, добавили в ведомстве.

"Обращаем внимание на то, что в настоящее время проект дорожной карты проходит регламентные процедуры и может быть доработан. Объем и параметры работ уточняются в рамках проработки финальной версии документа", - также отметили в Минстрое.

10.4.26.03.24 АНСБ. На 3D-принтеревпервые напечатали деревянные изделия исключительно из древесины

Ученые разработали новые «чернила», которые позволяют печатать предметы из дерева на 3D-принтере. Они состоят из воды, нановолокон и нанокристаллов целлюлозы, а также органического полимера лигнина. Метод 3D-печати основан на процессе спекания материала, включающем лиофилизацию и нагревание.

Технология может сократить количество древесины, которая тратится впустую при производстве различных изделий, а также задействовать древесные отходы, которые в противном случае были бы сожжены или выброшены. Полученные предметы выглядят и ощущаются как настоящее дерево, но при этом имеют прочность, превосходящую натуральную древесину.

Ранее на 3D-принтере уже печатались деревянные объекты, но они были получены из наноцеллюлозы, взятой из древесной массы, или опилок, смешанных с биоэпоксидной смолой. В Массачусетском технологическом институте даже разрабатывают метод выращивания в лаборатории древесины для придания ей заданных трехмерных форм. Однако исследователи из Хьюстонского университета Райса утверждают, что они первые, кто напечатал на 3D-принтере по-настоящему деревянные предметы исключительно из натуральных компонентов древесины.

Помимо воды, вязкие чернила состоят из нановолокон целлюлозы, нанокристаллов целлюлозы и лигнина — органического полимера, составляющего большую часть опорной ткани растений, в том числе деревьев. И целлюлозу, и лигнин можно получить из древесных отходов в лесной, строительной и легкой промышленности.

Чернила для дерева используются в процессе 3D-печати, известном как прямое письмо чернилами (DIW), чтобы создавать объекты поэтапно. Этот процесс похож на широко используемый метод послойного наплавления (FDM), в котором расплавленный материал выдавливается из сопла и затвердевает при охлаждении. Однако при DIW, вместо охлаждения, материал превращается в твердую форму путем спекания.

Процесс спекания включает в себя лиофилизацию (низкотемпературную сушку) напечатанных объектов при −85 ºC в течение 48 часов, а затем их нагревание при 180 ºC в течение 20–30 минут. Этап нагрева превращает лигнин в «молекулярный клей», который связывает волокна и кристаллы целлюлозы.

Небольшие предметы, напечатанные из этого материала, очень похожи на натуральное дерево по внешнему виду, структуре, текстуре, термостойкости и даже запаху. Они также механически прочнее натуральной древесины бальзы, которая использовалась в качестве основы в исследовании. При выбрасывании полученный материал разлагается.

Одним из ключевых преимуществ использования 3D-печати дерева является то, что для создания конкретного элемента расходуется только необходимое количество чернил. Обычно объект вырезается или фрезеруется из куска дерева, а весь удаленный материал идет в отходы. Таким образом, использование чернил позволяет сократить расход материалов и минимизировать производство отходов. Ученые признают, что этапы сушки и нагревания являются энергоемкими, поэтому изучают альтернативы.

10.5.26.03.24 ИНТЕРФАКС. Технологии стального строительства стимулируют возведение небоскребов в РФ – эксперт

Активное развитие высотного строительства в России потребует более активного применения металлокаркаса и стальных конструкций, заявил журналистам генеральный директор Ассоциации развития стального строительства (АРСС) Александр Данилов.

"При строительстве любого здания высотой более ста метров использование отдельных узлов из металла обязательно, так как это дает конструкции устойчивость и надежность. Растущий объем строительства небоскребов потребует более широкого применения стальных технологий", — заявил Данилов в рамках международной конференции стального строительства.

По его словам, надежность и безопасность таких конструкций позволяет широко применять технологию при проектировании и строительстве объектов в сейсмоопасных регионах.

"Опыт Японии показывает, что высотки на металлокаркасе более жизнеспособны", — подчеркнул Данилов.

Напомним, с начала февраля в Москве перестало действовать правило о предельной высотности застройки. Соответствующее постановление подписали городские власти. Исключения составят лишь участки с объектами культурного наследия и другими достопримечательностями.

10.6.27.03.24 АНСБ. До трети жилья в России через 20 лет будет строится на металлокаркасе

Объемы стального строительства жилья в России в ближайшие 20-30 лет значительно вырастут и составят около 25-30% от общего объема многоквартирных домов, заявил гендиректор Ассоциации развития стального строительства (АРСС) Александр Данилов.

По его словам, мощности производителей металла и сопутствующих конструкций для такого роста объемов жилищного строительства есть.

"Кроме того, пандемия коронавируса показала эффективность использования технологий стального строительства. Это скорость и, как следствие, экономия средств, а также экологичность, "гибкость" к требованиям заказчика и вариативность проектов", — добавил Данилов.

10.7.27.03.24 АНСБ. Российские застройщики внедрят китайский опыт стального строительства

Российские инженеры и строители планируют использовать китайский опыт в сфере стального строительства, заявил журналистам генеральный директор Ассоциации развития стального строительства (АРСС) Александр Данилов.

"В течение прошлого года наши специалисты исследовали опыт и особенности работы в сфере стального строительства Китая. Особое внимание было уделено методике проектирования и строительства различных объектов на металлокаркасе", — сказал Данилов.

Кроме того, по его словам, были изучены нормативная база и практика согласования таких проектов.

"Уверен, что полученный передовой опыт и знания найдут применение в России, а особенности согласований будут учтены при совершенствовании отечественной нормативной базы. В конечном итоге, это должно способствовать более широкому применении стальных технологий в строительстве", — подчеркнул Данилов.

10.8.28.03.24 АНСБ. Российскую инновационную разработку добавили в МТСК

Экспертная комиссия столичного Департамента градостроительной политики одобрила отечественную инновационную разработку для включения в Московский территориальный строительный каталог (МТСК), сообщил руководитель ведомства Сергей Лёвкин.

Решение было принято по итогам встречи экспертов комиссии по инновационным технологиям и техническим решениям. В заседании приняли участие представители заинтересованных органов исполнительной власти и организаций.

«Собравшиеся рассмотрели разработку отечественного производства – модификатор эластомерный «Рециклизат Б», предназначенный для производства высокоэффективных асфальтобетонных смесей, применяемых при строительстве, реконструкции и ремонте дорог, городских улиц, а также аэродромов и других искусственных сооружений», – пояснил Сергей Лёвкин.

По его словам, при производстве продукта используют защищенные патентами Российской Федерации технологии. Его уже успешно проверили на стройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Доказано, что модификатор повышает трещиностойкость, сдвигоустойчивость и коррозионную устойчивость асфальтобетонных покрытий.

Производство и применение продукта имеет положительный экологический эффект, так как способствует эффективной утилизации автомобильных шин и других резинотехнических изделий.

«Применение продукции из каталога – это гарантия качества, безопасности, долговечности и эксплуатационной надежности городских объектов, что так важно при реализации городских программ, утверждаемых мэром Москвы Сергеем Собяниным», – добавил Сергей Лёвкин.

Он уточнил, что сейчас в каталоге представлено более 360 продуктов, которые прошли экспертное рассмотрение и практическую проверку.

Напомним, для организаций строительной отрасли Московский территориальный строительный каталог – это своего рода настольный, а точнее – компьютерный справочник, где содержится актуальная и достоверная информация по инновационной и высококачественной строительной продукции, типовым конструктивным узлам, проектным решениям.

МТСК существует в электронном виде с 2014 года. Модернизированный каталог стал частью Информационно-аналитической системы управления градостроительной деятельностью (ИАС УГД), которая служит единым источником достоверной и актуальной информации о ходе бюджетного и инвестиционного строительства в Москве.

10.9.28.03.24 СГ. Цементники поставили цель полностью обезопасить работу с оборудованием на высоте

«Высота должна быть безопасной» - под таким девизом пройдет 2024 год в компании «СЛК Цемент». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании, добавив, что максимально обезопасить или полностью устранить работы на высоте во время текущей эксплуатации оборудования – главная цель ближайших лет.

В этом году ключевой задачей стала ликвидация работ на высоте при обслуживании и ремонте сырьевых и цементных мельниц. Над корпусом объектов устанавливают стационарные площадки для безопасных операций с оборудованием, а рискованные участки оснащают страховочными системами – анкерными линиями.

Во всех филиалах «СЛК Цемент» пройдет обучение по охране труда работам на высоте и в замкнутом пространстве, сотрудники закрепят полученные знания на тренировочных полигонах. Тренировки с элементами эвакуации с высоты состоятся при участии представителей МЧС. Отдельно компания организует конкурс среди подрядных организаций.

Компания также проведет мероприятия для воспитанников детских садов и школьников ГО Сухой Лог и п. Первомайского. Младшие ребята примут участие в конкурсе «Высота не для детей – будем знать мы все о ней!», в рамках которого подготовят рисунки и презентации на эту тему. Учащиеся старшей школы испытают себя на скалодроме, где познакомятся с правилами поведения на высоте и страховочными системами.

«В результате падения с высоты человек в большинстве случаев получает тяжелые травмы. Наша цель – сделать рабочие места безопасными и уменьшить количество выдаваемых нарядов-допусков. К концу 2024 года планируем убрать более 60 участков, связанных с работой на высоте, тем самым устранив значительную часть рисков на производстве», – рассказывает директор по охране труда, промышленной безопасности и экологии «СЛК Цемент» Виталий Вагнер.

По данным Роструда за 2022 год, падение с высоты является самой распространенной причиной производственного травматизма. Задача «СЛК Цемент» – свести к абсолютному минимуму риски, связанные с этой деятельностью. На заводах «Сухоложскцемент» и «Коркино» работают собственные учебные полигоны для тренировки работ на высоте. Они имитирует условия, возникающие при выполнении строительно-монтажных или других высотных работ, например, при эвакуации пострадавшего. Ежегодно на них занимаются более 600 человек.

10.10.29.03.24 АНСБ. Аналогиболее 5 тыс. стройматериалов внесли в каталог импортозамещения РФ

Аналоги более 5 тыс. зарубежных строительных материалов подобраны в российском каталоге импортозамещения. Об этом сообщил председатель технического совета Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Равиль Умеров.

"В июне 2022 года каталог начал наполняться материалами. И на сегодня уже более 5 тыс. единиц оборудования, изделий включены в каталог импортозамещения", - сказал он в ходе круглого стола "Фальсификата.нет - невозможное возможно?" в рамках деловой программы XXIII Всероссийского съезда НОСТРОЙ. К концу 2022 года список аналогов составлял 1,5 тыс. наименований.

Умеров отметил, что в наполнении каталога заинтересованы как сами производители, так и заказчики, подрядчики, проектировщики. "На сегодня каталог занял важное место в строительстве, в поиске надлежащих производителей, изделий", - добавил он.

Каталог импортозамещения был создан НОСТРОЙ совместно с Минстроем России для удобного поиска отечественных товаров. Как поясняли ранее в пресс-службе министерства, каталог включает в себя сведения о материалах и оборудовании для строительства объектов образования, медицины, спорта, инженерной инфраструктуры.

М.М. Куликов

Советник президента СРО

Ассоциации «Объединение

генеральных подрядчиков

в строительстве»

29.03.24

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ОБЗОР

о ситуации в строительной отрасли 15.03-22.03.24

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ПРЕЗИДЕНТ, АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕЗИДЕНТА, ГОССОВЕТЫ.. 5

1.1. 18.03.24 ЕРЗ. Какие поручения дал Президент по итогам встречи с участниками СВО 5

1.2. 18.03.24 ТАСС. Путин заявил, что в ЦБ опасаются давления масштабной льготной ипотеки на инфляцию.. 6

2. НОРМОТВОРЧЕСТВО, СОВФЕД, ДУМА, ВЕРХОВНЫЙ СУД, СУДЫ.. 7

2.1. 18.03.24 АНСБ. Минфин разработал проект о продлении льготы на семейную ипотеку до конца 2030 года. 7

2.2. 18.03.24 ЕРЗ. Как изменится порядок передачи квартир дольщикам. 8

2.3. 18.03.24 АНСБ. ПП-1431 об информационной модели: В круге третьем?. 10

2.4. 19.03.24 АНСБ. Разработаны своды правил для качественного городского развития. 11

2.5. 19.03.24 АНСБ. Разрабатывается СП «Система нормативных документов в строительстве». 12

2.6. 20.03.24 АНСБ. Матвиенко призвала строить жилье не только вокруг мегаполисов, но и в малых городах РФ.. 14

2.7. 20.03.24 Техэксперт. Опубликовано третье письмо о величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года. 14

2.8. 21.03.24 АНСБ. Требования к членам «атомных» СРО обновлены и расширены на НОК 15

2.9. 21.03.24 ЕРЗ. Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года. 16

2.10. 21.03.24 Техэксперт. В Плане утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2024 год 2765 сметных норм, 20 нормативов затрат и 9 методик. 17

2.11. 21.03.24 Техэксперт. Предложен срок переиздания нормативных актов "белого списка" "регуляторной гильотины"18

2.12. 21.03.24 Коммерсантъ. Кто быстрее — того и деньги. 19

2.13. 20.03.24 ТАСС. Дума приняла закон, облегчающий участие МСП в приватизации госимущества. 20

2.14. 20.03.24 ТАСС. ГД приняла в I чтении законопроект об упрощенной регистрации домов на несколько семей. 22

2.15. 21.03.24 НОПРИЗ Новости. Правительство актуализировало минимальные требования к членам СРО, занятых на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. 23

2.16. 22.03.24 За-Строй. Ошибка сметчика. 23

2.17. 22.03.24 Техэксперт. Актуализированы минимальные требования к членам СРО, занятым на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. 24

2.18. 22.03.24 Техэксперт. Госдума направила обращение к Председателю Правительства РФ о ситуации с модернизацией лифтов в жилых домах. 25

3. ПРАВИТЕЛЬСТВО, СЧЕТНАЯ ПАЛАТА, ГЕНПРОКУРАТУРА, ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА, СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ, РСПП.. 26

3.1. 19.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин провел заседание наблюдательного совета «Единого заказчика». 26

3.2. 19.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: В Мариуполе приступили к восстановлению корпусов техникума транспорта и промышленных технологий. 27

3.3. 21.03.24 За-Строй. Ох, уж эти факторы роста!28

3.4. 21.03.24 РИА Новости. Хуснуллин: градпотенциал по жилью нужно нарастить до 1 млрд "квадратов". 29

3.5. 21.03.24 РИА Новости. Хуснуллин рассказал, сколько денег нужно на стройку трассы "Джубга - Сочи". 29

3.6. 21.03.24 РИА Новости. Хуснуллин: стройка участка М-12 Москва - Казань стоила 910 млрд рублей. 30

3.7. 20.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Пролет моста через Волгу на северном обходе Твери установили над руслом реки. 30

4. МИНСТРОЙ, МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА.. 31

4.1. 18.03.24 АНСБ. Замминистры строительства РФ ответили на вопросы студентов 31

4.2. 19.03.24 За-Строй. Даёшь газ и для СНТ!33

4.3. 18.03.24 АНСБ. Подрядчики по госконтрактам будут предоставлять информацию о фактических ценах. 34

4.4. 19.03.24 НОПРИЗ Новости. Технический комитет 465 «Строительство» собирает предложения. 35

4.5. 20.03.24 НОСТРОЙ Новости. Жилищное строительство сохраняет высокий темп….35

5. ИПОТЕКА, ЦБ, БАНКИ, ДОМ.РФ, ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 36

5.1. 19.03.24 ТАСС. Минфин РФ разработал проект об увеличении лимита средств на льготные ипотечные программы. 36

5.2. 19.03.24 ТАСС. Матвиенко предложила продумать меры по повышению доступности ипотеки. 37

5.3. 19.03.24 ТАСС. Мутко сообщил о снижении выдачи ипотеки в России до 30% с начала года. 38

5.4. 20.03.24 ТАСС. ДОМ.РФ: льготные кредиты для подрядчиков позволят возвести еще 1 млн кв. м частного жилья. 38

5.5. 20.03.24 ЕРЗ. Дело Сбербанка о навязывании допуслуг «Домклик Плюс» по договору ипотеки ФАС рассмотрит на закрытом заседании. 39

5.6. 20.03.24 ЕРЗ. Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье. 41

5.7. 21.03.24 ЕРЗ. Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки. 42

5.8. 21.03.24 ЕРЗ. Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках…... 43

6. САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС.. 44

6.1. 18.03.24 За-Строй. Как справиться с дефицитом кадров. 44

6.2. 18.03.24 ЗаНоСтрой. Директору СРО – на заметку! Подтвердить квалификацию могут любые акты приёмки. Так решили суд трёх инстанций. 45

6.3. 19.03.24 За-Строй. Финансисты любят пожёстче. 46

6.4. 19.03.24 ЗаНоСтрой. Суд установил: честь у Михаила Богданова есть, и на нее никто не покушался. 48

6.5. 20.03.24 ЗаНоСтрой. НОСТРОЙ продолжает исключать из НРС физлиц, не подтвердивших прохождение независимой оценки квалификации, ещё 291 специалист покинул реестр. 49

6.6. 20.03.24 РСС Новости. Состоялось совместное заседание Правления РСС и Комиссии РСПП по строительному комплексу. 49

6.7. 21.03.24 ЗаНоСтрой. Состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из НРС.. 57

6.8. 22.03.24 За-Строй. Очередная победа СРО.. 58

6.9. 22.03.24 НОСТРОЙ Новости. НОСТРОЙ помогает строительному рынку стать более прозрачным и эффективным. 59

7. РАЗНОЕ. 62

7.1. 18.03.24 СГ. Названы самые высокооплачиваемые рабочие специальности в России по итогам зимы 2024 года. 63

7.2. 18.03.24 ЕРЗ. Максимальные объемы ввода жилья за январь — февраль 2024 года показали Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область 64

7.3. 19.03.24 ЕРЗ. Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением. 67

7.4. 20.03.24 За-Строй. Противоестественный интеллект. 68

7.5. 19.03.24 iz.ru. Россияне стали больше интересоваться индивидуальным жилищным строительством. 70

7.6. 21.03.24 За-Строй. Маленькие и неуютные. 71

8. СТАТЬИ, ИНТЕРВЬЮ... 73

8.1. 16.03.24 ЕРЗ. Михаил Бочаров: «В нормативно-правовой борьбе победят лучшие для РФ решения». 73

8.2. 17.03.24 ЕРЗ. Жилищные рекорды могут и не повториться – ипотека дорогая, КРТ выносит мозг. 77

8.3. 17.03.24 АНСБ. Валерий Черезов: «Строительство переживает мощную волну изменений». 81

8.4. 17.03.24 АНСБ. Искусственный интеллект стучится в стройку: есть кто дома?....84

8.5. 17.03.24 АНСБ. Мосты в будущее: роль мягких навыков и инноваций в строительстве. 89

8.6. 17.03.24 АНСБ. Финансовые … крохи!92

8.7. 21.03.24 НОСТРОЙ Новости. Заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин/ Алексей Орлов / Ведомости. 94

8.8. 21.03.24 ИА Строительство. История МОСКВА-СИТИ. Юрий Росляк: приходилось работать в условиях гиперинфляции. 104

9. СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИЗДЕЛИЯ И ТЕХНОЛОГИИ.. 106

9.1. 18.03.24 Техэксперт. Продлена на 2024 год возможность подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий техническим свидетельством ФАУ ФЦС.. 106

9.2. 18.03.24 Техэксперт. Опубликованы дополнения примечаний к индексам по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2024 года. 107

9.3. 19.03.24 АНРСБ. Новую технологию сохранения дорог внедряют на Ямале….107

9.4. 19.03.24 ИНТЕРФАКС. Способ переработки старого бетона разработали сибирские ученые. 108

9.5. 19.03.24 За-Строй. Потребность в основе стройки всё больше. 109

9.6. 20.03.24 Коммерсантъ. Ответственные застряли в лифте. 109

9.7. 20.03.24 iz.ru. Бетонная спесь: в РФ стартовала кампания по борьбе с левыми стройматериалами. 111

9.8. 21.03.24 За-Строй. Спрос диктует…... 114

9.9. 21.03.24 АНСБ. «Газпром нефть» ввела в эксплуатацию предприятие по переработке пластика. 115

9.10. 21.03.24 НОСТРОЙ Новости. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал в эфире радио «Вести ФМ» о маркировке стройматериалов. 115

9.11. 22.03.24 Коммерсантъ. Казенные кирпичи ставят в строй. 117

1.ПРЕЗИДЕНТ, АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕЗИДЕНТА, ГОССОВЕТЫ

1.1.18.03.24 ЕРЗ. Какие поручения дал Президент по итогам встречи с участниками СВО

Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам встречи со студентами — участниками СВО, прошедшей 26.01.2024.

По итогам встречи Президент поручил Правительству РФ до 15.04.2024, обеспечить внесение в законодательство РФ следующих изменений:

• исключение начисления процентов по кредитным договорам (договорам займа) в течение льготного периода;

• о налогах и сборах — освобождение лиц, принимающих (принимавших) участие в специальной военной операции, и членов их семей от уплаты налога на имущество физических лиц.

В срок до 15.04.2024 Минобороны России совместно с МВД России, Минфином России, ФСБ России и Росгвардией должны рассмотреть вопрос о внесении в нормативные правовые акты Российской Федерации изменений, направленных на совершенствование порядка осуществления страховых выплат по обязательному государственному страхованию жизни и здоровья лицам, подлежащим такому страхованию.

До 30.06.2024 Правительству РФ поручено рассмотреть совместно с Минобороны России, Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» и Общероссийским общественным движением «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» вопрос о совершенствовании механизма доставки гуманитарных грузов в районы проведения СВО, включая территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области. Необходимо предусмотреть право бесплатного проезда транспортных средств, осуществляющих перевозку таких грузов, по платным автомобильным дорогам, платным участкам автомобильных дорог, и при необходимости обеспечить внесение изменений в законодательство РФ.

В ходе встречи Владимир Путин заявил, «что касается перевозки грузов по платным дорогам, то понятно, что платные дороги строятся за счет коммерческих кредитов, за счет средств компаний, которые этим занимаются, они должны как бы отбивать вложения». Тем не менее Президент согласился, что этот вопрос, касающийся перевозок волонтерских грузов, должен быть решен – они должны перевозиться бесплатно, и предупредил, что это следует делать аккуратно, приняв соответствующее решение.

Владимир Путин подчеркнул, что проблема заключается в нагрузке на ось. «Мы сейчас строим ряд дорог, в том числе, скажем, дорогу Москва — Казань построили. Завозили большое количество грузов по региональным дорогам, а нагрузка на ось там не больше 12 тонн должна быть, — уточнил глава государства. — Значит, теперь нам для того, чтобы восстановить региональные дороги, нужно около 43 млрд руб., потому что их разрушили при постройке другой дороги. Чтобы не было таких вещей, надо, конечно, все это продумать, просчитать. Но сделать нужно <…>, и это будет сделано».

До 30.06.2024 Правительству РФ совместно с исполнительными органами Санкт-Петербурга и при участии федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный университет телекоммуникаций им. проф. М.А.Бонч-Бруевича» и акционерного общества ДОМ.РФ надлежит обеспечить, в том числе с привлечением внебюджетных средств указанного учреждения, строительство на его базе спортивного комплекса.

Напомним, что с просьбой о строительстве спорткомплекса для университета в ходе встречи с Президентом обратился участник СВО М. Чуданович.

В опубликованном Перечне содержатся и иные поручения.

1.2.18.03.24 ТАСС. Путин заявил, что в ЦБ опасаются давления масштабной льготной ипотеки на инфляцию

Президент отметил, что есть различные варианты льгот по жилищным кредитам, в том числе для молодежи

Банк России опасается, что масштабная льготная ипотека давит на инфляцию. Об этом лидирующий на выборах президента РФ и действующий глава государства Владимир Путин рассказал на встрече с другими кандидатами в президенты РФ.

"Что касается ипотеки для молодых людей, в том числе на Дальнем Востоке, <…> там есть возможность и необходимость поговорить на эту тему поподробнее", - сказал Путин, заметив, что есть различные варианты льгот по жилищным кредитам, в том числе для молодежи. "Там есть о чем поговорить и, в принципе, ресурсы можно найти. Здесь просто нужно быть очень аккуратными, потому что наши службы, в том числе Центральный Банк, которые занимаются работой над необходимостью удержания на нужном уровне макроэкономических показателей, опасаются, что эта огромная ипотека, которую мы раскручиваем и делаем, что она немножко давит на инфляцию", - добавил российский лидер.

2.НОРМОТВОРЧЕСТВО, СОВФЕД, ДУМА, ВЕРХОВНЫЙ СУД, СУДЫ

2.1.18.03.24 АНСБ. Минфин разработал проект о продлениильготы на семейную ипотеку до конца 2030 года

Минфин России разработал законопроект о продлении субсидии в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей до конца 2030 года, следует из текста документа, опубликованного на портале проектов нормативных правовых актов.

"В соответствии с федеральным законом от 3 июля 2019 года № 157-ФЗ <…> гражданам Российской Федерации при рождении третьего или последующих детей предоставляется выплата в размере 450 тыс. рублей на полное или частичное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов). Учитывая высокую социальную значимость реализуемой меры государственной поддержки, законопроектом предусматривается продление срока реализации меры государственной поддержки до 31 декабря 2030 года (включительно)", - отмечается в пояснительной записке.

Реализация положений, предусмотренных законопроектом, не повлечет негативных социально-экономических, финансовых и иных последствий, в том числе для субъектов предпринимательской и иной экономической деятельности, и не повлияет на достижение целей государственных программ РФ.

О льготной семейной ипотеке

Семейная ипотека должна была завершиться 1 июля 2024 года одновременно со льготной ипотекой, однако 29 февраля президент РФ Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию предложил продлить ее до 2030 года с сохранением основных параметров. Предварительные расходы федерального бюджета на продление программы составят 260 млрд рублей в 2024 году и 1,5 трлн рублей - до 2030 года, сообщил позже Минфин РФ.

Минфин отмечал, что по поручению главы государства продолжится реализация программы поддержки многодетных семей, позволяющей полностью или частично погасить ипотеку. Выплаты в размере 450 тыс. рублей можно использовать для покрытия кредита на покупку жилья или его строительство, а также на приобретение земельного участка для индивидуального строительства.

Семейная ипотека позволяет взять кредит на первичное и вторичное жилье или строительство частного дома под 6% семьям, в которых два и более несовершеннолетних детей или один из детей родился после 2018 года. Это программа стала самой крупной в России по объемам выдачи среди льготных жилищных кредитов по итогам 2023 года.

С начала работы программы на сегодняшний день уже 664,5 тыс. семей воспользовались мерой государственной поддержки, в том числе в 2023 году - 200,5 тыс. семей, уточняется в материалах на сайте Минфина России.

2.2.18.03.24 ЕРЗ. Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

В Государственную Думу внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в части конкретизации требований о передаче застройщиком объекта долевого строительства)».

Законопроект конкретизирует требования о передаче застройщиком объекта долевого строительства (ОДС). По мнению депутатов, существующие процедуры и требования передачи застройщиком участнику долевого строительства ОДС, установленные 214-ФЗ имеют следующие пробелы:

• отсутствие минимально необходимых и в то же время обязательных требований к содержанию передаточного акта. Данный пробел приводит к тому, что застройщик по собственному усмотрению формирует состав передаточного акта и несмотря на то, что в 214-ФЗ предусмотрено требование о внесении в передаточный акт информации по усмотрению сторон, под давлением застройщика такое требование не выполняется;

• отсутствие детальных процедур и требований передачи застройщиком дольщику объекта недвижимости приводит к тому, что устранение разногласий между застройщиком и участником долевого строительства происходит в судебных инстанциях;

• установленная 214-ФЗ норма о том, что в случае составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче ОДС (односторонний акт) при случайной гибели ОДС признается перешедшим к дольщику со дня составления одностороннего акта, несправедлива и носит явно дискриминационный характер по отношению к дольщику.

Реализация этой нормы на практике свидетельствует о том, что застройщик зачастую может продолжительное время не информировать дольщика о составлении такого документа. Действующая редакция 214-ФЗ «провоцирует» застройщика уклоняться от непосредственной (личной) передачи дольщику одностороннего передаточного акта.

Односторонний передаточный акт в большинстве случаев направляется по почте, работа которой вызывает справедливые нарекания граждан. Сложившаяся практика свидетельствует о том, что дольщик не только может не знать о подписании одностороннего передаточного акта, но, даже будучи информированным об этом, не имеет в течение длительного времени доступа в ОДС.

Законопроект предлагает устранить указанные пробелы, для это предлагается закрепить в ст. 8 214-ФЗ нижеследующие положения.

В передаточном акте должны быть указаны:

• дата передачи, основные проектные и фактические характеристики ОДС (основные размеры, общие площади жилого и нежилого помещения и другие параметры);

• перечень необходимого комплекта ключей, обеспечивающих доступ дольщику в передаваемый ему ОДС, документов необходимых дольщику для эксплуатации ОДС (паспортов и иных документов на приборы учета, а также документов на иные технические устройства, расположенные в ОДС, свидетельств о поверке технических устройств и иных документов);

• в случае отклонения ОДС от требований технических регламентов или проектной документации параметры такого отклонения;

• по требованию дольщика в передаточный акт вносится информация о несоответствии ОДС условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;

• иная информация по усмотрению сторон. Отказ одной стороны от включения иной информации, предлагаемой другой стороной, в передаточный акт или в иной документ о передаче ОДС не допускается.

При отказе дольщика от подписания передаточного акта составляется акт о таком отказе с указанием причин отказа, который подписывается дольщиком и застройщиком.

Сообщение о подписании застройщиком одностороннего акта должно быть вручено дольщику лично под расписку или направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу. Такое сообщение может быть вручено лицу, уполномоченному дольщиком, на основании доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке.

В случае принятия законопроект вступит в силу с 01.06.2024.

2.3.18.03.24 АНСБ. ПП-1431 об информационной модели: В круге третьем?

В Торгово-промышленную палату России для публичного обсуждения и направления замечаний поступил проект постановления правительства России, которое должно заменить постановление №1431 о правилах формирования и ведения информационной модели. Таким образом, документ, похоже, пошел на третий круг согласований.

Проект постановления правительства России «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов», которое должно заменить закончившее свое действие год назад ПП-1431. О том, что в течение этого года прошло уже, как минимум, два круга согласования текста документа, Агентство новостей «Строительный бизнес» писало буквально неделю назад (https://www.ancb.ru/publication/read/16816). При этом «цифровой» замминистра строительства России Константин Михайлик пообещал, что постановление будет готово к подписанию и даже появится в апреле этого года.

Однако, судя по всему, согласования документа пошли на третий круг – в Торгово-промышленную палату и в Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства на рассмотрение и формирование замечаний и предложений пришел как текст самого постановления, так и свод замечаний, которые он получил на всех кругах согласования. Членам Комитета предлагается сформировать свое мнение до 20 марта, поскольку документ готовится к рассмотрению 20.03.2024 на подкомиссии по совершенствованию контрольных (надзорных) и разрешительных функций федеральных органов исполнительной власти при Правительственной комиссии по проведению административной реформы.

В пакете документов особый интерес представляет мнение Минэкономразвития России, которое отражает существенные замечания к проекту постановления – например, указывается, что оно не соответствует требованиям и условиям Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации». Кроме того, в документе присутствуют положения, вводящие избыточные обязанности, запреты и ограничения для физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности или способствующие их введению, а также положения, приводящие к возникновению необоснованных расходов физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Большинство замечаний Минэкономразвития России было учтено в ходе согласительного совещания, которое состоялось 22 февраля под эгидой Минстроя России.

Полностью с пакетом документов можно ознакомиться по ссылке:

/files/ck/1710788579_1803_Proekt_NPA_1431-1.pdf

2.4.19.03.24 АНСБ. Разработаны своды правил для качественного городского развития

Разработаны и утверждены четыре новых свода правил (СП) в сфере градостроительства. Нормативные документы, вступившие в силу в конце февраля 2024 года, нацелены на внедрение передовых подходов в комплексное жилищное строительство и процесс городского развития в целом.

В сводах правил рассмотрены три целевых модели городской среды: малоэтажная - индивидуальная и блокированная жилая застройка, многоквартирные дома до четырех этажей, среднеэтажная - многоквартирные дома до восьми этажей и высотные акценты, центральная - многоквартирные дома до девяти этажей и высотные акценты.

«В своды правил включены общие положения формирования моделей, характеристики и параметры кварталов жилой и многофункциональной застройки, транспортной и пешеходной инфраструктуры, элементов благоустройства, нормы по надлежащему формированию фронта застройки, земельным участкам, территориям общего пользования, размещению композиционных доминант и образовательных организаций. Нормативные документы опубликованы на официальном сайте Минстроя России», - отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Новые своды правил, утвержденные Минстроем России, созданы в развитие СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Они регламентируют основополагающие параметры, влияющие на качество городской среды, которые до разработки сводов правил отсутствовали в нормативном поле или были недостаточными.

«Основой для разработки сводов правил во многом послужил Стандарт КРТ — уникальный методический документ, направленный, прежде всего, на улучшение качества жизни людей. Реализация собранных в СП правил, норм и практик позволяет регионам, инвесторам создавать комфортную среду проживания, современные экологичные районы со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности. Еще один плюс применения — эффективное использование земельных ресурсов и регламентирование параметров застройки, что важно для проактивного городского развития», — подчеркнул заместитель генерального ДОМ.РФ Денис Филиппов.

Над разработкой новых сводов правил совместно работали Центральный научно-исследовательский и проектный институт Минстроя России, Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений, Единый институт пространственного планирования РФ, Федеральный центр нормирования и стандартизации, Московское отделение Международной академии архитектуры при содействии экспертов ДОМ.РФ. ¶

«Разработанные своды правил позволят девелоперам, главным архитекторам и городским активистам ссылаться на утвержденные требования при разработке граддокументации и внесении корректировок в местные граднормативы, если они еще содержат устаревшие подходы к городскому развитию», — рассказал директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов.

Положения сводов правил могут учитываться на всех этапах градостроительного проектирования: при разработке документов территориального планирования, документов градостроительного зонирования, документации по планировке территории, правил благоустройства территории, с дальнейшим развитием на стадиях архитектурно-строительного проектирования.

Ознакомиться с новыми нормативными документами можно на официальном сайте Минстроя России.

Справочно:

Введены в действие следующие своды правил:

СП 531.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения»,

СП 532.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды центральная. Общие положения»,

СП 533.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды малоэтажная. Правила проектирования»,

СП 534.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды среднеэтажная. Правила проектирования».

2.5.19.03.24 АНСБ. Разрабатывается СП «Система нормативных документов в строительстве»

На сайте Росстандарта опубликовано Уведомление о разработке проекта свода правил СП «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».

Росстандарт сообщает о разработке проекта свода правил СП «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения». Документ разработан ФАУ «ФЦС» при участии НОПРИЗ, Российского Союза строителей, Союза архитекторов России, НИУ МГСУ, АО «НИЦ «Строительство», НИИСФ РААСН, АО «ЦНИИПромзданий», Ассоциации деревянного домостроения, Алюминиевой ассоциации, Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения, ПАО «Мосэнерго», НП «АВОК», Ассоциации «Росэлектромонтаж», ООО «Институт «Теринформ» и внесен на рассмотрение ТК 465 «Строительство». Свод правил разработан и вводится впервые.

Как следует из пояснительно записки к документу, разработка проекта свода правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» необходима для решения задачи системы технического регулирования по переходу на параметрический метод нормирования. Кроме того, разработка проекта свода правил «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» необходима для обеспечения формирования единой взаимосогласованной нормативной базы осуществления основных строительных видов деятельности с учетом отмены возможности использования с 1 сентября 2025 года ранее применяемых ведомственных и отраслевых строительных норм в закупочной и проектной документации в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации».

Основные задачи разработки проекта свода правил:

- стандартизация принципов и правил формирования системы нормативных документов в строительстве, применяемых при осуществлении деятельности в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного и инженерно-технического проектирования, собственно строительства, управления проектами строительства и иной деятельности, связанной с градостроительной деятельностью;

- создание единой системы классификация положений нормативных документов, используемых в строительной отрасли, учитывающей терминологию ISO/IEC Guide 2:2004 (Руководства ИСО/МЭК 2:2004 «Стандартизация и смежные виды деятельности. Общий словарь») и также с учетом задачи системы технического регулирования по переходу на параметрический метод нормирования;

- разработка правил формирования, построения и изложения требований, необходимых для организации последующего перевода требований нормативных документов в машинопонимаемый формат с целью автоматизации элементов проектирования и строительства с учетом положений ГОСТ Р 59194-2020 «Управление требованиями. Основные положения» в части атрибутивного наполнения требований и одновременном учете специфики формирования системы требований в строительной отрасли в зависимости от дисциплин, аспектов требований безопасности и видов объектов капитального назначения.

Проект документа содержит элементы системы параметрической модели нормирования в строительстве, позволяющий обеспечить сокращение срока внедрения новых технологий, решений и материалов в практику проектирования и строительства в отдельных случаях более, чем в 6 раз.

Также проект СП содержит необходимые положения для обеспечения последующего перевода нормативных документов в машинопонимаемый формат, позволяющий создать систему автоматических проверок и автоматизировать элементы проектирования и строительства объектов капитального строительства, включая экспертизу проектной документации, и сократить срок реализации инвестиционностроительного цикла на 6.. 18 месяцев.

Утверждение данного СП позволяет обеспечить дополнительный контроль за формированием нормативных требований в строительстве, предупредить образование новых противоречий в положениях нормативных документов в строительстве

Текст документа доступен по ссылке:

/files/ck/1710881538_1903_SP.pdf

Пояснительная записка доступна по ссылке:

/files/ck/1710881551_1903_PZ_k_SP.pdf

2.6.20.03.24 АНСБ. Матвиенкопризвала строить жилье не только вокруг мегаполисов, но и в малых городах РФ

Необходимо стремиться к строительству нового и качественного жилья не только вокруг мегаполисов, но и в малых городах России. Об этом заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко в ходе открытого диалога с генеральным директором ДОМ.РФ Виталием Мутко.

"Конечно, нужно стремиться к тому, чтобы как можно больше нового, качественного жилья строилось не только вокруг столиц, но и во всех субъектах Федерации. Здесь еще точно есть, над чем еще работать", - сказала Матвиенко.

Спикер Совфеда отметила, что на пять субъектов - Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области - приходится около 35% всего построенного жилья. "И на всю огромную оставшуюся часть понятно сколько. Одновременно в половине городов России - это более шестисот городов, фиксируется либо минимальный, либо фактически нулевой ввод жилья. Здесь мы должны выравнивать условия проживания наших граждан", - сказала она.

Кроме того, Матвиенко напомнила, что в послании к Федеральному собранию президент России Владимир Путин поручил правительству РФ "предусмотреть особые условия семейной ипотеки именно для малых городов, а также для тех регионов, где новые многоквартирные дома строятся в небольшом объеме или их вообще нет".

2.7.20.03.24 Техэксперт. Опубликовано третье письмо о величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года

Опубликовано письмо Минстроя России от 15.03.2024 № 14617-ИФ/09 "О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ" (https://minstroyrf.gov.ru/docs/363320/).

Минстрой России в дополнение к письмам от 5 марта 2024 г. № 12389-АЛ/09, от 7 марта 2024 г. № 13023-ИФ/09 сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года, в том числе и в значительном количестве индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ.

2.8.21.03.24 АНСБ. Требования к членам «атомных» СРО обновлены и расширены на НОК

Правительство России обновило постановление, которое вводит минимальные требования к членам СРО, которые работают на объектах атомной отрасли – от изысканий до строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.03.2024 № 338 утверждены новые минимальных требований к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 1 части 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В целом документ сохранил требования предыдущего постановления № 559 от 11 мая 2017 года, но есть и обновления, среди которых:

- наличие у компании – члена СРО не менее двух работников на руководящих должностях (генеральный директор и его заместитель), имеющих стаж не менее 5 лет и состоящих в Национальных реестрах специалистов в области инженерных изысканий, проектирования или строительства;

- наличие у компании не менее 3 технических специалистов, работающих по трудовому договору, стаж работы у которых по специальности не менее 3 лет, причем подтверждением квалификации данных сотрудников может быть только факт прохождения независимой оценки квалификации;

- наличие иных специалистов с документами, подтверждающими опыт работ и квалификации, причем тоже на основе независимой оценки квалификации.

При этом самые большие требования по кадровому составу выдвинуты для компаний-членов СРО, занимающихся строительством, реконструкцией или сносом объектов атомной отрасли.

Документ вступает в силу с 1 сентября 2024 года и будет действовать 6 лет.

Отметим, что президент СРО атомной отрасли Виктор Опекунов всегда настаивал на повышенных требованиях к компаниям, работающим на атомных объектах, и особенно к их кадровому составу. С этой целью СРО атомной отрасли создали Учебный центр, где в обязательном порядке проходят подготовку и повышение квалификации практически все работники компаний, входящих в атомные СРО. Подробно по той теме Виктор Опекунов рассказывал в интервью журналу «Строительство»: https://www.ancb.ru/publication/read/15545

2.9.21.03.24 ЕРЗ. Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года

Минстрой России 07.03.2024 опубликовал письмо №13023-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ».

Письмо подготовлено в дополнение к письму Минстроя №12389-АЛ/09 от 05.03.2024.

В качестве приложения к данному письму включены:

• ИИСС по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на I квартал 2024 года для Центрального федерального округа (ЦФО), Северо-Западного федерального округа (СЗФО), Южного федерального округа (ЮФО), Северо-Кавказского федерального округа (СКФО), Приволжского федерального округа (ПФО), Сибирского федерального округа (СФО), Дальневосточного федерального округа (ДФО);

• ИИСС СМР и ПНР по объектам использования атомной энергии, определяемых с применением федеральных единичных расценок, на I квартал 2024 года для ЦФО, ПФО, Уральского федерального округа (УФО), СФО;

• ИИСС по элементам прямых затрат по объектам использования атомной энергии, определяемых с применением федеральных единичных расценок, на I квартал 2024 года для УФО, СФО;

• ИИСС СМР и ПНР, определяемых с применением отраслевой сметно-нормативной базы на I квартал 2024 года, для ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО;

• ИИСС СМР, определяемых с применением отраслевой сметно-нормативной базы на I квартал 2024 года, для ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО;

• индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом на I квартал 2024 года к ФЕР-2001 для ЦФО, СЗФО, ЮФО, ПФОЮ СФО, ДФО;

• ИИСС ПИР на I квартал 2024 года к справочникам базовых цен на проектные работы и инженерные изыскания.

2.10.21.03.24 Техэксперт. В Плане утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2024 год 2765 сметных норм, 20 нормативов затрат и 9 методик

Минстрой России утвердил второй пакет изменений и дополнений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2024 год. Соответствующий приказ Минстроя России № 183/пр от 15 марта 2024 года подписал Министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Ирек Файзуллин

(https://minstroyrf.gov.ru/docs/363321).

Изменения и дополнения № 2, утвержденные приказом 183/пр, в целом содержат предложения по разработке и актуализации в 2024-2025 годах 2765 сметных норм по 416 технологиям, 20 видам нормативных затрат и 9 методикам определения сметной стоимости.

В раздел I добавлены новые пункты с 411 по 416 по 6 технологиям, предусматривающим дополнение сметно-нормативной базы 13 сметными нормами после их разработки.

Раздел II дополнен пунктами, предусматривающими разработку в 2024 году нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов электросетевого хозяйства и нормативных затрат на работы по обследованию технического состояния наружных инженерных сетей.

План также включает изменения в Раздел III, который дополнен пунктами 8 и 9 по актуализации Методики определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, утвержденной приказом Минстроя России от 25.05.2021 № 325/пр, и Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 19.06.2020 № 332/пр.

Ознакомиться с актуальным планом и скачать документ можно на официальном сайте федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) в подразделе "План утверждения сметных нормативов" раздела "Федеральный реестр сметных нормативов". Приказ об утверждении изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2024 год доступен на ФГИС ЦС по ссылке.

Напоминаем, что План утверждения (актуализации) сметных нормативов формируется на основании предложений инициаторов в соответствии с Порядком утверждения сметных нормативов, утвержденным приказом Минстроя России 13 января 2020 года № 2/пр.

2.11.21.03.24 Техэксперт. Предложен срок переиздания нормативных актов "белого списка" "регуляторной гильотины"

Ведомства готовят завершение работы "регуляторной гильотины", являющейся частью реформы контрольно-надзорной деятельности (КНД). Минэкономики предложило правительству определить 1 сентября 2025 года в качестве предельного срока для переиздания нормативных актов из так называемого "белого списка" - перечня из 1275 устаревших документов, избежавших в рамках "гильотины" отмены или пересмотра. Пятьсот актов из этого списка уже переизданы, а в отношении оставшихся и предложен срок пересмотра в полтора года. Бизнес приветствует инициативу, отмечая, что в результате переиздания обязательные требования не должны измениться в сторону ужесточения.

Минэкономики подготовило проект постановления правительства о пересмотре и переиздании в срок до 1 сентября 2025 года нормативных (правовых) актов из "белого списка".

Речь идет о документах, содержащих обязательные требования к бизнесу, которые по разным причинам избежали "регуляторной гильотины" и должны постепенно замениться новыми.

"Белый список" из 1275 актов правительство утвердило в конце 2020 года. Более 500 документов из него уже переизданы, для оставшихся Минэкономики и предлагает установить срок в полтора года для планомерного переиздания.

Напомним, "регуляторная гильотина" является частью реформы контроля и надзора и призвана снизить административную нагрузку на бизнес. Этот механизм предполагает отмену, а при необходимости и переиздание правительственных и ведомственных актов, актов советского периода, вступивших в силу до 1 января 2020 года и не отвечающих современным реалиям. Кроме установления срока переиздания проект Минэкономики предусматривает исключение из "белого списка" небольшого числа актов, не относящихся к предмету КНД или уже фактически переизданных.

"Проект постановления касается требований, не попавших в "регуляторную гильотину" в связи с тем, что отраслевыми рабочими группами (преимущественно состоят из представителей бизнеса) было принято решение о возможности продления их действия. Данным решением правительство фактически завершает "гильотину", возвращаясь к отложенным нормам и отрабатывая их в общей логике реформы", - пояснили в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко.

Заместитель главы Минэкономики Алексей Херсонцев сказал, что проект разработан для переиздания бессрочных нормативных актов, которые "имеют критически важное значение для регулирования той или иной сферы и поэтому должны быть актуализированы с учетом нынешних политических и экономических условий". По его словам, срок до 1 сентября 2025 года установлен с учетом мнений заинтересованных сторон - разработчиков проекта и бизнеса.

В РСПП намерение установить срок окончания действия актов "белого списка" поддержали.

Его отсутствие создавало неопределенность относительно перспектив корректировки обязательных требований, которые не были изменены в ходе "регуляторной гильотины", говорит вице-президент РСПП по правовому регулированию и правоприменению Александр Варварин. По его словам, принятие постановления будет стимулировать федеральные органы исполнительной власти активнее и совместно с бизнесом пересматривать акты из перечня, устраняя устаревшие и избыточные требования.

По мнению экспертного центра "Деловой России" по КНД, пересмотр оставшихся актов является логическим продолжением масштабной работы правительства по актуализации законодательства, и в этом плане бизнес может только приветствовать эту работу. Актуализация коснется актов ключевых ведомств, в том числе Роспотребнадзора, Минтранса, Минприроды. "Но эта работа должна быть упорядочена с точки зрения того, что правила игры не должны меняться лавинообразно, а главное, при пересмотре актов они не должны меняться в сторону ужесточения", - отметили в бизнес-объединении.

2.12.21.03.24 Коммерсантъ. Кто быстрее — того и деньги

Минстрой предлагает переделить средства отстающих регионов на расселение аварийного жилья

Минстрой в целях более оперативного расходования бюджетных средств, выделенных на финансирование программы расселения жилья, признанного аварийным с 2017 года, предлагает ввести гибкий порядок их распределения. Так, планируется разрешить перераспределение части средств, выделенных регионам, медленно осваивающим эти средства — если заключенные госконтракты на приобретение или строительство жилья обеспечивают менее половины заявленного объема расселения на том или ином этапе программы,— в пользу других субъектов.

Минстрой подготовил проект постановления правительства, предусматривающий возможность перераспределения части лимитов, выделенных регионам на реализацию программы расселения аварийного жилья, признанного таковым с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года, в случаях медленного освоения средств субъектами РФ. Напомним, речь идет о новой программе расселения аварийного жилья, запущенной в 2022 году для тех регионов, которые уже завершили предыдущую — в ее рамках был ликвидирован аварийный жилой фонд, признанный таковым до 2017 года. Как сообщили “Ъ” в Фонде развития территорий (ФРТ), сейчас к реализации новой программы приступили 15 регионов. Сама программа, отметим, с учетом еще небольшого числа участвующих субъектов РФ пока работает не в полную силу — расселение «старой аварийки» планируется завершить до конца этого года, полноценный переход к реализации новой станет возможен с этого момента. Предстоящий масштаб работы оценивался в 11,7 млн кв. м, из которых должно быть расселено 663 тыс. человек.

Согласно документу, перераспределять средства сможет сам ФРТ, через который они и доводятся до регионов по согласованию с президиумом правкомиссии по региональному развитию.

Приниматься такое решение должно, если будет установлено, что государственные или муниципальные контракты на строительство или приобретение нового или вторичного жилья, заключенные в первый год реализации этапа программы (программа делится на части со своими показателями), обеспечивают расселение менее половины аварийной площади, заявленной на этот период. Рассчитываться перераспределяемая сумма будет как разница между выделенным лимитом, предусмотренным на данный этап, и частью законтрактованных средств, то есть де-факто у «отстающих» изымут все незаконтрактованные бюджетные ассигнования.

Проектам комплексного развития территорий добавят финансирования

Минстрой предлагает применять такой подход ретроспективно, оценивая темпы заключения контрактов еще в 2023 году. В пояснительной записке отмечается, что эта мера нацелена на «оперативное и рациональное расходование» регионами бюджетных средств, выделяемых на расселение «аварийки». Впрочем, инициатива может быть связана и с бюджетом программы. Напомним, правительство выделяло на запуск новой программы 45 млрд руб. на 2022–2023 годы, что должно обеспечить расселение 1 млн кв. м (федеральный бюджет софинансирует в среднем около 60% расходов регионов).

Как сообщают в ФРТ, в бюджете на текущую трехлетку на переселение граждан из жилья, признанного аварийным с 2017 года, в 2024 году средства не предусмотрены, а в 2025–2026 годах заложено по 25 млрд руб.

Как отмечает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, «конечно, не все регионы одинаково быстро и эффективно осваивают средства в пределах выделенных им лимитов, а в условиях относительно высокой инфляции и роста затрат на строительство и приобретение жилья быстрое использование запланированных средств становится весьма важной задачей». По ее мнению, решение призвано ускорить реализацию программы в целом за счет повышения финансирования для тех регионов, где работа организована более эффективно. «Надеюсь, что для тех регионов, чьи лимиты частично будут перераспределены, это послужит неким "кнутом" для повышения скорости работы»,— добавляет эксперт.

Евгения Крючкова

2.13.20.03.24 ТАСС. Дума принялазакон, облегчающий участие МСП в приватизации госимущества

Минимальный обязательный срок нахождения недвижимого имущества в аренде сокращается до одного года

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, разработанный для повышения эффективности приватизации государственного и муниципального имущества и облегчения участия в процессе такой приватизации для субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП). Документ инициирован сенатором РФ Андреем Кутеповым и депутатом Госдумы Владимиром Самокишем ("Единая Россия").

Документом предусмотрена реализация преимущественного права субъектов МСП на приобретение недвижимого имущества, находящегося в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет для объектов, не включенных в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам МСП. Минимальный обязательный срок нахождения недвижимого имущества в аренде сокращается до одного года.

Также закон предусматривает установление начальной цены продажи имущества. При продаже государственного и муниципального имущества по минимально допустимой цене его начальная цена устанавливается в размере 5% от цены первоначального предложения. Если цена первоначального предложения, указанная в информационном сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения, превышает 20 млн рублей, то начальная цена при продаже государственного и муниципального имущества устанавливается в размере 10% от такой цены первоначального предложения.

Для участия в продаже по минимально допустимой цене претендент вносит задаток в размере 1% цены первоначального предложения. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета. Не допускается подача предложения о цене государственного или муниципального имущества, в котором цена такого предложения на момент подачи будет равна или меньше наибольшего из поступивших от всех претендентов предложений о цене государственного или муниципального имущества. В течение пяти дней с даты подведения итогов продажи по минимально допустимой цене суммы задатков возвращаются ее участникам, за исключением покупателя либо лица, признанного единственным участником продажи по минимально допустимой цене, в случае, установленном законом.

Если заявку на участие в продаже без объявления цены подало только одно лицо, признанное единственным участником продажи, или только одно лицо допущено к участию в продаже, договор заключается с таким лицом по начальной цене продажи. Закон устанавливает сроки приема заявок на участие в продаже без объявления цены, признания претендентов участниками продажи и подведения итогов продажи. "Уменьшение сроков, дающих право на участие субъектов МСП в процедурах выкупа государственного или муниципального недвижимого имущества, выступит действенной мерой, направленной на укрепление имущественной основы ведения предпринимательской деятельности", - говорится в пояснительной записке.

Закон увеличит результативность торгов

Закон не затрагивает условия выкупа арендуемого имущества, включенного в соответствующий перечень, что в свою очередь позволит сохранить доходы соответствующих бюджетов от аренды такого имущества, указывают авторы документа. Закон направлен на дополнение порядка приватизации государственного и муниципального имущества без объявления цены, который будет предусматривать защиту торгов от недобросовестных покупателей и, как следствие, увеличит их результативность, считают авторы документа.

Корреспондирующие поправки также вносятся в закон "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Документ вступит в силу со дня его официального опубликования, за исключением изменений в федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", которые вступают в силу с 1 июля 2024 года.

2.14.20.03.24 ТАСС. ГД приняла в I чтении законопроект об упрощенной регистрации домов на несколько семей

Документ разработали в развитие "дачной амнистии", отметил Павел Крашенинников

Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект об упрощенном оформлении в собственность домов, поделенных для проживания нескольких семей, и хозяйственных построек.

Авторами инициативы стали первый вице-спикер Совфеда, секретарь генсовета "Единой России" Андрей Турчак, главы комитетов Госдумы и Совфеда по госстроительству Павел Крашенинников и Андрей Клишас.

Как ранее пояснил Крашенинников, законопроект разработан в развитие "дачной амнистии". По нему упрощенный порядок регистрации предлагается распространить на хозяйственные постройки, в частности бани, сараи, летние кухни. Сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации. При этом необходимо соблюдать следующие условия: до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения, а также у человека должно быть право на соответствующий земельный участок.

Также упрощенный механизм предлагается распространить и на дома блокированной застройки, которые построены до 14 мая 1998 года. По словам первого замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева (ЛДПР), в 1960-1970 года "сдвоенные дома" часто предоставлялись в сельской местности, а сегодня с регистрацией прав на такое жилье регулярно возникают проблемы. "Это приводит к тому, что одна половина дома ухоженная и жилая, а вторая попросту брошена и находится в запустении, так как собственник или его наследники не справились с оформлением", - пояснил он ТАСС.

2.15.21.03.24 НОПРИЗ Новости. Правительствоактуализировало минимальные требования к членам СРО, занятых на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах

На официальном интернет-портале правовой информации опубликовано постановление Правительства Российской Федерации от 20.03.2024 г. № 338 «Об утверждении минимальных требований к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии, указанных в подпунктах “а” и “б” пункта 1 части 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Настоящий документ вступает в силу с 1 сентября 2024 г., действует в течение 6 лет и признает утратившим силу постановление Правительства РФ от 11.05.2017 г. № 559.

2.16.22.03.24 За-Строй. Ошибка сметчика

Разногласия заказчика и подрядчика в одном из коэффициентов сметы стали причиной разбирательства в судах трёх инстанций

Арбитражный суд Уральского округа вынес постановление по делу № А60-9329/2023, подтвердив тем самым решение апелляционной инстанции и отклонив жалобу федерального казённого учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Свердловской области». Ведомство пыталось взыскать с подрядчика ООО «Анвил» 226.070 рублей необоснованного обогащения. Сумма появилась по причине неверного расчёта сметных работ.

Предыстория вопроса такова. Подрядная организация выиграла конкурс по ремонту автоматической пожарной сигнализации, систем оповещения и управления эвакуацией на объектах заказчика, предложив цену в 1.680.000 рублей. Предприятие работу полностью выполнило, получило все согласования заказчика. Были подписаны акты о приёмке выполненных работ по унифицированной форме КС-2, а позднее работы оплачены в полном объёме.

Однако затем контрольно-ревизионное управление МВД РФ внимательно проверяя финансово-хозяйственную деятельность своих коллег по Свердловской области, обнаружила ошибку в смете. Проверкой было установлено, что по контракту применён к оборудованию индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ «7,75», вместо индекса для оборудования «4,59» по ценам, на основании прайс-листов, при наличии сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов.

На этом основании в адрес ООО «Анвил» была направлена претензия с требованием возместить сумму в 226.070 рублей. А когда подрядчик ответил отказом, заказчик обратился в суд. В первой инстанции силовое ведомство, по определению укомплектованное профессиональными юристами, без особых трудов выиграло дело.

Суд первой инстанции руководствовался положениями главы 37 (о подряде), главы 60 (об обязательствах вследствие неосновательного обогащения) Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что стоимость выполненных ответчиком работ была необоснованно завышена при его заключении, в связи с чем имеет место быть переплата. И вынес решение, что сумма перечисленных денежных средств, превышающая стоимость реально выполненных работ, является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату истцу.

Однако строители не растерялись и оспорили решение в апелляции. Как оказалось – не зря. Юристы компании хорошо подготовились к слушаниям в суде второй инстанции, сделав упор на то, что НМЦК была определена заказчиком на общую сумму 2,28 миллиона рублей. В то время как ООО «Анвил» предложил более низку сумму 1,68 миллиона, по которой контракт в итоге был заключён. Таким образом, в результате проведения аукциона произошло существенное снижение НМЦК более, чем на 606 тысяч рублей.

Также были представлены сметные расчёты, согласно которым правильно рассчитанная НМЦК составляет 1,95 миллиона рублей, то есть превышает стоимость работ, предложенную ответчиком на аукционе. На основании этого апелляционный суд заключил, что допущенная государственным заказчиком при расчёте НМЦК ошибка в определении сметной стоимости работ фактически нивелирована за счёт её снижения при заключении контракта. В дальнейшем эти выводы были полностью подтверждены и в кассационной инстанции.

Также в материалах суда отмечается, что заказчик не доказал недобросовестные действия контрагента. Ремонт выполнен полностью без замечаний по объёму и качеству. В таком случае работы оплачивают по твёрдой цене, требовать уменьшения которой заказчик не вправе. Не доказано неэффективное расходование средств и ущерб бюджету. В то же время взыскание переплаты может нарушить баланс интересов сторон, поскольку качественная работа будет оплачена ниже согласованной цены.

2.17.22.03.24 Техэксперт. Актуализированыминимальные требования к членам СРО, занятым на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах

Опубликовано постановление Правительства РФ от 20.03.2024 № 338 "Об утверждении минимальных требований к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 1 части 1 статьи 48_1 Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Кроме соответствующих минимальных требований, устанавливается, что подтверждение прохождения не реже одного раза в 5 лет независимой оценки квалификации не применяется к члену СРО, выполняющему инженерные изыскания, осуществляющему подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 1 части 1 статьи 48_1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении специалистов технических, и (или) энергомеханических, и (или) контрольных, и (или) других его технических служб и подразделений, прошедших повышение квалификации по направлению подготовки в области строительства до 1 марта 2024 г., до истечения 5 лет со дня прохождения указанными специалистами повышения квалификации.

2.18.22.03.24 Техэксперт. Госдума направилаобращение к Председателю Правительства РФ о ситуации с модернизацией лифтов в жилых домах

Государственная Дума обратилась к Председателю Правительства РФ с просьбой принять меры, направленные на решение обозначенных проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства, определить круг задач и назначить ответственного.

Депутаты Государственной Думы на пленарном заседании приняли обращение к Председателю Правительства РФ, в котором просят Михаила Мишустина уделить особое внимание вопросу модернизации и замены лифтов в многоквартирных жилых домах.

"Мы говорим о том, что регионы самостоятельно не могут решить эти проблемы, за счет жильцов решить невозможно. Обращаемся к Председателю Правительства с просьбой рассмотреть, дать поручение. И говорим еще о том, что нет системной работы в сфере ЖКХ, потому что все это разорвано по ряду ведомств и министерств", - подчеркнул на пленарном заседании Председатель ГД Вячеслав Володин.

Так, по данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, которые приводятся в документе, в настоящее время в эксплуатации находится более 600 тысяч лифтов, износ которых в ряде субъектов составляет более 50%. К 2025 году более 140 тысяч лифтов (из них 96929 с истекшим сроком эксплуатации и 43317 с истекающим назначенным сроком службы до 2024 года) должны быть заменены. Примерная стоимость этих работ составляет порядка 300 млрд рублей.

В настоящее время замена и модернизация лифтов осуществляются в рамках капитального ремонта многоквартирных домов за счет собранных собственниками помещений средств. Это один из самых дорогостоящих видов работ. По данным Министерства промышленности и торговли РФ, диапазон стоимости замены лифта в разных субъектах РФ составляет от 2,5 млн до 4,3 млн рублей. Загрузка производственных мощностей ведущих заводов - изготовителей лифтового оборудования не превышает 60%, в том числе в связи со снижением объемов замены лифтового оборудования в рамках осуществления капитального ремонта многоквартирных домов по региональным программам фондов капитального ремонта, отметили в ГД.

На основании изложенного Государственная Дума обращается к Председателю Правительства РФ с просьбой принять меры, направленные на решение обозначенных проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства, определить круг задач и назначить ответственного.

3.ПРАВИТЕЛЬСТВО, СЧЕТНАЯ ПАЛАТА, ГЕНПРОКУРАТУРА, ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА, СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ, РСПП

3.1.19.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин провел заседание наблюдательного совета «Единого заказчика»

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин провёл заседание наблюдательного совета публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства», где подвели итоги работы в 2023 году и обсудили задачи на 2024 год.

«В феврале компании исполнилось три года. За этот небольшой период “Единым заказчиком„ завершено строительство 51 социально значимого объекта в 22 регионах нашей страны в рамках комплексной госпрограммы “Строительство„. Сейчас в работе компании находится еще порядка 150 объектов в 36 субъектах. Кроме того, в новых регионах России ведется восстановление и строительство более 4 тыс. жилых, социальных и административных объектов», – рассказал вице-премьер.

Генеральный директор «Единого заказчика» Карен Оганесян рассказал о работе компании, отметив эффективное управление со стороны наблюдательного совета. «“Единый заказчик„ за три года завершил строительство и реконструкцию нескольких знаковых объектов, таких как музей-заповедник в Рязани, музей космонавтики в Калуге, Федеральный детский реабилитационный центр в Подольске, Институт научной информации по общественным наукам РАН в Москве и других.

Кроме того, компания осуществляет контроль за реализацией строительства студенческих кампусов», – сообщил он. В 2023 году компания приняла для реализации еще несколько социально значимых проектов, это объекты Пушкинского музея, парк Гагарина в Саратове, здание Московского государственного университета, здание Российской академии наук, учебный корпус Московского архитектурного института. «Активно ведутся работы в новых регионах. Завершены строительство и восстановление более 1,7 тыс. объектов», – отметил Карен Оганесян.

Завершая заседание наблюдательного совета, Марат Хуснуллин поблагодарил руководство и коллектив «Единого заказчика». «Прошел трехлетний период становления компании. Проделана большая работа. Считаю колоссальным вклад компании в восстановление новых регионов: тысячи людей в короткие сроки были обеспечены жильем, социальными объектами», – подчеркнул вице-премьер. Публично-правовая компания «Единый заказчик в сфере строительства» создана в феврале 2021 года. Она осуществляет функции государственного заказчика в рамках обеспечения строительства объектов гражданского назначения.

3.2.19.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: В Мариуполе приступили к восстановлению корпусов техникума транспорта и промышленных технологий

Мариупольский техникум транспорта и промышленных технологий станет еще одним учебным заведением в новых регионах, которое после комплексного ремонта образовательной инфраструктуры сможет обеспечить комфортные условия для обучения 640 студентов. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Техникум рассчитан на обучение крайне востребованных сейчас специалистов для строительной отрасли, наземного транспорта, тепло- и электроэнергетики, металлургии и машиностроения, сферы сервиса и туризма. К тому же здесь налажена работа по переподготовке работников предприятий и незанятого населения, что особенно актуально в период активного восстановления города и региона.

Образовательный процесс выстроен хорошо, а вот инфраструктуру техникума на территории более трех гектаров предстоит привести в порядок: кроме ремонта учебных корпусов, оборудуем спортивные зоны не только для занятий студентов, но и для развития спортивного образа жизни среди молодежи, проживающей неподалеку», – отметил зампред Правительства.

Марат Хуснуллин уточнил, что в настоящее время строители выполняют на объекте демонтажные работы и устанавливают башенные краны. В корпусах будут созданы мастерские и лаборатории, оснащенные современным оборудованием для приоритетных направлений подготовки, в том числе по технической эксплуатации подъемно-транспортных и дорожно-строительных машин. Полностью завершить восстановление корпусов Мариупольского техникума транспорта и промышленных технологий планируется до конца года.

Работы на объекте ведутся под контролем публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства». «В техникуме восстановят учебный корпус и корпус мастерских, спортзал, столовую и актовый зал на 250 посадочных мест, а также общежитие для 180 студентов.

В частности, в корпусах строителям предстоит устранить конструктивные повреждения зданий, отремонтировать кровлю, окна и инженерные коммуникации, благоустроить территорию», – прокомментировал генеральный директор публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Оганесян.

3.3.21.03.24 За-Строй. Ох, уж эти факторыроста!

Российский вице-премьер рассказал о том, что влияет на себестоимость строительства в нашей стране

Стройматериалы в России за 2023 год подорожали в среднем на 13%, но по отдельной номенклатуре рост был гораздо более существенным, зарплаты же в строительной сфере за год увеличились на 10% до 50% в зависимости от специальности – всё это оказывает влияние на себестоимость строительства, рассказал в интервью газете «Ведомости» заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Хотя в целом, по словам Марата Шакирзяновича, российская строительная отрасль не очень обременена импортными материалами (в зависимости от сложности конструкции их доля примерно составляет от 5% до 30%) по отдельной номенклатуре наблюдается намного более существенный рост, чем среднегодовое подорожание на 13%. Как отметил господин Хуснуллин:

Помимо этого, у нас часть оборудования для производства стройматериалов импортная. Например, плитка целиком производится на импортном оборудовании.

Также на себестоимости строительства сказывается подорожание трудовых ресурсов из-за нехватки рабочей силы, указал вице-премьер:

За последний год рост зарплат в производстве стройматериалов и в стройке составил от 10-ти до 50-ти процентов в зависимости от специальности. В себестоимости работ это от 25-ти до 50-ти процентов. Плюс резко выросли ставки по кредитам, что также влияет на себестоимость. Ну и объективная спекуляция – пользуясь дефицитом, особенно локальным, некоторые местные производители задирали цены.

Кроме того, по словам чиновника, по стройке сильно ударил рост транспортной составляющей и особенно подорожание перевозки стройматериалов по железной дороге. Учитывая, что в стройке материалы составляют от 50% до 70% стоимости объекта, то понятно, что рост расходов на их транспортировку повлияло на цены по всему сектору, в том числе и на жильё, пояснил зампред Правительства:

Плюс очень сильно выросла стоимость финансовых услуг – самой ипотеки, страхования и прочее. Сейчас в стоимости квадратного метра жилья от 5-ти до 15-ти процентов – это финуслуги. Ключевая ставка, конечно, тоже сказывается. Мы понимаем, что это борьба с инфляцией, мы её поддерживаем. Но ведь всё это перекладывается в стоимость для конечного покупателя.

3.4.21.03.24 РИА Новости. Хуснуллин: градпотенциал по жилью нужно нарастить до 1 млрд "квадратов"

Хуснуллин: градпотенциал по жилью нужно нарастить до 1 миллиарда "квадратов"

Градостроительный потенциал строительства жилья в России нужно нарастить до 1 миллиарда квадратных метров, заявил в интервью газете "Ведомости" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера, в стране уже остро не хватает земельных участков для жилищного строительства, обеспеченных инженерной инфраструктурой. Для решения этой проблемы российские власти ведут работу по наращиванию градостроительного потенциала – утверждают проекты планировки территорий либо правила изменения землепользования и застройки, по которым в дальнейшем можно получить разрешение на строительство.

"Ежемесячно с регионами сверяем, насколько этот градпотенциал подрос. Ставим себе задачу довести его до 1 миллиарда квадратных метров. Потому что чем больше градпотенциал, тем больше вовлечено земельных участков, тем больше возможностей для стройки", - сказал Хуснуллин. Сейчас объем градостроительный потенциал по жилью составляет 438 миллионов квадратных метров.

3.5.21.03.24 РИА Новости. Хуснуллин рассказал, сколько денег нужно на стройку трассы "Джубга - Сочи"

Хуснуллин: на строительство трассы "Джубга - Сочи" потребуется 1,4 трлн рублей

Строительство скоростной автотрассы "Джубга - Сочи" оценивается примерно в 1,4 триллиона рублей, в числе которых из внебюджетных источников - около 600 миллиардов рублей, окончательная стоимость и трассировка будут утверждены в ближайшее время, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В конце февраля в ходе послания Федеральному собранию президент России Владимир Путин поручил кабинету министров предоставить схему финансирования строительства трассы "Джубга - Сочи", которая сократит время в пути от трассы М-4 "Дон" до Сочи в 4 раза.

"Джубга - Сочи" обойдется примерно в 1,4 триллиона рублей, около 600 миллиардов рублей, из которых будут взяты из внебюджетных источников. Проект технически очень сложный, мы просим для него возможность использовать средства Фонда национального благосостояния - на возвратной основе, конечно, под 3% годовых на 15 лет. В ближайшие недели будет окончательно утверждена трассировка и, соответственно, стоимость", - заявил Хуснуллин в интервью газете "Ведомости".

Также вице-премьер напомнил о планах строительства скоростной дороги от Краснодара через Темрюк до Крымского моста. "Затем у нас есть так называемое Азовское кольцо – более 2000 километров по периметру моря через Крым, Таганрог и Краснодарский край", - отметил он.

3.6.21.03.24 РИА Новости. Хуснуллин: стройка участка М-12 Москва - Казань стоила 910 млрд рублей

Стоимость строительства участка Москва - Казань трассы М-12 составила 910 миллиардов рублей, рассказал в интервью газете "Ведомости" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Эта трасса стоила 910 миллиардов рублей. Но уже в период ее строительства бюджет получил доход в виде прямых налоговых поступлений в размере 350 миллиардов рублей. За 20 лет через налоговый потенциал, который развивается вокруг М-12, бюджет получит 1,8 триллиона рублей доходов, так что проект полностью себя окупает", - сказал он.

Вице-премьер также отметил, что участок М-12 от Москвы до Казани станет вторым по коммерческой эффективности в России после трассы М-4 "Дон".

3.7.20.03.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Пролет моста через Волгу на северном обходе Твери установили над руслом реки

На северном обходе Твери на М-11 «Нева» завершился один из ключевых и самых технологически сложных этапов строительства главного сооружения – моста через Волгу. Строители выполнили надвижку пролетного строения моста над руслом реки. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Открытие нового участка М-11 “Нева„ даст импульс развитию не только Тверской области. Северный обход Твери станет ключевой частью скоростного автомобильного сообщения между Санкт-Петербургом и Казанью – это более 1,5 тыс. км без светофоров и пересечений с другими трассами в одном уровне. На втором этапе обхода сейчас ведутся активные работы, включая строительство искусственных сооружений.

Мост через Волгу длиной 738 м станет самым крупным на всем обходе. Там строители уже переместили многотонную конструкцию на расстояние 136 м и установили на крайнюю русловую опору, тем самым завершив четвертый, предпоследний этап надвижки пролетного строения. Работы выполнили с помощью четырех мощных гидравлических домкратов. Высота пролета моста над водой достигает 17 м, что даст возможность в сезон навигации пропускать под мостом большие круизные лайнеры», – сказал Марат Хуснуллин.

По словам главы госкомпании «Автодор» Вячеслава Петушенко, соединить два берега Волги мост может уже в апреле. Всего на втором этапе строительства обхода возведут 11 искусственных сооружений. На 9 из них работы по монтажу балок пролетных строений и устройству мостового полотна уже выполнены. Также построят две транспортные развязки – с действующей трассой М-11 на 147-м км и с региональной дорогой Тверь – Кимры на 159-м км.

«Параллельно со строительством нового участка дороги ведется работа по созданию придорожной инфраструктуры. На обходе Твери будет две современные многофункциональные зоны дорожного сервиса. Помимо заправки автомобиля, пользователи смогут отдохнуть после дороги, поесть или сходить в супермаркет, размяться в спортивной зоне и сводить ребенка на детскую площадку», – сказал Вячеслав Петушенко.

Движение по первому этапу северного обхода Твери – от пересечения М-11 с дорогой Р-132 (Бежецкое шоссе) до 208-го км М-11 – запустили в конце прошлого года. Теперь автомобилисты, следующие из Санкт-Петербурга, могут добраться до Бежецка и Ярославля, не заезжая в Тверь. Открыть движение по всему второму этапу обхода Твери планируется летом этого года.

4.МИНСТРОЙ, МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА

4.1.18.03.24 АНСБ. Замминистры строительстваРФ ответили на вопросы студентов

Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, заместители Министра Сергей Музыченко и Константин Михайлик ответили на вопросы студентов в рамках форума «Молодой специалист – строитель будущего».

Вопросы студентов и выпускников ведущих строительных и транспортных вузов страны затронули разные сферы отрасли строительства и ЖКХ от возведения жилья и актуализации нормативной базы, цифровизации строительной отрасли и применения систем искусственного интеллекта до влияния улучшения жилищных условий граждан на повышение демографии в стране.

Отвечая на вопрос о том, учитывается ли демография при формировании стратегии развития строительной отрасли, Александр Ломакин отметил, что без учета пожеланий, потребностей и запросов человека, невозможно формировать пространственное развитие.

«В 2025 году заканчивается срок существующей стратегии пространственного развития Российской Федерации и в настоящее время идет активная работа по созданию такой стратегии на будущий период. То есть, необходимо определить, как наша страна будет развиваться. Определить точки роста, необходимость в обновлении инфраструктуры, в том числе с учетом демографии», – отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

В ходе сессии также прозвучал вопрос о перспективных направлениях развития отрасли, отвечая на который, замминистра Сергей Музыченко подчеркнул, что все новое – это хорошо забытое старое. Большое внимание сегодня обращено на тему типизации проектов, решений и конструкций, однако здесь важно использовать опыт предыдущих лет. Основываясь на этом опыте в настоящее время в строительной отрасли совершенствуются и применяются технологии модульного домостроения. Они позволяют возводить качественные современные объекты в кратчайшие сроки.

Говоря о планах по сотрудничеству между Минстроем России и НИУ МГСУ Александр Ломакин обратил внимание, что Московский государственный строительный университет – это кузница кадров для многих отраслей экономики. Университеты, входящие в отраслевой Консорциум на базе МГСУ, занимаются не только образовательной, но и научной и исследовательской деятельностью, расчетами и проектированием, и безусловно взаимодействие с Минстроем России по всем этим направлениям будет продолжено.

В ходе встречи обсудили также повышение престижа строительных профессий, вопросы расширения образовательных программ, взаимоувязку нормативных документов, экологичное строительство и вопросы трудоустройства после окончания обучения.

Замминистра Константин Михайлик, отвечая на вопросы студентов и выпускников строительных вузов, рассказал о развитии и перспективах использования технологий информационного моделирования в строительстве. Он также обратил внимание, что именно от молодых кадров зависит будущее строительной отрасли.

«Одним из ключевых инструментов развития стройотрасли является цифровизация. Сегодня мы внедряем современные решения для того, чтобы сделать отрасль эффективнее. Например, знаковый объект столицы –кластер «Ломоносов», флагман инновационного научно-технологического центра МГУ «Воробьевы горы» – построен с применением комплекса цифровых решений, – рассказал Константин Михайлик. – Цифровая трансформация в строительстве – перспективная тематика, где крайне высокий уровень востребованности специалистов. Нам нужны новые идеи, которые может привнести молодежь, ведь именно от вас – молодых специалистов – через несколько лет будет зависеть развитие строительной отрасли и будущее нашей страны».

По словам замминистра, одна из перспективных технологий развития стройотрасли – цифровой двойник, в основе которого лежит 3D-модель города. В качестве примера Константин Михайлик привел Москву – один из четырех городов мира, у которого создан цифровой двойник – точная 3D-копия города со всеми зданиями, сооружениями, инженерными и транспортными коммуникациями. Это масштабная платформа, которая упрощает принятие градостроительных решений, контроль над реализацией значимых городских проектов и анализ отраслевых данных.

Константин Михайлик также рассказал, что проводится системная работа по цифровизации студенческих кампусов мирового уровня, создание сети которых ведется по поручению Президента России Владимира Путина. Среди них – кампусы в Уфе, Нижнем Новгороде, Калининграде, Челябинске, Москве, Новосибирске и Томске. Так, планируется создать более 37 тыс. мест для проживания студентов и преподавателей, более 130 исследовательских лабораторий и более 1 млн новых комфортных площадей для обучения, проведения исследований, проживания досуга и спорта. Современные пространства откроют новые возможности для учебы и научных открытий, станут точками притяжения для молодежи и бизнеса. Программа по созданию сети университетских направлена на привлечение талантливой молодежи в науку, а также повышение вовлеченности профессионального сообщества в решение важных вопросов научной сферы. Всего в рамках поручения президента предполагается открыть 25 студенческих городков.

В рамках сессии «Человек и бетон. Будущее строительной отрасли» замминистра Сергей Музыченко также рассказал о роли инноваций в строительстве.

«Процессу внедрения инновационных технологий в строительную отрасль уделяется особое внимание. Инновации должны быть направлены, прежде всего, на повышение надежности и долговечности возводимых объектов. Механизация, роботизация, цифровизация, модульное строительство – это те инструменты, которые должны привести к повышению производительности труда и увеличению скорости возведения объектов. Также одной из основных тенденций, нуждающихся в инновациях, является «зеленое строительство». Мы ведем серьезную работу в этой области», – сообщил Сергей Музыченко.

Напомним, форум «Молодой специалист – строитель будущего» проходит 13-14 марта в Москве. В программе форума – панельные сессии, круглые столы, интерактивные лекции от профильных спикеров, воркшопы и мастер-классы, а также выступления студенческих коллективов от ведущих профильных вузов столицы, кинолектории, командные квизы и викторины.

4.2.19.03.24 За-Строй. Даёшь газ и для СНТ!

Российские садовые некоммерческие товарищества тоже будут бесплатно подключены к «голубому топливу» по федеральной программе

Федеральная антимонопольная служба России разработала документы о включении садовых товариществ в список пунктов, которые могут быть подключены к газу в рамках бесплатной догазификации.

Как мы уже сообщали, в феврале в ходе послания Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин поручил распространить программу бесплатной догазификации на СНТ в составе газифицированных населённых пунктов. Нынешние условия программы социальной газификации (догазификации, бесплатного подведения газа к домам граждан в газифицированных населённых пунктах) предусматривали прокладку сетей газораспределения до границ территории СНТ, а внутри товариществ их участники должны сами проводить сети до своих участков. В ходе послания Глава государства заявил:

В границах многих населённых пунктов, куда уже проведён сетевой газ, расположены садоводческие товарищества. Люди годами, порой из поколения в поколение обихаживают свои земельные участки, а сейчас строят там дома, в которых можно жить круглый год. Но подключиться к сетям не могут, потому что садовые товарищества не попадают в программу социальной газификации. Проблема затрагивает миллионы семей. Безусловно, её нужно решить, причём решить в интересах наших граждан. А именно – расширить программу социальной газификации и продолжить сети до границ участков с домом садоводческих товариществ.

4.3.18.03.24 АНСБ. Подрядчики по госконтрактам будут предоставлять информацию о фактических ценах

Минстрой России рассматривает возможность обязать подрядчиков по строительным госконтрактам предоставлять информацию о фактических ценах – такое заявление сделал замдиректора департамента ценообразования и ресурсного обеспечения Минстроя РФ Александр Гончаров в ходе форума World Build/State Contract 15 марта в Екатеринбурге.

Минстрой России выступает с предложением о передаче информации о реальных ценах на строительные материалы, оборудование и услуги в специальный агрегатор ценовой информации – об этом рассказал замдиректора департамента ценообразования и ресурсного обеспечения Минстроя РФ Александр Гончаров в ходе форума World Build/State Contract, посвящённого закупкам в сфере строительства и проектирования. Форум состоялся 15 марта в Екатеринбурге.

По словам чиновника, подрядчики должны предоставлять в специальный агрегатор информацию о реальных ценах на материалы и оборудование, используемые в государственных заказах. Эта информация будет использоваться для оценки стоимости строительных работ.

“Информация должна поступать от подрядчика о фактических сделках в рамках госзаказа или квазигосзаказа (субъектах 223-ФЗ – прим). Такой подрядчик должен, как и в случае с казначейским сопровождением, передавать информацию о ценах (на стройматериалы, оборудование – прим). Она будет аккумулироваться в агрегаторе и станет использоваться для определения сметной стоимости строительных работ”, - приводит высказывание Гончарова Интерфакс.

Гончаров объяснил, что такие меры необходимы для улучшения системы ценообразования в строительстве. В настоящее время начальные цены контрактов часто ниже рыночных цен из-за недостаточной актуальной информации в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).

Для решения этой проблемы Минстрой планирует создать агрегатор ценовой информации с различных электронных площадок в рамках ФГИС ЦС. Гончаров отметил, что необходимо обязать подрядчиков приобретать материалы и оборудование через эти площадки, чтобы гарантировать актуальность ценовой информации.

Однако Гончаров отметил, что это лишь начальный шаг в решении проблемы ценообразования в строительных государственных закупках и закупках государственных компаний.

Отметим, что в настоящий момент в строительной отрасли идет активный переход на ресурсно-индексный метод ценообразования (РИМ), а центральным элементом этого метода является именно ФГИС ЦС. Однако ее наполнение, в зависимости от региона, составляет от 5 до 30% строительных ресурсов, причем производители не стремятся своевременно обновлять данные.

Напомним также, что Минстрой России неоднократно пытался ввести административные меры воздействия на производителей, вплоть до штрафов. Но дальше обсуждения эти инициативы не прошли.

Полная запись форума доступна по ссылке на ютуб-канале НОСТРОЙ:

https://www.youtube.com/watch?v=EuQ-T_ToVKs

4.4.19.03.24 НОПРИЗ Новости. Технический комитет 465 «Строительство» собирает предложения

Технический комитет 465 «Строительство» осуществляет сбор предложений с целью формирования проекта Программы национальной стандартизации Российской Федерации на 2025 год по закрепленным областям деятельности, а также сбор предложений в Программу межгосударственной стандартизации на 2025 год.

В целях обеспечения своевременной подготовки данных программ, а также определения перечня работ, подлежащих финансированию за счет федерального бюджета, Национальное объединение изыскателей и проектировщиков предлагает направить в секретариат ТК 465 предложения по разработке новых или актуализации действующих национальных (ГОСТ Р) и межгосударственных стандартов (ГОСТ) для включения в соответствующий проект программы стандартизации в срок не позднее 31 марта 2024 года.

В случае подачи заявки в проект программ просьба проинформировать аппарат НОПРИЗ на почту regulation@nopriz.ru для обеспечения поддержки со стороны аппарата НОПРИЗ.

При наличии предложений по формированию указанных программ их следует направлять в секретариат ТК 465 «Строительство» в электронном формате в АИС ТК 465 «Строительство» и на e-mail; tk465@mail.ru на бумажном носителе нарочно (г. Москва, Фуркасовский пер., д. 6, ФАУ «ФЦС») или почтовым отправлением (107140, Россия, Москва, а/я 64).

4.5.20.03.24 НОСТРОЙ Новости. Жилищное строительство сохраняет высокий темп

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин провел селекторное совещание с представителями субъектов по вопросам жилищного строительства и обеспечения жильем детей-сирот.

«Мы в начале января собирали прогнозный график ввода жилья на первый квартал 2024 года, за два месяца текущего года ввод составил 20,6 миллионов квадратных метров - это плюс 1,7% к аналогичному периоду прошлого года. Важно не допускать сильной диспропорции многоквартирного и индивидуального строительства, мы видим большой задел по проектным декларациям. С привлечением средств граждан на сегодняшний день в стройке находится 107 млн кв. м, что на 9% выше, чем в начале марта 2023 года. Это нам дает понимание того, что и в этом году удастся достичь высоких результатов», — сказал заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин.

На начало марта действовало 14 905 разрешений на строительство, по котором планируется построить 155,7 млн. кв. м жилья. За январь-февраль 2024 года выдано 660 разрешений на строительство 5,8 млн кв. м. жилья. Градостроительный потенциал с учетом действующих разрешений на строительство на 1 марта 2024 г. составляет 442,2 млн кв. м, что на 18,6% больше аналогичного периода прошлого года.

Замминистра особое внимание в рамках совещания уделил вопросу обеспечения жильем детей-сирот, на данный момент происходит процесс контрактации субсидий регионами. Процедура должна быть завершена к 1 апреля 2024 года.

«Дети-сироты – это та категория граждан, которая особо нуждается в нашей поддержке, поэтому нарушение сроков или других процедур по этому направлению работы недопустимо, мы держим это на особом контроле», —подчеркнул заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.

5.ИПОТЕКА, ЦБ, БАНКИ, ДОМ.РФ, ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ

5.1.19.03.24 ТАСС. Минфин РФ разработал проект об увеличении лимита средств на льготные ипотечные программы

Министерство финансов России разработало проект постановления правительства об увеличении лимита средств на льготные ипотечные программы, такие как "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" на 200 млрд рублей, до 4,84 трлн рублей и на 150 млрд рублей, до 6,19 трлн рублей соответственно, следует из текста документа, опубликованного на портале проектов нормативных правовых актов.

"Проектом постановления предусматривается увеличение общей суммы кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям их недополученных доходов (далее - лимит средств) по льготным ипотечным программам, что обусловлено крайне высоким уровнем использования крупнейшими кредиторами распределенного на них лимита средств по льготным ипотечным программам. В этой связи в рамках льготной ипотечной программы "Семейная ипотека" требуется увеличение лимита средств до 4,84 трлн рублей, в рамках льготной ипотечной программы "Льготная ипотека" - до 6,19 трлн рублей", - отмечается в пояснительной записке.

Отмечается, что по состоянию на 15 февраля этого года кредиторами - участниками льготных ипотечных программ использовано более 90% распределенного лимита средств, при этом ряд кредиторов уже полностью использовали выделенный им лимит средств и приостановили выдачи льготных ипотечных кредитов в рамках льготных ипотечных программ.

Так же отмечается, что условиями реализации льготных ипотечных программ предусмотрен механизм перераспределения лимита средств между кредиторами. Вместе с тем снижение лимита средств кредиторов возможно только при их согласии. При этом кредиторы, не являющиеся крупнейшими, на текущем этапе не планируют уменьшение предусмотренного на них лимита средств, в связи с чем перераспределение лимита средств в рамках действующего механизма не представляется возможным.

Об ипотечных программах

Семейная ипотека должна была завершиться 1 июля 2024 года одновременно с льготной ипотекой, однако 29 февраля президент РФ Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию предложил продлить ее до 2030 года с сохранением основных параметров. Предварительные расходы федерального бюджета на продление программы составят 260 млрд рублей в 2024 году и 1,5 трлн рублей - до 2030 года, сообщил позже Минфин РФ.

5.2.19.03.24 ТАСС. Матвиенко предложила продумать меры по повышению доступности ипотеки

Председатель Совета Федерации отметила, что сейчас для большинства семей покупка жилья в ипотеку является единственным "эффективным инструментом", чтобы улучшить жилищные условия, однако размер первоначального взноса значительно вырос

МОСКВА, 19 марта. /ТАСС/. Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила продумать меры по повышению доступности ипотечного кредитования, поскольку размер первоначального взноса и стоимость ипотеки значительно выросли. Об этом она заявила в ходе открытого диалога с генеральным директором ДОМ.РФ Виталием Мутко.

"Попрошу наш профильный комитет вместе с ДОМ.РФ провести такую мозговую атаку. Надо что-то с этим делать, не откладывая. Иначе жилье не будет доступно. И поручение президента не будет выполнено. Понятно, что мы не можем все финансировать за счет федерального бюджета, но нужно искать решения, нужно искать выход", - сказала Матвиенко.

Спикер отметила, что сейчас для большинства семей покупка жилья в ипотеку является единственным "эффективным инструментом", чтобы улучшить жилищные условия, однако размер первоначального взноса значительно вырос. "Если раньше там это 20%, то сейчас, по-моему, 30%. И далеко не все могут позволить себе такой первый взнос. Второе, стоимость ипотеки существенно выросла. Когда ипотеку выдают под 18%, если это не льготная и не семейная, то мало кто может себе такую ипотеку позволить", - пояснила она.

Кроме того, политик подчеркнула, что для семей с детьми необходимо создать максимально льготные условия улучшения жилищных условий. "Семьи с детьми должны иметь гарантированные условия улучшения своих жилищных условия, если рождается дети", - резюмировала она.

Банк России ранее сообщал, что ждет существенного снижения темпов роста ипотеки в 2024 году - до показателя в интервале от 7% до 12%. При этом в прошлом году ипотечный портфель российских банков вырос на рекордные 34,5% - до 18,2 трлн рублей, в основном это произошло благодаря льготным программам.

5.3.19.03.24 ТАСС. Мутко сообщил о снижении выдачи ипотеки в России до 30% с начала года

Генеральный директор ДОМ.РФ добавил, что по итогам года выдача ипотеки в стране может сократиться на 30-40% по сравнению с рекордным уровнем 2023 года

МОСКВА, 19 марта. /ТАСС/. Объемы выдачи ипотеки в России в январе - феврале 2024 года уменьшились до 30%, преимущественно - за счет рыночной ипотеки. Такое мнение высказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе "открытого диалога" в Совете Федерации.

"Если взять январь - февраль, то мы видим, что ипотечное кредитование уменьшилось до 30%. Но снижение идет за счет рыночной ипотеки, которая с такой ключевой ставкой сокращается", - сказал он.

Мутко добавил, что по итогам 2024 года выдача ипотеки в РФ может сократиться на 30-40% по сравнению с рекордным уровнем 2023 года. "Будет падение ипотечного рынка, может быть, до 1,1 млн или 1,3 млн кредитов. Но мы сравниваем с прошлым годом, а там было 2 млн кредитов", - пояснил он.

Ранее аналитики в бюллетене департамента исследований и прогнозирования Банка России отмечали, что по сравнению с ажиотажным спросом второго полугодия 2023 года ощутимое охлаждение произошло в ипотечном сегменте после ужесточения условий по программе "Льготная ипотека". Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем за соответствующий период предыдущих лет, отмечали в ЦБ.

5.4.20.03.24 ТАСС. ДОМ.РФ: льготные кредиты для подрядчиков позволят возвести еще 1 млн кв. м частного жилья

ДОМ.РФ начал субсидировать ставку кредитования до 1% для подрядчиков частного жилья в октябре 2023 года

МОСКВА, 19 марта. /ТАСС/. Льготное кредитование для подрядчиков строительства частных домов по ставке 1% позволит возвести более 1 млн кв. м жилья. Такой прогноз озвучил ТАСС генеральный директор института развития "ДОМ.РФ" Виталий Мутко.

"На субсидирование кредиторам их недополученных доходов ДОМ.РФ выделил из собственных средств 1 млрд рублей. В рамках этой программы субсидирования планируется построить более 1 млн кв. м индивидуальных домов", - сказал он.

ДОМ.РФ начал субсидировать ставку кредитования до 1% для подрядчиков частного жилья в октябре 2023 года, сообщалось ранее. Опция распространяется на возобновляемые кредитные линии суммой до 0,5 млрд рублей при использовании проекта дома или домокомплекта, одобренного госкомпанией.

Мутко также отметил, что в рамках предложенного ДОМ.РФ проекта федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" компания создала цифровую платформу строим.дом.РФ. На ней подрядчики размещают информацию о проектах частных домов, которые можно построить на участках граждан, если они заключат договор подряда с размещением средств граждан на счетах эскроу. В настоящее время более 600 подрядчиков уже разместили около 1 тыс. типовых проектов индивидуальных домов, заключил руководитель госкомпании.

5.5.20.03.24 ЕРЗ. Дело Сбербанка о навязывании допуслуг «Домклик Плюс» по договору ипотеки ФАС рассмотрит на закрытом заседании

Комиссия Федеральной антимонопольной службы 15.02.2024 вынесла определение №АК/12362/24 об отложении рассмотрения дела №07/01/11-53/2023 о нарушении антимонопольного законодательства.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, в декабре 2023 года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) возбудила дело в отношении ПАО Сбербанк и ООО СК «Сбербанк страхование жизни».

В контрольно-надзорное ведомство поступили заявления о нарушении антимонопольного законодательства, а также материалы Банка России, указывающие на действия ПАО Сбербанк и ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в связи с навязыванием услуги указанного страховщика в рамках приобретения пакета дополнительных услуг «Домклик Плюс», обусловливающего скидку на процентную ставку по договору ипотечного кредитования, а также на заключение антиконкурентного соглашения

В заявлениях указывается, что при заключении договоров ипотечного кредитования в августе и сентябре 2023 года в ПАО Сбербанк заявителям предлагалась возможность получить скидку к процентной ставке по ипотечному кредитованию при условии подключения к пакету дополнительных услуг «Домклик Плюс», предлагаемых банком и его партнерами (дочерними организациями).

Согласно условиям кредитных договоров, представленных ФАС заявителями, в случае расторжения договора на обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» и отсутствия платы за обслуживание этого пакета процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после получения кредитором информации о расторжении договора об обслуживании пакета услуг «Домкик Плюс» или об отсутствии платы за пакет услуг «Домклик плюс».

Договор об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» включен в условия представленных кредитных договоров как иной договор, заключение которого требуется для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой.

Заявители указывают, что основной услугой, которая входит в приобретенный ими пакет услуг «Домклик Плюс», являются страховые услуги от ООО СК «Сбербанк страхование жизни» по программе добровольного страхования жизни и здоровья для клиентов по пакету услуг «Домклик Плюс» в течение срока действия договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс», а фактически — в течение всего срока действия кредитного договора.

В случае приобретения пакета услуг «Домклик Плюс» ПАО Сбербанк предоставляет скидку в 1% к процентной ставке по договору ипотечного кредитования. При этом скидка к процентной ставке при заключении договора страхования с иной страховой организацией не предусмотрена.

Таким образом, ПАО Сбербанк предоставляет заемщикам возможность получить пониженную процентную ставку по ипотечному кредитному договору только при условии дополнительного приобретения услуг у аффилированной с банком компании — ООО СК «Сбербанк страхование жизни». По мнению заявителей, ПАО Сбербанк и ООО СК «Сбербанк страхование жизни» своими договоренностями создают условия, при которых заемщики заинтересованы в приобретении пакета услуг «Домклик Плюс», и, соответственно, вынуждены приобретать находящиеся в пакете страховые услуги.

ПАО Сбербанк заявило ходатайство от 13.02.2024 о рассмотрении дела №07/01/11-53/2023 в закрытом заседании. Суд удовлетворил данное ходатайство.

Дополнительно ФАС запросила у ПАО Сбербанк к следующему заседанию большой пакет документов, включая переписку, инструкции, скрипты (типовые формы) коммуникации сотрудников ПАО Сбербанк со структурными подразделениями (обособленные подразделения, филиалы, территориальные банки и т. п.) в связи с введением пакета услуг «Домклик Плюс». Кроме того, запрошена информация о количестве клиентов ПАО Сбербанк, которые в день оформления ипотечного кредита отказались от нефинансовых сервисов, входящих в состав пакета услуг «Домклик Плюс», а затем подключили весь пакет услуг «Домклик Плюс».

Рассмотрение дела назначено на 25.04.2024.

5.6.20.03.24 ЕРЗ. Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

На этот вопрос, опираясь на статистические данные различных учреждений, попытались найти ответ специалисты «КП».

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, по данным Домклик Сбера, в феврале доля в общем количестве ипотек по России у крупнейшего банка составила 38% (против 56% в ноябре 2023-го).

В целом, как заметили эксперты, ипотеку всех видов стали брать меньше. По расчетам ЦБ РФ, в феврале 2024 года общая сумма выданных ипотечных кредитов в банках страны оказалась почти на 25% меньше, чем в феврале 2023 года.

Ранее эксперты РСС, проанализировав данные ЦБ, ДОМ.РФ и компании Frank RG по ипотечному кредитованию в январе, подтвердили, что «перегрев» рынка, о котором там много говорили в конце прошлого года, пошел на убыль.

Однако при снижении спроса на новостройки и объемов ипотечного кредитования цены на первичное жилье продолжают расти.

Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов снижение доли льготной ипотеки объясняет повышением требований к первоначальному взносу и к заемщикам, а также уменьшением суммы льготного кредита на новостройки вдвое для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.

Кроме того, полагает эксперт, повышенный спрос в конце 2023 года, когда люди стремились взять льготную ипотеку до изменения условий кредитования, создал эффект опережения.

Александр Цыганов подтвердил, что рынок ипотеки охлаждается. «Сказывается ли это на ценах на жилье? И да, и нет. Аксиома макроэкономики — при снижении спроса и том же предложении цены должны упасть, — рассуждает эксперт. — Но застройщики вполне могут снизить предложение — начать придерживать квартиры, повременить со стартом каких-то новых проектов».

Специалист также перечислил ряд мер, на которые могут пойти застройщики, чтобы не допустить снижения цен: рассрочки, скидки, акции (например, машино-место в подарок, бесплатная кладовка, лоджия, которая не учитывается в стоимости квартиры, предложение бесплатной отделки и т. д.). При этом, отметил Цыганов, формально цены не падают, а на некоторых объектах вроде как даже растут.

Именно поэтому, по мнению эксперта, выбор клиентов банков склоняется к собственным домам, особенно в регионах. Тем более что под ИЖС сейчас можно взять льготную ипотеку по тем же самым программам, а уровень цен ниже в расчете на 1 кв. м.

5.7.21.03.24 ЕРЗ. Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки

В ходе «Открытого диалога» в Совете Федерации гендиректор ДОМ.РФ рассказал о деятельности госкорпорации и ответил на вопросы сенаторов. Основной темой встречи стало развитие регионального жилищного строительства.

В прошлом году, по данным ДОМ.РФ, российские застройщики вывели на рынок около 49 млн кв. м жилья, из которых распродано уже примерно 57%. Созданные запасы позволят поддержать высокие объемы ввода в эксплуатацию как минимум два ближайших года.

«С начала 2024-го выведено 6 млн кв. м — темпы немного снизились. То есть, мы можем ожидать сокращения, если не примем мер, начиная с 2026—2027 годов», — заявил Виталий Мутко.

Говоря о «Семейной ипотеке», он отметил, что с 2019 года 3,2 млн семей получили поддержку в 10,8 трлн руб. В том числе в 2023 году — 1,1 млн семей на сумму 4,8 трлн руб.

Глава ДОМ.РФ признал, что объемы выдачи ипотеки в январе — феврале уменьшились до 30%. По итогам 2024 года они могут сократиться до 40% по сравнению с рекордным прошлогодним уровнем «до 1,1 млн или 1,3 млн кредитов».

Но даже при таком сценарии, полагает он, не стоит ожидать массовых банкротств застройщиков и появления новых обманутых дольщиков: система проектного финансирования доказала свою надежность, заверил Виталий Мутко.

Основным драйвером рынка ипотеки в последние годы оставались льготные программы. Но для сбалансированного развития их доля не должна превышать 25% — 35%, полагает глава ДОМ.РФ.

Руководитель финансового института развития в жилищной сфере убежден, что «такой показатель ожидается при адресном подходе в части ипотечной господдержки». Для этого ДОМ.РФ предлагает ввести дополнительные вычеты для жилья большой площади и исключить из госпрограммы маленькие квартиры и студии.

Не менее важен и сегмент индивидуального жилищного строительства. По мнению главы госкорпорации, льготное кредитование для подрядчиков ИЖС по ставке 1% позволит возвести более 1 млн кв. м частных жилых домов.

Он также напомнил, что в рамках предложенного ДОМ.РФ проекта Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» компания создала цифровую платформу строим.дом.РФ.

На ней подрядчики размещают информацию о проектах частных домов, которые можно построить на участках граждан, если они заключат договор подряда с размещением средств на счетах эскроу.

В ходе встречи руководитель госкорпорации сообщил сенаторам, что ДОМ.РФ намерен выкупить ипотечный портфель одного из российских банков («Не буду его рекламировать», — предупредил он), поскольку у того возникли проблемы в обслуживании военной ипотеки.

Кроме того, Мутко надеется, что власти Москвы помогут реанимировать Карачаровский завод. Этот крупный российский производитель лифтов сейчас является банкротом.

Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко призвала ДОМ.РФ строить жилье не только вокруг мегаполисов, но и в малых городах РФ.

По ее словам, на пять субъектов — Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области — приходится около 35% всего построенного жилья.

«При этом в половине городов России — их более 600 — фиксируется минимальный ввод жилья», — подчеркнула Валентина Матвиенко.

5.8.21.03.24 ЕРЗ. Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Из-за ужесточения риск-политики ЦБ изменилась оценка долговой нагрузки заемщиков. Насколько сложно сегодня получить жилищный кредит, «Ведомостям» рассказали участники рынка.

Кредитные организации требуют документы, подтверждающие доход и занятость в целях расчета достоверного показателя долговой нагрузки, сообщил вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов.

При этом, по его словам, все сведения можно получить на портале Госуслуг.

«Заемщики должны в офисе банка дать согласие на подтверждение цифрового профиля в госсервисе, либо принести копию трудовой книжки и справку о доходах», — уточнила кредитный и ипотечный брокер Юлия Подольская.

В некоторых случаях, подчеркнула она, работает только второй вариант: информации о сотрудниках правоохранительных органов, Минобороны, Росгвардии, МЧС может на Госуслугах и не оказаться.

«Если заемщик не может подтвердить доход, то сумма одобренного кредита будет меньше, чем указано в заявке», — предупредил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Банки, добавил он, стали более пристально смотреть и на уровень долговой нагрузки. Если на выплату кредитов уходит более 60% дохода, то получить одобрение проблематично.

«В некоторых случаях, когда программа кредитования предусматривает оформление с минимумом документов, уже после одобрения банк может попросить предоставить справку с работы для подтверждения анкетных данных», — отметил гендиректор платформы TYMY Алексей Майстренко.

«Сейчас банки научились с согласия клиента не только проверять отчисления с официального заработка, но и следить за операциями по счетам заемщика», — рассказал «Ведомостям» кредитный брокер Виктор Сватанюк.

Таким образом, по его мнению, для снижения рискованного кредитования банки хотят отказаться от подтверждения дохода, и все больше внимания будут обращать на реальные движения средств у заемщиков.

Банки проводили тщательные проверки платежеспособности и ранее, заметила аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. Многие из них анонсировали в рекламе возможность клиента получить ипотеку по одному или двум документам, но на практике чаще всего кредит не выдавался без подтверждения дохода.

Вместе с тем участники рынка надеются, что удлинение рассмотрения заявок и другие сложности — временные.

В последние годы банковский сектор стремится к цифровизации и автоматизации процессов, и вполне вероятно, что он быстрее других отраслей экономики внедрит у себя искусственный интеллект, прогнозируют эксперты.

6.САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС

6.1.18.03.24 За-Строй. Как справиться с дефицитом кадров

Самый надёжный вариант решения проблемы с нехваткой строителей – воспитание собственных трудовых кадров, уверен глава НОСТРОЙ

Москве не хватает около 40 тысяч строителей, сообщил заместитель мэра столицы Андрей Бочкарёв. Он добавил, что город остро нуждается в квалифицированных отделочниках, проектировщиках и монтажниках, специалистах по инженерным системам. Новых зданий в Москве всё больше, а рабочих рук все меньше.

Ситуацию с нехваткой рабочих на столичных стройках прокомментировал в эфире Москва FM президент Национального объединения строителей Антон Глушков:

Последние два года ознаменованы рекордным темпом ввода нового жилья, много объектов в стадии строительства. Не только стройка растёт в объёмах, но и промышленность. Стройка всегда была трудозатратной, конечно, дефицит кадров налицо. Исторически этот дефицит очень быстро восполнялся гражданами из ближних стран. Это были, в первую очередь, жители Узбекистана и Таджикистана. Но сейчас такого резерва уже нет. Для Узбекистана и Таджикистана появились другие рынки, такие как Ближний Восток, Эмираты. И, во-вторых, общая экономическая ситуация, не делает сегодня максимально привлекательной работу на стройке для иностранцев.

Самый надёжный вариант – воспитание собственных трудовых кадров, считает господин Глушков:

Объём специалистов, которые готовятся в ссузах у нас по строительным специальностям, составляет примерно 45-48 тысяч человек в год. К сожалению, спустя три года в стройке остаётся всего девять тысяч, поэтому вопрос прозрачности рынка, величины заработной платы, повышения престижа профессии – это, конечно, крайне важные факторы, чтобы ребята, которые заканчивают колледжи и техникумы по строительным специальностям, оставались в стройке. Второй резерв – это привлечение специалистов из других отраслей, где высвобождается рабочая сила. Сейчас появилась специальная федеральная программа «Профессионалитет», которая ускоренными темпами, в среднем это около полугода, позволяет на базе другого среднего специального образования получить строительную специальность.

6.2.18.03.24 ЗаНоСтрой. Директору СРО – на заметку! Подтвердить квалификацию могут любые акты приёмки. Так решили суд трёх инстанций

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа вынес постановление по делу № А45-24501/2022, оставив без изменения решения судов предыдущих инстанции и без удовлетворения кассационные жалобы участников. Предметом разбирательства была отклонённая заявка участника конкурса, который, по мнению заказчика, не смог должным образом подтвердить свою квалификацию. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Новосибирска.

В мае 2022 года Государственное казённое учреждение Новосибирской области объявило конкурс на ремонт объекта «Централизованная система водоотведения с. Верх-Тула Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области 1 этап». Одним из участников электронного аукциона стала компания Общество с ограниченной ответственностью ПСК «Вектор». Однако заказчик заявку отклонил, сославшись на нарушения пункта 3 части 12 статьи 48, подпункта «а» пункта 1 части 5 статьи 49 Федерального закона о контрактной системе.

Или, говоря проще, участник подтвердил квалификацию, в том числе договором, КС-2, КС-3 и актом о завершении работ, но, по мнению заказчика, пакет документов был неполон – не было актов приёмки законченного строительством объекта, которые названы в постановлении о доптребованиях. Речь идёт, в частности, о КС-11 и КС-14.

Общество обратилось в антимонопольный орган с жалобой на действия учреждения при проведении названной закупки. Региональный ФАС встал на сторону подрядчика, признав правоту строителей. Заказчику было выдано предписание об устранении нарушений законодательства о контрактной системе, отменить решения единой комиссии, зафиксированные в протоколе подведения итогов аукциона, провести рассмотрение заявок повторно и отменить процедуру заключения контракта.

Не согласившись с этим, казённое учреждение обратилось в арбитражный суд, а проиграв там, затянуло дело, добравшись до апелляционной и кассационной инстанций, которые также подтвердили правоту подрядчика.

Суды указали, что правовое регулирование приёмки работ по договору строительного подряда предусмотрено статьями 720 Гражданского кодекса РФ (общие положения о договоре подряда) и 753 ГК РФ (положения о договоре строительного подряда).

При этом обязательное составление акта при приёмке работ предусмотрено только для договора строительного подряда (пункт 4 статьи 753 ГК РФ). Постановлением Госкомстата РФ от 30 октября 1997 № 71а утверждены унифицированные форм первичной учётной документации по учёту труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве, в том числе форма КС-11 «акт приёмки законченного строительством объекта» и форма КС-14 «акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией».

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что представленным подрядчиком договором предусмотрено составление актов приёмки выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат по формам КС-2, КС-3, утверждённым постановлением Госкомстата Российской Федерации, и акта о завершении работ по форме приложения № 4 к названному договору. Данные акты были представлены Обществом в составе заявки на участие в спорной закупке. Отсутствие необходимости составления актов по формам КС-11 и КС-14 также подтверждено письмом муниципального унитарного предприятия «Видновское производственно-промышленное объединение городского хозяйства» (организация водопроводно-канализационного хозяйства – владелец, правообладатель существующих сетей, подлежащих реконструкции по договору строительного подряда) от 17 июня 2022 года.

Таким образом, суды трёх инстанций пришли к выводу, что требования заказчика предоставить акты по формам КС-11 и КС-14 со ссылкой на положения абзаца шестого подпункта «г» пункта 3 постановления № 2571 являются избыточными и были правомерно отклонены антимонопольным органом.

6.3.19.03.24 За-Строй. Финансисты любят пожёстче

Замглавы Минфина России предложил ужесточить требования к участникам СРО в сфере строительства для того, чтобы покончить с недобросовестной конкуренцией в закупках

Такую идею высказал заместитель министра финансов РФ Алексей Лавров в рамках недавно состоявшегося в Екатеринбурге форума о закупках в строительстве и проектировании World Build/State Contract. По мнению Алексея Михайловича, радикальное ужесточение требований к членам СРО поможет противодействовать сделать закупки в отрасли более справедливыми и прозрачными:

Бороться с недобросовестной конкуренции в виде предоставления недостоверной информации об имеющемся опыте в строительстве, нужно другими способами. Считаем, что обязательно надо отрегулировать вопрос с саморегулируемыми организациями в сфере строительства – сделать членство более жёстким, обязывающим.

Господин Лавров также подчеркнул необходимость цифровизации результатов работы строительных подрядных организаций и внесения соответствующих данных в существующие информационные ресурсы для улучшения процесса оценки их опыта. Такие меры помогут исключить возможность предоставления неподтверждённой информации на бумаге.

Уральских саморегуляторов, которые и выступили организаторами форума, такой министерский креатив не очень порадовал. Взявший ответное слово заместитель генерального директора СРО «Уральское объединение строителей» и СРО «Лига проектных организаций» Денис Снетков сказал, что считает предложение Минфина России об ужесточении требований к членам СРО избыточным.

По словам Дениса Владимировича, уже существующие требования к членам СРО в строительной сфере достаточно серьёзны, включая подтверждение квалификации и наличие высококвалифицированных специалистов. По его мнению, предложение о введении дополнительных требований к членам СРО в строительной сфере кажется неправильным, особенно в контексте усилий государства по снижению нагрузки на бизнес.

Также господин Снетков напомнил про дополнительное финансовое бремя, налагаемое на строителей в связи с требованиями Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», и призвал, напротив, снизить или смягчить эти требования. С этим мнением солидарно и большинство саморегуляторов, особенно в части откровенно взятого с потолка требования о двух специалистах НРС для каждого члена СРО – что никак не коррелирует ни с объёмами работ, ни с реальной квалификацией компании.

Впрочем, даже в контексте выступления самого представителя Минфина слова об очередных ужесточениях выглядят немного странно. Сам чиновник признал, что никаких серьёзных или структурных проблем, связанных с недобросовестной конкуренцией или демпингом в закупках в сфере строительства, ведомство пока не наблюдает.

Как отметил Алексей Михайлович, проведённый экспертами министерства анализ показал, что доля односторонних расторжений контрактов, которая в строительстве невелика и не превышает обычно 2%, никак не зависит от снижения цен. Иными словами, если цена совсем не снизилась, снизилась менее, чем на 10%, или снизилась больше, чем на 25%, вариация в одностороннем расторжении незначительная. Из этого финансисты делают вывод, что такая проблема не существенна. Ну, а про новые ужесточения, видимо, говорят по привычке, чтобы бизнесу жизнь не слишком мёдом казалось.

Добавим, что ежегодный всероссийский форум с международным участием World Build/State Contract состоялся 15 марта этого года. Он посвящён вопросам государственных закупок в сфере строительства. Его организаторами выступают уральские СРО при поддержке Национального объединения строителей и Минстроя России. Целевая аудитория мероприятия – это заказчики и подрядчики в строительстве и проектирования, работающие по 44-ФЗ, 223-ФЗ, а также министерства, ведомства, управления капитального строительства, курирующие сферу торгов, закупок и общественные организации, выдвигающие инициативы по совершенствованию законодательства. В это году акцент в тематической программе форума был смещён в сторону законодательных инициатив, а сам форум прошёл под девизом «Изменяем законы. Находим партнёров».

6.4.19.03.24 ЗаНоСтрой. Суд установил: честь у Михаила Богданова есть, и на нее никто не покушался

Савеловский районный суд Москвы отказал в иске члену Общественной палаты России, президенту АИИС Михаилу Богданову против президента НОПРИЗ Анвара Шамузафарова. Окончательное решение судом было принято 15 января, однако документ появился в публичном доступе только сейчас.

Скандально известный «правдоискатель», член Общественной палаты России Михаил Богданов проиграл иск, который он выдвигал против президента НОПРИЗ Анвара Шамузафарова, обвиняя его в клевете и покушении на честь, достоинство и деловую репутацию истца. В своем иске М.Богданов требовал признать не соответствующими действительности слова А.Шамузафарова о том, что именно Михаил Богданов фактически стал инициатором принятия нового Свода правил по сейсмостойкости №14, в котором устанавливались новые требования по сейсмостойкости для ряда регионов России. По оценке А.Шамузафарова, которую он неоднократно озвучивал, такое изменение норм приведет к огромным расходам бюджетных средств и повлияет на безопасность объектов. Через несколько месяцев данный Свод правил был отменен.

Михаил Богданов требовал от Анвара Шамузафарова, а заодно от НОПРИЗа и Российского Союза строителей принести письменные извинения, а также заплатить истцу 10 млн рублей лично, а также по 10 млн от НОПРИЗ и РСС. Ну, и еще истцу понадобились такие мелочи как блокировка записи на Ютубе совместного заседания НОПРИЗ и РСС, посвященного обсуждению этого вопроса и размещение письменных извинений на главной странице сайтов ответчиков.

В качестве обоснования законности иска приводится перечень регалий Михаила Богданова, который занимает в постановлении 22 строки, а также факт выступления М.Богданова на Съезде РСПП в присутствии президента Путина – по итогам этого выступления затем был дан ряд поручений в сфере СРО и независимой оценки квалификации.

В ходе судебного разбирательства, которое длилось почти полтора года, была проведена даже лингвистическая экспертиза, которая показала, что высказывания Анвара Шамузафарова носят оценочный характер. Более того, он имеет полное право высказываться о качестве и последствиях деятельности Михаила Богданова, однако на его честь и достоинство он не покушался. В итоге истцу отказано в его претензиях в полном объеме.

В общем, Михаил Богданов по решению суда остался без денег Анвара Шамузафарова, НОПРИЗ и РСС, но с сохраненными честью и достоинством. Адвокатом со стороны НОПРИЗ в этом деле выступил Александр Тверетин, который сумел аргументированно отвести все претензии истца.

Насладиться определением суда, перечнем должностей истца и результатами лингвистической экспертизы можно здесь:

/files/ck/1710776668_1803_Suz-Bogdanov.pdf

6.5.20.03.24 ЗаНоСтрой. НОСТРОЙ продолжаетисключать из НРС физлиц, не подтвердивших прохождение независимой оценки квалификации, ещё 291 специалист покинул реестр

Вчера, 19 марта по итогам очередного заседания комиссией НОСТРОЙ по ведению Национального реестра специалистов в области строительства принято решение об исключении ещё 291-го специалиста из НРС в связи с отсутствием сведений о прохождении независимой оценки квалификации. Об этом проинформировали наши коллеги из пресс-службы Национального объединения строителей.

В рамках выполнения положений приказа Минстроя России от 15 апреля 2022 года № 286/пр о последствиях непрохождения независимой оценки квалификации НОСТРОЙ уведомил специалистов надлежащим образом о необходимости прохождения ими НОК, а именно не менее, чем за 60 календарных дней до наступления такого случая. Однако НОК по состоянию на сегодняшний день ими пройдена не была, ответ или иная информация на уведомления в адрес НОСТРОЙ не поступили. В связи с этим комиссией Нацобъединения по ведению НРС в области строительства принято решение об их исключении из реестра.

Исключения специалистов из НРС проводятся на регулярной основе. На сайте НОСТРОЙ можно узнать статус специалиста НРС, а также уточнить информацию о сроках прохождения НОК.

6.6.20.03.24 РСС Новости. Состоялось совместное заседаниеПравления РСС и Комиссии РСПП по строительному комплексу

19 марта 2024 года в Российском Союзе строителей состоялось совместное заседание Правления РСС и Комиссии РСПП по строительному комплексу на тему: «О работе технических комитетов по стандартизации и их роли в развитии и совершенствовании системы технического нормирования и регулирования в строительстве».

В заседании приняли участие эксперты, руководители и члены трех технических комитетов: ТК 465 – «Строительство», ТК 144 – «Строительные материалы и изделия», ТК 400 - «Производство работ в строительстве. Типовые технологические и организационные процессы», которые подробно рассказали о своей текущей деятельности, перспективных направлениях и предложениях по улучшению работы.

Открывая заседание, Президент Российского Союза строителей Владимир Анатольевич Яковлев отметил, что в 2023 году строительная отрасль достигла значительных результатов. По итогам года объем строительных работ вырос на 7,9%. Вновь достигнут исторический максимум по вводу жилья – 110,4 млн кв. метров.

«В 2024 году стоят задачи не только сохранить высокие объемы строительства, но и решить такие сложные системные вопросы отрасли, как обеспечение технологической независимости, повышение производительности труда, увеличение инновационной активности, переход от программы импортозамещения к программе «импортоопережения». Отрасли нужны строительные ресурсы и технологии, которые имеют характеристики, превосходящие зарубежные аналоги», – подчеркнул В.А. Яковлев.

В этой связи, по его словам, большое значение приобретают вопросы технического регулирования, система технического нормирования, стандартизации и оценки соответствия не должна стать тормозом проектно-строительной деятельности, а наоборот, стимулировать инновационное развитие отрасли. Кроме того, задачей системы стандартизации является защита строительного рынка от некачественной и фальсифицированной продукции.

«Российский Союз строителей всегда уделял приоритетное значение вопросам технического регулирования и стандартизации. Благодаря нашей работе, и в первую очередь, Анвара Шамухамедовича Шамузафарова, удалось добиться положительных результатов. Так, в конце прошлого года был принят Федеральный закон № 653-ФЗ, который позволит применять более гибкий подход в разработке и принятии проектных решений в сфере строительства при сохранении высокого уровня безопасности.

Важное значение в работе по совершенствованию нормативной базы строительства имеет эффективное взаимодействие федеральных органов власти, подведомственных им организаций, общественных и научных объединений, экспертного сообщества. Такое взаимодействие обеспечивается в рамках деятельности Технических комитетов по стандартизации в сфере строительства. Это три наших профильных комитета 465, 400 и 144, а также около 40 смежных комитетов.

Технические комитеты выполняют основную экспертную функцию и играют ключевую роль при разработке стандартов, поэтому важнейшей задачей является повышение эффективности их деятельности», – отметил Президент РСС. Кроме того, он обратил внимание на то, что по итогам 2022 года в рейтинге эффективности деятельности технических комитетов все три наших профильных комитета входят в первую сотню, а ТК 465 занял почетное 6-ое место среди 270 комитетов.

«Уверен, что резервы для улучшения работы технических комитетов и их секретариатов, имеются. Технические комитеты должны обеспечить отрасль стандартами, отвечающими современному научно-техническому уровню. При этом необходимо добиться сокращения сроков разработки документов по стандартизации и их актуализации, повысить открытость информации о работе технических комитетов. Перспективным направлением является перевод всей работы на цифровую платформу, что позволит существенно сократить сроки обсуждения и согласования проектов технических документов», – подчеркнул Владимир Яковлев.

Владимир Анатольевич Дедюхин, Первый вице-президент Российского Союза строителей, председатель Комиссии РСПП по строительному комплексу рассказал о работе Комиссии в 2023 году, особенно подчеркнув значимость взаимодействия с Комитетом РСПП по промышленной политике и техническому регулированию по ряду проблемных отраслевых вопросов. Темы техрегулирования, нормирования, стандартизации были рассмотрены на совместных мероприятиях в Волгограде, Санкт-Петербурге и Новосибирске. В рамках первого заседания Комиссии в новом составе были приняты ключевые решения, в частности, отмечена необходимость завершения разработки технического регламента ЕС о безопасности строительных материалов и изделий.

В настоящее время Комиссия работает над реализацией дорожной карты, которая была разработана совместно с Минстроем России и РСПП.

Владимир Дедюхин отметил, что 2023 год был очень насыщенным. «Рассматривая различные вопросы, мы неизбежно касались как нормативных, так и регулятивных аспектов. Сегодняшнее развитие промышленного строительства требует серьезных усилий, невозможно развивать промышленное строительство без рассмотрения и регламента сводов правил. Даже разборка зданий и сооружений сегодня идет по-старому, без особых правил выполнения работ», – отметил В.А. Дедюхин.

Он также подчеркнул, что контрафактная продукция, засоряющая отрасль, является одним из примеров, где требуются новые подходы и правила. Он отметил, что необходимо разработать решения, которые помогут предотвратить попадание поддельной продукции на строительные площадки. Рассмотрение вопросов реконструкции жилых зданий, сооружений в исторических центрах городов также требует новых подходов и норм. Еще одна актуальная тема – архитектурный облик городов. По словам В.А. Дедюхина, в этом направлении ведется совместная работа с отечественными компаниями, специализирующимися на производстве материалов и конструкций с тем, чтобы внедрять инновационные разработки в строительную отрасль.

Особо Владимир Дедюхин подчеркнул важность индивидуального жилищного строительства и выделил основные направления работы, которые в настоящее время проводятся в этой сфере.

Завершая выступление, В.А. Дедюхин отметил, что разработка новых документов требует финансирования на государственном и муниципальном уровне, а также поддержки со стороны коммерческих организаций. Он подчеркнул, что ТК-400 считается основой при развитии строительной области, 80% жизненного цикла зданий зависит от правильного производства на стройке. При этом финансирование из бюджета выделено только трем договорам на общую сумму 7 миллионов 262 тысячи рублей, что является незначительной цифрой. Он выразил мнение, что, возможно, необходимо рассмотреть предоставление льгот или выпуск нормативных документов, которые простимулируют интерес организаций к участию в процессе.

Александр Васильевич Мурычев, вице-президент РСПП по финансовой политике и развитию секторов экономики, рассказал о продуктивной работе объединения в партнерстве с Минстроем России. Он отметил, что дорожная карта на 2024-2025 годы уже подготовлена. Процесс мониторинга правоприменительных изменений в 384 Федеральном законе находится в стадии завершения, а также активно ведется разработка технического регламента Евразийского экономического союза о безопасности строительных материалов и изделий.

Важным направлением работы является также реестр экспертизы проектной документации и стандарты. Этот процесс продолжается, а также идет работа по обеспечению государственного контроля. Однако, по словам спикера, важно следовать новым формам ведения надзора, что является востребованным и перспективным подходом.

Начальник Управления стандартизации Росстандарта Ирина Александровна Шувалова выразила важность и значимость стандартизации в сфере обеспечения эффективности и качества работы.

Она подчеркнула, что эффективность работы стандартов непосредственно зависит от оптимизации всех процессов, принятия правильных решений и обеспечения высокого качества. Примеры положительного влияния стандартизации на различные отрасли, включая строительство, подтверждают важность этого процесса.

И.А. Шувалова отметила ключевую роль технических комитетов по стандартизации в разработке стандартов. В настоящее время более семи комитетов занимаются этой важной тематикой, преимущественно в области строительства. Большой вклад каждого из них содействует эффективности работы.

Она призвала не недооценивать вклад остальных технических комитетов, поскольку каждый из них имеет свое значение, и их совместные усилия необходимы для развития стандартизации. Уже более 1700 стандартов составляют основу системы, и каждый год утверждаются не менее 200 новых. В национальную программу стандартизации на 2024 год включено более 300 тем, что свидетельствует о постоянном развитии этой области.

В заключение Ирина Александровна выразила благодарность коллегам за их работу и призвала продолжать вести эффективную деятельность. «Работа над стандартами является сложной и требует усилий, но важность этого процесса несомненна, и она направлена на достижение консенсуса и успешное завершение работ», – подчеркнула она.

Андрей Копытин, директор ФАУ «ФЦС» и заместитель Председателя ТК 465 «Строительство», обсудил ключевые аспекты работы комитета, согласно Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ Российской Федерации до 2030 года.

Отметив масштаб и загруженность комитета, он подчеркнул его важность в разработке стандартов. В составе комитета числятся 82 организации, включая федеральные органы исполнительной власти, научные институты, застройщики и общественные организации, 26 подкомитетов и 4 профильные рабочие группы. В общей сложности в работе комитета участвуют более 600 человек, включая наблюдателей.

Как рассказал докладчик, за прошедший год было рассмотрено более 200 нормативно-технических документов, включая 68 ГОСТов и 85 сводов правил, а также более 50 документов от смежных комитетов. Кроме того, было проведено более трехсот заочных заседаний по различным вопросам.

Учитывая сложность структуры комитета, возникла потребность в разработке цифровой платформы. В этом помогла разработка АИС-ТК-465, которая позволяет собрать предложения для включения в программу национальной стандартизации и провести экспертизу документов.

«В прошлом году при поддержке НОПРИЗ, НОСТРОЙ, мы разработали и ввели в эксплуатацию АИС-ТК-465, уже завершено опытное тестирование этой системы. В настоящий момент мы в полной мере осуществляем следующие функции через эту платформу: сбор и рассмотрение предложений для включения в программу национальной стандартизации, план разработки исходных правил Минстроя, проведение экспертизы и двухуровневое голосование в проектном комитете и, собственно, в самом техническом комитете, рассмотрение и сбор отзывов по документам, а также отзывы по документам смежных технических комитетов. Таким образом, у нас все члены технического комитета работают в одном информационном поле. Это позволяет нам решать ту самую задачу, которую мы себе ставили — систематизировать работу нашего технического комитета и обеспечить прозрачность всех процедур», – отметил Андрей Коыптин.

Также на базе этой платформы начинается формирование трехлетнего плана разработки нормативно-технических документов, учитывающего стратегические направления развития технического регулирования, устанавливаемые Минстроем, и предложения профессионального сообщества.

Доклад на тему «Стандартизация – ключевой инструмент продвижения инноваций» представила Лариса Степановна Баринова, Первый заместитель председателя Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, Председатель ТК 400 «Производство работ в строительстве. Типовые технологические и организационные процессы». Она отметила, что Технический комитет 400 был создан 10 лет назад и его структура динамична, а новые комитеты формируются в ответ на вызовы времени. Основные требования к подкомитетам вытекают из необходимости определить структуру объектов регулирования и аспектов этих объектов. Этот процесс включает анализ существующей базы стандартов, выявление пробелов, а также разработку новых стандартов или актуализацию существующих. Примером такого подхода является разработка матрицы по видам объектов транспортного строительства, где каждое направление имеет свои объекты регулирования и соответствующие аспекты. При этом важно, чтобы стандарты были практически применимы и востребованы.

Стандарты, разработанные в рамках ТК 400, активно применяются и внедряются, на сегодняшний момент 26 стандартов переведены в статус национальных. Однако, по словам спикера, существует проблема дублирования кодов в разных комитетах, что затрудняет процесс стандартизации. Хотя предпринимаются усилия по исключению дублирования, вопрос еще не окончательно решен.

Другая проблема связана с финансированием разработки стандартов, особенно для малых и средних предприятий в строительстве. Важно также решить вопрос согласования между комитетами в случае возникновения разногласий. Как подчеркнула Л.С. Баринова, институт стандартизации должен активно реагировать на подобные проблемы и разрабатывать стратегии улучшения процесса стандартизации для обеспечения эффективного функционирования технических комитетов.

Иван Александрович Марков, Директор Департамента металлургии и материалов Минпромторга России, председатель ТК 144, поделился информацией о деятельности технического комитета, который занимается стандартизацией строительных материалов и изделий.

Он отметил, что деятельность ТК-144 имеет стратегическое значение для поддержки отечественной промышленности строительных материалов и для обеспечения баланса между различными участниками рынка. Создание этого комитета было инициировано в 2017 году, и с тех пор он успешно функционирует при активном участии руководства Минпромторга.

Комитет постоянно развивается и адаптируется к изменениям в отрасли. С 2017 года он расширил свою номенклатуру объектов стандартизации, включая различные типы строительных материалов и изделий. Его ключевая задача – повышение конкурентоспособности отечественных производителей и помощь в разработке новых продуктов для рынка.

Члены комитета активно участвуют в международной стандартизации и способствуют созданию стандартов, соответствующих международным требованиям. Несмотря на некоторые трудности, с которыми столкнулся комитет в 2023 году, его работа была продуктивной, что подтверждается утверждением 24 стандартов и значительным увеличением числа рассматриваемых тем.

Важным направлением работы ТК является создание доказательной базы для проекта ТР ЕАЭС о безопасности строительных материалов и изделий. Кроме того, комитет активно сотрудничает с другими техническими комитетами, такими как ТК-465, для обмена опытом и оптимизации стандартизации.

Технический комитет также работает над включением информации о характеристиках строительных материалов в межгосударственные стандарты. В 2023 году был утвержден ГОСТ 25621-2023, который также приняли Азербайджан, Армения, Беларусь, Киргизия и Узбекистан.

В целом, по словам И.А. Маркова, работа ТК 144 является важным элементом поддержки отечественной промышленности строительных материалов и способствует развитию качественных стандартов, обеспечивая безопасность и конкурентоспособность продукции на рынке.

Заместитель сопредседателя Комитета РСПП по промышленной политике и техническому регулированию, председатель Совета по техническому регулированию и стандартизации при Минпромторге России Андрей Николаевич Лоцманов рассказал об организации взаимодействия технических комитетов по стандартизации.

Он отметил вторую дорожную карту, подводя итоги работы по сокращению обязательных требований в строительстве и спецтех условий. Результаты работы по второй дорожной карте позволили значительно улучшить процесс сокращения требований. Также он отметил важность регламента о безопасности строительных материалов, отметив отсутствие федерального органа, ответственного за безопасность продукции на рынке.

А.Н. Лоцманов подчеркнул активное сотрудничество с коллегами из Беларуси и Казахстана и выразил обеспокоенность возможностью внедрения строительных материалов на рынок без проверки рисков. Он подчеркнул важность стандартов в обеспечении безопасности продукции на рынке.

Заместитель генерального директора по научной работе АО «НИЦ «Строительство» Андрей Иванович Звездов в своем выступлении говорил о роли науки в развитии стандартизации в строительстве. Он подчеркнул важность науки в развитии стандартизации в строительстве, выдвинув идею о необходимости разработки и принятия федерального закона о системе нормативных документов в области строительства.

Этот закон, по его словам, позволит сформировать перечень нормативных документов, охватывающих организацию управления строительством, нормы проектирования строительных материалов и правила производства, приемки и эксплуатации в соответствии с федеральными стандартами.

Кроме того, важно восстановить институт экспериментального строительства, который существовал в советские времена и после его разрушения привел к возникновению ошибок в проектировании и строительстве. Возвращение к этому институт, по его словам, может способствовать улучшению качества работ.

Андрей Звездов подчеркнул, что, хотя роль науки в этом процессе ключевая, главную ответственность несет государство через федеральные органы исполнительной власти. Он заявил, что Российский Союз строителей имеет возможность и обязанность курировать научно-техническую политику, влиять на нее, предлагать правильные подходы и реагировать на изменения вовремя.

Научный руководитель научно-исследовательского института строительных материалов и технологий МГСУ, председатель ПК 6 «Отделочные и изоляционные работы» ТК 400 Андрей Петрович Пустовгар представил доклад на тему «Цели и задачи нормирования производства отделочных и изоляционных работ».

«Важно отметить, что отделочные и изоляционные работы в настоящее время представляют собой наиболее актуальные проблемы. Рынок жилья сосредотачивается на продажах, и качество отделки имеет важное значение. Недостатки в фасадах и внутренней отделке могут негативно сказаться на объеме продаж. Ущерб от неправильно выполненной изоляции превосходит ущерб от пожаров в три раза. В то же время, затраты на отделочные работы в многоквартирных домах составляют 15% от общей стоимости. Структура отделочных и изоляционных работ не всегда положительна, поэтому цели и задачи нормирования заключаются в обеспечении оптимального баланса между безопасностью, запросами рынка и качеством работ. Необходимо расписать технологические операции, процессы, систематизировать и формализовать их», – отметил докладчик.

Также в своем выступлении он обратил внимание на повышение уровня потребительского экстремизма, что приводит к большому количеству судебных исков.

На заседании заместитель руководителя Аппарата НОПРИЗ Александр Юрьевич Неклюдов обратил внимание на важность сотрудничества между комитетами. Он подчеркнул необходимость отдавать приоритет ТК-465, поскольку именно здесь сосредоточены основные эксперты и методологи. Особое внимание в докладе он уделил пожарной безопасности.

Председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин в своем выступлении обратил внимание на три важных аспекта. Первый аспект касается принятия технического регламента по безопасности материалов и конструкций в рамках АЕЭС. Он подчеркнул важность разработки и утверждения стандартов для новаторских материалов и технологий, чтобы избежать задержек в их использовании. Как подчеркнул Ефим Владимирович, отсутствие стандарта может привести к сложностям при прохождении экспертизы и препятствовать эффективному внедрению новых материалов.

Он также остановился на вопросе маркировки отдельных видов строительных материалов и проблеме контрафактной продукции.

Вице-президент РСС, первый вице-президент Газпромбанка Константин Георгиевич Цицин поднял вопрос о энергоэффективности в отношении материалов и видов работ. Он выразил обеспокоенность отсутствием уделенного внимания энергоэффективности и понятия эффективности при рассмотрении материалов. К.Г. Цицин подчеркнул, что энергоэффективность должна быть фундаментальным аспектом. По его мнению, перед началом разработки новых материалов и работ необходимо оценить их соответствие принципам эффективности и энергосбережения. Это позволит создавать и внедрять материалы и технологии, соответствующие современным требованиям по энергосбережению и повышению эффективности рабочих процессов.

Итоги заседания подвел Владимир Яковлев. Он поблагодарил выступающих за содержательные доклады, а также подчеркнул, что все предложения будут рассмотрены и внесены в итоговое Постановление.

Также в рамках мероприятия были выданы свидетельства организациям, вступившим в Российский Союз строителей. Свидетельства о членстве представителям компаний вручил Президент РСС.

6.7.21.03.24 ЗаНоСтрой. Состоялось заседаниекомиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из НРС

Вчера, 20 марта состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования под председательством вице-президента НОПРИЗ Николая Капинуса. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы Национального объединения изыскателей и проектировщиков.

В её работе от НОПРИЗ приняли участие члены комиссии – вице-президенты Алексей Воронцов, Александр Вронец и Александр Гримитлин, руководитель Аппарата Алексей Кожуховский, его заместители Дмитрий Кудров, Надежда Прокопьева и Алексей Швецов, помощник руководителя Аппарата Игорь Владимиров, директор департамента правового обеспечения НОПРИЗ Александр Рожков, директор департамента нормативного обеспечения и развития саморегулирования Сергей Павленко, а также представители органов экспертизы субъектов Федерации, проектных и саморегулируемых организаций.

Члены комиссии рассмотрели заявления ФАУ «Главгосэкспертиза России» и ГУП «Московский метрополитен» о допущенных тремя специалистами (ГИПами компаний, являющихся членами СРО, входящих в состав НОПРИЗ) ошибках в организации и осуществлении архитектурно-строительного проектирования, которые были выявлены в ходе проведения государственной экспертизы проектно-сметной документации и стали основанием для выдачи отрицательных заключений.

Члены комиссии учли доводы всех сторон и приняли решение об исключении одного специалиста из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
Рассмотрение заявления в отношении второго специалиста будет продолжено с участием окружной контрольной комиссии НОПРИЗ по СЗФО.

Заявление в отношении третьего специалиста было снято с рассмотрения.
Результаты работы комиссии будут рассмотрены на ближайшем заседании Совета НОПРИЗ.

6.8.22.03.24 За-Строй. Очередная победа СРО

Сахалинский губернатор по традиции мгновенно отреагировал на поставленные саморегуляторами вопросы о НМЦК

Если мы снижаем начальную максимальную цену контракта при подготовке к закупке, мы снижаем объём работ? Или как подрядчику выполнить работы, если по локально-сметному расчёту объём заложен на сумму 56.772.000 рублей, а начально-максимальная цена (НМЦК) была снижена заказчиком до проведения закупок до 22.600.000 рублей? В этом вопросе пришлось лично разбираться губернатору Сахалинской области Валерию Лимаренко на заседании инвестиционного Совета в минувший вторник, 19 марта.

Генеральный директор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский сообщил главе области, что в Холмском районе по нескольким контрактам на содержание автомобильных дорог заказчик снизил НМЦК на 40%.

Валерий Лимаренко традиционно отреагировал мгновенно, и по видеосвязи запросил комментарий у мэра Холмска Дмитрия Любчинова. Градоначальник, судя по ответу, вопроса не понял, а проинформировал, что было разыграно пять контрактов, и по трём, действительно, снижение по конкурсной процедуре прошло на 20%. То есть, он рассказал, как прошли торги, а не как заказчик готовил торги и определял НМЦК.

Чтобы устранить противоречия и непонимание, губернатор поручил региональному министру транспорта и дорожного хозяйства Максиму Жоголеву проверить информацию в течение 20-ти минут.

На онлайн-разговор с губернатором вышла и представитель подрядчика Елена Федорова:

В конце прошлого года разыгрывались закупки на содержание пяти автомобильных дорог муниципального значения от Холмска к сёлам Чапланово, Пятиречье, Правда, Чехов и Костромское. Мы считаем, что эти закупки были рассчитаны неверно путём понижающего коэффициента. Например, село Пятиречье. Если по сметному расчёту весь заложенный в закупке объём работ стоит 56,772 миллиона рублей, то заказчиком начально-максимальная цена контракта была снижена до 22,6 миллиона рублей. И подобная ситуация по другим закупкам. Всем понятно, что объём на 57 миллионов рублей невозможно выполнить за 22 миллиона рублей. Ведь никто подрядчику не будет продавать щебень, песок, асфальт, транспортные услуги за 39 процентов их цены. И как нам платить достойную зарплату рабочим и специалистам?

Максим Жоголев отчитался, что информация мэра Холмска подтверждена. Но губернатор продолжал выяснять причины снижения НМЦК:

Женщина задаёт вопрос – смета на 56 миллионов рублей, понижающий коэффициент к сметной стоимости 0,39 – объём работ не изменился? Как можно сделать работу за 40 процентов её стоимости? Какое ваше управленческое решение?

Версия профильного министра о том, что будет снижена нагрузка на эксплуатируемые участки, и подрядчик сам (вообще новость в управлении дорогами в области!) будет устанавливать интенсивность работы техники, не устроила главу региона. Также как и комментарий второго подрядчика, который исполняет два контракта по содержанию дорог в сёлах Правда и Чапланово.

Валерий Лимаренко поручил министру Максиму Жоголеву:

Зачем подрядчики идут на понижение НМЦК на конкурсе (конкурентные процедуры)? Они не хотят остаться без работы! Им нужно кормить людей, амортизировать технику. Если мы снижаем начальную цену, мы должны снижать объёмы работ. Мы должны ценить генеральных подрядчиков в строительстве. На них ложатся огромные задачи развития области и освоения больших капитальных вложений в проекты, которые мы рассматриваем на всех инвестиционных Советах. Разберитесь с этим вопросом и доложите Правительству.

6.9.22.03.24 НОСТРОЙ Новости. НОСТРОЙ помогает строительному рынку стать более прозрачным и эффективным

Минувший год для НОСТРОЙ был весьма насыщенным: продолжалась работа по наполнению каталога импортозамещающих строительных материалов и оборудования, проводились отраслевые форумы и выставки, налаживалось сотрудничество с Китаем. В 2024 году объединению исполняется 15 лет. С каким настроем НОСТРОЙ готовится к важной дате и какие планы строит на будущее? Об этом пойдет речь в интервью с президентом Национального объединения строителей Антоном Николаевичем Глушковым.

Антон Николаевич, Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) в 2024 году будет отмечать свое 15-летие. Это уже довольно внушительный срок. Что удалось сделать за это время?

У нас огромное поле деятельности. Пять лет назад мы провозгласили «принцип предельной полезности» для всех участников строительного рынка, профессиональных игроков. Этого принципа придерживаемся по настоящее время. Это и техническое регулирование, и кадровая подготовка, помощь государственным заказчикам, генеральным подрядчикам, а также мониторинг цен, анализ лучших проектов, типовое проектирование, ценообразование. Словом, огромный пласт работ, который касается непосредственно бизнеса.

Сколько сегодня компаний объединяет НОСТРОЙ?
Мы сейчас — самое большое отраслевое общественное объединение, в наших рядах более 99 тысяч компаний, работающих на территории всей Российской Федерации, в разных регионах. Нам немножко проще, чем, наверное, остальным общественным организациям, потому что членство в СРО является обязательным для того, чтобы быть профессиональным участником рынка, быть генеральным подрядчиком. Кроме того, НОСТРОЙ — это единственный безальтернативный источник обратной связи. Если посмотреть структуру собственности строительных компаний, то станет очевидно, что государственных корпораций осталось совсем немного.
В общем объеме наших членских организаций их менее 1%, а все остальные — это субъекты среднего и малого предпринимательства. Все разъяснения законодательных изменений, обратная связь с непосредственными участниками рынка происходят путем взаимодействия с региональными саморегулируемыми организациями.

Давайте поговорим о техническом регулировании. Какие успехи у объединения в этой части?

Этой работой НОСТРОЙ занимается на протяжении всего существования организации: разработка стандартов, рекомендаций, справочных методических пособий...

Из-под нашего пера вышло уже более 250 документов. Причем они носят исключительно прикладную направленность и нужны для того, чтобы можно было ощутить реальный, качественный эффект.

В итоге все это должно позитивно влиять на качество работы и безопасность. Бизнесу применение этих документов приносит экономическую выгоду.

Как сейчас выстроена работа Технического Совета НОСТРОЙ?
Технический Совет с 2019 года успешно работает над выработкой единой политики профессионального сообщества в области технического нормирования и регулирования. В 2023 году Технический Совет принимал активное участие в разработке концепции совершенствования системы технического нормирования и регулирования, поддержан переход на параметрический метод — наиболее прогрессивный подход к установлению строительных норм.
Мы рады, что предложение Технического Совета по отказу от перечней документов обязательного и добровольного применения и принятие реестровой модели требований приняты в виде федерального закона о внесении изменений в Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденного в конце декабря прошлого года.

С 2022 года НОСТРОЙ осуществляет функции секретариата подкомитета ПК 3 «Строительство. Основные положения нормирования» ключевого в отрасли технического комитета по стандартизации ТК 465 — «Строительство» при Росстандарте. Поэтому вся нормативная документация, которая сейчас заходит в ТК, проходит через нас. Так нам удалось создать площадку, на которой встретились эксперты и участники бизнеса, которые вместе могут реально оценить эффективность разрабатываемых документов, применение тех или иных технических норм.

Цифровизация сейчас повсюду. Коснулась ли она работы нацобъединения?
Мы находимся на стыке, когда проектная документация в электронном виде начинает заходить на стройку. НОСТРОЙ стал разработчиком ГОСТ Р по ведению исполнительной документации в электронном виде. Пилотным регионом этой инициативы выступает Челябинская область. Очень надеемся, что в ближайшем будущем будет доработано законодательство, потому что введение нашего ГОСТа не сняло ответственности с подрядчика в подготовке и хранении этой же документации на бумаге.

Если с проектной документацией на примере экспертизы мы видим, сколько понадобилось времени, чтобы это стало нормой, то в стройке это еще очень новая вещь. Поэтому первые проекты, которые сделаны с применением ТИМ-технологий, только проникают на стройку. Объяснить и доказать участникам рынка экономическую эффективность от применения такой проектной документации — наша глобальная задача. ГОСТ Р — один из примеров, когда мы пытаемся это сделать.

Наша страна столкнулась с большим количеством вызовов, санкционным давлением. Какие наиболее важные шаги для развития строительной отрасли Вы сегодня видите?

Когда санкции начали действовать, заказчики столкнулись с отсутствием или дефицитом строительных материалов и оборудования. Причем как на строящихся, так и на уже спроектированных объектах.

НОСТРОЙ совместно с Минстроем России создал Каталог импортозамещения. Была создана рабочая группа, в нее вошли эксперты из нашего Технического Совета, эксперты из подведов Минстроя. Возглавил ее заместитель министра строительства и ЖКХ Сергей Григорьевич Музыченко. Мы проводили сравнение иностранных товаров с продукцией российского производства и подбирали аналогии.

Сейчас этот электронный ресурс включает почти 4 тысячи позиций. Важно, что Каталог дает возможность государственным муниципальным заказчикам менять оборудование в проектно-сметной документации без прохождения повторной экспертизы, что значительно ускоряет сроки строительства.

Как Вы считаете, строительный рынок в целом сейчас перестраивается?
Разумеется. Рынок активизируется, перестраивается, поэтому сегодня у нас нет отбоя от желающих включить свою продукцию в Каталог. Более того, рынок стал интересен дружественным странам. Так, если раньше лифтовое, слаботочное и противопожарное оборудование, строительная химия были представлены европейскими производителями, то сейчас эту нишу занимает Китай. Китайцы очень активно себя продвигают на рынок, понимая, что в ближайшее время такой подходящей возможности занять пустые ниши у них не будет. Поэтому сейчас важно взаимодействие в части формирования технического регламента ЕАЭС по безопасности строительных материалов.

Бизнес хочет проникнуть на рынок, ищет самые легкие пути для этого, в том числе через транзитные страны. У нас разнятся взгляды на выстраивание этой работы, на поиск единой позиции безопасности. Наводнить рынок непонятными строительными материалами — это большой риск. Все это натолкнуло на мысль о трансформации нашего Каталога импортозамещения в Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков. Добросовестный производитель, который хочет войти в этот Pеестр, раскрывает данные о своем производстве. Мы проводим технический аудит, а также лабораторную проверку заявленных характеристик строительных материалов. Если они подтверждаются, то производитель стройматериалов вносится в Pеестр и получает право маркировать свою продукцию знаком качества НОСТРОЙ.

А кто физически проводит этот аудит производителей?
Физически этот аудит проводит НОСТРОЙ. Также привлекаются профессиональные лаборатории. У нас, к сожалению, на рынке лабораторных услуг в стройке царит вакханалия, и мы решили в этой части тоже наводить порядок. Сейчас формируется единый реестр всех лабораторий. Прежде всего тех, которые готовы работать по нашим правилам, чтобы гарантировать качество лабораторных заключений. Одно из требований — весь процесс проведения испытаний должен фиксироваться, в том числе видеосъемкой.
Продолжая эту работу, мы сможем помочь потребителю. Если заказчик либо физическое лицо захочет проверить качество продукции, он может обратиться в наш геопространственный сервис, где будет список всех лабораторий, в которых можно быстро, гарантированно проверить качество строительной продукции.

Давайте поговорим про цифровую маркировку на строительную продукцию. Как сейчас реализуется этот проект и вообще, для чего он запускался и какой эффект вы ожидаете?

Проект, в первую очередь, рассчитан на потребителя. К сожалению, на строительный рынок проникает много фальсификата, в основном это продукция, которую по внешним признакам не получится сразу отбраковать. Например, кабельная продукция. А последствия использования некачественного товара могут быть фатальными. Чтобы помочь потребителю разобраться, и действует наша система. Покупатель может проверить QR-код, причем не просто его наличие, а по нему перейти на сайт, где будут изложены все характеристики продукции. Причем понятным языком, а не просто набором букв и цифр, как часто это бывает.

7.РАЗНОЕ

7.1.18.03.24 СГ. Названы самые высокооплачиваемые рабочие специальности в России по итогам зимы 2024 года

Список самых высокооплачиваемых рабочих профессий возглавили водители-дальнобойщики со средней предлагаемой зарплатой в 184 337 рублей. Такие данные «Стройгазете» предоставили в пресс-службе сервиса «Авито Работа», эксперты которого изучили динамику средних зарплатных предложений по стране.

Специальности со средней предлагаемой зарплатой больше 100 000 рублей

«Среди рабочих профессий наблюдается значительный прирост предлагаемых заработных плат», - указали в «Авито Работа». Если фрезеровщик в прошлом году получал 107 384 рублей, то сейчас средний доход по этой специальности составляет более 164 тыс. рублей (+59%) в месяц. На 46% за год выросли зарплаты у наладчиков. В прошлом году они получали 96 440 рублей, зимой 2024 года — 140 896 рублей в месяц.

На данный момент в среднем по России доля вакансий с предлагаемым месячным заработком более 100 тыс. рублей в месяц составляет 27% от всех предложений о работе.

Доля тех специалистов, кому предлагают оклад в диапазоне 90 000–100 000 рублей, составляет 6% от общего числа вакансий. В текущем году в список работников, получающих заработную плату от 90 000 до 100 000 рублей в месяц, вошли профессии фасадчика с учетом повышения средних зарплат за год (на 22%), установщика (на 45%), автослесаря (на 26%), комплектовщика (на 37%) и овощевода (на 76%) — зимой 2023 года они получали до 90 000 рублей.

Специальности с предлагаемой заработной платой от 90 000 до 99 999 рублей в месяц

«По итогам зимы 2024 года на фоне дефицита кадров средние заработные платы по России выросли на 7% по сравнению с прошлым годом, но по отдельным профессиям и сферам изменения более существенные. Самый большой прирост средних предлагаемых заработных плат по стране пришелся на сферу строительства и составил 31%», — комментирует директор по развитию Авито Работы Дмитрий Пучков.

Ранее в СМИ сообщалось, что Госдума и правительство приступили к работе над поправками к Налоговому кодексу по введению системы прогрессивного налогообложения на доходы физических и юридических лиц. В правительстве рассчитывают, что введение системы прогрессивного налогообложения принесет в казну в 2024 году 176,2 млрд рублей.

7.2.18.03.24 ЕРЗ. Максимальные объемы ввода жилья за январь — февраль 2024 года показали Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область

Рост объема ввода жилья в Московской области за два месяца по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 1,5%. Из десяти ключевых регионов рост объема ввода жилья зафиксирован в семи субъектах, в трех регионах — падение.

По данным Росстата, по итогам двух месяцев 2024 года в ТОП‑10 регионов по объему ввода жилья вошли Московская область, Республика Татарстан, Ленинградская область, Краснодарский край, Санкт‑Петербург, Свердловская область, Республика Дагестан, Новосибирская и Тюменская области, а также Москва.

Наилучшую динамику объема ввода жилья по отношению к аналогичному периоду прошлого года демонстрирует Республика Дагестан, где, по данным Росстата, за первые два месяца 2024 года объем ввода жилья увеличился на 459,0%.

Место		Регион	Ввод жилья, тыс. м²		Прирост, %
Место		Регион	За 2 мес. 2023 г.	За 2 мес. 2024 г.	Прирост, %
1	0 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Московская область	1 826	1 854	1,5%
2	+4 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Республика Татарстан	1 029	1 226	19,1%
3	+1 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Ленинградская область	837	855	2,2%
4	−2 к концу 2023 года +1 к прошлому месяцу	Краснодарский край	1 433	836	-41,6%
5	0 к концу 2023 года −1 к прошлому месяцу	Санкт‑Петербург	859	799	-7,1%
6	+2 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Свердловская область	500	788	57,8%
7	+13 к концу 2023 года +2 к прошлому месяцу	Республика Дагестан	131	731	459%
8	+1 к концу 2023 года +2 к прошлому месяцу	Новосибирская область	591	624	5,6%
9	+2 к концу 2023 года −2 к прошлому месяцу	Тюменская область	486	588	21,0%
10	−7 к концу 2023 года +4 к прошлому месяцу	Москва	1 525	579	-62,0%
					© erzrf.ru

Худшую динамику показывает Москва, где по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода жилья уменьшился на 62,0%.

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — февраль 2024 года показали Санкт-Петербург, Москва и Новосибирская область

Снижение объема ввода многоквартирных домов застройщиками в Санкт-Петербурге за два месяца по отношению к аналогичному периоду прошлого года составило 5,7%. Из десяти ключевых регионов рост объема ввода многоквартирных домов застройщиками зафиксирован в двух субъектах, в восьми регионах — падение.

По данным Росстата, по итогам двух месяцев 2024 года в ТОП‑10 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли Санкт‑Петербург, Москва, Новосибирская, Тюменская, Московская и Нижегородская области, Чувашская и Удмуртская республики, а также Свердловская и Ленинградская области.

Наилучшую динамику объема ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к аналогичному периоду прошлого года демонстрирует Нижегородская область, где, по данным Росстата, за первые два месяца 2024 года объем ввода многоквартирных домов застройщиками увеличился на 118,7%.

Место		Регион	Ввод МКД, тыс. м²		Прирост, %
Место		Регион	За 2 мес. 2023 г.	За 2 мес. 2024 г.	Прирост, %
1	+3 к концу 2023 года 0 к прошлому месяцу	Санкт‑Петербург	819	773	-5,7%
2	−1 к концу 2023 года +3 к прошлому месяцу	Москва	1 323	396	-70,1%
3	+2 к концу 2023 года −1 к прошлому месяцу	Новосибирская область	383	376	-1,7%
4	+5 к концу 2023 года −1 к прошлому месяцу	Тюменская область	254	293	15,3%
5	−3 к концу 2023 года +34 к прошлому месяцу	Московская область	375	224	-40,2%
6	+10 к концу 2023 года +7 к прошлому месяцу	Нижегородская область	92	202	119%
7	+23 к концу 2023 года −1 к прошлому месяцу	Чувашская Республика	195	190	-2,5%
8	+15 к концу 2023 года −4 к прошлому месяцу	Удмуртская Республика	232	186	-20,0%
9	−3 к концу 2023 года +1 к прошлому месяцу	Свердловская область	194	159	-17,7%
10	−2 к концу 2023 года −3 к прошлому месяцу	Ленинградская область	216	148	-31,5%

Худшую динамику показывает Москва, где по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода многоквартирных домов застройщиками уменьшился на 70,1%.

7.3.19.03.24 ЕРЗ. Росстат: в январе— феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

Согласно приведенным в публикации РБК Недвижимость данным статистической службы, в первые два месяца года доля ИЖС составила 73,1% от всего объема построенного жилья в стране.

Из оперативного отчета Росстата следует, что в январе — феврале в России было введено 20,6 млн кв. м, из них 15,08 млн кв. м построено населением. Относительно того же периода 2023-го объем ИЖС вырос на 29,2%. Общий ввод жилья — только на 1,7%.

Среди федеральных округов в секторе ИЖС лидирует Центральный федеральный округ. Здесь с начала года население построило 3,73 млн кв. м жилья. Второе место — у Приволжского ФО (3,36 тыс. кв. м), третье место занял Южный ФО (1,75 млн кв. м).

В остальных округах ситуация следующая:

• Северо-Кавказский ФО — 1,62 млн кв. м;

• Сибирский ФО — 1,43 млн кв. м;

• Уральский ФО — 1,4 млн кв. м;

• Северо-Западный ФО — 1,21 млн кв. м;

• Дальневосточный ФО — 560 тыс. кв. м.

Рост доли построенных населением квадратных метров во многом обусловлен популярностью ипотеки на ИЖС, считает основатель компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

«Вряд ли можно говорить о том, что оно заменит многоквартирное строительство, все же мы урбанизированная страна, — прокомментировала эксперт. — Но в любом случае популярность ИЖС растет — это и дачи, и круглогодичное проживание».

7.4.20.03.24 За-Строй. Противоестественныйинтеллект

Складывается впечатление, что строительное начальство пока само плохо понимает, для чего ему понадобились нейронные сети на стройке

Пока работники реального сектора вяло, словно последние спартанцы, отбиваются от начальственных инициатив по тотальной цифровизации, строительное руководство продолжает активно продвигать всё новые модные темы. Не успев довести до ума хотя бы элементарное представление данных в виде XML-формате, минстроевские чиновники ринулись внедрять на стройплощадках нашей Родины нейронные сети, в рекламных целях обычно называемые «искусственным интеллектом».

При Минстрое России уже создана целая экспертная группа по внедрению ИИ в строительстве, которую курирует госкорпорация «Дом.РФ». Эксперты планируют сосредоточиться на пяти направлениях работы в рамках отдельных подгрупп. Как сообщил директор цифровизации жилищной сферы сей госкомпании Александр Лукьянов на форуме РСН-2024, эта работа является необходимым условием для максимального эффекта от использования технологии. То есть, наконец-то, поможет понять российским строителям, как замечательно стало жить и работать в эпоху нейросетей.

Собственно, первая группа экспертов занимается созданием методики оценки проникновения нейронок в строительной отрасли. Для этого будет разработана методология, планируется анкетирование застройщиков и подготовка аналитики.

Второе направление – определение ключевых решений для внедрения нейронных сетей и создание общедоступного реестра «ИИ-решений».

Как сообщил Николай Козак, который ныне занимает должность управляющего директора по айти и цифровой трансформации госкомпании «Дом.РФ»:

Мы расширяем формат работы экспертной группы для более эффективной работы, делаем её более специализированной и точечной. Другая важная задача – подключить к ИИ-взаимодействию как можно больше участников рынка: застройщиков, экспертов, разработчиков, что будет способствовать шлифовке законодательства в области обмена данными.

Третья подгруппа будет выявлять и нивелировать нормативно-правовые препятствия на пути развития нейронок в рамках различных этапов строительства.

В задачи четвёртой подгруппы войдёт разработка программ повышения квалификации и переподготовки кадров ПО, планирование профессиональных конкурсов для учащихся и мониторинг дефицита специалистов.

Пятая займётся «снятием препятствий» по обмену данными, проработкой отраслевой платформы данных и повышением их доступности.

Также в госкорпорации обозначают несколько основных препятствий на пути внедрения нейронных сетей в строительстве. В частности, недостаточную подготовку разработчиков в области ИИ и ML, использование технологии непрофильными специалистами и дублирование функций. Другой фактор – недостаток вычислительных мощностей, которые необходимы для платформизации машинного обучения. Третий – отсутствие необходимого количества машиночитаемых данных и размеченных датасетов. Ещё одна сложность – нестыковка в базах данных и необходимость свести их в единую экосистему.

Отмечается, что в экспертную группу входят застройщики, вендоры, банки, федеральные органы исполнительной власти, а также НИИ и вузы – всего более 50-ти участников. Пока предполагается начать со столь любимой строительными чиновниками и общественниками задачи, как создание очередного реестра. В него будут включены решения с использованием «искусственного интеллекта» (то бишь, нейронных сетей) в области градостроительной деятельности.

По оценкам «Дом.РФ», экономический эффект от внедрения ИИ в строительном секторе на рубеже в 5-10 лет может достигнуть 2,7 триллиона рублей. Правда, каким именно образом нейронки настолько удешевят строительство, эксперты строительного банка не поясняют. Да и не это главное! Куда важнее то, что вслед за Западом, российский бизнес и чиновники, наконец-то, поняли, что на модном тренде можно осваивать неплохие деньги.

С одной стороны, старички советской закалки, которые сегодня и сидят на государственных финансовых потоках, благосклонно кивают головами, слыша мантры в стиле «ОГАС, ЕАСС и киберкоммунизм». С другой стороны, сформировалось новое поколение техноевангелистов, научившихся рисовать красивые презентации программных продуктов, доставать под них финансирование и годами водить инвесторов за нос. Радуются и чиновники среднего звена, которые смогут демонстрировать бурную деятельность, клепая реестры, составляя доклады и запрашивая отчёты о выполнении. Ну, а то, что всё это не имеет никакой практической применимости – уже дело десятое.

С точки зрения реального сектора, вся возня вокруг ИИ выглядит примерно, как недавние пиар-акции для популяризации российской робототехники, когда в региональных МФЦ сажали человекоподобных монстров, консультирующих посетителей. В итоге сотрудникам приходилось не только выполнять свою работу, но ещё и обслуживать никчёмную куклу. Зато получили весёлую картинку для ТВ и отличное освоение бюджетных денег! А что ещё нужно для счастья?

7.5.19.03.24 iz.ru. Россиянестали больше интересоваться индивидуальным жилищным строительством

«Метриум»: в России начинается бум индивидуального жилищного строительства

В России начинается бум индивидуального жилищного строительства (ИЖС), индивидуальные застройщики частных домов теснят девелоперов, сообщили «Известиям» в риелторской и консалтинговой компании «Метриум» 19 марта. Эксперты отметили, что за два года кредитование индивидуального домостроения или покупки коттеджей выросло в три раза.

При этом в 2023 году россияне построили рекордный объем индивидуального жилья –—почти 59 млн кв. м, или 53% от общей площади введенного в эксплуатацию жилья, подчеркнули аналитики.

В компании уточнили, что, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в 2023-м банки выдали россиянам 1,3 трлн рублей на индивидуальное жилищное строительство и покупку загородных домов. Кредиты получили почти 310 тыс. человек. В 2021 году финансовые организации выдали почти 408 млрд рублей в виде 147 тыс. кредитов для целей ИЖС.

Как объяснили эксперты, спрос на ИЖС стимулировали государственные программы с субсидированными ставками. Возможность взять ипотечный кредит на частный дом реализована во всех льготных ипотечных программах: «Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «IT-ипотека». При этом еще пять лет назад ипотечного кредитования ИЖС практически не было, обратили внимание аналитики.

Отмечается, что в прошлом году, по данным ЕИСЖС, объем кредитов на строительство составил 537 млрд рублей, а на приобретение жилья — 709 млрд рублей. По подсчетам аналитиков, в среднем индивидуальные строители в 2023-м занимали у банков 4,5 млн рублей, а на покупку домов — 3,7 млн рублей.

Также, по информации ЕИСЖС, в январе 2024-го российские банки выдали 14,2 тыс. кредитов на ИЖС, что на 28% больше, чем в январе 2023 года. Средний размер кредита на строительство индивидуального дома достиг в первом месяце текущего года почти 5 млн рублей, а на покупку — 3,8 млн рублей. Согласно данным сервиса «Строим.дом.рф», в настоящее время средняя стоимость строительства дома составляет 7,8 млн рублей, а его площадь – 144 кв. м. Таким образом, по подсчетам экспертов «Метриум», средняя стоимость строительства дома составляет 54,5 тыс. рублей за кв. м. При этом стоимость 1 кв. м на рынке многоквартирных новостроек России достигла в феврале 164 тыс. рублей, следует из информации ЕИСЖС. Аналитики отметили, что, таким образом, по удельной стоимости собственный дом обойдется почти в три раза дешевле квартиры в новостройке, однако проектные решения не учитывают стоимости земли, подключения к сетям и внутренние отделочные работы.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов выразил мнение, что индивидуальное жилищное строительство может составить конкуренцию долевому строительству как привлекательная альтернатива.

«Власти планируют в середине 2024 года ввести единую программу субсидирования на строительство и покупку индивидуальных домов. С учетом роста цен на новостройки и высоких ставок по кредитам на квартиры собственный дом может стать более выгодным решением. Впрочем, многое будет зависеть от ситуации на рынке земельных участков рядом с городами — спрос и цены на них вырастут, а также от решения инфраструктурной проблемы — коммуникации, социальные и коммерческие объекты, дороги там, где начнется массовое индивидуальное жилищное строительство. Нельзя исключать, что крупные девелоперы начнут выходить на рынок ИЖС в качестве подрядчиков строительства хорошо обеспеченных инфраструктурой поселков», — заключил он.

Ранее, 24 января, руководитель направления «Сопровождение» ГК CMS Николай Переславский рассказал «Известиям», что в первом полугодии 2024 года спрос на загородную недвижимость останется на высоком уровне. По его мнению, в этот период цены на частные дома вырастут в среднем на 10–15% в зависимости от региона и транспортной доступности.

7.6.21.03.24 За-Строй. Маленькие и неуютные

Аналитики пытаются выяснить, почему квадратные метры жилья в небольших городах России дорожают быстрее, чем в мегаполисах

Ценники на жильё продолжают расти от года к году, всё более «сдвигая вправо» мечту российских семей о комфортабельном жилье. И если в мегаполисах и крупных областных центрах главным фактором роста цен остаётся закачивание колоссальных средств в банковскую систему за счёт маткапиталов, льготных ипотек и прочих госдотаций, то в небольших городках проблема усугубляется дефицитом новостроек. Строительным холдингам просто не интересно возиться со среднестатистическим райцентром средней полосы, где в принципе нет платёжеспособного спроса.

По данным «Циан.Аналитика», за последние пять лет цена квадратного метра в новостройках выросла в среднем в 2,5 раза. На вторичном рынке с зимы 2018-2019 годов стоимость «квадрата» выросла лишь вдвое. А основной рост пришёлся на 2020-2021 годы и на второе полугодие 2023-го, отмечают эксперты.

При этом из 119-ти городов, которые изучили эксперты компании, особицей выделяются именно небольшие населённые пункты. Так, в Каспийске стоимость нового жилья выросла в 4,4 раза, в Кисловодске и Новороссийске – в 4 раза, в Нижнем Тагиле – в 3,9 раза. В то время как, например, в Москве и Санкт-Петербурге за этот период квадратный метр подорожал вдвое, в Екатеринбурге – в 2,1 раза. Получается неприятный парадокс – ценники на жильё в малых городках плавно приближаются к столичным, при том, что с зарплатами ничего такого не происходит. А это, в свою очередь, служит ещё одним стимулом для местных жителей покидать малую родину и отправляться искать счастья в различных «нерезиновых» мегаполисах.

Аналитики ЦИАН выделили три группы городов с наибольшим ростом цен.

Во-первых, это южные локации (Краснодарский, Ставропольский края, Дагестан). С начала пандемии и распространения удалённой работы эти регионы благодаря комфортному климату пользуются большой популярностью для переезда.

Во-вторых, это города, где пять лет назад были самые дешёвые квартиры. За счёт эффекта «низкой базы» здесь было больше возможностей для увеличения стоимости жилья. Обычно в этих городах менее развитые рынки жилья и низкая конкуренция, что дополнительно способствует ускоренному росту цен.

В-третьих, это города с высокой долей промышленности, в том числе предприятий военно-промышленного комплекса. При этом, по мнению агентства, в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильём потенциал увеличения цен сохраняется. Благоприятные условия для роста цен сложились также в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики.

Странно что специалисты ЦИАН проглядели ещё один и как бы ни самый основной фактор роста цен на квадратные метры. А именно – недвижимость всё чаще воспринимается состоятельными россиянами как инвестиционный объект. Особенно это стало заметно после начала СВО, когда многие наши сограждане побежали перекладывать активы из фондового рынка и банковских счетов в более надёжный бетон, что, в свою очередь, и привело к резкому разгону цен. Массово выкупаются квартиры в окрестностях Петербурга, Москвы, других крупных городов, как в качестве простого вложения денег, так и с прицелом на то, чтобы, например, переселиться в глубинку на старости лет, оставив столичные «квадраты» детям. Наконец, кто-то выкупает недвижимость для арендного бизнеса, что особенно актуально в туристически привлекательных регионах.

Всё это ставит в заведомо проигрышные условия местных жителей, которые хотели бы купить жильё в своих городках по прямому назначению, но не обладают такими доходами, как обитатели мегаполисов.

Рассуждая о том, каким образом можно поправить дело, предлагают развивать ИЖС. Мол, таким образом можно насытить локальные рынки качественным жильём и запросто добиться развития малых городов. А уж для этого предлагается известный комплекс мер, который обычно связан с малоэтажным строительством: развитие транспортной и социальной инфраструктуры, облегчение доступа к коммуникациям, решение вопросов с выделением земли под застройку, кредитование индивидуального жилищного строительства.

Например, экс-глава Аппарата Национального объединения строителей Илья Пономарев, который ныне подвизается в качестве эксперта Общественного совета при Минстрое России, полагает что инвестиционный спрос в ближайшее время ощутимо сократится. Задача сохранения и роста объёмов строительства, считает Илья Вадимович, лежит в плоскости планомерного изменения типологии жилья в сторону комфортной малоэтажки и скорейшего развития дополнительных источников спроса – создания фонда комфортного наёмного жилья.

Впрочем, как обычно, эксперты забывают о том, что в России, строго говоря, есть два разных ИЖС. Одно малоэтажное строительство – это возведение элитных коттеджей для состоятельных граждан и совсем другое – это когда граждане гораздо менее состоятельные своими силами годами строят себе кое-какие пригодные для проживания домишки. В том и другом сегменте действуют совершенно разные механизмы ценообразования и спроса.

8.СТАТЬИ, ИНТЕРВЬЮ

8.1.16.03.24 ЕРЗ. Михаил Бочаров: «В нормативно-правовой борьбе победят лучшие для РФ решения»

В начале марта в Центре взаимодействия и коммуникаций в строительстве при Главгосэкспертизе России состоялось награждение ведущих российских вендоров в области информационного моделирования. От имени главы российского Минстроя Ирека Файзуллина коллективу АО «СиСофт Девелопмент» было вручено благодарственное письмо, а представители компании – заместитель генерального директора по науке Михаил Бочаров, директор департамента внедрения Model Studio CS Степан Воробьев и руководитель группы разработки Дмитрий Куликов – представлены к госнаградам. В интервью нашему изданию Михаил Бочаров поделился видением ситуации с развитием технологий информационного моделирования в России.

– Михаил Евгеньевич, с какими фундаментальными вызовами сейчас сталкиваются российские вендоры инженерного ПО?

– В последние годы идет активная цифровизация строительной отрасли, и государством поставлены чрезвычайно амбициозные задачи, не имеющие аналогов в мировой практике, направленные в основном на создание цифровой экономики и цифровых вертикалей управления данными. Для реализации поставленной Минстроем РФ цели инициирована разработка информационной системы управления проектами (ИСУП), системы XML-схем для работы различных ГИС, а также требуемых законодательством систем ГИСОГД и «Стройкомплекс.РФ». Все эти задачи должны быть регламентированы и взаимоувязаны между собой по уровням нормативно-правового и нормативно-технического регулирования (НПА и НТА). Но одновременно отрабатывать новые принципы на практике и описывать их в регламентах невозможно. Как правило, такие регламенты должны быть отражением положительных практик и никак иначе.

Кроме того, необходимо обеспечить приоритет НПА. Но сейчас сложился парадокс, когда большинство НТА, как правило, скопированных с западных стандартов, не соответствует НПА. Данный парадокс усугубляется и тем, что НТА по информационному моделированию продолжают разрабатываться различными центрами генерации стандартов, зачастую обходя согласования в профильном ТК 505 «Информационное моделирование». Во многом это происходит из-за противодействия существующей логике развития событий, которая заключается в том, что принципы, постулируемые концепцией OpenBIM, не подходят под задачи отечественной цифровой экономики, особенно на этапах строительства и тем более эксплуатации. В условиях отсутствия положительных практик, в том числе и западных, ошибкой является строгая регламентация технологий информационного моделирования по принципу «прокрустова ложа».

– Какую позицию относительно этих процессов занимает ваша компания?

«СиСофт Девелопмент» как один из лидеров отечественного импортозамещения спокойно относится к некоторой суете на площадке нормотворчества. Мы четко обозначили свои позиции, которые могли бы максимально помочь развитию отечественной цифровой стройки, и предложили их рынку более двух лет назад. Эти проекты нормативов во многом опережают время, не являются вендорориентированными и способствуют развитию отрасли. Так, мы предложили четкое понимание и определение машиночитаемости и машинопонимаемости, к которым рынок придет только через некоторое время. Очень рекомендуем внимательно читать и журнал «Информационное моделирование», особенно тем, кто принимает решения. Кстати, вручая награды сотрудникам «СиСофт Девелопмент», заместитель министра Минстроя РФ Константин Михайлик особо выделил телеграм-канал этого журнала.

Еще раз сошлюсь на опыт «СиСофт Девелопмент». Импортозамещением мы начали заниматься лет пятнадцать назад, и оно заключалось в ориентации на потребности отечественного рынка. Это сейчас во многом определяет, что мы делаем то, что нужно российскому рынку, и наши продукты на 100% конкурентоспособны. О чем свидетельствуют, в том числе, благодарность от Минстроя РФ и госнаграды, которые нам вручили в начале марта.

– Каков следующий этап развития вашей компании? Российских ТИМ? Каковы сейчас главные препятствия?

– Нам всем нужно импортоулучшаться, что можно сделать только посредством тех стандартов, нормативов, регулирующих документов и функций, которые помогут стране развиваться. И тут одно из препятствий – риск отката к излишней детализации общих стандартов и, наоборот, отсутствие регламентации самих технологий как отдельных программных продуктов, выполняющих ту или иную роль в формировании или ведении информационной модели. Это принесет большую пользу потребителям – участникам цифровой стройки, вендорам и государству. Сейчас подобная инициатива (такого ведь нет в BIM) вызывает у некоторых недоумение. А зря, ведь это исключит дублирование ПО, повысит конкурентноспособность отечественных решений и намного лучше всяких придуманных оценочных «уровней зрелости» позволит внедрить цифровизацию без перегибов и лишних затрат. В области технологий искусственного интеллекта такая градация давно предусмотрена, о чем свидетельствует, например, ГОСТ Р 59277-2020 по классификации систем ИИ. ТИМ как формирующие и ведущие информационную модель должны быть внесены и структурированы в приказе № 486 Минцифры РФ «Об утверждении классификатора программ для электронных вычислительных машин и баз данных». Но это уже отдаленная перспектива. Хотя чем быстрее мы к этому придем, тем меньше будет цифрового хаоса в информационном моделировании, а также легче и проще будут выполняться поставленные государством задачи.

– Что вы подразумеваете под этим?

– Попытки узаконить неапробированные нормативы в качестве безальтернативных и тем более обязательных. Лидеры рынка, которые, как каток, давили все на своем пути, – Autodesk Revit, AVEVA, Bentley и др., – ушли из России, но их стандарты остались, а других пока нет. В настоящее время у нас есть несколько вариантов наиболее проверенных практик ведущих отечественных вендоров, которые можно распространить на всю страну. В данном случае в конкурентной борьбе выживут сильнейшие и наиболее приемлемые решения для российского технического регулирования. Но это уже точно не будут западные стандарты.

– Как глава комитета по информационному моделированию АРПП «Отечественный софт» и участник технического комитета по стандартизации ТК 505 «Информационное моделирование» вы активно работаете над созданием актуальных правил, регламентов и ГОСТов для сферы ТИМ. Каким образом, на ваш взгляд, в этой деятельности можно достичь максимальной эффективности для отрасли и страны?

– С помощью внедрения унифицированного и обратного запретительному (которым сейчас грешат многие разработчики нормативов) подхода. Дело в том, что часть действующих сегодня нормативных и регламентирующих документов писалась в разное время разными людьми с разными целями и смыслами. Так, есть СП, которые написаны до 2022 года, и те, которые написаны до поправок в Градостроительный кодекс в части информационного моделирования, но все равно были утверждены приказами Минстроя России. В частности, СП 333.1325800.2020, а ведь его цитируют, используют изобретенные для него термины и включают в технические задания практически на каждом шагу. Есть и свежие прецеденты, например, понятие «цифровой информационной модели» (ЦИМ) и другие «нововведения», вброшенные в нормативное поле РФ и не предусмотренные ГрК. Сейчас ждем новое постановление (взамен Постановления Правительства РФ № 1431), в котором якобы будет легализована ЦИМ.

– В чем заключаются основные противоречия, связанные с ЦИМ?

– Несмотря на то, что упоминание ЦИМ в окончательном виде проекта постановления встречается более десяти раз, без четкой структурности с информационной моделью легитимности ЦИМ не добавит, а будет еще одной правовой коллизией, но только на уровне постановления. Мы не против новых названий, но они должны иметь смысл. А так получается, что проектно-сметная документация это ИМ (п. 2 Ст. 48 ГрК) и ЦИМ – то же ПСД или как? По проекту нового постановления – да. Тогда почему одно внутри другого, и кто «главней»: ИМ ли ЦИМ? А главное – зачем? ИМ может иметь и трех-, и двух-, и одномерную сущности и причем все три одновременно – никто не запрещает, что является большим преимуществом для различных интеграций. И это только часть технических и правовых коллизий. Предположу, что за ЦИМ планирует прятаться IFC от OpenBIM, т.к. функционала на требования к ИМ ему явно не хватает. Например, в него не вписываются тот же ИСУП и ГИСОГД, не будут работать цифровые двойники. Вот недавний документ – ПНСТ 909-2024 «Требование к цифровым информационным моделям объектов непроизводственного назначения. Часть 1. Жилые здания» – почему не к ИМ, а к ЦИМ?

Повторяю, существуют более простые и надежные пути выхода из цифрового хаоса, где есть место и ИСУП, и ГИСОГД, и IFC с OpenBIM, а так мы только путаем потребителя. Нам как вендору непринципиально, как будет называться информационная модель у потребителя – все равно это полноценная ПСД, которая будет делаться в продуктах «СиСофт Девелопмент» для 2D- или 3D-исполнения. Информационная модель – это же не самоцель, а инструмент для управления данными и достижения результата, которым являются управленческие решения.

– В чем заключаются риски следования концепции импортных форматов?

– В том, что они плохо работают на этапах строительства и тем более эксплуатации. Это четко заметно даже на западных рынках, тем более что амбиции нашего рынка в области цифровизации строительства уже их сильно опередили. Но кроме желания или нежелания использовать западные форматы есть техническая невозможность: их уже сейчас нельзя просто скопировать и перенести на нашу стройку, которая требует развития не только бесшовной цифровой горизонтали, но и бесшовных цифровых вертикалей. Иначе программируется отставание и технологическая зависимость, а этого допускать нельзя.

Информационная модель в самом ближайшем будущем – хранилище данных таких городских процессов, как водоснабжение и водоотведение, снабжение газом, электроэнергией и т.д. А российские программные продукты, в том числе и от «СиСофт Девелопмент», формируют и ведут информационную модель, которая в будущем будет частью цифрового двойника, например, города Москвы. Через нее можно будет управлять, например, системами ЖКХ всего города. Очевидно, что зависимость от зарубежных технологий тут недопустима. В то же время понятные и исполнимые правила ускорят развитие российских технологий в этом направлении и кратно повысят их безопасность. И один из первых шагов, которые нужно сделать, повторюсь, – перейти к созданию НТА, опирающихся на НПА и прекратить постоянно менять правила игры.

Анна Морозова

8.2.17.03.24 ЕРЗ. Жилищные рекорды могут и не повториться – ипотека дорогая, КРТ выносит мозг

С одной стороны, комплексное развитие территорий (КРТ) – четкий и понятный механизм, с помощью которого можно создавать благоустроенные и развитые кварталы, а с другой – он малопривлекателен для застройщиков. И обсуждение на Российской строительной неделе еще раз это показало.

28 февраля в рамках Российской строительной недели состоялось IX Всероссийское совещание «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации».

Как отметил, открывая мероприятие, первый заместитель министра строительства и ЖКХ России Александр Ломакин, уже который год, несмотря на все санкционные и экономические ограничения, в стране ставятся рекорды как в дорожном, так и в жилищном строительстве. И этот набранный темп необходимо удержать и ввести в 2024 году не меньше «квадратов», чем в прошлом. Но важны не голые цифры – необходимо создать для людей современные и качественные условия жизни, работы, образования – иными словами, провести комплексное развитие территорий по всем направлениям. Для этого реализуется ряд мер поддержки.

Так, благодаря программе «Стимул», построено 169 объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. В рамках инициативы «Мой частный дом» ведется работа по реализации мер поддержки по ИЖС. Например, совместно с Росреестром отработана возможность регистрации прав на ИЖС в 3-дневный срок, а также расширен механизм инфраструктурных облигаций, в том числе на финансирование ИЖС.

Важная тема для всех регионов и муниципалитетов – расселение аварийного жилья. По этой программе расселили почти 670 тыс. человек, действующую программу уже завершили 34 региона и 14 приступили к реализации новой.

В рамках механизма КРТ, в котором есть заинтересованность регионов и который позволяет создавать полноценные кварталы, расселять аварийное жилье, создавать полноценные рабочие места, принято уже более 500 решений, заключено почти 190 договоров с планами по строительству 36 млн кв. м, выдано разрешение на строительство почти 5 млн кв. м. И по итогу прошлого года более 5 тыс. человек переселены из аварийного жилья именно с помощью инструмента КРТ.

Сегодня механизм работает во всех без исключения регионах – одни занимаются разработкой градостроительной документации, другие продвинулись до ввода объектов в эксплуатацию. В конце прошлого года были внесены изменения в законодательство о КРТ, сейчас в Минстрое России собрали предложения от регионов и готовят пакет предложений, которые позволят подойти более гибко к механизму и ускорить реализацию программы.

Кроме того, по федеральному проекту «Благоустройство городской среды» уделяется внимание благоустройству дворовых и общественных территорий. Сегодня благоустроено более 111 тыс. территорий. Эта программа не только дает возможность реализовывать коммерческие проекты малого бизнеса, в ней участвуют жители – в прошлом году более 14 млн человек проголосовали за благоустройство объектов.

Говоря об «Инфраструктурном меню», Александр Ломакин напомнил, что инструменты данной инициативы направлены на финансирование экономически эффективных и социально-значимых объектов. Уже более 1 трлн руб. определены для вложения в те или иные утвержденные инфраструктурные проекты. При этом регионы были готовы подать заявок на 2 трлн руб., что говорит о большом объеме инфраструктуры, которую необходимо развивать. Этот механизм работает уже 2 года, и сегодня он дает свой эффект: рекордный ввод объемов жилья включает в себя и 15 млн кв. м жилья с участием инфраструктурного меню.

Одно из условий этого механизма – софинансирование из внебюджетных источников, минимальные показатели которого сегодня превышены в 3 раза. Так, по итогу двух лет в инфраструктурные бюджетные кредиты вложено 500 млрд руб., а привлечено из внебюджетных источников 1,5 трлн руб. Как подчеркнул первый замминистра, этот инструмент не только работает, но и дает хороший кумулятивный эффект для социально-экономического развития регионов.

В то же время главный акцент работы сегодня – это синхронизация всех мер поддержки для эффективного использования всех ресурсов в рамках долгосрочного планирования.

Проблемы есть

Как сообщил президент Национального объединения застройщиков жилья, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец, портал ЕРЗ провел масштабный опрос застройщиков и выявил основные проблемы в их работе.

Так, на 6 месте находится дефицит земельных участков. При этом почти 38% опрошенных указывают в качестве причины недостаточную активность властей по подготовке проектов КРТ.

Да, КРТ – это наиболее понятный и работающий механизм. Но 34% застройщиков отмечают, что подготовленные властью проекты КРТ инвестиционно непривлекательны - иными словами, больше потеряешь, чем заработаешь. И таким образом формально КРТ вроде бы есть, но мало кто хочет туда идти.

Также больше всего у застройщиков вызывают проблемы с избыточной сложностью, длительностью или стоимостью местных и региональных процедур – 17,7%, несовершенство норм проектирования – 16,4% и низкая конкуренция подрядчиков – 16,4%.

То, что статистика верна, подтвердила директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич. По ее словам, 3 года назад Минстрой проводил массированную «атаку» – еженедельные совещания, рассылку шаблонов, установку планов по КРТ. Но такая работа не может идти каждый день, тем более, когда уже есть 500 реализованных и тысяча планируемых проектов. И в тот момент, когда снизился накал, произошла полная рассинхронизация – муниципалитеты делают одно, а регионы – другое.

Таким образом, главная проблема КРТ – перекладывание ответственности с муниципалитета на регион и обратно. Вторая проблема – смена кадров: те, кого научили 2 года назад, уже не работают на своих местах. Третья проблема – излишние обязательства в договорах о КРТ. В прошлом году Минстроем было проанализировано свыше 400 договоров, которые вышли на торги, и по которым ряд торгов не состоялись. Так, из 36 страниц одного договора около 15 составляют обязательства застройщика.

Таким образом, по словам Марии Синичич, сегодня хорошо продвинулись в КРТ лишь те регионы, которые контактируют с застройщиками, слышат их, а не перекладывают ответственность.

Так, например, в Москве сформировано 288 объектов КРТ с потенциалом 2,7 тыс. га. При этом Москва – это «законодатель мод», т.к. имеет специальное учреждение, которое занимается подготовкой этих территорий. Поэтому те девелоперы, которые выходят на КРТ в Москве, не сталкиваются с обычными проблемами, которые отмечают застройщики в других регионах. И этой практикой столица готова делиться. Кроме того, был проведен анализ законодательства, и было решено упразднить Градостроительный кодекс Москвы, чтобы синхронизировать все правила игры и сделать их максимально корректными и удобными.

А по данным президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, застройщики также в ряде проблем выделяют отсутствие аналогов качественных строительных материалов, чем НОСТРОЙ занялся 2 года назад. В результате появился Каталог импортозамещения, который в прошлом году совместно с Правительством РФ было решено переделать в Реестр добросовестных производителей.

Как подчеркнул Антон Глушков, к сожалению, в строительной отрасли до сих пор присутствует большое количество фальсификата, и чтобы от него избавиться и сделать строящиеся объекты более качественными, нужна плотная совместная работа.

Еще одна проблема – техрегулирование. Большой объем обязательных требований перешел в раздел добровольных: из 11 тыс. обязательных требований сейчас осталось меньше 400. Однако этой нормой пользуются лишь большие компании, которые в состоянии проводить свои научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки. В то же время, если пользоваться этой нормой, то она делает объекты особенными и привлекательными, а главное – позитивно влияет на экономику процесса.

Отдельно президент НОСТРОЙ порадовался благодушию с банковским сообществом, которым ознаменовалось начало года: изменились требования банков к проектному финансированию и субсидированию ипотечных продуктов. Банки под единым порывом застройщиков пошли им навстречу, и сейчас ситуация повернулась в пользу потребителей и девелоперов. В целом, по его словам, проблем остается достаточно, но результаты говорят сами за себя.

Упасть нельзя подняться

Как рассказал в ходе мероприятия представитель ДОМ.РФ, в 2024 году наверняка будет сокращение спроса на жилье. Да, 2023 год был суперуспешным для рынка недвижимости: на вторичном и первичном рынках было выдано ипотечных кредитов на 8 трлн руб., и продажи в новостройках были рекордные – заключено более 750 тыс. сделок. А основными драйверами стали льготные программы ипотеки, которые обеспечивают 80% всех продаж.

Рынок выдачи ипотеки неоднороден – он отличается и по регионам, и по сегментам жилья. Так, в прошлом году на ИЖС был высокий спрос – выдача ипотеки на этот сектор выросла в 3,6 раза по сравнению с 2022 г. И драйвером развития сегмента ИЖС стали льготные ипотечные программы. У ИЖС есть очень большой потенциал, и он станет драйвером развития рынка жилья в целом.

При этом Леонид Казинец отметил, что ТОП-5 проблем падения спроса, по мнению застройщиков: рост рыночной ставки ипотеки – 67,1%, сокращение льготных программ ипотеки – 55,3%, снижение дохода населения – 35,3%, введение субсидированной льготной ипотеки заемщикам – 32,9%, усиление требований банков к заемщику – 24,7%. Иными словами – все причины связаны именно с работой с банками.

Однако, по данным ДОМ.РФ, спрос на недвижимость поддерживают и будут продолжать это делать ближайшие 2 года ряд фундаментальных причин.

В частности, который год всех удивляет экономика – в прошлом году ее рост составил больше чем 3,5%, уровень безработицы обновляет исторический минимум и находится ниже 3%, а зарплаты поднялись больше чем на 10%. И все это поддерживает оптимизм потребителей – индекс потребительских настроений сейчас находится на уровне 108,19% - и это максимум за всю историю наблюдений с 2013 года. Таким образом, люди готовы к крупным покупкам, и это поддерживает спрос на рынке недвижимости.

Ужесточение ипотечного регулирования, переход льготных программ в большую адресность очевидно сократит спрос – примерно на 30%. Но это не должно стать проблемой для рынка, благодаря предыдущему всплеску, попросту произойдет возврат к показателям 2021 года.

Нормальный срок реализации строящегося жилья – 30-35 месяцев. Так, в 2020-21 гг. жилье продавалось в среднем за 20 месяцев – наблюдался дефицит на рынке, который спровоцировал рост цен. К концу 2023 г. уровень реализации опустился на 19-20 мес. Поэтому сокращение спроса на 30% вернет рынок к балансу, и бояться его не стоит.

Сейчас высокий уровень спроса прошлого года привел к тому, что в тех проектах, которые должны быть закончены в 2024 г., уже сформировался дефицит. Из всего вводимого в этом году жилья распродано уже 60%. Поэтому даже если через несколько месяцев будет большая просадка в продажах, особых проблем это не вызовет, и в целом сформирует хороший запас прочности.

Галина Крупен

8.3.17.03.24 АНСБ. ВалерийЧерезов: «Строительство переживает мощную волну изменений»

Календарный 2023 год давно позади. Ёлки убраны, снег тает, уставшие от долгой зимы люди готовятся к весенним хлопотам. Однако для производственников конец первого квартала - самое время подвести итоги минувшего года. О том, какие сюрпризы он преподнёс, и чего ждать от 2024 года, беседуем с генеральным директором ООО «АЛАНС» Валерием Черезовым.

Группа компаний, в которую входит «АЛАНС», оказывает широкий спектр услуг при строительстве объектов топливно-энергетического комплекса Сибири и Дальнего Востока, а в составе Комитета ГИСОГД Ассоциации НОТИМ занимается вопросами внедрения цифровых технологий в строительную отрасль России.

Разворот на Восток

Итоги 2023 года, несмотря на достаточно сложную обстановку, для нашего холдинга скорее позитивные. Редкий случай, когда ухудшение дел в мировой экономике сыграло на руку, наверное, не только нам, но и другим российским изыскательским компаниям.

В прошлом году мы закрыли более 40 договоров. Часть контрактов перешла на 2024 год. Финансовые итоги еще окончательно не подведены, но, по предварительной оценке, мы сработали с прибылью в пределах норм рентабельности для наших видов предпринимательской деятельности.

Мы почувствовали «разворот на Восток», о котором сегодня много говорится: в частности, в рамках развития Сибири и Дальнего Востока мы активно участвуем в программах газификации Кемеровской и Иркутской областей, Хабаровского и Приморского краев. Также продолжаем выполнять инженерные изыскания и заниматься разведкой карьеров общераспространенных полезных ископаемых на проекте «Восточная система газоснабжения». Планируемый портфель заказов 2024 года у нас на 60% заполнен, хотя основной период конкурсов еще впереди.

Существенную часть наших заказов традиционно составляют проекты ПАО «Газпром», и прошлый год не стал исключением. Многолетние контракты с этим гигантом российской промышленности позволяют нам с уверенностью смотреть в будущее.

Однако помимо очевидных плюсов в работе с крупными заказчиками есть и определенные недостатки: в первую очередь это достаточно сложный механизм финансирования. Финансовая политика «Газпрома» в отношении контрагентов жёстче, чем по госконтрактам. По каждому платежу необходимо предоставлять пакет подтверждающих документов. При этом оплачивать можно только фактически выполненную работу. То есть если вы, скажем, решили обновить оборудование либо оплатить командировочные расходы сотрудников, этого сделать не получится.

Когда дело касается авансов, такой подход оправдан, потому что авансы — это еще не заработанные деньги. Когда же речь об уже выполненных работах, такая ситуация противоречит законным интересам подрядчика. Если контракт краткосрочный и сумма незначительная, можно, что называется, «потерпеть». Но в нашем случае за пять лет, на протяжении которых мы не сможем пользоваться заработанными деньгами, они обесценятся. Считаю справедливым, чтобы эти деньги работали на нас, а не на заказчика. Мы до сих пор пытаемся понять, как подстроить под эту систему наши бизнес-процессы, и ведем постоянный диалог с заказчиком по данному вопросу.

Единые правила игры

Основной тренд уходящего года – более прозрачное и при этом более жёсткое регулирование отрасли. Если, скажем, 10 лет назад никого не интересовало, кто, где и как выполняет изыскания, то последние годы, помимо постоянной фото- и видеофиксации, идет оценка качества услуг независимыми супервайзерами. Государство строит систему с едиными для всех правилами игры, и недобросовестным конкурентам сегодня существенно сложнее воспользоваться недочетами законодательства. Это совершенно логично и помогает отсеивать компании, которые выполняют работу некачественно.

Да, такой контроль усложняет жизнь предпринимателей и затрудняет выход на рынок новых компаний, однако убежден, бизнес со временем к этому привыкнет, это неизбежно. В 2007 году, когда мне самому приходилось готовить конкурсную документацию, она занимала семь страниц. Сегодня это сотни листов. Заказчики более продуманно подходят к подготовке конкурсной документации и очень четко определяют критерии отбора.

Нам как компании, работающей довольно давно, проще. Но у всего есть оборотная сторона: мы вынуждены содержать большой штат административно-управленческого персонала. Это и охрана труда, и промышленная безопасность, и система менеджмента качества, и коммерческий департамент. У мелких изыскателей, конечно, этого нет, да и кредитная нагрузка часто меньше.

Созидательное разрушение

Строительство переживает мощную волну изменений, которые, убежден, окажут влияние на долгие годы вперед. Цифровизация – великая вещь. Это совершенно другой уровень управления, развития технологий, обмена информации. Мы этот процесс поддерживаем, следим за веяниями современности, внедряем в производство новые технологии и сами создаем цифровые продукты.

В 2018 году наш IT-отдел запустил геоинформационную платформу «Геопортал». Она позволяет планировать территорию, разрабатывать градостроительную документацию, контролировать использование земель, управлять муниципальной и государственной собственностью и коммуникациями. Список можно продолжать долго. Другим преимуществом «Геопортала» является гибкость: к нему можно подключать любые информационные слои, будь то информация об объекте, карта подземных коммуникаций, видео с камеры наблюдения, звуковые файлы и так далее. Здесь мы ограничены только пожеланиями и возможностями заказчика. Наши пользователи отмечают удобство: процессы, на которые раньше они затрачивали много времени, в «Геопортале» запускаются одним кликом мыши.

Я недавно прочитал книгу «Капитализм в Америке». Её автор вводит интересный термин: «созидательное разрушение». Он говорит, что по мере того, как развивалось человечество, кто-то терял работу, но в конечном итоге это приводило к лучшему. Когда-то шелковые чулки могли себе позволить только знатные люди. А через некоторое время придумали автоматизированную обработку тканей, и чулки стали доступны всем. Да, миллионы ремесленников потеряли работу, однако доступность и дешевизна этого товара сыграла положительную роль. В начале ХХ века Генри Форд продавал свои знаменитые чёрные автомобили и мог не задумываться о том, что он должен как-то диверсифицировать производство. Сейчас каждый может купить автомобиль на свой вкус и цвет. Иными словами, чтобы появилось что-то новое, что-то старое должно отмереть – это естественный процесс.

«Изыскатель пошел не тот»

Мы, как и многие наши коллеги, испытываем сумасшедший кадровый голод. Эта проблема усиливается с каждым годом, и пока нет ощущения, что молодое поколение готово заниматься изысканиями.

Как любят говорить начальники наших производственных отрядов, «изыскатель пошел уже не тот»: спартанским условиям люди всё больше предпочитают комфорт. Романтиков, готовых жить в палатках, сегодня практически нет, работники ждут, что на объекте будет тёплый балок либо вахтовый поселок, будет обеспечена спутниковая связь, будет охрана от медведей и прочие блага прогресса.

Должно что-то произойти, чтобы молодежь захотела работать геологами, геодезистами. Что-то нужно в этой части создать, либо заработные платы должны измениться в большую сторону. Рынок, к сожалению, не настолько гибкий, чтобы изменения происходили мгновенно. Сначала происходит нехватка, и только через пару лет перераспределение специалистов. Когда я учился, престижными считались профессии бухгалтеров, юристов, управленцев – и на эти специальности был очень большой конкурс. Сегодня престиж и заработок производственных профессий меняется в лучшую сторону, и это позитивная тенденция.

Я убежден, что не бывает «плохих» или «хороших» лет. Безусловно, в 2024 году будут свои трудности, как и в предыдущие, и мы будем их мужественно преодолевать. Так было и будет всегда, я не помню ни одного года, в котором было бы все легко. Кадровый голод, необходимость поиска заказов, конкуренция на рынке, диверсификация производства – в обозримом будущем это никуда не денется. Мы понимаем, что рынок инженерных изысканий,, несмотря на то, что достаточно широкий, весьма конкурентоспособен. С другой стороны, спрос на наши услуги будет всегда, потому что пока человечество существует, оно будет строить.

Валерий Панов

Диалог с Матрицей

8.4.17.03.24 АНСБ. Искусственный интеллект стучится в стройку: есть кто дома?

Искусственный интеллект призван облегчить труд человека, в том числе и в строительной отрасли. Но по традиции она проявляет свою консервативность, нежелание делиться друг с другом наработками и объединяться для большего успеха.

1 марта в рамках Российской строительной недели состоялась конференция «‎Искусственный интеллект в девелопменте». Согласно опросу ЕРЗ.РФ, у 83% застройщиков есть интерес к применению искусственного интеллекта (ИИ). Наиболее востребованными сервисами ИИ застройщики отметили прогнозирование спроса и предложения – 22,1%, отделка, меблировка, дизайн – 18,6%, квартирография и взаимодействие с жильцами – 17,4%. При этом редкие случаи практического применения ИИ у застройщиков встречаются в маркетинге и рекламе – 11,6%, при взаимодействии с покупателями – 10,5% и в управлении ценами и условиями продаж недвижимости – 7%.

Как напомнил генеральный директор «ННДК» Михаил Иванов, искусственный интеллект – это программный продукт, который превращает компьютерные системы в нечто большее. Так, с момента открытия первой кафедры кибернетики прошло уже более 60 лет, и за этот период произошел большой скачок в развитии. Но в тот момент люди рассчитывали, что к сегодняшнему времени роботы будут повсеместно заниматься физическим трудом, а население – посвящать себя науке и искусству. Однако в наши дни все происходит наоборот – люди лопатами чистят снег, а нейросети занимаются творчеством.

Да, в финансовом, медицинском секторе уже достигнуты большие результаты по применению искусственного интеллекта. А стройка по традиции как несколько лет назад была отстающей в оцифровке отраслью, так и сейчас, несмотря на большую проделанную работу, остается на начальной стадии использования искусственного интеллекта. И хотя многие крупные девелоперы уже применяют в своей работе продукты, основанные на ИИ, но при подготовке мероприятия так и не удалось найти массового применения ИИ в строительстве.

В то же время Михаил Иванов выразил уверенность, что скачок в использовании ИИ в строительной отрасли произойдет по примеру того, как это было с цифровизацией. И стройка все-таки догонит лидирующие отрасли и общие тенденции.

В числе догоняющих

С тем, что строительная отрасль совсем отстает по применению ИИ, не согласен директор ЕИС жилищного строительства ДОМ.РФ Александр Лукьянов.

Он отметил, что ИИ призван выполнять те функции, которые раньше считались прерогативой человека, - это набор нелинейных алгоритмов, которые позволяют так или иначе решать различного рода задачи.

ИИ не только в девелопменте, но и в целом способен снижать затраты за счет автоматизации бизнес-процессов, улучшать показатели, благодаря внедрению новых процессов. Также он помогает решить задачи, на которые раньше не хватало ресурсов, и создать системы-советники, помогающие людям принимать решения.

И даже на государственном уровне огромное внимание уделяется внедрению и развитию ИИ. Это стало возможным с появлением новых вычислительных мощностей, которые позволяют иначе, более качественно и продуктивно работать с ИИ. Также произошел переход от теоретической базы к практической – этот процесс шел годами, поэтапно, и сейчас появляется все больше практических наработок. Плюс становятся доступными большое количество программных библиотек и проектов с открытым кодом по тематикам машинного обучения и ИИ. Эти предпосылки стали причиной скачкообразного роста интереса к ИИ и появления большого количества программных продуктов на его основе.

В целом эффект от внедрения ИИ оценивается в рамках 2% от ВВП страны к 2025 г. и 4% к 2028 г.

По мнению Александра Лукьянова, ключевые ИИ-технологии для строительной отрасли – это распознавание и классификация изображений, а также специфичных документов, увеличение датасетов, выявление именованных сущностей из текстовых данных, платформа для разработки, обучения и запуска ML-моделей.

Основные препятствия для внедрения ИИ не новы и очевидны – это дефицит кадров, вычислительные мощности, отсутствие необходимых данных и дублирование работы.

Для решения этих задач в отрасли Минстроем России была создана экспертная группа, которую возглавляет ДОМ.РФ. В январе и феврале прошли первые заседания, на которых было решено разделить экспертную группу на 5 рабочих подгрупп в соответствии с наиболее острыми тематиками.

Первая – формирование методики оценки внедрения ИИ. Необходимо оценить, насколько плотно технологии ИИ применяются в деятельности застройщиков, и ответ на этот вопрос в ДОМ.РФ хотят получить уже сейчас, чтобы контролировать, как ИИ проникает в бизнес-процессы.

Вторая – нормативное регулирование ИИ-технологий. Нужно определить, в какой степени регулировать ИИ для того, чтобы снять барьеры, мешающие проникновению ИИ, и не допустить бесконтрольного применения ИИ в определенных сферах.

Третья будет отвечать за создание публичного Реестра ИИ-решений строительной отрасли. Те компании, которые еще не внедрили ИИ, смогут увидеть, какие есть готовые и апробированные на рынке решения для строительной отрасли, и как их можно правильно использовать.

Четвертая – обмен данными. Как подчеркнул Александр Лукьянов, без хороших данных не будет хорошего решения, а если каждый будет делать только свое, то у всех будут недорешения, и ни к чему хорошему прийти не удастся. Поэтому нужно развивать сотрудничество и обмен данными – чего в строительной отрасли крайне не любят.

Наконец, пятая – обучение и методологическая поддержка.

С этим согласен и руководитель Ассоциации цифрового развития Краснодарского края Сергей Грабский, отметивший, что сегодня чуть ли не каждый застройщик решил, что лучше самостоятельно написать решение, которое автоматизирует работу всех его жилых комплексов. Но реально получилось это лишь у единиц, которые в дальнейшем вывели свои продукты на рынок. Однако лучше чем тратить время на такое же изобретение, но под своим брендом, внедрить уже проверенный коллегами продукт.

В то же время он считает, что отрасль ИИ логично соединить, например, с помощью субсидирования от государства, со строительной отраслью. Потому что есть примеры взрывного развития IT-направления в регионах, в частности, в Нижнем Новгороде. Строительная отрасль, как и IT, - это хороший ресурсный заказчик и драйвер для других отраслей. И такое сотрудничество может использоваться во всех регионах: ИИ поможет девелопменту, а девелопмент будет одним из основных инвесторов технологий ИИ.

Оказывается, сегодня каждый застройщик может себе позволить целый отдел ИИ. Но начинать нужно с определенных сценариев, о которых сотрудники даже могут не знать. При этом, как подчеркнул Сергей Грабский, ответственность за действия нейросети и ИИ, а также неправильные данные, созданные ими, всегда несет человек, который должен все за ними перепроверить.

В свою очередь СЕО – генеральный директор Mind Simulation Леонид Дерикьянц заметил, что стройиндустрия отождествляет ИИ с нейросетями, и каждый пытается по-своему сформулировать, что такое ИИ. Но единого принятого всеми участниками стройиндустрии понятия нет.

В то же время на волне всеобщего интереса к ИИ многие компании смотрят на него с опаской, потому что уже обожглись в работе с различными публичными моделями. Недостаток генеративного ИИ кроется в его названии: он генерирует, т.е. предсказывает результат на основе вложенной в него базы знаний. Поэтому использовать ИИ нужно аккуратно.

Понять и настроить

То, что девелопмент и строительство по уровню использования систем ИИ отстают от других отраслей, подтвердил и заместитель министра строительства и ЖКХ Константин Михайлик. Отрасль позже, чем все остальные, заходит в эту «гонку». И хотя потенциал использования решений очень большой, постоянно приходится сталкиваться с системными проблемами.

В первую очередь это недостаточный существующий объем рынка для того, чтобы сделать эффективный инструмент для ИИ, если его делать по отдельности. Эффективное развитие ИИ напрямую зависит от того, насколько участники научатся кооперироваться данными внутри отрасли. Да, у многих застройщиков есть очень качественные решения в области ИИ, например, у ГК «Самолет», Setl Group, ПИК. Но Константина Михайлика как представителя государства смущает то, что это отдельные элементы, разбросанные в различных компаниях рынка, а не что-то общее, что можно было бы мониторить и направлять в него различные задачи.

Другая проблема – правовые режимы. Все понимают, что новая отрасль, направленная на повседневное воздействие на жизнедеятельность различных субъектов рынка и граждан, нуждается в очень тонкой настройке. При этом ИИ – это та отрасль, которая при излишних ограничениях работать не будет. Поэтому необходимо нащупать правильный баланс.

Наконец, все понимают, что технология важная и нужная в формате средних и долгосрочных тенденций, но неспособная дать прямо сейчас каких-то колоссальных экономических эффектов. И даже если они будут, то на грани окупаемости этих работ. В то же время играет на руку, что технология сегодня настолько «хайповая», что за нее будут «хвататься» и будут хотеть ее развивать. Но, с другой стороны, всегда присутствует вопрос финансирования и наличия этой возможности.

Как заметил Константин Михайлик, все эти вопросы про одно и то же – про правильное взаимодействие рынка и государства. И таких случаев, к несчастью, в работе с ИИ будет всегда очень много.

Сейчас Минстрой ведет работу в двух направлениях – по экспертной группе на платформе ДОМ.РФ и Индустриальному центру компетенций, который даст возможность крупным заказчикам обращаться напрямую к разработчикам по задаче государства. ИЦК – это мостик между бизнесом и государством, который выстраивает правильное формирование управления продуктом.

В ближайшее время в экспертной группе Минстрой совместно с «ДОМ.РФ» сформируют понимание, что такое ИИ, как с ним работать, методологию, юридические вопросы, а также Реестр решений для строительной отрасли. А на базе ИЦК будут формировать конкретные формы взаимодействия. При этом на платформе ИЦК речь идет не только про ИИ, а про повышение производительности труда через различные инструменты – ИИ, роботизацию и новые технологии, чтобы это был всеобъемлющий инструмент.

Да, каждый из участников отрасли талантлив и может сделать свой продукт, но побеждает та платформа, у которой большее количество потребителей. При этом нет возможности каждому сделать уникальный продукт в области ИИ.

Константин Михайлик подчеркнул, что если государство создаст большие платформы для работы с ИИ, то за счет объема данных и количества пользователей они будут развиваться. А личные решения участников рынка либо станут частью этих государственных платформ, либо будут существовать в маленьком контуре и никогда не достигнут того потенциала, даже с учетом идей, которые в них заложены. Поэтому необходимо объединяться, определить правила игры и заложить терминологию. И для нахождения точки схождения уже все есть – сильные разработчики, уникальные компетенции и внутренние рынки.

При этом Сергей Грабский предложил добавить в Рейтинг IQ городов показатели, связанные с ИИ. И Константин Михайлик эту идею принял с восторгом, подчеркнув, что это будет правильным шагом.

Кейс от «Сколково»

О том, что ИИ ворвался в строительную отрасль, и она активна, присутствует некий элемент соревнования, сообщил директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково» Юрий Хаханов.

«Сколково» – это не только 450 га территории, а почти 4 тыс. стартапов, более 100 партнеров и большое инвесторское сообщество. В 2019 г. в «Сколково» запустили программу по поиску и внедрению в строительной отрасли инновационных проектов – это IT-решения, материальные и железобетонные решения. И с годами происходит большой рост решений с ИИ, которые активно внедряются у партнеров. Всего в «Сколково» просмотрели свыше 3 тыс. решений, и более 100 из них внедрены на конкретных строительных площадках.

Есть программа поддержки ИИ – тех, кто внедряет и разрабатывает эти решения. Размер гранта – от 20 до 100 млн руб. А получатель гранта – это пара: заказчик + разработчик, которые сделают первое масштабное внедрение в стране технологии ИИ. Таким образом государство поддерживает смелых заказчиков, готовых внедрить новое решение, а разработчикам дает шанс его опробировать и доработать для масштабного внедрения. И для строительной отрасли в прошлом году был одобрен первый такой грант.

Заказчик первого проекта – компания, входящая в ГК «ФСК», разработчик – Техзор. Было решено «допилить» известный на рынке продукт по цифровому стройконтролю и создать для него обновленный функционал: ИИ должен самостоятельно выявлять нарушения, которые видны на фотографиях. Для этого сейчас проходит обучение нейросетей на основе большого количества данных – выявленных компанией Техзор нарушений. Вторая задача – автоматическая сегментация помещений, чтобы ИИ сам определял то помещение, в котором фиксируется нарушение.

Основные критерии оценки «пилотов» – реализация в приоритетных отраслях, какой и считается строительная отрасль, использование отечественного ПО, а внедрение должно носить именно пилотный характер и иметь потенциал тиражирования в отрасли. Также проект должен быть экономически эффективен, иметь софинансирование со стороны заказчика, а сроки реализации составлять до 36 месяцев. Большинство «пилотов» имеют срок 1-1,5 года.

Галина Крупен

8.5.17.03.24 АНСБ. Мосты в будущее: роль мягких навыков и инноваций в строительстве

В строительной отрасли и производстве креативность и инновационность становятся тем более важными, чем сложнее задачи и решения, стоящие перед специалистами. На высоких уровнях проектной деятельности особенно ценятся универсальные и гибкие навыки. Мелкие недопонимания между двумя рабочими в ходе работы могут не иметь серьезных последствий для проекта. Однако жесткость мышления и недостаток инноваций, особенно при реализации крупных промышленных проектов или при определении ключевых направлений развития отрасли в регионе, могут привести к значительным рискам.

В последние шесть лет в Университете Минстроя главным направлением является обучение твердым (hard skills) навыкам, включая проектирование, строительство и эксплуатацию объектов, а также ценообразование и сметное нормирование. Для этого оборудованы компьютерные классы, где уже с марта с.г. начинаются новые курсы по программным продуктам ГРАНД-сметы, Визардсофт, Айбим, а также продуктам Ренга, Нанософт, Сисофт, Ингипро и других разработчиков.

В то же время запрос на обучение мягким навыкам, таким как инновационное мышление, включая креативность, критическое мышление, кооперацию и коммуникацию, всё чаще поступает от бизнеса и государства. Мы отмечаем возрастающий интерес в профессиональной среде к формированию и развитию универсальных (надпрофессиональных) компетенций. Возникает потребность в так называемой «новой грамотности», включая цифровую грамотность.

В условиях активного развития строительной отрасли, прогресса технологий и внедрения новейших программных продуктов и цифровых инструментов на сцену выходят новые требования к квалификации специалистов. Сегодня от руководителей, специалистов и команд требуются не только специфические профессиональные умения, но и так называемые мягкие навыки, включая инновационное мышление и умение работать в команде. Эти изменения подразумевают необходимость постоянного самосовершенствования и развития универсальных компетенций.

Университет Минстроя откликается на эти вызовы, расширяя свой образовательный портфель новыми программами, направленными на укрепление как твердых, так и мягких навыков. Включение тренингов, проектных и стратегических сессий, разработанных совместно с ведущими экспертами отрасли, подчеркивает нашу приверженность подготовке специалистов, способных эффективно адаптироваться к динамично меняющемуся профессиональному ландшафту.

В настоящее время отсутствует стандартизированный подход к определению этих компетенций, их обучению и оценке. [1] В этом контексте Университет Минстроя видит свою миссию не только в предоставлении актуальных образовательных программ, но и в разработке методических рекомендаций и практических инструментов для оценки и развития мягких навыков. Мы стремимся стать лидерами в создании эффективной системы подготовки специалистов, готовых к вызовам современного строительного рынка.

Сравнение оценки самых востребованных гибких навыков в России и за рубежом

В Университете Минстроя мы подчеркиваем важность и приоритетность развития твердых профессиональных умений (hard skills). Понимание того, что гибкие навыки могут способствовать карьерному росту, исходит из предпосылки, что специалист уже обладает сильными твердыми навыками. Без глубоких знаний в своей области невозможно достичь высокой продуктивности исключительно за счет гибких навыков.

Изучение гибких навыков, включая исследования, проведенные в России, такие как анализ данных с портала hh.ru, демонстрирует, что существуют специальности, требующие преимущественно твердых навыков, в то время как в других доминируют «мягкие» навыки. По мере продвижения по карьерной лестнице становится все более важным наличие гибких навыков, независимо от специализации. Однако в области градостроительства еще предстоит выявить профессии, наиболее чувствительные к наличию гибких навыков.

Стоит отметить, что чем выше поднимается человек по карьерной лестнице, тем более актуально для него наличие универсальных компетенций вне зависимости от профессии.

В связи с тем, что креативное или инновационное мышление является одной из ключевых универсальных компетенций, способных поднять как отдельного специалиста, так и всю организацию на новую высоту, особенно важна эта способность для тех, кто участвует в процессе выработки и принятия решений. Одной из первых программ нового направления будет программа именно по креативности и критическому мышлению.

Креативное мышление — это способность генерировать новые, оригинальные идеи и находить нестандартные решения проблем. Это не просто о том, чтобы придумать что-то новое, а о том, чтобы найти решение, которое будет одновременно эффективным, практичным и отвечающим всем требованиям.

Описать и разработать методы оценки таких универсальных компетенций, как креативность и критическое мышление, представляет собой сложную задачу. Как определить, что сыграло ключевую роль в успешной реализации идеи: стратегическое мышление, умение критически анализировать, знания о предмете или способность эффективно использовать доступную информацию? Как, например, измерить результативность инвестиций и усилий в развитие компетенции "Креативность" с помощью модели Киркпатрика?[2] Ответы на эти вопросы становятся доступными только через активные действия и осознание желаемого результата.

Университет Минстроя приглашает на тренинги, направленные на развитие инновационного мышления в профессиональной сфере и в рамках командной работы. Эти программы предназначены для специалистов строительной отрасли, стремящихся к личному росту и укреплению командных взаимодействий через креативные подходы и инновации.

Тренинг «Креативный прорыв: усиление творческих стратегий в профессии»

Этот тренинг предназначен для индивидуального развития и фокусируется на раскрытии личного творческого потенциала участников. Участники научатся применять нестандартные подходы к решению профессиональных задач, развивать гибкость мышления и генерировать инновационные идеи, которые могут быть реализованы в рамках их профессиональной деятельности. Программа поможет участникам выйти за рамки стандартного мышления и открыть новые перспективы в своей карьере.

Тренинг «Инновационный драйв: развиваем творческий потенциал команды»

Этот тренинг ориентирован на развитие инновационного мышления в командах. Участники изучат методы стимулирования креативности в коллективе, научатся создавать среду, способствующую генерации и реализации новаторских идей. Тренинг позволит командам улучшить взаимодействие внутри коллектива, научиться эффективно использовать творческий потенциал каждого члена команды для достижения общих целей и решения сложных задач.

Тренинги будут полезны для руководителей и менеджеров всех уровней, стремящихся развивать инновационную культуру в командах, специалистов строительной отрасли, желающих личностного и профессионального роста, а также проектных команд, ищущих пути повышения эффективности и инновационных подходов к решению задач.

Результатом прохождения тренинга станет улучшение навыков креативного и критического мышления, повышение уровня инновационных решений в профессиональной сфере, укрепление командной работы и синергии в коллективе, а также расширение профессиональных горизонтов и открытие новых возможностей для карьерного роста.

Приглашаем вас присоединиться к нашим тренингам и открыть для себя мир инноваций и креативности, который поможет вам и вашей команде достигать выдающихся результатов в строительной отрасли.

В настоящее время страна и общество объединяют свои усилия для преодоления существующих вызовов, и это становится нашей новой долгосрочной реальностью. В такой ситуации крайне важно для каждого человека, организации, региона и всей страны в целом находить новые основы для самоопределения и принадлежности. Для устойчивого и быстрого развития необходимо проявлять креативность и инновационность, уметь адаптироваться и распознавать скрытые возможности.

Важность креативности и инновационного мышления невозможно переоценить, особенно когда речь заходит о достижениях в строительной отрасли нашей страны. Именно благодаря этим навыкам были созданы знаковые строительные объекты, ставшие символами инженерного мастерства и архитектурной мысли. От уникальных мостовых сооружений до высотных зданий каждый из этих проектов начинался с идеи, которая родилась в уме креативного человека.

Университет Минстроя НИИСФ РАССН призывает к активному развитию этих ценных навыков среди специалистов отрасли. Мы открыты к предложениям по организации семинаров, тренингов или краткосрочных курсов, направленных на стимулирование креативности и инновационного мышления. Наши программы могут быть специально адаптированы для удовлетворения потребностей вашей организации, помогая формировать новое поколение строителей, способных создавать будущее через смелые и новаторские решения.

Алина Постовалова, заместитель директора по инновациям и учебной работе НИССФ РААСН, руководитель Университета Минстроя, председатель Комитета по подготовке кадров и аттестации по ТИМ НОТИМ.

Александр Долматов, руководитель Института Управления и информационного моделирования Университета Минстроя НИИСФ РААСН.

8.6.17.03.24 АНСБ. Финансовые … крохи!

По окончании Послания президента России околостроительные эксперты бросились подсчитывать размер «золотого дождя», который должен пролиться на отрасль. Радости не было предела – то ли 9, то ли 12 триллионов рублей просто-таки ждут, когда их отдадут строителям на дороги, школы и замену сгнившего ЖКХ. Эх, заживем! – радовались строители. Ох, поджимайтесь! – ответили финансовые аналитики.

Делить деньги – занятие всегда очень интересное и прямо-таки захватывающее. Поэтому начнем с простого арифметического деления: 12 триллионов рублей на 6 лет – это 2 триллиона в год! На все проекты – от федеральных дорог до сельских школ и сквериков по берегам местных речушек. Это не просто мало – это в три раза меньше, чем ежегодно приходит денег в одно только жилищное строительство. Это в разы меньше, чем отрасль приносит налогов в госбюджет, и это просто тающие деньги на фоне инфляции и роста цен на стройматериалы и рабочую силу.

Можно, конечно, порадоваться за ЖКХ – туда обещаны 4,5 трлн рублей. НО! Это опять же на 6 лет, то есть, по 750 млрд в год при том, что только на поддержание инфраструктуры ЖКХ в рабочем состоянии нужно около 6 трлн рублей в год, а на тотальную модернизацию – не менее 20-30 трлн. В 10 раз больше! А с учетом резкого сокращения денег на ЖКХ в 2024 году ближайшей зимой можно ждать сотни аварий во всех уголках России. Добавим сюда изношенные электросети и подстанции, десятки тысяч отслуживших свое лифтов, на замену которых денег в принципе никто не дает, и получим картину надвигающейся коммунальной катастрофы, которую не спасут вожделенные 4,5 триллиона рублей. А если из 12 трлн на стройку вычесть эту сумму на ЖКХ, то и вовсе получится 7,5 трлн рублей на все про все – на 6 лет!

Так что стоит задать вечный и сакраментальный вопрос: где деньги? Где их взять, привлечь, занять и т.д.? Классические кредиторы – банки, но они не торопятся вкладывать деньги ни в какие проекты, кроме жилья. Их вполне устраивает тотальная закредитованность застройщиков и огромный объем ипотечных обязательств населения – общий объем задолженности граждан по ипотечным кредитам достиг 15 трлн рублей. И банки, на самом деле, со страхом смотрят на сокращающиеся объемы ипотеки и 70% непроданного нового жилья – не надвигается ли дефолт застройщиков? Так что им не до инвестиций в дороги, заводы, пруды и пароходы.

Институт частных инвестиций в России находится в младенческом состоянии, вместе с государственно-частным партнерством и зарубежными инвесторами. Фонд национального благосостояния, по данным Минфина, похудел наполовину. «Газпром» после добровольно-принудительного дополнительного налога из прибыльной компании стал убыточной. Так где же будем деньги искать?

Может, начать с синхронизации работ по любимым национальным проектам? С ликвидации того бардака, который Счетная палата скромно назвала «нестыковкой»? Это когда бюджетные средства тратятся на парк и дорожки по одному нацпроекту, а через полгода здесь же все раскапывают и меняют трубы по второму? Когда на грунтовой дороге отдельно от самой дороги ремонтируют и асфальтируют мосты, таская технику и материалы за 100 км? Когда 100-летние дома сначала капитально ремонтируют, а потом сносят как аварийные? Сотни миллиардов со свистом летят по всей стране! В каждом регионе отчитались о цифровизации, ИСУП и электронном документообороте, но трубы и асфальт по-прежнему не стыкуются!

Так что поводов для радостного дележа финансово-строительного пирога пока явно не наблюдается. Крошки бы подобрать…

Лариса Поршнева

8.7.21.03.24 НОСТРОЙ Новости. Заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин/ Алексей Орлов / Ведомости

Интервью Марата Хуснуллина газете «Ведомости»

Заместитель Председателя Правительства ответил на вопросы корреспондентов Дениса Ильюшенкова и Антона Филатова о восстановлении новых регионов, дорожных мегастройках и льготной ипотеке.

С момента предыдущей беседы с «Ведомостями» в конце 2021 г. вице-премьер Марат Хуснуллин обрел еще одну крупную сферу ответственности – кураторство восстановления новых регионов, вошедших в состав России в 2022 г. Это дало повод поговорить о том, что было и будет сделано для восстановления нормальной жизни в ДНР, ЛНР и Новороссии. Кроме того, Хуснуллин рассказал о том, какой толчок дала льготная ипотека развитию экономики России, что будет следующей дорожной мегастройкой страны и какие регионы выступают за сохранение апартаментов как вида жилья.

Вопрос: Сейчас в новых регионах идет активное восстановление жилого фонда. Каковы объемы работ, как восстанавливают многоквартирные дома, а что делается для помощи частному сектору?

М.Хуснуллин: Понимание того, что делать в Мариуполе, у нас появилось еще в апреле 2022 г. Городская администрация на тот момент была неработоспособна, ее как таковой просто не было. Первое, что мы сделали, – запустили обследование многоквартирных домов (МКД). Надо было понять, в каком они состоянии и где живут люди, вернуть им воду, свет и тепло. Всего насчитали в городе 1870 МКД, 400 из них были под снос. По частным домам не смотрели, но было понимание, что там счет разрушенных строений идет на десятки тысяч.

Вопрос: Это очень много.

М.Хуснуллин: Да, и тут надо понимать, что в некоторых МКД, например, не было половины дома, а в других оказались снесенными верхние этажи и особенно угловые квартиры.

Вопрос: Бывшие огневые точки.

М.Хуснуллин: Да. При этом параллельно приходилось проводить разминирование, потому что город был сильно заминирован. Во многие дома мы даже не могли войти. Горадминистрации была поставлена задача посчитать, сколько людей осталось в частном секторе. Они долго не могли эту работу организовать. Затем мы начали привлекать строителей – на первом этапе порядка 20 000 рабочих. К концу 2022 г. в Мариуполе было уже 30 000–35 000 строителей. К зиме 1530 МКД обеспечили базовыми коммунальными удобствами. Начали делать выплаты населению – по 100 000 руб. за утерянное имущество (на приобретение утраченного «имущества первой необходимости», к которому относятся, в частности, телевизор, стол и стул, кровать и холодильник. – «Ведомости»). При желании собственника восстановить свой дом, выплачивали компенсации из расчета 35 000 руб. за 1 кв. м. Это общероссийский стандарт при ЧС. Но первое время люди, особенно из частного сектора, очень неохотно обращались за помощью.

Вопрос: Почему?

М.Хуснуллин: Шла активная пропаганда, что вернутся украинские войска. Плюс команда администрации проводила недостаточную работу по информированию населения. По МКД в этом смысле было проще: мы никого не спрашивали – просто ремонтировали и строили. По частным домам все‑таки нужен был заявительный принцип. Но тем не менее мы раздали людям материалы для восстановления 7300 домов.

«Школы и детсады мы восстановили с запасом»

Вопрос: То есть жители частного сектора Мариуполя сами строят?

М.Хуснуллин: По сути, да. Мы просто помогли им, предоставив материалы через Фонд развития территорий примерно на 1 млрд руб. Там, где восстанавливать было уже нечего, запустили вместе с Минобороны строительство нового микрорайона «Невский».

Вопрос: А что с частично разрушенными МКД?

М.Хуснуллин: Когда посмотрели, почем выходит себестоимость квадратного метра, многие из тех, что первоначально планировалось снести, решили все‑таки восстановить. Есть дома, где вплоть до половины строения возведено заново. До конца 2024 г. мы планируем закончить восстановление МКД в Мариуполе. Неожиданная проблема возникла по историческому центру города. Оставшиеся жители и новая администрация стали просить максимально сохранить его в первозданном виде. А центр пострадал сильно, потому что через него шли бои.

Вопрос: Какое в этой части было принято решение?

М.Хуснуллин: Постараемся его восстановить, насколько это возможно. Люди возвращаются в город, для них это важно. В апреле 2022 г. в Мариуполе было, по нашим подсчетам, около 70 000 человек. За первые 7–8 месяцев после освобождения города мы построили 4500 квартир с ремонтом, начали вселять людей. Пошел очень большой приток населения. Сейчас в городе уже 270 000 человек. Более того, за последний год в Мариуполе появилось более 1000 точек сервиса и инфраструктуры (магазины, ателье, кафе. – «Ведомости») – с прежними или новыми хозяевами. Таким образом, начали обустраиваться первые этажи МКД. В связи с этим было решено все фасады домов по основным улицам восстановить. Это вернет городу полноценное лицо. Также в конце прошлого года увеличили выплаты на восстановление индивидуального жилья до 45 000 руб. за 1 кв. м из‑за роста стоимости работ и материалов. Количество восстановленных домов прибавляется каждый месяц. Те постройки, чьи собственники не объявятся до конца года, будут признаны бесхозными и переданы на баланс муниципалитета.

Вопрос: Что с ними потом будет?

М.Хуснуллин: Будем восстанавливать. Потребность в жилье сейчас там очень велика, особенно для работников бюджетной сферы. Благо школы и детсады мы восстановили с запасом. Помню, зашли как‑то в одну из первых поездок в Мариуполь в местную больницу интенсивного лечения. А там одновременно и беженцы живут, и раненые и операции проводят. При этом часть кабинетов заминирована. Девочка одна подошла, спрашивает – восстановим ли школу ее и школу искусств, куда она ходила? И конфет попросила.

Вопрос: Восстановили?

М.Хуснуллин: Восстановили. В эту школу искусств теперь 280 детей ходят. Заканчиваем восстановление больницы, она тоже очень востребована. По Мариуполю у нас вообще есть полный план восстановления города, до объекта. Примерно раз в месяц приезжаю в город и отслеживаю прогресс. Плюс мы сделали мастер-план Мариуполя до 2035 г., на 500 000 жителей. Там прописано все: дороги, инженерные сети, социальная инфраструктура. Вот по этому плану мы идем. Там сейчас неплохая управленческая команда, достаточно сильный руководитель города (врио главы Мариуполя Олег Моргун. – «Ведомости»).

Вопрос: А что по другим городам на новых территориях?

М.Хуснуллин: Такие же планы я дожал практически по всем населенным пунктам, где шли боевые действия. Сейчас работаем над мастер-планом Северодонецкой агломерации – даже несмотря на то, что она находится в 15-километровой зоне от линии соприкосновения. Это означает, что противник артиллерийским снарядом может достать до нее. В этой агломерации сейчас проживает порядка 100 000 человек. Мы собрали несколько тысяч строителей, готовых работать в такой зоне риска, и сейчас постепенно начинаем заниматься городами в ее границах – это Лисичанск, Рубежное и сам Северодонецк. Оцениваем ситуацию по Авдеевке и Артемовску.

Параллельно с этим восстанавливаем дороги на новых территориях, иногда по просьбе военных. Например, раньше доехать до Лисичанска было довольно трудно, поскольку дорога была сильно разбита. Она исторически была плохо сделана, а потом военная техника ее добила. Теперь до города доезжаешь как по хайвею. Фактически дорога останавливается в 10 км от линии боевого соприкосновения. По дорогам у нас тоже есть план – трехлетний и до 2030 г., с выходом на среднероссийские показатели (51% дорог в регионе в 2024 г. должны быть в нормативном состоянии. – «Ведомости»).

Вопрос: Правильно ли мы понимаем, что привести к среднероссийским показателям планируется не только дорожную сеть?

М.Хуснуллин: Да, это касается всех основных экономических показателей деятельности новых регионов. Например, ввода жилья. Донецкая республика за прошлый год сдала 400 000 кв. м, а должна сдавать хотя бы 2 млн. Средний показатель по вводу жилья среди регионов основной территории страны сейчас составляет порядка 4 млн кв. м в год. При этом в двух других новых регионах – Херсонской и Запорожской областях – не было введено ни одного квадратного метра вообще. В Луганской республике ввели, но совсем немного. Хотя свободные площадки под застройку в большинстве городов мы нашли. Сейчас очень важно раскрутить жилищное строительство в новых регионах, потому что спрос есть. Особенно учитывая возможность взять ипотеку под 2% годовых (по программе льготной ипотеки. – «Ведомости»).

«В стройке нельзя получить результат одним годом»

Вопрос: А что с дорожным строительством в целом по России? Подрядчики в прошлом году снова поднимали тему роста стоимости материалов.

М.Хуснуллин: За 2023 г. стройматериалы подорожали в среднем на 13%, но по отдельной номенклатуре наблюдается намного более существенный рост. Даже несмотря на то, что в целом строительная отрасль у нас не очень сильно обременена импортными материалами. В зависимости от сложности конструкции это где‑то от 5 до 30%. Помимо этого у нас часть оборудования для производства стройматериалов импортная. Например, плитка целиком производится на импортном оборудовании. Еще одна причина – недостаток трудовых ресурсов, зарплаты на всех предприятиях стройиндустрии выросли достаточно сильно.

Вопрос: На сколько?

М.Хуснуллин: За последний год рост зарплат в производстве стройматериалов и в стройке составил от 10 до 50% в зависимости от специальности. В себестоимости работ это от 25 до 50%. Плюс резко выросли ставки по кредитам, что также влияет на себестоимость. Ну и объективная спекуляция [была] – пользуясь дефицитом, особенно локальным, некоторые местные производители задирали цены. Помимо этого по стройке сильно ударил рост транспортной составляющей.

Вопрос: Подорожали перевозки стройматериалов?

М.Хуснуллин: Да, и особенно по железной дороге. Например, на строительство участка трассы М12 «Восток» ближе к Казани ряд подрядчиков щебень с Урала везли машинами. Так получилось быстрее и дешевле, чем вагонами. А учитывая, что в стройке материалы составляют от 50 до 70% стоимости объекта, то понятно, что это [рост расходов на их транспортировку] повлияло на цены по всему сектору, в том числе и на жилье.

Кроме того, в пандемию мы ограничили приток мигрантов, что вызвало удорожание рабочей силы. Плюс с того времени очень сильно выросла стоимость финансовых услуг – самой ипотеки, страхования и проч. Сейчас в стоимости квадратного метра жилья от 5 до 15% – это финуслуги. Ключевая ставка, конечно, тоже сказывается. Мы понимаем, что это борьба с инфляцией, мы ее поддерживаем. Но ведь все это перекладывается в стоимость для конечного покупателя. Цены действительно растут, что может стать сдерживающим фактором для дальнейшего развития.

Вопрос: Не приведут ли описанные вами факторы к снижению темпов как инфраструктурного, так и жилищного строительства в обозримой перспективе?

М.Хуснуллин: В стройке нельзя получить результат одним годом. В итоги 2023 г. легли мероприятия, заложенные в 2020–2022 гг. То есть если мы сейчас, например, не будем какие‑то меры по поддержанию рынка жилищного строительства оставлять, то значит, у нас провал будет не в 2024 г., а в 2026–2027 гг. Потому что кто‑то в новые проекты не войдет, какие‑то проекты задержатся и т. д. Поэтому мы сейчас смотрим, как нам поддерживать темп ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. м в год и какие меры для этого нужно принять.

В этом смысле очень важно послание президента [Федеральному собранию 29 февраля 2024 г.], в котором по ряду вопросов были расставлены акценты. Например, поддержка семейной ипотеки, поддержка ипотеки в новых регионах, сохранение таких программ на Дальнем Востоке. Мы надеемся, что эти меры помогут поддержать спрос.

Вопрос: При таких ценах о каком спросе можно говорить?

М.Хуснуллин: Чтобы снижать цены, нужно расширять предложение. А у нас в стране земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, уже остро не хватает. Для этого мы расширяем градостроительный потенциал – утверждаем проекты планировки территорий либо правила изменения землепользования и застройки. По этим документам можно получить разрешение на строительство. Ежемесячно с регионами сверяем, насколько этот градпотенциал подрос. Ставим себе задачу довести его до 1 млрд кв. м (сейчас 438 млн кв. м. – «Ведомости»). Потому что чем больше градпотенциал, тем больше вовлечено земельных участков, тем больше возможностей для стройки. Кроме того, у нас очень большой потенциал в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Но для его раскрытия нужны дороги, чтобы можно было подъехать. Например, как только построили участок трассы М12 во Владимирской области (2022 г. – «Ведомости»), сразу вырос объем ввода жилья – с 0,6 до 0,9 кв. м на человека. То есть они достроили все многоквартирные долгострои и увеличили объем ввода ИЖС, потому что люди стали покупать дачи. И если так подходить к вопросу, то ИЖС у нас будет расти. По итогам прошлого года из 110 млн кв. м [построенного жилья] 59 млн пришлось на ИЖС. Мы хотели бы держать эту планку на уровне не ниже 50 млн кв. м в год.

«Человек не может в 2 раза больше есть, но он может вдвое расширить жилплощадь»

Вопрос: Насколько остро сейчас стоит вопрос дефицита рабочей силы? Есть ли какая‑то оценка, сколько строителей не хватает? И как эту проблему можно решить?

М.Хуснуллин: При вводе порядка 110–120 млн кв. м жилья в год дефицит трудовых ресурсов в стройке составляет около 400 000 человек. Решать эту задачу можно через повышение производительности труда к 2030 г. на 22% от уровня 2021 г., возвращение мигрантов и перемещение людей из других отраслей. С недвижимостью есть еще один важный момент. Она дает самый огромный рынок потребления. Человек не может в 2 раза больше есть и носить в 2 раза больше одежды, но он может в 2 раза расширить жилплощадь. У нас в стране обеспеченность жильем в среднем 29 кв. м на человека. В Прибалтике – 36 м, в Китае – 43 м, в Германии – 50 м. Нам есть куда расти в этом смысле.

Вопрос: Во сколько в итоге обошлось строительство М12?

М.Хуснуллин: Эта трасса стоила 910 млрд руб. Но уже в период ее строительства бюджет получил доход в виде прямых налоговых поступлений в размере 350 млрд руб. За 20 лет через налоговый потенциал, который развивается вокруг М12, бюджет получит 1,8 трлн руб. доходов, так что проект полностью себя окупает. Даже при учете того, что до 5% стоимости трассы ежегодно уходит на ее обслуживание. Госкомпания «Автодор», управляющая платными трассами в стране, собрала в прошлом году 75 млрд руб. за проезд по своим дорогам, более половины из которых мы можем вкладывать в новые проекты.

Вопрос: Какая трасса собирает больше всего денег?

М.Хуснуллин: М4 «Дон» – по объективным причинам: аэропорты на юге не работают, железная дорога не успевает обслужить большой пассажиропоток, поэтому люди едут на машине. Второй трассой по коммерческой эффективности будет Москва – Казань (открытый в декабре 2023 г. участок М12. – «Ведомости»), но пока водители ее еще раскатывают. В прошлом году в этом плане интересная ситуация сложилась. У нас стали появляться грузоперевозчики, которые товары на Дальний Восток фурами возят.

Вопрос: Из центральной полосы России?

М.Хуснуллин: Прямо из Москвы, 21 день туда-обратно. То есть если груз ценный, то так быстрее и дешевле получается [чем по железной дороге]. В этом смысле очень важно развитие автодорожного сообщения по всей ширине страны – от Петербурга до Владивостока. Сейчас мы активно занимаемся развитием дорожной сети в этом коридоре. По всему маршруту вряд ли будут ездить много, но отдельные его участки будут очень востребованы. Например, по М12 «Восток» за два месяца эксплуатации совершено более 3 млн проездов.

Вопрос: Что будет дорожной мегастройкой страны после того, как завершится строительство новых участков М12 в сообщении между Казанью и Екатеринбургом?

М.Хуснуллин: У нас в стране всего около 1,6 млн км дорог. Опорную сеть формируют 64 000 км федеральных дорог, им уделяется основное внимание. Будем продолжать приводить в порядок коридор от Петербурга и Владивостока, расширять входящие в него дороги, строить обходы городов. Ключевая задача в том, чтобы скорость движения и безопасность на этом направлении увеличивались. Эта трасса – она как река. В нее втекают тысячи километров региональных дорог от ближайших населенных пунктов. Например, на участке от Казани до Москвы 17 регионов находятся в зоне тяготения. Получается, что в тот же Саранск (Мордовия) сейчас все едут по М12, используя эту трассу как часть общероссийского коридора с запада на восток. Поэтому логика в том, чтобы привести в порядок это направление и увеличить скорость движения по коридору от Петербурга до Владивостока за счет обходов городов и реконструкции существующей дорожной сети.

Обходы имеют два эффекта. Во‑первых, они существенно сокращают время в пути. Во‑вторых, вокруг новых кольцевых дорог сразу начинается жилищное строительство.

Не менее важен в федеральном масштабе и коридор с севера на юг – из Петербурга через Москву и далее до Черноморского побережья Кавказа. Но Сочи у нас остается частично отрезанным от федеральной дорожной сети из‑за того, что ведущая туда [от Джубги] трасса А147 сильно перегружена. Учитывая, что это направление пользуется большой популярностью у туристов, будем строить скоростной дублер существующей дороги.

Вопрос: Понятна окончательная стоимость этого объекта?

М.Хуснуллин: [Скоростная] Джубга – Сочи обойдется примерно в 1,4 трлн руб., около 600 млрд руб. из которых будут взяты из внебюджетных источников. Проект технически очень сложный, мы просим для него возможность использовать средства фонда национального благосостояния – на возвратной основе, конечно. Под 3% годовых на 15 лет. В ближайшие недели будет окончательно утверждена трассировка и, соответственно, стоимость.

Когда мы говорим о строительстве трассы от Джубги до Сочи, то надо иметь в виду, что мы имеем в виду обеспечение связанности населенных пунктов на юге России.

Помимо этого в 2024 г. построим полноценную скоростную дорогу от Краснодара через Темрюк до Крымского моста. Затем у нас есть так называемое Азовское кольцо – более 2000 км по периметру моря через Крым, Таганрог и Краснодарский край.

Вопрос: Что в описанной вами дорожной конструкции является приоритетом для государства?

М.Хуснуллин: Нет абсолютного приоритета. Для каждого региона он свой.

Вопрос: А как же глобальный разворот на восток?

М.Хуснуллин: Если говорить про трассу «Восток», там, по сути, все дороги, кроме связки между поселком Дюртюли в Башкирии и Ачитом в Свердловской области, построены. Далее будет только расширение существующей сети и строительство обходов городов.

«Государство гарантирует, что деньги в жилье можно вкладывать»

Вопрос: Возвращаясь к льготной ипотеке. Основная программа заканчивается в июле 2024 г. Чего ожидать дальше?

М.Хуснуллин: Семейная ипотека будет продлена, как и дальневосточная ипотека и ипотека для новых регионов. Кроме того, президент сказал, что надо отработать вопрос по развитию ипотеки в населенных пунктах с малым инвестиционным спросом. А у нас в стране сотни населенных пунктов, небольших городов, где последние 10 лет не строилось ни одного МКД. А потребность в этом есть. Но для развития экономики этих населенных пунктов мы считаем, что ипотека нужна. Сколько и в каком параметре – мы в ближайшие пару месяцев посчитаем.

Вопрос: Льготная ипотека как инструмент себя оправдала?

М.Хуснуллин: Оправдала, безусловно. Мы по стройке вышли на 110 млн кв. м жилья [в год]. Кроме того, это позволило ежегодно улучшать жилищные условия более 4 млн семей (в 2023 г. – порядка 3,5 млн семей). Без ипотеки мы бы этого не достигли никогда. Причем если посмотреть на тенденцию, которая у нас развивается последние годы, то идет реальное улучшение условий для людей. Они меняют однушку на двушку, двушку – на трешку. При этом у нас очень маленькое количество просроченных кредитов. Люди платят и платят по кредитам очень исправно. Процент неуплат очень низкий. То есть это еще раз подтверждает, что данный инструмент очень надежный. Все это сыграло ключевую роль в запуске большого количества новых проектов. У нас градостроительный потенциал вырос и выросло количество разрешений на строительство МКД.

Вопрос: На сколько?

М.Хуснуллин: Примерно на 21% в 2023 г. по сравнению с 2022 г. [выросло количество разрешений]. Вы же, как газета экономическая, должны понимать, что когда в какой‑то отрасли появляется гарантированный платежный спрос, то туда приходит капитал. [Льготная] ипотека сыграла роль стартера, и в строительную сферу пошел капитал – и пошел в большом объеме. Но и самое главное, что у нас сегодня основной инвестор – это население. Жители России за прошлый год профинансировали новое строительство на 8 трлн руб. Поэтому государство поддерживает спрос, поддерживает жилищное строительство, так как это позволяет, во‑первых, улучшать жилищные условия, а во‑вторых, развивать экономику. Кроме того, все это очень сильно влияет на демографию. Если ты живешь в однокомнатной квартире с двумя или тремя детьми, то думаешь, а нужно ли еще рожать. Поэтому жилищное строительство и ипотека – это, безусловно, очень нужные и важные механизмы. А вообще, мое мнение, а я всегда говорил это, но повторюсь еще раз: ставка по ипотеке должна быть 5%.

Вопрос: Скажите об этом Эльвире Набиуллиной.

М.Хуснуллин: У меня с ней очень хорошие личные отношения. Я с ней постоянно все это обсуждаю. Проблема в том, что у нее есть задача как макрорегулятора свою функцию выполнять. Мы же свою функцию выполняем. Но мы там путем обсуждений и споров какие‑то компромиссы находим. Кроме того, надо обратить внимание на один момент. Мы в 2019 г. ввели систему эскроу-счетов. А если бы мы в 2020 г. не запустили систему поддержки ипотеки, то объемы строительства жилья каждый год бы падали. Девелоперы в 2019 г. нахватали разрешений на строительство, при этом запускать проекты, особенно крупные, без поддержки было бы сложно, ведь прибыль ты получишь лишь через 5–7 лет. С точки зрения инвестиционной привлекательности этот рынок стал очень спорным. А поддержка его ипотекой, поддержка спроса привела к тому, что все‑таки мы вот этот провал нивелировали.

Но нам пришлось за это заплатить тем, что стоимость квадратного метра за счет эскроу-счетов выросла на 5%. Потому что эскроу-счета, заемное финансирование, кредиты на покупку земельных участков – все это довольно дорого. Зато у нас появились гарантии. Люди понимают, что они обманутыми дольщиками уже не будут. Что государство гарантирует, что деньги в жилье можно вкладывать.

Вопрос: Жители России за прошлый год профинансировали новое строительство на 8 трлн руб. Это много или мало?

М.Хуснуллин: Мы вообще растем каждый год в среднем на 20–30% [по размеру ипотечного портфеля]. То есть это хороший показатель и хороший прирост. В этом плане, например, у нас был очень хороший 2021 год, а вот в 2022 г. – провал. В 2021 г. прирост портфеля ипотечных кредитов находился на уровне 2,5 трлн руб., а в 2020 и 2022 гг. – всего 2 трлн руб. В прошлом году уже 4 трлн руб. Конечно, нам такие скачки не нужны. Нам желательно прирастать по 500 млрд руб. в год. Но когда начинается излишнее появление денег на рынке, это действительно начинает приводить к спекулятивному спросу. А так как мы играем вдолгую, нам не нужны эти скачки. Нам надо, чтобы отрасль стабильно росла не менее 10% каждый год.

Тогда и мы, и инвесторы, и население будут видеть перспективы, они будут понимать, когда им покупать квартиры и улучшать жилищные условия. Для человека же покупка квартиры – это важное событие в жизни. Он же думает: в каком районе я куплю, как она с работой связана. Подходит ему или не подходит. Но человек должен иметь возможность долгосрочного планирования. Он хочет планировать свои инвестиции, свои расходы на ближайшие годы, свое финансовое состояние и проч. Это очень важно для людей – видеть перспективы.

«Москва говорит: нам апартаменты не нужны»

Вопрос: Закон, который определяет статус апартаментов, буксует уже несколько лет. Есть ли какие‑то изменения в этой части?

М.Хуснуллин: Мы пока, честно говоря, зашли в тупик с этим законом, потому что у нас по этому закону два противоположных, диаметральных мнения. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов. Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли. И мы как‑то пока договориться не можем, найти такую формулу в законодательство, чтобы были интересы всех учтены. Но мы будем ее искать.

Вопрос: Так в чем заключается проблема с апартаментами?

М.Хуснуллин: Если вспомнить историю появления апартаментов, то было три причины, почему этот формат возник. Первое – это негибкое градостроительное законодательство по зонированию. В генплане было написано, что конкретная территория является промышленной зоной. Ну кто‑то когда‑то так нарисовал. А экономика поменялась – там давно уже не промышленная зона. Там нет ни одного действующего предприятия. И тогда, пользуясь, скажем так, разрывами или недочетами законодательства, инвесторы стали строить в таких местах апартаменты, а не жилье. Второе – инсоляция (требования к инсоляции жилых помещений. – «Ведомости»). То есть есть ли солнце в квартире три часа в день или нет. Но многие же уходят на целый день на работу, а приходят только вечером. Во многих странах мира, к слову, инсоляция не учитывается. А третье – жесткие нормативы по социальной инфраструктуре и парковочным местам. Но обеспечить доступность садика в 300 м от дома и школы в 500 м от него не везде возможно.

Ну невозможно – тогда давайте это будут апартаменты, а не жилье. То есть не для постоянного проживания, а для временного. Вот эти три неурегулированных разногласия в законодательстве привели к появлению этого класса как апартаменты. Но с ним все равно надо разбираться. Все равно надо его приводить в соответствие со всеми нормами, потому что там повышенные налоги, повышенная оплата за ЖКХ, невозможность прописаться, невозможность привязаться к социальным объектам, поликлиникам. Эту задачу надо решать. Я думаю, что в 2024 г. постараемся найти какой‑то компромисс по апартаментам между всеми участниками.

Вопрос: Апартаменты в свое время позволили многим купить жилье в Москве.

М.Хуснуллин: Да, цена на них была ниже. Но еще раз повторюсь, что здесь все несовершенно. Градостроительный кодекс очень сложный сам по себе, он написан сложным языком. Даже я, будучи профессионалом, с трудом в этом разбираюсь. Потому что за время работы в него было внесено столько изменений, что их даже невозможно уловить. Ссылка – статья такая, ссылка на такое изменение. Надо прочитать еще кучу этих ссылок. И вообще, я толкаю идею развития мастер-планов. И сейчас у нас в Градостроительном кодексе появилось это определение – мастер-план города (см. справку. – «Ведомости»).

Например, в Мариуполе мы не стали делать генплан в том классическом понимании. Потому что город живой. Жестким генпланом загонять себя неправильно. Поэтому мы пошли путем мастер-плана – прогноз на 20 лет вперед. Москва сегодня, я смотрю, шаг за шагом развивается в этом направлении. Идут проекты комплексного развития территорий (КРТ). Все эти промзоны становятся нерабочими. Это тоже очень правильно. [Идет] программа реновации, очень мощная программа, которая ранее вызывала множество разговоров. Но город при этом обновляется.

Вопрос: Будет ли федеральная программа реновации?

М.Хуснуллин: Реновация и жилищная политика относятся у нас к региональным полномочиям. Поэтому федеральной реновации не будет. Но законодательную базу, определенные финансовые механизмы поддержки, в первую очередь дотационным регионам, мы безусловно отрабатываем. Это и КРТ, и деньги на инфраструктуру.

8.8.21.03.24 ИА Строительство. История МОСКВА-СИТИ. Юрий Росляк: приходилось работать в условиях гиперинфляции

Автор: Александр Гусев

По просьбе читателей автор решил опубликовать на портале отрывки интервью тех, кто поделился своими воспоминаниями в книге о людях, стройке, эпохе… Интервью из книги «Москва-Сити». История строительства. Интервью. Документы. Факты»* с Юрием Росляком** публикуется в сокращенном виде.

В полном объеме с двухтомником можно ознакомиться, написав на почту: agusevstr@yandex.ru

- Каков был порядок сумм, которые вы привлекали у западных банков и под какие проценты?

- У нас не было такого, чтобы мы деньги привлекали именно под проект Сити. Городские программы развития, о которых я уже говорил, финансировались, в том числе за счет внешних и внутренних заимствований. К 1998 году общая сумма этих наших займов составляла почти миллиард долларов. Но сумма накопленного долга никогда не превышала 30% собственных доходов бюджета……

- Каков был порядок роста цен в период начала работы над проектом, какова была инфляция в 90-х годах, которая наверняка не давала возможности точно просчитать стоимость проекта?

- Нам приходилось в этот период работать в условиях гиперинфляции. Рост цен был ежемесячный и трудно предсказуемый, поэтому во многих наших городских проектах, еще до начала развития Сити, приходилось учитывать ежемесячные изменения стоимостных показателей. Конечно, остро стоял вопрос о деньгах. Бюджета в тот момент, естественно, было очень мало, а когда нет ресурсов, нечего заказывать музыку. Но мы впервые, в принципе, в России пошли на использование централизованной, городской, заемной системы. То есть было создано еще одно специальное профессиональное подразделение (Москомзайм, во главе с Сергеем Борисовичем Пахомовым), основная задача которого была привлекать деньги с рынка на условиях, которые рынок нам готов был предложить. Мы, в том числе стали международным заемщиком. То есть мы вышли на западные рынки. Если посмотреть историю, то вы увидите, что цена привлечения города Москвы как субъекта Федерации под обязательства бюджета, фактически была одной из лучших в Российской Федерации. Мы шли на одном уровне привлечения денег с Газпромом по стоимости денег и по объемам……

- Правительство Москвы официально обращалось в Федеральное правительство о финансовой или иной помощи для проекта Сити, например, о создании Особой экономической зоны?

- К сожалению, таких мер поддержки этот проект не получал, и вообще это был достаточно сложный период для страны. Москва многие свои проекты, в том числе достаточно крупные, например, такой как реконструкция МКАД или строительство третьего транспортного кольца, полностью обеспечивала финансирование за счет собственных и привлеченных средств под обязательства бюджета города. Что же касается федеральной ОЭЗ для Сити, то так как этот проект был исключительно коммерческий, то мы не получали даже под государственные нужды или под коммунальную инфраструктуру соответствующей поддержки. Время было такое, что бюджет России оказывать помощь, к сожалению, не мог. Министры финансов, когда мы с ними встречались, всегда нам отказывали. Помню, как министр Александр Лифшиц, например, при такой просьбе снимал очки, тер достаточно интенсивно лоб и после некоторой паузы говорил: «Поймите, ребята, денег сегодня в бюджете нет». Это была не его личная позиция – не давать. Время было такое……

Со списком тех, кто оставил свои воспоминания в книгах можно ознакомиться на тыльных обложках двухтомника.

15 февраля этого года в Центральном доме архитектора Москвы состоялась международная презентация книги «Москва-Сити». История строительства. Интервью. Документы. Факты»*. В два тома (368 и 352 стр. и более 1000 уникальных фото) редкого издания вошли воспоминания более пятидесяти участников строительства. Автор книги, главный редактор информагентства «Строительство» Александр Гусев, собирая материалы для книги в течение четырех лет, подготовил для читателей уникальный документ, собравший в себе бесценную информацию и редкие факты, позволяющие не только взглянуть на «Москва-Сити» с новой стороны, но и оценить его в контексте мировой архитектурной практики.

**Росляк Юрий Витальевич. Родился 19 января 1954 года в городе Москва. В 1975 году, окончил Московский ордена Трудового Красного Знамени инженерно-строительный институт имени Куйбышева по специальности «гидротехническое строительство речных сооружений и гидроэлектростанций».

Трудовую деятельность начал в 1976 году, в качестве конструктора СКВ «Мосгидросталь» Минэнерго СССР. С 1976 по 1979 год, проходил срочную службу в Вооруженных Силах Советского Союза, в должности заместителя командира роты по политчасти. С 1979 по 1995 гг. работал в структуре Минтрансстроя ССССР, ГлавУКСА Мосгорисполкома, занимал различные должности в системе исполнительной власти разных уровней Москвы. С 1995по 2003 года, заместитель Премьера Правительства Москвы - руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы. Первый заместитель Мэра Москвы (2003-2010). Член Совета Федерации Федерального собрания РФ (2010-2013). Аудитор Счетной Палаты Российской Федерации (2013-2019). Заместитель Генерального директора по капитальному строительству и управлению инвестиционными проектами АО «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева». Заместитель Генерального директора по капитальному строительству ГК «Роскосмос» (с 2019 по настоящее время). Заслуженный строитель Российской Федерации. Кандидат экономических наук. Награжден: орденами «Почета», «Дружбы», «За заслуги перед Отечеством III и IV степени», «Офицерский крест Ордена за заслуги перед Федеративной Республикой Германии I степени», знаком «За заслуги перед Москвой».

9.СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИЗДЕЛИЯ И ТЕХНОЛОГИИ

9.1.18.03.24 Техэксперт. Продлена на 2024 год возможность подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий техническим свидетельством ФАУ ФЦС

Опубликован приказ Минстроя России от 08.02.2024 № 80/пр "Об установлении в 2024 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, техническим свидетельством подведомственного Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального автономного учреждения".

В 2024 году пригодность для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, может подтверждаться техническим свидетельством федерального автономного учреждения "Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве" (ФАУ ФЦС).

Ранее такая возможность была установлена на 2022 и 2023 годы.

9.2.18.03.24 Техэксперт. Опубликованы дополнения примечаний к индексам по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2024 года

На сайте Минстроя России опубликовано письмо Минстроя России от 14.03.2024 № 14215-ИФ/09 "О дополнении примечаний к Индексам по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2024 года, сообщенным письмом Минстроя России от 22 февраля 2024 г. № 10096-ИФ/09 "О расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2024 года, предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом"

(https://minstroyrf.gov.ru/docs/363135/).

Дополнения относятся ко второй ценовой зоне Архангельской области, где были не учтены затраты на доставку до места производства работ на расстояние, превышающее 30 км автомобильным транспортом от карьера.

В ФГИС ЦС примечания дополнены.

9.3.19.03.24 АНРСБ. Новую технологию сохранения дорог внедряют на Ямале

Новую технологию сохранения дорог внедряют в Ямало-Ненецком автономном округе. Метод проходит апробацию на участке дороги Лабытнанги — Харп, где зафиксированы грунты в талом виде. Там установили 54 термостабилизатора. По словам ученых, это поможет поддержать почву в мерзлом состоянии, что необходимо при строительстве или ремонте автодорог в условиях Крайнего севера.

«Установленные сезонно-охлаждающие устройства призваны проморозить и сохранять грунты оснований в мерзлом состоянии многие годы. С наступлением холодов устройства включаются, чтобы продолжать процесс промораживания», – рассказал Антон Синицкий, ведущий научный сотрудник сектора геотехники.

Инженерно-геологические изыскания выявили, что грунты на этом участке находятся в талом виде и имеют среднюю степень влажности. Для круглогодичного наблюдения за температурой грунта дополнительно пробурили пять скважин глубиной десять метров.

Ямал — ведущая в России экспертная площадка по изучению изменений мерзлоты и климата. Работа проходит по поручению губернатора Дмитрия Артюхова. Ямальские ученые создают уникальный проект «Мерзлотная карта ЯНАО», который позволит оперативно получать информацию о состоянии мерзлоты и характеристиках грунтов.

С 2022 года в регионе реализуется пилотный проект геотехнического мониторинга. Пробурено 184 скважины, оснащенных термометрическими датчиками под 28 объектами. На трассе Надым — Салехард оборудуют семь постов геотехнического мониторинга. В регионе работает первая в стране лаборатория криологии Земли и геотехнической безопасности. Ее цель — обеспечение безопасности проектирования, строительства и эксплуатации капитальных объектов и искусственных сооружений, находящихся в сложных природно-климатических условиях арктического региона. Мероприятия отвечают приоритетам национального проекта «Наука и университеты».

9.4.19.03.24 ИНТЕРФАКС. Способ переработки старого бетона разработали сибирские ученые

Ученые Новосибирского государственного университета (НГУ), Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета и Тувинского института комплексного освоения природных ресурсов СО РАН разработали способ повторного использования цементно-песчаного камня из разрушенных бетонных и железобетонных конструкций, сообщает НГУ.

"Ученые предложили экономичную технологию переработки крошки цементно-песчаного камня в активную коллоидную добавку посредством механохимической активации в слабощелочном водном растворе. В рамках этой технологии не требуется специально разработанное оборудование", — говорится в сообщении.

Аналогичный способ используется на горно-обогатительных фабриках при осуществлении мокрого способа вскрытия и обогащения руд: это обычные дезинтеграторы для мокрого тонкого помола.

Расход гидроксида натрия составляет около 0,4-1,2 кг на тонну утилизируемого цементно-песчаного камня.

"В результате удается заместить до 30% цемента на активную коллоидную добавку во вновь получаемых бетонных составах без потери их прочности", — говорится в сообщении.

Отмечается, что в отличие от имеющихся подходов, в которых используются концентрированные щелочи для растворения частиц цементно-песчаного камня и его превращения в гель, разработанный учеными способ подразумевает лишь химическую модификацию поверхности его частиц с целью увеличения их адгезии (сцепления) к зернам заполнителя и минералам гидратирующегося цемента в бетонных смесях.

Соответственно, за счет снижения общего содержания натрия удается сдержать кремнеземную реакцию и тем самым, деградацию цементно-песчаного камня: технология увеличивает содержание натрия всего на 0,001-0,002%.

Отмечается, что разработанная коллективом ученых активная коллоидная добавка предназначена для экономии цемента в товарных бетонных смесях и кладочных растворах, используемых для разнообразных строительных нужд.

Для комплексного подхода к обращению с отходами строительства на всех этапах их жизненного цикла Минстроем России совместно с Минприроды России и ППК «Российский экологический оператор» реализуется отраслевая программа «Применение вторичных ресурсов, вторичного сырья из отходов в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства на 2022-2030 годы».

По результатам реализации отраслевой программы планируется сократить количество отходов строительства, идущих на захоронение, уменьшить объем несанкционированных свалок и полигонов, снизить количество опасных веществ в производственных процессах, что позволит сэкономить природные ресурсы и сдержать негативные изменение климата.

9.5.19.03.24 За-Строй. Потребность в основе стройки всё больше

Производство цемента в России за два месяца этого года выросло, по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, на 7 процентов – до 6,2 миллиона тонн

Отраслевое объединение производителей цемента «Союзцемент» сообщило, что потребление продукции за январь-февраль достигло 6,3 миллиона тонн, что на 11% больше результата начала прошлого года.

Импорт цемента в Россию за два месяца 2024-го вырос к аналогичному периоду 2023-го на 5%, составив 310 тысяч тонн, экспорт незначительно сократился (на 0,1%) – до 109-ти тысячи тонн.

9.6.20.03.24 Коммерсантъ. Ответственные застряли в лифте

Власти ищут тех, кто займется обновлением оборудования

Ответственность ведомств за решение острой проблемы по замене устаревших лифтов в многоквартирных домах и социальных объектах сейчас размыта, настаивают депутаты Госдумы. Они обратились в федеральное правительство с предложением определить отдельный орган, который отвечал бы за обновление оборудования и модернизацию сферы ЖКХ в целом. По их мнению, это должно ускорить разрешение накопившихся в отрасли вопросов. Но все упирается в финансирование такой структуры, предупреждают эксперты.

В распоряжении “Ъ” оказалось письмо главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова от 15 марта 2024 года премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой принять меры, которые решили бы «проблему низких темпов замены устаревших лифтов и модернизации отрасли ЖКХ в целом». Депутат предлагает назначить одно ведомство, ответственное за круг задач в отрасли, который, кстати, тоже необходимо определить. В аппарате правительства РФ не ответили на запрос “Ъ”.

Сейчас ответственность и полномочия в отрасли ЖКХ размыты между несколькими федеральными ведомствами, при этом отсутствует отдельная структура, которая централизованно могла бы отвечать за управление и работу ЖКХ в стране, пишет автор обращения. Это, по его мнению, «существенно усложняет как работу по обеспечению граждан страны качественными коммунальными услугами, так и подготовку общей программы модернизации отрасли».

В обращении отдельно подчеркивается необходимость уделить особое внимание регулированию вопросов модернизации и замены лифтового парка жилищного фонда, поскольку «государство от решения указанной проблемы отстранилось».

Эта проблема сейчас достигла пика. Сейчас в эксплуатации находится более 600 тыс. лифтов, износ которых в ряде регионов превышает 50%, пишет Сергей Пахомов, ссылаясь на данные Минстроя. По его словам, к 2025 году более 140 тыс. лифтов должны быть заменены, что обойдется в 300 млрд руб. Спикер Совет федерации Валентина Матвиенко 19 марта 2024 года заявила со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина, что «дорожная карта» по модернизации лифтов в стране будет готова к началу мая.

В то же время замена в многоквартирных домах по всей России около 45 тыс. из 81,5 тыс. лифтов, срок службы которых истечет уже в феврале 2025 года, не включена в план капремонта и не обеспечена финансированием, уточняли ранее в Российском лифтовом объединении (РЛО) (см. “Ъ” от 24 января).

По прогнозам гендиректора РЛО Петра Харламова, в 2024 году региональные власти закупят только 20 тыс. лифтов на замену, в 2023 году было приобретено 18,9 тыс. единиц такого оборудования.

Ранее ввод лифтов в эксплуатацию контролировал Ростехнадзор, без «визы которого ни один лифт в стране в эксплуатацию не вводился», напоминает вице-президент Ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Олег Малахов. Но с 2021 года застройщики самостоятельно запускают лифты в работу, лишь уведомляя об этом Ростехнадзор, поясняет он. Это, по мнению президента Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, Никиты Чулочникова, «привело к частичной дезорганизации в техобслуживании опасного оборудования, в том числе подъемно-транспортных механизмов».

Выделение отдельного направления в Минстрое помогло бы отрасли скорее разобраться с существующими проблемами, считает управляющий Серпуховским лифтостроительным заводом Леонид Черноног. В министерстве есть отдельный департамент, но его деятельность упирается в нехватку финансирования, отмечает Петр Харламов. В Минстрое не ответили на запрос “Ъ”.

Как регионы пытаются нарастить закупки лифтового оборудования

Впрочем, по мере решения проблемы замены лифтов, столкнувшись с повышенным спросом, производители не смогут быстро нарастить объемы производства, опасается первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сами предприятия уверены в обратном. В Щербинском лифтостроительном заводе (входит в «Дом.РФ») говорят, что сейчас загрузка производителей лифтов составляет 40–60%. Поэтому, уверены на предприятии, если потребуется больше лифтов, производители будут к этому готовы.

Дарья Андрианова

9.7.20.03.24 iz.ru. Бетонная спесь: в РФ стартовала кампания по борьбе с левыми стройматериалами

Доля некачественных труб выросла до 30%, цемента — до 21%

Дмитрий Алексеев

Из-за растущего уровня контрафакта и фальсификата власти приняли решение начать эксперимент по маркировке строительных материалов. Если кабмин примет решение о нанесении специального кода, то, по данным НИФИ Минфина, стоимость маркировки будет составлять за единицу упаковки 50 копеек. Станут ли стройматериалы на рынке качественнее — в материале «Известий».

Так и строят

Согласно статистике Минпромторга и Национального объединения производителей строительных материалов и строительной индустрии, в 2023 году доля фальсифицированной трубной продукции, сухих строительных смесей выросла до 30%, цемента — до 21,3%. Для контроля над рынком с конца прошлой недели до 1 декабря в России запущен эксперимент по маркировке отдельных видов строительных материалов в упаковке. Постановление об этом подписал премьер Мишустин.

В эксперименте, который пройдет на добровольной основе, смогут принять участие производители цемента, бетонных и строительных сухих смесей, а также строительных растворов. Его участниками также станут импортеры этих стройматериалов и организации оптовой и розничной торговли. Сам эксперимент будет добровольным и бесплатным, все расходы возьмет на себя оператор системы маркировки, рассказали «Известиям» в Центре развития перспективных технологий.

В Минпромторге ожидают, что обеление рынка позволит выявлять предпринимателей, вовлеченных в теневой бизнес и снижающих качество товара. Маркировка создаст возможность пресекать коридоры поставок нелегальной продукции, в том числе импортной, рассказали «Известиям» в пресс-службе министерства.

В течение 2023 года были зафиксированы, например, проблемы с портландцементом, имелись нарушения контрактных обязательств по поставкам этого ресурса со стороны производителей, что негативно сказалось на его стоимости. Такие данные приводит ассоциация «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ).

— Зависимость безопасности объекта капитального строительства от качественных строительных ресурсов достигает сегодня 60%, — отмечает секретарь комиссии по стройматериалам Общественного совета при Минстрое России Антон Солон. — Изменение показателей стройматериала и их характеристик может вызвать обрушение конструкций, повреждение элементов зданий.

Облегчить бремя

Эксперт общественного совета при Минстрое Игорь Прудников указывает, что для прозрачности строек необходимо совершенствовать не только контрольные функции, но и процедуру сертификации — подтверждения соответствия установленным в стандартах показателям безопасности и качества.

Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), экс-советник администрации президента РФ Елена Николаева сообщила «Известиям», что внедрение системы «Честный знак» производителями приветствуется, так как устраняет недобросовестную конкуренцию.

— Но в ходе реализации цифрового решения возникают значительные технические сложности, которые, к сожалению, решаются на ходу и не всегда оперативно, создавая паузы в производственном либо коммерческом процессе, — добавила она.

Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин отмечает, что до утверждения Технического регламента ЕАЭС о безопасности строительных материалов и изделий концепция маркирования видится наиболее правильной с точки зрения подтверждения качества продукции.

— При введении маркировки необходимо обеспечить максимальную защиту производителей строительных материалов от возможной дополнительной финансовой нагрузки, — говорит председатель петербургского отделения «Деловой России» Дмитрий Панов. — Это позволит в дальнейшем не допустить возможного ценового перегрева на строительном рынке.

Изменится ли качество стройки

В национальной ассоциации «Союз производителей бетона» полагают, что к решению данного вопроса нужно подходить дифференцированно: например, для стройматериалов, продаваемых в розницу, идентификация, возможно, принесет практическую пользу при отслеживании товаров от производителя через предприятие до конечного потребителя.

— А для бетона и других аналогичных строительных материалов маркировка не несет практической пользы, так как, например, в силу особенностей производства бетонных смесей для них нехарактерна контрафактная/фальсифицированная продукция, — считают в союзе.

По оценкам ассоциации, процедура обязательной маркировки, которая может быть запущена уже после эксперимента, вероятно, увеличит стоимость стройматериалов на сумму затрат по приобретению специального оборудования по нанесению кода и вряд ли существенно улучшит ситуацию по борьбе с фальсификатом.

— По итогам полноценного введения маркировки цена цемента и цементосодержащих смесей и растворов вырастет, — прогнозирует председатель Совета ассоциации ПСМ ЕАЭС Роман Куприн. — Хотя основной причиной, скорее всего, будет не объективное удорожание из-за маркировки — она добавит к себестоимости 1–3%, — а скорее маркетинговый эффект, когда продавец не преминет реализовать «более качественный» маркированный цемент дороже.

Научный руководитель НИИ СМиТ НИУ МГСУ Андрей Пустовгар считает, что введение маркировки вряд ли приведет к росту качества. Хотя, по его оценкам, на защите от контрафактного импорта это может сказаться. Но если учитывать, что по основным строительным материалам уровень импорта небольшой (от 0,5 до 5%), то эффект от данного нововведения будет незначительный. Защитить рынок от некачественный зарубежной продукции можно и путем таможенного регулирования, полагает он.

— Конечно, инициатива должна положительно повлиять на качество материалов, хотя многое будет зависеть от того, как контроль организуют, — говорит директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова. — Мера поможет отсеять часть продукции, которая не соответствует нормативам, и упростит выявление продукции, не соответствующей стандартам.

Управляющий из «Союза производителей сухих строительных смесей» Роман Борисов считает, что внедрение цифровой маркировки не изменит ситуацию с оборотом из фальсифицированной и контрафактной продукции на рынке. Проблема в том, что основной объем потребления сухих смесей (около 60%) — прямые поставки производителей на объекты строительства, где наличие QR-кода на упаковке не контролируется и его считывание физически невозможно реализовать. Еще один неконтролируемый канал — торговля сухими смесями на стихийных и организованных строительных рынках, где реализация в основном происходит без каких-либо документов за наличный расчет, и это основной канал для сбыта фальсификата и контрафакта.

Построил и забыл

Вице-президент Союза московских архитекторов, сооснователь архитектурной мастерской «Мезонпроект» Илья Машков объяснил «Известиям», что «на практике контрафактный бетон попасть на стройку, как правило, не может, ведь на стройке есть стройлаборатория и каждая машина, которая привезла бетон, проверяется».

— Поэтому я считаю, что нужно, скорее, ужесточить нормы на входном контроле, — говорит эксперт. — Они сегодня работают, но некоторые нерадивые строители их нарушают. На мой взгляд, маркировка полезна больше для продуктов питания, для индивидуального использования. Хотя очевидно, что рынок стройматериалов должен быть под контролем, должен быть прозрачным.

В особенности все фасадные материалы должны быть просчитаны и сделаны с учетом высокой ответственности, отмечает он. «В то же время, что касается конструкций, стали, бетона, — всё это налажено, в этом случае производителей мало — всё предсказуемо», — заметил Машков.

Руководитель проектного бюро AMJ Group Алексей Горулев уверен, что после введения строймаркировки материалы и изделия вряд ли окажутся качественнее, а вот контрафакта может стать меньше.

— Маркировка изменит проведение приемо-сдаточных процедур: когда заказчик получит доступ к отчетам по оборотам стройматериалов, то спрятать в актах пару-тройку кубов кирпича уже не получится, — сказал Горулев.

Директор по маркетингу производственной компании «Меридиан» Максим Рукавишников отмечает, что маркировка позволит решить проблему подмены сырья, отслеживать информацию производственных партий материалов, мониторить процесс транспортировки и хранения стройматериалов.

— Сейчас на рынке много мелких компаний, которые в гаражных условиях делают сухие смеси, клеи, затирки, и качество сырья, которое они используют, крайне низкое, — говорит Рукавишников. — Такие локальные игроки покупают брендированные мешки и фасуют низкосортные и даже опасные материалы.

Профессор кафедры мировой экономики и международных экономических отношений Государственного университета управления Галина Сорокина считает, что после некоторого периода адаптации нововведение приживется в строительной отрасли, однако пока не ясно, как эта маркировка будет работать на крупных стройках, где также возникнут трудности с идентификацией каждой конечной упаковки цемента или сухих строительных смесей.

9.8.21.03.24 За-Строй. Спрос диктует…

Рост цен на стальной прокат в России в начале этого года Минпромторг связывает с сезонным увеличением спроса в строительстве

По данным аналитического агентства Metals & Mining Intelligence (MMI), стоимость холоднокатаного листа от заводов-производителей в феврале 2024 года выросла на 1,3%, до 83.900 рублей за тонну. Стоимость оцинкованного рулона выросла на 0,5%, до 104.900 рублей за тонну. Цена проката с гладким полимерным покрытием составила в феврале 138.300 рублей за тонну, увеличившись на 0,2%.

Сотрудники Министерства промышленности и торговли РФ объяснили, что в текущий момент наблюдается обычный сезонный фактор повышения спроса на прокат с покрытием со стороны основного потребителя – строительного сектора. Таким образом, незначительный рост цен объясняется сезонной волатильностью, загрузка предприятий находится на высоком уровне, но не на пределе своих возможностей, никакого дефицита на рынке нет.

По данным еженедельного мониторинга на основные ценообразующие материальные ресурсы, которые ведёт Главгосэкспертиза и Минстрой России при участии Минпромторга, значительного роста цен на оцинкованный прокат также не наблюдается, волатильность в пределах 1-2%, что по принятой методике не требует дополнительных регуляторных мер от государства.

9.9.21.03.24 АНСБ. «Газпром нефть» ввела в эксплуатацию предприятие по переработке пластика

«Газпром нефть» ввела в эксплуатацию завод по переработке пластиковых упаковочных материалов во вторичную гранулу. Комплекс годовой мощностью 8,6 тыс. тонн начал работу в городе Гатчина Ленинградской области. Новое предприятие обеспечит полный цикл переработки пластиковой упаковки из полипропилена и полиэтилена и выпуска подготовленного сырья для дальнейшего использования.

Переработанное сырье – вторичную полимерную гранулу – компания будет направлять российским производителям продукции из пластика. Также гранулу планируют использовать для собственных потребностей «Газпром нефти» – выпуска гидроизоляционных материалов для промышленного и гражданского строительства.

На новом предприятии «Газпром нефти» установлено современное оборудование для переработки пластика. Экологичность производства обеспечивает система очистки воды замкнутого цикла. Оборудование фильтрации позволяет улавливать мелкие пластиковые частицы, очищать воду и повторно возвращать ее в технологический цикл.

Игорь Королев, начальник департамента нефтехимии и СУГ «Газпром нефти»:

«К 2030 году объемы применения вторичной гранулы только в периметре «Газпром нефти» могут достигнуть 3,2 тыс. тонн в год. Использовать переработанное сырье экономически эффективнее, а процесс рециклинга безопасен для окружающей среды. Наш проект вторичной переработки упаковочных материалов – важный шаг для развития экономики замкнутого цикла в стране, его реализация позволит возвращать в производственный процесс весь объем пластика, который выпускаем мы и наши партнеры».

9.10.21.03.24 НОСТРОЙ Новости. Президент НОСТРОЙ Антон Глушковрассказал в эфире радио «Вести ФМ» о маркировке стройматериалов

Из-за растущего уровня контрафакта и фальсификата на строительном рынке с конца прошлой недели до 1 декабря в России запущен эксперимент по маркировке отдельных видов строительных материалов в упаковке. Постановление об этом подписал премьер Михаил Мишустин. Проблема с некачественными строительными материалами, действительно, существует причем, как для профессиональных строителей, так и для обычных потребителей, – отметил в эфире «Вестей ФМ» президент Национального объединения строителей Антон Глушков.

А. Глушков: На сегодняшний момент все, что связано с требованием к выпуску строительной продукции, у нас носит исключительно декларативный характер. Большая часть производителей на территории Российской Федерации пользуются техническими условиями, которые разрабатывает сам производитель. Сложность в том, что входной контроль, который должен оценивать качество строительных материалов, остался только у очень больших подрядных организаций, которые оценивают физико-химические свойства строительных материалов. Бо́льшая часть потребителей, если мы берем подрядные организации (а у нас 91% – это субъекты малого предпринимательства), самостоятельно не в состоянии оценить качество поставляемой строительной продукции.

Для потребителей – физических лиц в принципе это невозможно. Они приходят и просто выбирают [продукцию на прилавке] в зависимости от цвета упаковки. Невозможно оценить какие-то физические свойства строительных материалов. Все это приводит к тому, что на конкурентных рынках, таких как кабельная продукция, производство сухих смесей – там, где очень большое число производителей сейчас представлено, появилось огромное количество так называемого фальсификата. Но правильнее говорить – строительных материалов, которые не соответствуют заявленным параметрам.

Все это натолкнуло коллег сейчас на введение маркировки строительной продукции, независимой маркировки строительной продукции, которая будет подтверждать те характеристики, которые заявляет производитель.

Сделать это можно только путем, на мой взгляд, лабораторного контроля. Мы [НОСТРОЙ] со своей стороны формируем лабораторный кластер, в который производитель будет направлять свою продукцию на испытание. И после проведения лабораторных испытаний, когда будут подтверждены характеристики, которые заявлены производителем, данный продукт будет попадать в реестр добросовестных производителей строительных материалов. Поэтому задача маркировки, на мой взгляд, в первую очередь нацелена на то, чтобы действительно подтвердить то качество, которое декларирует производитель продукции. Простой пример, чтобы всем было понятно: вы приходите в магазин, вам нужно приобрести электрический кабель, сделать какую-то переноску или удлинитель, и вы видите огромное количество [кабеля] с одними и теми же характеристиками, например, «ВВГ-3 на 1,5» – трехжильный кабель с сечением 1,5, и выбираете, естественно, тот, который подешевле, потому что любой кабель для вас одинаков.

Поверьте мне, когда мы начинаем проводить лабораторный контроль, получается, что 30% представленной сейчас в розничных сетях кабельной продукции не соответствует тем требованиям, которые нанесены в рамках ГОСТа на кабельную продукцию. Похожая ситуация с сухими смесями. Когда вы приходите в магазин (вам нужно выполнить какую-то штукатурку), вам нужно как-то руководствоваться, и кроме рекламы бренда, никаких других механизмов принятия решения у вас нет. Примерно такая же ситуация и у профессиональных участников. Красок это касается абсолютно так же, когда невозможно визуально определить даже опытному строителю качество поставляемого строительного материала.

Поэтому маркировка, безусловно, нужна, но эта маркировка должна базироваться на обязательном лабораторном подтверждении, эпизодическом лабораторном подтверждении характеристик, которые заявляет производитель.

9.11.22.03.24 Коммерсантъ. Казенные кирпичи ставят в строй

Подведены итоги реализации ФАИП в 2023 году

В преддверии перехода на реестровую модель управления государственными капвложениями власти подвели итоги последнего полного года реализации Федеральной адресной инвестиционной программы. Кассовое исполнение составило 95%, что обеспечено активизацией работы по выявлению рисков на фоне смены модели и последующим перераспределением средств с «отстающих» проектов на опережающее финансирование других. За год «переброска» денег составила 100 млрд руб. В части незавершенного строительства по большинству включенных в спецреестр федеральных объектов уже приняты решения о продолжении строительства, сносе или приватизации.

Ревизии объектов накануне перевода государственных строек на реестровую модель учета повысили кассовое исполнение ФАИП

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ

В четверг в Совете федерации подвели итоги реализации Федеральной адресной инвестиционной программы (ФАИП) в 2023 году — напомним, это был последний полный год, когда ФАИП формировалась и утверждалась как самостоятельный документ. С 1 июня власти планируют перейти на реестровую модель управления государственными капвложениями на базе «Электронного бюджета» (см. “Ъ” от 11 марта). По данным Счетной палаты, в 2023 году на реализацию ФАИП было заложено 1,3 трлн руб.

Как сообщил замглавы Минстроя Юрий Гордеев, кассовое исполнение в 2023 году составило 95,5%.

Результат объясняется выявлением рисков затягивания стройки — в таких случаях средства перераспределяются на опережающее финансирование других объектов (так, в прошлом году «переброшено» более 100 млрд руб.). Кроме того, пояснили “Ъ” в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина, положительный эффект дала и консолидация объектов у единых заказчиков — Росавтодора, ППК «Единый заказчик» и «Ространсмодернизации».

При этом, сообщают в аппарате вице-премьера, есть и часть запланированных на 2023 год объектов, которые были перенесены на последующие годы, сейчас рассматривается «механизм перераспределения средств с законтрактованных мероприятий в ФАИП, где в силу объективных причин освоить средства стало невозможно».

Среди проблем, которые препятствовали завершению объектов, Юрий Гордеев назвал трудности с поставкой импортного оборудования при отсутствии или ограниченности предложения российского, а также рост цен на материалы.

Для решения последней проблемы еще в 2022 году начал действовать механизм компенсации подрядчикам, работающим по госконтрактам, расходов из-за скачка цен на стройматериалы, в 2023 году такие выплаты составили более 61 млрд руб., а в 2024-м на эти цели запланировано более 43 млрд руб. Отчасти решить проблему должен переход на ресурсно-индексный метод (предполагает изменение подхода к определению сметной стоимости для приближения к рыночным реалиям) — он, напомним, не раз переносился из-за неготовности к реформе. Сейчас, по данным Минстроя, все регионы перешли на новую модель. Впрочем, глава НОСТРОЙ Антон Глушков заметил, что, несмотря на это, остается низким уровень наполнения регионами Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве данными о ценах на ресурсы: в среднем базы наполнены на 10%. Это, по его словам, привело к тому, что в ряде регионов стоимость объектов с переходом на новый метод не была приведена к фактической, а, напротив, уменьшилась.

Как адресную инвестпрограмму заменит реестр капиталовложений

Отдельной проблемой, за которую не раз критиковали ФАИП и которая стала одной из причин ее реформирования, является незавершенное строительство, в рамках борьбы с долгостроями был запущен реестр таких объектов. В федеральном реестре, по данным аппарата Марата Хуснуллина, сейчас находится 608 незавершенных объектов, из которых по 507 уже приняты решения. Так, по словам Юрия Гордеева, чуть менее половины планируется достроить, около 100 объектов — снести, а около 170 — приватизировать. В этом году инвентаризация таких объектов, заверил он, продолжится. Простор для этого есть: как сообщила замглавы Федерального казначейства Наталья Горина, по примерно 1,8 тыс. объектов на балансе федерального бюджета строительство начато и приостановлено — эти случаи стоит проанализировать и, возможно, включить в реестр незавершенного строительства.

Евгения Крючкова

М.М. Куликов

Советник президента СРО

Ассоциации «Объединение

генеральных подрядчиков

в строительстве»

22.03.24

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ОБЗОР

о ситуации в строительной отрасли 22.02-01.03.24

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ПРЕЗИДЕНТ, АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕЗИДЕНТА, ГОССОВЕТЫ.. 7

1.1. 22.02.24 За-Строй. Прорыв, который всех радует. 7

1.2. 29.02.24 ЕРЗ. Владимир Путин: программа «Семейная ипотека» будет продлена до 2030 года с сохранением базовых параметров. 7

1.3. 29.02.24 РИА Новости. Путин: жилье должно быть более доступным для россиян 8

1.4. 29.02.24 РИА Новости. Путин: жилищный фонд в России должен обновляться 8

1.5. 29.02.24 РИА Новости. Путин: нужно продлить выплату на ипотеку при рождении третьего ребенка. 8

1.6. 29.02.24 РИА Новости. Путин: направим более 1 трлн рублей на объекты здравоохранения. 9

1.7. 29.02.24 РИА Новости. На строительство спортобъектов будет направлено еще 65 млрд рублей. 9

1.8. 29.02.24 РИА Новости. Путин: проблему третьей смены в школах нужно решать, будут построены новые. 9

1.9. 29.02.24 РИА Новости. В России откроют 12 школ лидерского уровня во всех федеральных округах. 10

1.10. 29.02.24 РИА Новости. Путин предложил разработать мастер-планы для 200 городов России. 10

1.11. 29.02.24 ТАСС. Путин поручил кабмину подготовить и запустить новую программу расселения аварийного жилья. 11

1.12. 29.02.24 ТАСС. Путин объявил о льготной ипотеке для участников СВО в некоторых регионах. 11

1.13. 29.02.24 ТАСС. Путин поручил предусмотреть особые условия ипотеки в малых городах 11

1.14. 29.02.24 ИНТЕРФАКС. Свыше 10 млн кв. м будут ежегодно строить и модернизировать в РФ за счет промышленной ипотеки — Путин. 12

1.15. 29.02.24 ИНТЕРФАКС. Путин объявил о наращивании портфеля ИБК на 250 млрд рублей ежегодно с 2025 года. 13

1.16. 29.02.24 ИНТЕРФАКС. Путин предложил расширить программу строительства кампусов при вузах. 14

1.17. 29.02.24 ИНТЕРФАКС. Путин предложил увеличить финансирование строительства и ремонта соцобъектов. 14

1.18. 01.03.24 За-Строй. Россия выбирает жизнь!15

1.19. 29.02.24 Минстрой НОВОСТИ. Комментарий Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина по итогам Послания Президента России Федеральному Собранию.. 19

2. НОРМОТВОРЧЕСТВО, СОВФЕД, ДУМА, ВЕРХОВНЫЙ СУД, СУДЫ.. 20

2.1. 26.04.24 Техэксперт. Опубликован проект продления отсрочки подтверждения соответствия члена СРО на новых территориях до 1 января 2026 года…..20

2.2. 26.04.24 Техэксперт. Минстрой опубликовал новые сборники укрупненных нормативов цены строительства. 21

2.3. 27.02.24 За-Строй. Для порядка в ТОСЭР. 25

2.4. 28.02.24 Техэксперт. Минстрой информирует о размещении индексов по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2024 года. 26

2.5. 27.02.24 ЕРЗ. Порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав. 27

2.6. 28.02.24 ЕРЗ. ФАС могут наделить полномочиями по контролю доступа операторов связи в МКД.. 29

3. ПРАВИТЕЛЬСТВО, СЧЕТНАЯ ПАЛАТА, ГЕНПРОКУРАТУРА, ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА, СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ, РСПП.. 30

3.1. 26.02.24 ИНТЕРФАКС. Еще 12 млрд рублей выделили на ремонт коммунальной инфраструктуры в РФ.. 30

3.2. 26.02.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Завершена надвижка пролетного строения моста через Волгу на строящемся обходе Тольятти. 31

3.3. 28.02.24 АНСБ. Нацпроекты не синхронизованы – а деньги летят «в трубу»… 32

3.4. 28.02.24 ЕРЗ. Марат Хуснуллин обратился к участникам Российской строительной недели–2024 и пожелал им успешной работы.. 33

3.5. 29.02.24 ЕРЗ. Основной этап реформы ценообразования в строительстве завершен. 34

3.6. 29.02.24 За-Строй. Темп, который нельзя снижать. 35

3.7. 29.02.24 РИА Новости. Хуснуллин рассказал о шестилетнем планировании в строительстве. 35

3.8. 29.02.24 РИА Новости. Хуснуллин: затраты по связанным со стройкой программам определим к сентябрю.. 35

4. МИНСТРОЙ, МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА.. 36

4.1. 22.02.24 Минстрой НОВОСТИ. В Минстрое России обсудили строительство жилья и создание инфраструктуры в новых регионах. 36

4.2. 27.02.24 За-Строй. Стройка и ЖКХ – самые картельные?. 36

4.3. 26.02.24 ЗаНоСтрой. Главгосэкспертиза России извещает о том, что девятые дополнения в ФСНБ-2022 доступны в машиночитаемой формате. 37

4.4. 28.02.24 АНСБ. Более 1 тыс. проектов КРТ планируют реализовать в РФ.. 37

4.5. 28.02.24 Минстрой НОВОСТИ. В Минстрое России подвели итоги работы Общественного совета за 2023 год. 38

4.6. 28.02.24 Минстрой НОВОСТИ. Статс-секретарь – замминистра Юрий Муценек выступил на форуме «Строим будущее России вместе». 39

4.7. 28.02.24 Минстрой НОВОСТИ. В рамках 28-й Рамочной конференции ООН по изменению климата подведены итоги в строительном секторе. 40

4.8. 28.02.24 За-Строй. Очень полезная карта от МЭРа. 42

4.9. 28.02.24 ИНТЕРФАКС. ИИ и роботизация повысят производительность труда в отрасли – Минстрой. 42

4.10. 29.02.24 ЕРЗ. Минстрой подготовит новый пакет изменений в механизм КРТ…..43

4.11. 01.03.24 Техэксперт. Минтранс опубликовал презентацию о решениях и объектах, изменивших транспортную отрасль России. 44

4.12. 01.03.24 RGRU. Минстрой прорабатывает новую программу расселения аварийных домов. 44

5. ИПОТЕКА, ЦБ, БАНКИ, ДОМ.РФ, ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 46

5.1. 26.02.24 ЕРЗ. В 2023 году размещен рекордный объем ипотечных ценных бумаг ДОМ.РФ.. 46

5.2. 26.02.24 ТАСС. Лимит по программе IТ-ипотеки увеличат до 700 млрд рублей 49

5.3. 26.02.24 iz.ru. Банк ДОМ.РФ опубликовал отчетность за 2023 год. 51

5.4. 28.02.24 За-Строй. Всё будет за ЕБС! Или нет?. 52

5.5. 27.02.24 ЕРЗ. Банк ДОМ.РФ финансирует ИЖС по договорам подряда с эскроу в 13 регионах России. 54

5.6. 28.02.24 ЕРЗ. Росреестр: за время действия льготной ипотеки в России оформлено свыше 836 тыс. ипотек. 55

5.7. 28.02.24 ЕРЗ. Минфин намерен снизить долю льготных программ в выдачах ипотеки с 90% до 25%.. 56

5.8. 28.02.24 ЕРЗ. У крупнейшего застройщика России теперь есть собственный банк 57

5.9. 28.02.24 ТАСС. По программе "Арктическая ипотека" выдали около 2 тыс. кредитов на 7 млрд рублей. 58

5.10. 28.02.24 ТАСС. ДОМ.РФ проведет дебютный выпуск ипотечных облигаций с закладными на ИЖС в 2024 году. 59

5.11. 28.02.24 ТАСС. Греф назвал временной мерой комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. 60

5.12. 28.02.24 ТАСС. ВТБ решил отменить комиссии для застройщиков по всем ипотечным программам с господдержкой. 60

5.13. 29.02.24 ТАСС. "Сбер" с 29 февраля расширяет лимит по льготной семейной ипотеке до 30 млн рублей. 61

5.14. 29.02.24 ТАСС. Мутко: продление семейной ипотеки поможет улучшать жилищные условия 350 тыс. семей в год. 62

5.15. 01.03.24 ЕРЗ. За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 37% до 47% (графики)62

5.16. 01.03.24 ЕРЗ. ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе составил 4,96 млн руб. (график)64

5.17. 01.03.24 ЕРЗ. ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)64

5.18. 01.03.24 ЕРЗ. ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе вырос на 22,8% по отношению к прошлому году (графики)…... 66

6. САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС.. 67

6.1. 22.02.24 ЗаНоСтрой. Состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из НРС.. 67

6.2. 27.02.24 ЗаНоСтрой. НОСТРОЙ запустил программу повышения квалификации «Школа подрядчика. Практики цифрового управления в строительстве». 68

6.3. 27.02.24 НОСТРОЙ Новости. Москве прошла Окружная конференция строительных СРО Центрального федерального округа. 70

6.4. 27.02.24 НОСТРОЙ Новости. Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков НОСТРОЙ представлен на Российской строительной неделе 72

6.5. 27.02.24 НОСТРОЙ Новости. Из НРС в области строительства исключены еще 233 специалиста. 73

6.6. 28.02.24 За-Строй. Итоги, за которые не стыдно. 73

6.7. 28.02.24 ЗаНоСтрой. Как проходила Окружная конференция строительных СРО Центрального федерального округа. 76

6.8. 28.02.24 ЗаНоСтрой. НОСТРОЙ представил свой Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков на Российской строительной неделе… 78

6.9. 28.02.24 ЗаНоСтрой. Что обсуждали на своём очередном заседании члены Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ.. 78

6.10. 28.02.24 НОСТРОЙ Новости. Антон Глушков представил инструменты НОСТРОЙ для обеления строительной отрасли. 80

6.11. 28.02.24 НОСТРОЙ Новости.В НОСТРОЙ прошла Окружная конференция строительных СРО Москвы.. 82

6.12. 28.02.24 НОПРИЗ Новости. Завершила работу окружная конференция СРО Юга России 84

6.13. 29.02.24 НОСТРОЙ Новости. Еще 277 специалистов исключены из НРС.. 86

6.14. 29.02.24 НОСТРОЙ Новости. Антон Глушков выступил на IX Всероссийском совещании «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» РСН-2024 86

6.15. 29.02.24 НОСТРОЙ Новости. НОСТРОЙ: сфера капремонта в России нуждается в изменениях. 88

7. РАЗНОЕ. 88

7.1. 25.02.24 АНСБ. Для внедрения «цифры» не хватает денег, сотрудников и ПО…….89

7.2. 27.02.24 ЕРЗ. Столичные власти отменили ограничения на высотность застройки в Москве. 90

7.3. 27.02.24 СГ. Крупнейшие проектные организации строительного комплекса оценят инновационные материалы и технологии рынка. 92

7.4. 27.02.24 iz.ru. Кто теремочки кладет: в России не хватает каменщиков и сварщиков. 93

7.5. 27.02.24 iz.ru. Эксперты назвали наиболее востребованные специальности на стройке 95

7.6. 28.02.24 АНСБ. Обзор лучших мировых практик в «зелёном» строительстве подготовлен в России. 96

7.7. 28.02.24 Коммерсантъ. Строителей не покидает оптимизм. 97

7.8. 01.03.24 dzen.ru. "Никто не ожидал" Мосметрострой выставлен на продажу. Метро теперь не будут строить. 98

8. СТАТЬИ, ИНТЕРВЬЮ... 99

8.1. 22.02.24 ИА Строительство. Строительство комплекса «Москва-Сити» запечатлен в уникальной книге. 99

8.2. 25.02.24 АНСБ. Дольщики и бюджет – главные цели для мошенников. 102

8.3. 26.04.24 ЗаНоСтрой. Поиграли – и хватит?. 106

8.4. 26.02.24 АНСБ. Пока будут нацпроекты – будут и их нарушители. 109

8.5. 28.02.24 АНСБ. Председатель Общественного совета Минстроя России отчитался о работе и наметил планы.. 112

8.6. 29.02.24 ИА Строительство. Цифровизацию заковали в цифровое право. 116

9. СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИЗДЕЛИЯ И ТЕХНОЛОГИИ.. 118

9.1. 25.02.24 АНСБ. Маляром может быть не только мигрант, но и робот. 118

9.2. 27.02.24 АиФ. Девелопер в Москве запатентовал технологию инновационного строительства. 123

9.3. 27.02.24 RGRU. Степашин: Доля некачественных стройматериалов на рынке доходит до 70%.. 124

9.4. 27.02.24 RGRU. Замминистра Ересько: почти 80% лифтов в жилых домах России нуждаются в замене. 125

9.5. 28.02.24 АНСБ. Проблема с заменой лифтов связана с низким размером взноса на капремонт, считает Минстрой. 125

9.6. 28.02.24 АНСБ. В Минстрое предлагают перенести сроки замены старых лифтов 127

9.7. 01.03.24 АНСБ. Созданы прозрачные электроды для покрытий «умных окон»…..128

9.8. 01.03.24 Минстрой НОВОСТИ. Замминистра Сергей Музыченко выступил на пленарной сессии «Алюминиевая отрасль высоких достижений». 128

1.ПРЕЗИДЕНТ, АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕЗИДЕНТА, ГОССОВЕТЫ

1.1.22.02.24 За-Строй. Прорыв, который всех радует

Президент России вновь отметил рекордные показатели строительства жилья в нашей стране

Президент России Владимир Путин на сегодняшней встрече с руководством Татарстана отметил, жильё в нашей стране строится в больших объёмах, таких показателей в стране прежде не было.

Глава Татарстана Рустам Минниханов подтвердил это и указал, что в его регионе по жилью большой прорыв:

Никогда мы столько не строили.

Как ранее сообщал Росстат, в 2023 году в России было введено рекордных 110,44 миллиона квадратных метров жилья. Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин отмечал высокие результаты в отрасли и сообщал, что только в январе 2024 года было введено около 10-ти миллионов «квадратов» жилья.

1.2.29.02.24 ЕРЗ. Владимир Путин: программа «Семейная ипотека» будет продлена до 2030 года с сохранением базовых параметров

Об этом и об успехах российских строителей Президент России заявил, выступая с ежегодным Посланием Федеральному Собранию.

Касаясь вопроса жилья для россиян, Владимир Путин напомнил о рекордных показателях строительной отрасли за минувший год. «В прошлом году в России возвели свыше 110 млн кв. м жилья, это в 1,5 раза больше советского рекорда», — заявил он.

При этом он подчеркнул необходимость обновления жилого фонда и решения проблемы доступности жилья. «В целом задача в том, чтобы строящееся жилье становилось более доступным для семей, чтобы жилищный фонд в стране системно обновлялся», — сказал он.

Выступая с Посланием, Владимир Путин поручил продлить до 2030 года программу льготной семейной ипотеки, сохранив ее базовые параметры.

«Программа семейной ипотеки действует до июля текущего года. Предлагаю ее продлить до 2030 года, сохранив основные базовые параметры», — заявил глава государства.

Особое внимание он поручил уделить семьям с детьми до 6 лет включительно. «Для них льготная ставка кредита останется прежней — 6%», — подчеркнул руководитель страны.

Кроме того, выплата в 450 тыс. руб. на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка будет продлена до 2030 года.

«Сейчас при рождении третьего ребенка государство погашает за семью часть ипотечного кредита — 450 тыс. руб., — напомнил Владимир Путин и добавил: — Также предлагаю продлить действие такой нормы до 2030 года. В текущем году потребуется почти 50 млрд руб. на это, и потом — по нарастающей все больше и больше, но деньги для этого есть».

1.3.29.02.24 РИА Новости. Путин: жилье должно быть более доступным для россиян

Строящееся жилье в России должно быть более доступным для граждан, а жилищный фонд должен системно обновляться, заявил президент России Владимир Путин, оглашая послание Федеральному собранию.

"В целом задача в том, чтобы строящееся жилье становилось более доступным для семей, чтобы жилищный фонд в стране системно обновлялся", - сказал он.

1.4.29.02.24 РИА Новости. Путин: жилищный фонд в России должен обновляться

Жилищный фонд в России должен обновляться, заявил президент России Владимир Путин, оглашая послание Федеральному собранию. При этом строящееся жилье должно быть более доступным для граждан, отметил глава государства.

"В целом задача в том, чтобы строящееся жилье становилось более доступным для семей, чтобы жилищный фонд в стране системно обновлялся", - сказал Путин.

В соответствии с Конституцией, президент России ежегодно обращается к Федеральному собранию с посланием о положении в стране и об основных направлениях внутренней и внешней политики. Президентское послание определяет вектор развития страны и, как правило, становится основой законов и указов.

1.5.29.02.24 РИА Новости. Путин: нужно продлить выплату на ипотеку при рождении третьего ребенка

Президент России Владимир Путин предложил до 2030 года продлить действие нормы о возможности направить на погашение ипотеки 450 тысяч рублей для семей при рождении третьего ребенка, сказал он, оглашая послание Федеральному собранию.

"Сейчас при рождении третьего ребёнка государство погашает за семью часть ипотечного кредита – 450 тысяч рублей. Также предлагаю продлить действие такой нормы до 2030 года. В текущем году потребуется почти 50 миллиардов рублей на это, и потом по нарастающей всё больше и больше, но деньги для этого есть", - сказал он.

1.6.29.02.24 РИА Новости. Путин: направим более 1 трлн рублей на объекты здравоохранения

На строительство, ремонт и оснащение объектов здравоохранения в ближайшие шесть лет дополнительно будет направлено более триллиона рублей, сообщил президент РФ Владимир Путин.

"Всего в ближайшие шесть лет только на строительство, ремонт и оснащение объектов здравоохранения дополнительно направим более триллиона рублей". - сказал Путин в ходе оглашения ежегодного послания Федеральному собранию.

В соответствии с Конституцией президент России ежегодно обращается к Федеральному собранию с посланием о положении в стране и об основных направлениях внутренней и внешней политики. Президентское послание определяет вектор развития страны и, как правило, становится основой законов и указов.

1.7.29.02.24 РИА Новости. На строительство спортобъектов будет направлено еще 65 млрд рублей

На строительство спортивных объектов в регионах за шесть лет будет направлено дополнительно порядка 65 миллиардов рублей из федерального бюджета, сообщил президент РФ Владимир Путин.

"Предлагаю за счет федеральных ресурсов ежегодно строить в регионах, прежде всего в малых городах, сельских территориях, дополнительно не менее 350 спортивных объектов. Это и универсальные комплексы, быстро возводимые площадки, где смогут заниматься и дети, и взрослые, и целые семьи. Дополнительно направим на эти цели за шесть лет порядка 65 миллиардов рублей из федерального бюджета", - сказал он в ходе ежегодного обращения к Федеральному собранию.

1.8.29.02.24 РИА Новости. Путин: проблему третьей смены в школах нужно решать, будут построены новые

Проблему третьей смены в российских школах нужно решать, будут построены новые школы, заявил президент РФ Владимир Путин.

"И еще очень важная тема. Сегодня активно растут многие крупные города, при этом становится больше и нагрузка на социальную сферу. Увеличивается число школьников, которые учатся во вторую смену, а в некоторых школах вводится даже и третья смена. Безусловно, это проблема, которую тоже нужно решать в тех городах, где вопрос переполнения образовательных учреждений стоит наиболее остро. Но придется опять за счет федерального бюджета, за счет федеральных ресурсов решать эту задачу. Построим дополнительные в общей сложности не менее 150 школ", - сказал он в ходе оглашения послания Федеральному собранию.

1.9.29.02.24 РИА Новости. В России откроют 12 школ лидерского уровня во всех федеральных округах

Президент России Владимир Путин в ходе оглашения послания Федеральному собранию заявил, что до 2030 года в России откроют 12 школ лидерского уровня.

"Наше школьное образование всегда славилось новаторами, уникальными авторскими методиками. Именно таким учительским командам предстоит принять участие в создании перспективных школ. Строительство первой школы лидерского уровня начнем в этом году в Рязанской, Псковской, Белгородской, Нижегородской и Новгородской областях. В дальнейшем такие школы появятся во всех федеральных округах: на Дальнем Востоке, в Сибири и на Донбассе. Всего до 2030 года откроем 12 таких школ", - сказал Путин.

В соответствии с конституцией, президент России ежегодно обращается к Федеральному собранию с посланием о положении в стране и об основных направлениях внутренней и внешней политики. Президентское послание определяет вектор развития страны и, как правило, становится основой законов и указов.

1.10.29.02.24 РИА Новости. Путин предложил разработать мастер-планы для 200 городов России

Президент РФ Владимир Путин предложил определить перечень более 200 крупных и малых российских городов, подготовить и реализовать для них мастер-планы.

"Для 22 дальневосточных городов и агломераций подготовлены мастер-планы развития, и такая же работа идет по населенным пунктам в Арктике. Сейчас мы должны сделать следующий шаг. Предлагаю определить перечень еще более 200 крупных и малых городов. Для каждого из них должен быть разработан и реализован свой мастер-план", - сказал Путин в своём послании к Федеральному собранию.

1.11.29.02.24 ТАСС. Путин поручил кабмину подготовить и запустить новую программу расселения аварийного жилья

Президент подчеркнул, что работа по расселению аварийного жилья является системной и проходит при поддержке федерального центра

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству запустить новую программу расселения аварийного жилья. Об этом он заявил в послании Федеральному собранию.

"Прошу правительство подготовить и запустить новую программу расселения аварийного жилья", - сказал Путин, отметив, что на предшествующем этапе программой воспользовались более 1 млн человек.

Президент подчеркнул, что работа по расселению аварийного жилья является системной и проходит при поддержке федерального центра. "В общей сложности за последние 16 лет в новые квартиры переехало 1 миллион 730 тыс. человек. В предстоящие шесть лет важно не снижать такую динамику", - отметил глава государства.

1.12.29.02.24 ТАСС. Путин объявил о льготной ипотеке для участников СВО в некоторых регионах

Президент РФ отметил, что будут продолжены ипотечные программы со ставкой 2% для жителей Дальнего Востока и Арктики, Донбасса и Новороссии

Президент РФ объявил о льготной ипотеке в ряде регионов для участников спецоперации. Об этом Владимир Путин заявил в послании Федеральному собранию.

"Также продолжим специальные ипотечные программы со ставкой 2% для жителей Дальнего Востока и Арктики, Донбасса и Новороссии. Кредит на таких же льготных условиях в этих регионах смогут получать и участники, и ветераны специальной военной операции", - сказал он.

1.13.29.02.24 ТАСС. Путин поручил предусмотреть особые условия ипотеки в малых городах

По словам президента, будут продолжены специальные ипотечные программы со ставкой 2% для жителей Дальнего Востока и Арктики, Донбасса и Новороссии

Необходимо предусмотреть особые условия семейной ипотеки для малых городов или регионов, где строится мало жилья. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию.

"Прошу правительство предусмотреть особые условия семейной ипотеки именно для малых городов, а также для тех регионов, где новые многоквартирные дома строятся в небольшом объеме. Или их вообще нет. Нужно сделать это максимально оперативно. Решить вопрос о ключевых параметрах, в том числе о размерах первичного взноса и ставки по кредиту", - сказал президент.

Также президент предложил специальные ипотечные программы со ставкой 2% для жителей Дальнего Востока и Арктики, Донбасса и Новороссии. "Кредит на таких же льготных условиях в этих регионах смогут получать и участники, и ветераны специальной военной операции. Отдельно поддержим проекты комплексного развития территорий под застройку, возведение жилых кварталов со всей инфраструктурой в регионах с пока еще <...> недостаточным уровнем социально-экономического развития, там, где многие обычные наши предложения не работают. <...> Направим на данные цели дополнительно 120 млрд рублей", - сказал он.

1.14.29.02.24 ИНТЕРФАКС. Свыше 10 млн кв. м будут ежегодно строить и модернизировать в РФ за счет промышленной ипотеки — Путин

Государство суммарно направит на развитие обрабатывающей промышленности до 2030 года более 620 млрд рублей через различные механизмы поддержки — Фонд развития промышленности, кластерную инвестиционную платформу, субсидирование научно-конструкторских работ (НИОКР) и другие, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе ежегодного послания Федеральному собранию.

"За шесть лет дополнительно направим 120 млрд рублей на субсидии компаниям на проведение НИОКРов, а также на расширение промышленной ипотеки. За счёт этой программы дополнительно построим и модернизируем ещё более 10 млн кв. м производственных площадей (в год — ИФ)", — сказал президент, отметив, что сейчас в РФ вводится более 4 млн кв. м промышленных площадей в год.

"На 300 млрд рублей пополним Фонд развития промышленности, увеличим его капитал почти в два раза", — сообщил он.

По его словам, ещё не менее 200 млрд рублей будет дополнительно выделено в рамках кластерной инвестиционной платформы "на субсидирование процентных ставок по кредитам для проектов по выпуску приоритетной промышленной продукции".

"Чтобы стимулировать обновление мощностей предприятий обрабатывающей промышленности предлагаю для них увеличить базу для расчета амортизации, она составит 200% затрат на российское оборудование и НИОКРы", — заявил президент.

Он отметил, что РФ продолжит развитие индустриальных технопарков с акцентом на размещение производств малого и среднего бизнеса.

"До 2030 года необходимо создать не менее 100 таких площадок", — сказал Путин.

"В предстоящие шесть лет уровень валовой добавленной стоимости обрабатывающей промышленности России должен увеличиться не менее чем на 40% по сравнению с 2022 годом", — добавил он.

1.15.29.02.24 ИНТЕРФАКС. Путин объявил о наращивании портфеля ИБК на 250 млрд рублей ежегодно с 2025 года

Президент России Владимир Путин объявил о наращивании портфеля инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) субъектам РФ не менее чем на 250 млрд рублей ежегодно с 2025 года.

"В 2021 году мы запустили программу инфраструктурных бюджетных кредитов объемом 500 млрд рублей, затем расширили ее до 1 трлн. Напомню, такие кредиты предоставляются регионам под 3% годовых на срок до 15 лет. (...) Эти кредиты не списываются, но в текущем году субъекты федерации начнут гасить эти долги. И средства, которые возвращаются в федеральный бюджет, предлагаю вновь вкладывать в развитие регионов, направлять их на выдачу новых инфраструктурных бюджетных кредитов. В целом, начиная с 2025 года, будем наращивать портфель инфраструктурных кредитов субъектам федерации не менее чем на 250 млрд рублей ежегодно", — сказал Путин в четверг в ходе ежегодного послания Федеральному собранию.

Напомним, бюджетные кредиты входят в так называемое "Инфраструктурное меню". Помимо реструктуризации бюджетных кредитов и уменьшения задолженности регионов, в него включены замещение коммерческих займов бюджетными, предоставление инфраструктурных бюджетных кредитов, а кроме того, выпуск инфраструктурных облигаций, которые позволят привлечь дополнительные внебюджетные средства на строительство жилья.

"В прошлом году с их (ИБК – ИФ) помощью мы выполнили колоссальный объем работ: ввели в эксплуатацию 215 объектов в 42 регионах. Причем более половины проектов направлено на модернизацию жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, обновили 638 единиц общественного транспорта. В этом году работа по развитию инфраструктуры продолжится", – сообщал ранее вице-премьер Марат Хуснуллин.

Также он уточнил, что за счет ИБК в 2023 году ввели 130 объектов жилищно-коммунального хозяйства, в том числе построили, реконструировали и отремонтировали 742,5 км сетей. Сдан в эксплуатацию 41 объект дорожной инфраструктуры общей протяженностью 107,2 км. Построены 23 объекта социального назначения, среди них 17 детских садов для 4,3 тыс. детей и четыре школы, рассчитанные на 4,1 тыс. учеников. Кроме того, введены в эксплуатацию 14 объектов транспортной инфраструктуры, четыре – туристской и три – инфраструктуры промтехнопарков и особых экономических зон.

В общей сложности с 2022 года с использованием ИБК в России ввели 252 объекта.

1.16.29.02.24 ИНТЕРФАКС. Путин предложил расширить программу строительства кампусов при вузах

Президент России Владимир Путин предложил расширить программу по созданию университетских кампусов и до 2030 года построить по ней не менее 40 объектов.

"Предлагаю в этой связи расширить эту программу и в общей сложности построить не менее 40 таких студенческих городков. (…) Придется выделить на эти цели около 400 млрд рублей из федерального бюджета", — сказал Путин в четверг в послании Федеральному Собранию, говоря о программе по созданию вузовских кампусов.

Напомним, что программа по созданию сети университетских кампусов стартовала в 2021 году по поручению Путина в рамках нацпроекта "Наука и университеты". Ранее сообщалось, что к 2030 году в стране построят 25 современных кампусов, в том числе на основе механизмов государственно-частного партнерства.

Кроме того, Путин поручил правительству совместно с регионами реализовать программу ремонта учреждений среднего образования. По его словам, нужно обновить и спортивные объекты, общежития техникумов и колледжей.

"За шесть лет направим на эти цели 120 млрд рублей из федерального бюджета. Также выделим дополнительно 124 млрд рублей и в предстоящие шесть лет проведем капитальный ремонт порядка 800 общежитий вузов и университетов", — подчеркнул Путин.

1.17.29.02.24 ИНТЕРФАКС. Путин предложил увеличить финансирование строительства и ремонта соцобъектов

Строительство и капитальный ремонт объектов здравоохранения, образования и спорта будут дополнительно профинансированы в ближайшие шесть лет, заявил в своем послании Федеральному собранию президент РФ Владимир Путин.

"За последние годы выросло число людей, активно занимающихся спортом. Предлагаю за счет федеральных ресурсов ежегодно дополнительно строить в регионах, прежде всего в малых городах, сельских территориях, не менее 350 спортивных объектов. Это универсальные комплексы, быстровозводимые площадки, где смогут заниматься целые семьи. Дополнительно направим на эти цели за 6 лет порядка 65 млрд рублей из федерального бюджета", — сказал Путин.

Президент также подчеркнул, что многие детсады открыты в советское время и нуждаются в обновлении.

"Со следующего года начнем программу их капитального ремонта. Что касается школ, то здесь капремонта требуют около 18,5 тыс. зданий. До 2030 года мы поможем регионам полностью закрыть эту накопившуюся проблему, а в дальнейшем будем проводить ремонт школ в плановом режиме. В целом на капитальный ремонт детских садов и школ выделим дополнительно более 400 млрд рублей", — отметил глава государства.

Говоря о школах, президент напомнил о высокой нагрузке и посменной работе ряда таких учреждений.

"В тех городах, где вопрос переполнения стоит наиболее остро, построим дополнительно не менее 150 школ и более 100 детсадов (за счет бюджета – ИФ)", — заверил Путин.

Президент также предложил обновить или открыть медкабинеты в школах. В целом он отметил важность сферы здравоохранения и предложил направить в нее дополнительные средства.

"В ближайшие шесть лет на строительство, ремонт и оснащение объектов здравоохранения дополнительно направим более 1 трлн рублей", — сказал глава государства.

1.18.01.03.24 За-Строй. Россия выбирает жизнь!

Сердце наполняется гордостью за наш народ – главный лейтмотив послания Владимира Путина Федеральному Собранию

Уже традиционно двумя важнейшими ежегодными событиями политической жизни страны являются прямая линия Президента России и послание к Федеральному Собранию. И если прямая линия носит, скорее, общественно-терапевтический характер, представляя своего рода «разговоры о главном» со взрослой аудиторией, то текст послания всегда предельно конкретен, содержит планы предстоящих мероприятий и перечни целевых показателей.

Послание Главы государства в этом году можно условно разделить на три части – внешнеполитическую, социальную и промышленно-экономическую. Из них первая, занявшая примерно 40 минут времени, носила в целом декларативный характер. Владимир Владимирович снова подтвердил готовность страны к конструктивному диалогу со всеми вменяемыми странами и упомянул про политику наших западных «непартнёров». Заодно не обошлось и без упоминаний аргументов, призванных самим своим существованием слегка охладить горячие зарубежные головы – современных технологий, представленных нашим оборонным комплексом, включая знаменитые «Сарматы», «Цирконы» и «Буревестники».

Семейную ипотеку и маткапитал продлят до 2030 года

А вот социальная часть послания изобиловала описанием тех инициатив и мер, которые запланированы к реализации. Президент напомнил, что на выставке «Россия» был дан старт Году семьи, а главное предназначение семьи – это рождение детей, продолжение рода:

В некоторых странах сознательно разрушают институты семьи и толкают народы к вымиранию. Россия выбирает жизнь!

Борьба за демографию и дальше будет в приоритете. В горизонте ближайших шести лет необходимо добиться устойчивого роста рождаемости. Для этого примут дополнительные меры, в том числе регионального развития. Одна из самых острых проблем – невысокие доходы, с которыми сталкиваются, в том числе, многодетные семьи. С начала нулевых ситуация заметно улучшилась, подчеркнул Владимир Путин.

С 1 января 2023 года ввели единое ежемесячное пособие для семей с малыми доходами. Власти упростили процедуру заключения соцконтракта. Заявление можно подать через Госуслуги с минимальным набором документов.

Однако проблема бедности по-прежнему острая. Она затрагивает около 9% населения России. Среди многодетных семей этот показатель составляет около 30%. К 2030 году необходимо добиться уровня бедности ниже 7%, подчеркнул Глава государства. Среди многодетных семей этот показатель должен снизиться в два раза.

В стране запускается новый национальный проект «Семья». В рамках него до 2030 года будут продлены программы семейной ипотеки и материнского капитала, а особое внимание будет уделяться семьям с детьми до шести лет. Будут введены налоговые вычеты при рождении второго и третьего ребёнка. При этом по статистике сегодня в России свыше двух миллионов семей, где растут более двух-трёх детей.

Жить будем дольше, жить будем веселее

К 2030 году ожидаемая продолжительность жизни в России должна составить 78 лет. В дальнейшем должна выйти на показатель в 80 лет. Для этого в России запустят проект «активная и продолжительная жизнь».

Особо внимание власти уделят спорту. Условия для занятий спортом должны быть в школах, вузах, детских садах, подчеркнул Президент. А кто сдаст нормы ГТО и пройдёт диспансеризацию – получит возможность претендовать на налоговый вычет. Также со следующего года в стране начнут программу капитального ремонта детских садов. Касаемо школ, восстановления требуют 18 тысяч зданий. На это выделят более 400 миллиардов рублей.

В России из 39-ти тысяч школ медкабинеты есть только в 65%. Есть над чем работать. Кроме того, увеличивается число школьников, учащихся во вторую и даже в третью смену. Проблема нехватки учебных мест в некоторых регионах стоит особо остро. А значит, снова придётся засучить рукава строителям. С 2025 года стартует госпрограмма капремонта детских садов. До 2030 года предстоит построить не менее 40 студенческих городков в России, будет выделено около 400 миллиардов рублей. Кроме того, Президент поручил Правительству РФ совместно с регионами реализовать программу ремонта и оснащения учреждений среднего профессионального образования. Он отметил, что нужно привести в порядок не только учебные здания, но и спортивные объекты, общежития техникумов и колледжей. За шесть лет на эти цели будет направлено ещё 120 миллиардов рублей из федерального бюджета.

Курс на новые кадры

Отдельно Президент предложил запустить новый нацпроект «Молодёжь России». Это должен быть проект о будущем и для будущего страны. В рамках проекта продолжат реформировать систему образования. Например, будут введены доплаты советникам директоров школ по учебной части, бонусы за классное руководство и за работу в сельских школах. Более 9-ти миллиардов рублей из федерального бюджета выделят на обновление инфраструктуры педагогических вузов. А к 2025 году Правительству предстоит отработать новую модель оплаты труда бюджетников в рамках пилотных проектов субъектов Федерации с тем, чтобы к 2026 году принять окончательное решение.

У сдающих ЕГЭ появится возможность по собственному выбору пересдать один из экзаменов. Будет продолжена система профориентации. Школьники должны ознакомиться с цехами, заводскими музеями и так далее, подчеркнул Глава государства. Начнётся она с шестого класса (вообще, цифра шесть была прямо-таки магической для послания, часто встречаясь в тексте).

Также был анонсирован национальный проект «Кадры», который направлен на укрепление связки всех уровней образования – от школы до вуза.

Ключевые технологии – встречайте краткий перечень

А вот промышленно-экономический блок послания начался с вопроса фундаментального – с науки, которую Президент назвал основой основ для развития. Сейчас России есть чем гордиться. По проектам класса «мегсайенс» наша страна является признанным мировым лидером и открыта для сотрудничества с иностранными учёными. Были названы те основные направления исследований, на которых предстоит сосредоточиться в ближайшие годы. Это фармацевтика, биология, медицина, микроэлектроника, химическая промышленность и производство новых материалов, развитие космических программ. При этом совокупные вложения государства и бизнеса в исследования и разработки должны быть увеличены более, чем вдвое.

Отдельной строкой было упомянуто про робототехнику, где у нас сейчас ещё есть над чем работать. К 2030 году по числу промышленных роботов Россия должна войти в число 25-ти ведущих стран мира. Владимир Путин подчеркнул, что роботизация и автоматизация промышленных мощностей в числе прочих мер поможет повысить производительность труда с условием существующих демографических вызовов.

Объём инвестиций в ключевых отраслях российской экономики к 2030 году должен радикально увеличиться. Как отметил Президент:

Мы ставим цель: к 2030 году объём инвестиций в ключевых отраслях должен прибавить 70 процентов. Кстати, здесь у нас динамика хорошая, хоть хочется сказать даже очень хорошая, но хорошая. Темп роста инвестиций накопленным итогом в 2021 году составил 8,6 процента, а план был 4,5 процента. В 2020 году – 15,9 процента при плане 9,5 процента.

В результате реализации всех этих мер, доля российских высокотехнологичных товаров и услуг на внутреннем рынке должна увеличиться за шесть лет в 1,5 раза, а объём несырьевого неэнергетического экспорта – минимум на две трети. Как подчеркнул Глава государства, проекты технологического суверенитета должны стать мотором обновления экономики и промышленности Российской Федерации.

«Малышей» поддержат, бремя станет справедливым

Президент подтвердил приверженность курсу на поддержку малого бизнеса, призвав чиновников использовать творческий потенциал предпринимателей для развития страны. Так, было дано поручение Правительству проработать амнистию некрупных компаний, которые использовали дробление бизнеса для ухода от налогов при условии, что такие компании в будущем откажутся от подобного искусственного дробления. Глава государства обещал, что для таких компаний не будет никаких штрафов, санкций, пересчёта налогов за предыдущие периоды.

Говоря о действующем налоговом режиме, Владимир Владимирович предложил продумать подходы к модернизации фискальной системы для более справедливого распределения налогового бремени в сторону тех, у кого личные и корпоративные доходы выше.

И снова о стройке

Строительная отрасль в послании упоминалась буквально на каждом шагу. Строителям предстоит ремонтировать и строить школы и детские сады, возводить университетские кампусы, работать над промышленными объектами, восстанавливать новые регионы, тянуть линии высокоскоростных магистралей. Была упомянута и программа расселения аварийного жилья. Благодаря ней за 16 лет 1 миллион 730 тысяч человек смогли получить новые квартиры. Президент призвал не снижать динамику. Правительству поручено подготовить и запустить новую программу

Также в послании сообщается о намерении наращивать темпы модернизации систем жилищно-коммунального хозяйства. На эти цели до 2030 года государством и частным бизнесом будут направлены фантастические 4,5 триллиона рублей! Заодно продлевается проект «Чистая вода», который призван обеспечить граждан качественной питьевой водой и расширяются планы по газификации. Газификацией вплотную займутся в Якутии, Бурятии, Карелии, Хабаровском, Приморском, Камчатском, Забайкальском краях, Амурской, Мурманской областях, Еврейском автономном округе и Красноярске.

Всё зависит от них…

А в завершении послания Глава государства вновь напомнил участникам о той суровой реальности, в которой мы все живём с недавних пор. Он назвал настоящей элитой тех, кто служит России, тружеников и воинов, которые своим делом доказали преданность стране. Им Президент противопоставил тех, кто набили карманы в девяностые.

Президент отметил, что постоянно встречается с участниками специальной военной операции:

Все они с оружием в руках встали на защиту Родины. Сердце наполняется гордостью за наш народ и этих людей. Такие не отступят, не подведут и не предадут. Они и должны выходить на ведущие позиции. Все наши планы – всецело зависят от бойцов СВО, низкий вам поклон, ребята.

1.19.29.02.24 Минстрой НОВОСТИ. Комментарий Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина по итогам Послания Президента России Федеральному Собранию

«Сегодня Президентом Российской Федерации приняты важнейшие для развития нашей страны решения и обозначены ориентиры на ближайшие годы. Конечно, важное предложение, которое позволит улучшить условия проживания многих россиян - продление «семейной ипотеки» до 2030 года с сохранением основных параметров. Это крайне востребованный инструмент - только за прошлый год по «семейной ипотека» выдано 432,9 тысяч кредитов более чем на 2 трлн рублей. Согласно национальной цели - ежегодно свои жилищные условия должны улучшать не менее 5 миллионов семей, также нам необходимо выйти на ввод 120 млн кв. метров жилья в год. Благодаря продлению программы до 2030 года у нас появится дополнительная возможность, чтобы построить 1 млрд кв. метров жилья в стране, то есть каждый пятый метр в стране будет новым. Этот год объявлен Годом семьи, и такое значимое решение особенно символично. Минстрой России в своей части в оперативном порядке проработает с ответственными органами власти и регионами все решения, в том числе и в части развития льготных ипотечных программ.

Развитие инфраструктуры, строительство и современное оснащение образовательных объектов, в том числе обновление школ и детских садов, создание современных студенческих кампусов – это важное направление, которое позволит сформировать все необходимые условия для получения качественного образования и в конечном итоге для подготовки профессиональных кадров для всех отраслей экономики, в том числе для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. Как отметил Президент, в прошлом было построено свыше 110 млн кв. метров жилья, за последние 6 лет миллионы российских семей улучшили свои жилищные условия. И, конечно, чтобы сохранять высокие темпы строительства и продолжать в ежедневном режиме вносить вклад в повышение качества жизни граждан, необходимы квалифицированные специалисты.

Большое внимание со стороны Президента уделено развитию инфраструктуры и благоустройству территорий. В конечном счете каждое из них направлено на улучшение качества жизни каждого жителя страны. Важно, чтобы рядом с домом была и школа, и детский сад, и поликлиника, и благоустроенный парк, где можно прогуляться всей семьей, а также удобная транспортная инфраструктура. Сегодня для этого по поручению Президента Правительством России разработаны и запущены различные механизмы, которые уже активно применяются в регионах – это в том числе и инфраструктурные бюджетные кредиты, и федпроект по формированию комфортной городской среды, и непосредственно Всероссийский конкурс лучших проектов по благоустройству. Люди в нашей стране активно принимают участие в выборе участков по благоустройству в родных населенных пунктах, в 2023 году проголосовали 14,2 млн человек. В этом году с 15 марта стартует уже четвертое голосование за объекты благоустройства. Приглашаю всех граждан принять в нем участие. Уверен, что решение Президента о дополнительной поддержке проектов благоустройства, выбираемых жителями, станет стимулом для активного участия граждан в определении объектов, которые позволят сделать их населенные пункты комфортнее для жизни.

Не менее важный вопрос – развитие инфраструктуры. Отмечу, что за последние два года с привлечением средств инфраструктурных бюджетных кредитов регионы уже ввели в эксплуатацию 252 объекта коммунальной, социальной, транспортной, туристической инфраструктуры, включая детские сады, школы, в регионы поставлено 1437 единиц общественного транспорта. Сегодня это очень востребованный среди регионов механизм. Решение о наращивании со следующего года портфеля инфраструктурных кредитов не менее чем на 250 миллиардов рублей ежегодно, безусловно, позволит внести значимый вклад в развитие инфраструктуры в городах страны, делать жизнь в них более комфортной.

Особенно ожидаемое решение – это запуск новой программы расселения аварийного жилья. Сегодня действующую программу досрочно уже завершили 34 региона. Всего за 10 лет переселили 1,4 млн человек из 22,5 млн кв. метров аварийного жилья. Правительством при активном участии Минстроя России уже начата проработка новой программы и здесь будут мобилизованы все силы для скорейшего выполнения этой задачи. Как сказал Президент «Мы все преодолеем, все сможем», конечно, только вместе мы сможем идти вперед и делать все возможное на благо России».

2.НОРМОТВОРЧЕСТВО, СОВФЕД, ДУМА, ВЕРХОВНЫЙ СУД, СУДЫ

2.1.26.04.24 Техэксперт. Опубликован проект продления отсрочки подтверждения соответствия члена СРО на новых территориях до 1 января 2026 года

На официальном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России "О переносе сроков подтверждения соответствия физического лица требованиям, установленным пунктом 4 части 10 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации"(https://regulation.gov.ru).

В соответствии с частью 26 статьи 23 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", частью 26 статьи 23 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Луганской Народной Республики", частью 26 статьи 23 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую нового субъекта - Херсонской области" и частью 26 статьи 23 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую нового субъекта - Запорожской области" субъекты могут осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере строительства на основании лицензии, ранее выданной в соответствии с нормативными правовыми актами таких субъектов Российской Федерации, либо на основании членства в саморегулируемых организациях соответствующих видов до 1 января 2025 года.

Вместе с тем в настоящее время у большинства таких лицензий истек срок действия.

В этой связи в целях обеспечения непрерывности осуществления предпринимательской деятельности подрядчиков, зарегистрированных в новых субъектах Российской Федерации, подготовлен проект приказа, позволяющий подтвердить соответствие требованиям, предъявляемым к членам СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, в части наличия в штате работников, сведения о которых включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или национальный реестр специалистов в области строительства.

К таким специалистам предъявляются требования, установленные частью 10 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе в части обязательности сдачи профессионального экзамена, содержащего вопросы законодательства Российской Федерации.

Кроме того, специалисты, сведения о которых уже включены в национальный реестр специалистов, и которые призваны на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, не могут пройти в установленные сроки независимую оценку квалификации. В случае невыполнения такого требования сведения о специалисте исключаются из национального реестра специалистов.

В связи с невозможностью сдачи профессионального экзамена по обстоятельствам, не зависящим от мобилизованного гражданина, проектом приказа предлагается перенести на 12 месяцев сроки подтверждения соответствия мобилизованного физического лица требованиям, установленным пунктом 4 части 10 статьи 55.5-1 Кодекса.

2.2.26.04.24 Техэксперт. Минстрой опубликовал новые сборники укрупненных нормативов цены строительства

На сайте Минстроя России опубликованы сборники укрупненных нормативов цены строительства:

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 106/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-02-2024. Сборник N 02. Административные здания" (https://minstroyrf.gov.ru/docs/361652/);

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 107/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-05-2024. Сборник N 05. Спортивные здания и сооружения"

(https://minstroyrf.gov.ru/docs/361652/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361653/);

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 108/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-06-2024. Сборник N 06. Объекты культуры"

(https://minstroyrf.gov.ru/docs/361652/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361653/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361654/);

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 110/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-07-2024. Сборник N 07. Железные дороги"

https://minstroyrf.gov.ru/docs/361652/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361653/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361654/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361655);

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 109/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-08-2024. Сборник N 08. Автомобильные дороги"

(https://minstroyrf.gov.ru/docs/361652/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361653/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361654/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361655https://minstroyrf.gov.ru/docs/361656/);

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 111/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-09-2024. Сборник N 09. Мосты и путепроводы"

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 112/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-10-2024. Сборник N 10. Объекты метрополитена"

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 113/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-14-2024. Сборник N 14. Наружные сети водоснабжения и канализации"

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 114/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-15-2024. Сборник N 15. Наружные сети газоснабжения"

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 117/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-18-2024. Сборник N 18. Объекты гражданской авиации"

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 118/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-19-2024. Сборник N 19. Здания и сооружения городской инфраструктуры"

(https://minstroyrf.gov.ru/docs/361652/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361653/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361654/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361655https://minstroyrf.gov.ru/docs/361656/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361657/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361658/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361659/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361660/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361661/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361662/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361663/https://minstroyrf.gov.ru/docs/361664/);

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 121/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-20-2024. Сборник N 20. Объекты морского и речного транспорта"

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 122/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-21-2024. Сборник N 21. Объекты энергетики (за исключением линейных)"

- приказ Минстроя России от 16 февраля 2024 года N 123/пр "Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства" Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-23-2024. Сборник N 23. Объекты ракетно-космической промышленности и наземной космической инфраструктуры"

2.3.27.02.24 За-Строй. Для порядка в ТОСЭР

Подписанный закон о распоряжении имуществом в границах территорий опережающего социально-экономического развития вступит в силу через три месяца

Президент России Владимир Путин подписал закон, уточняющий порядок передачи имущества резидентам территорий опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР).

Закон направлен на обеспечение эффективного и рационального использования недвижимого и движимого имущества в границах ТОСЭР, созданных на территории закрытого административно-территориального образования (ЗАТО).

Изменения внесены в закон «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации». Документом устанавливается возможность передачи объектов движимого и недвижимого имущества во временное пользование и владение резидентам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам ТОСЭР (за исключением Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны РФ).

В соглашении о создании ТОСЭР появилась возможность установить обязательства высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации и исполнительно-распорядительного органа муниципального образования в части передачи управляющей компании в собственность или аренду объектов инфраструктуры. К таким объектам относятся инженерно-техническое оборудование, обеспечивающее безопасное функционирование объектов недвижимого имущества; инженерные сооружения и устройства, составляющие инженерную инфраструктуру; машины, оборудование, инструменты, инвентарь, необходимые для осуществления деятельности резидентами.

Необходимость принятия этого закона возникла в связи с отсутствием порядка получения данного имущества без проведения торгов резидентами ТОСЭР, при этом у резидентов есть возможность использовать его для реализации соответствующих инвестиционных проектов.

Закон вступает в силу по истечении 90 дней после его официального опубликования.

2.4.28.02.24 Техэксперт. Минстрой информирует о размещении индексов по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2024 года

На официальном сайте Минстроя России опубликовано письмо Минстроя России от 22.02.2024 N 10096-ИФ/09 "О расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2024 года, предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом"

(https://minstroyrf.gov.ru/docs/362024).

Минстрой сообщает о расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2024 года (Индексы по ГОСР), предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом, для 85 субъектов Российской Федерации, а также для г. Сарова, включая объекты капитального строительства, имеющие отраслевую специфику (автомобильные дороги, искусственные дорожные сооружения, объекты железнодорожной инфраструктуры, объекты магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов, объекты использования атомной энергии, линейных объектов капитального строительства - воздушных линий электропередачи, объекты строительства алмазодобывающей промышленности, объекты космической отрасли).

Указанные Индексы по ГОСР рассчитаны к сметно-нормативной базе (ФСНБ-2022) в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 5 июня 2019 г. N 326/пр.

Индексы по ГОСР размещены в ФГИС ЦС в разделе "Сметные цены и индексы изменения сметной стоимости строительства" по адресу:

https://minstroyrf.gov.ru/docs/362024https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/prices.

2.5.27.02.24 ЕРЗ. Порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав

В Госдуму РФ поступил проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Законопроект, о проекте которого ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, регламентирует порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (решение о приостановлении). Кроме того, документ уточняет квалификационные требования к гражданским служащим, назначаемым на должность государственных регистраторов прав, в части уровня образования, необходимости повышения квалификации и опыта работы, требуемого для соответствующего назначения.

Устанавливается, что решение о приостановлении может быть обжаловано в суде как в порядке административного судопроизводства, так и во внесудебном порядке.

Порядок внесудебного обжалования решения о приостановлении будет установлен в новой главе 218-ФЗ. Решение о приостановлении может быть обжаловано заявителем или его представителем во внесудебном порядке путем обращения в апелляционную комиссию. При этом обжалование решения о приостановлении исключительно во внесудебном порядке не является обязательным.

В части приостановления государственного кадастрового учета решение о приостановлении может быть обжаловано:

• кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, карту-план территории или акт обследования;

• юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования.

Для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении создаются центральная апелляционная комиссия, а также региональные и (или) межрегиональные апелляционные комиссии, в зависимости от органа регистрации прав, направившего уведомление о приостановлении.

В состав центральной и региональной апелляционных комиссий включаются по три представителя соответственно от органа регистрации прав и от национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (национальное объединение), подлежащих ротации один раз в пять лет.

В состав межрегиональной апелляционной комиссии включаются по одному представителю от каждого из органов регистрации прав, действующих на территориях субъектов РФ, в которых образуется такая комиссия, и равнозначное количество представителей национального объединения, подлежащих ротации один раз в пять лет.

В состав региональной и межрегиональной апелляционных комиссий дополнительно могут быть включены представители федерального органа исполнительной власти. В этом случае должно быть обеспечено равнозначное количество представителей национального объединения, подлежащих ротации один раз в пять лет.

Заявление об обжаловании приостановления представляется в апелляционную комиссию в письменной форме при личном обращении посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал.

Заседания апелляционных комиссий могут проводиться не только очно, но и дистанционно с использованием информационно-коммуникационных технологий.

При рассмотрении заявления об обжаловании приостановления апелляционной комиссией оценивается обоснованность принятия решения о приостановлении (наличие оснований для принятия органом регистрации прав такого решения).

В случае если принятие решения о приостановлении апелляционной комиссией признано необоснованным и отсутствуют иные основания для такого решения, не отраженные в уведомлении о приостановлении, апелляционная комиссия принимает решение об удовлетворении заявления об обжаловании приостановления.

В принятом апелляционной комиссией решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, с обязательной ссылкой на соответствующие положения 218-ФЗ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ.

Если принятие решения о приостановлении апелляционной комиссией признано обоснованным, однако при этом ею также было установлено, что в уведомление о приостановлении государственным регистратором прав не были включены все подлежавшие отражению в нем основания, предусмотренные 218-ФЗ, апелляционная комиссия одновременно с направлением решения об отклонении заявления об обжаловании приостановления доводит эту информацию до руководителя органа регистрации прав.

Резолютивная часть решения апелляционной комиссии объявляется на заседании комиссии в день принятия ею соответствующего решения.

Решение апелляционной комиссии об удовлетворении заявления об обжаловании приостановления является основанием для отмены обжалованного и признанного апелляционной комиссией необоснованным решения о приостановлении повторного рассмотрения государственным регистратором прав, представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов, и принятия по ним решения.

Повторная подача заявления об обжаловании приостановления в отношении одного и того же решения о приостановлении, ранее являвшегося предметом рассмотрения апелляционной комиссии, в том числе в другую апелляционную комиссию, не допускается.

2.6.28.02.24 ЕРЗ. ФАС могут наделить полномочиями по контролю доступа операторов связи в МКД

Такое положение прописано в проекте Постановления Правительства РФ, подготовленном Минцифры, сообщили «Ведомости».

По информации издания, документ регламентирует порядок монтажа, эксплуатации, демонтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД и наделяет Федеральную антимонопольную службу (ФАС) полномочиями по контролю за взаимодействием операторов и УК.

Инициативу поддержали в «Билайне», «Мегафоне» и «ЭР-телеком холдинге». По мнению президента Ассоциации малых операторов связи регионов (АМОР) Дмитрия Галушко, проект Постановления Правительства РФ сбалансирован и ожидаем.

Контроль за деятельностью операторов в домах нужен, поддержала проект Постановления председатель Комиссии Госдумы РФ по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская.

В документе, уточнила депутат, обязательно должно быть прописано, что если установленная в доме система связи не устраивает жильцов, то у них должно быть право демонтировать ее на основании решения общего собрания собственников.

Еще два вопроса, которые требуют дополнительной проработки, — информирование УК о количестве абонентов и демонтаж оборудования в случае отсутствия абонентов у оператора, подчеркнул президент Ассоциации компаний связи (АКС) Алексей Стуров).

Не учитывается в проекте и тот факт, что сети общего пользования взаимоувязаны, их нельзя постоянно перестраивать, поскольку это будет сказываться на их функционировании и отказоустойчивости, добавил специалист.

Еще один вопрос, волнующий экспертов: как ФАС будет контролировать взаимодействие операторов и УК, ведь штраф выносится на основании Кодекса об административных правонарушениях (КоАП).

Поэтому в КоАП обязательно должен быть прописан состав правонарушения со стороны УК, резюмировал Алексей Стуров.

3.ПРАВИТЕЛЬСТВО, СЧЕТНАЯ ПАЛАТА, ГЕНПРОКУРАТУРА, ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА, СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ, РСПП

3.1.26.02.24 ИНТЕРФАКС. Еще 12 млрд рублей выделили на ремонт коммунальной инфраструктуры в РФ

Правительство выделило 12 млрд рублей регионам РФ на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, заявил в понедельник премьер-министр России Михаил Мишустин.

"Направим российским субъектам 12 млрд рублей на модернизацию коммунальной инфраструктуры в рамках профильного федерального проекта", — сказал Мишустин на совещании правительства.

По его словам, это поможет обновить инженерные сети, котельные и очистные сооружения.

Напомним, бюджетные кредиты входят в так называемое "Инфраструктурное меню". Помимо реструктуризации бюджетных кредитов и уменьшения задолженности регионов, в него входят замещение коммерческих займов бюджетными, предоставление инфраструктурных бюджетных кредитов, а также выпуск инфраструктурных облигаций, которые позволят привлечь дополнительные внебюджетные средства на строительство жилья.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что программа модернизации ЖКХ будет развиваться такими же высокими темпами, как ранее программа по жилому строительству. "Сейчас мы по поручению президента готовим большую программу, она в основном уже сверстана. Она рассчитана до 2030 года, это порядка 4,5 трлн (рублей) из бюджетных и небюджетных источников", — сказал Хуснуллин на панельной дискуссии "Сила в развитии" в рамках Всероссийского муниципального форума "Малая родина – сила России", обратившись к местным органам власти в регионах.

Он напомнил, что с 2024 года каждый год запланировано по 150 млрд рублей капитальных грантов, чтобы, используя часть внебюджетных вложений и часть грантов, "мы могли собирать тему возвратных инвестиций".

Напомним, что с 2023 года в регионах страны стартовала новая программа модернизации коммунальной инфраструктуры. Она позволит обновить около 100 объектов инфраструктуры и 8 тыс. км сетей. Планируется, что благодаря новому инструменту модернизации около 3 млн человек будут обеспечены качественными коммунальными услугами. По новому механизму регионы получают субсидии на обновление объектов и сетей коммунальной сферы. Программа рассчитана на 2023-2027 годы. В этом году на её выполнение предусмотрено 100 млрд рублей.

3.2.26.02.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: Завершенанадвижка пролетного строения моста через Волгу на строящемся обходе Тольятти

Крупнейшим искусственным сооружением на пути обхода Тольятти станет мост через Волгу протяженностью более 3,7 км. Один из основных этапов его строительства выполнен – завершена надвижка пролетного строения. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Обход Тольятти, который строится по поручению Президента, – стратегически важный объект как для Самарской области, так и для всего дорожного каркаса страны. Он разгрузит город от транзитного транспорта и, как часть международного маршрута Европа – Западный Китай с выходом на Казахстан и Китай, поспособствует увеличению скорости доставки грузов, укреплению бесперебойных торговых связей и экономического сотрудничества с дружественными странами.

Стоит отметить, что данный проект является хорошим примером государственно-частного партнерства и использования сразу нескольких инструментов регионального развития. Так, в строительстве используются средства инвестора, инфраструктурных бюджетных кредитов и инфраструктурных облигаций. Новая дорога, в том числе искусственные сооружения, строится хорошими темпами. На мосту через Волгу завершен один из главных этапов – надвижка пролетов правой и левой частей моста», – сказал Марат Хуснуллин.

На строительстве моста задействовано 750 человек, 220 единиц техники, 18 плавсредств. На мосту будет четыре полосы движения с расчетной скоростью 120 км/ч. Губернатор Самарской области Дмитрий Азаров поздравил жителей региона с важнейшим этапом строительства мостового перехода через Волгу. «Сегодня на территории Самарской области соединены правый и левый берег еще одним мостом.

Сейчас идет масштабное строительство мостов и важнейших объектов инфраструктуры по всей территории Российской Федерации. Но для нас и этот мост принципиально важен. И я очень рад, что он десятилетия будет служить людям – жителям Самарской области, нашей великой России.

Благодарю Президента страны Владимира Владимировича Путина за принятое решение. Я очень горд тем, что мы не подвели и строительство мостового перехода ведется в соответствии с ранее установленным планом. Искренне благодарю Правительство Российской Федерации, Михаила Владимировича Мишустина, Марата Шакирзяновича Хуснуллина, Министерство строительства и Министерство транспорта, которые активно помогали нам в решении этой задачи на всех этапах. Без такой командной работы это не было бы возможно. И сегодня, 26 февраля, вряд ли мы бы достигли этой точки – соединения правого и левого берега мостовым переходом. Поздравляю всех жителей Самарской области с этим знаменательным событием», – сказал Дмитрий Азаров.

Инфраструктурные облигации института развития «ДОМ.РФ» и инфраструктурные бюджетные кредиты (ИБК) являются частью федерального проекта «Инфраструктурное меню». Оператором ИБК выступает публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

«Механизм инфраструктурных бюджетных кредитов позволяет развивать в регионах дорожную, социальную, коммунальную, транспортную инфраструктуру. Из 955 проектов и мероприятий, одобренных к финансированию за счет ИБК, более 200 направлены на строительство и ремонт дорог, путепроводов и мостов.

Так, в 2022–2023 годах с привлечением ИБК в России ввели более 120 км дорог. Один из крупнейших проектов в сфере дорожной инфраструктуры – обход Тольятти, на строительство которого по линии ИБК выделено порядка 9,1 млрд рублей. Уверен, что данный проект внесет весомый вклад в развитие государственной экономики. Как видим, механизм ИБК позволяет решать инфраструктурные задачи не только локальные, но и в масштабах всей страны», – отметил генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

Общая протяженность обхода Тольятти составляет 99,3 км. Проектом предусмотрено строительство четырехполосной автодороги с тремя транспортными развязками, а также 39 искусственных сооружений, в числе которых мост через Волгу.

3.3.28.02.24 АНСБ. Нацпроекты не синхронизованы – а деньги летят «в трубу»

Счетная палата обращает внимание Минстроя России на десинхронизацию строительных процессов в рамках подведомственных ему национальных проектов и федеральных программ – об этом заявила на заседании Общественного совета Минстроя России 27 февраля аудитор Счетной палаты РФ Наталья Трунова.

Счетная палата видит десинхронизацию строительных процессов в рамках различных национальных проектов и федеральных программ, за которые отвечает Минстрой России, отметила аудитор Счетной палаты РФ Наталья Трунова на заседании Общественного совета Минстроя России 27 февраля. По ее словам, аудиторы Счетной палаты РФ и их коллеги на местах зафиксировали неоднократные случаи, когда практически сразу после работ по благоустройству объектов городской среды в рамках федерального проекта «Комфортная городская среда», на который выделялись немалые бюджетные средства, регион или муниципалитет получает деньги на модернизацию коммунальной инфраструктуры, и от благоустройства не остается и следа – тротуары вскрываются, скверы перекапываются и так далее, и только что сделанный проект практически ликвидируется. А если работы на одной и той же территории ведутся в рамках различных федеральных программ, которые курируют разные министерства, тут нестыковок по срокам проведения работ еще больше.

Наталья Трунова не привела цифры, которые могли бы показать, сколько средств налогоплательщиков, которые государство выделяло на строительство комфортной среды, вылетело «в трубу», но представляется, что счет может идти на десятки миллионов рублей.

В качестве путей решения этой проблемы Наталья Трунова предложила укрупнение субсидий и повышение самостоятельности субъектов в реализации различных национальных проектов и федеральных программ.

Представляется, что одним из инструментов такой синхронизации могла бы стать тотальная цифровизация и формирование единого реестра всех объектов строительства во всех нацпроектах, федеральных программах и прочих документах. Возможно, такой системой станет Информационная система управления проектами (ИСУП), а пока «коммунальщики» активно вскрывают свежеположенный асфальт на улицах и тротуарах или дорожники кладут асфальт до границ моста, который должен быть отремонтирован только через 5 лет.

3.4.28.02.24 ЕРЗ. Марат Хуснуллин обратилсяк участникам Российской строительной недели–2024 и пожелал им успешной работы

«Уважаемые участники, гости и организаторы Пятой Российской строительной недели! Я рад приветствовать вас на одной из крупнейших отраслевых площадок для обмена опытом, новыми идеями и инновационными решениями по развитию строительной отрасли», — говорится в приветствии вице-премьера.

«Несмотря на многочисленные внешние вызовы, по многим параметрам прошлый год оказался самым успешным в истории отечественной стройотрасли, — отметил Марат Хуснуллин. — Мы ввели более 110 млн кв. м жилья, улучшили жилищные условия более 4 млн семей».

Достигнута высокая планка, однако отрасль не должна сбавлять темпов, подчеркнул вице-премьер, напомнив про поставленные Президентом конкретные задачи, которые необходимо выполнить. В частности, это ежегодный ввод 120 млн кв. м жилья, улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей в год, улучшение качества городской среды в полтора раза.

Предстоит создать инфраструктуру нового качества для жизни, работы и отдыха граждан и стремиться к комплексному развитию населенных пунктов, обозначил главные цели правительственный чиновник.

«Для достижения этих целей крайне важно участие каждого, — подчеркнул Марат Хуснуллин и уточнил: — Одним из способов для обмена передовым опытом, кооперации и выстраивания профессионального диалога как раз являются такие отраслевые мероприятия».

«Уверен, что Российская строительная неделя пройдет на высоком организационном уровне, удастся выработать совместные решения и предложения, направленные на развитие нашей страны, — заявил зампред Правительства РФ и добавил: — Желаю всем участникам успешной и плодотворной работы, результативных дискуссий и реализации всех намеченных планов!».

Деловая программа РСН–2024 включает более 90 круглых столов и семинаров, выступления 350 ведущих спикеров. Одним из ключевых ее мероприятий станет IX Всероссийское совещание «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» («Строим будущее России вместе») и шоу-презентация финалистов главной номинации конкурса ТОП ЖК–2024 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации».

Организатор: АО «Экспоцентр».

Оператор деловой программы — форума «Строим будущее России вместе»: портал ЕРЗ.РФ.

3.5.29.02.24 ЕРЗ. Основной этап реформыценообразования в строительстве завершен

Уже 85 регионов РФ перешли на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства, говорится в сообщении на сайте правительства со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.

"Мы завершили основной этап реформы системы ценообразования в строительной отрасли, формальное начало которой было положено ещё в 2016 году. Основное преимущество ресурсно-индексного метода заключается в использовании для расчётов государственных элементных сметных норм, используемых в федеральных, отраслевых и территориальных базах, а не расценок. На этом мы не останавливаемся и в дальнейшем для безболезненного перехода на полноценный ресурсный метод определения сметной стоимости строительства будем улучшать обновлённую систему ценообразования", – сказал вице-премьер.

Он уточнил, что 85 субъектов Российской Федерации перешли на ресурсно-индексный метод. Для этого в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) размещены сметные цены строительных ресурсов и информация об индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов (индексы ГОСР), включая объекты капитального строительства с отраслевой спецификой.

В ходе подготовки к переходу на этот метод утверждена новая сметно-нормативная база в уровне цен на 1 января 2022 года, включающая более 54 тыс. норм и более 43 тыс. строительных ресурсов.

Ранее сообщилось, что Российские регионы полностью перейдут на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства в конце 2023 — начале 2024 года.

"В принципе, сам по себе переход, он не предполагает какой-то блокировки или остановки процесса, в любом случае, даже после того, как все процедуры будут выполнены, еще какое-то время мы будем жить в двух системах. У нас есть объекты длящиеся, они будут продолжать (реализовываться — ИФ) по той методике, которую применяли во время проектирования", — говорил начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов осенью прошлого года.

3.6.29.02.24 За-Строй. Темп, который нельзя снижать

Объём ввода жилья в России в 2024 году точно превысит 100.000.000 «квадратов» – в этом заверил вице-премьер

Сегодня в эфире «Первого канала» заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин сказал:

В этом году мы точно сдадим не меньше 100 миллионов квадратных метров жилья… Если мы этот темп будем поддерживать в ближайшие шесть лет, это означает, что к 2030 году в нашей стране будет заменено четверть всего жилого фонда.

Как известно, по итогам прошлого года в стране ввели рекордные 110.438.500 квадратных метров жилья (+7,5% относительно 2022 года). Более 51-го миллиона «квадратов» пришлось на многоквартирные дома, около 59-ти миллионов «квадратов» – на ИЖС.

3.7.29.02.24 РИА Новости. Хуснуллин рассказал о шестилетнем планировании в строительстве

Послание президента Владимира Путина Федеральному собранию позволит перейти в строительной отрасли на шестилетний вариант планирования, сказал в интервью телеканалу "Россия 24" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Все-таки уже переходим на планирование минимум на шесть лет. Два года назад мы перешли в классический вариант планирования - пятилетний. То есть мы все строительные объекты страны видим на период пяти лет. Имея уже пятилетний план, сегодня президент озвучил до 2030 года", - сказал он.

По словам Хуснуллина, это важно, так как в строительстве много инвестиционно связанных проектов и нужно видеть перспективу на годы вперед.

"Сегодня ключевое решение - что мы планируем в ресурсах, деньгах, людях, организационных мероприятиях до 2030 года", - заключил вице-премьер.

3.8.29.02.24 РИА Новости. Хуснуллин: затраты по связанным со стройкой программам определим к сентябрю

Объемы затрат по связанным со строительной отраслью программам, инициированным президентом России Владимиром Путиным в ходе обращения к Федеральному собранию, станут понятны к сентябрю текущего года, рассказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Путин в послании Федеральному собранию поставил цели в области строительства до 2030 года. В частности, он поручил правительству с регионами запустить программу ремонта учреждений среднего профобразования, подготовить и запустить новую программу расселения аварийного жилья, предоставить схему финансирования строительства трассы "Джубга-Сочи", а также направить дополнительные средства на модернизацию ЖКХ.

"До сентября, до бюджета этого года, мы должны определиться со всеми затратами", - сказал Хуснуллин.

По его словам, главное из того, что сегодня озвучил президент в области строительства, - системное продление всех инвестиций и планов.

При этом вице-премьер не уточнил источник вероятного финансирования обозначенных программ.

4.МИНСТРОЙ, МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА

4.1.22.02.24 Минстрой НОВОСТИ. В Минстрое России обсудили строительство жилья и создание инфраструктуры в новых регионах

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации состоялось оперативное совещание по вопросам инфраструктурного обеспечения земельных участков для жилищного строительства в Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Херсонской и Запорожской областях.

Замминистра строительства и ЖХК РФ Никита Стасишин подробно обсудил с представителями каждого региона ситуацию в сфере инвестиционного жилищного строительства, работу по увеличению градостроительного потенциала территорий и необходимость строительства или обновления существующих объектов инженерной и дорожной инфраструктуры.

В целях развития инвестиционного жилищного строительства на территории четырех субъектов в соответствии с требованиями законодательства об участии в долевом строительстве приняты региональные нормативные правовые акты, регулирующие особенности градостроительной деятельности, в том числе в части выдачи и внесения изменения в разрешение на строительство.

«В воссоединенных регионах остро стоит вопрос увеличения объемов жилищного строительства. В связи с этим нам необходимо проговорить ряд пунктов, таких как перечень земельных участков для строительства жилья, постановку их на кадастровый учет, потребность создания или реконструкции необходимой инфраструктуры, критерии получения застройщиками проектного финансирования и применение механизма строительства с использование счетов эксроу», - отметил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Регионами уже проделана серьезная работа. Так, на территории ДНР сформирован градостроительный потенциал для жилищного строительства порядка 547 га. В ЛНР сформирован «банк» земельных участков, общей площадью более 920 га. Вовлечение в оборот земельных участков осуществляется в рамках Свободной экономической зоны, которая действует на территории новых регионов.

4.2.27.02.24 За-Строй. Стройка и ЖКХ – самые картельные?

ФАС России выявила в прошлом году 2.900 госзакупок на 174.000.000.000 рублей с нарушениями антимонопольного законодательства – картели на торгах и сговор с заказчиком

Федеральная антимонопольная служба России сообщила, что в 2023 году ограничивающие конкуренцию соглашения чаще всего встречались в сфере строительства и дорожного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и организации социального питания, а также при поставке лекарственных препаратов и медицинских изделий.

В результате служба возбудила 287 дел об ограничивающих конкуренцию соглашениях и координации экономической деятельности. По этим делам было привлечено 307 поставщиков и 24 заказчика.

По этим делам ФАС приняла 224 решения о нарушении антимонопольного законодательства. При этом в прошлом году по штрафам, наложенным центральным аппаратом службы за антиконкурентные соглашения, в федеральный бюджет поступило немногим более 1-го миллиарда рублей.

Кроме того, ФАС подчеркнула, что на основании материалов ведомства в 2023 году было возбуждено 39 уголовных дел, из них 13 – картельных.

4.3.26.02.24 ЗаНоСтрой. Главгосэкспертиза России извещает о том, что девятые дополнения в ФСНБ-2022 доступны в машиночитаемой формате

Главгосэкспертиза России обращает внимание, что для разработчиков сметных программных комплексов в формате открытых данных опубликована новая редакция федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022 с учётом дополнений и изменений №№ 1-9.

Скачать актуальную версию ФСНБ-2022 в машиночитаемом формате XML-документа можно на сайте ФГИС ЦС по этой ссылке. На ФГИС ЦС также размещён приказ Минстроя России № 102/пр от 16 февраля 2024 года, которым утверждены девятые дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022.

В состав девятого пакета включены 508 новых сметных норм. Из них 34 сметные нормы разработала Главгосэкспертиза России.

ФСНБ-2022 вступила в действие 25 февраля 2023 года и является основным источником данных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом. Завершение перехода на РИМ в Российской Федерации – первый квартал 2024 года.

4.4.28.02.24 АНСБ. Более 1 тыс. проектовКРТ планируют реализовать в РФ

Свыше 1 тыс. проектов комплексного развития территорий планируют реализовать в регионах России в перспективе, заявила в среду директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.

"Сегодня у нас по механизму КРТ реализуется суммарно уже более 500 проектов, а в перспективе регионы показывают 1,1 тыс. (…) Это 24 тыс. га. (…) У нас более 130 млн кв.м и суммарной почти 200 млн кв.м нежилой застройки", — сказала Синичич в ходе "круглого стола" "Инфраструктура для страны 2024: новые стройки, новые вызовы" в газете "Ведомости".

По ее словам, сегодня лидерами среди регионов по использованию механизма стали Москва, Подмосковье, Тюмень и Новосибирск.

Напомним, в конце 2020 года президент РФ Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий. Законом предлагается единый механизм комплексного развития территорий и сноса аварийного и ветхого жилья по аналогии с программой реновации в Москве. Механизм неоднократно дорабатывался. В частности, в декабре 2023 года президент Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные акты, направленные на развитие механизма КРТ.

4.5.28.02.24 Минстрой НОВОСТИ. В МинстроеРоссии подвели итоги работы Общественного совета за 2023 год

Замена лифтов в МКД и эффективность ЖКХ стали главными темами обсуждения на заседании Общественного совета при Минстрое России. Мероприятие прошло под председательством Сергея Степашина при участии статс-секретаря – заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Юрия Муценека и заместителя Министра Алексея Ересько, а также аудитора Счетной палаты Натальи Труновой

Статс-секретарь – замминистра поблагодарил Совет за продуктивную совместную работу и подвел итоги развития отрасли в 2023 году. «Первое место в рейтинге общественных советов при федеральных органах власти в 2023 году – это совместный вклад всех членов Совета и Минстроя России в общее дело. Прошедший год стал годом развития отрасли. Совместно с Государственной Думой, Советом Федерации и регионами удалось достичь хороших результатов. Все программы, которые Минстрой реализует сегодня, нацелены на то, чтобы сделать жизнь граждан нашей страны комфортной, обеспечить доступность жилья и качественные услуги ЖКХ. Уверен, что конструктивное взаимодействие продолжится и в 2024 году», – прокомментировал Юрий Муценек.

Юрий Муценек отметил, что в 2023 году было введено рекордных 110,4 млн кв. метров жилья, 4,4 млн семей улучшили свои жилищные условия, с 2019 года переселено 667 тыс. человек из 11,3 млн кв. метров аварийного жилфонда, с начала реализации федпроекта «Формирование комфортной городской среды» благоустроено более 111 тыс. территорий, в новых регионах страны восстановлено и построено более 18,3 тыс. объектов. Активная поддержка оказывается сфере ЖКХ. Реализуются федеральные проекты «Чистая вода» «Оздоровление Волги», «Сохранение озера Байкал», программа «Стимул» в рамках федпроекта «Жилье», механизмы «Инфраструктурного меню». Также по поручению Президента с 2023 года запущена программа модернизации коммунальной инфраструктуры (МКИ).

Аудитор Счетной палаты Наталья Трунова подчеркнула, что вместе с экспертами Общественного совета Счетная палата проводит экспертно-аналитические и контрольные мероприятия по оценке исполнения бюджета, формирует предложения по направлениям строительства и ЖКХ. Заместитель секретаря Общественной палаты Владислав Гриб отметил высокий экспертный потенциал совета: «Ни в одном общественном совете нет такой мощной экспертной группы – более 330 экспертов по разным направлениям. Это позитивно сказывается на качестве работы».

Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов обозначил ключевые направления, в которых следует усилить работу: это управление МКД, эффективность ЖКХ и развитие КРТ как инструмента развития градостроительного потенциала. «Надо также вернуться к закону об архитектуре. Он не простой, но на стройке должен снова появиться архитектор с понятными полномочиями», - считает он.

Говоря о результатах работы за прошлый год, Сергей Степашин особо отметил вопрос нехватки кадров в отрасли и необходимость популяризации профессий стройотрасли среди молодежи: «Мы реализуем проект «Я-строитель будущего!» с 2017 год, а в прошлом году он получил новое направление развития. Разработана цифровая платформа, она позволяет уже сегодня ребятам получать дополнительные преференции при поступлении в НИУ МГСУ».

Значимым результатом работы он назвал проект ускоренной замены лифтов в рассрочку, разработанный под руководством Министерства Общественным Советом и Ассоциацией «Российское лифтовое объединение». Проект успешно реализуется с 2016 года для фондов капитального ремонта, а с 2020 – для владельцев специальных счетов. Благодаря этому улучшена безопасность и комфорт проживания более 1 млн граждан в многоквартирных домах.

Заместитель министра Алексей Ересько пояснил, что всего в стране 545 тыс. лифтов в жилом фонде, 78,4 тыс. из них подлежат замене. «Из них 40 тысяч находятся в управлении региональных операторов капремонта и 38,4 тысячи - на специальных счетах», - сказал замминистра.

Заседание Общественного совета завершилось награждением благодарственными письмами Минстроя России и Общественного совета за успехи в работе и участии в организации Дня строительства и ЖКХ в рамках выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

4.6.28.02.24 Минстрой НОВОСТИ. Статс-секретарь – замминистра Юрий Муценек выступил на форуме «Строим будущее России вместе»

Статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек принял участие в сессии «Проблемы обеления строительной отрасли и пути их решения», проходившей в рамках форума «Строим будущее России вместе» на Российской строительной неделе 2024.

Юрий Муценек в своем докладе рассказал об основных достижениях отрасли, в том числе в части правового регулирования. Строительная отрасль и ЖКХ сегодня это более 480 тысяч организаций, более 4,3 трлн рублей или почти 14% всех налоговых поступлений в бюджет. В 2023 году было введено более 110 млн кв. метров жилья, градостроительный потенциал достиг в России более 430 млн кв. м.

В части законодательной работы статс-секретарь – замминистра отметил закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ направленный на совершенствование механизма комплексного развития территорий (КРТ) и изменения в Техрегламент о безопасности зданий и сооружений, которые внесли ряд знаковых для строительной отрасли изменений, в частности расширение способов обоснования закладываемых проектных решений, повышение роли и ответственности проектировщиков, развитие цифрового реестра требований.

Активная работа ведётся в части сокращения инвестиционно-строительного цикла. Так, с 2020 года число документов, материалов, сведений, согласований сократилось с 1168 до 607, продолжительность реализации строительных проектов – с 2181 до 1300 дней.

Особое внимание в своем выступлении он уделил взаимодействию Минстроя России и Федеральной налоговой службы.

«Совместно с ФНС был разработан Сервис оценки юридических лиц ФНС России, который проверяет организации по 27 показателям, что минимизирует риски при привлечении подрядчиков к строительным работам. Выписка содержит достоверную информацию о состоятельности, финансовой устойчивости, ресурсообеспеченности и положительном опыте проведения работ подрядчиком», – отметил статс-секретарь – замминистра Юрий Муценек.

В мероприятии также приняли участие начальник Управления специальных проектов ФНС России Тимур Шиналиев, начальник Межрегиональной инспекции по крупнейшим налогоплательщикам №4 Александрова Ирина и Антон Глушков, Президент Ассоциации "Национальное объединение строителей" (НОСТРОЙ).

4.7.28.02.24 Минстрой НОВОСТИ. В рамках 28-й Рамочной конференции ООН по изменению климата подведены итоги в строительном секторе

Министерством строительства и ЖКХ РФ совместно с ДОМ.РФ, Советом по экологическому строительству России и иностранным партнером – ОАЭ, страной, имеющей большой профильный опыт в теме энергоэффективного строительства ввиду региональной специфики – жаркого климата, подготовлен двуязычный обзор итогов 28-ой Конференции сторон Рамочной конференции ООН по изменению климата (COP-28) в строительном секторе.

Сегодня в российских нормативных правовых актах учитывается важность наращивания энергоэффективности и удерживается фокус на «зеленое строительство», что положительно сказывается на социально-экономическом развитии регионов - одном из приоритетных направлений работы Минстроя России.

«Россия проводит последовательную политику по снижению энергоёмкости строительной отрасли: утверждены правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, применяется таксономия зеленых проектов, в том числе классифицирующая энергоэффективные здания как зеленые, принят зеленый ГОСТ Р для многоквартирных домов, завершены публичные обсуждения аналогичного стандарта для ИЖС, подготовлен перечень мероприятий по увеличению энергетической эффективности жилищного фонда. Большое значение в этом вопросе уделяется сотрудничеству с другими странами. Вся эта работа в конечном счете направлена на устойчивое развитие территорий по всей стране», - отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Одной из ключевых инициатив по зеленому строительству, объявленных на COP-28, стала Программа «Прорыв в строительстве» («Buildings Breakthrough»). Участвующие в Программе 28 стран, включая Китай, Армению, Египет, Турцию, ставят цель создать и внедрить к 2030 году технологии строительства зданий, устойчивых к изменению климата.

Участники конференции также предложили ввести Обязательства о «зеленых закупках» стали и цемента для государственных нужд. Соответствовать требованиям будут стройматериалы с близкими к нулевым выбросами парниковых газов. Отдельно планируется установить пороговые значения сокращений выбросов при оценке всего жизненного цикла проектов. Для достижения климатических целей выбросы углерода от стали, цемента и бетона должны сократиться более чем на 90% к 2050 году.

«СОР-28 четко обозначила важность декарбонизации строительного сектора для достижения углеродной нейтральности стран. Зеленая повестка в стройке занимает сегодня ключевую роль среди глобальных вопросов, сектор недвижимости является потребителем энергии и материалов, ответственных за примерно 40% мировых выбросов СО2. Презентованные на Конференции инициативы подтверждают актуальность обозначенных в предыдущие годы коллективных целей по сокращению выбросов всего сектора с 2021 по 2030 гг. на 50%. Россия активно участвует в этом процессе. Инструменты ДОМ.РФ направлены на устойчивое развитие отрасли, разработку «зеленых» стандартов для всех видов зданий и стимулирование такого строительства, финансовое и нефинансовое», - отметила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая.

Справочно:

C 1 ноября 2022 года в России введен в действие разработанный Минстроем России и ДОМ.РФ национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р 70346-2022). Один из его ключевых критериев — очень высокий класс энергоэффективности (А и выше), позволяющий сократить потребление тепловой и электрической энергии. В 2023 году началась разработка аналогичного документа для ИЖС.

4.8.28.02.24 За-Строй. Очень полезная карта от МЭРа

Минэкономразвития разработало инвестиционную карту России. Новая платформа уже доступна для отечественных и зарубежных предпринимателей и инвесторов

В ходе сегодняшнего пленарного заседания Дня предпринимательства форума-выставки «Россия» на ВДНХ министр экономического развития РФ Максим Решетников сообщил о том, что ведомством разработана инвестиционная карта России. Она уже введена в эксплуатацию и доступна для российских и зарубежных предпринимателей и инвесторов.

Новая платформа основана на данных инвестиционных карт субъектов Российской Федерации, которые были разработаны в ходе внедрения регионального инвестиционного стандарта. По словам господина Решетникова, для бизнеса такая карта открывает возможность выбрать земельный участок под любой проект: от открытия кафе до строительства крупного промышленного завода. На неё загружены данные почти о 14-ти тысячах инвестиционных площадках: их размеры, оснащение и доступные меры поддержки, добавил министр.

Карта разработана по запросу бизнеса, её уже оценили представители «Деловой России», Российского союза промышленников и предпринимателей и Торгово-промышленной палаты РФ. Регулярное наполнение и обновление инвестиционной карты обеспечивают региональные органы исполнительной власти и агентства инвестиционного развития. На карту уже нанесены готовые промплощадки, земельные участки под строительство и ведение сельского хозяйства, помещения для малого бизнеса.

С помощью нового инструмента можно оценить деловое окружение будущего инвестиционного проекта: рынки сбыта, преференциальные режимы, наличие полезных ископаемых и инфраструктуры. Если необходимые подключения отсутствуют, на карточках участков указаны условия техприсоединения.

Карта позволяет искать площадки в разных регионах и сравнивать их возможности. Здесь собраны сведения о ключевых макроэкономических показателях субъектов России, которые могут оказать влияние на реализацию проекта. Все это позволяет оценивать затраты по проекту и подбирать меры государственной поддержки.

4.9.28.02.24 ИНТЕРФАКС. ИИ и роботизация повысят производительность труда в отрасли – Минстрой

Применение искусственного интеллекта (ИИ) в строительстве и роботизация способствуют решению одной их ключевых задач отрасли – повышению производительности труда, заявил директор департамента цифрового развития министерства строительства и ЖКХ РФ Николай Парфентьев.

"Искусственный интеллект и роботизация – это два инструмента, нацеленные на решение определенных задач в стройке, в том числе задачи по увеличению капитализации и чистой прибыли компании. Как представитель регулятора, мы преследуем иные цели. Одна из фундаментальных – повышение производительности труда. Это концептуальная для Российской федерации повестка, потому что по сравнению с большинством передовых стран производительность труда у нас низкая", – сказал Парфентьев во вторник на закрытой встрече для застройщиков "Цифровизация без галстуков", организованной порталом Всеостройке.рф и "Альянсом девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта в строительную отрасль".

Он отметил, что период завышенных ожиданий в отношении ИИ и роботизации пройден, и сейчас уже можно на горизонте 3-5 лет сориентироваться по возможным экономическим эффектам. Минстрой, в свою очередь, находится в активном и открытом диалоге с бизнесом в лице "Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта" для понимания общей ситуации и существующих проблем.

"Мы ожидаем откровенных точек зрения бизнеса: чего не хватает с точки зрения технического или правового регулирования, например. Мнений с точки зрения применения тех или иных требований и стандартов, тиражирования лучших практик", – заключил представитель Минстроя.

4.10.29.02.24 ЕРЗ. Минстрой подготовит новыйпакет изменений в механизм КРТ

Минстрой России готовит новый пакет изменений в механизм комплексного развития территорий (КРТ) для оптимизации и ускорения работы в рамках КРТ. Несколько изменений Госдума может принять в весеннюю сессию, сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин на Российской строительной неделе.

"Мы в конце прошлого года внесли ряд изменений в федеральное законодательство, связанное с КРТ. <…> Совместно с Госдумой отрабатываем и готовим новый пакет изменений. Постараемся успеть до конца весенней сессии принять еще ряд изменений, которые позволят более гибко подходить к применению инструмента КРТ, а значит оптимизировать процессы и ускорить реализацию этой программы", - сказал он в режиме ВКС в ходе IX Всероссийского совещания "Развитие жилищного строительства в РФ".

В частности, в России могут появиться меры поддержки в рамках КРТ, рассказала на совещании директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич. "Хотим сделать отдельные меры поддержки по КРТ", - сказала она.

Президент России Владимир Путин в конце 2020 года подписал закон о механизме комплексного развития территорий, который предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья, а также дает региональным властям возможность сноса неаварийных многоквартирных домов. Законом предусматривается реализация программ обновления городской застройки с привлечением внебюджетных источников.

Работа в регионах

Работа по КРТ запущена во всех регионах, рассказал Ломакин. "Мы видим заинтересованность регионов в этом механизме. Приято уже более 500 решений о КРТ. Уже заключено почти 190 договоров о КРТ с планами по строительству 36 млн кв. м. Выдано разрешений на строительство почти на 5 млн кв. м", - сказал он.

Ломакин добавил, что, по итогам прошлого года, более 5 тыс. человек переселены из аварийного жилого фонда с помощью инструмента КРТ.

4.11.01.03.24 Техэксперт. Минтранс опубликовал презентацию о решениях и объектах, изменивших транспортную отрасль России

За последние годы транспортный комплекс России кардинальным образом преобразился. При этом важнейшими задачами Минтранса остаются: обеспечение транспортной доступности российских регионов, рост мобильности населения, безопасность и комфорт пассажиров, налаживание и поддержание устойчивых логистических цепочек.

Открыты важнейшие объекты транспортной инфраструктуры: автомобильные дороги М-11 и М-12, Крымский мост, второй Байкальский и Керакский тоннели, Московские центральные диаметры, аэропорты в Новом Уренгое, Новосибирске, Владикавказе и других городах. Введены в эксплуатацию ледокол "Виктор Черномырдин", паромы "Маршал Рокоссовский" и "Генерал Черняховский". В регионах активно обновляется общественный транспорт, модернизируются пункты пропуска через государственную границу.

С главными достижениями транспортного комплекса на современном этапе развития можно ознакомиться в нашей презентации по ссылке

https://mintrans.gov.ru/press-center/news/11119.

4.12.01.03.24 RGRU. Минстрой прорабатывает новую программу расселения аварийных домов

Минстрой уже начал проработку новой программы расселения аварийного жилья. Об этом рассказал глава ведомства Ирек Файзуллин, комментируя Послание президента Федеральному Собранию.

"Особенно ожидаемое решение – это запуск новой программы расселения аварийного жилья, - отметил он. - Сегодня действующую программу досрочно уже завершили 34 региона. Всего за 10 лет переселили 1,4 млн человек из 22,5 млн кв. м аварийного жилья. Правительством при активном участии Минстроя уже начата проработка новой программы, и здесь будут мобилизованы все силы для скорейшего выполнения этой задачи".

Важное предложение, которое позволит улучшить условия проживания многих россиян - продление "семейной ипотеки" до 2030 года с сохранением основных параметров, сказал Файзуллин. "Это крайне востребованный инструмент - только за прошлый год по "семейной ипотеке" выдано 432,9 тыс. кредитов более чем на 2 трлн рублей. Согласно национальной цели - ежегодно свои жилищные условия должны улучшать не менее 5 млн семей, также нам необходимо выйти на ввод 120 млн кв. м жилья в год. Благодаря продлению программы до 2030 года у нас появится дополнительная возможность, чтобы построить 1 млрд кв. м жилья в стране, то есть каждый пятый метр в стране будет новым. Этот год объявлен Годом семьи, и такое значимое решение особенно символично. Минстрой России в своей части в оперативном порядке проработает с ответственными органами власти и регионами все решения, в том числе и в части развития льготных ипотечных программ", - пояснил министр.

Развитие инфраструктуры, строительство и современное оснащение образовательных объектов, в том числе обновление школ и детских садов, создание современных студенческих кампусов – это важное направление, которое позволит сформировать все необходимые условия для получения качественного образования и в конечном итоге для подготовки профессиональных кадров для всех отраслей экономики, в том числе для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства, добавил Файзуллин. В прошлом году было построено свыше 110 млн кв. метров жилья, за последние 6 лет миллионы российских семей улучшили свои жилищные условия, напомнил он. "Чтобы сохранять высокие темпы строительства и продолжать в ежедневном режиме вносить вклад в повышение качества жизни граждан, необходимы квалифицированные специалисты", - подчеркнул министр.

Большое внимание со стороны президента уделено развитию инфраструктуры и благоустройству территорий, сказал Файзуллин. Важно, чтобы рядом с домом была и школа, и детский сад, и поликлиника, и благоустроенный парк, где можно прогуляться всей семьей, а также удобная транспортная инфраструктура. Правительством уже разработаны и запущены различные механизмы, которые активно применяются в регионах – это в том числе и инфраструктурные бюджетные кредиты, и федеральный проект по формированию комфортной городской среды, и непосредственно Всероссийский конкурс лучших проектов по благоустройству. В выборе участков по благоустройству в 2023 году участвовали 14,2 млн человек. В этом году уже четвертое голосование пройдет с 15 марта.

"Не менее важный вопрос - развитие инфраструктуры, - сказал Файзуллин. - Отмечу, что за последние два года с привлечением средств инфраструктурных бюджетных кредитов регионы уже ввели в эксплуатацию 252 объекта коммунальной, социальной, транспортной, туристической инфраструктуры, включая детские сады, школы, в регионы поставлено 1437 единиц общественного транспорта. Сегодня это очень востребованный среди регионов механизм. Решение о наращивании со следующего года портфеля инфраструктурных кредитов не менее чем на 250 миллиардов рублей ежегодно, безусловно, позволит внести значимый вклад в развитие инфраструктуры в городах страны, делать жизнь в них более комфортной".

5.ИПОТЕКА, ЦБ, БАНКИ, ДОМ.РФ, ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ

5.1.26.02.24 ЕРЗ. В 2023 году размещен рекордный объем ипотечных ценных бумаг ДОМ.РФ

Об этом говорится в «Обзоре рынка ипотечных облигаций», который подготовил Аналитический центр финансового института развития в жилищной сфере.

В обзоре отмечается, что в прошлом году с поручительством госкорпорации было размещено девять выпусков ипотечных ценных бумаг (ИЦБ ДОМ.РФ) на 669 млрд руб. Общая эмиссия за восемь лет составила 2,4 трлн руб.

На 01.01.2024 в обращении находилось 63 выпуска ИЦБ ДОМ.РФ на 1,5 трлн руб. — 6,3% рынка корпоративных облигаций и 99% рынка ипотечных ценных бумаг.

Объем новых выпусков корпоративных облигаций (трлн руб.) и

ТОП-5 корпоративных эмитентов облигаций России в 2023 году (млрд руб.)

Источники: Cbonds, оценка ДОМ.РФ

В целом объем российского рынка корпоративных облигаций, по данным аналитиков, вырос в 2023 году на 5,0 трлн руб., до 23,9 трлн руб. (+27% к 2022-му).

Эмитенты разместили 1 460 выпусков на 7,2 трлн руб. (+76%) — это максимум за всю историю.

Объем и доля секьюритизированных кредитов в ипотечном портфеле оригинаторов на 31.12.2023

Источник: ДОМ.РФ

Доля секьюритизированных кредитов в совокупном ипотечном портфеле кредитных организаций превысила 7% (+1 п. п. за год), а у отдельных оригинаторов она достигала 20% — 30%.

Структура инвесторов в ИЦБ ДОМ.РФ по объему вложений (%) и Количество инвесторов в ИЦБ ДОМ.РФ

Источники: НРД, расчеты ДОМ.РФ

Специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ подчеркнули, что широкие возможности по привлечению ликвидности способствуют устойчивому интересу к ИЦБ ДОМ.РФ со стороны банков-оригинаторов (оригинатор — это инициатор процесса секьюритизации, обладатель активов, которые служат обеспечением/покрытием для долговой бумаги — Ред.) и институциональных инвесторов.

Их число за год выросло с 7,3 тыс. до 8,7 тыс., в основном за счет физических лиц.

Операции РЕПО с ИЦБ ДОМ.РФ (млрд руб.) и Объем торгов

и количество сделок

Источники: НРД, расчеты ДОМ.РФ

В 2023 году банки активно использовали ИЦБ ДОМ.РФ для привлечения ликвидности через операции РЕПО, объем таких сделок увеличился почти в три раза — до 16 трлн руб.

Аналитики также рекомендовали обратить внимание на качество ипотечных кредитов в обеспечении по ИЦБ ДОМ.РФ.

Текущий коэффициент LTV и Текущая кредитная нагрузка (PTI)

на конец периода, %

Источник: ДОМ.РФ

Коэффициент LTV (отношение текущего остатка основного долга по кредиту к стоимости залога — Ред.) на 31.12.2023 составил 53% при допустимых 80% для включения в состав ипотечного покрытия.

При этом PTI (отношение текущего ежемесячного платежа по кредиту к доходу заемщика — Ред.) находится на уровне 33%. Темп выхода закладных в просрочку свыше 90 дней (CDR) — 0,3%.

Подробнее с «Обзором рынка ипотечных облигаций» за 2023 год можно ознакомиться здесь.

5.2.26.02.24 ТАСС. Лимит по программе IТ-ипотеки увеличат до 700 млрд рублей

В Минцифры отметили, что благодаря этому можно будет дополнительно поддержать не менее 15 тыс. специалистов

Общий кредитный лимит по программе льготный ипотеки для IТ-специалистов планируется увеличить с 500 млрд рублей до 700 млрд рублей. Об этом говорится в сообщении, опубликованном в Telegram-канале Минцифры РФ.

5.3.26.02.24 iz.ru. Банк ДОМ.РФ опубликовал отчетность за 2023 год

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» представило финансовые результаты за 2023 год в соответствии с обобщенной консолидированной финансовой отчетностью по международным стандартам финансовой отчетности, сообщила пресс-служба банка.

Как следует из опубликованных материалов финансовой отчетности, результаты банка ДОМ.РФ в 2023 году выросли по всем основным показателям. Так, объемы активов банка по сравнению с предыдущим годом выросли более чем на 400 млрд руб. и составили 2,556 трлн руб., увеличившись год к году на 41%. Чистая прибыль банка, в свою очередь, составила 29,3 млрд руб., что на 18% больше, чем в 2022 году. Объемы собственных средств банка выросли на 59% и составили 275 млрд руб. (в 2022-м году — 173 млрд руб.).

«По результатам 2023 года Банк ДОМ.РФ продемонстрировал устойчивый рост основных финансовых показателей и вошел в топ-10 крупнейших банков страны. Чистая прибыль увеличилась на 18% и достигла 29,3 млрд рублей. Активы выросли на 41,5% до 2,6 трлн рублей. Мы сохранили высокую эффективность ключевых направлений — ипотечного кредитования и проектного финансирования. В 2023 году банк сфокусировался на цифровизации бизнеса, развитии онлайн-сервисов, а также блоков МСП и туризма», — рассказал председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко.

Как сообщили представители Банка ДОМ.РФ, в 2023 году банком было выдано ипотечных кредитов на 252 млрд руб. Одним из ключевых событий за 2023 год стал дебютный выпуск корпоративных облигаций на 5 млрд руб. Кроме того, в 2023 году объем средств, привлеченных банком от физических и юридических лиц, вырос на 424 млрд руб., остаток на счетах эскроу увеличился на 218 млрд руб., а рост портфеля проектного финансирования составил 398 млрд руб.

5.4.28.02.24 За-Строй. Всё будет за ЕБС! Или нет?

Банк «Дом.РФ» отчитался о первом ипотечном кредите с использованием биометрии. Сделка состоялась 13 февраля, а счастливым получателем стала семья из Подмосковья

Как жизнерадостно сообщает пресс-служба госкомпании «Дом.РФ», клиент зарегистрировал биометрические данные в Единой биометрической системе (ЕБС) и самостоятельно открыл банковский счёт, пройдя процедуру идентификации удалённо за считанные минуты.

Средства в размере 4,9 миллиона рублей семья с двумя детьми потратит на покупку квартиры в рамках программы «Семейной ипотеки» в жилом комплексе Группы компаний «ПИК». Кредитная документация была подписана в электронном формате с помощью электронной цифровой подписи, которую выпустил клиенту застройщик. Оформление закладной и регистрация сделки в Росреестре также пройдут в онлайн-формате в ближайшие дни.

Вице-президент Банка «Дом.РФ» Кирилл Варенцов поделился подробностями:

По сути, мы реализовали полный цикл сопровождения ипотечного кредитования без посещения банка. Ранее идентификация клиентов проводилась в офисе или дистанционно – с помощью выездных мобильных банкиров. Использование биометрии позволяет расширить географию проведения таких сделок и ещё больше упростить процесс. При этом заёмщик не собирает никаких документов и не заполняет анкет – все данные поступают в банк автоматически из его цифрового профиля, клиенту для этого нужно всего лишь авторизоваться на Госуслугах и дать согласие на передачу данных.

Запуск новой цифровой услуги в «Дом.РФ» называют ещё одним важным этапом развития банка как универсальной, с точки зрения оказания услуг финансовой организации. Банкиры обещают, что планируют предоставлять клиентам максимально широкий спектр возможностей. О дальнейших перспективах рассказал другой вице-президент Банка «Дом.РФ» Николай Козак:

В краткосрочной перспективе сделки с биометрией не будут носить массовый характер. Однако использование этой технологии масштабируется после упрощения процедуры регистрации биометрических данных. С такой инициативой 14 февраля вышло Минцифры России.

Зарегистрировать биометрические данные можно в отделении любого банка, участвующего в сборе биометрических данных, для этого необходимо иметь подтверждённую учётную запись на Госуслугах. Сотрудник банка сделает фотографию и запись голоса и внесёт данные в ЕБС.

Итак, как видим, сторонники цифровизации в составе Правительства страны продолжают активно продавливать внедрение биометрии, пока на уровне отдельных экспериментов. Недавно мы рассказывали про инициативу «Старт бизнеса онлайн», которая позволяет зарегистрировать ИП в онлайн-режиме. Теперь на очереди ипотечное кредитование. Уже готовится законодательная база и создаётся вся необходимая инфраструктура. Следующим шагом может стать запуск биометрических решений сначала добровольно, с помощью стимулирующих программ, а затем уже и в обязательном порядке.

При этом цифровые чиновники игнорируют не только опасения простых граждан, относящихся к такого рода идеям крайне настороженно, но и к статистике по онлайн-преступлениям со стороны силовых структур. И даже к прямым предостережениям профессионалов IT-отрасли, таких, как президент группы ИнфоВотч (InfoWatch) Наталья Касперская, которая выступает резко против биометрии. По мнению эксперта, при современной ситуации с защитой данных попадание биометрии граждан в открытый доступ – не более, чем дело времени. При том, что необходимость внедрения этой технологии крайне сомнительна.

Мы вот в редакции тоже не уверены, что услуга открытия ИП или взятия ипотечного кредита настолько частая в жизни каждого гражданина, что её обязательно нужно предоставлять онлайн, и ради подачи документов никак нельзя подъехать в офис организации. Зато не так сложно представить обратную ситуацию, когда проснувшийся гражданин узнаёт, что за ночь он неожиданно открыл несколько компаний, набрал кредитов на миллионы и вывел их в неизвестном направлении. Либо, что там ещё придёт в голову трудолюбивым мошенникам, которым, заполучив биометрические данные больше даже не придётся врать по телефону.

Зато все здравые инициативы, которые могли бы помочь в борьбе с мошенниками, почему-то принимаются с огромным скрипом. Например, недавно СМИ порадовали новостью, что депутаты Государственной Дума всё-таки смогли преодолеть бешеное сопротивление банковского лобби и приняли во втором и третьем чтениях закон о самозапрете на выдачу потребительских кредитов и займов. Заявление подаётся в бюро кредитных историй через МФЦ или портал Госуслуг. В пояснительной записке к проекту говорится, что цель проекта – предотвращение случаев мошенничества для получения кредитов третьими лицами с помощью чужих персональных данных.

И – казалось бы! – можно только стоя аплодировать. Но, по какой-то непонятно причине, оформить самозапрет можно будет только с 1 марта 2025 года. Хотя, казалось бы, какие такие сложности препятствуют внедрить эту давно назревшую меру уже сейчас? Но вместо этого парламентарии зачем-то любезно дали жуликам из колл-центров ещё годик, чтобы собрать дань с наивных граждан…

Кстати, нужно ещё смотреть, насколько доступной будет упомянутая услуга. Ранее уже был узаконен механизм аналогичного самозапрета на операции с недвижимостью без ведома собственника. Однако саму процедуру после всех рассмотрений усложнили настолько, что воспользоваться ей на Госуслугах сможет разве что программист уровня сеньор-джава-девелопер. И – Вы будете смеяться – для этого нужен загранпаспорт с биометрией!

5.5.27.02.24 ЕРЗ. Банк ДОМ.РФ финансирует ИЖС по договорам подряда с эскроу в 13 регионах России

Банк ДОМ.РФ подписал соглашения с 32 компаниями в 13 регионах России о предоставлении финансирования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договорам подряда с использованием счетов эскроу, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

По этим проектам планируется построить частные дома общей площадью около 60 тыс. кв. м.

Больше всего соглашений на строительство домов с подрядом и эскроу подписано в Новосибирской (15%), Воронежской (13%), Тюменской (12,5%), Нижегородской (12,3%) областях, а также в Московском регионе (10,3%).

Компании из Краснодарского и Красноярского краев, Республики Татарстан, Санкт-Петербурга, Калининградской, Челябинской, Свердловской и Саратовской областей заключили договоры о предоставлении финансирования.

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов заявил, что механизм счетов эскроу отлично себя зарекомендовал в многоквартирном жилищном строительстве, интерес к нему теперь растет и на рынке ИЖС.

«С одной стороны, он дает финансовые гарантии людям, сделавшим выбор в пользу ИЖС, с другой — открывает возможности финансирования подрядчику, — пояснил банкир и добавил: — С помощью нашего продукта индивидуальные дома по новым правилам уже строятся в Казани, Челябинске и Калининграде».

Андрей Бахмутов напомнил, что кредитная линия подрядчикам открывается сроком до двух лет по субсидированной ставке от 1%. Проценты уплачиваются ежемесячно, а возврат кредитных средств банку осуществляется со счета эскроу заказчика после завершения строительства.

При оформлении ипотеки на строительство частного дома с подрядом и эскроу Банк ДОМ.РФ предоставляет дополнительную скидку к процентной ставке в размере 1 п. п. независимо от выбранной ипотечной программы.

5.6.28.02.24 ЕРЗ. Росреестр: за время действия льготной ипотеки в России оформлено свыше 836 тыс. ипотек

С мая 2020 до 1 января 2024 года по программе льготной ипотеки Росреестр зарегистрировал 836 175 ипотек, сообщили в пресс-службе ведомства.

В сообщении указывается, что большая часть заявлений о государственной регистрации недвижимости, приобретенной с использованием госпрограммы льготной ипотеки, приходится на договоры долевого участия (ДДУ) — 702 360. На втором месте договоры купли-продажи (89 888), на третьем — соглашения об уступке права требования (43 937).

Географически лидерство по количеству регистраций ипотек в рамках программы распределилось следующим образом: ЦФО (221 186), ПФО (178 542), СЗФО (140 127), УФО (98 448), ЮФО (89 661), СФО (79 677), СКФО (16 596), ДФО (11 938).

Среди регионов и городов федерального значения на первом месте Санкт-Петербург (100 890), Москва стала второй (71 228), далее расположились Тюменская (41 768), Новосибирская (38 953) и Воронежская (35 455) области.

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин, выступая 30 января 2024 года на стратегической сессии, где обсуждалась реализация национальных проектов и достижение национальных целей развития, отметил, что программа льготной ипотеки остается востребованной, и работу в этом направлении необходимо продолжать.

По его словам, ипотечные кредиты по ставке 6% годовых получили уже около 800 тыс. родителей с детьми, при этом больше половины из них — в прошлом году.

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, программы ипотечного кредитования с господдержкой — эффективный механизм и дополнительный стимул для восстановления рынка ипотеки в России, а также для развития предоставляемых ведомством услуг.

«Доля электронной ипотеки с 2020 года выросла в 9 раз — до 83,5%, — поделился результатами системной работы руководитель регистрационного ведомства и уточнил: — Средний срок регистрации составляет 12 часов».

В сообщении отдельно отмечены результаты по программе «Сельская ипотека», которая действует с января 2020 года и предусматривает получение льготного ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья по ставке не более 3% годовых.

На 1 января 2024 года Росреестр зарегистрировал 82 353 ипотеки в отношении объектов, приобретаемых по данной программе. Наибольшее количество регистрационных действий здесь приходится на договоры купли-продажи, на основании которых зарегистрировано 71 093 права собственности.

Также в рамках программы зарегистрировано 9 663 ДДУ, соглашений об уступке права требования по ДДУ и 1 166 прав собственности на новые объекты ИЖС.

Наибольшей популярностью эта льготная программа пользуется в ПФО (27 266 ипотек) и ЦФО (14 378 ипотек).

В число регионов-лидеров, по подсчетам экспертов, также входят Республика Башкортостан (5 312), Удмуртская Республика (4 102), Ставропольский край (3 717), Омская область (3 614), Республика Татарстан (2 972) и Оренбургская область (2 953).

5.7.28.02.24 ЕРЗ. Минфин намерен снизить долю льготных программ в выдачах ипотеки с 90% до 25%

Как сообщили «Известия», Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин поручил создать на площадке финансового ведомства рабочую группу с участием ЦБ, Минэкономразвития, Минстроя, Госдумы, Совета Федерации, ФАС и Счетной палаты для выработки общей позиции по возникшим на рынке жилья дисбалансам.

В пресс-службе Минфина изданию подтвердили, что вопрос уже обсуждается. По итогам 2023 года льготные ипотечные программы занимали на первичном рынке почти 90%, и сейчас, по мнению министерства, очень важно выработать критерии, чтобы их доля не превышала 25%.

Опрошенные изданием эксперты согласны с тем, что основания для разработки таких мер есть. Например, распространение льготной ипотеки привело к разнице цен между первичным и вторичным рынками более чем в 40%.

Кроме того, из-за долгосрочных обязательств по субсидированию госпрограмм увеличивается давление на бюджет.

Младший директор по банковским рейтингам агентства Эксперт РА Надежда Караваева, в связи с этим видит обоснованным разворот к адресным программам.

«На фоне необходимости сокращать бюджетные расходы целью пролонгации ипотечных госпрограмм будет уже не стимулирование покупки недвижимости, а поддержка отдельных групп населения», — пояснила эксперт.

Президент инвестиционной платформы Invoice Cafe Геннадий Фофанов в качестве основной аудитории для развития субсидируемой ипотеки назвал многодетные семьи и представителей востребованных специальностей.

«Помимо айтишников это должны быть представители бюджетного сектора и социально значимых профессий», — подчеркнул он.

Профессиональный фокус — это вполне логично, отметил доцент Школы управления Сколково Владимир Коровкин. Однако он напомнил, что во многих странах нормальным способом жизни считается аренда жилья.

Такая схема, по его словам, позволяет избегать макроэкономически опасных циклов на рынке и эффективнее реализовывать меры соцподдержки.

В качестве примера Владимир Коровкин рассказал об уже действующей программе льготной аренды для молодых специалистов в Бурятии.

5.8.28.02.24 ЕРЗ. У крупнейшего застройщика России теперь есть собственный банк

ГК Самолет объявил о заключении сделки по приобретению КБ «Система» у частного владельца.

Как отметил новый гендиректор ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) Андрей Иваненко (на фото ниже), покупка банка поможет Группе расширить возможности для развития бизнеса: финтеха, продажи жилья, ремонта и меблировки, сервисной подписки для различных сценариев жизни и других направлений.

Банк будет обслуживать счета управляющей компании Группы и возьмет на себя расчеты по безопасным сделкам, заключенным через Самолет Плюс.

«Мы запустили инновационные продукты: "Целепорт" (целевое накопление на первый взнос), "И живи-ка" (заезд в квартиру в первый день за полтора года до покупки). С их помощью уже продано новостроек более чем на 10 млрд руб.», — так прокомментировал новшества управляющий партнер Самолет Финтех Кирилл Гурбанов.

Напомним, что Андрей Иваненко официально вступает в должность гендиректора Группы 29 марта 2024 года. Он сменяет на этом посту Антона Елистратова.

Прежним собственником КБ «Система» являлся совладелец сети магазинов «Магнит» Сергей Богачев. На момент покупки банка его капитал превышал 1 млрд руб.

Юридическим консультантом ГК Самолет выступила международная юридическая фирма Denuo.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Самолет

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 5 470 373 кв. м

Объектов строительства — 269 (в 57 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 2-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 6-е

Место в ТОП по Приморскому краю — 11-е

Место в ТОП по Тюменской области — 13-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 1 496 292 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 2-е

Объем ввода жилья в 2024 г. — 49 280 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2023 г. — 5 (из 5)

5.9.28.02.24 ТАСС. По программе "Арктическая ипотека" выдали около 2 тыс. кредитов на 7 млрд рублей

Как отметил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков, механизм льготной ипотеки будет донастраиваться

Порядка двух тысяч кредитов выдали гражданам по льготной программе "Арктическая ипотека". Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков в ходе IV заседания рабочей группы по обеспечению транспортно-логистического и социально-экономического развития Арктической зоны Российской Федерации при Комиссии Госсовета РФ по направлению "Транспорт".

"На сегодня выдано около двух тысяч кредитов объемом около семи миллиардов рублей. Это неплохой первый шаг", - сказал он.

Главным образом, подчеркнул глава Минвостокразвития, это кредиты на вторичном рынке жилья.

Министр отметил, что механизм льготной ипотеки будет донастраиваться. По его словам, чтобы полноценно запустить механизм роста и привлечь серьезных застройщиков, необходимо решить задачу установления справедливой рыночной цены, привлекательной для застройщиков. "Соответствующее поручение президента есть, мы вместе с Минстроем и Минфином эту задачу собираемся решить в ближайшие два месяца", - добавил Чекунков.

Министр объяснил, что при старте программы было установлено ограничение - цена покупаемой квартиры не может превышать среднестатистическую цену, так называемую цену Минстроя. "Хотя Минстрой ее не устанавливает, он ее просто статистически фиксируют. И в некоторых арктических городах эта цена невысокая из-за того, что первичный рынок жилья был недостаточно развит, как раз это ограничение мы будем снимать, приход новых девелоперов, новых застройщиков в арктические города позволят поднять эту цену. Мы проходили этот путь на Дальнем Востоке, например, в том же Забайкалье, в Амурской области, на Сахалине у нас эта статистическая цена за время действия "Дальневосточной ипотеки" увеличилась более чем на 50%, <...> мы ожидаем ту же динамику в Арктике", - сказал он.

Ранее к министру обращалась семья из города Ноябрьска с вопросом о возможности внести корректировки в программу для получения ипотеки в Арктике без привязки к стоимости квадратного метра. В Совете Федерации также обращали внимание на то, что по арктической программе установлено ограничение по стоимости квадратного метра приобретаемого жилья, при этом в ряде городов Арктической зоны стоимость квадратного метра жилья превышает установленный Минстроем лимит, что не позволяет приобрести это жилье по льготной ипотеке.

Об ипотеке в Арктике

Программа "Арктическая ипотека" стартовала в России с ноября 2023 года. Оформить ипотеку по ставке 2% годовых могут жители Мурманской области, Ненецкого, Ямало-Ненецкого и Чукотского автономных округов, а также северных муниципалитетов Архангельской области, Красноярского края, Якутии, Карелии и Коми.

5.10.28.02.24 ТАСС. ДОМ.РФ проведет дебютный выпуск ипотечных облигаций с закладными на ИЖС в 2024 году

В организации отметили рекордный объем ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ, который был выпущен по итогам 2023 года

Институт развития ДОМ.РФ в этом году проведет первый выпуск ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) с закладными на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Об этом говорится в сообщении госкомпании.

"В 2024 году ДОМ.РФ планирует увеличить число выпусков ипотечных облигаций с закладными на новостройки, а также провести дебютные выпуски ИЦБ с кредитами на строительство индивидуальных жилых домов. Также компания сфокусируется на дальнейшей цифровизации процесса секьюритизации", - говорится в распространенном сообщении.

В организации отметили рекордный объем ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ (ИЦБ ДОМ.РФ), который был выпущен по итогам 2023 года несмотря на высокий уровень рыночных ставок - 9 выпусков на 669 млрд рублей.

Директор подразделения "Секьюритизация" ДОМ.РФ Елена Музыкина напомнила, что выпуск ИЦБ - секьюритизация "позволяет банкам трансформировать пулы ипотечных кредитов в ликвидные ценные бумаги и снизить риски быстро растущего ипотечного кредитования". По ее словам, в 2024 году ДОМ.РФ продолжит развивать возможности банков по рефинансированию ипотечного портфеля.

5.11.28.02.24 ТАСС. Греф назвал временной мерой комиссии для застройщиков по льготной ипотеке

Глава Сбербанка отметил, что строители должны внести свой вклад, чтобы ситуация смягчилась

Глава Сбербанка Герман Греф назвал временной мерой комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. Об этом он сообщил журналистам в ходе видеоконференции.

"Это временная мера. Будем балансировать вместе с нашими клиентами, застройщиками", - сказал он.

Греф отметил, что строители должны внести свой вклад, чтобы ситуация смягчилась.

Глава Сбербанка отметил, что банку приходится балансировать, чтобы обеспечить качество ипотечного портфеля и выживаемость девелоперских компаний.

"Очевидно, что банки лишили стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной. Кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеку, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, у нас бы сейчас была битва за то, чтобы выдать кредиты. Когда все банки остановили кредитование и несколько банков только по политическим мотивам продолжали это делать в минимальных объемах, надо, наверное, было посмотреть, что на рынке происходит. И мы вынуждены какой-то уровень ипотеки поддерживать, чтобы обеспечить качество портфеля и выживаемость девелоперских компаний", - заявил Греф.

23 декабря 2023 года вступило в силу постановление правительства РФ, предполагающее снижение размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам. 26 декабря сервис Сбербанка "Домклик" сообщил, что, в связи с этим, в Сбербанке с 11 января 2024 года меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье. Подписание кредитного договора будет возможно при условии субсидирования аккредитованным партнером-застройщиком. Субсидии представляют собой денежное возмещение застройщика банку за выдачу льготного кредита покупателю.

5.12.28.02.24 ТАСС. ВТБ решил отменить комиссии для застройщиков по всем ипотечным программам с господдержкой

При этом новые кредиты в рамках этих программам по-прежнему являются убыточными, отметили в банке

ВТБ с 28 февраля отменяет комиссии для застройщиков по всем ипотечным программам с господдержкой. При этом новые кредиты в рамках этих программам по-прежнему являются убыточными, сообщили ТАСС в пресс-службе кредитной организации.

"С 28 февраля ВТБ отменяет комиссии для своих партнеров по всем программам ипотеки с господдержкой. Ситуация на рынке остается подвижной, а выдачи по таким программам для банков - убыточными. Поэтому не исключаем новых решений с учетом конъюнктуры рынка", - сказали в пресс-службе.

ВТБ с 12 января начал выдавать ипотеку по льготным ставкам только от аккредитованных банком застройщиков. Решение было связано с ужесточением требований к ипотечным госпрограммам со стороны правительства, уточняли в банке.

Позднее заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков заявлял, что после ужесточения требований правительства РФ по льготной ипотеке эти программы "де-факто стали для банков убыточными".

Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в свою очередь отмечал, что регулятор не фиксирует отрицательных доходностей банков по льготным ипотечным программам. По его словам, в расчетах кредитных организаций есть "элемент лукавства".

Условия правительства

23 декабря вступило в силу постановление правительства, предполагающее снижение размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам. Также документ предполагает увеличение первоначального взноса по субсидируемым кредитам на новостройки по ставке в 8%, до 30%, а также приравняло их максимальный размер с 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях к 6 млн рублей, как и во всех регионах. Кроме того, увеличен с 6 млн до 9 млн предельный размер кредита по дальневосточной и арктической ипотекам, предполагающим выдачу кредита под 2% годовых молодым семьям на покупку жилья или на строительство дома на Дальнем Востоке.

5.13.29.02.24 ТАСС. "Сбер" с 29 февраля расширяет лимит по льготной семейной ипотеке до 30 млн рублей

В рамках программы можно приобрести квартиру на первичном рынке

"Сбер" с 29 февраля увеличивает максимальную сумму кредита по льготной программе "Семейная ипотека" до 30 млн рублей, сообщили в пресс-службе банка.

"Сбер" приветствует решение о продлении льготной программы "Семейная ипотека" до 2030 года. <...> А уже с 29 февраля клиенты Сбербанка могут взять "Семейную ипотеку" на "Домклик" с увеличением максимальной суммы лимита до 30 млн рублей. В рамках программы можно приобрести квартиру на первичном рынке", - рассказали в пресс-службе.

В 2023 году по семейной ипотеке банком было выдано 273,2 тыс. ипотек на сумму 1,2 трлн рублей, отметил "Сбер".

Ранее 29 февраля 2024 г. президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию поручил продлить до 2030 года программу льготной семейной ипотеки с сохранением ее базовых параметров.

5.14.29.02.24 ТАСС. Мутко: продление семейной ипотеки поможет улучшать жилищные условия 350 тыс. семей в год

Глава ДОМ.РФ подчеркнул, что продление госпрограммы не только поддержит спрос на жилье, но и будет иметь ощутимый демографический эффект

Продление семейной ипотеки позволит ежегодно улучшать жилищные условия еще порядка 300-350 тыс. семей. Такое мнение высказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

"Семейная ипотека - ключевое звено государственной поддержки россиян в улучшении своих жилищных условий. С момента ее запуска в 2018 году в новую квартиру или дом с помощью программы переехали уже почти 1 млн семей. Предложение президента продлить программу до 2030 года позволит еще порядка 300-350 тыс. семей ежегодно улучшать жилищные условия", - цитирует пресс-служба Мутко.

Глава ДОМ.РФ отметил, что это не только поддержит спрос на жилье, но и будет иметь ощутимый демографический эффект, поскольку для большинства семей квартирный вопрос является ключевым фактором при принятии решения о рождении детей. В целом с момента запуска "Семейной ипотекой" ей воспользовались более 940 тыс. семей, сумма выданных ипотечных кредитов достигла уже 4,1 трлн рублей. В настоящее время на "Семейную ипотеку" приходится более 50% всех выдаваемых по госпрограммам кредитов.

Президент РФ Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию предложил продлить госпрограмму "Семейная ипотека" до 2030 года с сохранением основных параметров. Оператором программы выступает ДОМ.PФ.

5.15.01.03.24 ЕРЗ. За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 37% до 47% (графики)

По данным Банка России, доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в России кредитов всех видов за январь составила 7,5%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов — 47,3%.

В январе 2024 года доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в России кредитов всех видов составила 7,5%. Это совпадает с показателем за январь 2023 года.

В январе 2024 года доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в России ипотечных жилищных кредитов всех видов составила 47,3%. Это на 10,1 п. п. больше, чем годом ранее: в январе 2023 года данный показатель достигал 37,2%.

5.16.01.03.24 ЕРЗ. ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе составил 4,96 млн руб. (график)

По данным Банка России, за год средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов уменьшился на 1,8% — c 3,64 млн ₽ до 3,58 млн ₽. По ипотечным кредитам для долевого строительства — снижение на 4,6%.

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в России в январе 2024 года уменьшился на 4,6% по сравнению с январем 2023 года (4,96 млн ₽ против 5,20 млн ₽ годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства снизился на 1,6%. Сокращение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается после роста в прошлом месяце.

Снижение среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов всех видов за год составило 1,8% — c 3,64 млн ₽ до 3,58 млн ₽, а среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости — 7,4% (c 3,09 млн ₽ до 2,86 млн ₽).

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 5,1 п. п. — с 68,3% до 73,4%.

5.17.01.03.24 ЕРЗ. ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

По данным Банка России, ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства снизилась за месяц на 0,01 п. п. — с 6,12% до 6,11%.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в январе 2024 года, средневзвешенная ставка составила 8,43%. По сравнению с январем 2023 года ставка выросла на 0,57 п. п. (с 7,86% до 8,43%). При этом ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год выросла на 1,29 п. п. (с 4,82%до 6,11%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья — на 0,84 п. п. (с 9,91% до 10,75%).

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 3,04 п. п. до 2,32 п. п. При этом в январе разница между ставками увеличилась по сравнению с декабрем (1,79 п. п.) и ноябрем (2,06 п. п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год уменьшилась с 5,09 п. п. до 4,64 п. п.

5.18.01.03.24 ЕРЗ. ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе вырос на 22,8% по отношению к прошлому году (графики)

По данным Банка России, за январь 2024 года объем ипотечного кредитования для долевого строительства накопленным итогом в России составил 128,53 млрд ₽, что на 22,8% больше аналогичного показателя 2023 года (104,65 млрд ₽).

Динамика изменения объема выданных ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства в России накопленным итогом приведена ниже.

Рост объема ипотечных кредитов для долевого строительства на 22,8% в январе 2024 года по сравнению с январем 2023 года сопровождался увеличением объема всех видов кредитов на 22,4% (1,71 трлн ₽ против 1,40 трлн ₽ годом ранее), а также уменьшением всех видов ипотечных жилищных кредитов на 3,5% (271,71 млрд ₽ против 281,65 млрд ₽ годом ранее).

6.САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС

6.1.22.02.24 ЗаНоСтрой. Состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из НРС

Вчера, 21 февраля состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования под председательством вице-президента Национального объединения изыскателей и проектировщиков Николая Капинуса. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОПРИЗ.

В работе комиссии от Нацобъединения приняли участие вице-президенты Александр Вронец, Азарий Лапидус и Владимир Пасканный, член Совета Сергей Журавлёв, член Совета, координатор по Центральному федеральному округу Александр Тихонов, руководитель Аппарата Алексей Кожуховский, его заместители Дмитрий Кудров, Александр Неклюдов, Надежда Прокопьева и Алексей Швецов, помощник руководителя Аппарата Игорь Владимиров. В заседании от НОПРИЗ также приняли участие директор департамента правового обеспечения Александр Рожков, директор департамента нормативного обеспечения и развития саморегулирования Сергей Павленко, представители органов экспертизы субъектов Федерации, проектных и саморегулируемых организаций.

Члены комиссии рассмотрели заявления ФАУ «Главгосэкспертиза России» о допущенных девятью специалистами (ГИПами компаний, являющихся членами СРО, входящих в состав НОПРИЗ) ошибках в организации и осуществлении архитектурно-строительного проектирования, которые были выявлены в ходе проведения государственной экспертизы проектно-сметной документации и стали основанием для выдачи отрицательных заключений.

Члены комиссии учли доводы всех сторон и приняли решение о недостаточности представленных аргументов для исключения этих специалистов из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Результаты работы комиссии будут рассмотрены на ближайшем заседании Совета НОПРИЗ.

Также в ходе заседания было проведено предварительное рассмотрение заявлений ФАУ «Главгосэкспертиза России» в отношении девяти специалистов и определён перечень документов, которые необходимо запросить дополнительно к следующему заседанию комиссии.

6.2.27.02.24 ЗаНоСтрой. НОСТРОЙ запустил программу повышения квалификации «Школа подрядчика. Практики цифрового управления в строительстве»

Национальное объединение строителей совместно с флагманами по подготовке специалистов для строительной отрасли провело вчера, 26 февраля вебинар «Школа подрядчика. Практики цифрового управления в строительстве». Этим мероприятием дан старт одноименной программе повышения квалификации, ориентированной на расширение цифровых компетенций подрядчиков. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.

Модератором вебинара выступила директор по развитию – руководитель проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова. Она зачитала приветствие от президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, в котором отмечается, что благодаря кооперации бизнеса, образования и науки сформирована актуальная программа обучения, которая позволит повысить уровень компетенций слушателей в области технологий информационного моделирования (ТИМ), углубиться в аспекты цифрового управления на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства.

Советник министра строительства и жилищно-коммунального РФ, заместитель руководителя Центра компетенций по цифровой трансформации строительной отрасли Елена Звонарёва, ставшая одним из разработчиков образовательного курса, назвала проект «неоценимым вкладом в развитие ТИМ в строительстве по всей стране». Спикер подчеркнула, что от уровня подготовки специалистов зависит качество работ на всех этапах инвестиционно-строительного цикла. Колоссальная работа должна быть проведена ещё на стадии проектирования будущего здания, при формировании проектно-сметной документации. В дальнейшем это позволит сократить издержки, которые могут возникать на различных этапах строительства.

Говоря о практике внедрения ТИМ в строительных организациях регионов, госпожа Звонарёва рассказала о внедрении Информационной системы управления проектами государственного заказчика в сфере строительства (ИСУП). Она представила цифровую вертикаль строительного проекта и задачи, которые решает ИСУП. Основной среди них является цифровая трансформация строительной отрасли, обеспечение взаимосвязи различных типов информационных систем и сервисов, применяемых участниками строительства на всех уровнях на основе единых форматов и правил обмена данными. К ИСУП, сообщила спикер, сегодня подключены 86 регионов страны, 73 субъекта приняли нормативно-правовые акты о полном переходе на цифровое введение исполнительной документации.

Председатель комитета НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасли, советник директора ФАУ «РосКапСтрой» Ирина Кузьма заметила, что объединение усилий всех участников внедрения ТИМ в строительстве принесло отрасли в целом мультипликативный эффект – ряд процессов инвестиционно-строительного цикла стали осуществляться быстрее. В своём докладе она напомнила участникам вебинара о том, какие задачи стоят перед НОСТРОЙ в части внедрения ТИМ в строительство и с помощью каких методов они решаются. Спикер рассказала о работе, которую ведет НОСТРОЙ по мониторингу госконтрактов в строительстве на наличие использования ТИМ. Если в начале января 2022 года доля договоров, которые не содержали требования ТИМ, составляла 90%, то сейчас их количество снизилось почти втрое.

Госпожа Кузьма рассказала о сервисной модели Единого информационного пространства (ЕИП) НОСТРОЙ, включающей Единый реестр членов СРО, Национальный реестр специалистов и мониторинг контрактов по 331-му постановлению Правительства РФ. Она также поделилась информацией о перспективах двухсторонней интеграции ЕИП НОСТРОЙ с ИСУП в части обмена сведениям о заключенных контрактах, о ходе исполнения обязательств по договору со стороны подрядной организации – члена СРО, о применении ТИМ при выполнении работ по контракту.

В завершение своего выступления Ирина Кузьма отметила важность ЕИП НОСТРОЙ для ключевых участников стройотрасли. Она подчеркнула, что сервис «стал той самой площадкой, с помощью которой власти и надзорные органы находят необходимую информацию и ответы на вопросы, касающиеся их деятельности».

Далее с расширенным докладом о цифровом будущем строительной отрасли выступил руководитель комитета по информационному моделированию градостроительной деятельности при Ассоциации разработчиков программных продуктов «Отечественный софт» Михаил Бочаров.

С основными функциями и полномочиями заказчика объекта капитального строительства участников вебинара познакомил проректор по взаимодействию с органами государственной власти ФГАОУ ВО «Севастопольский государственный университет» Алексей Беляков.

О цифровых инструментах стройнадзора рассказал начальник Управления информационных технологий комитета государственного строительного надзора города Москвы Виктор Мишустин. Он остановился на результатах развития цифровой системы столичного стройнадзора в 2023 году, а затем обозначил ряд предложений по её развитию в 2024 году. В числе перспективных направлений – автоматизация контроля (надзора) в сфере долевого строительства в соответствии с переданными полномочиями, процессов управления обследованиями, экспертизами, лабораторными испытаниями, а также работы технических комиссий по установлению причин нарушения законодательства в градостроительстве. Кроме того, ведётся работа по рационализации и алгоритмизации бизнес-процессов с применением методов искусственного интеллекта, внедрению новых технологий и визуальных средств организации работы сотрудников.

Председатель комитета по строительству отделения «Деловая Россия» по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Александр Волков выступил с докладом о бесшовных линейках и «составных решениях».

Подробно о программе повышения квалификации «Школа подрядчика. Практики цифрового управления в строительстве» и её преимуществах рассказала Елена Парикова. Она уточнила, что слушатели курса получат рекомендации и советы от спикеров ведущих строительных университетов России, экспертов строительной отрасли и цифровизации строительства и Национального объединения работодателей. Обучение и последующая аттестация пройдёт в онлайн-формате с применением электронных образовательных технологий. При условии успешной сдачи аттестации выпускники получат удостоверения о повышении квалификации НИУ МГСУ и сертификаты ННГАСУ и СПбПУ.

Слушатели вебинара воспользовались возможностью задать вопросы экспертам по ходу их выступления.

6.3.27.02.24 НОСТРОЙ Новости. Москве прошла Окружная конференция строительных СРО Центрального федерального округа

Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Центрального федерального округа, состоялась 27 февраля 2024 года в офисе НОСТРОЙ под председательством координатора НОСТРОЙ по ЦФО Алексея Подлуцкого. В ней приняли участие представители 37 из 42 СРО ЦФО, а также вице-президенты НОСТРОЙ Антон Мороз и Александр Ишин, советник президента НОСТРОЙ Даниил Кирилкин, руководитель аппарата нацобъединения Сергей Кононыхин, его заместитель Виталий Ерёмин.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков обратился с приветственным словом по видео-конференц-связи из зала Минстроя России. Он напомнил о состоявшемся 16 февраля визите Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина вместе с председателем Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андреем Шевченко в Национальное объединение строителей.

В своем выступлении Алексей Подлуцкий упомянул, что Антон Глушков возглавил Национальное объединение строителей в 2019 году и привел с собой новую команду – людей опытных, профессиональных, прагматичных, грамотных и жестких. В настоящее время жизнь диктует и ставит перед всеми новые цели и задачи, в рамках которых никому недопустимо расслабляться и проявлять бездействие. Координатор подчеркнул, что вся деятельность саморегулируемых организаций под руководством президента НОСТРОЙ должна быть направлена на решение проблем и задач, которые стоят перед строительной отраслью и государством в целом.

Алексей Подлуцкий добавил, что необходимо строго и в полном объеме выполнять требования Национального объединения строителей и Минстроя России. Только при таких условиях, в результате слаженной и эффективной работы, по мнению координатора, получится коллективно достигнуть целей, поставленных перед стройотраслью Президентом России и Правительством РФ.

Далее Алексей Подлуцкий отметил высокие результаты проделанной работы по организации и проведению конкурсов профессионального мастерства «Строймастер» в 2023 году, по итогам которых представители из ЦФО заняли призовые места по 4 номинациям. В торжественной обстановке координатор вручил особо отличившимся руководителям СРО Благодарности, подписанные президентом НОСТРОЙ Антоном Глушковым.

Затем Окружная конференция продолжила свою работу согласно повестке дня, основные вопросы которой были посвящены предстоящему XХIII Всероссийскому съезду строительных СРО, который состоится 29 марта 2024 года.

Делегаты Окружной конференции заслушали и утвердили представленный Сергеем Кононыхиным отчет о деятельности НОСТРОЙ за 2023 год, а также приняли к сведению информацию о бухгалтерской (финансовой) отчетности НОСТРОЙ за 2023 год.

Также был рассмотрен вопрос о прекращении полномочий членов Совета НОСТРОЙ, подлежащих замене в соответствии с процедурой обновления (ротации), и выдвижении новых кандидатур в состав Совета. В связи с поступившим заявлением о добровольном прекращении полномочий в качестве члена Совета НОСТРОЙ от Бровкина Андрея Викторовича (генеральный директор Ассоциации «Строители Подмосковья «Флагман», СРО-С-212-29032010) Окружная конференция выдвинула в Совет НОСТРОЙ от ЦФО кандидатуру Лисечко Юлии Николаевны (генеральный директор Ассоциации СРО «Региональное объединение строителей «Развитие», СРО-С-204-24022010).

Решение о прекращении полномочий члена Совета в рамках процедуры обновления (ротации) и об избрании нового члена Совета будет принято на XXIII Всероссийском съезде саморегулируемых организаций в строительстве.

Для избрания в состав Ревизионной комиссии НОСТРОЙ от ЦФО делегаты выдвинули кандидатуру действующего члена комиссии Клепикова Александра Николаевича (исполнительный директор Ассоциации СРО «ОСПР»).

Участники Окружной конференции одобрили представленные Виталием Ерёминым проект изменений в Устав НОСТРОЙ и проект Приоритетных направлений деятельности нацобъединения на 2025 год, рекомендовав эти документы для утверждения на XXIII Всероссийском съезде саморегулируемых организаций в строительстве.

Помимо этого, одобрен и рекомендован для утверждения на XXIII Всероссийском съезде саморегулируемых организаций в строительстве проект Сметы расходов на содержание НОСТРОЙ на 2024 год, который представил Сергей Кононыхин.

Далее Окружной конференцией избраны представители от Центрального федерального округа в состав рабочих органов предстоящего Съезда:

в Мандатную комиссию – Шевляков Валерий Владимирович (Ассоциация Саморегулируемая организация региональное отраслевое объединение работодателей «Орловское региональное объединение строителей», СРО-С-213-30032010);

в Счетную комиссию – Кочнев Дмитрий Владимирович (Ассоциация саморегулируемая организация «Ивановское Объединение Строителей», СРО-С-114-16122009);

в Редакционную комиссию – Лисечко Юлия Николаевна (Ассоциация СРО «Региональное объединение строителей «Развитие», СРО-С-204-24022010).

6.4.27.02.24 НОСТРОЙ Новости. Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков НОСТРОЙ представлен на Российской строительной неделе

В рамках V юбилейной Российской строительной недели 27 февраля 2024 года прошел круглый стол «Строительство МКД из сборных железобетонных конструкций: панельное и модульное домостроения».

Модераторами круглого стола выступили директор АНО ДПО «Учебный Центр РСС» Константин Кижель и заместитель исполнительного директора Ассоциации НОПСМ Салават Агеев.

Заместитель директора Департамента технического регулирования НОСТРОЙ Константин Плотников представил результаты трансформации каталога импортозамещающих строительных материалов в Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков строительных ресурсов в виде картографической проекции промышленности строительных материалов на территории Российской Федерации.

Основная цель созданной платформы заключается в создании единого информационного поля, которое позволит упростить процесс поиска, проверки и выбора надежных производителей или поставщиков.

Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков является интерактивным инструментом планирования и прогнозирования в строительной отрасли для повышения уровня информативности о ресурсах, затрачиваемых на возведение объектов капитального строительства различного функционального назначения.

Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков строительных ресурсов уже выпущен в публичную плоскость на официальном сайте НОСТРОЙ.

6.5.27.02.24 НОСТРОЙ Новости. Из НРС в области строительства исключены еще 233 специалиста

В Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ) продолжается работа по актуализации Национального реестра специалистов (НРС) в области строительства. Специально сформированная при нацобъединении комиссия провела 27 февраля очередное заседание, на котором в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 15 апреля 2022 года (№ 286/пр) принято решение об исключении из реестра еще 233 специалистов.

Напомним, что приказ ведомства указывает на необходимость прохождения независимой оценки квалификации (НОК) специалистами, включенными в НРС. Нарушения этого требования становятся причиной исключения специалистов из реестра.

Проверить свой статус и уточнить сроки прохождения НОК можно на сайте НОСТРОЙ по ссылке.

6.6.28.02.24 За-Строй. Итоги, за которыене стыдно

Как руководство НОСТРОЙ отчитывалось перед начальством из Минстроя по основным направлениям работы в прошлом году и рассказывало о планах на перспективу

На прошлой неделе редкостное единодушие снизошло на руководителей строительных СРО. На сайтах практически всех крупных саморегулируемых организаций, которые утруждают себя публикацией новостей, был размещён материал про то, как Национальное объединение строителей отчиталось перед Минстроем России об итогах своей работы за 2023 год и рассказало о планах на 2024-й. А раз уж такое количество саморегуляторов одновременно (и, надо полагать, без всяких подсказок со стороны пресс-службы НОСТРОЙ) сочло это событие таким архиважным, наша редакция тоже не может оставаться в стороне.

Итак, давайте посмотрим, что же рассказали ностроевцы профильному ведомству, а именно приехавшему к ним в гости министру строительству и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину и чем обещали заняться в самое ближайшее время.

Кадровые вопросы

По итогам 2023 года дефицит кадров в стройкомплексе возрос на 31% по отношению к 2022-му, 187 тысяч вакансий не заполнены. Для решения проблем с кадрами особое внимание уделяется вопросам профориентации и повышения престижа стройки, расширению целевого обучения, повышению процента трудоустройства выпускников и развитию программ переподготовки в сотрудничестве с Минтрудом России, увеличению зарплат.

Утверждённая регионами оплата труда в 2023 году существенно выросла, по сравнению с 2021-ым, когда разрыв между плановой и фактической зарплатами достигал 25-30%, и практически везде сравнялась с фактической. Это достижение НОСТРОЙ записывает в свою копилку, благодаря работе Минстроя России и Главгосэкспертизы с привлечением саморегулируемых организаций.

Для координации действий между образованием и строительной отраслью в 2023 году на базе НОСТРОЙ создан Отраслевой консорциум среднего профессионального образования. Он объединяет сейчас свыше 70-ти ведущих колледжей. Нацобъединение и входящие в его состав саморегулируемые организации – активные участники федеральной программы «Профессионалитет». На базе СРО формируется пул работодателей, которые выступают заказчиками подготовки профильных специалистов по потребности.

Строительные материалы

НОСТРОЙ в 2023 году приступил к формированию Национального реестра добросовестных производителей и поставщиков строительных материалов (НРДП). Он создаётся на базе Каталога импортозамещения, который насчитывает почти 4.000 позиций от 520-ти производителей. Принципиальное отличие НРДП в том, что продукция проходит лабораторные подтверждения заявленных качественных показателей по 28-ми группам ресурсов и 10-ти критериям, которые разработаны и согласованы с Минстроем и Минпромторгом России. Для включения в НРДП уже подано 450 заявок от производителей.

К сожалению, представители НОСТРОЙ подзабыли упомянуть челябинскую СРО – Союз строительных компаний Урала и Сибири. Эта саморегулируемая организация по собственной инициативе активно занимался вопросами составления реестра строительных лабораторий и разработкой нормативно-технической документации по их работе. А ведь это тоже немаловажный вклад в дело борьбы за качество строительных материалов.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт в многоквартирных домах президент НОСТРОЙ Антон Глушков назвал одной из самых сложных проблем по контрактации и исполнению в регионах. Он сообщил, что количество несостоявшихся торгов (0 или 1 заявка) составляет 80%. Кроме того, наблюдается низкая активность со стороны подрядчиков, а заказчики создают условия, которые малопривлекательны для бизнеса.

Среди проблем – отсутствие проверки учёта членства в СРО при формировании требований к аккредитованным организациям на капремонт. Как показал анализ специалистов Национального объединения, часть подрядчиков, допущенных к выполнению работ, не являются членами СРО.

По мнению главы НОСТРОЙ для того, чтобы это исправить, стоит внести изменения в законодательную базу, 615-е постановление Правительства РФ, создав систему, аналогичную 44-ФЗ. Несмотря на всю критику, такой механизм был бы более прозрачным и объективным.

Система рейтингования

Чтобы улучшить порядок отбора и исполнения государственных и муниципальных контрактов, НОСТРОЙ предлагает свой метод оценки опыта деловой репутации. В 2023 году в стройке большая часть заключённых договоров были расторгнуты, в первую очередь, из-за низкой квалификации подрядной организации, выигравшей торги. Разработанный Национальным объединением механизм оценки опыта и деловой репутации строительных организаций позволяет предоставить заказчику дополнительные гарантии безопасности и качества выполнения работ, а для подрядчиков даёт возможность повысить доступность к госзаказу, минимизировать контрольно-надзорные мероприятия, а также получить доступ к ряду преференций (льготные кредиты, льготные ставки по страхованию). Методология рейтингования НОСТРОЙ будет дополнена новым критерием «Количество объектов, выполняемых с использованием ТИМ».

Расширение НРС

Профессиональный экзамен в рамках НОК проходит на 215-ти площадках в 75-ти регионах страны, в том числе открыт экзаменационный центр в Республике Беларусь. На прохождение экзамена подали заявку более 109-ти тысяч человек, сдали экзамен свыше 92-х тысяч, из них успешно – более 80-ти тысяч специалистов. Идёт борьба с нарушениями при прохождении независимой оценки квалификации. С 2024 года в связи с непрохождением или вообще игнорированием НОК, Национальное объединение строителей приступило к исключению сведений о таких специалистах из НРС – уже исключено более 3.000 человек.

Для развития института Национального реестра специалистов НОСТРОЙ предлагает включать в НРС специалистов 6-го уровня квалификации (начальников участков) и расширить требования к новым кандидатам в специалисты НРС, а также рассмотреть возможность включения в НРС не только на основании базового строительного образования, но и дипломов о переподготовке на базе другого высшего образования при успешной сдаче НОК.

Кроме того, господин Глушков предложил поручить Центру компетенций Минстроя России проработать вопрос включения в машиночитаемые форматы документов исполнительной документации, предусматривающие подписание лицами, включёнными в НРС, обязательную проверку сведений о них, а также организовать электронное взаимодействие цифровых платформ НОСТРОЙ и ИСУП, а ещё включить в электронный документооборот ИСУП саморегулируемые организации, членами которых являются подрядные компании.

6.7.28.02.24 ЗаНоСтрой. Как проходила Окружная конференция строительных СРО Центрального федерального округа

Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов Национального объединения строителей, зарегистрированных на территории Центрального федерального округа, состоялась вчера, 27 февраля в офисе НОСТРОЙ под председательством координатора по ЦФО Алексея Подлуцкого. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы Нацобъединения.

В конференции приняли участие представители 37 из 42-х СРО ЦФО, а от НОСТРОЙ – вице-президенты Антон Мороз и Александр Ишин, советник президента Даниил Кирилкин, руководитель Аппарата Сергей Кононыхин, его заместитель Виталий Ерёмин.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков обратился с приветственным словом по видеоконференцсвязи из зала Минстроя России. Он напомнил о состоявшемся 16 февраля визите министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина вместе с председателем комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андреем Шевченко в Национальное объединение строителей.

В своём выступлении Алексей Подлуцкий упомянул, что Антон Глушков возглавил НОСТРОЙ в 2019 году и привёл с собой новую команду – людей опытных, профессиональных, прагматичных, грамотных и жёстких. В настоящее время жизнь диктует и ставит перед всеми новые цели и задачи, в рамках которых никому недопустимо расслабляться и проявлять бездействие. Координатор подчеркнул, что вся деятельность саморегулируемых организаций под руководством президента Нацобъединения должна быть направлена на решение проблем и задач, которые стоят перед строительной отраслью и государством в целом.

Алексей Александрович добавил, что необходимо строго и в полном объёме выполнять требования Национального объединения строителей и Минстроя России. Только при таких условиях, в результате слаженной и эффективной работы, по мнению координатора, получится коллективно достигнуть целей, поставленных перед стройотраслью Президентом России и Правительством РФ.

Далее господин Подлуцкий отметил высокие результаты проделанной работы по организации и проведению конкурсов профессионального мастерства «Строймастер» в 2023 году, по итогам которых представители из ЦФО заняли призовые места по 4-м номинациям. В торжественной обстановке координатор вручил особо отличившимся руководителям СРО Благодарности, подписанные президентом НОСТРОЙ.

Затем Окружная конференция продолжила свою работу, согласно повестке дня, основные вопросы которой были посвящены предстоящему XХIII Всероссийскому съезду строительных СРО, который состоится 29 марта 2024 года.

Делегаты Окружной конференции заслушали и утвердили представленный Сергеем Кононыхиным отчёт о деятельности НОСТРОЙ за 2023 год, а также приняли к сведению информацию о бухгалтерской (финансовой) отчётности НОСТРОЙ за 2023 год.

Также был рассмотрен вопрос о прекращении полномочий членов Совета НОСТРОЙ, подлежащих замене в соответствии с процедурой обновления (ротации), и выдвижении новых кандидатур в состав Совета. В связи с поступившим заявлением о добровольном прекращении полномочий в качестве члена Совета НОСТРОЙ от Андрея Бровкина (генеральный директор Ассоциации «Строители Подмосковья «Флагман», СРО-С-212-29032010) Окружная конференция выдвинула в Совет НОСТРОЙ от ЦФО кандидатуру Юлии Лисечко (генеральный директор Ассоциации СРО «Региональное объединение строителей «Развитие», СРО-С-204-24022010).

Для избрания в состав Ревизионной комиссии НОСТРОЙ от ЦФО делегаты выдвинули кандидатуру действующего члена комиссии Александра Клепикова (исполнительный директор Ассоциации СРО «ОСПР»).

Участники Окружной конференции одобрили представленные Виталием Ерёминым проект изменений в Устав НОСТРОЙ и проект Приоритетных направлений деятельности Нацобъединения на 2025 год, рекомендовав эти документы для утверждения на XXIII Всероссийском съезде саморегулируемых организаций в строительстве.

Далее Окружной конференцией избраны представители от Центрального федерального округа в состав рабочих органов предстоящего Съезда: в Мандатную комиссию – Валерий Шевляков (Ассоциация Саморегулируемая организация региональное отраслевое объединение работодателей «Орловское региональное объединение строителей», СРО-С-213-30032010); в Счётную комиссию – Дмитрий Кочнев (Ассоциация саморегулируемая организация «Ивановское Объединение Строителей», СРО-С-114-16122009); в Редакционную комиссию – Юлия Лисечко (Ассоциация СРО «Региональное объединение строителей «Развитие», СРО-С-204-24022010).

6.8.28.02.24 ЗаНоСтрой. НОСТРОЙ представил свой Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков на Российской строительной неделе

В рамках V юбилейной Российской строительной недели вчера, 27 февраля прошёл круглый стол «Строительство МКД из сборных железобетонных конструкций: панельное и модульное домостроения». Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы Национального объединения строителей.

Заместитель директора департамента технического регулирования НОСТРОЙ Константин Плотников представил результаты трансформации Каталога импортозамещающих строительных материалов в Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков строительных ресурсов в виде картографической проекции промышленности строительных материалов на территории Российской Федерации.

Основная цель созданной платформы заключается в создании единого информационного поля, которое позволит упростить процесс поиска, проверки и выбора надёжных производителей или поставщиков.

Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков строительных ресурсов уже https://nrdp.nostroy.ru/#/resources/map выпущен в публичную плоскость на официальном сайте НОСТРОЙ.

6.9.28.02.24 ЗаНоСтрой. Что обсуждали на своём очередном заседании члены Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ

Очередное заседание Научно-консультативной комиссии Национального объединения строителей под руководством её председателя Максима Федорченко состоялось позавчера, 26 февраля в режиме видеоконференцсвязи. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.

С докладом выступила Мария Митяшина по вопросу особенностей изменения разрешения на строительство жилищно-строительными кооперативами, созданными до вступления в силу Федерального закона от 15 июля 2015 года № 236-ФЗ.

Научно-консультативной комиссией был сделан вывод, что созданному до дня вступления в силу 236-ФЗ жилищно-строительному кооперативу, который не входит в сферу регулирования Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не может быть отказано во внесении изменений в разрешение на строительство в части наименования застройщика в случае перехода к такому кооперативу прав на земельные участки на которых осуществляется одновременное строительство нескольких многоквартирных домов этажностью выше трёх. Члены НКК утвердили указанный документ большинством голосов.

Аналитическая справка по вопросу нарушений в деятельности саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, объектов капитального строительства, выявленных органами Ростехнадзора в результате проведения плановых и внеплановых проверок в 2022-2023 году была представлена Натальей Дубининой.

По результатам анализа установлено, что Ростехнадзором выявлялись нарушения, допущенные саморегулируемыми организациями в прошлых периодах деятельности, а также нарушения, обусловленные несоблюдением новых норм законодательства о саморегулировании. Наиболее часто встречающимися нарушениями явились:

несоответствие сведений о члене в реестре членов СРО сведениям, указанным в ЕГРЮЛ (фамилии, имени, отчества руководителя, адреса, иных идентифицирующих сведений);

вложение в дела членов СРО документов, не соответствующих по форме и содержанию правилам, установленным внутренними документами саморегулируемой организации (например, не заверенных нотариально, без соблюдения формы составления и так далее);

прием в члены саморегулируемой организации без надлежащей проверки полного пакета документов, а также внесение кандидатами взноса в компенсационный фонд (компенсационные фонды) до принятия решения о приеме в члены;

несвоевременная актуализация внутренних документов СРО;

несоответствие процедур проведения проверок и привлечения членов СРО к дисциплинарной ответственности (нарушений сроков уведомлений членов и заявителей, несоблюдение периодичности проведения проверок);

необеспечение информационной открытости путем размещения требуемой информации на сайте саморегулируемой организации;

неисполнение саморегулируемыми организациями функций по анализу отчетности своих членов о деятельности.

НКК единогласно утвердила указанный документ, отметив высокий уровень проработки вопроса, а также исключительную важность и полезность документа для саморегулируемых организаций.

Научно-консультативной комиссией в ходе обсуждения принято решение о расширении рабочей группы по вопросу применения технологий информационного моделирования при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства членами СРО. Предложено добавить к рассмотрению вопросы обязательств подрядчиков и застройщиков в связи с внедрением информационной модели, ведением исполнительной документации в цифровом виде (включая передачу в информационную систему управления проектами). Кроме того, председателем НКК предложено провести совместное заседание с комитетом НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасли.

6.10.28.02.24 НОСТРОЙ Новости. Антон Глушков представил инструментыНОСТРОЙ для обеления строительной отрасли

Обсуждение возможностей повышения финансовой прозрачности строительной отрасли состоялось 27 февраля на полях проходящей в Москве Российской строительной недели. Вместе со статс-секретарем – заместителем министра строительства и ЖКХ России Юрием Муценеком, начальником управления специальных проектов Федеральной налоговой службы Тимуром Шиналиевым и президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антоном Глушковым в дискуссии приняли участие руководители крупнейших строительных компаний и эксперты отрасли.

Модератором сессии выступил руководитель Рабочей группы ТПП РФ по управлению налоговыми рисками, адвокат, управляющий партнер Tax & Legal Management Василий Ваюкин.

Юрий Муценек в своем докладе рассказал об основных достижениях отрасли, в том числе в части правового регулирования. Он напомнил, что в настоящее время в строительной отрасли функционирует более 480 тысяч организаций, которые в год платят 4,3 трлн рублей налогов (почти 14% всех налоговых поступлений в бюджет страны). В 2023 году было введено более 110 млн кв. метров жилья, градостроительный потенциал достиг в России более 430 млн кв. м. Строительная отрасль получает большую поддержку от государства, приняты закон по комплексному развитию территорий и изменения в Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений», готовятся новые национальные проекты по дальнейшему развитию страны. Но, отметил замглавы Минстроя России, отрасль нуждается в более прозрачном и эффективном контроле за оборотом средств, в решениях, которые позволят повысить эффективность капитальных вложений.

Он напомнил, что совместно с ФНС разработана система оценки юридических лиц, которая позволяет получить объективную информацию о финансовой устойчивости, опыте работы и квалификации подрядчика. Для большей прозрачности нужно двигаться в сторону повышения компетенций участников строительства.

«Сегодня НОСТРОЙ и НОПРИЗ сформировали национальные реестры специалистов – это большой объем работы. Теперь необходимо доводить компетенции наших специалистов, которые отвечают за разработку технических решений, подготовку проектной и исполнительной документации, до того уровня, который позволит эффективно осваивать ресурсы, приходящие в отрасль», – подчеркнул Юрий Муценек.

Антон Глушков представил позицию крупнейшего отраслевого объединения строителей по механизмам повышения прозрачности и обеления строительной отрасли. Он отметил, что прежде всего необходимо привести в соответствие стоимость контрактных работ с затратами бизнеса на их исполнение.

Первое направление – это переход на ресурсно-индексный метод (РИМ). Он стал обязательным для всех регионов России с сентября 2023 года, но пока наполнение ФГИС ЦС актуальной и достоверной информацией о стоимости строительных ресурсов в зависимости от региона составляет от 5-10% до 80-90% . В итоге репрезентативность ценообразования оставляет желать лучшего. Более того, сообщил глава нацобъединения, цена реальных объектов, пересчитанная на основе РИМ, иногда оказывается на 4-6% меньше, чем при базисно-индексном методе, хотя стоимость стройматериалов постоянно растет.

«Мы понимаем, что это необъективное отражение действительности, и задача, которую я вижу для обеления отрасли, – это достоверность экономики и правильная оценка затрат подрядных организаций путем наполнения ФГИС ЦС на территории всей Российской Федерации», – отметил Антон Глушков.

Второй аспект – это оплата труда и заработная плата строителей. НОСТРОЙ проводит мониторинг зарплат на территории всей Российской Федерации, получая сведения из выгрузки документов 1С подрядных организаций, которые входят в СРО. 2023 год стал переломным, когда расчетная и фактическая зарплаты практически сравнялись (по итогам IV квартала 2023 года расхождение составило всего 2-3%). Когда показатели, заложенные в контрактах, отвечают реальным затратам, отметил президент НОСТРОЙ, работодатель имеет возможность честно платить заработную плату и все налоги.

Антон Глушков также рассказал о цифровых ресурсах, которые созданы НОСТРОЙ для повышения прозрачности строительной отрасли. Нацобъединение в соответствии с законом ведет два реестра: реестр компаний – членов СРО и их обязательств и Национальный реестр специалистов. Сегодня эти ресурсы существуют отдельно друг от друга, но НОСТРОЙ планирует в ближайшее время их интеграцию, чтобы любой заинтересованный заказчик или генподрядчик мог получить максимально полную информацию о компании и о профессиональном уровне ее сотрудников. В дальнейшем будет сформирован единый цифровой профиль каждой подрядной организации, в который войдут максимально полные и объективные сведения об уровне квалификации и деловой репутации организации, в том числе, и по данным налоговых органов.

Существенный вклад в обеление строительной отрасли, создание прозрачной процедуры управления и ценообразования на каждом строительном объекте внесет и внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ), применение которых уже стало обязательным при заключении госконтрактов, а с 1 июля станет обязательным и для застройщиков жилья. НОСТРОЙ ведет мониторинг госконтрактов, в которых должно быть обусловлено применение информационной модели, и может констатировать, что за два года количество госконтрактов, в которых нет ТИМ, упало в три раза – с 90% до 32%.

Следующий этап работы – это законодательная «легализация» исполнительной документации в электронном виде, потому что сегодня проверяющие органы в большинстве случаев по-прежнему требуют бумажные документы. И в целом цифровизация способна существенно обелить отрасль, а госполитика в этой области говорит о том, что «цифра» уверенно входит в повседневную жизнь строителей, резюмировал президент НОСТРОЙ.

Тимур Шиналиев рассказал о новой цифровой разработке Федеральной налоговой службы – Сервисе оценки юридических лиц. Его задача – помочь заказчику, генподрядчику, подрядчику правильно принять решение по выбору контрагента с учетом его опыта работы, финансовой устойчивости, деловой репутации и прочих критериев оценки. Оценка компании проводится по 12 критериям, начиная с подтверждения реальности и функционирования компании, а затем еще по 15 показателям. По итогам оценки формируется выписка, которую подрядчик может представить заказчику в составе тендерной документации. Ее подлинность и достоверность можно проверить по QR-коду. Сервис носит добровольный характер, но ФНС постоянно совершенствует контроль за налогоплательщиками, так что сервис будет развиваться.

С докладами также выступили исполнительный директор Ассоциации «РАДО» Екатерина Роганова, начальник Межрегиональной инспекции по крупнейшим налогоплательщикам №4 Ирина Александрова, руководители и представители ППК «Единый заказчик», ВЭБ.РФ, финансовых и строительных компаний.

6.11.28.02.24 НОСТРОЙ Новости. В НОСТРОЙ прошла Окружная конференция строительных СРО Москвы

28 февраля 2024 года в стенах Национального объединения строителей под председательством координатора по городу Москве, вице-президента НОСТРОЙ Александра Ишина состоялось Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории города Москвы. В ней приняли участие представители 45 из 47 СРО столицы, а также вице-президенты НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий и Антон Мороз, советники президента НОСТРОЙ Даниил Кирилкин и Сергей Захарьин, руководитель аппарата нацобъединения Сергей Кононыхин, его заместитель Виталий Ерёмин, финансовый директор Светлана Кузнецова, руководители департаментов аппарата нацобъединения.

Антон Глушков в торжественной обстановке вручил особо отличившимся руководителям СРО Благодарности за активное участие в подготовке и проведении регионального этапа конкурса профессионального мастерства «Строймастер» в 2023 году. Награды получили генеральный директор «СОЮЗДОРСТРОЙ» Леонид Хвоинский и директор Ассоциации «Столица» СРОС Леонид Питерский.

В своем вступительном слове президент НОСТРОЙ Антон Глушков проинформировал делегатов Окружной конференции о двух последних знаковых мероприятиях – совместном визите Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина и председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрея Шевченко в Национальное объединение строителей 16 февраля и о прошедшем 23 января совещании в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП), посвященном итогам внедрения независимой оценки квалификации (НОК) в строительной отрасли. Кроме того, глава НОСТРОЙ рассказал о прошедшей 27 февраля на полях Российской строительной недели сессии, посвященной возможностям повышения финансовой прозрачности строительной отрасли.

Основные вопросы повестки дня Окружной конференции были посвящены предстоящему XХIII Всероссийскому съезду строительных СРО, который состоится 29 марта 2024 года.

В частности, одобрен отчет о деятельности НОСТРОЙ за 2023 год, а также принята к сведению информация о бухгалтерской (финансовой) отчетности НОСТРОЙ за 2023 год, одобрены и рекомендованы для утверждения на XXIII Всероссийском съезде саморегулируемых организаций в строительстве проект изменений в Устав НОСТРОЙ, проект Приоритетных направлений деятельности нацобъединения на 2025 год и проект Сметы расходов на содержание НОСТРОЙ на 2024 год.

По вопросу о прекращении полномочий членов Совета НОСТРОЙ, подлежащих замене в соответствии с процедурой обновления (ротации), и выдвижении новых кандидатур в состав Совета выступил с докладом Александр Ишин. В частности, он сообщил, что 21 апреля 2023 года решением XXII Всероссийского съезда по квоте Москвы были прекращены полномочия члена Совета Каргаловой Оксаны Анатольевны и избран в состав Совета Коноплич Сергей Валерьевич (гендиректор Ассоциации строителей Саморегулируемая организация «Московский строительный союз», СРО-С-104-08122009). Таким образом, констатировал Александр Ишин, процедура ротации членов Совета, избранных по квоте Москвы, соблюдена.

Для избрания в состав Ревизионной комиссии НОСТРОЙ от Москвы делегаты выдвинули кандидатуру действующего члена комиссии Устьянцевой Екатерины Владимировны (директор Союза «Первая национальная организация строителей», СРО-С-009-22052009).

Также Окружная конференция избрала представителей от города Москвы в состав рабочих органов предстоящего Съезда:

в Мандатную комиссию – Воробьева Сергея Олеговича (Ассоциация «Архитектурное наследие», СРО-С-230-07092010);

в Счетную комиссию – Шалина Кирилла Михайловича (Ассоциация СРО «ЦЕНТРРЕГИОН», СРО-С-038-15092009) и Маркова Максима Викторовича (Ассоциация СРО «ОСОТК», СРО-С-118-17122009);

в Редакционную комиссию – Суркова Михаила Юрьевича (Ассоциация «СРО «СД», СРО-С-187-26012010).

Делегаты также заслушали и одобрили отчет координатора НОСТРОЙ по городу Москве Александра Ишина о проделанной работе и об исполнении Сметы расходов на координационную работу в городе Москве за 2023 год.

В завершение Окружная конференция рекомендовала 14 кандидатур к награждению наградами Национального объединения строителей.

6.12.28.02.24 НОПРИЗ Новости. Завершила работу окружнаяконференция СРО Юга России

28 февраля 2024 года в Железноводске под председательством координатора НОПРИЗ по СКФО и ЮФО Натальи Доценко состоялось окружная конференция саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, зарегистрированных на территории Северо-Кавказского и Южного федеральных округов Российской Федерации.

Всего в СКФО и ЮФО зарегистрировано 16 саморегулируемых организаций (4 СРО в области инженерных изысканий и 12 СРО в области архитектурно-строительного проектирования).

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров доложил об итогах работы Совета НОПРИЗ за 2023 год, сделав акцент на законотворческой деятельности, направленной на исполнение заложенных в отраслевой Стратегии до 2030 года основных положений, а также на совершенствование института саморегулирования строительной отрасли.

Была отмечена продуктивная совместная работа НОПРИЗ и Главгосэкспертизы России в части упорядочивания требований к проектной документации, подаваемой на экспертизу, а также деятельности по формированию системы рейтингования. С ФАУ «ФЦС» продолжается системная работа, касающаяся совершенствования системы технического регулирования. С РСПП и Национальным советом по профессиональным квалификациям при Президенте России подведены итоги десятилетней работы по внедрению системы независимой оценки квалификации в строительной отрасли, отмечены положительные результаты, накопленный опыт рекомендовано использовать в других сферах экономики.

В завершающей стадии согласования находится проект регламента ЕАЭС «О безопасности строительных материалов и изделий». Данная работа проводится при активном участии Министерства строительства и ЖКХ России и лично министра Ирека Файзуллина.

Продолжается подготовка Антологии «Исторические города и села России». Структурированный Антологией материал послужит базой для формирования основных положений закона «Об архитектуре».

Анвар Шамузафаров обозначил перспективные планы работы НОПРИЗ, которые нашли свое отражение в виде конкретных направлений работы нацобъединения до 2029 года, а также увязаны с национальными проектами, реализуемыми Правительством РФ и Минстроем России, указами Президента России и «дорожной картой» по реализации Стратегии 2030.

Будет продолжена работа по комплексному реформированию законодательства. Необходимо упорядочить функции участников градостроительной деятельности, установить четкие требования ко всем видам технической документации, продолжить развитие института проектных исследований. Особое внимание Анвар Шамузафаров уделил обязательности синхронизации требований к рабочей и проектной документации, а также единообразию строительной терминологии во всех законодательных отраслевых документах включая Градостроительный и Гражданский кодексы. Результатом внесения указанных изменений в регулирующее отрасль законодательство должно стать, в том числе, включение специалистов, занимающихся подготовкой рабочей документации, в Национальный реестр специалистов НОПРИЗ, а также строгое и последовательное соблюдение всех стадий проектирования. Кроме того, в планах НОПРИЗ подготовка предложений по упорядочиванию деятельности судебных экспертиз в строительстве, а также формирование требований к субподрядным организациям включая их обязанность состоять в СРО и иметь специалистов в НРС.

Наталья Доценко выступила с отчетом координатора о работе в 2023 году и информацией о планах на 2024 год. Отчет был принят единогласно, план одобрен.

Отчет Ревизионной комиссии НОПРИЗ о результатах финансово-хозяйственной деятельности в 2023 году и информацию о назначении аудиторской организации представила председатель Ревизионной комиссии Ирина Мигачёва. Отчет был одобрен, информация о назначении организации принята к сведению.

Отчеты об исполнении сметы и о бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 год, а также проект сметы расходов НОПРИЗ на 2024 год представил руководитель аппарата НОПРИЗ Алексей Кожуховский. Отчет был принят, проект сметы на 2024 год единогласно одобрен и рекомендован к утверждению Всероссийским съездом.

О Приоритетных направлениях деятельности НОПРИЗ до 2029 года и предлагаемых изменениях в регламентирующие документы НОПРИЗ доложил заместитель руководителя аппарата НОПРИЗ Дмитрий Кудров. Приоритетные направления были одобрены, изменения рекомендованы к принятию съездом.

В частности, одобрены предложение о разовом ежегодном финансовом вознаграждении координаторов НОПРИЗ по решению президента НОПРИЗ и Совета, и предложение, выдвинутое окружной конференцией по УФО, о расширении состава Ревизионной комиссии на 1 человека — представителя от ДФО и УФО поочередно.

В ходе окружной конференции был также утвержден персональный состав членов окружной контрольной комиссии по СКФО и ЮФО.

Участие в мероприятии от аппарата НОПРИЗ приняли заместители руководителя аппарата НОПРИЗ Надежда Прокопьева, Алексей Швецови Александр Неклюдов.

6.13.29.02.24 НОСТРОЙ Новости. Еще 277 специалистов исключены из НРС

Причиной тому послужили допущенные ими нарушения. Специалисты были уведомлены о необходимости прохождения НОК не менее чем за 60 дней до наступления события, но к истечению этого срока они эту процедуру так и не прошли. При этом ответы на уведомления НОСТРОЙ не поступили.

На сайте НОСТРОЙ можно уточнить информацию о сроках прохождения НОК , а также узнать статус специалиста НРС .

6.14.29.02.24 НОСТРОЙ Новости. Антон Глушков выступил на IX Всероссийском совещании «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» РСН-2024

Проблематики, которые выделяют девелоперы и застройщики, обозначил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на IX Всероссийском совещании «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» на полях Российской строительной недели в Москве 28 февраля. Модератором мероприятия выступил президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец.

Антон Глушков сказал, что одной из существенных проблем в строительстве сегодня является отсутствие аналогов качественных стройматериалов и большое количество фальсификата на рынке. НОСТРОЙ на протяжении последних двух лет решает эту проблему, создав сначала каталог импортозамещение, а теперь формируя на его основе Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков (НРДП). Антон Глушков рекомендовал строителям включаться в этот ресурс и пользоваться им.

Второй вопрос, на который обратил внимание участников и гостей совещания глава НОСТРОЙ, касается технического регулирования и перехода обязательных требований в добровольные. Антон Глушков призвал активнее использовать возможность применения альтернативных проектных решений. К сожалению, констатировал он, пока этой нормой пользуются только большие компании, которые в состоянии проводить свои научно-исследовательские работы и опытно-конструкторские разработки. Использование альтернативных решений позволяет создавать более привлекательные, уникальные объекты строительства, а самое главное – такой подход позитивно влияет на экономику процесса.

Третьим аспектом Антон Глушков назвал систему взаимоотношений с банковским сектором. Объединение усилий, своевременное выражение позиции строительного сообщества и диалог с банками в части требований к проектному финансированию, сказал глава НОСТРОЙ, позволили быстро прийти компромиссу в пользу застройщиков и потребителей.

«В начале этого года у большей части банков поменялись требования к проектному финансированию, к субсидированию ипотечных продуктов. Недавно стало известно, что банки с учетом единодушной позиции девелоперов, застройщиков пошли им навстречу, и сейчас эта ситуация выглядит уже в пользу потребителя и девелопера», – сообщил Антон Глушков.

В совещании приняли участие представители Минстроя России, Росреестра, Банка России, ДОМ.РФ, руководители строительных компаний, а также почетной президент НОСТРОЙ, председатель жюри премии ТОП ЖК-2024 Ефим Басин и вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз.

Леонид Казинец зачитал традиционное приветствие Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина.

От Минстроя России с приветственным словом по видео-конференц-связи выступил первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александр Ломакин. Он рассказал о механизме комплексного развития территорий (КРТ) и инструментах его реализации.

В процессе открытого диалога статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий поделился достигнутыми успехами ведомства в учетно-регистрационной сфере и планами на ближайшей перспективу.

Председатель комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Московской городской Думы, президентом НАМИКС Елена Николаева в своем выступлении акцентировала внимание участников и гостей совещания на необходимости пролонгации программы реновации в Москве, а также осветила вопросы развития социальной инфраструктуры.

Руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Григорий Жирнов по видео-конференц-связи рассказал о ситуации на рынке ипотечного кредитования.

Также в рамках пленарного заседания состоялась торжественная церемония награждения победителей конкурса ТОП ЖК-2024. Награды вручали спикеры совместно с членами жюри премии. Антон Глушков вместе с Еленой Николаевой вручил награды за 1 место в номинациях «Лучший проект – редевелопмент территорий нежилой застройки» и «Лучший жилой комплекс-новостройка – малоэтажные дома». Он поблагодарил коллег за интерес, проявленный к конкурсу, качественные проекты, благодаря которым жители России каждый год получают более современное, качественное и комфортное жилье.

6.15.29.02.24 НОСТРОЙ Новости. НОСТРОЙ: сфера капремонтав России нуждается в изменениях

Сфера капитального ремонта в России нуждается в изменениях, чтобы стать более привлекательной для инвесторов, рассказал РИА Недвижимость президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Ранее в четверг президент России Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию анонсировал несколько проектов в сфере капитального ремонта до 2030 года.

Глушков отметил, что на сегодняшний день программа капремонта исполняется не во всех регионах. Он уточнил, что большой объем контрактов - до половины конкурсных процедур - отменяются либо не состоялись из-за отсутствия подрядчиков для реализации проекта.

«Это говорит о том, что нынешний механизм подбора подрядных организаций для проведения капремонта несовершенен», - считает Глушков.

По его мнению, действующее законодательство дает возможность фондам капремонта диктовать свои правила на рынке и делает сферу не очень привлекательной для строительных организаций.

«Поэтому изменение правил игры, введение каких-то федеральных нормативов, приведение федерального законодательства по капремонту аналогично 44-му Федеральному закону, на мой взгляд, позволило бы сделать этот рынок более привлекательным, более прозрачным. Если он будет более привлекательным, то найдутся инвесторы, найдутся и подрядные организации и, конечно же, квалифицированные рабочие кадры», - заключил Глушков.

7.РАЗНОЕ

7.1.25.02.24 АНСБ. Для внедрения «цифры» не хватает денег, сотрудников и ПО

Несмотря на повсеместную цифровизацию различных отраслей и процессов, далеко не все компании «горят желанием» следовать за большинством, а у некоторых не хватает на это ни средств, ни компетенций.

Институт статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ запустил новую серию дайджестов «Мониторинг цифровой трансформации бизнеса», в которой будет знакомить с результатами обследования масштабов, направлений и тенденций цифровизации бизнеса.

Первый выпуск посвящен наиболее востребованным цифровым решениям, а также практикам и барьерам их использования в российских компаниях.

В июне – июле 2023 года в рамках Программы фундаментальных исследований (ПФИ) НИУ ВШЭ и стратегического проекта «Цифровая трансформация» по программе «Приоритет 2030» были обследованы свыше 4 тыс. организаций из 10 отраслей экономики. Респондентов спрашивали о применении 13 цифровых технологий, таких как Интернет вещей, ИИ, робототехника, сенсорика, цифровые двойники и др.

В результате было выявлено, что многие организации стали активно внедрять цифровые технологии еще до пандемии – это характерно для всех организаций вне зависимости от численности их работников. Относительно давно началось освоение таких технологий, как цифровое проектирование и моделирование, системы автоматизации бизнес-процессов и Интернет вещей.

За последние три года большая часть организаций внедрила аддитивные технологии, позволяющие ускорить производство материальных объектов, технологии виртуальной и дополненной реальности, помогающие в маркетинге и презентации опыта пользования продуктом компании, а также беспилотные системы и искусственный интеллект.

Те организации, которые пока не используют цифровые решения, в ближайшие 3 года планируют начать внедрение с технологий искусственного интеллекта и анализа больших данных. Это связано как с универсальностью этих технологий, так и с волной всеобщего интереса к новым решениям и продуктам.

В то же время основная цель цифровизации для всех компаний – это повышение эффективности бизнес-процессов.

Самой популярной цифровой технологией во всех отраслях, кроме строительства, стали системы автоматизации бизнес-процессов – их применяют 75,7% компаний, использующих цифровые технологии. Также к наиболее востребованным относятся технологии больших данных и цифровые платформы.

В строительстве больше всего – 49,4% – применяют цифровое проектирование и моделирование, на втором месте – 45,8% – системы автоматизации бизнес-процессов, а на третьем – 19,3% – цифровые платформы.

В целом цифровые технологии наиболее востребованы в производстве продуктов (услуг), разработке продуктов (услуг) – здесь в основном используются цифровое проектирование и моделирование, 3D-печать изделий.

А в меньшей степени цифровизовано, в том числе взаимодействие с поставщиками и подрядчиками – эти процессы также отличаются достаточно низкой интенсивностью внедрения технологий.

Как всегда – бег с препятствиями

В тех организациях, которые используют цифровые технологии или планируют их внедрение, 56,2% респондентов отметили в качестве барьера цифровизации дефицит финансовых ресурсов, 37,4% – нехватку пакетных цифровых решений, 33,4% – нехватку цифровых компетенций у сотрудников.

В условиях перестройки рынка из-за ухода западных вендоров потребители ищут пакетные решения, которые готовы к использованию или могут быть настроены под конкретные цели организации. Но существующие решения в настоящий момент не могут полностью удовлетворить возрастающий спрос.

В то же время крупные организации в меньшей степени, чем малые и средние, подвержены влиянию некоторых факторов, сдерживающих внедрение технологий, при этом дефицит финансовых ресурсов – это самая распространенная проблема для бизнеса любого масштаба. В наибольшей степени это ощущается в строительстве, ЖКХ и энергетике. Компании этих отраслей чаще отмечали отсутствие положительных экономических эффектов от цифровизации, что может быть и причиной, и следствием недостатка финансирования цифровой трансформации.

При этом главная причина отказа от цифровых технологий – отсутствие потребности в них.

Несмотря на важность цифровых технологий для инновационного развития и их широкую востребованность в экономике и социальной сфере, некоторые организации пока воздерживаются от широкого внедрения цифровых решений.

Так, в 61% компаний, которые не используют ни одну из рассмотренных в исследовании технологий, утверждают, что в них нет необходимости. При этом у 24,3% компаний расходы на технологии не запланированы в бюджете, а 17,2% пока не планируют адаптировать бизнес-модель к «цифре».

Кроме того, 11,7% считают, что у их сотрудников не хватает компетенций, 9,4% опасаются ошибок и сбоев, а 8,3% видят риски утечки данных.

Иоланта Вольф

7.2.27.02.24 ЕРЗ. Столичные власти отменили ограничения на высотность застройки в Москве

Соответствующее постановление подписал мэр города Сергей Собянин, сообщила «Парламентская газета», а ЦИАН уточнил, что это произошло еще «в начале февраля». Исключения затронут только зоны собъектами культурного наследия и другими достопримечательностями.

В сообщении утверждается, что данное решение позволит эффективнее использовать землю в мегаполисе, экономить на инфраструктуре и переселить больше людей по программе реновации.

«Теперь девелоперы смогут создавать разновысотный силуэт города, что дополнительно подчеркнет эстетику», — рассказал Циан. Журналу управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

Руководитель направления по анализу типовых проектных решений ГК Главстрой Гарий Бец также считает, что отсутствие ограничений по высоте новостроек «развязывает руки» застройщикам. Правда, лишь отчасти.

«Себестоимость 1 кв. м здания выше 100 м растет в геометрической прогрессии, — напомнил эксперт. — Увеличивается количество эвакуационных лестниц, лифтов, происходит двойное резервирование по инженерным системам, появляются дополнительные технические этажи».

Кроме того, добавил Гарий Бец, у застройщиков увеличивается нагрузка по машино-местам, придомовым площадкам и социальным объектам.

Отмена ограничений по высоте зданий позволит архитекторам создавать необычные концепции, но именно они первыми публично высказали свои сомнения.

Город не может не расти ввысь, убежден профессор МАРХИ, владелец архитектурного бюро ЛАБВА Про Станислав Кулиш, но главное, чтобы контекст окружающей среды принимал этот рост без внутреннего градостроительного конфликта, заявил он «Новым Известиям».

Именно этот принцип, по его словам, был нарушен, например, в Лондоне — даже несмотря на наличие там действующих жесточайших ограничений и строгих регламентов.

«Без норм зонирования у архитектуры любого города нет будущего, — полагает академик Российской академии художеств (РАХ), доктор архитектуры Андрей Боков (на фото). — Но правила застройки и землепользования утрачены, и сейчас этим пользуются те, кто делает деньги. При этом все забывают, что облик и природа Москвы чужды многоэтажности».

Архитекторы обратили внимание и на особенность московских почв. Во многих районах столицы они хрупкие, местами карстовые, с пустотами, кое-где подземные воды вымывают грунты, и строить на них небоскребы просто опасно.

Ряд экспертов считает, что и жить в небоскребах небезопасно, поскольку единственный шанс на спасение при серьезном пожаре в таком здании — только вертолет.

Каким образом отмена ограничений на высотность скажется на облике города, покажет только время, заявил «Парламентской газете» член КомитетаГосдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

«Что можно сказать точно — никакие требования к количеству парковок, уровню инсоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой не должны меняться в сторону ухудшения качества жизни горожан», — подчеркнул депутат.

Источник: по данным ЕРЗ.РФ

По данным ЕРЗ.РФ, в Москве наибольшая доля возводимых застройщиками домов приходится на «высотки» (дома более 25 этажей) — 55%.

Доля домов высотой от 18 до 24 этажей в столице составляет 26%, а новостройки в 13—17 этажей занимают 12% от всей площади жилищного строительства.

7.3.27.02.24 СГ. Крупнейшиепроектные организации строительного комплекса оценят инновационные материалы и технологии рынка

11 апреля 2024 года в Москве состоится IV строительный Форум-выставка «Индустрия 4.0». На площадке события крупнейшие проектные организации строительного комплекса, совместно с директорами по закупкам, строительству и цифровизации крупнейших компаний обсудят современные форматы сотрудничества с поставщиками строительных материалов, оборудования, цифровых и инженерных технологий и выберут самых перспективных поставщиков.

Ключевой задачей Строительных Форумов в формате «Pitch&Talk» является обеспечение эффективного взаимодействия заказчиков и поставщиков в сфере строительства и использование новых форматов для профессионального общения и популяризации новейших технологических решений отрасли.

На Форум в качестве спикеров и членов экспертного жюри приглашены директора по проектированию, закупкам, строительству и цифровизации более 70 крупнейших компаний отрасли, среди которых АО «Мосинжпроект», ГК «Самолет», ГК «Пионер», АО «Стройтрансгаз», ГК «КОРТРОС», ППК «Единый заказчик в сфере строительства», ГК «Инград», ППК «Военно-строительная компания», ГК ПИК, «Страна Девелопмент», ГК ФСК, Группа ЛСР, Icon Development и многие другие.

Также, в рамках Форума состоится Церемония награждения I Национальной Премии «Директор года по проектированию в строительном комплексе», в которой в 15 номинациях будут определены лучшие профессионалы проектирования в отрасли.

Информационными партнерами мероприятия выступят более 30 отраслевых СМИ, о мероприятии узнают более 5 миллионов специалистов и руководителей строительной сферы.

7.4.27.02.24 iz.ru. Кто теремочки кладет: в России не хватает каменщиков и сварщиков

Строительство вошло в тройку отраслей с самым высоким спросом на персонал

В январе 2024 года спрос на кадры в сфере строительства вырос на 23%, подсчитали для «Известий» в крупных рекрутинговых сервисах. А в феврале отрасль вошла в тройку лидеров по спросу на персонал. В числе самых востребованных специальностей — слесари, электромонтажники, сварщики, специалисты по отделке фасадов. Представители застройщиков и девелоперов заявили о недостатке каменщиков и бетонщиков, конструкторов и главных инженеров. Причина дефицита — строительный бум и недостаточный престиж профессии в глазах молодежи, считают эксперты. Выход они видят в комплексных мерах по стандартизации образовательных программ и переподготовке кадров.

Где больше всего не хватает сотрудников

Строительство в феврале этого года вошла в тройку отраслей с самым высоким спросом на персонал, сообщили «Известиям» в рекрутинговом сервисе SuperJob. Только за прошлый год число вакансий в это сфере выросло на 47%, подсчитали там.

В январе 2024 года спрос на кадры в строительства был на 23% выше, чем в этом же месяце годом ранее, добавил директор категории «Рабочие и линейные профессии» сервиса «Авито Работа» Александр Сампетов.

Дефицит кадров в отрасли сохранялся на протяжении всего прошлого года, подтвердили в сервисе по поиску работы hh.ru. Наиболее сложным, по их данным, был летний период, когда соотношение числа резюме и вакансий в строительстве опускалось ниже трех.

— В начале 2024 года этот показатель находится на уровне 3,4. Это, скорее, сезонный фактор на фоне небольшого замедления спроса на персонал, характерного для зимы, — полагают в сервисе.

Осенью 2023 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что дефицит строителей в России к 2030 году достигнет 400 тыс. человек. Актуальный дефицит кадров на тот момент он оценил примерно в 50 тыс. человек.

«Известия» направили запрос в Минтруда с просьбой оценить реальный дефицит кадров в строительстве.

На фоне недостатка в кадрах зарплатные предложения в отрасли выросли на 35%, подчеркнул Александр Сампетов.

— В январе 2024 года работодатели готовы были предложить соискателям в среднем 85,4 тыс. рублей. В прошлом январе сумма составляла 63,5 тыс., — рассказал он.

В числе наиболее высокооплачиваемых вакансий февраля для квалифицированных рабочих в строительстве на SuperJob оказались монтажники ПВХ-окон и натяжных потолков, столяры-краснодеревщики, машинисты экскаватора-погрузчика и операторы асфальтоукладчика.

Как же без рук: дефицит работников в 2023 году составил 4,8 млн

В каких сферах не хватает кадров и насколько сильно это тормозит экономику

Кто наиболее востребован на стройке

Наиболее заметно год к году вырос спрос на строителей и специалистов по фасадным отделочным работам, отметил Александр Сампетов. Растет число вакансий для монолитчиков (специалисты, создающие бесшовную конструкцию фундамента — «Известия»), стропальщиков (отвечает за правильное размещение груза, его обвязку и подвешивание за специальные стропы — «Известия»), бригадиров и штукатуров.

Среди инженерных позиций в тройку наиболее востребованных, по данным Superjob, вошли инженер производственно-технического отдела (составляет документацию и контролирует выполнение производственных задач — «Известия»), инженер-проектировщик и инженер-сметчик.

Из рабочих специальностей, по данным сервиса, наиболее часто требовались электрики и электромонтеры, слесари-сантехники, электрогазосварщики.

Самые востребованные специальности одновременно стали и самыми дефицитными, рассказали в hh.ru.

Так, за последний месяц в России было открыто свыше 16 тыс. вакансий для разнорабочих, при этом на одну вакансию приходится 2,7 резюме в активном поиске работы. Для слесарей — 16 тыс. актуальных вакансий и соотношение составляет 2,9 резюме на одну вакансию. У электромонтажников на одну вакансию приходится 3,4 резюме, у сварщиков — 3,5. Также в дефиците монтажники, маляры и штукатуры, прорабы.

— Относительно комфортная ситуация с присутствием на рынке труда инженеров-конструкторов (проектировщиков) и инженеров-сметчиков — среди них соотношение активных резюме на одну вакансию держится на уровне пяти, — пояснили в hh.ru.

Представители застройщиков и девелоперских компаний заявили «Известиям» о недостатке каменщиков и бетонщиков, а также представителей узких технических специальностей: профессиональных руководителей проектов, проектировщиков, конструкторов, главных инженеров.

В связи с высокими темпами цифровизации, на стройке становятся востребованы специалисты, связанные с IT и высокими технологиями, добавил сооснователь цифровой платформы для управления стройкой Pragmacore Кирилл Поляков.

В сфере строительства занято почти 5 млн человек, или почти 7% от общего числа занятых, сообщили «Известиям» во ВНИИ труда Минтруда России.

По данным Всероссийского опроса работодателей о перспективах потребности в кадрах, проведенного ВНИИ труда, в качестве наиболее востребованных специалистов в области строительства работодателями были отмечены электромонтажники и электромонтеры, сварщики, слесари, водители погрузочно-разгрузочных и дорожных машин, инженеры-проектировщики, мастера-кровельщики.

7.5.27.02.24 iz.ru. Эксперты назвали наиболее востребованные специальности на стройке

Строительная отрасль в феврале этого года вошла в тройку сфер с наиболее высоким спросом на персонал, сообщили «Известиям» в рекрутинговом сервисе SuperJob. Только за прошлый год число вакансий в этой сфере выросло на 47%, подсчитали там.

Год к году наиболее заметно вырос спрос на строителей и специалистов по фасадным отделочным работам, стропальщиков, бригадиров и штукатуров, добавил директор категории «Рабочие и линейные профессии» сервиса «Авито Работа» Александр Сампетов.

Среди инженерных позиций в тройку наиболее востребованных, по данным Superjob, вошли инженер производственно-технического отдела, инженер-проектировщик и инженер-сметчик. Из рабочих специальностей наиболее часто требовались электрики и электромонтеры, слесари-сантехники, электрогазосварщики.

На одну вакансию разнорабочего сейчас приходится 2,7 резюме в активном поиске работы, слесаря — 2,9 резюме на одну вакансию. У электромонтажников на одну вакансию приходится 3,4 резюме, у сварщиков — 3,5 резюме на вакансию, добавили в HH. В дефиците также монтажники, маляры и штукатуры, прорабы.

Представители застройщиков и девелоперских компаний сообщили также о недостатке каменщиков и бетонщиков, а также профессиональных руководителей проектов, проектировщиков, конструкторов, главных инженеров.

7.6.28.02.24 АНСБ. Обзор лучших мировыхпрактик в «зелёном» строительстве подготовлен в России

Обзор ведущих мировых практик в "зелёном" строительстве подготовлен ДОМ.РФ совместно с Минстроем России и Советом по экологическому строительству России по итогам 28-ой Конференции сторон Рамочной конвенции ООН об изменении климата (COP-28), сообщили в ДОМ.РФ.

"СОР-28 четко обозначила важность декарбонизации строительного сектора для достижения углеродной нейтральности стран. "Зелёная" повестка в стройке занимает сегодня ключевую роль среди глобальных вопросов, сектор недвижимости является потребителем энергии и материалов, ответственных примерно за 40% мировых выбросов СО2. Представленные на конференции инициативы подтверждают актуальность обозначенных в предыдущие годы коллективных целей по сокращению выбросов всего сектора с 2021 по 2030 годы на 50%. Россия активно участвует в этом процессе", – рассказала директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая.

В компании подчеркнули, что в составлении двуязычного обзора итогов СОР-28 в строительном секторе впервые принял участие иностранные партнёр – ОАЭ.

Россия проводит последовательную политику по снижению энергоёмкости строительной отрасли… Большое значение в этом вопросе уделяется сотрудничеству с другими странами. Вся эта работа в конечном счете направлена на устойчивое развитие территорий по всей стране", – прокомментировал обзор замглавы Минстроя России Александр Ломакин.

Напомним, что одной из инициатив по "зелёному" строительству, объявленных на COP-28, стала программа "Прорыв в строительстве" ("Buildings Breakthrough"). Участвующие в ней 28 стран, включая Китай, Армению, Египет, Турцию, ставят целью создать и внедрить технологии строительства устойчивых к изменению климата зданий к 2030 году. На конференции также предложили ввести обязательства о "зелёных" закупках для государственных нужд стали и цемента. Соответствовать требованиям будут стройматериалы с близкими к нулевым выбросами парниковых газов, отдельно планируется установить пороговые значения сокращений выбросов при оценке всего жизненного цикла проектов. Для достижения климатических целей выбросы углерода от стали, цемента и бетона должны сократиться более чем на 90% к 2050 году.

Ранее сообщалось, что с 1 ноября 2022 года в России введен в действие разработанный ДОМ.РФ и Минстроем РФ национальный стандарт "зелёного" строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р 70346-2022). В 2023 году началась разработка аналогичного документа для ИЖС. Институт развития выделил в прошлом году 2,6 млрд рублей на субсидирование проектного финансирования для застройщиков в 39 регионах, включая дополнительную субсидию на строительство энергоэффективных и "зеленых" домов в размере до 2% годовых. Кроме того, в прошлом году группой ДОМ.РФ было размещено ESG-облигаций на общую сумму почти 80 млрд рублей – это более половины всех ESG-облигаций, размещённых в России.

7.7.28.02.24 Коммерсантъ. Строителей не покидает оптимизм

Деловые настроения в строительном секторе в четвертом квартале 2023 года продолжили улучшаться, следует из обзора Центра конъюнктурных исследований (ЦКИ) ИСИЭЗ ВШЭ. Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в этой отрасли достиг лучшего значения за год и составил минус 11% (против минус 14% кварталом ранее). Годом ранее, впрочем, его значение составляло минус 9%. Как поясняют аналитики ИСИЭЗ, «бизнес-настроения девелоперов находятся на относительно благоприятном уровне и, соответственно, сама строительная отрасль пребывает в устойчивом состоянии своего развития». Строительный сектор занимает второе место по уровню оптимизма, немного уступая по этому показателю сфере обрабатывающей промышленности.

Улучшение индекса связано с более позитивными оценками обеспеченности заказами и ожидаемой численности занятых в строительной отрасли. Так, в четвертом квартале изменился баланс мнений относительно динамики объема строительных работ: 23% компаний фиксируют рост, 22% — снижение (кварталом ранее было 19% и 21% соответственно). При этом, отмечают в ЦКИ ВШЭ, у трети компаний в четвертом квартале портфель заказов был ниже нормального уровня, а у 64% он оценивался как «оптимальный». Увеличение числа заказов фиксируют 17% строительных компаний, однако 19% сообщают о сокращении количества договоров подряда (баланс мнений — минус 2%, кварталом ранее — минус 3%).

Ситуация с кадрами в отрасли выглядит неоднозначной. Как и кварталом ранее, 24% компаний сообщают о нехватке квалифицированных сотрудников, однако, как отмечают аналитики, «пока нельзя абсолютно точно утверждать, что в строительной отрасли возник фундаментальный дефицит кадров». Компании в последнее время скорее уменьшали объемы сокращения персонала, нежели расширяли штат работников. 14% увеличили наем персонала, а 16% его сократили.

Индекс бизнес-потенциала строительных компаний продолжает восстанавливаться после краткосрочного спада в середине года, составив 99,9% против 99,8% кварталом ранее. Такая траектория, отмечают эксперты, указывает на разворачивание в течение января—марта изменений, способствующих наращиванию предпринимательской уверенности и дальнейшему расширению адаптационных возможностей компаний.

Евгения Крючкова

7.8.01.03.24 dzen.ru. "Никто не ожидал" Мосметрострой выставлен на продажу. Метро теперь не будут строить

Департамент имущества Москвы выставил на торги 100% акций компании «Мосметрострой», основного подрядчика по строительству московского метрополитена. Начальная цена лота составила 75 миллионов рублей, а аукцион запланирован на 16 апреля с крайним сроком подачи заявок – 4 апреля.

Однако, вопреки своей видимой дешевизне, эта сделка несет в себе ряд интересных моментов и вызывает вопросы относительно будущего московского метрополитена.

Акционерное общество "Мосметрострой" было создано в 1931 году и является ключевым подрядчиком, специализирующимся на возведении и реконструкции объектов подземной и наземной транспортной инфраструктуры в Москве.

Среди его значимых проектов — строительство и обслуживание станций метро, что делает его неотъемлемой частью реализации программы развития подземной транспортной системы столицы.

Однако, несмотря на важность компании, начальная цена лота, равная 75 миллионам рублей, кажется весьма невысокой. Транспортный эксперт разъяснил, что такая низкая цена объясняется масштабом инвестиций, необходимых для строительства метрополитена.

Строительство тоннелепроходческого щита, к примеру, требует миллиарды рублей. Многие строительные компании, возможно, не готовы вкладывать такие огромные суммы в этот вид деятельности.

Эксперт также подчеркнул, что начальная цена — лишь отправная точка, и фактическая сумма, вероятно, будет гораздо выше.

Будущее Строительства Метро в Москве: Нет Причин для Беспокойства

После объявления о продаже основного подрядчика метростроительства в Москве, возникает вполне естественный вопрос: какова судьба будущих станций метро? Эксперт по транспорту заверяет, что строительство московского метрополитена будет продолжено.

"Мосметрострой" – не единственный подрядчик, и, несмотря на его значимость, существует достаточное количество конкурентных компаний, таких как "Моспроект-3", которые также активно участвуют в развитии транспортной инфраструктуры столицы.

Он также добавил, что в Москве существует разнообразие подрядчиков, и не видит проблем в завершении строительства метро даже после продажи "Мосметростроя".

Следует также отметить, что одним из крупных строителей метро в Москве является "Мосинжпроект".

Как конкурент и партнер "Мосметростроя", это агентство активно участвует в создании новых станций и развитии московской метрополитенной системы.

В итоге, хотя продажа "Мосметростроя" может показаться событием, вызывающим вопросы, эксперты утверждают, что это не приведет к замедлению темпов строительства метро в Москве.

Существующий конкурентный рынок и участие других крупных подрядчиков обеспечивают стабильность в развитии транспортной инфраструктуры столицы, гарантируя, что московские жители и гости продолжат пользоваться современной и эффективной метрополитенной сетью.

8.СТАТЬИ, ИНТЕРВЬЮ

8.1.22.02.24 ИА Строительство. Строительство комплекса«Москва-Сити» запечатлен в уникальной книге

В России издается много книг, но та, о которой пойдет речь ниже в своем жанре редкое издание. Такие книги выходят в свет один раз в сто лет. И не случайно на ее презентации Председатель правления Союза писателей России Николай Иванов пригласил вступить в творческий союз ее автору, вручив знак Союза писателей.

15 февраля 2024 года в московском Центральном доме архитектора состоялась международная торжественная презентация книги Александра Гусева. «Москва-Сити». История строительства. Интервью. Документы. Факты».

Издание представляет собой двухтомник с большим количеством иллюстраций. В нем — судьба строительства символически значимого комплекса столицы, ранее беспрецедентного по своим масштабам и технологиям в охвате всей страны.

Герои книги — конструкторы, дизайнеры, инженеры, экономисты, проектировщики, строители, архитекторы — все, чьими руками было создано настоящее высотное чудо, которым будут гордиться все последующие поколения россиян.

Но эта книга рассказывает не только о строительстве, амбициозных целях, новых технологиях и ведении коммуникаций практически без границ. История повествует о профессиональном взаимодействии людей, достигших высот в своих сферах деятельности, о гармонии и красоте, о том, как не бояться закладывать первый камень в грандиозную стройку века и получить в итоге эталон и пример колоссального созидания тысяч рук.

Александр Гусев работал над созданием книги 4 года, его идея была поддержана многими экспертами и департаментом строительств Москвы. На презентацию издания пришли многие герои, которые «говорят» с его страниц. Своим гостям автор дарил книги как подарок на память о совместном творческом и историческом проекте.

«Основная задача, которая ставилась при написании этой книги — отразить каждую деталь проекта строительства, описать идеи, столкновения и достижение консенсуса на каждом этапе рождения ММДЦ «Москва-Сити». Книга и сейчас, и через сто лет отразит реальную картину истории Москвы, непростого времени, когда тем не менее соотечественники не побоялись бросить этот вызов вечности. Этот комплекс — своеобразный монумент мощи нашей страны и смелости живущих в ней людей. Все это лейтмотивом пройдет сквозь годы и эпохи», — отметил Александр Гусев.

«Когда мы говорим, что проектирование любого объекта до начала его строительства дает в будущем 100% успеха стройки, масштабы «Москва-Сити» трудно представить себе даже на этапе построения программы — настолько это сложный и многогранный механизм. Поэтому работа выполнялась долго, тщательно, но вместе с тем четко и структурированно. И результат сейчас ошеломляет в хорошем смысле слова всех. При этом очень важно, что Александр Гусев уловил сам дух возведения невиданного ранее по своим масштабам небоскреба и отразил в своей книге не только этапы строительства, но и все духовные, творческие, эмоциональные нюансы, переживания, сомнения и наконец — радость и восторг от результата. Книга, безусловно, будет пользоваться читательским интересом и спросом сегодня, завтра и всегда», — высказал свое мнение заместитель гендиректора по науке АО «СиСофт Девелопмент» Михаил Бочаров, присутствовавший на презентации.

Александр Иванов

От редакции.

Лучше всего о международной презентации этой уникальной книги – двухтомника (368 и 352 стр., более 1000 фотографий, вошли более 80 интервью участников строительства) – рассказывают фотографии с этого события.

Фактически книга - это мемуары, где известные всему миру представители отрасли (Россия, Сербия, Германия, Турция, США, Голландия, Грузия) рассказали с чего все начиналось, как, не имея опыта, Москва, а реально Россия, пыталась догнать тех, кто уже более 100 лет строил небоскребы, опережая российские технологии, подталкивая тем самым отрасль к скорейшему техническому перевооружению. И это Москве удалось.

В книгу вошли интервью представителей отрасли, которые очень редко вообще дают интервью: Иосиф Орджоникидзе, Леонид Вавакин, Владимир Травуш, Александр Серегин, Сергей Скуратов, Сергей Чобан, Эрик ван Эгераат, Петр Аксенов, Сергей Полонский, Александр Кузьмин, Филип Никандров, Александр Чигиринский, Семен Каприелов..., руководители стройкомплекса столицы. С полным списком тех, кто поделился своими воспоминаниями в книгах читатель узнает, заглянув на тыльные обложки книг.

Эта книга о том, как очень известные люди - участники строительства в самых разных ситуациях, порой в анекдотических, вели себя по-разному, рискуя своими деньгами и авторитетом.

В книгу вошли очень редкие фотографии, которые разрешено использовать только в книге. Собраны они из разных источников, в том числе из личных архивов участников стройки. Значительная часть фотографий о стройке с 2005 по 2024 гг. принадлежит автору. В сборе редких фото автору помогали не только участники строительства, но и компании: ТРАНСНЕФТЬ, КНАУФ, музеи Москвы, в том числе музей истории «Москва-Сити», фотохроника ТАСС и «РИА Новости».

В книге публикуются сенсационные интервью, которые меняют картину строительства некоторых объектов в Сити и дают авторитетные ответы на такие вопросы, как была ли трещина в фундаменте, если была, то какая, где, и почему?

Из книги вы узнаете, как, на каком уровне, принимались решения инвесторов. Президенты каких стран давали «добро» на инвестицию в проект, как «приходили и уходили» по различным причинам бизнесмены от стройки.

Помогли автору книги провести презентацию спонсоры, известные отрасли компании: КНАУФ, СиСофт Девелопмент, PERI, MR Group и ГУП города Москвы «Центр Сити» в лице заместителя генерального директора по правовым вопросам Элеоноры Бойко.

Финансовую поддержку (полиграфические расходы) в издании книги оказал департамент строительства города Москвы в лице его руководителя Рафика Загрутдинова и его первого заместителя Романа Беззубика.

Заказать двухтомник можно по почте agusevstr@yndex.ru

8.2.25.02.24 АНСБ. Дольщики и бюджет – главные цели для мошенников

Поговорка «Не пойман – не вор» не работает – прокуроры ежедневно находят тех, кто обокрал и граждан, и государство.

В Якутии направлено в суд уголовное дело о злоупотреблении полномочиями и растрате в особо крупном размере.

Бывший генеральный директор ОАО ЛК «Туймаада-Лизинг» при пособничестве начальника отдела инвестиционных проектов данного общества заключил в 2013 г. договор подряда с директором аффилированной организации ООО «Сахасельстрой» на строительство зерноочистительного комплекса в с. Покровка Амгинского района.

Сумма договора составила более 33,7 млн руб., денежные средства на строительство объекта выделены из бюджета республики ОАО ЛК «Туймаада-Лизинг», единственный акционер которого Республика Саха (Якутия).

Строительство комплекса осуществлено с использованием строительных материалов, не соответствующих установленным требованиям по их качеству и прочности, сумма хищения составила более 16 млн руб.

Использование несоответствующих материалов привело в 2021 г. к обрушению объекта и невозможности его дальнейшей эксплуатации, сумма ущерба превысила 33,7 млн руб.

На имущество обвиняемых наложен арест на общую сумму более 39,7 млн руб.

В Якутии направлено в суд уголовное дело о получении взятки в особо крупном размере.

Глава Анабарского национального (долгано-эвенкийского) района с июня 2020 г. по январь 2022 г. получил взятку от руководителя коммерческой организации в общей сумме более 4,1 млн руб. за совершение действий, связанных с ограничением конкуренции при проведении торгов и заключении договоров на строительство котельной в с. Саскылах.

Чиновник осужден к 12 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима за получение взяток в особо крупном размере и злоупотребление должностными полномочиями.

Имущество обвиняемого и членов его семьи, приобретенное на неподтвержденные доходы в сумме более 70 млн руб., обращено в доход государства.

В Чувашской Республике направлено в суд уголовное дело о нарушении прав более 60 дольщиков.

С июля 2016 г. по декабрь 2018 г. директор ООО «Фирма «Старко» получил от участников долевого строительства многоквартирного дома в г. Чебоксары свыше 60 млн руб. Договоры с дольщиками не были зарегистрированы, у обвиняемого отсутствовали документы, дающие право принимать от граждан денежные средства.

Он передал права на строящиеся квартиры общей стоимостью 100 млн руб. юридическим лицам, перед которыми у возглавляемой им организации имелась задолженность, несвязанная со строительством дома. В результате строительство дома не было завершено, а ООО «Фирма «Старко» признано банкротом.

В настоящее время обязательства по завершению строительства жилого дома и восстановлению прав дольщиков принял на себя региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства жилья.

22 декабря в Севастополе утверждено обвинительное заключение по уголовному делу о хищении денежных средств под видом долевого строительства дома.

Трое участников организованной группы под видом участия граждан в долевом строительстве многоквартирного дома создали ЖСК «Дом у моря». С апреля 2016 г. по октябрь 2019 г. они организовали функционирование кооператива в офисах. Для привлечения пайщиков они размещали рекламные объявления и распространяли информацию через риелторов.

В результате им удалось ввести в заблуждение 19 жителей городов Севастополь, Владивосток, Москва, Мурманск, Петропавловск-Камчатский, Санкт-Петербург, Кемеровской и Московской областей, Республики Крым и других регионов. В общей сложности потерпевшие передали участникам организованной группы в качестве паевых взносов более 20 млн руб.

При этом злоумышленники не имели правоустанавливающих документов на земельный участок, проектной документации и разрешения на строительство.

С июня 2016 г. по июнь 2017 г. они представили через 6 граждан – держателей материнского капитала недостоверные сведения об осуществлении строительства данного многоквартирного дома в территориальные органы Пенсионного фонда РФ. Обманув уполномоченных должностных лиц этих органов, они склонили их к перечислению материнского капитала на банковские счета ЖСК «Дом у моря» на сумму более 2,5 млн руб.

Ранее было направлено уголовное дело в отношении тех же обвиняемых в отношении еще нескольких десятков потерпевших. С учетом обоих уголовных дел участники организованной группы обвиняются в хищении более 97 млн руб. у 82 потерпевших и свыше 7,5 млн руб. средств материнского капитала.

26 декабря в Омской области оштрафован застройщик, не выполнивший муниципальный контракт.

С ООО «Домостроительный комбинат-3» был заключен муниципальный контракт на строительство жилого дома в Омске, однако в определенный договором срок застройщик свои обязательства не исполнил, в связи с чем контракт с ним расторгнут в одностороннем порядке, а сама организация включена в реестр недобросовестных подрядчиков.

Прокуратура возбудила в отношении директора ООО «ДСК-3» дело об административном правонарушении. Суд признал его виновным в совершении правонарушения и назначил наказание в виде штрафа в размере свыше 8,5 млн руб.

В Кемеровской области – Кузбассе направлено в суд уголовное дело о хищении средств из бюджета.

С 2014 г. по 2018 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск–Кузнецкого городского округа и коммерческой организацией заключены муниципальные контракты на приобретение квартир для переселения граждан из аварийного жилья, детей-сирот, ветеранов ВОВ путем участия в долевом строительстве домов. По условиям контрактов застройщик обязан был собственными силами построить дома, выполнить работы по благоустройству и подведению к ним инженерных сетей.

Глава Ленинск – Кузнецкого городского округа вступил в сговор со своим заместителем, главным инженером коммерческой организации, а также председателем комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск–Кузнецкого городского округа и директором фирмы – застройщика. Были дополнительно заключены 30 муниципальных контрактов с тем же застройщиком на проведение работ по благоустройству, подведению инженерно-технических сетей к указанным многоквартирным домам, оплата по которым произведена из бюджета муниципального образования в размере более 70 млн руб. несмотря на то, что данные работы были предусмотрены основными контрактами на строительство домов.

28 декабря в Иркутской области вынесен приговор по уголовному делу о присвоении денежных средств дольщиков.

В 2014–2018 гг. руководитель организации-застройщика, имея доступ к денежным средствам дольщиков, не направил их на выполнение условий договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома на улице Радищева в Иркутске, а распорядился ими по своему усмотрению. Впоследствии строительство дома было приостановлено, а организация признана банкротом. В результате 36 дольщикам причинен ущерб на сумму более 67 млн руб.

Суд приговорил виновного к 4 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

9 января в Калмыкии направлено в суд уголовное дело о ненадлежащем строительстве Левокумского водопровода.

Директор ФГБУ «Управление «Калммелиоводхоз» из личной заинтересованности в период 2012-2017 гг. не устранил выявленные Кавказским и Нижне-Волжским управлениями Ростехнадзора нарушения, указанные во внесенных предписаниях. Кроме того, он не представил в ФАУ «Главгосэкспертиза России» и Министерство регионального развития РФ документацию для получения разрешительных документов на строительство объекта «Ики-Бурульский групповой водопровод с подключением к Северо-Левокумскому месторождению подземных вод» на территории Республики Калмыкия и Ставропольского края.

В результате указанный объект, на строительство которого затрачены бюджетные средства в сумме более 5 млрд руб., не введен в эксплуатацию.

10 января в Иркутской области направлено в суд уголовное дело об экологическом преступлении.

С 2021 г. по 2022 г. обвиняемый, занимая руководящую должность в подрядной организации, осуществляющей строительство участка автомобильной дороги в обход г. Усолье-Сибирское, дал незаконные распоряжения подчиненным работникам об обустройстве подъездных путей к месту проведения подрядных работ. Это повлекло повреждение плодородного слоя почвы в нескольких кварталах лесничества на общей площади более 0,9 га, расположенных в Усольском районе Иркутской области, с причинением окружающей среде ущерба в размере свыше 39 млн руб.

10 января во Владимирской области руководителю подрядной организации, не исполнившей в срок условия контракта, назначен штраф.

В августе 2022 года между ООО «Хатман Групп» и МБУ Ковровского района «Новосельское» заключен договор стоимостью более 25,5 млн руб. на строительство физкультурно-оздоровительного центра в поселке Первомайский со сроком исполнения до 30 сентября 2023 г. В установленный контрактом срок подрядная организация к выполнению работ не приступила.

По состоянию на апрель 2023 г. объем выполненных работ составил всего 1,4 %, в связи с чем заказчик принял решение об одностороннем отказе от исполнения договора.

В отношении генерального директора ООО «Хатман Групп» возбуждено дело об административном правонарушении, виновному лицу назначено наказание в виде штрафа в размере свыше 3,7 млн руб.

В настоящее время строительство объекта выполняется новым подрядчиком, завершение работ контролируется городской прокуратурой.

24 января в Хабаровском крае вынесен приговор по уголовному делу о злоупотреблении полномочиями.

С сентября 2016 г. по август 2021 г. директор ООО «Лидер» при строительстве жилого дома по ул. Ленинградская в Хабаровске путем нерационального и нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства потратил 473 млн руб. на личные нужды и нужды пособников.

В результате строительство многоквартирного дома не завершено, обязательства по заключенным договорам долевого участия не выполнены, предприятие обанкротилось.

Суд назначил виновному наказание в виде 2 лет 6 мес. лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима с лишением права заниматься определенной деятельностью на 1 год.

Эвелина Ларсон

8.3.26.04.24 ЗаНоСтрой. Поиграли – и хватит?

«Профсоюз олигархов» недоволен возвращением в казну приватизированных в лихие девяностые заводов и требует компенсацию

Уже третий десяток лет государство ведёт непростой процесс пересмотров итогов приватизации. Проходит он без особого шума, очень аккуратно и точечно, однако уже первые шаги не замедлили самым благотворным образом сказаться на состоянии российской экономики.

На первом этапе, как всем было памятно, произошла консолидация под государственным контролем предприятий нефтегазового комплекса. Активы печально знаменитого «Юкоса» перешли в собственность «Роснефти», олигарха Владимира Евтушенкова вежливо попросили отдать «Башнефть», вернулась в казну разная «мелочёвка» – доли в Русснефти, Башкирэнерго, Юганскнефтегаз, Газпроминвестхолдинг, Стройтрансгаз, Итера.

Остальные счастливые владельцы трубопроводов и нефтяных вышек быстро поняли новые правила игры. Скважинная жидкость внезапно превратилась в полноценную нефть, а издевательские подачки – в полноценный поток налоговых поступлений. Именно по итогам этой непростой операции и начал федеральный бюджет пополняться доходами, что дало экономический рост начала 2000-х.

В рабочем порядке были Национализированы крупные телевизионные СМИ: НТВ, СТС (вообще принадлежал американским инвесторам), ТНТ. Так же национализированы IT-активы и телекоммуникационные сети: ruTube, корпорация VK (бывшая Mail Group) и все её активы, два сервиса Яндекса: Дзен и Новости, Ростелеком со всеми дочками и сервисами, один из крупнейших интеграторов – Техносерв.

В 2010-х наступил черёд банковской сферы. Если в начале века под контролем государства был всего один системообразующий банк – собственно, Сбербанк, то сейчас их уже 7 из 11-ти. Что-то, как ФК «Открытие» или «Промсвязьбанк», было восстановлено после того, как хозяева довели кредитные учреждения до банкротного состояния и сбежали за границу. Что-то, как «Россельхозбанк» или «Газпромбанк», сформировали с нуля. А что-то, как «Тинькофф» или «Росбанк» было выкуплено коммерческими структурами, ориентированными на конструктивное взаимодействие с Кремлём.

На третьем этапе власти активно занимались портовой инфраструктурой. Здесь самым громким событием стало возвращение в казну Дальневосточного морского пароходства. Акции компании FESCO, контролировавшей ДВМП были переданы «Росатому», а её бывшие владельцы братья Магомед и Зиявудин Магомедовы были арестованы в марте 2018-го, а затем осуждены по делу о создании преступного сообщества, хищениях и мошенничестве. Так что сегодня практически все крупные морские порты России тоже вернулись в собственность государства.

Наконец, с началом СВО пришла пора промышленного сектора. Этому в немалой степени поспособствовали односторонние санкционные ограничения со стороны Запада и политика Правительства США, заставившего западные компании закрывать все проекты в России. Первыми ласточками стали энергокомпании «Фортум» и «Юнипро».

Что касается «Фортума», то 50,55% акций компании принадлежало финскому государству. В мае 2022 года горячие парни вдруг решили поругаться с Россией, заявили, что собираются покинуть российский рынок, прекращают финансирование своих дочерних компаний в нашей стране и отказываются от новых инвестиций. Российские власти в ответ на это пожали плечам и передали активы компании под внешнее управление, что вызвало с той стороны не вполне понятное возмущение. Производственные активы компании включали в себя ветропарки в Ульяновской и Ростовской областях, три солнечные электростанции (СЭС) в Оренбургской области и Республике Башкортостан, а в начале 2021-го был заключён договор о строительстве крупнейшей в России СЭС в Калмыкии. Общий убыток, который сами себе нанесли финны, составил 1,7 миллиарда рублей.

А затем и немецкие инвесторы поняли, что русофобия – крайне дорогостоящая забава. В мае 2022 года немецкая компания «Uniper» также решила поругаться с Россией и начала процедуру продажи своей русской дочки «Юнипро». Однако заключить запланированную сделку компании тоже не удалось, так как российские власти не дали на это разрешение. Позднее компания также перешла под внешнее управление. Среди её генерирующих активов пять крупных электростанций: Сургутская ГРЭС-2, Березовская ГРЭС, Шатурская ГРЭС, Смоленская ГРЭС и Яйвинская ГРЭС.

Российские власти мотивировали такие действия ответом на так называемую «заморозку» российских активов в западных банках. Так что господам западным инвесторам теперь остаётся только предъявлять претензии к собственным правительствам, которые поставили крест на выстраивавшемся десятилетиями экономическом партнёрстве.

Впрочем, разбирательством с западными собственниками дело не ограничилось. В условиях СВО власти начали ревизию промышленного комплекса, присматриваясь к стратегическим предприятиям в добывающей, станкостроительной, машиностроительной отраслях. И активно взялись за недобросовестных владельцев.

Вот только несколько самых крупных эпизодов.

Акции АО «Соликамский магниевый завод» были переданы госкорпорации «Росатом» в качестве имущественного взноса Российской Федерации. Осенью 2022 года 89,46% акций предприятия перешли Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Истцом в деле об истребовании акций у прежних владельцев выступил прокурор Пермского края в интересах Росимущества.

В Ивановской области было арестовано всё имущество и акции ОАО «Ивановский завод тяжёлого станкостроения». В феврале 2024 года Генеральная прокуратура РФ обратилась в арбитражный суд в интересах Российской Федерации с исковым заявлением к АО «ИЗТС», ООО «Техинвест», ООО «Инвестпроект» и трём физлицам об истребовании в пользу государства обыкновенных акций предприятия. Одновременно с подачей иска было заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на движимое и недвижимое имущество и акции.

Ульяновский станкостроительный завод, принадлежащий немецкой Gildemeister Beteiligungen GmbH (дочка японско-немецкой DMG Mori), был передан во временное управление Росимущества. В 2022 году собственник завода ушёл из России, бросив на произвол судьбы коллектив.

Буквально на днях суд удовлетворил требование Генпрокуратуры об аресте акций трёх заводов челябинской группы ЧЭМК («Челябинский электрометаллургический комбинат», «Кузнецкие ферросплавы, «Серовский завод ферросплавов») и запрете на изменение структуры органов управления предприятий. Прокуратура требует изъять акции заводов в пользу государства «из чужого незаконного владения». Это крупнейший производитель ферросплавов в России (80% рынка), способный полностью обеспечить потребности отечественной металлургии.

Сюда можно смело добавить «Алросу», МРСК, крупную долю ВСМПО-АВИСМА и выкупленный ею у американцев Самарский металлургический завод, все частные активы, из которых создали единую государственную корпорацию «Атомэнергопром», большое количество частных активов, которые сегодня вошли в «Ростех», «Москвич», «АвтоВАЗ».

Как правило, инициатором исков является Генеральная прокуратура РФ, а обоснованием –нарушением установленной процедуры отчуждения государственного имущества в частную собственность при проведении приватизации государственного предприятия, и, соответственно, выбытием имущества из собственности Российской Федерации, помимо её воли.

Впрочем, иногда в ходе работы по деприватизации всплывала и совсем уж дикая информация. Например, в декабре 2023 года суд передал Росимуществу холдинг предприятий военно-промышленного комплекса, владельцами которого оказались члены экстремистской группы, спонсировавшие ВСУ и выступавшие против специальной военной операции. Холдингом управляли бывший министр транспорта и связи Украины Константин Ефименко и его сестра Елизавета Андреева. В холдинг входят компании в Волгоградской Свердловской, Ярославской областях, а также в Татарстане. Среди них – ООО «Вати-Авто», ПАО «УралАТИ», «Фритекс». Производят комплектующие для самолётов и вертолётов, военных автомобилей, боевых машин десанта и пехоты. Владельцы холдинга помогали ВСУ через Белоцерковский благотворительный фонд. Кроме того, господин Ефименко в роли президента украинского ООО «Биофарма Плазма» использовал ресурсы компании для приобретения и поставок боевикам дронов, тактических рюкзаков, аптечек, медикаментов, продуктов питания.

Если среди российских граждан возвращение разворованных в 90-е годы активов встречает полное одобрение, то самим представителям крупного бизнеса такие процессы, разумеется, не нравятся. И вот уже РСПП, который в народе окрестили «профсоюзом олигархов», готовит свои поправки против передачи государству активов «добросовестных предпринимателей». В документе предлагается закрепить за властями право забрать актив, а за собственником – право на компенсацию.

Впрочем, «добросовестность» предпринимателей в большинстве случаев национализированных активов как раз и вызывает вопросы. Например, ИА «Царьград», ссылаясь на свои источники в одном из ключевых министерств, сообщил, что государство в ближайшее время вернёт те заводы, у которых есть проблемы хотя бы с одним из параметров:

стабильно не решаются вопросы экологии;

руководство не вкладывается в развитие социальной инфраструктуры;

владельцы, невзирая на заперты, торгуют с «недружественными странами»;

хозяева имеют родственников или вид на жительство в странах НАТО;

рабочие жалуются на небольшие заработки в то время, как прибыль предприятия исчисляется десятками миллиардов долларов.

Среди потенциальных претендентов на национализацию называют, например, воронежский «Оргсинтез» – производит сероводород, Дальнегорский ГОК – занимается производство борной кислоты, энергосбытовую компанию в Коми и многие другие.

8.4.26.02.24 АНСБ. Пока будут нацпроекты – будут и их нарушители

Прокуроры продолжают системную работу по пресечению нарушений при реализации национальных проектов.

В декабре 2023 года прокурорами было выявлено более 2,6 тыс. нарушений закона, для устранения которых внесено свыше 2 тыс. актов реагирования.

Так, по требованию прокуратуры Костромской области в судебном порядке в пользу бюджета муниципалитета взыскан ущерб в размере 542 тыс. руб., причиненный подрядчиком вследствие неисполнения обязательств по обустройству спортивной площадки (нацпроект «Демография»).

Арбитражным судом Самарской области удовлетворены требования надзорного ведомства о признании недействительными условий дополнительного соглашения, предусматривавшего авансирование работ по реконструкции областной детской инфекционной больницы, с подрядчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 млн руб. (нацпроект «Здравоохранение»).

В Калужской области возбуждено уголовное дело в отношении подрядчика, использовавшего при проведении капитального ремонта детской школы искусств строительные материалы, не предусмотренные проектно-сметной документацией (национальный проект «Культура»).

В Ленинградской области осуждены главы муниципального образования и местной администрации к 7 годам лишения свободы каждый с отбыванием в исправительной колонии общего режима со штрафом 1,2 млн руб. и лишением права занимать определенные должности сроком на 7 лет за получение взятки при заключении контракта на приобретение жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (нацпроект «Жилье и городская среда»).

Арбитражный суд Удмуртской Республики признал недействительными условия дополнительного соглашения об установлении авансирования, которое изначально отсутствовало при заключении контракта на строительство начальной школы в с. Селты. С подрядчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 221 тыс. руб. (национальный проект «Демография»).

Привлечены виновные лица к административной ответственности в виде штрафов на общую сумму свыше 50 млн руб. в связи с нарушением подрядчиками сроков исполнения работ по проектам «Безопасные качественные дороги» (Чувашская Республика, Ставропольский край), «Жилье и городская среда» (Республика Крым, Карачаево-Черкесская Республика, Приморский край, Брянская область), «Здравоохранение» (Кировская область), «Образование» (Псковская, Сахалинская области), «Экология» (Тульская область). По требованию прокуратуры Хабаровского края за аналогичное правонарушение должностное лицо дисквалифицировано (нацпроект «Здравоохранение»).

В Коми возбуждено уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями при реализации нацпроекта «Безопасные качественные автомобильные дороги».

Администрация Сыктывкара Республики Коми в 2023 г. заключила муниципальный контракт на разработку проектных решений по ремонту городской улично-дорожной сети на сумму 24,8 млн руб. Финансирование работ осуществлялось за счет средств нацпроекта «БКАД».

Начальник управления дорожной инфраструктуры, транспорта и связи администрации Сыктывкара принял разработанную подрядчиком проектную документацию, не убедившись в ее соответствии государственным стандартам. В результате отремонтированные за счет бюджетных средств участки автодорог не соответствуют нормативным требованиям.

В Республике Алтай направлено в суд уголовное дело о мошенничестве и злоупотреблении полномочиями при реализации нацпроекта «Демография».

С ноября 2019 г. по декабрь 2021 г. ООО СЗ «Жемчужины Алтая» осуществлено строительство зданий двух детских садов в с. Майма Майминского района Республики Алтай. По условиям контрактов на территориях детских садов предполагалась установка дизельных генераторов, необходимых для обеспечения зданий электричеством в случае его аварийного отключения.

В декабре 2021 г. обществом было принято решение о незаконном изъятии и установке дизельного генератора в одно из образовательных учреждений. Это причинило муниципальным заказчикам ущерб на сумму свыше 2 млн руб.

В Красноярском крае после вмешательства прокуратуры в рамках нацпроекта «Демография» завершено строительство нового детского сада стоимостью 339 млн руб.

В 2022 г. между МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства» и ООО «СеверСтрой» заключен контракт на строительство детского сада в микрорайоне «Медицинский городок» г. Красноярска. Построить трехэтажное здание дошкольного учреждения на 300 воспитанников за 339 млн руб. компания должна была до 30 сентября 2023 г.

Подрядчиком систематически нарушались сроки производства работ, что создавало угрозу срыва мероприятий нацпроекта. На момент их истечения оставались невыполненными работы по внутренней отделке детского сада, благоустройству и озеленению.

Прокуратура приняла комплекс мер прокурорского реагирования – работы завершены, объект введен в эксплуатацию.

В Краснодарском крае пресечено неэффективное использование средств бюджета в рамках реализации нацпроекта «Демография».

В декабре 2023 г. на территории района был возведен и введен в эксплуатацию спортивный комплекс с плавательным бассейном. Ранее прокуратурой района в ходе проверки установлены отдельные нарушения, допущенные при подключении объекта к сетям водоотведения.

При этом, несмотря на ранее затраченные средства федерального и краевого бюджетов на прокладку труб водоотведения и их подключение к очистным сооружениям, муниципалитетом получено согласие депутатов районного уровня на использование еще более 1,6 млн руб. для присоединения СК к действующим сетям водоотведения.

По результатам рассмотрения акта прокурорского реагирования деньги возвращены в бюджет, работы по подключению объекта выполнены силами муниципальных предприятий района.

Во Владимирской области возбуждено уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями при реализации нацпроекта «Экология».

Между администрацией города Лакинска Собинского района и ООО «Стройтехкомплекс» в апреле 2020 г. был заключен контракт на сумму 11,1 млн руб. на строительство двух водозаборных скважин для обеспечения качественной питьевой водой более 4,4 тыс. жителей города. Условия контракта исполнены сторонами в полном объеме.

При этом работники органа местного самоуправления и МУП «Водоканал», зная о ненадлежащем качестве воды в водоносном горизонте и необходимости установки системы водоочистки, мер по включению в техническое задание, проектную документацию и договор на строительство артезианских скважин оборудования по очистке воды не приняли.

В результате были нарушены права граждан на получение качественной коммунальной услуги, неправомерно израсходованы бюджетные денежные средства в размере 11,1 млн рублей, цели реализации мероприятий программы «Чистая вода» нацпроекта «Экология» не достигнуты.

Кроме того, МУП «Водоканал» причинен ущерб на сумму 1,3 млн руб., связанный с произведенным по требованию органов прокуратуры и Роспотребнадзора перерасчета платы за холодное водоснабжение, а также уплатой штрафных санкций.

Галина Крупен

8.5.28.02.24 АНСБ. Председатель Общественного совета Минстроя России отчитался о работе и наметил планы

27 февраля в Минстрое России прошло заседание Общественного совета. С докладом о результатах работы Общественного совета за 2023 год и направлениях работы на текущий год выступил председатель совета Сергей Степашин.

Бессменный председатель Общественного совета Минстроя России Сергей Степашин в своем докладе отметил, что вверенный ему ОС все эти годы работает в тандеме с Минстроем России и Общественной палатой, выполняя контрольные и экспертные функции и традиционно занял первое место среди всех общественных советов федеральных органов власти.

Во втором составе ОС работает 36 человек, создано 18 Комиссий по направлениям деятельности. При Комиссиях сформировано 16 экспертных рабочих групп по конкретным вопросам деятельности Комиссий с общим числом входящих в них 331 экспертов. Сформирована рабочая группа по реализации инициативного проекта «Я – Строитель Будущего!» Общественного совета при Минстрое России, в состав которой вошли 27 экспертов.

В 2023 году проведено 3 заседания Общественного совета, 39 заседаний комиссий, рассмотрен 131 вопрос, по итогам принято 261 протокольное решение, из которых 254 выполнено.

Среди самых значимых направлений работы ОС Сергей Степашин отметил активизацию проекта «Я-строитель будущего!» и Детского совета. Впервые создана цифровая платформа «Я-строитель будущего», запущен проект Цифровое ГТО, позволяющее набирать поступающим дополнительные баллы по ЕГЭ при поступлении в НИУ МГСУ, созданы обучающие площадки по дронам, квесты по безопасному обращению с лифтами, проведены международные чемпионаты по игре ЖЭКа. Все это делалось в партнерстве с членами рабочей группы проекта и комиссиями по цифровизации и лифтовому хозяйству. В рамках проекта «Я - строитель Будущего!» на III Международном чемпионате профессионального мастерства в сфере промышленного строительства проведены организована образовательная площадка, на выставке Россия прошел международный чемпионат по игре ЖЭКа. Для членов Детского совета были организованы тематические экскурсии на предприятия и в музеи строительной отрасли и отрасли жилищно-коммунального хозяйства.

2023 год стал годом проработки и внедрения инициатив, выдвинутых членами второго состава совета в 2020–2023 годах. Большинство из направлений работы переходит и на 2024 год.

Сергей Степашин в качестве главных отметил следующие задачи (далее – прямая речь спикера):

1. Повышение доступности жилья

На фоне продолжающейся динамики ежегодного роста объемов вводимого в стране жилья (2023 г. - 110,1 млн. кв. м), что безусловно является позитивным трендом государственной жилищной политики, снижение фундаментальной доступности жилья (соотношения цен на жилье и доходов населения) стало в настоящее время новым вызовом на рынке жилой недвижимости.

Важно, чтобы меры государственной поддержки жилищного строительства не вели к отрицательным эффектам. Летом этого года заканчивается программа льготной ипотеки. В прессе прошли сообщения о готовящихся изменениях в пользу продления программы «Семейная ипотека», этот выбор можно только приветствовать.

При продлении «Семейной ипотеки» предлагаю подумать над некоторой модификацией ее условий, распространив ее на вторичный рынок жилья, а также на молодые семьи, пока не имеющие детей и собственного жилья, то есть желающие приобрести свое первое жилье.

Другая проблема – арендное жилье, которое могло бы стать для многих граждан предпочтительным. Сегодня ДОМ.РФ уже реализует программу создания арендного фонда, в том числе по поручению Президента России на Дальнем Востоке. В отдельных субъектах Российской Федерации созданы первые наемные дома. Но в целом потребность в цивилизованном и легальном арендном жилищном фонде требует реализации гораздо более масштабных мер.

Решение этой задачи только за счет бюджетных средств или только за счет частных инвестиций – невозможно. Необходимо создание условий для реализации проектов с использованием механизмов концессий и ГЧП. В этом случае представляется, что до 2030 года вполне могла бы поставлена и решена задача создания не менее 20 млн кв. м арендного жилья, то есть не менее 400 тыс. квартир.

Для этого нужно ускорить принятие законопроекта, направленного на применения механизмов концессий и ГЧП при создании наемных домов; внести изменения в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков для установления видов разрешенного использования – размещение наемного дома коммерческого использования, наемного дома социального использования и еще внедрить ряд мер, которые готова представить комиссия по жилищной политики Общественного совета.

2. Минимизация рисков аварийных ситуаций на объектах коммунальной инфраструктуры (в свете недавних массовых аварий)

Более 3-х десятков российских регионов столкнулись в начале текущего года с авариями на котельных, теплотрассах, электросетях, системах подачи горячей и холодной воды. В отличие от событий прошлых лет, масштабы коммунального бедствия оказались намного более серьезными.

Как показывают результаты проводимых расследований данных инцидентов, в том числе со стороны правоохранительных органов, в основе большинства аварий и связанных с ними чрезвычайных ситуаций в регионах, лежит известный человеческий фактор (низкий профессионализм, некомпетентность, кадровый и т. п.). Необходимо системное решение кадровой проблемы в том числе за счет:

- Внесения изменений в Стратегию развития строительной отрасли ЖКХ., направленных на регулирование трудовых отношений в жилищно-коммунальной сфере, развитие отраслевой системы социального партнерства.

- Разработки и утверждения государственной программы по обеспечению кадровыми ресурсами сферы ЖКХ, плана мероприятий по обеспечению кадровыми ресурсами отрасли жилищно-коммунального хозяйства на период до 2030 года и еще ряда решений, которые готова представить наша Комиссия по ЖКХ.

Безусловно, высокий износ объектов коммунальной инфраструктуры и жилищного фонда - ключевая причина снижения надёжности и непрерывности обеспечения потребителей коммунальными услугами. Инвестиции, модернизация, господдержка — вот условия обновления объектов и систем ЖКХ. Однако, прежде чем говорить о развитии, необходимо на первом этапе решить вопросы оздоровления экономики организаций коммунального комплекса и жилищного хозяйства.

Прежде всего, тарифная политика сегодня далека от идеала и этот вопрос постоянно поднимается на всех уровнях. Из-за несовершенства тарифного регулирования у нас растет и количество убыточных предприятий в ЖКХ. Следует вернуться к вопросу перекрёстного субсидирования и дифференцировать тарифы по группам потребителей коммунальных ресурсов. Возможно рассмотреть вопрос снижения фискальной нагрузки на организации ЖКХ. Желающих инвестировать в убыточную деятельность не видно!

Как известно, Госдума инициировала проведение аудита концессий в сфере тепло- и водоснабжения. Без них не обойтись, но привлечение частных инвестиций — это всегда увеличение тарифа, и хорошо, что у нас есть предельники, которые позволяют населению не платить много. Но отсюда вытекает следующая проблематика. Количество субсидий на ЖКУ выдается все меньше и меньше (сейчас за такой субсидией обращаются порядка 3,6% населения), а при этом на компенсацию (возмещение) выпадающих доходов организаций из бюджетов выделяются огромные деньги.

Поэтому представляется, что пришло время поработать в направлении корректировки системы социальной поддержки.

Полагаю, что и «рыночное ценообразование» на жилищные услуги требует включения элементов регулирования, некоторых рамок, обеспечивающих учет экономических интересов обеих сторон и граждан и исполнителей услуг. В качестве дополнения списка плановых вопросов Общественного совета на 2024 год Профсоюз работников жизнеобеспечения также предлагает рассмотрение вопросов настройки реализации Единых рекомендаций в отношении учреждений сферы ЖКХ на 2024 год.

3. Повышение финансовой устойчивости существующей системы капитального ремонта общего имущества МКД

Важно запустить кредитование проведения капитального ремонта МКД, в которых фонд капремонта формируется на спецсчетах. Сегодня порядка 250 млрд рублей, собранных населением, работают на финансовые институты с нулевой отдачей для населения. Важнейшая задача на сегодня - переход к энергоэффективному капитальному ремонту МКД. По оценкам экспертов, каждый рубль, вложенный в энергоэффективный капитальный ремонт МКД, генерирует прирост валового выпуска в размере 2,3 рубля, ВВП – 1,3 рубля, дополнительные налоговые поступления в бюджет – 0,2 рубля.

4. Замена лифтового оборудования и приведение его в нормативное состояние

Значимым результатом работы стал проект ускоренной замены лифтов в рассрочку, разработанный под руководством Министерства Общественным Советом и Ассоциацией «Российское лифтовое объединение». Он успешно реализуется с 2016 года для фондов капитального ремонта, а с 2020 – для владельцев специальных счетов. Реализация проекта дала возможность улучшить безопасность и комфорт проживания более 1 млн граждан в многоквартирных домах.

Проект для специальных счетов был представлен на Всероссийском вебинаре, проведенном Минстроем России 17 ноября 2022 года и повторно обсужден на вебинаре 30 ноября 2023 года.

5. Минимизация рисков фальсификата строительных материалов
По оценкам экспертов, тенденция к росту фальсификата сохраняется. Оборот некачественной или фальсифицированной продукции на рынке стройматериалов достиг в различных сегментах от 40 до 70% (цемент, трубная продукция, сухие строительные смеси, кабельная продукция и др.). При этом ущерб от применения данной продукции огромен, особенно в части влияния на безопасность проживания граждан и качества предоставляемых им коммунальных услуг. Причины данной ситуации известны. Это ослабление госконтроля, особенно в условиях масштабных мероприятий по импортозамещению.

Работа в этом направлении ведется. Насколько известно, Минпромторгом России планируется проведение в 2024 г. – начале 2025 г. соответствующего эксперимента по возврату госконтроля за рядом ключевых позиций на рынке стройматериалов.

Думаю, что и от Минстроя России в значительной мере зависит результативность данного эксперимента, особенно в части обоснования перечня «поднадзорных» строительных материалов.

6. Снижение административных барьеров

С Минстроем России в прошедшем году проводилась значительная работа по совершенствованию нормативной базы в строительстве и сокращению специальных технических условий (далее - СТУ) при проектировании объектов. Эти вопросы мы регулярно рассматривали и на комиссиях Совета.

Вместе с тем количество СТУ по пожарной безопасности не только не сокращается, а, наоборот, увеличивается (справочно – объем СТУ по России за 2023 год составил порядка 1500), а это затраты инвесторов, которые затем перекладываются на покупателей жилья.

Следует рассмотреть возможность создания постоянно действующей комиссии Минстроя России и МЧС России для согласования требований разрабатываемых СТУ по пожарной безопасности, влияющих на безопасность зданий и сооружений, с целью возможности включения их в Своды правил.

По инициативе комиссии Общественного совета по вопросам разрешительной деятельности и совершенствования нормативной базы в строительстве, поддержанной Департаментом градостроительства и Главгосэкспертизой, подготовлены и внесены в Правительство РФ поправки в Постановление № 963 по составу проектной документации. Обращаюсь к руководству Министерства проконтролировать внесение этих поправок в окончательную редакцию проекта постановления.

8.6.29.02.24 ИА Строительство. Цифровизацию заковали в цифровое право

Если хотите, чтобы какая-либо сфера начала развиваться, не регулируйте ее. Если хотите, чтобы она развилась, пишите для этой цели законы и стандарты.

Сегодня цифровизация напоминает бурный поток, который захлестывает общество. До сих пор преимущественно это был стихийный процесс. На начальном этапе такое его состояние можно признать позитивным явлением, так как позволяло опробовать различные модели и варианты, которые не встречали препятствия со стороны административных барьеров. Но сейчас наступает иная эпоха; цифры в нашей жизни становится так много, что если не начать ее упорядочивать, то можно потонуть в этом безбрежном море. Поэтому представляется закономерным то, что все настойчивей звучат призывы к активному регулированию этой сферы.

Пришла пора

В России вышел первый учебник по цифровому праву. Это совместное создание АНО «Белый Интернет» и МГИМО. Труд получился объемным – 700 страниц убористого текста. Он охватывает большинство направлений по цифровизации общества и экономики. Это правовое регулирование таких сфер, как криптовалюты, электронный документооборот, кибербезопасность и ряд других.

По словам начальника Управления Президента Российской Федерации по общественным проектам Сергея Новикова, появление учебника именно в данный момент отнюдь не случайно. Уже накоплен большой массив нормативов, стандартов и законов в цифровой сфере. До сих пор они представляли из себя лоскутное одеяло сшитого из большого числа плохо связанных между собой различных нормативных актов. Теперь настала пора их объединить и систематизировать.

Этот вопрос стал особенно актуальным в последнее время. Виртуальная и реальная действительность тесно переплелись между собой, более того, виртуальная жизнь все прочнее приобретает очертания реальной. Люди проводят все больше времени в интернете. Но одновременно там растут и риски, и угрозы, которые следует предотвращать. Без правового регулирования сделать это невозможно.

На сегодня Россия один из лидеров по проникновению интернета, его использования для реализации многих задач. Только за последнее время в два раза выросло число пользователей портала госуслуг, их количество перевалило за 100 млн человек. Стоит задача по созданию правого поля, в том числе цифрового кодекса.

Как отмечает Сергей Новиков, это большой и длинный путь, и создание учебника – важный шаг в этом направлении. Это учебное пособие не дает ответов на все вопросы, но является той базой, которая позволяет продолжить их поиск.

Требуются цифровые юристы

Учебник по цифровому праву нужен еще и по той причине, что, по словам ректора МГИМО Анатолия Торкунова, в стране огромный дефицит специалистов в этой категории. Между тем идет активное развитие искусственного интеллекта, и без юридического сопровождения это направление невозможно полноценно развивать. Искусственный интеллект все настойчивее требует юридического обеспечения, и если своевременно оно не будет создано, мы погрузимся в хаос.

То, что появился такой учебник, это, безусловно, положительное явление, но нужно думать о том, как дальше развивать систему цифрового права.

Первые шаги в этом направление уже делаются. В МГИМО появилась соответствующая магистратура, в различных учебных заведениях возникают курсы по изучению цифрового права. Но, как считает Анатолий Торкунов, пока этого сильно недостаточно. Если в целом по стране не хватает полмиллиона специалистов в сфере IT, то в юридическом сопровождении нехватка в несколько десятков тысяч цифровых юристов.

Чьи правила станут правильными

Нельзя не сказать хотя бы несколько слов о том, как шла работа над этим проектам. Генеральный директор АНО «Белый Интернет» Элина Сидоренко рассказывает, что еще буквально три года назад необходимость в создании такого пособия у многих вызывала большие сомнения. Они не были уверены в том, что этим следует заниматься.

Сомнения удалось преодолеть, в итоге возник авторский коллектив из 26 специалистов в этом правовом сегменте, в том числе 10 докторов юридических наук. Такая консолидация усилий и позволила получить нужный результат.

Учебник – это лишь часть большого процесса, от которого в немалой степени будет зависеть весь ход цифровизации в стране. По сути дела, идет формирование IT-сектора более высокого уровня. Исследование показывает, что на каждого IT-специалиста приходится персонал из четырех его обслуживающих сотрудников, из них двое – это юристы. Пока в таком количестве их на рынке нет.

А между тем, их появление очень важно. Россия должна предложить миру свою повестку по правовому регулированию цифрового пространства, предложить свои стандарты и правила, считает Элина Сидоренко.

Известно, что в игре без правил выигрывает тот, кто первым предложит свои правила. России нужно спешить, чтобы цифровой мир регулировался на основе тех стандартов, которые она предложит. В противном случае мы в очередной раз будем играть по правилам, которые внедрят другие.

Не упустить свои шансы

В любом случае появление учебника о цифровом праве – важный этап в развитии цифровых технологий и цифровизации в стране. И тут важно мнение бизнеса, ведь именно на него ложится основная ноша по продвижению этой сферы, вывода ее на мировой уровень.

Заместитель генерального директора по науке компании АО «СиСофт Девелопмент» Михаил Бочаров в этой связи отмечает, что цифровая среда – особый вид общественных, производственных и научных отношений. Они непременно должны иметь свои правила регулирования и ограничения. Что-то в этом процессе мы уже упустили, что-то нам успели навязать извне – то, что не свойственно нашему менталитету, сложившимся производственным практикам, правилам и смыслам. Но где-то у нас есть все шансы стать мировыми лидерами в определении правил игры, законов, по которым будет действовать мировое цифровое пространство. В первую очередь, речь идет об искусственном интеллекте; уровень отечественных разработок в этом ключевом сегменте столь высок, что у нас есть все шансы претендовать на мировое первенство. Надо лишь не терять время и увереннее идти вперед.

Марк Горский

9.СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИЗДЕЛИЯ И ТЕХНОЛОГИИ

9.1.25.02.24 АНСБ. Маляром может быть не только мигрант, но и робот

Сегодня роботы и дроны активно вошли в быт строительной сферы – они помогают при покраске, инспектировании объектов, ремонте дорог и даже при проведении геодезических работ, снижая затраты и время, потраченные на данные процессы. Причем без потери качества! Остается надеяться, что российские строители обратят внимание на новые цифровые технологии и инструменты и начнут их массово использовать хотя бы в больших городах.

Робособака-геодезист помогла создать 3D-модели строящихся объектов.

Для этих целей команда разработчиков ПО для робототехники 3Logic Group и специалисты крупной добывающей компании протестировали применение робособак.

Бионический робот под управлением ПО «Вектор», разработанным 3Logic Group, проходил заданные маршруты в помещениях стройплощадки в Тюмени. На нем было установлено сканирующее оборудование весом 2,5 кг, причем в отличие от колесных платформ, робособака свободно перемещалась по помещениям и лестницам, перешагивала через возможные препятствия.

Для заказчика был важен постоянный мониторинг строительных работ, чтобы контролировать ход строительства и его точность. Построение 3D-модели возводимого объекта и сравнение ее с базовым планом помогает выявить ошибки и быстро исправить их. Добывающая компания искала способ повысить скорость проведения геодезических работ, и оптимальный вариант – поручить эту задачу мобильному бионическому роботу.

Сканирование пространства проводилось непрерывно. На получение 3D-модели объекта площадью 2000 кв. м было затрачено всего лишь 12 мин. Геодезисту высокой квалификации на выполнение этой задачи требуется до 72 ч. А отклонения в 3D-модели помещения составили не более 2 см.

Таким образом, машина справилась с геодезическими работами в 360 раз быстрее человека.

ПО для навигации роботов включает алгоритмы машинного обучения, благодаря чему можно совершенствовать выполняемые устройством операции.

Сначала робособака проходит необходимый маршрут под управлением человека с помощью приложения, где оператор контролирует работу робота: траекторию движения, обход препятствий, прохождение лестниц, необходимые остановки и пр.

Затем технологии machine learning позволяют роботу ориентироваться на местности автономно, и вмешательство оператора уже не требуется.

Применение мобильных четырехопорных роботов возможно в дневное и ночное время. Это особенно важно для строительных объектов, которые возводятся в условиях полярной ночи.

Робот с ИИ для ремонта дорог способен самостоятельно обнаруживать и анализировать дорожные трещины и выбоины

Технологическая компания Robotiz3d, основанная британскими специалистами из Ливерпульского университета, представила в 2024 г. роботизированную систему ARRES Prevent для мониторинга и ремонта дорожного покрытия.

Робот применяет технологии искусственного интеллекта, собирая информацию о состоянии дорожного полотна при движении со скоростью до 96 км/ч. За 1 проход он осуществляет сканирование одной полосы.

Робот может функционировать полностью автономно или под дистанционным управлением оператора, а также работать в круглосуточном режиме, независимо от условий освещения.

В результате формируется подробная карта дефектов, включающая данные об их типе, глубине и расположении. Это позволяет повысить эффективность ремонтных работ, оптимизировать график обслуживания дорог и значительно сократить расход средств.

Для герметизации трещин применяется специальный состав, что предотвращает попадание воды и дальнейшее разрушение дорожного полотна.

В компании утверждают, что благодаря использованию робота скорость ремонтных работ возрастает примерно на 70%, а затраты на содержание дорог снижаются на 90%.

Робот-маляр HB1 от компании HausBots умеет ездить по стенам и потолку, позволяя обезопасить труд людей на высоте

HB1 умеет передвигаться по любой плоской или изогнутой, шероховатой или гладкой поверхностям, а также колоннам, преодолевать препятствия толщиной до 12 мм, например, провода или болты. Также он выполняет разнообразные работы: производит осмотр конструкций, заделывает трещины на фасаде, окрашивает поверхности и т.д.

Робот-маляр оснащен четырьмя колесами с резиновыми шинами. Он цепляется за основание с помощью двух встроенных электровентиляторов, которые втягивают воздух из передней части и выталкивают его из верхней части устройства, создавая силу в 42 кг на поверхности. Таким образом, он плотно прижимается к стене и может перемещаться даже по потолку.

На корпусе «маляра» можно закрепить насадки общим весом до 6 кг, с помощью которых робот выполняет разные задачи. Например, при установке распылителя HB1 окрашивает стены, добираясь при этом даже в самые труднодоступные места.

Робот управляется с помощью проводного пульта, присоединяемого к нему через электрический трос напряжением 110 В, и работает на расстоянии 30 м от земли.

Полностью автономный робот-маляр от израильской компании Okibo, управляемый ИИ, самостоятельно выполнит все работы

Беспилотник работает 100% автономно, на основе запатентованной технологии 3D-сканирования и моделирования пространства в реальном времени, автономного планирования пути, прогнозов и аналитики (BIM 5D), компьютерного зрения, датчиков для беспилотного движения и технологий ИИ.

Робот планирует свой путь самостоятельно и не требует ручного программирования перед каждым новым объектом.

Перед началом работы «маляр» сканирует помещение и получает 3D-модель комнаты: точность составляет 2-3 мм, которую для идеальной работы он сравнивает с BIM-моделью помещения.

Скорость работы робота примерно равна скорости человека-рабочего. Однако он может выполнять задачи без перерывов 24 ч в сутки, таким образом превосходя человека в 3 раза. В результате выполнение задачи обходится на 50% дешевле.

Ширина робота 75 см, высота 195 см, питание – от аккумулятора. Робот «видит» пространство, благодаря компьютерному зрению, равномерно распыляет краску с помощью руки-манипулятора от пола до потолка, имеет встроенный насос.

По заявлению разработчиков, машина требует минимального вмешательства человека.

Высокоточный робот-маляр Morningstar от китайской компании Lenovo может работать аналогично живописцу

По словам его создателей, робот сочетает в себе мощь и интеллект в сочетании с современным программным обеспечением.

Робот Morningstar, попадая в новое помещение, сканирует область, где планируется проводить работу. После чего визуализирует пространство на виртуальной машине. На основе этих данных в режиме реального времени формируется 3D-модель, обеспечивающая точность при совершении тех или иных действий.

Робот снабжен бинокулярной стереокамерой, основная цель которой – передавать трехмерный видеопоток, для просмотра которого можно использовать AR-очки. Именно на основе такой картинки оператор может легко управлять роботом. При этом устройство имеет самообучающийся алгоритм, который позволит впоследствии выполнять определенные действия уже без участия человека.

После анализа в специальные контейнеры загружается краска, и робот приступает к работе.

Кроме того, Morningstar при помощи компьютерного зрения умеет инспектировать окрашенные поверхности, выявляя брак.

Робот представляет собой интеллектуальную систему, с помощью которой можно выполнять покрасочные работы удаленно. Это позволяет не только поднять качество окраски поверхностей и сократить сроки выполнения работ, но и привлекать к работам меньшее количество маляров-людей.

В Японии дроны могут осуществлять контроль состояния мостов в режиме реального времени

Специалисты по безопасности в Японии разработали систему, в которой контроль состояния мостов будут осуществлять БПЛА. Прошедший в конце января эксперимент подтвердил эффективность создания дронопортов для инспектирования состояния мостов.

Так, возле крупных мостов заранее устанавливаются дронопорты, которые позволяют обеспечить жизнедеятельность беспилотников на протяжении длительного времени. БПЛА на них могут подзаряжаться, автоматически взлетать и приземляться.

Управление и анализ информации осуществляется удаленно.

А в случае землетрясения из единого диспетчерского центра операторы запускают такие дроны, чтобы быстро фиксировать ситуацию с безопасностью конструкций дорожных мостов.

Эксперимент показал, что система работает эффективно. Но на качество передаваемой картинки влияет качество связи на местах, поэтому авторы эксперимента решили доработать систему, улучшить получаемую с объекта картинку за счет подключения беспилотников к сетям 5G для передачи потокового видео с разрешением 4K, что поможет анализировать ситуацию с большей точностью, используя ИИ.

Роботы-собаки и дроны не сводят «глаз» со стройки завода Газпрома в Усть-Луге

Стройка мегазавода переработки этансодержащего газа началась весной 2021 г. Мощность завода от 13 до 20 млн тонн СПГ, стоимость строительства оценивалась в 2,7 трлн руб. Стройплощадка настолько велика, что на ее территории есть автобусные остановки и задействованы сотни единиц техники.

Робособаки, самоходные платформы, конвертопланы и дроны фотографируют и снимают на видео весь ход работ. После обработки данных информация направляется на специальную цифровую платформу.

В режиме реального времени специалисты контролируют сроки строительства, объемы и качество выполняемых работ: от погружения свай до пусконаладочных работ.

Роботы-собаки имеют непрерывную связь с диспетчером и полностью собирают 3D-информацию по объекту. Вплоть до того, может ли конкретный человек находиться на этом месте, в каске он или без каски, сколько рабочих на площадке, какой объем работ произведен на сегодняшний день, как погружены сваи, сколько залито бетона, какие машины находятся на объекте.

Техника позволяет фиксировать все процессы на площадке, а специальное программное обеспечение четко определяет соответствие происходящего заданным параметрам.

В процессе работы вся собранная информация стекается в единую систему. В одном цифровом пространстве объединяются рабочие участки с оборудованием, десятки технологических процессов, сотни компаний и тысячи сотрудников.

На финальном этапе программа автоматически готовит сводную аналитику и формирует отчетность по смонтированным конструкциям, используемым материалам, плановым срокам и другим параметрам.

Роботы, находящиеся на земле и в воздухе, беспристрастны, неподкупны, работают круглосуточно, в любую погоду.

Дроны могут строить башни

В 2011 г. сотрудники компании ETH Zurich построили шестиметровую башню из 1500 «кирпичей» с помощью квадрокоптеров. Правда, «кирпичи» были из пенопласта, но дружная работа запрограммированных дронов стала важным шагом в направлении роботизации строительной отрасли.

Одновременно на площадке работало 4 квадрокоптера. Роботы забирали «кирпичи» со специального раздающего устройства, затем получали точные координаты, на которые нужно было поместить «кирпич» в соответствии детальной цифровой схемой башни.

Роботы летали автономно, но им помогала «умная» окружающая среда. На потолке арт-галереи были закреплены элементы системы захвата движения. Компьютер, используя визуальные данные, отслеживал все передвижения квадрокоптеров и предлагал им оптимальный маршрут движения, исключающий столкновения роботов друг с другом.

Когда аккумуляторы дронов разряжались, они автоматически приземлялись на зарядные устройства, и другие роботы занимали их места.

После приземления и до отлета, внешняя компьютерная система, используя камеры захвата движения, оценивала ошибку приземления. Эта ошибка затем принималась в расчет при помещении «кирпича» в строительную конструкцию. Но даже с учетом этой коррекции, точное размещение «кирпичей» – крайне сложная процедура из-за турбулентной аэродинамики. Лучший способ – зависнуть значительно выше над расчетным местом приземления «кирпича» и затем быстро опустить его вниз.

Скорость сборки башни составила в среднем 100 «кирпичей» в час. Особый клей на нижней части кирпичей позволял зафиксировать каждый блок на его месте в конструкции.

Иоланта Вольф

9.2.27.02.24 АиФ. Девелоперв Москве запатентовал технологию инновационного строительства

Крупная девелоперская компания в Москве запатентовала технологию, которая позволяет сократить сроки строительства до 10-15%. С таким заявлением выступил заместитель мэра Москвы в правительстве по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

По его информации, технология инновационного строительства позволит строить сборно-монолитные дома высотой до 75 метров с ровными стенами без выступающих балок и «пятых углов», благодаря сокращенной толщине пилона. Суть инновации, как отметил заместитель мэра столицы, заключается в использовании пилонов безригельного железобетонного каркаса, которые будут незаметны в стенах.

Андрей Бочкарев отметил, что в настоящее время ведутся переговоры с заводами по дальнейшему масштабированию технологии, которую уже протестировали специалисты НИУ МГСУ.

Кроме того, руководитель управления развития и инноваций продукта группы «Самолет» Вячеслав Морозов уточнил, что на сегодняшний день заводы могут выпускать готовые prefab-элементы для дальнейшего использования при строительстве.

Ранее Бочкарев сообщил, что в перспективе ближайших 3–5 лет в районе московских станций метро планируется возвести около 3 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости.

9.3.27.02.24 RGRU. Степашин: Доля некачественных стройматериалов на рынке доходит до 70%

Марина Трубилина

Доля некачественных стройматериалов доходит на рынке до 70%. Об этом сказал на заседании Общественного совета при Минстрое председатель совета Сергей Степашин.

По оценкам, оборот некачественной или фальсифицированной продукции на рынке стройматериалов в различных сегментах достигает от 40 до 70%, рассказал он. Это цемент, трубы, сухие строит смеси, кабельная продукция и другие материалы.

Минимизация рисков фальсификации стройматериалов должна стать одной из главных тем в работе Общественного совета, подчеркнул Степашин. Эта работа должна идти на стыке с Минпромторгом, который отвечает в том числе и за эти вопросы, считает председатель Общественного совета.

Напомним, ранее Минпромторг отмечал, что из-за реформирования контрольно-надзорной деятельности в 2021 года был упразднен госконтроль за рядом товаров. Среди них - цемент, строительные смеси, радиаторы отопления и конвекторы отопительные, кабельно-проводниковая продукция. В результате годовой объем незаконного оборота фальсифицированного цемента за 2022 год составил 11,23 млн тонн (объем производства 7-8 цементных заводов), это 18,2% от общего годового объема потребления цемента и в три раза больше, чем в 2020 году (было 5,6%). Объем фальсифицированных радиаторов отопления на рынке в 2022 году увеличился до 15% от общего объема оборота, сухих строительных смесей - до 30%. Доля продукции, изготовленной с нарушениями обязательных требований по безопасности и стандартов на рынке кабельной продукции в 2016 году составляла более 30% рынка (или до 70% в сегменте силовых кабелей, применяемых при строительстве), к 2021 году, благодаря работе контрольно-надзорных органов и отрасли, в отдельных регионах объем фальсификата снизился до 11-15%. А в 2021-2022 годах он вновь вырос - до 40 и более процентов. Отмечалось, что в строительстве с кабельной продукцией складывается наиболее опасная ситуация - в этом сегменте объем фальсификата может вырасти до 70%.

9.4.27.02.24 RGRU. Замминистра Ересько: почти 80% лифтов в жилых домах России нуждаются в замене

Марина Гусенко

78% лифтов в российском жилом фонде нужно менять. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько на заседании Общественного совета при Минстрое.

Он уточнил, что всего в стране 545 тыс. лифтов в жилом фонде, 78,4% из них подлежат замене. "Из них 40% находятся в управлении региональных операторов капремонта и 38,4% - на специальных счетах", - передает его слова "Интерфакс".

В год в России меняют в среднем по 15 тыс. лифтов.

Как ранее сообщала "Российская газета", председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила Фонду развития территорий разработать дорожную карту по решению проблемы ремонта и замены лифтов.

9.5.28.02.24 АНСБ. Проблема с заменой лифтов связана с низким размером взноса на капремонт, считает Минстрой

Более половины многоквартирных домов, не включенных в планы замены лифтов, формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, но взносы недостаточны для проведения работ.

Именно с низким размером взноса прежде всего связан дефицит финансирования в таких домах, уточнил он. Средний взнос на капремонт по регионам – 8–9 руб. за 1 кв. м, а в Москве – 24 руб., отмечает зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. При средней стоимости лифта 2–3 млн руб. для решения проблемы с лифтами необходимо около 200 млрд руб., говорил ранее гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

Финансирование работ по замене лифтов и лифтового оборудования возможно с применением отсрочки, рассрочки оплаты по договору подряда или с применением механизма факторинга, добавил представитель Минстроя. Такой способ расчетов позволяет выполнить работы сейчас, а рассчитываться за них в течение последующих 3–5 лет. Такой опыт был применен в Алтайском крае, Липецкой, Владимирской, Ульяновской, Свердловской областях, ХМАО, Удмуртии. Минстроем и общественным советом организована работа по разъяснению региональным властям действующих норм о необходимости проведения своевременной замены лифтов и существующих финансовых инструментах для домов на специальных счетах, сказал представитель ведомства.

Часть работ может софинансироваться из бюджетов субъектов РФ. К примеру, в Нижегородской области в рамках пилотного проекта организована ускоренная замена лифтов в 2024–2025 гг. (более 2000 лифтов) с рассрочкой оплаты до 2030 г. На финансирование работ выделено более 8 млрд руб. из регионального бюджета. Там меняют лифты, отработавшие более 25 лет и подлежащие замене по программе фонда капремонта, писал 6 февраля губернатор Глеб Никитин в своем Telegram-канале: «Накопленных жителями средств на капремонт точно бы не хватило, это колоссальные затраты!» Пока в регионе заменили около 900 подъемников, предстоит еще порядка 1500.

Технологии

Замена лифтов в регионах обсуждалась в Совете Федерации 21 февраля на правительственном часе с участием главы Минстроя Ирека Файзуллина. На большое количество отработавших ресурс подъемников обратил внимание сенатор Владимир Городецкий (бывший мэр Новосибирска и губернатор области). Тогда Шагиахметов заявил о «глобальной проблеме»: из 574 000 лифтов в России более 57 000 «находятся за гранью порогового предельного срока эксплуатации 25 лет». При этом, по его словам, ежегодно срок эксплуатации еще порядка 20 000 лифтов приближается к завершению. Спикер Валентина Матвиенко поручила Шагиахметову в течение двух месяцев разработать «конкретный документ» по программе ремонта и замены лифтов. Сенатору Городецкому и комитету по федеративному устройству поручено взять вопрос на контроль.

Проблема с заменой лифтов в регионах кроется не только в недостатке финансирования, но и в самом подходе к капремонту, считает депутат думы Астраханской области Олег Шеин («Справедливая Россия»). По его словам, понятие капремонта включает в себя разные виды работ, но законодательством не определены приоритеты по ним. «Даже если увеличить сам размер тарифа, то эти деньги расплывутся. Кроме того, в ряде регионов, где, как в Астраханской области, число лифтов, достигших предельных сроков эксплуатации, достигло отметки 50% и более, даже направление аккумулированных средств фонда капремонта не обеспечит должной безопасности и динамичной замены лифтов», – говорит Шеин.

Сколько лифтов чинят в России

По данным Минстроя, в целом по России ежегодно работы проводятся по порядка 15 000–16 000 лифтов (в 2020 г. – 16 100, в 2021 г. – 15 000, в 2022 г. – 14 000). В 2023 г. было заменено 16 300 лифтов, в 2024 г. «цифра останется также на уровне прошлых лет», сообщил представитель ведомства.

Разворотнева согласна с Шеиным в том, что повышение взносов вряд ли решит проблему: во-первых, люди будут недовольны, во-вторых, региональным властям придется «существенно» увеличить размер субсидий на оплату ЖКУ. Шеин считает, что для замены лифтов «требуется государственное финансирование и по-хорошему программу капремонта надо делить на две части». «Одна часть – где речь идет о безопасности людей. Это укрепление фундаментов, укрепление плит межэтажных перекрытий и лифты. Все остальное – замена стояков, ремонт крыш, покраска подъездов – может делаться непосредственно за счет взносов граждан, потому что это не влечет за собой непосредственно риски безопасности», – сказал «Ведомостям» депутат.

Плановая замена лифтов в жилых домах долгие годы не производилась, рассказал «Ведомостям» эксперт «Народный фронт. Аналитика» Павел Склянчук. Замена осуществляется в основном за счет жильцов или через взносы на капремонт, кредиты в банках на новые лифты практически не выдают, поэтому регионы выделяют субсидии из бюджета на эти цели, пояснил Склянчук. «Нужна отдельная госпрограмма лизинга в лифтовой отрасли, чтобы замена подъемника не сжирала все взносы на капремонт, а жильцы не переплачивали за кредиты», – заявил он. Кроме того, такие лифты должны быть отечественными, а их монтажом и ремонтом должны заниматься сами производители, а не посредники, заключил Склянчук.

Основная проблема с заменой лифтов заключается в созданной «котловой» модели финансирования капремонта, когда все платят за тех, у кого состояние дома хуже, пояснил «Ведомостям» доцент департамента менеджмента и инноваций Финансового университета Станислав Шубин. Из-за отсутствия взаимосвязи между износом дома и размером взносов возникают сложности, добавил он. Также, по его словам, не хватает разъяснительной работы: часто собственники не хотят платить взносы, ошибочно полагая, что новый дом не требует ремонта или думают, что «не доживут» до того дня, когда сделают ремонт их дома, говорит Шубин. Решением проблемы может быть, например, поступательный перевод всех домов на спецсчета, развитие государственных мер поддержки, гарантирование привлечения инвестиций в капремонт, заключил он.

9.6.28.02.24 АНСБ. В Минстрое предлагают перенести сроки замены старых лифтов

Минстрой России подготовил изменения в технический регламент Таможенного союза, которые позволят сдвинуть дату окончания программы замены старых лифтов в России с 15 февраля 2025 года на более поздний срок, сообщил на заседании общественного совета при ведомстве замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько.

В настоящее время в России действует техрегламент Таможенного союза, который требует замены до 15 февраля 2025 года лифтов, отработавших срок службы (25 лет со дня ввода в эксплуатацию, если иной срок не указан в техническом паспорте). Если этого не произойдет, устаревшие лифты должны быть выведены из эксплуатации.

По словам Ересько, документ об изменениях в техрегламенте уже получил согласование всех заинтересованных федеральных органов власти и находится на рассмотрении в аппарате правительства.

Минимальная дата, на которую предлагается сдвинуть сроки окончания замены старых лифтов, это 2027 год, однако обсуждается и 2030 год, уточнил он.

Как добавил Ересько, сейчас в России действует 545 тысяч лифтов, и из них подлежат замене в соответствии с действующим регламентом 78,4 тысячи.

Чиновник отметил, что в среднем в год в стране заменяют 15 тысяч лифтов, тогда как ежегодно заканчиваются нормативные сроки эксплуатации у 10 тысяч лифтов.

9.7.01.03.24 АНСБ. Созданы прозрачные электроды для покрытий «умных окон»

Исследователи из России разработали прозрачные электроды на базе соединения германия и кальция, которые можно использовать в качестве основы для фотодетекторов и покрытий для "умных окон", а также в работе оптоволоконных линий связи и для других целей. Об этом сообщила пресс-служба Российского научного фонда (РНФ).

"По словам ученых, разработку также можно будет использовать при создании так называемых умных покрытий, которые, оставаясь оптически прозрачными, способны проводить электрический ток. Такие покрытия позволят создавать "умные окна" с функцией антизапотевания и антиобледенения, которые помогут заметно повысить энергоэффективность зданий", - говорится в сообщении.

Эти электроды были разработаны группой российских исследователей под руководством ведущего научного сотрудника лаборатории Института автоматики и процессов управления ДВО РАН Александра Кучмижака. Они представляют собой особым образом структурированный материал, состоящий из дигерманида кальция, соединения кальция и германия.

Этот материал, как обнаружили ученые, лишен главного недостатка иных прозрачных соединений, часто используемых для создания прозрачных электродов - он хорошо проводит электрический ток и при этом является прозрачным для широкого диапазона электромагнитных волн. Ученые дополнительно повысили прозрачность дигерманида кальция, для чего они нанесли на его поверхность "клетчатый" узор из квадратных отверстий при помощи лазера.

По словам исследователей, подобная лазерная перфорация повысила прозрачность электрода до 90%, что было особенно актуально для видимой области спектра. В результате электрод стал прозрачным уже в более широком диапазоне длин световых волн, от 400 до 7 тыс. нанометров, при этом обработка не оказала существенного влияния на его электрические характеристики.

9.8.01.03.24Минстрой НОВОСТИ. Замминистра Сергей Музыченко выступил на пленарной сессии «Алюминиевая отрасль высоких достижений»

На Международной выставке-форуме «Россия» в рамках Дней алюминия состоялась пленарная сессия «Алюминиевая отрасль высоких достижений». В мероприятии приняли участие заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко, статс-секретарь – заместитель Министра промышленности и торговли Российской Федерации Виктор Евтухов, председатель Объединения производителей, поставщиков и потребителей алюминия Ирина Казовская, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ по энергетике Валерий Селезнев.

В рамках деловой программы пленарной сессии «Алюминиевая отрасль высоких достижений» Сергей Музыченко отметил, что разработанные Минстроем России совместно с ФАУ «ФЦС» документы по стандартизации позволяют проектировать различные строительные алюминиевые конструкции.

Он подчеркнул, что для строительной отрасли алюминий является одним из основных материалов, который применяется при возведении мостов для пешеходов, используется для шумозащитных экранов, опалубки, навесных фасадных вентилируемых конструкций, витражей, аэродромных плит, а также при производстве ячеистых бетонов, так называемой алюминиевой пудры.

«Перспективным направлением является переход к более широкому применению конструкций из алюминия и алюминиевых сплавов в строительстве. Есть понимание, что такие конструкции могут быть полезными в сейсмоактивных регионах страны. Алюминий и легче традиционных материалов, и не уступает им по другим важным характеристикам. Необходимо проводить прикладные научные исследования, развивать нормативную базу. И совместно с Алюминиевой ассоциацией мы уже в этом направлении работаем, есть конкретные планы и на нынешний год, и на перспективу», — подчеркнул Сергей Музыченко.

В своём выступлении замминистра отметил, что в Борском районе Нижегородской области введен в эксплуатацию автодорожный мост через реку Линда. Балки пролетных строений и ортотропные плиты этого сооружения выполнены полностью из алюминиевых сплавов. С учетом результатов мониторинга состояния этого мостового сооружения планируется установить нормируемые параметры для актуализации СП 443.1325800.2019 «Мосты с конструкциями из алюминиевых сплавов. Правила проектирования».

Завершая свой доклад, Сергей Музыченко напомнил, что для расширения применения алюминия в строительной отрасли, проработки перспективных направлений его применения, а также внедрения в нормативные документы Минстрой России, Федеральные органы исполнительной власти должны активно взаимодействовать с научным сообществом.

М.М. Куликов

01.03.24

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ОБЗОР

о ситуации в строительной отрасли 02.02-09.02.24

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ПРЕЗИДЕНТ, АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕЗИДЕНТА, ГОССОВЕТЫ.. 6

1.1. 02.04.24 ТАСС. Путин заявил, что можно подумать о льготной ипотеке для регионов РФ, где нужны кадры.. 6

1.2. 05.02.24 РИА Новости. Путин поручил привлечь к мастер-планам в Арктике крупные предприятия. 7

1.3. 05.02.24 РИА Новости.Путин поручил увеличить максимальный размер дальневосточной ипотеки. 7

1.4. 05.02.24 РИА Новости.Путин поручил распространить дальневосточную ипотеку на участников СВО.. 8

1.5. 07.02.24 ЕРЗ. Новые поручения Президента по изменению условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». 8

1.6. 07.02.24 Минстрой НОВОСТИ. Глава Минстроя России доложил Президенту РФ о реализации проекта по формированию комфортной городской среды…... 10

2. НОРМОТВОРЧЕСТВО, СОВФЕД, ДУМА, ВЕРХОВНЫЙ СУД, СУДЫ.. 11

2.1. 05.02 24 ТАСС. В кабмине не поддержали проект об обязанности застройщиков исполнять рекламные обещания. 11

2.2. 06.02.24 За-Строй. Для упрощения порядка регистрации. 12

2.3. 06.02.24 За-Строй. С них спросят «за маржинальность». 13

2.4. 06.02.24 Техэксперт. Продолжается работа над "дачной амнистией". 15

2.5. 06.02.24 РИА Новости. Володин назвал недопустимым повышение цен на жилье… 15

2.6. 07.02.24 АНСБ. В январе вступили в действие более 80 сводов правил, подготовленных ФАУ «ФЦС». 16

2.7. 07.02.24 ЕРЗ. Заключение экспертизы дополнят новой информацией. 17

2.8. 08.02.24 ЕРЗ. Опубликован стандарт, устанавливающий требования к цифровым информационным моделям жилых зданий. 19

2.9. 08.02.24 ЕРЗ. Изменения в правилах выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству и реконструкции ИЖС.. 20

2.10. 08.02.24 ЗаНоСтрой. Директору СРО – на заметку! Часть несложных линейных объектов будет переведена на одностадийное проектирование. 21

2.11. 07.02.24 Техэксперт. Внесен законопроект о привлечении застройщиками средств из внебюджетных источников. 22

3. ПРАВИТЕЛЬСТВО, СЧЕТНАЯ ПАЛАТА, ГЕНПРОКУРАТУРА, ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА, СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ, РСПП.. 23

3.1. 02.02.24 Известия iz. Мишустин рассказал о рекорде дорожного строительства в РФ в 2023 году. 23

3.2. 04.02.24 ТАСС. Хуснуллин сообщил о планах продлить программу "Семейная ипотека". 23

3.3. 04.02.24 ТАСС. Хуснуллин сообщил о планах переломить негативный тренд в ЖКХ в 2024 году. 24

3.4. 04.02.24 ТАСС. Хуснуллин заявил, что объемы строительства в Донбассе и Новороссии нужно увеличить в разы. 24

3.5. 04.02.24 ИНТЕРФАКС. Правительство РФ подумает над дальнейшей судьбой ограничений в льготной ипотеке — Хуснуллин. 25

3.6. 04.02.24 ИНТЕРФАКС. Хуснуллин назвал преждевременным включение вторичного жилья на новых территориях в льготную ипотеку. 26

3.7. 05.02.24 За-Строй. Почти в 6 раз больше, чем в 2000 году. 26

3.8. 05.02.24 ПСК.РФ. Марат Хуснуллин выступил на пленарной сессии «Инфраструктура и городская среда» в рамках международной выставки-форума «Россия». 27

3.9. 04.02.24 РИА Новости. "Фактически к жизни вернули". Хуснуллин о восстановлении Мариуполя. 29

3.10. 06.02.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: В ДНР началось восстановление еще трех корпусов Мариупольского госуниверситета. 29

3.11. 05.02.24 ИНТЕРФАКС. Утвержден план развития Мариуполя на ближайшие 20 лет 30

3.12. 07.02.24 АНСБ. На стратегической сессии Михаил Мишустин порадовался успехам строительной отрасли. 30

3.13. 08.02.24 АНСБ. В России установили единые требования к документам по планировке территорий. 31

3.14. 07.02.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: более 640 км автомобильных дорог в новых регионах отремонтируют силами ГК «Автодор» в этом году. 32

4. МИНСТРОЙ, МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА.. 33

4.1. 02.02.24 За-Строй. Есть первые 10.000.000 «квадратов»!33

4.2. 02.02.24 ЗаНоСтрой. Ирек Файзуллин принял участие в совещании по восстановлению новых регионов России. 33

4.3. 05.02.24 Минстрой НОВОСТИ. На выставке «Россия» обсудили инфраструктурное развитие воссоединенных регионов. 34

4.4. 06.02.24 ТАСС. Замглавы Минстроя призвал дать возможность застройщикам строить 36

4.5. 07.02.24 За-Строй. Кто там не даёт застройщикам строить?!37

4.6. 07.02.24 За-Строй. Инвесторы и трущобы. 37

4.7. 07.02.24 ЕРЗ. Никита Стасишин (Минстрой): необходимо дать застройщикам возможность строить. 39

4.8. 07.02.24 Минстрой НОВОСТИ. В Минстрое России прошло очередное совещание с регионами и главными распорядителями. 40

4.9. 07.02.24 АНСБ. Минстрой России и ФНС будут проверять строителей в Личном кабинете налогоплательщика. 41

4.10. 07.02.24 СГ. Экономический эффект от внедрения ИИ в строительстве может достигнуть 2,7 триллиона рублей. 42

4.11. 07.02.24 Минстрой НОВОСТИ. Комментарий Ирека Файзуллина о социально-экономическом развитии страны в декабре и за 2023 год. 43

4.12. 08.02.24 ТАСС. Минстрой подготовит предложения о новом механизме субсидирования застройщиков. 43

5. ИПОТЕКА, ЦБ, БАНКИ, ДОМ.РФ, ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 44

5.1. 04.02.24 ТАСС. Стройблок разработает предложения по развитию ипотеки в РФ к апрелю.. 44

5.2. 05.02.24 ТАСС. Спрос на льготную ипотеку по новостройкам в январе резко сократился в Москве и Петербурге. 45

5.3. 05.02.24 ЕРЗ. Марат Хуснуллин: через три месяца власти подготовят новые предложения по ипотеке. 46

5.4. 06.02.24 АНСБ. Более 51 тыс. обманутых дольщиков в РФ получили денежные компенсации. 47

5.5. 06.02.24 RTна русском. Минстрой: окончательное решение по льготной ипотеке в России — за президентом. 47

5.6. 06.02.24 ТАСС. Глава департамента ЦБ РФ назвал "сверханомальным" рост ипотеки в 35% в 2023 году. 48

5.7. 06.02.24 ТАСС. Минфин поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке. 49

5.8. 08.02.24 За-Строй. Семейная ипотека будет продолжена!49

5.9. 08.02.24 ЕРЗ. ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12% 50

5.10. 07.02.24 RGRU. Минстрою предложили альтернативу счетам эскроу ради строительства социальных объектов. 51

5.11. 08.02.24 ТАСС. ЦБ назвал условия повышения доступности жилья в России. 53

5.12. 08.02.24 ИНТЕРФАКС. Банки с "ипотечными комиссиями" потеряли часть рынка – исследование. 54

5.13. 08.02.24 ИНТЕРФАКС. ЦБ РФ проверит корректность оценки ипотечных залогов 54

5.14. 09.02.24 За-Строй. Спасёт макропруденциальная политика?. 55

6. САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС.. 56

6.1. 02.02.24 За-Строй. К вопросу о «мирных» инициативах НОСТРОЙ.. 56

6.2. 02.02.24 ЗаНоСтрой. Московский Фонд капремонта проиграл иск к петербургской СРО, поскольку мог получить неустойку с подрядчика. 59

6.3. 05.02.24 ЕРЗ. Антон Глушков: льготная ипотека и отмена обязательных норм дают новый импульс строительству. 61

6.4. 05.02.24 ЗаНоСтрой. Анвар Шамузафаров принял участие в пленарной сессии «Инфраструктура и городская среда» в рамках международной выставки-форума «Россия». 62

6.5. 05.02.24 СГ. Президент НОСТРОЙ рассказал о позитивном влиянии сокращения инвестиционно-строительного цикла на отрасли. 64

6.6. 05.02.24 НОПРИЗ Новости. Внимание! Продолжаются попытки мошеннических действий в отношении сотрудников НОПРИЗ и представителей СРО – членов НОПРИЗ 65

6.7. 06.02.24 За-Строй. Ещё один виток конфликта в омской СРО.. 65

6.8. 06.02.24 ЗаНоСтрой. Антон Глушков выступил в пленарной сессии Дня инфраструктуры и среды для жизни на ВДНХ.. 67

6.9. 07.02.24 ЗаНоСтрой. Какие вопросы рассмотрели на своём очередном заседании члены комитета НОПРИЗ по саморегулированию.. 69

6.10. 07.02.24 ЗаНоСтрой. Антон Глушков принял участие в стратегической сессии Правительства РФ о реализации инициатив социально-экономического развития. 71

6.11. 08.02.24 ЗаНоСтрой. Состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из НРС.. 73

6.12. 08.02.24 АНСБ. Автоматически – не ГИП: НОПРИЗ вводит новые технологии рейтинга и исключения из НРС.. 74

6.13. 07.02.24 НОСТРОЙ Новости. Из НРС в области строительства исключены еще 253 специалиста. 76

6.14. 08.02.24 НОСТРОЙ Новости. НОСТРОЙ исключил из НРС в области строительства еще 245 специалиста, не подтвердивших квалификацию.. 76

6.15. 08.02.24 НОПРИЗ Новости. Комитет по архитектуре и градостроительству одобрил обновленный комплект оценочных средств профстандарта для ГАП.. 77

7. РАЗНОЕ. 78

7.1. 02.02.24 АНСБ. Поехали! АРСИТИМ стартовала с разработки открытого формата обмена данными для сметчиков. 78

7.2. 05.02.24 За-Строй. Где выше всех других. 79

7.3. 05.02.24 ЕРЗ. Опубликован итоговый ТОП по вводу жилья за 2023 год. 80

7.4. 06.02.24 ЕРЗ. Опубликован ТОП новостроек России с изменениями на 1 февраля 2024 года. 82

7.5. 06.02.24 ЕРЗ. Лидеры ТОП новостроек на 1 февраля 2024 года сменились в Пензенской области, Республике Тыва и Тульской области. 83

7.6. 07.02.24 ТАСС. Реальные располагаемые доходы россиян за 2023 год выросли на 5,4% 90

7.7. 07.02.24 РБК. Росстат оценил рост экономики и доходов россиян в 2023 году…..90

7.8. 08.02.24 За-Строй. Девелоперы спустят на тормозах. 91

7.9. 08.02.24 АНСБ. В стройотрасли РФ больше всего не хватает сварщиков и маляров. 92

7.10. 08.02.24 СГ. Треть россиян готовы к переезду ради карьеры – исследование..93

7.11. 07.02.24 ТАСС. Более 95% введенных в эксплуатацию в 2023 году зданий составили жилые дома. 94

8. СТАТЬИ, ИНТЕРВЬЮ... 95

8.1. 03.02.24 ИА Строительство. Строительство северных портов: кому такие стройки под силу.95

8.2. 06.02.24 RGRU. Новый подход в строительстве облегчает возведение зданий (Начало, окончание – см. 9.1)99

8.3. 05.02.24 РБК. Заработать или сохранить: стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году 99

8.4. 06.02.24 Известия iz. Под крышей дома своего: как будет развиваться рынок ИЖС в ближайшей перспективе. 103

8.5. 07.02.24 RGRU. Степашин: Расселение аварийного жилья - уникальная программа, в мире ее ни у кого нет. 107

8.6. 08.02.24 ИА Строительство. Новый формат поможет сметчикам. 114

9. СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ИЗДЕЛИЯ.. 116

9.1. 06.02.24 RGRU. Новый подход в строительстве облегчает возведение зданий (Окончание, начало – см. 8.2)116

9.2. 06.02.24 ТАСС. РСПП и Минстрой планируют разработать техрегламент ЕАЭС для стройматериалов. 118

9.3. 08.02.24 За-Строй. Металлург, благодари строителя!118

9.4. 07.02.24 АНСБ. Домов всё больше, лифтов — всё меньше!119

9.5. 07.02.24 АНСБ. Суд поддержал ФАС, оштрафовавшую стекольные предприятия ФСК 122

9.6. 08.02.24 СГ. Крупнейший производитель цемента переведет заводы на филиальную структуру. 123

9.7. 08.02.24 СГ. Эксперт рассказал о преимуществах применения сверхпрочного фибробетона в инфраструктурном строительстве. 124

1.ПРЕЗИДЕНТ, АДМИНИСТРАЦИЯ ПРЕЗИДЕНТА, ГОССОВЕТЫ

1.1.02.04.24 ТАСС. Путин заявил, что можно подумать о льготной ипотеке для регионов РФ, где нужны кадры

По словам президента, на Дальний Восток и в Арктику не поедут, если в других регионах ставка будет такая же

Президент России Владимир Путин заявил, что можно подумать о льготной ипотеке для работников оборонно-промышленного комплекса в регионах, которые нуждаются в кадрах.

"Подумать можно. Вы знаете, нужно подумать, хотя бы, наверное, для тех городов в европейской части, на Урале, в Сибири, где нужны кадры, которые должны переехать из других мест, и им нужно обустроиться", - сказал президент на встрече с участниками форума "Все для победы!", отвечая на вопрос о возможности льготной ипотеки для работников оборонных предприятий в других регионах, помимо Дальнего Востока.

Путин также пояснил, почему ввели льготную ставку для Дальнего Востока. "У нас за Уралом 12 млн человек живет. Вы понимаете, что происходит? У нас 150 млн в России, а за Уралом 12 млн. Это чтобы привлечь туда людей, чтобы они там осваивались, жили там, корни пускали, нужно для них предлагать особые условия. В этом смысл", - пояснил президент. "Я сейчас не говорю, что не нужно делать в других регионах, - продолжил он. - Кстати, то же самое в Арктике для работников ОПК".

Логика таких решений, по словам президента, следующая: если в других регионах ставка будет такая же, то на Дальний Восток и в Арктику не поедут.

1.2.05.02.24 РИА Новости. Путин поручил привлечь к мастер-планам в Арктике крупные предприятия

Путин поручил привлечь предприятия к мастер-планам опорных пунктов Арктики

Президент РФ Владимир Путин поручил властям регионов, входящим в состав Арктической зоны, привлечь крупные градообразующие предприятия к разработке и последующей реализации мастер-планов ее опорных населенных пунктов.

"Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации, территории или части территорий которых входят в состав Арктической зоны Российской Федерации при участии государственной корпорации развития "ВЭБ.РФ", акционерного общества "Дом.РФ" и российских деловых объединений привлечь крупные градообразующие предприятия и иные заинтересованные организации к разработке мастер-планов опорных населенных пунктов Арктической зоны Российской Федерации и последующей реализации этих мастер-планов, в том числе с применением механизма государственно-частного партнерства", - говорится в поручении опубликованном на сайте Кремля.

Доложить об исполнении поручения необходимо до 1 марта.

Кроме того, поручено обеспечить широкое обсуждение мастер-планов, разрабатываемых в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с гражданами, проживающими в соответствующих опорных населенных пунктах Арктической зоны РФ и доложить об исполнении поручения до 1 июля.

1.3.05.02.24 РИА Новости.Путин поручил увеличить максимальный размер дальневосточной ипотеки

Путин поручил увеличить максимальный размер дальневосточной ипотеки до 9 млн руб.

Президент России Владимир Путин поручил до 1 марта в рамках дальневосточной и арктической ипотеки при ряде условий увеличить до 9 миллионов рублей максимальный размер кредита, соответствующее поручение опубликовано на сайте Кремля.

"Обеспечить в ходе реализации программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" увеличение до 9 миллионов рублей максимального размера жилищного (ипотечного) кредита, предоставляемого на приобретение на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, находящегося на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода), в случае если общая площадь такого жилого помещения превышает 60 квадратных метров", - сказано в поручении.

Ответственным за выполнение поручения назначен премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

1.4.05.02.24 РИА Новости.Путин поручил распространить дальневосточную ипотеку на участников СВО

Путин поручил до марта распространить дальневосточную ипотеку на участников СВО

Президент Владимир Путин поручил правительству распространить дальневосточную и арктическую ипотеку на участников спецоперации, соответствующий документ опубликовали на сайте Кремля.

"Обеспечить внесение в условия программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" изменений, предусматривающих: распространение программы на граждан, принимающих (принимавших) участие в специальной военной операции", — указано в поручении.

Также дальневосточную и арктическую ипотеку расширят на членов семей россиян, погибших при выполнении задач спецоперации.

Как уточняется, речь идет о том, чтобы не учитывать предусмотренные в программе условия, касающиеся возраста и семейного положения граждан.

Ответственным назначили премьер-министра Михаила Мишустина.

Поручение необходимо выполнить до 1 марта 2024 года.

Также Путин поручил увеличить до девяти миллионов рублей максимальный размер кредита в рамках дальневосточной и арктической ипотеки, в случае если по этой программе в моногороде покупается на вторичном рынке жилье площадью более 60 квадратных метров.

1.5.07.02.24 ЕРЗ. Новые поручения Президента по изменению условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека»

Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам рабочей поездки в Архангельскую область.

Напомним, что 11 декабря 2023 года в ходе поездки в Архангельск глава государства в режиме видеоконференции провел встречу с участниками программы «Арктическая ипотека». По итогам встречи Президент поручил Правительству РФ до 01.03.2024 обеспечить внесение в условия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» изменений, предусматривающих:

• распространение программы на граждан, принимающих (принимавших) участие в специальной военной операции (СВО), и членов семей граждан, погибших (умерших) в связи с выполнением задач СВО (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан);

• отмену требований о наличии стажа работы по специальности для педагогических работников и работников медицинских организаций;

• увеличение в ходе реализации программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» увеличение до 9 млн руб. максимального размера жилищного (ипотечного) кредита, предоставляемого на приобретение на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, находящегося на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода), в случае если общая площадь такого жилого помещения превышает 60 кв. м;

• определение стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, учитываемой в ходе реализации программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», исходя из объективно складывающейся рыночной цены жилья в Арктической зоне РФ;

• представление предложений по корректировке стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, учитываемой при финансировании мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Арктической зоне РФ, исходя из объективно складывающейся стоимости строительства (реконструкции) жилья в указанной зоне.

До 1 мая 2024 года Правительству РФ совместно с исполнительными органами субъектов РФ, территории или части территорий которых входят в состав Арктической зоны РФ поручено:

• организовать и осуществить ведение реестра лучших практик формирования комфортной среды проживания граждан в населенных пунктах Арктической зоны РФ;

• представить предложения, предусматривающие в рамках программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» региональные меры поддержки категорий граждан, указанных в этой программе.

Отдельно в поручениях выделены вопросы разработки мастер-планов опорных населенных пунктов Арктической зоны. Так, до 01.03.2024 исполнительным органам субъектов РФ, территории или части территорий которых входят в состав Арктической зоны РФ при участии государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», АО «ДОМ.РФ» и российских деловых объединений рекомендовано привлечь крупные градообразующие предприятия и иные заинтересованные организации к разработке мастер-планов опорных населенных пунктов Арктической зоны РФ и последующей реализации этих мастер-планов, в том числе с применением механизма государственно-частного партнерства.

До 01.07.2024 обеспечить широкое обсуждение мастер-планов с гражданами, проживающими в соответствующих опорных населенных пунктах Арктической зоны РФ.

1.6.07.02.24 Минстрой НОВОСТИ. Глава Минстроя России доложилПрезиденту РФ о реализации проекта по формированию комфортной городской среды

На совещании Президента России Владимира Путина с членами Правительства РФ Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин выступил с докладом о реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда». Цель проекта – к 2030 году улучшить качество городской среды в полтора раза, а также увеличить долю российских городов с благоприятной средой до 80%.

«Федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» – один из самых узнаваемых и поддерживаемых жителями нашей страны. Сегодня тема комфортной городской среды очень важна для граждан. Люди желают, чтобы в их населенных пунктах появлялись удобные и современные пространства, наполненные зелеными насаждениями, арт-объектами, игровыми и спортивными площадками, а также местами для тихого отдыха и общения. С 2019 года в рамках федерального проекта благоустроили более 65 тыс. территорий, в том числе 27,7 тыс. общественных и 37,6 тыс. дворовых. А всего с 2017 года, когда проект по формированию комфортной городской среды начал действовать как приоритетный, благоустроено свыше 111 тыс. территорий. Это 34 541 общественное пространство и 76 769 дворов, в более чем 5,5 тыс. муниципальных образований», – сказал Ирек Файзуллин.

В прошлом году благоустроено 9 855 территорий, в том числе 5 070 общественных пространств и 4 785 дворов.

Важный фактор формирования комфортных городских пространств — участие местных жителей в процессах благоустройства. Проект дает возможность людям принять непосредственное участие в решении вопросов развития и благоустройства своих населенных пунктов. С 2021 года проводится Всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройства. По результатам голосования во всех регионах определяются общественные территории, подлежащие благоустройству в первую очередь. В этом году голосование пройдет уже в четвертый раз с 15 марта по 30 апреля.

С каждым годом количество участников голосования растет. В 2021 году участниками стали 9,7 млн человек, в 2022 году – 10,7 млн человек. В прошлом году в голосовании участвовало 14,2 млн человек, из которых 134 тысячи – жители новых регионов.

На сегодняшний день благоустроено 4 397 территорий, выбранных жителями по итогам предыдущих голосований. Например, в сентябре прошлого года в Белгороде был открыт сквер «Студенческий», который стал одним из победителей голосования в 2022 году и набрал 8,8 тыс. голосов. Также в прошлом году завершен проект благоустройства «Солнечных аллей» в мкр. Солнечный, который в 2021 году набрал 43,9 тыс. голосов жителей Екатеринбурга и был реализован в два этапа.

Ежегодно в проведении голосования за объекты благоустройства принимают участие волонтеры, которые сопровождают голосование и информируют граждан о возможности принять в нем участие, а также тех проектах, которые выносятся на обсуждение. Всего в 2023 году проголосовать гражданам помогали 93 тысячи волонтеров.

Значимым ежегодным событием по поддержке наиболее перспективных и инновационных проектов является Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях. Конкурс проводится с 2018 года по поручению Президента России Владимира Путина. За это время Минстрой России подготовил и провел уже восемь Всероссийских конкурсов и два специальных конкурса для субъектов Дальневосточного федерального округа. Всего отобрано 1 027 комплексных проектов благоустройства из 712 муниципальных образований, на сегодняшний день завершено 694 проекта, а также появилось 16 тыс. рабочих мест и 4 тыс. объектов коммерческой и предпринимательской активности. В настоящее время потенциальными участниками конкурса являются 1225 населенных пунктов, в которых проживают 40 млн жителей.

Благодаря поддержке Президента России с 2018 года количество ежегодно отбираемых победителей увеличено в три раза – с 80 проектов до 227 проектов. Максимальная численность города-участника увеличена со 100 тыс. человек до 200 тыс. человек.

С прошлого года активное участие во Всероссийском конкурсе принимают Луганская Народная Республика, Донецкая Народная Республика и Запорожская область. Регионами была подана 31 заявка, из которых победителями стали восемь проектов. В этом году к участию в конкуре готовится также и Херсонская область.

Минстрой России намерен отметить работу лучших региональных и муниципальных команд и волонтеров в рамках национальной премии.

2.НОРМОТВОРЧЕСТВО, СОВФЕД, ДУМА, ВЕРХОВНЫЙ СУД, СУДЫ

2.1.05.02 24 ТАСС. В кабмине не поддержали проект об обязанности застройщиков исполнять рекламные обещания

Из проекта отзыва следует, что предложенные изменения могут привести к полному прекращению рекламы такой недвижимости

Комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности дала отрицательный отзыв на законопроект об обязанности застройщиков исполнять обещания, которые были указаны в рекламных буклетах, но отсутствовали в договоре долевого строительства. Из проекта отзыва (копия документа есть в распоряжении ТАСС) следует, что предложенные изменения могут привести к полному прекращению рекламы такой недвижимости.

Законопроект внесли в Госдуму в октябре 2023 года руководитель фракции "Новые люди" Алексей Нечаев, вице-спикер Госдумы Владислав Даванков и депутат Антон Ткачев. Тогда Даванков пояснил, что законопроектом предлагается признавать публичной офертой любую информацию, которую застройщик предоставляет потенциальным покупателям в рекламных буклетах, изображениях, видеороликах.

В кабмине пояснили, что признание публичной офертой размещаемой застройщиком рекламы потребует отражения в ней значительного объема информации о технических характеристиках объекта капитального строительства, предусмотренной в качестве существенных условий договора участия в долевом строительстве законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". "В связи с этим результатом предлагаемых в законопроекте изменений может стать полное прекращение рекламы объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в рамках указанного федерального закона, что может не только негативно сказаться на строительной отрасли в Российской Федерации, но и привести (вопреки целям законопроекта) к снижению уровня информативности потребителей о предлагаемых на рынке недвижимости условиях таких договоров <…>. Правительство Российской Федерации не поддерживает законопроект", - указано в проекте отзыва.

Там также напомнили, что законодательством уже установлена обязанность застройщика раскрывать информацию об объекте капитального строительства в проектной декларации. При этом проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. "При признании всей исходящей от застройщика информации о проекте строительства публичной офертой застройщик будет обязан сохранять неизменность первоначально определенной в рекламе информации о качестве и виде объекта, в то время как в условиях внешнего санкционного давления застройщикам приходится сталкиваться с необходимостью замены строительных материалов и строительного оборудования на другие, не ухудшающие качество объекта строительства", - следует из документа.

2.2.06.02.24 За-Строй. Для упрощения порядка регистрации

Законопроект об упрощённом оформлении в собственность домов, поделённых для проживания нескольких семей, и хозяйственных построек внесён в Госдуму

Председатель комитета Государственной Думы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников рассказал о проекте нового нормативного правового акта:

Законопроект мы условно разделили на блоки. В первом речь идёт об упрощённой регистрации хозяйственных построек на дачных участках, это бани, сараи, летние кухни. Сейчас для этого требуется выполнение кадастровых работ, подготовки декларации об объекте и так далее. Мы предлагаем упрощённый порядок, чтобы граждане тратили меньше времени и финансов на регистрацию таких объектов.

По словам Павла Владимировича, сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации. При этом необходимо соблюдать следующие условия: до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения, а также у человека должно быть право на соответствующий земельный участок:

Во втором блоке проекта закона речь идёт об упрощении порядка регистрации домов, поделённых для проживания нескольких семей. В 1960-1970-х годах зачастую людям предоставляли дома под одной крышей и с общей стеной. У каждой части дома свой отдельный вход, своя организация пространства и свои хозяева. Сегодняшняя проблема заключается в том, что у таких домов общая стена и общие коммуникации, зачастую и один земельный участок, в связи с чем есть определённые проблемы в регистрации прав. Предлагается распространить упрощённый механизм и на двухсемейные дома, построенные до 14 мая 1998 года.

Также в законопроекте предлагается сделать механизм по общему имуществу в нежилых зданиях по аналогии с многоквартирными домами – при поступлении первого заявления на нежилое помещение или машиноместо сразу вносить запись о праве общей собственности на общее имущество. Таким образом, не потребуется отдельных заявлений и уплаты госпошлины.

2.3.06.02.24 За-Строй. С них спросят «за маржинальность»

Вопрос о возможном ограничении прибыли застройщиков, которые используют господдержку, всё больше интересует российскую власть

«Чем больше вам помогают в вашем саду,
тем меньше это ваш сад».

Английская поговорка.

Российские парламентарии решили присмотреться к «дольче вита» российских же застройщиков и – если «вита» окажется излишне «дольче» – немного её подрегулировать. А именно, на днях председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что на заседании рабочей группы по вопросам льготного ипотечного кредитования обсуждается вопрос о возможном ограничении прибыли застройщиков, которые используют господдержку. Буквально Сергей Александрович выдал следующее:

Поднимается вопрос, о том, что было бы честным ограничить и маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги в качестве поддержки. Пока этот механизм выглядит очень сложно, но нам всё равно придётся эту тему рассмотреть.

Оставляя в стороне абстрактные идеологические вопросы о том, хорошо ли огосударствление экономики или не очень, власть в данном конкретном случае имеет на такие шаги полное право. Строительная отрасль в нашей стране уникальна. Будучи почти полностью рыночная по виду собственности, она в то же время глубоко дотационная по структуре финансирования.

К такому раскладу привели реформы последнего десятилетия. Шаг за шагом вольные взаимоотношения дольщиков и застройщиков были признаны неэффективными и свёрнуты – дескать, частные инвесторы не могут оценивать свои риски и чуть что бегут жаловаться государству, а господа девелоперы не могут рационально хозяйствовать, гасят новыми сборами старые долги, а то и вовсе сбегают с денежками в офшоры. Параллельно государство начало вливать беспрецедентный поток денег в отрасль – появились маткапиталы, военные сертификаты, ипотека семейная, дальневосточная, молодёжная, даже для такой не самой нуждающейся категории населения, как труженики сервера и интернета, ввели льготную ипотеку.

Поэтому вполне резонно, что власть теперь может в любую минуту спросить за бюджетные денежки – сколько, господа хорошие, вы из них правда тратите на квадратные метры, а сколько закладываете в свою прибыль? Однако большинство участников рынка полагают, что это ещё один звоночек в пользу того, что рынок недвижимости будут «подмораживать» и довольно серьёзно – в полном соответствии с рецептами председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной.

Сюда укладываются и действия банкиров, которые начиная с 11 января один за другим объявили о повышении комиссии по госпрограмма льготной ипотеки, а заодно о выдаче ипотеки по таким программам при условии покупки жилья у застройщиков, участвующих в программе субсидирования. Тут же стоит упомянуть и свежую новость о том, что приостановлена выдача ипотеки для айтишников. Вот и депутаты неспроста начали намекать на то, что девелоперы «подзажрались», и надо бы им прикрутить гайки.

Официально причиной пересмотра отношения к льготным ипотечным программам называют бесконтрольный рост цен на жильё. Как объясняет тот же господин Пахомов:

Сегодня мы действительно оказались в ситуации, когда кроме ипотеки (льготной ипотеки в том числе), нет никаких реальных механизмов приобретения жилья, которые могут оказать влияние на рынок. Замкнутый круг, при котором цена за квадратный метр будет всегда расти, а государство будет вынуждено прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того, льготная ипотека всё чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на цену жилья, и не в сторону понижения.

Вполне открыто поговаривают уже и о том, что придёт на смену нынешним ипотечным программам – рынок жилья будут переформатировать в сторону некоммерческого найма. Примерно в этом ключе и стоит воспринимать недавние заявления, прозвучавшие в стенах Торгово-промышленной палаты РФ, о том, что хорошо бы отобрать жильё у нынешних собственников, чтобы потом сдавать им же в аренду. Теперь вот про некоммерческий найм заговорили уже и депутаты.

Таким образом, государство фактически признаёт, что у средних российских граждан больше нет денег для того, чтобы решить свои жилищные проблемы и приобрести жильё в собственность. Существенно повысить уровень жизни или стабилизировать цены на рынке в ближайшей перспективе власти не могут. Поэтому и будут прорабатываться варианты со строительством домов с квартирами под социальный найм. Хотя пока и непонятно, кто будет инвестировать в такие проекты, с учётом их невысокой рентабельности и долгого срока окупаемости.

2.4.06.02.24 Техэксперт. Продолжается работа над "дачной амнистией"

Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин направил поступивший в ГД проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" об упрощенном порядке оформления в собственность хозяйственных построек на земельных участках в профильный Комитет по государственному строительству и законодательству (https://sozd.duma.gov.ru/bill/543005-8).

"ГД продолжает работу над "дачной амнистией". Предложенные изменения позволят в упрощенном порядке зарегистрировать хозяйственные постройки, возведенные на дачных участках: бани, летние кухни, - отметил Вячеслав Володин, - а также оформить права собственности на дома, поделенные для проживания двух семей. На сложности в оформлении права собственности неоднократно обращали внимание граждане в своих обращениях. Предлагаемые меры - решение проблемы".

На прошлой неделе Государственная Дума приняла закон, продлевающий "дачную амнистию" на объекты общего пользования в СНТ.

2.5.06.02.24 РИА Новости. Володин назвал недопустимым повышение цен на жилье

Володин: повышение цен на жилье недопустимо, ГД хочет обсудить это с Минстроем

Повышение цен на жилье недопустимо, Госдума планирует обсудить этот вопрос с Минстроем, сообщил председатель ГД Вячеслав Володин.

"Необходимо сделать всё, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья… Процентные ставки за счёт государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров… Это недопустимо… Планируем обсудить вопрос с Минстроем - цены на квартиры должны быть под контролем… Наша задача - обеспечить людей жильём, а не застройщиков - сверхдоходами", - написал Володин в своем Telegram-канале.

Он также отметил, что льготная ипотека должна иметь целевой характер и отражать приоритеты развития государства.

"Семейная (до 6%) - помогает семьям с детьми приобрести жильё, способствует улучшению демографической ситуации. Сельская (до 3%), дальневосточная, арктическая, а также ипотека в новых регионах (до 2%)

По решению президента ипотечные программы с господдержкой становятся более адресными, отметил спикер ГД.

Важное решение президента, опубликованное вчера, поможет нашим защитникам, солдатам и офицерам улучшить жилищные условия, на них теперь распространится действие дальневосточной и арктической ипотеки (до 2%), причем на всех участников СВО, а в случае гибели — на их семьи, также сообщил он.

По его словам, в Госдуме неоднократно обсуждали с правительством вопрос обязательного целеполагания и адресности льготных ипотечных программ, "считая недопустимыми ситуации, когда ради наживы кто-то брал по 10 ипотек, что в том числе привело к спекулятивному росту цен на квартиры в новостройках, а те, кто действительно нуждается, не смогли решить проблему улучшения жилищных условий".

Сегодня благодаря тому, что программы становятся более адресными, такие случаи должны уйти в прошлое, добавил Володин.

Президент РФ Владимир Путинранее поручил правительству распространить дальневосточную и арктическую ипотеку на участников спецоперации. Также он поручил до 1 марта в рамках дальневосточной и арктической ипотеки при ряде условий увеличить до 9 миллионов рублей максимальный размер кредита.

2.6.07.02.24 АНСБ. В январе вступили в действие более 80 сводов правил, подготовленных ФАУ «ФЦС»

В январе 2024 года вступили в действие 89 сводов правил, утверждённых приказами Минстроя России и подготовленных ФАУ «ФЦС» в 2023 году.

Среди обновленных документов - 35 сводов правил, актуализированных для обеспечения возможности расширения применения электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, развития инфраструктуры для таких видов транспорта.

С января 2024 года действуют обновленные редакции 15 сводов правил, регламентирующих проектирование и строительство различных зданий и сооружений.

В том числе, вступило в действие Изменение № 1 к СП 464.1325800.2019 «Здания торгово-развлекательных комплексов. Правила проектирования». Свод правил уточняет и дополняет нормативные требования по размещению в составе торгово-развлекательных комплексов различных предприятий общественного питания и определяет характеристики строительных материалов, конструкций и изделий при создании проектных решений.

Для расширения применения в строительстве деревянных конструкций в рамках выполнения дорожной карты Минстроя России подготовлены и уже вступили в действие 7 актуализированных сводов правил.

Внесены изменения в 4 свода правил, касающихся правил проектирования бетонных и железобетонных конструкций. Среди других значимых документов можно отметить:

Изменение № 7 к СП 37.13330.2012 «СНиП 2.05.07-91* Промышленный транспорт», которое дополняет требования к железнодорожному и автомобильному транспорту, в том числе к габаритам площадок для разворота автомобилей.

Изменение № 2 к СП 137.13330.2012 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирование» и Изменение № 2 к СП 139.13330.2012 «Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования», в которые теперь включены требования к оборудованию систем оповещения, двусторонней связи и вызова экстренной помощи на рабочих местах или в помещении с рабочими местами для информирования, своевременного реагирования и оповещения при ЧС и иных нештатных ситуациях, а также понятие «реабилитационный потенциал придомовой территории».

«ФАУ «ФЦС» ежегодно обновляет и актуализирует отраслевую нормативную базу для внедрения в практику инновационных материалов и технологий, реализации мероприятий «дорожных карт» Минстроя России по развития деревянного, модульного и стального строительства. Одним из значимых результатов 2023 года стало внесение изменений в Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, обеспечивающих структурирование существующей нормативной базы и формирование единого цифрового реестра требований» - подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

2.7.07.02.24 ЕРЗ. Заключение экспертизы дополнят новой информацией

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменений в Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий».

Напомним, что «Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации (ПД) и (или) результатов инженерных изысканий» утверждены приказом Минстроя России №341/пр от 08.06.2018.

Проект приказа дополняет заключение экспертизы сведениями, которые позволят обеспечить застройщика и иных заинтересованных лиц информацией о качестве подготовки ПД, об отработке замечаний экспертной организации застройщика и иных заинтересованных лиц.

Документ расширяет состав сведений, подлежащих включению в Требования, дополнив их следующей информацией.

В разделе «Общие положения и сведения о заключении экспертизы» сведения о ранее выданных заключениях экспертизы в отношении объекта капитального строительства (ОКС) дополнятся информацией о результатах проведенной экспертизы (положительное либо отрицательное заключение экспертизы).

В раздел «Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации» будет включена информация:

• об органе (организации), принявшем решение о финансировании строительства;

• сведения о специалисте по организации архитектурно-строительного проектирования, организовавшем подготовку ПД (указываются фамилия, имя, отчество, идентификационный номер записи в национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования).

Раздел «Описание рассмотренной документации (материалов)» будет дополнительно включать следующую информацию:

• о количестве замечаний, направленных заявителю по результатам первоначального рассмотрения ПД (в том числе количество замечаний применительно к направлениям деятельности экспертов);

• о количестве случаев оперативного внесения изменений по замечаниям, направленным заявителю;

• описание изменений и дополнений (применительно к направлению деятельности экспертов), внесенных в текстовую и (или) графическую части ПД в процессе проведения экспертизы, с указанием обозначения и наименования материалов ПД с внесенными изменениями (наименование, формат (тип) файлов, включенных в состав пакета электронных документов — в случае комплектования материалов ПД в электронной форме);

• сведения о содержащихся в ПД решениях, мероприятиях, которые в случае их реализации могли привести к риску возникновения аварийных ситуаций, гибели людей, причинению значительного материального ущерба (аварийные решения).

Кроме того, в заключении государственной экспертизы появится информация о дате начала проведения экспертизы и дате поступления заявлений о продлении срока проведения экспертизы с указанием количества дней, на которое продлен срок проведения экспертизы.

В пояснительной записке к проекту Минстрой указал, что проект приказа разработан по результатам обращения в строительное ведомство НОПРИЗ и экспертных организаций, в том числе ФАУ «Главгосэкспертиза».

Дополнительный объем информации необходим для эффективного осуществления анализа материалов экспертизы на предмет выявления проектных организаций, допускающих нарушения при проведении инженерных изысканий и подготовке ПД законодательства о градостроительной деятельности и законодательства о техническом регулировании.

Публичное обсуждение проекта приказа продлится до 20.02.2024.

2.8.08.02.24 ЕРЗ. Опубликован стандарт, устанавливающий требования к цифровым информационным моделям жилых зданий

Росстандарт опубликовал ПНСТ 909-2024 «Требование к цифровым информационным моделям объектов непроизводственного назначения. Часть 1. Жилые здания».

Портал ЕРЗ.РФ сообщал о принятии данного национального стандарта. Он распространяется на цифровые информационные модели (ЦИМ) жилых зданий, а также может применяться для формирования и ведения ЦИМ жилых зданий в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Приказ Росстанадарта №1-ПНСТ от 10.01.2024 ранее был опубликован на сайте Минстроя России без опубликования самого стандарта.

Согласно Постановлению Правительства №331 от 05.03.2021, формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства (ОКС) обеспечиваются застройщиком или техническим заказчиком, осуществляющими деятельность в соответствии с 214-ФЗ, в отношении ОКС (за исключением индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса), проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий которого подлежат экспертизе, в случаях, если:

• договор о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации (ПД) заключен (задание застройщика/технического заказчика на выполнение инженерных изысканий и/или задание на проектирование утверждено) после 01.07.2024;

• разрешение на строительство указанного ОКС, по которому ПД утверждена до 01.07.2024, выдано после 01.01.2025.

Согласно опубликованному стандарту, ЦИМ жилого здания должна быть выполнена с тем уровнем потребности в информационном наполнении, который требуется для реализации выбранных сценариев применения технологий информационного моделирования (ТИМ). Информационное наполнение включает в себя геометрические данные, атрибутивные данные и документы, необходимые для реализации выбранных сценариев применения ТИМ.

Документы, необходимые для реализации выбранных сценариев применения ТИМ, могут быть представлены в ЦИМ жилого здания ссылками на них, в виде значений соответствующих атрибутов. Примером может являться ссылка на договор аренды земельного участка, результаты инженерных изысканий, руководство по эксплуатации оборудования и т.п., физически хранящиеся вне ЦИМ, в ином информационном контейнере.

Стандарт предусматривает 22 возможных сценария применения ТИМ.

Перечень элементов ЦИМ приведен в отдельном разделе стандарта. Данный перечень не является исчерпывающим и может быть расширен или сокращен в зависимости от проектных решений и сценариев применения ТИМ.

2.9.08.02.24 ЕРЗ. Изменения в правилах выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству и реконструкции ИЖС

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 августа 2011 г. №686 "Об утверждении Правил выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала"».

Напомним, что в целях исполнения Постановления Конституционного Суда РФ №56-П от 21.12.2022 Федеральным законом 682-ФЗ было установлено, что средства в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского (семейного) капитала, могут быть выданы владельцу сертификата не только на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но также и на реконструкцию дома блокированной застройки.

Постановление №686 определяет правила выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта ИЖС, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала. Таким документом является акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта ИЖС (Акт).

Согласно действующим правилам, часть средств материнского (семейного) капитала (но не более 50%) может быть выдана на реконструкцию дома блокированной застройки в том числе на основании копии разрешения на строительство такого дома.

При этом оставшаяся часть средств маткапитала может быть использована на эти же цели при представлении лицом, получившим сертификат, Акта, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Однако действующая редакция Постановления №686 не предусматривает возможность выдачи Акта при проведении реконструкции дома блокированной застройки.

Таким образом, лица, получившие сертификат на проведение реконструкции дома блокированной застройки, не смогут воспользоваться возможностью использования оставшейся части средств маткапитала.

Проект Постановления устраняет этот пробел, устанавливая возможность выдачи лицу, получившему сертификат, Акта, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта ИЖС, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала.

Публичное обсуждение проекта документа продлится до 20.02.2024.

2.10.08.02.24 ЗаНоСтрой. Директору СРО – на заметку! Часть несложных линейных объектов будет переведена на одностадийное проектирование

В Государственную Думу внесён законопроект № 536451-8 «О внесении изменений в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации». Документом предусмотрен переход на одностадийное проектирование технически несложных объектов, которые, в соответствии с частью 3 статьи 49 и пунктом 4.4 части 17 статьи 51 ГрК РФ, не требуют разрешения на строительство и не подлежат экспертизе проектной документации. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из подмосковного Красногорска.

После принятия поправок для строительства или реконструкции линейного объекта не потребуется получение разрешения на строительство, архитектурно строительное проектирование может осуществляться исключительно путём подготовки проектной документации. Также соответствующие поправки сократят объём разрабатываемой проектной документации (ПД) и уменьшат объём работ по обязательной экспертизе ПД.

Как отмечается в пояснительной записке, во исполнение пункта 37 Плана мероприятий («Дорожной карты») по внедрению социально ориентированной и экономически эффективной системы газификации и газоснабжения субъектов Российской Федерации, утверждённого распоряжением Правительства РФ от 30 апреля 2021 года № 1152-р, принято постановление Правительства РФ от 27 мая 2022 года № 963 «О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации», которым в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утверждённое постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87, внесены изменения, направленные на сокращение объёма разрабатываемой проектной документации, а также на уменьшение объёма работ по обязательной экспертизе проектной документации.

При этом в связи с тем, что постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 распространяется только на случаи, когда проектная документация предоставляется на экспертизу, остаётся неурегулированным вопрос о переходе на одностадийное проектирование технически несложных объектов газоснабжения, которые, в соответствии с частью 3 статьи 49 и пунктом 4.4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуют разрешения на строительство и не подлежат экспертизе проектной документации.

Нормы ГрК РФ, о которых идёт речь в законопроекте:

«Статья 51. Разрешение на строительство.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно».

«Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

3. Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства. Правительство Российской Федерации вправе определить иные случаи, при которых проведение экспертизы проектной документации не требуется».

2.11. 07.02.24 Техэксперт. Внесен законопроект о привлечении застройщиками средств из внебюджетных источников

Группа депутатов и сенаторов внесла в Госдуму законопроект, который позволит застройщикам, реализующим проекты по жилищному строительству, получить поддержку из внебюджетных источников. Документ опубликован в электронной базе палаты (https://sozd.duma.gov.ru/bill/543525-8).

В частности, законопроектом предлагается предусмотреть возможность прекращения обязательств из финансовых договоров по правилам статьи 4.1 Закона о банкротстве в отношении застройщиков, привлекающих средства граждан с использованием счетов эскроу.

Также проектом предполагается распространить возможность применения механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, которые привлекают средства участников строительства с использованием счетов эскроу, но ранее осуществляли привлечение средств по старым правилам. При этом все объекты, строительство которых осуществлялось без использования счетов эскроу, должны быть достроены и введены в эксплуатацию не позднее, чем за три года и шесть месяцев до даты открытия конкурсного производства.

"Реализация предложенного изменения позволит получить поддержку застройщикам, реализующим проекты по жилищному строительству, из внебюджетных источников и не потребуется поддержка бюджета Российской Федерации для обеспечения устойчивости застройщиков", - подчеркивается в пояснительной записке.

3.ПРАВИТЕЛЬСТВО, СЧЕТНАЯ ПАЛАТА, ГЕНПРОКУРАТУРА, ОБЩЕСТВЕННАЯ ПАЛАТА, СОВЕТ БЕЗОПАСНОСТИ, РСПП

3.1.02.02.24 Известия iz. Мишустин рассказал о рекорде дорожного строительства в РФ в 2023 году

Россия добилась рекордных показателей дорожного строительства в 2023 году. Об этом 2 февраля заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

«Прошлый год стал для нашей страны рекордным по объему дорожного строительства. Возведено около 650 км федеральных и региональных трасс, в три раза больше, чем годом ранее», — сказал он на заседании межправительственного совета Евразийского экономического союза (ЕАЭС).

Мишустин отметил важность создания единой транспортной системы на евразийском пространстве и формирования новой логистической инфраструктуры.

«Россия активно развивает коридор Север – Юг, расширяет провозные возможности в восточном направлении: в Китай, Юго-Восточную Азию и государства Азиатско-Тихоокеанского региона. Работаем над увеличением пропускной способности на северо-западе», — указал он.

Отдельно Мишустин упомянул проект по ускоренным перевозкам сельскохозяйственной продукции «Евразийский агроэкспресс».

«В прошлом году было доставлено свыше 450 тыс. т грузов. В перспективе нарастить поставки позволят дополнительные агрохабы и торгово-логистические центры. Они сейчас строятся по маршрутам следования», — сказал глава правительства.

Ранее, 21 декабря 2023 года, президент России Владимир Путин по видеосвязи открыл движение по последним участкам трассы М-12 «Восток». Как рассказал с места событий в Татарстане корреспондент «Известий», запуск этих отрезков магистрали позволил сократить время в пути от Москвы до столицы Татарстана до 6–6,5 часа вместо прежних 12–13 часов.

До этого, 15 ноября, в Чувашии и Татарстане досрочно открылось движение на новом участке трассы М-12 «Восток» протяженностью 153 км от города Шумерли до транспортной развязки между Казанью и Ульяновском. В церемонии открытия дороги по видеоконференции принимали участие Мишустин и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

3.2.04.02.24 ТАСС. Хуснуллин сообщил о планах продлить программу "Семейная ипотека"

По словам вице-премьера, также планируется поддержка ипотеки на Дальнем Востоке, в Донбассе и Новороссии

Программа "Семейная ипотека" будет продлена в России, кроме того, планируется поддерживать выдачу ипотеки на Дальнем Востоке, в Донбассе и Новороссии. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе деловой программы тематического дня "Инфраструктура и среда для жизни" на Международной выставке-форуме "Россия" на ВДНХ.

"У нас есть задача определиться с ипотекой - как она будет дальше работать. Мы точно видим, что будет семейная ипотека. Мы будем поддерживать ипотеку в регионах - на Дальнем Востоке, в новых регионах РФ", - сказал вице-премьер на пленарном заседании.

Международная выставка-форум "Россия" проходит с 4 ноября 2023 на ВДНХ в Москве. Ее организовали для демонстрации важнейших достижений страны в разных отраслях экономики, свои экспозиции представляют все 89 российских регионов. ТАСС - генеральное информационное агентство форума.

3.3.04.02.24 ТАСС. Хуснуллин сообщил о планах переломить негативный тренд в ЖКХ в 2024 году

Вице-премьер отметил, что прямые инвестиции в отрасль за последние два года составили более 500 млрд рублей

2024 год может стать переломным для жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в России. Такое мнение высказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе деловой программы тематического дня "Инфраструктура и среда для жизни" на Международной выставке-форуме "Россия" на ВДНХ.

"Могу сказать честно - нам пока не удалось за последние года сломать негативный тренд. У нас пока ветшает сетей больше, чем мы вкладываем в стройку. Но, думаю, 2024 год для нас будет переломным", - сказал вице-премьер на пленарном заседании.

По словам Хуснуллина, прямые инвестиции в отрасль ЖКХ за последние два года составили более 500 млрд рублей. Кроме того, он напомнил, что в России готовится новая программа развития ЖКХ до 2030 года. "Создав эту программу, мы должны порядка 200 тыс. км ветхих сетей заменить, снизить аварийность на 18%", - сказал он.

3.4.04.02.24 ТАСС. Хуснуллин заявил, что объемы строительства в Донбассе и Новороссии нужно увеличить в разы

По словам вице-премьера, к 2030 году необходимо "подтянуть все четыре новых региона к среднероссийскому уровню"

Объемы строительства в Донецкой Народной Республике нужно увеличить в пять раз, Запорожской и Херсонской областях - в 10-12, чтобы к 2030 году поднять уровень жизни в новых регионах до среднероссийского. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе деловой программы тематического дня "Инфраструктура и среда для жизни" на Международной выставке-форуме "Россия" на ВДНХ.

"К 2030 году нужно подтянуть все четыре новых региона к среднероссийскому уровню. <...> Это означает, что Донецкая [Народная] Республика должна добавить объемы строительства в пять раз. Запорожье, Херсон - в 10-12 раз <...>. Чтобы целые регионы вырастали в разы - у нас пока таких примеров еще не было. Очень надеюсь, что командно, с мощной поддержкой, которую оказывает президент, правительство, регионы-шефы, у нас это получится", - сказал вице-премьер на пленарном заседании.

3.5.04.02.24 ИНТЕРФАКС. Правительство РФ подумает над дальнейшей судьбой ограничений в льготной ипотеке — Хуснуллин

Правительство РФ планирует в течение трех месяцев подумать над льготной ипотекой и высоким первоначальным взносом, заявил в воскресенье вице-премьер России Марат Хуснуллин.

"Что касается первоначального взноса, это несколько ограничительная мера, действительно. У нас очень активно стала развиваться ипотека и прирост пошел очень большой — это наша согласованная политика с Центральным банком. Мы сейчас посмотрим, что сейчас произойдет с ипотекой в ближайшие два-три месяца. Пока видим, что снижение достаточно серьезное", — сказал Хуснуллин в кулуарах выставки-форума "Россия".

По его словам, несмотря на спад спроса на ипотеку, она все равно "в хорошем смысле слова разогналась".

О том, что Минфин подготовил и внес в правительство проект постановления, который повышает адресность льготных программ и снижает риски перегрева на рынке жилищного кредитования, ранее "Интерфаксу" сообщил источник в финансово-экономическом блоке правительства.

По словам источника, ведомство предлагало снизить максимальный размер кредита в рамках льготных программ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей с 12 млн рублей до 6 млн рублей, вновь повысить размер минимального первоначального взноса — с 20% до 30%, а также еще раз снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках этих госпрограмм.

Кроме того, Минфин предлагал ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов (то есть клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе), отмечал источник.

В числе других предложений, которые призваны повысить адресность льготных программ, было введение ограничения по размеру предельной долговой нагрузки (ПДН) заемщика, который с учетом выдачи ему льготного кредита не должен превышать 50%, а также введение требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

3.6.04.02.24 ИНТЕРФАКС. Хуснуллин назвал преждевременным включение вторичного жилья на новых территориях в льготную ипотеку

Распространение льготной ипотеки под 2% в новых регионах на вторичный рынок пока является преждевременным до формирования рынка новостроек на этих территориях, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в воскресенье.

"Мы столкнулись с тем, что на новых территориях очень сильно растет цена на недвижимость. Мы очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство и у нас появится предложение на первичном рынке. А если мы сейчас подержим вторичный рынок, то цена будет расти и предложение будет менее доступное", — пояснил Хуснуллин в кулуарах форума "Россия" на ВДНХ.

Он отметил, что сейчас, по его мнению, поддержка вторичного рынка менее приоритетная, чем формирование первичного.

Ранее сообщалось, что президент России Владимир Путин предложил обсудить распространение льготной ипотеки в новых регионах на вторичное жилье.

"Проблема в том, что эта льгота (льготная ипотека в новых регионах – ИФ) действует только на новое жилье, а нового жилья там строится пока, мягко говоря, немного, поэтому надо бы так же, как на Дальнем Востоке, распространить это на вторичный рынок", — сказал Путин в программе "Итоги года".

Напомним, что в начале 2023 года председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о запуске льготной ипотечной программы для Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей. Получить льготный ипотечный кредит по ставке не более 2% годовых можно на приобретение и строительство жилья в этих регионах. Максимальный размер кредита по льготной ставке составляет 6 млн рублей. Первоначальный взнос – не менее 10%.

Первый ипотечный кредит был выдан в начале июня 2023 года.

3.7.05.02.24 За-Строй. Почти в 6 раз больше, чем в 2000 году

Объём введённой в эксплуатацию жилой и нежилой недвижимости в России в прошлом году составил порядка 175.000.000 «квадратов»

В минувшее воскресенье в ходе пленарного заседания тематического дня «Инфраструктура и среда для жизни» на выставке-форуме «Россия» заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин привёл такие данные:

По итогам года ввели 175 миллионов квадратных метров недвижимости, из них 135 миллионов – чисто жильё в общей площади, 110 – в абсолютной жилой.

Господин Хуснуллин отметил, что строительство жилья занимает около трёх четвёртых в совокупном объёме ввода недвижимости по итогам года. Для сравнения вице-премьер привёл данные 2000 года, когда в нашей стране было введено в эксплуатацию 30,3 миллиона квадратных метров недвижимости.

3.8.05.02.24 ПСК.РФ. Марат Хуснуллин выступил на пленарной сессии «Инфраструктура и городская среда» в рамках международной выставки-форума «Россия»

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин принял участие в пленарной сессии тематического дня «Инфраструктура и городская среда» Форума национальных достижений. Мероприятие состоялось на международной выставке-форуме «Россия» на ВДНХ в Москве. Вице-премьер рассказал об основных приоритетах и направлениях работы строительного комплекса страны.

«Наша основная инфраструктура должна развиваться для наших жителей и в их интересах, поскольку главный капитал нашей страны – это человек. Мы должны комплексно развивать населенные пункты, делая их комфортнее и безопаснее, улучшая места для проживания, работы, обучения, лечения и отдыха. И за счет такого подхода достигать целей, поставленных Президентом страны в национальных целях и указах.

Я давно работаю в стройке, оглядываясь назад, могу уверенно сказать, что за последние 20 лет страна кардинально поменялась. Произошли важные изменения, особенно в строительной отрасли.

Сегодня вклад отрасли в ВВП составляет 13,4%. В Стройкомплексе работает почти 16% от всех трудоустроенных в России», – сказал Марат Хуснуллин. Вице-премьер отметил, что центральным элементом инфраструктурного развития является жилищное строительство.

«Если посмотреть динамику, в 2000 году страна строила 30 млн кв. метров жилья. А уже за прошлый год мы достигли безусловного рекорда – 110,4 млн кв. метров. Причем достигнут абсолютный рекорд по многоквартирным домам – 51,7 млн кв. метров, и по индивидуальному жилищному строительству – под 60 млн кв. метров.

Несколько лет назад эти цифры казались неподъемными. Миллионы людей смогли улучшить свои жилищные условия», – отметил Марат Хуснуллин. Широкое распространение получили льготные программы ипотечного кредитования, которые оказали большую поддержку гражданам в вопросе приобретения квартиры или дома. В ходе выступления Заместитель Председателя Правительства напомнил, что Президент предложил продолжить действие семейной ипотеки после 1 июля 2024 года.

Особое внимание уделяется развитию дорожной сети страны. По словам Марата Хуснуллина, Россия впервые со времен Советского Союза вышла на пятилетний план планирования дорожной деятельности, в котором объединены федеральные, региональные и муниципальные дороги. Он поблагодарил все регионы за системную и плодотворную работу по выполнению программы дорожного строительства, благодаря чему по итогам прошлого года удалось построить, реконструировать и привести в нормативное состояние 31 тыс. км дорог.

В своем выступлении он также остановился на развитии международных транспортных коридоров, железнодорожной инфраструктуры, региональных аэропортов, которые значительно повышают мобильность граждан, транспортную доступность и связанность субъектов. Также были рассмотрены вопросы переселения граждан из аварийного жилья, модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства и обновления общественного транспорта.

В частности, вице-премьер отметил, что регионы активно используют механизмы инфраструктурного меню. «За последние годы мы создали такой продукт, в котором собрали все инструменты обновления инфраструктуры в регионах. Каждому субъекту мы предлагаем ту или иную меру поддержки. Таким образом обновляем общественный транспорт, ЖКХ, строим дороги, школы, детские сады и поликлиники – все, что нужно для людей», – рассказал Марат Хуснуллин.

Отдельное внимание вице-премьер уделил восстановлению и развитию новых регионов. По его словам, эта работа стала самым большим инфраструктурным проектом страны. Для эффективной реализации всех поставленных задач и ускорения темпов работ Правительство продолжает сокращение инвестиционно-строительного цикла, добавил Марат Хуснуллин.

Также в работе пленарной сессии приняли участие губернатор Калужской области Владислав Шапша, губернатор Смоленской области Василий Анохин, губернатор Астраханской области Александр Цыбульский, глава Республики Бурятия, руководитель комиссии Госсовета по транспорту Алексей Цыденов, глава Донецкой Народной Республики Денис Пушилин, мэр города Липецка Евгения Уваркина.

После пленарной сессии Марат Хуснуллин осмотрел региональный павильон №75 на ВДНХ, где посетил стенды Донецкой Народной Республики, Республики Коми, Республики Татарстан, Ростовской, Калужской, Тамбовской, Смоленской, Астраханской, Архангельской, Иркутской и Томской областей.

3.9.04.02.24 РИА Новости. "Фактически к жизни вернули". Хуснуллин о восстановлении Мариуполя

Хуснуллин о Мариуполе: полумиллионный город фактически к жизни вернули

Практически все многоквартирные жилые дома восстановлены в городе Мариуполе ДНР, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

"Сегодня развитие новых регионов – это самый большой инфраструктурный проект… Полумиллионный город, который был сильно достаточно поврежден, мы фактически к жизни вернули. У нас практически все многоквартирные дома восстановлены", – приводит его слова РИА Новости.

Над восстановлением инфраструктуры в новых регионах РФ работают порядка 40 тысяч строителей, уточнил Хуснуллин в ходе пленарного заседания тематического дня "Инфраструктура и среда для жизни" на форуме-выставке "Россия" на ВДНХ.

Позднее в рамках мероприятия прошли экспертные панели, на которых обсуждалось будущее малых городов, реализация проектов по созданию комфортной городской среды, их связь с жизнью и интересами городских сообществ, добавляет интернет-издание "Подмосковье сегодня".

Ранее глава государства Владимир Путин по видеосвязи открылмедицинские центры в Донбассе. В частности, президенту РФ показали новый многопрофильный медицинский центр Федерального медико-биологического агентства России в Мариуполе.

Радио Sputnik также сообщило, как советник губернатора Санкт-Петербурга по работе в новых регионах Александр Малькевич оценил восстановление Мариуполя.

3.10.06.02.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: В ДНР началось восстановление еще трех корпусов Мариупольского госуниверситета

Силами Стройкомплекса России в новых регионах ведется восстановление учреждений образования, в том числе инфраструктуры ключевых высших учебных заведений. К ним относится Мариупольский государственный университет им. А.И. Куинджи, где специалисты начали работы в еще трех корпусах, в которых после комплексного ремонта смогут обучаться 2 тысячи студентов.

Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин. «Сейчас в восстановленных к 1 сентября основных корпусах МГУ общей площадью порядка 15 тыс. кв. м уже обучаются более 4 тысяч студентов, однако дефицит учебных помещений сохраняется.

В частности, необходимо создать комфортные условия для учащихся двух факультетов. Для этого начали работы в еще трех корпусах университета, где после реконструкции смогут заниматься будущие педагоги, филологи, журналисты, экономисты и юристы – всего около 2 тысяч человек», – отметил вице-премьер.

Марат Хуснуллин уточнил, что в корпусах 3 и 4 будут оборудованы учебные аудитории, лаборатории, читальные залы, компьютерные классы, помещения деканатов и кафедр. Также там разместятся два спортзала для занятий студентов, в том числе будущих преподавателей физкультуры. В корпус 5 переедет факультет филологии и массовых коммуникаций.

Зампред Правительства добавил, что восстановление инфраструктуры вуза на общей площади более 4 тыс. кв. м ведется под контролем специалистов «Единого заказчика».

«В трех корпусах МГУ предстоит провести целый комплекс работ: устранить конструктивные повреждения, усилив фундаменты и несущие стены, заменить плиты перекрытия и лестничные марши, окна и кровлю, полностью обновить все инженерные системы, отремонтировать фасады и выполнить отделку внутренних помещений», – рассказал генеральный директор ППК «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Оганесян.

3.11.05.02.24 ИНТЕРФАКС. Утвержден план развития Мариуполя на ближайшие 20 лет

Утвержден мастер-план развития Мариуполя (Донецкая Народная Республика) на двадцатилетний срок, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в понедельник.

"Мастер-план Мариуполя мы утвердили полностью. (...) На 20 лет вперед", — сказал Хуснуллин в интервью Марине Ким для телеканала "Соловьев Live".

Также он отметил, что план разрабатывается и для Геническа (Херсонская область).

"Мы не просто ремонтируем и строим что-то, мы уже идеологию будущего закладываем. Каким будет Мариуполь через 6 лет, через 12, через 20 лет? Каким будет Геническ? Что будет с Донецком, что будет с Северодонецкой агломерацией?", — добавил Хуснуллин.

"Каждый раз, когда я приезжаю (в Мариуполь – ИФ), мы раскладываем мастер-план, количество объектов, что мы имеем, что мы ремонтируем, что мы строим и что у нас в перспективе. Какие микрорайоны, где у нас будет комплексное развитие территорий, что будет с заводом "Азовсталь", что будет с морскими подходами, как порт будет работать, что будет с железными дорогами. То есть мы уже работаем полноценно по мастер-плану", — продолжил зампред правительства РФ.

Напомним, что летом 2022 года Хуснуллин представлял трехлетний мастер-план восстановления Мариуполя президенту России Владимиру Путину.

3.12.07.02.24 АНСБ. На стратегическойсессии Михаил Мишустин порадовался успехам строительной отрасли

Премьер-министр Михаил Мишустин 6 февраля провёл стратегическую сессию о реализации инициатив социально-экономического развития: цифровая трансформация и строительство. Глава правительства порадовался успехам строительной отрасли, однако не упомянул о проблемах и узких местах.

Отдав должное цифровой трансформации экономики и образования в России, премьер-министр обратился к успехам в области строительства, которые появились в результате реализации правительством России ряда национальных инициатив:

- Одна из инициатив – «Города больших возможностей и возрождение малых форм расселения» – направлена на формирование условий для интенсивного экономического развития как в городских агломерациях, так и на селе. По итогам прошлого года по ним утверждено девять долгосрочных планов. Ещё по 18 – проведена работа по улучшению качества дорожной сети, наращиванию объёмов жилищного строительства и цифровизации услуг. При этом реализация планов идет с двукратным опережением. Это всё позволит начать целенаправленный поиск ресурсов для реализации крупных инвестиционных проектов на местах.

В рамках инициативы «Национальная система пространственных данных» до трёх дней сокращён срок кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость. Здесь доля электронных услуг уже приблизилась к 60%.

В прошлом году введено рекордное количество жилья, в том числе в части индивидуальных домов – это весьма положительно повлияло на исполнение инициативы «Мой частный дом».

Правительство также реализует инициативу «Инфраструктурное меню». Она включает набор мер, которые позволяют получить финансирование на льготных условиях при строительстве социальных и транспортных сооружений, инженерных сетей. Общим объёмом в 2,3 трлн рублей.

Наиболее востребованы здесь инфраструктурные бюджетные кредиты. До 2025 года в рамках одобренных проектов предусмотрен 1 трлн рублей, что поможет ввести и выполнить почти тысячу объектов и мероприятий. Для таких же целей в прошлом году предоставлены специальные казначейские займы на 190 млрд рублей.

Ещё один механизм – это инфраструктурные облигации. Сумма привлекаемых ресурсов по ним – 200 млрд рублей. Уже одобрено 46 проектов в 24 регионах. Использование кредитных средств Фонда национального благосостояния позволило завершить модернизацию 720 объектов ЖКХ, благодаря чему люди получат современные сети, надёжное водо- и теплоснабжение.

3.13.08.02.24 АНСБ. В России установили единые требования к документам по планировке территорий

Правительство РФ определило единый подход в подготовке документации по планировке территорий, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которое устанавливает единые требования к процедуре подготовки и утверждения документации по планировке территорий", - говорится в сообщении на сайте правительства.

Документ направлен на решение проблемы разрозненности требований к процедурам планировки, в том числе на федеральном, региональном и местном уровнях.

По словам Хуснуллина, сегодня правительством ведется большая работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла. "За последние четыре года нам удалось сократить средний срок реализации проекта на два с половиной года - с 2 181 дня до 1 300 дней, а также уменьшить количество административных процедур в процессе строительства", - приводится в сообщении его комментарий.

Принятое постановление, по мнению заместителя председателя правительства, устранит неопределенность и избыточное регулирование в работе по подготовке документации по планировке территорий. "Единый подход ускорит строительство инфраструктурных объектов, поспособствует привлечению инвестиций в развитие территорий, а также укреплению экономического потенциала регионов. В конечном итоге граждане смогут получать необходимые объекты в разы быстрее", - отметил он.

Благодаря совершенствованию нормативно-правовой базы будет обеспечено сбалансированное развитие федеральной, региональной и муниципальной инфраструктуры на основе единообразного подхода в подготовке документации по планировке территорий, внесения в нее изменений и ее отмены.

3.14.07.02.24 ПСК РФ. Марат Хуснуллин: более 640 км автомобильных дорог в новых регионах отремонтируют силами ГК «Автодор» в этом году

Восстановление автомобильных дорог в новых регионах идет опережающими темпами. На сегодняшний день специалисты ГК «Автодор» уложили уже около 160 км нижнего покрытия и порядка 45 км верхнего слоя асфальтобетона из более 640 км, запланированных по программе 2024 года.

Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин. «К восстановлению инфраструктуры в новых регионах, в том числе дорожной, мы подходим комплексно, понимая как стратегическую важность опорной сети магистралей, так и востребованность межмуниципальных и внутригородских дорог.

Сейчас активно растет объем грузоперевозок, развивается междугороднее пассажирское сообщение, значительно увеличился трафик частного автотранспорта. Например, прошлым летом порядка 1 миллиона человек поехали в Крым по альтернативному маршруту по территории новых регионов – в нормативное состояние было приведено 370 км сухопутного коридора. От качества и разветвленности дорожной сети фактически напрямую зависят темпы социально-экономического развития новых субъектов России», – отметил вице-премьер.

Марат Хуснуллин напомнил, что всего в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях уже отремонтировано более 2 тыс. км дорог, из них госкомпанией «Автодор» – порядка 1350 км. Основные силы госкомпании в настоящее время сосредоточены на трассах, которые обеспечивают связь региональных центров новых субъектов с соседними регионами.

Среди них 55-километровая трасса Донецк – Харцызск – Амвросиевка – КПП Успенка. Там уже уложено около 18 км нижнего слоя асфальтобетона объемом около 150 тыс. т.

Также работы продолжаются в ЛНР – здесь нижний слой асфальтобетона уложен на 14 из 21 км региональной дороги от Перевальска до Ивановки. «К реализации программы 2024 года мы приступили в декабре, с опережением графика.

Кроме дорожного полотна на автодорогах также заменим водопропускные трубы, установим дорожные знаки, остановки», – рассказал председатель правления государственной компании «Автодор» Вячеслав Петушенко.

4.МИНСТРОЙ, МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА

4.1.02.02.24 За-Строй. Есть первые 10.000.000 «квадратов»!

Глава Минстроя России заверил, что нынешний январь даёт положительные результаты в жилищном строительстве

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на вчерашнем заседании программной комиссии «Единой России», посвященном итогам реализации народной программы партии за 2023 год, сообщил:

Январь 2024 года тоже даёт результаты – почти 10 миллионов квадратных метров мы вводим в январе.

Согласно данным Росстата, в январе прошлого года в эксплуатацию было введено 12,2 миллиона «квадратов» жилья. В целом, как напомнил господин Файзуллин, по итогам 2023-го на территории Российской Федерации было введено более 110-ти миллионов квадратных метров жилья, строительная отрасль показала серьёзный рост. В 2022 году в нашей стране было введено в эксплуатацию 102,7 миллиона «квадратов» жилой недвижимости.

4.2.02.02.24 ЗаНоСтрой. Ирек Файзуллин принял участие в совещании по восстановлению новых регионов России

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин принял участие в рабочем совещании с руководителями субъектов, взявших шефство над новыми регионами России под председательством вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. Участники подвели итоги уже проделанной работы по восстановлению и строительству жилых и инфраструктурных объектов в Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях, а также определили планы по развитию регионов на ближайшие годы. Об этом нам сообщили коллеги из пресс-службы ведомства.

«Развитие новых регионов на сегодняшний день – это самый масштабный инфраструктурный проект страны. Вчера прошло совещание с Президентом, на котором очень подробно обсудили итоги работы по их восстановлению. За два года мы восстановили и построили в новых субъектах более 18-ти тысяч объектов. Благодарю все 82 региона-шефа за слаженную командную работу, которая направлена на восстановление городов и улучшение жизни граждан, проживающих в новых субъектах России. Обращаю внимание, что по поручению Президента к 2030 году необходимо довести уровень развития новых регионов до среднероссийского. Задача очень непростая, объём работы огромный. Поэтому я прошу все регионы-шефы не сбавлять темпы и заниматься этим системно», – сказал Марат Хуснуллин.

По словам Ирека Файзуллина, важным вопросом сегодня является организация работ по жилищному строительству в новых субъектах страны: «Жильё нужно и врачам, и учителям, и сотрудникам силовых структур, для того чтобы специалисты могли приезжать и решать свои профессиональные задачи, не задумываясь о вопросе жилья. Нам необходимо решать этот вопрос, создавать все необходимые для этого условия. В прошлом году на территории новых регионов удалось ввести 400 тысяч квадратных метров нового жилья. Необходимо наращивать объёмы».

Участники совещания также обсудили работы по дорожному строительству, благодаря которому повышается транспортная доступность в новых регионах.

В ходе совещания зампред Правительства России также сообщил о предстоящем запуске нового модуля автоматизированной информационной системы (АИС) публично-правовой компании «Фонд развития территорий» для ввода данных субъектов-шефов, информации об объектах и иных мерах поддержки новых регионов России. Системы сбора данных позволяют наиболее эффективно и быстро анализировать информацию и формировать программы по реализации поставленных задач.

При этом подходы к формированию программ остаются прежними. Всем регионам необходимо внести информацию об объектах и иных мерах поддержки новых регионов в 2023 году и плановый период 2024-2025 и 2026 годов в систему сбора сведений, а с 1 марта обеспечить внесение этих данных в новую систему АИС ФРТ, а также завершить контрактацию по объектам региональной программы 2024 года до 1 апреля 2024 года.

4.3.05.02.24 Минстрой НОВОСТИ. На выставке «Россия» обсудили инфраструктурное развитие воссоединенных регионов

На выставке-форуме «Россия» прошла панельная сессия «Развитие инфраструктуры на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей», в рамках которой подвели итоги реализации восстановительных работ за прошлый год и обсудили планы на будущие периоды. Модератором сессии выступил замминистра строительства и ЖКХ РФ Валерий Леонов. Все участники дискуссии отметили, что приоритетной задачей деятельности является приведение новых регионов к 2030 году к общероссийскому уровню жизни.

«Задача, которую поставили перед нами Президент России и вице-премьер Марат Шакирзянович, это доведение четырёх субъектов до среднероссийского уровня. Я благодарю регионы-шефы, 82 субъекта Российской Федерации, за проделанную работу. В развитии воссоединенных регионов задействованы 33 госкомпании, в пиковые моменты в работах принимали участие до 45 тыс. строителей. Уже составлен план работы на этот год, мы не останавливаемся. У нас утверждена большая госпрограмма социально-экономического развития регионов. Это трехлетка, подразумевающая множество мероприятий, действительно самый большой инфраструктурный проект в стране, который создается для наших граждан», — отметил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Валерий Леонов.

Заместитель главы Минстроя России Валерий Леонов сообщил, что большая работа проделана по объектам инфраструктуры топливно-энергетического комплекса: восстановлено порядка 7 тыс. объектов электроэнергетики и более 300 км газопроводов. Также обеспечена подготовка и прохождение отопительного периода, более 3 тысяч отопительных котельных, а также порядка 31 тыс. инженерных сетей работает в штатном режиме. С 2022 года воссоздано более 2 тыс. объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Отдельное внимание уделяется социальным объектам. Благодаря регионам-шефам создано 85 МФЦ, в которых люди могут получать государственные услуги.

Приведены в порядок 516 детских садов, восстановлены 574 школы. Все образовательные организации обеспечены необходимым оборудованием, проведена большая работа по оснащению школ современными пищеблоками. Также восстановлены около 200 объектов здравоохранения. Закончена 1-ая очередь Многопрофильного медицинского центра в городе Мариуполь, а также Перинатальный центр в городе Донецк на 140 мест.

Отдельное внимание было уделено свободной экономической зоне, которая действует на территории этих субъектах. Это формирует инвестиционную привлекательность регионов, а также способствует созданию рабочих мест.

«Привлечение инвестиций и развитие инфраструктуры – одни из ключевых функций, возложенных на Фонд развития территорий как на управляющую компанию свободной экономической зоны, которая создана в новых регионах. Кроме того, Фонд ведет единый реестр участников СЭЗ, заключает с ними договоры и осуществляет мониторинг выполнения их условий. Вся эта работа направлена на обеспечение устойчивого социально–экономического развития новых регионов и повышение уровня и качества жизни жителей. На сегодняшний день в СЭЗ вошли 77 компаний и предприятий, а общий объём заявленных инвестиций перевалил за 40,5 млрд рублей. При реализации инвестпроектов будет обеспечена занятость более 42 тыс. человек», — сказал генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов.

Также за 2022 и 2023 годы были разработаны различные документы территориального планирования, это 10 генеральных планов, 40 проектов планировки территорий, три мастер-плана и четыре архитектурно-градостроительные концепции.

В рамках дискуссии подробнее остановились на ходе восстановления Донецкой Народной Республики. По словам первого заместителя министра строительства и ЖКХ ДНР Юлии Мерваезовой, при содействии представителей шеф-регионов РФ, подрядных организаций и госкомпаний в регионе развернута масштабная стройка. В общей сложности в восстановлении республики принимают участие порядка 30 тысяч рабочих, привлечено 2,5 тыс. единиц техники.

«В 2023 году восстановлено 6 683 объекта. Из них 2171 многоквартирный жилой дом, 3633 – частных домостроения и 453 объекта социального назначения: школы, детсады, больницы, административные здания и объекты тепло- и водоснабжения. Помимо восстановления в республике строятся и новые объекты. Построено 34 многоквартирных жилых дома и 7 социальных объектов. В 2023 году приступили к объектам незавершенного строительства, началось строительство объектов в рамках ипотечного кредитования. В текущем году темпы восстановления инфраструктуры республики будут сохраняться. Особое внимание планируют уделить жилищно-коммунальному хозяйству», — сообщила заместитель министра строительства и ЖКХ ДНР Юлия Мерваезова.

4.4.06.02.24 ТАСС. Замглавы Минстроя призвал дать возможность застройщикам строить

Никита Стасишин отметил, что спад выдачи ипотеки и регуляторные барьеры могут остановить развитие отрасли строительства жилья в регионах

Спад выдачи ипотеки и регуляторные барьеры могут остановить развитие отрасли строительства жилья в регионах, которые не относятся к лидерам экономического роста, поэтому необходимо с особым вниманием подходить к строительству жилья на этих территориях. Такое мнение высказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

"Люди из всех регионов нашей страны идут и воюют за нас. Они хотят возвращаться домой и улучшать свои жилищные условия, и никакими регуляторными методами, правилами и всякими там макро- какими-то надбавками мы не имеем права сделать так, чтобы они не могли улучшить жилищные условия. Наша задача - дать возможность застройщикам строить", - заявил он, выступая на конференции Сбера по жилой недвижимости "Время изменений: вызовы 2024".

К городам, в которых исторически развит девелопмент, Стасишин отнес Санкт Петербург, Москву, Екатеринбург, Краснодар, Тюмень, Красноярск, Казань, Владивосток, Хабаровск. И напротив, такие регионы, как Псковская, Новгородская, Тамбовская и Ивановская области нуждаются в более пристальном контроле. По словам Стасишина, отсутствие нового жилья и комфортной городской среды приводит к тому, что молодежь покидает их.

"Наша задача - чтобы у нас жилье строилось во всех городах, как минимум столицах, во всех 89 регионах, включая исторические наши регионы - не надо их называть новыми", - подчеркнул Стасишин. По его мнению, жители предпочитают оставаться в своих регионах при наличии достойного предложения по жилью. В частности, замминистра отметил высокий спрос на строящееся жилье в Мариуполе.

Стасишин считает, что, если на Донбассе и в Новороссии рынок жилья зарегулировать как для Москвы, то в них "через два года закончится стройка", и после этого отрасль придется "еще пять лет развивать особым режимом регулирования".

4.5.07.02.24 За-Строй. Кто там не даёт застройщикам строить?!

Спад выдачи ипотеки и регуляторные барьеры могут остановить развитие жилищного строительства в регионах. Такое опасение высказал замглавы Минстроя России

Выступая вчера на конференции Сбербанка по жилой недвижимости «Время изменений: вызовы 2024» заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил:

Люди из всех регионов нашей страны идут и воюют за нас. Они хотят возвращаться домой и улучшать свои жилищные условия, и никакими регуляторными методами, правилами и всякими там макро какими-то надбавками мы не имеем права сделать так, чтобы они не могли улучшить жилищные условия. Наша задача – дать возможность застройщикам строить.

К городам, в которых исторически развит девелопмент, Никита Евгеньевич отнёс Санкт-Петербург, Москву, Екатеринбург, Краснодар, Тюмень, Красноярск, Казань, Владивосток, Хабаровск. И напротив, такие регионы, как Псковская, Новгородская, Тамбовская и Ивановская области нуждаются в более пристальном контроле. По словам господина Стасишина, отсутствие нового жилья и комфортной городской среды приводит к тому, что молодёжь покидает их:

Наша задача – чтобы у нас жильё строилось во всех городах, как минимум в столицах, во всех 89-ти регионах, включая исторические наши регионы – не надо их называть новыми.

По мнению замминистра, жители предпочитают оставаться в своих регионах при наличии достойного предложения по жилью. В частности, чиновник отметил высокий спрос на строящееся жильё в Мариуполе.

Никита Стасишин считает, что, если на Донбассе и в Новороссии рынок жилья зарегулировать как для Москвы, то в них через два года закончится стройка, и после этого отрасль придётся ещё пять лет развивать особым режимом регулирования.

4.6.07.02.24 За-Строй. Инвесторы и трущобы

Минстрой России хочет предложить новый механизм, который позволит изыскать средства для расселения людей из аварийного и ветхого жилья

Речь идёт о выпуске инфраструктурных облигаций на подготовительный этап проектов комплексного развития территорий (КРТ). Облигации сможет эмитировать специализированное общество проектного финансирования («дочка» госкомпании «Дом.РФ»), а привлечённые средства будут направлять застройщикам в виде субсидируемых кредитов по льготной ставке в 4% годовых сроком до 30-ти лет.

Сама по себе схема не нова и вполне эффективно работает. Сейчас таким образом привлекают деньги инвесторов для создания дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры при строительстве жилья, при возведении объектов энергетики, а также при создании общегородской инфраструктуры и наёмных домов. По данным «Дом.РФ», уже сегодня с применением этого механизма реализуются 46 проектов – общая сумма льготных кредитов по ним составляет 150 миллиардов рублей. Рассматриваются и новые проекты на сумму в два раза больше.

Разработанный Министерством строительства и ЖКХ РФ проект постановления Правительства России предлагает расширить механизм инфраструктурных облигаций на предварительный этап проектов КРТ. Согласно документу, финансировать за счёт этих средств предлагается ещё работы по подготовке территории для нового строительства в рамках КРТ, включая снос строений, перенос сетей, оценку рыночной стоимости подлежащих сносу объектов, выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения.

Позиция главного строительного ведомства состоит в том, что первоначальная подготовка территории в проектах КРТ – это основной капиталоёмкий этап. Возможность привлечения займов в рамках механизма инфраструктурных облигаций для реализации таких мероприятий позволит снизить затраты на их проведение, ускорить реализацию проектов КРТ.

Представители «Дом.РФ» считают, что механизм инфраоблигаций предоставлять льготное финансирование на расселение аварийного и ветхого жилья. Для реализации таких планов требуются значительные вложения, но большинство застройщиков не обладает необходимыми суммами собственных средств для проектов с длинным сроком окупаемости, а высокий процент по кредитам при нынешней ключевой ставке становится препятствием в проектах КРТ.

Идею уже поддержал и президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Он также отметил, что НОСТРОЙ поддерживает предложенные изменения, которые, в первую очередь, направлены на повышение инвестиционной привлекательности проектов.

По словам Антона Николаевича, вопрос доступности кредитов на первоначальном этапе проекта – это сейчас основной тормоз развития КРТ. Он поясняет, что с момента заключения договора КРТ до начала строительства проходит минимум два года и девелоперу надо взять кредит под 18% годовых и до момента появления эскроу-счетов нести затраты по этой ставке, что увеличивает себестоимость строительства.

Хотелось бы, конечно, больше узнать о том, как Минстрой видит экономическую сторону вопроса. При нынешней базовой ставке в 16% проценты по инфраструктурным облигациям должны быть соответствующими, чтобы привлечь потенциальных инвесторов. В противном случае им выгоднее будет вложиться в обычный банковский депозит или корпоративные облигации.

Второй вопрос – это срок погашения. В условиях нынешней непредсказуемой ситуации на мировых фондовых рынках долгосрочные инструменты не слишком популярны, что у частников, что у институциональных инвесторов. То есть, чтобы облигации действительно стали востребованным инструментом, государству придётся выделять солидное софинансирование к привлечённым средствам. А такого рода планы, с учётом последовательного сворачивания государственных жилищных программ, тоже находятся под большим вопросом…

4.7.07.02.24 ЕРЗ. Никита Стасишин (Минстрой): необходимо дать застройщикам возможность строить

Спад выдачи ипотеки и регуляторные барьеры могут остановить развитие отрасли строительства жилья в регионах, которые не относятся к лидерам экономического роста. Необходимо с особым вниманием подходить к строительству жилья на этих территориях. Таким мнением поделился замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, выступая на конференции Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: вызовы–2024».

К городам, где исторически развит девелопмент, Стасишин отнес Санкт- Петербург, Москву, Екатеринбург, Краснодар, Тюмень, Красноярск, Казань, Владивосток, Хабаровск.

Он также назвал регионы, которые нуждаются в более пристальном контроле, поскольку отсутствие нового жилья и комфортной городской среды, по словам чиновника, приводит к тому, что молодежь их покидает.

«Наша задача — чтобы жилье строилось во всех городах, как минимум столицах, во всех 89 регионах, включая исторические наши регионы — не надо их называть новыми», — подчеркнул Стасишин.

По его мнению, жители предпочитают оставаться в своих регионах при наличии достойного предложения по жилью. В частности, замминистра отметил высокий спрос на строящееся жилье в Мариуполе.

«Люди из всех регионов нашей страны идут и воюют за нас, — напомнил замминистра и добавил: — Они хотят возвращаться домой и улучшать свои жилищные условия, и никакими регуляторными методами, правилами и всякими там макро- какими-то надбавками мы не имеем права сделать так, чтобы они не могли улучшить жилищные условия. Наша задача — дать возможность застройщикам строить».

Стасишин полагает, что рынок жилья на Донбассе и в Новороссии нельзя регулировать так, как это делается для Москвы, иначе в них стройка закончится через два года, и после этого отрасль придется «еще пять лет развивать особым режимом регулирования».

Эксперты не раз говорили о том, что главным драйвером развития жилого строительства была и остается ипотека, в частности льготные ипотечные программы. Однако изменение условий льготных программ вызывают опасения девелоперов.

Никита Стасишин отметил, что в правительстве «нет серьезных разногласий по этой теме, однако у разных ведомств есть различные предложения». И добавил, что дальнейшая работа будет направлена на поддержание возможности купить квартиру при рождении детей, квартиру большей площади, заплатив за это меньшую процентную ставку.

Замглавы Минстроя сообщил, что окончательное решение по продлению программы льготной ипотеки будет принимать Президент Владимир Путин. «Как это будет, никто вам этого не скажет, кроме Президента нашей страны. Все последние годы решения принимались именно Президентом», — подтвердил замминистра. Сроки принятия решения по продлению программы льготной ипотеки чиновник не уточнил.

Он подчеркнул, что хотел бы в феврале увидеть, как изменилось соотношение заявок на ипотечные кредиты и одобрения со стороны банков не только в крупных городах вроде Москвы, Петербурга, Екатеринбурга, но «хотя бы во всех столицах регионов».

4.8.07.02.24 Минстрой НОВОСТИ. В Минстрое России прошло очередное совещание с регионами и главными распорядителями

В Минстрое России прошло еженедельное совещание с регионами и главными распорядителями средств федерального бюджета, где рассмотрели ход реализации комплексной госпрограммы «Строительство», контрактацию расходов по межбюджетным трансфертам капитального характера, проекты инфраструктурного меню, а также переход на новую модель технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

О ходе реализации КГП «Строительство» в 2024 году рассказал замминистра Юрий Гордеев. Он напомнил, что в соответствии с Постановлением №1496 главным распорядителям (ГРБС) необходимо до 1 марта утвердить проектную документацию, получив положительное заключение Главгосэкспертизы. До 1 апреля - получить заключение об оценке эффективности Минэкономразвития России.

О реализации в субъектах Российской Федерации проектов в рамках инициативы «инфраструктурное меню» сообщил первый замминистра Александр Ломакин. Он отметил, что регионами проделана большая работа и важно не сбавлять темпы в 2024 году и обеспечить достижение всех запланированных показателей.

Так, благодаря механизму инфраструктурных бюджетных кредитов за период 2022-2023 годов введено 16,5 млн квадратных метров жилья, создано 97,9 тыс. рабочих мест, привлечено 1,68 трлн рублей внебюджетных средств. Все планы прошлого года регионами были перевыполнены.

О переходе регионов на новую модель технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования доложил замминистра Алексей Ересько. С 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации. Цель нововведений - создание безопасных условий эксплуатации газового оборудования в многоквартирных и жилых домах. С момента вступления в силу поправок функции по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования были переданы газораспределительным организациям. В настоящее время продолжается постепенный переход на новый порядок техобслуживания и ремонта.

4.9.07.02.24 АНСБ. Минстрой России и ФНСбудут проверять строителей в Личном кабинете налогоплательщика

Недобросовестные проектировщики, изыскатели и строители будут отсекаться от контрактов еще на подступах – этому способствует новая Методика ФНС, базирующаяся на данных ил Личного кабинета налогоплательщика.

Глава Минстроя России И.Файзуллин и руководитель Федеральной налоговой службы Д.Егоров в целях минимизации рисков заключения с недобросовестными подрядчиками (юридическими лицами) контрактов, предметом которых является подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий или строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства подписали совместное письмо, в котором сообщают следующее:

ФНС России разработана методика проведения оценки юридических лиц на базе интерактивного сервиса "Личный кабинет налогоплательщика юридического лица" и обеспечено его функционирование (приказ ФНС России от 24.03.2023 N ЕД-7-31/181@) (далее - Методика).

Методикой предусмотрена двухэтапная оценка параметров финансово-хозяйственного состояния юридического лица, в ходе которой проводится анализ его деятельности на соответствие 27 критериям. Результаты проведенного анализа формируются по запросу юридического лица посредством выписки в его "Личном кабинете налогоплательщика".

Такая выписка содержит информацию по каждому критерию, установленному Методикой, в том числе ограниченную для свободного доступа о финансово-хозяйственном состоянии юридического лица и иную информацию, характеризующую его деятельность, в том числе о проведении в отношении юридического лица процедур ликвидации, банкротства и о наличии задолженности по обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации.

В рамках мероприятий по достижению вышеуказанных целей Минстроем России и ФНС России рекомендуется при заключении контрактов использовать указанный дополнительный инструмент, позволяющий получать достоверные и актуальные сведения о финансово-хозяйственной и иной деятельности потенциальных подрядчиков.

Следует отметить, что любое юридическое лицо вправе представлять такую выписку заказчикам для подтверждения своей деловой репутации, в том числе при подготовке предложений по определению единственного поставщика (подрядчика). При этом заказчик может верифицировать такую выписку по присвоенному ей OR-коду или ее уникальному коду через сайт ФНС России с получением краткой информации из выписки.

4.10.07.02.24 СГ. Экономический эффект от внедрения ИИ в строительстве может достигнуть 2,7 триллиона рублей

Минстрой России и ДОМ.РФ при участии бизнес-сообщества займутся формированием Реестра решений с использованием искусственного интеллекта в области градостроительной деятельности. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Минстроя России. Работа будет проведена в рамках Экспертной группы по внедрению ИИ, созданной при министерстве строительства и ЖКХ.

«Сегодня перед Экспертной группой стоит несколько задач. В первую очередь, создание унифицированной методики оценки внедрения технологий искусственного интеллекта в бизнес-процессы строительной отрасли. Помимо этого, группа также займется вопросами нормативно-правового регулирования применения искусственного интеллекта в градостроительной деятельности, формирования реестра ИИ-решений, определения порядка обмена данными между участниками. И, конечно, немаловажным аспектом является подготовка и переподготовка кадров в области искусственного интеллекта», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

Участники заседания подчеркнули важность активного привлечения бизнеса к нормативному регулированию в области внедрения ИИ-технологий. Это необходимо, чтобы выстроить доверие между участниками рынка, особенно в части обмена данными, которые связаны с правами на интеллектуальную собственность и конфиденциальность персональных данных.

«Реестр ИИ-решений, который будет создан совместными усилиями ДОМ.РФ и Минстроя при участии Минцифры, – это возможность для игроков рынка выбрать наиболее эффективный и актуальный продукт. Мы нацелены на комплексную работу, которая включает в себя подготовку нормативной базы, понятной методологии и профильных кадров. Экономический эффект от внедрения ИИ в строительном секторе на рубеже в 5-10 лет может достигнуть 2,7 трлн рублей. Для бизнеса это значит строить быстрее, более надежно, со снижением расходов», – сказал управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ, руководитель экспертной группы Николай Козак.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что Константин Михайлик видит основное препятствие во внедрении ИИ на стройке в разработке каждым застройщиком собственных решений в этой сфере.

4.11.07.02.24 Минстрой НОВОСТИ. Комментарий Ирека Файзуллина о социально-экономическом развитии страны в декабре и за 2023 год

Комментарий Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирека Файзуллина о социально-экономическом развитии страны в декабре и за 2023 год:

«Сегодня по всей стране реализуются тысячи проектов, которые позволяют сделать жизнь людей удобнее и комфортнее. Это касается и жилищных проектов, и инфраструктурных, и туристических. Для того, чтобы это стало возможным разработаны различные инструменты и механизмы, федеральные проекты и программы, которые дают возможность комплексно строить жилье и всю необходимую инфраструктуру. В 2023 году было благоустроено 9 855 территорий, за счет средств инфраструктурных бюджетных кредитов введено в эксплуатацию 236 объектов инфраструктуры, по программе «Стимул» в 43 регионах страны введено в эксплуатацию 159 объектов. Активно реализуется механизм комплексного развития территорий (КРТ): в прошлом году принято 225 решений. Благодаря существующим подходам и поддержке Президента РФ 2023 год показал лучший результат по вводу жилья – 110,4 млн кв. метров, что позволило улучшить жилищные условия 4,4 млн семей. Кроме того, в прошлом году по сравнению с 2022 годом вырос и объем работ в стройке - на 7,9 %».

4.12.08.02.24 ТАСС. Минстрой подготовит предложения о новом механизме субсидирования застройщиков

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую

Минстрой России подготовит предложения по альтернативным механизмам финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств дольщиков, следует из решения совместного заседания комиссии госсовета по направлению "Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда" и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Соответствующий документ появился в распоряжении ТАСС.

"Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации подготовить и представить в правительство Российской Федерации предложения о проработке альтернативных (дополнительных) механизмов финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, в том числе предусмотрев возможность создания объектов социальной инфраструктуры за счет снижения процентной ставки", - говорится в документе.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. Общий объем поступлений на счета эскроу от продажи жилья в российских новостройках составил в 2023 году более 3,4 трлн рублей.

Также из документа следует, что до 1 июня 2024 года Минстрой должен представить предложения об увеличении финансирования программ по обеспечению жильем льготных категорий граждан, по восстановлению института технического учета жилищного фонда. Также до лета предстоит разработать стандарты деятельности по управлению многоквартирными домами, предложения о внесении изменений в ценообразование коммунальных услуг, предусмотрев при установлении тарифов расходов на заработную плату с учетом роста минимального размера оплаты труда, минимальной заработной платы в субъекте и среднего уровня заработной платы в регионе.

Совместно с Роспотребнадзором Минстрою предстоит пересмотреть существующие нормативы инсоляции жилых домов и социальных объектов. А совместно с компанией СИБУР планируется представить новые требования проектирования трубопроводов для водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения на основе энергоэффективных полимерных решений.

5.ИПОТЕКА, ЦБ, БАНКИ, ДОМ.РФ, ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ

5.1.04.02.24 ТАСС. Стройблок разработает предложения по развитию ипотеки в РФ к апрелю

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что объем выданной в России в январе 2024 года ипотеки превысил результат января 2022 года

Стройблок правительства РФ завершит работу над предложениями по дальнейшему развитию ипотечного рынка в РФ к апрелю 2024 года. Об этом журналистам в кулуарах выставки-форума "Россия" сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Ипотека разогналась, люди активно ее берут. Тем более разговоры, что с 1 июля она прекратится или изменится, подталкивают население к тому, чтобы брать ипотеку. Мы мониторим три месяца, по итогам трех месяцев еще раз с Центральным Банком, с министерством финансов внесем предложения в правительство, а потом доложим президенту", - сказал он.

Хуснуллин отметил, что объем выданной в РФ в январе 2024 года ипотеки превысил результат января 2022 года, хотя в целом в его аппарате фиксируют "достаточное серьезное снижение" по ипотеке.

Ипотечный портфель в РФ по итогам 2023 года достиг 18,2 трлн рублей, сообщал ранее ЦБ РФ. Всего в 2023 году было выдано 2 млн ипотек на сумму 7,8 трлн рублей, что в 1,5 раза выше результата 2022 года. Объем выданных в РФ в 2023 году жилищных кредитов по государственным программам увеличился в два раза по сравнению с 2022 годом, до 4,7 трлн рублей.

5.2.05.02.24 ТАСС. Спрос на льготную ипотеку по новостройкам в январе резко сократился в Москве и Петербурге

При этом в Ленинградской и Московской областях спрос увеличился

Число заявок на выдачу ипотеки по льготной программе на жилье в новостройках снизилось в январе 2024 года относительно аналогичного периода 2023 года на 36,4% в Москве и на 24,9% в Санкт-Петербурге, однако значительно выросло в других регионах. Это следует из данных института развития ДОМ.РФ.

ТАСС проанализировал число заявок на выдачу ипотеки в топ-10 регионов по оформлению льготных кредитов на новостройки по итогам 2023 года: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Свердловской области и Тюменской области (в порядке убывания числа полученных ипотек). А также - в Ленинградской области, Республике Татарстан, Новосибирской области и Ростовской области. Динамика была выведена из сравнения периодов с 29 декабря 2023 по 1 февраля 2024 года включительно и с 1 января 2023 года по 2 февраля 2023 года.

Всего за январский период 2024 года банки в России получили почти 98 тыс. заявок на льготные жилищные кредиты на новостройки, из них больше всего в Москве - около 10,9 тыс. против 17,1 тыс. в 2023 году. В Санкт-Петербурге за эти пять недель было зарегистрировано 4 тыс. заявок против почти 5,4 тыс. примерно в те же дни 2023 года. Отрицательная динамика из топ-10 регионов по заявкам в начале этого года также проявилась в Краснодарском крае, где спрос на кредиты на новостройки по льготной программе снизился на 13% до 6,4 тыс. запросов.

Регионы, где спрос вырос

В Ленинградской области число заявок в первые пять недель 2023 года выросло в 2,1 раза - до 2,2 тыс. по сравнению с 1 тыс. в 2023 году. Также спрос на льготную ипотеку увеличился в Московской области - на 62,4% почти до 9,2 тыс. заявок, в Новосибирской области - на 41,9% до 2,9 тыс. заявок, в Татарстане - на 0,23% почти до 4 тыс. заявок. В целом из 10 проанализированных субъектов в 7 в январе 2024 года была положительная динамика.

Всего в России в январе 2024 года выдали 13,29 тыс. кредитов по программе льготной ипотеки на новостройки на сумму 57,46 млрд рублей, согласно оперативным данным ДОМ.РФ, что на 7,3% меньше по числу и на 16,8% - по стоимости показателей января 2023 года.

Конъюнктура ипотечного рынка в России в январе меняется на фоне ужесточения требований к льготной ипотеке на новостройки в декабре 2023 года. Размер первоначального взноса по ней был увеличен с 20 до 30%, а максимальный размер кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области снижен с 12 млн рублей до уровня остальных регионов в 6 млн рублей.

Стройблок правительства России фиксирует "серьезное снижение по ипотеке", сообщил журналистам 4 февраля вице-премьер России Марат Хуснуллин, комментируя положение на рынке. По его словам, предстоит проанализировать, как будет развиваться ситуация в январе - марте 2024 года, чтобы сформировать к апрелю конкретные предложения по развитию ипотеки в России и представить их ЦБ РФ и Минфину России.

5.3.05.02.24 ЕРЗ. Марат Хуснуллин: через три месяца власти подготовят новые предложения по ипотеке

Выступая на выставке-форуме «Россия», вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти будут наблюдать за ситуацией на ипотечном рынке страны в течение трех месяцев и затем подготовят новые предложения по ее трансформации, сообщило РИА Недвижимость.

В ходе выступления на пленарном заседании тематического дня «Инфраструктура и среда для жизни» Марат Хуснуллин подтвердил, что господдержка ипотеки должна быть более адресной и социальной, поэтому справедлива однократная выдача льготной ипотеки.

А вот для семейной ипотеки таких ограничений нет. Кроме того, по словам вице-премьера, было принято согласованное с ЦБ решение о повышении первоначального взноса, чтобы развитие рынка было более сбалансированным.

«Мы сейчас посмотрим, что произойдет с ипотекой за ближайшие два-три месяца, — отметил Хуснуллин и добавил: — Пока видим достаточно серьезное снижение». При этом, уточнил куратор строительной сферы, в январе 2024 года уровень выдачи ипотеки все равно выше января прошлого года. Поэтому в результате трехмесячного мониторинга совместно с ЦБ Минфином будут внесены предложения в Правительство, а потом доложено Президенту России.

Что касается льготной ипотеки на Дальнем Востоке и в новых регионах, то там Правительство России будет поддерживать льготную ипотеку, поскольку существует большой спрос, сообщил вице-премьер.

«Мы точно видим уже, Президент сказал, что будет семейная (ипотека — Ред.). Мы будем поддерживать ипотеку на Дальнем Востоке, ипотеку в новых регионах», — заверил Марат Хуснуллин.

Он подчеркнул, что льготная ипотека дала дополнительный спрос на жилье, и это повлияло на рост жилищного строительства.

А вот вводить льготную ипотеку на «вторичку» в новых регионах пока не будут, заявил госчиновник, уточнив, что пока распространение льготной ипотеки на вторичный рынок в новых регионах преждевременно из-за риска еще большего роста цен на жилье.

«Мы дали под 2% ипотеку на первичное жилье, …очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство, у нас появятся новые предложения на первичном рынке, — такие аргументы привел вице-премьер. — А если мы сейчас начнем поддерживать вторичный рынок, то просто цена недвижимости будет расти и (она — Ред.) будет менее доступна».

Он пообещал, что до конца года ипотека будет доработана на первичном рынке, а потом, если появится необходимость, Президенту будут представлены предложения в том числе о распространении ее на вторичный рынок.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, Владимир Путин, выступая в Туле на встрече с участниками форума «Все для победы!», допустил возможность льготной ипотеки «хотя бы для тех городов в европейской части, на Урале, в Сибири, где нужны кадры, которые должны переехать из других мест».

5.4.06.02.24 АНСБ. Более 51 тыс. обманутыхдольщиков в РФ получили денежные компенсации

Более 51 тыс. обманутых дольщиков в России получили денежные компенсации по решению наблюдательного совета Фонда развития территорий (ФРТ), сообщила пресс-служба фонда.

"Начиная с 2019 года, набсовет ФРТ принял решения о выплатах в отношении 1076 проблемных домов. В соответствии с этими решениями денежные средства получат более 56,5 тыс. человек. К настоящему моменту компенсации перечислены 51,2 тыс. дольщиков на сумму 146 млрд рублей", — рассказал генеральный директор ФРТ Ильшат Шагиахметов.

Большинство дольщиков, получивших выплаты, живут в Московской области – 10,8 тыс. Также в тройке по регионам оказались Саратовская и Ленинградская области – 4,8 тыс. и 4,3 тыс. человек.

Шагиахметов уточнил, что в отношении 591 объекта, по которому ранее было принято решение о компенсациях, выплаты проведены в полном объеме. Более 19 тыс. дольщиков получили в сумме 44 млрд рублей.

Уточняется, что выплаты завершили в Алтайском и Забайкальском краях, Астраханской, Белгородской, Владимирской, Волгоградской, Калужской, Кемеровской, Костромской, Новгородской, Оренбургской и Тульской областях, республиках Коми, Крым, Удмуртия и Татарстан.

Напомним, Фонд защиты прав дольщиков (с 1 января 2022 года вошел в Фонд развития территорий) был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. В случае необходимости средства фонда могут быть направлены на достройку проблемных объектов или выплату компенсаций.

5.5.06.02.24 RTна русском. Минстрой: окончательное решение по льготной ипотеке в России — за президентом

Окончательное решение о судьбе льготной ипотеки в России будет принимать президент, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Наша дальнейшая работа будет направлена на поддержание возможности купить квартиру при рождении детей, квартиру большей площади, заплатив за это меньшую процентную ставку. То, как это будет, никто вам этого не скажет, кроме президента нашей страны. Все последние годы решения принимались именно президентом», — цитирует его РИА Новости.

Стасишин добавил, что в кабмине нет разногласий о развитии ипотеки, несмотря на разные позиции.

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина ранее заявила, что средний срок ипотечного кредита увеличился с 18 лет в 2020 году до 25 лет.

Также российский лидер Владимир Путин заявил о продлении субсидии на погашение ипотеки для многодетных семей.

5.6.06.02.24 ТАСС. Глава департамента ЦБ РФ назвал "сверханомальным" рост ипотеки в 35% в 2023 году

По прогнозам регулятора, в 2024 году рост ипотечного кредитования заметно замедлится и будет находиться в пределах 7-12%

Рост ипотечного кредитования на уровне 35% в 2023 году является "сверханомальной историей", в 2024 году поддержать такие же темпы вряд ли хватит ресурсов. Такое мнение озвучил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции для застройщиков "Время изменений: вызовы - 2024".

По прогнозам регулятора, в 2024 году рост ипотечного кредитования заметно замедлится и будет в пределах 7-12% против 34,5% в 2023 году.

"Темпы роста ипотека по итогам 2023 года составили 35%. Это совершенно сверханомальная история. Рассчитывать на то, что такой темп можно будет поддерживать на длительном промежутке времени, слишком оптимистично. Мне кажется, у Минфина не хватит ресурсов для этого", - сказал Данилов.

По его словам, Банк России обеспокоен не столько самими объемом льготной ипотеки, сколько тем, что сложившаяся динамика цен на жилье опережает рост доходов населения.

"Также нас беспокоит, что внутри (ипотечного портфеля - прим. ТАСС) очень много кредитов в высоким риск-профилем", - отметил глава департамента ЦБ РФ.

Данилов сообщил, что не видит каких-либо "апокалиптических сценариев" в текущем году. "Мы надеемся, что по мере того, как инфляция будет снижаться и ставки будут снижаться, объемы по рыночной стандартной ипотеке вырастут. По льготной - может быть, зависит от параметров, а по рыночной - вырастут. Так что каких-то апокалиптических сценариев мы пока не видим", - сказал он.

О льготной ипотеке

Как сообщалось ранее, крупнейшие банки начинают выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров. Кроме того, в отношении аккредитованных застройщиков вводятся комиссии. Такое решение кредитные организации связывают с ужесточением требований к ипотечным госпрограммам со стороны правительства.

Так, 23 декабря 2023 года вступило в силу постановление правительства РФ, предполагающее снижение размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам. Также документ предполагает увеличение первоначального взноса по субсидируемым кредитам на новостройки по ставке в 8% до 30% и приравнивание максимального размера таких кредитов с 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях к 6 млн рублей, как и во всех регионах. Кроме того, увеличен с 6 млн до 9 млн рублей предельный размер кредита по программам дальневосточной и арктической ипотеки, предполагающим выдачу кредита под 2% годовых молодым семьям на покупку жилья или на строительство дома.

В свою очередь, Банк России заявил о возможном формировании системных рисков на фоне выдачи банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию. Регулятор также предложил ДОМ.РФ рассмотреть вопрос о расширении лимита на льготную ипотеку для тех банков, которые не вводят комиссии для застройщиков.

5.7.06.02.24 ТАСС. Минфин поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке

Проект соответствующего постановления уже подготовлен

Министерство финансов России поддержало увеличение лимитов по IT-ипотеке, проект соответствующего постановления уже подготовлен Минцифры. Об этом сообщает пресс-служба Минфина.

"В рамках мониторинга реализации льготных ипотечных программ Минфин России в рабочем порядке поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы. Соответствующий проект постановления правительства коллегами из Минцифры России уже подготовлен", - говорится в сообщении.

Минфин также уточняет, что на данный момент ДОМ.РФ обеспечивает перераспределение оставшихся лимитов тем банкам, у кого они закончились (около 39 млрд рублей). Таким образом, выдача IT-ипотеки продолжится с учетом перераспределения до принятия постановления правительства.

Ранее некоторые российские банки, например Сбер, ПСБ банк, МТС банк и Банк Санкт-Петербурга перестали принимать заявки на IT-ипотеку. Также исчерпал лимиты и перестал выдавать IT-ипотеку РНКБ, при этом продолжив принимать заявки на нее.

С начала действия IT-ипотеки в РФ по ней было выдано более 48 тыс. кредитов на 420 млрд рублей, рассказала ТАСС ранее управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

5.8.08.02.24 За-Строй. Семейная ипотека будет продолжена!

Российский Кабмин намерен продлить программу, благодаря которой более 918.000 семей улучшили свои жилищные условия

Выступая вчера на пленарной сессии «Ключевые результаты и достижения социальной политики в интересах детства» на площадке Международной выставки-форума «Россия», заместитель председателя Правительства РФ Татьяна Голикова сказала:

Жилищные программы – «Семейная ипотека» и выплата в 450 тысяч рублей – показали свою эффективность, поэтому Президент, открывая Год семьи, поддержал предложение семей, с которыми встречался, продлить их действие. Правительством готовится соответствующее решение.

По словам Татьяны Алексеевны, программа «Семейная ипотека» со сниженной ставкой 6% по ипотечному жилищному кредиту для семей при рождении детей запущена с 2018 года (для Дальнего Востока – 5%). За время действия этой программы более 918-ти тысяч семей улучшили свои жилищные условия.

Госпожа Голикова уточнила, что дополнительная выплата в размере 450-ти тысяч на погашение ипотечного кредита при рождении третьего ребёнка или последующих детей предоставляется семьям с 2019 года. Всего за время действия программы выплату получили 673 тысячи семей. Также за время реализации программы Дальневосточной ипотеки семьям предоставлено 99,4 тысячи кредитов (почти 98 тысяч семей на Дальнем Востоке и 1,4 тысячи семей в Арктике). Кроме того, с 2020 года действует сельская ипотека под 3%, с начала её реализации жилищные условия улучшили 134,7 тысячи семей.

5.9.08.02.24 ЕРЗ. ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%

В 2023 году рост ипотечного кредитования составил около 35%. «Сверханомальной историей» назвал такой результат директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции для застройщиков «Время изменений: вызовы–2024», сообщил ТАСС.

По словам представителя регулятора, в 2024 году поддержать такие же темпы вряд ли хватит ресурсов. Согласно прогнозам ЦБ, в 2024 году рост ипотечного кредитования заметно замедлится и будет находиться в пределах 7% — 12% против 34,5% в 2023 году.

Банк России обеспокоен не столько самим объемом льготной ипотеки, сколько тем, что сложившаяся динамика цен на жилье опережает рост доходов населения. Кроме того, беспокойство ЦБ вызывает большое количество кредитов с высоким риск-профилем.

«Темпы роста ипотеки по итогам 2023 года составили 35%, — сказал Александр Данилов и добавил: — Это сверханомальная история. Рассчитывать на то, что такой темп можно будет поддерживать на длительном промежутке времени, слишком оптимистично. Мне кажется, у Минфина не хватит ресурсов для этого».

Тем не менее он не видит каких-либо «апокалиптических сценариев» в текущем году. «По мере того, как инфляция будет снижаться и ставки будут снижаться, — пояснил Данилов и продолжил: — объемы по рыночной стандартной ипотеке вырастут. По льготной — может быть, зависит от параметров, а по рыночной — вырастут».

Комментируя предложение выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров, и введение комиссии для аккредитованных застройщиков на фоне ужесточения требований к ипотечным госпрограммам, Банк России заявил о возможном формировании системных рисков.

Регулятор также предложил ДОМ.РФ рассмотреть вопрос о расширении лимита на льготную ипотеку для тех банков, которые не вводят комиссии для застройщиков.

5.10.07.02.24 RGRU. Минстрою предложили альтернативу счетам эскроу ради строительства социальных объектов

Найти средства на строительство школ и детских садов, изменив систему финансирования строительства, предложено Минстрою. Ведомство должно проработать этот вопрос.

Эта инициатива содержится в решении по итогам совместного заседания комиссии Госсовета и Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Минстрою предложено подготовить и представить в правительство предложения об альтернативных (дополнительных) механизмах финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств граждан, в том числе предусмотрев возможность создания объектов социальной инфраструктуры за счет снижения процентной ставки.

Рассматривается возможность наделить регионы, где вопрос дефицита соцобъектов стал острой социальной проблемой, полномочиями самостоятельно решать, каким образом застройщики будут привлекать средства при строительстве нового жилья, поясняет депутат Госдумы Илья Вольфсон. Будут ли застройщики использовать проектное финансирование и эскроу-счета или же будут строить с помощью спецсчетов под гарантии регионального бюджета. В этом случае часть поступивших средств будет направляться по целевому назначению на строительство и реконструкцию объектов социальной инфраструктуры.

"Проще говоря, мы предлагаем деньги, которые раньше шли банкам в качестве процентов, направлять на строительство школ и детских садов. Стоит понимать, что с учетом высокой ключевой ставки это очень большие деньги, и было бы, наверное, лучше, если бы они пошли на пользу жителей", - говорит Вольфсон.

Предполагается, что деньги покупателей квартир пойдут на спецсчета в Казначействе. Контролировать ход строительства и, в случае возникновения проблем, решать проблемы дольщиков будут региональные власти. Каждый регион сможет решить, готов ли он этим заняться и предоставить определенные гарантии. В случае применения такого механизма плата и проценты, которые сейчас идут от застройщика в прибыль банка, будут направляться на строительство соцобъектов.

Это позволит снять острую социальную напряженность без нагрузки на бюджет всех уровней и не приведет к удорожанию квадратного метра, подчеркивает Вольфсон.

Стоит задача к 2030 году выйти на ежегодное строительство 120 млн кв. м, говорит депутат. Стройкомплекс набрал хорошие темпы, динамично развивается и стремится выполнять эту задачу. В то же время ощущается явный дефицит финансирования строительства новых социальных объектов - в бюджете не хватает средств, чтобы обеспечить нормативное количество детских садов, школ, поликлиник. Это огромные финансовые затраты, которые нельзя отложить. Федеральное законодательство, отмечает он, не увязывает напрямую строительство жилья с наличием социальных объектов. Муниципальные власти в лучшем случае могут при разработке проектов планировки территории только зарезервировать земельные участки под новые школы и детсады, а в какие сроки они будут обеспечены средствами для строительства - неизвестно.

"Речь, конечно, идет не о реформе, а о дополнительных инструментах финансирования строительства социальных объектов, - подчеркивает председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. - Мы ни в коем случае не говорим об отмене эскроу-финансирования, это и не нужно. Но вместе с тем у нас есть потребность и задача строить и сдавать жилье одновременно с социальными объектами. К сожалению, за этими потребностями не всегда успевают региональные и местные бюджеты и, как следствие, строительство социалки отстает. Суть одного из предложений регионов в том, чтобы дать им возможность в отдельных случаях иметь возможность применить альтернативный механизм для застройщика в виде спецсчета под гарантии регионального бюджета. В этом случае существенная часть средств, поступивших от экономии процентной ставки, будет в обязательном порядке направляться именно на строительство и реконструкцию конкретных объектов социальной инфраструктуры. Акцентирую внимание, что речь идет не о ситуации по всей стране, но для некоторых регионов это действительно актуально. Поэтому идея не лишена смысла, но нуждается в детальной проработке. В первую очередь, несмотря на любые процессы, у нас должна быть 100% гарантия передачи построенной квартиры ее покупателю. Это для нас базовый параметр".

Решение по итогам совместного заседания комиссии Госсовета и комитета Госдумы находится на рассмотрении, проработка предложений будет осуществлена в установленный протоколом срок, сообщила пресс-служба Минстроя.

Применение счетов эскроу с 2019 года позволило не только обеспечить стабильность в части роста темпов строительства, но и гарантировать сохранность интересов и финансовых вложений людей, которые приобретают жилье на этапе стройки, отметили в ведомстве. Это ведет к устойчивому спросу на недвижимость, что, в свою очередь, показывает комплексный эффект механизма счетов эскроу. Минстрой расширяет применение механизма проектного финансирования и счетов эскроу и на другие сферы строительства - в частности, в первом чтении принят законопроект, который позволит распространить этот механизм на индивидуальное жилищное строительство с применением домокомплектов или с привлечением подрядной организации.

5.11.08.02.24 ТАСС. ЦБ назвал условия повышения доступности жилья в России

Среди них более быстрый рост доходов граждан по сравнению с ценами на недвижимость, умеренный уровень процентных ставок и увеличение производительности труда строителей, способствующее снижению издержек на каждый квадратный метр

Банк России назвал основные условия повышения доступности жилья в РФ, среди них: более быстрый рост доходов граждан по сравнению с ценами на недвижимость, умеренный уровень процентных ставок и увеличение производительности труда строителей, способствующее снижению издержек на каждый квадратный метр. Об этом рассказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в эфире Private Talks (проект "Тинькофф инвестиций").

"Доступность жилья может возрасти благодаря, во-первых, более быстрому росту доходов по сравнению с ценами. Второе - за счет роста эффективности и производительности строителей, если их удельные издержки на каждый квадратный метр будут снижаться за счет того, что они будут более технологичными и более качественными в выполнении своих работ. Ну и третье, конечно, если в условиях, когда у нас в экономике поддерживается низкий уровень инфляции, то можно рассчитывать на то, что будет умеренный уровень процентных ставок, который тоже будет работать в сторону повышения доступности в части процентных выплат по ипотеке", - сказал он.

Заботкин пояснил, что чрезмерный рост цен на жилье (когда цены превосходят темпы роста доходов граждан) снижает доступность жилья для покупателей. В свою очередь, льготные программы широкого спектра действия сильно повышают спрос на недвижимость, и, соответственно, двигают цены вверх, приводя к уменьшению доступности жилья.

"Одно дело, когда вы один и тот же месячный платеж выплачиваете в течение 20 лет. И совсем другая история, если вы его вынуждены платить в течение 30 лет. С точки зрения ежемесячных плат, вроде бы это для вас в равной степени обременительно, но в итоге вы заплатите в полтора раза больше по ипотеке, которую вам пришлось взять на больший срок из-за того, что цена жилья выше по отношению к вашим доходам", - добавил он.

Банк Росси неоднократно сообщал, что выступает за сохранение только адресных льготных программ по ипотеке. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина ранее отмечала, что спрос на ипотеку должен расти сбалансировано, чтобы не приводить к чрезмерному росту цен на жилье.

5.12.08.02.24 ИНТЕРФАКС. Банки с "ипотечными комиссиями" потеряли часть рынка – исследование

Банки, которые ввели комиссию для застройщиков при выдаче льготной ипотеки, потеряли часть рынка, подсчитали эксперты "Циан. Аналитики".

"В январе несколько крупных банков (среди которых Сбер, ВТБ и "Альфа-Банк") ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. В результате этого некоторые застройщики отказались сотрудничать с банками, выдающими кредиты только при субсидировании ставки. Эти решения уже нашли отражение в структуре ипотечных сделок на рынке новостроек Московского и Петербургского регионов", — говорится в исследовании.

Аналитики уточнили, что в Московском регионе в прошлом месяце доля этих банков в выдаче ипотек снизилась с более 80% до 77%. При этом доля Банка ДОМ.РФ, который отказался от комиссий, выросла до 10%. Доля трех банков в выдаче ипотек в Санкт-Петербурге упала с более 80% до 75%, а доля Банка ДОМ.РФ выросла не так заметно, как в столице.

Также эксперты подсчитали, что спрос на новостройки в Москве в январе 2024 года вырос на 12% по сравнению с январем 2023 года. В прошлом месяце продано 9,2 тыс. квартир и апартаментов.

Что касается Санкт-Петербурга, там зарегистрировано 6,5 тыс. сделок по договорам долевого участия. В Северной столице относительно декабря 2023 года спрос упал на 21%, но по сравнению с январем того же года вырос на 27%.

"Одновременно с сокращением числа сделок меняется и их структура — более доступные лоты и локации становятся более востребованными. Введение комиссий на выдачу льготных ипотек ключевыми банками снизило их долю на рынке жилищного кредитования, но не привело к росту номинальных цен предложения", — подчеркнула эксперт "Циан. Аналитики" Елена Лапшина.

5.13.08.02.24 ИНТЕРФАКС. ЦБ РФ проверит корректность оценки ипотечных залогов

ЦБ РФ проверит корректность оценки справедливой стоимости ипотечных залогов, говорится в докладе ЦБ "Региональная экономика".

"Новые комиссии, скорее всего, будут перенесены в цены. Уже сейчас цена на одну и ту же квартиру отличается в зависимости от банка, в котором кредитуется покупатель. Банк России видит в этом риски для ипотечных заемщиков и будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов", — говорится в докладе.

В январе 2024 года крупнейшие банки ввели комиссии для застройщиков до 10% от суммы кредита по льготной ипотеке.

ЦБ заявил, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Не одобрили подобную практику и в Минфине.

Как отмечает ЦБ, в целом по России в 2023 году цены на первичное и вторичное жилье росли медленнее, чем в 2022 году. Темп их годового прироста приблизился к уровню инфляции. Стоимость жилья продолжала расти за счет повышенного спроса, роста себестоимости строительства из-за повышения цен на стройматериалы и увеличения заработной платы при нехватке трудовых ресурсов.

Ипотека с государственной поддержкой имеет высокую привлекательность из-за низких ставок, но стимулирует рост цен на жилье. Это заметно на первичном рынке: в третьем квартале 2023 года средняя цена квадратного метра по отношению к третьему кварталу 2022 года увеличилась на 11%, а по отношению к третьему кварталу 2020 года (начало действия программы льготного кредитования) — на 76%. В таких условиях часть потенциальных покупателей вернулась на вторичный рынок жилья, где стоимость квадратного метра ниже.

5.14.09.02.24 За-Строй. Спасёт макропруденциальная политика?

Льготные ипотечных программ привели к существенному росту цен на квартиры в новостройках, разрыв между первичным и вторичным рынками жилья достиг 44 процента

Центральный Банк РФ проинформировал о том, что широкое распространение льготных ипотечных программ привело к существенному росту цен на квартиры в новостройках и разрыву цен между первичным и вторичным рынками жилья (44% в четвёртом квартале 2023 года.

Как отмечает мегарегулятор, за 2023 год портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%, а объём выдач превысил 7,8 триллиона рублей, увеличившись за год на 62%. Основным драйвером роста по‑прежнему является ипотека с господдержкой – в 2023 году её доля составила 60% от всех ипотечных кредитов.

По данным ЦБ, увеличение размера минимального первоначального взноса и повышение требований к капиталу банков привели к снижению доли ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (не более 20%) до 17% в четвёртом квартале 2023 года.

В целях ограничения рисков, связанных с ростом закредитованности граждан, с 1 марта 2024 года Банк России повышает макропруденциальные надбавки по кредитам с высоким ПДН, напомнил мегарегулятор, а ещё дополнительно прорабатывается вопрос введения макропруденциальных лимитов в ипотеке, что также позволит ограничить выдачу рискованных кредитов.

Наша справка

Макропруденциальная политика – комплекс упреждающих мер, направленных на минимизацию системного риска финансового сектора в целом либо в его отдельных секторах.

6.САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСС

6.1.02.02.24 За-Строй. К вопросу о «мирных» инициативахНОСТРОЙ

Может ли Национальное объединение строителей расходовать средства на СВО и на каком основании приобрело здание?

На редакционную почту пришло письмо от автора, пожелавшего по понятным причинам сохранить свою анонимность. В своём послании он поднимает такие темы, как приобретение Национальным объединением строителей нового помещения, а также участие НОСТРОЙ в финансировании специальной военной операции. Поскольку вопросы эти, действительно, актуальны и интересуют всё саморегулируемое сообщество, мы попросили прокомментировать их юристов Национального объединения. Предлагаем Вашему вниманию полный текст письма, а ниже – ответ ностроевских правоведов.

«Это нецелевое расходование средств», – ответил президент НОСТРОЙ Антон Глушков на обращение руководителей СРО выделить средства на помощь в специальной военной операции.

Однако это не помешало Антону Николаевичу написать заявление в Совет НОСТРОЙ, а Совету – тайком удовлетворить это его заявление о приобретении нового офисного здания Нацобъединения по адресу:

Москва, проспект Мира, дом 6.

Почему «тайком»? Почему об этом факте мы узнаём со стороны, а не из протокола заседания Совета или от членов Совета? Потому что перед началом обсуждения этого вопроса членам Совета было предложено подписать соответствующее соглашение о нераспространении... Те, кто не подписал соглашение, перед рассмотрением этого вопроса с заседания Совета удалялись, а участвовавшие по видеоконференцсвязи – принудительно отключались. Не согласившийся с такой постановкой вопроса член Совета Ассоциации Виктор Марющенко в итоге в декабре написал заявление о выходе из такого Совета.

Почему приобретение нового офиса вызывает вопросы?

Федеральным законом № 542-ФЗ от 19 декабря 2022 года внесены изменения в Федеральный закон № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», а именно: статья 3.3 дополнена частью 18, которая установила, что не востребованные средства компенсационных фондов, зачисленные на специальные банковские счета Национальных объединений, допускается использовать для осуществления Нацобъединениями функций, направленных на снижение негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера.

Здесь же определено, что перечень функций, порядок принятия решения и порядок расчёта допустимого объёма использования средств устанавливаются Минстроем России.

В соответствии с Федеральным законом № 542-ФЗ, Минстроем России издан приказ № 77/пр от 9 февраля 2023 года, который утвердил и перечень функций, и порядок принятия решения, и порядок расчёта допустимого объёма.

(Далее процитирован перечень функций, который, ради краткости, опускаем – ред.).

Возникает вопрос: как приобретение нового офисного здания для НОСТРОЙ за более чем один миллиард рублей снижает негативные последствия введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера? То есть помощь в СВО – это нецелевое расходование средств, а приобретение здания – целевое?

Более того, первая функция определяет, что Национальное объединение не само должно приобретать основные фонды, а обязано представлять интересы саморегулируемых организаций в органах власти в части приобретения основных фондов.

Вероятно, именно это является причиной того, что ни разу на заседаниях Совета НОСТРОЙ при обсуждении вопроса о распределении не востребованных компенсационных фондов не присутствовал член Совета НОСТРОЙ, директор правового департамента Минстроя России Олег Сперанский. Не был, значит, не голосовал за нарушение, не знал об этом.

Хочется также обратить внимание ещё на один момент, касающийся права собственности на приобретённое здание: при определённых условиях и вполне законно правообладателем может быть одно лицо. Догадайтесь какое?

Среди прочего, совершенно не слышно о выделении каких-либо средств на осуществление 5-й функции, определённой Минстроем России. А ведь это – основа деятельности системы саморегулирования. Вероятно, здесь всё решено и, делать ничего не нужно.

А теперь – ответ юристов Нацобъединения.

Давайте для начала разберёмся, о каких денежных средствах идёт речь. НОСТРОЙ, как и любая некоммерческая организация, живёт за счёт взносов его членов – СРО в области строительства. В НОСТРОЙ есть смета расходов, она утверждается Всероссийским съездом СРО ежегодно. Денежные средства, заложенные в смете, могут расходоваться только на цели, предусмотренные Уставом НОСТРОЙ. Уставом и сметой Национального объединения не предусмотрено использование средств на специальную военную операцию, поэтому с точки зрения внутренних документов – это нецелевое расходование средств.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и приказ Минстроя России № 77/пр позволили использовать Национальным объединениям средства компенсационных фондов исключённых СРО на определённый перечень функций. Эти средства не заложены в смете расходов НОСТРОЙ, не могут использоваться на цели, предусмотренные Уставом НОСТРОЙ, они «публично окрашены», имеют строго целевой характер и могут расходоваться в строгом соответствии с законом.

Согласно приказу Минстроя России № 77/пр, решение об использовании средств компенсационных фондов исключённых СРО принимается Советом Национального объединения на основании заявления президента Нацобъединения.

Проводя переговоры по покупке крупного объекта недвижимости, как правило, продавец не хочет, чтобы условия сделки были известны третьим лицам. В Москве – это общепринятая практика. И в данном случае не вызывает сомнения, что это инициатива продавца. Если НОСТРОЙ подписал с продавцом здания соглашение о конфиденциальности, то, соблюдая его условия, аналогичные соглашения должны были подписать и члены Совета как органа управления, принимающего соответствующее решение. Законно ли это – безусловно, да. Нарушает ли это чьи-либо интересы или противоречит ли это основам правопорядка или нравственности – однозначно нет.

Кроме того, пункт 9.8 Регламента Совета НОСТРОЙ позволяет не размещать электронный образ протокола в полном объёме или в части на официальном сайте НОСТРОЙ, если в тексте протокола содержится конфиденциальная информация. Следовательно, не размещая информацию о принятом решении, Совет руководствовался внутренним документ, утверждённым надлежащим образом.

Автор статьи задаёт, по сути, два вопроса: может ли НОСТРОЙ расходовать средства на СВО и на каком основании НОСТРОЙ приобрёл здание. Правда, непонятно, какой вопрос больше интересует автора статьи, но попробуем ответить на оба.

Что касается первого вопроса, то расходовать членские взносы, составляющие бюджет некоммерческой организации, на специальную военную операцию НОСТРОЙ не может и обоснование этому давалось выше. Расходовать средства компенсационных фондов исключённых СРО на СВО не позволял приказ Минстроя России № 77/пр. Функции, на которые могут использоваться средства, указаны в этом приказе, и автор статьи их последовательно привёл. Как видим, если бы НОСТРОЙ потратил средства КФ исключённых СРО на СВО, то он нарушил бы закон.

Перейдём к зданию, видимо, именно это интересует автора статьи.

В соответствии с пунктом 1 приложения № 1 к приказу Минстроя России № 77/пр допускается приобретение Национальным объединением основных фондов в целях реализации функции по представлению интересов саморегулируемых организаций в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления.

На основании статей 53 и 54 Гражданского кодекса РФ НОСТРОЙ осуществляет свой функционал и реализует цели и задачи, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Уставом, в том числе посредством своих органов управления и Аппарата НОСТРОЙ.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (принят и введён в действие приказом Росстандарта от 12 декабря 2014 года № 2018-ст), основными фондами являются произведённые активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода времени, но не менее одного года, в том числе здания.

Соответственно приобретение НОСТРОЙ основного фонда в виде здания для размещения своих органов управления и Аппарата Ассоциации в целях реализации своих функций, в том числе по представлению интересов саморегулируемых организаций в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления отвечает требованиям приказа Минстроя России № 77/пр.

ОТ РЕДАКЦИИ. Что же, вот такой вопрос и такой ответ. Чисто по-человечески, конечно, хотелось бы увидеть, как НОСТРОЙ за счёт своей немалой сметы закупает для фронта армаду «Ланцетов» и «Иноходцев», а сотрудники дружно уходят добровольцами или шьют маскировочные сети. Но, с юридической точки зрения, приходится согласиться с руководством Нацобъединения. Большинство СРО, которые помогают бойцам СВО тоже делают это не за счёт членских взносов, а выступают исключительно в качестве коллективного организатора, кидая клич среди своих членов.

К тому же, не будем забывать, что НОСТРОЙ это всё-таки в большей мере структура, которая согласовывает свою политику со старшими товарищами. Разумеется, что ностроевские юристы так написать не могли, но понятно, что вопрос о степени участия Национального объединения в СВО решается на более высоком уровне. И если пока НОСТРОЙ держится в стороне от этой тематики, значит, именно так ему и было предписано…

Впрочем, это не более, чем редакционные предположения. А что на сей счёт думаете Вы, уважаемые читатели? Как всегда, ждём на нашей дискуссионной площадке обсуждений и аргументов по столь животрепещущему вопросу.

6.2.02.02.24 ЗаНоСтрой. Московский Фонд капремонта проиграл иск к петербургской СРО, поскольку мог получить неустойку с подрядчика

Также Саморегулируемая организация Ассоциация компаний строительного комплекса «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ» (СРО А КСК «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ», СРО-С-008-19052009) заявила довод о пропуске исковой давности, поддержанный судом. С подробностями – наш добровольный эксперт из Санкт-Петербурга.

Летом 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Дефанс» в качестве подрядчика заключило с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы договор на выполнение работ в МКД, расположенном на Волгоградском проспекте столицы. В рамках подписанного договора стороны согласовали сроки выполнения работ и их стоимость.

В контракте было оговорено, что ремонт крыши указанного МКД должен был завершён к 30 сентября 2017 года. Но фактически эти работы подрядчик сдал лишь 17 октября 2017-го. А весной 2019 года ФКР направил в адрес подрядчика претензию с требованием оплатить стоимость неустойки за срыв сроков работ, размер которой составил 1.978.842 рубля 99 копеек. Но в указанный заказчиком срок ООО «Дефанс» неустойку не перечислило.

В связи с тем, что подрядчик на момент заключения договора являлся членом СРО А КСК «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ», Фонд капитального ремонта в августе 2023 года после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к саморегулируемой организации о взыскании 1.978.842 рубля 99 копеек денежных средств из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Изучив материалы дела № А56-74758/2023, суд указал, что, в соответствии с частью 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённым с региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора, субсидиарную ответственность несёт саморегулируемая организация в пределах одной четвёртой доли средств КФ ОДО. Однако, в силу части 2 статьи 399 Гражданского кодекса РФ, кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путём зачёта встречного требования к основному должнику, либо бесспорного взыскания средств с основного должника.

В рамках этого дела ФКР Москвы не представил доказательств невозможности исполнения обязательств со стороны ООО «Дефанс». Согласно выписке из ЕГРЮЛ и данным, размещённым на официальном сайте Федеральной налоговой службы, ООО «Дефанс» является действующим юридическим лицом, в отношении которого не заявлена процедура наблюдения, банкротства, задолженность по налогам и сборам отсутствует, налоговая отчётность представляется в установленные законом сроки, что свидетельствует о правоспособности должника.

Также суд подчеркнул, что в своём отзыве на иск саморегулируемая организация заявила о пропуске исковой давности по делу. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В этом деле требование к основному должнику было предъявлено 23 апреля 2019 года, когда ФКР Москвы направил в адрес ООО «Дефанс» претензию об уплате неустойки в размере 1.978.842 рубля 99 копеек. Поэтому иск к саморегулируемой организации мог быть предъявлен ФКР Москвы не позднее трёх лет плюс 1 месяц с даты получения ООО «Дефанс» претензии, то есть не позднее 23 мая 2022 года. А значит, подав иск 7 августа 2023-го, ФКР допустил существенный пропуск срока исковой давности.

По этим причинам суд принял решение отказать Фонду капитального ремонта в удовлетворении иска.

6.3.05.02.24 ЕРЗ. Антон Глушков: льготнаяипотека и отмена обязательных норм дают новый импульс строительству

4 февраля на международной выставке-форуме «Россия» на ВДНХ под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина прошла пленарная сессия тематического дня «Инфраструктура и городская среда». В блоке «Сокращение инвестиционно-строительного цикла» выступил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал о том, как позитивно сказалось на стройке сокращение инвестиционно-строительного цикла. Он отметил, что строительная отрасль сегодня является одной из ключевых в российской экономике, в ней задействовано более 11 млн человек. От имени российских строителей, большинство из которых в той или иной степени являются членами НОСТРОЙ, Антон Глушков озвучил те факторы, которые являются самыми важными и эффективными для того, чтобы работать еще лучше в ближайшие годы.

Первый – это роль льготной ипотеки в регионах, потому что сейчас это не только большие объемы строительства, но и совершенно новые точки роста. Многие муниципалитеты, где раньше не было нового строительства, в результате льготной ипотеки получили новостройки. И это хорошо сказывается не только на гражданах, которые смогли приобрести себе новое жилье, но и на строительных компаниях, которые еще остались в этих регионах – у них появился шанс на выживание и дальнейшую работу. Кроме этого, поменялось отношение к термину «доступность жилья» - льготная ипотека стала ключевым фактором по доступу граждан на жилищный рынок.

Если говорить о факторах, которые непосредственно влияют на бизнес, то здесь можно выделить существенное сокращение административных процедур с 989 (2,5 года назад) до 607, а в перспективе - до 300 без ущерба для качества оказываемых услуг. Сейчас в Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года есть такой термин как «клиентский путь» - о том, как для бизнеса повысить эффективность своей деятельности, сократить сроки административных процедур и ускорить оборачиваемость денежных средств. И сокращение админбарьеров здесь дает очень серьезный результат, поскольку значительно влияет на сокращение инвестиционно-строительного цикла, а время – это один из важнейших ресурсов стройки.

Еще один важнейший фактор – это изменение градостроительных документов, в том числе одновременная корректировка и принятие генпланов и правил землепользования и застройки территорий. Одна эта норма дает ускорение процессов строительства и вовлечение тех или иных участков в оборот минимум на полгода.

Третий фактор – это импортозамещение. Сегодня, благодаря работе правительства, Минстроя, Минпромторга России в строительстве действует каталог импортозамещения (более 4000 позиций), что дает возможность бизнесу без дополнительных административных проволочек и прохождения дополнительной госэкспертизы менять иностранное оборудование и материалы на российские аналоги.

Четвертый аспект, на котором остановился президент НОСТРОЙ, - это модернизация нормативно-технической базы строительства, которое напрямую влияет на качество строительства. Раньше в проектировании и стройке было 11 тысяч обязательных требований, сейчас они сокращены до 380, и это огромный прорыв. Нужно специально сказать, что такое решение не сказывается негативно ни на качестве, ни на пожарной, ни на санитарной безопасности объектов. Это дает вариативность в работе проектировщиков и строителей. Ранее строители должны были получать специальные технические условия для объектов, которые хоть чем-то отличались от обязательных норм – а это дополнительное время и деньги. Сейчас этот период прошел, адаптация и вариативность норм позволяют создавать принципиально новые объекты.

«Это дает возможность создавать объекты совершенно другого качества, в первую очередь потребительских свойств для того, чтобы каждый гражданин мог получить в ближайшее время объекты принципиально другого уровня, не только соответствующие лучшим мировым аналогам, а местами даже опережающим», - резюмировал Антон Глушков.

6.4.05.02.24 ЗаНоСтрой. Анвар Шамузафаров принял участие в пленарной сессии «Инфраструктура и городская среда» в рамках международной выставки-форума «Россия»

Президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков Анвар Шамузафаров принял участие в пленарной сессии «Инфраструктура и городская среда» в рамках международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОПРИЗ.

Основным спикером пленарной сессии выступил заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, который рассказал о приоритетах и направлениях работы строительного комплекса страны: «Наша основная инфраструктура должна развиваться для наших жителей и в их интересах, поскольку главный капитал нашей страны – это человек. Мы должны комплексно развивать населённые пункты, делая их комфортнее и безопаснее, улучшая места для проживания, работы, обучения, лечения и отдыха. И за счёт такого подхода достигать целей, поставленных Президентом страны в национальных целях и указах. Я давно работаю в стройке, оглядываясь назад, могу уверенно сказать, что за последние 20 лет страна кардинально поменялась. Произошли важные изменения, особенно в строительной отрасли. Сегодня вклад отрасли в ВВП составляет 13,4 процента. В стройкомплексе работает почти 16 процентов от всех трудоустроенных в России».

Марат Шакирзянович отметил, что центральным элементом инфраструктурного развития является жилищное строительство: «Если посмотреть динамику, в 2000 году страна строила 30 миллионов квадратных метров жилья. А уже за прошлый год мы достигли безусловного рекорда – 110,4 миллиона квадратных метров. Причём достигнут абсолютный рекорд по многоквартирным домам – 51,7 миллиона квадратных метров, и по индивидуальному жилищному строительству – под 60 миллионов квадратных метров. Несколько лет назад эти цифры казались неподъёмными. Миллионы людей смогли улучшить свои жилищные условия».

Широкое распространение получили льготные программы ипотечного кредитования, которые оказали большую поддержку гражданам в вопросе приобретения квартиры или дома.

Особое внимание уделяется развитию дорожной сети страны. По словам господина Хуснуллина, Россия впервые со времен Советского Союза вышла на пятилетний план планирования дорожной деятельности, в котором объединены федеральные, региональные и муниципальные дороги. Он поблагодарил все регионы за системную и плодотворную работу по выполнению программы дорожного строительства, благодаря чему по итогам прошлого года удалось построить, реконструировать и привести в нормативное состояние 31-ну тысячу километров дорог. В своём выступлении вице-премьер также остановился на развитии международных транспортных коридоров, железнодорожной инфраструктуры, региональных аэропортов, которые значительно повышают мобильность граждан, транспортную доступность и связанность субъектов.

Также были рассмотрены вопросы переселения граждан из аварийного жилья, модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства и обновления общественного транспорта. В частности, Марат Хуснуллин отметил, что регионы активно используют механизмы инфраструктурного меню.

Отдельное внимание Марат Шакирзянович уделил восстановлению и развитию новых регионов. По его словам, эта работа стала самым большим инфраструктурным проектом страны.

Для эффективной реализации всех поставленных задач и ускорения темпов работ Правительство РФ продолжает сокращение инвестиционно-строительного цикла.

От НОПРИЗ в работе пленарной сессии также приняли участие вице-президенты, члены Совета, руководитель Аппарата и его заместители, директора департаментов нацобъединения.

6.5.05.02.24 СГ. Президент НОСТРОЙ рассказал о позитивном влиянии сокращения инвестиционно-строительного цикла на отрасли

4 февраля 2024 года на международной выставке-форуме «Россия» на ВДНХ в Москве состоялась пленарная сессия тематического дня «Инфраструктура и городская среда» Форума национальных достижений. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), уточнив, что в рамках мероприятия президент нацобъединения Антон Глушков рассказал о том, как сокращение инвестиционно-строительного цикла позитивно сказалось на строительстве.

По словам президента НОСТРОЙ, за 2,5 года количество административных процедур сократилось с 989 до 607, что позволило разгрузить бизнес и освободить от излишних бюрократических мероприятий. В перспективе планируется сократить число процедур до 300. «Это совершенно возможно без ущерба для качества оказываемых услуг, и значительно повлияет на инвестиционную составляющую строительства», – сказал он.

Глава нацобъединения также заметил, что изменение градостроительных документов, в том числе одновременная корректировка и принятие генпланов и правил землепользования и застройки территорий позволяет ускорить процесс строительства на полгода. «Если раньше это была последовательная процедура и требовалось минимум полгода дополнительного времени, чтобы ее пройти, то сейчас бизнес получает реальную экономию времени и средств на сокращении процесса», – констатировал Антон Глушков.

Серьезный прорыв был сделан в области импортозамещения строительной продукции, отметил президент НОСТРОЙ. Благодаря работе правительства, Минстроя России, Минпромторга России в строительстве действует каталог импортозамещения (более 4 тыс. позиций), что дает возможность бизнесу строить без дополнительных административных проволочек и прохождения дополнительной госэкспертизы.

Помимо этого, Антон Глушков акцентировал внимание участников панельной сессии на том, что изменения обязательных требований для проектирования объектов открыли новые горизонты для применения новых технологий, их адаптации и вариативности. Он напомнил, что ранее в стройотрасли действовало 11 тыс. обязательных требований для проектирования объектов, сейчас это количество сокращено до 380. «Это не сказывается на качестве конструкций, пожарной безопасности, санитарной безопасности здания, но дает вариативность. Ранее строительные компании должны были получать специальные технические условия, тратить на это средства, дополнительное время. Сейчас мы получаем возможность создания объектов совершенно другого качества, в первую очередь потребительских свойств, чтобы каждый гражданин мог получить в ближайшее время объекты принципиально другого уровня, не только соответствующие лучшим мировым аналогам, а местами даже опережающим», – резюмировал Антон Глушков.

В работе пленарной сессии приняли участие зампред правительства РФ Марат Хуснуллин, губернатор Калужской области Владислав Шапша, губернатор Смоленской области Василий Анохин, губернатор Астраханской области Александр Цыбульский, глава Республики Бурятия, руководитель комиссии Госсовета по транспорту Алексей Цыденов, глава Донецкой Народной Республики Денис Пушилин, мэр города Липецка Евгения Уваркина.

После пленарной сессии Антон Глушков в составе делегаций вице-премьера Марата Хуснуллина и министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина посетил выставку «Россия» в павильоне №75 на ВДНХ и осмотрел стенды регионов России.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что итоги внедрения независимой оценки квалификации в строительной отрасли обсуждались в ходе совещания в Российском союзе промышленников и предпринимателей. Мероприятие, модератором которого выступил президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Анвар Шамузафаров, прошло с участием Ирека Файзуллина, президента РСПП Александра Шохина, Антона Глушкова и первого заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Романа Лябихова.

6.6.05.02.24 НОПРИЗ Новости. Внимание! Продолжаются попытки мошеннических действий в отношении сотрудников НОПРИЗ и представителей СРО – членов НОПРИЗ

Уважаемые коллеги! В ноябре 2023 года Национальное объединение изыскателей и проектировщиков информировало об участившихся случаях попыток мошеннических действий в отношении сотрудников Национального объединения изыскателей и проектировщиков и представителей саморегулируемых организаций – членов НОПРИЗ.

Сообщаем, что в 2024 году мошенники продолжили свои действия и, используя различные популярные мессенджеры, представляясь президентом НОПРИЗ Анваром Шамузафаровым, ведут диалог с сотрудниками аппарата НОПРИЗ и саморегулируемых организаций – членов НОПРИЗ.

В подобных сообщениях говорится о факте утечки данных о сотрудниках аппарата НОПРИЗ и о разбирательстве данного факта на уровне ФСБ с изучением личных дел сотрудников. Мошенники просят собеседника в переписке указать ФИО сотрудников, с которыми у него были конфликты.

Сообщаем, что президент НОПРИЗ А. Ш. Шамузафаров не имеет к этим сообщениям никакого отношения!

Будьте осторожны и бдительны!

6.7.06.02.24 За-Строй. Ещё один виток конфликта в омской СРО

Январь принёс омским саморегуляторам неожиданный вердикт апелляционной инстанции на фоне как бы альтернативного общего собрания, не собравшего кворума

Спираль корпоративного конфликта в саморегулируемой организации «Союз строителей Омской области» (СРО «ССОО») закручивается всё туже. Напомним, что в мае 2023 года на общем собрании этого Союза был сформирован новый Совет, и его состав во многом был определён личным выбором исполнительного директора СРО Андреем Коротковым, который голосовал на упомянутом собрании, используя многочисленные доверенности от компаний – членов СРО.

Однако вскоре часть участников саморегулируемой организации оспорили результаты собрания, подав соответствующий иск в Арбитражный суд Омской области. В ноябре 2023 года решением по делу № А46-12718/2023 он признал недействительным решения общего собрания членов «Союза строителей Омской области», оформленные протоколом от 22 мая 2023-го. Но решение было обжалована до вступления в законную силу.

Нелегитимная (по крайней мере, в силу решения суда первой инстанции) власть назначила общее собрание СРО на 26 декабря 2023 года. Это собрание прошло с применением физической силы, и в глазах противоборствующих группировок закончилось совершенно по-разному.

Действующая, вроде бы, незаконная власть считает, что собрание не состоялось, поскольку было сорвано группой лиц с применением этой самой физической силы. В связи с этим руководство саморегулируемой организации подало заявление в правоохранительные органы. Под контролем «новой» власти находится официальный сайт СРО, и сообщение на нём гласит, что общее собрание 26 декабря 2023 года было сорвано.

«Оппортунистическая» часть СРО, на сторону которой Фемида встала после первого суда, посчитало, что собрание состоялось и было правомочным, и наметила на 25 января общее собрание для решения большого числа вопросов, в том числе и выборов членов Союза. Однако в преддверии этого дня ныне действующая власть опубликовала на официальном сайте СРО копию документа, озаглавленного: «Заявление о противоправных действиях», подписанного господином Коротковым.

В нём сообщалось, что группа поименованных в тексте лиц намеревается принять меры для рейдерского захвата власти в саморегулируемой организации. Якобы, они на основании состоявшегося 26 декабря 2023 года собрания и сформированного по его итогам протокола внеочередного общего собрания СРО, безосновательно подписанного Вячеславом Васильевым, назначили на 25 января 2024 года внеочередное общее собрание членов СРО, где, дескать, и намерены перехватить власть путём выбора новых членов в Совет саморегулируемой организации и прекратить тем самым полномочия действующего руководства СРО.

Это заявление было направлено в прокуратуру, следственный комитет и управление МВД Омской области. Господин Коротков просил силовые ведомства провести проверку изложенных сведений на предмет наличия составов преступления и принять необходимые меры реагирования. Скан документа был размещён на официальном сайте СРО 23 января 2024 года, но спустя несколько дней почему-то был удалён, и сейчас уже недоступен.

Назначенное на 25 января общее собрание для утверждения «альтернативной» власти состоялось, но кворума не собрало. А значит – не смогло принять судьбоносного решения относительно состава новых органов управления в саморегулируемой организации.

Согласно информации из ряда источников, отсутствию кворума способствовала дезинформация, которую некто распространял накануне собрания. Чтобы снизить явку, кто-то отправлял sms-сообщения членам СРО с новой, фиктивной датой собрания, или же приглашал принять участие в собрании по-другому, ложному адресу. В результате «альтернативный» состав СРО в рамках состоявшейся встречи лишь назначил новое собрание на 20 февраля, чтобы обсудить всё ту же повестку дня.

Вдобавок к этому, ситуацию в корпоративном конфликте резко усложнило судебное решение, принятое апелляционной инстанцией по делу № А46-12718/2023 на следующий день, 26 января 2024 года. Сейчас опубликована лишь его резолютивная часть, согласно которой в удовлетворении искового заявления о признании недействительным решения общего собрания членов саморегулируемой организации, состоявшегося в мае 2023 года, истцам отказано. Новость об этом со ссылкой на судебное решение уже размещена на официальном сайте СРО «ССОО».

Тем самым на данный момент Фемида считает, что ныне действующее руководство СРО правомочно, альтернативные собрания и выбранные ими органы управления силы не имеют. Кассационную жалобу на принятое решение можно подать в течение двух месяцев.

Вряд ли стоит сомневаться, что в условиях столь серьёзного противостояния в омской СРО судебный акт не будет обжалован. А это значит, что корпоративный конфликт в СРО «ССОО» ещё очень далёк от разрешения…

6.8.06.02.24 ЗаНоСтрой. Антон Глушков выступил в пленарной сессии Дня инфраструктуры и среды для жизни на ВДНХ

ЗаНоСтрой.РФ уже сообщал о пленарной сессии тематического дня «Инфраструктура и городская среда» Форума национальных достижений. Мероприятие состоялось на международной выставке-форуме «Россия» на ВДНХ в Москве с участием заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина 4 февраля. Участие в сессии приняли также президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков Анвар Шамузафаров и президент Национального объединения строителей Антон Глушков.

Наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ сообщили о выступлении Антона Николаевича на прошедшем мероприятии. Он рассказал о том, как сокращение инвестиционно-строительного цикла позитивно сказалось на строительстве.

Господин Глушков перечислил эффекты, полученные строительной отраслью от сокращения инвестиционно-строительного цикла. Прежде всего, он отметил, что за 2,5 года количество административных процедур сократилось с 989-ти до 607-ми, что позволило разгрузить бизнес и освободить от излишних бюрократических мероприятий. В перспективе, сообщил глава НОСТРОЙ, планируется сократить число процедур до 300: «Это совершенно возможно без ущерба для качества оказываемых услуг, и значительно повлияет на инвестиционную составляющую строительства».

Антон Глушков также заметил, что изменение градостроительных документов, в том числе одновременная корректировка и принятие генпланов и правил землепользования и застройки территорий позволяет ускорить процесс строительства на полгода: «Если раньше это была последовательная процедура и требовалось минимум полгода дополнительного времени, чтобы её пройти, то сейчас за счёт изменения нормативно-правовой базы бизнес получает реальную экономию времени и средств на сокращении процесса».

Серьёзный прорыв был сделан в области импортозамещения строительной продукции, отметил президент НОСТРОЙ. Благодаря работе Правительства, Минстроя, Минпромторга в строительстве действует Каталог импортозамещения (более 4.000 позиций), что даёт возможность бизнесу строить без дополнительных административных проволочек и прохождения дополнительной госэкспертизы.

Помимо этого, Антон Николаевич акцентировал внимание участников панельной сессии на том, что изменения обязательных требований для проектирования объектов открыли новые горизонты для применения новых технологий, их адаптации и вариативности. Он напомнил, что ранее в стройотрасли действовало 11 тысяч обязательных требований для проектирования объектов, сейчас это количество сокращено до 380-ти.

«Это не сказывается на качестве конструкций, пожарной безопасности, санитарной безопасности здания, но даёт вариативность. Ранее строительные компании должны были получать специальные технические условия, тратить на это средства, дополнительное время. Сейчас мы получаем возможность создания объектов совершенно другого качества, в первую очередь, потребительских свойств, чтобы каждый гражданин мог получить в ближайшее время объекты принципиально другого уровня, не только соответствующие лучшим мировым аналогам, а местами даже опережающим», – резюмировал господин Глушков.

В работе пленарной сессии приняли участие губернатор Калужской области Владислав Шапша, губернатор Смоленской области Василий Анохин, губернатор Астраханской области Александр Цыбульский, глава Республики Бурятия, руководитель комиссии Госсовета по транспорту Алексей Цыденов, глава Донецкой Народной Республики Денис Пушилин, мэр города Липецка Евгения Уваркина.

6.9.07.02.24 ЗаНоСтрой. Какие вопросы рассмотрели на своём очередном заседании члены комитета НОПРИЗ по саморегулированию

Вчера, 6 февраля состоялось заседание комитета по саморегулированию под председательством вице-президента Национального объединения изыскателей и проектировщиков Николая Капинуса. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОПРИЗ.

От Нацобъединения участие в заседании приняли заместитель руководителя Аппарата Дмитрий Кудров, помощник руководителя Аппарата Игорь Владимиров и директор департамента правового обеспечения Александр Рожков.

Николай Капинус представил отчёт о деятельности комитета за 2023 год. Комитетом был утверждён регламент ведения автоматизированной информационной системы «Оценка показателей деятельности (рейтинг) проектировщиков и изыскателей», одобрена итоговая редакция профессионального стандарта «Специалист в области саморегулирования в градостроительной деятельности», утверждены методические рекомендации по ведению и хранению дел членов саморегулируемой организации в электронном виде. Помимо этого, велась работа по содействию СПК НОПРИЗ в проведении мониторинга деятельности Центров оценки квалификации и их Экзаменационных центров, были рассмотрены проекты ряда нормативных актов, а также обращения СРО и других общественных организаций.

Николай Иванович подчеркнул, что в 2025 году начнётся пилотный проект по применению АИС «Рейтингование» при проведении конкурсных процедур в некоторых федеральных округах Российской Федерации.

Участники заседания обсудили план работы комитета по саморегулированию на 2024 год. Проект документа представил Николай Капинус. Он будет дополнен в соответствии с поступившими предложениями и замечаниями.

Дмитрий Кудров проинформировал членов комитета, что в соответствии с утверждённым Советом НОПРИЗ техническим заданием на выполнение работ по проведению анализа практики исключения сведений о физических лицах из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования исполнителем был подготовлен отчётный документ и выработаны рекомендации по совершенствованию деятельности комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из НРС. Эти рекомендации включают в себя:

– предложения по автоматизации деятельности комиссии и совершенствованию процедуры приёма, обработки и рассмотрения заявлений об исключении сведений из НРС;

– предложения по расширению взаимодействия НОПРИЗ с ФАУ «Главгосэкспертиза России»;

– предложения по внесению изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и внутренние документы НОПРИЗ для расширения инструментария воздействия на физических лиц, допускающих нарушения требований статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ.

Дмитрий Александрович проинформировал членов комитета, что всего в комиссию поступили обращения в отношении 852-х специалистов; 740 случаев были сняты с рассмотрения в связи с тем, что в отношении этих специалистов невозможно принять юридически обоснованные меры. Комиссия провела заседания по детальному рассмотрению 35-ти случаев, в результате которых по 27-ми специалистам принято решение об отказе в исключении сведений о них из НРС, по 4-м специалистам прекращено рассмотрение по различным основаниям. Советом НОПРИЗ приняты решения об исключении из Национального реестра 4-х специалистов.

Господин Капинус проинформировал участников заседания, что 1 ноября 2023 года Нижегородский районный суд Нижнего Новгорода отказал в удовлетворении исковых требований ГИПа, исключённого из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Решение Совета НОПРИЗ от 18 мая 2023 года о его исключении признано законным и правомерным. В решении указано, что суд не может подменять собой мнение профессионального сообщества и давать иную оценку допущенных специалистом нарушений.

Господин Кудров подчеркнул, что саморегулируемым организациям необходимо усилить работу со своими членами по повышению эффективности взаимодействия проектировщиков и изыскателей с техническими заказчиками и безусловному исполнению положений законодательства Российской Федерации по данному направлению. Комиссия НОПРИЗ отправляет информацию о выявленных нарушениях в работе проектировщиков, изыскателей и экспертов в СРО, региональные органы власти и учреждения государственной экспертизы.

Члены комитета рассмотрели обращение Ассоциации СРО «Региональное Объединение Проектировщиков» о перечне вопросов, требующих включения в законодательные инициативы, реализуемые НОПРИЗ. Принято решение поручить анализ этих предложений профильным подкомитетам для формирования консолидированной позиции.

В завершение заседания в состав комитета были включены руководитель инспекции Ассоциации СРО «ОРПД» Владимир Гришанов, президент Ассоциации СРО «Регион-Проект» Кирилл Куклин и заместитель директора по развитию Ассоциации СРО «ОсноваПроект» Полина Федючек.

6.10.07.02.24 ЗаНоСтрой. Антон Глушков принял участие в стратегической сессии Правительства РФ о реализации инициатив социально-экономического развития

Предварительные итоги реализации решений, направленных на достижение национальных целей развития, которые определил Президент России Владимир Путин, подведены на стратегической сессии о реализации инициатив социально-экономического развития: цифровая трансформация и строительство в Координационном центре Правительства РФ вчера, 6 февраля под председательством премьер-министра Михаила Мишустина. В сессии принял участие президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Об этом проинформировали наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.

Михаил Мишустин отметил, что масштабные изменения и длительная восходящая динамика, конечно, невозможны без серьёзных преобразований в сфере цифровой трансформации и без повсеместного внедрения передовых информационных технологий. Они позволяют существенно усовершенствовать практику взаимодействия граждан, бизнеса и органов власти, повысить эффективность, снизить затраты как по времени, так и по стоимости. Не менее важно сделать для людей все необходимые сервисы понятнее и доступнее.

Нужно не только использовать уже имеющиеся решения, но и активно заниматься развитием собственной научной и интеллектуальной базы. Это вызов сегодняшнего времени, на который надо ответить обязательно, чтобы двигаться дальше, подчеркнул председатель Правительства РФ.

На цифровую трансформацию государства направлены сразу пять стратегических инициатив. Это «Доступ в интернет» – для модернизации всей нашей телекоммуникационной инфраструктуры, особенно в регионах с труднодоступными возможностями связи. И особенно для школ, учебных заведений.

Это и проект, предусматривающий ускорение обслуживания жителей и формирование комфортных условий для предпринимателей при оказании государственных, муниципальных и иных услуг. И ряд других инициатив, которые повысят качество, удобство, сократят время, издержки и насытят рынок профильными специалистами.

Говоря о значимых результатах здесь, глава Кабмина остановился на некоторых из них. Например, 93% населённых пунктов, где проживает более 2-х тысяч человек, обеспечены покрытием сетей четвёртого поколения – LTE. Порядка 115-ти миллионов записей зарегистрировано на портале Госуслуг. Три четверти всех уведомлений направляются госорганами исключительно в электронном виде. К этому мы уже привыкли, хотя ещё совсем недавно такого не было.

В прошлом году более 100 тысяч школьников прошли курсы по современным языкам программирования. Свыше 86-ти тысяч молодых людей получили дополнительную ИТ-квалификацию на так называемых цифровых кафедрах. Также создано 30 передовых инженерных школ в партнёрстве с высокотехнологичными компаниями и отобрано ещё 20.

С учётом изменения геополитической обстановки Президентом были определены шесть важнейших приоритетов развития России, и в их числе укрепление технологического суверенитета и движение к лидерству по основным направлениям. Ответом на новые вызовы стало формирование нацпроекта «Экономика данных». Он сквозной, комплексный и объединяет интересы очень разных отраслей экономики, социальной сферы. Технологии и решения в его рамках будут универсальными для применения по всей стране.

Не меньшее значение для регионов имеют реализуемые сейчас Правительством инициативы, касающиеся строительной индустрии.

Одна из них – «Города больших возможностей и возрождение малых форм расселения» – направлена на формирование условий для интенсивного экономического развития как в городских агломерациях, так и на селе.

По итогам прошлого года, по ним утверждено девять долгосрочных планов. Ещё по 18-ти – проведена работа по улучшению качества дорожной сети, наращиванию объемов жилищного строительства, цифровизации услуг. Реализация мероприятий здесь идет с существенным опережением – почти двукратным.

Это всё позволит начать целенаправленный поиск ресурсов для реализации крупных инвестиционных проектов на местах.

В прошлом году введено рекордное количество жилья, в том числе в части индивидуальных домов. В ходе стратегической сессии было уделено внимание тому, как на это повлияло исполнение инициативы «Мой частный дом», а также что необходимо сделать для сохранения такой динамики.

Михаил Мишустин сообщил, что Правительство также реализует инициативу «Инфраструктурное меню». Она включает набор мер, которые позволяют получить финансирование на льготных условиях при строительстве социальных и транспортных сооружений, инженерных сетей. Общим объёмом в 2,3 триллиона рублей.

Наиболее востребованы здесь инфраструктурные бюджетные кредиты. До 2025 года в рамках одобренных проектов предусмотрен 1 триллион рублей, что поможет ввести и выполнить почти тысячу объектов и мероприятий. Для таких же целей в прошлом году предоставлены специальные казначейские займы на 190 миллиардов рублей.

Ещё один механизм – это инфраструктурные облигации. Сумма привлекаемых ресурсов по ним – 200 миллиардов рублей. Уже одобрено 46 проектов в 24-х регионах. Совсем недавно, напомнил глава Кабмина, об этом только задумывались, а сейчас с поддержкой Президента это уже стало ещё одним рабочим инструментом.

Использование кредитных средств Фонда национального благосостояния позволило завершить модернизацию 720-ти объектов ЖКХ. Благодаря чему люди получат современные сети, надёжное водо- и теплоснабжение.

В рамках инициативы «Мобильный город» ведётся обновление нашего общественного транспорта. В прошлом году в регионы поставлено около 2-х тысяч единиц. Активно развивается пригородное сообщение.

Проводится оптимизация продолжительности инвестиционно-строительного цикла, включая и возведение, что очень важно, больших промышленных объектов. Было не только существенно уменьшено количество документов, сведений, материалов, согласований, которые необходимы для запуска новых проектов. К концу текущего года свыше 30-ти мероприятий, которые были в бумажном виде, будут переведены в электронный.

Подробнее о результатах исполнения стратегических инициатив доложили их кураторы – заместители председателя Правительства РФ Андрей Белоусов, Дмитрий Чернышенко и Марат Хуснуллин.

6.11.08.02.24 ЗаНоСтрой. Состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из НРС

Вчера, 7 февраля состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования под председательством вице-президента Национального объединения изыскателей и проектировщиков Николая Капинуса. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОПРИЗ.

В работе комиссии от Нацобъединения приняли участие вице-президенты Александр Вронец, Алексей Воронцов, Александр Гримитлин, Азарий Лапидус и Владимир Пасканный, член Совета Сергей Журавлёв, член Совета, координатор по Центральному федеральному округу Александр Тихонов, руководитель Аппарата Алексей Кожуховский, его заместители Дмитрий Кудров, Александр Неклюдов, Надежда Прокопьева и Алексей Швецов.

В заседании приняли участие директор департамента правового обеспечения НОПРИЗ Александр Рожков, представители органов экспертизы субъектов Федерации, проектных и саморегулируемых организаций.

Члены комиссии рассмотрели заявления ФАУ «Главгосэкспертиза России» о допущенных пятью специалистами (ГИПами компаний, являющихся членами СРО, входящих в состав НОПРИЗ) ошибках в организации и осуществлении архитектурно-строительного проектирования, которые были выявлены в ходе проведения государственной экспертизы проектно-сметной документации и стали основанием для выдачи отрицательных заключений.

Члены комиссии учли доводы всех сторон и приняли решение о недостаточности представленных аргументов для исключения четырёх специалистов из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, один специалист будет рекомендован для исключения из НРС решением Совета НОПРИЗ.

Комиссия передаст в Аппарат Нацобъединения свои рекомендации для специалистов, СРО и их членов для рассмотрения и подготовки соответствующих поручений в рамках деятельности нацобъединения.

Результаты работы комиссии будут рассмотрены на ближайшем заседании Совета НОПРИЗ.

Также в ходе заседания было проведено предварительное рассмотрение заявлений ФАУ «Главгосэкспертиза России» в отношении пяти специалистов и определён перечень документов, которые необходимо запросить дополнительно к следующему заседанию комиссии.

6.12.08.02.24 АНСБ. Автоматически – не ГИП: НОПРИЗ вводит новые технологии рейтинга и исключения из НРС

НОПРИЗ начинает обкатывать новые технологии по исключению ГИПов из Национального реестра специалистов – решения будут приниматься автоматически на основе заявлений от ГГЭ и рейтинга.

НОПРИЗ продолжает работу по формированию системы рейтинга и оценки деловой репутации проектировщиков и изыскателей – об этом заявил вице-президент НОПРИЗ Николай Капинус на заседании Комитета по саморегулированию НОПРИЗ 6 февраля.

В 2023 году Комитет утвердил регламент ведения автоматизированной информационной системы «Оценка показателей деятельности (рейтинг) проектировщиков и изыскателей» (АИС «Рейтингование»), а с 2025 года начнется пилотный проект по ее применению при проведении конкурсных процедур в некоторых федеральных округах Российской Федерации.

Как следует из описания системы АИС «Рейтингование», она позволяет оценивать опыт и деловую репутацию участвующих в торгах специалистов, выполняющих инженерные изыскания и осуществляющих подготовку проектной документации.

Оценка деловой репутации проводится на основе критериев надежности и качества проводимых работ, которые включают в себя:

- уровень квалификации специалистов;

- выполненные работы (портфолио);

- показатели добросовестности;

- использование технологий информационного моделирования;

- соблюдение правил членства в СРО;

- страхование ответственности.

Видимо, в данном случае имеются в виду госзакупки в рамках федеральных законов 44-ФЗ и 223-ФЗ. В настоящий момент эти законы не содержат соответствующих положений.

Кроме того, НОПРИЗ намерен автоматизировать работу по проверке уровня профессионализма и исключению изыскателей и проектировщиков из Национального реестра специалистов (НРС). Напомним, что сегодня вопросами исключения ГИПов из НРС занимается Комиссия НОПРИЗ, в которую поступают документы от Главгосэкспертизы России с выявленными многочисленными ошибками и нарушениями, допущенными специалистами в проектной документации. На основе этих документов Комиссия принимает решение об исключении специалиста из НРС. За 2023 год в комиссию поступили обращения в отношении 852 специалистов. При этом 740 случаев были сняты с рассмотрения в связи с тем, что специалисты, подписавшие проектную документацию, не состояли в НРС. Еще 325 случаев Комиссия рассмотрела весьма детально, в результате чего по 27 специалистам принято решение об отказе в исключении сведений о них из НРС, по 4 специалистам прекращено рассмотрение по различным основаниям. В итоге за 2023 год по представлению ГГЭ из Нацреестра было исключено всего 4 специалиста.

Николай Капинус проинформировал участников заседания, что 1 ноября 2023 года Нижегородский районный суд Нижнего Новгорода отказал в удовлетворении исковых требований ГИПа, исключенного из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Решение Совета НОПРИЗ от 18 мая 2023 года о его исключении признано законным и правомерным. В решении указано, что суд не может подменять собой мнение профессионального сообщества и давать иную оценку допущенных специалистом нарушений.

Однако теперь работа по исключению «бракоделов» из НРС пойдет быстрее, поскольку НОПРИЗ намерен применять при проверке новые инструменты и технологии, в том числе, автоматизировать деятельность Комиссии по приему, обработке и рассмотрению заявлений об исключении сведений из НРС. Кроме того, разработаны предложения по расширению взаимодействия НОПРИЗ с ФАУ «Главгосэкспертиза России» и по внесению изменений в нормативные правовые акты РФ и внутренние документы НОПРИЗ для расширения инструментария воздействия на физических лиц, допускающих нарушения требований статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Напомним, что в настоящий момент НОПРИЗ ведет работу по чистке своего Национального реестра специалистов от тех, у кого истек срок действия удостоверения о повышении квалификации и не прошедших независимую оценку квалификации. Однако это совсем другая процедура, нежели исключение за некачественную работу.

Напомним также, что специалист, исключенный из НРС по любым основаниям, не может быть туда возвращен в течение 2 лет даже в случае успешной сдачи экзамена по НОК. Отметим, что в соответствии с действующим законодательством компания, у которой нет 2 специалистов, включенных в соответствующий НРС, лишается членства в СРО и права работать с госконтрактами.

6.13.07.02.24 НОСТРОЙ Новости. Из НРС в области строительства исключены еще 253 специалиста

В Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ) продолжается работа по актуализации Национального реестра специалистов (НРС) в области строительства. Специально сформированная при нацобъединении комиссия провела 6 февраля очередное заседание, на котором в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 15 апреля 2022 года (№ 286/пр) принято решение об исключении из реестра еще 253 специалистов.

Проверить свой статус и уточнить сроки прохождения НОК можно на сайте НОСТРОЙ по ссылке.

6.14.08.02.24 НОСТРОЙ Новости. НОСТРОЙ исключил из НРС в области строительства еще 245 специалиста, не подтвердивших квалификацию

В рамках выполнения положений приказа Минстроя России от 15.04.2022 г. № 286/пр о последствиях непрохождения независимой оценки квалификации (НОК), 8 февраля 2024 года НОСТРОЙ провел очередное заседание комиссии по исключению из Национального реестра специалистов (НРС) в области строительства сведений о 245 специалистах, которые не выполнили требования, предусмотренные пунктом 4 части 10 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Эти специалисты были уведомлены надлежащим образом о необходимости прохождения ими НОК, а именно не менее чем за 60 календарных дней до наступления такого случая. Однако НОК по состоянию на сегодняшний день ими пройдена не была, ответ или иная информация на уведомления в адрес НОСТРОЙ не поступили.

Всего с начала года было исключено по причине непрохождения НОК исключено 2316 специалистов НРС.

Напоминаем, что в соответствии с нормативными актами, все зарегистрированные в НРС специалисты обязаны проходить своевременно процедуру НОК для подтверждения своей квалификации.

На сайте НОСТРОЙ можно узнать статус специалиста НРС, а также уточнить информацию о сроках прохождения НОК.

6.15.08.02.24 НОПРИЗ Новости. Комитет по архитектуре и градостроительству одобрил обновленный комплект оценочных средств профстандарта для ГАП

7 февраля 2024 года под председательством вице-президента НОПРИЗ Алексея Воронцова состоялось заседание комитета по архитектуре и градостроительству.

От НОПРИЗ участие в заседании приняли заместители руководителя аппарата Дмитрий Кудров и Надежда Прокопьева, а также директор департамента правового обеспечения Александр Рожков.

Алексей Воронцов представил комплект обновленных оценочных средств для проведения независимой оценки квалификации главных архитекторов проекта по профессиональному стандарту «Специалист по организации архитектурно-строительного проектирования» (7-й уровень квалификации). Докладчик подчеркнул, что обновление перечня вопросов и увеличение их количества было инициировано в связи с необходимостью наиболее объективной оценки квалификации ГАП, которые несут высокую ответственность за качество подготовки проектной документации и безопасность объекта капитального строительства. В обновленный перечень добавлен ряд вопросов, с которыми практикующие архитекторы сталкиваются на практике.

Алексей Воронцов напомнил членам комитета, что для успешной сдачи теоретической части экзамена соискателю необходимо дать 30 правильных ответов из 40 предлагаемых в тесте вопросов. В случае успешной сдачи ГАП допускается до защиты портфолио.

Надежда Прокопьева пояснила участникам заседания процедуру согласования оценочных средств к профессиональным стандартам и подчеркнула, что рассматриваемый комплект вопросов после утверждения будет использоваться для проведения обязательной независимой оценки квалификации ГАП, состоящих или претендующих на включение в Национальный реестр специалистов.

Члены комитета одобрили представленный комплект оценочных средств.

Алексей Воронцов проинформировал участников заседания о ходе подготовки изменений в Градостроительный кодекс РФ с участием НОПРИЗ по вопросу усиления ответственности и полномочий ГИП/ГАП и установления квалификационных требований к специалистам технического заказчика, ответственным за подготовку технических заданий на проектирование и на выполнение инженерных изысканий, а также за предоставление исходно-разрешительной документации. В частности, прорабатывается положение о необходимости состоять таким специалистам в НРС.

Далее было рассмотрено обращение заместителя министра государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области Марины Ермаковой о допущенных нарушениях законодательства о градостроительной деятельности рядом проектных организаций Мурманской области. Суть обращения и выявленные по этому вопросу обстоятельства изложили Дмитрий Кудров и Александр Рожков. Комитет сформирует консолидированную позицию и направит ее в аппарат НОПРИЗ для подготовки официального ответа от имени нацобъединения.

В завершение заседания в состав комитета был включен генеральный директор ОАО «ВНИПИнефть» Юрий Сизов.

7.РАЗНОЕ

7.1.02.02.24 АНСБ. Поехали! АРСИТИМ стартовала с разработки открытого формата обмена данными для сметчиков

2 февраля можно считать стартом реальной работы Ассоциации развития цифровых решений в сфере стоимостного инжиниринга, ценообразования и технологий информационного моделирования (АРСИТИМ) на благо сметного сообщества – она выпустила в свет бесплатный формат обмена данными для сметчиков при работе с технологиями информационного моделирования (ТИМ).

TIMML — первый открытый формат обмена между ТИМ-сметным ПО и классическим сметным ПО, разработанный новым игроком «цифрового» пространства строительной отрасли – АРСИТИМ. В конце 2023 года президент АРСИТИМ Максим Горинский обещал представить для коллег-сметчиков новый цифровой продукт, но судя по реакции сообщества, результат превзошел ожидания.

Как указывается в описании продукта, ТИМ и ЦИМ находят все более широкое применение при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов строительства. Информация из ЦИМ может эффективно применяться и для разработки сметной документации, однако наиболее распространенное сметное ПО не позволяют сметчику использовать эту информацию.

Ассоциацией развития цифровых решений в сфере стоимостного инжиниринга, ценообразования и технологий информационного моделирования (АРСИТИМ (http://www.arsitim.ru/)) , куда входят разработчики ПО для составления сметной документации с использованием ЦИМ – ООО НПП «АВС-Н» («BIM-смета»), АО «Визардсофт.Ру» («BIM WIZARD»), ООО НПФ «Гектор» («Гектор: 5D Смета»), ООО «Эрикос-ЦСП») («1С:Смета») – разработан формат TIMML, ориентированный на передачу смет, составленных на основании цифровых моделей, в сметное ПО.

О поддержке формата уже заявлено разработчиками сметных программ и членами Ассоциации: ООО «ГСС Плюс» («Госстройсмета»), ООО «ФИРМА СТРОЙСОФТ» (Smeta.ru). В рамках формата разработчиками будет обеспечен импорт и экспорт данных в свои сметные продукты.

Применение формата позволяет разработчикам сметных программ:

- предоставить пользователям – сметчикам возможность эффективно использовать цифровые информационные модели для разработки сметной документации.

- обеспечить взаимодействие сразу со многими ПП, работающими с информационными моделями, предоставить пользователю возможность выбора наиболее подходящего продукта.

- обеспечить связь между сметой и конструктивными элементами информационной модели.

- автоматизировать обновление сметы при изменениях в модели.

- детализировать сметную стоимость до уровня конструктивного элемента.

Формат может быть интересен также разработчикам систем календарного планирования и управления проектами, систем ERP и др.

TIMML является открытым форматом, его могут использовать без каких-либо ограничений разработчики сметных и любых других программ.

Президент Ассоциации развития цифровых решений в сфере стоимостного инжиниринга, ценообразования и технологий информационного моделирования (АРСИТИМ) Максим Горинский прокомментировал АНСБ выход нового уникального продукта:

- По традиции, внедряя новые технологии в стройке, у нас почему-то забывают про сметчиков. Мы решили собственными силами устранить этот пробел при внедрении ТИМ, ведь все это необходимо и для того, чтобы управлять стоимостью строительства. Коллектив разработчиков Ассоциации у нас опытный, профессиональный и по-настоящему «горит» проблемами отрасли, чтобы максимально автоматизировать связку смет и ТИМ. Поэтому без долгих разглагольствований перешли сразу к делу: планово выпустили общедоступный бесплатный формат обмена TIMML, который поддерживается всеми членами Ассоциации и позволит сметчикам быстрее и продуктивнее приступить работу с ТИМ, используя все новые возможности связки цифровой информационной модели и сметы. Он будет обязательно дорабатываться и развиваться, чтобы стать более актуальным и современным обменным форматом.

Как говорится, «больше дела, меньше слов». Мы реализовали первый формат для «людей», цель которого – не жесткое выполнение требований отчетности или формальные операции выгрузки/загрузки, а шаг в то самое новое цифровое сметное «сегодня», где уже меньше рутины и больше времени для действительно творческой и интересной работы специалиста. Все это же, конечно, невозможно без адаптации ФСНБ-2022, методической составляющей наполнения и работы с ЦИМ. В этих вопросах нам также есть, что предложить регулятору, и мы готовы их решать совместно на практике.

7.2.05.02.24 За-Строй. Где выше всех других

Москва возглавила рейтинг российских регионов по средней этажности строительства, за ней следуют Свердловская область и Республика Башкортостан

Аналитики Единого ресурса застройщиков подсчитали, что в январе текущего года средняя этажность строительства в Москве состава 28,2 этажа – на 4,1% больше показателя января прошлого года. Самые высокие среди строящихся домов в Москве – 91-этажный небоскрёб в ЖК «Дом Дау2 (девелопер ГК «Сумма»), 75-этажный дом в ЖК The Five (застройщиком выступает ООО СЗ «5 Донской») и 69-этажный дом в ЖК «Level Южнопортовая» (Level Group).

В Свердловской губернии, согласно подсчётам экспертов ЕРЗ, средняя этажность строительства за год сократилась на 2,2%, до 22,5 этажа, в Башкирии – выросла на 3,9% до 21,5 этажа.

Замыкают рейтинг ЕРЗ Мурманская области с высотой строящихся зданий в семь этажей, Еврейский автономный округ (шесть этажей) и Чукотский автономный округ (пять этажей).

В среднем по России показатель высоты новостроек за год незначительно снизился и составил 18,8 этажа.

7.3.05.02.24 ЕРЗ. Опубликован итоговый ТОП по вводу жилья за 2023 год

Портал ЕРЗ.РФ подвел итоги 2023 года и опубликовал ТОП застройщиков по объемам ввода жилья.

Место	+\-	Наименование, регион	Введено, м²	Регионов	ЖК	МД	ДАП
1	0◼	ПИК, г. Москва	2 675 176	9	56	124	3
2	+1▲	ГК Самолет, г. Москва	1 496 292	3	23	80	8
3	+3▲	Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург	784 980	3	14	41	0
4	+4▲	Фонд реновации, г. Москва	683 873	1	36	38	0
5	-3▼	Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург	666 924	2	10	31	0
6	+10▲	ГК ФСК, г. Москва	490 961	4	10	24	0
7	+4▲	Группа ЦДС, г. Санкт-Петербург	471 234	2	7	20	0
8	+7▲	ГК Гранель, г. Москва	437 854	2	8	16	0
9	+5▲	DOGMA, Краснодарский край	385 070	1	1	19	0
10	+48▲	Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, Московская область	379 470	1	17	50	0

* изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2022 года

По итогам года ПИК удерживает первое место. Он ввел 2,68 млн м² жилья. Это 124 многоквартирных дома и три дома с апартаментами в 56 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (65%), на Московскую область приходится 22% введенного жилья. Также дома введены в Ленинградской (5,4%), Свердловской (3,2%), Ярославской (1,4%), Тюменской (0,6%), Сахалинской (0,6%), Калужской (0,5%) областях и в Краснодарском крае (0,5%). По итогам 2022 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,13 млн м² жилья.

На второе место поднялась ГК Самолет, которая ввела за год почти 1,50 млн м². По итогам 2022 года группа занимала третье место.

На третьем месте — Группа ЛСР с объемом ввода 785 тыс. м². В 2022 году застройщик был шестым.

На четвертом месте оказался московский Фонд реновации. Он ввел 684 тыс. м² и поднялся за год на четыре строки.

Пятым стал Холдинг Setl Group с объемом ввода 667 тыс. м². В 2022 году холдинг занимал второе место с объемом 888 тыс. м².

Шестое место занимает ГК ФСК, которая ввела за год более 490 тыс. м² и по сравнению с итогами 2022 года поднялась в ТОП сразу на 10 строк.

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию почти 438 тыс. м² и стала седьмой. По итогам 2022 года группа была одиннадцатой.

ГК Гранель с объемом ввода более 437 тыс. м² стала восьмой, поднявшись за год на семь позиций.

Девятая DOGMA — 385 тыс. м² и плюс пять строк за год.

Замыкает десятку лидеров по вводу Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области с объемом ввода 379 тыс. м². За год он поднялся на 48 строк.

Наименование, регион	Введено, м²		% к 2022 к году
Наименование, регион	2023 год	2022 год	% к 2022 к году
ПИК, г. Москва	2 675 176	2 128 878	+26%
ГК Самолет, г. Москва	1 496 292	938 038	+60%
Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург	784 980	543 542	+44%
Фонд реновации, г. Москва	683 873	542 771	+26%
Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург	666 924	888 008	-25%
ГК ФСК, г. Москва	490 961	262 110	+87%
Группа ЦДС, г. Санкт-Петербург	471 234	341 613	+38%
ГК Гранель, г. Москва	437 854	274 150	+60%
DOGMA, Краснодарский край	385 070	297 729	+29%
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, Московская область	379 470	105 385	+260%

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

7.4.06.02.24 ЕРЗ. Опубликован ТОП новостроекРоссии с изменениями на 1 февраля 2024 года

ЖК СОЮЗ PRIORITYулучшил свою позицию в ТОП-10 новостроек России на 1 февраля 2024 года.

Место		ЖК	Оценка ЕРЗ		Застройщик
1	0 ◼	ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург	76,95	0,00 ◼	УГМК-Застройщик
2	0 ◼	ЖК Нагорный, г. Екатеринбург	76,50	0,00 ◼	УГМК-Застройщик
3	0 ◼	ЖК Znak Город Будущего, Удмуртская Республика, п. Первомайский	72,90	0,00 ◼	ГК Железно
4	0 ◼	ЖК Дом Булычев, г. Киров	72,55	0,00 ◼	ГК Железно
5	0 ◼	ЖК Атмосфера, г. Астрахань	72,45	0,00 ◼	ДК Прогресс
6	+3 ▲	ЖК СОЮЗ PRIORITY, г. Иркутск	72,00	+0,60 ▲	ГК ГРАНДСТРОЙ
7	-1 ▼	ЖК Z-town, г. Воронеж	71,95	0,00 ◼	ДК Новый код
7	-1 ▼	ЖК Европейский квартал, г. Тюмень	71,95	0,00 ◼	Брусника
9	-1 ▼	ЖК На Некрасова, г. Екатеринбург	71,85	0,00 ◼	Брусника
10	0 ◼	ЖК Квартал на Декабристов, г. Новосибирск	70,85	0,00 ◼	Брусника

ЖК Макаровский квартал(г. Екатеринбург) от застройщика УГМК-Застройщикостается на первом месте. Оценка потребительских качеств жилого комплекса не изменилась и составила 76,95 балла.

Второе место, как и месяц назад, занял ЖК Нагорный (г. Екатеринбург) от застройщика УГМК-Застройщик. Оценка жилого комплекса сохраняется на уровне 76,5 балла.

ЖК Znak Город Будущего (Удмуртская Республика, п. Первомайский) от ГК Железно удерживает третье место. Оценка качества жилого комплекса осталась прежней — 72,9 балла.

На четвертом месте, как и раньше, ЖК Дом Булычев (г. Киров) от ГК Железно. Оценка ЖК осталась на уровне 72,55 балла.

ЖК Атмосфера(г. Астрахань) от ДК Прогресс по-прежнему занимает пятое место. Оценка качества ЖК не изменилась и составила 72,45 балла.

На шестое место вышел ЖК СОЮЗ PRIORITY(г. Иркутск) от ГК ГРАНДСТРОЙ. В прошлом ТОП он был девятым. Оценка жилого комплекса прибавила 0,6 балла и достигла 72.

Седьмое место в ТОП разделили два жилых комплекса. Так, седьмое место занял ЖК Z-town (г. Воронеж) от ДК Новый код. Оценка качества жилого комплекса осталась прежней — 71,95 балла.

ЖК Европейский квартал(г. Тюмень) от застройщика Брусникатакже оказался на седьмом месте. Оценка ЖК осталась на уровне 71,95 балла.

На девятом месте — ЖК На Некрасова (г. Екатеринбург) от застройщика Брусника. Оценка качества ЖК не изменилась и составила 71,85 балла.

Десятое место по-прежнему занимает ЖК Квартал на Декабристов(г. Новосибирск) от застройщика Брусника. Оценка жилого комплекса сохраняется на уровне 70,85 балла.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ ТОП новостроек по потребительским качествам формируется и публикуется каждое 1-е число месяца. Каждый жилой комплекс для попадания в ТОП должен иметь квартиры в продаже от застройщика, и в отношении жилого комплекса должна быть проведена оценка специалистами портала ЕРЗ.РФ по 133 потребительским качествам.

7.5.06.02.24 ЕРЗ. Лидеры ТОП новостроек на 1 февраля 2024 года сменились в Пензенской области, Республике Тыва и Тульской области

Портал ЕРЗ.РФ обновил ТОП новостроек в России и регионах. Лидером ТОП в Пензенской области стал ЖК Созвездие, в Республике Тыва — ЖК Менгун, в Тульской области — ЖК Smart-квартал Современник. Еще у шести жилых комплексов, возглавляющих ТОП, изменились оценки потребительских качеств, но место осталось прежним.

Регион	Место	ЖК	Оценка ЕРЗ		Застройщик
Российская Федерация	0 ◼	ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург	76,95	0,00 ◼	УГМК-Застройщик
Алтайский край	0 ◼	ЖК Opera Residence, Алтайский край, г. Барнаул	41,25	0,00 ◼	СЗ Легиан
Амурская область	0 ◼	ЖК Амур Сити, Амурская область, г. Благовещенск	47,60	0,00 ◼	СД ГРУПП СЗ
Архангельская область	0 ◼	ЖК Maxi Life на Выучейского, 31, г. Архангельск	45,95	0,00 ◼	Макси Девелопмент
Астраханская область	0 ◼	ЖК Атмосфера, г. Астрахань	72,45	0,00 ◼	ДК Прогресс
Белгородская область	0 ◼	ЖК Космос, Белгородская область, г. Старый Оскол	50,40	0,00 ◼	Индустрия строительства
Брянская область	0 ◼	ЖК Мегаполис-Парк (Мичуринский), Брянская область, п. Мичуринский	64,95	0,00 ◼	ГК Мегаполис
Брянская область	0 ◼	ЖК Мегаполис-Парк (Путевка), Брянская область, п. Путевка	64,95	0,00 ◼	ГК Мегаполис
Владимирская область	0 ◼	ЖК Доброград (д. Гороженово), Владимирская область, д. Гороженово	54,00	+1,80 ▲	СЗ Доброград
	0 ◼	ЖК Доброград (п. Доброград), Владимирская область, п. Доброград	54,00	+1,80 ▲	СЗ Доброград
	0 ◼	ЖК Доброград (с. п. Новосельское), Владимирская область, с. п. Новосельское	54,00	+1,80 ▲	СЗ Доброград
Волгоградская область	0 ◼	ЖК Level Up, г. Волгоград	40,05	0,00 ◼	Синара-Девелопмент
Вологодская область	0 ◼	ЖК Maxi Life на Возрождения, Вологодская область, г. Вологда	62,35	0,00 ◼	Макси Девелопмент
Воронежская область	0 ◼	ЖК Z-town, г. Воронеж	71,95	0,00 ◼	ДК Новый код
Забайкальский край	0 ◼	ЖК Современник, Забайкальский край, г. Чита	23,90	0,00 ◼	РУС
Ивановская область	0 ◼	ЖК Левитан, г. Иваново	32,90	0,00 ◼	СЗ Арена Спорта
Иркутская область	0 ◼	ЖК СОЮЗ PRIORITY, г. Иркутск	72,00	+0,60 ▲	ГК ГРАНДСТРОЙ
Кабардино-Балкарская Республика	0 ◼	ЖК FLAGMAN PARK, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик	31,85	0,00 ◼	Flagman Invest
Калининградская область	0 ◼	ЖК Балтийская гавань, Калининградская область, г. Балтийск	49,90	0,00 ◼	ГК ТВН
Калужская область	0 ◼	ЖК Новый город, Калужская область, г. Обнинск	52,90	0,00 ◼	ГК Новый город
Камчатский край	0 ◼	ЖК Олимп, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский	23,50	0,00 ◼	СЗ ОЛИМП-КАМЧАТКА
Карачаево-Черкесская Республика	0 ◼	ЖК Мегаполис, г. Черкесск	29,05	0,00 ◼	ЮГ-СТРОЙ
Кемеровская область	0 ◼	ЖК Парковый, г. Кемерово	49,60	0,00 ◼	ГК Атмосфера
Кировская область	0 ◼	ЖК Дом Булычев, г. Киров	72,55	0,00 ◼	ГК Железно
Костромская область	0 ◼	ЖК Дом у парка Победы, г. Кострома	40,55	0,00 ◼	ГК МастерСтрой
Краснодарский край	0 ◼	ЖК Белые Росы, Краснодарский край, ст. Динская	67,45	+0,30 ▲	ГК ТОЧНО
Красноярский край	0 ◼	ЖК Южный Берег, г. Красноярск	57,90	0,00 ◼	СГ СМ.СИТИ
Курганская область	0 ◼	ЖК Квартал Резиденция, г. Курган	60,15	0,00 ◼	Брусника
Курская область	0 ◼	ЖК Квартал на Чехова OLIVIA, г. Курск	45,15	0,00 ◼	ГК Девелоперская компания Имена
Ленинградская область	0 ◼	ЖК ЛесART, Ленинградская область, п. Новоселье	42,50	0,00 ◼	СК ЛенРусСтрой
Липецкая область	0 ◼	ЖК Геометрия-Вершина, г. Липецк	44,10	0,00 ◼	ГК ОДСК
Москва	0 ◼	ЖК Дом Лаврушинский, г. Москва	70,00	0,00 ◼	Sminex-Интеко
Новая Москва	0 ◼	ЖК Рассказово, Москва, д. Рассказовка	55,00	0,00 ◼	Холдинг Sezar Group
Московская область	0 ◼	ЖК EVO, Московская область, г. Реутов	63,85	0,00 ◼	DOGMA
Мурманская область	0 ◼	ЖК Русский Север, г. Мурманск	20,85	0,00 ◼	СЗ АРКТИКУМ
Нижегородская область	0 ◼	ЖК Дельвиг, Нижегородская область, г. Нижний Новгород	50,80	0,00 ◼	ГК Столица Нижний
Новгородская область	0 ◼	ЖК Лето-Лето, Новгородская область, г. Великий Новгород	27,85	0,00 ◼	СЗ СК Возрождение-23
Новосибирская область	0 ◼	ЖК Квартал на Декабристов, г. Новосибирск	70,85	0,00 ◼	Брусника
Омская область	0 ◼	ЖК Зеленая река, г. Омск	39,15	0,00 ◼	Группа Эталон
Оренбургская область	0 ◼	ЖК Авторский дом Перовский, г. Оренбург	39,40	0,00 ◼	ГК М-ЛЕВЕЛ
Орловская область	0 ◼	ЖК Мкр. Династия, Орловская область, г. Орёл	45,30	0,00 ◼	ГК ОДСК
Пензенская область	+1 ▲	ЖК Созвездие, Пензенская область, с. Засечное	65,70	+3,10 ▲	СХ ТЕРМОДОМ
Пермский край	0 ◼	ЖК Ньютон, г. Пермь	56,60	0,00 ◼	UDS
Приморский край	0 ◼	ЖК Novatoria, Приморский край, г. Владивосток	56,40	0,00 ◼	Ареал-Недвижимость
Псковская область	0 ◼	ЖК Клубный дом ТЭЦ, г. Псков	29,55	0,00 ◼	Дом на Советской
Республика Адыгея	0 ◼	ЖК Родной Дом, Республика Адыгея, аул Новая Адыгея	29,75	0,00 ◼	ГК Дарстрой
Республика Алтай	0 ◼	ЖК Первогорье, Республика Алтай, с. Майма	19,95	0,00 ◼	СЗ ВИНОГРАД
Республика Башкортостан	0 ◼	ЖК Уникум на Коммунистической, Республика Башкортостан, г. Уфа	50,90	0,00 ◼	Унистрой
Республика Бурятия	0 ◼	ЖК Рубин, Республика Бурятия, г. Северобайкальск	30,35	0,00 ◼	СЗ Рубин
Республика Дагестан	0 ◼	ЖК IQ квартал, Республика Дагестан, г. Каспийск	34,70	0,00 ◼	РД Девелопмент
Республика Ингушетия	0 ◼	ЖК По ул. Московская, Республика Ингушетия, с. п. Нестеровское	6,75	0,00 ◼	Стройиндустрия
Республика Калмыкия	0 ◼	ЖК Дом по пр.им. П.Анацкого, Республика Калмыкия, г. Элиста	17,65	0,00 ◼	АлексСтрой
Республика Карелия	0 ◼	ЖК Каскад, Республика Карелия, г. Петрозаводск	49,15	0,00 ◼	ГК Век
Республика Коми	0 ◼	ЖК Урман, Республика Коми, г. Сыктывкар	34,00	0,00 ◼	ГКС
Республика Крым	0 ◼	ЖК РОЯЛТА, Республика Крым, г. Ялта	55,75	0,00 ◼	ГК ТОЧНО
Республика Марий Эл	0 ◼	ЖК Первая Линия, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола	31,20	0,00 ◼	СК Спектр-М
Республика Мордовия	0 ◼	ЖК Гармония, Республика Мордовия, г. Саранск	27,50	0,00 ◼	МИК
Республика Саха	0 ◼	ЖК Ленские высоты, Республика Саха (Якутия), г. Якутск	31,95	0,00 ◼	СЗ РП Якутск
Республика Северная Осетия — Алания	0 ◼	ЖК Произведение на Первомайской, Республика Северная Осетия — Алания, г. Владикавказ	35,75	0,00 ◼	СЗ НОВА-СТРОЙ
Республика Татарстан	0 ◼	ЖК ART City, Республика Татарстан, г. Казань	60,20	0,00 ◼	Унистрой
Республика Тыва	+1 ▲	ЖК Менгун, Республика Тыва, г. Кызыл	18,30	0,00 ◼	СК Трансстрой
Республика Хакасия	0 ◼	ЖК Новый Горизонт, Республика Хакасия, г. Абакан	34,65	0,00 ◼	СЗ Альфастройинвест
Ростовская область	0 ◼	ЖК Дом-резиденция Собрание, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону	59,10	0,00 ◼	ГК Альянс
Рязанская область	0 ◼	ЖК МЕГА, Рязанская область, г. Рыбное	66,65	0,00 ◼	СК РЕКОНСТРУКЦИЯ
Самарская область	0 ◼	ЖК Green River, г. Самара	65,40	0,00 ◼	ДК Древо
Санкт-Петербург	0 ◼	ЖК Московский, 65, г. Санкт-Петербург	59,65	0,00 ◼	LEGENDA Intelligent Development
Саратовская область	0 ◼	ЖК Лето, г. Саратов	37,10	0,00 ◼	Компания Кронверк
Сахалинская область	0 ◼	ЖК Большая Полянка, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск	41,70	0,00 ◼	ГК ЛИГО
Свердловская область	0 ◼	ЖК Макаровский квартал, г. Екатеринбург	76,95	0,00 ◼	УГМК-Застройщик
Севастополь	0 ◼	ЖК Доброгород, г. Севастополь	33,50	0,00 ◼	ИнтерСтрой
Смоленская область	0 ◼	ЖК Соловьиная роща. Новый квартал, г. Смоленск	42,60	0,00 ◼	СК Ваш дом
Ставропольский край	0 ◼	ЖК Империал, г. Ставрополь	64,95	0,00 ◼	ГК Премиум Сити
Тамбовская область	0 ◼	ЖК Дом по ул. Карла Маркса, г. Тамбов	40,95	0,00 ◼	ГК СКЖ
Тверская область	0 ◼	ЖК Южный, г. Тверь	47,10	+1,65 ▲	ГК Новый город
Томская область	0 ◼	ЖК Стрижи, г. Томск	45,55	0,00 ◼	СЗ ЖК-Московский
Тульская область	+1 ▲	ЖК Smart-квартал Современник, г. Тула	51,35	+1,60 ▲	Современник
Тюменская область	0 ◼	ЖК Европейский квартал, г. Тюмень	71,95	0,00 ◼	Брусника
Удмуртская Республика	0 ◼	ЖК Znak Город Будущего, Удмуртская Республика, п. Первомайский	72,90	0,00 ◼	ГК Железно
Ульяновская область	0 ◼	ЖК CENTROPOLIS, г. Ульяновск	65,45	0,00 ◼	ГК Железно
Хабаровский край	0 ◼	ЖК Амурский Квартал, г. Хабаровск	55,80	0,00 ◼	Талан
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	0 ◼	ЖК Квартал Новин, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут	66,55	0,00 ◼	Брусника
Челябинская область	0 ◼	ЖК Ньютон, г. Челябинск	69,10	0,00 ◼	Группа Голос
Чеченская Республика	0 ◼	ЖК GROZNY TOWERS, Чеченская Республика, г. Грозный	21,05	0,00 ◼	ДИКА-СТРОЙПРОЕКТ
Чувашская Республика	0 ◼	ЖК Welltown, Чувашская Республика, г. Чебоксары	63,15	0,00 ◼	ИСКО-Ч
Ямало-Ненецкий автономный округ	0 ◼	ЖК Атмосфера. Квартал у озера, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой	37,30	0,00 ◼	УДСД
Ярославская область	0 ◼	ЖК Гармония NEXT, Ярославская область, г. Ярославль	45,40	0,00 ◼	ГК ГарантСтрой

На первом месте в ТОП новостроек Владимирской области — жилой комплекс от застройщика СЗ Доброград, расположенный в трех соседних населенных пунктах: ЖК Доброград (Владимирская область, д. Гороженово), ЖК Доброград (Владимирская область, п. Доброград), ЖК Доброград(Владимирская область, с. п. Новосельское). Оценка ЖК увеличилась на 1,8 балла — до 54.

В ТОП новостроек Иркутской области первое место, как и месяц назад, занял ЖК СОЮЗ PRIORITY (г. Иркутск) от ГК ГРАНДСТРОЙ. При этом оценка качества жилого комплекса составляет 72 балла (+0,6 за месяц).

ТОП новостроек Краснодарского края по-прежнему возглавляет ЖК Белые Росы (Краснодарский край, ст. Динская) от ГК ТОЧНО. Оценка ЖК увеличилась на 0,3 балла — до 67,45.

В ТОП новостроек Пензенской областина первое место вышел ЖК Созвездие (Пензенская область, с. Засечное) от СХ ТЕРМОДОМ. В прошлом ТОП он был вторым. Оценка качества жилого комплекса составляет 65,7 балла (+3,1 за месяц).

ТОП новостроек Республики Тывавозглавил ЖК Менгун(Республика Тыва, г. Кызыл) от СК Трансстрой, поднявшись на одну строку. Оценка жилого комплекса сохраняется на уровне 18,3 балла.

ТОП новостроек Тверской областипо-прежнему возглавляет ЖК Южный(г. Тверь) от ГК Новый город. При этом оценка качества жилого комплекса составляет 47,1 балла (+1,65 за месяц).

ТОП новостроек Тульской областивозглавил ЖК Smart-квартал Современник (г. Тула) от застройщика Современник, поднявшись на одну строку. Оценка качества ЖК выросла на 1,6 балла — до 51,35.

7.6.07.02.24 ТАСС. Реальные располагаемыедоходы россиян за 2023 год выросли на 5,4%

Вместе с тем к IV кварталу 2022 года показатель вырос на 8%, к III кварталу 2023 года - на 23,1%, следует из данных Росстата

Реальные располагаемые денежные доходы россиян (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в январе - декабре 2023 года выросли на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных Росстата.

Вместе с тем к IV кварталу 2022 года показатель вырос на 8%, к III кварталу 2023 года - на 23,1%.

Реальные денежные доходы, по данным Росстата, в 2023 году выросли на 4,6% по сравнению с 2022 годом. К IV кварталу 2022 года реальные денежные доходы выросли на 6,8%, к III кварталу 2023 года - на 23,6%.

Денежные доходы в среднем на душу населения в 2023 году составили 50,265 тыс. рублей в месяц. К IV кварталу 2022 года денежные доходы в среднем на душу населения выросли на 14,9%, к III кварталу 2023 года они выросли на 26,7%.

7.7.07.02.24 РБК. Росстат оценил рост экономики и доходов россиян в 2023 году

Росстат: ВВП России в 2023 году вырос на 3,6%, реальные доходы россиян — на 5,4%

Российская экономика выросла на 3,6% в 2023 году, а реальные располагаемые доходы — на 5,4%, сообщил Росстат. Оба показателя превысили прогнозы властей

ВВП России в 2023 году увеличился на 3,6%, следует из первой оценки Росстата. Показатель превысил ожидания властей: в конце декабря на основе статистики за 11 месяцев Минэкономразвития прогнозировало рост ВВП на 3,5%, а сентябрьский прогноз ведомства предполагал прирост на уровне 2,8%. В результате позитивная динамика стала максимальной с 2021 года, когда на фоне низкой базы пандемического 2020 года ВВП увеличился на 5,9%. Спад 2022 года на 1,2%, как уточнял Росстат в конце 2023 года, полностью отыгран.

В основе уверенной восстановительной динамики оказались внутренние ресурсы — потребительский и инвестиционный спрос, заявил глава Минэкономразвития Максим Решетников. Рост потребительской активности обеспечили доходы граждан: прежде всего за счет увеличения оплаты труда работников. Однако важным фактором также стал рост предпринимательских доходов — почти на четверть в реальном выражении, указал министр.

В то же время для поддержки спроса в стране активно реализовывались программы по импортозамещению, отметил Решетников. «Как результат, значительный вклад в рост экономики дали именно отрасли обрабатывающего сектора, ориентированные на внутренний спрос», — подчеркнул министр.

Что стало драйвером роста

В разрезе отраслей самая заметная позитивная динамика наблюдалась в двух сферах — деятельности в сфере гостиниц и общепита, а также информации и связи. За 2023 год они продемонстрировали рост на 10%. На втором месте по приросту оказалась финансовая и страховая деятельность (+8,6%), на третьем — административная и сопутствующие дополнительные услуги (+7,8%).

Строительство и обрабатывающие производства выросли на 7%, деятельность профессиональная, научная и техническая — на 6%, государственное управление и обеспечение военной безопасности — на 3,5%. Оптовая и розничная торговля выросла на 7,3% — после провала на 12,8% годом ранее.

В то же время ряд отраслей продемонстрировали спад. Так, в сфере водоснабжения и водоотведения физический объем ВВП сократился на 3%, в предоставлении прочих видов услуг (сюда входят деятельность общественных организаций, ремонт компьютеров и т.д.) — на 2,7%, а в добыче полезных ископаемых — на 2%. Добыча формирует 13,7% ВВП (по данным за 2022 год), поэтому спад в этом секторе сильно повлиял на итоговый показатель по экономике.

В структуре использования ВВП наиболее заметно выросла доля валового накопления — до 27% в 2023 году против 22,5% годом ранее. Расходы на конечное потребление тоже увеличились — до 68,7% (в 2022 году — 64,9%). Вклад чистого экспорта (экспорт минус импорт) в использовании ВВП, напротив, резко снизился — с 12,6% в 2022 году до 4,3% в 2023 году.

7.8.08.02.24 За-Строй. Девелоперы спустят на тормозах

Застройщики вынуждены откладывать вывод новых проектов на рынок на фоне ужесточения условий по льготной ипотеке и ввода комиссий по ней крупнейшими банками

На вчерашней конференции Сбербанка по недвижимости президент Группы компаний «Основа» Александр Ручьёв заявил:

Всё в руках банков. Единственное, что мы можем сделать – это замедлить выход новых площадок, чтобы не копить на себе риски… Также хотим посмотреть, к чему это приведёт.

При этом, по словам Александра Валерьевича, ужесточение условий по льготной ипотеке приведёт к сокращению объёмов продаж, но не к падению стоимости новостроек, так как запаса по существенному снижению цен у застройщиков не осталось.

Как мы сообщали, в конце 2023 года российские власти повысили первоначальный взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых с 20% до 30%, максимальная сумма кредита стала единой по всей стране – 6 миллионов рублей, включая Москву и Санкт-Петербург. Кроме того, была снижена на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий, получаемых банками в рамках ряда льготных программ. В начале января ряд крупнейших российских банков внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой под 8%, установив комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит.

7.9.08.02.24 АНСБ. В стройотрасли РФ больше всего не хватает сварщиков и маляров

В российской строительной отрасли сохраняется нехватка кадров на фоне оттока специалистов в логистику и сферу услуг, самыми дефицитными оказались сварщики, экскаваторщики, монтажники и маляры, рассказали эксперты.

"Дефицит кадров в отрасли сохраняется. В настоящее время соотношение числа резюме на одну вакансию в строительстве находится на уровне 3,4, летом этот показатель опускался ниже трех", - отметили в пресс-службе портала HeadHunter, уточнив, что показатель от двух до 3,9 свидетельствует о нехватке кадров на рынке.

Сильнее всего, по словам руководителя департамента аналитики портала "Зарплата.ру" Юрия Михеева, сейчас не хватает экскаваторщиков - число вакансий на эту позицию увеличилось на 23% относительно показателя на начало прошлого года. Сложная ситуация и со сварщиками (число вакансий выросло на 15%). Также не хватает монтажников, маляров, прорабов. Среди "белых воротничков" в строительстве отмечается дефицит архитекторов. Еще, по словам директора по маркетингу девелопера Sense, в строительстве наблюдается нехватка проектировщиков со знанием цифровых технологий.

В пресс-службе сервиса Superjob указали, что при общем дефиците кадров в стране строительная сфера сейчас конкурирует за персонал с производственной, транспортной и добывающей отраслями, особенно за квалифицированных рабочих и разнорабочих. При этом, как добавили в пресс-службе HeadHunter, в стране продолжается отток кадров из стройотрасли в сферу оказания услуг населению.

"Кроме того, в 2023 году значительно снизилось число иностранных рабочих, которые приезжали на российские стройки", - отметил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

На фоне нехватки кадров растет предлагаемая специалистам зарплата. По данным HeadHunter, в 2023 году для электромонтажника она выросла в среднем по России на 19% по сравнению с показателем за 2022 год - до 63 тысяч рублей, главного инженера проекта - на 17%, до 118 тысяч рублей, геодезиста - на 16%, до 123 тысяч рублей, маляра - на 15%, до 76 тысяч рублей, прораба - на 14%, до 105 тысяч рублей.

7.10.08.02.24 СГ. Треть россиян готовы к переезду ради карьеры - исследование

Возможность переезда внутри страны ради карьерного роста рассматривают 33% россиян. Таковы результаты исследования сервиса «Авито Работа», в котором приняли участие более 5 000 россиян, которые искали работу за последний год.

«При этом 47% респондентов ответили, что не сменили бы место жительства ради работы», - сообщили эксперты, отметив, что осенью 2023 года не готовы были к карьерному переезду 54% россиян.

В ходе исследования также стало известно, что мужчины охотнее соглашаются на переезд и работу на новом месте, нежели женщины (40% против 26% соответственно). Большинство россиян, готовых сменить место проживания ради карьерных перспектив, отметили, что работают руководителями отделов или департаментов (45%). Их мнение также чаще разделяют представители рабочих профессий (38%).

В разрезе по городам большинство готовых переехать в другой регион ради новой или более перспективной работы проживают в Перми (44%). Второе и третье места заняли жители Волгограда (40%) и Екатеринбурга (39%) соответственно.

Среди тех, кто искал варианты трудоустройства за последний год, почти половина поделилась, что мониторила вакансии на неполный день (48%), более трети — на частичную занятость (33%), 32% рассматривали удаленный формат, 24% — временную работу (подработку). Менее четверти опрошенных указали, что находились в поиске работы с гибким графиком (18%), 15% искали работу со сменным графиком и только 3% — с вахтовым.

Справочно:

В ходе проведенного опроса, часть респондентов (24%) относились к группе неработающих россиян (студентов, женщин в декрете и т.д.). 19% работали в сфере квалифицированных рабочих (водитель, слесарь, монтажник и др.), 17% находились на офисной должности, требующей квалификации (менеджер по продажам, младший медперсонал, бухгалтер, дизайнер, маркетолог и др.), а 15% опрошенных были высококвалифицированными специалистами, занимающиеся умственным трудом (старший специалист, IT-разработчик, инженер и др.).

7.11.07.02.24 ТАСС. Более 95% введенныхв эксплуатацию в 2023 году зданий составили жилые дома

Всего, по данным Росстата, в 2023 году введено более 445,7 тыс. жилых домов общей площадью 139,3 млн кв. м

Более 95% строительных объектов, введенных в эксплуатацию в прошлом году в России, составляют здания жилого назначения, следует из годового отчета Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

"Из числа введенных в действие в 2023 году зданий 95,8% составляют здания жилого назначения", - говорится в документе.

Всего, по данным ведомства, в 2023 году введено более 445,7 тыс. жилых домов общей площадью 139,3 млн кв. м. Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 58,7 млн кв. метров, или 53,1% от общего объема жилья, введенного в 2023 году. Населением построено 431,5 тыс. жилых домов, многоквартирных домов возведено 14,3 тыс. За 2023 год построено 1,4 млн новых квартир, или 110,4 кв. м жилья. Это на 7,5% больше, чем в 2022 году.

По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирека Файзуллина, сегодня по всей стране реализуются тысячи проектов, которые позволяют сделать жизнь людей удобнее и комфортнее. "Это касается и жилищных проектов, и инфраструктурных, и туристических. Для того, чтобы это стало возможным, разработаны различные инструменты и механизмы, федеральные проекты и программы, которые дают возможность комплексно строить жилье и всю необходимую инфраструктуру", - сказал он. По данным главы Минстроя, в 2023 году было благоустроено 9 855 территорий, за счет средств инфраструктурных бюджетных кредитов введены в эксплуатацию 236 объектов инфраструктуры, по программе "Стимул" в 43 регионах страны введено в эксплуатацию 159 объектов. Активно реализуется механизм комплексного развития территорий (КРТ): в прошлом году приняты 225 решений.

Зданий нежилого назначения, по информации Росстата, введено в прошлом году 19,6 тыс. общей площадью 35,6 млн кв. м. Из них промышленных и сельскохозяйственных помещений - по 2,8 тыс. соответственно, 782 учебных заведения, 824 учреждения здравоохранения, а также административные и коммерческие здания.

В 2023 году, согласно отчету, начали работу 41 плавательный бассейн с длиной дорожек 25 метров и 50 метров, 25 спортивных сооружений с искусственным льдом, 203 физкультурно-оздоровительных комплекса, спортивные залы площадью 238,1 тыс. кв. метров, стадионы на 6,5 тыс. мест.

Также в прошлом году введено в действие более 13 тыс. км новых газовых сетей, 190 км тепловых сетей, 1,8 тыс. км водопровода, 433 км канализации.

Финансирование

Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", согласно отчету Росстата, составил в прошлом году более 15 трлн рублей, или 107,9% к уровню 2022 года. При этом в соответствии с федеральной адресной инвестиционной программой были выделены ассигнования в размере 996,2 млрд рублей. Из них из федерального бюджета - 858,4 млрд рублей. Из бюджетов субъектов Российской Федерации и прочих источников профинансировано 119,1 млрд рублей.

8.СТАТЬИ, ИНТЕРВЬЮ

8.1.03.02.24 ИА Строительство. Строительствосеверных портов: кому такие стройки под силу.

Каждый регион имеет свою специфику строительного процесса, связанного с его географическим положением и климатическими условиями. Если не учитывать эти факторы, то трудности и стоимость возведения объектов могут существенно возрасти.

Программа строительства морских портов является важной частью национального проекта развития в России транспортной инфраструктуры. Особенно большое значение имеет создание новых портовых мощностей на востоке страны. Это позволит открыть дополнительные транспортные коридоры для товарных потоков. Но, говоря о появление этих морских хабов, следует ясно представлять и специфику их сооружения. Дело не только в удаленности этих объектов, а и в том, что они расположены в регионах с морским климатом. Для континентального государства, привыкшего строить в других климатических условиях, это новые трудности и риски. О том, как их преодолевать, мы говорим с Алексеем Кисленко, техническим специалистом-консультантом ГК Fischer ЮФО.

– Алексей, в чем, с вашей точки зрения, проблема строительства портовых и других сооружений на Дальнем Востоке?

– Одна из актуальных проблем в рамках темы строительства в регионах с морским климатом — это недостаток экспертизы у части подрядчиков. Особенно ярко эта проблема заметна на Дальнем Востоке, где бурно растут проекты по развитию городов, добывающей промышленности, энергетики и тесно связанной с ними транспортной инфраструктуры, в том числе портов. Стимулом для этого становится господдержка. Так, буквально недавно Президент РФ Владимир Путин поддержал предложение о субсидировании морских перевозок продукции АПК. В целом, по оценкам экспертов, грузовая нагрузка на Северный морской путь уже в ближайшие годы вырастет более, чем в шесть раз.

– Как ваша компания может помочь решению этих вопросов?

– Проекты развиваются быстро, мы в компании видим тренд по увеличению объемов заказов на поставку специального крепежа. Однако за ними не поспевает рост количества подрядных компаний, имеющих экспертизу в строительстве в северных регионах. В процессе технических консультаций мы не раз подключались к объектам, на которых генподрядчику приходилось менять исполнителей и которые из-за отсутствия компетенции допускали немало ошибок.

– Это единственная проблема?

– Нет, есть и другая проблема, которая вытекает из первой. Не имея необходимого опыта строительства в зонах с высокой агрессивной средой, к которым относятся регионы с морским климатом, подрядчики не учитывают весь комплекс требований, в частности к коррозионной стойкости. Вопрос ее обеспечения актуален не только при выборе крепежа. Последние несколько лет применение металлоконструкций в строительстве инфраструктурных объектов стремительно растет. В морском климате высокая влажность, наличие солей и агрессивных химических соединений ускоряет процесс коррозии. Но если защита металлоконструкций сочетает в себе применение качественного цинкования (не менее 80–120 мкм) и сложной антикоррозийной обработки, то при выборе крепежа однозначно выбор делается в пользу нержавеющей стали.

– Как я понял из ваших слов, коррозия — это одна из острых проблем при строительстве объектов в регионах с морским климатом. Какие решения в этом плане предлагает компания Fischer?

– По различным оценкам, в зависимости от близости объекта к морю, интенсивности солевого воздействия, наличия промышленных выбросов, скорость коррозии оцинкованного болта в морском климате может быть от нескольких раз до десятков раз выше, чем в умеренном. Поэтому, учитывая требования для конкретных условий эксплуатации, подбираются изделия из нержавеющей стали (А2 или А4). Разница состава (в частности доля молибдена) позволяет изделиям из стали марки А4 лучше сопротивляться влиянию коррозии и кислот. Это обеспечивает крепежу срок службы, который порой даже превышает время эксплуатации всей конструкции.

– Неужели все проблемы строительства таких сложных сооружений — это крепеж и материал, из которого он сделан?

– К сожалению, не только это. Следующая сложность связана с удаленностью новых проектов морского строительства. С одной стороны, сложная логистика в тех регионах, которые жестко привязаны к ледовым режимам Северного морского пути. Она обуславливает требования к срокам доставки, а также наличию складских площадей. Для многих материалов важны условия транспортировки, например, то же защитное покрытие металлоконструкций в пути может быть повреждено механически.

С другой стороны, для таких решений, как химический инъекционный анкер, на первое место выходят условия эксплуатации. Если, например, из-за сдвигов срока проект монтаж перенесется на холодное время года, то состав, не предназначенный для таких температурных режимов, попросту не затвердеет, остается вязким на весь срок, пока градусник не по покажет «плюс». Поэтому в ряде случаев следует закладывать в проект зимние составы, которые позволяют работать при температуре до минус 15–20оС (например, FIS SB).

– Давайте расшифруем для читателей понятие «химический инъекционный анкер».

Компания Fischer специализируется на производстве химических инъекционных анкеров, которые благодаря высокой адгезионной прочности выдерживают нагрузки очень высокого уровня, обеспечивая надежное крепление в растянутом и нерастянутом бетоне и в других материалах. Химический инъекционный анкер представляет собой специальное соединение, состоящее из смеси реактивных компонентов, которые при смешивании и введении в отверстие в бетоне затвердевают и образуют прочное крепление.

– Каждый анкер, в том числе и химический, имеет свои параметры нагрузки, то есть границы своих возможностей?

– Да, каждый анкер, включая химический инъекционный анкер, имеет свои параметры нагрузки, которые определяют границы его возможностей. Эти параметры включают в себя максимальную нагрузку, которую анкер может выдержать, а также допустимые условия эксплуатации, такие как температурные условия, влажность и другие факторы.

– Знакомясь с производством ваших химических анкеров и технологией их применения на вашем заводе, я видел, что они могут устанавливаться под водой, но для этого нужны специально обученные монтажники. Как с этим вопросом у строителей?

– Установка химических анкеров под водой возможна, однако требует специальной подготовки и обучения монтажников. Наша компания предоставляет специальные инструкции и обучение для монтажников, чтобы обеспечить безопасность и эффективность установки анкеров. Мы также рекомендуем строителям обратиться к нашим специалистам для консультации и поддержки при установке анкеров под водой, чтобы гарантировать правильное выполнение работ.

– Все это приводит к увеличению стоимости, ведь хорошего качества без цены не бывает?

– Мы гарантируем высокое качество нашей продукции в агрессивной природной среде. Наши цены соответствуют рынку спроса, но при этом из нашей практики реализации поставок крепежа на ответственные инфраструктурные проекты мы порой видим завышение стоимости проекта.

– Можно ли снизить издержки, связанные со строительством в столь специфичных условиях?

– Специалисты компании Fischer, как правило, глубоко погружаются в технические особенности объекта, когда проводят технические консультации и осуществляют подбор крепежа. Не раз приходилось сталкиваться с ситуациями, когда заказчики «перезакладывают» запас прочности изделий, таких как болты, шпильки и т.д. Имея большой опыт работы с документацией, могу сказать, что проектировщики уже на этапе разработки обычно предусматривают значительный запас. В итоге, желая себя обезопасить, застройщик в 7-10 раз превышает требования, что сказывается на увеличении стоимости.

Этот момент, конечно, не назовешь проблемой, поскольку, с точки зрения эксплуатации, такой подход однозначно только увеличит жизненный цикл всей конструкции. Однако, учитывая, что, например, крепеж из «нержавейки», по сравнению с вариантом из оцинкованной стали, достаточно дорогостоящее решение, то заказчик тратит лишний бюджет, сократить который порой удается до двух раз.

– Каким образом обеспечивается качество вашей продукции?

– Наша компания придает большое значение обеспечению высокого качества нашей продукции. Fischer Германия строго следит за каждым этапом производства, начиная с закупки качественных сырьевых материалов и заканчивая контролем качества готовой продукции перед упаковкой и отгрузкой. Каждый процесс на производстве тщательно контролируется, чтобы убедиться в соответствии продукции установленным стандартам качества.

Производство продукции осуществляется в Германии, где мы имеем собственный завод и применяем передовые технологии.

Кроме того, наша компания обладает богатым опытом в крепежном мире, что позволяет нам постоянно улучшать нашу продукцию. Мы внедряем инновации и новые технологии, чтобы наши крепежные изделия становились еще лучше и соответствовали самым высоким требованиям наших клиентов.

Мы также придерживаемся принципа прозрачности всех процессов производства. Мы предоставляем полную информацию о нашей продукции, включая состав и сертификаты качества.

– Она всегда соответствует заявленным вами параметрам по срокам эксплуатации?

– Да, наша продукция соответствует заявленным параметрам по срокам эксплуатации. Мы предоставляем подробные инструкции, которые содержат информацию о правильном монтаже, температуре монтажа, показателях нагрузки и других факторах, которые могут влиять на срок службы нашей продукции. При соблюдении всех этих условий, наш крепеж Fischer обеспечивает высокое качество и долгий срок службы.

Беседовал Александр Гусев

8.2.06.02.24 RGRU. Новый подход в строительстве облегчает возведение зданий (Начало, окончание – см. 9.1)

Евгения Мамонова

С 1 июля этого года все застройщики, реализующие проекты капитального долевого строительства, должны будут использовать технологии информационного моделирования (ТИМ) при проектировании жилых зданий. Исключение составят лишь малоэтажные дома, для них новые правила будут введены с 1 января 2025-го. Эта и другие новые технологии позволяют сооружать здания быстрее, дешевле и надежнее.

ТИМ дает возможность отслеживать процесс строительства от проекта до ввода в эксплуатацию готового объекта. А после этого модель поможет наблюдать за всеми техническими процессами, сообщит о неполадках или проблемах.

Такая модель здания содержит самую полную информацию о нем. С ее помощью можно посмотреть все характеристики возводимого объекта - знать точную толщину стен и высоту потолков, увидеть, как проложены инженерные системы и их характеристики, узнать, из каких материалов выполнены несущие стены, коммуникации, кто подрядчик, в какие сроки будет произведен монтаж и многое другое.

Благодаря этой технологии застройщик может рассчитать с высокой точностью стоимость строительства в целом и каждого этапа в отдельности, а также сроки возведения объекта. Кроме того, модель дает возможность контролировать ход строительства, не допустит отклонения от важных параметров, не даст схалтурить подрядчикам. Также применение ТИМ снижает стоимость планирования и самих строительных работ, сокращает сроки реализации проекта.

По словам экспертов, обязательное использование такой технологии выведет строительную отрасль на принципиально новый уровень. Переход на ТИМ – это качественное изменение проектно-строительного цикла, пример той самой инновационности, которой сильно не хватает отрасли, считает управляющий партнер "Живой комплекс LES" Олег Дедков.

По статистике "Дом.РФ", уже 19 процентов застройщиков используют ТИМ на том или ином этапе реализации проекта.

8.3.05.02.24 РБК. Заработать или сохранить: стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году

Сколько можно заработать на перепродаже квартиры и сдаче ее в аренду в 2024 году — рассказываем вместе с экспертами

На рынке жилья в прошлом году наблюдался ажиотажный спрос, который сопровождался ростом цен и ставок арендной платы. Однако к началу 2024 года на фоне ужесточений в ипотеке (повышение первого взноса, рост рыночных ставок) ситуация начала меняться, и интерес к покупке жилья стал ослабевать. По оценкам риелторов, в январе число новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за три неполные недели января 2024 года снизилось на 30–35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря.

Вместе с экспертами, разбираемся стоит ли инвестировать в жилую недвижимость в таких условиях. Рассмотрим это на примере двух основных стратегий — покупке квартиры для последующей перепродажи и под сдачу.

Когда лучше инвестировать

Сейчас на рынке жилой недвижимости России наблюдается ситуация, которую можно охарактеризовать как «избыток предложения и нехватка спроса». Так, объем нераспроданного жилья в новостройках за год увеличился на 7% до 72,5 млн кв. м к началу этого года. При этом существенная часть спроса содержит в себе ипотечные средства, рассказывает аналитик ФГ «Финам» Полина Щукина. По ее словам, ужесточения требований к выдаче ипотеки приводят к снижению спроса. Он может активизироваться только после снижения ключевой ставки, которое прогнозируется во второй половине 2024 года.

Одновременно усиливается разница между ценами на первичном и вторичном рынках, что может свидетельствовать о возможном перегреве сектора, продолжила эксперт. Так, по оценкам «Финама», с начала 2022 года разрыв между средней ценой «квадрата» в новостройках (она выше) и средней стоимостью 1 кв. м. на «вторичке» увеличился к концу декабря 2023 года на 113% в целом по России, а по Москве в девять раз — с 1,7 тыс. руб. в январе 2022 г. до 16,6 тыс. руб. в декабре 2023 года. «Для инвестора в такой ситуации важно дождаться стабилизации фундаментальных показателей (цен, спроса, ипотечных ставок), а также оценить политику банков по кредитам. В противном случае цены на недвижимость могут быть завышены из-за этих нестабильных факторов», — отметила аналитик «Финама».

Инвестору сейчас следует ориентироваться на политику ЦБ по ключевой ставке, которая влияет на ставки по кредитам, добавила гендиректор Accent Capital Марина Харитонова. Сейчас ставки по ипотеки и депозитам высокие (например, по краткосрочным вкладам они достигают 16-17%, по рыночной ипотеке — 17-18%). В таких условиях инвестору можно разместить средства на вкладе на короткий срок под высокий процент, а после снижения ключевой рассматривать вложения в недвижимость, рекомендовала Марина Харитонова. Как только ЦБ удастся стабилизировать темпы инфляции на уровне целевых показателей, вслед за ключевой ставкой начнут снижаться ставки по вкладам и ипотеке. «В связи с этим мы не исключаем целесообразность инвестиций в жилье в начале периода снижения ставок — во второй половине 2024 года», — сказала глава Accent Capital.

Но стоит учитывать, что инвестиции в недвижимость — это консервативный инструмент сохранения капитала, отмечает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. «В долгосрочной перспективе недвижимость всегда дорожает и для инвестора с долгим горизонтом вложений может быть эффективной. При такой инвестиции можно рассчитывать на сохранение средств от инфляции, но вряд ли на их значительное приумножение», — пояснила эксперт.

По ее словам, сейчас для инвестора с ограниченной экспертизой на рынке недвижимости возможность заработать ограничена. «Уровень цен сейчас относительно высокий и предложений много с различными продуктовыми характеристиками, поэтому сложнее подобрать наиболее ликвидный лот с оптимальным соотношением рыночной ценности к запрашиваемой цене», — уточнила управляющий директор NF Dom.

Основными стратегиями, по словам экспертов, сейчас остаются покупка новостройки на этапе строительства для дальнейшей перепродажи и приобретение квартиры под сдачу в аренду. Рассмотрим каждую их них.

Квартира на этапе строительства для перепродажи

Привлекательность этого инструмента в последние годы сокращается — это связано с общим ростом цен и трудностями дальнейшей перепродажи. По оценкам ЦИАН, сейчас в Московском регионе цены на новостройки от старта продаж до даты получения разрешения на ввод в среднем растут на 38%. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что по сравнению с предыдущими годами этот показатель увеличился, но нужно иметь в виду, что сейчас:

у застройщиков остается больше нераспроданных лотов на высоких стадиях строительства;

быстро продать такое жилье по переуступке или на вторичке стало сложнее (из-за разницы в ставках и по причине высокой конкуренции).

Таким образом, за три года (средний срок строительства) рублевая цена актива растет примерно на 40%, но итоговая эффективность вложений будет формироваться еще и с учетом снижения цены при продаже на вторичном рынке, затрат на проведение такой сделки (оплаты услуг риелтора), уплаты налога, пояснил Алексей Попов. «Далеко не любой «инвестор» при таких раскладах останется в плюсе по сравнению с держателем трехлетнего депозита», — добавил эксперт.

В текущих рыночных условиях, когда застройщики продолжают повышать цены на новостройки, а вторичный рынок стоит на месте, перепродать объект с прибылью становится все сложнее, подтвердила консультант по инвестициям в жилую недвижимость, автор телеграм-канала «Новостройка по расчету» Дарья Изварина.

«Если брать за основу предположение, что цены на вторичном рынке за время стройки не вырастут, а покупка делается за наличные, то годовая доходность в самых интересных проектах сейчас получается не выше 8-9%. При этом большая часть проектов выходит в ноль. Для сравнения 2-3 года назад расчетный показатель годовой доходности с теми же условиями был на 50% выше и достигал 12-13%», — привела расчеты эксперт. По ее словам, снижение доходности случилось в основном из-за резкого роста цен на первичном рынке, подогреваемого льготными ипотечными программами, и стагнации на вторичном рынке на фоне высоких рыночных ипотечных ставок. «То есть цены на котловане сейчас зачастую равны или даже выше цен аналогичной вторички», — пояснила Дарья Изварина.

По оценкам NF Dom, прирост цены за время строительства (от котлована до ввода в эксплуатацию) сейчас в среднем составляет 15-20%. Но этот показатель сокращается, отмечает Наталья Сазонова:

в 2020-2022 происходил активный рост цен из-за дешевой ипотеки, который замедлился только в 2023;

наличие эскроу-счетов снижает разницу в цене предложения на этапе котлована и готового жилья из-за минимизации рисков недостроя объекта;
застройщики изначально стартуют по довольно высоким ценам из-за растущих издержек.

Бюджет и ипотека

При текущем уровне ставок и ужесточениях со стороны регулятора использование ипотеки при инвестициях становится нецелесообразным, поэтому эксперты рекомендуют ориентироваться в первую очередь на собственный капитал. «Инвестирование имеет смысл, если инвестор готов вложить собственные деньги — без ипотеки, возможна рассрочка, которые теперь есть и беспроцентные», — пояснила Наталья Сазонова.

По оценкам ЦИАН, средняя стоимость лота в новостройках столице около 17 млн руб. Минимальный порог входа на рынок — около 8 млн руб. По словам Дарьи Извариной, если рассматривать студии площадью 25-30 кв. м. (один из ликвидных лотов на рынке новостроек), то бюджеты на них в относительно хорошей локации, хорошем проекте и пределах МКАД начинаются от 10 млн руб. Чтобы вписаться в условия льготной ипотеке, нужно иметь на руках первый взнос 4 млн руб.

Покупка квартиры под сдачу в аренду

Еще одна популярная инвестиционная стратегия — покупка квартиры под сдачу в аренду. Несмотря на рост арендных ставок, который наблюдался на рынке съемного жилья с лета прошлого года, доходность от сдачи в аренду остается невысокой, отмечают в ЦИАН. По их оценкам, сейчас средняя арендная доходность вложений в жилье в Москве составляет 5,2% против 4,5% в 2023 году. В 2020-2021 гг. показатель был на уроне 5%.

Это средний показатель, который не учитывает много тонкостей, связанных со сдачей конкретного помещения — например, коммунальные платежи, затраты на обслуживание, пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики». Кроме того, аренда — это рынок, где сильно выражена сезонность — ставки могут меняться на 25-30% даже без влияния внешних факторов. «Поэтому средняя доходность в 5% может и превратиться в 7-8% (при удачном заключении сделки), или снизиться, если не повезет с арендаторами, которые внезапно решат съехать в низкий сезон или испортят ремонт или мебель», — отметил эксперт.

По оценкам Accent Capital, средняя доходность от аренды в 2023 году составила 5%. «В 2024 году мы не видим предпосылок для роста, так как цены на квартиры в этот период росли быстрее стоимости аренды. А с учетом большого числа инвестиционных квартир рост аренды ставки будет сдерживаться в ближайшее время», — пояснила глава компании.

Реальная доходность объекта может быть выше или ниже расчетных показателей в зависимости от конкретного объекта, его месторасположения и состояния. По словам Алексея Попова, наиболее ликвидными вариантами являются компактные квартиры, рядом с транспортными узлами. «Лучше, если это будет относительно небольшой современный ЖК (для снижения конкуренции), а в помещении будет выполнен ремонт с разумными затратами на него и нейтральными стилевыми решениями», — отметил Алексей Попов. «Сегодня для инвестиций выгоднее покупать небольшую квартиру без избыточной площади, но с хорошей планировкой и в удачной локации», — добавила Марина Харитонова.

Бюджет и ипотека

При данной стратегии в большей степени подойдет собственный капитал, отмечают эксперты. Покупка в кредит такой недвижимости будет невыгодна, поскольку ставки по рыночным программам сейчас достигают 17-18% годовых и перекрыть ипотечный платеж будет сложно. По оценкам «Инком-Недвижимость», средняя стоимость «однушки» на вторичном рынке старой Москвы составила 9,3 млн руб. Платеж по ипотеке за такую квартиру составит 112,1 тыс. руб. (при первом взносе — 20%, ставке — 18%, сроке кредита — 30 лет). При этом арендная ставка за «однушку» составляет 47 тыс. руб.

В случае с новостройкой может подойти льготная ипотека, но, как правило, необходим большой первый взнос и нужно ждать сдачи объекта. «Я бы сейчас рекомендовала покупать что-то по сдачу — небольшое, недалеко от метро и с чистовой отделкой, чтобы успеть использовать ипотеку с господдержкой и не переживать из-за ремонта», — посоветовала консультант по инвестициям Дарья Изварина.

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.

8.4.06.02.24 Известия iz. Под крышей дома своего: как будет развиваться рынок ИЖС в ближайшей перспективе

Интерес россиян к частному жилью продолжает расти

Как показывают исследования рынка недвижимости, интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству в последние годы заметно увеличился. Что способствует развитию этого крупного сегмента жилищного рынка, а сегодня примерно половина всего ввода жилья приходится на ИЖС, каковы его перспективы и насколько устойчивым может быть тренд интереса к нему, — в материале «Известий».

Старый новый интерес

Интерес к загородным домам растет даже в зимнее время, хотя раньше этот сезон считался непопулярным для этого сегмента. Аналитика компании «Ин-Строй» также демонстрирует повышение интереса покупателей к рынку ИЖС в последние годы.

— В первую очередь этому способствуют программы льготного кредитования ИЖС-сектора и банковские продукты. Мы видим, что наши покупатели все чаще хотят переселиться в собственный дом, за город, в более экологически чисто место. В большинстве это работающие, семейные люди с детьми, использующие такие продукты, как «Семейная», «Льготная» ипотека. Для них определяющим фактором становится строительство вблизи города, недалеко от места работы и учебы, — отмечает финансовый директор компании «Ин-Строй» Сергей Ахраменков.

Развитие сегмента ранее во многом тормозилось из-за низкого проникновения ипотеки — до недавнего времени ее доля на рынке ИЖС составляла около 1%. Это было связано с высокими ставками на рынке, а ставки — с отсутствием стандартизации в сегменте и, как правило, низким качеством строительства.

Так, Банк ДОМ.РФ в 2023 году выдал порядка 8000 ипотечных кредитов на ИЖС в объеме 38 млрд рублей, увеличив выдачу в 1,4 раза по сравнению с прошлым годом

По словам директора по стратегическому развитию группы компаний «Слово Девелопмент» Глеба Иванова, интерес к этому рынку у россиян был всегда. Но ИЖС до 2019 года было в серой зоне с точки зрения регулирования. Как только рынок привлек к себе внимание законодателей, ситуация стала меняться.

— Стала возможной ипотека, на рынке возникла ликвидность, это потянуло за собой подрядчиков и застройщиков. Это был первый шаг — у людей появились деньги, чтобы строить дома. — отмечает Иванов. — Когда ввели субсидированные процентные ставки — семейная ипотека, ипотека с господдержкой, они тоже дали огромный стимул к увеличению спроса.

Придать импульс

В июле 2023 года Банк ДОМ.РФ запустил механизм строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда со счетами эскроу, на которых размещаются средства заказчиков до завершения строительства. При этом само строительство ведется за счет банковского кредита подрядчику, доступного по ставке от 1% годовых. Кредитная линия предоставляется на строительство домов по согласованным с банком проектам, в том числе с использованием домокомплектов. Упор на типовые решения делается для того, чтобы соотношение цены, качества и сроков строительства было оптимальным.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков считает, что строительный рынок ждал такой возможности, поскольку ИЖС стало самым востребованным вариантом улучшения жилищных условий для россиян с разным уровнем доходов и составом семьи.

— Более того, рынок в данном сегменте понятен как для кредитных организаций и застройщиков, так и конечных заказчиков. В целом данный механизм направлен на снижение себестоимости ИЖС и, как следствие, на повышение доступности возведения таких объектов, — отмечает эксперт.

Ипотека с эскроу

В ноябре Банк ДОМ.РФ первым на рынке выдал ипотечный кредит на ИЖС с использованием счетов эскроу. Его оформила семья с двумя детьми из Казани, которая планирует по программе «Семейная ипотека» построить себе двухэтажный дом к маю 2024 года.

— Счета эскроу уже доказали свою эффективность с точки зрения сохранности средств покупателя жилья на рынке многоквартирного строительства. Важно и то, что банк работает с проверенными подрядчиками, реализующими проекты качественно и в срок. Мы ожидаем высокий спрос на новый продукт на фоне предложенной клиентам дополнительной скидки по любой из ипотечных программ в размере 1 п.п., — отмечает заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Новая эра ипотеки в ИЖС

Еще несколько лет назад необходимость использования счетов эскроу в расчетах по договорам долевого участия за покупку квартиры была в новинку и воспринималась неоднозначно. Но ситуация изменилась, внедрение этого механизма и обязательность его применения, по сути, перезапустили рынок долевого строительства. Эксперты сходятся во мнении, что благодаря счетам эскроу покупатели, а в случае привлечения ипотечного кредита и банк, предоставивший кредит, могут быть уверены, что деньги до окончания строительства защищены, в том числе еще и за счет механизма обязательного страхования вкладов. Покупка жилья на этапе строительства перестала быть некой лотереей, что привело к росту ипотечного кредитования на рынке «первички».

Глеб Иванов уверен, что на рынке ИЖС внедрение механизма эскроу нужно провести быстрее, чем на рынке МКД, потому что огромный спрос в этом сегменте, может спровоцировать появление множества недобросовестных подрядчиков.

— Эскроу — очень правильный механизм, с точки зрения защиты покупателя. И мы осознанно пошли первыми по этому пути вместе с Банком ДОМ.РФ и с удовольствием это делаем, потому что понимаем, куда идет рынок, понимаем, что его надо делать более прозрачным, повышать оборачиваемость капитала, — объясняет девелопер.

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов подчеркивает, что полный переход на механизм цивилизованного ИЖС позволит сделать качественный рывок в развитии частного домостроения.

— Подрядчики смогут рассчитывать на бесперебойное банковское финансирование, что будет способствовать росту их бизнеса, а для людей исключается риск потерять свои деньги, — подчеркивает Бахмутов.

Эксперты уверены, что механизм эскроу «прокачает» тот сегмент рынка, который ждал безопасных сделок и гарантированного качества. Использование в расчетах счетов эскроу повышает доверие и интерес покупателя, который знает, что, если строительство пойдет по негативному сценарию, он сможет вернуть свои деньги.

— Мы понимаем, что рано или поздно все придут к этому механизму, поэтому мы в числе первых уже используем его в Челябинской области на наших проектах, чтобы оценить его, понять все минусы и плюсы и быть готовыми к внедрению его на постоянной основе, — подчеркивает финансовый директор компании «Ин-Строй» Сергей Ахраменков.

Комплексное строительство

ИЖС в составе малоэтажных жилых комплексов пока уступает по популярности у россиян застройке по индивидуальным проектам на собственных участках. Но все же его доля растет. Такие комплексы предполагают единый стиль, наличие социальной и инженерной инфраструктуры, чтобы жизнь в отдельном доме, не была в отрыве от привычного горожанину комфорта, тогда частный дома перестает восприниматься как дача или сезонное жилье, он становится, постоянным местом жительства.

— Мы тоже переходим к комплексной застройке и рассматриваем в ее рамках строительство таких социальных объектов, как школы и детские сады, чтобы наши покупатели могли получить полный спектр социальной инфраструктуры для жизни в этом поселке, — рассказывает Сергей Ахраменков.

За комплексной застройкой будущее, уверен директор по стратегическому развитию группы компаний «Слово Девелопмент» Глеб Иванов.

— Типовые комплексные проекты, на мой взгляд, лучшее решение, потому что все хотят не только дом, но и развитую инфраструктуру. Комплексные проекты позволят, по сути, строить вокруг больших городов «спутники» со всей инфраструктурой, необходимой для автономной жизни, — говорит эксперт.

Трансформация рынка ИЖС стала возможна в том числе благодаря распространению на него норм долевого строительства. У застройщиков появились возможности в полной мере использовать механизм проектного финансирования, уже хорошо зарекомендовавший себя на рынке строительства многоквартирных домов.

В ближайшей перспективе, по оценке экспертов, почти все проекты комплексного освоения территорий ИЖС с участием проектного финансирования перейдут на эскроу, соответственно, увеличится и количество таких проектов. Будет расти и спрос. Но до насыщения рынка еще как минимум несколько лет. Благодаря механизму эскроу в комплексном ИЖС можно ждать, что сработают те же стимулы, что и на рынке строительства многоквартирных домов: безопасность для покупателей и кредиторов, стабильность девелоперов.

Перспективы рынка

По словам экспертов, для комплексных проектов ИЖС необходимы меры поддержки, направленные на строительство инфраструктуры, транспортную доступность, упрощения бюрократических процедур. Также необходимо создать банк земельных участков, пригодных для ИЖС.

— Это, во-первых, упростило бы «клиентский путь» для гражданина, который хочет построить свой индивидуальный жилой дом, а во-вторых, облегчило бы ситуацию с оценкой ликвидности для кредитных учреждений, так как основная проблематика неразвитости ипотеки под ИЖС — это сложная система оценки залога индивидуальных земельных участков, — объясняет Антон Глушков.

Объемы ИЖС в 2023 году составили более 50% от общего объема квадратных метров, введенных в эксплуатацию. Глушков считает, что для увеличения этого показателя есть смысл обратить внимание на технологии индустриального домостроения.

— При производстве готовых модулей в условиях ДСК обеспечивается 100% гарантия соблюдения технологии производства. Это дает возможность ускорить процесс строительства не в ущерб качеству, в этом главное преимущество модульной концепции, — подчеркивает президент НОСТРОЙ.

Эксперты сходятся в том, что интерес к покупке собственного дома будет долгосрочным устойчивым трендом.

— Рынок ИЖС будет расти гораздо более быстрыми темпами, чем рынок МКД. В регионах нашего присутствия мы видим, что потребность в ИЖС колоссальная, — подчеркивает Глеб Иванов. — Народосбережение, а эту задачу ставят и президент, и государство, невозможно в рамках МКД. И я с этим согласен, ИЖС — это тот самый способ, который может позаботиться о том, чтоб у нас появились большие семьи с тремя-шестью детьми.

8.5.07.02.24 RGRU. Степашин: Расселение аварийного жилья - уникальная программа, в мире ее ни у кого нет

Почему не заработала пока в полную силу программа "Дальневосточный гектар", как свести к минимуму число аварийных домов в стране и правильно рассчитывать стоимость капремонта, чтобы не росли тарифы в коммунальных платежках жильцов. Об этом и многом другом мы говорили с председателем Общественного совета при Минстрое России и попечительского совета Фонда развития территорий Сергеем Степашиным. А начали с самой актуальной для многих семей темы - покупки жилья. За пять лет оно подорожало относительно их доходов на 67%.

Сергей Вадимович, по поручению президента будет продлена льготная семейная ипотека. 6% по нынешним временам - очень гуманный процент. Есть еще программа по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), здесь ставка 8%. И уже более половины построенных квадратных метров жилья - малоэтажные загородные дома.

Сергей Степашин: и это здорово! Здорово, потому что у нас огромная страна, большая территория. Я вообще не сторонник так называемых агломераций, когда хотят затолкать людей в "бантустаны". Мы так страну потеряем.

Конечно же, ИЖС надо и дальше развивать. Расширять возможности ипотеки. Но главное - нужна инфраструктура. Почему в полную силу так и не заработала программа "Дальневосточный гектар"? Вроде дали бесплатную землю. А как построишься? Ни дорог, ни газа, ни электричества - ничего нет. Все это государство должно взять на себя, я имею в виду власти регионов. Выделяют участки под застройку, подводят инфраструктуру и только потом - продают или передают.

Знаете, если бы мы не сделали глупость при советской власти, когда ограничили участки шестью сотками, а давали бы по полгектара земли, сегодня большинство россиян жили в нормальных домах. Так что сейчас мы возвращаем долги нашим людям.

То, что вы говорите по инфраструктуре, уже давно находится в зоне ответственности регионов. Не справляются?

Сергей Степашин: Правительство России действительно одобрило такой подход. И большинство регионов как раз справляется. А иначе как бы могло получиться, что из 110 миллионов квадратных метров жилья (это, кстати, рекорд!), сданных в прошлом году, 55-60 миллионов - индивидуальное жилищное строительство?

Может, остальным надо денег подбросить на инфраструктуру? Или регионы только собственными силами должны справляться?

Сергей Степашин: сегодня у нас менее 30 самодостаточных регионов, которые сами себя обеспечивают. Остальные получают из федерального бюджета серьезные трансферты, в том числе - имеющие целевое предназначение. С учетом этого регионы определяют приоритеты, куда тратить деньги, в том числе - на обеспечение индивидуального жилищного строительства.

У регионов много проблем, они могут развитие инфраструктуры для ИЖС отложить на второй и третий план.

Сергей Степашин: все в правительстве, от кого зависит развитие ИЖС, в том числе и наш Общественный совет при Минстрое России, активно мониторят ситуацию в данной

Квартира - в аренду

Альтернативой собственных квартир в многоэтажке может стать арендное жилье. В девяти регионах Дальнего Востока начинают его строить по программе "Доступное арендное жилье в ДФО". До конца 2025 года планировали запустить проект еще в шести регионах. Как продвигается это направление?

Сергей Степашин: Работаем. Надо четко определить, как эксплуатировать такое жилье. И в каждом регионе просчитать, насколько оно будет востребовано. А сама схема, безусловно, перспективная. Снимаешь квартиру, платишь аренду с возможным последующим выкупом. Не можешь выкупить, останешься в арендном жилье.

Почти два миллиона людей переселили из аварийных домов в благоустроенные квартиры. Это больше, чем жителей в Новосибирске или Екатеринбурге

А когда оно будет по всей стране - сможем легко переезжать в другие регионы в поисках более выгодной работы.

Сергей Степашин: Эта схема, кстати, работает во многих странах мира - до 60% людей так живут. Потенциальными пользователями арендного жилья являются также студенты, молодежь. Тут еще вот что главное - качество жизни.

В среднем в нашей стране ежегодно обеспечивают жильем 4-5% от общего числа семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся. Сложился значительный слой населения, который не может позволить себе приобрести жилье в рассрочку даже с учетом льготной ипотеки. Если в 2018 году в 17 городах-миллионниках цена жилого помещения в среднем была равна 2,4 годового дохода семьи, то в I квартале 2023 года - уже 4 годовым доходам. То есть жилье подорожало относительно доходов на 67%. Аналогичные выводы можно сделать и в среднем по стране.

Так что надо дать людям еще один вариант выхода из ситуации. Тем более что 20% россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, как показывают опросы, не против аренды нового качественного жилья.

Но пока все это в зачаточном состоянии?

Сергей Степашин: Мы в начале пути. По состоянию на середину прошлого года рынок арендного жилья в стране состоял из 33 наемных домов социального использования и 188 коммерческого. В них проживают 11,5 тысячи человек.

Конечно, это капля в море, чтобы кардинально увеличить количество семей, имеющих возможность решить свои жилищные проблемы. В сегодняшних непростых экономических условиях, по мнению экспертов Общественного совета при Минстрое России, надо искать внебюджетные источники. На мой взгляд, заслуживает внимания механизм концессионных соглашений для создания публичного арендного жилого фонда. Это уже проверенный инструмент защиты привлекаемых частных инвестиций. При этом жилье будет находиться, например, в государственной или муниципальной собственности.

Несносные дома

Три региона - Костромская область, Хакасия, Ставропольский край - не выполнили в прошлом году план по расселению аварийного жилья. В чем причина и как им помочь?

Сергей Степашин: Причин три - деньги, кадры и отсутствие надежных строительных организаций. У Хакасии бюджет небольшой, и софинансирование из федерального бюджета не покрывает всех расходов. В Ставропольском крае сменили уже три команды, которые занимались в регионе стройкой.

В энергоэффективном доме на 40% снижаются коммунальные платежи жильцов, экономятся бюджетные средства на оплату субсидий и льгот

И, конечно, очень важно, повторю еще раз, чтобы были надежные строительные организации. Там, где они есть, например в Татарстане, Москве, Ростовской области, Краснодарском крае, есть и результаты.

Благодаря этим передовикам общая картина смотрится победно: план на 2023 год по числу переселенных перевыполнен на 51,6%. Это не может не радовать. Или?

Сергей Степашин: очень радует. Но при этом главное - не оставить в тени, не забыть о тех регионах, где программа буксует. Там тоже живут наши люди, и у них есть право на переселение из аварийного жилья.

Причины отставания требуют отдельного анализа в каждом конкретном случае. И этим надо заняться незамедлительно. Из личного опыта знаю: формы работы с отстающими регионами существуют и ранее эффективно применялись, включая оказание практической помощи с выездом на места. Есть другие меры. Все это надо обсуждать и не затягивать.

Готовых решений нет. Расселение аварийного жилья - уникальная программа, такой нет ни в одной стране мира. Помню, как она началась. Обсуждали, как распорядиться несколькими миллиардами долларов. Были предложения перевести их в Стабилизационный фонд или пустить на строительство дорог. Я тогда был председателем Счетной палаты, предложил направить на крупные инфраструктурные проекты, реализация которых не влияет на инфляцию. Президент выслушал нас и говорит: давайте-ка мы займемся все-таки аварийным жильем. И тогда же подписал закон о Фонде ЖКХ.

Было это в июле 2007 года. С тех пор мы почти два миллиона людей переселили из аварийного жилья. Это больше, чем население таких городов, как Новосибирск или Екатеринбург. Но надо двигаться дальше с учетом сегодняшней ситуации.

То есть программу будут корректировать? Как?

Сергей Степашин: Перемены будут. Но все это мы должны сначала обсудить с регионами, прежде чем предавать огласке.

Точно знаю, не изменится только одно: аварийное жилье будут расселять. Это не обсуждается! Причем по обеим программам: по жилью, признанному аварийным до 1 января 2017 года и с 1 января 2017-го до 1 января 2022 года. Первую программу досрочно выполнили 14 регионов. Они приступили ко второй.

Мы сможем когда-нибудь обогнать ветшание жилого фонда?

Сергей Степашин: Мы можем снизить темпы его прироста. По данным Росстата, примерно 100 миллионов квадратных метров жилья (5% от общего объема) имеет износ 65%. К 2030 году объем такого жилья может достичь 30 миллионов квадратных метров, на которых будут проживать два миллиона человек.

Для сокращения его роста ежегодно требуется расселять не менее 3-3,5 миллиона квадратных метров. За пятнадцать лет мы расселили около 28 миллионов квадратных метров: примерно по 1,8 миллиона в год.

Впрочем, остановить процесс ветшания жилого фонда нельзя, это естественный процесс. Зато возможно максимально продлить срок его эксплуатации. Главный инструмент продления жизненного цикла многоквартирного дома - своевременный и качественный капитальный ремонт.

Кап-кап ремонт

Капитальным ремонтом теперь рулят собственники квартир. Плохо рулят?

Сергей Степашин: очень часто они даже не знают, как это делать. Рулят скорее управляющие компании. Покрасят подъезд - красиво, глаз радует. А внутри - трубы, электропроводка гнилые, ветер свистит через окна.

Поэтому, во-первых, Минстрой России утвердил для регионов методические рекомендации по перечню работ и услуг капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Они вступили в силу с марта прошлого года.

Что надо ремонтировать в первую очередь? Те же трубы, электропроводку, водопровод, крышу, другую инфраструктуру. Необходимые нормативные документы регионам подготовлены и через жилищные инспекции, управляющие компании реализуются. Хотя отдельные издержки в организации этих работ по-прежнему сохраняются.

Во-вторых. Долго говорили, как хорошо, что есть спецсчета на капремонт. Однако проверки показали, что там, где есть спецсчета, к сожалению, меньше всего и освоенных денег. Жильцы зачастую не знают, куда и как вложиться. Когда же это передается в фонд регионального оператора капитального ремонта, деньги осваивают эффективнее.

Спецсчета ликвидируют?

Сергей Степашин: этого мы сделать не можем, они по закону действуют. Но, видимо, будут вносить поправки в правила их использования. Надо сделать так, чтобы деньги не лежали мертвым грузом.

Во-первых, работать с собственниками, убеждать. Показывать примеры. Вот - дом один, где общий котел, где все отремонтировано. А вот - дом второй, со спецсчетом. Пускай посмотрят, сравнят и сделают вывод.

Откуда берутся ржавые трубы? Кто-то вовремя не сделал ремонт, кто-то не заменил оборудование. И у этих "кто-то" есть фамилии, должности и обязанности

Во-вторых, думаю, необходимо усовершенствовать практику проведения общих собраний собственников жилья. Сейчас для принятия решений по многим вопросам управления многоквартирного дома по закону требуется присутствие большинства собственников. В отдельных случаях - не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Такой кворум просто нереально собрать. Можно было бы рассмотреть возможность снижения этих пороговых ограничений.

Можно онлайн голосовать.

Сергей Степашин: В организации собраний жителей в электронной форме не все пока проработано.

Решения на этот счет в Жилищном кодексе РФ приняты. Однако на практике здесь существуют различные препоны. Есть недостатки в работе ГИС ЖКХ, являющейся площадкой для проведения таких собраний, отсутствует доступ организаторов к реестру собственников жилья. Сохраняется недоверие граждан к электронной форме голосования, случаются подделки протоколов собраний и другое.

Взносы на капремонт будут повышать?

Сергей Степашин: По необходимости. И это решают регионы. Поймите, надо учитывать рост стоимости работ по капремонту и своевременно пересматривать уровень взносов. Но без рывков.

Нередки, к сожалению, случаи, когда регион не пересматривает размер взносов много лет. А потом, чтобы догнать накопленную инфляцию, повышает сразу в 1,5-2 раза, а то и больше. Кроме того, следует учитывать, что ремонт может состоять из различных работ, например, замена лифтов не выполняется в малоэтажных домах. Значит, и взносы должны быть разными.

Мы говорим о совершенствовании расценок. О пересмотре подходов к планированию расходов на капремонт, когда за основу берут его максимально возможную стоимость. Сейчас Фонд развития территорий совместно с Минстроем России работает над нормативным документом, по которому стоимость работ будет планироваться исходя из средней фактической цены уже проведенных мероприятий по капитальному ремонту. Это позволит более эффективно расходовать средства

Капремонт и повышение энергоэффективности дома пока несовместимы?

Сергей Степашин: Должны стать совместимыми. Экспертно-аналитические исследования Счетной палаты показали, что потенциал энергосбережения при проведении модернизации многоквартирных домов составляет от 40 до 70%.

За этим возникает целый ряд положительных эффектов: на 40% снижаются коммунальные платежи жильцов, меньше вредных выбросов, экономия средств бюджетов на оплату субсидий и льгот.

Хорошо бы в обязательном порядке начать строить умные дома хотя бы при расселении аварийных. Необходимо также развивать практику энергоэффективного капремонта многоквартирных домов. Это, конечно, дороже. Поэтому здесь нужны стимулы. Раньше, когда был Фонд ЖКХ, на энергоэффективный капитальный ремонт он выделял средства из своего бюджета - до 5 миллионов рублей на каждый дом. И это оказывало соответствующее стимулирующее воздействие. Думаю, надо вернуться к этому механизму и следить за энергоэффективностью на всех этапах жизненного цикла многоквартирного дома.

Ключевой вопрос

У кого трубы не ржавеют?

Сергей Вадимович, среди причин аварий в ЖКХ на первое место вы поставили человеческий фактор.

Сергей Степашин: безусловно, во многих регионах ЖКХ необходима серьезная модернизация. Но вы подумайте, откуда берутся ржавые трубы и прочее? Кто-то вовремя не сделал ремонт и не заменил изношенное оборудование, кто-то разрешил строить новые дома на устаревшую инфраструктуру. И так далее. И у каждого этого "кто-то" есть фамилия, имя, отчество, должность и обязанности.

Правительство России на модернизацию ЖКХ выделяет многомиллиардные средства. И важно, чтобы эти деньги были не просто освоены, а эффективно потрачены. Вот здесь уже начинает работать человеческий фактор.

Но вмиг мы новых специалистов не найдем.

Сергей Степашин: конечно, за один день не решишь все накопившиеся проблемы. Здесь и сейчас важен оперативный контроль, поддержка со стороны властей регионов.

При необходимости надо принимать жесткие меры к неэффективным компаниям, которые взяли в концессию объекты ЖКХ - котельные, водоканалы и прочее, и не плодить таких партнеров впредь.

Счетную палату можно попросить проверить их - Госдума имеет право дать такое поручение по концессиям. Когда я работал в Счетной палате, мы проверяли в Калужской области коммерческую компанию, которая приобрела водоканал и ничего не делала - ни модернизации, ни ремонта. Денежку скребли с него, и все! Разобрались, доказали, что собственник неэффективный.

Знаете, сколько регион потерял, возвращая в лоно области водоканал? 800 миллионов рублей. Это было более десяти лет назад. Так что советую регионам запомнить эту сумму. Сегодня цена ошибки будет еще выше.

Вернемся к подготовке специалистов. Можно открыть много отличных коммунальных колледжей, но пойдет ли туда молодежь? В тренде сейчас совсем другие профессии.

Сергей Степашин: надо поднимать престиж специалистов ЖКХ. И вы зря думаете, что молодежи эта профессия неинтересна.

При Минстрое России создан Детский общественный совет. Ни в одном ведомстве такого нет. В нем работают 70 детишек. С удовольствием! Они изобретают приборчики, делают эскизы, как, например, можно недорого обустроить детскую площадку.

Откуда вы таких детей берете?

Сергей Степашин: объявили конкурс. Со всей страны приехали дети с родителями, каждый со своей идеей, предложением. Лучшие вошли в совет.

Правительство не поддержало идею обязать застройщиков выполнять рекламные обещания

Наши дети ездят в строительные университеты, встречаются со специалистами. У нас один мальчик в Удмуртии уже общественным контролером стал по ЖКХ. Приходит, смотрит, свои замечания высказывает. На местном телевидении выступает. Всего 13 лет парню! Вырастет - у такого ни одна труба не заржавеет.

У нас есть великолепная онлайн-игра, учебник для детей: как можно сохранять тепло, электроэнергию в домах. Мы предложили внедрить их как факультатив, а может быть, и как обязательную программу в школах.

Но это все работа на перспективу. А как сейчас привлечь в отрасль хороших специалистов? Зарплату надо повышать.

Сергей Степашин: конечно, для поднятия престижа профессий дворников, сантехников, электриков и других специальностей необходимо в первую очередь повышать заработную плату. Она сегодня значительно ниже средней в российских регионах, в некоторых - составляет всего 40-60%.

Также надо расширить возможности предоставления служебного жилья работникам ЖКХ, распространить на них льготные условия ипотечного кредитования. И почему бы не учредить в стране отдельный профессиональный праздник - День работника жилищного и коммунального хозяйства?

8.6.08.02.24 ИА Строительство. Новый формат поможет сметчикам

Автор: Александр Иванов

Перед разработчиками программных продуктов стоит задача по максимальному расширению применения технологии информационного моделирования и связанных с ней информационных моделей. Вопрос не простой, требует и время и немалых усилий. В такой ситуации очень важно консолидация потенциалов самых разных разработчиков IT-решений. Одно из таких локальных, но важных направлений - нахождение эффективных методов использования ТИМ для создания одной из самых трудоемких работ по формированию сметной документации.

Полная смычка пока не произошла

Технологии информационного моделирования (ТИМ) и информационные модели (ИМ)находят все более широкое применение при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов различного назначения. Информация, заложенная в ИМ, может эффективно применяться во многих приложениях, предназначенных, в том числе, и для разработки сметной документации. Для отечественных систем ТИМ-проектирования разработано несколько программных продуктов, предоставляющих сметчику возможность получать информацию из ИМ, использовать ее для разработки сметной документации и передавать результаты на расчет в сметные программы. Однако наиболее распространенные сметные программы пока не поддерживают работу с проектами ТИМ, поэтому для обмена информацией с такими программами используются форматы, предназначенные для передачи смет (АРПС, XML-формат GGE и др.), не учитывающие особенностей разработки сметной документации на основании информационных моделей.

Большие возможности TIMML

Ассоциацией развития цифровых решений в сфере стоимостного инжиниринга, ценообразования и технологий информационного моделирования (АРСИТИМ), в которую входят разработчики программных продуктов для составления сметной документации с использованием информационных моделей – ООО НПП «АВС-Н» (программа «BIM-смета»), АО «Визардсофт.Ру (программа «BIM WIZARD»), ООО НПФ «Гектор» (программа «Гектор: 5D Смета»), ООО «Эрикос-ЦСП» (программа «1С:Смета») –разработан формат TIMML, ориентированный на передачу смет, составленных на основании информационных моделей, в сметные программы.

Формат является открытым, его могут использовать без каких-либо ограничений разработчики сметных и любых других программ.

Применение формата позволяет разработчикам сметных программ: предоставить пользователям-сметчикам возможность эффективно использовать цифровые информационные модели для разработки сметной документации; обеспечить взаимодействие сразу со многими программными продуктами, работающими с информационными моделями, предоставить пользователю возможность выбора наиболее подходящего продукта; обеспечить связь между сметой и конструктивными элементами информационной модели; автоматизировать обновление сметы при изменениях в модели; детализировать сметную стоимость до уровня конструктивного элемента.

Без швов и заплаток

Для разработчиков сметных программ обеспечить поддержку формата TIMML неизмеримо легче, чем реализовать прямой обмен информацией с ИМ путем интеграции с системами проектирования. Целью разработки формата является развитие современных методов проектирования, упрощение доступа сметчиков к цифровым информационным моделям.

О поддержке формата заявили разработчики сметных программ и членами Ассоциации (ООО «ГСС Плюс» (программа «Госстройсмета»), ООО «Фирма СтройСофт» (программа Smeta.RU). Следует отметить, что в рамках формата разработчиками будет обеспечен импорт и экспорт данных в свои сметные продукты. Кроме того, в бесшовной интероперабельности с любыми ТИМ, формирующими и ведущими ИМ, заинтересованы и производители программного обеспечения информационного моделирования, в частности – АО «СиСофт Девелопмент». Разработанный компанией комплекс ModelStudio CS уже имеет возможность технологической совместимости управления данными с ТИМ других отечественных вендоров.

Формат может быть интересен также разработчикам систем календарного планирования и управления проектами, систем ERP и другим. Поэтому компания приглашает разработчиков программного обеспечения к сотрудничеству!

Получить разъяснения и любые консультации по его практическому применению и направить предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию можно, обратившись по адресу arsitim.association@yandex.ru.

9.СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ИЗДЕЛИЯ

9.1.06.02.24 RGRU. Новый подход в строительстве облегчает возведение зданий (Окончание, начало – см. 8.2)

Евгения Мамонова

Новые технологии в строительстве касаются не только информационной сферы. Все активнее развивается, например, 3D-печать домов бетоном или использование дронов и роботов.

"Роботизация, активно внедряющаяся в промышленности, сегодня находит свое применение и в строительной отрасли, - отметил доцент департамента стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян. - На стройплощадках появляются роботы-каменщики, роботы-сварщики, которые могут заменить человека при ведении строительных работ в ограниченных или опасных для жизни условиях. Также активно применяются роботы, которые могут выполнять рутинные операции, например, переносить стройматериалы, бурить технологические отверстия".

В отрасль приходят и новые материалы. Например, несколько лет назад в одном из научно-технических центров Санкт-Петербурга была разработана бетонная смесь, в состав которой входят углеродные наночастицы. Новый бетон получился существенно легче обычного и при этом прочнее, с хорошей водонепроницаемостью и морозостойкостью. Здание, построенное из такого бетона, способно выдерживать нагрузки в несколько раз больше, чем обычные строения.

Новую разработку уже активно применяют в строительстве. Самым знаковым объектом стал Большой Москворецкий мост в российской столице. Во время реконструкции дорожную плиту этого моста полностью выполнили из нового бетона.

"Высокопрочные легкие бетоны с наночастицами углерода - отечественная разработка, которая пока используется только в мостовом строительстве. Помимо Большого Москворецкого моста такой бетон применялся при реконструкции мостов в Твери и Кимрах, - пояснил Олег Дедков. - При этом использование подобных бетонных смесей в набирающем обороты высотном строительстве способно снизить стоимость фундаментов, а также повысить потребительские качества зданий в части звуко- и теплоизоляции несущих конструкций".

Разработчики бетона с наночастицами углерода считают, что его применение может быть оправдано в регионах с суровым климатом, например, в Арктике. Кроме того, такой бетон не пропускает метан, а значит, его можно применять при сооружении резервуаров газовых хранилищ и для консервации нефтяных и газовых скважин.

Еще одна перспективная российская разработка - бетон, способный проводить электричество. Его создали ученые из Дальневосточного федерального университета (ДВФУ). Применение такого материала может быть широким, например, для сооружения дорожного полотна - не исключено, что благодаря этой разработке электромобилям больше не придется искать зарядные станции, а пополнить запас энергии можно будет прямо во время движения. В жилищном строительстве электропроводящий бетон можно будет использовать при укладке теплых полов и там, где будут нужны другие теплые поверхности. По своим эксплуатационным свойствам электропроводящий бетон менее порист, пропускает меньше воды и пара, а также более долговечен по сравнению с традиционными материалами. Кроме того, по итогам испытаний выяснилось, что такой бетон на 30-35 процентов прочнее гостовских аналогов.

По заверениям разработчиков, производство электропроводящего бетона не дороже, а может, даже дешевле обычного и к тому же экологичнее. Дело в том, что для создания "электрического" бетона необходимы отходы энергетической промышленности - зола и шлаки, а также углеродные наночастицы, которые являются побочным продуктом переработки угля в плазменном реакторе.

Еще одна отечественная разработка - пеногипсобетон, рассказал Олег Дедков. Он применяется для устройства звуко- и теплоизоляционных полов, легких чердачных перекрытий, межкомнатных перегородок и систем утепления фасадов зданий.

Есть, конечно, и сложности. Применение новых разработок пока имеет точечный характер. Одна из главных причин - дороговизна.

"Математика простая: если новый материал дает экономию в 25 процентов, но стоит на треть дороже традиционного - его мало кто будет брать, - отметил Олег Дедков. - А чтобы снизить себестоимость прогрессивного материала, необходимо увеличивать масштабы его производства. Получается замкнутый круг, разорвать который способна только господдержка по двум возможным направлениям: субсидирование процентной ставки по кредитам для разработчиков и производителей инновационных строительных материалов и снижение или обнуление ставки НДС на подобную номенклатуру продукции".

О том, что для масштабного внедрения инноваций требуется участие государства, говорят, в частности, в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ). "Необходимо инициировать внесение изменений в законодательство о госзакупках в части обязательного применения новых технологий и материалов на объектах госзаказа со стимулирующими выплатами для подрядных организаций", - заявил в ходе выступления на XI Архитектурно-строительном форуме Сибири президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

9.2.06.02.24 ТАСС. РСПП и Минстрой планируют разработать техрегламент ЕАЭС для стройматериалов

По словам президента союза Александра Шохина, в результате выполнения второй дорожной карты РСПП и министерства удалось сократить количество административных процедур в строительстве в три раза

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) и Минстрой России подготовили дорожную карту сотрудничества, которая предусматривает разработку технического регламента Евразийского экономического союза (ЕАЭС) о безопасности строительных материалов и изделий. Об этом на форуме "Стратегические направления развития технического регулирования и стандартизации" в рамках Недель российского бизнеса сообщил президент союза Александр Шохин.

"Мы подготовили третью дорожную карту сотрудничества РСПП и Минстроя, которая предусматривает, в частности, разработку технического регламента ЕАЭС о безопасности строительных материалов и изделий. Он позволит не только четко регламентировать вопросы безопасности строительных объектов, но и защитить строительных рынок стран России и ЕАЭС от некачественной, фальсифицированной продукции через введение обязательных требований", - сказал он.

По словам Шохина, в результате выполнения второй дорожной карты РСПП и Минстроя удалось сократить количество административных процедур в строительстве в три раза.

ТАСС - генеральный информационный партнер Недель российского бизнеса, организованных РСПП.

9.3.08.02.24 За-Строй. Металлург, благодари строителя!

Потребление металлопродукции в России по итогам прошлого года выросло на 7 процентов – до 46,3 миллиона тонн. Наибольший вклад внесла стройотрасль

Аналитики ПАО «Северсталь» подготовили отраслевой обзор, согласно которому рынок показал рост потребления металлопродукции в нашей стране на 7% относительно 2022 года, до уровня 46,3 миллиона тонн.

Наибольший вклад в динамику рынка внесла строительная отрасль, которая выросла на 9% год к году. Увеличилось потребление металлопродукции на возведение объектов инфраструктуры (+13%), коммерческих зданий (+9%), а также индивидуального жилья (+10%).

В обзоре отмечается, что машиностроительные предприятия продолжают восстановление после кризиса 2022 года, рост в 2023 году составил 14%. Потребление со стороны автомобилестроения увеличилось на 29% за счёт высокого спроса на грузовую, коммерческую и спецтехнику, роста производства на «АвтоВАЗе» и выпуска автокомпонентов.

В течение 2023 года отрасли удалось также решить проблемы с комплектующими в сегменте железнодорожного машиностроения, возрос спрос на грузоперевозки – всё это позволило нарастить объёмы производства и, как следствие, потребление увеличилось на 15%.

Вместе с тем, ёмкость рынка энергетики уменьшилась в 2023 году на 5%. Сократился спрос в сегменте добычи и транспортировки газа на фоне корректировок инвестиционных программ компаний, говорится в обзоре.

9.4.07.02.24 АНСБ. Домов всё больше, лифтов — всё меньше!

Ждет ли нас «вертикальный коллапс»?

Наступивший год для российского лифтового сообщества особенный. 1 февраля, в непризнанный до сих пор (с 2011 года) правительством «День работника лифтового хозяйства», лифтовики России отметили 75-летие образование отрасли.

Именно в феврале 1949 года Иосиф Сталин подписал постановление о создании в стране производства лифтового оборудования, положив этим начало формирования лифтового комплекса страны.

По сложившейся в течение 14 лет традиции Комитет по информационной политике Национального лифтового союза (НЛС) и информационно-аналитический журнал «Лифтинформ» провели Медиа-клуб «Лифт».

В ежегодной пресс-конференции с руководителями лифтового союза в этом году приняли участие более трех десятков СМИ. В том числе «Российская газета», «Известия», новостные агентства: ТАСС, Россия сегодня, Франс Пресс (AFP) (московское представительство французского информационного агентства), Агентство новостей «Строительный бизнес», журналы: «Национальные квалификации России», «Ростехнадзор», «Коммунальный комплекс России», «Стандарты и качество», «ЖКХэксперт» и другие.

Надо отметить, что разговор с подачи спикеров НЛС состоялся довольно откровенный и достаточно острый и вскрыл многие проблемы, стоящие перед лифтовым сообществом, которые, как показала жизнь, сами лифтовики решить не имеют возможности. Как отметил в своем выступлении Виктор Тишин, президент НЛС, сегодня в отрасли возникает все больше опасений в связи с невозможностью обеспечить необходимую безопасность жителей при пользовании вертикальным транспортом. И тому есть несколько причин.

Денег нет, но лифт должен работать…

Первая и, пожалуй, самая труднорешаемая проблема — отсутствие средств на обеспечение нормального функционирования лифтового парка страны, особенно с учетом его изношенности. Виктор Тишин напомнил, что сегодня в стране официально зарегистрировано около 550 тысяч лифтов, а по неофициальным данным их около 700 тысяч. А число подъемников, отработавших 25-летний (предельный для жизни лифта) срок, уже стремится перевалить отметку в 100 тысяч единиц. Помимо этого, ежегодно еще около 10 тысяч лифтов вырабатывают свой срок эксплуатации. Если вовремя — до февраля следующего года — не заменить изношенные механизмы, то их придется вывести из эксплуатации. А это значит лишить жильцов многоэтажных домов, пациентов больниц, сотрудников офисов и различных нежилых зданий возможности перемещения в них по этажам с комфортом. И самая большая проблема здесь заключается в том, что сегодня на замену даже половины из отслуживших лифтов нет средств.

Из выступления Светланы Разворотневой, заместителя председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ стало ясно, что правительство не спешит и даже не планирует выделять из бюджета средства на решение проблем обновления лифтового парка в стране. Реальное недофинансирование, а это не только непосредственно замена подъемников, но и их производство, создает серьезные непреодолимые препятствия не только развитию лифтового комплекса, но и обеспечению реальной безопасности при эксплуатации лифтового оборудования.

Заметно буксует производство нового лифтового оборудования. Практически все лифтостроительные заводы в России (а их в стране более 20, плюс мелкие производства – около 100) загружены заказами лишь на половину своих мощностей. И это при том, что производственная лифтовая ниша в связи с уходом европейских производителей стала заметно шире и свободнее. Мы видим, что темпы строительства жилья и объектов соцкультбыта, производственно-офисных зданий заметно растут. А статистика по лифтам сообщает, что в 2023 году произведено всего 27 тыс. лифтов, что составляет 123,8 процента к объему прошлого года, но заметно уступает показателям 2021 года, когда было произведено более 31 тысячи подъемников. Реальная же потребность в лифтах сегодня составляет не менее 60 тысяч в год. Где их взять? В Китае или в Турции? То есть, поддержать экономику и промышленность этих замечательных стран? Почетно, конечно… Но...

Довольно прозрачную картину для представителей прессы в вопросах замены лифтового оборудования представил в своей презентации Пётр Харламов, генеральный директор Ассоциации «Российское лифтовое объединение». В частности, он уточнил, что не включены в планы капремонта многоквартирных домов и не обеспечены финансированием до 45 тысяч (55%) устаревших лифтов, а также назвал регионы-лидеры по замене лифтов. Это Москва (в 2023 году заменено 4033 подъёмника), Санкт-Петербург (3400), Нижегородская область (2394), Воронежская область (1214), Подмосковье (1124), Татарстан (835), Курская область, Челябинская область (511), Хабаровский край (442) и Крым (407). При этом минимум лифтов заменили в Чечне (1), Республике Алтай (2), и по три единицы в Тыве, в Орловской и Тюменской областях. А самый устаревший парк в России (лифты старше 25 лет) зафиксирован в Ульяновской области (58%), Ярославской области (55%), Астраханской области (47%), в Тульской области (43%) и в Крыму (40%). Лидируют, как ни печально, в этом марафоне Санкт-Петербург, где требуется замена 6864 лифта, Самарская область (5531 лифт), Нижегородская область (3643), Саратовская (3590) и Воронежская область (2745).

Несмотря на постоянные обращения НЛС на буквально всех проводимых совещаниях лифтовой тематики, на различных уровнях законодательной и исполнительной власти, решения, как заменить до 15 февраля 2025 года более 100 тысяч лифтов, не соответствующих Техническому регламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) нет. Идея софинансирования программ замены из федерального бюджета не находит поддержки. Чаще всего обсуждаются сценарии с повышением размера взноса собственников жилья на капремонт, увеличение платы за лифт или развитие банковского кредитования собственников для замены их лифтов. В общем, опять за счет людей. Для их же блага.

А лифты падают, падают, падают… Вместе с квалификацией обслуживающего персонала

Другую, не менее важную проблему отрасли озвучил Алексей Захаров, первый вице-президент НЛС, генеральный директор «АДС «СО «Лифтсервис». Он рассказал о статистике по несчастным случаям, связанным с эксплуатацией лифтового оборудования. По его словам, в России наблюдается тенденция по их снижению. За 2023 год имели место пять смертельных случаев (три в жилом фонде и два — в нежилом фонде). Травмы получили 23 человека (14 в жил фонде и 9 — в нежилом фонде). Не будем подвергать сомнению столь тягостные цифры, но опять же напомним, что в стране со статистикой происшествий на лифтах не все благополучно. На государственном уровне её просто не существует. Все данные компилируются из трёх источников – Ростехнадзор, Национальный союз страховщиков ответственности (НССО) и Единая лифтовая информационно-аналитическая система (ЕЛИАС). А сколько данных по авариям и аварийным ситуациям проходят мимо официальных источников?!

В местных СМИ то и дело, фактически ежедневно сообщается о том, что лифты срываются в шахтах, запирают жильцов дверями, травмируют, калечат. И все это происходит «благодаря» нерадивому отношению управляющих компаний к подбору лифтовых организаций, которым поручается эксплуатация, содержание и ремонт лифтов – напомним – опасных объектов. Уж как ни бьётся НЛС с давно уже скомпрометировавшей себя системой конкурсных торгов, а воз и ныне там. И главным критерием подбора лифтовой организации по обслуживанию и ремонту лифтов у управляющих компаний остается цена.

Еще один вопрос — не менее важный — озвученный А. Захаровым, касался кадровой составляющей. Не секрет, что основная часть аварий на лифтах происходит по вине неквалифицированного персонала. А потому кадровые проблемы нужно решать в должном объеме и в срочном порядке. Здесь, надо признать, что деятельность структур НЛС в этом вопросе довольно показательна и продуктивна. Как заместитель Совета по профквалификациям в лифтовой отрасли, сфере подъемных сооружений и вертикального транспорта, А. Захаров отметил, что после введения обязательной независимой оценки квалификации в лифтовой отрасли профессиональный экзамен прошли более 110 тысяч специалистов. Практически во всех регионах страны (55 субъектов РФ) созданы и активно работают 61 Центр оценки квалификации (ЦОК). Но для закрытия потребностей отрасли такого количества аттестованных специалистов явно недостаточно. И тут немало претензий высказывается в адрес системы среднего-специального и высшего образования.

По разным данным, в стране насчитывается всего 3 ВУЗа, готовящих инженеров в лифтовой сфере. А что касается самой востребованной специальности — электромехаников и монтажников лифтового оборудования, то тут и вовсе недобор идет по полной. Средние учебные заведения не удовлетворяют потребности лифтового комплекса в кадрах даже наполовину. Не будем вспоминать здесь о «качестве» подготовки этих кадров. Как рассказал в порыве откровенности один из крупных руководителей специализированной лифтовой организации – «мы вынуждены брать на работу тех, кто может отличить болт от шурупа и отвертку от плоскогубцев». Опять же, решение кадрового вопроса упирается в недостаточное финансирование как учебных процессов непосредственно в ВУЗах и ССУЗах, так и в координации учебных программ с ГОСТами по профессиям. А уж говорить о социальных привилегиях рядовых работников на лифтах, кои были в ходу в советский период (предоставление служебного жилья, соцуслуг, контроль за индивидуальной нагрузкой), просто не приходится.

В завершении заседания Медиа-клуба «Лифт», эксперты НЛС ответили на вопросы журналистов и выразили надежду на активную помощь прессы в решении многочисленных вопросов и проблем, наполняющих отрасль вертикального транспорта и явно мешающих стабильному движению лифтового комплекса вверх к совершенству и безопасности.

Константин Голин

9.5.07.02.24 АНСБ. Суд поддержал ФАС, оштрафовавшую стекольные предприятия ФСК

Арбитражный суд Москвы признал законными решения, предписания и штрафы Федеральной антимонопольной службы (ФАС) в общем размере 227 миллионов рублей в отношении принадлежащих девелоперской группе ФСК стекольных предприятий "Ларта Гласс Рязань" и "Ларта Гласс Ростов".

Как сообщило антимонопольное ведомство, указанные компании, занимающие доминирующее положение на рынке листового стекла, с января 2021 года по июль 2022-го года при незначительном росте себестоимости производства увеличили цену на свою продукцию на 80-90%. ФАС признала их нарушителями антимонопольного законодательства.

"Компаниям были выданы предписания, направленные на обеспечение конкуренции. А в рамках административного производства были назначены штрафы, впоследствии поддержанные судом: 113 305 691 рубль для ООО "Ларта Гласс Рязань" и 113 792 020 рублей для ООО "Ларта Гласс Ростов", - говорится в сообщении службы.

Ранее эти заводы принадлежали американскому производителю листового стекла Guardian Industries. В апреле 2022 года он сообщил о выходе из своих российских активов. Новым владельцем предприятий стала крупная российская девелоперская компания ФСК, объявившая, что они будут работать под новым брендом Larta Glass. В 2023 году застройщик также приобрел российские активы японской NSG Group, среди которых завод Pilkington Glass Russia в подмосковном Раменском (переименован в "Ларта Гласс Раменское") и восемь площадок в различных городах России по изготовлению стеклопакетов и специализированной стекольной продукции под брендом STiS.

ФСК работает на рынке жилой недвижимости в шести регионах России. Владелец компании - Владимир Воронин.

9.6.08.02.24 СГ. Крупнейший производитель цемента переведет заводы на филиальную структуру

ЦЕМРОС, крупнейший российский производитель цемента и строительных материалов, до конца 2025 года реорганизует более 16 своих предприятий в филиалы компании. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании.

Новая корпоративная структура создается по принципу вертикали управления производством и продажами из единого центра принятия решений. Перевод к филиальной структуре позволит централизовать закупки и логистику, упростить продажи, сократить финансовые издержки и оптимизировать процедуры использования результатов интеллектуальной деятельности.

«Переход на новую корпоративную структуру – это результат трансформации ЦЕМРОСа наряду с работой по модернизации и повышению экологичности производства, оптимизации логистики, цифровизации всех управленческих процессов, улучшению качества жизни сотрудников и членов их семей в регионах присутствия», – отметил генеральный директор компании Вячеслав Шматов.

В пресс-службе добавили, что все предприятия в полном объеме сохранят свои обязательства перед партнерами, клиентами и сотрудниками.

9.7.08.02.24 СГ. Эксперт рассказал о преимуществах применения сверхпрочного фибробетона в инфраструктурном строительстве

1 февраля 2024 в Московском автомобильно-дорожном государственном техническом университете (МАДИ) при поддержке Федерального дорожного агентства Росавтодор прошла Х международная научно-практическая конференция «Инновационные технологии: пути повышения межремонтных сроков службы автомобильных дорог». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании ЦЕМЕНТУМ, уточнив, что в рамках мероприятия с докладом о применении сверхпрочного фибробетона ЦЕМЕНТАЛЬ в транспортном строительстве выступила руководитель направления Транспортная инфраструктура Екатерина Хрищатая.

Организаторами конференции выступили Ассоциация бетонных дорог, МАДИ и СРО «Союздорстрой».

Сверхпрочный фибробетон (СПФБ) — это композитный материал на основе цемента с высоким содержанием тонких стальных волокон. Среди основных свойств СПФБ – повышенная долговечность, устойчивость к влиянию агрессивных сред и реагентов, высокая прочность на сжатие и растяжение, водонепроницаемость и морозостойкость. Материал применяют в мостостроении, а также в дорожном, инфраструктурном и промышленном строительстве, в том числе для ремонта, усиления и гидроизоляции искусственных сооружений.

Компания ЦЕМЕНТУМ является единственным производителем и поставщиком сверхпрочного фибробетона в России. Проекты с применением материала характеризуются пониженной материалоемкостью, благодаря чему увеличивается скорость строительства и уменьшается проектная смета. Кроме того, жизненный цикл СПФБ может достигать 150 лет – это кратно увеличивает межремонтный срок службы объектов с его применением.

В России материал применяется относительно недавно, однако уже зарекомендовал себя в проектах федерального и регионального масштаба. Так, на одном из участков федеральной трассы М-12 «Восток» впервые в нашей стране на путепровод установили карнизные блоки из СПФБ. Прогнозируемый срок эксплуатации таких блоков — более 100 лет. При этом стоимость изделия сопоставима с ценой на традиционные карнизные блоки из стеклофибробетона.

Кроме того, сверхпрочный фибробетон применили на одной из эстакад Третьего транспортного кольца в Москве. Материал уложили на скрытый ригель, где он служит как гидроизоляция и ездовое полотно одновременно. Еще один пример применения — пункт взимания платы автодороги Северный обход Одинцова, а именно нагруженная зона разгона и торможения. Благодаря слою из СПФБ, уложенному поверх индукционной плиты, удалось повысить прочность дорожного полотна на этом участке, и после модернизации покрытия дороги пропускная система продолжила работу в штатном режиме.

Екатерина Хрищатая также отметила, что в прошлом году компания запустила завод по производству железобетонных конструкций в Коломне (Московская область), который будет выпускать дорожные парапетные ограждения типа Нью Джерси.

Помимо этого, совместно с компанией Сервис-МОСТ специалисты разработали проект пешеходного моста, пролеты и фасадные панели которого будут сделаны из сверхпрочного фибробетона. В долгосрочной перспективе такой мост не потребует дополнительного обслуживания — его не придется красить или ремонтировать.

СПФБ также может применяться для ремонта и усиления искусственных сооружений. Слой из фибробетона укладывают поверх существующего железобетонного слоя, в итоге решается сразу две задачи: гидроизоляции и увеличения несущей способности объекта.

М.М. Куликов

09.02.24

« Все новости

№ п/п	Наименование банка	Рег. №
1	АО КБ «Хлынов»	254
2	АО «АБ "РОССИЯ"»	328
3	Банк ГПБ (АО)	354
4	ПАО «Банк "Санкт-Петербург"»	436
5	ПАО «ЧЕЛИНДБАНК»	485
6	ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»	493
7	ПАО «Совкомбанк»	963
8	Банк ВТБ (ПАО)	1 000
9	КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО)	1 307
10	АО «АЛЬФА-БАНК»	1 326
11	Банк «Левобережный» (ПАО)	1 343
12	РНКБ Банк (ПАО)	1 354
13	ПАО Сбербанк	1 481
14	«СДМ-Банк» (ПАО)	1 637
15	АО МОСОБЛБАНК	1 751
16	ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»	1 978
17	ПАО Банк «ФК Открытие»	2 209
18	ТКБ БАНК ПАО	2 210
19	ПАО «БАНК УРАЛСИБ»	2 275
20	АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)	2 306
21	АО «Банк ДОМ.РФ»	2 312
22	ПАО АКБ «Металлинвестбанк»	2 440
23	ПАО «МЕТКОМБАНК»	2 443
24	АО «ГЕНБАНК»	2 490
25	КБ «Кубань Кредит» ООО	2 518
26	ПАО «АК БАРС» БАНК	2 590
27	КБ «ЛОКО-Банк» (АО)	2 707
28	АО СКБ Приморья «Примсоцбанк»	2 733
29	АО «ОТП Банк»	2 766
30	ООО «Экспобанк»	2 998
31	ПАО «Промсвязьбанк»	3 251
32	ПАО Банк ЗЕНИТ	3 255
33	Банк «ВБРР» (АО)	3 287
34	АО «Райффайзенбанк»	3 292
35	АО «МСП Банк»	3 340
36	АО «Россельхозбанк»	3 349